1、坝光DY03-08地块可售型人才住房项目设计采购施工总承包工程（EPC）项目_2020_年_3_月_16_日目录第一章项目概况、项目特点、重难点分析11.1项目概况11.1.1项目总体概况11.1.2项目周边情况21.1.3主要规划指标21.1.4结构工程概况41.1.5装配式设计71.1.6给排水工程概况81.1.7暖通工程概况121.2项目重难点及保证措施211.2.1对现有方案设计的重难点分析及应对措施211.2.2施工重难点分析及应对措施271.3对周边建筑物保护措施291.3.1周边构筑物、管线、管道保护总体安排291.3.2不同施工阶段对周边建筑物保护方案291.4项目开发管理（报2、批报建）措施完善301.4.1报批报建要求301.4.2报批报建流程311.4.3报批报建要点321.4.4报批报建工作方法411.5对外关系协调措施421.5.1设计阶段的对外衔接措施421.5.1勘察单位管理策划461.5.2与监理单位的工作协调策划461.5.3施工阶段外部关系协调471.5.4交付管理措施48第二章项目组织架构522.1EPC项目部组织架构522.2施工总承包项目部组织架构532.3管理人员配备表54第三章EPC项目管理593.1EPC项目及施工总承包项目职责分工593.1.1EPC项目管理主要职责593.1.2施工总承包项目部门职责划分613.2EPC项目管控手段643、3.2.1报批报建及政府部门协调643.2.2建设计划和建设组织大纲643.2.3设计管理643.2.4招采管理653.2.5工程管理653.2.6成本管理653.2.7竣工验收与移交、维保、审计配合663.3设计管理措施663.3.1设计管理措施的关注重点663.3.2设计文件的标准化673.4现场设计与施工矛盾协调处理措施683.5项目配套移交措施693.5.1需移交的重点设备、设施693.5.2竣工培训703.5.1用户使用及维修手册73第四章质量控制754.1质量目标754.2质量重难点分析754.3质量管控体系764.3.1质量保证体系764.3.2质量管控组织架构774.3.3质量4、管理岗位职责774.4质量控制措施794.4.1设计质量管控措施794.4.2采购质量保证措施834.4.3工程施工质量管控措施854.5成品保护措施112第五章现场布置与临时设施1155.1场地现状1155.2总平面布置原则1165.3分阶段施工总平面布置图1175.4临水临电布置1235.5场地规划1255.5.1围墙及大门1255.5.2临时道路1255.5.3垂直运输设备选型1255.5.4材料堆场、加工场及临时库房125第六章劳动力组织1276.1劳动力计划投入表1276.2劳动力保证措施129第七章机械设备1317.1主要机械设备投入计划1317.2主要施工机械设备保障措施13375、.2.1机械设备的保管、发放及维修措施1337.2.2机械设备管理制度1347.2.3机械设备保障措施135第八章安全文明施工、特殊季节施工1368.1安全重难点分析1368.2安全管控目标1368.3安全管控组织架构及职责1368.3.1安全管控组织1368.3.2安全生产岗位职责1368.3.3安全与环境管理职责的划分1398.4安全管理措施1418.4.1安全管理亮点措施1418.4.2安全管理常规措施1428.5施工现场安全生产保证措施1438.5.1安全防护标准化1438.5.2安全技术措施1468.5.3安全教育培训1478.5.4危大工程施工安全管理1498.5.5交叉作业施工安6、全管理1508.5.6安全监督检查1518.5.7分包管理1528.5.8项目安全活动1538.5.9安全应急管理1548.6雨季、台风和夏季高温季节的施工保证措施1558.6.1雨季施工保证措施1568.6.2防台风保证措施1598.6.3夏季高温季节施工保证措施1618.7危大工程管理措施1628.7.1重大危险源辨识1628.7.2基坑土方开挖、支护、降水工程1648.7.3模板工程安全管理1658.8文明施工管控措施1668.8.1文明施工问题及应对措施分析1668.8.2文明施工管理措施1678.8.3卫生防疫管理措施1688.8.4设置远程视频监控系统1718.8.5施工扰民和民扰7、控制措施1718.9环境保护确保 “深圳蓝”保证措施174第九章进度计划、控制1769.1进度重难点分析1769.2我司对于本工程工期承诺以及对招标文件的响应1779.2.1对招标文件工期要求的响应1779.2.2各阶段工期安排及关键路径1789.2.3进度计划横道图1809.3进度控制措施1849.3.1工期施工关键路径保证措施1849.3.2组织措施1859.3.3管理措施1879.3.4经济保证措施1899.3.5关键节点工期延误回补措施189第十章对方案阶段成果的理解19210.1对设计方案解读及理解19210.2住宅塔楼标准层19210.3入户大堂19510.3.1首层大堂195108、.3.2地下室大堂19510.3.3架空层及非首层架空层大堂19610.3.4层高要求19710.3.5立面设计19710.3.6塔楼立面效果图19810.4商业及裙房设计19910.4.1平面设计19910.4.2立面设计20010.5地下室20110.5.1设计原则20110.5.2平面要求202第十一章装配式建筑专项方案20611.1项目工程概况20611.2装配式建筑设计20611.2.1设计依据20611.2.2装配式建筑设计概况20711.2.3总平面设计20711.2.4装配式建筑设计20811.2.5预制构件设计20911.2.6装配式建筑设计阶段评分21011.3预制构件生产9、21811.3.1样板先行21811.3.2开模21911.3.3生产21911.3.4预制构件生产安排22111.4运输及现场存放22111.4.1预制构件的运输22111.4.2预制构件的现场存放22211.5标准层各工序交接流程22211.6预制构件的吊装22311.6.1吊具选择22311.6.2预制墙板及凸窗吊装22511.6.3叠合楼板施工22611.6.4预制楼梯吊装22711.6.5混凝土轻质内隔墙工程229第十二章BIM方案23612.1BIM应用方案23612.2BIM实施目标23612.2.1项目概述23612.2.2BIM实施目标23712.2.3BIM重难点2371210、.3模型实施标准23812.3.1建模拆分标准23812.3.2文件命名标准23812.3.3构件类型命名标准23912.3.4建筑专业模型材质标准23912.3.5结构专业模型材质标准24012.3.6机电专业模型管线颜色标准24012.3.7精度标准24412.4BIM模型设计阶段的应用24612.4.1实施内容24612.4.2成果交付形式24812.5软硬件环境24812.5.1软件环境24812.5.2硬件环境24912.6BIM协同实施25212.6.1项目总体协同实施25212.6.2内部建模协同工作25312.7实施保障措施25412.7.1团队组织架构25412.7.2岗位职11、责25412.7.3本项目人员安排25512.7.4制定合理的BIM会议制度25512.8工程施工阶段BIM技术的应用25612.8.1三维场地布置模拟25612.8.2图纸会审管理25612.8.3深化设计管理25712.8.4碰撞检查与局部净空检查管理25712.8.5方案模拟及三维可视化交底25912.8.6进度控制管理25912.8.7质量、安全管理26012.8.8工程量统计与造价管理26112.8.9VR/AR技术应用26112.8.10工程档案管理262第十三章绿色施工26413.1绿色施工管理组织体系26413.2绿色施工过程管理26413.3实施要点26713.4拟采用主要绿12、色施工措施26813.4.1节材与材料资源利用措施26913.4.2节水与水资源利用措施27513.4.3节能与能源利用措施27813.4.4节地与施工用地措施27913.4.5环境保护措施282第十四章绿色建筑28914.1绿色生态系统28914.2典型绿色技术28914.3绿色建筑技术措施29214.3.1安全耐久技术措施29214.3.2健康舒适设计措施29314.3.3生活便利技术措施29414.3.4资源节约技术措施29514.3.5环境宜居技术措施29814.3.6景观设计要求29914.3.7结构设计要求29914.4本项目的绿色特点300第十五章合理化建议30115.1建筑专业13、30115.1.1总图部分：30115.1.2地上单体建筑30115.1.3地下室部分：30115.2结构专业30215.3电气专业30415.4暖通专业30415.5给排水专业30651第一章 项目概况、项目特点、重难点分析1.1 项目概况工程地点：深圳大鹏新区。本项目位于深圳市大鹏新区坝光片区街道，用地东临恒科路南临鼓楼路，西侧为生物谷路，北临石鼓墩路，景观资源优越，交通便利。1.1.1 项目总体概况本项目总占地总面积约15516.83，建筑容积率3.37，总建筑面积70616，住宅建筑面积47291平方米，商业建筑面积4000平方米，公共配套建筑面积1105平方米，地下车库（含人防）建筑14、面积18220平方米。整个项目主要包括地下室（大部分一层、局部两层），地上共4栋楼，层数为13层或20层。1.1.1.1 工程概况:本项目主要构成为住宅、商业、公共配套服务及地下室1层，局部2层；住宅共4栋楼，层数为13层或20层。裙房作为商业和公共配套用房，布置于用地沿街四周，地下室大部分一层，局部二层，主要功能为车库和设备用房。1.1.2 项目周边情况1.1.2.1 场地现状项目用地平整，呈长方形状，场地现状主要为空地，鼓楼路南侧为城市景观河道和湿地公园南侧。土地权属清晰，周边目前都处于待开发状态，市政配套设施有待完善。1.1.2.2 项目周边情况项目位于深圳市大鹏新区坝光片区，葵坝路以北15、与生物谷路以东交叉处，与葵涌街道中心区距离约8公里；与坪山区距离约15KM，与罗湖中心区约45KM；地块西至生物谷路，南至鼓楼路，东至恒科路，北临石鼓墩路。用地呈长方形，西南临排牙山，东面临海，用地范围内存在景观河道，距离海边200米。1.1.3 主要规划指标项目主要规划指标：（1）建设用地面积：15516.83。（2）建筑使用性质：住宅、商业。（3）建设规模：本项目总建筑面积暂定70616平方米，其中计容建筑面积（含地上核增面积）52396平方米，不计容建筑面积18220平方米，地下1层，局部2层。其余指标详见技术经济指标表。建设用地技术经济指标表项目数值备注建设用地面积（）15516.8316、规定容积率3.37计容建筑面积（）52396其中住宅（）47291商业（）4000公共配套（）1105社区管理用房250，老年人日间照料中心 750，物业服务用房105其他（）绿化覆盖率（%）30%机动车总停车位（辆）370按照土地合同要求，机动车泊位数370辆非机动车位（辆）290按照土地合同要求，自行车泊位数290辆建筑限高（m）40m 西南角60m建筑覆盖率（一/二级）40%/25%建筑物退红线（m）满足深标及相关规划要求建筑间距（m）满足深标及相关规划要求项目户型和套数一览表注：人才住房项目各类户型的构成和比例以住建局批复为准，户型为3580在保证实现套内建筑面积的最小值基础上（套内建17、筑面积最低控制值分别为27 、51和64），套型建筑面积允许上下浮动10%；户型为100150套型建筑面积允许上下浮动5%。1.1.4 结构工程概况1.1.4.1 工程概况:本项目位于深圳市大鹏新区坝光片区街道，东临恒科路，南临鼓楼路，西临生物谷路，北临石鼓墩路。项目总用地面积15516.83平方米，总建筑面积70616平方米,其中：住宅建筑面积47291平方米，商业建筑面积4000平方米，公共配套建筑面积1105平方米，地下车库（含人防）建筑面积18220平方米。地面以上有4栋13层或20层高层住宅，楼高39.90m59.90m；1层商业及配套；局部地下2层，大部分为地下1层；地下2层局部设18、3个甲类人防单元地下室，均为常6核6级二等人员掩蔽所，防化等级为丙级。本工程结构设计使用年限为50年,抗震设防类别为丙类，建筑场地类别为类，建筑结构安全等级为二级。1.1.4.2 主要设计活荷载和基本风压标准值：住宅2.0 KN/；商业3.5 KN/（健身房4.0 KN/）；阳台、卫生间为2.5 （有浴缸4.0）KN/；消防疏散楼梯为3.5 KN/；通风机房、电梯机房为7.0 KN/,变配电房/发动机房为10.0 KN/；屋顶花园（露台）3.0 KN/；其余均按荷载规范取值。风荷载作用下结构水平位移计算时，采用基本风压为0.75KN/平米(重现期50年）；承载能力极限状态计算时，采用基本风压为19、0.75KN/平米（建筑高度小于60米）,地面粗糙度类别为B类，体型系数按规范选用。1.1.4.3 抗震设防：抗震设防烈度7度区，设计基本地震加速度值位0.10g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为类。各栋结构体系及抗震等级见下表与塔楼连为整体的裙房，相关范围抗震等级同塔楼抗震等级，其余抗震等级为三级。1.1.4.4 结构设计主楼3栋1、2单元和3栋3单元为部分框架剪力墙结构，转换层为2层楼面，转换层以下力墙厚300200mm，框支柱截面1000*1000（局部少量1200*1000），转换层以上剪力墙厚300200mm，转换梁高1000mm，板厚180mm，砼C40；其他楼层，主梁高45020、mm（局部500700mm），板厚100130mm（PC板厚130），砼C30。1栋、2栋、4栋塔楼采用剪力墙结构体系，剪力墙厚250200mm，主梁梁高约450mm（局部500700mm）（详见平面图），板厚100130mm（PC板厚130mm）。商业1层，采用钢筋混凝土框架结构，楼面拟采用钢筋混凝土梁板体系，主要梁高600700mm,尽量控制梁高，控制以保证净高要求，屋面板厚150，,柱砼C30。地下室采用钢筋混凝土框架结构，地下一层采用主梁+大板布置，主梁高700mm，板厚250mm，墙柱砼C40，梁板砼C30；地下顶板采用室内采用主次梁布置，室外采用主梁+大板，主梁高800，室外板厚221、50mm（梁边加腋250mm）,室内板厚160mm , 墙柱砼C40，梁板砼C30。地下室底板采用无梁楼盖布置，其中1栋、4栋筏基厚800mm，2栋筏基厚900mm，其余底板厚500mm，砼C35,抗渗等级P10。地下室侧壁为400mm，砼C35,抗渗等级P8(结构总说明）。1.1.4.5 材料选用主楼竖向砼采用C40C30（随层高递减），水平构件梁板C30（转换层为C40）。地下室墙柱砼强度等级为C40, 地下室梁板砼强度等级为C30；底板、侧壁、顶板砼抗渗等级由地下二层顶板P10P6逐层减低。钢筋采用HRB400；钢材采用Q345B（主要受力构件）。1.1.4.6 结构分析初设主要采用YJ22、K2.0.0软件，施工图可采用YJK系列软件及PKPM系列结构空间有限元分析设计软件SATWE进行结构整体计算分析；必要时采用midas building进行对比分析。1.1.4.7 地质条件由上至下分述如下：1、人工填土层（Qml）杂填土：褐黄、褐灰色等杂色，呈松散稍密状态，主要由粘性土夹大量卵石及少量砼块等建筑垃圾组成，块径37cm。该层全场地均有分布，层厚1.102.50m。2、第四系冲洪积层（Qal+pl）卵石土（2-1）：褐黄、褐灰色，稍密中密，主要由卵石组成，夹少量粘土，卵石呈圆形亚圆形，粒径210cm。该层在场地均有分布，层厚2.2010.70m。含砂粉质粘土（2-2）：褐红、褐23、黄、黄色，可塑硬塑，主要由粘土组成、不均匀含约1030%中粗砂，局部不均匀夹有碎块，块径一般为37cm，个别大于10cm。该层在场地均有分布，层厚8.5074.80m，平均厚度31.33m，层顶埋深3.6012.80m。3、第四系残积层（Qel）粉质粘土：褐红夹灰白色、褐黄、黄色，可塑状态，局部硬塑状，原岩结构已基本破坏，为凝灰岩或粉砂岩风化残积而成，岩芯泡水易软化，层厚12.1026.70m，平均厚度20.07m，层顶埋深15.2044.50m，层顶高程-36.58-8.29m。4、石炭系下统大塘阶石磴子组灰岩（C1sh）灰岩：灰色、灰白色，隐晶质结构，层状构造，风化裂隙稍发育，岩芯多呈柱状24、短柱状，节长520cm，质较硬，不易击碎，为较硬岩，岩体较完整，岩体基本质量等级属级，局部发育溶洞、土洞；层厚0.106.20m，平均厚度3.17m，层顶埋深35.1068.40m，层顶高程-61.25-27.24m，该层未揭穿。5、溶蚀堆积物（Qcr）溶洞（溶蚀堆积物）：溶蚀堆积物多为褐黄、浅黄色流塑软塑状粘性土，主要由粉粘粒组成，部分含少量角砾。6.不良地质本场地不良地质现象主要表现为溶洞、土洞较发育。根据现有钻孔资料统计，在已完成的33个钻孔有4个钻孔揭露有溶洞，2个孔揭露有土洞，溶洞见孔率为12.1%，土洞见孔率为6%；溶洞高度1.0011.30m，平均高3.56m，溶洞均有充填，充25、填物多为流塑软塑状夹砂粘性土，土洞高度1.505.00m，平均高3.25m。地下水、土腐蚀性：场地地下水在强透水层中对混凝土结构微蚀性，在弱透水层中对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性；场地地下水水位以上的土对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。地下室抗浮水位：根据勘探报告，地下室抗浮水位按室外地面标高考虑。岩溶水具有承压性和不均匀性，对桩基础施工及地下室底板抗浮设计都有影响，在基础设计时需予以特别考虑。1.1.4.8 基础形式（1）本项目1栋、2栋、4栋塔楼基础采用筏板基础，持力层为第二层卵石或含砂粉质黏土，地基承载力特征值不小于160KPa，1栋、426、栋筏板厚800mm，2栋筏板厚900mm，砼C35，抗渗等级为P10；（2）纯地下室、1层商业裙楼（地下室内）采用400预应力管桩，单桩承载力特征值900KN（抗压），部分兼做抗拔桩，单桩承载力特征值400KN（抗拔）,桩端持力层为第四层灰岩层；（3）1层商业裙楼（地下室外）采用天然基础，地基承载力特征值不小于90KPa。1.1.5 装配式设计根据深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知（深建规201813号）要求，本项目高层住宅实施装配式建筑。本项目1栋4栋高层住宅，地面以上有13层或20层，楼高39.90m59.90m。住宅楼设计符合标准化设计27、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理的装配式建筑基本特征。住宅标准层拟采用的PC构件主要有：本项目标准化构件为预制叠合板、预制凸窗、预制外墙板、预制内隔墙、预制楼梯；现场施工采用全铝模施工，装配率得分可以达到50%以上，能够满足深圳市装配式建筑的标准要求。装配式详见装配式建筑专项设计。电气工程概况电气系统设有变配电系统、电力与照明系统、防雷与接地系统、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、弱电与智能化系统。一路10KV电源线路接自石鼓墩路市政电力电缆井，电缆井引出的预埋管线（4xSC150+2xSC50）引至建筑物的公共开关房。在地下一层设1座公共开关房和1座住宅变配电房、1座商业变28、配电房及1座充电桩变配电房（专供地下室充电桩），各变配电房安装容量如下：1#住宅公用变配电房(内设2x1000KVA+1x800KVA干式变压器)，2#物业专用变配电房(内设1x1000KVA干式变压器)，3#充电桩变配电房 (内设1x630KVA干式变压器)。在地下一层设置1座柴油发电机房（400kW/500kVA(常载）,发电机房设置在变配电所附近。弱电通信网络线路接自生物谷路市政通信电缆井，电缆井引出的预埋管线（6xSC150）引至建筑物的弱电机房及消防控制室。1.1.6 给排水工程概况本次设计内容包括：（1）生活给水系统、（2）生活排水系统、（3）雨水系统、（4）雨水回用系统、（5）消29、火栓系统、（6）自动喷水灭火系统、（7）气体灭火系统、（8）室内灭火器配置、（9）人防系统。1.1.6.1 设计依据可能用于本工程项目的规范和法规如下：(1)建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）；(2)建筑设计防火规范GB50016-2014(2018年版)；(3)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；(4)汽车库、修车库停车场设计防火规范GB 50067-2014；(5)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017；(6)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005(7)二次供水技术规程CJJ-2010；(8)民用建筑节水设计标准GB50555-30、2010；(9)气体灭火系统设计规范GB50370-20051.1.6.2 给排水设计1. 生活给水系统1.1 系统分区从周边两条市政管网各引一根DN250给水管入红线。市政总表按住宅生活用水、社区公共配套用水、商业用水、室外消防用水分别设置。室外消防用水设置DN150室外消防给水管围绕地块布置成环并布置室外消火栓。其余用水供相应区域的低区用水及地下水池供水。项目设置集中生活加压设施和生活水池。给水系统分三个区，J区由市政直接供水；J1、J2由设于地下室的分区变频泵组分别供水。J区：地下2层2层； J1区：3层13层；J2区，14层20层，各层用水点保证出口压力不大于0.2MPa。1.2 技术31、措施（1）使用节水型卫生洁具。（2）分层、分户设远程计量，。（3）住宅3个及以上卫生间户内热水系统采用机械循环。2. 排水系统2.1 室内排水采用雨、污合流制。2.2室内地面层（0.000m）以上的生活污水重力流排出，地面层（0.000m）以下的污水采用潜水泵加压提升后排入室外污水管道。2.3生活污水经化粪池处理后排入市政管道；公共餐饮含油废水商室外隔油池处理后排入市政管道；如有社区健康服务中心，其生活污水应经消毒处理后排入小区室外管网。2.4地下室顶板、结构底板的花池等沉箱结构区域，除在覆土面上设置排水之外，顶板结构板面上也设置排水措施。2.5分质排水，降低污水处理规模，节能。3. 雨水及雨32、水回收系统3.1雨水系统本工程降雨历时10分钟, 重现期为5年；下沉广场、建筑部分考虑溢流口因素，重现期按50年设计。3.2雨水回收系统（此项按绿建指标设置）屋面雨水，经立管收集后排至小区雨水管网，并进入雨水收集池。回用水经处理后用于绿化、道路及场地浇洒等用途。4. 消火栓系统各项用水量如下：消防系统名称用水量标准（L/s）火灾延续时间（h）一次用水量（m）室外消火栓系统202144室内消火栓系统10272自动喷水系统351126合计/3424.1室外消火栓由市政水压直接供水，从室外消火栓给水环管上布置室外消火栓，并充分利用市政室外消火栓。100120米间距布置室外消火栓，满足本项目室外消防用33、水要求。室外消火栓距路边不大于2.0m，距建筑外墙不小于5.0m。每个引入管处设有水表及倒流防止器。4.2.室内消火栓（1）系统采用临时高压系统，竖向不分区。地下室设置消防水池198m钢筋混凝土消防水池一座及消防泵组。地下消防水池含2小时室内消火栓系统用水量72m。塔楼屋顶（最高）设有18m高位消防水箱及稳压设备泵组，满足消防初期水量及压力。（2）室内消火栓管网应成环状布置，确保任一火灾场所均有两股水柱同时到达，水枪充实水柱13m。各栋楼分别设置多套水泵接合器。消火栓出口压力不超过0.5MPa，超压楼层应设减压装置。（3）消防水泵控制柜在平时应使消防水泵处于自动启泵状态。消防水泵应由消防水泵出34、水干管上设置的压力开关，高位消防水箱出水干管上的流量开关或报警阀压力开关等直接自动启动消防水泵。（4）消防水泵不应设置自动停泵的控制功能，停泵应由具有管理权限的工作人员根据火灾扑救情况确定。（5）室内消防水池达最低水位时，手动关闭室内消火栓泵。室内消防水池水位达最低报警水位和溢流水位时，应向消防值班室发出声光警报。（6）控制柜或控制盘应设置开关量或模拟信号手动硬拉线直接启泵的按扭。5. 自动喷水系统5.1 设计参数车库按中危险级设计，车库8L/min，作用面积160；地面以上楼层按中危险级设计，喷水强度6L/min，作用面积160；系统设计水量为 35 L/S。5.2.系统设置(1)系统采用临35、时高压系统，竖向不分区。地下室设置消防水池198m钢筋混凝土消防水池一座及消防泵组。地下消防水池含1小时自动喷水系统用水量126m。塔楼屋顶（最高）设有18m高位消防水箱，满足消防初期水量及压力。（2）地下室设置多套湿式报警阀及水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向自喷管网补水。（3）喷淋泵启动方式有三种：水泵房就地启动、消防控制中心远程启动、湿式报警阀与压力开关自动启动。ZP区楼层的湿式报警阀动作时，启动ZP区自喷泵。（4）自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。（5）有吊顶处设置DN15下垂型吊顶型玻璃球喷洒头，动作温度为68、K=80。无吊顶处采用DN15直立式玻璃球喷36、洒头，动作温度为68、K=80，其喷淋支管预留向下的接口,以便二次装修增加吊顶时加装吊顶型玻璃球喷洒头。车库采用DN15直立式玻璃球喷洒头，动作温度为68、K=80。 （6）为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的最不利喷头处，均设DN25mm试水阀。（7）火灾发生后喷头玻璃球爆碎，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号；系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水灭火给水加压泵；与此同时向消防控制中心报警，并敲响水力警铃向人们报警。自喷泵在消防控制中心有运行状况信号显示。（8）自动喷水灭火系统加压泵，应在37、泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运行状况显示装置。6. 气体灭火系统开关房、高低压配电室等不能用水扑救的贵重设备房，以及用水扑救会造成重大损失的场所等设计七氟丙烷气体灭火系统。7. 