1、新干县总体城市设计方 案 汇 报析准新干概况区位：江西省中部，距南昌1 2 0 k m,距吉安约1 0 0 k m 行政区划：辖7 镇6 乡，金川镇、三湖镇、大洋洲镇、七琴镇、麦斜镇、溧江镇、界埠镇、桃溪乡、城上乡、潭丘乡、神政桥乡、沂江乡、荷浦乡 人口：县域3 5.3 万，中心城区1 3.8 万人，城镇化水平4 5.6?0 1 6)经济：江西省中游，G D P 1 1 4.2 亿元(全省第6 0,全市7/1 3);二产增加值5 5.9 亿元(全省第5 4),人均G D P 约3.4 万(低于全省平均4 万);-二三产无明显优势，均位于吉安市中游水平(2 0 1 6)新干在江西省的区位南昌大都2、市区新干在吉安市的区位图 例国自置慎重析准规划范围与层次：县域战略+规划区总设+片区控规及城市设计发展战略规划定方向总体城市设计范围范围：县域1 2 4 8 k m 2(1 2 1 k m 2)定格局县城总体城市设计范围：总规城市规划区1 2 1.1 k m 2城北设计范围(1.5 k m 2)落管控重点片区控规和城市设计(控规范围符合总规，城市设计范围部分区域适当放大研究)城南设计范图(3,6 k m 2)城东设计范5.3 k m 2)老城3.6 k m 2城东5.3 k m 2城南3.6 k m 2城北1.5 k m 2析汽调研：现场踏勘+部门座谈+文化访谈+市展问卷+生活体验下山进村试试3、新科技新区畅想市民聊聊上山老城生活在建工地汇报框架1 城市特征问题识别3形象定位4 发展战略5 总体设计6 分期实施析冷新干：一个江西中部普通小县城在江西中部赣江沿线县市中，新干的行政面积、G D P、人口均较小4 5 0 0 0 0 04 0 0 0 0 0 03 5 0 0 0 0 03 0 0 0 0 0 02 5 0 0 0 0 02 0 0 0 0 0 01 5 0 0 0 0 01 0 0 0 0 0 05 0 0 0 0 00江西中部部分县级单元G D P江西中部部分县级单元行政面积3 5 0 03 0 0 02 5 0 02 0 0 01 5 0 01 0 0 05 0 00遂4、川县丰城市安福县永丰县泰和县吉水县永新县吉安县万安县峡江县 樟树市井冈山市新干县青原区吉州区江西中部部分县级单元人口1 4 0 0 0 0 01 2 0 0 0 0 01 0 0 0 0 0 08 0 0 0 0 06 0 0 0 0 04 0 0 0 0 02 0 0 0 0 00丰城市遂川县泰和县吉水县樟树市永新县吉安县永丰县安福县吉州区新千县万安县峡江县青原区井冈山市P A R T 1 城市特征1.1 文化完整的赣中古邑1.2 尺度宜人的清新山水1.3 田园一体的幸福小城1.4 特色突出的产业基础折冷1.1 特征一：文化完整的赣中古邑史学界：“江南青铜王国”陈寿王言：康熙赐匾“天北宋状元5、何昌言下清官第一”完遗风战国粮仓：印证农耕文明阔江潜山意境与家国情怀析汽1.2 特征二：尺度宜人的清新山水早春游望过攻潭、青竹红桃水似蓝。物艇面桥山色里，今人那不悲江布。谢吾新活县清奇秀丽的山析 县域东侧大山环绕，黎山最为出名，又称小庐山，赣中最高峰，有“淦北挺奇峰，如浪逼天浴”的说法，峰顶有干年古道观和宋高宗钦题“庐山真面”古石匾 山中有古村：燥石村，取材自山上石材，浑然天成黎山：以怪石嶙峋著称黎山风景区燥石村与梯田：区别于主流江西古村析冷新干山体：最适宜登山的尺度 根据国家登山健身步道标准,登山步道以1 5 度左右为宜，但不应超过2 5 度，超过2 5 度部分须设置台阶 新干有小山进城，视6、觉坡度2 0-3 0 度，攀登坡度1 5-2 0 度，与宁波市宁海县相似，较周边城市更加亲人模式特征城市大山限城吉水县、万安县山城不相融峡江县、兴国县、泰和县、吉安市、樟树市、丰城市小山进城新干县析准赣江流域最干净的水戴江各区段水质监测状况上游装州江段I V 类：9 劣 V 类：6中游吉安-直赛江段类：1 2下游南昌-吴城江段-类：6 劣 I V 类：6 赣江中游水质保护较好，受工业化影响较小 水质较优，适宜旅游和日常亲水活动的开展析准1.3 特征三：城田一体的幸福小城城市与田园有机融合是新干长久以来的文化传承习园书院华城门牌习氏宗相华新堪天府庙新金县城摘自“习家村石刻”新干县城历史复原图(17、)城中有村、村边有田：安土重迁+乡土生态 是矛盾：本地文化对土地产权诉求强烈，阻碍规划实施更是特色：生态风光原汁原味保存，城的要素与乡的要素交融田(2)古城古风遗存多：城、村、塔、河、寺城头村老城区东门街东山 惠政桥 何家山习家村古城：格局可辨识古建：风貌完整古塔：保存完好古河：有迹可考析淮古寺：宝安寺原名“耽源寺”,后改为“宝安寺”。-新淦县志记载，同治九年0 2新湓颗志(3)幸福小城：重视民生，尺度宜人，活力街道析性百姓收入水平全市靠前吉安分县市城镇居民可支配收入(元)3 5 0 0 03 0 0 0 0 2 0 1 6 年新干城镇居民人均收入为2.7 万元，农村居2 5 0 0 0民收入8、为1.3 万元，在吉安市排名前列2 0 0 0 0人均储蓄达4.6 万元，仅次于市辖区和井冈山市1 5 0 0 01 0 0 0 05 0 0 001 2 0 0 0 01 0 0 0 0 08 0 0 0 06 0 0 0 04 0 0 0 02 0 0 0 00吉安各县市人均存款余额(万元)1 6 0 0 01 4 0 0 01 2 0 0 01 0 0 0 08 0 0 06 0 0 04 0 0 02 0 0 00吉安分县市农村人均可支配收入(元)析准重视民生：百姓幸福感强百姓热爱新干，感到幸福县歌幸福新干幸福感体现在哪里：物价低、公园多、环境好、买东西方便 重视民生建设9 5.5?上9、高就业率：五年累计投入民生资金8 1.9 亿元，城镇就业率保持在9 5.5?上；公共住房与棚户改造：2 0 1 3 年一年内，启动4 6 0 套国有农场、林场棚户区改造房建设；8 0 0 套公租房、1 0 0 0 套廉租房建设；公共空间建设投入大：1 0 个文化休闲广场、1 0 0 个社区公共场所绿化精品小区建设；重视市民社区文化活动中心建设充满生活氛围的老城析汽宜人尺度：步行范围的消费距离中山路商业主街：连续的界面，最高的店铺租金“街与市”形成市民公共生活中心多元混合生活的街道：每天上下班活动的街道，空间老旧绿化少东历史街：原住民自组织居住区，有记忆待保护新商住步行商业街区：新干最高端的商业10、街区析准1.4 特征四：特色突出的产业基础(1)现状产业体系：4+2(4 传统+2 富民)4 个传统产业：盐卤化工、机械机电、粮油食品(含生猪)、建材包装(含林产)盐卤化工支柱产业盐矿资源好：新干县岩盐矿素有“盐田”之称，境内已探明岩盐矿区面积达1 0 0 0 公顷，平均厚5 1.9 米，E 级远景储量达2 3 亿吨，开采成本低，安全央企进驻：中盐新干盐化有限公司、中盐江西兰太化工有限公司园区级别高：盐化工业城被列为首批省级盐化工产业特色基地、省级循环经济试点工业园区新瑞丰生化：设有省级研发中心(国家有政策支持，省内地质局合作项目),费用逐年递增；转型扩大生产，主攻植物抑制激素。工业总产值占比11、5%盐卤药化2%机械机电7%箱包皮具3 0%灯饰照明1 9%粮油食品生猪产业2 1%建材包装1 1%5%林业产业利税总额占比4 9%3%9%3 4%1 2%6%1 1%2 1%盐卤药化机械机电箱包皮具灯饰照明粮油食品析(2)两大富民产业：箱包皮具+灯饰照明客户委平台级别高：城东箱包产业园被评为“中国箱包皮具生产基地”、新干箱包皮具城被评为”江西省级现代服务业集聚区”;国际灯饰城被中国家具装饰行业协会评为“中国中部灯饰第一城”托 生产链较为完整：形成“市场+基地+物流”产业链，并出现上游第三方检测、展示等业态包皮具江西省箱包皮具质量监督检验中心合同评审人员设备材料方法环境第三方检测流程抽样接收样12、品外观评定样品分发箱包检测流程检测原始记录数据处理核对审查结果汇总出具报告质控样品超出范围记录存档析(3)三个新兴产业准 绿色农业规模大：新干农作物播种面积全市前列个整县制推进粮食高产创建示范县之一2 0 1 5 年吉安市现代农业示范园建设考核中名列第一业合作社4 6 家，返乡创业家庭农场5 1 家沂江青鼎草莓基地：由新干县沂江青鼎农民专业合作社创建。