1、龙岗大运荷坳片区统筹规划研究 SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE HEAO AREA OVERALL PLANNING RESEARCH 大运 明日之城 目录目录 PART1 区域认知 PART2 机遇资源 PART3 规划方案 PART4 实施步骤 深圳新的中心 龙岗空间格局 荷坳基本情况 大运新城空间 阿波罗产业园 华侨城的优势 龙岗地标 点睛之笔 山野融城 游乐街区 四通八达 黄金枢纽 国际一流 繁华都市 产业高地 龙岗标杆 产业支撑 开发时序 区域认知 Consensus 龙岗 打造深圳发展第三极 城市新中心 0101 龙岗史无前例的战略机遇：粤港澳大湾区的融合2、中枢，连接内陆的区域引擎 东莞市 DONGGUAN 惠州市HUIZHOU 香港 HONGKONG 珠海市ZHUHAI 澳门 MACAO 中山市 ZHONGSHAN 广州市 GUANGZHOU 增城区 ZENGCHENG 珠江口 大鹏湾 深圳湾 南海 可以看出，“粤港澳大湾区”的格局非常大，并不是局限于推动区域经济的转型升级，它还包括了更宏大的指向和意图。比如，推动内推动内陆陆与与港港澳深澳深化合作，主要着眼于城市群城市群的发展。以广州为中心，连通全国的高速铁路网络。境内拥有香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场为中心的三个国际化空港，配套澳门机场、惠州机场、莲溪机场，形成三核三辅的三核三辅的3、空港体系空港体系。粤港澳大湾区目前已经形成以香港、广州、深圳为中心的立体式立体式交通网络交通网络。0101 “东进快车”的坐席排位：龙岗以其绝对实力获得至关重要的地位 龙华 LONGHUA 前海-宝安QIANHAI-BAOAN 福田 FUTIAN 罗湖 LUOHU 盐田 YANTIAN 龙城 LONGCHENG 东部新城 EAST NEW TOWN 光明新城 GUANGMING 东莞 广州 惠州 城市发展副轴 城市发展主轴 惠阳 珠江口 大鹏湾 深圳湾 南海 大亚湾 9.6%3千亿 预计实现高新技术预计实现高新技术产业增加值产业增加值14401440亿亿元，增长元，增长16%16%，全社，全社4、会研发投入占会研发投入占GDPGDP比比重达重达10.8%10.8%。区生产总值增幅达区生产总值增幅达9.6%9.6%以上，增速全以上，增速全市第一；规模以上市第一；规模以上工业企业增加值工业企业增加值11.2%11.2%，达，达20052005亿亿。16%20162016年龙岗地区生产年龙岗地区生产总值突破总值突破30003000亿元，亿元，跃居全市各区第三位跃居全市各区第三位，仅次于仅次于南山南山、福、福田。田。中部中部 特征区 依山望海的中心之城 东部东部 特征区 群山环抱的生态之城 西部西部 特征区 抱山滨海的绿核之城 0101 深圳发展的第三极：将龙岗打造成深圳另一个城市中心 前海前5、海-南山南山 中心中心 福田福田-罗湖罗湖 中心中心 东部东部 中心中心 珠江口 大鹏湾 深圳湾 南海 大亚湾 创新能力卓越 产业层级高端 优质资源汇聚 产城深度融合 强辐射带动力 将发展成为深圳“第三极”“第三极”以福田、罗湖为主的原深圳经济特区核心地带 以南山、前海,宝安中心区为代表的西部区域 0101 旧金山 SAN FRANCISCO 硅谷 SILICON VALLEY 圣荷塞 SAN JOSE 奥克兰OAKLAND 伯克利BERKELEY 森尼韦尔市SUNNYVALE 康特拉科斯塔CONTRA COSTA 圣马特奥县SAN MATEO 美国美国 旧金山湾区旧金山湾区 圣何塞圣何塞 的6、崛起的崛起 USA USA SAN SAN FRANCISCO SAN JOSEFRANCISCO SAN JOSE 旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上，该地也是美国人均所得最高的地区之一，旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区，此地又被称为硅谷，是许多高科技公司的所在地。