1、龙江龙江水水岸岸 智慧智慧城城岛岛West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计目录Contents01区域背景REGIONAL BACKGROUND02基地特色BASE ANALYSIS03城市发展与产业发展引导URBAN AND INDUSTRIAL DEVELOPMENT 04总体城市设计MASTER PLAN05景观规划LANDSCAPE PLANNING0808重点片区详细设计KEY AREA DESIGN3.1 产业策划理念3.2 产业体系建议3.3 芗城城市功能发展引导3.4 滨2、水新城运营业态策划3.5 一站体验式4.0生活模式3.6 规划定位3.7 规划目标4.1 头脑风暴4.2 空间结构4.3 形象定位4.4 总平面4.5 规划理念4.6 城市功能板块4.7 规划规模4.8土地利用规划4.9 功能分区4.10 开发控制指引4.11 城市活力空间5.1 景观结构规划5.2 绿地系统规划5.3 景观风貌分区5.4 空间风貌指引5.5 重要景观节点设计1.1创新时代的发展机遇1.2从地方到国际1.3传统水文化特征2.1 规划范围2.2区位2.3 区域经济背景分析2.4 相关规划综合判读2.5 现状综合交通判读2.6 文化特色判读2.7 周边资源判读2.8 核心生态问题判3、读2.9 可建设性分析2.10 土地价值评估2.11 核心诉求8.1 乐活休闲小镇8.2 智慧商务小镇8.3 健康养生休闲小镇P10P11P12P14P15P16P18P19P20P21P22P24P25P26P28P35P36P37P50P51P52P54P55P56P57P58P64P65P66P70P71P76P78P79P80P81P82P125P134P14207智慧生态城市规划SMART ECO CITY PLANNING7.1 海绵城市的建立7.2 智慧城市的应用P105P1160909开发策略DEVELOPMENT STRATEGY9.1 开发策略9.2 近期建设与策略9.3 4、中期建设与策略9.4 远期建设与策略9.5 投资评估P152P154P155P156P1571010附录APPENDIX10.1 区位交通10.2 相关规划分析10.3 现状用地条件10.4 现状交通条件10.5 文化特色10.6 核心生态问题P159P160P162P165P166P16806综合系统规划COMPREHENSIVE SUPPORT PLANNING6.1 交通系统规划6.2 公共交通规划6.3 慢行系统规划6.4 竖向设计6.5 公共设施规划6.6 市政管线规划P92P94P100P101P102P10301区域背景REGIONAL BACKGROUND 1.1 创新时代的发5、展机遇1.2 从地方到国际1.3 传统水文化特征01“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept10创新时代的发展机遇Development Opportunities Of Innovation Era.1-全球创新时代从全球来看，一个人人创意、人人设计、人人制造、人人营销、人人传播的新生产与消费社会正在快速形成，创业和创新时代已经降临。-搭载三种创新形式以碧湖为代表的2.5商业模式以欢乐海岸为代表的3.0商业模式平台1海绵城市引导下的绿色开放系统平台2以“互联网”为基础，搭建智能城市系统6、平台搭载海绵城市与智慧城市系统平台-构建漳州水城/绿城资源特色下，城市服务模式、文化品牌的全面开放以创新为引擎，打造漳州一站体验式4.0生活模式打造生态、居住、智慧网络平台为支撑，高度融合的多元业态为引擎的新型一站体验生活模式。都市活力滨水空间健康医疗公共服务智慧商务生态文化花园社区+商业模式创新一站式滨水休闲体验-商业模式从2.5到3.0创新升级-全新的滨水体验式商业模式-互联网为平台引导的商业活动+品质创新可持续性基础设施体验-搭建应用于城市服务跃升的网络平台-引导城市智慧生活+生活模式创新活力滨水居住体验-漳州新的滨水居住产品-多样化的滨水生活模式创新-最为亲近的滨水生活体验滨水生活模式7、的全面升级分离的城市功能与生态背景生态价值与商业价值、文化价值共赢滨水生态休闲+城市服务滨水休闲/餐饮/游艺滨水居住/办公/酒店01“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept11从地方到国际From Local To International漳州亟需一个国际性现代城市文化展示窗口.2-漳州作为历史文化名城资源丰富，周边区域南靖土楼、鼓浪屿等世界文化遗产具有国际开放的资源背景；-融入“一带一路”战略，提供面向世界文化遗产服务的高层级旅游服务设施与产品，是漳州未来接轨世界平台的重要战略。-充8、分挖掘漳州水城与绿城生态、人文资源潜力，打通城市人文、生态资源展示与利用的当代空间艺术载体。国际国际时尚时尚文文化化-漳州代表未来时代特征的现代城市服务中心；为青年一代漳州市民生活，提供优美、现代、时尚的城市文化意象。01“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept12.3以水为脉、以绿为韵，西湖地区将充分利用生态/水体资源，打造漳州现代新水城文化品牌。古城格局：漳州古城是“枕三台、襟两河”、“九街十三巷“的山水城市空间格局，”以河代城、以桥带门”的建城形制，“三面城河、一面墙围”的城中城做9、法，山水景观特质鲜明。第一代水城第一代水城明代漳州古城明代漳州古城第二代水城第二代水城碧碧湖万达湖万达第三代第三代水水城城智慧西湖智慧西湖-漳州古城生态品质优美，以河代城、以桥带门的水城格局特色突出。-漳州碧湖万达代表了漳州目前滨水空间的最佳品质；-滨水空间与城市体验的结合度尚存较大的提升可能。-西湖未来代表漳州现代水脉城市的最高品质；-这里融入湖、河、湿地、小溪等多样化的生态与体验元素；-叠加智慧网络平台与生态海绵城市平台、全新的滨水体验空间、多元的滨水地产产品。文化传承Characteristics Of Traditional Culture湖体+公园并置单一滨水生态游憩湖体/运河/小溪10、/生态径流湿地保护区/湿地公园/网络公园体系/融入其中的生态海绵城市滨水生态休闲+城市服务滨水休闲/餐饮/游艺滨水居住/办公/酒店02基地特色BASE ANALYSIS2.1 区位2.2 规划范围2.3 区域经济背景分析2.4 相关规划综合判读2.5 现状综合交通判读2.6 文化特色判读2.7 周边资源判读2.8 核心生态问题判读2.9 可建设性分析2.10 土地价值评估2.11 核心诉求0214“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept设计范围:4.02平方公里靖城新区金峰开发区规划范围11、Planning Scope.102基地概况：基地总面积约424平方公里。通过胜利西路、北江滨路与漳州主城区联系，向北与金峰工业区联系，通过金塘大桥（待建）、靖城大道与南靖新城联系。0215“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept基地位于漳州市芗城区西部地区，主城区与金峰开发区的衔接地带，南起九龙江西溪，北至胜利西路、迎宾西路，东起惠民路。距厦门约60km，距厦门国际机场约70km；距漳州军用机场约9Km；距漳州主城中心区约7km。.2区位Location紧邻中心城市，但与漳州市发展方向12、背离如何综合考虑基地自身的发展优势，打造漳州西部的新发展引擎？SITE漳州主城区台商开发区厦门市厦门高崎国际机场70KM漳州南站漳州东站角美站高崎站漳州军用机场324国道北环城路龙海市海沧区0217“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept两大开发区为规划区提供了足够的经济支撑，未来应提供高端都市型生产性与生活性服务配套服务未来可提供医疗康体、健康养生相关配套服务。规划区应依托靖城片区健康产业园及周边生物医药发展基础，积极与之形成对接，将产品转化为服务，提供以医疗康体为特色的相关配套服务，13、形成“以产兴城，以城促产”的产城融合发展模式。.3经济区位优势显著规划区北临金峰开发区、西接国家级高新技术开发区，地处两产业园区腹地。漳州市主要工业园区分布图规划区周边主要工业园区分布图级别产业园区名称主要产业国家级漳州高新技术产业开发区电子信息、现代装备制造、生物科技、新能源、新材料。高新区-靖城片区生物医药、装备制造、电子信息、食品、新能源、现代物流。省级蓝田经济开发区食品加工、机械制造、光学工业、家具制造、印刷包装、电子钟表、汽车汽配为主。省级金峰开发区（芗城区）汽车汽配、家具制造、电子钟表、食品加工为基础的四大产业，重点发展壮大汽车汽配业、钢铁产业、电子科技产业、环保设备产业、光电产业14、和新能源、新材料等战略性产业。新材料、新能源、生物等战略性新兴产业。芗城区医疗相关产业初具规模金峰开发区提出未来开发重点之一：利用漳州地区丰富的中药材资源和产业基础，推进闽台生物技术与医药科技园区和科技研发平台建设，着力建设具有行业特色和区域特色、规模大、技术含量高、竞争力强的医药产业，努力构筑闽东南沿海生物制药研发生产基地和中药材基地。靖城新区片区提出未来开发重点之一：打造5平方公里的健康产业园。主要方向：生物医药、装备制造、电子信息、食品、新能源、现代物流。区域经济背景分析Analysis of service industry漳州市主要工业园区情况规划区周边产业发展潜力2.3.2周边产业15、发展概况金峰开发区省级经济开发区8.15平方公里汽车汽配家具制造电子钟表食品加工靖城新区产业新城圆山新城融金都会汽车汽配家具制造食品加工机械制造光学工业印刷包装电子钟表电子信息现代装备制造生物医药新能源漳州高新技术产业开发区（靖城新区片区）医药片仔癀医药、日化、中药材智能制造产业园综合产业园电子信息园产业加速器健康产业园圆山片区生态慧谷蓝田经济开发区省级经济开发区10.19平方公里物流文化创意教育培训商务服务（含孵化）漳州高新技术产业开发区国家级高新区255平方公里商务服务社会服务城市休闲娱乐服务外包教育培训。金峰开发区化学农牧科技研究与实验发展0218“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计W16、est Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept明确提出推进“水城、绿城”及“全国地级市先锋城市”的发展目标；明确城市空间由滨江向滨海的转变、对接厦门和海西的发展趋势；明确中心城区加快跨江发展，将城市公共设施和开敞空间布置在九龙江两岸，打造滨江发展的生态城区。西湖片区层面漳州市芗城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）明确重点区域带动，坚持中心带动，西部突进，向北延伸，构建“一核四区”重点发展区域；明确西部绿色智慧城市示范区的核心区域之一，打造漳州首个品味较高的“智慧城市”。漳州市城市总体规划（2012-2030）土地使用规17、划相关规划综合判读Planning series 推动建设芗城城市副中心推动建设芗城城市副中心.4漳州市城市总体规划（2012-2030）规划空间结构图芗城区层面明确西湖片区为芗城实施“西部突进”的重要节点；明确总部商务核心区，围绕滨江滞洪区公园建设“城市西湖生态园”综合体，布局数字社区、楼宇经济、总部经济、电子商务、众创空间等高端业态。漳州层面漳州主城区向东发展，与芗城区现状主体空间背离，基地区位比拟漳州后花园，带来新型复合城市服务中心的发展潜力。上位规划解读1.漳州层面：漳州主城区面海向东发展；与主城区发展方向背离；并提出“水城、绿城”和“先锋城市的创新需求”;2.芗城区层面：芗城区以老城18、区为主，缺少新型生活服务中心；并明确提出基地打造智慧城市的发展目标；3西湖片区层面：基地位于两大工业区的几何中心，具有建立新中心的人口与产业支撑。区域战略定位升级，推动与激发漳州西部城市活力。SITE芗城区西部绿色智慧城市示范区西北部现代化产业园示范区中部“田园都市”核心区北部生态休闲观光农业区东北部闽台文化交流示范区芗城区靖城新区金峰开发区瑞京片区西部绿色智慧城市示范区总部商务核心区漳州高新区靖城片区SITE0219“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept轨道交通R3北仓路漳州东站漳州19、南站军用机场角美站天宝镇北环城路金峰开发区现状综合交通判读Status quo of traffic conditions构构建花园城市街区尺度建花园城市街区尺度区位特征1.外部联系：北环城路与靖城大道作为基地的通往厦门与土楼外部联系；2.内部联系：基地两条边界道路为漳州市中心的主干性道路;3轨道交通：同时基地未来规划轨道R3线站点。.5规划路网区域交通轨道交通已批已建交通至厦门至南靖古楼轨道交通站点具有高层级带动力量，是商务中心区的有效引擎。现状外部交通较好，土地未来发展潜力较大，内部道路街块较大，应加密核心区路网密度，打造步行可达的慢行交通网络系统。漳州高新区靖城片区路网格局优化升级，打造20、智慧出行体系。快速路城市主干道城市次干道城市支路图例轨道交通图例已批已建快速路已批已建主干道已建次干道主干道对接口次干道对接口支路对接口图例高度公路快速路城市主干道高速出入口机场高铁站图例0220“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.6对于基地文化的思考1.基地本身文化载体有限；2.漳州水城格局特色鲜明；3.漳州多元文化特色如何落地，与城市生活如何紧密结合？以水脉的多元化形式，为多元生活提供丰富的空间载体承接，塑造文化的多尺度和多层级，将水这一传统要素新的文化阐释模式：生态/历史/地21、产价值作为基地的核心吸引力。打造新型水文化品牌打造新型水文化品牌水乡文化水文化航运文化闽南田园水乡古城街坊文化宜人的小尺度空间肌理城市水网结构闽南建筑传统商业商贸中心围绕大型公共水面布置的综合商业中心古城文化商贸文化文化特色判读Cultural background大量村庄+水塘传统古城格局明代万历漳州府地图清光绪漳州府城池图民国33年（1922年）古城地图1958年古城地图谢溪头村前山村渡头村康山村上坂村演绎全新水韵时代，打造漳州最具特色的滨水模式。0221“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning C22、oncept玉尊宫林语堂故居（美丽乡村珠里村）胜利路漳州古城覆船山遗址北环城路.7周边资源判读Cultural background漳州市城市总体规划(2012-2030)-市域风景旅游规划图对于周边旅游发展的思考1.厦门与闽西旅游圈的中转地2.闽西南旅游带的重要门户3.漳州古城在旅游线路中，被绕过未能发挥价值3.基地周边潜在的大量过境游客与旅游服务契机作为联系土楼与漳州古城、厦门区域交通枢纽，基地承接了闽西地区大量游客，结合周边资源，可推动成为闽西地区的旅游服务中心。并有效带动漳州古城、园山等九龙江沿线系列文化遗产的展示与旅游活动。成为区域成为区域旅游服务核心的潜力旅游服务核心的潜力漳州市“23、东西南北中”五大景观区域总体规划西湖片区鼓浪屿红树林圆山景区荔枝海水仙花基地南靖土楼世界文化遗产厦门海澄古月港瑞竹岩风景区漳州古城周边文化资源南山历史文化风貌区联通厦漳三个世界文化遗产，打通旅游业发展新通道。土楼世界文化遗产（对国内外游客具有极强吸引力）海丝之路（以漳州月港作为申报单位）厦门鼓浪屿（已列入预备名单中）0222“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept九龙江、圆山风景区、碧湖公园、水仙花基地。依托北江滨路可以与漳州古城区、碧湖公园联系，依托迎宾西路与林语堂故居、玉尊宫联系。基24、地与圆山风景区、水仙花基地形成对景联系。核心生态问题判读Status quo of ecological.8滨水湿地（泄洪水面）自然山体1自然山体2基地内有自然水系、鱼塘、泄洪水面，两个泄洪水面面积分别不小于6.67ha（100亩）和0.67ha（10亩）。现状地形周边生态资源现状水系两个自然山体，山体相对高差约20m。基地海拔高度在6.1-30.0之间，相对高差约24m。周边山水景观资源丰富大量的低缓丘陵用地，均适宜建设2.8.1 现状生态条件分析水系较小，水网体系不完善，两个泄洪水面需保留。圆山风景区碧湖公园水仙花基地漳州林语堂文化园蕉园北环城路九十九湾金峰水厂芝山公园马鞍山公园荔枝海景区25、周边资源分布图约占4.6%山体滨水湿地泄洪水面(6.67ha)山体泄洪渠泄洪水面(0.67ha)高程分布图现状水系图泄洪水面分布图0223“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept现有规划绿地系统对于基地生态景观塑造的担忧-生态总量下降严重；-最初生态格的完整性被破碎化；-自然水系、池塘遭到破坏。原有的生态格局被完全打破的情况之下，我们需要新建立一个最大可能的生态秩序，进而供给城市生长的可持续动力。核心生态问题判读Status quo of ecological.8生态斑块总量49.2%126、97.88公顷生态斑块总量21.2%85.14公顷Before 建设前After 建设后2.8.2 生态环境判读现有绿地格局建立海绵城市系统建立海绵城市系统尊重现状水文特征，重新建立新的生态网络与指标体系。0224“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept老城区金峰工业区漳州林语堂文化园蕉园美丽乡村珠里村可建设性分析图格林兰庭漳州福明体育用品有限公司气象局渡头泵站水闸谢溪头水闸广达加油站金塘大桥漳州市陶耒电脑有限公司天彩工贸已批已建用地分布图格林兰庭漳州福明体育用品有限公司气象局渡头泵站水27、闸谢溪头水闸广达加油站金塘大桥漳州市陶耒电脑有限公司天彩工贸谢溪头村前山村渡头村康山村格林兰庭上坂村金峰水厂不可建设区有条件建设区适宜建设区可建设区水体规划范围图例：不可建设区已批已建用地：格林兰庭、漳州福明体育用品有限公司、广达加油站、天彩工贸、漳州市陶耒电脑有限公司、气象局、谢溪头水闸、渡头泵站水闸、金塘大桥；泄洪水面。有条件建设区主要为现状村庄，建筑质量不高，拆迁难度较大，因此将其界定为有条件建设区，未来对其进行拆迁改造。适宜建设区主要为工业厂房用地，集中于基地东侧，沿胜利西路、迎宾西路分布，建筑形态与城市发展方向相背离，拆迁难度不大，适宜建设。可建设区主要集中在规划区西部，目前以大面积28、的一般农田为主，该地区滨临九龙江，未来空间发展潜力较大。大量工业背景下的可建设用地集中于基地东部，近期可改造性较大。可建设性分析Constructive analysis村庄建设用地二类居住用地行政办公用地文化设施用地中小学用地工业用地农林用地山体滨水湿地供应设施用地公交场站用地水域图例：现状土地使用图周边用地布局用地可建设性用地可建设性类别用地面积（ha）比例(%)不可建设区25.838.01 有条件建设区83.43 25.88 适宜建设区76.1023.60可建设区137.07 42.51.90225“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park 29、Urban Design/Planning Concept土地开发价值最高土地开发价值较高土地开发价值较低土地开发价值低土地价值高的用地多集中于金塘路、胜利西路、北江滨路、轨道交通站点景观、优美、交通便利区域。生态价值较高的区域集中在山体、河道、水塘、鱼塘等生态资源周边。土地价值评估Feasibility analysis.10快速路两侧500米范围、主干道两侧300米范围、轨道交通站点500m范围、九龙江两侧800m范围、周边商业商务800m范围内具有较高的土地价值，将这些影响因子叠加，形成土地价值综合评价。轨道交通生态景观周边设施道路交通综合因子叠加高低建议轨道交通站点生态价值评估图综合因30、子叠加图空间价值评估图城市发展方向高低0226“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept核心诉求Constructive analysis.11-城市发展战略：漳州主城区向东发展，与芗城区现状主体空间背离，西湖地区逐步转变为漳州后花园带来健康娱乐休闲产业契机。-区域旅游职能：西部地区以土楼代表闽西旅游的重要门户西湖地区作为枢纽拥有闽西南的旅游服务核心的潜力。-城市功能结构：基地紧邻漳州中心区、金峰开发区与漳州高新区靖城片区，高端人才与资金聚集，具有形成一个新型复合城市服务中心的发展潜力。031、3城市发展与产业发展引导URBAN AND INDUSTRIAL DEVELOPMENT 3.1 产业策划理念3.2 产业体系建议3.3 芗城城市功能发展引导3.4 滨水新城运营业态策划3.5 一站体验式4.0生活模式3.6 规划定位3.7 规划目标0328“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.1漳州传统商业模式演变小商贸闽南小商品批发市场新浦路建材街漳州电子城市场细分浦东批发市场新城综合大市场华东工业品批发市场规模扩张吉马家具迎宾路汽车长廊大物流/大商业红星美凯龙万鑫电子城超市时代32、第一家超市：金裕超市超市：吉马、信义、芗客隆、旺客隆、二轻、万鑫连锁时代生鲜超市：新华都连锁超市：吉马、信义、芗客隆百货：中闽百汇3C:灿坤SC时代明发商业广场碧湖万达广场万嘉世贸广场.MALL时代综合体：嘉信茂、人人乐超市：大润发、新华都、吉马、芗客隆、信义24H便利店：好邻居、南丰、信义365向一站式体验模式发展终极方向传统商贸市场的演变逐渐向一站式体验购物的商业发展模式演化，强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。