灭火器各平面按规范配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。8. 人防设计防空地下室战时给水系统包括人员生活用水、人员饮用水、人员洗消和口部染毒区墙、地面冲洗用水。市政自来水作为该人防工程饮用、生活、洗消用水水源，按无可靠内水源、无防护外水源设计。9. 管材 （1）室外埋地生活给水管、采用球墨铸铁管。（2）室外雨水回用管采用PVC-U给水管。（3）水泵、水箱、阀门主体采用316不锈钢，泵房内相关管道采用31638、不锈钢管。（4）泵房至分户水表前采用316不锈钢管。（5）户内管道采用PPR给水管。（6）住宅内排水立管采用UPVC双壁中控螺旋消音管；其余采用UPVC排水管。（7）排水转换管及其下游排水管采用机制柔性铸铁管。（8）承接塔楼屋面的雨水立管采用涂塑钢管，其余采用UPVC排水管。（9）地下室压力排水管采用涂塑钢管，地下室重力排水管采用机制柔性铸铁管。（10）室外雨、水管采用HDPE双壁波纹管。（11）消防管采用内外壁热镀锌钢管（应加强防腐）或采用优质钢塑复合管。1.1.7 暖通工程概况1.1.7.1 设计依据1 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012)；2 绿色建筑评价标准39、 GB/T50378-2014；3 公共建筑节能设计标准(GB501892015)；4 建筑设计防火规范(GB50016-2014)（2018版）； 5 建筑防烟排烟系统技术标准(GB51251-2017)；6 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB500672014)；7 车库建筑设计规范(JGJ100-2015)；8 建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；9 建筑机电工程抗震设计规范(GB50981-2014)；10 民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)；11 民用建筑设计统一标准(GB50352-2019)；12 商店建筑设计规范 (JGJ48-2014)；13 饮40、食业油烟排放标准 (GB18483-2001)；14 房间空气调节器能效限定值及能效等级 GB12021.3-2010；15 气体灭火系统设计规范 507302005；16 人民防空地下室设计规范(GB50038-2005) ；17 人民防空工程设计防火规范(GB50098-2009) ；18 人民防空工程防化设计标准(RF13-2011) ；19 全国民用建筑技术措施（暖通空调动力） (2009年版)；20 建筑工程设计文件编制深度规定 (2016年版)。1.1.7.2 项目概况本项目建设用地位于深圳市大鹏新区坝光片区街道，石鼓墩路以南，鼓楼路以北，生物谷路以东，恒科路以西，总建筑面积71341、80.91m2。规划设计为3栋多层住宅及1栋高层住宅，含配套用房及两层地下室。1栋、2栋、3栋3单元、4栋，均为十三层建筑高度39.90m，3栋1单元、3栋2单元，为二十层建筑高度59.90m。其中，1栋、2栋、3栋的一层为商业网点，4栋的一层为社区服务中心及老年人日间照料中心。垃圾回收站设于4栋首层。地下室共两层，主要功能为汽车库、人防、设备用房。人防设置在地下二层，且地下二层设有充电桩。电房及水泵房主要布置在地下一层。1.1.7.3 设计范围1 该工程的通风、空调、防排烟系统设计。2 柴油发电机房的油路系统设计由中标发电机厂家负责深化设计，设计应符合建筑设计防火规范GB 50016-20142、4,5.4.15条规定；应在进入建筑物前和设备间内设置自动和手动切断阀；储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部应设置防止油品流散的设施。变配电房气体灭火的泄压由专业公司进行设计和施工。3 该工程机电工程抗震设计由专业公司设计。1.1.7.4 设计计算参数1. 室外设计参数地区：广东省 城市：深圳市省/直辖市/自治区广东市/区/自治州深圳台站名称及编号59493台站信息北纬2233东经11406海拔（m）18.2统计年份19712000年平均温度（）22.6室外计算温、湿度供暖室外计算温度（）9.2冬季通风室外计算温度（）14.9冬季空气调节室外计43、算温度（）6.0冬季空气调节室外计算相对湿度（%）72夏季空气调节室外计算干球温度()33.7夏季空气调节室外计算湿球温度()27.5夏季通风室外计算温度()31.2夏季通风室外计算相对湿度（%）70夏季空气调节室外计算日平均温度（）30.5风向、风速及频率夏季室外平均风速（m/s）2.2夏季最多风向C ESE冬季室外平均风速（m/s）2.8冬季最多风向ENE大气压力冬季室外大气压力（hPa）1016.6夏季室外大气压力（hPa）1002.42. 通风设计参数功能区域排风换气次数(次/h)补风量备注普通汽车库或含有充电桩车位6排风量的80%或自然补风按3m高度计算换气体积垃圾回收站20自然补风44、排风经活性炭或光氢离子除异味处理，满足当地环评卫生要求排放。消防水泵房或生活水泵房4100%排风量配电房/公共开关房根据发热量计算100%排风量通风室内计算温度取3540C且通风量不小于16次/h。（当设置空调时，空调室内计算温度取28-30C，通风换气次数不小于6次/h）发电机房+储油间12自然补风房间设置气体灭火。排风机选用防爆型电梯机房12自然补风公共卫生间15自然补风1.1.7.5 空调系统设计（一） 户内住宅、商业网点、社区服务中心及老年人日间照料中心，均采用分体空调，由电专业预留电源，建筑预留空调外机位，空调冷凝水由给排水专业设置冷凝水管排放。（二） 配电房、公共开关房、电梯机房、45、垃圾房，空调设置环境温度感应开关，温度达到一定值自动启停，采用单冷型，变频分体空调。设计仅预留分体空调电量及冷凝水排放点。（三） 垃圾回收站入口设置风幕，隔绝异味流窜至公共区域。1.1.7.6 通风系统设计1.车库（一） 地下车库每个防火分区设置机械排风（烟）系统，排风量采用换气次数法计算，补风采用车道自然补风或机械补风。汽车库排风量、排烟量、补风量计算，满足现行规范要求。（二） 地下室车库设置设CO感应系统，平时根据CO浓度控制风机开启的台数机风量，以便停车量减少时减少排风量、节能运行。（三） 车库送排风机均选用低噪声柜式风机，均设于风机房内。2.设备用房等处设计机械通风系统，排除余热余湿。46、（一） 采用气体灭火的电气用房利用平时排风机兼作事故后排风机。（二） 采用气体灭火的房间,应满足气体灭火系统设计规范GB50370-2005的相关要求,灭火后的防护区应通风换气，地下防护区和无窗或设固定窗扇的地上防护区，应设置机械排风装置，排风口宜设在防护区的下部并应直通室外。排风口底标高根据灭火气体种类确定,并满足民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012第6.3.2条的相关要求。在该类房间通风管上设70度电动防火阀，在火灾灭火时自动关闭，以保持房间密闭。待灭火完成后，电动打开该阀门及送、排风机，以排除室内废气。该类房间的通风系统应就地设置开启开关装置，并应设在气体灭火房间外47、便于操作的位置。（三） 发电机房设置工艺通风及机房通风换气系统。工艺通风按同时满足燃烧所需空气量和散热所需空气量和散热所需通风量设计排风。排烟（非消防）系统进排风通道设置消声装置，排烟系统设置湿式销烟箱。高温排烟经水沉淀后高空排放。排烟管采用双层不锈钢（1.0mm厚304不锈钢）夹芯（玻璃棉保温材料50mm厚）成品排烟管道。发电机房吊顶、内壁、门等须采用完善的消声隔音做法，具体由总包单位委托有资质的环保专业公司深化设计施工。（四） 储油间油箱应密闭，且设置通向室外的通气管，通气管设置带阻火器的呼吸阀。设置在建筑物内的发电机房的燃料供给管道应在进入建筑物前和设备房内设置自动和手动切断阀。3.卫生48、间排风（一） 公共卫生间设排气扇，每个卫生间预留排风百叶，由废气直接排至室外。（二） 住宅卫生间设机械排风，预留排风通路。4.屋顶电梯机房设壁式轴流风机排风，自然补风。5.商业网点均按餐饮铺考虑，餐饮厨房排油烟风量按60次/h，厨房面积为商铺面积1/3，厨房高度3m计算。油烟净化器、排油烟风机均设置于塔楼屋顶层。油烟净化设备及排油烟风机由工程承接单位委托专业公司深化设计。1.1.7.7 防排烟系统设计1.排烟系统：（一） 地下停车库的排烟、补风系统与地下停车库的通风系统为合用系统，即在正常工况下，用作机械通风，在火灾时用作机械排烟设施。每个防火分区设独立的排烟系统及独立的补风系统。车库每个防烟49、分区内按面积不大于2000m2，每个防烟分区排烟风机的排烟量不小于汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）表8.2.5的规定。同时，在不能满足自然进风的地下停车库设机械进风系统，进风量为排风量80%。（二） 对于设置有充电桩的防火分区，按广东省有关设计标准，对穿越防火单元分隔的风管设置防火阀。（三） 面积大于100m2且小于500m2的商业网点、老年人日间照料中心，设置有效面积大于地面面积2%的自然排烟窗，自然排烟。2.防烟系统：（一） 地上住宅塔楼的防烟楼梯间、防烟剪刀楼梯间、合用前室、独立前室，均采用自然排烟。防烟楼梯间、防烟剪刀楼梯间，每5层内可开启外窗的有效总面积50、不小于2.0m2,且在最高部位设置面积不小于1.0m2的可开启外窗或开口。独立前室、合用前室可开启外窗或开口的面积不小于2m2,合用前室不小于3m2。（二） 地下部分的防烟楼梯间、防烟剪刀楼梯间、合用前室、独立前室，均采用机械加压送风系统。防烟楼梯间、防烟剪刀楼梯间，满足在其顶部设置不小于1.0m2的固定窗。3.防排烟系统设置要求（一） 所有排风系统支管接入竖井前均安装70防火阀。排烟系统排烟风机前均安装280防火阀，火灾排烟时280熔断关闭，并联锁关闭相对应的排烟风机。（二） 火灾时所有与消防无关的通风、空调机全部停机，所有防排烟风机及消防补风的风机的运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显51、示。（三） 加压系统的全压，除计算最不利管道压力损失外尚有余压，合用前室、消防电梯前室为2530Pa，防烟楼梯间为4050Pa。楼梯间内及其各层前室内均设压力传感器，控制加压风机旁通管上之电动调节阀，以保持设计正压值。消防电梯前室、合用前室的机械加压送风口每层(屋顶层除外)设置，火灾时电动打开着火层及其上下层的风口，并连锁对应风机开启。防烟楼梯间每隔两三层设置自垂百叶风口。（四） 前室及合用前室的加压送风阀，宜采用分层控制方式，由消防中心对送风阀进行开启控制并联锁启动加压送风机。常闭加压口要求能就地手动复位并能手动开启并联动启动加压风机。（五） 本工程所有的消防风机、风口、风阀均能在消防控制中52、心控制。排烟口（阀）应按所负担的防烟分区（或分层）进行开启控制，排烟口（阀）可由消防中心远程和就地手动开启。（六） 排烟风机可由消防中心手动/电动起停，并可由对应的排烟口（阀）开启联锁启动。（七） 在设有气体灭火房间的空调通风管道上应设有电动的防火阀，能使该房间与其他房间隔绝，电动防火阀由消防中心控制。（八） 事故排风系统及火灾后排废气系统，应分别在室内、外便于操作的地点设置电气开关装置。（九） 排烟风机应保证在280C环境下能连续工作30min以上。（十） 柴油发电机房防爆风机设置导除静电的接地装置。（十一） 防烟、排烟、通风和空气调节系统中的管道及建筑内的其他管道，在穿越防火隔墙、楼板和防53、火墙处的孔隙应采用防火封堵。风管穿过防火隔墙、楼板、和防火墙时,穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧2.0m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。（十二） 活动挡烟垂壁应具有火灾自动报警系统自动启动和现场手动启动功能，当火灾确认后，火灾自动报警系统应在15s内联动相应防烟分区的全部活动挡烟垂壁，60s以内挡烟垂壁应开启到位。（十三） 高位排烟窗，应在明显可见、距楼地面1.3m1.5m之间便于操作的位置设置电动手动可开启装置。1.1.7.8 设备材料选型1.风机：车库、垃圾房、水泵房、变配电房等通风系统风机采用离心风机；车库通风兼防排烟54、系统风机采用离心风机；餐饮排油烟、补风系统及事故通风系统风机均采用离心风机，排油烟风机电机外置,事故排风风机采用防爆电机；防排烟系统专用风机可根据实际情况选取高温消防轴流风机或柜式离心风机，排烟风机应保证在280时能连续工作30min，符合国家现行有关标准和准入制度的产品；其余通风系统风机优先采用离心风机，也可根据实际需要选择轴流风机。2.风管材料：防排烟风管、通风风管应采用镀锌钢板。镀锌钢板的板材厚度及镀锌层厚度应符合现行通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）、建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251）要求。排烟系统风管钢板厚度按高压系统选取。3.烟道材料：（一） 住宅户内厨房排油55、烟道应采用成品烟道；成品烟道与排油烟机接驳管位于吊顶内连接管道采用耐高温PVC 硬管，吊顶下至排油烟机段采用铝制软管；成品烟道如设置转换管，建议采用1.2mm厚SUS304不锈钢板焊接。（二） 附属商业餐饮排油烟道：水平管：采用1.5mm厚镀锌钢板风管。竖管：室内部分采用砌筑烟道（预留施工面）+内置1.5mm厚镀锌钢板风管；室外出塔楼高空排放部分优先采用不计容金属烟道。（三） 柴油发电机烟道土建管井内采用双层不锈钢，夹芯做保温且自带热补偿的成品排烟管道。4.防火阀、防（排）烟阀（排烟口），必须满足建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）的要求，必须符合有关消防产品的规定，并有相应的56、产品合格证明文件。5.空调管道管材：（一） 在满足承压要求的前提下，空调冷冻水、冷却水管管材：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接。（二） 空调冷凝水管采用PVC-U管,集中商业冷凝水管采用热镀锌钢管。（三） 制冷剂管道采用空调用去磷无缝紫铜管，并应符合国标铜及铜合金拉制管GB/T1527-2006的规定。6.套管材料：（一） 穿越有防水要求的内墙、地上部分外墙应采用刚性防水套管。（二） 穿越防火墙、防火分隔墙、室内非防火分区及无防水要求的粱或结构墙应采用镀锌钢套管。（三） 其余穿墙套管采用PVC塑料套57、管。7.保温材料：（一） 空调冷冻水管、冷媒管、冷凝水管保温材料采用外带不燃铝箔的难燃B1级橡塑保温材料或以上等级材料保温。（二） 冷凝水管防结露最小绝热层厚度13mm。（三） 底商厨房排油烟管隔热层的保温材料，采用不燃A级、带铝箔防潮防腐面玻璃棉板。（四） 需保温的风管用不燃材料保温，采用带铝箔贴面的超细离心玻璃棉，容重32kg/mm3，厚30mm，最小热阻0.81m2k/w（可采用各种满足消防及保温性能的成型风管，或橡塑、酚醛等达不燃或达难燃B级别的材料保温）（粘结剂和保温层的外保温材料采用不燃材料）。8.制冷剂管道采用空调用去磷无缝紫铜管，并应符合国标铜及铜合金拉制管GB/T1527-258、006的规定。管径（mm）69.5121619厚度（mm）0.50.70.81.01.09.屋面空调冷冻水膨胀水箱采用304不锈钢材质，壁厚1.5mm；分、集水器采用螺旋焊接钢管制作。1.1.7.9 抗震系统设计机电工程抗震设计由工程承接单位委托专业公司设计，应满足现行建筑机电工程抗震设计规范（GB50981）等规范要求。1.1.7.10 节能环保设计1.严格执行国家相关节能规范，从建筑设计上满足建筑的保温隔热性能达到节能要求指标。2.设计尽量利用自然通风方式。3.选用高效率电机和高功率因数电机，管路布置尽量最短，以减小其单位风量的耗功率Ws，本工程机械通风系统单位风量的耗功率均0.27W/(59、m3/h)，满足要求。4.本项目选用的分体空调能效比满足房间空气调节器能效限定值及能效等级GB12021.3-2010中一级能效要求。5.地下车库设置与平时排风机联动的一氧化碳监测设备，在每个防烟分区气流组织最不利处设置一个一氧化碳监测设备安装高度底距地2.0m，当地下车库空气中一氧化碳的浓度达到或超过30mg/m3时，实现报警功能，并自动开启地下车库排风机，降低有害气体浓度，当浓度小于24mg/m3时，联动关闭排风风机。6.冷凝器设置胶球在线清洗装置，可以有效的降低冷凝器的污垢热阻，保持换热效率不降低。7.柴油发电机房燃烧烟气经专业环保公司净化处理满足环保要求后排至室外，保证空气质量良好。860、.空调设备制冷剂采用环保制冷剂，不采用CFC制冷剂。1.2 项目重难点及保证措施1.2.1 对现有方案设计的重难点分析及应对措施1.2.1.1 方案设计重点、难点分析（建筑专业）1、重难点分析（1）住宅产业化要求：本工程为装配式建筑项目，本工程中涉及装配式建筑的工程设计及施工按国标装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014、装配式混凝土建筑技术标准GB/T 51231-2016、装配式混凝土建筑结构技术规程DBJ 15-107-2016、预制装配钢筋混凝土外墙技术规程SJG24-2012和现有国家、深圳市相关规范、规程进行工程设计。本项目装配式设计应同时满足深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土61、资源委员会 深圳市发展和改革委员会关于印发的通知（深建字【2018】27号）、深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知（深建规【2018】13号）等相关规定。按照深圳市现行装配式相关要求，装配式混凝土建筑应按深建规【2018】13号相关附件进行技术评分，在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于50分并同时应满足报建时政府相关要求。（2）部品构件工厂化生产。本次设计要求采用预制装配式混凝土结构和钢结构配套部品构件（架空层及公共建筑裙房除外）。采用成品门窗、成品阳台栏杆、预制内隔墙条板、保温隔热、橱柜收纳等装修装饰部品以及水、电、空调等专业62、集成部品的使用。（3）采用现场装配化施工。采用铝模施工技术，外墙采用现浇混凝土或PC预制构件，预制内墙条板。采用符合住宅产业化标准、技术规范的建筑体系。采用铝模板、钢模板等定型组合模板施工技术，考虑自升式爬架施工技术，提高混凝土结构施工质量和精度。（4）工业化预制构件外墙应进行专项防水设计，预制构件连接拼缝处必须采用进口防水胶，确保工程防水质量；卫生间禁止使用聚合物水泥防水浆料。防水材料均须符合安居集团住宅工程防水构造节点标准要求，并报发包人审批。（5）技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾转运站、水泵房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等。（6）保温、遮阳和降噪：63、要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本。（7）地下室顶板设计标高应充分考虑室外管线敷设水平空间和竖向埋深要求以及小区绿化布置、小品的布置。（8）为避免雨后污染环境，小区下凹式绿地需配套解决小区雨水径流夹带大量的细菌、病毒等污染物消除问题。（9）特殊房间除臭要求污水泵房、隔油间、生活垃圾房、餐饮垃圾房等所有可能产生臭味、异味的房间均需进行异味处理。（10）地下室防排烟及通风换气重难点在于地下室车库排风的风管布置、风管高度的控制；按规范要求计算各系统的风量，合理选择风管风速控制风管尺寸和走向。楼梯、前室和合用前室加压送风的竖井尺寸和内衬64、金属风管的施工工艺；按规范要求计算各加压送风系统风量，合理选择风管风速和竖井断面尺寸以及内衬风管的安装工艺。2.应对措施:（1）优化方案：优化设计方案是设计阶段的重要步骤，是控制工程造价的有效方法。设计方案优选的方法和目的就是采用设计招标及设计方案竞选，运用价值工程优化设计方案和设计方案的技术经济评价分析。通过功能和价值分析将技术问题与经济问题紧密的结合起来，按照经济效果评价原则对设计方案的功能、造价、工期、设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析，从中选出技术上先进、经济上合理，既能满足功能和工艺要求，又能降低工程造价的技术方案。技术与经济相结合是控制建筑工程造价的最优化手段。（2）落实65、分拆装配式部件：按照深圳市现行装配式相关要求，对可分拆部分规整化，标准化，在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于50分并同时应满足报建时政府相关要求。预制构件选择可包括：预制外墙板（含凸窗）、预制叠合板、预制楼梯、预制阳台、预制内隔墙条板等。通过专家技术审查后，预制构件范围及种类不得更改，如遇特殊情况可局部调整预制构件范围，如调整预制构件种类必须经过再次专家技术评审，所有修改均需发包方审核批准。（3）优化节能设计：本项目采用铝模施工技术，外墙采用现浇混凝土或PC预制构件，预制内墙条板，因此在设计阶段就要把控好节能优化设计，尤其是外围护结构，保证节能保温构造连续，避免冷桥现象。（466、）优化竖向设计：结合城市道路，小区绿化景观设计，消防车道的要求及绿建要求，优化小区竖向设计，降低结构顶板覆土荷载，保证场地内的排水顺畅安全。（5）落实绿建要求：按照绿建要求，结合景观设计方案，布置合适面积的下凹绿地，满足绿建海绵城市的要求（6）优化竖向管井及地下室管线综合设计：在地下室平面设计中，采用集中设计竖向管井，利用无效空间，减少对建筑流线、立面的干扰。在管线综合过程中，以优先风管，平行布置，有压管让自流管的原则，综合布置管线，提高地下室的空间利用率。1.2.1.2 方案设计重点、难点分析（结构专业）1. 地下室超长地下一层地下室约152米x97米，局部地下2层约97米x64米。地下室不67、分永久性缝，仅设若干后浇带。地下一层长度较大，超过规范建议的伸缩缝最大设置距离。出于使用功能的考虑地下室顶板及其以下部分不设永久伸缩缝；地下室顶板以上设缝分开。拟采用以下措施来避免或减少由于混凝土后期收缩及温度效应引起的混凝土构件较大裂缝的产生：（1）设置施工后浇带，控制后浇带间距在3040m以内，每个区间约20002500平米，有效地减小施工期间砼收缩带来的不利影响。（2）在有成功先例及施工材料、施工工艺有保证的前提下，可选用混凝土微膨胀外加剂，在混凝土中产生预压应力，可有效抵消部分由于混凝土收缩产生的拉应力。（3）加强侧墙、底板、中间层、顶板抗裂筋配置，特别是对于外露的结构，按规范要求，采68、用双层双向的配筋形式，适当提高配筋率，采用细而密配筋法，可有效的防止或减少裂缝的出现和发展。（4）.对施工单位提出附加的技术要求，在满足混凝土设计强度、混凝土可泵性的前提下，混凝土的设计配合比尽可能减少水泥用量，合理选用减水剂，水灰比不超过0.4。在保证混凝土可泵性的前提下选用较粗骨料，根据混凝土的输送距离及高度，合理选用混凝土的塌落度（建议在12cm以内），降低砂率（建议控制在0.38以下）。加强混凝土浇筑后的养护工作，楼盖要求保证在全湿状态下养护，养护时间不小于2周。2. 抗浮水位合理取值地下室的西南角最高点地面标高7.02m,东南角地面标高6.17m，高差0.85m。建议地下室抗浮水位按69、室外地面考虑，地下室建成后会改变地下室及周边水文情况，地下室抗浮水头取值是否合理，影响到结构安全及工程成本问题，因此，建议根据地下室周边地面高程，划分不同的抗浮水位区间，按阶梯水位选取抗浮水位，做到既安全，也能降低成本。3.地下二层侧壁厚初设图为400mm，由于地下室较大且埋深较深，建议改为500mm。4.4栋南侧与东侧为地下一层、地下二层分界处，但4栋基础采用筏板基础，由于要开挖地下二层（相邻有一层高差），使得4栋基底土层承载力是否有保障，应有相应的保障措施。5.不良地质影响本场地不良地质现象主要表现为溶洞、土洞较发育。根据现有钻孔资料统计，在已完成的33个钻孔有4个钻孔揭露有溶洞，2个孔揭70、露有土洞，溶洞见孔率为12.1%，土洞见孔率为6%；溶洞高度1.0011.30m，平均高3.56m，溶洞均有充填，充填物多为流塑软塑状夹砂粘性土，土洞高度1.505.00m，平均高3.25m。溶洞、土洞对建筑基础安全的影响应做详细分析、论证，应结合详勘摸清溶洞、土洞范围，采取相应措施，如灌浆填充等。1.2.1.3 方案设计重点、难点分析（电气专业）一、重点：1.分析不同用电负荷的负荷分级及负荷容量、供电可靠性及供电时间的要求，估算变压器安装总容量及变配电所的选址。2.分析应急备用电源的需求，来选择柴油发电机房及机组容量等，考虑供电性质、供电半径及发电机组一次投资的经济型。3.低压配电干线系统优71、化设计，根据负荷分布及供电要求竖向主要以电缆T接及放射相结合的配电方式，供电半径不大于200米。4.低压配电系统采用TN-S接地型式与等电位联结措施，重要负荷的低压配电级数不大于三级；建筑物防雷按二类防雷建筑物设计，设外部防雷系统与内部防雷系统设计，并设火灾自动报警与联动控制系统、电气火灾保护等。二、难点：1.本工程公共电梯厅、入户大堂有精装要求，需按精装验收，如何满足建设方精装需求、又符合节能审查要求是难点问题。2.本工程园区内大部分区域为消防登高扑救场地，则室外管线的敷设及与给排水专业管线、煤气管线、强弱电之间管线的敷设是设计难点。3.本工程对智能化程度要求高，同时又涉及到与园林景观、室内72、精装配合，如何统一协作，设计好智能化系统及预留预埋园区监控、门禁等设备管线是设计管理难点问题。1.2.1.4 方案设计重点、难点分析（暖通专业）根据消防和功能的要求来解决本项目暖通专业的这些重点、难点、关键点：根据本项目建筑的使用要求，空调系统阐述如下：1.1户内住宅、商业网点、社区服务中心及老年人日间照料中心，均采用分体空调，由电专业预留电源，建筑预留空调外机位，空调冷凝水由给排水专业设置冷凝水管排放。1.2配电房、公共开关房、电梯机房、垃圾房，空调设置环境温度感应开关，温度达到一定值自动启停，采用单冷型，变频分体空调。设计仅预留分体空调电量及冷凝水排放点。1.3垃圾回收站入口设置风幕，隔绝73、异味流窜至公共区域。地下室汽车库平时通风系统与火灾时机械排烟系统合用，排风、排烟量按照6次/h换气计算，排烟量同时满足汽车库、修车库、停车场设计防火规范.