圣克拉拉SANTACLARA 库比蒂诺CUPERTINO 费利蒙 FREMONT 阿拉米达ALAMEDA 里士满 RICHMOND 吉尔罗伊 GILROY 对标美国旧金山湾区发展：整个湾区人口规模仅与深圳市旗鼓相当 圣何塞城市发展卫星图 Silicon Valley 1993 2016 01017、 对标美国旧金山湾区发展：广袤的土地作为实体经济的容器，高科技公司崛起 世界知名大型高科技公司（Apple、Intel、Yahoo、E-bay、HP、Fire Fox、Google等）云集于此 0101 对标美国旧金山湾区：圣何塞城市人口规模逐渐超越湾区龙头旧金山 19801980 20162016 VSVS 旧金山旧金山 San FranciscoSan Francisco 圣荷塞圣荷塞 San JoseSan Jose 人口-2014 852,469 人口-2014 948,279 高科技产业的迅速兴起，带动了湾区内各城市定位重新洗牌，旧金山转变为湾区的商业和文化中心 森尼韦尔 SUNNY8、VALE 南湾硅谷高科技集中地 0101 对标美国旧金山湾区：硅谷内的城市各有千秋，产业创新百花齐放 圣克拉拉 SANTA CLARA 整座城市的教育水准在加州属于前列。同时，有名的大美洲主题公园也位于此。圣何塞 SAN JOSE 大型科技公司的重要办公室和研发地点聚集于此，超过35%的全美国创业投资在圣何塞和硅谷的公司。库比蒂诺 CUPERTINO 当地最著名的高科技公司是苹果公司，在当地兴建了大量的办公楼。费利蒙 FREMONT 旧金山东湾绝好学区,该市拥有丰富的教育资源，众多优秀的中小学校让费里蒙特成为东湾优质的学区地段。阿拉米达 ALAMEDA 整座城市提供特殊的水上人家生活情调,保留9、了一千五百多栋优美的维多利亚式建筑,全美第二大的帆船运动都市,每年为政府带来上千万元经济收益。里士满 RICHMOND 有飞机、电子、炼油、石油化工、金属制品、食品加工和船舶修理等工业，交通便利，拥有文化艺术中心及华人居住区等丰富的生活资源。伯克利 BERKELEY 美国顶级学府伯克利大学所在地 圣何塞是美国加州第三大城市 被誉为“硅谷之心”龙岗未来 必将成为深圳“硅谷硅谷之之心心”崇尚崇尚品质品质 追求卓越追求卓越 打造打造精品精品 不不留留遗憾遗憾 对标国际一流城市 打造宜居宜业 高品质城区 0101 龙岗空间格局：区属面积是“罗湖+福田”的2.5倍，在群山环抱中挖潜生产用地 SITE 罗10、湖区用地面积：78.36平方公里 福田区用地面积：78.66平方公里 龙岗区用地面积：387.5平方公里 0101 龙岗空间格局：形成各具特色的组团，多中心的发展模式 SITE 0101 龙岗空间格局：轨道交通是区域协同发展的大动脉，是产城融合的生命线 SITE 大运大运枢纽枢纽 平湖枢纽平湖枢纽 布吉枢纽布吉枢纽 坪山站枢纽坪山站枢纽 0101 区域统筹的必要性：龙岗中心城、大运新城、阿波罗未来产业园的黄金三角位置 区域被快速路及高速公路分割，极有可能形成“三不管”的地区 0101 区域统筹的必要性：五条轨道交汇的枢纽站，土地价值亟需释放 0101 区域统筹的必要性：群山环绕的生态资源明显，11、但缺乏系统性和利用率不足 SITE 深职院校区 龙飞大道 龙翔大道 大运自然公园 项目片区三面环山，一面靠水，地处生态谷地。周边拥有大运山公园、龙城公园、龙岗河等众多生态资源，生态环境优势明显。【爱联地区】法定图则【大运新城地区】法定图则【荷坳地区】法定图则【荷康地区】法定图则 0101 1.项目片区规划涉及5个法定图则 2.地区发展缺乏有效整合和衔接 3.爱联地区法定图则编制未考虑未来轨道建设 4.规划用地功能未发挥土地最大使用效率【南约地区】法定图则 基地统筹的必要性：五个法定图则拼合，用地功能拼合，缺乏整体统筹规划 本次统筹范围本次统筹范围1.371.37平方公里平方公里,涉及涉及法定图12、则：法定图则：【大运新城地区】法定图则【爱联地区】法定图则【荷坳地区】法定图则【荷康地区】法定图则【南约地区】法定图则 1.371.37平方公里平方公里 0101 1.现状土地开发强度较低，建筑质量差，2.旧村与旧工业区占据轨道开发核心位置，土地使用效率低下。0.83 0.93 2.0 0.45 0.67 0.25 1.1 1.0 1.5 1.8 0.7 1.5 1.2 0.7 统筹的必要性：现状容积率偏低 0101 1.现状权属以已出让用地和未征未转用地为主，土地权属复杂 2.已出让用地以道路交通用地为主 3.未征未转用地以旧村与新村用地为主。