1、0.范围和任务三湾东至规划大学南路(南延)及东侧部分地块，南至新328国道，西至扬子江南路，北至开发东路。地块总占地面积约3351.5亩，三湾公园核心1582.2亩，拓展区1769.3亩。三湾是镶嵌在扬州古运河上的一颗明珠，是扬州历史的浓缩和文化的记忆，是扬州生活的凝聚和生态的象征，也是扬州2500城庆的舞台、走向国际的引擎。实现三湾承载的价值、打造扬州的城市客厅，既是提升城市整体形象的要求，也是广大市民的期盼。但长期以来，三湾周边片区的发展存在一定的自发性，导致功能混杂，环境拥挤，公共空间价值难以体现。0.范围和任务我们对三湾地区未来的发展定位及功能策划展开思考？1 做什么？2 做多少？3 2、怎么做？现状解读项目理解明确目标需求明确任务及特征关注核心内容做什么怎么做做多少地区发展的基本模式相关规划要求周边概况分析+发展背景 交通区位 生态环境 核心资源 SWOT分析愿景目标悦湾新天地文化谷创意湾宜居城生态园发展策略区域协同交通联动生态延续文化贯通空间优化优选方案三湾片区城市设计概念方案案例借鉴地区发展基础功能结构 总体方案功能分区 道路交通 开放空间 绿地系统可能的解决方案比选开发与实施单元开发模式分期行动计划经济社会效益生态环境 功能活动引导地区发展公共设施 开发控制 空间设计0.工作框架汇报框架壹背景条件贰功能位定叁策略构思肆规划方案伍开发实施1.规划背景Background扬3、州市城市总体规划1.背景条件上位规划中心城区的发展方向东西聚合、南拓北优中心城区的未来格局 两廊三轴五区三湾的坐标定位城市南拓的桥头堡，休闲文化轴的重要节点三湾的历史使命工业项目“退城进园”强化旅游休闲职能建设用地“退二进三”优化土地利用格局瘦西湖中部片区西部片区东部片区南部片区东南部片区三湾SITE往南京老城区历史城区历史城区轨道四号线基地1.背景条件上位规划古运河滨水区总体城市设计研究结合开发区第二城的整体开发，形成老城外围主要商贸、娱乐居住片区，提升文峰寺和三湾公园周边环境品质，改善人居环境。运河价值重构更新提质，改善人居三湾区段的特质历史风貌的集中区段尽显古韵胜景运河沿线的价值高地坐拥4、自然绿色三湾区段三湾区段古运河旅游资源分布扬州市W3单元【经济开发区二城】控制性详细规划扬州市E3单元【文峰-汤汪片区】控制性详细规划1.背景条件上位规划基地属于特定意图区，周边用地以居住用地为主，临近三湾休闲商业中心。“特定意图区”规划要点：城市特色塑造，城市景观塑造，历史风貌保护以及生态保育等。开发区二城片区【W3单元】控规文峰-汤汪片区【E3单元】控规三湾公园设计方案1.背景条件上位规划设计定位世界运河公园城市中央公园运河湿地公园规划定位区级中心古运河文脉中的重要节点缓解老城区压力的重要游憩商业中心保留设计理念，局部优化调整1.背景条件周边条件城市功能 扬子万象都会综合商业中心综合行政办5、公中心开发路商业中心南门商业中心南部产业片区三湾公园社区中心文峰社区商业中心社区中心二城片区通扬桥片区城市功能多样，生态资源丰富，发展富有潜力第二城片区重要节点：扬子万象都会商业中心综合行政办公中心通扬桥片区重要节点：南门商业中心开发路商业中心文峰社区商业中心重要的生态景观资源：三湾公园及沿河湿地二桥河通廊安墩河通廊跃进河通廊交通路网格局对外交通便利，门户优势突显，景观脉络通达邻四条城市主干道：北侧开发路南侧328国道东侧大学南路西侧扬子江路近高速公路出入口：沪陕高速出入口接驳城市接一河两岸休闲道：沿河休闲道贯穿南北城市支路通向滨水路学南路大子江路328国道高速公路出入口通往老城区扬扬子万象都6、会综合商业中心综合行政办公中心开发路商业中心南门商业中心南部产业片区三湾公园社区邻里中心文峰社区商业中心社区邻里中心第二城片区通扬桥片区1.背景条件周边条件1.背景条件基地概况扬州工业职业技术学院蝶湖公园九龙花园杉湾花园现状用地基地内部现状自然生态资源丰富，河流与绿地占地面积超过总用地面积的50%；剩余用地主要用地性质为工业用地、村庄、仓储三类，用地内部建设现状一般；1 2431234现状用地绿地为主，大量工业21.1ha72.3ha2.2ha 18.66ha100.5ha8.7ha9.4%32.4%1.0%8.4%45.0%3.9%020406080100120村庄工业仓储水系绿地其他现状用7、地比例（总用地223.43ha）工业用地村庄仓储用地商业教育图例绿地历史遗址功能更新基地内工业用地中大部分厂房风貌较差，建筑质量陈旧外观不佳，但威亨热电厂内的冷却塔等建筑具有历史特色与标示性，可加以利用改造；湿地公园生态绿肺基地内的三湾公园是扬州2500年城庆的重要用地，结合三湾公园湿地景观与基地内运河水系景观，打造独居历史风情、绿色生态的城市绿地网络；千年古运价值核心基地内拥有包括古运河在内的多条河流水系，水资源发达；古运河作为扬州的母亲河，文化积淀深厚，对塑造未来城市空间、打造特色水岸，提升周边土地价值，带动城市开发有着举足轻重的影响；1.