草莓种植规模2 0 0 亩，总投资4 5 0 万元，年销售收入逾1 0 0 0 万元。南昌、广州、深圳等地各大超市联手，开展“农超对接”析准现代服务业：电商发展如火如茶有政策：江西7 个试点，新干是其中之一 有成绩：新增规模以上电商列全市第一 有13、平台：城北及城东两个省级电商园，发展良好有特色：“电商+箱包”、“电商+农产品”,箱包已开启跨境电商市场看好：入驻阿里巴巴、宏图伟业等知名跨境电商企业城北电商园2 0 1 4 年江西县域电商发展指数新干排名：电子商务指数：3/7 9网商指数：1/7 9网购指数：1 9/7 9城东电商园江西省网商指数新干析汽返乡创业：热情高涨 有政策：2 0 1 6 年，新干县列入国家第一批返乡创业试点县，为江西省四个试点之一 有影响：2 0 1 7 年1 2 月2 7 日，全国返乡创业试点示范现场会在新干召开 有基础：有2 万多新干人在外从事箱包皮具的生产和经营，在全国最大的灯饰市场广东省中山市古镇，新干籍从14、事玻璃灯饰配件的企业就有3 0 余家、目前，返乡创业人员已达7 0 0 0 人次，实现带动就业2 1 0 6 7 人，占总就业人口约1 5%轻资产：现阶段创业以现代农业、箱包、灯饰、电商等产业为主外出返乡后愿意在本地就业人数截止2 0 1 6.7 月1 5 0 01 2 7 4返乡创业专业合作社4 6 家返乡创业家庭农场5 1 家返乡创业产业集群3 个返乡创业产业园2 个8 7 51 0 0 05 0 002 0 1 62 0 1 7 需求旺：箱包等产业有用地扩张需求企业访谈：华兴箱包最大的瓶颈是工厂用地，太紧张了，需要仓库。江华玻璃工艺品厂职工宿舍缺，地不够用余江德兴宁都国家第一批返乡创业江15、西省试点县析冷小结：普通小县不普通普普通通的小县行政面积小G D P 总量小人口总量小独特的文化与资源有文化：脉络完整的赣中古邑有山水：尺度宜人的清新山水有幸福：田园一体的幸福小城有产业：特色突出的产业基础核心问题P A R T 2 问题识别2.1 资源缺彰显2.2 产业缺效率2.3 城市缺品质2.4 风貌缺特色析汽2.1 资源缺彰显：特色山水文化成为沉默的资源(1)青铜王国无人识，旅游基本零开发吉安各区县A 级景区分布5 A 4 A 3 A 2 A6 核心品牌不突出：青铜王国感知度很弱，知名旅游网站涉及吉安旅游均没有新干全市倒数第二景区级别低：仅2 个2 A 景区，尚未有区域影响力的旅游景区16、 服务接待弱：仅2 个星级酒店，缺少旅游集散中心 旅游收益差：与旅游相关的批发零售住宿餐饮业排名不高2X2 0 1 7 年，新干县新成立一级机构旅发委，开始发展旅游经济旅发委：当前最知名的黎山风景区一周接待游客量仅1 0 0 多人次吉安各区县星级酒店比较吉安各县市批发零售住宿餐饮总额(万元)64 3 2 1 6 0 0 0 0 05全市倒数第二1 4 0 0 0 0 041 2 0 0 0 0 031 0 0 0 0 0 028 0 0 0 0 06 0 0 0 0 04 0 0 0 0 02 0 0 0 0 00析准2.2 产业缺效率：园区布局过散，地均效益低下 产业园数量太多，县城周边7 17、个产业基地3 2 0 0 5 盐化工业城县市峡江永丰樟树丰城东乡新干产业园132137数量2 0 0 3 编北T 业区2 0 0 5 河西工业区 地均主营业务收入仅为1 7.2 亿元/k m 2,低于周边县市园区周边县市主要园区地均主营业务收入(亿/k m 2)5 2.3a品品g8604 0.73 8.9-2 9.81 8.91 7.22 0 0 5 精中破璃灯饰工462 0 1 1 新F(国际)1 9 9 7 城响工业区籍包皮具产业园72 0 1 4 第丰山被油食品产业园析准箱包灯饰缺品牌，升级困难 箱包皮具档次不高：产品档次都在中低档，影响市场的知名品牌少之又少，目前只有华兴、凯威、世纪行18、等几家龙头企业具备搏击市场的能力 灯饰照明代工组装：原辅料生产为主，为珠三角一带企业做代工组装 技术研发能力弱是主要原因：R&D 人员数仅2 3 3 人，全市靠后，高端人才难以引入吉安各县市R&D 人员数(个)1 6 0 01 4 3 51 4 0 01 2 0 01 0 8 11 0 0 08 0 05 9 86 0 03 8 13 5 93 4 04 0 02 5 7-2 5 3-2 3 32 0 91 3 41 2 32 0 01 0 00箱包皮具：中低端拉杆箱为主，缺乏高端名牌凯成箱包：感觉新干箱包发展还属于初级阶段，说到江西，就会想到新干的箱包，新干箱包一年3 0 亿，销售商、采购商19、很多，占据中偏低端环节灯饰照明：依靠货方提供图样或模具进行生产江华破璃工艺品厂：为中山做玻璃模件，几乎没有拼装灯具成品的企业析诊2.3 城市缺品质至南昌市至辖考高速公路2 0 0 7 城西机电工业区(突破总规)2 0 0 4:城北工业区工业围城，百姓反应意见大 工业用地全面突破上版总规 总工业用地4 1 0 h a。占城市建设用地4 0?人均工业用地4 0 平方米，近几年出让工业占据总出让土地8 0?上 工业围城，百姓对于城市的好感度降低2 0 1 2 年4 4 公顷2 0 1 3 年3 2 公顷3 41 3%3 5%5 2%2 0 0 4:城南工业区(部分突破总规)2 0 0 5:赣中灯饰城20、(突破总规)居住用地 商住用地 工业用地2 0 1 4 年2 4 公顷9 5%商住用地 工业用地商住用地 工业用地 其他用地2 0 1 5 年1 6 公顷8%8 3%工业用地商住用地 工业用地 一其他用地居住供应严重不足，高品质住房尤其欠缺 2 0 0 5 年后，工业占据绝对主导，近四年中无纯居住用地出让 人均居住面积3 0 平米，低于我国县城平均水平(3 4.5 平米/人)析淮城中村与老平房新建商品房总居住用地3 6 4 h a,其中城中村等居住2 1 5 h a(7 0.2?2 0 0 0 年后新建商品房1 4 9 h a,建筑总量7 6 万方，现状总居住建筑面积3 4 0 万平米。同期城21、镇人口增加5 万人，城镇新增人口与新增商品房比值为1 5 平米/人?高品质住宅缺乏，一定程度上推高了本地房价，阻碍了城镇化进程商品房价格高：城区刚拍一块商住用地，3 5.4 亩，1.3 亿元，颜计管价6 5 0 0 元/平住宅供不应求：现状县城0 库存，出来一块消化一块，买房要托关系新干周边区域房价一览(2 0 1 6.1 0)7 0 0 06 0 0 06 0 0 05 0 0 05 0 0 05 0 0 04 9 0 04 8 0 04 9 0 05 0 0 04 0 0 03 8 0 03 8 0 04 0 0 03 0 0 02 0 0 01 0 0 00新干县 东乡县 抚州市区 乐安22、县 峡江县 吉安市区 永丰县 丰城市 樟树市 新余市区析汽2.4 风貌缺特色带状连绵，难以识别 建设区南北连绵，缺乏廊道贯通 现状南北连绵，缺乏组团绿化分隔：仅湄湘河廊道通江联山。山与江距离不远，但生态联系弱：1-3 k m 的距离，应加强生态与视觉的联系风貌杂乱拼贴城市轮廓不清沂江河滨江岸线山水联系不畅，无间隔山体廊道析淫普通小县不普通，核心资源谋转型普通的小县行政面积小G D P 总量小人口总量小四大独特特征文化完整的赣中古邑尺度宜人的清新山水田园一体的幸福小城特色突出的产业基础四大发展问题特色问题：文化缺彰显城市问题风貌缺特色城市缺品质产业问题：产业低效率转型传统发展路径需要反思核心资源23、特色需要彰显P A R T 3 发展战略析淮转型：新时代，新思路、新导向转型：城镇化进入调整期城镇化的核心：人的城镇化未来城市不再以规模论英雄人口增速显著放缓；中国社会主要矛盾：人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾；发展动力从单纯依靠工业转向多元与特色化新时代：十九大新导向坚持新发展理念：创新、协调、绿色、开放、共享坚持人与自然和谐共生促进城乡共生，城乡融合实施乡村振兴战略：让乡村回归乡村坚定文化自信：弘扬文化自信，留住乡愁提高保障改善民生：人民城市为人民加快生态文明体制改革，建设美丽中国挥国家生态文明试验区(江西)实施方案，2 0 1 7 年1 0 月2 日起实施习近平总24、书记强调，绿色生态是江西最大财富、最大优势、最大品牌,一定要保护好，做好治山理水、显山露水的文章，走出一条经济发展和生态文明水平提高相辅相成、相得益彰的路子，打造美丽中国“江西样板”。