统筹的必要性：以已出让和未征未转用地为主 权属复13、杂 深圳红荷房地产开发有限公司 二类居住用地 国有已出让 大秦电器工业有限公司 工业用地 国有已出让 新法定非农用地 深圳红荷坊房地产开发有限公司 二类居住用地 国有已出让 金升家庭用品制造厂有限公司 工业用地 国有已出让 深圳龙岗金通实业公司 工业用地 国有已出让 市电信局龙岗分局 电信用地 国有已出让 汉升密封件（深圳）工业用地 国有已出让 横岗镇荷坳村荷坳经济合作社 工业仓储用地 国有已出让 工业仓储用地 国有已出让 元美（香港）装饰等涂装公司 工业仓储用地 国有已出让 横岗镇经济发展有限公司 工业用地 国有已出让 深圳龙岗宝麒麟实业有限公司 一类工业用地 国有已出让 工业用地 国有用地14、 龙岗区横岗镇经济发展总公司 工业用地 国有已出让 工业仓储用地 国有已出让 工业用地 非农用地 德发兄弟金属制品厂 工业用地 国有已出让 工业用地 非农用地 工业用地 非农用地 工业用地 国有已出让 0101 1.旧村、旧工业区占据轨道核心区用地的40%2.现状建筑与综合交通枢纽形象不符合。3.城市空间环境割裂严重，建筑风貌落后 统筹的必要性：现状城市功能落后，建设情况散乱 0101 统筹的必要性：配套设施两极化明显 SITE 英才小学英才小学 福安学校福安学校 体育运动学校体育运动学校 第二职业技术第二职业技术学院学院 华师附属中学华师附属中学 新城派出所新城派出所 区体育中心区体育中心 15、香港中文中心香港中文中心 信息学院信息学院 龙岗中医院龙岗中医院 大运中心大运中心 荷坳小学荷坳小学 区域级别配套：区域级别配套：大运中心大运中心/正中高尔夫公园正中高尔夫公园/大运公园大运公园 规模巨大，功能相对单一，人气不足，服务效率较低 社区级别配套社区级别配套 基本生活型设施，类型不够全面，规模较小 对中心城配套存在一定的依赖程度，作为重点区域，配套的丰对中心城配套存在一定的依赖程度，作为重点区域，配套的丰富程度与规模有所欠缺富程度与规模有所欠缺 0101 1.基地内部主次干道云集，对外交通发达 2.内部交通缺乏，且不成体系 3.外部交通与地块内部联系不足 4.高架立交对城市空间割裂明16、显。统筹的必要性：对外交通出入口不足，地块割裂严重 0101 统筹的必要性：项目周边产业现状呈两级分化，传统制造业与新兴产业并存 互联网软件 33%智能设备 20%文化教育 9%电子商务 19%新能源 6%节能环保 5%其他 8%大运软件小镇产业概况 龙岗天安数码城产业概况龙岗天安数码城产业概况 保险 2%创意/设计 1%担保/投资 8%科技 55%贸易 4%实业 6%物流 2%银行 1%证券 8%专业服务 13%产业结构：产业结构：主要以科技类产业居多，为片区产业升级代表典范 电子信息业 17%传统制造业 33%新一代信息技术 3%节能环保业 14%新材料 22%新能源 2%互联网 3%建筑17、 6%黄阁坑工业区产业概况黄阁坑工业区产业概况 产业结构：产业结构：主要以互联网软件、智能设备、电子商务等新兴产业为主，以中小型孵化企业聚集地 产业结构：产业结构：主要以玩具、文具、眼镜、印刷包装等传统制造产业为主，是片区现有待升级园区代表 机遇与资源 Opportunities And Resources 片区统筹 优势资源汇聚 龙岗城市发展战略高地 大运后规划土地利用图 大运现状土地利用图 0202 后大运时代措施：土地集约化发展，提高人口及产业的聚集度 生态红线内，挖潜增加大学教育用地和科研用增加大学教育用地和科研用地地；生态红线外，挖潜增加新型产业用地增加新型产业用地。0202 后大运18、时代措施：重点项目统筹开发，协同建设 与深港国际中心、启迪协信科技园等大运新城重点项目同步开发，争取建成与周边的大运场馆、国际大学城等公共空间协同的建筑群落。深港澳国际中心深港澳国际中心 启迪协信科技园启迪协信科技园 阿波罗未来产业城阿波罗未来产业城 龙岗国际大学城龙岗国际大学城？0202 后大运时代产业措施：国际大学城成为产业升级的“知识引擎”分类分类 名称名称 现状现状 办学规模办学规模 侧重点侧重点 国际国际大学大学 香港中文大学 2014年9月份正式招生 约11000人 市场营销、国际商务、经济学、金融学、会计学、计算机科学与技术，电子信息工程，新能源科学与工程 深圳北理莫斯科大学 前19、期规划设计阶段 约5000人 语言文学、艺术文化、应用数学、信息技术、经济、地球科学、航空航天等优势学科 深圳吉大昆士兰大学 2014年6月考察地块 约5000人 生命科学、新能源、环境等学科 特色特色学院学院 北京航空航天大特色学院 2013年10月全面开启特色学院引进工作 约12000人 航空航天技术、新一代信息技术和3D技术等学科 华盛顿大学、墨尔本大学、哈工大等合作项目 正在洽谈 机电工程与自动化、计算机科学与技术等学科 麻省大学医学院 正在洽谈 生命科学、医疗专业等学科 国际太空学院 正在洽谈 航空航天技术、新材料技术等学科 香港浸会大学特色学院 正在洽谈 文学、工商管理、社会科学、20、视觉艺术等学科 深圳信息职业技术学院 2011年校址从银湖迁到大运村 约15000人 软件、电信、计算机、数媒和机电等学科 国际化大学城以高新技术产业、战略性新兴产业关联专业为主，将为新城内产业园提供技术研发、人才支撑，也将大幅改善片区人群结构。