背景条件基地概况基地资源历史遗迹，千年古运，湿地公8、园陆路交通水上交通高速公路沪陕高速国道328国道城市干道扬子江路、开发路、大学南路基地内部断头路多，通达性不够，缺乏连续的沿河慢行通道。两岸交通联系缺乏，扬子江南路与328国道交叉口车辆较多，道路拥堵。开发东路与基地存在高差。古运河水上游览线仅开通便益门至南门遗址段，水上游览线尚有待进一步南延连接文峰寺、三湾等南部重要运河节点。城市干道国道高速公路现状道路规划范围线图例1.背景条件基地概况交通现状亟需疏导，缺乏体系基于理性分析与行动策划，明确定位功能，达到社会、经济、生态平衡共赢1规划用地土地利用混杂，效益偏低2运河沿线环境恶劣，缺乏吸引3滨水空间可达性差，公共价值难以体现4规划三湾公园与周边9、功能缺少联系与互动功能定位景观提升项目策划实施行动1中部组团向南拓展的撬板2古运河滨水一线土地，土地价值高3工业基础厚重，留有特殊的地区记忆4周边功能逐步完善，一定的城市人口规模Opportunity（机遇）Threat（挑战）1.背景条件SWOT分析2.定位及功能Location And Function综合上位规划要求、城市发展需求、片区发展条件等，提出三湾片区总体目标及定位：2.定位及功能目标定位贯通南北，连接新旧，成就运河重要节点，缝合中部、西部两大片区，打造片区“黄金三角”挖掘古运河滨水资源，通过功能活动的积极植入，与三湾公园互动助力发展，成为带动周边城市建设的“核心引擎”开发区二城10、片区开发区二城片区三湾三湾现代商务现代商务文峰文峰汤汪片区汤汪片区创新产业创新产业智慧总部智慧总部现代居住现代居住文化旅游文化旅游生态居住生态居住文化旅游文化旅游休闲娱乐休闲娱乐片区中心片区中心利用优越生态景观资源，与城市联动开发，谋求新发展，创造新品质，集聚人气，打造城市“活力地标”商业办公酒店综合体乐活购物酒店综合体文化庆典品质居住发展目标+功能定位以提升城市竞争力、吸引力和城市品质为出发点，以休闲旅游、文化创意、生态居住、综合配套为核心的复合新城区2.定位及功能目标定位悦湾.新天地+形象定位悦湾.新天地亲近“水”生活，体验自然与城市共生的人居环境典范体验“新”生活，传承历史与现代文化的活11、力中心湾区综合上位规划要求、片区发展条件、城市发展需求等，提出三湾片区总体目标及定位：整体定位定性宜居城创意湾文化谷生态园人工码头休闲商业滨水休闲娱乐康体运动观光游览精品社区SOHO公寓滨水花园别墅国际品牌教育机构健康医疗配套古运河博物馆文化产品展销民俗汇演传统文化活动摄影影视基地艺术创作产品展销酒店会议创意休闲品牌研发2.定位及功能功能策划居住规模City function requirement analysisCity function requirement analysis扬州房地产开发投资占GDP比重较低，具有较大的增长空间2013年，扬州实现地区生产总值3252.01亿元，房地产12、总投资315.9亿元，占比值9.7%，整体市场处于上升发展阶段。住宅用地为扬州土地市场主流，商贸市场呈增长趋势2009-2014年房地产市场统计显示，住宅投资占扬州房地产市场的主流，随着城市功能转型升级的需求，商贸市场产品需求有增长趋势。地块用地定位：“特定意图区”，城市特色塑造，城市景观塑造，历史风貌保护以及生态保育等。1城市级服务配套City function requirement analysisCity function requirement analysis从城市三级商业体系理论分析项目所处区位、交通条件及资源环境，35KM的核心商业辐射半径覆盖了扬州古城和片区中心，且项目地处城13、市未来重点发展区，辐射人口相对较多，区域最大；潜力发展定位是介于社区级商业中心与区域级商业中心之间。其体量一般为 1020万平米之间。