3.1.1 商业模式的创新新型消费体验产业策划理念Industry Pla33、nning Concept1.商业模式的创新构建三大创新生活模式0329“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept以碧湖为代表的2.5商业模式分离的城市功能与生态背景开放水面+单一公园以滨水生态/休闲价值为核心城市功能退居在滨水核心景观带后部100-200米商业与生态环境的简单叠加.1以欢乐海岸为代表的3.0商业模式生态价值与商业价值、文化价值共赢开放水系+多元复合的城市休闲功能综合体以滨水生活/商业娱乐为核心，生态职能为基底与滨水/生态环境紧密结合的一站式商业、休闲、文化体验城市功能与环34、境紧密联系，凸显滨水个性化主题高度融合、更为健康的多元业态与漳州地区文化特色紧密结合3.1.1 商业模式的创新一站式体验的消费模式产业策划理念Industry Planning Concept构建三大创新生活模式商业模式类比0330“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept地区：漳州区位：碧湖生态园在漳州城市总体规划中位于城市CBD、新行政中心和九龙江及其滨江绿带之间，西连老城，东依新区，南望火车南站新城，是连接各区块的重要城市绿心。面积：约240公顷项目定位：1.规划为国内市级公园中一流35、的、体现生态景观规划理念与公共休闲特色的市民水景公园。2.碧湖生态园相关开发地块充分遵循生态城市理念，规划成为一个集行政办公、金融商务、商业服务、文化娱乐、旅游休闲和居住等功能复合互动的生态型现代综合社区。功能业态：规划有商业金融、文化娱乐、漳州新天地及商业综合体、SOHO滨水居住及商住混合社区、生态型综合社区。结合碧湖公园设计市民广场、文化艺术展示、水上剧场、游艇码头、湖滨商业和休闲会所、科教中心与游客服务中心、管理服务、滨江观景、游乐活动和运动场所等丰富城市生活的功能设施。设计原则突出生态自然与低碳环保的理念，尊重地方文化特色，激发商业活力，弘扬社区文化。2.5商业模式案例漳州碧湖生态园商36、业与滨水空间分离，以生态资源吸引人群消费，缺乏生态与商业运作的有机统一。生态休闲游憩线路城市生活游憩线路消费特征：外部商业集合，高服务质量，生态休闲与城市游憩分内外两圈活动，具有一定历史文化氛围。绿地商务办公商业综合体居住滨水商业公共空间规划平面图.1产业策划理念Industry Planning Concept3.1.1 商业模式的创新新型消费体验0331“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept地区：北京区位：蓝色港湾地处北三环，方圆5公里的半径范围内，交汇了CBD、燕莎、丽都三大商圈37、，覆盖朝阳及东城两区的核心消费地带，是北京经济最发达的区域。面积：约13公顷项目定位：蓝色的文化港湾多彩的潮流之城商业模式注重推广活动，蓝色港湾灯光节已经成为一个文化旅游的新地标，都市新名片。迎合消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。多业态集合，以休闲为主，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所，打造体验式购物平台。以露天开放及良好的环境为依托，一站式游线串联多元业态功能，塑造出传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。主题商业体验式消费规划效果图中央广场亮马食街零售商业零售商业百货饰品百货家居品牌街水岸街38、SOLANA MALL滑冰活力俱乐部钟楼广场水面一站式游线多元化功能业态滨水环境塑造+.13.0商业模式案例北京蓝色港湾3.1.1 商业模式的创新新型消费体验产业策划理念Industry Planning Concept0332“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept地区：深圳区位：欢乐海岸项目位于华侨城世界之窗、锦绣中华等主题景区的南区，毗邻深圳湾，是深圳市“塘郎山华侨城深圳湾”城市功能轴的起点，是华侨城致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。面积：约125公顷项目定位：华侨39、城创意文化、商业、娱乐的体验中心华侨城旅游集散地和信息传播中心深圳湾和华侨城城区的中央客厅商业模式欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。以高度融合的多元业态和创新的体验式商业模式，促使地区商业价值与生态价值融合共升。消费特征：多业态共生，融入生态背景，更加注重精神消费需求，创造了多种类型的消费空间，满足个性化消费需求。多种类型的功能业态体验式商业规划平面图40、精神消费物质消费旅游商业综合体文化娱乐滨水空间绿地公园+多元功能混合引发价值共升.1产业策划理念Industry Planning Concept3.0商业模式案例深圳欢乐海岸3.1.1 商业模式的创新新型消费体验0333“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept将城市生活引入滨水片区，以产业与人口为支撑，实现滨水生态价值、文化价值、经济价值、社会价值的共赢。2.城市生活的创新植入居住、办公、产业服务滨水生活体验模式.1大面积开放水面+深具体验与商业价值的水道体系围绕活力水脉与文化动圈，融41、入城市日常生活，一体化塑造滨河生活、工作、休闲体验：滨水商务办公+滨水高端酒店+滨水田园健康社区。休闲商业购物会议会展娱乐滨水空间绿地公园3.1.2 都市生活的创新滨水生活体验产业策划理念Industry Planning Concept构建三大创新生活模式0334“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.1以“互联网”为基础，搭载海绵城市框架指导下的生态水系统，搭建智能城市系统平台，打造公共服务、智慧商务、生态文化、健康医疗、花园社区等方面无缝移动连接的新型生态智慧型城市。构建新时代442、.0基础设施体验模式公共服务智慧商务健康医疗生态文化花园社区3.智慧网络平台与海绵城市生态网络平台的创新产业策划理念Industry Planning Concept构建三大创新生活模式3.1.3 智慧网络平台与海绵城市生态网络平台的创新智慧基础设施体验森林雨水花园湿地湖泊绿色屋顶生物滞留透水铺装雨水循环将地块塑造为城市中具有蓄水能力的海绵；水体、绿化作为绿环体系的综合元素，构建良好的生态环境背景；融入互联网功能，实现个性化需求定制；策划多样线上线下活动，提供用户软需求；融入生态环境的城市服务体验；高度融合的多元业态；生态价值与商业价值、文化价值共赢。生态设施基础设施0335“西湖生态园综合体43、”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning ConceptWorkshop健康医疗健康医疗健康医疗中心健康医疗中心养老公寓养老公寓健康社区健康社区健康慢行步道健康慢行步道生态文化生态文化水上休闲公园水上休闲公园湿地公园湿地公园慢生活街区慢生活街区公共服务公共服务一站体验式综合商业一站体验式综合商业滨水休闲商业街区滨水休闲商业街区4D4D影剧院影剧院闽台会所闽台会所行政中心行政中心会议中心会议中心闽台会馆闽台会馆花园社区花园社区LoftLoft公寓公寓花园公寓花园公寓花园洋房花园洋房青年住区青年住区智慧商务智慧商务企业总部企44、业总部花园办公花园办公企业会所企业会所星级酒店星级酒店酒店式公寓酒店式公寓DowntownParadiseCommunityHealth五大产品体系不是一个旅游区；胜似一个旅游区。更多元/更开放/更稳健/更具持续活力.2产业体系建议Industry System Proposal建议将基地建设成一个集生态文化、健康医疗、智慧产业、一站体验式综合休闲、花园社区等多样旅游产品的泛旅游区（全域旅游区）。构建公共服务、智慧商务、生态文化、健康医疗、花园社区五大产品体系，打造芗城西部综合产品体系，形成联系漳州古城、南靖古楼的泛旅游区。公共服务：以一站体验式综合商业、滨水休闲商业街区、行政中心、城市公共服45、务、生态体验为主，通过一站体验式综合商业形成与胜利西路与滨水休闲商业、湿地公园的功能联系。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、闽南休闲旅游人群。智慧商务：沿大型水面、轨道站点，设置智慧岛，沿岛屿布置企业总部、花园办公、企业会所、星级酒店等产业，形成智慧产业岛。目标客群：金峰工业区企业、南靖新城企业。生态文化：结合两个大型生态景观设施，布置水上休闲公园、湿地公园两大公园体系，结合湿地公园，塑造慢生活历史文化街区，提升芗城西部副中心的生态、文化价值。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群、闽南休闲旅游人群。健康医疗：基地北部结合水上休闲公园，设施大型的健康医疗中心46、，结合医疗中心，布置养老公寓、健康社区，沿滨水，设置健康慢行步道。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群、闽南休闲旅游人群。花园社区：结合迎宾西路、胜利西路，布置花园社区，提供居住服务。目标客群：芗城区本地居民、金峰工业区产业人群、南靖新城产业人群。0336“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept芗城城市功能发展引导City function analysis of Xiangcheng.3通过区域综合判断和基地条件分析，确定主体业态：以多元滨水品质、生态城市为特47、色，构筑漳州个性资源上的新区域服务中心+新国际文化品牌。0337“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept滨水新城运营业态策划Operation Format Planning第2.5代商业碧湖模式生态背景下的大型商业综合体简单叠加第3代商业 欢乐海岸模式融入生态背景的商业休闲综合体价值互生A零售商业B商务办公C居住G旅游业E酒店D健康产业F会议会展滨水高品质生态住宅养老公寓，酒店式公寓高品质花园式居住社区Loft公寓、青年住宅、花园洋房滨水商务办公+酒店式公寓综合发展企业总部、综合服务业48、花园式商务办公创意办公、小型商务办公、小尺度办公一线江景开始代表重大商业价值体验式商业大型超市+体验式家居店+综合购物中心具有弹性功能的街道底层空间生活性服务业+小型商务办公海峡寻根文化交流中心及中小型会议会展产品一：智能康体理疗咨询中心产品二：有机食品与医疗中心产品三：智能+生态家居体验中心生态型五星级酒店、滨水精品酒店生态休闲、健康疗养、文化体验、休闲娱乐等旅游产品，串联建立漳州新旅游游线林语堂文化蕉园基地圆山风景区水仙花基地闽南文化生态走廊古城文化碧湖公园九十九湾建立健康社区中心，打造多种健康产品.4整体在零售商业、商务办公、居住、健康产业、酒店业、会议会展、旅游业等方面形成以下发展方向49、：0338“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.4滨水新城运营Operation Format Planning发展潜力商业项目街区商业定位业态人群新华西商圈传统步行街传统商业步行街商超百货、娱乐会所、餐饮、商铺全市人群延安北商圈大型步行街夜生活商场超市、娱乐场所年轻群体悦华商圈综合体时尚购物中心商场超市、餐饮小吃、建材五金中高端人群万达碧湖商圈第三代综合体新一代城市综合体商业中心、五星级酒店、甲级商务写字楼、室外步行街、SOHO公寓、高级商务酒店和高档住宅全市人群构建芗城西部新型商50、业中心Potential小结：芗城区的服务业远落后于龙文区，文化娱乐、商业服务、医疗保健等服务设施缺乏。专业店、超市专业店专业店、超市、中小型百货超市超市、专业店百货大楼世纪广场新华西步行街电子城商业大厦新华西商圈万达碧湖商圈华联商厦延安北商圈延安广场新华都百货酒吧V一条街大润发悦华商圈悦华城市广场凯德广场、沃尔玛东南商贸城万嘉电子城万达广场明发商业广场区界第二代综合体商业第三代体验商业第一代传统商业类型?悦华商圈已被取代，万达碧湖现为漳州核心商圈的代表芗城区龙文区小结：漳州整体商业核心东移，形成以万达广场为核心的商业格局，芗城区商业以传统商业街为主，商业设施单一，缺乏新型商业类型；规划区未形51、成较成熟的商业环境，业态类型单一，具较大的发展空间。漳州市西部新型综合购物中心不足，存在潜在开发机会。基地商业业态较为传统、单一，商业品质有待提升。规划区周边商业分布1000美元3000美元6000美元8000美元10000美元12000美元出现业态人均GDP水平百货商店超级市场便利店网络零售仓储点购物中心精品专卖店15000美元品种多质量好快捷低价便利低价低价品种多品种全便捷方便一站式购物高品位个性化芗城区：12755美元龙文区：14242美元小结：芗城区的商业零售业态已处于购物中心阶段，并向精品专卖店推进。人均GDP与商业零售业态关系A零售商业SITE0339“西湖生态园综合体”概念方案及52、城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.4发展潜力应依托金峰开发区、总部商务的产业基础，发展与金融贸易、创意设计、会议旅游等相关的高端精品化办公物业。Potential代表楼盘优缺点老城区劳动大厦、漳州市人才市场综合楼、吉龙大厦、向荣大厦、东盛大厦优点：区域成熟度最高，周边配套设施完善。缺点：但公设施陈旧，整体环境有待升级，土地稀缺，后续发展乏力，楼盘售价较低。碧湖片区八达大厦、金保大厦、悦华城市广场1号楼、新城大厦万达中心、晨晖大厦、金松大厦、浦东大厦、融信澜园、华美达广场、和祥大厦。优点：新城市中心，交通便利、53、周边环境较好，楼盘档次高，未来发展潜力巨大，楼盘售价最高。圆山新城片仔癀大厦、玉水大厦、德星大厦、兴安大厦优点：交通设施便利，周边环境较好，楼盘售价较高。缺点：配套设施不完善。金峰工业区金源广场、威华大厦、仁爱大厦、康山大厦优点：紧邻工业区、土地供给充足，有良好的发展潜力。缺点：周边环境嘈杂，交通设施一般，配套设施不完善，整体环境较差，楼盘售价较低。蓝天经济开发区宝盛大厦、坤旺科技工业大楼、蓝田开发区招商大楼、恒升大厦、中心楼优点：交通便利，有良好的产业基础。缺点：周边环境、配套设施有待提升。小结：老城区、碧湖片区是现阶段漳州市主要商务办公区域，芗城区西部有巨大的发展空间。小结：办公物业类型应54、服务于金峰工业区，同时与中心城区及金峰商务总部差异化发展，建议强化轨道交通优势，滨江优势，提供两工业组团共享的高层级生产服务产品。漳州市商务办公分布规划区周边商务办公分布碧湖片区蓝田经济开发区圆山新城老城区金峰工业区SITE金源大厦威华大厦劳动大厦总部商务康山大厦SITE滨水新城运营Operation Format PlanningB商务办公0340“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.4发展潜力Potential滨水新城运营Operation Format PlanningB商务办55、公研发与高科技型总部基地案例都柏林西区商务花园居住与工作融合的新兴社区创智天地，上海区位位于上海杨浦区，邻近同济大学、上海财经大学。建设强度占地面积84万平方米，总建筑面积超过100万平方米。业态园区包括四大部分：创智天地广场、创智坊、江湾体育中心、创智天地科技园，园区主要由中心区、生活工作区、科技区组成。其中：a.中心区包括办公、研发、学习、休闲以及文化设施；b.生活工作区提供办公、零售、休闲、娱乐设施及住宅的多功能小区；c.科技区以研发功能为主。业态比例办公：商业：住宅5：2：2。特征依托传统高校聚集区杨浦区，聚集大量设计、IT、广告行业；办公和居住紧密结合，SOHO模式。区位位于都柏林西56、部NANGOR大街旁，占地面积91公顷，涉及的行业包括：信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件等。业态分布a.主要包括200万平方英尺（18.58公顷）的高新技术区、40000平方英尺（0.37公顷）的娱乐中心和轻工业区。b.高新技术区以办公为主要业态，配备娱乐休闲、购物场所；娱乐中心包括体育馆、网球、壁球馆、饭店、酒店、酒吧等业态，轻工业区配备一定比例的轻工业厂房和仓储。c.未来区域规划增加：办公楼（33858）、零售区（1783）、便利店（253）、餐馆（477）。特征a.交通便捷拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道，无论市中心还57、是周边地区，都可便捷的进入商务花园。建筑面积比例办公13万26%酒店/服务公寓4万8%商业6万12%公寓（办公类）12万24%公寓（住宅类）13万26%其他2万4%b.配套完善配套的娱乐休闲设施一应俱全，包括占地40000平方英尺（0.37公顷）的娱乐中心。基础设施先进，拥有世界先进水准的光纤通信技术，满足园区内大型跨国企业的需求。c.布局灵活多变园区内的办公楼面积大小灵活多变，其面积从3000到1,000,000平方英尺（0.039.29公顷）不等。d.政策优惠数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发进入园区都可以享受到优厚的税收政策。启示：选择交通便利的区位，以方便快捷的进入基地；58、明确产业服务定位后配备适宜的先进基础设施；大量娱乐设施的配套能够有效提高基地对企业的吸引力。启示：与高校资源相结合的产学研一体的模式；园区内办公和居住紧密结合的综合模式。小结：强度用地一般在50100公顷之间，整体容积率2.5以下。区位通常位于城市扩张主要轴向上，对便捷交通的依赖性强。业态通常包括商务、商业和居住三种主要功能。一般有休闲娱乐、餐饮、会所、酒店式公寓等业态。通常办公是主要功能，比例可达到30%-50%。商业通常占据10%-15%甚至更多。0341“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning C59、oncept格林兰庭6200元/平方米凤凰尚城4788/平方米金峰花园鑫荣嘉园7200/平方米夏商书香名苑6700/平方米绿洲富城5700/平方米瑞景园锦鸿西欧御景5300/平方米碧湖万达广场碧湖片区（7300-16000/平方米）蓝田经济开发区（5300-7200/平方米）圆山新城老城区（6500-11000/平方米）金峰工业区（5300-7200/平方米）漳州万科城.4发展潜力一线江景开始代表重大商业价值，应大力结合滨水生态景观，建设高端生态社区。Potential小结：在老城区和碧湖片区，居住主要布局模式为传统商业/大型综合商业中心周边布置居住。开始出现以碧湖为代表的一线江景作为重大商业60、价值的高品质住宅类型。小结：芗城西部有良好的江景及生态环境，却缺少高品质社区。同时紧邻金峰开发区与靖城新城，为高品质社区建立提供了充足通的人口支撑。代表楼盘空间特征景观品质住宅类型房价老城区兴隆盛世外滩（10800）大唐世家（6500）漳州万科城（11000）围绕各个传统商业街、传统商业圈分布；老城中心区新楼盘以改造为主，景观品质不高，临九龙江滨水区景观品质较高；多层、小高层为主，新建建筑多为高层价格由城区内部向滨水区递增，内部房价5300/平方米，滨水区房价达到11000/平方米。碧湖片区碧湖万达广场（16000）恒大御景半岛（12500）天利仁和（9600）围绕新兴的大型综合购物中心布置；61、围绕大型水面，景观结合水体设计，景观品质最高；高层滨水区域房价最高，达到16000/平方米。圆山新城以现有村庄为主，居住空间与工业厂房混杂。景观品质较差。多层、小高层金峰工业区美域绿洲富城（5700）锦鸿西欧御景（5300）围绕金源大厦商业网点布置。景观品质一般。高层为主，有少量的别墅房价较低，最高达7200/平方米。蓝天经济开发区融信未来城（5300）恒丰城市广场（7200）一品江山沁园（6000）围绕主干道布置，与工业区相邻。景观品质一般。高层为主，有少量的别墅房价较低，最高达7200/平方米。区位特征景观品质住宅类型房价格林兰庭临城市主要交通、临水而居。临九龙江，景观资源较好。小高层、别62、墅较高锦鸿西欧御与工业区混杂景观品质较差。小高层、高层较低绿洲富城紧邻工业区。临自然山体，景观品质较好。高层较低凤凰尚城（金峰花园、夏商书香名）与城市主干道相邻，交通便利。景观品质一般。小高层、高层较低鑫荣嘉园临城市次干道、滨临九龙江景观资源较好。高层为主，少量的多层较高漳州市居住分布规划区周边居住分布SITESITE大唐世家天利仁和恒大御景半岛融信未来城恒丰城市广场美域绿洲富城锦鸿西欧御景滨水新城运营Operation Format PlanningC居住惠民花园0342“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Pla63、nning Concept保健品产业绿色环保产品健康产品物流跨医疗产业医疗产业健康管理产业健康用品保健食品 功能食品 健康咨询 健康监测康体休闲养生文化 健康保障 健康家居有机食品 环保防疫 专业物流 健康产业康复护理健康理疗健康调理 美容化妆 医疗耗材 医疗器械生物医药医疗服务规划区周边的产业基础（二产）规划区的机会产业（三产）健康产业关联产业及芗城健康产业发展分析 健康产业特点 朝阳产业辐射产业范围广涉及医药产品、营养食品、医疗器械、保健器具、休闲健身、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域，为生产性产业转化为本地化服务的“产城融合”提供了产业基础。