1、册册册1、建筑1.1 总平面1.1.1 规划要点1.1.2 建筑布局1.1.3 室外交通组织1.2 消防策略1.2.1 总图消防策略1.2.2 单体消防策略1.3 建筑平面1.3.1 得房率1.3.2 柱网1.3.3 层高1.3.4 水平动线布局1.3.5 垂直动线布局1.3.6 公区尺度研究1.3.7 采光顶研究1.3.8 辅助设施1.3.9 后勤设施1.3.10 设备设置1.3.11 屋面利用1.4 建筑外立面1.4.1 外立面风格1.4.2 外立面材料建议1.4.3 立面LOGO设置1.4.4 立面LED设置1.4.5 立面广告位设置1.4.6 立面店招设置1.4.7 室外雨棚设计1.52、 业态标准1.5.1 超市1.5.2 电影院1.6 室内精装1.6.1 精装范围1.6.2 成本控制1.6.3 标识设计1.7 设备章节1.7.1 设计要点1.7.2 水1.7.3 暖通1.7.4 机电1.7.5 结构1、建筑1.1 总平面1.1.1 规划要点1.1.2 建筑布局1.1.3 室外交通组织1.1.1 规划要点1.建筑密度-不建议超过60%2.容积率3.层数-建议4-5层，有条件尽量控制在4层4.绿地率5.停车配比6.人防地库规划要点建筑密度：购物中心建筑密度约为60%，商业街约为40%杭州万象城：70%西郊百联：60%纯商业地块容积率一般为1.52.0不建议超过3.0，超过3.03、一般会出现塔楼购物中心一般4-5层；除一线城市中心地带，一般不考虑6层及以上。4层以上按照高层疏散，带来土建成本增加、商业得铺率下降等一系列问题1.1.1 规划要点用地面积：2.4万平方米容积率：2.6建筑密度：62%覆盖率：70%层数：5F10M10M16M用地局促东西10M满足4+5m消防环道要求；南侧16m满足最小登高面间距要求；下沉广场局促：200平米，既要满足构筑物距离建筑最小间距，南侧又需要预留消防通道；没有条件设置落客塆；1.1.1 规划要点用地面积：1.9万平方米容积率：2.36建筑密度：48%建筑基底面积：900025M25M20M25M建筑层数：6层同样的问题也可以在很多商4、业街项目中出现1.1.1 规划要点1.建筑密度2.容积率3.层数4.绿地率满足规划、设计要求，越低越有利5.停车配比直接影响地库层数，影响造价6.人防规划要点商住共用争取做到指标平衡屋顶绿化能否计入；停车植草砖能否计入；统一规划公共绿地，实施后能否折算有轨交等公共交通，停车指标可打折综合业态共用，可打折；住宅商业同时存在，建议商业背负尽可能多人防地库；部分有折减规范的城市：以上海为例：5.1.8 位于轨道交通站点300m服务范围内、建设条件特别受限的公共建筑，其配件客车停车位指标可适当降低，降幅宜在20%以内以宁波为例：办公和居住相混合且停车泊位相通用的建设工程可对机动车停车位配建指标进行适当5、折减，两类性质分别计算各自需要达到的配建停车泊位数量后，配建停车泊位较少的一项，可按该项计算停车泊位数的70计入总共需要达到的停车配建泊位数。尽量利用坡道疏散；多层地库时，尽量上下叠加人防地库（以南通青年路为例）原计划住宅背负的22,000人防，由集中商业背负；住宅增加可售车位约600-700台；规划布局与交通分析1.基本布局原则2.购物中心单体模块一般临一条或者两条城市主路，商业要考虑可达性、可视性，良好的展示面。基本模型：1.1.2 建筑布局1.矩形地块矩形地块形状规则，通常有一至两个边可做沿街面通常主要道路交叉点为商业价值最高的街角城市主要道路城市主要道路2.L形地块L形地块形状略有变化6、，通常有一至两个边可做沿街面通常主要道路交叉点为商业价值最高的街角城市主要道路城市主要道路建筑布局1.基本布局原则2.购物中心模块分析1.1.2 建筑布局购物中心尽量选择单动线进深：55-70M70M=20-25M（店铺进深）X2+14-18M（中庭进深）一般店铺进深比为1:2.5左右为宜面宽：一般200-250M合宜层数：S=进深*面宽*层数*挑空比（0.85）4-5万社区型商业建议不超过4层；6-8万商业建议不超过5层案例研究：70M210M余姚五彩城150M70M成都万象城1.1.2 建筑布局-45-50M进深12M16M6M50M进深：45-50M面宽：180M层数=5-6层（一般6万7、左右的体量，4-5层合宜）标准进深：70M店铺进深：1:2-2.5170M1.1.2 建筑布局-55M进深进深：40-60M面宽：220M层数=5层店铺进深：1:1-2.5220M40M50M60M1.1.2 建筑布局-进深进深：90M面宽：190M利用停车楼消化20M左右进深层数=5层标准进深：70M店铺进深：1:2-2.590M70M190M98M37003200113M30M分析：1，购物中心结合停车楼设计，消耗大的进深。因此处停车楼建筑面积可不计容2，停车楼做夹层设计，上方设置影院3，动线两段为百货和冰场两大主力店，可拉动人流F1-F4:车库F5-F6:影院F6.5:餐厅67M64M78、8M61M4000110M30M3500F1-F5:百货F6:主力店F5：冰场F6：美食广场F5-F6:影院F6.5:餐厅280M280M98M1.1.2 建筑布局-进深100M沈阳万象城：1.1.2 建筑布局-进深100M分析：主力店面积为4000以上，百货面积为7000，店铺厚度普遍偏大。150M195M二层平面图百货7100110M72M四层平面图72M冰场4230F4-F5：影院F1-F3：尚泰百货F4：冰场45M55M66M36M110M影院4850F5：美食广场杭州万象城：1.1.2 建筑布局-进深100M110M210M分析：整体采用环形动线来组织店铺平面布局F4：KTV/超级玩9、家F5：影院武汉万达：1.1.2 建筑布局-面宽200-250M合宜400M70M上海万象城：商业动线过长规划布局与交通分析1.基本布局原则2.购物中心模块分析1.1.2 建筑布局购物中心尽量选择单动线进深：55-70M70M=20-25M（店铺进深）X2+14-18M（中庭进深）一般店铺进深比为1:2.5左右为宜面宽：一般200-250M合宜层数：S=进深X面宽X层数X挑空比（0.85）4-5万社区型商业建议不超过4层；6-8万商业建议不超过5层标准模块：进深：70M面宽：200-250M规模：60,000-80,000平方米层数：4-5层（建议4层，可按照多层消防）200-250M70M室10、外交通组织1.商业入口与人流方向2.与地铁的衔接关系3.客车流线4.货车流线5.地面停车组织6.车位配比1.1.3 交通组织-商业入口与人流方向商业主入口流出室外广场进深，主入口轮廓线到人行道边线一般20-30M商业入口应与市政及主要人流方向联系直接，且应在市政及主要人流方向处设置9001500广场；人流方向入口广场约1200入口广场约1200人流导入人流导入人流导入人流导入人流导入案例分析：华润余姚五彩城有效面积：有效面积：60006000持有商业在江海北路南海路转角，形成城市广场（兼室外推广活动场地），有效广场面积约6000。海门江海路项目室外交通组织1.商业入口与人流方向2.与地铁的衔接11、关系-有条件最好设置连接3.客车流线4.货车流线5.地面停车组织6.车位配比1.1.3 交通组织-与地铁衔接关系170m与地铁衔接：杭州下沙龙湖天街重庆后工龙湖天街应设置商业街联接商场中庭与地铁/地下过街通道；设置下沉广场解决消防、交接问题如地铁出站口在B2层标高，可考虑B1、B2均设连接；地铁出口与商场有一定距离的情况，宜设置地下连通道（通道两边设铺如无法设铺，须设广告灯箱）；室外交通组织1.