2网点能级位置商圈网点规模体量人口流动性人均商业面积城市中心城市中心覆盖全市居民，随机性消费模式主导50-100万最高，涵盖本市及旅客1.8-2.2城市副中心城市副中心覆盖多个区域，目的性消费及随机性消费模式并存，未来可能升级成城市中心，人口覆盖约100万以上30-50万多区域流动，加核心商圈居民1.5-1.8区域级中心区域中心局地性商圈，覆盖范围以5公里为主，人口覆盖通常为20-40万20-40万本区域流动，加核心商圈目的性消费1.0-1.5社区级中心社区或街14、道中心局地性商圈，覆盖范围以3公里为主，人口覆盖通常为10-20万5-10万目的性消费为主，流动性低0.5-1.0新市镇中心新区中心地块局地性商圈，覆盖范围超过10公里，人口覆盖通常为30万10-30万因人员居住分散，流动性较高1.0-1.2综合扬州房地产、住宅市场情况与地块定位，建议住宅规模为120-140万平米考虑项目的城市形象及对周边的影响，城市服务的商业体量取20万平米2009-2013年扬州房地产与住宅投资情况统计2014年上半年扬州土地市场成交情况统计建设规模研究2.定位及功能功能策划定量旅游业服务配套City function requirement analysisCity f15、unction requirement analysis旅游总收入根据2013年扬州市国民经济和社会发展统计公报：全市实现旅游总收入501.2亿元。商业坪效估算通过对扬州市销售额排名靠前的综合类百货公司的指标统计，根据2014年经营情况，计算可得平均坪效为120337元/平米.旅游商业需求判断旅游商业面积为：旅游总收入（取扬州旅游总收入的10%）/坪效：50.12亿元120337元/平米=4.2万平米3区域内部配套City function requirement analysisCity function requirement analysis根据扬州城市发展目标和本项目建筑体量，至规划期16、末，预计常驻人口数30000人。区域内部商业需求判断根据扬州市商业市场调研数据显示：扬州人均商业面积0.84平米计算，本项目区域内部所需商业面积约为：30000*0.84=25200平米4年份2005年2006年商业面积金鹰国际480016028935000百盛122181248220000万家福277583246518000时代广场400005800050000合计127977163236123000建设规模研究 综合旅游需求判断与地块定位，建议项目旅游商业面积为：4-5万平米 综合商业市场调研数据，建议项目所需商业面积为：2-3万平米扬州十一五时期人均住宅量统计（平米）2.定位及功能目标定17、位定量建设规模研究住宅：综合扬州房地产、住宅市场情况与地块用地定位，建议项目住宅产品规模为：120-140万平米商业：由于各类商业在实际使用过程中很多业态都存在客群共享的现象，所以本区域内配置的商业及文化休闲体量建议为25万30万平米2.定位及功能目标定位定量住宅商业扬州房地产投资占GDP比值为9.7%，市场整体处于上升期住宅占据房地产开发主流，商贸呈增长趋势地块定位特定意图区，周边用地以住宅为主，住宅规模约120-140万平米区域内商业配套=区域内常驻人口规模*人均商业面积=2.52万平米旅游商业配套=旅游业收入/商业坪效=4.2万平米城市级商业配套，定位介于区域级商业中心与社区级商业中心之18、间，约20万平米城市级服务配套20万平米区域内部配套3.36万平米旅游业服务配套4.2万米3.策略构思Design Strategy区域协同交通联动生态延续文化贯通3.1 区域协同协同周边区域功能，融入城市总体框架背景条件周边功能区与生态基底整合功能功能区的互动协同融入绿色通廊的延续渗透3.策略与构思设计策略3.2 交通联动对接城市路网格局，打造亲水道路系统路学南路大扬子江路328省道背景条件城市干道支路的格局衔接路网将干道与支路引入基地亲近滨水打通滨水休闲通道3.策略与构思设计策略3.3 生态延续嵌入区域生态格局，构建整体生态廊道蝶湖公园Butterfly Lake Park汤汪公园Tang19、 Wang Park荷花池公园Lotus Pond Park三湾公园San Wan Park古运河开敞绿地Open Green Space沪陕高生速态廊道建构公园及周边绿化景观系统及户外活动核心。完善交通系统绿化，形成城市绿网系统。公共绿地防护绿地借力基地水网体系，形成基地水网交织的脉络结构。景观水系开敞绿地Open Green Space蝶湖公园Butterfly Lake Park汤汪公园Tang Wang Park荷花池公园Lotus Pond Park三湾公园San Wan Park古运河开敞绿地Open Green Space沪陕高生速态廊道生态廊道延续贯通上位规划景观廊道。