吸纳就业人数多涵盖三次产业的诸64、多环节，吸纳多个专业、各个层级的人才及劳动力，是片区发挥集聚效应的基础，也是“产城融合”的必要前提。拉动消费能力强囊括了第三产业中传统服务业和新兴服务业的众多行业，为第三产业的持续繁荣和“产城融合”的持续发展提供了动力。健康家居宜居环境、环保家具等智慧城市等健康监测有机食品健康理疗健康调理养生会所、理疗会馆、有机食品餐厅和集市等运动广场、健康步道等康体休闲养生文化康复护理健康咨询医疗服务康复中心、专科医院、健康咨询中心等.4产业背景background滨水新城运营Operation Format PlanningD健康产业0343“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Eco65、logical Park Urban Design/Planning Concept随区域核心产业的智能化运作，打造横向附属产品，提升产业附加值。小结：将健康产业纳入智慧城市建设是芗城区巩固现有产业优势，深挖未来发展潜力，实现产业升级转型的必经之路，也是芗城区贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，实施便民服务的具体体现。在政府主导下，利用云计算技术搭建不同领域的智慧信息平台，将激发以信息技术为核心的高端产业链不断丰富，实现区域经济、社会、环境的蓬勃发展。产品二：有机食品与医疗中心运营模式-以有机食品为原料，以分子料理为特色，设计电子菜单，科学计算每一道菜肴的卡路里及消耗这些热量对应的运动类型和时长66、，明确标注每道菜品的用时和咀嚼次数范围，将慢食打造为一种生活态度。主题-慢食主义，餐桌上的革命精神需求-6“M”MEETINGMENUMUSICMANNERMOODMEAL产品三：智能+生态家居体验中心运营模式-为顾客建立属于自己的健康数字档案，根据身体状况与健康指标的差距，科学合理地制定康体复健计划，定时定额在专业人士指导下进行定量理疗运动。产品一：智能康体理疗咨询中心主题-安全，节能，便捷，舒适运营模式-融合光控、声控、窗帘控制、视频监控、背景音乐、家电（电视、机顶盒）控制、红外报警、智能家居，将场馆按照不同装饰装修风格分区，每一风格下对应不同类型家居家具品的组合。在满足居民体验感的同时，67、产品的功能和价值将会最大限度地呈现。主题-科学保健，智慧人生.4产业背景background滨水新城运营Operation Format PlanningD健康产业产品思路0344“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept漳州宾馆漳州大酒店漳州宾馆漳州大酒店漳州明发温德姆漳州明发温德姆至尊豪庭大酒店至尊豪庭大酒店芗江酒店漳州钻石大酒店在路上精品酒店华源大酒店咏服宾馆华侨酒店银佳宾馆IU酒店胜利海景商务酒店云港宾馆漳州嘉年华万达酒店漳州嘉年华万达酒店碧湖片区老城区金峰工业区SITE圆山新城漳68、州佰翔圆山酒店漳州佰翔圆山酒店蓝田经济开发区漳州融信皇冠假日酒店漳州融信皇冠假日酒店.4依托老城地域优势，强调基地生态文化特色，细分市场，建设高品质滨水精品文化酒店、滨水星级商务酒店。酒店星级酒店代表区位特征酒店星级酒店代表区位特征景观品质老城区五星级酒店漳州大酒店、漳州宾馆沿老城中心布置，周边的商业设施逐渐衰落。文化品质较高，生态品质一般。四星级酒店芗江酒店、漳州钻石大酒店、漳州芗江酒店翠园楼沿老城中心区周边布置三星级酒店IU酒店、华侨酒店、咏服宾馆、银佳宾馆、胜利海景商务酒店沿老城中心区周边布置酒店式公寓漳州雅特兰酒店公寓分布比较散碧湖片区五星级酒店漳州嘉年华万达酒店漳州明发温德姆至尊豪庭69、大酒店漳州融信皇冠假日酒店结合万达一站式综合购物中心布置周边有良好的景观资源，与自然景观间接联系。三星级酒店云港宾馆、在路上精品酒店在综合购物中心周边布置酒店公寓慕名Moving主题公寓结合万达综合购物中心布置金峰工业企业三星级酒店华源大酒店结合金峰工业区布置周边工业、村镇凌乱，景观品质差。酒店公寓漳州绿洲酒店式公寓、丽景酒店式公寓分布比较散，多结合新建小区布置。圆山新城五星级酒店漳州佰翔圆山酒店沿主要道路，结合工业区布置周边工业、村镇凌乱，景观品质差。酒店式公寓漳州悦景酒店式公寓、小结：漳州市区整体缺少生态型、滨水型高端酒店设施，老城区文化设施较为齐全，但星级酒店设施陈旧，周边生态品质不高；70、碧湖片区的酒店设施配备齐全、周边环境较好，但缺少文化载体；圆山新城周边工业设施杂乱，景观品质较差；芗城西部缺少高品质酒店，基地应依托自身生态、交通产业优势，发展芗城西部高端酒店。漳州市酒店分布小结：芗城区的酒店年营业额比龙文区多1000万元，展示了服务产业的特殊实力，但芗城区的增长率较低，仅为1.7%，龙文区的增长率最高，为247.6%。伴随碧湖等项目，龙文区的酒店业务有很大的发展空间，芗城老城区的酒店业务发展受限，芗城区应在西部片区开发新的高端星级酒店，以提高市场占有额。漳州市酒店营业情况滨水新城运营Operation Format PlanningE酒店0345“西湖生态园综合体”概念方案71、及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept利用自身生态优势，提供高端精细化发展，构建漳州西部精品酒店及中小型会议中心。小结：漳州利用自身的生态、农业、对台文化等优势，借力厦门，提供差异化的会议设施，可以开发细分市场的会议交流。西部地块依托其金峰经济开发区可发展生态型中小型会议酒店、工业博览会等服务。集美区艾克杏林集美区艾克杏林湾湾厦门厦门论坛论坛漳州会议会展情况：漳州的会展业，各种展览、展销会数量不少，但一般规模较小。漳州拥有的专业会议设施主要有：漳州东南花都花博园展馆、漳州市展览中心展馆以及龙海市会展中心。会议和展72、览设施较为缺乏，有新建设施的需求。厦门作为重要会议和会展区域，具有品牌优势，场馆利用率较高，新增场馆的需求大，但会议和论坛场所多为都市型，缺乏生态品质好的会议设施。漳州会议会展数量多，规模小，主城区会议会展主要集中于中部地区及龙文区，主城区主要为都市型会议设施，整体缺乏生态人文型会议设施。漳州拥有具有完备会议设施的商务会议酒店分布漳州会议酒店情况：主要集中在中部及龙文区，西侧紧邻金峰经济开发区，其会议会展服务职能相对缺乏。漳州市区缺乏生态人文型会议酒店设施。商务酒店均为都市型漳州芗江酒店翠园楼漳州宾馆漳州佰翔圆山酒店漳州万达嘉华酒店漳州融信皇冠假日酒店漳州明发温德姆至尊豪廷大酒店.4厦门会议会73、展情况漳州会议会展情况漳州宾馆漳州宾馆漳州大酒店漳州大酒店漳州明发温德姆漳州明发温德姆至尊豪庭大酒店至尊豪庭大酒店漳州嘉年华漳州嘉年华万达万达酒店酒店漳州佰翔圆山酒店漳州佰翔圆山酒店漳州融信皇冠假日就按漳州融信皇冠假日就按钻石大酒店钻石大酒店滨水新城运营Operation Format PlanningF会议会展0346“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept.4延续两岸文化传承，建设海峡两岸寻根文化交流中心和会议中心。2013年闽南文化寻根之旅2013年，自台湾明道大学、屏东教育大学、74、朝阳科技大学、大叶大学的师生们聆听闽南文化专题讲座，实地考察漳州历史古街、漳州文庙、漳台宗亲文化族谱对接馆、林语堂纪念馆、闽南文化展示馆、台湾农民创业园等，游览花博园、天宝香蕉园、田螺坑土楼、天福茶博物院、南山寺等风景名胜古迹，品尝漳州的特色小吃，了解当地风土人情，并在漳州科技学院开展了座谈会。漳台族谱对接馆2007年11月，漳州建成了漳台族谱对接馆，收藏了漳州经查证与台湾有关系的姓氏族谱700多册，以及漳州人迁台移民线路分布图，台湾知名人士的血缘谱牒等。漳台族谱对接网2009年，漳台族谱对接网站以“两岸同根，漳台一家”为主题，多层面地展现漳州与台湾不可分离的血脉情缘，为两岸同胞联宗对谱、寻根75、谒祖提供了较为便捷的服务平台。“海峡两岸（漳州）宗亲文化交流中心”2012年，对接馆升格为海峡两岸（漳州）宗亲文化交流中心”，这里的“三馆一网站”收藏展示漳台族谱1200多部。海峡两岸青少年夏令营(漳州营）2015年，海峡两岸青少年夏令营(漳州营）活动由福建省海外交流协会、漳州市海外交流协会承办，以“海峡两岸一家亲同圆共享中国梦”为主题。“中国寻根之旅”海峡两岸青少年夏令营(漳州营)的学生在福建漳州开启寻根之旅。台湾学子开展“寻根谒祖、艺术体验、游学考察、文艺演出”等活动，了解中华文化的博大精深，体验海峡两岸的历史渊源和血脉情缘。漳州市博物馆 青少年文化寻根之旅小结：海峡两岸老一辈同胞的寻根问76、祖，建设宗族祠堂、祭祖等都是家族起源地有关，后起的在校青少年学生的寻根谒祖、艺术体验、游学考察、文艺演出等文化寻根之旅，与漳州各个历史文化遗存有关，台湾同胞在漳州的寻根问族，缺少一个统一的文化交流中心和会议中心。滨水新城运营Operation Format PlanningF会议会展0347“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept福建整体旅游业发展较好，厦门为中国最具人气旅游城市之一，漳州整体发展较弱，但未来尚有发展空间。南靖土楼目前为漳州旅游市场的核心旅游产品。.41.旅游业成为福建省77、经济发展重要贡献产业整体而言，福建省旅游已经成为经济发展重要支柱，2013年旅游总收入占GDP比重已突破10%。1132133715971916228611949143571741019701217599.47%9.31%9.17%9.73%10.51%8.50%9.00%9.50%10.00%10.50%11.00%050001000015000200002500020092010201120122013旅游总收入GDP旅游收入占比2009-2013年福建省旅游总收入与GDP（亿元）020000400006000080000100000120000140000160000180000福州市厦78、门市泉州市漳州市2010201220132010-2013年福建省各省旅游收入（万美元）2.整体而言，福建省内厦门旅游竞争力最强从旅行网提供的数据看，国内旅游目的地中，厦门稳居排行榜第二位。2013年福建省旅游类型（%）0102030405060 2015年度福建省旅游人气城市排行榜厦门最受欢迎：一、到达人气城市（不含本市）前6名依次是：厦门、福州、泉州、漳州、莆田、三明二、到达人气城市（不含本省）前6名依次是：厦门、福州、泉州、漳州、宁德、莆田三、过夜人气城市（人夜，不含本市）前6名依次是：厦门、泉州、福州、漳州、莆田、宁德四、过夜人气城市（人夜，不含本省）前6名依次是：泉州、福州、厦门、莆79、田、漳州、宁德http:/ Format PlanningG旅游业福建旅游发展情况0348“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept厦门作为漳州旅游发展的大都市背景，两市旅游资源互补，漳州的生态基础与区位位置将成为具有竞争力的旅游资源。.44.地理位置厦门具有绝佳的地理区域，成为漳州的大都市背景支撑，是漳州入境游的主要依托；旅游资源主要位于厦门市中心，与漳州建立水上交通滨江观光旅游通廊的有利条件是连接两市旅游资源的捷径。2.旅游资源厦门以人文类旅游资源为主，自然景观资源较少；自驾游兴起，漳80、州乡村游、生态游等一日游市场火爆。05000001000000150000020000002500000201020122013厦门市漳州市1.竞争力漳州与厦门入境游客人数差距较大，厦门有着绝对的旅游竞争力。漳州市“田园都市、生态之城”城市旅游定位不断深化，积极创建乡村旅游品牌，2013年长泰县荣膺全国休闲农业与乡村旅游示范县，山重村入选中国最美乡村，后坊村入选闽台乡村旅游合作基地，再加上自驾游的快速发展，激发了漳州市乡村旅游市场活力。受益于乡村游、生态游等一日游市场的持续火爆，全市旅游市场仍保活力，旅游总人数和总收入快速增长，促进了旅游市场快速增长。厦门旅游资源分布图厦门市旅游资源单体分类统81、计厦门市旅游资源单体等级构成2013年漳州乡村游发展现状厦门市地处中国东南沿海，是厦漳泉金三角的中心，面向台湾海峡，作为福建唯一的经济特区，厦门拥有发达的交通网络，高速公路连通相邻全部地市；机场航线更是遍及亚、欧、美三洲，厦门机场已经成为华东地区重要的区域性航空枢纽。厦门区位环境3.旅游线路厦门-土楼一日游成为世遗文化游的经典线路，漳州是土楼游的重要途径地。旅游网提供土楼一日游行程：07：00 专车上门接客(厦门岛内)；08：00 从厦门始发前往南靖书洋镇（途经海沧大桥、海沧马青路、龙海角美镇、漳州市区、南靖县城、山梅公路）。10：30 抵达南靖县书洋镇，午餐品偿纯天然绿色农家菜肴，后前往田螺82、坑土楼15公里。11：30 游览“世界文化遗产”-田螺坑土楼群：13：00 乘车继续前行5公里，参观“中华第一奇楼”-裕昌楼14：00 从塔下村乘车返回厦门市区（途经山梅公路、南靖县城、漳州市区、龙海角美镇、海沧大桥）。17：00 抵达厦门市区，结束南靖土楼神奇建筑之旅。厦门南靖土楼厦门南靖土楼高速：高速：3小时小时不走高速：不走高速：3.5小时小时厦漳旅游发展情况滨水新城运营Operation Format PlanningG旅游业0349“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept漳州主83、城区漳州南站漳州东站漳州军用机场北环城路G309圆山景区联系闽西旅游带与厦门，打造闽西南旅游服务中心，发展以休闲娱乐、文化体验、健康疗养等生态型旅游产品，并与市区旅游节点形成滨江旅游文化廊道。.4圆山风景区水仙花基地漳州林语堂文化园蕉园北环城路九十九湾(在建)荔枝海景区1.区位特征漳州市区是连接厦门城市游-土楼世遗文化游的重要节点，借力厦门与土楼，成为漳州市区发展旅游的方向。区域层面，基地紧邻G309国道（迎宾西路段），是漳州市区联通厦门-西部旅游区的重要门户。向南，与南部景观区隔江相望，是漳州市区距离圆山风景区最近的节点。向东，胜利西路对接龙文区迎宾大道。2.漳州旅游服务区分布依托与南部景观84、区的区位优势，整体串联成为漳州东部的重要旅游服务中心。漳州市区旅游服务职能目前主要集中在漳州古城、碧湖公园区域，东部龙文区在建九十九湾闽南水乡项目，打造漳州版“清明上河图”，西侧与圆山风景区隔江相望，同时紧邻林语堂故居、漳州西郊古庙玉尊宫，却缺少足够的旅游服务职能。芝山公园市级商务中心市级副中心市级商业中心市级商业中心漳州古城文化旅游综合体碧湖公园南部景观区土楼生态旅游区林语堂文化蕉园基地圆山风景区水仙花基地构建漳州滨江旅游文化游线古城文化碧湖公园九十九湾闽南文化生态走廊滨水新城运营Operation Format PlanningG旅游业闽西北自然风景区山地人文旅游区基地旅游职能判定SITE85、SITE0350“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept综述：一站体验式4.0生活模式围绕中心水体、形成生态、居住、智慧网络平台为支撑，高度融合的多元业态为引擎的新型一站体验生活模式。.5都市活力滨水空间健康医疗公共服务智慧商务生态文化花园社区一站体验式4.0生活模式Fully Experiential Life Mode生态基底、水脉品质互联网平台支撑人口活力支撑融入互联网的个性定制服务线上购物体验VR虚拟产品体验满意度采集公共建议采集年轻化时尚化消费群体围绕综合体建设高品质住区以优美86、的环境吸引旅游群体吸引国际化时尚化的消费人群创造就业岗位吸引职工生态文化营造良好的生态环境城市功能与生态背景结合良好的视线通廊效果多样的生态基地背景.活动高发地反馈线上线下活动组织消费需求调查.0351“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept规划定位Planning Positioning.6漳州西部以文化旅游、商务休闲、健康养生为特色的绿色城市副中心0352“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Plannin87、g Concept彰显漳州现代活力的泛旅游水城传承水城格局，形成漳州独特的现代水脉品质；复合型一站式商业消费与服务中心，兼顾城市居民与旅游服务职能；打造闽西世界文化遗产的国际综合旅游服务中心漳州市西部城市服务副中心芗城区新公共行政服务中心西部三区未来城市服务、商务办公职能中心塑造漳州后花园品质魅力新都市形象绿色与活力的健康智慧社区建设低冲击影响下的生态城市打造独特的漳州绿色品质新城再现漳州传统滨水生活规划目标Planning Objectives.704总体城市设计MASTER PLAN4.1 头脑风暴4.2 空间结构4.3 形象定位4.4 总平面4.5 规划理念4.6 城市功能板块4.7 规88、划规模4.8土地利用规划4.9 功能分区4.10 开发控制指引4.11 城市活力空间54“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04头脑风暴Brain Storm.1南北自由生长横向功能组团+东西廊道中央南北功能轴线中心功能岛特色村庄南北双中心+景观带经过多方案对比，融合了南北向自由生长、南北双中心、南北景观功能轴线、城市功能岛等方案优点进行深化。55“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Co89、ncept04活力休闲圈健康养生圈.2 一脉、两圈、多组团一脉：沿金康路塑造活力水脉，形成联通南北两区的城市发展轴两圈：在滞洪水面基础上形成健康养生圈和活力休闲圈两个文化休闲动圈多群岛：以两大服务圈为核心布置多个岛屿小镇，共享城市资源空间结构Space Structure保留两大滞洪区水面，开发南北向河道缝合城市组团围绕水体营造两大特色水圈，建设特色滨水街区，落实海绵城市要求打开横向生态廊道将滨江体验渗透到城市内部联通南北组团营造城市廊道确定发展核心生态景观衍生对接周边区域，确定发展框架判断土地价值，提出价值提升策略土地利用价值高低落实现状建设情况，进行建设可行性分析区域关系建设可行性分析土地90、价值评估空间价值衍生核心功能布局核心功能辐射与衍生健康养生圈行政轴线活力休闲圈生态岛（大型湿地公园）智慧岛（商务办公）乐汇岛（商业休闲娱乐）健康岛（低强度健康社区）田园岛（高强度花园社区）休闲岛(精品会议酒店)田园岛（中强度精品社区）商务岛（商务办公）老城区金峰工业区漳州林语堂文化园蕉园美丽乡村珠里村格林兰庭漳州福明体育用品有限公司气象局渡头泵站水闸谢溪头水闸广达加油站金塘大桥漳州市陶耒电脑有限公司天彩工贸高低56“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04一个集商贸服务、娱乐休闲、健康91、疗养、绿色生活于一体，富有国际时尚动感的智慧创新水城。龙江龙江水水岸岸 智慧智慧城城岛岛.3 形象定位Image Position57“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04.4 总平面Total plan花园社区健康医疗中心配套小学健康社区滨河花园住区滨水精品酒店4D影剧院五星级酒店芗城区政府综合购物中心保留山体与村庄滨水休闲街区体育馆闽台会馆上墩中学精品度假酒店格林兰庭商务办公区滨江酒店式公寓企业公馆湿地公园闽乡生态公园艺术文化中心休闲购物中心企业会议厅精品花园住区星级酒店企业总92、部商务花园式科研办公企业会馆展示馆精品公寓上坂轨道站智慧岛轨道站58“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04活力水脉多样化的水岸类型生态的水岸设计多彩的水岸生活生态绿网构建海绵城市生态系统建立智慧城市平台衍生健康慢生活体验文化动圈两大水生活圈层中强度活力休闲圈低强度健康养生圈.5 规划理念Planning Concept智慧群岛多岛串联构筑复合型功能岛群一站式体验生活体验构建四大空间理念59“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Ur93、ban Design/Planning Concept04活力水脉：漳州传统水城格局的现代演绎1.7km精品度假酒店岸线2.4km花园社区岸线2km健康社区岸线2.5km智慧商务岸线3km花园办公岸线.5 规划理念Planning Concept水岸相接的健康魅力动线-引导健康活力脉动2.3km酒店岸线六大城市滨水岸线，城市岸线长度达11.3km，滨水生态岸线长度达5.5km。共计16.8km岸线，比原总规增加了12km岸线。1.4km休闲商业岸线5.5km生态岸线0.8km公园岸线60“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Des94、ign/Planning Concept04.5 规划理念Planning Concept活力水脉：漳州传统水城格局的现代演绎构建滨江、滨湖、滨河、滨溪多元水生活体系滨江水生活滨湖水生活滨河水生活滨溪水生活61“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04文化动圈：漳州现代文化休闲全面升级南北两片形成两个多彩活力的滨水核心-激发城镇活力一个以滨水生活为核心多元活力休闲圈；一个以医疗健康与花园居住为核心的健康养生圈。.5 规划理念Planning Concept活力休闲圈创造宽阔的水面，环水95、面岛状布置城市功能。融入旅游休闲、滨水商业、商务办公、滨水公寓等多样的城市功能。作为南区汇水点，沿水道激发周边地区活力。健康养生圈生态功能为核心，打造湿地景观。健康养生为主题，围绕养生会馆建设滨水环境，提高北区的环境品质。尊重现有滞洪水面，创造曲折的滨水岸线，融入商业、办公、文化、养生等功能；打造两个滨水核心服务圈作为南北地块的核心，激发两区的发展潜力。