商业入口与人流方向2.与地铁的衔接关系3.客车流线4.货车流线5.地面停车组织6.车位配比1.1.3 交通组织-客车流线案例分析：南通青年路时代悦城合理规划道路避免人车混流；车行出入口：出入口应设置于非12、主要道路上，并且至少一个可供货车及垃圾处理车通行的出入口。小于700辆车设置两个双进双出的出入口P基地内部规划有双向2车道7m的机动车道商业人行流线，避免人、车有重大交叉混杂车行流线停车楼停车流线P停车楼出入口地下车库出入口（其中右侧为货运出入口）主要道路次要道路P室外交通组织1.商业入口与人流方向2.与地铁的衔接关系3.客车流线4.货运流线5.地面停车组织6.车位配比1.1.3 交通组织-货车流线案例分析：南通青年路时代悦城有后场时后勤车辆应与客流车辆尽量分开（客货分流）无后场时后勤车辆与客流车辆不同时段进入基地（客货分时）P共用出入口，客货分时车行流线停车楼停车流线P停车楼出入口地下车库出13、入口（其中右侧为货运出入口）主要道路次要道路室外交通组织1.商业入口与人流方向2.与地铁的衔接关系3.客车流线4.货运流线5.地面停车组织1.1.3 交通组织-地面停车组织案例分析：7.05.35.33.03.07.02.52.53.03.0停车场出入口避开城市主要道路垂直停车：商场与室外商铺形成室外商业街，商业街尺度23m29m（3-4m人行道+5-6m停车+7-9m车道+5-6m停车+3-4m人行道）左右平行停车：商场与室外商铺形成室外商业街，商业街尺度18m23m（3-4m人行道+2.5-3m停车+7-9m车道+2.5-3m停车+3-4m人行道）左右车位计算-满足国标，集团要求1-1.214、辆/100地库单车指标-如有塔楼，该项指标增加a)非人防地库：48-50/辆（含设备用房、非机动车库）b)人防地库：55-60/辆（含设备用房、非机动车位）停车形式a)普通车库，需满足净高2.2Mb)双层机械车库，净高3.6M；3层机械车库，净高5.4M建议采用中央收费方式车库内装标准：照明照度、地面面层（环氧砂浆）、减速带南通青年路项目车库层高：B1 5.8m（首层超市）；B2 3.8m（人防车库）根据车库建筑设计规范-JGJ100-20154.3.4规定，垂直式后退停车的最小停车位尺寸5.3m*2.4m，停车道最小宽度5.5m。车位配建原则：根据本项目规划建设条件，商业机动车按1.2辆/百15、平方米配置停车位。其他详见江苏省城市规划技术管理规定南通市实施细则（2014年版）地下车位数：614个（可优化至674）1.1.3 交通组织-车位配比1.商业入口与人流方向2.与地铁的衔接关系3.客车流线4.货运流线5.地面停车组织6.车位配比室外交通组织1、建筑1.2 消防策略1.2.1 总图消防策略1.2.2 单体消防策略1.2.3 附录1.2.1 总图消防策略总平消防策略1.消防规范青年路时代悦城消防车道消防登高场地地块内设置消防环道，车道宽4m，转弯半斤不小于12m，距离建筑5m基地消防车道与城市道路相通，共设2个消防出入口沿建筑南侧设置通长消防登高面，（长度和宽度均大于15X10M）16、，满足大于建筑总周长的1/41且不小于小大长边，距离建筑外墙5-10M，场地坡度小于3%沿街建筑长度超过150M，或建筑总长度超过220M时，应设置穿过建筑物的消防通道，如有困难时，应设置环形消防通道。消防车道净宽净高应不小于4M，距离建筑不宜小于5M，转弯半径应不小于消防车道要求，坡度不大于8%高层建筑至少要沿一个长边或周边长度1/4周长，切不小于一个长边布置联系的消防登高操作场地。当建筑小于50M时，连续布置却有困难，可间隔布置；分类后走道疏散：空间灵动，中庭无柱，耗时较长店铺前设卷帘，疏散向后走道跑，万象城常用模式。新消防规范对于设置卷帘有限制，需与当地消防沟通是否可采用前后疏散：挑空周17、边设卷帘，前后疏散，套用规范的常用模式（凯丹、浦东嘉里中心）有顶步行街：中庭视为有顶步行街，利用步行街疏散，中庭边店铺采用一定防火措施，中庭为室外空间。中庭及周边商铺设计按规范执行1.2.2 单体消防策略-三种疏散方式后走道疏散特点：店铺前设卷帘，疏散向后走道跑，万象城常用模式。但新消防规范对于设置卷帘有限制，需与当地消防沟通是否可采用优势1、利用后走道解决消防问题，有利于提升展示效果。2、中庭开洞形式灵活多样，有利于形成较丰富的中庭空间。3、中庭实现大空间无柱的公共空间，有利于视线畅通及店面展示效果。4、屋顶可设置连续玻璃顶棚。劣势1、后走道的安全性需要得到消防部门认可，可能带来时间及成本的18、风险。2、中庭会被消防认定为准安全区，不允许设置可燃物。（中岛有问题）后走道疏散模式：适用于113号文出台前，上海国金、无锡恒隆，全国各地万象城优势：无卷帘柱1.2.2 单体消防策略-案例分析国金中心KK MALL前后疏散特点：挑空周边设卷帘，前后疏散，套用规范的常用模式（凯丹、浦东嘉里中心）优势1、可以存在进深很小仅向前开门的小店铺，提高坪效。2、店口面积可有效利用并记入店铺使用面积，提高出房率。3、疏散需面积可减少，可提高出房率。劣势1、室内天花天窗受到防火卷帘影响，效果会有影响。2、挑空空间需要上下相对对齐，变化受到限制，效果会打折。1.2.2 单体消防策略分类后走道疏散：店铺前设卷帘，19、疏散向后走道跑，万象城常用模式。新消防规范对于设置卷帘有限制，需与当地消防沟通是否可采用前后疏散：中庭需落柱挑空周边设卷帘，前后疏散，套用规范的常用模式（凯丹、浦东嘉里中心）有顶步行街：中庭视为有顶步行街，利用步行街疏散，中庭边店铺采用一定防火措施，中庭为室外空间。中庭及周边商铺设计按规范执行前后疏散模式：新规出台后广泛适用劣势：卷帘柱1.2.2 单体消防策略-案例分析有顶步行街特点：中庭视为有顶步行街，利用步行街疏散，中庭边店铺采用一定防火措施，中庭为室外空间。中庭及周边商铺设计按规范执行。优势1、可解决大进深集中商业的疏散。2、可以存在进深很小仅向前开门的小店铺，提高坪效。3、疏散需面积可20、减少，可提高出房率。4、中庭开洞形式灵活多样，有利于形成较丰富的中庭空间。劣势1、对步行街长度、外墙开口，中庭两侧间距，两侧店铺面积、墙体、分隔均有限制。2、步行街内不应布置可燃物，店铺门口不可作为出租面积。1.2.2 单体消防策略分类后走道疏散：店铺前设卷帘，疏散向后走道跑，万象城常用模式。新消防规范对于设置卷帘有限制，需与当地消防沟通是否可采用前后疏散：挑空周边设卷帘，前后疏散，套用规范的常用模式（凯丹、浦东嘉里中心）有顶步行街：仅适用于多层，装饰材料受限，主力店大小受限中庭视为有顶步行街，利用步行街疏散，中庭边店铺采用一定防火措施，中庭为室外空间。中庭及周边商铺设计按规范执行有顶步行街：21、全国万达广场，吾悦广场适用范围：多层，劣势：店铺面积限300，装修材料受限主力店位置1.2.2 单体消防策略-案例分析1.2.2 单体消防策略-尽量避免高层商业，得铺率下降，建安成本上升（CB50016-2014）建筑设计防火规范商业部分消防疏散计算要点高层商业本表以5层商业建筑为例，其中地下一层设有超市,地下二层设有车库、设备用房等。设全喷淋系统功能楼层面积人/总人数 m/100人计算宽度m疏散距离防火分区面积包含楼梯、卫生间、走道、机房等面积(有些地方规定中可不计入）商业或公区走道一层、二层2200.4395 10.9 商铺内任意点到安全出口的直线距离最大37.5米，如不能满足，可通过最多22、12.5米疏散通道至安全出口。