每个防火分区若有直通室外车道，则利用车道自然补风；无直通室外的车道，则设机械送风系统。设置机械补风系统，补风量不小于排风量的50%；所有排烟风机、补风机均设于排烟风机房内。排风（烟）口宜设在顶棚或靠近顶棚附近的墙面上，排风（烟）口距防火分区内最远点的水平距离不超过30m。补风口与排烟口设置在同一空间内相邻的防烟分区时，补风口位置不限；当补风口与排烟口设置在同一防烟分区时，补风口应设在储烟仓下沿以下；补风口与排烟口水平距离不应少于5m。补风系统74、应与排烟系统联动开启或关闭。地下室设备用房通风防排烟系统与车库排风（排烟）系统分开设置。设置充电桩区域的汽车库防火分区，通风排烟系统设置应满足广东省标准电动汽车充电基础设施建设技术规程的要求。（3）变配电房设置机械排风系统和机械补风系统，事故通风系统和机械补风系统，水泵房设置机械排风系统和机械补风系统，公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计。（4）地上及地下不满足自然排烟条件的内走道、教室等设置机械排烟系统，排烟风机布置在排烟机房内或者室外；不满足自然排烟条件的各消防电梯前室和疏散楼梯间及其前室，加压风机布置在机房内或者室外。（5）深圳地区抗震设防烈度为7度（大于6度）。为防止地震时风管系75、统及空调管道系统失效及跌落造成人员伤亡及财产损失，根据建筑抗震设计规范GB500112010第1.0.2条、第3.7.1条，以及建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）第1.0.4条、第5.1.4条为强制性条文，应对机电管线系统进行抗震加固。本项目所有防排烟风管、事故通风风管及相关设备均应采用抗震支吊架。抗震支吊架产品需与混凝土、钢结构、木结构等须采取可靠的锚固形式。抗震支吊架由专业公司另行深化设计。1.2.1.5 方案设计重点、难点分析（给排水专业）1. 给水系统（1）因场地面积较大，给水按功能、分区域、分区设置及管理。（2）市政总表按住宅、社区公共、商业配套、室外消防用水等分别76、设置。 室内分层、分户，按不同使用功能分别设置远程计量装置。（3） 按用水量、水压的不同需求合理设置给水系统并充分利用市政给水管网压力。（4）水表、管道采用集中设置在管井内。2. 消火栓系统（1）室外消火栓充分利用市政室外消火栓。（2）集中设置消防加压设备及消防水池。消防水池尽量选择在地下室场地利用率不高的区域。泵房内设液位显示装置，水位信息应反馈至管理用房。泵房内设置集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用。3. 自动喷水系统 根据电动汽车分散充电设施工程技术标准GB/T51313-2018、建筑设计防火规范GB50016-2014及汽车库、修车库、停车场77、设计防火规范GB50067-2014规定，自喷水量取35L/s。4. 排水、雨水系统（1）采用雨、污分流，污废合流制排水系统。（2）立管选用低噪音管材，尽量设在建筑隐蔽位置，配合精装满足美观要求。（3）地下室顶板上的室外排水管合理设置，尽量减少地下室顶板覆土高度。（4）根据周边场地高低因素，合理排放雨水。（5）配合精装、景观、雨水回用、海绵等工程，一次设计到位。5.其他（1）给排水专业各指标应按当地有关规定执行。1.2.2 施工重难点分析及应对措施序号重难点分析对策1机电、精装各专业交叉作业，深化设计配合协作量大。1、成立深化设计部门。2、加强各专业的协调配合，事先做好计划。2各项报建手续提交78、资料杂，需耗费大量时间进行准备；时间紧，相关报批报建工作能否完成影响到项目能否顺利开工。1、提前咨询政府各职能部门报建窗口和权威的业内人士，精确整理报建全流程节点和所需申报材料清单，制定切实可行的报建计划。2、收集并熟悉深圳市各主管部门发布的关于政府工程报批报建工作规定，掌握最新报建政策，并联办理部分报建事项，缩短报建周期。3、借助公司本地资源办理施工提前介入手续、施工许可证等；借力分包资源，办理消防、人防、三审、报装、验收等手续。3需采购设备和材料量大且种类多，管理分包采购压力大，要保证现场材料及设备供应的充足。在采购进度计划中，充分考虑招标至合同签订完成的时间、厂家返回图纸资料和审查的时间79、产品封样/品牌报审的时间、生产及运输周期时间等因素，各进度计划之间协调一致。4设备、材料采购的费用占比较大，因此招采管理是项目管理的核心。我司根据EPC总承包模式的特点，制定保障招采计划，分别从总分包协作采购、选定备用供应商、建立数据库和合同约束机制和奖罚机制等措施来保证采购工期能按计划进行。5海边施工，随着塔楼高度的升高风力逐渐加大，对塔吊安拆及顶升、主体结构施工、幕墙安装等带来极大的挑战。1、对塔吊支撑框、埋件等进行计算，由结构设计师进行审核，严格控制塔吊安拆及使用的安全。2、制定幕墙施工方案，确保质量和安全。6工程施工周期长，多次的台风、雨季、高温等恶劣天气，对总工期影响大。1、成立防80、台防汛机构，定期检查和汇报现场安全情况，做好防台防汛预防及应急措施。2、采取相应的防暑措施，在安全的前提下确保高温天气主体结构连续施工。7本工程专业分包单位众多，对项目管理及工程后期进度提出较高的要求。1、合理安不同工种的交叉施工，采用先进的爬架平台，加快主体结构施工进度。2、建立完善的总包管理体系，制定专项管理制度。加强过程管理与协调，加强检查，严格奖罚。利用先进手段强化管理。3、成立协调管理小组，对大型机械设备进行统一协调和运能调配，确保各专业协同施工。1.3 对周边建筑物保护措施1.3.1 周边构筑物、管线、管道保护总体安排1、在进场后，根据设计图纸及相关资料，现场查看、核实基坑周边的的81、情况，并根据现场情况深化保护专项方案，在优化施工方案时，要尽量选择利于周边保护的工艺。2、在各个施工阶段，施工前均应做好相应的准备，施工中尽可能采取利于保护管线、管洞的施工工艺和措施，施工后加强保护和监测。3、加强施工过程中的监测，根据监测的数据，进行分析对比，判断基坑的安全情况，并根据情况采取相应的措施。4、成立应急抢险小组，由项目常务经理负责，项目生产副经理负责组织实施，安全总监负责安全安全预案监督，物资部负责组织材料，工程部与作业队伍具体实施。1.3.2 不同施工阶段对周边建筑物保护方案序号施工阶段保护措施1基坑支护施工阶段支护桩成孔施工中，严格控制泥浆的液位，保证泥浆液位控制在地下水位82、以上0.5m，液位如下落应及时补浆；支护桩成孔后应尽快进行钢筋、混凝土的施工。为了保证孔壁稳定，在施工中的护壁泥浆采用优质膨润土制浆，并适当提高泥浆的粘度和比重。2土方开挖阶段在土方开挖过程中，每个施工步应对基坑、电力管井及线路进行监测，其变形值不得大于其每步的最大位移值，土方开挖阶段主要从以下几个主要方面实施对周边设施的保护：（1）严格执行设计开挖工况要求，遵循“先撑后挖、分层、对称同步开挖”的原则组织土方开挖施工。（2）各层土方开挖完成后，及时施工下层锚索，待锚索张拉完成后，方可开始下层土方开挖作业。3结构施工阶段（1）加强与周边管线管理单位联系，提前制定应急预案（重点是市政给水管、电力管83、燃气管、通讯管线），并提前进行复核及应急人员培训、机械物资贮备等工作；（2）加强监测频率，提高位移、应力、水位等监测项目内控标准（达到设计允许值的60%时内部预警）；监测项目达到或超过报警值时及时实施应急预案针对性措施（如边坡卸载、坑底土方反压、临时支撑加固、回灌等）。（3）定期巡视查看周边管线、建构筑物开裂、渗水等异常状况，记录其位置、形态，测量并对裂缝记录宽度；对渗水状况进行记录，对渗水位置加以标识，及时采取修补、堵漏措施等。1.4 项目开发管理（报批报建）措施完善1.4.1 报批报建要求序号报批报建要求1报批报建要及时，以满足现场施工进度要求。提前梳理各阶段报批报建内容，编制报批报建任84、务表及报批报建计划，按照报批计划提前准备相关资料，满足报批报建条件时，及时向相关政府主管部门报审。2严控报批报建提交资料质量，确保一次审批通过。在准备报批报建资料时，充分发挥各方资源，对不确定内容进行咨询，充分利用政府官方网站发布的相关报批报建公告，确保提交资料的准确性与完整性。3合理前置部分报建手续，优先报批关键项目，合规办理提前介入施工。如提前办理装配式建筑设计阶段技术认定，以便于享受政府相关优惠政策，减少相应报建手续，缩短报建时限。4充分了解政府发布的相关报建手续办理文件，掌握最新报建审批流程及政策。如深圳市人民政府关于印发深圳市政府投资项目并联审批实施方案的通知中规定“政府投资项目报建85、取消前置约束，所有审批事项及审批事项的内部环节之间不再互为前置条件，并联审批”。提前掌握政府发布的相关政策，按相关规定并联办理部分报建手续，缩短报建周期。5灵活处理各类报批报建费用支付。掌握政府减免政策，如农民工工资保障金免缴政策，绿建及生态小区的税务减免及补贴政策，新型墙体材料专项基金预收款退返政策，散装水泥专项基金预收款退返政策等，减少报批报建费用支付。1.4.2 报批报建流程本项目报批报建工作包含：设计报建（施工图设计报批报建、装配式建筑项目技术认定、建设工程规划许可证办理等）、开工许可报建（包括施工许可证办理、开工验线、市政配套相关报批（开设路口、绿化迁改、临水临电、排水、燃气保护等）86、工程验收报批报建（电力、用水计划审批、排水设施、消防、节能、环保、燃气、电梯、防雷、人防、竣工测绘、规划、档案验收移交、竣工验收备案等）及其他一切项目建设所需的所有报批报建手续的办理。建筑工程施工许可证是工程建设合法性的重要依据。建筑工程施工许可证是否办理完成直接影响到工程的总体进度。由于EPC项目的特殊性，边设计边施工，需加强与政府部门的沟通，保证工程按时开工，并加强现场的安全、质量工作，做好在无证情况下的施工准备。项目部向建设行政主管部门申请办理建设许可证件，主要办理流程如下：（1）督促勘察设计单位尽快完成详勘，满足施工图设计的要求。（2）将桩基设计施工图报审图中心进行审批。（3）桩基施87、工图纸审批通过后，向建设行政主管部门申请领取桩基施工许可证提前开工。（4）将主体建筑安装设计施工图报审图中心、消防局进行审批。（5）在主体建筑安装施工图审批通过及确定监理、施工单位后，向建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证。（6）申请领取施工许可证，应当具备下列条件：1）已经办理该建筑工程用地批准手续；2）已经取得规划许可证；3）已经确定建筑施工企业；4）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；5）有保证工程质量和安全的具体措施；6）建设资金已经落实；7）法律、行政法规规定的其他条件。（10）办理工程报建经历时间也较长，一般需24个月时间，安排专人跟踪、协调。1.4.3 报批报建要点1.4.88、3.1 建设工程施工许可证办理（1）提前咨询政府各职能部门报建窗口和权威的业内人士，精确整理报建全流程节点和所需申报材料清单，制定切实可行的报建计划；（2）设置专职报建员，抽调报建经验丰富的专人负责项目报批报建工作；（3）及时开展装配式建筑技术认定工作，合规办理提前介入施工手续；（4）收集并熟悉深圳市各主管部门发布的关于政府工程报批报建工作规定，如深圳市人民政府关于印发深圳市政府投资项目并联审批实施方案的通知，掌握最新报建政策，并联办理部分报建事项，缩短报建周期；（5）借助公司本地资源，积极推进报建事宜，合规办理施工提前介入手续、施工许可证等；借力分包资源，办理消防、人防、报装、验收等手续。189、.4.3.2 报批报建内容及要点我司对本项目相关报建内容进行梳理，编制了如下报建项目表，各报建事项内容及办理要点如下表所示。序号事项名称申报材料办理时限办理单位办理地点备注1施工图设计规划报批1.施工图设计文件和图纸；2.施工图设计审查报告； 3.概算批复复印件；4.建设用地规划选址和土地预审意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件；5.建设项目环境影响审查批复复印件；6.建设项目水土保持方案批复复印件。20个工作日市规划和国土资源委员会市行政服务大厅咨询电话：XX62防雷装置设计审核1.申请书；2.防雷装置检测登记表；3.防雷装置设计技术评价报告；4.总规划平面图（原件 1 份）90、；5.设计单位和设计人员的资质证和资格证书（复印件，验原件）。9个工作日市气象局市行政服务大厅咨询电话：8XX43建设工程消防设计审核1.申请表；2.消防设计文件（附光盘）；3.施工图审查机构出具的审查合格书等审查文件；4.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证复印件；5. 设计单位资质证明复印件（加盖设计单位公章）。10个工作日市公安局消防监督管理局市行政服务大厅咨询电话：8XX04施工图修改备案1.申请表；2.经修改的施工图设计文件（2份，附电子文本）；3.具有施工图审查资质的单位对修改施工图设计文件的审查意见；4.修改已核准施工图的，还须提交原施工图核准文件；20个工作日市规划和国土资源91、委员会市行政服务大厅咨询电话：8XX65临时市政管线接口（建设工程开设路口）审批1.申请表；2.市政管线接口须提交建筑总平面图复印件、室外接管（线）总图蓝图（2份，附电子文本）；3.建设工程开设路口的，须提交路口设计图（2份，附电子文本）和开设路口范围地下市政管线布置图复印件；4.给水项目须提交建设工程消防设计审核意见书复印件；5.接燃气项目须提交燃气接口意见书复印件；20个工作日市规划和国土资源委员会市行政服务大厅咨询电话：XX66用水计划审批或登记备案10个工作日市水务局市行政服务大厅咨询电话：XX4申报材料建设项目办理施工用水计划审批：1.用水计划申请表；2.建设项目节约用水设施建设报告92、审核申报表；3.建设项目用水节水设施施工图设计文件及专业咨询机构的评审意见；4.施工用水节水措施方案；5.建设工程规划许可证、施工许可证复印件；6.建设项目用水节水评估报告批复复印件。建设项目新用户用水计划审批：1.用水计划申请表；2.建设项目用水节水设施竣工验收核查申报表；3.建设项目用水节水设施竣工验收资料及专业咨询机构竣工验收合格证明文件；4.设计部门出具的设计年用水总量的证明文件复印件、验原件。核定年度用水计划：1.用水计划申请表；2.年度用水总量增减的说明（含有关产量、用水人数等变更的相关材料）；3.用水节水情况表。调整年度用水计划：1.用水计划申请表；2.年度用水总量增减的说明（含93、有关产量、用水人数等变更的相关材料）；3.用水节水情况表。7新建、改建、扩建路口或拆除分隔带审批1.申请表；2.土地使用权出让合同、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证复印件；3.施工图设计文件和图纸（2份，加盖设计单位公章，附电子文本）；4.路口设计文件和图纸（2份，加盖设计单位公章，附电子文本）；5.路口设计和施工单位资质证明复印件；6.交通疏解方案（2份，加盖设计单位公章，附电子文本）；7.开设路口施工范围内地下市政管线资料复印件（2份，附电子文本）；8.交通影响评估报告（2份，加盖编制单位公章，附电子文本）；15个工作日市交通运输委员会市交委盐田区交通运输局咨询电话：2XX8蓝线范围94、内用地审查1.审查申请书；2.项目立项文件；3.总平面布置图；4.用地红线图；5.设计及文件说明；10个工作日市水务局市行政服务大厅咨询电话：XX49地下管线查询工程项目设计总平面蓝图即办市档案局市行政服务大厅咨询电话8XX010城市排水许可1.申请表；2.排水设施技术审查意见；3.排水平面图（附dwg 格式电子文本）；4.建设工地、医疗或疾病防御控制机构需分别提供具有国家二级以上水质检测资质监测单位出具的雨、污水水质分析报告以及水质检测制度资料（原件，各 1 份）；5.申请施工临时排水许可的，须提交施工合同中有关工期内容的复印件。10个工作日市水务局市行政服务大厅咨询电话：XX411建筑节能95、施工图设计文件抽查（施工 许 可 环节）5 个工作日市住房和建设局市行政服务大厅咨询电话：XX8申报材料1.全专业施工图纸（附电子文本）；2.建筑节能计算书及节能计算模型（附电子文本，采用集中空调系统的公共建筑，还需提交空调冷负荷计算书）；3.具备相应资质的施工图审查单位出具的建筑节能设计审查报告书；4.居住(公共)建筑须提交：民用建筑节能设计审查备案登记表、居住(公共)建筑节能设计报审表；5.围护结构、用能系统使用标准和技术规范中未涵盖节能新技术、新工艺、新设备、新材料、新产品的，应提交市建设行政主管部门出具的评估报告；6.不具备太阳能集热条件的，应提交市建设行政主管部门认定不具备太阳能集热96、条件的文件。12建设工程施工许可办理（提前开工复函）3个工作日市住房和建设局市行政服务大厅咨询电话：8XX申报材料1.申请表（1 份，复印件 3 份）；2.用地批准或产权证明文件；3.规划许可证明文件；4.民用建筑工程或采用集中空调系统的工业建筑工程，提交建筑节能设计审查表；5.房屋建筑或市政公用项目第一次报建的，提供计划立项批文或财政部门关于建设资金安排的批文复印件；6.施工范围内不含拆迁工程的，提供书面承诺（3份）；7.施工合同和监理合同正副本（4 份，复印件 2份），合同当事人法定代表人证明书（原件、复印件）；项目经理任命书和主管理工程师任命书（1份，复印件 3 份）；8.保证工程质量和97、施工安全的基本技术资料；9.建设工程消防设计审核意见书或建设工程消防监督管理方式告知单复印件；10.深圳市建设工程视频监控系统租用协议（室内装修工程、设备安装工程除外）；11.应急建设工程办理关于同意提前开工的复函另提交经市住房和建设局出具的认定该工程为应急工程的认定文件文号及建设工程用地规划许可证复印件。13建设工程开工验线1.申请书；2.经批准的总平面图复印件；3.建设工程开工验线测量报告。10个工作日市规划和国土资源委员会咨询电话：XX614市政管线接口（正式用水、排水、用电、燃气等）及建设工程开设路口审批1.申请表；2.市政管线接口须提交建筑总平面图复印件、室外接管（线）总图蓝图（2份98、，附电子文本）；3.建设工程开设路口的，须提交路口设计图（2份，附电子文本）和开设路口范围地下市政管线布置图复印件；4.给水项目须提交建设工程消防设计审核意见书复印件；5.接燃气项目须提交燃气接口意见书复印件。20个工作日市规划和国土资源委员会及相关单位市行政服务大厅咨询电话：8XX15电梯、电话、有线电视、网络及智能化报装审批（市规土委及相关主管部门1.报装申请表；2.施工许可证；3.相关专业图纸。15个工作日市规划和国土资源委员会及相关主管部门咨询电话：8XX16建设工程竣工验收测绘1.申请书；2.建筑施工图（加盖专用章，附电子文本）。20个工作日市规划和国土资源委员会市行政服务大厅咨询电99、话：XX617建设工程规划验收1.申请表；2.移交配套公共设施的，须提交移交协议书复印件。10个工作日18建设工程消防验收10个工作日市公安局消防监督管理局市行政服务大厅咨询电话：XX50申报材料1.申请表；2.建设工程竣工图纸：建筑总平面图、各标准层平面图、主要的立面和剖面图、室内外消火栓系统图、自动喷淋系统图、自动报警系统图、防排烟系统图、气体灭火系统图、独立泡沫灭火系统图（附电子文本）；3.工程竣工验收报告；4.消防产品质量合格证明文件；5.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；6.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；7.100、施工、监理、检测单位的资质证明复印件，验原件；8.消防产品供货证明；9.建设工程消防设计审核意见书。19人防验收报批1.人防报建发出的所有文件；2.竣工测量报告；3.竣工图。10个工作日市政府应急管理办公室市行政服务大厅咨询电话：8XX220建设项目环境保护设施专项验收1.申请表；2.建设工程总平面设计图复印件；3.污染防治设施设计方案及工程合同复印件；4.排水设施验收合格证复印件；5.环境监测报告复印件；6.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证复印件。15个工作日市人居环境委员会市行政服务大厅咨询电话：XX721防雷装置竣工验收7个工作日市气象局市行政服务大厅咨询电话：101、XX74申报材料1.申请书；2.防雷装臵竣工图（原件 1 份）；3.防雷装臵施工安装记录（原件 1 份）；4.防雷产品出厂合格证、国务院气象主管机构授权的防雷产品检测机构出具的测试合格报告（复印件 1 份）；5.防雷装臵检测报告；6.施工单位和施工人员的资质证和资格证书（复印件，验原件）；22建筑节能专项验收10个工作日市住房和建设局市行政服务大厅咨询电话：82XX8申报材料1.申请表；2.建筑节能工程分部质量验收表、建筑节能工程分项质量验收表；3.建筑、暖通、电气、给排水专业工程竣工图（附电子文本）；4.设计单位出具的建筑节能设计计算书及电子版节能计算模型；5.施工图审查单位出具的建筑节能设102、计审查备案登记表、设计报审表和审查意见书复印件；6.新建民用建筑，凡具备太阳能集热器条件、有稳定热水需求的，应提交太阳能热水系统施工图设计文件；不具备太阳能集热条件的，应提交市建设行政主管部门认定不具备太阳能集热条件的文件；7.监理单位出具的建筑节能工程质量评估报告，设计单位出具的建筑节能工程质量检查报告；8.施工单位签署的工程保修书；9.施工现场节能信息公示牌照片；10.建筑节能工程施工组织设计文件和隐蔽工程验收资料；11.节能产品供货合同或发票，预拌砂浆的供货合同、发票和预拌砂浆检测报告复印件；12.工程项目使用的材料或产品相关热工性能进场检测报告和生产厂家出具的出厂合格证明复印件；13.103、集中空调系统资料；14.太阳能热水系统资料；15.需进行建筑能效测评标识的项目，应提交深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告；16.如建筑物围护结构、用能系统使用标准和技术规范中未涵盖节能新技术、新工艺、新设备、新材料、新产品的，应提交市建设行政主管部门出具的评估意见书；17.购买绿色再生建材产品的供货合同或发票（复印件）。23档案验收申请表10个工作日市档案局市行政服务大厅咨询电话：XXXX24档案移交进馆建设工程档案审查意见书5个工作日25竣工验收备案审核2个工作日市住房和建设局市行政服务大厅咨询电话：XX8申报材料1.申请表；2.房屋建筑工程（市政公用工程）104、竣工验收报告或核验证书复印件；3.配套的燃气工程竣工验收报告或验收证书复印件；4.电梯验收合格证明文件或准许使用文件复印件；5.消防验收文件或消防备案文件复印件；6.雷电防护装臵验收意见复印件；7.市政公用工程另需提交规划、环保验收合格证明文件或准许使用文件复印件；施工单位、建设单位共同签署的工程质量保修书复印件。此外，装配式建筑设计阶段技术认定报审关系到后面能否简化相关报建手续办理，其报审流程及要点如下图。1.4.3.3 关键报批报建节点关注重点对不同报建项目，其关注重点不同。为顺利开展报批报建工作，我司对关键报批报建节点关注重点进行梳理（如下表所示），用以指导报建工作。序号主要报建节点关注105、重点1建设用地内蓝线范围内用地审查报批审查工作受理部门，需提交的材料，办理时限，以便于合理安排现场施工进度及部署。2方案设计审查方案设计阶段主要是设计内容需满足相关部门的相关规定中的相应的各项指标，重点要厘清工作标准（尤其是地方性的、特殊的要求），确保出图符合审查部门的要求。3装配式建筑项目设计阶段技术认定深圳地区装配式建筑项目必须通过此项认定方能享受相关政策福利。装配式技术认定应在初步设计审查通过后，施工图设计送审前认定完成。重点在于两率计算符合规则并达标，同时，还需编制有针对性的装配式建筑项目实施方案。4办理提前介入工程质量安全监督登记手续本工程因总工期紧张且不确定因素多，为在具备相关条件106、下尽早开工，需做好办理“提前介入施工”手续准备。根据深圳市装配式相关策划，提前介入施工手续可在装配式技术认定后及时跟进办理。5施工图审查施工图审查，是现场施工的直接依据。此阶段工作重点是控制施工图出图时间及质量并及时将装配式技术认定中专家所提意见修改至施工图中，尽可能避免重复送审，同时协调施工图审查公司加快审核进度。6建设工程规划许可证建设工程规划许可证是开展提前施工、办理施工许可的必要条件，也是后期规划验收的直接依据。按照我司多年办理经验，此流程耗时较长，通常需一个月以上，在办理此流程时需务必重点关注。7工程报建管理并联协办工程报建管理并联协办是办理施工许可证的直接前置要求，主要涉及安全、质107、量、合同备案等手续办理。本阶段重点关注相关备案合同、资金证明、项目各方资质文件等需各方配合资料的准备和获取。8建设工程施工许可证工程施工许可证是现场施工合法合规的前提。本阶段相关准备资料主要由施工方提交，以往我司相关办理经验丰富。9水、电、气等市政配套报装水、电、气等市政配套报装分为临时报装和正式报装。对现场而言，临时水、电的报装尤为紧迫，故在进场前应尽早申办相关手续。对于正式报装，充分发挥专业分包资源优势，在具备报装的前置条件后立即启动，按照“一次报装、分期实施”的原则，确保满足后期竣工移交要求。1.4.4 报批报建工作方法1.4.4.1 工作方法根据我司多年报批报建经验的总结、提炼，在本工108、程中拟采取如下工作方法推进报批报建工作。报批报建工作方法示意图1.4.4.2 整体思路：充分借助各方资源、加强过程沟通（1）借助公司本地资源及业主资源，申请提前规划放线、验线，合规办理规划许可证；（2）以深圳市相关建设主管部门报建优惠政策为依托，合规办理施工提前介入手续、施工许可证；（3）借助分包资源，办理消防、人防、报装、验收等手续。1.4.4.3 政府资源管理（1）对外开展公关活动，协调项目部与相关政府部门的关系。（2）负责项目部与相关政府部门公共关系的发展和维护。1.5 对外关系协调措施1.5.1 设计阶段的对外衔接措施本项目将以EPC总承包主办单位作为项目的核心参与者，是其他参与者的指109、挥者和总协调者，EPC总承包主办单位将对各参与者强有力的控制，保证项目总体目标一致，而项目的实施则采取分散管理的方式，由各参与者以自己的独特管理方式对合同内的工作内容进行有效管理。对项目的管理可以通过明确各个阶段的任务分配及目标管理来实现对项目的管理，从而高效、优质地完成设计任务。根据本项目的专业设计技术难点和要点，在不同的设计阶段梳理设计问题，树立重点解决的设计目标，综合各方因素，提出切实可行的技术措施1)优化设计方案阶段优化设计方案是设计阶段的重要步骤，是控制工程造价的有效方法。