养生休闲星级酒店智慧大厦滨水文化馆购物商场奢侈品购物零售商业水上运动自然山体自然山体特色餐饮滨水游憩步道健康医疗中心湿地森林休闲步道健康医疗中心养生会馆户外养生养生别墅养生餐馆保健品购物养生会馆休闲步道养生会馆休闲步道62“西湖生态园综合体”概96、念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04.5 规划理念Planning Concept智慧群岛：一站式体验生活模式的全新尝试六类混合功能岛群-汇聚城市工作与生活综合服务休闲商业智慧商务酒店公寓精品度假酒店健康医疗中心养老社区花园社区生态湿地图例：生态岛（大型湿地公园）智慧岛（商务办公）乐汇岛（商业休闲娱乐）健康岛（低强度健康社区）田园岛（高强度花园社区）休闲岛(精品会议酒店)田园岛（中强度酒店公寓）田园岛（高强度花园社区）生态岛智慧岛乐汇岛健康岛田园岛休闲岛田园岛商务岛服务岛（行政办公）酒店公寓岛超五星级97、酒店商务岛（商务办公）保留传统民居形成慢生活街区休闲度假酒店健康医疗中心滨水智慧商务岛一站体验式综合服务滨水休闲商业行政服务中心陆地智慧商务岛63“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04水脉绿网风廊塑造绿色生态网络衍生城市健康活力体验生态绿网：海绵城市引导下的绿色开放系统.5 规划理念Planning Concept江景自然游览轴线-5km湿地有氧散步路线河景游览轴线-5km活力康体健身路线湖景游览环线-3km生态科普路线景观节点城市公共活动轴线智慧交通服务系统、国际远程教育学习平台98、智慧公共服务管理平台国际化健康医疗中心商业4.0模式下智慧商务国际服务管理平台海绵城市-智慧生态治理综合系统智慧人居服务管理平台智慧城市构建以公共服务、健康医疗、智慧商务、生态文化、花园社区为核心五大体智慧城市体系，打造漳州智慧生态城支撑平台。海绵城市结合多样滨水岸线，形成生态循环的完整体系以及丰富的活力慢行系统。局部地区形成滨水住区64“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04健康医疗核心城市综合服务核心城市功能服务轴线企业总部办公.6城市功能板块City Function Pla99、te乐汇岛：活力水城城市综合服务衔接及统领公共职能岛环状布局+中心水体；形成城市大型综合服务中心涵盖：芗城区行政中心、一站体验购物中心、影剧院、会议中心、五星街酒店、滨水休闲商业街区、生态休闲公园、精品度假酒店、闽南历史文化街区；面向漳州市年轻时代家庭。健康岛：生态+健康城市与自然的融合依托优质生态基地，分散布置多个岛状健康疗养社区+健康医疗中心；面向芗城、金峰工业区、高新技术产业开发区居民和闽西方向游客。田园岛滨河现代公寓城市居住品质全面提升 滨水带状发展+强化滨水联系的生态景观通廊；现代花园式居住社区；面向漳州高层级 城市居民田园岛：滨江精品住区滨江生态居住品质的优化 滨江岛状布局+景观通100、廊 形成滨江花园式酒店公寓；面向次芗城金峰工业区、高新技术产业开发区居民。城市综合服务区商务办公酒店公寓健康医疗区花园居住城市功能服务轴线功能核心景观轴线图例：智慧岛：智慧商务岛滨湖、滨河办公环境的优化升级 滨水岛状布局+景观通廊 形成滨水花园式商务办公服务区；面向芗城、金峰工业区、高新技术产业开发区商务办公人员。智慧岛：智慧花园办公花园办公环境的全面提升 景观通廊延续至江边；高品质商业配套服务；面向芗城、金峰工业区、高新技术产业开发区商务办公人员。65“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Conc101、ept04.7 规划规模Planning Scale本次规划总用地面积424公顷，其中，城市建设用地386公顷。建筑规模人口规模结合本次规划定位及功能布局，规划总建筑面积556万平方米。其中，商业建筑面积70万平方米；商务办公建筑面积137万平方米；酒店建筑面积19万平方米。本次规划居住用地面积118.8公顷，总建筑面积300万平方米。参照漳州市的相关标准，城市居住区按照户均100平方米，每户3.2人估算，居住人口为9.6万人，构成了商业娱乐休闲服务的基础人群。用地规模66“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Pla102、nning Concept04.8 土地利用规划Land Use Planning土地利用规划图规划区域总用地面积为424公顷；其中城市建设用地386公顷，保持总量不超过总规。居住：公共服务：道路交通1:1:1经济技术指标表4.8.1 土地使用规划原有总规土地利用规划图R,18.72%BR,9.05%A,17.68%B,17.68%G,24.20%S,23.18%用地代号用地性质用地面积（公顷）占城市建设用地比例（%）占规划总用地比例（%）RR居住用地72.39 18.72 17.07 R2二类居住用地72.39 BR商住混合用地34.98 9.058.25AA公共管理与公共服务用地26.26103、 6.79 6.19 A1行政办公用地3.23 A2文化设施用地4.33 A3教育科研设计用地9.07 A4体育用地3.04 A5医疗卫生用地6.59 BB商业服务业设施用地68.3517.68 16.12 B1商业用地21.75 B2商务用地25.98 B1B2商业/商务混合用地17.95B3娱乐康体用地2.68 UU市政公用设施用地1.49 0.39 0.35 U1供应设施用地0.59 U3安全设施用地0.90 S道路与交通设施用地89.63 23.18 21.14 S1城市道路用地82.23 S2城市轨道交通用地5.74 S4交通场站用地1.67 GG绿地与广场用地93.60 24.20104、 22.07 G1公园绿地84.24 G2防护绿地8.33 G3广场用地1.03 城市建设用地386.70 100.00 91.20 EE37.32 8.80 E137.32 总用地面积424.02 100.00 二类居住用地商住用地行政办公用地文化设施用地中小学用地医院用地商业用地旅馆用地商务用地商业商务混合用地公园绿地防护绿地广场用地供电用地消防用地城市轨道交通用地公共交通场站用地水域城市道路用地用地范围图例：67“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept041.提升城市功能服务，增加105、以商业商务、娱乐康体为主的城市功能服务性质的用地。2.强调用地功能混合，增加了商业与居住用地的混合。3.优化景观环境，提升城市生态品质，增加城市公园绿地和水体，建设城市生态公园。.8 土地利用规划Land Use Planning4.8.4 土地使用指标调整109.21haTourismus休闲设施Traffic交通设施Green/Park绿地与广场CBD cluster商业服务Community传统居住区Service 公共/生活/产业服务-健康医疗中心-养生康复中心-养生酒店-文化体验产业-行政办公-超五星级酒店-一站体验式综合商业-滨水休闲商业-智慧办公-会议中心-体育中心-文化设施Me106、tropolitanBusinesscity and/or projects都市公共服务设施Urban Service公共服务Eco+Water 高品质生态田园人居-中密度花园住宅-花园式健康养老地产Tourismus 健康医疗107.37haMunicipal市政设施24.23ha14.44ha93.60ha89.63ha1.49ha26.26ha15.91ha59.61ha68.35haCommunity 花园社区Municipal市政设施Traffic交通设施Water水域29.58ha37.32ha用地代号用地性质用地面积（公顷）占规划总用地比例（%）原总规本次规划原总规本次规划R居住107、用地216.58 72.39 51.08 17.07 BR商住混合用地2.73 34.98 0.65 8.25A公共管理与公共服务用地42.17 26.26 9.95 6.19 B商业服务业设施用地8.74 68.352.06 16.12 U市政公用设施用地1.49 1.490.35 0.35 S道路与交通设施用地75.19 89.63 17.73 21.14 G绿地与广场用地69.37 93.60 16.36 22.07 E非建设用地7.74 37.32 1.83 8.80 总用地面积424.02 424.02 100.00 100.00 68“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West 108、Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04福州茶会新城核心区城市设计长沙国际会展中心城市设计区位：位于福州茶会新区，距离中心区5公里。总体定位：晋安商贸办公商务中心福州东部运动休闲生态区福州东部城市与生态景观廊道总城市建设用地面积：293公顷R,22%A,16%B,17%G,16%,0S,29%R,29%A,25%B,12%G,9%S,24%R,31%C,30%G,15%S,24%区位：位于长沙南站东侧，北邻黄花机场，隶属于黄兴片区。总体定位：晋安商贸办公商务中心福州东部运动休闲生态区福州东部城市与生态景观廊道总城市建设用地面积：2109、79.6公顷区位：黄埔中心区位于广州市中心的东侧，距离广州主城区仅30分钟车程；黄埔中心区位于黄埔区的南侧滨江段，毗邻黄埔临港经济区，是未来黄埔区形象的重要展示区。总体定位：广州东部的公共中心服务珠三角东岸的特色中心区总城市建设用地面积：753公顷城市建设用地比例构成城市建设用地比例构成城市建设用地比例构成广州黄埔中心区城市设计居住用地商业用地商务办公用地商业服务业设施用地文化设施设施用地科研教育用地公共绿地广场与步行区水域预留用地轨道交通站点轨道交通线规划红线混合功能用地图例化工路站后浦路连江北路后浦路站谭桥路红光路福马路站土地利用规划图土地利用规划图土地利用规划图.8 土地利用规划Land110、 Use Planning4.8.2 同类城市副中心用地对比本次规划用地比例与这些城市中心用地比例基本一致。69“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04路网调整：在尊重原有路网的基础上，调整部分道路线形，打破原有规整的方格网结构，形成自由灵活的路网结构。用地调整：根据本次规划对区域的功能定位，总体上增加了商业、商务办公用地及水系、绿地等开敞空间，减少了居住用地。（1）01组团：增加了支路网，细化用地划分，增加医疗卫生用地、水系、绿地等，打造健康养生社区。（2）02组团：用地性质与上位111、总规基本一致。（3）03组团：增加了商业、商务办公用地，增加水系、绿地等，与文化中心、行政中心和体育场馆等整合一体，使得中心区功能更趋多样化，有效吸聚人气，增强中心区活力。（4）04组团：将行政办公用地、体育用地等调整至北侧，增加居住用地。（4）05组团:增加了商务以及商务商业混合用地，与滨河商务用地相呼应，新增商业用地便捷了东部居住组团。漳州市城市总体规划（2012-2030）土地使用规划图调整后土地使用规划04组团03组团02组团01组团4.8.3 土地使用规划调整.8 土地利用规划Land Use Planning05组团70“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ec112、ological Park Urban Design/Planning Concept04生态居住生态居住生态休闲健康养生服务区商务办公商务办公精品酒店行政服务功能分区图行政服务区滨水商业区滨水文化区商务办公区健康养生服务区生态居住区生态休闲区图例.9功能分区Function Layout本次规划依据商业商务、文化休闲等公共功能围绕两大核心服务圈布置，外围布置居住组团的圈层式布局原则。生态居住区商务办公区会议展览区精品酒店区健康养生服务区滨水商业区其中滨水商业、滨水文化休闲、滨水会议会展功能为第一圈层。滨水商务办公+滨水高端公寓+居住功能为第二圈层。滨水文化滨水商业滨水会议展览生态居住生态居住113、商务办公71“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept044.10.1 开发强度控制结合SET设计理念，加强胜利西路入口综合体（SOD公共服务设施引导）、滨水商务区（EOD生态景观环境引导）、轻轨站（TOD公共交通引导）周边的开发强度。滨水休闲商业、精品度假酒店、健康医疗中心及周边用地中低强度开发，保持各地块与滨水景观之间的联系。整体开发建设量为556万平方米。.10 开发控制指引Development Control Guidelines图例0FAR0.80.8FAR1.51.5FAR2114、.52.5FAR3.53.5FAR4.54.5FAR5.5开发强度控制指引图2.52.52.52.52.52.53.52.21.52.52.52.52.52.52.05.04.04.04.55.52.54.04.01.00.80.80.81.00.60.60.82.81.52.80.60.61.51.54.54.53.04.00.82.50.84.02.52.52.52.52.22.72.02.54.02.02.0轻轨站组团胜利西路入口综合体滨水商务区72“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Con115、cept04图例0FAR0.81.0FAR1.51.5FAR2.52.5FAR3.53.5FAR4.54.5FAR5.5.10 开发控制指引Development Control Guidelines4.10.1 开发强度控制73“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04图例H18mH 24mH 40mH 60mH 80mH 100mH 110m90808060606060709011080608040182424241840406080604024247060607024601818116、18181860606080606080804024241818246060606080602424505050244.10.2 建筑高度控制指引1.受机场线高的影响，建筑高度不超过110m。2.强化滨河城市功能轴线建筑高度。3.控制大型滨水界面的多层次/动态天际线效果，强调近水低强度开发的原则，预留滨水与地块之间的生态景观通廊，避免遮挡水体景观。4.滨水休闲商业建筑高度控制在24m以下，滨水商务、酒店塑造城市地标点，建筑高度控制在110m以内。.10 建筑高度控制指引图开发控制指引Development Control Guidelines机场限高74“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计W117、est Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04图例H18mH 24mH 40mH 60mH 80mH 100mH 110m.10 开发控制指引Development Control Guidelines4.10.2 建筑高度控制指引环湖天际线110m75“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept044.10.3 城市天际线控制控制沿九龙江滨水天际线层次，形成前景、中景、背景多层次天际线效果。1.第一区段：以养老社区、酒店公寓118、超五星级酒店、生态湿地，自然山体、生态湿地为第一层天际线，整体建筑控制较低，控制在60m以内，超五星级酒店为前景天际线制高点。2.第二区段：以健康医疗中心、企业总部、智慧商务、闽台会馆、精品度假酒店、花园洋房等中高层建筑为第二层天际线，在滨水智慧大厦形成中景天际线制高点。3.第三区段：以花园公寓、一站体验式综合购物中心、行政中心、体育中心、花园公寓为第三层天际线，天际线整体较高，整体控制在80m以内，一站体验式综合购物中心形成天际线制高点。4.第四区段：以休闲商业、企业总部、花园科研办公、企业会馆、精品花园社区为第四层天际线，天际线整体较低，控制在80m以内，已星级酒店、企业会馆，形成天际线119、制高点。110m80m智慧大厦超五星级酒店综合购物中心闽台会馆会议中心影剧院行政中心体育中心精品度假酒店上墩中学花园公寓花园洋房健康医疗中心养老社区酒店公寓智慧商务企业总部第一层级第二层级第三层级90m90m湿地公园.10 开发控制指引Development Control Guidelines60m24m60m60m80m60m第四层级76“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept04综合购物中心Business combination智慧商务Intelligent business精品120、度假酒店Resort hotel体育中心Sports center慢行步道rack影剧院Movie&theaters湿地公园Sloping park会议中心Conference健康医疗中心Medical center社区服务中心Residential center水上休闲公园Greening滨水休闲商业街Waterfront Commercial轻轨站Subway station超五星级酒店Super five Stars Hotel行政中心Administrative center.11 城市活力空间Space Vitality Planning酒吧餐饮咖啡西点商务酒店购物超市会议展览商业活121、动图例：康体活动医院中医诊所健康数字平台健康体检中心全自动药房养生美体室内健身养老社区跑步骑行广场舞散步散步亲子健康服务与教育中学幼儿园亲子互动活动亲子乐园休息点公园轻轨城市服务以活力空间作为载体，融入多种特色文化，塑造文化活力节点、文化感受线、文化活力展示区。文化活力展示空间开放的活力城市空间结合滨水广场、街道空间、公共服务建筑布置各类文化娱乐、休闲商业设施，形成休闲活力空间。活力设施分布图文化感受线健康活力+文化休闲活力游线3.1km环湖休闲步道8.5km健康养生步道7.3km慢行跑道文化活力节点可持续的24时活力文化节点沿街商业、滨水休闲商业、环湖文化休闲设施等环湖休闲步道健康养生步道慢122、行跑道滨河林荫广场带05景观规划LANDSCAPE PLANNING5.1 景观结构规划5.2 绿地系统规划5.3 景观风貌分区5.4 空间风貌指引5.5 重要景观节点设计78“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept05景观结构规划Landscape Architecture Planning.1花园居住生活景观区花园居住生活景观区花园居住生活景观区花园居住生活景观区现代都市生活复合景观区环湖商业行政服务景观区规划以基地原有的生态基地为基础，扩大南北两区滞洪水面，以一条南北向水道连接两个123、组团，形成一条贯穿基地的水带景观。沿水带布置功能组团，形成“一带、两圈、多节点”的景观规划结构。一带：南北向景观水带，联通两个核心生活圈两圈：健康养生生活圈、城市休闲娱乐生活圈多节点：沿水道两侧形成的各具特色的景观节点。景观结构规划图构建一带、两圈、多节点的景观系统现代商务办公景区79“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept05水体广场绿地绿地系统规划Green Space Planning.2 庭院绿植景观通廊公园绿化湿地公园山体绿化城市广场栈道湖泊水体九龙江滨江公园防护绿地图例绿地系124、统规划图“水网”+“绿网”交织的多样网状绿地系统两个大型生态景观核心（水上休闲公园18ha，生态湿地公园25ha）依托两大泄洪区，北侧形成水上休闲公园，南侧形成生态湿地公园。一条1.7km长南北水系廊道在现状水系的基础上，疏通南北向主干水系，联系两个主题公园。网络状绿地疏通地块内部与九龙江之间的景观联系，形成网络状的绿地系统。城市广场沿大型公共建筑、城市滨水空间布置城市广场，结合滨水广场、滨水栈道，形成步行系统。面积（ha）城市绿地92水域37城市广场3280“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning C125、oncept05.3 景观风貌分区Landscape Zoning结合空间资源特色，划分八大风貌分区。花园居住区风貌特征：简化性新闽南建筑组成的花园式居住社区。空间布局：绿色生态为核心，围绕社区绿地组团布置居住建筑。都市复合商务区风貌特征：简约、大气的现代都市滨水办公群空间布局：高密度集中布置商务办公楼，丰富滨水岸线，商业服务功能布置在裙房和沿街底商。滨江酒店住区风貌特征：现代滨江商业服务界面。空间布局：沿九龙江西溪东岸构建高品质滨水公寓及办公，展示滨江城市风貌。滨水复合活力商业区风貌特征：传统与现代相结合的滨水商业服务区。空间布局：南区湖面内圈环形布置闽南传统民居，外围布置现代形式商业综合体126、，空间层次分明。自然生态体验区风貌特征：开放的自然生态湿地公园。空间布局：突出生态基底的核心地位。健康生态养生区风貌特征：融入自然的绿色养生建筑群。空间布局：养生会馆组团布置，水体串联。景观风貌分区图都市复合商务区滨水复合活力商业区滨江酒店住区健康生态养生区花园居住区自然生态体验区图例花园居住区花园居住区自然生态体验区珠江酒店住区都市复合商务区都市复合商务区花园居住区健康生态养生区滨水复合活力商业区自然生态体验区81“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept05.4 空间风貌指引Space127、 Style Guidelines城市广场风貌指引广场材质、色彩体现漳州地方特色。