1）商业防火分区最大建筑面积为4000平米；2）餐饮、KTV、儿童娱乐及院线防火分区最大建筑面积为3000平米；3）商业营业厅内，无需进入的仓储、设备房、工具间、办公室等，可不计算疏散人数。三层8000.39312 13.1 四层、五层7000.3210 12.1 超市、商业地下一层18330.61100 111.0 1）商业、超市防火分区最大建筑面积为2000平米；2）餐饮、自行车库防火分区最大建筑面积为1000平米：3）汽车库、卸货区：防火分区最大建筑面积为4000平米；4）设备用房面积不超过1000，可计入汽车库防火分区(15年8月1日执行汽车库防火规范）：23、儿童教育、培训及体验类(内部划分小空间）适宜楼层楼层培训、体验室面积走廊、通道面积培训、体验室人/走廊、通道人/总人数 m/100人计算宽度m疏散距离防火分区面积包含楼梯、厕所、走道、机房等面积(有些地方规定中可不计入）应布置在首层、二层或三层一层、二层150700.5075 10.8 商铺房间疏散门到安全出口的直线距离最大31.25米；商铺内任意一点到疏散门的距离最大25米。1）儿童活动及儿童娱乐场所防火分区最大面积3000平米；2）儿童活动及体验区域人数参照歌舞娱乐放映场所计算，按0.5人/平米；按厅室面积计算人数，走廊及通道可不计算人数；3）设置在高层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散24、楼梯;在多层内时，宜设置独立出口和楼梯（各地消防把握尺度不一）三层150700.5075 10.8 大空间儿童娱乐适宜楼层楼层培训、体验室面积走廊、通道面积培训、体验室人/走廊、通道人/总人数 m/100人计算宽度m疏散距离防火分区面积包含楼梯、厕所、走道、机房等面积(有些地方规定中可不计入）应布置在首层、二层或三层一层、二层22000.50110 11.1 商铺内任意点到安全出口的直线距离最大31.25米；1）儿童活动及儿童娱乐场所防火分区最大面积3000平米；2）疏散人数参照歌舞娱乐放映场所计算，按0.5人/平米；3）设置在高层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯;在多层内时，宜设置独25、立出口和楼梯（各地消防把握尺度不一）三层22000.50110 11.1 餐饮适宜楼层就餐区面积厨房面积就餐区人/厨房人数总人数 m/100人计算宽度m疏散距离备注各楼层3002000.7710%254 12.5 商铺内任意点到安全出口的直线距离最大37.5米，如不能满足，可通过最多12.5米疏散通道至安全出口。燃气厨房必须增加事故排风及燃气报警装置；如有包厢，包厢区域疏散人数可按固定座位数的1.1倍进行计算；就餐区与厨房比按6:4计算，后厨人数为就餐区的10%(餐厨比及厨房人数认定，各地消防不一，实际操作中可尽力争取）高层商业高层商业（CB50016-2014）建筑设计防火规范商业部分消防疏26、散计算要点高层商业本表以5层商业建筑为例，其中地下一层设有超市,地下二层设有车库、设备用房等。设全喷淋系统KTV适宜楼层 楼层包厢面积走廊、通道面积包厢人/走廊、通道人/总人数m/100人计算宽度m疏散距离备注宜布置在首层、二层或三层的靠外墙部位一层、二层9005000.50450 14.5 厅、室门至最近的安全出口的直线距离不大于31.25米，厅室内任意一点到疏散门的距离最大11.25米确需布置在地下或四层级以上时，一个厅、室的建筑面积不宜大于200；布置在地下一层时，地下一层的地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m；包厢按0.5人/计算，走廊不计算人数，大厅按包房计算人数。三层9005027、00.50450 14.5 展览厅适宜楼层展馆面积走廊、通道面积展馆人/走廊、通道人/总人数m/100人计算宽度m疏散距离备注宜布置在首层、二层或三层800/0.75/600 16.0 展览厅室内任意一点至最近疏散门或安全出口的直线距离不大于37.5米，当疏散门不能直通室外地面或疏散楼梯时，应采用长度不大于12.5米的疏散走道通至最近的安全出口确需布置在地下或四层级以上时，一个厅、室的建筑面积不宜大于400(各地消防要求不一）；设置在地下时或半地下时，宜设置在地下一层，不应设置在地下三层及以下楼层；展览厅按0.75平方米/人影院适宜楼层固定座位数影厅面积走廊、通道面积影厅人/走廊、通道人/总人28、数m/100人计算宽度m疏散距离备注宜布置在首层、二层或三层600.00 2700/按平面图座位数/720 17.2 厅内任意一点至最近疏散门或安全出口的直线距离不大于37.5米，当疏散门不能直通室外地面或疏散楼梯时，应采用长度不大于12.5米的疏散走道通至最近的安全出口。（有地方消防要求疏散距离参考KTV）。如设置在四层级以上时，一个厅、室的疏散门不应少于2个，且每个观众厅或多功能厅的建筑面积不宜大于400；设置在地下时或半地下时，宜设置在地下一层，防火分区面积不大于1000；不应设置在地下三层及以下楼层；影厅疏散按座位数计算，候场人数按总座位数20%或最大厅人数的较大值取值（各地消防要求不29、一）。1.2.2 单体消防策略-尽量避免高层商业，得铺率下降，建安成本上升多层商业（CB50016-2014）建筑设计防火规范商业部分消防疏散计算要点多层商业本表以4/3/2/1层商业建筑为例，其中地下一层设有超市,地下二层设有车库、设备用房等。设全喷淋系统多层建筑的百人疏散宽度的取值按最高楼层数选取，即楼层总数为3层时，商业每层的百人疏散宽度取值为0.75功能楼层面积人/总人数m/100人计算宽度m 疏散距离防火分区面积包含楼梯、卫生间、走道、机房等面积(有些地方规定中可不计入）商业或公区走道一层、二层2200.4395 总高为一层、二层时取0.65，总高为三层时取0.75，总高为四层及以上30、时取1商铺内任意点到安全出口的直线距离最大37.5米，如不能满足，可通过最多12.5米疏散通道至安全出口。1）商业防火分区最大建筑面积为5000平米；2）一、二级耐火等级建筑内的商业营业厅、展览厅设置在单层建筑或仅设置在多层建筑的首层内时，不应大于10000平米；3）商业营业厅内，无需进入的仓储、设备房、工具间、办公室等，可不计算疏散人数；三层8000.39312 四层及以上2200.366 超市、商业地下一层18330.61100 111.0 1）商业、超市防火分区最大建筑面积为2000平米；2）餐饮、自行车库防火分区最大建筑面积为1000平米：3）汽车库、卸货区：防火分区最大建筑面积为4031、00平米；4）设备用房面积不超过1000，可计入汽车库防火分区(15年8月1日执行汽车库防火规范）：儿童教育、培训及体验类(内部划分小空间）适宜楼层楼层培训、体验室面积走廊、通道面积培训、体验室人/走廊、通道人/总人数m/100人计算宽度m 疏散距离防火分区面积包含楼梯、厕所、走道、机房等面积(有些地方规定中可不计入）应布置在首层、二层或三层一层、二层150700.5075 总高为一层、二层时取0.65，总高为三层时取0.75，总高为四层及以上时取1商铺房间疏散门到安全出口的直线距离最大31.25米；商铺内任意一点到疏散门的距离最大25米。