设计方案优选的方法和目的就是采用设计招标及设计方案竞选，运用价值工程优化设计方案和设计方案的技术经济评价分析。通110、过功能和价值分析将技术问题与经济问题紧密的结合起来，按照经济效果评价原则对设计方案的功能、造价、工期、设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析，从中选出技术上先进、经济上合理，既能满足功能和工艺要求，又能降低工程造价的技术方案。技术与经济相结合是控制建筑工程造价的最优化手段。在方案设计机构的方案文本获得规划部门审批通过，并得到政府职能部门对本项目的方案审批意见后，本公司项目组在协助方案公司对方案进行深化的同时，结构及机电专业开始进行扩初设计的前期工作。在此阶段，本公司项目组将在方案文本的基础上，进行各专业技术方案性配置及优化，在满足国内各项设计规范前提下，对可能采用的技术类型，设备选型及相111、关工艺要求进行比较与探讨，上述内容最终须与业主及方案设计机构充分沟通并取得共识，在深度和技术要点上满足业主和方案设计机构的要求，为下一阶段扩处设计的展开奠定有效且充分的基础，根据深化方案阶段性成果编制投资估算及说明书。2)初步设计阶段1、内部启动及时对外交流进一步确定项目设计人员、落实初步设计进行、进行内部修改探讨会，形成修改建议书、与业主及方案设计机构进行以下沟通：（1）结合政府职能部门的审批意见、听取业主修改意见、了解业主及方案机构对本项目的深化意图。（2）将本公司的内部修改建议向业主及方案设计机构汇报，共同确定修改方向，并由业主将讨论意见汇成书面修改意见书，作为设计依据文件。2、深化设计112、阶段在本阶段开始以前，业主须提供以下资料：本项目建筑设计深化文本及电子文件、人防办关于本项目意见征询单、市规划局关于建筑方案审查意见书、环保部门关于本项目审查意见书。根据业主书面修改意见书及人防意见征询单，进行深化设计工作，在此阶段希望三方积极参与，充分讨论从各专业角度发出书面修改和确认工作，将设计中存在的不合理问题进行反复调整，最终形成定案。本阶段需完成以下控制要点和辅助工作：（1）与业主及方案设计机构就地面交通流线、人车货流、交通组织、建筑商业分布和模式、裙房人员疏散流线、防火分区划分、主体建筑垂直交通组织、地下室设备用房的分布、地下人防区的分布及出口设置、设备管井的组织等等。（2）进行结113、构选型讨论会。根据方案要点，由结构专业以经过初算的基础上提出较合理的两种以上结构体系，确定计算原则，经过经济比较，提交书面结构选型报告，交业主最终确定。（3）地基处理及基础选型讨论会。结构专业设计师根据地质勘探报告和本方案特点，提出地基处理方法及基础选型方案，由本公司技术审查委员会结构专业资深人士组织研讨，讨论结构书面提交业主，经业主出面，组成业主、设计、地质勘察部门和施工监理等有关专家进行专项讨论，确定本工程地基处理方案及基础选型，形成会议纪要为工程先期开工作好准备。（4）结构超限审查（如有）。结构专业在进行本项目扩初设计的同时，针对本项目超限内容，积极收集相关资料，反复调整电算模型，对项目114、的超限内容进行合理分析，谨慎求证，组织详细文件资料，申报项目超限审查。（5）水、电、空调、动力各装业就本专业内技术特征与业主进行深入沟通，确定设备选型，系统设置，管线敷设方式等等，并形成书面结论，作为设计依据。3、完成初步设计提交设计文件根据深化设计所形成的各项设计依据，进行内部设计工作，最终完成满足国家扩初文件深度要求的初步设计说明书及图纸，其中：（1）建筑专业协助方案设计机构完成建筑专业初步设计与图纸，并审核至其满足国内相关法规与标准，并在其设计文件上签字并盖章。（2）结构、给排水、电气、空调、动力专业完成各自扩初设计图纸及说明，与建筑扩初文件一起，呈交业主，并协助业主报政府有关部门审查批115、准。（3）结构专业向业主提供工程钻探要求，钻孔布置图及工程试桩要求。（4）预算专业编制工程投资概算及说明书。（5）结构专业负责编制结构超限审查文件，协助业主进行超限审查直至通过。建筑、结构、水、电、空调、动力专业负责编制消防专项审查文件，协助业主进行专项审查直至通过。3)施工图设计（1）在本阶段开始前，业主须提供以下资料： 市规划局关于本项目初步设计审查意见书市消防局关于本项目初步设计审查意见书市人防办关于本项目初步设计审查意见书市环保局关于本项目初步设计审查意见书（上述业主提供的资料以政府批准文函为准）（2）各专业施工图设计控制要点建筑专业： 总体布局合理、交通组织顺畅有序、平面功能深化且满116、足业主合理要求、室内空间尺度符合功能及心理要求、满足规划、交通、消防、 人防、通讯、法规和规范要求。 符合施工图设计文件编制深度规定。 结合国际先进构造方法及当地法规和相关部门要求，研究主要节点构造的可行性、材料选择的适宜性、施工方法的可实施性及经济造价的合理性。满足各专业提出各项要求，并予以统筹安排，保证功能合理且不影响原方案的主要设计意图。结构专业：设计符合建筑及法规合理性、安全可靠性，满足机电专业相关要求，在扩初基础上进一步完善并优化结构设计，并邀请业主参与研讨，尽量做到结构优化、构造合理、节省投资。给排水专业：满足消防及人防部门要求，符合规范、法规、标准。优化设计，使消防系统的分区安全117、合理，给水系统分区合理节能。满足市政及环保等相关部门的要求，雨、污水分流，污废水处理后排放。运用新技术、新材料，设备选型适用、经济。电气专业：根据用电负荷分布特点，合理选择变电所位置，以达到缩短供电半径、降低电能损耗、节约有色金属、减少电压损失、提高供电质量的目的；对于照明灯具、变压器等电气设备，均选用高效节能产品；合理选择应急电源，一方面要满足重要负荷及特别重要负荷的使用，另一方面还要满足消防负荷的使用；强弱电井、配电间、弱电间以及弱电机房等设备间，布局应合理，既要满足使用及管理需要，又要节约建筑实际使用面积；强弱电共用同一接地体（利用基础接地体），接地电阻不大于1欧姆；有关整个园区的防直118、击雷、侧击雷、防电磁脉冲干扰等设计措施应全面完善，同时还应注重总等电位联结及局部等电位联结，充分保证整座大厦的安全及正常运行；有关计算机网络系统、安防系统、电话系统、火灾报警系统等弱电系统，应根据甲方的需要及相关国家标准予以设计。空调专业：满足建筑室内使用要求，符合规范法规标准，理解表达全面。各系统所选用材料、设备和安装经济简便，施工切实可行各系统封机房、空调机房合理经济，控制噪声水平，机房内部设备布置及流程合理，管线配合无冲突防排烟系统各种阀门设置、控制满足消防要求对设计中进排风、防排烟、空调风系统、水系统布置进行优化设计。对设计中采用的新技术新设备进行可靠性和经济性验证人防：满足人防征询单119、要求及规范要求满足平战结合及转换要求满足建筑造型及视觉美观要求（3）提交施工图阶段工作成果本院项目设计组向业主提供本项目各专业施工图（设计文件包括：总图、绿化、建筑、结构、给排水、电气、空调、动力专业）协助业主报施工图审查单位审查并直至通过，向方案设计单位提交全套施工图文件，配合其审阅直至通过1.5.1 勘察单位管理策划本项目的勘察工程业主已另行委托，我司负责对勘察单位进行管理。管理内容包括：勘察现场记录准确性、勘察质量、勘察报告准确性及审核勘察单位的现场计量，同时对勘察进度进行控制，对勘察过程中安全、环保进行监管。为确保勘察工作按时保质完成，我司制定以下勘察单位管理措施。序号管理措施1督促勘120、察单位编制勘察计划，对其进行审核，并严格要求勘察单位按照勘察计划实施。2要求勘察单位必须对所有钻孔保留全程不间断的视频资料，安排专人与勘察单位进行对接，每天对勘察单位视屏资料进行收集整理。并在勘察单位管理制度中明确“由于缺失视频资料而导致业主对勘察计量持有怀疑造成的损失由勘察单位自行负责”。3每天对勘察记录和数据进行抽查，对记录不及时行为进行处罚。4要求勘察单位内部对勘察数据和试验数据进行定期审查，发现异常时，及时进行分析，查找原因，确保勘察结果准确性。5要求勘察单位配置专人对勘察过程中的安全环保问题进行监管，做好监管记录，我司定期对监管记录进行抽查。6对于勘察单位对我司管理过程中屡次提出的问121、题不作为行为，及时向业主沟通反映，通过业主利用合同条款进行管理。1.5.2 与监理单位的工作协调策划1.5.2.1 与监理单位的协调配合内容序号协调配合内容1积极开展企业资质、施工组织设计、各项专项施工方案及采购计划的报审工作。2组织分包单位参加监理例会，督促例会纪要的落实工作。3组织分包单位参加监理单位组织的安全、质量检查工作。4督促各专业分包单位向监理单位的报验报审、过程验收、资料报审。5积极配合监理单位进行项目的各项验收工作。另外，按照招标文件要求，为监理单位提供相应的办公、生活设施及其它相关服务，积极配合监理工作，加强与监理的沟通，共同搞好项目建设工作。1.5.2.2 与监理单位的协调122、配合措施在与监理单位沟通协调时，坚持“三让”原则：在监理要求不低于或远远高于国家规范标准，项目能够做到时，项目部意见让位于监理意见；在监理要求可改善使用功能时，项目部意见让位于监理意见；在监理要求与项目部要求效果一致但做法不同时，项目部意见让位于监理意见。我司采取的项目部与监理单位的配合措施如下表。序号配合措施1积极参加监理工程师主持召开的每周一次生产例会或临时召集的其他会议，并保证三位能代表总承包方当场做出决定的高级管理人员出席会议，同时确保有关分包负责人参加。2严格按照监理工程师批准的施工规划和施工方案进行施工，并随时提交监理工程师认为必要的关于施工规划和施工方案的任何说明或文件。3按监理123、工程师同意的格式和详细程度，向监理工程师及时提交完整的进度计划，以获得监理工程师的批准。4严格使用按设计要求的品牌、质量、规格的材料，并上报监理公司及业主认可后方可进场投入施工。5承包范围内的所有施工过程和施工材料、设备，接受监理工程师在任何时候进入现场进行他们认为有必要的检查。6当监理工程师要求对工程的任何部位进行计量时，派出代表协助监理工程师进行上述审核或计量，并及时提供监理工程师所要求的资料。7确保在总承包范围内所有施工人员在现场服从监理工程师的指挥，接受监理工程师的监督检查。1.5.3 施工阶段外部关系协调本工程周边施工单位众多，与外部单位的协调包括：与市政道路单位的协调，与水务施工单124、位的协调，与周边施工单位的协调，与相关政府部门的协调。其中与周边施工单位和市政道路的协调工作是本工程的重点。在对外关系协调过程中，我司将调遵循以下原则及采取以下措施。序号对外关系协调遵循原则及采取措施1客观正确对待政府主管部门的要求；2着眼单位内部，搞好自身建设，提高外界对项目及 公司的认可度；3尽量减少施工扰民，树立文明施工的良好企业形象；4尊重、相信、依靠政府。掌握当地政策规定，主动服从各级政府的指导，理解地方政府工作，坚持经常性的走访，建立良好的往来关系；遇事多同政府联系协商，相信和依靠政府帮助，协调解决矛盾；多提建议，多反映情况，促使政府部门、当地村委主动介入其中，按我单位的整体思路来125、工作；5积极开展企业工地联欢活动，组织节日慰问，建立良好活动氛围，展示良好的企业形象，活跃当地文化生活；6进点主动走访联系。项目准备阶段和进点初期，及时走访当地地方政府，熟悉政府及其部门的职责和业务范围，了解办事程序和习惯做法；7善始善终做好收尾。退场前及时向地方政府通报退场撤点方案，征求意见，商定退场的原则、方法和具体步骤，协商解决遗留问题，确定移交事项；为保证与周边工程交叉作业区的施工及人员的安全，我司将采取以下协调配合措施。序号协调配合措施1与各外部单位配合制定合理的施工程序和计划及实施方案；2组织各外部单位讨论制定相互的配合和支持要求；3组织外部单位相互告知可能对其他施工单位造成的影响126、；4存在交叉施工时，组织各外部单位完善作业场地内的安全防护措施，确保施工人员安全；1.5.4 交付管理措施1) 给排水专业重点设备、设施本项目给排水专业的重点设备有消防水池（钢筋混凝土）、生活水池（不锈钢）、生活变频泵组、消火栓泵、自动喷水泵、消防稳压水箱（钢筋混凝土）、泡沫罐、潜水泵、玻璃钢化粪池、钢筋混凝土隔油池、雨水收集模块等。2) 暖通专业重点设备、设施本项目暖通专业的重点设备有车库的排风兼排烟风机，机械补风风机，加压送风风机和厨房排油烟风机以及油烟处理设备，按功能分类提供通风、防排烟风机设备以及对应的控制系统，提供车库卫生通风、火灾运行模式和CO探头报警运行模式；提供金属管道的防腐除127、锈保护措施。3）电气专业的重点设备、设施本项目电气专业的重点设备、设施：高压配电柜、低压配电柜、变压器、柴油发电机组、弱电及消防系统主机等1.5.4.1 竣工交付质量保证措施消防、电梯、人防及卫生防疫等专业分包工程对整个工程最终竣工验收影响因素较大。因此，将以上专业工程作为保证移交设施质量管理内容，特制定以下措施：专业工程内容消防工程验收主要内容（1）建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等。（2）消防工程验收是在施工质128、量得到有效监控的前提下，通过整个消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移交发包方的验收过程。（3）消防工程验收分解为事前（施工价格和施工过程）、事中（过程控制及过程检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收等）三大步骤。对此每步骤再从专业特点分解为若干工序。针对以上分解和组合，将采用全程消防工程计算机和辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及要求。验收控制要点（1）检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种试验记录；调试记录；观感质量检查记录。（129、2）观感质量检查：管道和设备安装应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架(含设备基础)的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固定牢固、平整、与支承物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐处理良好。（3）消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检查控制要点为：安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，试验结果达到设计要求为合格。电梯工程验收主要内容（1）电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参加安装施工和质量验收人员应具备相130、应的资格，调试完毕后由深圳市技术质量监督局负责验收，并形成验收文件。通过后方可投入运行。（2）根据要求电梯验收检测项目包括共计十六项：主电源开关、机房照明、轿箱照明与通风电路、轿顶照明及插座、井道照明、接地保护、控制屏柜、防护罩壳、线路敷设、电线管槽、电线槽、电线管、金属软管、轿箱操作盘及显示面板、防腐、导线敷设。验收要点上述检测项目是施工过程监控的重点，安装前，管理人员将各检测项目列表，施工过程的同时逐项检查，合格后消项，通过对各分项安装质量的严格控制，达到此分部工程最后一次验收通过。人防工程验收（1）人防工程由人防办公室进行验收，验收分三次：合模前、装修前、装修后。（2）第一次验收在人防墙131、体钢筋绑扎完毕后（合模板前），此阶段保证人防验收的管理要点主要包括：钢筋规格、间距、锚固；管道与门洞口钢筋加密处理；人防门埋件位置、锚固长度；各种通风管道标高与穿墙处理等内容。（3）第二次验收在结构施工完毕后，此阶段应重点检查人防门的安装情况，包括人防门的加工质量、门框安装情况等。机电工程重点检查管道穿墙处的节点处理等。（4）第三次验收安排在装修完成后，此次验收是对人防区域的整体验收，关键内容是机电系统。管理控制要点：人防材料设备检验，必须具有人防部门许可证明及检验报告。管道阀件安装部位及管道穿越人防区部位的节点做法符合人防施工验收规范要求。1.5.4.2 配套设备移交措施在工程完工及移交工程132、前，EPC项目部负责组织及督促相关施工方编制用户使用及维修手册并对物业管理人员进行机电设备、设施及系统等的操作和维护的培训，以确保委托人的工作人员和物业管理人员在工程投入使用后能独立进行必要的设备和系统操作、维护和故障排除。（详见“3.5配套移交管理策划”）第二章 项目组织架构2.1 EPC项目部组织架构2.2 施工总承包项目部组织架构742.3 管理人员配备表序号职务姓名职称上岗资格证明类似业绩证书名称级别证号专业项目数项目名称EPC项目管理部组织架构1项目总负责人冯苛钊高级工程师职称证高级（2015）1103085建筑工程/2EPC项目经理廖伟高级工程师职称证高级（2015）1503905133、工民建/3项目设计负责人齐峰建筑设计高级工程师国家一级注册建筑师/154411300建筑学4EPC工程经理郑光福高级工程师职称证高级（2012）1103112工民建/5EPC成本经理周超宽工程师造价员证/中建114230008土木工程/6EPC工程主管周文武工程师职称证中级（2015）1203635工民建/7EPC质量主管唐伟超工程师职称证中级（2010）1300081工民建8EPC安全主管曹成刚工程师安全生产考核证C类鄂建安C2（2017）003760房屋建筑工程/9EPC合约主管陈文玉工程师职称证中级（2012）1303743建筑工程管理/10EPC综合办主任严小飞高级政工师职称证高级中建134、032554行政管理/11报建专员吴云孝工程师职称证中级中建三15505施工管理/12土建工程师曹祝福工程师职称证中级（2015）1203569土木工程/13安全工程师陈东工程师安全生产考核证C类鄂建安C2（2017）0006555工民建/14资料员李欧琪高级工程师职称证高级（2012）1103156工民建/15BIM经理方春林高级工程师职称证高级（2012）1103145工程管理/16BIM工程师赵庆工程师职称证中级（2010）1204072工民建/17BIM工程师喻胜强工程师职称证中级（2010）1203939工民建/18BIM工程师邱朋工程师职称证中级（2012）1303129工民建/1135、9建筑专业负责人安玉田高级工程师职称证高级1703001000167建筑学/20建筑专业设计人陈冬艳中级工程师职称证中级1703003004071建筑学/21结构专业负责人余守春高级工程师一级注册结构工程师一级S094410626结构22结构专业设计人韩全治中级工程师职称证中级1100102061028土木工程/23给排水专业负责人丁红教授级高级工程师注册公用设备工程师（给水排水）注册CS104400140给水排水/24给排水专业设计人邝礼军中级工程师职称证中级1903003022770给水排水/25暖通专业负责人易伶俐高级工程师注册公用设备工程师（暖通空调）/CN114600025暖通空调2136、6暖通专业设计人段靖铭助理工程师职称证初级1702006000753土木工程/27电气专业负责人任财龙提高待遇的高级工程师注册公用设备工程师（供配电）/DG104400311供配电/28电气专业设计人魏明艳中级工程师职称证中级1500102268623电气工程及其自动化/29造价专业负责人陈新教授级高级工程师注册造价工程师/建造01613500081造价/30造价专业设计人吴宣谊/31精装修专业负责人冯治高级工程师职称证高级1300101059957建筑学/32BIM专业负责人吴怡建助理工程师职称证初级1903046001845建筑工程/33智能化专业负责人李耀星教授级高级工程师注册公用设备工137、程师（供配电）/DG104400313电气工程/34绿色建筑专业负责人程熠高级工程师职称证高级1600101105965工程热物理/施工总承包项目管理部组织架构35施工项目经理申伟工程师注册建造师证一级00085291建筑工程/36技术负责人代保明高级工程师职称证高级（2010）1103150工民建/37生产经理谢松磊工程师职称证中级中建（2019）1203016土木工程/38商务经理赵芳高级经济师职称证高级（2011）22313工民建/39质量主任余艳明工程师职称证中级中建三11250工民建/40安全总监马峰工程师注册安全工程师/AG00247763工民建/41机电经理何涛涛工程师注册建造师138、证一级00415031机电工程/42质量工程师方运安工程师职称证中级中建03（02）B02456工民建/43质量工程师何东东助理工程师职称证初级（2011）1303116工民建/44质量工程师曹和玉工程师职称证中级（2012）1303598工民建/45质量工程师童银华工程师职称证中级（2012）1303727工民建/46安全工程师陈永明工程师安全生产考核证C类鄂建安C2（2017）0003979工民建/47安全工程师高昌胜工程师安全生产考核证C类鄂建安C2（2017）0004006土木工程/48安全工程师高国斌工程师安全生产考核证C类鄂建安C2（2017）0003980工民建/49安全工程师张139、思怡助理工程师安全生产考核证C类鄂建安C2（2017）0022011安全工程/50土建工程师王龙达助理工程师职称证初级（2011）1303123工民建/51土建工程师吴振方助理工程师职称证初级（2012）1303128工民建/52土建工程师张展宏助理工程师职称证初级（2011）1303122工民建/53土建工程师曾少祥工程师职称证中级（2010）1204063工民建/54土建工程师凌飞助理工程师职称证初级（2011）1303121工民建/55精装修工程师邵鹏飞工程师职称证中级（2010）1204058工民建/56精装修工程师徐晓明工程师职称证中级（2015）1303113土木工程/57电气工程140、师俞嘉威工程师职称证中级中建三13000电气技术/58电气工程师唐政军工程师职称证中级中建三2000491电气工程/59暖通工程师廖有志高级工程师职称证高级中建031407暖通/60暖通工程师程梦泽工程师职称证中级（2015）1203596暖通/61给排水工程师龚永磊工程师职称证中级中建三13006给排水/62给排水工程师贺潇工程师职称证中级中建（2017）1203172建筑环境与设备工程/63测量工程师包云飞高级工程师职称证高级（2010）1103172工民建/64测量工程师任飞工程师职称证中级（2010）1203878土木工程/65驻构件厂驻场工程师陈祖刚工程师职称证中级中建三08075工141、民建/66驻构件厂驻场工程师黄伟明工程师职称证中级中建三13023工民建/67造价工程师郑泽艳工程师职称证中级（2012）1303611工程造价/68造价工程师罗志雄工程师职称证中级中建三12451工民建/69技术工程师瞿超工程师职称证中级（2012）1303639土木工程/70技术工程师汪晓雷工程师职称证中级中建三13049工民建/71技术工程师郑波工程师职称证中级（2010）1203933工民建/72试验工程师王毅工程师职称证中级（2010）1204065工民建/73试验工程师许志宏工程师职称证中级（2010）1203993工民建/74物资工程师刘卫助理工程师职称证初级（2012）1303142、126工民建/75物资工程师洪华杨工程师职称证中级中建312016工民建/76资料管理员卢爱珍助理工程师职称证初级（2010）1303027工民建/77资料管理员王向虎工程师职称证中级（2015）12031109土木工程/78综合办事员叶秋生政工师职称证中级中建030555政工/管理人员简历及经验详见 “资信标”第三章 EPC项目管理3.1 EPC项目及施工总承包项目职责分工EPC项目部管理职责：(1) 负责整个建设工程内容的总体策划以及整个建设工程实施组织管理的策划和具体工作，重点体现设计在整个工程建设过程中的主导作用，推进工程项目建设整体方案的不断优化。(2) 统筹管理设计、采购、施工各阶143、段工作的合理衔接，有效地实现建设项目的进度、成本和质量控制符合建设工程承包合同约定，确保获得较好的投资效益。(3) 制定项目成本、合同、质量、安全、进度管理方针，对设计、采购、施工进行全方面管理和过程考核。（4）全过程BIM管理，负责各专业BIM模型的本章节将对各项管理策划进行简单描述。3.1.1 EPC项目管理主要职责岗位名称主要职责项目负责人项目负责人是公司法定代表人在项目上的全权委托代理人，代表公司行使并承担工程承包合同中承包方的权利和义务，向公司法定代表人负责；根据公司安排组建项目部，随工程进展不断完善项目组织架构，编制项目管理实施策划；主持工地重要会议，总控计划、设计采购施工计划、重144、大施工方案的编制及修改调整，参与项目分包计划的确定及执行；负责主持工程政府及业主报建报批及验收，包括报建报批、报装、分部验收、中间验收、竣工验收等；协调项目社会关系，如建委、规划局、质检站、安监站、环保站、城管、派出所、供电所、水务局等政府机构及公共事业部门；建立和完善项目内部及对外信息管理系统，包括会议和报告制度，保证信息交流畅通。组织项目的回访工作；EPC项目经理协助项目负责人工作，负责项目日常管理；项目负责人不在现场时，代理项目负责人履行其授权的管理职责；项目负责人安排的其他工作任务；向项目负责人提交工作报告。设计负责人负责组织、指导和协调该项目的设计及管理工作；受项目负责人委托，可以代145、表公司直接与业主、制造厂（PC构件厂）洽谈和处理设计问题及技术问题；向项目负责人报告工作，确保设计工作按项目合同的要求完成（包括进度、费用和质量等）；项目施工阶段，组织设计交底，审查并组织设计修改；组织各专业做好项目设计总结。EPC合约主管直接领导采购部、商务合约部，负责采购、合约、预结算和成本的各项管理工作；负责分包商、材料、大型设备采购，管理招标过程及合同签订；定期召开采购计划执行情况检查会，检查分析存在的问题，研究处理措施，编制采购情况报告并及时向项目负责人报告；建立施工材料和工程设备供应情况的检查程序，对分包商及供应商进行考核评价。负责安排仓库管理的各项工作，组织好采购工作的现场服务工146、作；监督各分包商的履约情况，控制工程造价和工程进度款的支付情况，确保投资控制目标的实现；当项目出现重大变更时，配合进行相应的费用估算和商务谈判；负责项目成本控制管理，负责同业主及分包的工程预结算管理工作；及时向项目负责人等有关人员和部门提交合同月报等有关报告；项目结束后，编写项目合同控制总结。3.1.2 施工总承包项目部门职责划分部门部门分工施工总承包项目经理审查和分析项目进展报告，预测项目实施中可能出现的问题，并提出预防措施及解决方法；做出项目管理决策，制定工作目标、标准和程序，指导设计、采购、施工以及商务管理、财务管理、行政管理等各项工作，全面完成合同规定的任务和质量标准，对出现的问题及时147、采取有效措施进行处理；指定专人负责文件管理，以保证项目函电、会议纪要、备忘录、图纸资料及时处理，并保证工程档案的完整性；组织制订本项目全部费用的分配计划，并把各项费用的开支严格控制在计划费用限额内；负责审查工程结算，处理与业主及分包单位的费用结算和遗留问题；负责工程项目的日常管理工作；组织做好项目总结和文件、资料的整理归档工作。