公园绿地风貌指引公园以漳州当地植被为主，景观栈道采用石质、木质，颜色采用土黄、黄褐色等闽南颜色体系。街道风貌指引街道尺度人性化，两侧建筑与街道宽度比控制在1左右，沿街建筑立面采用骑楼、连廊，体现漳州历史文化元素。公共空间布局空间特色融合漳州历史文化元素，体现漳州文化特色。图例城市广场街道公园绿地市政设施风貌指引采用闽南色彩、材质、装饰，与现代科技元素现结合，表现现代时尚性。空间风貌指引图82“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Plan128、ning Concept05整体打造两个生态主题公园、一条滨水文化景观带，一条滨江休闲公园，多条山水景观廊道组成的整体绿地景观系统。在此基础上，充分融合漳州本土文化，着重塑造三大景观核心项目，作为活力触媒，提升周边土地价值。将生态规划设计理念与策略与城市绿地景观设计有机结合，形成具有高生态品质的城市景观活动节点。重要景观节点设计Landscape Node Design.5ABC重要景观节点分布图5.5.1 重要节点分布DA龙城镜湖文化休闲湿地公园B智城水岸都市滨水活力带状公园C康城养园休闲养生公园D智城花园都市休闲活力商业带状公园83“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake 129、Ecological Park Urban Design/Planning Concept05.55.5.2 重要景观节点A龙城镜湖滨水休闲商业岛环湖运动栈道滨水湿地公园亲水休闲广场缤纷欢乐水岸文化休闲湿地公园融合漳州闽南文化，打造南侧临江龙城西苑，作为漳州市西部的大型生态后花园。临北江滨路，围绕历史遗留建筑塑造传统文化景观节点，打开滨湖岸线，设置生态文化绿岛，以步道串联各岛屿，形成漳州西部的大型生态湿地文化公园，提升环湖商业区的价值及环境品质。重要节点公共环境艺术设计Green landscape system84“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological130、 Park Urban Design/Planning Concept05.5重要节点公共环境艺术设计Green landscape system滨水休闲商业岛环湖运动径滨水湿地公园亲水休闲广场缤纷欢乐水岸5.5.2 重要景观节点A龙城镜湖85“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept055.5.3 重要景观节点B智城水岸轻轨站前广场滨水运动公园滨水休闲栈道音乐水休闲街都市滨水活力带状公园结合城市水道，塑造多彩的商务区滨水环境，打造高品质的商务办公环境。塑造多样的滨水空间，结合商务功能布置131、滨水景观服务带，设置滨水酒店、活力水岸栈道，慢生活文化街区等多种类型的休闲活动空间。.5重要节点公共环境艺术设计Green landscape system轻轨站86“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept05.5重要节点公共环境艺术设计Green landscape system05栈道5.5.3 重要景观节点B智城水岸音乐广场87“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept05滨水132、栈道水体景观百草花廊休闲广场5.5.4 重要景观节点C康城养园休闲养生公园以生态环境为背景，结合自然水体打造高品质的度假养生空间，作为漳州西部的康体养生生态园。扩大北部滞洪水面，结合水环境设置养生步道、连廊花园、静心湖、水镜绿屋等健康养生活动空间。.5重要节点公共环境艺术设计Green landscape system88“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept05.5重要节点公共环境艺术设计Green landscape system滨水栈道溪流景观百草花廊河道景观5.5.4 重要景观133、节点C康城养园89“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept055.5.5 重要景观节点D智城花园企业休闲服务公园休闲商业广场庭院景观城市功能服务公园都市休闲活力商业带状公园结合上坂轨道站、企业总部，塑造与智慧商务、文化休闲公园相联系的景观公园，打造高品质的企业总部、创意办公环境。设置休闲商业广场、企业休闲服务公园、城市功能服务公园等多种类型的休闲活动空间。.5重要节点公共环境艺术设计Green landscape system轻轨站90“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West La134、ke Ecological Park Urban Design/Planning Concept05.5重要节点公共环境艺术设计Green landscape system055.5.5 重要景观节点D智城花园06综合系统规划COMPREHENSIVE SUPPORT PLANNING6.1 交通系统规划6.2 公共交通规划6.3 慢行系统规划6.4 竖向设计6.5 公共设施规划6.6 市政管线规划92“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept06.1综合交通体系规划Integrated 135、Transportation System Planning利用城市外环路快速路以及城市主干道疏解新城内部对外交通需求。规划区内部重要功能区实现步行、自行车、公共交通的便捷联系。在城市总体规划基础上，保留主次干路结构，加密城市支路，新增特殊意图支路（共用支路等）。在环境优化的前提下，通过核心区交通管制、环境设计、铺面设计等方法使单向环路、人车混行道路、分时通行道路等多种形式成为可能。规划区内部构建“主次支”三级路网体系；主干道两横两纵。三横为：金塘路、北仓路；两纵为：北江滨路、胜利西路。公共交通系统R3线从规划区穿过，且以架空的形式，对外可利用R3线东北侧轻轨站点，连接城市功能区；利用次要道路136、组织公交支线，强化核心区与外围的交通联系。步行系统为了强化出行方式的趣味性和人性化，规划建立了一套网络化、安全的步行体系，鼓励人们主动步行穿越副中心重要节点。互通口6.1.1 道路交通体系规划93“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept06.7综合交通体系规划Integrated Transportation System Planning北环城路、金塘路道路横断面图胜利西路道路横断面图惠民路、北仓路、瑞京路、华埔路、谢溪头路道路横断面图南江滨路堤顶路道路横断面图南江滨路堤内路道路横断面137、图6.1.2 道路断面设计94“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept06.2公共交通规划Track Traffic Planning建立近远期结合的适应性公交系统独立调配系统道路专线交通弹性运能区间速度快设站灵活建设周期短投入使用快造价低维护低审批快综合限制因素少系统复杂轨道交通运能最高无地面交通干扰永久设施建设周期长测试期长造价昂贵维护昂贵审批长综合限制因素多BRT 大容量公交系统TRAM 路轨公交系统LRRT 轻轨便捷系统地铁建议近期采用快速公交（BRT）系统作为主要城市大运量通勤138、交通模式，该系统可以很快的针对城市的发展功能分区建立稳定的快速通勤走廊。系统特点在于较低建设投入、维护和可调控的弹性运能，以路面快速公交走廊构建公交导向开发模式（TOD），在短时间内极高的性价比串联各发展组团带动和满足开发建设需要。远期可采用地铁作为主力公交通勤系统，以地铁沿线设立未来城市大规模通勤走廊并围绕站点建设综合交通枢纽，布局综合城市开发土地利用格局，以TOD模式为先导，进一步加强各城市功能组团之间的联系，完善土地集约利用。地铁的高运量和不受地面交通的特性可以完全胜任未来城市高密度规划建设的配套与发展。6.2.1 近远期公共交通规划95“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West L139、ake Ecological Park Urban Design/Planning Concept06.2公共交通规划Track Traffic Planning轨道交通：结合轨道R3线，在智慧岛增设一个轨道站。快速公共交通:BRT走廊将重点在轨道走廊的垂直方向连接城市重要功能分区，包括西湖片区、旧城区、高新技术产业区、古城区。走廊强调足够的布局密度和节点，将弥补轨道交通未覆盖的重要通勤区域。上坂站正兴站漳州北站孚美站广场站碧湖站上洋站漳州南站高新区站郑店站靖城站至台商投资区、厦门至龙海至漳州开发区、厦门圆山风景区SITEB3智慧岛站前期已BRT公共交通联系漳州各个功能区，远期依托轨道R3线，140、增设一个轨道站点，加强基地与漳州的功能联系。6.2.2 区域公共交通规划图例轨道R1线轨道R1线新建双线BRT1号线BRT2号线BRT3号线BRT4号线轨道站点乘换站点96“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept06轨道架空小结：本次规划的轨道线为远期轨道交通，同时穿越九龙江，.2公共交通规划Track Traffic Planning轨道入地优点：1.投资成本小投资成本是轨道下穿一半。2.便于施工遇到河流。暗河等地质条件的影响，施工难度、成本会更大。核心问题：1.占用一定的城市用地 轨141、道穿过居住区，将原有居住区划分的更为破碎。侵占城市交通道路，支架占用城市车行道路。2.破坏城市景观效果 对两侧建筑造成噪音大、采光差等影响。带状混凝土墙遮挡景观视线。优点1.产权清晰 各地理地块之间互不影响。2 用地完整，功能连续性强3.带动地下空间结合开发，高效利用土地 可以结合轨道交通站点，与地下空间一体开发，与公共设施与地下空间结合设置，提升土地价值。核心问题：1.投资造价相比较大 投资建造成本是轨道架空的两倍。本次规划中采用轨道架空的铺设方式，一方面减少投资成本，另一方面减少轨道下穿九龙江带来的施工困难。6.2.3 轨道交通对比97“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lak142、e Ecological Park Urban Design/Planning Concept06.2公共交通规划Track Traffic Planning结合智慧岛增加一个轨道交通站点，为智慧岛提供客运联系，同时提升西湖滨水片区的活力；轨道站服务半径800m。轨道站点与周边的建筑采用二层连廊联系，避免客流对轨道站周边的车行的影响。同时提升了与周边的综合商业、休闲商业、智慧办公、企业总部的联系。增设一个轨道站点，轨道站与周边建筑形成二层联系。智慧岛站上坂站6.2.4 轨道交通规划图例轨道R3线轨道站连廊98“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Par143、k Urban Design/Planning Concept066.2.5 BRT系统规划.2公共交通规划Track Traffic PlanningBRT站点以500米服务半径，站点间距800-1200米密度覆盖CBD内部并串联外部片区，保证通勤时段的高效率的时效运作。站点选址主要通过规划片区土地利用进行判断，通过高密度覆盖保证CBD的通勤度和可达性。图例BRT 2号线BRT 4号线BRT 3号线BRT站点B2B4B3B3B3B3B3B4B4B4B4B4B2B2B2B4B4BRT系统规划图B499“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Ur144、ban Design/Planning Concept06银禧线港区轻轨线道路交通分析图银禧线港区轻轨线车行道路图例：.2公共交通规划Track Traffic Planning案例研究伦敦金丝雀码头CBD区位：金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，坐落于伦敦道格斯岛（Isle of Dogs，又译“狗岛”）的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets），位于古老的西印度码头（West India Docks）和多克兰区（Docklands）。公共交通：城市交通方面只要有两条大运量轨道交通：环绕城市内圈的银禧线，位于水面以下；联通老CBD和码头区开发区的东西向轻轨，以及贯穿狗岛的南145、北向支线，位于地面上空7.5米处。步行、汽轨交等不同交通方式在不同标高分层，并以交通节点整合不同的交通空间车。地面交通：多层的步行空间，地面公交巴士。小结：建设一个高品质的轻轨交通经验借鉴：与周边建筑搭建便捷的二层连廊体系；完善的管理协调机制，统筹协调多方开发主体；资金支持；高质量、一体化的方案设计。轻轨站轻轨模式目前设计品质较高的推荐 伦敦金丝雀码头CBD6.2.6 轨道交通案例研究100“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept06.3慢行系统规划Track Traffic Plann146、ing1）步行系统规划重视非机动车停车系统，在交通枢纽处自行车停车场建设等方面给予政策上的支持。科学、合理规划建设公交枢纽点、商业区的自行车停车场，鼓励居民选择换乘公交等交通方式。主干路与次干路原则上采用绿化带进行隔离，彰显生态特色。2）自行车系统规划结合西湖旅游发展，设置非机动车游览路线，在景观走廊上规划文体游憩自行车通道，与旅游景区内步行系统共同创造适宜慢行交通环境；景点之间规划连通的非机动车道，方便游客骑乘公共自行车游览于各景点之间。优化自行车与其他交通方式的接驳，提倡自行车以及“自行车+公交”出行方式。图例滨水慢行系统城市内环慢行系统自行车停靠点慢行系统规划图101“西湖生态园综合体”147、概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept06.4竖向设计Vertical Design规划区位于主城区三湘江涝片区,三十年一遇内涝设计水位6.928.46米之间，因此路最低点高程应满足河道30年内涝设计水位+安全超高0.5米，且满足九龙江西溪百年一遇的防洪要求。北环城路、胜利路、惠民路等干道已建，以现状高程进行控制。根据金峰大桥施工图及地块控规，对金塘路、育才路进行道路竖向控制，其中金塘路上跨标高18.96米，南江滨路下穿标高11.11米。规划区内北江滨路采用堤内路、堤顶路两种方式，其中惠民至金岭路段采用堤148、内路，高程控制在8.8010.50米之间；惠民路至北环城路段采用堤顶路，高程控制在11.1116.00米之间。该片区最低控制点高程为8.45米，位于瑞金路和惠民路交叉点，该点为片区最靠近西院滞洪公园处，高程较低。用地竖向在满足各项用地功能要求及排水防涝的条件下，运用海绵城市与低影响开发建设模式，避免高填、深挖，减少土石方、建筑物基础、防护工程等的工程量。堤顶路堤内路滨江堤坝满足百年一遇防洪标准。竖向设计图102“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept06.5公共设施规划Public In149、frastructure Planning本次规划区内设置芗城区政府一处、小学一所、中学两所、文化设施四处、疗养中心一处、体育馆一处。设施名称设施规模规划方式行政办公设施芗城区政府-规划新建教育设施康渡小学24班规划新建金峰中学36班规划新建上墩中学42班现状扩建文化设施科技馆-规划新建闽台会馆-规划新建文化中心-规划新建展示馆-规划新建医疗设施健康疗养中心400床规划新建公用设施消防站-规划新建康山变电站110kv规划新建公共服务设施表公共服务设施规划图103“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning 150、Concept06.6市政管线规划Municipal Pipeline Planning1、供水西湖生态园综合体用水量取2.1万m/d。综合体用水由漳州市市政管网供应。漳州市规划至2030年，主要由第二水厂、第三水厂、糖厂水厂、金峰水厂供应，其中金峰自来水厂距离综合体最近，位于综合体上游，该自来水厂现状规模3万m/d，设计规模25万m/d。2、污水排放综合体污水量约为1.55万m/d。污水主要排至市政污水管网，接入城西污水处理厂，该水厂现状规模5.86万m/d，设计规模6万m/d。3、雨水排放标准（1）暴雨强度：暴雨强度公式采用漳州暴雨强度公式（2）设计降雨重现期：综合体设计重现期取5年。（3151、）径流系数：城市建设用地0.65，绿化0.15。4、电力现状：东西向凤园良璞1回220KV架空线，南北向凤园芗城I、II路2回110KV架空线；规划：（1）供电：预测西湖生态园综合体的电力负荷约51MW，近期用电取自220KV良璞变和110KV芗城变，远期在规划区内建设一座110KV变电站渡头变。（2）高压线路规划：近期缆化金康路至北江滨路的2回110KV架空线（凤园芗城I、II路），修建北仓路电缆沟缆化凤园良璞的220KV架空线；远期随着渡头变的建设，高压线路接线改造与新建均采用电缆埋地的建设方式。5、通信规划区有线语音、数据通信服务由市区有线通信网络提供；无线通信按4G网络标准建设无线基站152、，基站为多家运营商合建，优先结合建筑形式采用楼面塔，地面塔应采用美化树、广场灯等形式与景观环境相协调。6、燃气人口用气量指标取2303MJ/人年，各类高峰系数取值为：月高峰系数：Km=1.2；日高峰系数：Kd=1.15；时高峰系数：Kh=2.8。天然气热值取：34400KJ/m。经计算，规划区管道天然气年用气量为：约700万m/年，高峰小时用气量：3000m/h。管道天然气由市区天然气中压管网提供。市政管线规划图07智慧生态城市规划SMART ECO CITY PLANNING7.1 建立海绵城市系统7.1.1 现状生态7.1.2.生态结构7.1.3.生态维护7.1.4.水系统规划7.1.5 153、气候调整7.1.6生态能源7.1.7 慢行体系7.2 智慧城市的应用7.2.1 智慧城市体系7.2.2.智慧城市发展方向7.2.3.公共服务7.2.4.健康医疗7.2.5智慧商务7.2.6 生态文化7.2.7 花园社区105“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07-生态即景观在“湿地”、“山谷”、“廊道”、农田、鱼塘、林地、等生态要素的基础上，设计整合分散空间、强化生态联系、植入休闲职能、保护生态地貌，赋予漳州西湖空间一种更具凝聚力的生态化休闲功能。-生态即活力引入滨河岸线绿带，重新154、塑造生态水湾，使滨河岸线大幅增加，同时具有多样化景观塑造的可能性，以及丰富的滨水生活。为“细胞城市”形成具有呼吸功能与新鲜活力的“表皮组织”。.1建立海绵城市系统Build a Sponge City1 现状生态2 生态结构3 生态维护4 水系统规划5 气候调整6 生态能源7 慢行体系106“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07生态基底类型林地滨河湿地农田鱼塘泄洪水面河道林地农田滨河湿地泄洪水面鱼塘河道生态系统类型动物植物陆生水生乔木灌草林地农田滨河湿地泄洪水面鱼塘龙眼树榕树木瓜李155、树重阳木芒果香樟相思树水稻荔枝树香蕉树杨梅草鱼鲤鱼鲫鱼花白鲢7.1.1 现状生态.1建立海绵城市系统Build a Sponge City现状生态基底图例107“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07整体形成多条由内陆向湾的生态廊道（水廊、绿廊），在湾区城市建设范围内打通生态联系廊道，形成山水联系范围内形成多种生态类型混杂格局，增加生态多样性发展，降低区域生态敏感性，提高区域生态应激能力。塑造点、轴、面多层次景观空间类型通过对用地的生态联系格局分析，强调对本土生态群落的保护，建立生态156、廊道加强生态斑块之间的联系，配合南北两个泄洪水面形成大型生态斑块，加强整个系统的生态自净能力，整体形成一个联系紧密、多样性丰富的弹性生态系统。净化湿地公园休闲养生绿核内河城市绿轴滨河湿地公园城市绿廊.17.1.2 生态理念建立海绵城市系统Build a Sponge City生态绿环-大型生态保护核心景观红环-城市景观核心区街道级城市生活绿地城市景观带生态廊道沿岸绿化带上位规划绿地系统图108“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07以现状生态肌理为基础，高层级融入低冲击生态海绵城市建157、设。生态保护区，最少活动的区域，以保护自然环境还有其宁静一般的交通不到达这里，只做研究和科学用途。人类活动参与度高的区域，提供人与自然深度接触空间。一级保护-低活动区二级控制-中活动区三级优化-高活动区湿地保护区人造湿地净化体验区城市绿廊规划大型湿地公园，设计包括三个活动区：一级生态保护区低活动区：以现状滨河湿地为基础，进行涵养修复，设置生态教育路线。主要包括现状已存在生态保护区以及生态环境完好，生态多样性丰富，具有突出的生态价值和景观价值的湿地区域。保护要求：禁止一切城市建设，以及其他破坏性人类活动，控制人类涉足区域，逐步清理现状非景观性建筑保护并恢复此区域的原生生态状态。二级生态建设区中活158、动观察控制区：以现状生态肌理为基础，高层级融入低冲击生态海绵城市建设。主要包括植被较好现状山体周边，生态条件尚可的区域。可包括一定量的人类活动如公园，生态居住、旅游发展等。具有生态价值，在城市局部区域空间格局中具有重要地位，或具有一定景观价值的区域。