1）儿童活动及儿童娱乐场所防火分区最大面积5000平米32、；2）儿童活动及体验区域人数参照歌舞娱乐放映场所计算，按0.5人/平米；按厅室面积计算人数，走廊及通道可不计算人数；3）在多层内时，宜设置独立出口和楼梯（各地消防把握尺度不一）三层150700.5075 大空间儿童娱乐适宜楼层楼层培训、体验室面积走廊、通道面积培训、体验室人/走廊、通道人/总人数m/100人计算宽度m 疏散距离防火分区面积包含楼梯、厕所、走道、机房等面积(有些地方规定中可不计入）应布置在首层、二层或三层一层、二层22000.50110 总高为一层、二层时取0.65，总高为三层时取0.75，总高为四层及以上时取1商铺内任意点到安全出口的直线距离最大31.25米；1）儿童活动及儿童33、娱乐场所防火分区最大面积5000平米；2）疏散人数参照歌舞娱乐放映场所计算，按0.5人/平米；3)在多层内时，宜设置独立出口和楼梯（各地消防把握尺度不一）三层22000.50110 餐饮适宜楼层就餐区面积厨房面积就餐区人/厨房人数总人数m/100人计算宽度m 疏散距离防火分区面积包含楼梯、厕所、走道、机房等面积(有些地方规定中可不计入）各楼层3002000.7710%254 总高为一层、二层时取0.65，总高为三层时取0.75，总高为四层及以上时取1，位于地下时取1商铺内任意点到安全出口的直线距离最大37.5米，如不能满足，可通过最多12.5米疏散通道至安全出口。燃气厨房必须增加事故排风及燃气34、报警装置；如有包厢，包厢区域疏散人数可按固定座位数的1.1倍进行计算；就餐区与厨房比按6:4计算，后厨人数为就餐区的10%(餐厨比及厨房人数认定，各地消防不一，实际操作中可尽力争取）1.2.2 单体消防策略-尽量避免高层商业，得铺率下降，建安成本上升多层商业（CB50016-2014）建筑设计防火规范商业部分消防疏散计算要点多层商业本表以4/3/2/1层商业建筑为例，其中地下一层设有超市,地下二层设有车库、设备用房等。设全喷淋系统多层建筑的百人疏散宽度的取值按最高楼层数选取，即楼层总数为3层时，商业每层的百人疏散宽度取值为0.75KTV适宜楼层楼层包厢面积走廊、通道面积包厢人/走廊、通道人/总35、人数m/100人计算宽度m疏散距离备注宜布置在首层、二层或三层靠外墙部分一层、二层9005000.50450 总高为一层、二层时取0.65，总高为三层时取0.75，总高为四层及以上时取1，位于地下时取1厅、室门至最近的安全出口的直线距离不大于31.25米，厅室内任意一点到疏散门的距离最大11.25米确需布置在地下或四层及以上时，一个厅、室的建筑面积不宜大于200.布置在地下一层时，地下一层的地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m；包厢按0.5人/计算，走廊不计算人数，大厅按包房计算人数。三层9005000.50450 展览厅适宜楼层展馆面积走廊、通道面积展馆人/走廊、通道人/总人数m/10036、人计算宽度m疏散距离备注宜布置在首层、二层或三层800/0.75/600 总高为一层、二层时取0.65，总高为三层时取0.75，总高为四层及以上时取1，位于地下时取1展览厅室内任意一点至最近疏散门或安全出口的直线距离不大于37.5米，当疏散门不能直通室外地面或疏散楼梯时，应采用长度不大于12.5米的疏散走道通至最近的安全出口确需布置在地下或四层级以上时，一个厅、室的建筑面积不宜大于400(各地消防要求不一）；设置在地下时或半地下时，宜设置在地下一层，不应设置在地下三层及以下楼层；展览厅按0.75平方米/人影院适宜楼层固定座位数影厅面积走廊、通道面积影厅人/走廊、通道人/总人数m/100人计算宽37、度m疏散距离备注宜布置在首层、二层或三层600.00 2700/按平面图座位数/720 总高为一层、二层时取0.65，总高为三层时取0.75，总高为四层及以上时取1，位于地下时取1厅内任意一点至最近疏散门或安全出口的直线距离不大于37.5米，当疏散门不能直通室外地面或疏散楼梯时，应采用长度不大于12.5米的疏散走道通至最近的安全出口。（有地方消防要求疏散距离参考KTV）。如设置在四层级以上时，一个厅、室的疏散门不应少于2个，且每个观众厅或多功能厅的建筑面积不宜大于400；设置在地下时或半地下时，宜设置在地下一层，防火分区面积不大于1000；不应设置在地下三层及以下楼层；影厅疏散按座位数计算，候38、场人数按总座位数20%或最大厅人数的较大值取值（各地消防要求不一）。有顶步行街步行街两侧建筑相对面的最近距离不应小于9米，且不小于相对应高度建筑的防火间距；端部在各层均不宜封闭，确需封闭时，应在外墙设置可开启门窗，可开启面积不应小于该部位外墙面积的一半；步行街长度不宜大于300米；步行街两侧每间商铺面积不宜大于300；步行街两侧建筑的商铺，其面向步行街一侧的围护构件的耐火极限不应低于100h，并宜采用实体墙，其门、窗应采用乙级防火门、窗；当采用防火玻璃墙(包括门、窗)时，其耐火隔热性和耐火完整性不应低于100h；当采用耐火完整性不低于100h的非隔热性防火玻璃墙(包括门、窗)时，应设置闭式自动39、喷水灭火系统进行保护；相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于10m、耐火极限不低于100h的实体墙；当步行街两侧的建筑为多个楼层时，每层面向步行街一侧的商铺均应设置防止火灾竖向蔓延的措施，设置回廊或挑檐时，其出挑宽度不应小于12m；步行街两侧的商铺在上部各层需设置回廊和连接天桥时，应保证步行街上部各层楼板的开口面积不应小于步行街地面面积的37，且开口宜均匀布置；步行街的顶棚下檐距地面的高度不应小于60m，顶棚应设置自然排烟设施并宜采用常开式的排烟口，且自然排烟口的有效面积不应小于步行街地面面积的25。常闭式自然排烟设施应能在火灾时手动和自动开启；步行街两侧建筑内的疏散楼梯应靠外墙设置并宜直40、通室外，确有困难时，可在首层直接通至步行街；首层商铺的疏散门可直接通至步行街，步行街内任一点到达最近室外安全地点的步行距离不应大于60m。步行街两侧建筑二层及以上各层商铺的疏散门至该层最近疏散楼梯口或其他安全出口的直线距离不应大于375m。步行街两侧建筑的商铺外应每隔30m设置DN65的消火栓，并应配备消防软管卷盘或消防水龙，商铺内应设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统；每层回廊均应设置自动喷水灭火系统。步行街内宜设置自动跟踪定位射流灭火系统。步行街宜为多层，楼板开洞尺寸、顶棚高度等各地消防要求不一。避难走道避难走道直通地面出口不应少于2个，并应设置在不同方向；当避难走道仅与一个防火分区相通41、且该防火分区有一个直通室外的安全出口时，可设置1个直通地面的出口。避难走道净宽度不应小于任一防火分区通向该避难走道的设计疏散总净宽度；避难走道净宽度不应小于任一防火分区通向该避难走道的设计疏散总净宽度；防火分区至避难走道入口应设置防烟前室，前室的使用面积不应小于6，开向前室的门应采用甲级防火门，前室开向避难走道的门应采用乙级防火门；避难走道应设置消火栓、消防应急照明、应急广播和消防专线电话。任一防火分区通向避难走道的门至该避难走道最近直通地面的出口距离不应大于60m。防火卷帘除中庭外，当防火分隔部位宽度不大于30m时，防火卷帘宽度不应大于10m；当防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度42、不应大于该部位宽度的1/3,且不应大于20m；不宜采用侧式防火卷帘；各地消防基本不认可侧卷及弧形卷帘、异形卷帘等1.2.2 单体消防策略-尽量避免高层商业，得铺率下降，建安成本上升公消【2016】113号-关于加强超大城市综合体消防安全工作的指导意见严禁使用侧向或水平封闭式及折叠提升式防火卷帘，防火卷帘应当具备火灾时依靠自重下降自动封闭开口的功能。