提出项目完工报告，总结成功的经验、存在的问题和对今后工作的建议，为公司积累有益的经验和资料。项目总工负责审查各专业的施工组织设计和技术方案，关键技术施工方案的编制及技术难题的攻关；负责新技术的推广及应用；负责施工期BIM模拟分析应用及信息化管理；负责项目的测量管理工作、148、检验试验管理工作、资料归档管理工作。生产经理组织制定项目现场施工管理文件，确定现场施工管理组的人员及岗位，在具备现场施工条件时，组织施工管理人员进驻施工现场。并根据工作需要，对现场施工管理人员进行合理调配；协助技术总监进行第一级和第二级进度计划的编制。负责组织施工第三级进度计划和第四级进度计划的编制工作，组织各专业项目管理部及外部分包按计划实施；实现合约总监确定施工费用控制目标。负责审查工程进度款的支付，审查分包合同的变更和索赔，参加施工工程结算；负责现场施工协调工作，定期主持召开现场施工协调会；负责组织制定各专业的质量控制点,负责组织工程质量评定、质量检查、质量验收、处理质量事故，组织质量大149、检查；负责施工现场的安全管理工作，组织安全大检查，并处理安全事故；负责组织现场文明施工管理工作； 负责组织编写工程施工总结。安全主任负责组织编制项目质量、安全、职业健康管理策划；向项目负责人报告项目质量、安全、职业健康监督管理工作情况。质量主任定期组织开展质量管控、质量培训活动；负责组织项目质量检查验收，处理质量事故。商务部招采组管理分包商、材料、大型设备采购；负责对分包商及供应商进行考核，建立合格和不合格名单；负责收集市场信息，对合格分包商、供应商及市场价格实施动态管理。成本组管理、组织商务合约团队，为项目管理团队提供合约服务；负责项目招标过程管理及合同签订；管理合同，进行成本分析，评估结算150、变更索赔，控制项目预算达到预定目标；管理合同履约，进行过程报量及进度款回收；负责项目成本管理及风险管理。负责项目现金流量、资金支付、保函及保证金管理；对项目应收款项进行管理，根据进度管理收入与成本，税务管理。工程部管理施工组织设计与施工方案；负责新技术推广应用；科技管理、资料归档管理、工程测量管理及试验检验管理；管理机电工程（给排水、消防、电气、暖通工程）、电梯工程、智能化系统工程、市政配套工程施工；向设计提供机电设备选择合理化建议；协助采购部门采购大型设备；负责后期设备试运行、联合调试管理工作。技术部管理各专业（土建、装饰装修、机电、园林、市政等）施工；计划与实施控制；分包商管理、工程移交151、管理。安全部安监组负责制定安全、职业健康、文明施工及环境保护管理制度；对制度执行情况进行监督考核；负责编制应急预案，组织现场安全巡查，处理安全事故。质检部质监组建立质量管理制度；监控项目过程关键质量环节，确保其符合质量目标和规范要求。后勤部外联组负责报建报批工作；负责项目外事相关业务的处理，沟通、联络项目外部关系，保障项目正常进行；负责报装工作；负责验收阶段各专项验收及竣工验收备案。行政后勤组提供项目党群、行政、人资、后勤管理服务；管理宣传、文化、党工团工作，落实企业各项政策。资料组建立项目档案管理制度，完成档案及各类文件的分类、整理、编号、登记、保存和借阅登记等工作，防止丢失、泄密，维护档案152、安全；建立和实施项目文件流转、控制程序及项目文件统一编码方案；负责管理所有施工组织设计、专项方案、技术资料、技术成果的电子文档、影像等收集工作。3.2 EPC项目管控手段在本项目实施过程中，全程对项目进行管控，发挥EPC总承包的优势，从各个阶段对项目进行全面管理。本项目全过程管理内容如下。3.2.1 报批报建及政府部门协调（1）根据招标文件要求，办理除可行性研究外的工程报建、报批工作。（2）为保证工程的顺利进行，同相关部门单位沟通，取得相关部门单位的同意。3.2.2 建设计划和建设组织大纲（1）制定建设计划，做好主要节点工期的控制。（2）负责编制工作计划表，制定项目建设管理计划和建设组织大纲并153、报建设单位备案。计划和大纲包括下列内容：1）拟选派项目班子管理人员的姓名、学历、工作经历，并将相关人员身份证明材料报送业主单位。2）项目资金使用计划及进度计划。3）项目建设期间的造价控制（包括项目重大调整或变更的报批程序）。4）对项目进度、质量（含各施工工序的质量）、安全、文明施工的管控措施。3.2.3 设计管理（1）负责督促设计单位完成招标文件包含的初步设计及施工图设计等设计任务。（2）负责对督促各专业分包单位对施工图进行审核及优化。（3）负责管理设计分包单位，控制设计进度、设计质量及设计成本。（4）负责深化设计管理。（5）配合设计交底工作，组织项目的图纸会审，负责施工阶段设计配合工作。（6154、）组织项目产品标准的制定及评审，负责材料设备选型定板并报建设单位审核。（7）负责设计变更的管理，对重大方案组织相关部门进行论证，并将结果报建设单位审批。3.2.4 招采管理（1）负责编制项目招采方案，并报建设单位审查。（2）负责制定项目年度、月度招采计划及单项招采工作计划。（3）依法招标和选择专业分包单位（含主体工程、二次装修、景观工程、机电工程等）、检测、监测、专家或认为需要的其他专业团队等单位，并与上述单位签订合同（包括招标文件编制、供方考察、资格审查、评标、合同谈判、定标等）。（4）负责合同管理，包括合同签订、登记、保管、合同台账的建立。（5）负责管理各分包单位的招采工作，督促并审批分包155、单位材料设备招采计划，督促分包单位按计划执行相关招采工作。（6）负责协调沟通各专业招采工作与设计的衔接融合。3.2.5 工程管理（1）负责项目实施阶段的组织、协调、管理工作。（2）严格按建设工程规范以及政府相关部门批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期等组织建设，保证项目如期竣工验收并交付使用。（3）在实施过程中进行全面管理工作，包括：质量、安全、进度、成本、风险、文明施工等。（4）负责管理各专业工程的施工（质量、安全、进度、成本等）。3.2.6 成本管理（1）负责编制项目目标成本并和审批的工程概算进行对比。（2）负责项目各分包单位进度款审核及支付，避免由于资金问题导致工程质量的降低、工156、期拖延、以及所引起的索赔。（3）负责项目设计变更、现场签证费用审核，并定期进行跟踪和分析。（4）建立目标成本预警机制，分析动态成本信息，对超目标成本的方案或部门提出整改意见。（5）严格进行项目成本目标管理，确保工程开支不超过建设单位单位审批同意的投资限额。3.2.7 竣工验收与移交、维保、审计配合（1）组织各项专业工程验收、规划验收和竣工验收，编制项目竣工决算，办理备案，协助办理产权登记。（2）根据档案管理的有关规定，须满足深圳市、区档案馆及建设单位各类相关资料归档的要求，整理并分别完整移交市档案馆和招标方，取得相应的移交证明书。（3）负责按相关规定办理项目移交（含项目相关资料）。（4）负责项157、目竣工验收移交后的保修管理（保修期限按招标文件、建设工程质量管理条例和深圳市建设工程质量管理条例等规定执行）。（5）配合政府审计部门完成对本项目的审计以及其它部门组织的项目后评估。3.3 设计管理措施业主方对设计产品的需求和期望一般包括：功能性、可信性、安全性、可实施性、适应性、经济性、时间性、交付能力、售后服务和价格，以及满足适用的法律法规要求。控制与设计成果有关的过程，使建设单位的要求得到确定；通过质量保证措施的有效应用，将建设单位要求转化为建设项目的质量特性，满足建设单位要求，增强建设单位满意度。3.3.1 设计管理措施的关注重点1）责任担当对本项目设计质量管理的有效性负责。通过持续的绩158、效监视及定期的管理评审来确保本项目设计质量管理的适宜性及有效性；2）确定方向在建立本项目设计质量目标时，确保其招标文件、设计合同、设计任务书保持一致；3）重视过程确保将项目设计质量管理的要求融入在设计各阶段过程中；4）提高意识确保使用过程方法和基于风险的思维，识别过程中那些影响实现本项目设计质量目标的因素/风险，采取措施预防控制；5）保障资源为确保设计质量，应根据本项目设计质量目标和建设单位要求，保证各项资源的提供，并保持资源的适宜性；6）支持沟通建立有效的沟通渠道，就本项目设计质量管理和符合本项目设计质量管理要求的重要性进行沟通。 7）关注结果通过各节点实施，确保实现本项目设计质量管理实现预159、期结果；8）营造环境营造良好工作环境，激励、促进、指导和支持项目团队努力提高本项目设计质量，达成统一的质量价值观，为实现本项目设计质量目标做出贡献；9）促进改进建立持续改进机制，促进本项目设计质量不断提升。10）团队合作支持项目团队各相关设计人员在其职责内发挥作用，相互支持，以实现本项目整体设计质量目标。3.3.2 设计文件的标准化1）提高标准设计意识，推广标准设计，标准设计有较强的通用性，可大量重复使用，较为经济。工程建设标准和规范设计来源于工程建设的实践经验和科研成果，是工程建设必须遵循的科学依据。推广标准设计有利于较大幅度降低工程造价，节约设计费用，大大加快提供设计图纸的速度，缩短设计周160、期。本项目施工点多，部分工程具有共性，通过归纳分类，将同类工程统一标准，建立通用设计标准。 2）推行限额设计。限额设计是控制工程造价的主要手段，所谓限额设计就是按标准的投资估算控制初步设计，按标准的初步设计总概算控制施工图设计，即将上阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的总体目标。在设计中各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，以控制工程量为主要内容，严格控制不合理变更，保证总投资额不突破，克服“三超”，使设计与概预算形成有机的整体，克服相互脱节现象。在设计过程中要本着尊重科学、实事求是的态度，加强技术与经济的对立统一，强化设计人员的工程造价意识，树立设计人员高度的责任161、感，通过对设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计控制。真正使限额设计落到实处。 3）控制设计变更。设计单位认真做好图纸的审查工作，可以减少图纸的“缺、漏、碰、错”现象，使设计阶段的施工图预算更为准确。图纸本身不完善或设计深度不够，将导致在施工阶段的设计变更增加，从而导致工程造价增加。设计单位要提高设计深度，完善设计图纸应注意：在设计阶段确定建筑的最终方案，避免在施工阶段提出更改；加强设计的前期准备工作，如勘察、钻探等；与总包及专业设计公司积极沟通配合，做好前期调研沟通工作，重视设计过程管理，对施工过程中及时现场配合，解决问题，严格控制设计变更。3.4 现场设计与施工矛盾协162、调处理措施与工程线条工作界面的顺利交接，是保证项目总体目标一致，项目顺利开展的重要环节。项目的实施一般采取分散管理的方式，由各参与单位以自己的内部管理程序对合同内的工作内容进行有效管理。设计单位如何与工程线条对图纸文件进行交接、对设计文件解释、对工程建造过程的指导配合，对现场反馈问题及时解决是界面交接的要点和难点。为了保证工程项目的可靠性、合理性、适用性、经济性和规范性， 设计单位除了加强对初步设计、施工图设计各阶段与各专项设计单位的联络和协调工作，处理设计过程出现的设计配合问题，同时设计图纸必须要考虑到项目的可实施性、造价可控性，确保项目按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施。与工程线条163、的工作界面交接措施包括:1）设计单位参与该项目的人员，应具备一定的资格和业务水平，并符合有关文件的要求。2）在工程施工招标阶段，设计单位即介入对设计文件的答疑工作。确保投标单位得到及时准确的图纸信息，使业主招标工作顺利完成3）在工程开始准备阶段，设计单位应在业主方安排下，在监理的组织监督下，认真履行完成设计文件的交底工作，除了对设计图纸、文件进行解释外，必须对施工中容易忽略、误解的地方重点强调、说明，做到总包单位完全理解设计文件，保证项目顺利开展。4）在施工过程中，设计单位应根据建设程序及现场关键节点的部位，进行现场咨询、解释工作，配合监理进行定期的现场巡查、旁站工作，指导现场施工。5）针对现164、场施工过程中发现的问题，尤其是场地基础施工、异形结构、大跨度结构、管线密集部位，及时提出解决方案，现场指导。6）针对项目的隐蔽工程、钢筋绑扎等现场日常配合工作，设计单位应及时参加验收、旁站指导。7）重大设计方案的设计调整，设计咨询单位要及时提出咨询意见，并向建设单位汇报，以便能及时组织有关部门、专家进行研究。8）负责工程红线内外所有列入项目投资范围内公用工程项目设计的组织、联络和协调工作。9）在施工中或在交通、规划、周边环境的协调中，发现须进行重大设计变更时，提出书面技术经济变更方案，经业主方同意方可发出变更文件。10）及时出席各分部分项工程的验收工作，对施工不合格部分及时提出整改意见，报业主165、方同意，方可实施。11）所有过程文件均在各方确认后归档以备日后查询。3.5 项目配套移交措施3.5.1 需移交的重点设备、设施1) 给排水专业重点设备、设施本项目给排水专业的重点设备有消防水池（钢筋混凝土）、生活水池（不锈钢）、生活变频泵组、消火栓泵、自动喷水泵、消防稳压水箱（钢筋混凝土）、泡沫罐、潜水泵、玻璃钢化粪池、钢筋混凝土隔油池、雨水收集模块等。2) 暖通专业重点设备、设施本项目暖通专业的重点设备有车库的排风兼排烟风机，机械补风风机，加压送风风机和厨房排油烟风机以及油烟处理设备，按功能分类提供通风、防排烟风机设备以及对应的控制系统，提供车库卫生通风、火灾运行模式和CO探头报警运行模式；166、提供金属管道的防腐除锈保护措施。3）电气专业的重点设备、设施本项目电气专业的重点设备、设施：高压配电柜、低压配电柜、变压器、柴油发电机组、动力与照明配电箱、控制箱、矿物绝缘电缆及阻燃电力电缆、火灾自动报警系统主机、电气火灾监控系统主机，智能化各子系统的系统集成平台设备、机柜、配线设备、交换机、安防系统主机、摄像机及其他子系统主机及综端设备、UPS电源等。3.5.2 竣工培训在工程完工及移交工程前，负责组织及督促相关施工方对其物业管理人员进行机电设备、设施及系统等的操作和维护的培训，以确保委托人的工作人员和物业管理人员在工程投入使用后能独立进行必要的设备和系统操作、维护和故障排除，并根据工程特点167、编制详细的培训计划，具体培训将在交工前进行。建筑类专业培训内容培训资料培训讲师培训时间1装修培训培训PPT、操作说明装修工程师移交物业前30天暖通专业培训内容培训资料培训讲师培训时间1空调系统介绍（水系统）培训PPT、操作说明暖通工程师移交物业前60天2空调系统介绍（风、防排烟系统）培训PPT、操作说明暖通工程师移交物业前60天3电动阀、平衡阀培训PPT、操作说明暖通工程师+阀门生产商调试技术人员移交物业前30天4冷水机组群控培训PPT、操作说明暖通工程师+冷水机组调试技术人员移交物业前30天5风机培训PPT、操作说明暖通工程师+风机生产商调试技术人员移交物业前30天6冷却塔培训PPT、操作说168、明暖通工程师+冷却塔生产商调试技术人员移交物业前30天7水泵（空调水泵）培训PPT、操作说明暖通工程师+水泵生产商调试技术人员移交物业前30天8水处理及加药培训PPT、操作说明暖通工程师+水处理设备厂调试技术人员移交物业前30天给排水培训内容培训资料培训讲师培训时间1给排水系统介绍培训PPT、操作说明给排水主管工程师移交物业前60天2水景培训PPT、操作说明给排水工程师+水景泳池承包商调试技术人员移交物业前30天3隔油池培训PPT、操作说明给排水工程师+隔油池生产商调试技术人员移交物业前30天4紫外线消毒器培训PPT、操作说明给排水工程师+消毒器生产商调试技术人员移交物业前30天5隔油池培训P169、PT、操作说明给排水工程师+隔油池生产商调试技术人员移交物业前30天6水泵（给水泵、污水泵）培训PPT、操作说明给排水工程师+水泵生产商调试技术人员移交物业前30天7水处理（软化水装置）培训PPT、操作说明给排水工程师+软化水装置生产商调试技术人员移交物业前30天弱电专业培训内容培训资料培训讲师培训时间1安全防范系统培训PPT、操作说明弱电工程师+安防系统承包商调试技术人员移交物业前30天2有线电视培训PPT、操作说明弱电工程师+有线电视承包商调试技术人员移交物业前30天3车库系统培训PPT、操作说明弱电工程师+车库系统承包商调试技术人员移交物业前30天4综合布线培训PPT、操作说明弱电工程师170、+综合布线承包生商调试技术人员移交物业前30天消防专业培训内容培训资料培训讲师培训时间1消防水系统培训PPT、操作说明给排水工程师+消防承包商工程技术主管移交物业前60天2消防电系统培训PPT、操作说明弱电工程师+消防承包商工程技术主管移交物业前60天3消防主机及相关设备培训PPT、操作说明弱电工程师+消防主机生产商调试技术人员移交物业前30天4防火卷帘培训PPT、操作说明消防承包商工程技术主管+防火卷帘调试技术员移交物业前30天5减压、多功能阀培训PPT、操作说明给排水工程师+阀门生产商调试技术人员移交物业前60天强电专业培训内容培训资料培训讲师培训时间1电气各系统简介培训PPT、操作说明电171、气主管工程师移交物业前60天2高压系统、直流屏系统培训PPT、操作说明电气工程师+高压系统承包商调试技术人员移交物业前30天3变电所高压柜操作培训PPT、操作说明电气工程师+高压系统承包商调试技术人员移交物业前30天4三箱、EPS培训PPT、操作说明电气工程师+电箱生产商调试技术人员移交物业前60天5智能疏散、火灾漏电培训PPT、操作说明电气工程师+智能疏散承包商调试技术人员移交物业前30天专业工程培训内容培训资料培训讲师培训时间1调光照明培训PPT、操作说明电气工程师+调光照明系统承包商调试技术人员移交物业前30天2景观照明培训PPT、操作说明电气工程师+泛光照明系统承包商调试技术人员移交物172、业前30天3电梯培训PPT、操作说明电梯主管+电梯承包商调试技术人员移交物业前60天4燃气系统培训PPT、操作说明暖通工程师+燃气承包商调试技术人员移交物业前60天5柴油发电机培训PPT、操作说明电气工程师+柴油发电机生产商调试技术人员消防验收前30天3.5.1 用户使用及维修手册为了让委托人工作人员和物业管理人员能预先对有关装置有所了解，系统为了方便委托人和最终使用用户的使用和维修，项目部在系统调试完成后组织各施工方制定一份系统运行操作大纲呈交委托人审核，经委托人审核后编制用户使用及维修手册，调试时邀请物业管理一起参与，使之以最短的时间熟悉各个系统。工程竣工交付前一个月，项目部将组织各系统承173、建商对最终物业管理人员进行专项培训。用户使用及维修手册包含系统的说明、技术说明和维修保养等内容，基本内容如下。3.5.1.1 系统说明序号内容1详尽介绍每个系统如何调节、控制、监测和调校的说明。2系统各主要装置和部件的大小规格和功能。3列出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数。4正常系统设备运作程序和在不正常条件情况时的应变程序。5有关供电系统，配电屏和控制屏的详细说明。3.5.1.2 技术说明技术说明包括所提供安装的设备和部件的技术资料和功能说明。序号内容1所有系统和装备的技术资料。2管道和接线图。3所有设备须附有原厂设计图纸，如有需要须同时提供部件分解图以显示各部件的位置。4设备表174、：列出生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所核定的调节定位参数。5提供所有装置设备的产品说明书以及性能指标表等资料。3.5.1.3 维修保养包括全部装置所要求的运作、维修及故障监测指示，应包括以下内容。序号内容1所有系统的维修检查手册。2装置更换部件的程序和要求。3整个系统维修保养指示和说明、调校程序和寻找故障的指示和说明。4零配件贮存和目录编册系统。5系统的故障寻找程序。6零配件表。3.5.1.4 安全保险各类设备的正确操作规程。对各系统操作时可能发生的危险事故，所应采取的预防、应变和保护等措施说明。3.5.1.5 供应厂商指南详细列出包括主要设备、材料及配件的供应厂商和代理商的情况，175、包括通讯地址、电话、图文传真号码及电子邮件地址。列出所有提供予委托人的零备件和维护保养所用工具的清单。第四章 质量控制4.1 质量目标序号质量目标1按照国家现行标准、规范、规程等开展设计工作，设计深度和广度满足要求。设计质量要求：符合国家现行的相关标准。2施工要求的质量标准符合国家现行的验收标准，质量合格。单位工程验收合格率100%。3获得“深圳市优质结构工程奖”4每年应举办不少于一次市级或区级的质量或安全项目现场观摩活动4.2 质量重难点分析（1）本工程质量目标是确保获得“深圳市优质结构工程奖”。（2）设计是工程质量保证的基础，设计质量直接关系到后期施工质量，如何从设计阶段为后期工程施工质量176、奠定良好基础是质量管理的重点。（3）对于住宅项目，防渗漏是最大的技术重难点。同时本工程同时为装配式与全铝模相结合的施工技术，尤其在基础底板、地下室外墙、屋面、门窗洞口、管道井周围、阳台以及卫生间地面等部位须加强控制。（4）EPC模式下大量的设备及物资采购，保障其按计划到场是采购管理的难点。（5）本工程建筑面积大，设计各项工序、机电物资多、如何有序施工并严格质量要求是重点。4.3 质量管控体系4.3.1 质量保证体系质量保证体系4.3.2 质量管控组织架构4.3.3 质量管理岗位职责岗位主要职责EPC项目经理（1）工程质量的第一责任人，负责保证国家、行业、地方标准规范，以及企业工程质量管理规定在177、项目实施中得到贯彻落实；（2）负责组织工程质量策划和施工组织设计大纲的编制，制定工程质量实施总目标，并监督项目各职能部门及分包单位执行；（3）及时了解项目的工程质量状况，支持项目分管工程质量的副经理及项目专职质量工程师的工作。设计负责人（1）全面履行设计技术工作；（2）对项目团队及本项目进行全面管理，通过对项目资源（人力、费用、设备等）进行有效的计划、组织、协调和控制，依据合同按时向业主提交约定的成果；（3）具有技术协调的权限和能力，重点解决建筑、总图、结构、设备、电气、园林景观、出入口、人流物流车流、导向标识等各专业交叉问题，以及各类管线综合、天花墙面综合等；（4）协调专项设计，如市政管线、178、电力、燃气、采暖、通讯网络、园林景观、导向标识等等，其协调包括技术协调、进度协调、组织协调等；（5）设熟悉并能够开展成本控制工作，且具有较丰富经验；施工现场协调管理。EPC工程主管（1）参与工程质量策划及质量计划的编制，制定阶段质量实施目标，并对阶段目标的实施情况定期监督、检查和总结；（2）负责组织质量控制的总结及讲评，与业主监理进行有关质量工作的沟通和汇报。施工总承包项目经理（1）组织创建各项QC质量活动小组；（2）参与工程质量策划，组织项目质量计划的编制，并指导工程品质保障部工作。制定阶段质量实施目标，并对阶段目标的实施情况定期监督、检查和总结；施工总承包技术总监（1）根据工程质量策划和质179、量计划，编制专项施工方案、工艺标准、操作规程，提出质量保证措施；（2）负责组织图纸会审及各专业问题技术处理工作，组织项目质量技术交底工作，并监督落实；（3）负责工程施工规范、规程和标准管理。推广应用“四新”技术，并负责竣工资料及技术总结。施工总承包质量总监（1）严格执行项目质量计划，负责工程图纸、标准图及与本项目施工有关规范、标准、施工组织设计和项目其它技术文件的贯彻执行，对施工进行具体的安排部署，保证各专业工程质量目标的实现；（2）负责按照规范、标准对施工过程进行严格检验与控制；（3）负责本部门质量记录收集整理，做到准确、及时、完整、交圈和可追溯。合约主管（1）负责编制采购管理相关文件，确保180、工程材料、设备采购管理按制度执行；（2）负责组织物资采购、对供应商的评价，建立合格和不合格供应商名单，保证工程材料质量为合格产品；（3）负责审批采购招标、审核/审批评标结果，负责材料、设备采购质量控制，参与合同签订。质监组（1）参与工程质量策划和质量计划的编制。指导和监督项目质量工作的实施，有权对项目的分包单位和操作人员提出处罚和奖励意见，并有质量一票否决权；（2）监督项目经理部开展进场原材料、半成品、建筑构配件、机械设备的检验、抽样和取样工作；并核查其出厂合格证和现场见证取样检测报告。4.4 质量控制措施4.4.1 设计质量管控措施针对本项目的特点、要点、难点，我司提出以下的技术管理措施：4181、.4.1.1 明确设计质量方针我司秉承服务客户、品质第一的质量方针，在全体设计人员中树立精品意识、质量意识和创新意识，力争使每一项工程设计做到技术先进、顾客满意。4.4.1.2 设计质量管理总要求及本项目设计质量目标设计质量管理总要求结合公司实际，采用过程控制与结果控制相结合方式，建立了本公司质量管理体系并形成了质量管理体系文件，本公司全体员工将有效地贯彻执行并持续改进其有效性，确保质量方针和质量目标的实现。本项目设计质量目标交付的施工图合格品率达到100%；设计合同履约率达到100%；24小时内回复顾客来函来电，紧急情况4小时内回复，服务满足合同规定的要求，保证建设单位满意率达到95%以上。182、4.4.1.3 明确职责和权限，保证设计质量制度化全面建立明确设计团队的职责、权限，提高整体服务意识，控制设计进度，保障设计成果按时提交1） 管理者代表确保质量管理所需的过程得到建立、实施和保持；主持内部审核，任命审核组长；向总经理报告与质量管理有效性和符合质量管理要求的有关事务以及任何改进需求；确保公司全体员工“以顾客为关注焦点、满足顾客要求”的质量意识的提高；负责与质量管理有关事宜的外部联络。2）设计人员职责和权限A,项目负责人主持各阶段设计策划，确定设计组人员，安排设计进度；收集设计依据性文件和基本资料，编制方案设计大纲，组织专业负责人编制初步设计大纲和施工图设计大纲；主持各专业之间互提183、资料，控制进度，协调矛盾；协助总师组织设计评审，负责执行设计评审结论；主持施工图会签，检查会签签署；主持各专业设计验证，检查各专业负责人签署；负责方案设计、初步设计、施工图设计的深度和格式符合要求，负责交送审定（批准）；负责设计项目技术文件和质量记录的归档；主持组织设计确认活动；负责控制各专业设计更改。B,专业负责人参与设计策划，负责控制本专业设计进度；参与设计大纲的编制；负责本专业设计技术要点的协调与统一；负责本专业按进度要求准时提出或反馈互提资料；负责执行设计评审有关本专业的结论；代表本专业参加施工图会签并进行签署；主持本专业验证，检查各设计人员和验证人员的签署；负责本专业设计文件的深度和184、格式符合要求；负责本专业技术文件和质量记录的完整、齐全，并交项目负责人归档；代表或组织本专业人员参加设计确认活动；负责本专业的设计更改。