确定重要20、的生态廊道将三湾公园与周边的生态资源连接嵌入整体城市生态格局3.策略与构思设计策略3.策略与构思设计策略3.4 文化贯通打造三湾公园-古运河水上游览线：北接扬农化游船码头南至扬子津古镇贯穿三湾片区及周边慢行游线：北至东关古渡片区南至扬子津古镇西至蝶湖公园东至汤汪公园古运河提升区域文化亮点，打造南北贯通游线南门码头望江南码头康山园码头扬农化游船码头塔影码头帆影码头林廊码头染旭码头至东关古渡码头至扬子津古镇世纪码头城庆广场湿地博物馆工业遗迹开敞绿地玉龙花苑至蝶湖公园至开敞绿地至开敞绿地至汤汪公园开敞绿地水上游览线慢行交通码头图例文峰塔至瘦西湖荷花池公园安墩河3.策略构思整体构思原三湾公园规划优化综21、合整个片区发展，为了让公园和城市更好的融合，发挥出公园的最大景观价值，从而达到提升片区土地价值的目的，我们针对原有公园方案，提出以下几点优化措施：延 展岸线单调价值局促延长边界，拓展景观面，丰富岸线特征，实现最大化提升周边土地价值6.4KM7.5KM城市、公园分离功能分散聚 合结合城市和公园功能要素，塑造复合、特色功能核心节点自生内向辐射有限渗 透借助景观廊道，打造城市发展轴，带动周边区域开发，辐射两侧用地 本次规划在充分尊重原有公园方案定位与理念、功能节点、交通体系的基础上，结合本次城市设计周边用地布局等具体内容，对原公园做适当调整与优化；调整内容：对原公园综合服务中心位置的调整，结合现有特22、色景观塔布置于其南侧地块，重塑三湾重要综合服务功能节点；保留内容：对公园原有特色景观塔、三湾天堂、庆典广场、湿地博物馆、折廊商业等重要功能节点以及北斗七桥和锦瑟桥、广陵桥等景观桥梁、构筑物均予以保留；庆典广场/运河展示中心湿地博物馆特色景观塔剪纸桥三湾天堂锦瑟桥广陵桥折廊商业公园优化综合服务中心3.策略构思整体构思工业遗址三湾湿地公园庆典广场湿地博物馆三湾休闲商业中心1 现状梳理4 功能叠加3 空间骨架2 价值廊道工业遗址三湾湿地公园庆典广场湿地博物馆三湾休闲商业中心衔接三湾休闲商业中心定位发展，协调整体用地功能布局，强化城市界面三湾湿地生态公园工业遗址创意中心以三湾公园与工业遗迹等资源为核心23、，明确项目核心区与主要轴线结构，以特色节点为重要触媒，带动片区发展构建道路网络骨架，保证滨水道路的连续性，打通景观生态廊道方案推演3.策略构思整体构思一带：沿古运河两侧纵向串联沿河各个重要节点的古运河休闲旅游观光带三轴：以文化创意服务为核心的工业创意文化轴；以特色商业街为核心，横向连接湿地博物馆的风情商业休闲轴；和横向连接生活区、湿地博物馆和居住商业街的生活度假休闲轴多核心：融入文化艺术与自然活力，布置创意服务中心，庆典广场，特色商业街区，湿地博物馆，星级酒店等核心节点，以此为触媒点，板块联动发展“一带三轴多核心”规划结构3.策略构思整体构思原控规方案NITA 方案控规方案打造集旅游休闲、文化24、体验、生态宜居为一体的古运河的重要节点土地利用协调周边片区功能衔接3.策略构思整体构思核心区公园用地105.5ha道路用地14.47ha建设用地84.68ha水域+绿地+广场18.78ha总用地223.43ha居住用地商业服务业设施用地公共管理与服务用地52.94ha22.52ha9.22ha拓展区用地面积117.93ha总用地：117.93ha可建设用地：84.68ha可建设用地毛容积率：2.2总建设量：188.1万平方米住宅建筑：134.4万平方米毛容积率：2.5商业：27.1万平方米（14%）毛容积率：2.3土地利用平衡发展的土地利用布局及合理的开发规模3.策略构思整体构思高端商业文化中25、心高端商务时尚都市居住五星酒店保留时尚都市居住保留创意SOHO时尚都市居住高端典范居住高端典范居住时尚都市居住高端典范居住精品酒店精品酒店传统文化体验运河博物馆文化创意艺术购物现代精致居住湿地博物馆三湾生态公园文化展览项目支撑：利用工业遗产资源，打造都市T台、主题展馆等特色空间，注重文化的展示与体验商业项目支撑：建设购物综合体、精品艺术购物街，吸引高端品牌、特色文化品牌入驻，利用文化地标为高端商品提供展示与发布的舞台文化产业项目支撑：注重文化艺术与SOHO办公、休闲旅游、高级商务及文化培育活动的结合居住产品支撑：创造特色分明的艺术人居社区，针对不同类型客户，提供多样化的住宅产品；现代精致居住功26、能分区定义组团创造和革新3.