建筑设计防火规范 GB50016一20146.5.3 除中庭外，当防火分隔部位的宽度不大于30m时，防火卷帘宽度不应大于10m，当防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度不应大于该部位宽度的1/3，且不应大于20m。1.2.3 附录-113号文43、1.2.3 附录-消防策略策略一：防火卷帘封闭店铺背走道疏散方式主要特点:防火分隔形式:异型防火卷帘：无机布双轨防火卷帘 直线型防火卷帘:直线型无机布双轨防火卷帘 钢制防火卷帘+侧喷 防火玻璃:金刚防火玻璃+侧喷 防火墙：橱窗+防火墙 防火分隔位置:店铺前 防火分区设置:中庭竖向叠加为单独防火分区，两侧店铺平层划分。店铺疏散方式:后疏散 其他限制:新规严禁使用异型折叠卷帘、除中庭外防火卷帘长度受限（2/3防火墙）、部分审批人不支持后疏散 背走道要求宽度4-6m 中庭竖向通B1叠加防火分区面积2000优势VS劣势分析 优势优势 劣势劣势 店铺前防火卷帘不认定为中庭防火卷帘，长度超过规定，需要2/44、3实墙面，影响展示面。部分审批人不支持后疏散，报批有风险。背走道宽度要求4-6m，浪费可租赁面积。一层无洞口通向B1层，影响竖向交通（中庭竖向面积累加超2000）。每个中庭为单独防火分区，防火分区数量多，所需设备及消防电梯数量多。中庭局部大跨，影响设备管线排布。消防审批风险大，不易通过。（南京无通过先例）中庭洞口处无防火卷帘，中庭灵活度高。室内空间效果通透。1.2.3 附录-消防策略情况分类问题内容问题描述沟通结果后果影响风险等级解决方案防火卷帘封闭店铺背走道疏散方式消防疏散方式认定背走道疏散审批人认定问题部分审批人不认定此方式，认为不符合人的行为习惯，部分审批人同意此方式，但条件苛刻若按此种45、方式进行沟通，报批有风险或带来后续相关问题（背走道宽度，店铺展示面）积极沟通、进行报审尝试疏散通道多部楼梯在首层通过开敞通道直通室外时，通道净宽问题消防回复疏散通道宽度为所有疏散楼梯宽度叠加若叠加所有楼梯宽度将占用首层大量可租赁面积套用室外疏散通道并适当放宽至4米净宽进行沟通，并且增加通道直通宽敞地带的出口每层店铺后背走道疏散宽度问题消防回复疏散通道宽度为所有疏散宽度计算之和约为4-6米若叠加每层疏散宽度将占用每层大量可租赁面积套用多方向疏散概念，先按最小2.2米（最小货运通道宽度）净宽进行沟通，后续根据沟通结果，进行适当加宽店铺前卷帘店铺前卷帘采用中庭卷帘概念问题消防回复店铺前卷帘不认定为中46、庭卷帘，认定为两个防火分区之间卷帘概念若沿店铺前设置卷帘，需要2/3实墙面，影响展示面沿店面设置卷帘进行沟通，实墙面结合橱窗设置防火分区中庭通B1层防火分区面积叠加认定问题消防回复中庭通B1层按每个防火分区叠加后2000平方米执行（按地下防火分区面积执行）若按2000平方米执行，通往B1层洞口需要全部取消（地上洞口周围面积叠加后已超2000平方米）取消一层开洞每个中庭为一个防火分区，防火分区数量多按规范执行每个分区所需的消防电梯及设备数量多，成本增加按规范执行1.2.3 附录-消防策略情况分类问题内容问题描述沟通结果后果影响风险等级解决方案防火卷帘封闭店铺背走道疏散方式消防业态设置地下一层是否47、可以设置餐饮业态地下的餐饮场所严禁使用燃气地下商业餐饮业态招商受到限制后期招商需要限制地下一层餐饮加工方式，靠近下沉广场附近，划分防火分区时，预留餐饮条件，为后期运营预留条件儿童活动场所设置在高层建筑内时独立疏散楼梯问题每个防火分区至少有两部独立疏散楼梯楼梯在其他楼层不能供非儿童活动场所功能使用每个防火分区设置两部独立疏散楼梯健身房等特殊业态的防火分区面积和疏散宽度计算依据均按照商业营业厅进行设计无无IMAX厅是否可以设置在四层不可以，按规范要求厅室面积大于400时需要设置在首层，二层或三层IMAX厅设置在三层对三层商业布局有影响按照规范将IMAX厅沉到三层消防电梯消防电梯是否需要通至所有楼层48、需要在每层停靠无按规范设置疏散楼梯商业是否可以采取剪刀楼梯间可以商业层高对剪刀梯布置有限制层高5.75m时楼梯入口处设置踏步1.2.3 附录-消防策略L300m300300300300策略二：步行街疏散方式主要特点:防火分隔形式（可组合，重点为店铺开门）:1h防火玻璃（喷淋保护）+乙级防火门 1h实墙+乙级防火门 3h防火卷帘+乙级防火门（须与消防沟通）防火分隔位置:店铺前 防火分区设置:步行街两侧建筑分别平层设置，中庭等同室外 店铺疏散方式:前疏散或前后疏散 其他限制条件（重点关注）步行街两侧建筑间距高层13米（当作两栋建筑，步行街为室外）步行街长度300米；步行街两端各层不应封闭或可开启门49、窗1/2该部位外墙面积；店铺间隔墙2h耐火极限，单店面积300平方米；相邻店铺间面向步行街设1h耐火极限1m宽实墙；疏散距离步行街首层60m，店铺二层及以上37.5m；每层回廊出挑1.2m或竖向实体墙0.8m(设喷淋）；步行街各层开洞37%地面面积且分布均匀；顶棚自然排烟窗25%地面面积，火灾时能手动和自动开启。1.2.3 附录-消防策略L300m300300300300优势VS劣势分析 中庭属于室外（步行街），无防火分区，疏散楼梯 店铺可直接对其开口，可不设后走道。两侧店铺各自划分防火分区，方式较简单 中庭洞口处无防火卷帘，中庭灵活度高 符合国标，消防审批易通过。中庭（步行街），长度受限，须50、300m 防火玻璃、自动排烟窗造价较高。300平方米以下店铺前防火卷帘+防火门须征询消防 店铺装修灵活性、展示性受限制。店铺预先按300平方米划分单元，后期调整困难。端部无铺，损失商铺价值。主力店、次主力店布局受限 传统闷顶做影院及主力店形式受限 优势优势 劣势劣势1.2.3 附录-消防策略情况分类问题内容问题描述沟通结果后果影响风险等级解决方案步行街疏散方式消防疏散通道多部楼梯在首层通过开敞通道直通室外时，通道净宽问题消防回复疏散通道宽度为所有疏散楼梯宽度叠加若叠加所有楼梯宽度将占用首层大量商业面积套用室外疏散通道并适当放宽至4米净宽进行沟通，并且增加通道直通宽敞地带的出口步行街间距高层建筑51、步行街两侧安全间距13米的认定问题消防回复13米为中庭边最小间距若按13米控制，影响店铺面积，异形中庭无法界定边界线按规范设置，异形中庭最不利点控制13米步行街长度步行街长度大于300米问题消防回复步行街长度小于等于300米若按此控制，用地条件用不足或改变开口位置，影响平面布局按规范设置步行街端部开口步行街端部有铺问题消防回复步行街端部不能封闭或可开启门窗1/2该部位外墙面积若按此执行，端部店铺取消，影响可租赁面积取消端铺，作为外摆空间、休息空间或其它可提升商业价值空间步行街板洞开口步行街洞口上部为影院或封板问题消防回复步行街各层开洞37%地面面积且分布均匀若按此执行，对平面布局有较大影响，影52、院位置需重新考虑位置取消封板，重新考虑影院位置步行街商铺面积商铺面积是否可以大于300平方米不可以影响主力店次主力店面积前期先按300平方米进行划分，后期考虑合并（有风险）1.2.3 