江西省人民政府P e o p l e s G o v e r n m e n t O f J i a n g x P r o v i n c e首页省情政务政策服务问政数据当前位置：首页 寻资 新间发布合解读国家生态文明试验区(江西)标准化建设方案新闻发布会在南昌举行发布时间：2 0 1 7-1 2-2 6 字号：大 中 小战略定位：山水林田湖草综合治理样板区 中部地区绿色崛起先行区 生态环境保护管理制度创新区 25、生态扶贫共享发展示范区析准宁海：做生态，从旅游旅游+产业依托山水环境，打造全域旅游旅薄特色小镇模式毒体这怎第码镇濡户适动小小首批“国家全域旅游示范区”“中国最美全域旅游示范区”样板长三角最佳生态旅游目的地 宁波市第一个国家级生态示范区 中国第一条国家健身登山步道 全域被游：名城宁海+名镇前童镇+名村双林村 升级旅游业态，做“旅游+产业”基础版：青山绿水：靠山吃山靠水吃水，山水风景旅游+都市风光旅游+海湾风光旅游，如浙东大峡谷、梁皇山景区、伍山石窟等 升级版：金山银山：区景一体、产业一体；如滴水湾度假综合体、通用航空小镇、宁海湾游艇俱乐部、前童历史文化街区、十里红妆博物馆、上金国际商业文化旅游区26、中德国际健康养老特色小镇、宁波爱晚中心大大读宁商e M 且桐庐：做人文，精致品质城市，打造最美县城析汽国际花园城市、2 0 1 5、2 0 1 6 中国最美丽县城三甲，富春山居图的故乡最美的入城门户最美的城最美的镇最员的村最美的滨江余姚：做新经济，打造特色小镇促进产业升级准四明湖边机器人峰会永久会址 中国制造2 0 2 5 的县级行动：中国制造示范县第三届在余姚举办，并将永久落户余姚 中心区：学院、孵化、中试 园区：机器人小镇 风景区：中国机器人峰会 实现从初级产品代工向高端制造示范的华丽转身宁波市智能制造产业研究院中国机器人峰会中试基地浙江大学(余姚)机器人学院机器人产业智能智造(机器人)27、产业优惠政策孵化基地产业化基地机器人展览交易市场机器人智谷小镇四明湖畔展览交易析汽转型：工业化+城镇化+特色化是驱动县域经济的三驾马车县域经济发展的三驾马车(2+X)特色化工业化城镇化核心问题核心问题核心问题城市缺品质风貌缺特色产业缺效率文化缺彰显彰显文化精明工业化品质城镇化突出特色引领转型析准县域发展的“三三三“战略落实三大发展目标明确三大发展战略构筑三大功能板块三驾马车特色化-功能定位山水悠游地工业化一田园轻创镇城镇化-品质新淦城发展战略空间格局一站领全域一江映古今一廊显风景双镇强特色双园引转型双区育服务东城西镇宜居慢城田园新镇回轻创山水悠游地3.1 目标一：山水悠游地析注县域东部：依托山28、水资源构筑大景区，打造山水悠游地以全域旅游的思路进行整体打造，形成示范效果 一站：建设高铁特色旅游小镇，引领全域旅游 一片：依托东部山地丘陵，建设最适宜登山的康养之地 一带：依托赣江建设滨江风情道，展现历史文化 一廊：依托现状省道和特色乡道建设东西田园风光道，展现秀美风光【一站领全域】建设旅游示范区建设全域步道打造六大景区一带赣风古韵风情带一片-站南昌山地后花园新干高铁站一廊最美的田园风光道【一道显风景】田园古镇新干高铁站赣江风光半山梯田连绵群山【一江映古今】古韵六景橘满三潮青铜风情菖洲荷香现有游船码头城头塔现新建游船码头东门归帆天下粮仓3.2 目标二：田园轻创镇(1)产业体系：从“4+2”走29、向“2+4+X”产业发展总体原则：绿色、高效、低污染重点发展转型升级4 个传统产业2 个特色产业箱包皮具化工新材料灯饰照明智能装备绿色食品新型建材拓展提升X 个现代服务业电子商务文化创意信息后台环保服务析注(2)产业总体布局：两镇、两园、两区?总体产业布局：两镇，两园，两区 腾退玻璃灯饰园，择优迁入界埠田园创业小镇 腾退城北工业区，向商贸和城市生活服务转型【双镇强特色】界埠镇-田园创业小镇大洋洲镇-绿色转型，远景“大遗址公园“大洋洲青铜古的小镇城北商贸电商示范区大洋洲镇界埠绿色科技创业小镇高铁现代服务业示范区国际箱色时尚曰8 平方公里析准【双园引转型】河西精工制造园：本土特色产业转型升级基地 30、提升效率：腾退低效工业用地，回收闲置土地 生态通廊：打通东西侧生态廊道，提升园区生态环境品质 特色小园：形成三个专业小园，集聚本地特色产业新型建材智能装备绿色食品城南工业园：逐步转型，建设国际箱包时尚园 重点淘汰污染型企业 提升集群规模 打造时尚品牌龙山公园箱包检测中包电商物流箱包设计析汽【双区育服络】高铁：现代服务业示范区中央湖区WS O H O 办公区综合服务区文创社区城北：现代商贸服务业示范区灯饰分销平台高端化工平台农产品平台新干综合市场析3.3 目标三：品质新淦城【东城西镇】新干近期不具备大规模跨江发展的来件东岸腹地基本可承载远景城镇人口集聚B.江面宽度约1 2 0 0 米左右南京長江31、从南京下关看浦口/1 4 0 0 M沿江发展-两侧相对独立析准【河东：宜居馒城】总体结构：1+3 1:一个紧凑主城 3:三个花园组团目标：构建1 0 分钟生活圈(文教体卫绿)文化设施布局教育设施布局体育设施布局医疗卫生设施布局 1 0 分钟生活圈金川市民广场青铜公园龙山森林公园城头村公园东山森林公园北门湖公园湿地公园湄湘河带状公园析淫【河西：圆园新镇】总体结构：一镇、一景、一田园 一镇：中部依托西环路，串联现状镇区、工业板块，整体形成秀美镇区 一景：南部依托百丈峰、战国粮仓及监军城，形成百丈峰战国粮仓大景区 一田园：北部依托现状田园资源，整合地域传统村落,形成整体大田园西环路河西精工制造园绿色32、科技创业园埠主镇区秀百丈峰战国粮仓大景区大田园区析冷新干发展愿景：构筑江西绿色崛起的县域样板江西绿色崛起大城市：看南昌 江西绿色崛起中等城市：看吉安 江西绿色崛起小城市：看新干!摘自凤凰大视野江西崛起篇起样板T e m p l a t e新余奔走在转型路上的江西“探路者”石城建设旅游强县三年大变样于都绿色人文美如画红色浪潮永不息星子庐山与都阳湖相心的地方新干吉安县绿色崛起的新卢陵上犹山川秀美景如“画”实现绿色崛起比翼齐飞遂川诗意的栖居地心灵的家园靖安你设体验过的平安幸福之城P A R T 4 形象定位(1)历版总体规划定位2 0 0 2 版总规：具有青铜文化、红桔之乡特色，交通发达的赣中地区性33、工贸型滨江花园城市2 0 1 4 版总规：江南青铜古都，鄱阳湖生态经济区重要的工贸型滨江宜居城市新干的城市形象定位?新干的城市名片?四川都江堰：弄水都江培，问道音城山折往河北邯郸：游名城邯耶，品古熟文化折冷河南济源：愚分故里，济水之源折冷愚公故里济水之源(2)江西省内城市形象定位赣州市千里赣江看赣州南昌市樟魂水韵，灵秀南昌九江市 灵山秀水，诗画九江景德镇千年瓷都鹰潭市 华夏道都九江赣州南昌鹰潭(3)各城市定位的要求突出气质体现特色适度拔高承德游承德，皇帝的选择开封七朝古都水映菊，寻梦北宋到开封苏州天堂苏州，东方水城大同塞上古都，云中圣境，天下大同承德新干的核心品牌是什么?3.清新山水析淮(4)34、定位新干1三千年青铜王国，三十里赣江画卷中规院2 绿色赣、幸福赣、看新干3 一江品千年、山水蕴新淦456老干部+县直部门座谈会7青领古县、魅力新城，山水人家、风水宝地人大专场座8 新中古昌、青领王国谈会9江南青铜王国，新中福地新干青铜古邑、教水人家1 0政协专场座青银王国、新水人家1 1谈会1 2游青银王国，品山水新干析准微新干城市定位评选排名1、三千年青铜王国，三十里赣江画卷4 0 5 票 1 7%2、江南青铜王国，秀美山水新干2 4 9 票 1 0%3、江南青铜王国，赣中福地新干1 9 3 票 8%4、一江品千年，山水蕴新淦1 6 8 票 7%5、青铜淦水，古邑新干1 6 4 票 6%6、35、青铜古县、魅力新城、山水人家、风水宝地1 6 2 票 6%7、青铜品千年，山水蕴新干1 6 2 票 6%8、绿色赣、幸福赣、看新干1 3 8 票 5%9、青铜古邑、淦水新城1 3 2 票 5%1 0、游青铜王国、品山水新淦1 2 4 票 5%1 1、赣中古邑，青铜王国1 2 4 票 5%1 2、江南青铜王国，绿色幸福新淦1 1 7 票 4%1 3、青铜古邑，赣水人家1 2 4 票 4%1 4、赣中王国，青铜王国9 1 票 3%P A R T 5 总体设计面向实考及学生好家冠为城市2 文6 住六大行动计划魅力组团计划宜居社区计划明确特色抓手构建魅力组团建构十分钟步行社区生活圈城市漫步计划，打造适36、宜漫步城市公园网络塔阁识城计划，恢复文化地标控制城市轮廓赣风新韵计划，传承地域风格明确城市风貌文化客厅计划，重现八景盛世建设城市客厅宜居乡愁5.1 魅力组团计划明确特色抓手构建魅力组团县城传统山水格局山东山百丈峰余脉赣江城龙山沂江河漏湘河山山山析注应山顺水：识别四条廊道，形成组团格局东山城头村一赣江廊道湿地公园一湄湘河一赣江廊道沂江河一龙山一赣江廊道百丈峰梅塘水库田园廊道百丈峰东山龙山-沂江河湘河析汽县城：七大组团明确特色抓手，构建睦力组团河西组(1)老城组团 现状主城区的生活中心，新干古城的所在地，现存有东门街、惠政桥、何家山状元塔等多处历史遗存。