生态敏感性划分区域，进行分级保护保护要求：适当城市建设，通过人工方法，按照自然规律，恢复当地天然的生态系统。保留一定量的人类活动，以休闲旅游功能为主。三级都市活动区高活动区/游憩区主要包括：位于城市建设区较密集处或外围，多为城市绿地廊道。保护要求：控制城市建设，对其生态环境进行保护、改造及利用，形成城市绿肺，为城市居民提供高品质的绿地。低活动区中活159、动区高活动区.17.1.3 生态维护建立海绵城市系统Build a Sponge City生态活动分区图109“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07林地农田滨河湿地泄洪水面鱼塘河道林地林地湿地公园滨河湿地河道城市湖体内河滨河绿廊内河城市道路低影响开发：设置大量内向型岸线，增加城市亲水性及景观趣味性同时增加城市蓄洪能力。鼓励增设内向河流岸线低环境影响开发Low Impact Development传统城市开发Traditional Urban Development洪涝隐患与低质量水160、质15-80%的支出减少减少洪泛的可能性与改善水质规划生态立面Planning Elevation现状生态立面Current State Elevation.17.1.3 生态维护建立海绵城市系统Build a Sponge City110“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07降雨地表径流地表径流地表径流降雨地表径流地表径流-通过对用地的水系统平衡研究，合理管理当地水资源，设立缓冲区、蓄洪区控制城市雨洪，收集雨水、雨污分流，形成循环利用系统，污水水处理结合生态净化湿地形成一定城市自161、净能力。-规划结合组团级净化、净水湿地以及污水处理厂三大策略对水体质量进行严格治理。湿地净化雨水收集雨水花园梯级净化策略三：污水处理厂污水集中处理设置大中型污水处理厂，集中处理污水，减轻城市对河流水体的污染。策略二：设置净水湿地生物净化水体环形内湖设置净水湿地。人造湿地不仅可以美化水面景观，更可以借助水生植物“吃”掉水中的污染物和富营养物质，净化水质。污水处理厂组团级净水净水湿地策略一：小型就地净水设施组团级污水处理净化日常生活污水每个城市组团配备独立的污水处理设施，就近处理生活污水。包括雨水收集、雨水花园、屋顶绿化、梯级净化等LID设施。屋顶绿化闸口净化湿地雨水花园河涌口梯级植物净水湾区水流162、陆源排污口污水处理厂.17.1.4 水系统规划建立海绵城市系统Build a Sponge City降雨111“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07泄洪污染一级控制节点：利用河道两边湿地阻挡污、沉淀固体染物，简单的过滤净化水体泄洪污染二级控制节点：利用围合的湖体结构进一步沉淀，种植净水植物进行进一步水体净化.1建立海绵城市系统Build a Sponge City闸口泄洪污染控制节点自然缓坡岸区滞洪区域(雨水花园、雨水广场)径流方向生态泄洪城市区域设置足够容量的泄洪纳洪通道-沿湾城163、市建设区域内受洪水影响严重，规划在用地边界加固原有堤坝，在城市建设区之间设置足够的泄洪河道；-形成生态水体廊道，增加水体与城市的交融，丰富城市景观类型；-设置滞洪区域以雨水花园原则起到滞洪蓄水作用，调节城市雨水平衡。灵活多变应对洪水，增加岸线弹性7.1.4 水系统规划城市雨水花园城市雨水广场城市泄洪通廊112“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07河流风方向滨河区受南亚热带季风影响，河流有调节气温的作用，应保持河流风廊道畅通。城市主风向城市肌理顺应南亚热带季风向，形成夏季风廊，利于通164、风降温。绿地降温遮阳建筑底层架空降温水体（喷泉广场）山谷通廊利用山河“绿肺”，降温通风通过合理城市布局，发展绿色建筑，解决夏季通风降温问题；结合当地气候特色，利用充足的阳光、雨水以及风力等能源的可持续性发展，提高人体舒适度；气温偏高，日照强烈，应注重市区的通风降温，保留通风廊道，以及夏日遮阴；利用原有生态基底，降低区域空气温度，形成空气对流，达到净化区域空气的的目的。城市主风向河流风向山河风廊生态绿心山体及内河“绿肺”降低城市温度，输送凉风.17.1.5 气候调整建立海绵城市系统Build a Sponge City113“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecologi165、cal Park Urban Design/Planning Concept07生物燃料站水生生物燃料收集污水处理站节能建筑太阳能利用雨水收集与利用雨水收集与利用水体净化水体净化太阳能利用水生生物燃料收集风力发电太阳能利用水体净化节能建筑太阳能利用雨水收集与利用节能建筑藻类农场水体净化太阳能利用-能源利用分析，建立节能系统减少能源浪费，利用可再生能源、清洁能源形成地区性的可持续发展，减小环境污染，打造绿色清洁城市。利用绿色能源，形成生态节约型城市。水生生物燃料收集生物燃料站污水处理站雨水收集区藻类农场风力发电节能建筑太阳能收集与利用水体净化.17.1.6 生态能源建立海绵城市系统Build a166、 Sponge City雨水收集利用生物燃料利用藻类农场太阳能利用风力发电水体净化太阳能收集与利用漳 州 地 处 漳 州 市 地 处 东 经 117-118、北 纬23.8-25之间，属南亚热带海洋性季风气候，光照资源丰富，年日照时数为2223.82小时，属于太阳能资源可利用区。生物燃料利用 位于南部现状鱼塘处规划范围涵盖大量鱼塘及农田，陆生与水生动植物资源均较丰富，拥有丰富的生物质能，适宜发展生物燃料。雨水收集与利用漳州年降雨量1500毫米，春夏多锋面雨，夏秋多台风雨，常造成洪水，49月份的降水量约占全年的75。风力发电漳州年平均风俗达3.41m/s，每年六至九月常有台风袭来，最大风力达12167、级，台风季节最大瞬时风速可达62m/s，拥有相对稳定的风能资源。藻类农场 位于玉枕洲及海门岛藻类较丰富处场地范围内具有丰富的藻类资源，将其开发并利用。设置藻类农场，借助该地区的营养物质、温暖气候和二氧化碳进行藻类繁殖，其产生的剩余热量还可以作为供暖来源。节能建筑节能建筑南方气候具有夏季漫长，冬季短暂，长年气温高、湿度大，气温年较差和日较差小，太阳辐射强烈，盛行季风，主导风速大等特点，因此建筑节能的要点为：遮阳，自然通风，围护结构隔热，提高空调能效比。114“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Con168、cept07河流西岸整体形成生态湿地岸线局部地区形成滨水住区保持自然岸线活动广场沟通大型公共建筑及水面江景自然游览轴线5km湿地有氧散步路线河景游览轴线5km活力康体健身路线湖景游览环线3km生态科普路线结合多样滨水岸线，形成丰富的活力慢性系统。滨水公共空间岸线山林湿地岸线缓坡湿地岸线滨水住区岸线生活岸线江景自然游览轴线-5km湿地有氧散步路线河景游览轴线-5km活力康体健身路线湖景游览环线-3km生态科普路线景观节点城市公共活动轴线.17.1.7 慢性体系建立海绵城市系统Build a Sponge City115“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological169、 Park Urban Design/Planning Concept07慢行系统气候调节生态能源水系统生态结构建立海绵城市系统Build a Sponge City.1景观总图116“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07公共服务健康医疗智慧商务生态文化花园社区智慧城市五大系统：构建以公共服务、健康医疗、智慧商务、生态文化、花园社区为核心五大体智慧城市体系，打造漳州智慧生态城。市民按时段分按年龄分常驻居民 儿童/青年暂住居民 20-60岁居民未来居民 60岁以上居民企业 已进驻企业170、将要进驻企业来访者商人游客通勤人员管理人员（城市发展规划）外国人医疗咨询医疗监控智慧健康医疗服务平台智慧生态岛海绵城市智慧环境监控系统智慧环境预警系统智慧地籍信息系统就业平台智慧商贸智慧购物智慧人居服务管理平台智慧交通服务系统国际远程教育学习平台.2智慧城市的应用Model of smart city and establishment智慧公共服务管理平台国际化健康医疗中心康体休闲医疗护理智慧送货/送餐移动的办公桌智慧商务国际服务管理平台PPP模式-海绵城市-智慧生态治理综合系统智慧养老海绵家居智慧楼宇智慧物业智慧能源服务人群7.2.1 智慧城市体系117“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计171、West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07.2-智慧交通服务系统、国际远程教育学习平台、智慧公共服务管理平台-国际化健康医疗中心-商业4.0模式下智慧商务国际服务管理平台-PPP模式-海绵城市-智慧生态治理综合系统-智慧人居服务管理平台智慧城市的应用Model of smart city and establishment7.2.2 智慧城市发展方向智慧城市空间图公共服务智慧商务生态文化健康医疗花园社区118“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/172、Planning Concept07漳州一卡通对短途交通者来说是一种智能的解决办法。它可以作为所有交通系统的票来使用，比如火车、汽车、轻轨和出租车。此外，它还可以作为信用卡或者借记卡来使用。卡也可以插到手机中。在城市有财产的漳州居民可以将这个卡作为护照使用，以更快，更容易的进入澳门和香港（这也将和签证融为一体！）。卡片可以在整个广州/香港/澳门城区使用，对于漳州市民来说，这是一个极大的好处。交通模拟器智能交通模拟器，能够快速预测一场事故对整个交通系统影响。分布在城市各处的传感器会将相关信息直接发送至所对应的交通单元，那里将做出实时的决策，避免交通堵塞。借助智能汽车和智能交通引导系统，交通系统的173、工作效率得到显著提升。各交通单元做出的决策自动发送至交通引导系统，并通过无线网络告知汽车和公交车司机。智能公共交通系统公共交通包含的所有系统，都由计算机辅助，共同连成一个网络，相互间能够进行信息传递。智能公共交通系统实现了使整个交通系统状态的实时监控（火车、汽车、轻轨等）。如果已预测出一班轻轨的晚点情况，系统将通知需转乘旅客的后一段行程（汽车或另一班轻轨）的司机晚几分钟出发。当晚点情况十分严重时，将派出增补班次。这种在紧急情况下，智能公共交通能更迅速的根据需求派出增补班次。公交车会通知在车站等候的旅客，准确的到达时间和可能的晚点情况。智能汽车智能车辆拥有先进的驾驶辅助系统，具有通信功能，无线联174、网功能。汽车的电子系统在传感器和无线通信技术的帮助下，性能更强大。驾驶员疲劳的时候，传感器报警。前方出现障碍物时，自动刹车启动。未来的汽车在紧急情况出现时，应该同样对乘客发出提示。通过无线发送器，高速公路费、养路费、停车费将自动从帐户上扣除，大幅缩短等待时间。此外车辆还靠它与交通引导系统和卫星进行信息交换。电动汽车/自助电动充电站通过规划新能源交通项目。当汽车行驶在路上，而电池恰好没电时，驾驶员能够在自助电动充电站实现自助快速充电。电动汽车在减轻二氧化碳排放，减缓城市热岛效应意义重大。智能共享系统智能分享能够减轻交通负担保护环境。只需要一次性的通过互联网注册或在服务中心登记，使用者即能够获得一175、张芯片，或者开通珠江三角洲一卡通的智能共享功能。车载读取设备通过识别芯片或卡，控制汽车打开或锁死。智能分享系统中的汽车都配有用于数据收集（例如空气质量，噪音等级）的传感器。灵活的运输系统漳州的个人捷运系统（PRT）将作为公共交通系统的补充。个人捷运系统是一个可持续的全自动化的、无人驾驶的有轨客运系统，它具有以下这些基本性质：有轨道（地面或者高架形式都可能）直接的乘客的运输（直达式的交通/不存在中间站）需提前预定24小时全天运营车厢空间较小（最大容量：4人）低能耗个人捷运有行使轨道，类似轻轨，预定方式与预定出租车相同。使用者在车站上上车，输入目的地，无人驾驶直达目的地。通过智能技术，车辆间进行信176、息交换，保证交通安全。珠江三角洲一卡通可用于此系统。智慧交通服务系统智慧交通一卡通所有群体交通模拟器所有群体电动汽车自助电动充电站所有群体智能公共交通系统所有群体智能汽车所有群体智能共享系统所有群体灵活的运输系统所有群体一卡通主要通过各类智能化的手段，包括新能源汽车的使用，交通引导等，对所有的居民、企业员工和外来人员等，提供便捷、一体化的交通服务，让居民出行不再困难，缩短员工上班通勤时间，给外来人员提供方便的进出交通工具。.2智慧城市的应用Model of smart city and establishment构建智慧交通服务系统、国际远程智慧教育学习平台和智慧服务管理平台、提供有效、便捷的177、智慧公共服务系统。7.2.3 公共服务公共服务119“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07国际远程智慧教育学习平台教育培训平台国际远程教育平台教育培训平台居民企业互联网论坛居民企业智能图书馆居民企业为了满足所有城市居民的便捷需求，在整个城市建立多处智慧多媒体监测站（智慧塔）。这些站点步行可抵达，多在一些有意义的临近地点，地区和整个城市。譬如邻近广场，公共交通枢纽等。作用：城市服务点的分布，旅游景点和休闲娱乐的指引，酒店预订，电话服务等。装备设施:蓝点端通过手机和无线网络，太阳能屋顶178、，移动的乘客信息展示板，广告展示柜，座位信息战士，垃圾桶等。多媒体站/智慧塔智慧公共服务管理平台漳州市民可以在漳州网站上填写受保护的个人资料，并有权获得城市活动信息。这项服务与个人日历相联系（例如Outlook日历）。互动活动日历能够将活动时间直接传递到个人日历。网上在线可视化“体验漳州”能够让它的市民和常驻游客时事了解城市的文化活动，体育活动，休闲活动等。互动活动日历主要通过国家化远程教育学习平台，为居民和企业员工提供教育培训平台、互联网论坛和智能图书馆等措施，让居民和员工可以实现再学习和再培训，丰富居民的课余文化生活，给企业员工提供一个自我学习的空间。智慧服务管理平台，主要是通过Wi-Fi179、覆盖、智慧塔和互动活动日志等智能化手段，便捷、可视化的展示城市场所，满足居民、企业和来访者的查询需求，给来访者一次可视化的体验漳州的机会。注册.2智慧城市的应用Model of smart city and establishment公共服务构建智慧交通服务系统、国际远程智慧教育学习平台和智慧公共服务管理平台、提供有效、便捷的智慧公共服务系统。远程教育平台，能够帮助居民和企业员工通过电脑、智能手机、智能电视等实现在任何地方的学习。居民可以空闲时间提供在家随时的学习自己感兴趣的知识，也包括社区为居民提供的在线学习教师。对于企业员工来讲，员工可以在企业有组织的进行国际化远程职业培训，也可登录网站实180、现回家自主学习。互联网论坛互联网论坛是企业间、居民间的网上交流平台。居民可以通过微信、QQ等社交网络手段，在平台发布消息，可以进行信息询问、二手市场交易等，以求在社区内部实现资源共享，加深联系，共建智能社区。智能图书馆智能图书馆能够为居民和企业员工提供免费的电子图书、报刊、杂志等，也可以提供免费的影像资料，例如电影、录像片等。智能图书馆与漳州市甚至福建省图书馆联网，实现资源共享。Wi-Fi覆盖智慧服务管理平台的实施主要依靠全社区无死角的Wi-Fi覆盖，无论是小区居民、企业员工，还是外来来访人员，如游客，都可以在任何地方进行附近去餐饮、旅行、公交车站点等信息查询，也可时时发布旅行生活体验，对漳州181、实现即时宣传、扩大宣传力度，吸引更多人前来参观体验。智慧公共服务管理平台Wi-Fi覆盖所有人群多媒体站所有人群互动活动日志所有人群7.2.3 公共服务120“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07居民个人健康信息联网：联合镇内诊所，南桥新城周边医院，保健中心，联网社区居民健康信息，保证居民在区域内任意医疗机构就诊时医生能清晰了解过往病情。远程诊疗服务：由于芗城区不具备拥有大型医疗设备的医院，为保证居民对于突发病的先期了解，在部分家庭试点安装远程诊疗服务设备。复健器械/公共康体设施联网182、：镇内主要路段设置老弱病残专用设施和通道；利用在线平台即时更新公共康体设施使用损耗信息。健康护理电子通道：政府联合家政中心、医院开通健康护理电子通道，录入行动不便人士的健康信息，在线匹配合适的医护人员，定时提供家访护理服务。建设露天康体休闲广场，专门开设残疾人运动区，所有康体设施可以依据天气及个人身体特点自由调节，如跑道长短控制，器械高低调节等。健康监测主要是用户通过使用智能手机、智能手环等智能仪器对身体情况实行智能监测，监测数据可以传输到医院，由医院的负责医生进行诊断。对于在观察期的出院病患进行即时定位，一旦身体出现不良反应，根据对方位置紧急出动医疗救助应急服务。也可对居民的生活提供健康监测183、，包括睡眠质量、血压等。康复护理医疗咨询健康监测康体休闲国际化医疗中心智慧健康医疗服务平台居民企业员工医疗咨询居民企业员工健康监测居民企业员工康体休闲居民企业员工康复护理重点患病、老年居民构建国际智能健康医疗中心，主要包括智慧医疗服务平台、医疗咨询、康复护理、健康监测和康体休闲等，给常驻居民、企业员工和患病老年人提供最为便捷、及时的智能化的健康医疗服务。.2智慧城市的应用Model of smart city and establishment国际智能健康医疗中心构建国际智能健康医疗中心，创建智慧医疗服务平台，提供“以人为本”的国际水平健康医疗服务。智慧医疗服务平台智慧医疗服务平台，是国际化、184、现代化和智能化的国家医疗服务平台。在平台上，用户可以咨询病情，了解健康生活信息，与国外专家在线上面对面进行交流。同时，在智慧医疗服务平台，可以进行网上自助预约挂号、自助取药，获取电子检测单、电子病历本、获取医生电子医嘱等。所有就医信息，形成电子病历，方便居民下次就诊。7.2.4 健康医疗健康医疗121“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07智能地籍信息系统区位因素通过网络与地籍信息相联系。智能地籍信息系统，根据用地功能，可搜索出尚未出售使用的土地和房地产。点击任意一块土地，其区位因素185、即通过图表列出。有进驻漳州意图的企业，通过智能地籍信息系统，可以简单快捷的获得土地和房地产现状的概览。该系统提供的信息不仅包括土地、建筑或者办公楼的价格，还涉及到查询对象周边环境的情况。每一位使用者都会获得对他来说最重要的区位因素，而且系统也会给他推荐为他量身定制的土地。漳州就业平台“来漳州工作”这个网络平台的主要功能是，将漳州的雇主和雇员联系起来。除了就业信息以外，该平台还提供就业的相关统计数据，例如行业平均工资，就业率等，并给准备在漳州工作的求职者提供应聘的小技巧。这个网罗平台能查到企业的位置，其区位因素即通过图表列出。移动的办公桌不受地点限制，提供可以在任何地点、安全可靠的工作。未来的漳186、州将是国际化城市，必然有国际企业要在此建立分部。国际化意味着人员的流动，信息的流动。智能漳州为企业提供了一种可靠的解决办法，让员工门随时随地，无论是在家、在客户那儿还是在国外，都可以如同在公司里的办公桌上一样工作。员工通过与一个中间平台相连，从那里获取所需要的应用配置和文件。中间平台的设置，避免了外部设备直接与公司内部网络的连接，降低了公司服务器受病毒和恶意攻击的风险。移动的办公桌，不仅适用于大型企业，对于中小型企业和个人来说也是一个很好的选择。智能商贸智能商贸根据行业划分，将一个行业内生产链上的各个公司联系起来，相关企业均被显示在地图上，借助地理信息系统，可以根据各种属性进行搜索，例如行业、187、产品、地理位置、距离、配套供应商等。此外，潜在客户群也能被显示标记在地图上。智能商贸方便了准备进驻漳州的企业。例如，在网上搜索建筑行业，地图上便显出漳州所有建筑事务所的位置和公司相关信息。除此之外，与建筑事务所相关的公司的信息，如复印打印社、材料供应商等，也一并列出提供给用户。智能购物在如今的工作生活中，人们的闲暇时光越来越少。漳州居民通过智能购物，缩短日常采购所需用时，拥有更多时间用于休闲娱乐。因此，智能购物能提高生活品质。智能购物是一个虚拟的购物中心，即人们通过一个网络平台，购买从日常食品到特殊用品所有东西。网上选购付款后，所购买的物品被发送到一个存储站（例如Cargo Cap）等着购买者188、前去取走。漳州的每个住宅区都将有一个24小时开放的存储站。智慧商务国际服务管理平台智能地籍信息系统企业就业平台市民企业智能商贸企业智能购物居民企业智能送货/送餐居民企业移动的办公桌企业智慧商务国际服务管理平台，主要通过智能地籍信息系统、漳州就业平台、智能商贸、智能购物、智能送货/送餐以及移动办公桌等六项智能化的措施，为企业和居民提供最为便捷的工作和和生活环境，让企业员工可以足不出户办公，也可以让居民实现居家购物。Wi-Fi的全领域覆盖，漳州市民可以体验一站式的4.0商务模式，同时企业也可以进行无线会议，进行国际化的商务活动。智慧商务国际服务管理平台.2智慧城市的应用Model of smart189、 city and establishment智慧商务基于一站体验式4.0商务模式下，构建智慧商务国际服务管理平台，发展现代、快速、便捷的国际商务。智能送货/送餐现如今的工作生活节奏越来越快，漳州居民的购物时间缩短，吃饭时间缩短。很多居民都会选择送货上门服务，企业员工也会选择网上订餐。智能送货/送餐，用户可以通过智慧服务网络平台购物和订餐，随后商品将通过远程定位，送至用户手中，用户便可足不出户买到心仪商品，享受美食。