0202 后大运时代产业措施：大运智核与阿波罗未来产业城融合发展形成“双赢”A B 项目关联区域产业规划 B 横岗街道“阿波罗未来产业城“阿波罗未来产业城”带动 依托阿波罗未来产业城，加快传统产业升级；将该片区建设为军民融合示范区和以未来产业、高端智能制造业、现代服务业和居住生活为主的城市综合产业功能区。A 大运新城“智核”“智核”带动 以知识为核心、21、以产业为动力、以环境为载体；重点发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能。重点发展新一代信息技术、互联网、智能装备、人工智能，抢占新一轮竞争制高点 从四个维度筛选战略新兴产业导向目录 0202 大运新城产业定位：核心发展新一代信息技术，前瞻性布局未来产业 0202 后大运时代难题:大运新城的空间载体正逐渐完善，产业定位也十分明确，但 后期运营却成为制约瓶颈 0202 “华侨城集团”积极参与，依托“六大核心资源”，强化“后期运营”+文化内涵 空间载体 人口密度 大运新城的“化学反应”OCT文化创意园 世界之窗 华侨城绿道 东部华侨城 观光干线 公园 华侨城湿地公园22、 华侨城 不以盈利为唯一目的，综合考虑社会效益，把社会、自然、文化与责任前置的企业。30年、6平方公里，生态营城成就深圳绿色城市名片 综合考虑社会效益 具有高度的社会责任感 0202 践行高品质生活 引领城市公共事业 创新城市产业升级 投资物业以文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、城市旅游综合体、创意文化园为核心。欢乐海岸 东部华侨城 世界之窗 一个本着提升人们生活品质、改变人们生活方式、有情怀的城市理城市理想主义想主义者。33个城市布局 14个华侨城开业 5个欢乐谷开业 2个世界之窗开业 华侨城华侨城+金融金融 +互联网互联网 产融生态圈产融生态圈 华侨城+金融+互联网+华侨城资本投23、资管理公司统筹发展金融业；利用自身产业与金融、互联网巨头强强合作，获得国开行1200亿元金融支持。产融生态圈 组建房地产、旅游、文化、酒店、美术馆、博物馆、餐饮、商业、金融、设计、数字传媒等领域的联盟，搭建产业共享平台，吸引优势产业、龙头企业进入，促进行业及区域的整体提升。城市客厅 社会责任 高品质生活标准 宏伟的城市理想 高度社会责任感 一个把社会、自然、文化与责任放置在前面的、有体温的公民。城市经营 华侨城集团已经成为“一体化城市运营专家”0202 大运明日之城 具有国际标杆城区形象的 TOD典范 规划方案 Overall planning objectives 0303 项目核心资源五轨24、交汇的核心枢纽站 0303 TOD 公共交通优先发展模式 TOD 公共交通 -轨道-公交车&出租车-自行车-人行道 城市-建筑-基础设施-交通枢纽-城市发展 综合体系 步行网络-信息通信技术-管理体系-现实目标-生态系统-经济效益-社会价值 可持续发展 其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400800m(510分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。TOD需要从城市规划与城市交通规划一体化的角度，提供实现交通与土地利用之间、不同交通方式之间、交通网络与交通枢纽之间、交通规划与管理运营之间的高度整合和一体化，真正构建起以公共交通25、为主体的畅通、安全、高效、舒适、环保、经济、公平的城市综合交通系统。日本城市的 轨道车站 如生长的细胞一般覆盖了人类可到达的区域。0303 TOD 日本 TOD发展模式 日本式TOD不仅仅局限于城市空间规划，而是由同同一主体一主体同时承担铁路建设和城市开发，从而使城市开发效益直接内涵于铁路开发之中，也使得交通与用地实现无缝衔接无缝衔接，创造了土地高效利用、功能配置合理、交通便捷舒适、方式间零换乘、市场驱动主导的优秀的交通一体化交通一体化案例，这是日本不同于其他各国TOD的显著特点.距轨道站点直线距离 东京 涩谷站 HIKARIE 多交通一体化 城市新文化地标 涩谷区是东京一个富有个性的行政区。