东门街古城范图何家山状元塔东门街古井城北定位37、：老城组团是未来新干文化魅力的集中展示区折冷老城组团是未来新干文化魅力的集中展示区，也是新干主城区范围内旅游职能的主要载体；居住4 5 万方商业8 万方公共服务2 万方商务办公5 万方增量总量6 0 万方析冷 记忆老城：保留记忆，更新提升根据历史地图考证朝天门赖洞1 9 4 3 年县城地图1 9 5 8 年县城地不可见：城墙、关公庙、进士坊、县衙、大佛寺、圣庙、书院、考棚、城隍祠、许工祠、大东门外的桥等赖湖、秀峰湖、护城河部分河段小南门H大南门I秀峰门秀峰洞 可见：街、门、河、桥、塔、寺、村大尔门存门析淮城廓仍可识别，城门已无留存古今序号朝天门环城北路口大东门东门街+金川大道东门(未注明)中山38、路+金川中大道秀峰门环城南路口大南门惠政路+环城南路小南门滨江路口大西门中山路+滨河路五条传统街巷依稀可见古今主街道南门面-言破昌北门大街-下十字街无西门大雷十字着学后备中山西门横街-上坊街无学窗街新街无巷寺前巷无阳储巷无蓝家巷无桃花巷无浴堂巷无淦池巷无官巷无江家替无节义巷无孔家巷无毛徐家替无非南巷无街巷空间格局尚且完整，但街巷两侧传统建筑已基本拆除传统街道空间尺度已经发生变化，复原有难度典型历史街巷遗存：东门街金川古渡析逢 新途历史的源头 纯步行的巷弄，仍有原住民居住，但人气不高 两侧保留有部分大宅，有传统建筑(民国)青砖黛瓦特色 古井、牌坊、石板路 街巷直通古码头，过去人气繁盛古码头(金川39、古渡)现轮渡码头传芳牌坊古井析冷空间抓手：一街、五园、十字路?打造东门街历史街区，利用公有产权院落导入活力业态；根据古城门位置，营造五处公园，总面积约3 0 0 亩，以此重塑老城城廓；以风貌协调的方式对十字主路中山路、北门路进行立面整治，沿途植入小广场、公厕等旅游服务设施。一街：东门街历史尚区的做缘与保护五园：根据古械门位置营造公冒十字路：整治老城内部核心街道风貌析准五园+十字路：激活城门公园，复原整体城廓古城外郭保护：保护老城外廓形制不被破坏，绿化环绕，建城墙公园(总面积3 0 0 亩)“十”字特色路径：立面保护道路植绿，组团小广场，公厕、小店等旅游服务设施旅游中心公园加油站搬迁析准 老城北40、部：重点完善支路网体系，增补公共服务现状：新旧城中村混杂，有路无街，传统生活缺失的居住片区 规划：完善路网体系：现状主干路直接连接住区内部路，未来需补充支路网体系围绕规划二桥补充公共服务：植入规模商业服务，社区级公共服务东山寺东山郊野宁r+女l 同根据地籍情况完善支路同体系(2)城南组团 城南组团位于湄湘河以南、沂江河以北、京九铁路以西，是现状建设认可度较离的新城。代表新干现状最高硅设品质的城南新城析淮定位：城南是以居住、工业、公共服务功能为主的综合性片区 城南是以居住、公共服务功能为主的综合性片区。居住1 6 5 万方商业3 5 万方商务办公3 万方公共服务3 0 万方工业2 4 万方增量总41、量2 5 7 万方析准 城南：工业园逐步实现转型，控制-(企业周期)置换-远景迁出生产状况地均产值 战略规划中对城南工业园的更新建议：搬迁地块2 4.9 公顷(3 7 3.5 亩),包括设备、机械机电、市政供应等产业；淘汰关闭4 4.9 公顷(6 7 3.5 亩),包括塑料、建材、林业、已关停企业以及地均产值 城南工业园的提升策略：植入设计研发、检测检验等功能；做大箱包物流：依托外环通道，设置集中物流中心，拓展跨境电商；全面提升景观环境与设施配套；提升服务设施：梳理现状低效用地，植入产业邻里中心；产业邻里中心产业邻里中心搬迁整合淘汰关闭扶持发展保留升级析准空间抓手：一园、一社区 一园：城南工业42、园转变为国际箱包时尚园，注重公共服务功能的植入，形成产业邻里中心；一社区：城南工业园北部的新兴居住版块，该区域的建设应注重植入社区配套设施，优化产城关系。谓湘河生态绿廊工业相支状绿廊伸入社区组团(3)城东组团 城东组团位于京九铁路以东、湄湘河以南，现状以村镇和未利用地为主。京九路京九线以东地区定位：以居住、商业、公共服务功能为主的综合性拓展区折逢 未来城市东扩的主要增量地区，是以居住、公共服务功能为主的综合性片区。居住2 1 5 万方商业4 0 万方商务办公4 万方公共服务4 5 万方工业6 万方增量总量3 1 0 万方析准 城东：京九线以东板块先期重点项目 京九线以东板块将布局五大先期重点项43、目，包括体育中心、建材市场、中医院、商会大厦+市民中心、九年一贯制学校体育中心占地1 1 0 亩，沿绿廊布局建材市场占地2 8 1 亩，沿善政三路中医院占地1 0 0 亩，组团中心布局商会大厦+市民中心占地4 0 亩，沿绿廊布局年一面制学校+数育占地1 1 0 亩，沿绿廊布局折冷空间抓手：一廊、两街、五社区 京九线东侧是主要的增量片区，规划以湄湘河生态绿廊为主线，串连五个社区，商业及公共服务功能沿绿廊展开；打通善政三路、洋峰路两条主街连接京九线东西两侧，削弱铁路的分割；五个社区占地5 1 0 0 亩，由次级绿廊分割，以支状绿廊组织公共空间。湄湘河生态绿廊年一支状绿廊伸入社区组团(4)高铁组团析44、战略资源富集，单一要素缺乏区域唯一性最近的高铁站：昌吉赣客专沿线离县城最近的高铁站(距离金川广场3 k m)最大的湿地公园：赣江沿线县城中最大的湿地公园最富集的近城浅丘：县城周边最密集的浅丘地区起伏的城市轮廊渊湘河新干高联站层要嵌套的丘陵铁站台湄湘河湿地公园绵浅五工析冷要素组合：旅游触媒+山水文创产业：生产环节为主，缺乏孵化与展销两端旅游：区域要素丰富，但单点不突出人居：生态环境突出，但缺乏区域唯一性全域旅游：新干全域原生态旅游窗口新于箱包皮清产业；双创空间与展铺平台新于(国后)包皮人才社区：生态低密度的主题社区做要素组合文章，形成区域唯一性析准定位：新干绿色转型战略功能区?全域旅游服务：以高45、铁站区为旅游服务中心，发展特色展销与旅游服务 公共利益导向：高标准的教育、医疗配置；社区文化、体育全覆盖创新人群社区：研发创新、创业、创意人才，箱包灯饰返乡商业领袖商业1 2 万方居住1 5 0 万方商务办公公共服务2 0 万方3 5 万方绿地6 8 公顷增量总量 2 2 0 万方析汽生态化设计：顺山就势，理丘成台 地形作为空间设计出发点：多级台地分区，保持总体丘陵地貌，高地少干预 组团化格局保留生态廊道：整理地形为台地，保留组团间生态绿化联系山涧水廊高铁站创意水谷湿地公园较高标高：5 0-7 0 m中标高：4 0-6 0 m低标高：3 0-5 0 m7 5 m5 0 m7 0 m山体生态保育46、山体创意组团会展中心4 0 m水谷 创意孵化园区 城市山体公园析性海绵化建设示范区：低地自然排水与雨洪行泄 结合地形，最小成本的构筑自然排水与防洪体系：有效减少土方量，海绵城市示范区 自然分隔：以特色休闲谷地为组团边界 有序排水：形成组团内高外低的秩序分水线汇水方向汇水谷地小镇组团1 0 0 年标准2 0 年标准1 0 年标准漫滩堤、滨水路、风光带、滨水用地四位一体析汽生态+休闲：利用排水谷地，策划多主题、灵动的休闲活动创意水谷-生态休闲山体体验休闲垂钨河岸舞创意展览文化集市湖滨骑行中央(水)绿谷-城市客厅山脚小园球类运动大地景观特色农家乐滨山水系-田园健康运动析性空间抓手：一区两谷旋游服务技47、心区1.旅游服务中心2.民俗体验街3.商务星级酒店4.灯艺箱包展销综合体5.