7.2.5 智慧商务122“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07智190、慧生态综合治理系统通过传感器和测量站监测空气和噪音污染。例如，如果空气污染在一个城区超过了或即将超过其限定值，智能交通标志和交通灯将引导汽车驶出或绕过该城区。假若智能车辆收到监测站发送的信息，某个城区的尾气排放量已经达到了最大临界值，驾驶者可以灵活地换乘其它的交通工具。空气质量得到了保障的漳州，才能成为环境保护模范城市。智能环境预警系统早期预警系统/预警智能手机近年来自然灾害发生频率显著增加，漳州也经受着季节性洪水和风暴的侵袭。智慧环境预警系统，通过时时监测漳州气候变化，进行自我调整，以避免或减轻自然灾害对经济带来的损失和人员的伤亡。漳州早期预警系统是一个智能系统，预警信息将通过电子邮件或手机191、短信直发送给市民。同时，预警智能手机可以同智能家居相连，有效调节居家小环境。智慧生态岛构筑智慧、绿色的生活体验，建设智能化、可持续性智慧生态岛群。智慧生态岛，覆盖面积极大，涵盖社区全部的方方面面，遵循自然规律，将社区融入漳州生态系统，通过对能源的监管，对太阳能、生物质能、风电能等新型能源的使用，通过数字化、智能化的手段，通过对资源开发、清洁生产和废弃物的综合利用，构建智慧家庭、智慧社区和智慧企业。此外，可以借助智慧生态岛的手段，实现具有新意义的绿色城市文化更新，为漳州市的经济文化的发展提供一个新动力。海绵城市海绵城市引导下的绿色开放系统，对漳州雨水量大，缓解雨水排水压力，构筑绿色生态网络，衍生192、城市健康活力意义重大。通过对“海绵体”的建设，包括水系网河、湖等的再建和维修，也包括绿地、花园、可渗透路面的建设，提升城市的排洪抗洪能力，缓解城市内涝，缓解城市热岛效应，最大限度的提升城市生态系统功能，减少城市洪涝灾害。智能环境监控系统智慧生态综合治理系统，主要从智慧生态岛、海绵城市和智能环境监测预警系统三个方面，通过智慧化的手段，最大限度的适应自然，提升城市生态能力，预防城市自然灾害的发生。此外，智慧生态综合治理系统的实施，可以采用PPP模式（Private-Public-Partnership），选择优势企业与政府联手开发合作。.2智慧城市的应用Model of smart city an193、d establishment坚持“生态优先”的原则，构建PPP模式-海绵城市-智慧生态治理综合系统，提升城市生态功能，预防城市自然灾害的发生。智慧生态综合治理系统智慧生态岛所有群体海绵城市所有群体智能环境监控系统所有群体智能环境预警系统所有群体7.2.6 生态文化生态文化123“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept07智慧服务管理平台智慧养老居民智能家居居民智能楼宇居民智慧物业居民智慧能源居民.2智慧城市的应用Model of smart city and establishment194、智慧服务管理平台构建智慧服务管理平台，创建以居民幸福感为标准的智慧人居环境。智慧人居服务管理平台，主要从社区信息服务、社区安全服务、社区健康服务和社区便民服务四个方面，在社区家庭、生活和物业管理方面提供社区服务。该服务主要针对社区居民，提供包括养老、远程监控、电子变更、社区电子信息等服务，实现社区居民安全、便捷生活。智慧物业是智慧人居服务管理平台最重要的组成部分，是智慧人居的重要体现。智慧物业主要从车位管理，收费管理、合同电子化管理、家政服务等各个方面，实现对业主的一站式服务，满足业主可以足不出户或在外地也能通过手机、电视、电脑等妥善处理家庭事务，为其生活提供更为舒适、便捷的环境。智能能源智慧195、能源是通过对新能源清洁能源的使用，结合现有能源实现智能供电网络。云平台数据中心，满足了社区对能源管理的查询，也能满足用户对自家能源使用情况的随时查看，让用户节约使用能源。同时，互联网支付手段也可以满足用户随时购买水电等常规生活必须能源。此外，用户家中的能源开关等也可与智能手机相连，用户可随时通过手机查询，有利于小区安全智能化智能家居/智慧楼宇智能物业智能养老服务系统管理系统心理咨询健康档案老人康复老人监护无线呼叫智能养老随着人口老龄化的加剧，每个家庭的养老负担加剧。智慧社区，如何智慧养老，关爱社区留守老人也变得尤为重要。智慧社区主要是通过社区远程监控，对每户家庭的老人提供监护和康复的服务，同时196、安装无线呼叫装置，随时关注老人的身体情况，建立电子档案，配合专业的心理咨询。智慧家居/.智慧楼宇，都是通过对建筑、房间等实体的智慧化改造来实现智慧化社区的功能。智慧家居，是将房间内所有家居，包括窗帘、开关、空调、房门等，安装智能设备，并与智能手机、电脑、电视等相连，用户可以通过智能设备实现家居的全监控。智慧楼宇，是将楼房安装智能设备，包括监控、防火防盗装置、环境监控等，物业人员可以通过计算机实现对整座楼房的监控。7.2.7 花园社区花园社区08重点片区详细设计KEY AREA DESIGN8.1 乐活休闲小镇8.2 智慧商务小镇8.3 健康养生休闲小镇125“西湖生态园综合体”概念方案及城市设197、计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08形象定位：漳州滨水体验湾区生态水环境与乐活小镇建立城市独特形象精品度假酒店购物广场滨水休闲商业街4D影剧院滨水休闲街区超五星级酒店购物餐饮街行政中心综合购物中心滨水湿地智慧大厦湿地岛群会议中心闽台会馆文化艺术中心渡头泵站水闸.1 乐活休闲小镇Leisure Tourism Town会议中心体育中心闽南慢生活街区商务办公滨水广场A乐活休闲小镇126“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning C198、oncept08.1 综合购物中心湿地公园精品度假酒店8.1.1 总平面图4D影剧院五星级酒店芗城区政府保留山体与村庄滨水休闲商业体育馆闽台会馆精品度假酒店文化艺术中心公寓居住智慧大厦湿地公园综合购物中心艺术文化中心闽南慢生活街区总平面图乐活休闲小镇Leisure Tourism Town五星级酒店智慧大厦智慧大厦127“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08.1 乐活休闲小镇Leisure Tourism Town精品度假酒店购物广场4D影剧院滨水休闲街区五星级酒店购物餐饮街行政中199、心综合购物中心滨水湿地智慧大厦湿地岛群闽台会馆文化艺术中心渡头泵站水闸体育中心闽南慢生活街区商务办公滨水广场128“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08目标人群主体定位芗城区政府体育中心一站体验式综合商业中心滨水休闲商业慢生活休闲街区影剧院五星级酒店会议中心文化馆度假休闲酒店特色产品行政服务中心城市综合服务中心生态文化休闲区人群需求慢生活休闲街区大型生态文化资源支撑下的城市综合服务中心8.1.2 设计理念分区模型效果图高端商旅人士综合购物中心体育馆智慧办公旅游休闲游客创业创新人群购200、物体验人群环境成本平台配套环境交通服务文化创意激情体验休闲交通便捷五星级酒店滨水休闲商业行政中心闽台会馆精品度假酒店4D影剧院.1 乐活休闲小镇Leisure Tourism Town129“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept088.1.3 空间设计策略围绕大型开放水面，布置各个功能岛屿休闲商业、酒店住宿、智慧办公建筑直接临水而居空间原则：标志建筑滨水设置地标建筑沿湖设置功能地标建筑；设置胜利西路入口处地标建筑，提升地区的识别性。步行联系滨水开放、连续城市功能区塑造活力开放的滨水岸线201、；生态湿地塑造生态岸线；栈道联系各个功能岛。地块嵌入岛状功能地块各功能地块直接临水依据地块功能划分用地规模。空间格局公共空间环湖开放景观空间结合现有山体、水体，扩大水域面积，疏通与周边水系联系。.1 乐活休闲小镇Leisure Tourism Town130“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08综合购物中心综合购物品质公寓滨水酒店岛五星级酒店商业零售智慧办公智慧办公零售商业滨水休闲商业餐饮酒吧咖啡功能产品体量(万m2)功能特色综合服务中心一站体验式综合商业9.05配套大型超市、精品202、购物、儿童游乐、产品体验、餐饮、互联网平台、居住、停车等服务。行政中心5.65芗城区政府，为金峰工业区、总部商务区提供行政服务。体育馆1.5体育休闲中心，户外体育场所。公寓17.32品质居住户型控制在45-80平方米，主要客群为青年工作人员。智慧办公岛4D影剧院5.394D影院、剧院，定时演艺漳州历史文艺节目，配备小型展览。智慧办公6.00大型企业总部，主要为金峰工业区、南靖新城产业服务。零售商业1.91休闲餐饮、酒吧，24时零售商店。滨水酒店岛星级酒店11.64高端住宿、餐饮，主要为金峰工业区、南靖新城休闲商旅人员服务。零售商业2.94文化用品、纪念品超市，小型的酒吧、咖啡店。滨水休闲商业会203、议中心0.53主要为芗城区政府、金峰大型企业会议提供服务零售商业5.96以餐饮、酒吧、咖啡厅为主，滨水景观品质高。精品度假岛闽台会馆1.51以闽台文化寻根问族为背景，为两岸寻根提供会议交流服务。精品度假酒店1.96提供高端休闲度假服务。生态湿地岛群慢生活历史文化街0.53保留闽南传统文化建筑，提供休闲慢生活。总计71.89商业零售商务办公行政办公文化娱乐体育建筑酒店公寓8.1.4 策划项目库策划项目表总体功能业态规划图各业态比例零售商业商务办公行政办公文化体育酒店居住28.36%8.35%7.86%10.34%2.09%18.92%24.09%行政中心芗城区政府4D影剧院4D影视会所展览精品度204、假酒店酒店服务度假酒店体育中心综合服务中心智慧办公岛滨水酒店岛滨水休闲商业精品度假岛生态湿地岛群.1 乐活休闲小镇Leisure Tourism Town131“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08现代综合建筑风貌区现代滨水建筑风貌区传统滨水闽南建筑区水体绿地风貌定位：以湖面为中心，环湖布置办公、商业、服务等功能，形成滨水特色城市活力服务圈。风貌划分：划分为现代综合建筑风貌风貌区、现代滨水建筑风貌区、传统滨水闽南建筑风貌区建筑风貌分区建筑风貌分区建筑色彩引导建筑材质引导建筑形态引导205、传统滨水闽南建筑风貌现代滨水建筑风貌公共服务建筑风貌以红褐色、浅土黄色、橘黄色、浅蓝色为主体色调，以深灰色点缀；石材、混凝土、玻璃遵循传统闽南建筑风格，可采用坡屋顶，骑楼等传统结构。以浅灰色、银灰色、浅蓝色为主，以浅土黄、浅褐色为点缀色。金属、石材、混凝土、玻璃为主；以白色、浅灰色、暖灰色、浅土黄、浅蓝色等偏暖色系；金属、混凝土、石材为主；简洁现代，与水环境相结合。现代、异型建筑形态，与周边环境有机融合。.1 8.1.5 建筑风貌界定乐活休闲小镇Leisure Tourism Town132“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban D206、esign/Planning Concept088.1.6 城市天际线指引110m80m智慧大厦超五星级酒店综合购物中心闽台会馆文化艺术中心4D影剧院行政中心体育中心精品度假酒店酒店公寓90m湿地公园滨水休闲商业.1 乐活休闲小镇Leisure Tourism Town慢生活休闲街区133“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08110m80m智慧大厦五星级酒店综合购物中心闽台会馆行政中心体育中心精品度假酒店90m湿地公园滨水休闲商业.1 80m乐活休闲小镇Leisure Touris207、m Town8.1.6 城市天际线指引文化艺术中心4D影剧院慢生活休闲街区134“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08形象定位：漳州滨水体验湾区生态水环境与乐活小镇建立城市独特形象芗城区政府花园式科研办公休闲商业服务星级酒店企业公馆精品花园社区心产品展示馆企业总部.2 B 智慧商务小镇智慧商务小镇Smart Business Town综合购物中心休闲购物中心精品公寓企业会议厅企业总部135“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Ur208、ban Design/Planning Concept08.2 智慧商务小镇Smart Business Town上板轨道站休闲购物企业总部商务企业会议厅精品公寓星级酒店企业会馆花园式科研办公休闲购物花园式科研办公企业总部会馆城市广场星级酒店总部商务8.2.1 节点详细设计展示馆休闲商业服务136“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08目标人群主体定位星级酒店精品公寓企业总部总部会馆花园办公特色产品芗城区产业升级示范区高端商务、企业总部办公区科研创新服务区人群需求企业会所服务金峰工业209、区的企业总部和科研创新中心8.2.2 设计理念.2 分区模型效果图总部商务企业总部会馆精品公寓景观公园智慧商务小镇Smart Business Town高端商旅人士创业创新人群高端商务人士交通服务便捷文化创意激情环境设施安全星级酒店137“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept088.2.3 空间设计策略加强行政城市功能轴线与片区的联系疏通与西湖生态片区之间的景观联系空间原则：标志建筑结合轨道站和城市功能轴线设置入口地标建筑。延胜利西路入口处设置文化地表和高层地表建筑；结合上坂地铁站设置210、地标建筑；步行联系开放、连续延城市功能轴线、商业综合体形成与西湖的步行联系，结合建峰路，形成两条步行轴线之间的串联。公共空间与西湖形成公共联系形成四条与西湖滨水景观的联系通廊，空间格局地块优化地块分割优化路网体系，加强东西向地块的联系。.2 智慧商务小镇Smart Business Town138“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08综合购物中心星级酒店休闲购物精品公寓总部办公总部商务企业总部会馆花园式科研办公零售商业休闲商业服务零售商业功能产品建筑面积(万m2)亮点项目引导综合购211、物中心星级酒店4.28结合上坂地铁站，塑造片区的形象活力。企业总部商务4.48休闲购物7.90结合地铁设施商业综合体，提升片区的活力总部办公企业总部商务33.90延城市轴线和主要交通行道路不知企业总部商务企业总部会馆4.31花园式科研办公 30.2塑造交通、生态环境良好的科研环境零售商业4.96企业会馆产品展示1.25结合城市功能轴线设置会议1.23结合企业总部设置，未企业总部提供会议服务休闲商业服务 零售商业3.36为周边的花园社区提供零售服务总计95.878.2.4 策划项目库策划项目表总体功能业态规划图 各业态比例文化酒店零售商业商务办公2.59%16.92%71.36%4.46%.2 212、商业零售商务办公文化娱乐酒店企业会馆产品展示会议智慧商务小镇Smart Business Town139“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08风貌定位：片区内包含商务办公、综合商业、公寓、休闲商业、文化展览等建筑，设计中应偏重生态自然，建筑采用简化性新闽南建筑风格，体现漳州传统风貌与自然风光的融合。风貌划分：划分为现代综合商业风貌区、现代商务建筑风貌区闽南文化休闲风貌区三个风貌分区，突出闽南建筑与生态自然的融合。现代综合商业风貌现代综合商业风貌区现代商务建筑风貌区闽南文化休闲风貌区213、绿地建筑风貌分区以浅灰色、银灰色、浅蓝色为主，以浅土黄、浅褐色为点缀色。金属、石材、混凝土、玻璃为主。绿色、异型建筑形态，与周边环境有机融合。建筑风貌分区 建筑色彩引导建筑材质引导建筑形态引导以白色、浅灰色、暖绿色、浅土黄等偏暖色系；金属、混凝土、石材为主；以浅灰色、浅土黄色、浅褐色为主色调；砖石、涂料、石材、混凝土；现代商务建筑风貌闽南文化休闲风貌简洁现代，与水环境相结合。现代建筑形式，适当采用闽南建筑元素，闽南传统商业氛围。.2 8.2.5 建筑风貌界定智慧商务小镇Smart Business Town140“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological P214、ark Urban Design/Planning Concept088.2.6 城市天际线指引.2 总部服务企业会馆20m60m60m企业总部80m60m40m80m星级酒店60m40m60m智慧商务小镇Smart Business Town141“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept088.2.6 城市天际线指引.2 总部服务企业会馆20m60m企业总部60m40m80m星级酒店60m40m60m智慧商务小镇Smart Business Town142“西湖生态园综合体”概念方案及215、城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08形象定位：漳州后花园自然生态健康疗养住区C 健康养生休闲小镇.3 水上休闲公园休闲养生会馆商务会议中心花园社区养老公寓企业会馆健康养生休闲小镇Ecological Health Town08143“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept088.3.1 节点详细设计健康医疗中心分区总平面图滨河花园住区闽乡生态公园健康社区.3 健康养生休闲小镇Ecological Hea216、lth Town企业会所144“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08目标人群主体定位生态湿地公园养生度假会所花园住宅生态会议中心高层级特殊需求家庭特色产品养生度假基地生态旅游景区精品花园住区人群需求企业会所滨河生态湿地支撑下的城市养生住区8.3.2 设计理念.3 分区模型效果图高端商旅企业老人环境设施安全文化休闲安静独特私密优越健康医疗中心养老社区滨河花园住宅生态湿地健康养生休闲小镇Ecological Health Town145“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West L217、ake Ecological Park Urban Design/Planning Concept088.3.3 空间设计策略生态湿地为核心的养生度假基地结合水环境的高品质住区空间原则：.3 组团布局构建服务核心围绕生态健康中心布置组团空间廊道增加横向联系东西向空间廊道，提供良好的滨水空间视廊加强城市滨水特性公共空间宜人的空间环境塑造特色开放亲水环境打造南北向串联的空间环境地块中心式布局细分地块，构建向心格局空间格局健康养生休闲小镇Ecological Health Town146“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design218、/Planning Concept08康复养生公寓养老公寓花园社区居住住宅商业零售企业会所商务办公会所展览健康养生中心健康医疗中心健康养生会馆功能产品建筑面积(万m2)亮点项目引导会所企业会所11.93结合滨水环境，塑造企业特色办公会所。养生休闲健康养生中心5.37塑造滨水养生基地，作为区域服务核心。养生公寓15.09依托良好的生态环境，建设低密度养生公寓。居住花园住宅62.10现代住宅，环绕生态湿地建设，满足地区人群居住需求。零售商业8.65针对住区人群，提供商业零售服务。总计132.31商业零售养生康复中心企业会馆居住公寓8.3.4 策划项目库策划项目表总体功能业态规划图 各业态比例花园社219、区健康社区健康医疗中心企业会所零售商业74.84%5.21%11.56%8.38%.3 健康养生休闲小镇Ecological Health Town147“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08风貌定位：片区内包含办公、居住、公共服务建筑，应偏重生态自然，建筑采用简化性新闽南建筑风格，体现漳州传统风貌与自然风光的融合。风貌划分：划分为现代商务建筑风貌区、生态服务建筑风貌区、简化性闽南建筑风貌区现代商务办建筑风貌生态服务建筑风貌区现代商务建筑风貌区简化性闽南建筑风貌区水体绿地建筑风貌分220、区以浅灰色、银灰色、浅蓝色为主，以浅土黄、浅褐色为点缀色。金属、石材、混凝土、玻璃为主。简洁现代，与水环境相结合。建筑风貌分区 建筑色彩引导建筑材质引导建筑形态引导以白色、浅灰色、暖绿色、浅土黄等偏暖色系；金属、混凝土、石材为主；以浅灰色、浅土黄色、浅褐色为主色调；砖石、涂料、石材、混凝土；生态服务建筑风貌简化性闽南建筑风貌绿色、异型建筑形态，与周边环境有机融合。现代建筑形式，适当采用闽南建筑元素，体现居住区的温馨、舒适。.3 8.3.5 建筑风貌界定健康养生休闲小镇Ecological Health Town148“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological221、 Park Urban Design/Planning Concept088.3.6 城市天际线指引.3 养生会馆养老社区花园住区生态会议中心60m60m24m24m12m12m健康养生休闲小镇Ecological Health Town149“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept08建设滨水文化社区，形成步行可达的组团式功能布局。