附录-消防策略情况分类问题内容问题描述沟通结果后果影响风险等级解决方案步行街疏散方式消防地下连通首层空间是否可以设置连通洞口不可以影响1层与B1层竖向联系按要求取消洞口业态设置地下一层是否可以设置餐饮业态地下的餐饮场所严禁使用燃气地下商业餐饮业态招商受到限制后期招商需要限制地下一层餐饮加工方式，靠近下沉广场附近，划分防火分区时，预留餐饮条件，为后期运营预留条件儿童活动场所设置在高层建筑内时独立疏散楼梯问题每个防火53、分区至少有两部独立疏散楼梯楼梯在其他楼层不能供非儿童活动场所功能使用每个防火分区设置两部独立疏散楼梯健身房等特殊业态的防火分区面积和疏散宽度计算依据均按照商业营业厅进行设计无无IMAX厅是否可以设置在四层不可以，按规范要求厅室面积大于400时需要设置在首层、二层或三层IMAX厅设置在三层对三层商业布局有影响按照规范将IMAX厅沉到三层消防电梯消防电梯是否需要通至所有楼层需要在每层停靠无按规范设置疏散楼梯商业是否可以采取剪刀楼梯间可以商业层高对剪刀梯布置有限制层高5.75m时楼梯人口处设置踏步1.2.3 附录-消防策略策略三：防火卷帘封闭中庭传统疏散方式主要特点:防火分隔形式（可组合，重点为店铺54、开门）:直线型无机布双轨防火卷帘+结构柱（柱截面500 x500，外包700 x700）直线型无机布双轨防火卷帘+大钢柱（柱截面400 x400）钢制防火卷帘+侧喷+小钢柱(柱截面200 x200)防火分隔位置:中庭洞口处、平层防火分区之间 防火分区设置:平层设置 店铺疏散方式:前疏散或前后疏散 其他限制条件（重点关注）防火卷帘长度洞口处不限，其他1/3相邻防火分区分界线长度及20m 钢制防火卷帘+侧喷防火形式正在消防沟通。1.2.3 附录-消防策略优势VS劣势分析 防火分区平层设置，处理简单。店面装修不受限制，灵活度高。防火分区个数少，节约成本。结构无大跨，不影响净高，节约成本。符合国标，消55、防审批容易通过。中庭空间柱子和卷帘较多，影响室内空间效果，需做造型处理。柱子占公共走道空间，影响公共走道局部净宽。中庭不宜做过多曲线，否则柱子数量会较多。中庭结构柱落地下室影响停车效率。优势优势 劣势劣势1.2.3 附录-消防策略情况分类问题内容问题描述沟通结果后果影响风险等级解决方案防火卷帘封闭中庭传统疏散方式消防疏散通道多部楼梯在首层通过开敞通道直通室外时，通道净宽问题消防回复疏散通道宽度为所有疏散楼梯宽度叠加若叠加所有楼梯宽度将占用首层大量商业面积套用室外疏散通道并适当放宽至4米净宽进行沟通，并且增加通道直通宽敞地带的出口卷帘形式异形中庭是否可以采用折叠卷帘不能使用折叠卷帘若沿中庭设置防56、火卷帘将会有很多立柱按要求设置，尽量控制柱大小，减小对空间的影响中庭采用钢制卷帘+侧喷形式是否可行等待消防回复（基本上不可能）若不可行，则采用无机布双规卷帘，立柱截面大（400 x400）影响空间效果积极沟通，先按最不利因素考虑空间效果立柱形式立柱是采用结构立柱还是卷帘柱问题不涉及到消防问题卷帘柱截面小，对空间有利，结构柱对结构有利，节约成本综合空间及结构成本综合考虑，结构柱与卷帘柱结合设置公共走道空间中庭柱占用走道空间，影响走道局部净宽问题不涉及到消防问题若保证公共走道净宽的情况下，占用可租赁面积结合精装综合考虑局部最小净宽中庭形状中庭不宜做过多曲线问题不涉及到消防问题若曲线过多，中庭柱子数57、量会增加结合空间效果综合考虑1.2.3 附录-消防策略情况分类问题内容问题描述沟通结果后果影响风险等级解决方案防火卷帘封闭中庭传统疏散方式消防业态设置地下一层是否可以设置餐饮业态地下的餐饮场所严禁使用燃气地下商业餐饮业态招商受到限制后期招商需要限制地下一层餐饮加工方式，靠近下沉广场附近，划分防火分区时，预留餐饮条件，为后期运营预留条件儿童活动场所设置在高层建筑内时独立疏散楼梯问题每个防火分区至少有两部独立疏散楼梯楼梯在其他楼层不能供非儿童活动场所功能使用每个防火分区设置两部独立疏散楼梯健身房等特殊业态的防火分区面积和疏散宽度计算依据均按照商业营业厅进行设计无无IMAX厅是否可以设置在四层不可以58、，按规范要求厅室面积大于400时需要设置在首层、二层或三层IMAX厅设置在三层对三层商业布局有影响按照规范将IMAX厅沉到三层消防电梯消防电梯是否需要通至所有楼层需要在每层停靠无按规范设置疏散楼梯商业是否可以采取剪刀楼梯间可以商业层高对剪刀梯布置有限制层高5.75m时楼梯人口处设置踏步1.2.3 附录-消防策略1、建筑1.3 建筑平面1.3.1 得房率-收益相关1.3.2 柱网-成本控制1.3.3 层高-成本控制1.3.4 水平动线布局1.3.5 垂直动线布局1.3.6 公区尺度研究1.3.7 采光顶研究1.3.8 辅助设施1.3.9 后勤设施1.3.10 屋顶利用案例参考：盐城XX城，得房率59、：58%南通XX城，得房率：55%1.3.1 得房率-收益相关得房率1.得房率=可租赁面积/商业面积2.得房率一般不小于55%无百货类主力店，得房率一般在55%3.计算原则4.辅助功能界定5.多经点位左右有百货类主力店，得房率一般可相因提高商业总建筑面积：a)包含屋顶、地下室中商业使用的机房、管井等辅助设施面积；b)不包含车库、人防、上部塔楼交通核等面积；租赁指店铺独立使用的功能(经营面积、垂直交通、疏散、机房、后勤区域等)1.得房率=可租赁面积/商业建筑总面积2.得房率一般不小于55%3.计算原则-独立使用计入，不独立不计入4.辅助功能界定。5.多经点位-无法计入产权的可租赁面积 租赁面积计60、入原则 相邻商铺租赁面积按照墙中线划分 零售：一般情况无独立使用的管井；餐饮：排油烟井、补风井有可能专用。在施工图中应注明专用情况。公共管井不计入租赁面积 影院、超市等主力店租赁面积应包含独立使用垂直交通、疏散楼梯、卫生间、仓库、卸货区、管井等。1.3.1 得房率-收益相关店铺独立使用功能（经营面积、垂直交通、疏散、机房、后勤区域等），计入租赁面积；不独立使用，不计入。店铺之间的分隔墙体，墙体一半划入租赁面积；店铺与公共区域的墙体，墙体一半划入租赁面积；店铺墙体属于外墙，外墙结构维护划入租赁面积；辅助功能包括管井、机房、疏散楼梯、客/货梯、卫生间、卸货平台、店铺办公用房等，遵循“独立使用计入，61、不独立使用不计入”原则。、不计入得房率橱窗计入多经点位得房率1.3.2 柱网-成本控制柱网1.典型柱网-8.4M*8.4M2.店街尺寸3.商铺面积柱网可采用8.4mX8.4m（3个车位）或11.2mx11.2m（四个车位）的结合方案，视项目规模、档次而定;即：柱宽+3/4个停车位X2.4M（具体视不同城市对停车位的规定）常规采用8.4M的柱网，满足停车最高效的要求；部分项目如有升级的需求，可先采用11.2M的柱网，为未来项目升级预留弹性空间垂直于内街走向的柱网宽度：柱宽+3个停车位 X 2.4m（停车位宽度）；城市对停车位宽度有不同于国标的情况，以能通过报建的要求为准；平行于内街走向的柱网：满62、足地库停车最高效的柱网布局方式，同时满足商业业态最低柱网要求；柱网选择：柱网与内街尺寸：标准铺：面宽8.4M，进深20-25M进深面宽比：1：2.5店铺面积：160-200可自由拆分组合8.4m8.4m8.4m8.4m8.4m8.4m 8.4m 8.4m 8.4m8.4m8.4m8.4m2.4m2.4m2.4m5.5m5.7m4.2m8.4m 8.4m 8.4m 8.4m8.4m15.9m11.0m8.4m 8.4m 8.4m 8.4m 8.4m8.4m 8.4m8.4m停车效率店铺划分垂直于内街走向的柱网宽度：柱宽+3个停车位 X 2.4m（停车位宽度）店铺依据要求面宽方向可作8.4m或4.63、2m单元的划分余姚五彩城：1.3.2 柱网-成本控制1.3.3 层高-购物中心层高分析层高：1.购物中心层高分析2.视线与层高关系分析3.特殊业态净高要求4.