民间收蔽馆中的6.创意人才公寓7.新干县职业中等专业学校8.东区中学9.商业文化综合体印意水谷1 0.国际小学1 1.片区医院1 2.市民文化书屋1 3.社区邻里中心1 4.创意住区创意火登析同步反馈在编法定规划，保障落地实施新干总体城市设计用地方案(中规院)新干东站战区控制性城市规划用地方案(中铁四院)厌元塔湿地公园新(5)龙山组团 山水资源富集的净地，背靠龙山、侧倚沂江，且拥有毗邻赣江大桥和县政府的区位优势。析诧定位：龙山组团是生态宜居的花园商住组团 龙山组团属于城南行政办公中心的南延，占龙头之位，宜作为展示形象的48、商务功能；龙山、沂江的生态优势明显，宜作花园式组团布局；沂江河南面用地条件优越，从战略和城市设计角度考虑，宜跨江整体布局。吡邻县政府、能江沿线重要的形象展示点背靠龙山，生态优势明显，总规定位的住区南面沂江与外环之间的优质用地十十做商务做生态宜居跨江布局生态宜居的花园商住组团定位：龙山组团是生态宜居的花园商住组团析冷 龙山组团是展示新干生态文明的样板地区，是未来商务功能的重要分布区域设计理念一：最生态化的城市雨洪公园折注 在龙山山脚设置一条南北向雨洪河，截流沿山而下的径流，蓄滞雨水、组织排水；山脚下的雨洪河可防止带有泥沙的径流造成长期的雨水污染，同时可营造一条依山傍水的带状公园。顺延山谷走势设置49、若干条雨洪廊道，切分组团、组织排水、提升环境品质。析准设计理念二：最有活力的生活后街 滨江大道尺度过宽，不宜作为生活型街道，因此在组团内部形成活力后街，沿线布置沿街商业等商业空间。折生设计理念三：最具魅力的山水城市空间 打通滨江与山谷之间的廊道；结合山形设计建筑天际轮廓线；?通透化处理滨江界面；析准空间抓手：一街、五廊道 一街是贯穿于整个龙山组团内部3 公里长的生活商业街，其上串联组团内的公服、办公功能，并组织者组团内大部分沿街商业；五廊道是包括沂江河生态廊道在内的五条雨洪景观廊道，起着组织排水、蓄滞雨水，和提供公共绿地空间的作用。五廊道的组成部分一街的组成部分生态化的雨洪廊道A N G Ac50、 O R RD O R可亲水的录观设计I N T E R A C T V E L A N D S C A P E日常康体活动设施W O R C N G D U T F A a i m E S滨水的办公楼集群W A T E R F R O N T O F F C E活跃的沿街商业S T R E E T F R O N T S T O R E S(6)城北组团 现状以少量住宅、村庄、厂房和农田为主，拥有中心城区范围内保存最完好的赣派建筑古村落城头村河运北析汽定位：城北组团是毗邻古村落的综合性生活片区 城北组团是毗邻古村落的综合性生活片区，是主城区北拓的主要增量空间；未来应退出低效工业，利用工业更新51、植入文创功能，并修复城头村周边生态，做特色居住组团；居住9 0 万方城头村商业8 万方就江二精公共服务2 0 万方东山寺增量总量1 1 8 万方析准空间抓手：一村、一廊 一村：明确城头村保护等级：完整保留村落，植入活力业态；赣风浓郁的北门户区：建筑风格衬托城头村，建筑高度不超过文昌塔；一廊：做好组团内的核心绿廊，并围绕其布置商业、公共服务，形成富有人气的公共中心；一村 对城头村的建筑情况进行全面描查；根据各建筑保存状况，分别制定修缮、修复、整治的策略；政府引导企业进驻，引入旅游业态。保护望治方式保护与整治对象保护与整治效修结修复整泊拆除一廊 明确绿廊公共中心的作用，沿绿廊布局组团商业，服务设施52、；将绿廊与周边社区充分连接，渗入次级绿带；(7)河西组团生态资源区+产业特色承载区特色小镇模式生态资源优越：山体-田园生态过渡区 特色产业承载区：照明、灯饰、机械等，生态较为敏感浅丘入城新镇区返乡创业园精干县绿色料挂您认为河西地区(界埠)应该如何发展?各类购物特色小镇、节庆、农家乐、户外体育设施等特色功能和原生态的滨江公园占绝对主导地位。机电工业园新镇区战国粮仓山丘江湖田析准定位：特色小镇模式引领的绿色发展片区 河西组团：以箱包灯饰研展销为特色的片区，塑造“一镇一景一田园”。居住9 0 万方商办2 5 万方研发3 5 万方公共服务1 6 万方工业1 9 0 万方增量总量3 6 0 万方析诧生态53、塑镇：山-田-江的生态格局，确定基本建设条件 生态定格局：山江通廊+田园绿廊+山体田园绿廊 三大特色组团：山边产业组团+生态创业组团+水绿新镇组团返乡创业园山前转型区生态创业组团水绿新镇组团生态大由园生态大田园二桥)空间抓手：一镇+一园 界埠水岸新镇：以水为脉的田园特色居住组团 灯艺箱包创业园：轻工研发与返乡创业主题组团园镇林溪绕城郭沿山林溪流打造公共活动与生活主轴轻车过农家打造一条特色骑行线贯穿保留村镇悠游山野间打造多层次公共绿地系统析淮各组团空间抓手汇总 旗舰项目与空间抓手构成了各组团的主体空间架构，是规划思想落地的切实抓手。旗规项目与空间抓手汇总老城组团 一街、五园、十字路-城东组团 一54、廊、两街、五社区城南组团 工业园更新高铁组团 一区、两谷河西组团 一镇、一园龙山组团 一街、五廊道城北组团 一村、一廊折空5.2 宜居社区计划建构十分钟步行社区生活图人的城市以人的舒适性、便捷性为建设城市的标准 开放便捷 尺度适宜 配套完善 邻里和谐析准(1)查漏：文、体、卫、养设施现状及指标缺口 分布不均：公共服务集中在赣江东岸老城区和城南区金川大道、中山路和川琴路两侧；高等级设施中公共管理占比高，文教体卫公共服务欠账多：人均行政和教育科研超过国标；人均文化0.3 平方，1 处，文广中心，办公类。人均医疗0.5 平方，3 处，城东、南、西规划医院未实施。人均体育0.2 平方，1 处，新干中学55、旁的体育中心平方米/人国标现状数量缺口行政0.8-1.32.9文化0.8-1.10.321 1 公顷体育0.6-1.00.218.8 公顷医疗0.6-0.70.532.2 公顷教育科研2.5-3.26.1养老0.3-0.40.1 722.8 6 公顷社区级的公共服务设施缺乏配套：服务不便的现象已经出现(除老城外),且整体品质有待提升R=5 0 0 m妇幼保健院中图院0民医院温地博物馆0 中心(办公)0 全民健身中心县城现状公共服务设施分布折诊(1)查漏：教育现状布局待完善 现状中小学基本满足需求：赣江东岸老城区和城南区金川大道、中山路和川琴路两侧；赣江西岸现状为界埠老墟镇和新的在建镇区，工业园56、区；依据未来人口导入，在界埠镇、城南、城东需要新增教育设施尤其是小学用地面积醇第面积中学(高中)九年制学校(含初中)小学(0/h0/的2 0 0 0 0 5 0 0 0 0 1 6 0 0 0 4 0 0 0 0 4 5 万人设一处3 0 0 0 0 3 5 0 0 0 2 4 0 0 0 3 0 0 0 0 2.5 3 万人设一所5 0 0 0 1 7 0 0 04 0 0 1 5 0 0 0 1.5 2 万人设一所1 0 0 05 0 0-8 0 0中心幼儿园4 8 0 0 7 0 0 03 8 0 0 5 6 0 05 6 万人设一所5 0 0托幼不低于2 4 0 0 0不低于1 5 057、 0 00.7 1.5 万人设一所3 0 0焊坤中学界蟀中心小学R=5 0 0 m文晶小学胆原实验学校特抹收育学校金川小学断干四中川中学育才职业学校夫小学期阳学校三中职业技术学校验小学县城公共服务设施(教育、科研)分布析准总规：文、体量上有缺口文化设施：用地为1 1.2 公顷，占城市建设总用地的0.5?;体育设施：新建新干奥林匹克体育中心，占地1 4.5 公顷；卫生设施：规划医疗卫生用地为2 0.1 公顷，占城市建设总用地的1.0%;养老设施：扩建现有敬老院、新建福利院，占地6.5 公顷；教育设施：规划教育科研用地为7 9.9 公顷，占城市建设总用地的3.7%;备注：按照中心城区总规2 0 358、 0 年有2 2 万人计算平方米/人国标总规其他指标广电占1 0 1 5?书馆、博物馆文化0.8-1.10.5展览馆占2 0 3 5 群艺，文化馆占5 0 7 0%教育2.9-3.83.6中心占地1 0-1 5 公顷；游泳池2 个；体育0.7-0.90.6 6灯光球场2 3 个医疗0.6-0.80.9 14 6 床/千人养老0.3-0.40.3t A古中市话?