26、不仅是东急集团公司的中心地，而且所有商业活动兴旺，这尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处，著名的百货密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。将原先在地上二层的东急东横线转到地下五层，与地铁副都心线并接，将车站，商业，办公，百老汇剧院结合，大获成功。0303 TOD 日本 对节点枢纽车站进行一体化综合开发，提升整体路线吸引力 大阪 大阪站 ASAKA GRAND FRONT 功能空间分层布局 城市公共走廊 这个超级地块的 开发除了时尚的购物、美食之外，主要集约了两大设计主题，一个主题是通过设置多样化的丰富绿化与水景，创造出立体的街道空间，体现水都大阪的街道意向；另外一个主题是开拓和创27、造未来的生活，通过引进新型业态促进商业化发展，创造创新型、集约型的场所空间。通过Grand Front南侧大阪车站的二层平台可以直接进入日均客流量250万人左右的“梅北广场”。0303 TOD 日本 根据车站辐射距离决定土地价值 实现地上地下空间一体化 0303 TOD城市发展经验总结：土地开发强度必会是一种不均衡发展的模式 城市等级式城市等级式 新新TODTOD模式模式 将居住地迁往由轨道构成的、被视为直接服务地区的轨道沿线(交通枢纽)；不仅如此，通过城市功能的高密度集聚，重新构建作为交通枢纽的大都市圈的城市结构。从每个车站呈豆粒状分布的情况来看，交通枢纽是将所有豆粒连接成一体的豆子外壳，使28、每个沿轨道交通线路发展的城市组团看上去像是若干有序分布的豌豆一样。大运 明日之城 产业产业+创新创新+资本资本 融合发展融合发展 建设打造成为 总部商务集聚、产业层级高端、产城深度融合、环境宜居宜业 具有国际标杆城区形象的 大运新城 龙岗中心城 阿波罗产业园 三者交汇 强化龙飞大道于龙岗大道的骨架作用，建立城市轴线。在大运新城片区、龙岗中心城片区以及阿波罗未来产业城中间建立起联系支点。0303 经济策略建立强化“三城”核心的地位 大运新大运新城核心区城核心区 UNIVERSIADUNIVERSIAD 阿波罗未来产业城阿波罗未来产业城APOLLO FUTURE APOLLO FUTURE IND29、USTRIAL CITYINDUSTRIAL CITY 龙岗中心城龙岗中心城LONGGANG CENTERLONGGANG CENTER 生态网络修复 通过缝合项目片区原有割裂的生态网络，连接龙城公园大运公园桐基山正中高尔夫公园的生态廊道。0303 生态策略缝合被高速公路割裂的生态网络 大运公园大运公园 UNIVERSIADE PARKUNIVERSIADE PARK 大运场馆大运场馆 UNIVERSIADUNIVERSIAD 龙城公园龙城公园 LONGCHENG PARKLONGCHENG PARK 正中高尔夫公园正中高尔夫公园 GOLF GOLF PARKPARK 桐基山桐基山 MOUNT30、.TONGJIMOUNT.TONGJI 交通网络修复 通过修复交通路网，重新连接原本被高速公路切割的城市各社区。重建城市社区连接网络。0303 交通策略修复被高速公路割裂的城市组团 国际大学城国际大学城 COLLAGE CENTERCOLLAGE CENTER 荷坳社区荷坳社区 HEAO COMMUNITYHEAO COMMUNITY 爱联社区爱联社区 AILIAN COMMUNITYAILIAN COMMUNITY 工业区工业区 AILIAN COMMUNITYAILIAN COMMUNITY 水晶之城水晶之城 CRYSTAL CITYCRYSTAL CITY 坳背社区坳背社区 AOBEI 31、COMMUNITYAOBEI COMMUNITY 0303 区域总图 0303 空间策略总平面图 统筹区域面积:1.37平方公里 门户 龙岗地标 点睛之笔 标新立异的城市地标新中心 New Center Defining City Icon 大运明日之城 龙岗新地标 打造最具创意的 大运综合体新形象 区域价值，围绕大运枢纽站，双地标门户代表着龙岗区的崛起 COMMUNITY VALUE,AROUND THE UNIVERSITY STATION,DUAL TOWERS PREDICTING THE RISE OF LONGGANG 城市价值，成为深圳新天际线和城市轮廓的重要符号 URBAN V32、ALUE，TO BE A NEW SKYLINE AND AN IMPORTANT SYMBOL OF SHENZHEN 建筑价值，创造城中最先锋人物的生活基地 