策略构思整体构思2345671981013131415161718192021商务办公区创意SOHO区高端商业区文化创意区艺术购物区文化广场滨水商业街小学时尚都市居住区高端典雅居住区特色商业街精品酒店精品酒店警示教育基地星级酒店折廊商业街社区配套剪影桥湿地博物馆锦瑟桥广陵桥运河博物馆庆典广场游船码头11121415161718192021123567344552227778999910101010109999991111121314151617171718192021222324242424242223241总平面3.策略构思整体构思3.策略构思效果展示3.策略构思27、效果展示3.策略构思效果展示3.策略构思效果展示3.策略构思效果展示3.策略构思效果展示3.策略构思效果展示3.策略构思精致设计Cultural Trade District水岸静谧湾Merchants Residence District文化创新谷Recreation Resort District生态度假园International Living District古运宜居城Human Health District烟花庆典街Cultural Creative District滨水欢乐岸文化创意谷打造一个集休闲旅游、文化娱乐、商务办公、特色商业、精品公寓为一体的具有工业文化氛围和美学特征的多28、功能综合区域3.策略构思精致设计平面图1、码头广场2、景观天桥3、游客服务中心4、保留冷却塔5、空中步道6、保留烟囱7、舞台庆典广场8、广场休闲构筑物9、中央景观大道10、商业入口广场11、景观水池12、前卫艺术馆13、运河博物馆14、艺术精品鉴赏中心15、文化创意办公16、艺术休闲商业17、集中商业18、商务办公19、特色公寓20、街区花园010203040506081413070912150916171011171818181919190701结构：连接三湾休闲商业中心和三湾公园，打造中央景观轴线功能：延续三湾商业休闲中心区的功能，依次打造集中商住混合区、创意产业区、文化展示区水体：引入水29、体，打造浮岛，形成特色景观环境人行步道：保持人行的通畅性，在中心区设置二层人行步道20文化创意谷3.策略构思精致设计入口广场布置高端商业综合体，延续城市功能，引导人流，集聚人气。通过控制建筑界面，凸显沿扬子路形象门户节点文化创意谷中央景观大道3.策略构思精致设计结合水系，打造亲水、宜人的步行大道，利用亲水平台，创造丰富多彩的步行空间。以滨水广场和工业遗产景观作为景观大道终点、三湾公园的起点，完成功能的转换文化创意谷中央景观大道3.策略构思精致设计改造原有储煤厂房，打造特色休闲旅游服务中心；通过空中廊道连接游船码头与旅游服务中心，迎接运河游客文化创意谷文化展示中心3.策略构思精致设计保留原有冷却30、塔和烟囱，打造工业文化景观构筑物。结合原有运煤传送空间，打造空中景观步道和观景平台，连接码头广场、游客服务中心、运河博物馆。改造原有厂房，设计舞台庆典广场休闲构筑物，打造空中步道节点文化创意谷文化展示中心3.策略构思精致设计结合里坊式街巷空间，打造特色艺术空间：文艺创作坊、艺术工作室、品牌设计坊、小型展览室等等文化创意谷文化创意街区3.策略构思精致设计延续开发路商业商务界面功能，布置沿街高端商务办公区，在主要道路交叉口布置片区最高的地标建筑文化创意谷绿色商务中心&特色公寓区3.策略构思精致设计滨水欢乐岸滨水风情街于规划片区的西侧中部滨河地段，延续三湾公园的水脉，打造特色体验节点3.策略构思精致31、设计1523746利用原有水系，结合周边湿地引入水系，在满足防洪、水净化处理条件下，打造集特色美食，时尚购物，休闲体验于一体的滨水风情商业街。滨水美食街亲水树阵内街步廊湖畔咖啡馆1234567购物综合体休闲活力体验街亲水会所4滨水欢乐岸平面图3.策略构思精致设计延河道布置风情美食街，并于半岛设置连续商业内街，丰富两侧沿岸休闲活动；建筑延续原折纸式建筑风格布局，打造新城内最有特色的小尺度现代中式水岸商业街区滨水欢乐岸3.策略构思精致设计烟花庆典街烟花庆典街于规划片区的西侧南部地段，横向引导人流从扬子江路到三湾公园的庆典广场，借助庆典广场聚集人气的优势，结合城市庆典文化打造集购物、休闲、娱乐于一体32、的时尚商街，最大化提升地块价值。3.策略构思精致设计烟花庆典街1323412特色商业街区活力社区中心商业连廊123庆典广场公园绿廊欢乐水岸45656以文化为引导，庆典广场为起点，布置复合多种商业业态的情景购物街区；整体考虑设置社区公共服务中心，满足当地服务半径要求，提供社区基础设施配套需求平面图3.策略构思精致设计烟花庆典街3.