至吉安市析准(2)补缺：文、体设施增补两个层级公共服务设施+特色点 规划在高铁片区、河西片区新增高等级文体设施，在城头与龙山组团新增特色文化设施；每个片区保证有一处文化设施(群艺馆、图书馆或综合文化活动中心)和一处体育运动场馆；社区级的文59、体设施根据服务半径5 0 0-8 0 0 m 进行全覆盖配置设施数量人口区域市级片区社区(2 0 4 0)市级文片区文社区文体体体文化设施布局体育设施布局00000老城5.50010450新城1 00 02255城头民俗馆100000高铁片区4.5011133北化中心0城头片区00002.80212馆000000二龙山组团11O000100河西片区工业博物慎3.9021133游泳中心前化展览馆湿地博物馆河西占地面积界埠群艺馆序号设施名称类型备注文化中心(公顷)O图书馆市级文化改建战国历史博物馆少年文化中心新城图书馆域东体育中心文化馆市级文化改建龙山文化馆3博物馆市级文化改建新干体窘龙山游泳馆文60、化展监馆市级文化保留群艺情5肯少年文化中心城南体育馆市级文化新建新城图书馆市级文化新建现状文化设施城东体育中心市级体直新建现状体育设施8城南体育馆市级体育新建保留总规文化设施O 新增特色文化设施新增公共文化场馆保留总规体育设施9河西体育馆市级体育新建1 0城北体育馆市级体育新建O 新增体育设施二桥体育馆市级体直新建1 2龙山游泳馆市级体育新建1 3高铁游泳中心市级体自2新建(2)补缺：医、养设施增补两个层级公共服务设施+特色点高等级：医综合+专科；养养老服务中心+市级敬老福利院 规划新增河西综合医院；专科医院按照医疗系统规划进行布局，也主要在河西、新城布局 社区级卫生中心或医养综合体是本轮规划61、重点之一，主要结合社区服务中心，按照老年人的步行1 5 分钟服务半径进行配置占地面积序号设施名称类型备注(公顷)第一人民医院综合医院5.2保留2城东医院综合医院4新建城北医院3综合医院3新建5中医院专科医院1.1保留龙山中医院6专科医院新建县妇保院专科医院保阻河西中心医院综合医院92新建占地面积序号设施名称备注(公顷)数老院扩建2.8福利院3.7新建河西老年服务中心32新建养老设施布局现状养老设施保留总规养老设施O 新增养老设施设施 敬老院断干指利院医疗卫生设施布局O龙山中O 现状综合医院 现状专科医院保留总规综合医院保留总规专科医院O 新增综合医院 新增专科医院妇幼保中医院第一人民医院析注教62、育：布局调整建议高等教育结合项目选址，基础教育满足服务半径 职业教育升级：可在城南或河西板块引入职业教育学院，高等教育学院等(可结合现有产业区的优化升级)基础教育：均等性，服务半径全覆盖，5 0 0-8 0 0 米就学序号占地面积名称位置类型(公顾)城南职教学院如图新建82河西职教学院1 0如图新建序占地图积名称位置类型号公质)新于中学1 9.3金川大道以东、康乐路以南保留2新干二中(高中)7.0环城南路以东、川南路以南保留3新干三中(初中)3.1冷中路以东、满政三路以南保留4新于四中(初中4.3金川大道以东、景湖路以北保留5新王五中7.7前家路以西、川琴东路以南新建6新城中学7如图新建城东学63、校(九年一贯孙家路以东、康乐路以北7.1新建8思源实验学校(九年一贯5.8金川大道以东、东山森林公园以南改庭9界埠学校(九年一贯4.1石坑路以东、界埠大道以北新建城北小学1.3金川大道以东，景潮路以南改建2金川小学消江大道以东、环城南路以北保留3通夫小学1.3事政以东、川南路以南保图4实验小学2.0川东一路以西、站前东路以南保留5甘溪小学1.0治园东路以西，川琴路以北新建6塘头小学1.5蔡家路以东、站前东路以北改建7高铁小学1.5前家路以东、北路以南新建8新城小学1.5如图新建9龙山小学1.5冷中路以西、龙山路以北新建1 0文品小学.8下泪路以西、泪属南路以北迁建1 1界埠中心小学1.5如图改64、建界埠学校(九年一圆)1 24.1石坑路以东、界埠大道以北新建1 3河西一小2如图新建1 4河西二小2如图新建1 5城东学校(九年一因7.1孙家路以东、康乐路以北新建1 6思源实验学校(九年一因)5.8金川大道以东、东山藻林公园以南改建界埠中心小4现状小学 现状中学 保留总规小学 保留总规小学本轮新增小学本轮新增中学本轮新增高等教育昌小学源实验学校教育学校除析淮(3)温暖社区：完善服务+倡导社区养老，1 0 分钟步行可达控制社区规模：每个社区面积1.5 平方公里左右；形成1 2 个居住社区，3 个产业社区；构建完善的社区服务体系：结合社区中心布局公共文化、体育、卫生及养老服务等设施；文体标准：65、3 0 0 米有休闲场地，5 0 0 米有图书馆，8 0 0 米有球馆；?倡导社区居家养老：医养标准，养老与社区卫生尽量结合，用地紧张的老城可设置单一功能，新建社区配套医养综合体。每个社区保证每千人1 0 张日间照料床位；社区邻里1 处社区中心多处邻里中心邻里中心商业中心，想小型商业，公共招市，区吸商房、社交业，市级商等会，活动场所社区中心社区公共服务邻里公共服务 育，文小幼社区医化，社区中心绿地小型街头绿地服务与绿化复合的日公交枢纽站公交站点“社区中心+邻里中心”两级服务社区中心以高铁站新区为例医养社区级服务1 0 0 0 米半径文体、幼托园服务3 0 0-5 0 0 米半径单元内规划有较高66、等级的文化、医疗设施社区级：服务4.5 万人，1 0 0 0 米半径的医养综合(3 0 0 床位)、社区事务受理(行政)中心幼儿园(1 2 班)邻里级：服务0.7-1.5 万人，3 0 0-5 0 0 米半径的文体、幼托(4 班)等设施用地面积建筑面积服务半径项目设置规定(m /处)(m 2/处)(m)5 6 万人设中心幼儿园4 8 0 0 7 0 0 03 8 0 0 5 6 0 05 0 0一所不低于2 4 0 0不低于1 5 0 00.7 1.5 万人托幼3 0 0m 2m 2设一所社区文大于4 0 05 0 0-0.7 1.5 万人大于5 0 0社区体设一所3 0 0一m 2社区级医院67、或医养综合体(社区级)0.7 1.5 万人不低于5 0 01 0 0 0设一所0.7 1.5 万人不低于8 0 01 0 0 0设一所湿地公园析诧5.3 城市漫步计划打造适宜漫步城市公园网络总规：覆盖不均存真空上版总规绿地与广场用地总量为2 9 5.9 公顷，到2 0 3 0 年中心城区人均绿地与广场用地1 3.4 5 平方米/人，高于国标的1 2 平方米/人；上版总规形成：一心、三带、多园的绿地系统，该结构除湄湘河以外再无串连板块的绿廊，结构性偏弱；按5 0 0 米服务半径对现状绿地进行叠加分析，尚存在三处明显的真空区：城北、老城南侧、新干中学周边。总规绿地系统的“一心、三带、多园”城北5 68、0 0 m现状绿地5 0 0 米服务半径量加分析折(1)链接开放空间结构?分为三个层级：一级结构：应山顺水，形成四大廊道；次级结构：顺应地形和板块走势，形成次级绿廊；公园绿地：盘活犄角空间，强调均匀布局；一级结构绿廊挂按在一级廊道上的次级结构绿廊(2)建设口袋公园(小游园)析 根据现状国有用地、农用地、以及现状情况的梳理，明确可用地；选取3-1 0 亩，规模不大的犄角用地、低洼地，善加利用；十十城镇用地、农用地梳理土地权属梳理现状建设情况梳理确定小游园选址确定首批三处小游园进行改造示范善用地形地貌改造原则根据场地特点植入丰富活动城北马密步小区北侧菜地(6.5 亩)小南门驶长地块(3.3亩)原交69、通检查所院内闲 地(3.6 亩)析淮将小游园建设：与独栋公寓/住宅捆绑开发，形成资金闭环将公园与住宅、公离项目捆绑开发，解决市政投资，在国外以及国内的大中城市已是较为成熟的融资方式；美国布鲁克林皮尔素斯公寓总投资：2 亿8 干万美元；公园运营维护费：1 千6 百万美元/年；通过为新建住房增设地下停车场，可同时解决老城区停车难的问题。土地费用的3 0?以支撑其旁边城市公园的建设，土地税用以支撑公园1 0 年的运营维护。小游园改造示意：原交通稽查所院内(3.6 亩)C A S E T W O:E A S T E R N O L D T O W N P A R K味儿意网T Ds A O老年活动设o70、 U M A N s F A C i析淮 原交通稽查所小游园捆绑建设方案 原交通稽查所小游园应对道路打开通道，并将临街的其余用地作为住宅/商住土地与公园捆绑出让，以平衡公园的建造成本；在公离建设时可增加地下停车位，以与社区共享。