BUILDING VALUE-A LIFESTYLE CENTER FOR THE MOST VANGUARD CITIZENS 平安国际金融中心 592.5M OCT智慧城 800M H700深圳塔 739M 深港国际中心 668M 立体开放绿化屋顶平台，创造与周边山体的视线通廊，提供丰富的城市公共空间 连续的立体车行网络，缝合各城市片区，创造高效的车行系统 连续立体的步行网络，创造高品质人性体验 生态环将环境资源整合，打造与自然共33、生的城市片区 0303 空间策略包容集约城市的空间 530m 最具韵律感的建筑群，创造丰富的城市天际线 800m 绿色 山野融城 游乐街区 群山环抱的生态之城 Eco-city Hugging Moutains 大运明日之城 活力景观园 低密度、绿色生态的人文旅游休闲街区，提供文化娱乐、时尚休闲等特色配套。构建活力多元全天候开放的绿色公园 山野融城山野融城 公共景观平台跨越高速公路缝合周边地块，构建绿色生态走廊。以大型绿化平台穿越高速公路 连接软件小镇与工业区地块。结合周边区域用地性质和功能需求，同时兼具生态修复、绿地游览等功能。公园，是城市生活必不可少的一部分，是守护城市健康的氧吧和绿肺。生34、态环形步道倡导的是绿色出行模式的再发展。0303 空间策略 生态环形步道 生态环形步道倡导的是绿色出行模式的再发展。枢纽 四通八达 黄釐枢纽 完善交通体系开创鼎盛繁华 Transit Opportunity 大运明日之城 无缝交通核 整合各类公共交通网络无缝衔接，优势资源要素汇聚、产城深度融合打造城市15分钟便利生活圈。畅行无阻畅行无阻 多轨交汇，四通八达的轨道交通黄金枢纽。Elements Mall,Kowloon Station,Hong Kong 圆方商场，香港九龙 Elements Mall,Kowloon Station,Hong Kong 圆方商场，香港九龙 Elements Ma35、ll,Kowloon Station,Hong Kong 圆方商场，香港九龙 Elements,Hong Kong 圆方商场，香港 Elements Mall,Kowloon Station,Hong Kong 圆方商场，香港九龙 文化 国际一流 繁华都市 多元复合的国际服务都心 Mixed-use International Urban Heart 大运明日之城 缤纷大舞台 依托大学集合商业办公居住休闲体育等多重功能于一身，立足城市中心的定位，对标国际一流城市CBD发展趋势，高标准、高质量的建设新龙岗CBD 体验动静相宜的全景式商业体验，致力于提升城市的品质。0303 商业空间多层链接 标题36、不要太技术 03 03 建筑与枢纽站一体化设计 0303 复合集约的空间体系 产业 产业高地 龙岗标杆 智慧共享的研发孵化公园 Smart&Sharing R&D Campus 大运明日之城 创意孵化器 依托大学提供从空间到时间的孵化平台推动“产业+创新+资本”融合发展规划建设基金小镇。构建“创客空间苗圃孵化加速产业化”全链条孵化体系 将龙岗打造成粤东粤北科技成果资本化和产业化的首选。TOD高端商务区 总部基地及战略性新兴产业基地 战略新兴产业特色学院及研究中心 科技及文创设计特色学院 产业孵化及创意文化休闲区 国际生活服务区 大运大运 枢纽枢纽 TODTOD高端高端商务区商务区 商务办公建筑37、群及标志性塔楼 商业休闲中心 超星级酒店 高端商务公寓 以及文化娱乐等综合设施 功能定位：高端商务中心&综合服务中心 产品组成：地标商务中心、高端酒店、一站式商业中心、会议中心等 打造要素：高端、现代、综合、服务 商务办公建筑群及标志性塔楼 超星级酒店 商业休闲中心 文化娱乐配套 国际高中 国际国际生活生活服务服务区区 国际示范高中 九年一贯制国际学校 国际化生态居住区 其它社区配套公共设施 功能定位：产城融合高端社区 产品组成：精品住宅、国际学校、幼儿园等。