策略构思精致设计水岸静谧湾精品酒店区位位于运河上游，南向景观湖面景深处，开阔区，打造集合企业总部、精品酒店，养生度假、休闲景观的打造高端精品体验区3.策略构思精致设计15234612设计引入河道水系，打造半岛/浮岛式空间界面，营造特色滨水体验；充分利用开阔的景观资源与视33、野，建筑呈U型组团式布局；企业总部精品酒店滨水步廊123456高端五星酒店亲水绿带湿地博物馆水岸静谧湾平面图3.策略构思精致设计建筑以退台方式层层递进，减少运河界面的压迫感并形成绿化屋顶活动空间，建筑呈U型组团式布局，最大化利用滨水景观资源水岸静谧湾3.策略构思精致设计生态度假园生态度假园位于运河东侧南部，充分利用面临三湾公园核心地段的优势，打造复合星级酒店、精品文化商业、湿地公园、度假居所等功能的五星级度假区3.策略构思精致设计534612生态度假园星级酒店剪纸商业街滨水公园123456湿地公园公共服务配套社区中心平面图建筑融入扬州剪纸文化，以文化为载体，打造具有历史特征的现代休闲度假区；整34、体考虑设置社区公共服务中心，满足当地服务半径要求，提供社区基础设施配套需求平面图3.策略构思精致设计生态度假园3.策略构思精致设计沿开发路布局高层都市居住社区，靠近古运河一侧为高端别墅居住社区，整体高度控制按照从开发路向古运河一递减，尊重古运河自然景观，形成亲切的滨水城市天际线古运宜居城3.策略构思精致设计结合滨水空间合理布局居住用地区域，塑造特色滨水公共廊道，依靠水岸廊道设置社区公共服务中心；充分尊重古运河廊道，设计退台式的建筑退让高度，营造丰富滨水岸线13425古运宜居城高端典范居住区活力社区中心特色滨水商业123时尚都市居住区水道绿廊沿街商铺45平面图63.策略构思精致设计4.规划分析P35、lanning analysis 高速公路主干道次干道支路扬子江南路（）扬子江南路（）开发路（大学南路）G328国道支路标准横断面景观路标准横断面次干道标准横断面（）次干道标准横断面（）道路交通结构4.规划分析系统分析交通体系主干道：“两横两纵”次干道：“一横一纵”密集的支路体系主干道次干道支路地上一层地面层地上一层地面层立交位置确定考虑的因素和条件相交道路的等级和性质、相交道路交通流特征及交通流量近远期发展的需求、路网交通流组织及规划布局的需要规划立交布置与分析扬子江南路G328为菱形立交：地上一层为扬子江南路主线，地面层为扬子江南路两侧辅道、G328国道；两层之间的联系：G328与扬子江南36、路辅道通过信号灯控制；扬子江南路上跨G328扬子江南路兴扬路简易菱形立交：地上一层为扬子江南路主线，地面层为扬子江南路两侧辅道、兴扬路；两层之间的联系：兴扬路与扬子江南路辅道通过信号灯控制右进右出，不设左转；扬子江南路上跨兴扬路交通体系交通节点研究4.规划分析系统分析塔影码头世纪码头帆影码头林廊码头染旭码头至扬农化游船码头至扬子津古镇城市绿道自行车道主要自行车车道公园游览自行车道公园游览电瓶车道一般自行车道城市道路步行道休闲游憩步行道生活服务步行道一级慢行系统枢纽二级慢行系统枢纽水上游线游船码头交通体系慢行系统自行车车道：城市级沿主干道“两横两纵”区域级沿道路成“网状”人行步道：城市级沿主干道37、“两横两纵”公园级从公园横向放射水上游线：塔影码头世纪码头游线古运河南北贯通游线4.规划分析系统分析新 增新增新增R=500m公交线路服务半径现状公交站点新增公交站点交通体系公共交通公交系统：结合上位规划以及区位要求，打造满足基地游览、生活需要的公交体系;在保留现状五个公交站点的基础上，新增三个站点，以达到公交全覆盖。4.规划分析系统分析居住停车范围公共停车范围公共地下停车居住地下停车居住地下停车居住地下停车公共地下停车居住地下停车交通体系静态交通根据停车位配建标准：商业场所：0.5个/100办公楼：0.6个/100文化娱乐场所：0.8个/100居住区：0.8个/户地下停车面积：30/辆估算出38、基地停车设施需求：14102个，建设面积：423060平方米。根据扬州市中心城区地下空间开发利用规划 确定基地地下空间开发高度为015m,地下停车场为两层停车场设置：基本采用建筑地下车库集中停车形式。公共地下停车依托开发路与扬子江路两侧都市中心区设置，居住地下停车结合各个居住区进行设计4.规划分析系统分析$AFTERBEFORE$AFTERBEFORE保留原有水系的基础上，引入支流并创造小尺度公共空间，提升内部用地价值BEFOREAFTER公共开放空间增加滨水空间的密度价值推敲4.