C,审定人被总经理授权，批准本专业设计文件正式发布；对本专业设计文件的质量特性（尤其是功能性、安全性、可信性和经济性）中的原则问题，负重要的批准责任。D,审核人对设计文件中的重要、关键部位和原则问题进行验证；对设计文件的质量特性（尤其是功能性、安全性、可信性和经济性）方面存在的问题负主要验证责任；E,校对人对设计文件中所有要素（文字、数字、线条与图例）进行逐项跟踪验证；对设计文件表达方面的“差、漏、碰、缺”负主要验证责任。F,设计人根据设计输入的各项要求，输出185、设计文件；在规定时限内完成自校，将设计文件送专业负责人或校对人进行验证，并对验证中发现的问题进行处理；对设计文件的质量特性和表达负全部设计责任。下图表为设计质量保证措施的表格化：序号质量控制点控制内容和质量要求进度承担人控制部门或负责人质量记录1收集设计原始资料，落实设计条件各专业收集的设计原始资料，内容齐全、正确；收集国内外有关部门技术水平资料及调查落实新技术、新工艺、新材料、新设备的采用；了解地方规划、环保、消防、供电等部门的要求，协助建设单位签订征地、供电、供热、给排水等必要的协议文件，落实市政条件。各专业负责人总工程师顾客财产登记表2编制设计大纲a)设计大纲编制符合（QR2-2/RQ3186、-3）的规定。b)设计大纲按项目分列总工程师批准后发各专业负责人、总师办、计划经营室贯彻执行。项目经理总工程师设计大纲3互提资料a)互提资料内容正确、齐全b)互提资料后如有修改，应及时书面通知有关专业进行相应修改。各专业负责人项目经理互提资料单4校对审核设计校对与审核按（QP2/QP3）规定执行。各专业校对审核人总工程师工程设计校审记录表5图纸会签各专业设计图纸进行相互会签，确保专业间的技术接口协调一致。各专业负责人设计项目经理会签表6设计文件设计策划、接口、输入、输出符合设计合同和设计大纲要求，符合QW23/QW24/QW25的规定。设计人总工程师7设计评审总工程师室负责组织本工程设计文件的187、设计设计评审。总工程师室设计评审纪要8设计成品归档归档的设计文件、图纸应齐全无误。项目经理资料员档案室9设计成品交付及后续服务设计成品交付及交付后的服务要求执行QW18。项目经理各专业负责人现场成品交付登记表现场服务记录表4.4.2 采购质量保证措施4.4.2.1 采购管理流程采购管理流程图4.4.2.2 采购保证措施为保证采购的材料满足工程质量要求，严格审查供料方资质，所有使用的材料必须符合规范要求，原材料及成品、半成品进入现场要提供合格证及相关试验报告，对于进入现场的材料进行产品标识、状态标识、并及时送往检测中心做材料检测。主要品牌、材料严格按照业主、监理单位要求执行报批流程及封样程序；招188、采组会同相关部门定期对合格供应商的业绩进行评审、考核，并做记录，对评审、考核不合格的供应商从档案中予以除名。阶段实施保证细则相关图示物资、设备参数确认常规材料先进行产品送样，经监理单位审核批准后，严格按照规范要求规格型号进行采购；大型设备采购前，先进行设备参数确认，并报送业主、监理单位审核，设备进场后及时通知业主、监理单位审验。材料样品区物资、设备进场制度进场后先卸于待检区，由质量主管组织对原材料、设备进行检查，首先检查出厂合格证，并复核表面质量、外形是否符合标准。项目初验合格后，通知业主、监理单位复验，并进行现场取样进行送检。混凝土加气块进场验收物资、设备质量管理细节（1）配备相应的检测设备189、，如游标卡尺、卷尺、打压设备等，对进场型材、管材、阀门等进行抽检；（2）严格执行先验收后卸载制度，验收不合格的物资禁止进场使用；（3）填写进场物资标准化检测样表、记录表验收单，及时更新不合格材料处理样表；（4）建立供应商物资质量履约台账，及时更换不合格供应商。非金属超声波检测仪物资、设备存放（1）按照现场文明施工规划和总平面布置，各单位的材料、设备周转、堆放，由项目招采组统一规划；（2）做好防腐、防潮、防损坏、防混淆工作，做到先进先出，定期检查。PC构件存放标准化4.4.3 工程施工质量管控措施4.4.3.1 质量管理制度序号制度内容1质量管理目标制度将工程质量管理总目标逐层分解至各专业分包单190、位、各领导班子及职能部门管理人员，并明确质量控制流程中责任的细分及归属，同时，统一制定各分部分项工程质量目标的细分及完成标准。2设计交底制度组织相关技术人员进行深化设计，经审批的深化设计图纸，组织工程技术人员学习，并进行设计交底。3样板引路管理制度分部分项工程开工前，由项目质量主管根据专项方案、措施交底及现行的国家规范、标准，组织进行样板分项施工，样板工程经业主、监理单位评审合格后才能大面积进行专项工程的施工，同时组织作业队伍进行技术标准、质量标准的培训，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。4材料、设备进场验收制度原材料及设备进场后及时报业主、监理单位审批，并登记好台账，针对重大191、原材料及设备，必须检验合格方可投入使用；台账与现场使用同步，保证材料及设备使用的可追溯性。5取样送检制度所有施工试验及进场原材料的复试必须在监理的监督下见证试验，要求试验取样、制样必须有监理单位的见证人、试验人员或专业分包单位试验人员参加，最后将样品保存完好，并及时送往指定的检测中心检测。6施工工艺交底制度各分部分项工程均就质量控制要点及关键工序实行质量技术三级交底，第一级为项目质量主管给质监部、技术管理部、工程管理部交底；第二级为质监部、技术管理部、工程管理部给专业分包单位交底；第三级为专业分包单位给各专业施工队交底；做到层层把关，跟踪质量交底后实施情况。7质量控制点策划制度施工前，项目部组192、织编制工程质量策划，针对分项工程的关键工序及质量控制重难点进行提前分析与策划，提出相关的质量控制措施，并落实质量技术交底，在施工过程中依据质量控制点的控制措施组织施工，确保工程质量。8施组/施工方案审批制度分部分项工程施工前，由技术管理部组织相关施工组织设计及施工方案的编制，进行施工部署及整体安排，明确质量及安全的控制措施，审批通过后，组织质量技术交底。9机械设备状态检查制度施工过程中，由工程部及物资部定期地、不间断地对施工机械设备状态进行检查，确保其施工安全，同时保证机械使用满足施工质量的要求。10检测及测量设备检查制度质监组负责按规定要求采购检验、测量和试验设备，并对所有检验、测量和试验设193、备按规定周期进行校检及送检，送检时选择深圳市有相应资质检测单位，建立仪器台账，确保不合格的仪器及设备不投入使用。11质量通病防治专项制度根据工程实际及工程质量策划，分析易出现质量通病的工程部位，同时提出相关的质量控制措施，并在分部分项工程实施前落实三级质量技术交底。12工程质量三检、多检及联检制度由施工班组对所施工产品进行自检，如符合质量验收标准要求，由班组长填写自检记录表。施工员组织施工班组进行互检，及时解决下工序班组间的交接问题，自检、互检合格后，报送专职质量工程师检查。质量工程师检查合格后，报送监理工程师验收，重要工序需同时报业主工程师参与验收。13成品保护制度对易破损、破坏的工程成品、194、半成品或设备、器具采取“护、包、盖、封”等保护措施，进行成品保护，成品保护形成工具化、制度化，由专人进行巡视检查，保护措施有损坏的，及时予以修复。14工序验收见证制度工序完成后严格按照工程质量验收规范进行过程交接验收，验收通过方可进行下一步移交手续。15建立质量信息统计与反馈机制现场施工过程中，不定期收集、保管并汇总各类成品信息及施工中形成的质量资料、标准文件和相关资料，及时对上述信息更新并反馈。16质量回访保修制度在工程保修阶段，按合同约定定期对本工程进行回访和维修，跟踪及了解竣工后的工程使用的质量情况，一旦出现问题立即采取纠正措施，及时处理，保证维修质量，确保不影响使用功能。17质量阶段性195、目标及整体目标奖罚制度我司建立完善本项目的各项质量奖罚制度，设立质量奖罚专项资金，对各分包单位、管理部门以及管理人员的质量管理情况进行评比，奖优罚劣，通过实施奖罚制度，以提高施工人员质量意识，不断提升施工管理水平，促进提高工程质量，创建过程精品。4.4.3.2 质量管理措施序号措施序号措施1样板引路7分包质量管理2质量通病防治8质量管理制度3关键部位质量控制9质量检测与验收4实测实量10质量分析与改进5成品保护措施11质量考核与奖罚6质量检查与整改12工程回访及保修4.4.3.3 样板引路1、样板区及样板间设置在大面积施工前，项目部组织对主要分部分项工程做出示范样板区、代表户型样板间，统一操作196、要求，明确质量标准，并对相关操作人员进行交底，即对后续大面积施工具有指导意义，又有利于现场观摩展示； 仿花岗岩真石漆窗台石材坡道防滑设计样品区砌体工程屋面防水地下室外墙及楼梯工序样板区机电材料PC构件铝合金模板2、样板管理流程工程样品管理流程工程样板管理流程3、样品、样板管理办法管理方法内容样品样板管理标准化提前制定样品样板管理制度及流程，做好样品样板管理计划，依据管理流程对样品及工程样板实行标准化管理，落实各项审核、审批制度，确保材料样品的选择以及工程样板的施工满足业主的要求。确定材料及样板形式分项工程开工前，根据设计图纸进行初步深化设计，并经监理、业主审批，根据初步深化设计确定材料和样板形197、式。样品审批招采组要求材料供应商提供材料样品，技术管理部审核符合要求上报监理、业主，监理业主审批后，方可正式施工。任何经业主审核的材料样品达不到业主合理要求的，工程材料必须更换另送样品报审。样板施工（1）根据施工总平面布置提供各施工单位充足、合适的施工场地和环境进行样板施工，并随时记录工艺过程，在施工过程中进行合理的优化和调整；（2）分项工程开工前，由现场专业工程师根据专项方案、技术交底及现行的国家规范、标准，组织分包单位进行样板（工序样板、分项工程样板、样板墙、样板间、样板段等）施工，样板验收合格后才能进行专项工程的施工；（3）样板集中展示部位需将各操作规程、质量标准、措施、安全施工注意事项198、全部挂牌上墙。工程样板评审工程样板评审由总承包申报，监理组织评审。样板的评审应是经济技术综合性的评审，评审关注样板工艺材料设计改进，实现多专业多部门互动。同时注意对样板的成本也要进行评估，找到经济技术最优方案。样板改进样板经评审后，收集整理改进意见，进行综合后，对样板的形式、工艺、材料进行改进，并形成综合性的改进方案，再次实施。改进一般经过多轮评审改进再评审再改进，以达到最优的结果。工程样板审批样板要到业主书面验收后才应视为审批完成。在样板验收后，所有后续的工程将要求按同样的标准完成。样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”。样板交底示范样板审批通过后，组织相关施工方集中学习，并进行样板199、交底，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。并要求后期进场的相关施工方详细观摩样板，把握细节处理和实施技巧。工艺样板应把全部工艺过程在样板上展示，包括样板所制作的特种施工工具、工艺过程、材料品牌，以明确各工序质量目标。工程实施深化设计图纸和样板设计方案经报审确认后，才可组织现场工程大面积实施。分部分项工程的施工质量验收以样板为依据。4.4.3.4 质量通病防治1、质量通病宣传及管理为了强化作业班组的质量意识，在施工准备过程中认真抓好工人的质量意识教育，宣传质量工作的重要性，增强每位职工的质量意识。编制质量通病防治方案，严格执行方案审批流程，提出工程质量通病防治措施，制作主要工序操作200、流程工艺卡，并对工人进行交底。建立生产例会和质量专题会议制度，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题，定期研究质量工作的计划及对策，并对近期工程质量作全面评估，制定进一步质量优化方案。质量通病防治宣传图牌制作工艺卡质量专题会议2、主要分项工程质量通病防治措施分项工程质量通病防治措施模板工程轴线偏位（1）模板轴线放线后，专人进行技术复核，确认无误后才能支模；（2）墙、柱模板根部和顶部必须设限位措施，如设置压板、采用焊接钢件限位，以保证底部和顶部位置准确、线条平直；（3）支模时要拉水平，竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确；（4）混凝土浇捣前，对模板轴线、顶撑、支架进行检201、查、复核，对模板进行加固。接缝不严漏浆烂根梁模板与柱墙模板之间的搭接面、柱阳角模板搭接缝粘贴50mm宽双面密封胶条。混凝土工程蜂窝（1）混凝土下料高度超过2m时应设置串筒或溜槽，竖向结构浇灌时应分层下料，分层振捣，防止漏振；（2）加强模板拼缝管理，堵缝严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆。麻面（1）模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，用油毡纸、腻子等堵严，模板隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；（2）混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。露筋（1）浇灌混凝土时，应保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检验查，钢筋密集时，应选用202、适当粒径的石子，保证混凝土配合比准确和良好的和易性；（2）混凝土振捣严禁撞击钢筋，保护层混凝土要振捣密实。防止过早拆模。缝隙、夹层（1）认真按施工验收规范要求处理施工缝及变形缝表面；接缝处锯屑、泥土砖块等杂物清理干净并洗净；（2）接缝处浇灌前应先浇30-50mm厚原配合比无石子砂浆，并加强接缝处混凝土的振捣密实。墙角烂根墙柱模板要有足够的刚度、强度、稳定性，模板根部缝隙用砂浆封堵严密。板面不平整、轴线位移（1）位置线要弹准确，及时调整误差，以消除误差累计；（2）混凝土达不到足够强度不能上人，应在混凝土上垫放脚手板，随浇、随退、随盖，测量时走脚手板。砌筑工程直缝、通缝对工人加强技术培训，严格按规203、范方法组砌，缺损砌体应分散使用，禁用破碎砌体。墙体裂缝（1）为减少收缩，砌块出池后应有足够的静置时间（3050d），砌筑前，清除砌块表面脱模剂及粉尘等；（2）采用粘结力强、和易性较好的预拌砂浆砌筑，控制铺灰长度和灰缝厚度，砌体按设计要求设置芯柱、圈梁、伸缩缝，在温度、收缩比较敏感的部位局部配置水平钢筋。顶砖斜砌、顶紧砌筑前统一施工工艺做好技术交底，做好预控关；并根据砌块高度进行排版，预留出斜顶高度，斜顶角度保证45-60为宜砌筑砂浆饱满，斜顶砖在砌体停止14d以上再施工。墙面工程墙面抹灰裂缝（1）抹灰前基层表面应清理干净。光滑的混凝土表面应凿毛或用界面剂处理，如有隔离剂残余，应用掺10%火碱的204、水冲洗干净；（2）抹灰前墙面应浇水，砖墙不少于两遍，吸水深度以810mm为宜；加气混凝土基层应提前两天浇水，吸水深度达到810mm，也可采取涂刷1：3的胶水封闭的方法。墙体表面不平整（1）基层先修整，空洞处应修正到符合要求方可继续施工；（2）基层应贴灰饼、冲筋、四边找方、找正、然后分层抹灰。抹灰时随时进行检查，不符合要求的应及时处理并调整。楼地面工程水泥地面起砂（1）严格控制水泥的安定性，砂的含泥量不应大于3%；严格控制水灰比，面层水泥砂浆的稠度不大于5cm，不得将水泥砂浆堆放在地上。（2）水泥地面面层的施工尽量安排在墙面，天棚的抹灰工程完成后进行，以避免对面层产生污染和破坏，严禁在完工后的水205、泥地面上拌合砂浆。有水房间地面倒泛水（1）地漏应低于排水表面，成喇叭口型；地面与排水管承口结合处应严密平顺；（2）地面坡度应平顺并朝向地漏，坡度必须满足排出液体要求，确保地面不倒泛水和不积水；厕、浴间地面应比走廊及其他地面要低2030mm。安装管道工程管道倒坡采用卷尺、线坠等工具检查保证管道坡度符合验收规范要求。管道渗漏根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件与管材配套。必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）进行水压试验。螺纹不光或断丝由于套丝时板牙进刀量太大、板牙的牙不锐利、牙有损坏、切下的铁渣积存等原因所致，为了保证螺纹质量，套丝时宜采用206、自动套丝机，套丝加工次数为14次不等，DN15DN32套2次，DN40DN50套3次，DN70以上套4次，套完丝后采用标准螺纹规检验。通风空调工程质量通病防治质量通病预防措施风管及风管管件制作风管拼缝不合理风管制作前做好交底工作，下料时考虑合理性，放样尺寸准确无误。风管接缝不严密严格按工艺程序施工；采用电动缝合机进行缝合，以确保质量。风管损坏及风管变形风管装卸、搬运时应小心、轻拿轻放；用车辆搬运时，应采取相应防护措施；采用不锈钢风管时，表面应加一层塑料保护层；在现场存放时，风管底部应垫高。矩形风管弯头不按规定设导流叶片,导致阻力增大制作前应做好技术交底，内斜线矩形弯头、内弧形矩形弯头，当管口平207、面尺寸大于500mm 时，必须加设导流叶片。柔性短管选材不合理， 制作不规范柔性短管应选择防腐、防潮、不透气、不易霉变的柔性不燃材料；用于防排烟系统的柔性短管必须使用防火材料制作；短管长度一般宜为150300mm，连接应严密、牢固可靠，不能作为找正、找平的异径连接管。风管及部件安装风管安装不正，支吊架设置不合理确保风管中心线与法兰端面垂直，风管两端法兰平行；支吊架设置合理，间距符合规范要求。风管支吊架与风口、阀门、检查门及自控机构的净距离不小于200mm。当水平悬吊的主风管长超过20m 时，应设置防止风管摆动的固定点（防晃支架、固定支架），每个系统至少一处。风阀安装位置不便检修、维护，阀门启闭208、不灵活各类风阀安装前应先检查风阀的严密性，安装在便于操作、检修、维护之处，安装后应确认启闭是否灵活、可靠；防火阀宜设独立的支、吊架。风口与风管连接不严密，与装饰面配合不紧密风口在安装前检查外观及外形尺寸，安装时风口与风管连接严密，与装饰面紧密相贴，表面应平整、不变形；安装后检查调节阀是否灵活。可伸缩性软管长度过长可伸缩性金属或非金属软管的长度不宜超过2m，并不应有死弯或塌凹。保温绝热保冷设备及管道产生冷桥裙座、支座、吊耳、支吊架等附件必须采取保冷措施，保冷厚度不得小于保冷层厚度；支承件处的保冷层加厚。管道套管过小、偏心预留套管规格应大于管道保温后外径。双层绝热材料横向接缝没有错开双层材料保温要209、求错缝间距不宜小于100mm。通风空调设备安装风机盘管与风管连接不良加强施工人员责任心教育，提高风管制作质量。动力型末端设备运行时噪声较大末端设备安装时为减少振动及噪声的传递，箱体和托架之间应使用减振隔垫，吊装时保证设备水平、垂直。设备的维修操作空间过小，各组隔振器压缩量不均匀设备的布置时应考虑到设备的维修操作空间；设备落地式安装时隔振器的地面应平整，但无论落地安装还是吊装要求各组隔振器承受荷载的压缩量应均匀，高度误差应小于2mm。空调水管道及阀部件安装沟槽连接不严密沟槽连接要满足弹性连接的要求，沟槽与橡胶密封圈和卡箍必须为配套合格产品，沟槽深浅要合理。大管道焊接变形采取合理的焊接程序；焊工必210、须经专业培训，持证上岗，管道焊接采用对称施焊。空调水系统阀门设置不合理阀部件安装的位置应便于操作、检护和修理；阀门安装应密封可靠、启闭灵活，设备进出口的同一类阀部件安装在同一高度上。空调供热管道的坡度不合理空调供热管道的坡度应符合设计及规范要求，在施工过程中一定要注意高点加设放气阀，低点加设泄水阀空调水设备安装设备减振装置失效，管道软接头选型不当进行相应深化设计，材料选用优质产品，产品符合设计技术参数，安装要合理，避免将机组振动传给结构。4.4.3.5 关键部位质量控制1、铝模及装配式施工质量控制本工程塔楼标准层采用铝合金模板系统及装配式建筑，铝合金模板施工效率高、周期短、稳定性好，施工过程中211、严控铝合金模板的支撑稳固性、板面平整调节、加固措施等施工工艺；装配式建筑施工可确保施工效率及提高建筑质量，其施工质量的控制从生产、运输、存放、吊装、节点处理等环节缺一不可，两大新型施工工艺能确保现场关键部位的质量要求。铝合金模板工艺控制要点门洞加固措施模板编号标识装配式工艺控制要点PC构件生产过程控制专人指挥构件吊装PC构件支撑体系PC构件运输途中设有专用架支护2、轻质隔墙施工质量控制本工程住宅楼层内隔墙为轻质隔墙板，轻质隔墙板具有质量轻、强度高、环保、隔音、呼吸调湿、防火、快速施工、降低墙体成本等优点。轻质隔墙施工工艺控制要点提前进行轻质隔墙深化设计，并编制好排板图。进场前，检测隔墙板尺寸是212、否符合设计模数要求。根据排版图，现场进行放线，从一侧开始安装。若隔墙板上有门窗洞口，就从门窗洞口向两侧开始安装。对准墨线，用撬棍尽力在底部撬动，上端顶紧，板边严实，底部用木楔塞牢，加上加固件。安装时，随时检查平整度、垂直度等有关检查的项目。水电埋管铺设与隔墙板安装同步进行，隔墙板面需要开口时，在安装前钻孔，洞口不得大于80mm80mm。隔墙板安装后，粘接材料必须干燥，才能进行下道工序。安装完成后，组织验收，隔墙板面不得起皮、掉角、空鼓和裂缝。隔墙排板图随时检查墙体安装平整度开凿后用砂浆聚合物补平装板时顶紧、对齐3、防水施工质量控制防水施工质量对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用，从气候条件、213、材料质量、各工序控制要点等方面对建筑屋面、地下室、卫生间等提出建筑防水工程质量控制要点。防水施工工艺控制要点按规定要求执行对防水材料的验收、堆放、标识及帐、物、卡的管理。 沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；刚性防水层，不宜在5以下气温中施工；气温超过35时所有的防水层均不宜施工。防水层所用的材料，必须有出厂合格证书和试验报告单，同时在现场使用前必须再二次做防水试验，合格后方可使用。卷材防水层及转角处、变形缝、穿墙套管等特殊部位细部做法均须符合设计要求。卷材防水层基层牢固，基面洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角做成圆弧形。卷材防水层搭接粘接牢固，密封严密，不214、得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。卷材防水层的保护层与防水层粘接牢固，结合紧密。卷材搭接宽度的允许偏差为正负10mm。防水材料检验报告严格控制搭接长度阴阳角部位处理蓄水试验检测4、机电安装质量控制机电安装控制要点材料和设备在进场时必须有产品合格证、检验证明及质量证明资料等。空调风管吊架安装，风管吊架角钢上下都应加螺母而且下面应加双螺母固定；吊架安装应垂直，间距符合规范要求。成排管道吊装应与设计协商尽量吊装在一个吊架上，吊架与吊架的间距应满足最小管道的要求，吊架排列整齐。屋顶风机安装应垂直，风机与竖井接触面应垫橡胶垫；连接螺栓应为镀锌螺栓或不锈钢螺栓；通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口必须215、装设防护罩或其它安全设施。保温管道刷漆之前应彻底除锈，刷第一遍油漆时不要漏刷，管道安装完毕以后，进行刷第二遍油漆，油漆应均匀，无流坠。管道保温平整，过渡部分均匀，保温材料各接口严密，外观平整，接口严密，铁皮接口处应顺水，管道与墙面接触面加装装饰套。配电箱、配电柜如有电气元件装于箱柜门上，则必须接地。配电盘柜盘面应有铭牌标识，铭牌上应有生产厂家、规格、型号生产日期等，铭牌字迹应清晰，与盘面应连接牢固，宜采用铆接。线槽和金属管道在同样标高安装，线槽要敷设于管道上方绕行，其做法要注意线槽转角要平滑，转角处吊架要符合要求，和管道间距正确。管道保温管道成排布置配电室设备房4.4.3.6 实测实量本项目建216、立包括各专业单位在内的实测实量实施小组，以项目负责人为小组组长，负责监督落实，质量主管作为小组副组长，全面负责实测实量工作的安排，项目安排专门实测实量人员负责此项工作的实施和数据记录；定期组织各参建单位举行“实测实量”结果分析总结会，会议总结之前的实测数据，对比现阶段实测数据，分析原因、总结经验、调整做法。（1）实测实量设备序号设备或仪器数量序号设备或仪器数量1计算机37经纬仪525m钢卷尺68激光测距仪332m靠尺、楔形塞尺69钢尺64激光扫平仪310钢塞片65超声波楼板测厚仪311游标卡尺36激光铅直仪312空鼓锤6（2）实测实量控制控制点实测实量部位测量频率合格标准地下室防水附加层宽度，217、桩头遇水膨胀止水条位置，卷材搭接宽度等。按检验批每个相应部位100%检测按选取的点数合格率达到90%钢筋工程钢筋接头百分率，钢筋搭接长度，钢筋锚固长度，直螺纹连接外露丝扣数，箍筋间距，钢筋规格、直径、根数及间距。按检验批每个楼板、梁、墙柱钢筋100%检测按实测实量点数，合格率达到90%。评定为通过模板工程梁、板模板起拱高度，梁截面尺寸，板厚，柱截面尺寸，墙厚，梁板模板标高（含卫生间、厨房）。按检验批每个楼板、梁、墙柱模板100%检测按实测实量点数，合格率达到90%。评定为通过混凝土结构工程板面标高（包括卫生间、厨房、阳台），现浇结构的平整度、垂直度，截面尺寸，墙柱的轴线位置控制。按检验批每个楼218、板、梁、墙柱100%检测按选取的点数进行评价，合格率达到90%砌体工程灰缝的饱满度，砌体结构的平整度、垂直度，轴线位移。按检验批中每个房间区域100%检测按选取的点数进行评价，合格率达到90%评定为通过门窗洞口高度、宽度偏差；外墙上下窗口偏移等内容。全部测量抹灰工程墙体表面平整度、墙面垂直度。按检验批中每个房间区域100%检测按选取的点数合格率达到90%门窗洞口高度、宽度偏差；外墙上下窗口偏移；阴阳角方正等内容。全部测量楼地面工程地面平整度、踢脚线上口平直度、室内楼梯相邻踏步高差。按检验批每个房间100%检测按选取的点数合格率达到90%地坪工程颜色、抹刀痕迹与涂抹接头；是否有凸起、剥离、凹陷、219、裂缝；装饰线、分色线的平直度偏差值。按检验批每个房间100%检测按选取的点数合格率达到90%外墙防渗漏工程外墙、外窗进行100%淋水试验。按检验批每个相应部位100%检测按选取的点数合格率达到90%屋面工程找平层的平整度，保温层的厚度，伸缩缝的宽度及灌封胶是否饱满等。按检验批每个区域100%检测按选取的点数合格率达到90%屋面、卫生间、阳台防水工程附加宽度、卷材搭接宽度、防水涂膜的厚度检查、卷材收口节点处理等。按检验批每个区域100%检测按选取的点数合格率达到90%室内涂饰工程基层的表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收；腻子打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收；装饰线、220、分色线垂直度的检查验收。