层高分析地上a)L1：结构层高5.6-6.0M，净高4.0-4.2M，最不利点按照4.0M控制b)L2-5：结构层高5.4M-6.0M，净高3.6-3.8M地库：根据业态、地铁、车库决定a)超市：一般要求净高3.2-3.6M（3000-7000精超）b)车库：净高2.2M，高为3.7M,人防地库层高3.8Mc)货车：2.8M、3.6、4.2M不等，考虑垃圾清运车；5.4M 5.4M 6.0M 6.0M 5.85.8M M3.8M3.8M164、0.8M10.8M5.4M5.4M5.4M5.4M楼层层高净高备注5F5.4m3.6m4F5.4m3.6m3F5.4m3.6m2F5.4m3.6m1F6.0m4.2m基本满足4.2m，局部3.9mB15.8m3.6m施工图满足B23.8m2.2m施工图满足层高/净高南通青年路项目1.3.3 层高-视线与楼层关系分析层高：1.购物中心层高分析2.视线与层高关系分析3.特殊业态净高要求4.层高分析余姚五彩城可见店招和店铺区域可见店招和店铺区域可见店铺区域可见店铺区域中庭宽度=18.6m确定购物中心层高的同时，需考虑各层店招和店铺区域的可视性在满足商业街/购物中心最小净高以及经济成本要求的基础上，尽65、可能实现可视性最大化，提升商业价值超市超市灯带下净高3.6m；影院影厅（100260座）保证结构层高9m，净高7.5m；影厅（260座以上）保证结构层高11m，净高9m；IMAX厅（260座以上）放映机占用空间较大，保证结构层高15m，净高13.5m冰场冰面局部按要求下降，需考虑降板后楼下的净高。1.3.3 层高-层高分析层高分析：1.平车位车库层高：控制层高控制层高管综要点管综要点1.1.正常情况有梁楼盖层高3.7m无梁楼盖层高3.3m风管贴梁底，水、电与风管平行布置，交叉时上绕，净高2.2m1.2.水管加保温有梁楼盖层高3.7m无梁楼盖层高3.3m风管贴梁底，水、电与风管平行布置，交叉时上66、绕。净高2.2m1.3.地下室做人防有梁楼盖层高3.8m无梁楼盖层高3.4m风管贴梁底，水、电与风管平行布置，交叉时上绕,梁高1000，风管400，净高2.2m1.4.风管遇空调主水管有梁楼盖层高3.7m风管贴梁底，遇空调水管时上绕。管径450时不影响净高，管径500时，梁高750，管径500时建议不设在地下室或做扁梁管线带，净高2.2m部位部位层高内容层高内容平车位车库层高3.7M=停车库净高2.2M+梁高（800）+设备（600）+面层（100）机械车位车库层高4.5M=机械停车库净高3.6M+梁高（800）+面层（100）1.3.3 层高-层高分析层高分析：2.机械车库层高：控制层高控制67、层高管综要点管综要点2.1.正常情况层高4.5(4.8)m水、电贴梁底布置，风管布置在车道上方，不进车位(车位喷淋不允许用侧喷时选括号内数据）。车位净高3.6m2.2.地下室做人防层高4.6(5.0)m水、电贴梁底布置，风管布置在车道上方，不进车位(车位喷淋不允许用侧喷时选括号内数据）。车位净高3.6m管线内容最小计算高度mm最大计算宽度mmd喷淋180c通风道4002500e电桥架2001.平车位车库层高：购物中心与商业动线联通，人流共享：1.3.4 水平动线布局-注意环通，避免死角水平动线布局：1.进深与动线选择2.动线形态3.动线长度4.主力店模块对商业动线的影响进深控制在55-70M为68、宜避免70-90M进深，如出现，建议结合停车楼处理，避免双动线；优先考虑单动线避免多动线，当条件所限必须采用多动线时，避免出现死角如有商业街，动线需考虑联通，共享人流余姚五彩城海门江海路购物中心入口商业街入口广场1.3.4 水平动线布局-动线长度水平动线布局：1.进深与动线选择2.动线形态3.动线长度步行长度：200-250M，不宜超过4.主力店模块对商业动线的影响300M公共空间经验间距：连桥间距：20-30M主中庭间距：70-90M210M260m75m案例参考：南通XX城西溪印象城1.3.4 水平动线布局-主力店模块对动线影响水平动线布局：1.进深与动线选择2.动线形态3.动线长度4.主69、力店模块对商业动线的影响案例参考：青年路时代悦城电影院超市健身房街角、商业入口等有利位置设置主力店，吸引人流；较大的主力店设置在动线两端，拉动人流；各主力店不得占用过长沿街店面，对室内步行街开口不超过两跨；80m100m青年路时代悦城：1.3.4 动线布局-主力店模块对动线影响单层布置过多的主力店会导致商业动线变短设计上建议适当减少主力店面宽，延伸动线长度1.3.5 垂直交通组织-客梯与观光电梯垂直交通组织1.客梯与观光梯2.扶梯3.坡梯4.货梯；位置间距a)地上服务半径35-50M，地库服务半径为50M;b)特殊的目的性消费需设置电梯直达，如影院、超市;布置原则a)每组两部电梯，不占用店铺展70、开面，与卫生间共用通道；b)客梯厅进深3.6-4M；c)一般不建议设置观光梯；如设，观光梯不宜遮挡主通道设计参数a)电梯提升速度1.5M/Sb)容量选择：1.35-1.6Tc)内装标准：建议设置LED屏；地面、四壁、天花、电梯门由精装统一考虑；设置无障碍扶手、按键；南通青年路项目客梯辐射范围大约50M，一组两个电影院设置专梯，考虑到夜间疏散的便利停车楼设置客梯1.3.5 垂直交通组织-扶梯垂直交通组织1.客梯与观光梯2.扶梯3.坡梯4.货梯；余姚五彩城项目布置原则a)将人流从价值较低 的区域，低楼层高楼层，中间两端b)与垂直客梯结合，均匀的服务于车库与首层c)商业动线中的扶梯不应远离主入口，便71、于人流引入，扶梯距离主入口20-30M，避免遮挡店铺的展示面；d)主要活动中庭避免在首层设置上下的扶梯，建议布置在两侧；e)扶梯辐射范围约30-35M，设置一组扶梯；视线视线店铺展示面店铺展示面 购物中庭扶梯位置不遮挡商业 主入口人流视线及店铺展示面L1 TO L2L1 TO B1L1 TO L2青年路时代悦城项目主中庭避免布置扶梯点位；扶梯辐射范围35M左右主入口20-30M左右设置扶梯1.3.5 垂直交通组织-扶梯垂直交通组织1.客梯与观光梯2.扶梯3.坡梯4.货梯；扶梯形式a)首选螺旋式扶梯布局b)难以布置螺旋式扶梯，可采用平行楼梯；c)有条件采用间接飞天梯形式，形成快速动线和空间节点，72、不采用跨层扶梯扶梯参数a)一般选择30度升角，1.0M（W）扶梯，b)提升速度0.5M/Sc)扶梯上下承台，转弯半径应2.0Md)扶梯桁架层和地板：结合精装方案统一考虑；飞天梯设置建议a)不宜在首层设置，建议设置在2层或3层；b)飞天梯结合扶梯布置，导向影院、KTV等主力业态，同时拉动平面人流间接飞天梯青年路时代悦城飞螺旋式螺旋式布局间接飞天梯扶梯扶梯 剖面流线：采用平行式扶梯布局，合理增加行走路线，加大店铺的曝光率中庭回转梯，将人流提升到各层中庭回转梯，将人流提升到各层中庭回转梯，将人流分散到2、3F4F到影院扶梯，将人流拉动到影院层南通青年路项目1.3.5 垂直交通组织-扶梯坡梯设置原则a73、)超市到车库需设置；b)如超市跨两层，则超市内部建议设置坡梯；c)超市到地面不建议设置坡梯设计参数：a)建议12度仰角，1.0M（W），提升速度0.5M/S；人行道上下承台，转弯半径2.5Mb)板梯桁架侧面和底板，采用不锈钢拉丝面板南通青年路项目坡梯的设置1.3.5 垂直交通组织-坡梯垂直交通组织1.客梯与观光梯2.扶梯3.坡梯4.货梯；1.3.5 垂直交通组织-货梯垂直交通组织1.客梯与观光梯2.扶梯3.坡梯4.货梯南通青年路项目货梯按片区划分货运流线，大部分片区（尤其是餐饮业态）可通过后勤走道到达。