规划分析系统分析公共空间系统：打造“一河、两岸、三带、多点”的公共空间系统秩序。公共空间主要活动界面防护绿地公园绿39、地主要滨水节点引水多样化的开放空间系统将城市导入滨水地区沿河串联一系列滨水主要节点邻里公园共同构成公共空间，保证步行快速到达构建“一河、两岸、三带、多点”的公共空间系统秩序公共开放空间保证公共空间的连续性公共空间系统4.规划分析系统分析种植园Planting Garden生态湿地Ecological Green Island林荫广场Umbrage Plaza静思空间Meditation space自然生态型Nature滨水广场Plaza Of Waterside景观广场Landscape Plaza运动场地Playing Field休憩广场Leisure Square人工环境型Inorgani40、c公共空间节点指引公共开放空间增加公共空间的丰富性4.规划分析系统分析设定不同区域的驳岸特性结合对水环境以及三湾公园公共空间的定义，我们针对防洪等工程技术要求，根据古运河旅游路线的特色，设定不同形式的亲水驳岸构想，适应旅游观光、亲水性、生态自然、防洪汛期的需要公共开放空间满足公共空间的亲水性驳岸设计自然生态驳岸游船停靠驳岸公园硬质驳岸湿地边界滨水广场及台阶4.规划分析系统分析公共开放空间满足公共空间的亲水性游船码头驳岸线(A-A剖面）A-A剖面B-B剖面游船码头驳岸，与工业文化博物馆、庆典广场、湿地公园、湿地博物馆相连接，是古运河水上游览路线的重要驳接地点，给游人提供水上的便捷通道和游玩的多样41、性。滨水驳岸的城市断面形式4.规划分析系统分析公共开放空间满足公共空间的亲水性A-A剖面B-B剖面滨水驳岸的城市断面形式A-A剖面B-B剖面人工型亲水岸线，采用线形硬质亲水景观，用台阶、坡道、亲水广场等驳岸处理样式丰富岸线空间。在滨水广场边安排休闲座椅，供游人休闲散步娱乐、观赏水景或锻炼健身使用，体现以人为本的亲水设计理念。人工硬质驳岸线(B-B剖面）4.规划分析系统分析公共开放空间满足公共空间的亲水性滨水驳岸的城市断面形式A-A剖面B-B剖面自然生态亲水驳岸，采用软景与古运河景观衔接，用丰富的植物群落营造自然蜿蜒的滨水岸道。为动物提供生态廊道和为游人提供舒适的休憩步行空间，体现人与生态的平衡42、。自然生态亲水岸线(C-C剖面）4.规划分析系统分析公共开放空间满足公共空间的亲水性滨水驳岸的城市断面形式A-A剖面B-B剖面自然湿地岸线，是孕育自然多样生态性的空间，作为城市重要的生态斑块进行保护，同时作为人民生态保护的教育基地，提供学习和教育的机会。自然湿地岸线（D-D剖面）4.规划分析系统分析公共开放空间改善水体环境水体控制与净化低冲击开发为视角（LID）选择汇水区域设置净水湿地周边道路场地雨水先过滤再进入人工湖与河道4.规划分析系统分析公共开放空间改善水体环境水体控制与净化梯度生态降解：分层梯度处理过滤污染，生态降解，亦是城市景观生态廊道与湿地公园四级治理初级治理三级治理二级治理一级治43、理轮种池沙粒过滤设施沼生植物轮种池过滤/沉淀去除周边雨水排放雨生生物治理排放/再利用排放/再利用4.规划分析系统分析4.规划分析空间形态地标建筑（至高点）工业遗址庆典广场特色商业节点滨水商业节点创意街区梦水欢乐岸警示教育基地湿地博物馆生态度假节点城市门户基于工业遗址保留和2500的庆典广场打造横向串联三湾河段两岸重要节点的工业创意文化轴和生态度假休闲轴中部结合湿地博物馆、教育警示基地等节点，利用水资源条件，打造风情商业休闲轴，以特色文化商业街结合三湾公园重要节点剪影桥营造城市开放空间沿开发路和扬子江路塑造城市形象界面，主要城市道路交叉口设置地标建筑；结合工业创意文化轴在扬子江路塑造城市门户节点44、整体空间形态规划尊重自然条件，结合交通区位，突出城市地标建筑、门户节点以及公共空间，塑造丰富天际线和特色城市形象城市立面ABA视点天际线及标志性建筑示意B视点天际线及标志性建筑示意CDC视点天际线及标志性建筑示意D视点天际线及标志性建筑示意4.规划分析空间形态建筑风貌陈从周“扬州建筑兼有南北二地之彩，既有北方之雄伟，富有南方之秀丽”通过对扬州历史上具有地域识别性和文化感的传统建筑的借鉴，使中心区风貌拥有基础语汇与文化认同感地域建筑氛围4.规划分析空间形态从造型、材质、色彩等方面提取传统建筑中的要素，采用现代的建筑设计手法，塑造具有地区文化特色的建筑风貌。何应钦公馆拉贝故居造型元素坡顶表皮材质土45、质：砖、石、瓷、玻璃、粉基本色彩基本色：白、灰、暖黄木质：木、草、竹点缀色：黑、赭石、墨绿、藏青、砖红、朱红金质：铜、铝、钢骑楼山墙洞窗构架建筑风貌4.