按检验批每个区域100%检测按选取的点数合格率达到90%外墙涂料工程基层的表面平整度，立面垂直度、阴阳角方正检查验收；腻子打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收；装饰线、分色线的平直度的检查验收。按检验批每个区域100%检测按选取的点数合格率达到90%回填土工程每层回填厚度、含水量控制、压实程度、填筑厚度及压实遍数。按检验批每个区域100%检测按选取的点数合格率达到90%4.4.3.7 质量检查与整改工程过程检查是工程质量管理的重要手段，项目质量主管不定期组织管理人员进行质量综合检查，同时接受业主、监理单位施工过程检查；对检查中发现的质量问题进行分析和判221、定，出现整改事项时，下发质量整改通知单，并对整改情况监督落实；分析质量不达标原因，落实责任，制定预防措施。实施细则（1）定期、不定期质量检查制度，质量工程师对现场随时随地不定期质量巡视检查，每周、月、季度组织定期质量大检查，发现问题及时处理，将质量问题消灭在萌芽状态，必要时发出整改通知单限期整改，并监督实施和复查；（2）实行纠正和预防措施。对工程一般不合格项，由作业人员依据检验人员的指令直接实施整改，可不制定纠正和预防措施；（3）对经常出现的一般不合格及严重不合格的质量问题，采取纠正和预防措施，技术管理部提出书面纠正措施和预防措施，技术主管审批通过后，施工管理部现场实施，以尽量杜绝再次出现相同222、的质量问题。（4）实施三级检查制度，层层把关，确保分项工程质量合格率100，并达到创优要求。工序施工阶段，专职质量工程师随时随地巡检，一项工程检验批完成后，现场专业工程师组织班组自检、互检，质量工程师专检，符合要求后报监理工程师验收，验收合格方可进入下道工序施工。（5）施工过程中跟踪监控有关的技术参数。当发现过程参数不稳定或达不到要求时，由项目总工程师组织相关管理人员及操作人员，从人、机、料、环、法五个方面的原因进行分析，找到影响质量的关键因素，并制定相应的措施。必要时，会同设计单位代表，业主或现场监理工程师，重新对过程参数进行评定，确保达到工序产品质量的要求。PC构件吊装过程检查钢筋安装过程223、检查4.4.3.8 质量检测与验收本项目严格执行材料进场检验制度，项目组织工程隐蔽验收及交付验收，严格按照以确认的深化图纸、设计及施工验收规范执行；在新材料进场时，除应有产品合格证、有效的鉴定证书外，并现场取样送往指定检测中心；严禁检验试验过程中的弄虚作假现象，满足深圳市建设工程质量监督站的相关要求。混凝土抗压强度回弹检测检测资料归档工序验收流程图4.4.3.9 工程检验试验管理检验和试验内容取样批量取样或检测方法钢筋原材进场检验按批进行检查和验收，每批由同一牌号、同一炉号、同一规格的钢筋组成。每批重量通常不大于60t。超过60t的部分，每增加40t（或不足40t的余数），增加一个拉伸试验试样224、和一个弯曲试验试样。任选两盘或两根，去掉端头500mm，截取一个拉件，两个弯件(两个弯件分别在二盘或两根上取)。直螺纹接头同一施工条件下采用同一批材料的同等级、同型式、同规格接头以500个为一个验收批，不足500个也作为一个验收批。在工程结构中随机截取3个接头试件作抗拉强度试验。混凝土坍落度测试对每一辆商品混凝土运输车的混凝土坍落度进行检测。在浇筑地点从运输的商品砼中取样检测。普通混凝土抗压强度检测同一配合比、同一台班、每100立方米取一组抗压强度试件，当一次连续浇筑超过1000立方米，同一配合比的混凝土每200立方米取样。在浇筑地点从同一盘或运输的商品砼中取样，每组制作3个抗压试块。防水混凝225、土抗渗检测连续浇筑500立方米以下取2组抗渗试件，每增加250-500立方米应增留2组抗渗试件。在浇筑地点从同一盘搅拌或运输的混凝土中取样，每组制作6个抗渗试块。回填土密实度每50100面积取样一次，且每层取样不少于1点。根据土质情况确定取样方法：环刀法、灌水法等。灰砂砖每10万块为一批，不足10万块按一批计。随机抽取50块，进行尺寸偏差、外观检查。从外观与尺寸偏差检查合格的样品中，随机抽取10块进行试验，抗压强度：5块。抗折强度：5块。加气混凝土砌块同品种、同规格、同等级的砌块，以1万块为一验收批，不足1万块按一批计。随机抽取50块砌块，进行尺寸偏差、外观检查，从外观与尺寸偏差检查合格的砌块226、中，随机抽取6组砌块制作试件，干密度：3组9块。强度级别：3组9块。砌筑砂浆强度检测每250立方米砌体的同一配合比取一组抗压强度试块。在搅拌机出料口或砌筑地点取样，每组制作6个抗压试块。防水卷材以同类同型的10000m卷材为一批，不足10000m按一批计。随机抽取3卷进行尺寸偏差和外观质量检验。从尺寸偏差与外观质量检验合格的卷材中，随机抽取1卷，在距离外层端部500mm处裁取3m进行理化性能检验。砂含泥量筛分检测同产地、同规格分批验收，600t为一批。在料堆的上下不同方位的8部位铲去表层后抽取，常规为50100kg。石子含泥量筛分检测同产地、同规格分批验收，600t为一批。在料堆的上中下各选5227、点铲去表层后抽取100-200kg。装饰材料进场检测按照国家验收规范、检验标准进行检测验收。/机电工程管道、阀门、电线按照进场批次进行检验材料进场时取样。分部工程安全和使用功能检测涉及结构安全项目涉及结构安全的地下室和主体结构工程应由有资质的检测单位分别抽测的项目：（1）结构实体钢筋保护层厚度；（2）现浇楼板厚度；（3）结构实体同条件养护试块试压等。/基础工程基础工程：地下室防水效果检查等。/主体工程（1）建筑物垂直度、标高、全高测量；（2）建筑物沉降、变形观测等。/屋面工程屋面蓄水试验。/装饰工程（1）有防水要求的地面蓄水试验；（2）抽气（风）道检查；（3）节能、保温测试；（4）室内环境监测228、等。/给排水工程（1）卫生器具满水和通水试验；（2）室内消火栓试射试验；（3）室内排水管道灌水试验；（4）室内排水管道通球试验；（5）室外排水管道闭水试验等。/4.4.3.10 质量分析与改进项目质量主管根据不合格品台账，定期或按节点对不合格品进行分类和统计分析，对同一类别反复出现的质量问题，制定纠正和预防措施。项目部开展质量管理QC活动，并定期召开质量会议，进行分析、总结，提出改进措施。在后续的施工过程中予以落实，保证工程质量满足业主及相应规范标准的要求。开展QC活动QC小组质量检查会议4.4.3.11 分包质量管理将分包质量管理人员纳入项目部的统一管理，与分包单位单独签订质量管理协议，开展229、对分包工程质量的巡检、周检和月检；项目督促专业分包单位对其操作人员进行工艺技术交底，并做好交底记录；工序间的交接实行各方签字认可制度交接，分包方材料进场前须提供相关的产品合格证及质保书；施工过程中做好不合格品处理的记录及预防措施工作；认真做好本分包工程的验收交付工作。序号分包质量管理要点1分包进场前须编制适用性强、具有可操作性与工程分包项目相关的质量技术方案。2分包单位必须设立质量管理人员进行定期检查，并在施工前必须对操作人员进行全面细致的技术质量交底。3分包方自行采购的物资，必须在物资进场时向总包单位提供相关的材质证明、出厂合格证，并经总包单位检验合格后方能投入使用。4每道工序完成后分包单位230、须先进行自检、互检、交接检，检查合格后报总包单位验收。5分包方的质检人员，必须严格控制施工过程中的质量，不得隐瞒施工中的质量问题；不得弄虚作假，对不合格的分项工程或工序提出纠正措施，并督促操作人员及时整改。6分项工程质量评定由分包单位技术负责人组织，报总包单位验收合格后，由总包单位报业主、监理单位验收，分包单位必须参加。7各种质量保证资料须与施工进度同步进行，不得后补，以保证资料的完整性和真实性。组织现场质量巡检定期组织分包碰头会4.4.3.12 质量考核与奖罚考核方法奖罚措施（1）项目质量主管将根据签订的施工合同，组织制定总承包考核管理实施细则，并上报业主、监理单位审核、审批。（2）定期对项231、目管理按检查内容进行考核，制定相应的考核评分细则，联合业主、监理单位进行考核评分综合排名。（1）每季度对综合排名前列的专业分包给予奖励，相关负责人进行通报表扬，对于综合排名倒数的分包给予处罚，并进行通报批评。（2）将排名情况公示在信息栏，并以书面形式通知各专业分包单位；如质量事故影响关键施工线路的，视影响程度按奖罚实施细则进行处罚。建立考核机制建立质量管理奖罚制度4.4.3.13 工程回访及保修（1）回访工作流程为保证工程回访有效进行，切实履行竣工后的质量保修责任，成立专门的工程回访组织机构，回访流程如下所示：工程回访工作流程图（2）回访内容回访类型回访内容回访计划竣工后2年内，2次/年；竣工232、后2-5年内，1次/年；委托人来访或来函时，不定期回访。定期回访工程安全性、建筑物沉降状况、建筑物垂直度偏差情况；屋面、地下室、卫生间、外墙面和水箱防水有无渗漏；室内地坪有无空鼓、开裂、起砂，以及花岗石、面砖饰面有无松动和脱落；内墙及顶棚抹灰、乳胶漆饰面质量状况。装饰吊顶有无起拱、下坠或变形。门窗开启灵活性、缝隙变形情况；卫生间、厨房、盥洗室地面是否倒坡积水；幕墙变形和防雷接地情况；室内给水、排水、消防管道等连接质量状况，是否有渗漏。电梯、通风空调、采暖、电气等设备运行情况。机电线缆有无破损、裸露漏电，照明灯具、指示灯是否坠落。工程整体防雷接地测试、检查测试点设置状况和有效性。不定期回访工程基233、础与结构质量状况、业主来访或来函内容。（3）维修期限序号质量保修内容保修期限1地基基础工程、主体结构工程设计文件规定的终身负责制2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道、水景防渗漏5年3电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年4给排水设施、道路等配套工程2年5供热及制供冷系统2个采暖期、供冷期（4）维修工作流程工程质量保修工作流程图4.5 成品保护措施成品保护是在工程施工过程中，对易破损、破坏的工程成品、半成品或设备、器具采取“护、包、盖、封”的保护措施，使保护措施工具化、制度化，并由专人进行巡视检查，保护措施有损坏的，及时予以修复，成品保护时间直至竣工验234、收合格为止。成品保护方法包裹工程成品包裹保护主要是防止成品被损伤或污染。如浇筑楼板混凝土前，对钢柱脚部以上0.5m范围采用薄膜保护；大理石或高级抛光砖柱子贴好后，用立板包裹捆扎；楼梯扶手易污染变色，刷油漆前应采用裹纸保护；电气开关、插座、灯具等也要包裹，防止施工过程中被污染。采购物资的包装控制主要是防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。在竣工交付时才能拆除的包装，施工过程中应对物资的包装予以保护，保护方法列入成品保护措施。覆盖对楼地面成品、管道口主要采取覆盖措施，以防止成品损伤、堵塞。封闭对于特殊部位混凝土结构、楼地面工程，施工后可在周边或楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保235、护措施后再开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，均应立即锁门以进行保护。巡逻看护对已完产品将实行全天候的巡逻看护，并实行“标色”管理，按重点、危险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域施工人员必须佩戴统一颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。搬运物资的采购、使用单位应对其搬运的物资进行保护，保证物资在搬运过程中不被损坏，并正确保护产品的标识。容易损坏、易燃、易爆、易变质和有毒的物资，以及业主有特殊要求的物资，物资的采购、使用单位负责人应指派人员制定专门的搬运措施，并明确搬运人员的职责。贮存现场内的库房及236、材料堆场由使用单位负责管理。物资的贮存应按不同物资的性能特点分别对待，符合规范要求。对入库物资的验收，贮存品的堆放，贮存品的标识，贮存品的帐、物、卡管理和出库控制工作，应按规定要求执行。钢筋套管结构裹严、做护角楼梯踏步保护精装修成品保护风管道封盖保护桥架包裹保护配电柜彩布条包裹养护成品地面保护水泵成品保护窗台成品保护114第五章 现场布置与临时设施5.1 场地现状场地现状航拍图项目位于深圳市大鹏新区坝光片区，地块西至生物谷路，南至鼓楼路，东至恒科路，北临石鼓墩路。5.2 总平面布置原则序号考虑因素平面布置思路1施工阶段（1）按照支护桩施工、土石方开挖、工程桩施工、地下室结构、主体结构、装饰装修237、阶段来布置施工总平面；（2）结合各专业提前插入施工分阶段进行动态调整；2周边交通环境（1）地下室封顶前场内主要依靠东侧恒科路组织交通；（2）地下室封顶后逐步形成场内环形施工道路。3可利用场地条件（1）设备和材料堆场按照“就近堆放、及时周转”的原则，同时考虑交通运输的便利，尽量减少材料场内二次搬运；（2）地下室顶板结构施工完毕后，对地下室顶板进行加固，用作材料堆场及临时行车道路。4平面分区现场施工道路、人行通道、堆场加工场、施工区分开布置，采用硬质围挡有效隔离；5人与车分流车与车分流（1）人员出入口与施工车辆出入口分开设置，人行安全通道与现场临时车道分开布置，实现人车分流；（2）钢筋运输车辆与混238、凝土运输车辆、以及其他材料运输车辆尽量从不同的大门进出工地，实现车与车分流。6遵循“三防”原则现场防火、防水、防盗措施齐全且布置合理，消除不安定因素。7安全文明施工（1）满足我司建筑施工临建标准及CI标准；（2）满足项目总体规划、合同及广东省、深圳市安全文明施工标准。1835.3 分阶段施工总平面布置图5.4 临水临电布置5.5 场地规划根据现场实际情况，结合工期要求，对施工现场进行科学布局与合理规划，做到人车分流，场地整洁有序。5.5.1 围墙及大门现场周根据原有围墙位置及红线位置设置2.5m高标准化临时围挡。现场2个施工大门，并设置电子门禁，人员凭卡进出现场。在车辆出入大门口设置挡车器，严239、格控制车辆进出现场，并设置洗车槽和沉淀池，车辆出现场前必须冲洗干净。洗车槽门禁系统5.5.2 临时道路地下室结构封顶后，根据消防通道，形成场内道路，以满足车辆交通运输及消防要求。5.5.3 垂直运输设备选型（1）塔吊塔吊是施工现场材料平面转运、垂直吊运最主要设备，是高层建筑施工的“生命线”。本工程塔楼采用大量预制构件，按照满足构件吊装的设计要求，经选型比较后，塔楼标准层施工阶段一共布置2台C7030塔吊，2台C6520塔吊可满足垂直运输的需求。（2）施工电梯每栋楼1台SC200/200双笼施工电梯，共4台，供结构施工及装饰装修阶段材料的垂直运输及工作人员的垂直交通。5.5.4 材料堆场、加工场240、及临时库房地下室施工阶段，根据各区施工需要，在底板设置后施工区，用于布置钢筋堆场及加工场。堆场根据结构施工及支撑拆除，进行合理的转换布置。地上主体及装饰装修施工阶段，根据分别增设砌体、砂浆池、幕墙等堆场，并根据不同的施工阶段的不同进行合理的调整和布置。钢筋加工房预制构件堆场砌体堆场装饰装修材料堆场（具体布置详见施工总平面布置图）第六章 劳动力组织6.1 劳动力计划投入表根据本工程施工时间为2020年4月1日至2022年8月1日完成整个项目施工及验收。计划高峰期劳动力投入520人，月平均劳动力约350人。不同施工阶段具体劳动力配备计划如下表：工种按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：人）年份202241、0年2021年2022年月份4月5/6月7/8月9/10月11/12月1/2月3/4月5/6月7/8月9/10月11/12月1/2月3/4月5/6月7/8月测量工333333333333333桩工20202020200000000000塔吊工000888888800000电梯工000000888888800挖掘机司机244200000000000自卸车司机2060602000000000000抹灰工00000040606060400000砌筑工00000040606060400000防水工00020202000020200000钢筋工121220304060606060402010000木工0242、010507090909090605020000混凝土工1010102040404040302020101000PC构件工0000001030404000000架子工0002030303030303030201000机电安装工00001010506060608010060300装修工0000000204060801001006020园林工000000000103060603010机修工222222222222222电工444444444444444普工101010101010101010101010101010保安999999999999999后勤工666666666666666合计98140243、15822427229241050052051045236228215464柱状图6.2 劳动力保证措施序号保障措施具体方法1组建综合实力强的劳务作业队伍1、我单位劳务队伍来源丰富,将从中选择专业实力最优的劳务分包商，对分包单位的劳动力配置进行专项管理、动态监察，进场前提出配置要求，进场时核实人数，施工中统计核对。2、同劳务分包依法签订分包合同，并按合同约定履行义务。3、专业技术性强的技术工种，如机操工、机修工、维修电工、钢结构吊装工、焊工、起重工等均为我单位自有职工，曾经参与过类似工程的施工，具有丰富的经验，持有相应的上岗操作证，平均技术等级为5级。4、普通技术工种，包括木工、钢筋工、混凝土244、工、瓦工、抹灰工等，以施工过类似工程的施工人员为主进行组建。2对劳务作业队教育、培训及考核1、定时对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育。2、定时对作业队进行考核。尤其对特种工种进行严格考核，建立一套完善的考核奖励制度。3、定期对作业人员进行培训，使得劳务作业层管理人员懂规范，作业人员技术熟练。3劳务人员工资保障1、在签订劳务分包合时明确约定劳务工程款的支付时间、结算方式以及保证按期支付的相应措施，确保劳动者工资及时足额支付。2、付款额度公开，每月支付工程款时，我单位及时将付款的额度通知劳务公司作业班组长，保护劳务人员的知情权，稳定工人的情绪，从而一定程度上制约和避免劳务公司挪用工资款项。245、3、工程款支付后，加强对劳务公司资金流向的监督，督促其及时支付工人工资，防止劳务公司将工程款挪作他用。设置预留帐户，为保障工人工资按时下发，支付劳务公司工程款时，将工程款的20预留划入预留帐户。4春节时期劳务保障1、根据工程施工需要，春节前及时与劳务队沟通，并与劳务队签定协议。2、专门解决工人回家或返回的交通问题，提前为工人买好车票或包租长途汽车，解决工人的普遍顾虑，使之安心工作。3、安排好工人和管理人员春节期间的生活、娱乐活动，使安心、愉快地工作。4、在春节期间，项目建立反探亲制度，为反探亲家属提供临时宿舍等条件。5、春节节日期间适当提高工人待遇，设置专项奖励，提高工人的劳动积极性。第七章 246、机械设备7.1 主要机械设备投入计划序号机械设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力备注1旋挖桩机SR2854湖南2018柴油良好支护桩2锚索钻机MDL-135D型4南京201962.2良好锚索3履带吊QUY551国产2018柴油良好钢筋笼吊装4自卸汽车12m360国产2019汽油良好土方5静压桩机ZSP8804国产2018/良好管桩6反铲挖机PC2204国产2018柴油良好土方7塔吊C65202四川201975良好垂直运输8塔吊C70302四川201990良好垂直运输9施工电梯SCD200/2004广东201840良好垂直运输10汽车吊QY25C2长沙2018良好垂直运输247、11空压机9m3/min1上海201822.3良好桩头凿除12风镐G2010上海2018/良好桩头凿除13装载机LW500E1徐州2018柴油良好土方回填14立式打夯机HCD808山东20182.2良好土方回填15车载混凝土泵HBT6016C-54长沙2018良好混凝土16砼布料机HGY184长沙2019良好混凝土17插入式振动棒ZN5020广东20191.1良好混凝土18圆盘锯MJ1054汕头20192良好模板加工19手提电锯MJ5010汕头20191.1良好模板加工20钢筋调直机ZTJ5-144重庆20197.5良好钢筋加工21钢筋切断机GQ40-B4重庆20197良好钢筋加工22钢筋弯曲248、机GTJB7-404重庆20193良好钢筋加工23直螺纹车丝机GYZL-404广东20193良好钢筋加工24直流焊机ZX7-4002广东201918良好焊接25气割设备/4上海2019/良好切割26砂轮切割机G104上海20197.4良好切割27潜水泵PX10-3416国产20196良好降排水28污水泵2.5PWL8国产201810良好降排水29卷扬机5T4武汉201815良好机电安装30搬运小坦克车10T1广东2018良好机电安装31油压千斤顶T910014广东2019良好机电安装32直流电焊机ZX73152上海201812.8良好机电安装33氩弧焊机WS300S2上海20198.3良好机电249、安装34交流电焊机BX3-3152上海201922.8良好机电安装35电动坡口机ISY804上海20190.88良好机电安装36电动套丝机TQ100CG6四川20191良好机电安装37轻便套丝机157010上海2018/良好机电安装38电钻613mm10广东20181.1良好机电安装39台钻DP252广东20191.5良好机电安装40电动试压泵3DSY4武汉20191.54良好机电安装41空气压缩机PS401204上海20183良好机电安装42切割机J3G24006广东20191.5良好机电安装43弯管机SYM3A6广东2019良好机电安装44扩管器CM808AL12武汉2019良好机电安装4250、5滚槽机RSG-34上海20181.1良好机电安装46压型机65/4004广东2018良好铝板施工47数控剪板机MHSN2广东2018良好铝板施工48叉车CPCD1002安徽2018良好构件运输49静态GPS定位Leica12301德国2019良好工程测量50全站仪LeicaTCA20031德国2019良好工程测量51自动安平垂准仪LeicaNL2德国2019良好工程测量52经纬仪LeicaT1052德国2019良好工程测量53水准仪LeicaNA7204德国2019良好工程测量54柴油发电机500KVA1广东2018柴油良好用电备用7.2 主要施工机械设备保障措施7.2.1 机械设备的保管、251、发放及维修措施7.2.1.1 机械设备的保管及发放机械设备仓库：在施工现场预留机械设备仓库，库房门口放置一定数量的灭火器及沙箱，设有专人看管。仓库安全：严禁在施工现场尤其是仓库附近吸烟、生火。安全总管对仓库区灭火器材定期重点检查，及时更换空瓶。入库领用制度：所有机械设备均应严格纪录并定期清理在册；建立领用制度，由各工种工长负责定量定点领用机械设备，由施工员、设备员等定期定点复核。7.2.1.2 机械设备安全操作不同的施工机具对安全操作有不同的特殊规定和要求，以后在介绍每种机具时，对有些特殊的规定和要求另加叙述，这里只对一些共同需要遵守的操作要求作些说明。根据施工的具体条件，正确选用施工机具。施252、工机具的选用必须与施工的具体条件相适应。如动力源情况，施工部位的技术条件等。在潮湿的环境条件下使用电动机具，应选择双绝缘的。又比如需要在混凝土结构上开洞，到底是选用手电钻、电锤好呢，还是选择专用开孔机具或冲击钻好，这就要考虑结构的厚度，混凝土强度等级，具体施工部位，操作的方便与否等。其原则是一要满足开孔的要求准确地在混凝土结构上开出孔，不破坏结构的其他部分；二是要有利于安全操作，保证操作人员顺利地完成开孔任务，而不发生任何机械、人身伤害。认真阅读机具的产品说明书，审核安全操作规程。尤其是临时借用的机具，要同时借阅产品说明书和安全操作规程。机具出厂时，都附有产品说明书，从产品说明书上要了解该机具253、的动力源情况，使用电源的机具，必须知道该机具适用的电压、电流等情况，同时核对现场提供的电源是否与施工机具所需的电压、电流相适应。特殊要求的安全操作规程，操作人员必须牢记，违反操作规程很容易发生机具损坏甚至人身事故。7.2.1.3 工机具的维护保养良好的机具维护保养，即是满足施工的客观需要，也是降低成本的客观要求，有利于安全操作。所有的机具都需要进行日常保养，发现机具有问题，要及时进行检查修理，避免机具带病作业。电动机具的电源导线要经常保持完好，避免漏电伤人。一般装饰机具的电源线都是全封闭的，不能自行随意拆换。从插头到机身这段导线要保持良好的绝缘，一旦发现破损，轻微的要用绝缘胶布缠好，严重的要及254、时更换，或者到机修部进行更换。施工机具使用完后要及时收回入库保管。尤其是手持式小型的施工机具不能随意放在作业面上，避免丢失和非操作工人使用。随时检查机电各部件的完好情况，发现螺丝松动要及时紧固，润滑部分要及时添加润滑油，保持机具状况良好。操作中发生松动、断裂、打滑等不利于正常使用的毛病时，绝不能勉强使用，一定要及时地进行维修。对判定确已失去使用功能的机具，又无法维修、更换零配件时，应及时报废。7.2.2 机械设备管理制度1、建立机械专用、保养责任制，将机械设备的使用效益与个人经济效益联系起来。2、实行操作证制度：机械设备操作人员必须持证上岗，做到定人、定岗、定位。这是保证机械设备能合理使用的必255、要条件。3、设备的维护、检查：为保证机械设备性能满足工程施工需要，必须由操作人员对其进行系统的维护。4、机具用电的导线和插座必须符合国家安全用电管理规定。7.2.3 机械设备保障措施1、材料、设备管理部门根据合格分供方名单择优选用，提前联系好材料的供应渠道。 2、项目需用设备由项目总工依据施工进度计划和施工预算于使用前半月向材料部门提出计划。3、按照施工进度计划、工程量清单，在各个施工阶段，分别配备足够的劳动力和机械设备数量，最大限度地满足工程施工进度需要。4、做好资金需用量计划，以我公司总部为后盾，积极筹措资金为工程顺利进展提供保证。建立由建设单位认可的单列帐户，确保工程资金专款专用制度，保256、证合理使用资金，以避免施工中因为资金问题而影响工程进度。 5、机械设备进场后，依据满足采购产品文件的要求，按进货检验和试验控制程序进行验收。6、机械设备使用期间，指定专人负责维修、保养，保证其机械设备的完好率和使用率以及安全运作。7、施工机械在投入使用前，应按规定进行验收，办好验收手续登记。经验收确认机械状态良好，能安全运行的才准投入使用。