案例：良褚文化村面积：总规划占地面积8平方公里定位：“当代田园小镇”，集生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。主题内容222、：良渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。规划结构：“二轴二心三区七片”二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落；二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区；三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区；七片是分布在山水之间的主题居住村落；良渚文化博物馆以及良渚圣地公园构成了良渚文化村的精神内核，良渚国际度假酒店、玉鸟流苏 商业街区则充分展现了小镇商业、休闲和娱乐的多元和丰富。区位：离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中223、心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。传承新田园城镇的规划理念，实现了田园城市、有机疏散、复合功能、有机生长、都市村落等核心概念，创造了一个具有独特魅力的新田园城镇形态。（创意商业街）关键词：原生态、步行尺度，建筑多元化以5分钟步行尺度为服务范围，以风情大道作为主轴，所有重点配套及居住组团分部道路两边。物业形态：多层洋房、公寓、联排，回迁区。开发策略：以文化度假设施启动，提升区域价值，中期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业价值。.3 健康养生休闲小镇Ecological Health Town150“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Par224、k Urban Design/Planning Concept08充分利用“滨水”特质，构建亲水型生态社区良褚博物馆白鹭湾君澜度假酒店玉鸟流苏商业街主题村落.3 健康养生休闲小镇Ecological Health Town09开发策略DEVELOPMENT STRATEGY9.1 开发策略9.2 近期建设与策略9.3 中期建设与策略9.4 远期建设与策略9.5 投资评估152“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept09.1开发策略Development strategy1.引擎策略：先期225、通过亮点引擎项目的建设带动区域形象提升及人气集聚，分阶段采用多种城市引擎齐力催生项目发展。2.时序策略：根据国内外新区开发时序规律，成熟区域及大型公建周边先行开发的规律，合理安排空间开发时序。3.区域品牌整合策略：由文化面切入，整合行政体系与区域资源，凝聚民众意识，以促进区域人、文、地、景、产的永续发展。开发策略：近期以初步形成“芗城区副中心”的品牌形象为目标；在高、新的基础上，中期打造片区的“生态宜居”性；远期借势轨交站点的建设，提升区域综合商业“活力”性。153“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Plannin226、g Concept09片区工业用地未来将搬迁入园，为地块开发提供基础条件。结合各区中开发条件分析，确定片区开发由南向北推进，开发方向为：A区C区B区。先利用A区打响片区品牌，提升整体土地价值；待发展逐渐成形，以C区特色产业的建设进一步促进发展；B区地块竞争力最大，集聚人群功能大，但对地块成熟度有一定要求，建议保留B区地块，可临时建设娱乐和旅游等项目，带动区域人流量，待土地价值到高峰价值时进行出让，以实现利润最大化。开发方向分析谢溪头村前山村渡头村康山村格林兰庭上坂村金峰水厂林内村村庄建设用地一类居住用地二类居住用地行政办公用地文化设施用地中小学用地工业用地农林用地山体滨水湿地供应设施用地水域图227、例：A区最靠近芗城中心区，地块内工业用地为主，南北侧为村庄及已建居住区，拆迁量较大，西侧拥有大面积的泄洪水面，滨江湿地以及山体，环境优越。随着片区内的工业用地搬迁至金峰工业区，可在该片区考虑初步形成片区形象A区B区C区B区地块现状村庄建设比较集中，有一定拆迁量，改造成本高。未来B区地块竞争力最强，但该区所依托的轨道站点目前还未建成，地块优势尚未形成。可先做环境，营造氛围形象，提升后期土地价值，其时间成本和利息在后期收益提升中分摊。C区现状谢溪头村保留有较多闽南传统建筑，工业用地搬迁至金峰工业区后，该区可利用地块较多。但土地开发价值较低，因此可等到地块开发有一定知名度之后，结合传统建筑与文化打造228、特色产业，形成差异化竞争。现状土地使用图土地利用价值土地开发价值最高土地开发价值高土地开发价值较高土地开发价值低A区B区C区.1开发策略Development strategy轻轨站点土地价值评估图154“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept09.2新行政中心湿地公园特色商业街生态住区西湖商业综合中心行政办公入驻建设湿地公园打造综合商业圈塑造片区形象综合活力新区核心区健康养生医疗中心生态型会议组团芗城区行政中心综合商业星级酒店智慧大厦影剧院滨水休闲商业花园式居住组团图例综合商业滨水休闲229、商业行政中心智慧大厦影剧院超五星级酒店生态会议花园式居住生态岛近期建设与策略Phased Development近期建设项目分布图先期片区内工业入园，启动新的芗城区行政中心建设，政府部分行政办公搬迁至新区，显示新区建设的决心，增强企业入驻信心，克服区域陌生度。梳理西湖水系，清理水系中的淤泥堆积通过专业湖泊湿地技术措施和手段，创建为以生态为导向、文化为内涵的集中公园绿地以及亲水广场等公共活动空间的建设，作为近期建设的核心引爆点，成为村民、游客聚集的活力点，为区域增值。结合资源对西湖资源辐射区地块进行出让，土地收入保证西湖整治进度顺利进行通过品牌折扣店、星级酒店、商业街、会议中心、闽南水乡风情休闲230、区等特色商业服务区的建设，体现水乡文化与新区特色的高品质生活环境，吸引高素质人群进入。引进品牌专业住宅开发商、房地产复合开发商等，打造以文化为媒介，湿地公园为主题的花园式居住组团。同时建设地标性建筑，结合湿地公园，塑造片区门户形象，扩大片区影响。企业总部商务轻轨站点商业服务精品花园社区轻轨站点155“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept09打通南北联系提升文化层次居住区开发建设养生医疗中心中期建设与策略整合传统文化梳理有保护价值的古建利用特色节庆活动吸引人群养生医疗中心滨水生活游憩带生231、态社区图例健康生态社区花园式居住水上生态公园一期综合活力新区核心区健康养生医疗中心健康生态社区花园式居住组团.3中期建设与策略Phased Development中期建设项目分布图整治瑞京路两侧的环境面貌，拆除破旧建筑，规范建筑立面，使街道绿化与美化相结合。沿街布置景观小品、休憩亭等打造滨水生活游憩带，联动南北，使片区由南向北发展。梳理片区中有历史价值的古建，充分利用村落中的传统建筑，为片区注入精神内核。由点及面，利用互联网+传统文化活动，加强片区的旅游观光功能。配套建设游客服务中心、文化博物馆等文化设施，将文化的层次进一步提升，提升片区知名度。建设健康养生医疗中心，作为新的城市引擎，既服务当232、地居民，也吸引外来人群前来养生度假。“养生”主题与南侧的“活力”主题在总体上形成协调互补。此时地块已有一定成熟度，利用其良好的生态环境和水乡特色资源，打造具有吸引力的居住空间，吸引高端人才的进入。以居住开发为主，并利用居住用地的出让平衡开发成本。注重在居住项目中打包建设教育设施，推动新区教育配套设施的完善和区域价值的快速提升。轻轨站点轻轨站点156“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept09根据国内外有关研究成果，站点周边地区土地利用结构是以站点为中心，在200米半径范围内以商业商务用地233、为主，形成商业商务核，向外逐步过渡为商住和居住用地。轨交商业中心商业商务办公精品酒店图例商务办公精品酒店轻轨站综合活力新区核心区健康养生医疗中心精品酒店商务办公组团.4远期建设与策略Phased Development远期建设项目分布图花园式居住组团逐步改造片区外围的建筑，拆除风貌较差的建筑，整合风貌较好的建筑，先针对部分建筑进行逐户改造，收到成效后逐渐推广至全区。全面整治公共空间，提升公共空间品质，将片区周边的环境品质提升至较高档次。由于前期开发，地块已有一定人气，因此建议B区闲置地块可简易搭盖，临时作为引擎项目的配套服务设施（特色餐饮、文创小店等）。待R3线建成后，周边土地逐步升值，该区域234、将成为片区中竞争力最大的地方。随着地块成熟度的提高，片区内瑞京路两侧土地的商业价值最高。轻轨站点的建成作为远期的引擎项目，依托前期营造的氛围形象，剩余地块主要以商务商业为主，以“可达性”为吸引点促使商业的进一步发展。引入大量高档商业、商务办公、精品酒店、休闲娱乐、餐饮服务项目，将片区的服务水平提升至国际层面，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套。全面环境整治临时商业用途形成综合活力新区轨交商业中心轻轨站点综合商业企业总部商务157“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept09一期：综合235、活力新区核心区以行政中心、综合购物、生态湿地公园、等核心项目，带动芗城西部片区的城市活力。业态类型：行政办公、综合购物中心、滨水休闲商业、超五星级酒店、3D影剧院、生态湿地公园、企业会馆、企业总部、精品花园社区。二期：健康养生医疗中心以水系景观联系基地南北城市空间，引入健康养生医疗中心，作为新的城市增长引擎，带动北侧地块的生态建设。业态类型：健康医疗、养老社区、花园社区。三期：TOD商务中心以轻轨TOD引导，带动智慧商务的发展。业态类型：轨交休闲商业中心、智慧商务办公、星级酒店、精品公寓、企业总部。花园式科研办公。.5投资评估Investment Evaluation分期开发示意项目类型用地代236、码本次规划面积（万平方米）总建筑面积（万平方米）建设成本（亿元）行政办公用地A13.235.651.41文化设施用地A24.336.901.73中小学用地A39.067.272.62体育用地A43.041.500.38医疗卫生用地A56.595.372.15商业用地B124.947017.50商务用地B243.4015037.50娱乐康体用地B32.6861.50商住用地BR45.9710547.25二类住宅用地R272.8419568.25城市绿地G1993.23-6.23其它用地（变电、消防、公交站)U1、U3、S41.493.411.02总计-308.83556.1181.30本次规划城237、市建设用地面积194.75万平方米，总建筑面积约540万平方米，预计建设投资成本约124.00亿元。备注：上述投资金额未将拆迁、市政工程、各类税费等纳入计算。由于项目策划包含了商业、商务、居住、公共服务设施等多种类型的项目，投资运营模式各异，故各项目建设成本中未包含银行贷款利率。总投资成本估算中期建设分布图近期建设分布图远期建设分布图投资成本估算表10附录基础资料汇总APPENDIXE10.1 区位交通10.2 相关规划分析10.3 现状用地条件10.4 现状交通条件10.5 文化特色分析10.6 核心生态问题分析159“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecologic238、al Park Urban Design/Planning Concept10.1区域交通Regional Traffic基地通过快速路北环城路连接漳龙高速、沈海高速，形成与厦门高崎机场、厦门主城区的交通联系。通过胜利路和北江滨路与漳州主城区联系。轨道交通R3线穿基地而过，通过轨道交通与漳州南站联系便利。轨道交通R3漳州东站漳州南站军用机场角美站天宝镇北环城路金峰工业区靖城片区漳州主城区角美厦门高度公路快速路城市主干道轨道交通高速出入口机场高铁站图例160“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Con239、cept10漳州市层面明确“田园都市、生态之城”的发展定位；明确城市空间由滨江向滨海的转变、对接厦门和海西的发展趋势；明确中心城区加快跨江发展，将城市公共设施和开敞空间布置在九龙江两岸，打造滨江发展的生态城区。西湖片区层面明确西湖片区为芗城实施“西部突进”的重要节点；明确总部商务核心区，围绕滨江滞洪区公园建设“城市西湖生态园”综合体，布局数字社区、楼宇经济、总部经济、电子商务、众创空间等高端业态。漳州市芗城区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）漳州市城市总体规划（2012-2030）规划空间结构图芗城区层面明确重点区域带动，坚持中心带动，西部突进，向北延伸，构建“一核四区”重点发展区240、域；明确西部绿色智慧城市示范区的核心区域之一，打造漳州首个品味较高的“智慧城市”。漳州市城市总体规划（2012-2030）西部绿色智慧城市示范区西北部现代化产业园示范区中部“田园都市”核心区北部生态休闲观光农业区东北部闽台文化交流示范区SITE芗城区SITE西部绿色智慧城市示范区总部商务核心区芗城区靖城新区相关规划综合分析漳州中心东移、跨江南扩、面海拓展，芗城发展放缓打造一核四区位于西部绿色智慧城市示范区，西部突进重要节点瑞京片区相关规划分析Planning series.2161“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design241、/Planning Concept10七大功能区：总部大楼、住宅区、配套公寓、中心绿地、企业总部会馆、综合体、配套酒店。总部商务核心区相关规划分析Planning series.2瑞京片区控制性详细规划漳州市中心城区教育设施专项规划（2013-2030）规划区以居住用地为主，有少量的行政办公用地、科研用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地，用地功能简单。西湖片区上位土地利用规划图二类居住用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地体育设施用地医疗卫生用地供应设施用地安全设施用地公园绿地水域图例：漳州市城市总体规划（2012-2030）土地使用规划图体育医院行政办公总部商务核心区功能分区图总部商务242、核心区景观结构图总部商务核心区效果图初等教育设施分布图中等教育设施分布图规划区内有中学两所、小学一所。总部大楼住宅区配套公寓中心绿地企业总部会馆综合体配套酒店图例：162“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept10谢溪头村前山村渡头村康山村格林兰庭上坂村金峰水厂林内村林内村五个闽南村庄+工业用地+农田水塘规划区内有行政用地、文化设施用地、中小学用地、一类居住用地、二类居住用地、村庄建设用地、工业用地、交通设施用地、水系、农林用地。一类、二类居住用地不可改造建设。工业用地搬迁至金峰工业园区243、。每座村庄均保留宗庙建筑、并保留部分闽南风貌建筑。其中谢溪头村闽南传统建筑较多。村庄建设用地一类居住用地二类居住用地行政办公用地文化设施用地中小学用地工业用地农林用地山体滨水湿地供应设施用地水域图例：格林兰庭东方科技工业园漳州科技馆谢溪头村前山村宗庙建筑工业建筑现状用地条件Condition of land use.3 现状土地使用图163“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept10已批已建用地格林兰庭、漳州福明体育用品有限公司、广达加油站、天彩工贸、漳州市陶耒电脑有限公司、气象局、谢溪244、头水闸、渡头泵站水闸、金塘大桥。格林兰庭漳州福明体育用品有限公司气象局渡头泵站水闸谢溪头水闸广达加油站金塘大桥漳州市陶耒电脑有限公司天彩工贸总部商务核心区已批已建用地图已批已建用地图例：高压走廊：一条220KV高压走廊和一条110KV高压走廊。现有一条东西向220KV高压线走廊和一条南北向滨江110KV高压走廊。需预留高压线防护绿带。现状220KV电力线现状110KV电力线图例：高压走廊现状用地条件Condition of land use.3 164“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Conce245、pt10规划区内有小学两所、中学一所、医院一座。小学：康渡小学（新建）、金峰小学（新建）中学：上墩中学（扩建）机场限高规划区距漳州市军用机场直线距离4km，受机场限高的影响，建筑高度限制在80-110m。公共服务设施分布小学中学医院体育馆文化设施图例：康渡小学金峰小学上墩中学漳州气象局漳州科技馆机场限高现状用地条件Condition of land use.3 165“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept10北环城路快速路主干道次干道支路村道堤坝图例：规划区外围的快速路、主干道以建设交246、通建设完善。已确定了迎宾西路、胜利西路、北江滨路、金塘路、金塘大桥、惠民路。现状交通条件Current traffic conditions.4 基地的主干路网体系已经确立，设计考虑与总部商务区的道路衔接。主干道北仓路、次干道金岭路、支路需要考虑与总部商务核心区之间的衔接。现状道路已批已建道路对接厦门对接靖城新区对接厦门北环城路上位规划路网现状基地路网已批已建路网分布图已批已建快速路已批已建主干道已建次干道主干道对接口次干道对接口支路对接口图例快速路城市主干道城市次干道城市支路图例北仓路166“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban 247、Design/Planning Concept10漳州文化新型商业文明“互联网+”商业模式“传统商业城市”新石器制造和使用磨制石器覆船山遗址乡村人居田园乡村休闲生活宗祠文化以氏族为单位的聚集农耕文化人类开始定居生活海洋文化捕鱼、水上交通、海洋运输航海商业文化丝绸之路、海上贸易闽南文化闽南建筑、闽南装饰唐朝漳州古城宋朝漳州古城1944年漳州古城1958年漳州古城.5文化特色分析Cultural background民间艺术漳州的芗剧、潮剧、木偶以及木偶雕刻艺术誉满海内外，剪纸、灯谜、大车鼓舞蹈、木版年画等民间传统艺术丰富多彩。漳州美食、木版年画木偶头雕刻芗剧灯谜玉雕艺术剪纸167“西湖生态园综合248、体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept10周边文化资源林语堂故居、玉尊宫、漳州古城。林语堂故居：平和县林语堂故居位于平和县坂仔镇宝南村，现有的故居是依照当年原址修建而成的。玉尊宫：玉尊宫初名开元观，唐高宗年间肇建于漳浦县李澳川。20世纪九十年代，台湾宜兰草湖玉尊宫管委会捐资重建玉尊宫主殿，重建后的玉尊宫已成为连接海峡两岸民俗文化交流的纽带。漳州古城：古城格局：漳州古城是“枕三台、襟两河”、“九街十三巷“的山水城市空间格局，”以河代城、以桥带门”的建城形制，“三面城河、一面墙围”的城中城做法，山水景观特249、质鲜明。谢氏祠堂前山小学康山小学陈氏宗祠企思堂慈德宫谢溪小学芗城开智学校成惠庙慈济宫芗城分局芝山派出所漳州科技馆金峰经济开发区管理委员会上墩中学胡氏太庙观音阁土地公庙观音庙慈龙庵林氏宗祠公共建筑：芝山派出所、峰经济开发区管理委员会、漳州科技馆、谢溪小学、前山小学、康山小学、芗城开智学校、山墩中学。宗庙建筑：慈德宫、谢氏祠堂、观音阁、胡氏太庙、慈龙庵、观音庙、慈济宫、陈氏宗祠企思堂、成惠庙、林氏宗祠、土地公庙。玉尊宫林语堂故居（美丽乡村珠里村）胜利路漳州古城北环城路.5文化特色分析Cultural background168“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecologi250、cal Park Urban Design/Planning Concept10周边生态资源九龙江、圆山风景区、碧湖公园、水仙花基地。依托北江滨路可以与漳州古城区、碧湖公园联系，依托迎宾西路与林语堂故居、玉尊宫联系。基地与圆山风景区、水仙花基地形成对景联系。核心生态问题分析Status quo of ecological.6自然山地：两个自然山体，山体相对高差约20m。泄洪区：基地内有两个泄洪水面。南侧泄洪水面较大，水面要求比小于100亩（约6.67ha）；北侧泄洪水面较小，面积要10亩（0.67ha）。基地生态条件山体滨水湿地泄洪水面（6.67ha）山体泄洪渠泄洪水面（0.67ha）城市绿道251、北江滨观光大道泄洪水面滨水湿地山体滨水湿地：滨水以自然湿地为主。景观大道：北环城路景观大道、北江滨观光大道圆山风景区碧湖公园水仙花基地漳州林语堂文化园蕉园北环城路九十九湾金峰水厂芝山公园马鞍山公园荔枝海景区169“西湖生态园综合体”概念方案及城市设计West Lake Ecological Park Urban Design/Planning Concept10高程分析：基地海拔高度在6.1-30.0之间，相对高差约24m。坡度分析：基地大部分用地坡度在8度以内，适合城市开发建设。GIS分析坡向分析：基地主要朝向为西南、南向、东南向。.6核心生态问题分析Status quo of ecological高程分析图坡度分析图坡向分析图