打造要素：生态、宜居、服务 九年一贯制国际学校 社区配套公共设施 高端住宅 产业孵化及产业孵化及创意创意 文化文化休闲区休闲区 产业孵化38、特色园区 人才安居工程 社会公共配套设施 功能定位：”创客空间苗圃孵化加速产业化”全链条孵化体系 产品组成：创客空间、孵化器、人才公寓、创业服务中心、双创投资基金、文化创意中心、文化场馆、数字传媒中心、娱乐休闲中心 打造要素：产业生态链、文化、人才安居 人才安居工程 产业孵化特色园区 创客空间 科技及文创设计特色学院科技及文创设计特色学院 培育高端文化创意人才及科技文化创新人才的 特色学院 功能定位：以华侨城文化产业为载体创新文化产业链条，深挖产业深度广度，打造文化产业新标杆 产品组成：教育设施、文化创意中心、文化设施等 打造要素：专业、创新、生态 文化创意中心 教育设施 活动设施 总部办公及39、战略性总部办公及战略性 新兴产业新兴产业基地基地 企业总部办公及以新一代信息技术为主的 战略性新兴产业 功能定位：产业总部基地、新一代信息产业、未来产业等的重要载体 产品组成：企业总部、研发中心、联合办公、会议室、生态公园、产学研综合示范中心 打造要素：科技、创新、研发 新一代信息技术：以软件、物联网、云计算、大数据、人机交互、传感器网络为主；未来产业：以人工智能、机器人、智能装备、军民融合为主 教育及实验创新设施 新一代信息技术 企业总部办公 战略新兴产业特色学院及研战略新兴产业特色学院及研究中心究中心 功能定位：深化校企融合、产教结合，加快培养人才的重要载体 产品组成：教育设施、实验设施、40、运动设施等 打造要素：专业、创新、生态 学科类型 新一代信息技术：以软件、物联网、云计算、大数据、人机交互、传感器网络为主；未来产业：以人工智能机器人、智能装备、军民融合为主；教育设施 实验设施 活动设施 0303 产业空间布局 TODTOD高端高端商务区商务区 商务办公建筑群及标志性塔楼 商业休闲中心 超星级酒店 高端商务公寓 以及文化娱乐等综合设施 商务办公建筑群及标志性塔楼 超星级酒店 商业休闲中心 文化娱乐配套 科技及文创设计特色学院科技及文创设计特色学院 培育高端文化创意人才及科技文化创新人才的特色学院 国际高中 国际国际生活生活服务服务区区 国际示范高中 九年一贯制国际学校 国际化41、生态居住区 其它社区配套公共设施 社区配套公共设施 国际学校 总部办公及战略性总部办公及战略性 新兴产业基地新兴产业基地 企业总部办公及以新一代信息技术为主的战略性新兴产业 总部办公 软件小镇创新升级 产业孵化及创意文化产业孵化及创意文化休闲区休闲区 产业孵化特色园区 人才安居工程 人才安居工程 产业孵化特色园区 大运 枢纽 战略新兴产业特色学院及战略新兴产业特色学院及研究中心研究中心 华侨城 中国文化产业的领跑者 中国新型城镇化的引领者 中国全域旅游的示范者 规划实施 The Implementation Of Planning 0404 产业支撑分工明确为产业发展保驾护航 产业分工：“一中42、心、一社区、四基地”产业分工：“一中心、一社区、四基地”功能设定，产业分工、层次明确，为产业研发及服务需求保驾护航。0404 产业支撑打造全业态产业生命周期生态链 五段企业生命期，为企业搭建成长、培育平台，从企业的规模成长、服务支持、品牌树立、企业上市到成长为总部企业的每一环节予以支持每一环节予以支持，帮助企业发展壮大，最大化最大化的培养、服务和吸引企业。的培养、服务和吸引企业。0404 产业支撑成立产学研联盟服务 与国际大学城高校及研究院合作，实现技术孵化与知识型产业变革，打造人才服务与国际大学城高校及研究院合作，实现技术孵化与知识型产业变革，打造人才服务中心，吸引高端人才中心，吸引高端人才43、 0404 产业支撑创建投融资服务平台 通过成立创业投资基金，为中小企业提供企业担保，吸引企业入住，加速企业成长。通过成立创业投资基金，为中小企业提供企业担保，吸引企业入住，加速企业成长。创业投资创业投资 设立设立创业投资基金创业投资基金，通过独立投资、独立投资、参股投资、跟进投资参股投资、跟进投资等方式，对项目企业给予资金支持。（针对产业发展规划确定的重点产业领域内初创期、成长期的知识创新型企业）企业担保企业担保 与某担保公司签订合作协议，主要针对项目内资金基础薄弱的中小型针对项目内资金基础薄弱的中小型企业提供贷款担保、保函业务及其企业提供贷款担保、保函业务及其他经济合同的担保等业务他经济合44、同的担保等业务，也可针对规模较小、抗风险能力弱、缺乏符合条件抵押物的小型企业，设置应收帐款质押担保模式。中小额贷款中小额贷款 针对项目内中小型企业需申请小额小额贷款贷款，可简化审核程序、一定范围内提高贷款额度或在利率方面给予一定优惠政策，为项目内中小企业提供灵活、便捷的金融服务，同时促进产业发展。0404 产业支撑搭建五大基础服务平台 为更好的扶持项目产业可持续发簪，满足企业与人才的发展需求，成立各服务平台。为更好的扶持项目产业可持续发簪，满足企业与人才的发展需求，成立各服务平台。