土地出让费用：3 6 0 万公园建设成本：1 2 0 万打通向南通向街道的通道5 0 个停车位其中4 0 个可与社区共事2 4 0 0 平米社十区公园总面积：3 6 0 0 平方米可开发用地：8 0 0 平方米若按两层地下停车计算4 6.5 亩可提供约6 0 个车位大草坡D G 6 R A S S U A N D台地公园T r r O L O 6 C A L P A A71、 x广场舞小广场s M l p u A Z A F o s D A N O N G小游园改造示意：城北马蹄步小区北侧菜地(6.5 亩)C A S E T H R E E:N O R T H E R N O L D T O W N P A R K社区康体设施w O R O N G-0 U T F A O m析准 城北小游园捆绑建设方案 城北小游园可选取东侧的土地作为住宅/商住土地与公园捆绑出让，以平衡公园的建造成本，这样可保持较大的景观面对道路敞开；此外，可通过地下车库获得约5 0 个额外车位与社区共享。土地出让费用：4 5 0 万公园建设成本：3 0 0 万6 0 个停车位其中5 0 个可与社72、区共事6 0 0 0 平米社十区公园总面积：7 0 0 0 平方米可开发用地：1 0 0 0 平方米(3)四类绿道，打造适宜漫步城市公园网络折 滨水绿道：“1+2+1”滨江绿道、湄湘河湿地公园城东绿道、沂江河绿道、河西水系绿道缓丘绿道：“2+1”龙山绿道、东山绿道、河西林溪绿道滨江绿道河两水慕古城绿道：古城绿道，以及古城至东山脚下，古城至习家村 道路伴行绿道：结合串联重要节点的道路、绿化条件较好的道路设置林溪绿道古城绿道道路伴行绿道滨水绿道缓丘绿道滨水绿道缓丘绿道古城绿道道路伴行绿道东山绿道湄粗河-混地公园析诧5.4 塔阁识城计划恢复文化地标控制城市轮廊(1)塔阁控城是新干城市营造的传统 根据73、历史格局的考证，新淦素来有用文化建筑塔、楼、阁来标示地理位置的传统 现存两塔为城头文昌塔和城中状元塔城头据新干县志记载，清代新干建造各种楼、堂、亭、阁等4 0 多栋。山上县城城头村文昌塔标示地理位工、沿江远眺英好言意得月模登高道远，凭栏风光习家村华新塔：标示地理位量、美好言意何家山状元塔标示古城、黄好离意城头村文昌塔何家山状元塔确定七处文化地标 四塔一楼一阁：根据潜在选址，结合现存塔阁，设立共七处文化地标；其中两处现存塔，五处新增塔阁；文昌塔城头村塔高于地平1 2 米得月楼东山后山阁：高铁新城后山塔高于地平5 5 米塔高于地平3 5 米状元塔 老城官湖塔：湿地公园塔高于地平3 5 米高于地平474、 0 米华新塔一桥桥头4 0 米龙山阔：龙山阁高于地平4 5 米机河现状文化地标新增文化地标以视廊定高度：形成以文化统领的城市总体高度架构地标建筑小高层建筑：1 8-3 3 米多层建筑：1 0-1 8 米低层建筑：0-1 0 米析冷塔阁识城恢复文化地标控制城市轮廓塔阁识城：通过文化地标塔阁，统领城市轮廓，强化轮廓的的可读性；显山露水：天际线呼应山形走势，让人识得出山形，看得见水口；文昌塔东山得月楼 状元塔华新塔龙山阁城头段文昌塔老城东山段得月楼 老城平缓段状元塔 一桥桥头华新塔 龙山段龙山阁塔阁识城恢复文化地标控制城市轮廓龙山段滨江轮廓线龙山阁析淫5.5 赣风新韵计划传承地域风格明确城市风貌江75、西婺源古村-城市整体风貌每个建筑都风格统一，城市就很有特点析淮现状：建筑风貌缺乏地域风格的杂乱拼贴貌频频采用简欧等与当地文化毫无关系的建筑风格对本土建筑文化缺乏正确认知，营造方式缺乏地域特色当地民居怕政风相传统庐陵民居割裂析准文化归属尚未形成一致认同 行政归属多变：秦汉时期归属南昌；隋唐归属吉安；宋至建国独立建制；当下归属吉安 庐陵、豫章之争：庐陵、豫章本就无法上升到两类单独的建筑风格，都属于赣派建筑大类，具体建筑的细微差异受多方因素影响(财力、规格、习俗).访谈声音：“新干文化开放程度较高，文化星现大杂烩的特点，说不清是属于豫章还是庐陵”“青铜最有影响力，但是城市里面感觉不到”豫章文化南昌当76、地与豫章风火墙处理：直翘新干常见做法袁州文化品新干声陵庐陵文化鄱隔府信府临川文化庐陵风火墙：凸翘更多，直翘也有庐陵常见做法库大庾客家文化赣文化的主要分支(1)地域风格识别：本土要素采集析冷山墙檐部尺度平直起魉，平实之中见文风线条屡叠，细腻之中见秀美沉稳厚重，稳健之中见古风材质质地厚朴，低酒之中见内涵十“青铜新风”明确青铜风格的立意：历史上并不存在“青铜”的建筑风格，青铜新风应是一种富有关联性和隐喻性的创造 青铜新风不宜大量使用在居住建筑上，宜用在量小、品质高的公共建筑、文化建筑创作中 从体量、色彩、纹理、形式几个现代设计设计要素着手，要避免不符合现代建筑“适形适用”原则的刻意拼凑体量重敦实色彩77、青绿黄灰纹理图腾式肌理化形式圆角垂直对称口 重心下移、切分较大的体量有助于形成敢实厚重的感觉。口 对称性强、垂直交角较多的立面处理有助于形成圈腾式肌理的联想。(2)新淦建筑风格谱系演化地域风格的发展与演化赣韵风情保护传统+延伸传统新淦风韵现代性+废派韵青铜风范青铜韵+幢派风格(3)地域风情分布：赣韵风情、新淦风韵、青铜风范 赣韵风情：传统风貌，需要保护、继承；新途风韵：回应传统风貌，体现赣派元素的现代风格；青铜风范：创新表达，融合赣派元素和青铜元素的现代风格。城北组团老城组团高铁组团城南组团城东组团-_赣韵风情-新淦风韵河西组团龙山组团O 青铜风范现代工业析淮赣韵风情重视原真性：在专业指导下进78、行修复，新旧区分明显；孵的老战立面：对不符合传统风貌的新建筑，适当添加传统元素；改善路面：保留老的青石板路，以原材料对路况较差地段进行修缮。城头村老城析准 新淦风韵 保持现代性：新淦风韵不是繁复的假古董，是在现代设计中融入赣派元素；突出韩派风格：根据本土研究，突出山墙、檐口、色彩等方面的赣派特色；着重表达重点部位：山墙是赣派建筑的重点特征部位，应当多下功夫，探索反映赣派风格的创新表达。析淮 青铜风范 青铜符号与色彩控制核心：通过建筑基座、檐口嵌入青铜符号，重要文化类公建控制青铜主题色；厚重体量与虚实结合：整体造型体现青铜风格，通过玻璃实现虚实对比。析诧新淦古八景(县志载)玉山积雪(玉华山)玉山79、积雪仙山积雪自峰峋，谁布减测万斜尘。六六峰峦皆削玉，重重楼观尽堆银。金牛夜喘案泽月，瑶草晴生石润春。题尺玉京天路近，醉附责热快仙人。东岭朝云东山大小高峰并柱天，晓来云气自相连。随风忽作波诗涌，挣日俄成锦绣悬。几度从龙辞远岫，有时拖雨减平田。相期中卧东率上，闻看香炉喷紫烟。东岭朝云桂彻根据对古地图的梳理，我们复位了过去曾经存在的古塔、古楼、古书院等历史场所高峰桥 百书洗品酒悟阴书院华仙金水澄清院望寺秋江不比江米互嘎吐成学几行原字沉波冷，五色云文曜饰明。我有草量东诸上家行时归去灌尘要。官湖风景塔雨民水天真一色，云收风月自双清。官湖风景金水澄清烟廓十市百方开，些二花台。惠政南溪月夜芙蓉日映红云合，杨80、柳风翻罩浪堆。们华新塔金川流水小桥通画舫，绿阴幽径长苍若，金川书院风流试问归何日，结岗茅事泛酒杯。南溪夜月桥祥符观县城南面秀溪环，明月浮光浇漾间。微有烟波沉玉塔，寂无风淮涌银山。江桥隐若双虹卧，野艇归来一叶闻。月色淡光清似许，何年把钓弄漏渡。演武高城头赣 江 北渚春涛村北渚春涛塔长江东望水酒治，红雨飞来点草涛。拍岸远惊银屋碑，冲天频见雪山高。风扬帆势争驰骤，龙接潮声起怒号。有似广陵杨子波，几回登览兴偏章。界市人烟界市人烟语湘江右水明沙，一堆人烟数百家。水驿船来官鼓响，市桥风特酒放针。青青巷陌烟中柳，白白园林雪后花。新淦古地图绝胜式昌城上望，汉阳天晚有归鸦。