规划分析空间形态巴塞罗那 西班牙纽约 美国许多城市都有着同样的建设原则，市区的典型地块尺度在60200米范围内，这一尺度符合步行尺度的要求，地块具有高度的可达性，有利于创造有活力的街道生活；基地区内居住地块综合考虑上市要求，不宜过大，支路网间距宜控制在150米300米之间，街块面积满足江苏省“限地禁地令”大城市居住用地出让面积不超过20公顷街区尺度深圳扬州三湾4.规划分析空间形态街道控制统一建筑退线控制商业功能，设置骑楼控制退线空间使用4.规划46、分析空间形态5.开发实施Development Implement国家室内竞技场国际会议中心市民中心议会大楼胜利广场世纪广场商业中心布林德利广场STEP1开发前期-萧条、破败STEP2建设期-改造、会议+商业STEP3开发后期-广场、商业、住宅核心功能开发历程CULTUREECOLANDCSAPEHISTORY点SPOT点亮项目，激活价值CULTUREECOLANDCSAPEHISTORY线LINKAGE资源互动，价值联动CULTUREECOLANDCSAPEHISTORY面SURFACE建立网络，发散价值开发策略经验借鉴：自上而下与自下而上相结合，四两拨千斤。建设具有标志意义的城市景观基础设47、施，将一次性土地收益转变为土地价值的持续提升。亲近宜人的水岸空间为商业活动提供绝佳氛围；5.开发与实施土地开发模式案例借鉴点线面结合开发提升区域价值 伯明翰布林德利地区华侨城是综合发展的城市地区，功能包括旅游、休闲、居住、生活配套服务和工业等。面积：5.1平方公里开发方式：由华侨城集团进行整体开发建设城市功能综合体简单的功能分区不能满足符合的城市需求职居平衡、功能混合的都市综合体更有利于构建充满活力的高品质城市三湾片区面积223.43ha223.43ha灵活划分多个开发单元进行整体综合开发三湾片区开发模式5.开发与实施土地开发模式案例借鉴功能复合的综合体式开发有利于形成高品质的城市 深圳华侨城48、-单元开发模式 近期依托三湾公园的开发建设，以区域性道路形成四个开发片区，根据不同的土地开发策略提出分期建设计划：一期：依托城市区位价值，以核心主干道为支撑向两端同步启动；二期：依托一期人气与知名度实现地块城市价值的最大化，奠定整个项目形象与品牌树立；三期：依托优质生态资源打造宜居生活湾区，部分兑现土地价值；四期：加强南部区的联动开发，构建整体区域新高度。一期二期三期四期5.开发与实施行动策略分期建设用地性质（一期）西南地块（二 期）西北地块（三期）东北地块（四期）东南地块地价（元/平米）面积（万平米）收益（万元）地价（元/平米）面积（万平米）收益（万元）地价（元/平米）面积（万平米）收益（万49、元）地价（元/平米）面积（万平米）收益（万元）住宅用地300033.7101100360021.778120432048.6209952518421.3110419商业用地20005.711400230040.69338026453.695223041.750.82433.4土地出让收益112500171500219474112853合计616327万元用地性质建安成本（一期）西南地块（一期）西南地块（二（二 期）西北期）西北地块地块（三期）东北地块（三期）东北地块（四期）东南（四期）东南地块地块面积（万平米）建设成本（万元）面积（万平米）建设成本（万元）面积（万平米）建设成本（万元）面积（万50、平米）建设成本（万元）公建投入30002.884000.618001.8540013000合计18600万元土地出让收益：公建设施投入：项目整体土地出让收益为61.63亿元，开发投入为59.86亿元，其中，公建投入约1.86亿元，三湾公园开发成本约58亿，实现整体收益1.77亿元5.开发与实施行动策略经济测算社会效益提升产业聚集效益、人气与吸引力；促进区域经济、物质、社会和环境条件的持续改善；实现宜居、和谐社会建设，产生“多方共赢”，为扬州城市发展做出贡献；经济效益推动产业集群、经济带发展，进一步促进产业、经济结构升级；吸引周边上海、南京等大型企业入住，带来新增长岗位；可观的GDP产出和税收贡献；文化效益传承扬州本地历史文化遗产，实现文化产业化、产业文化化；植入文化创意产业，最大化实现产业聚集效益；文化与生态有机融合，打造全新宜居生活理念；生态效益充分兼顾环境与资源的可持续开发利用；发展成以人文本、全民共建共享、资源节约环境友好型社会的示范区域；5.开发与实施开发效益汇报结束，谢谢！