一站式服务平台一站式服务平台 基础物管服务 入园绿色通道 物业经营服务 数字化智能服务 科技专属服务 企业管理咨询45、 企业法律咨询 企业财务管理 行政外包 人力资源 产业扶持政策 人才引进政策 政策手续代办 企业科技认证 企业上市扶持 行业协会商会 企业家俱乐部 企业交流活动 商业配套 餐饮、购物 休闲娱乐 商务配套 金融机构、会议中心、会所 生活配套 交通、健康医疗、旅游出行 专业服务平台 商务配套平台 政策扶持平台 企业交流平台 0404 产业支撑升级智慧园区平台 利用新一代信息技术健全产业服务功能，最终实现区域产业协同优化与和谐发展利用新一代信息技术健全产业服务功能，最终实现区域产业协同优化与和谐发展 现代科技社区现代科技社区 综合型高科技园综合型高科技园区区 配套增值服务配套增值服务 生活配套服务 46、基础IT服务 商务配套服务 产业支撑和配套服务 传统园区传统园区 标准控件标准控件 基本服务基本服务 租房 水、电、空调等 房屋及税收优惠 创新突破创新突破 健全产业服务功能健全产业服务功能 促进创新创业 IT云服务 企业孵化与投资服务 人才培养与技术交流服务 现代化综合社区产业聚集与人才聚集 协同优化与可持续发展 区域、产业、人之间持续向上的发展模式 产城融合产城融合 智慧园区智慧园区 完成项目整体开发建设 形成完整的高端产业生态链 坚持配套先行、产城融合 完成高强度首轮建设 产业导入、培育、升级 率先启动成熟片区更新改造 战略新兴产业特色学院及研究中心 科技及文创设计特色学院 TOD高端商47、务区 国际生活服务区 产业孵化及创意文化休闲区 总部基地及战略新兴产业基地 A A B B C C D D E E F F F F 开发时序 三年大建设、五年见新城、八年成引领 0404 三年大建设 五年见新城 八年成引领 先期启动统筹范围内成熟片区的更新改造工作，以及枢纽站点周边地块的开发建设 大运明日之城全面建成投入运用，城市功能发展日趋完善，引领东部中心快速发展，树立粤港澳湾区 建设典范。先期启动区建成投入使用、招商运营，并初步形成中心新城的城区形象；启动统筹范围内剩余片区的更新改造建设工作。同步枢纽建设，实施TOD开发 产业、社区配套设施完善 建成片区综合发展中心 恳请政府支持事项 148、请区政府针对本次约137公顷片区统筹范围，成立由区领导挂帅的大运荷坳片区统筹项目工作领导小组，并指派专人负责，尽快推动各项工作。2、依托“生态营城、产业融城、TOD塑城”的理念，请区政府与华侨城签订战略合作框架协议，以华侨城为战略牵头单位，全力推进本次统筹研究范围的更新开发、土地整备、公共配套落实等各项工作，推动大运片区加速发展。3、请区政府将本次统筹范围作为未来五年城市更新重点区域，申请市重大项目，华侨城愿承担相关前期工作。4、我们将按照“统筹规划、整体开发、分步实施”的原则，成熟一片改造一片，将项目分为若干子单元进行申报、更新。请区政府推动范围内条件成熟片区的更新立项工作，并在其他非成熟49、片区的历史遗留问题用地处理上给予政策支持，加快项目推进工作。5、请区轨道办牵头、华侨城主导，协调大运地铁站综合枢纽建设涉及的相关利益方，共同打造世界级TOD典范。0404 亓线汇聚枢纽 区域可达性极高 END 谢谢 城市空间设计策略 功能对比：与其他地区相比，大运新城整体开发建设规模适中，开发建设强度适宜 城市空间设计策略 1.66 9.03 6.60 01 03 02 04 预估量：01地块：建筑面积 130万 容积率 10.5 02地块：建筑面积 72万 容积率 6.0 03地块：建筑面积 80万 容积率 9.0 04地块：建筑面积 36万 容积率 6.0 现方案量：01地块：建筑面积 250、00万 容积率 16.1 02地块：建筑面积 72万 容积率 6.0 03地块：建筑面积 130万 容积率 14.6 04地块：建筑面积 36万 容积率 6.0 02 城市空间设计策略 圈层布局：第一圈层：以商业用地为主 第二圈层：以居住用地和产业用地为主 第三圈层：以教育、居住、配套设施和绿地为主 用地布局：圈层分布，引入居住、服务及新型产业功能 配套设施 完善配套设施，满足片区发展需求 P 厕 首 厕 文 文 P 厕 厕 厕 厕 文体设施规划 片区规划文化活动室2个，服务人口2-4万人 医疗设施规划 依据【大运新城】法定图则，大运新城北区现 状有600床综合医院一所，服务人口12-15万人。规划区内规划社区健康服务中心2所，服务人口1-2万人，可满足片区发展需要 配套设施 完善配套设施，满足片区发展需求 1818班幼儿园班幼儿园 300m 1000m 4545班九年一贯制学校班九年一贯制学校 3636班高中班高中 教育设施规划 45班九年一贯制学校一所（服务人口2-3万人）36班高中一所 18班幼儿园一所（服务人口1-1.5万人）