析汽历史上的古道：悠悠古道通南北，一线81、山川识古今除诸多历史遗存元素外，重要的线索型要素古道:出，普飘类城头村义昌塔东山东山寺东门街埔政老城东山析注5.6 文化客厅计划，重现八景盛世建设城市客厅华新诺影照(2)惠桥金水：东坡遗风犹存的文化景观析淫(4)东门巷陌：赣派民居与创意街区(5)东山禅音：禅寺、书院控制下的山体漫步空间(6)城头烟雨：原真的赣风古村落(7)龙山夕照：现代与人文气息的山前生态节点P A R T 6 分期实施2 0 2 0 主力东拓2 高铁组团+城东组团特色小镇启动区1 老城提升区序号项目区位(路段)规模A 1高铁组团高铁站区2 6 3.8 h aA 2城东组团湿地公园南1 1 4.5 h a魅力组团A 3古城提升82、老城内3 3.8 h a河西绿色科技A 4界埠1 4 7.8 h a返乡创业园A 4 返乡创业因A 3 老城提升A 1 高铁组团A 2 城东组团2 0 2 0 1)高铁组团序号造价估算(万参考单价(万项目支出项目规模元)元/亩)旅游集散中心A 14 8 亩1 0 0 8 02 1 0公共建筑东区小学A 23 8 亩4 5 6 01 2 0(3 个公建)中学A 31 5 0 亩1 8 0 0 01 2 0社会建筑箱包灯饰会展中心A 47 1 亩1 4 2 0 02 0 0(2 个)A 5星级酒店2 6 亩1 3 0 0 05 0 0公园与绿道川琴东路滨水绿道B 11 7 5 0 米1 2 50.83、0 7 万元/米(2 个)明珠公园B 23 6 亩1 2 6 03 5前家路1 8 0 0 米7 2 00.4 万元/米C 1重点道路C 2川琴东路1 7 5 0 米7 0 00.4 万元/米(3 条路)站前大道2 2 0 0 米8 8 00.4 万元/米C 3收益测算规模收益估算(万元)参考单价(万元/亩)居住用地出让6 5 0 亩1 9 5 0 0 03 0 0商办用地出让3 3 0 亩9 9 0 0 03 0 0/B 1A 4A 5A 3每A 2A 1人公共建筑项目社会建筑项目公园绿道项目重点道路建议出让居住用地建议出让商办用地高铁组团建设效果示意2 0 2 0 2)城东组团序号造价估算84、(万参考单价(万元项目支出项目规模元)/亩)A 1城东体育中心1 1 0 亩4 4 0 0 04 0 0公共建筑(4 个)A 2商会大厦与市民中心4 0 亩2 2 0 0 05 5 0九年一贯制学校与教育局A 31 1 0 亩1 6 5 0 01 5 0A 4中医院1 0 0 亩3 0 0 0 03 0 0城东绿廊绿道B 12 8 0 0 米1 9 60.0 7 万元/米公园与绿道B 2青年运动公园7 0 亩2 4 5 03 5(3 项)湄湘河南岸绿地B 33 7 0 亩1 2 9 5 03 5前家南路2 4 0 0 米0.4 万元/米C 19 6 0重点道路站前东路C 22 3 0 0 米985、 2 00.4 万元/米(3 条)C 3洋峰路1 8 0 0 米7 2 00.4 万元/米杜会建筑A 5城东建材市场2 8 1 亩4 2 0 0 01 5 0(1 个)收益测算规模收益估算(万元)参考单价(万元/亩)居住用地出让9 5 0 宙2 8 5 0 0 03 0 0商办用地出让7 5 0 亩2 2 5 0 0 03 0 0站前东路3C xA 5/城东大道.洋峰路B 1C 2令人C 3城东组团建设效果示意2 0 2 0 3)古城提升序号造价估算项目规模考单价(万元/亩)备注(万元)重点项目东门巷陌历史街区景点A 19 0 亩1 0 8 0 01 2 0(1 项)惠桥金水A 25 亩1 586、 0 03 0 0历史景点闲置改造口袋老城小南门游园B 13.3 亩2 6 48 0 万元/亩公园与绿道公园(3 项)故河道驳岸B 21 1 0 0 米2 2 00.2 万元/米滨水整治惠政路古城绿道0.2 万元/米古城绿道B 31 3 5 0 米2 7 07 4 4 0社会投资项目滨江风情街3 1 亩(公共支出2 4 0滨江文化休闲A 3(1 项)(已立项，可提前)2 5 0 0)A 33 3B 2古城提升建设效果示意2 0 2 0 4)河西绿色科技返乡创业园序号造价估算(万参考单价(万元项目支出项目规模元)/亩)社会建筑园区休闲服务带A 16 0 亩1 8 0 0 03 0 0(2 个)园87、区商办带A 22 5 亩1 0 0 0 04 0 0公园与绿道返乡园公共绿道B 11 6 0 0 米1 1 20.0 7 万元/米(2 项)B 2祖坟山游园3 0 亩6 0 02 0C 1兴业二路1 3 0 0 米5 2 00.4 万元/米C 2兴业三路1 1 0 0 米4 4 00.4 万元/米重点道路高新二路1 0 0 0 米4 0 00.4 万元/米C 3(4 条)高新四路C 41 1 5 0 米4 6 00.4 万元/米C 5高新五路1 1 5 0 米4 6 00.4 万元/米收益测算规模收益估算(万元)参考单价(万元/亩)工业用地出让1 0 5 0 亩6 7 2 06.4陷C 3 高88、新c 11业兴B 1路C 2兴业三解A 2A 1高新五路C 5河西组团建设效果示意2 0 2 5 1)重点发展片区3 龙山组团+城东南片+城北组团新镇组团-序号项目区位(路段)项目类型规模A 1龙山组团龙山西新建7 1.6 h a城东南片区A 2善政三路南新建1 4 8.5 h aA 3界埠新镇河西一桥新建1 7 7.3 h aA 4老城北片区二桥城东更新提升4 2.2 h aA 3 界坤新镇A 1 龙山组A 4.城北担团A 2 城东面片龙山组团建设效果示意龙山组团建设效果示意2 0 2 5 2)重点项目2 两岸休闲项目5 公共服务设施(参考单价面积均为场地面积造价估参考单区位(路序号项目规模89、算(万价(万段)元)元/亩)赣江生态聚B 1河西老镇4 0 亩4 8 0 01 2 0落B 2滨江风情街古城西侧3 1 亩7 4 4 02 4 0城东南组2 1.5东南区小学B 32 5 8 01 2 0团亩5 5.5新干福利院老城北片B 47 7 0 01 4 0亩2 2.5B 5龙山小学龙山组团2 7 0 01 2 0亩河西中心医B 6界埠新镇3 0 亩1 5 0 0 05 0 0院B 7河西一小界埠新镇 2 4 亩2 8 8 01 2 0O B 6O B 7B 5B 1B 20 B 32 0 2 5 3)公园与绿道3 社区口袋公园4 示范绿道2 新于八景、塔阁序号项目区位(路段)项目类型90、造价估算参考单规模(万元价北门大闲置改造口8 0 万元c 1北门湖公园3 7.5 亩3 0 0 0街北侧袋公园亩龙山公圆北龙山组闲重改造口8 0 万元c 21 B 亩1 4 4 0延段团北侧袋公园亩城南北片公淦中路闲置改造口8 0 万元/0 32 5 亩2 0 0 0园西侧袋公园亩湄湘河0.0 7 万C 4湄湘河绿道滨水绿道1 9 8 0 米1 3 8.6湿地元/米城东水谷绿前家路0.0 7 万C 5滨水缘道2 2 5 0 米1 5 7.5道水系元/米城东南区绿城东南0.0 7 万滨水绿道2 4 0 0 米C 61 6 8道部元/米古城绿道启古城周0.0 7 万古城绿道C 76 5 0 米4 91、5.5动段边元/米4 0 万元/c 8惠桥金水惠政桥新干八景1 3.5 亩5 4 0亩4 0 万元c 9东山禅音东山新干八景2 2 5 亩9 0 0 0亩华新塔及其-桥桥4 0 万元/c 1 0新增9 0 亩3 6 0 0周边环境头审(3)2 0 3 0:衔接总规2 0 3 0 总规用地规划图2 0 3 0 用地析淮远景远景架构与控制以山水定格局传承城市文脉彰显城市特色赣江一江两岸析淫普通小县不普通，核心资源谋转型普通的小县行政面积小G D P 总量小人口总量小四大独特特征文化完整的赣中古邑尺度宜人的清新山水田园一体的幸福小城特色突出的产业基础四大发展问题特色问题：文化缺彰显城市问题风貌缺特色92、城市缺品质产业问题：产业低效率转型传统发展路径需要反思核心资源特色需要彰显发展战略“三三三”战略落实三大发展目标明确三大发展战略构筑三大功能板块功能定位山水悠游地田园轻创镇品质新淦城发展战略空间格局一站领全域一江映古今一廊显风景双镇强特色双园引转型双区育服务东城西镇宜居慢城田园新镇总体设计：面向实施面向实施，惠及民生，美好家园魅力城市，传承文化，留住乡愁六大行动计划魅力组团计划明确特色抓手构建魅力组团建构十分钟步行社区生活圈,打造适宜漫步城市公园网络恢复文化地标控制城市轮廓赣风新韵计划，传承地域风格明确城市风貌文化客厅计划，重现八景盛世建设城市客厅直居宜居社区计划城市漫步计划塔阁识城计划乡愁整体鸟瞰效果三千年青铜王国，三十里赣江画卷江南青铜王国，秀美山水新干江南青铜王国，赣中福地新干感谢聆听!T h a n k s f o r c o n c e r n i n g!