8、所有施工机械的操作人员都必须经过培训合格后，持证上岗。机械操作人员要进行登记存档，按期复验。第八章 安全文明施工、特殊季节施工8.1 安全重难点分析安全管理重难点：场地大、工种多、安全管理范围广难度大。（1）工种多、交叉作业多，可能发生物体打击、高处坠落257、机械伤害、触电等事故，现场的安全管理工作难度大；（2）建筑面积大、高度高，施工人员、材料、机械设备多，安全隐患大。（3）项目位置紧靠海洋，施工工期跨越3个台风季节，容易遭受台风袭击。8.2 安全管控目标序号管理目标1确保实现“五无”目标，即：无死亡、无重伤、无倒（坍）塌、无中毒、无火灾。2深圳市双优工地8.3 安全管控组织架构及职责8.3.1 安全管控组织为确保制定的各项安全管理措施能够有效落实到位，公司委派专职安全主管常驻现场，实行安全监督的垂直管理，并按要求独立设置项目安全生产监督管理机构：安监组，全面负责项目日常安全生产管理、文明施工管理及环境保护相关工作，领导班子牵头各部门参与现场安258、全管理工作，所有专业团队均要求成立相应的安全生产管理机构，所有专业团队的安全员纳入总承包统一进行管理。8.3.2 安全生产岗位职责岗位/部门安全生产职责项目负责人（1）项目安全生产第一责任人，对项目所有专业团队施工过程中的安全生产管理工作负全面领导责任；（2）严格执行安全生产法规、规章制度，与项目管理人员、各专业团队负责人签订安全生产责任书；（3）组织制定项目整体安全生产目标和施工安全措施计划，并贯彻落实等。安全主管（1）对项目所有的施工内容负安全监督领导责任，对项目安全生产工作进行监督检查及落实；（2）严格执行国家、地方政府有关安全的法律、法令、法规，项目及公司安全管理制度和规定；（3）主持259、编制项目安全管理规划和实施细则，分析重大职业健康及安全隐患重点；（4）主持调查处理发生的安全事故，统计事故造成的损失，拟定对有关责任人员的处分意见上报上级部门。工程主管（1）对本工程的安全生产管理工作负直接责任，监督、协调、管理现场所有专业团队的安全生产、文明施工及环保工作的正常开展；（2）组织项目安全与环境管理策划书的编制，协助项目负责人贯彻安全、环保等法律法规和各项规章制度。合约主管（1）确定工程合同中安全生产措施费，在业主支付工程款时确保安全生产措施费同时得到支付；（2）在组织工程合同交底、签订分包合同时，明确安全生产、文明施工措施费范围、比例（或数量）及支付方式；（3）保证安全生产措施260、费的及时支付，做到专款专用，优先保证现场安全防护和安全隐患整改的资金；（4）审批项目安全生产措施费清单（所有专业团队），负责组织对该费用的统筹、统计工作。技术主管（1）对工程项目的安全生产管理工作负技术责任，负责对各专业专项施工方案的核定审批，并对项目管理人员及所有专业团队贯彻落实国家安全生产、文明施工和环境保护方针、政策；（2）严格执行安全环保技术规程、规范、标准及上级安全环保技术文件，并组织对全体管理人员进行宣贯、交底。质量主管贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺规程、质量标准，严格执行国家施工质量验收统一标准，进行目标管理，把质量责任落实到各专业团队、相应的部门和人员，防止因工程质量所261、引起的安全事故。安监组（1）负责编制项目安全与环境管理策划书和实施计划书，以及对重大职业健康安全隐患重点的控制措施；（2）调查发生的安全事故，统计事故造成的损失，拟定对有关责任人员的处分意见上报上级部门；（3）贯彻和宣传有关的安全法律法规，组织对所有入场人员的安全教育及交底，组织实施各项安全施工管理规章制度，并监督检查落实情况，负责安全生产监督管理工作。商务合约部（1）对项目管理人员进行工程合同交底，宣贯合同中安全生产、文明施工措施费范围、比例（或数量）及支付方式；（2）跟踪安全生产措施费的及时支付，执行专款专用，优先保证现场安全防护和安全隐患整改的资金；（3）审核项目各专业团队的安全生产措施262、费清单，负责费用的统筹、统计工作；（4）协助项目负责人组织考察分包单位的安全管理能力，明确合同文件对相关安全方面的要求。工程管理部（1）参与施工组织设计、质量保证计划、施工方案的编制，监督专业分包施工队按施工方案、作业指导书及规范要求组织施工，确保合同指标的完成，并对技术交底和对测量定位、放线、高程引测点进行复核；（2）经常深入施工现场，协调解决施工中出现的安全问题，做好检查记录；（3）随时对文明施工进行督促、检查，使施工现场达到规定目标的要求。技术管理部（1）在方案编制、技术设计、深化过程中充分考虑安全因素，确保各项施工方案能指导安全施工；（2）组织危险性较大分部分项工程的验收工作，审核专项263、施工方案（包括所有专业分包单位的方案），并对项目部及专业团队管理人员、班组长进行交底。综合办公室（1）负责项目办公区、生活区的管理工作，对项目所有出入现场人员进行管理，负责保卫工作，掌握现场施工人员的身体健康状况信息，特别是特种作业人员的健康情况，并提出处理意见；（2）收集有关安全生产方面的法律法规，对所有专业团队开展安全生产法制宣传及日常法律咨询工作，参加安全生产法律事务活动；（3）负责安全生产过程及事故处理的法律援助，监督指导施工行为是否符合法律规范。8.3.3 安全与环境管理职责的划分说明：审查/批准/监督负责/执行配合/参与发包方工程顾问监理总承包方指定分包独立承包总承包制度组建现场安264、全环保部总承包安全环境管理制度 编制现场安全专项方案 编制安全与环境管理目标责任书 对现场施工人员进行安全交底 每月生产人员进行安全教育 收集施工人员证件备案 分包制度组建分包安全环保部分包安全与环境管理制度编制分包专项安全方案对本单位作业人员进行安全交底收集分包单位施工人员证件报总承包备案统计进场施工人员信息报总承包安全环保措施临边防护措施 洞口防护措施 防砸措施 消防措施 安全用电措施 现场布置安全标识牌设置门禁系统和监控系统专业团队安全环保措施临边防护维护洞口防护维护作业区域的清理分包施工堆场安全措施维护及搭设施工区域内防火设施的维护施工区域内临电安全设施的维护分包使用配电箱及开关箱安全265、措施分包施工中特殊工艺安全措施分包使用机械的安全措施大型机具安全管理塔吊日常维护塔吊运行安全措施施工电梯的日常维护施工电梯运行安全措施塔吊、施工电梯拆除安全措施爬模安全措施布料机施工使用安全措施履带吊、汽车吊、自卸吊、运输车辆8.4 安全管理措施8.4.1 安全管理亮点措施序号亮点亮点解读1安全生产费用管理本项目开工后，结合施工组织设计和安全专项方案，编制安全生产费用投入计划表，针对本项目的实际情况，现场的安全工作进行精心的策划和周密的部署，并对项目的安全生产、文明施工的措施费做出总预算，制定安全生产资金保障制度并编制月度计划书，对安全费用的使用情况进行监督与分析，保证安全措施费用能投入到位。266、2项目安全活动为提高项目管理人员与作业人员的安全意识，本项目将组织多种形式的安全宣传活动，安全活动做到全员参与，营造积极向上的安全氛围。本项目安全宣传活动如下：班前安全活动，班前喊话，周一安全活动，安全生产月活动，百日安全无事故活动，安全竞赛活动，技能比武。3高大空间施工安全措施本项局部高空大于8米，高大空间施工制定专项安全施工方案。分别应用：门型脚手架操作平台做法；自动升降机；高空作业车。4交叉作业施工安全管理分别对：高空作业、设备吊装、焊接工作、通道畅通、设备维修、施工用电、材料堆放等施工进行策划5特殊季节施工特殊季节施工包括：雨季、台风季节、夏季高温，对特殊季节施工进行详细的策划叙述。8267、.4.2 安全管理常规措施序号措施序号措施1重大危险源辨识8安全监督检查2安全管理计划9机电工程施工安全措施3安全管理制度10幕墙工程施工安全防护措施4安全技术措施11施工电梯安全管理措施5安全教育培训12安全与环境管理管理职责划分6分包管理13文明施工管控措施7安全防护标准化14安全应急管理8.5 施工现场安全生产保证措施8.5.1 安全防护标准化根据本工程实际情况及预先识别的危险源，结合本工程施工总平面布置图，分别在施工现场、生活区及办公区等醒目处张挂各类安全警示标识标牌，各项安全管理制度，操作规程铭牌等，时刻提醒各岗位人员履行各自安全职责和提醒各位作业人员加强意识，严防事故发生。项目部制268、定周密的安全防护及危险控制计划，分别从“四口、五临边”的防护设置等方面预先策划，本项目开工后严格按照策划方案实施全段面标准化防护，确保各项措施落实到位。8.5.1.1 安全警示标识标牌的设置序号铭牌名称张挂部位序号铭牌名称张挂部位1工程概况牌项目主大门口23施工现场消防管理制度现场办公室、食堂、材料库房、门卫室2施工现场总平面布置图24施工现场安全管理制度3项目组织结构牌25工程质量管理管理制度4施工现场消防管理牌26施工现场场容卫生制度5施工现场文明施工管理牌27施工现场环境保护制度6安全生产牌28炊事员健康证公示牌7施工现场导向牌29食堂卫生规定8进入施工现场须知牌30项目负责人岗位职责9269、夜间施工许可证公示牌31项目副总岗位职责10爬架系统安全操作规程现场施工机械、加工场地、结构临边、电梯井口、楼梯口、设备管道预留洞口、施工电梯口、安全通道口32工程主管岗位职责11塔式起重机操作规程33技术主管岗位职责12施工电梯安全操作规程34质量主管岗位职责13钢筋机械安全操作规程35安全主管岗位职责14高空作业安全操作规程36施工员岗位职责15布料机安全操作规程37技术员岗位职责16起重吊装“十不吊”38商务人员岗位职责17安全用电“十大禁令”39安监员岗位职责18“三宝四口”防护规定40质量员岗位职责19电工安全操作规程41测量员岗位职责20电焊工安全操作规定42资料员岗位职责21安全270、警告标志43材料员岗位职责22安全禁止标志44试验员岗位职责8.5.1.2 施工现场防护措施部位防护图例部位防护图例基坑防护洞口防护标准层外架防护楼层临边防护塔吊基础防护安全通道配电箱防护电梯井口防护施工电梯防护楼梯临边防护8.5.1.3 其他劳动防护用品（1）现场作业人员要求穿劳保鞋，穿反光衣，带电操作均戴绝缘手套，穿绝缘鞋，进行可能引致眼睛受到伤害的工作，诸如焊接作业、切割作业等，都按照要求佩戴护目镜，保护施工作业人员的身心健康。（2）其它劳动防护用品均按照劳动防护用品选用规则（GB11651）和国家颁发的劳动防护用品配备标准（试行）以及有关规定进行采购，并为作业人员配备合格的劳动防护用品271、。电焊面罩电焊手套防毒面具反光马甲电工绝缘鞋、劳保鞋绝缘手套防尘口罩防护眼镜8.5.2 安全技术措施对危险性较大工程的安全技术措施和方案，项目部组织开展专家论证会议及严格执行方案审批流程，并按工种分部分项交底；项目部建立安全验收制度，各类安全防护用具、设备投入使用前必须经过验收，超过一定规模的危大工程，先由项目部组织验收，报请公司复核验收，合格后方能使用；方案实施时，项目安监员旁站监督。组织专家论证会议危险性较大安全专项方案审批重大危险源告知牌大型设备进场验收8.5.3 安全教育培训8.5.3.1 安全教育管理为保证现场施工安全及提高人员安全意识，项目安全主管制定安全教育培训计划，加强作业人员272、的日常安全教育；办公区配备多媒体工具箱，对特种作业工人开展针对性的安全培训，每月开展体验式安全培训。安全教育讲评台安全生产会议VR安全体验馆灭火器演示体验安全帽撞击体验平衡木体验洞口坠落体验综合用电体验区滑移平台体验安全用品展示安全带使用体验倾倒平台体验8.5.3.2 专项应急管理培训为提高项目管理人员、作业人员的应急反应能力，突发意外情况下能冷静应对，及时施救，除了在日常安全教育中教会大家常用的包扎、止血等小方法外，项目部还将配备一套“液晶彩显高级电脑心肺复苏模拟人/CPR580/心肺复苏人体模型”，专门用于应急急救培训，确保项目所有工人能理解急救原理、所有管理人员能熟知“心肺复苏术”的操作273、流程并在突发情况下及时施救。CPR580/心肺复苏人体模型邀请专业人士开展演示教学8.5.4 危大工程施工安全管理门型脚手架操作平台做法要求：5.8米高处施工作业采用门型脚手架操作平台操作。装设轮子的移动式操作平台，轮子与平台的接合处应牢固可靠，立柱底端离地面不超过80mm。操作平台四周必须按临边作业要求设置防护杆，并应布置登高扶梯。台面应满铺3cm 厚的木板。自动升降机要求：应选用合格的专业队伍，并签订劳务合同。进行专项验收，合格后方可使用，使用中配备合格的安全绳、临边护栏等措施。高空作业车（1）高空作业车操作人员经过专业培训，考试合格者，持证上岗。（2）高空车支撑选择平整的地面，如地基松软274、或起伏不平，必须用枕木垫实后，才可进行工作。（3）工作平台上的操作人员应佩带安全带，在带电区域工作时，应将车体按规定进行接地，高空作业车及升降平台登高作业应由工作负责人进行指挥，负责人应按照规定信号与升降平台操作工进行联系。8.5.5 交叉作业施工安全管理类型安全措施高空安装几个单位在同一作业区域内进行高处作业，风机安装、管道安装、脚手架搭设拆除时；应在施工作业前对施工区域采取全封闭、隔离措施，应设置安全警示标识，警戒线或派专人警戒指挥，确保危险区域人员撤离，防止高空落物、施工用具等危及下方人员和设备的安全。设备吊装在同一作业区域内进行起重吊装作业时；应充分考虑对各方工作的安全影响，制定起重吊275、装方案和安全措施。指派专业人员负责统一指挥，检查现场安全和措施符合要求后，方可进行起重吊装作业。与起重作业无关的人员不准进入作业现场，吊物运行路线下方所有人员应无条件撤离；指挥人员站位应便于指挥和观望，不得与起吊路线交叉，作业人员与被吊物体必须保持有效的安全距离。索具与吊物应捆绑牢固、采取防滑措施，吊钩应有安全装置；吊装作业前，起重指挥人通知有关人员撤离，确认吊物下方及吊物行走路线范围无人员及障碍物，方可起吊。焊接工作在同一作业区域内进行焊接（动火）作业时；施工单位必须事先通知对方作好防护，并配备合格的消防灭火器材，消除现场易燃易爆物品。无法清除易燃物品时，应与焊接（动火）作业保持适当的安全距276、离，并采取隔离和防护措施。上方动火作业（焊接、切割）应注意下方有无人员、易燃、可燃物质，并做好防护措施，遮挡落下焊渣，防止引发生火灾。焊接（动火）作业结束后，作业单位必须及时、彻底清理焊接（动火）现场，不留安全隐患，防止焊接火花死灰复燃，酿成火灾。通道畅通各方应自觉保障施工道路、消防通道畅通，不得随意占道或故意发难。凡因施工需要进行交通封闭或管制的，必须报项目部审批，且一般应在30分钟内恢复交通。运输超宽、超长物资时必须确定运行路线，确认影响区域和范围，采取防范措施（警示标识、引导人员监护），防止碰撞其他物件与人员。车辆进入施工区域，须减速慢行，确认安全后通行，不得与其他车辆、行人争抢道。设备277、维修在同一区域内进行设备维修时；必须做好施工现场的防护，设置安全警示标志；不准堵塞作业通道，确保畅通，工具、配件堆放应安全可靠（必须有防滚落措施）。施工用电同一区域内的施工用电：应各自安装用电线路。施工用电必须做好接地（零）和漏电保护措施，防止触电事故的发生。各方必须做好用电线路隔离和绝缘工作，互不干扰。敷设的线路必须通过对方工作面，应事先征得对方得同意，并做好防护措施；同时，应经常对用电设备和线路进行检查维护，发现问题及时处理。材料堆放施工现场材料很多，施工各方应共同维护好同一区域作业环境，切实加强施工现场消防、保卫、治安，文明施工管理；必须做到施工现场文明整洁，材料堆放整齐、稳固、安全可靠278、（必须有防垮塌，防滑、滚落措施）。8.5.6 安全监督检查严格执行周检、日检及专项安全检查制度，安全监督检查的内容包括：查思想、查制度、查纪律、查领导、查事故隐患、查隐患整改情况，确保安全生产各项规章制度、规程、标准的执行情况，如本工程大型设备定期检查、爬架的稳定日常检查、装配式施工监督等，及时发现并消除各类事故隐患，建立安全生产的环境。施工用电检查提升架检查塔式起重机检查开展安全检查例会8.5.7 分包管理本项目执行专业分包单位安全管理制度，项目部与分包签订安全管理协议，并将分包安全员纳入总承包集中管理，开展安全检查、安全教育，每月开展分包的安全考核评价。签订安全管理协议特种作业人员持证上岗279、分包安全资料检查开展安全教育日安全交底记录组织现场检查8.5.8 项目安全活动为提高项目管理人员与作业人员的安全意识，本项目将组织多种形式的安全宣传活动，安全活动做到全员参与，营造积极向上的安全氛围。本项目年度安全宣传活动计划如下：序号活动名称活动时间活动内容1班前安全活动每天早上6：30由班组长组织班前安全活动并作详细记录。2班前喊话每隔一天组织一次早班前由项目领导班子成员轮流组织班前安全喊话，提升全员安全意识。3周一安全活动每周一下午15:00上一周安全生产形势、存在问题及对策；本周安全生产工作的重点、难点和危险点。4安全生产月活动每年6月份安全咨询日、安全检查、张贴标语、标志。5百日安全280、无事故活动每年10月份至12月份看录像、听报告、分析事故案例、图片展览、急救示范、智力竞赛、热点辩论等形式。6安全竞赛活动不定期安全知识竞赛、竞猜活动。7技能比拼安全月期间分包单位、班组岗位技能竞赛。管理人员、工人安全宣誓安全生产月活动班前安全活动开展岗位技能竞赛8.5.9 安全应急管理8.5.9.1 应急预案及准备措施为贯彻落实“安全第一、预防为主、综合治理”方针，提高对风险和防范事故的能力，保证职工安全健康，最大限度地减少财产损失、环境损害和社会影响。项目部将组织专业人员编制相关的应急预案，并成立应急小组进行预案演练，积累应急经验，同时与当地政府的紧急事件管理组织机构建立联系，必要时能够及281、时得到社会的援助，以确保工程安全生产。（1）应急预案预案类型预案演练图示预案类型预案演练图示基坑坍塌应急预案高处坠落应急预案消防火灾应急预案防台、防汛应急预案触电应急预案起重伤害应急预案（2）应急救援物资类型名称数量用途名称数量用途基本应急配备灭火器20个灭火铁锹10把清除障碍撬棍10根支撑镐10把清除障碍对讲机10个联络通讯照明灯具10个照明绝缘装备10套隔离电体指挥旗10把指挥、引导扳手10把清除障碍绳索5条救护急救配置急救箱5个救治担架5架抬、运送绷带25包止血、包扎医用消毒液10瓶消毒温度计10根测量体温急救员2位救护手术剪10把清理黏结衣物应急专车1辆转运伤员8.5.9.2 现场医务282、室为赢得抢救时间，让受伤人员能在第一时间得到救治，本项目在现场设立医务室，医务室内备有常用的药品、检测仪器、应急医疗器械等。现场医务室8.6 雨季、台风和夏季高温季节的施工保证措施项目位置属亚热带海洋性气候，其中每年49月为雨季，年降雨量17001900mm；每年512月受台风影响约47次；高温季节为59月，最高气温38.7左右。本工程将经历雨季、台风、夏季高温等恶劣天气，我司将建立特殊季节施工组织管理机构，通过采取劳动力、材料、机械、资金等保障措施，确保工程顺利进行。8.6.1 雨季施工保证措施8.6.1.1 雨季施工管理流程雨季施工管理流程图8.6.1.2 雨季施工管理措施事项主要措施施工283、准备阶段（1）编制雨季专项施工方案，提前做好雨季施工准备。（2）施工交通路面实行全硬化，现场指派专人定期清理疏通排水沟、集水井等排水设施。（3）排水机械准备：现场配备40台抽水泵，按降雨级别，在基坑顶部及底部排水沟合理布置抽水泵数量，以保证雨水不流入基坑内。（4）抢险物资准备：提前储备10万彩条布、10万薄膜、5000个编织袋、50把铁锹、50双绝缘手套、50双绝缘鞋及150套雨衣、雨鞋等应急物资。土方工程（1）开挖前，坑顶设置截水沟，现场形成临时排水系统。（2）开挖时，严格控制分层厚度、分段长度，坑内及时形成临时排水沟、集水坑；考虑雨季对施工的影响，增加挖机配备。（3）下雨前，用彩条布对已开284、挖的裸露土方边坡进行覆盖。下雨期间，在各区段汇水区域投入足够抽水设备，雨量较少时保证2小时内排完雨水；雨量较大时，保证4小时内排完雨水。（4）雨后及时清理排水系统内的淤泥。（5）开挖完成后，及时浇筑垫层进行封底，并在坑底四周设置排水沟及集水井。主体施工阶段（1）材料及机械保管：堆放于室外的材料应做好垫高（距地不小于40公分）与覆盖工作，防止材料受潮、变形或锈蚀。现场机械设备做好防雨、防潮、防淹没、接地和覆盖工作，施工电梯坑底设置集水井等排水设施，防止施工电梯基础淹没。（2）混凝土浇筑施工：混凝土浇筑前，应关注天气预报。大雨不施工 ，若浇筑过程中遇到大雨，则需要分部位采取对应措施：墙、柱砼浇筑：285、，立即停止作业，将已浇筑的砼振捣密实（留好接搓），随后用塑料布覆盖，绑扎牢固，防止被风吹走。梁、板砼浇筑：及时留置施工缝，边浇筑边振捣密实（用抹子抹平），同时用塑料布覆盖，严禁砼内的水泥浆流失，浇筑到位后立即停止浇筑。除此之外，加强对到场混凝土的坍落度的测定，根据实际情况及时通知搅拌站调整用水量，为把好预拌砼的质量关。停雨后应清理模板内的积水，再浇筑混凝土。装修施工阶段（1）严禁进行室外抹灰，至少将预计12d的天气变化情况，对已施工的墙面，做好覆盖保护工作，防止墙面污染。（2）严禁在雨天进行室外聚氨酯涂抹、防水卷材铺贴等施工。（3）当屋面基层难以干燥时，防水卷材基层处理剂采用固化型粘胶、潮湿界286、面隔离剂或涂刷素水泥浆粘贴层。8.6.1.3 分部分项工程雨季施工专项方案序号分部分项专项方案1施工测量（1）雨天不宜进行室外测量放线，雨后进行施工测量，轴线投放之前应先将工作面积水扫除干净，使投放的轴线清楚准确。（2）测量人员架设仪器设备时务必要对仪器进行防滑、防高空坠落措施，大风（6级以上）、大雨天气严禁测量作业。2模板工程（1）雨天使用的木模板拆下后应放平，以免变形，模板拆下后及时清理，刷脱模剂，经大雨冲刷过后应重新刷一遍。（2）模板拼装后尽快浇筑混凝土，防止模板遇雨变形。若模板拼装后不能及时浇筑混凝土，又被雨水淋过，则浇筑混凝土前应重新进行检查，对模板支撑系统重新进行调整、加固。3钢筋287、工程（1）雷雨天气，施工层上钢筋工程应停止，防止雷电伤人。（2）钢筋在绑扎之前，要清除污物、锈蚀，雨天要对绑扎完毕未浇筑砼的钢筋进行覆盖，防止雨淋生锈。外设钢筋加工场处的钢筋也要进行必要的覆盖。雨中不宜进行焊接作业。4混凝土工程（1）混凝土施工应尽量避免在雨天进行，大雨和暴雨天不得浇筑混凝土，新浇混凝土及时覆盖，并将覆盖物压实，防止大风刮跑。（2）大体积混凝土浇筑前要事先了解天气预报，确保作业安全和保证混凝土质量。同时加强坍落度检测，保证混凝土强度。5脚手架工程（1）大雨期间，不得进行脚手架的搭设和拆除；大雨、大风后及时对脚手架检查修理，有安全隐患的整改合格后方可投入使用。（2）各类架子的基础288、按要求夯实牢固。雨施前及雨施期间，认真检查各类架子，并注意排水，立杆下端应垫通长厚木板，架子应设扫地杆、斜撑、剪刀撑，并与建筑物拉结牢固。发现隐患及时排除。雨停以后，检查合格后方可让工人进入施工现场作业。6防水工程（1）底板混凝土垫层设置2排水坡度，承台内设置300mm300mm集水坑，以保证垫层无明显积水。（2）下雨前，防水卷材搭接部位用彩条布遮盖，并用沙袋压实。（3）下雨期间停止防水卷材施工。7机电安装工程电气墙体预埋管、盒、箱等，均要随预埋随封闭管口，防止进水。门头雨罩及挑檐部位的预埋电线管、灯口盒等，均应先做好其本身及其连接点部分的封闭，再浇灌砼，确保使用时管内不进水。8装修工程本工程289、装修施工跨越多个雨季。堆放在现场的各种装修材料，必须有可靠的覆盖，防止雨淋。已安装好的门窗必须有专人负责，风雨天必须关闭，防止损坏，并且防止将室内抹灰和装饰面淋湿冲刷。室内装饰工程必须在屋面和楼地面完成后进行，防止上层向下层漏水。雨天不宜进行外装修施工。9屋面工程及时掌握天气情况，注意屋面材料的存放防潮，严禁在雨中进行防水作业，同时注意流水段的划分，分小段，多流水，保证突然降雨有准备时间。屋面及时安装雨落管，预防雨水对外立面的冲刷。按规定进行防水施工，防水基层严格控制含水率。8.6.2 防台风保证措施8.6.2.1 防台风施工管理流程防台风施工管理流程图8.6.2.2 台风期间管理措施事项相应290、措施准备工作（1）编制防台应急预案，对项目管理人员及作业人员交底。（2）防台物资准备，项目人员临时办公生活板房防台加固。（3）提前与应急办等政府部门沟通，必要时将人员撤离至政府指定避难场所。台风前（1）执行防台预案，成立防台小组，负责部署安排防台具体工作，明确防范加固事项和人员撤离地点。（2）排查现场内大型设备、临时设施（门楼、CI横幅、警示牌、广告牌、养护室、配电间等）及场地外板房加固情况，减少项目财产损失。（3）项目部提前与政府有关部门协调，确定疏散地点。撤离时，项目施工现场及生活区不得留人。（4）外架加固：对于没有横向的外架，使用斜撑拉结，增加侧面稳定性。 （5）模板防台加固措施：拆除只291、铺设局部的模板 对于已大面铺设的模板，则采用钢管压顶，防止被台风卷飞。（6）场内室外材料做好覆盖工作，防止材料被卷飞。（7）重点检查板房防台风加固措施，减少项目及个人的财产损失。（8）塔吊防台准备：1）检查塔机回转系统，打开回转制动器。2）将变幅小车收回到最小幅度处、吊钩收回到最高位置处。3）台风级别较高时，采用在建筑物上软附着的方式进行加固。 台风后（1）台风预警解除后，项目部安排人员进行台风后复工检查，排查现场安全隐患，并做出安全评价，预估现场与生活区损失状况。（2）检查现场大型设备、临时设施，保证安全运行。（3）塔吊安全评测及恢复使用：项目组织人员进行安全自检，按塔机受损程度，划分危险源292、。受损塔机需要本省行业协会确认的专业机构或单位进行安全评估后，方能恢复使用8.6.3 夏季高温季节施工保证措施8.6.3.1 高温季节施工管理流程高温季节施工管理流程图8.6.3.2 高温季节施工保证措施序号施工保证措施1（1）成立夏季高温施工保障小组，各部门经理及分包单位负责人为组员。（2）配备仁丹、十滴水、藿香正气水、绿豆汤、凉茶等防暑降温用品。（3）每周2次检查食堂、宿舍、办公室、厕所的环境卫生，并喷洒杀虫剂，防止蚊、蝇孳生，杜绝登革热等流行病发生。（4）对作业人员的体检，禁止心脑血管病者及高龄人员等进行高温作业。2（1）施工作业时间调整为：6:0011:00,15：0022:00。日最293、高气温达到40以上时，停止室外露天作业；日最高气温在3540，按规定减少高温时段室外作业。（2）施工现场各区分别设立2处休息亭，施工期间不间断提供凉茶。（3）工人宿舍室内均设空调，午休期间屋顶喷水降温。（4）为展厅金属屋面施工人员配备遮阳器具。3做好用电管理，夏季高温时是用电高峰期，定期对电气设备逐台进行全面检查、保养，禁止乱拉电线，特别是对职工宿舍的电线及时检查，加强用电知识教育。做好各种防雷装置接地阻测试工作，预防触电和雷击事故发生。4加强对易燃、易爆等危险品的贮存、运输和使用的管理，在露天堆放的危险品采取遮阳降温措施。严禁烈日曝晒，避免发生泄露，杜绝一切自燃、火灾、爆炸事故。5（1）施工期间作业人员出现头昏、乏力、目炫等症状时，立即停止作业，到阴凉、通风良好处休息，并