影院、超市单独设置货梯布置原则a)沿商业内街线性布置，80M-120M设置一组货梯，服务板件74、约为50M；b)超市、电影院的货梯需单独考虑；c)尽量布置在餐饮附近；参数设置a)货梯提升速度建议选择1.0M/Sb)载重：常规1.6T，具体看项目要求；纯粹满足消防使用电梯建议1.0Tc)超市货梯：精超：1.6-2.0；超市：不小于2.0；大于20000超市：3.0T，具体视项目情况而定1.3.6 公区尺度研究-中庭尺度与位置中庭标准化研究1.中庭尺度与位置2.主要商业通道尺度一般40-60m（轴心70-90M）设置节点中庭，一般设置2-3个节点中庭主中庭面积宜控制在500-600，考虑到中庭推广活动需求，不得小于400；a)主中庭考虑到推广活动需要，避免出现通向地下一层、二、三层扶梯、观光75、梯，确保场地完整性；b)主中庭附近应设置2组垂直客梯c)可考虑预留LEDd)主中庭地面预留电源次中庭宜控制在200-300，宽度控制在6-10M为宜案例参考：南通青年路项目40M32M16M13M1.3.6 公区尺度研究-主通道尺度中庭标准化研究1.中庭尺度与位置2.主通道尺度4+9+4M8M6M首层平面图南通青年路项目 中庭通道尺度，采用4M（走廊通道）+6-8M（中庭）a)走廊通道净宽控制在3.0-3.6Mb)中庭净宽一般控制在6.0-8.0M，局部可适当加宽c)中空最底层店铺应后退上层走廊栏板距离1.0M，满足机电管线安装要求；d)节点中庭店铺后退栏板界面3.0-3.5M，留作通道宽度 76、无上空通道尺度，原则上采用6.0-8.0M，a)主入口一般8.0-12.0M，次入口6.0-8.0Mb)地下开敞式商业点位宽度控制在3.0-4.0M，不宜超过4.0M中庭连桥宽度：a)原则上采用4.0M，净宽不得小于3Mb)实际可根据设计需要适当放大，作为多经点位或外边区内街尺度（剖面）中空的最底层店铺应后退上一层走廊栏板距离1.01.5m1.3.6 中庭标准化研究-主通道尺度中庭标准化研究1.中庭尺度与位置2.主通道尺度首层平面图-连桥尺度不宜小于3M，可适当放大南通青年路项目4M4MB1层平面图-地下开敞式商铺宽度控制在3-4M为宜8M8M10M4M 中庭通道尺度，采用4M（走廊通道）+677、-8M（中庭）a)走廊通道净宽控制在3.0-3.6Mb)中庭净宽一般控制在6.0-8.0M，局部可适当加宽c)中空最底层店铺应后退上层走廊栏板距离1.0M，满足机电管线安装要求；d)节点中庭店铺后退栏板界面3.0-3.5M，留作通道宽度 无上空通道尺度，原则上采用6.0-8.0M，a)主入口一般8.0-12.0M，次入口6.0-8.0Mb)地下开敞式商业点位宽度控制在3.0-4.0M，不宜超过4.0M中庭连桥宽度：a)原则上采用4.0M，净宽不得小于3Mb)实际可根据设计需要适当放大，作为多经点位或外边区1.3.7 采光顶研究采光顶设置1.设置要求2.排烟需求3.上人屋面的天窗设置采光顶宜按平78、顶设置，采用两侧通风玻璃天窗的净高应高于裙房顶层装饰完成面2-3M采光顶中间设置吊点（为LED、广告位等预留）a)主中庭荷载主中庭荷载300-500kg，次中庭，次中庭200-300kgb)各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m所有采光顶应考虑设置遮阳装置a)中庭的采光顶及主通道的采光廊需进行节能设计，宜设置电动遮阳装置b)推荐双银low-e玻璃+电动内遮阳（玻璃型号待确认）设备a)不建议设置灯光，难以维修b)不建议设置马桥购物中心采光顶挂钩设置示意购物中心采光顶遮阳设置示意1.3.7 采光顶研究-排烟设置分类描述优点缺点高度备注a、机械排烟设排烟设备排烟天窗侧面需空间小设备投资大玻79、璃天窗的净高应高于裙房顶层装饰完成面最小1.8m；常规2m2.5m天窗钢梁（计算高度）+过梁300mm500mm设备管线+底高遮挡屋顶设备：有屋顶花园的（常规1人高）b、自然排烟设自然排烟窗排烟无设备投资天窗侧面需空间大玻璃天窗的净高应高于裙房顶层装饰完成面2.5m有效开窗面积需满足规范要求机械排烟最小计算尺寸：+900mm（采光顶梁高需计算）+300mm（设备管线）+400mm（底高）=1600mm*建议设备管线预留500mm建议有侧排最小高度为1.8m中庭排烟机械排烟设备1.3.7 采光顶研究-上人屋面的天窗设置万象城升顶采光天窗（空中花园）7000mm综合管线及吊顶h900mm梁高80080、mm宽度18200mm8700mm普通项目升顶高度约45米天窗距上人屋面需升起足够高度1.设置要求2.排烟需求3.上人屋面的天窗设置采光顶宜结构出屋面出高度3M采光顶设置1.3.8 辅助设施-配套用房布置原则辅助设置1.布置原则-布置在价值低的区域，服务便利2.卫生间布置原则3.餐饮条件的预留4.垃圾收集点设置5.取水点配置商业配套用房（招商、运营、推广）a)设置在价值较低的楼层，无强制要求，可设置地下b)8-10万左右，设置20人，人均面积约8/人；物管用房a)客服接待用房，一般200-300，视具体要求而定b)保安、保洁用房及库房，建议设置在地下c)员工宿舍，视具体要求而定员工餐厅，视具体81、要求而定商业用房位于停车楼6F、7F商业用房500，规范要求按总建筑面积的0.4来计算，为501.15保安、保洁用房及库房设置在B1、B2南通青年路项目-商管用房物业用房消防楼梯、货梯休息流线服务流线3L1LB2南通青年路项目-物业用房1.物业用房位于B2层东南角，可以通过两部楼梯和一部货梯从1层直接到达。同时便于到达各个楼层。2.该项目未设置员工餐厅。1.3.8 辅助设施-配套用房布置原则1.3.8 辅助设施-卫生间布置辅助设置1.配套用房的布置原则2.卫生间布置3.餐饮条件的预留位置设置在隐蔽处，上下尽量对齐a)服务半径100M，一般一层设置2个；b)母婴室，每隔一层设置一个，面积建议不小82、于15，在儿童业态集中层和集中餐饮层设置母婴室；c)紧邻卫生间设置一个保洁间，服务半径150-200Md)健身房、影院需单独设置卫生间e)员工卫生间：餐饮集中楼层需设置1组员工卫生间，男女卫各设置2个f)停车场建议设置1-2个卫生间，便器按照每间2个数量与参数a)男女蹲位比按照1:1.5设置，可适当增加女卫比例；b)卫生间需考虑降板0.35-0.4M，避免卫生间出现踏步南通青年路项目卫生间服务半径约100M，设置两个；影院单独设置三层、五层设置母婴室，各层设置一个残卫女卫11-13个/10000，男卫11个/10000（大便器与小便器6、5分布），洗手盆按照蹲位的1/2设置1.3.8 辅助设施83、-餐饮条件预留辅助设置1.配套用房的布置原则2.卫生间布置3.餐饮条件的预留南通青年路项目餐饮预留条件的面积及位置，应按照招商和技术负责人提供的餐饮平面落位图预留a)燃气井沿外立面布置，需结合立面百叶考虑b)油烟管井尽量结合楼梯间布置；c)如沿楼梯间布置，确有困难，可4个商铺一组设置集中管井；电影院的售票大厅应预留一处上下水条件；儿童职场应结合商家的集中就餐区要求预留餐饮条件4个店铺一组设置有研究，结合楼梯间布置燃气井，设在隐蔽处，或结合立面百叶处理1.3.9 后勤流线后勤流线的组成1.货车流线2.卸货平台3.垃圾间4.货梯5.货运通道6.员工服务后勤系统是满足购物中心客、货分流，商家的经营需84、求，提升服务品质的重要组成部分；后勤系统的组成：货运流线、卸货平台、垃圾间、货梯、货运通道、员工服务1.3.9 后勤流线-货车流线后勤流线1.货车流线-设在隐蔽处，便捷，与客运分离2.卸货平台3.垃圾间4.货梯5.货运通道6.员工服务货车出入口a)建议布置独立的地下车库货运出入口，考虑货运的隐蔽性要求。b)如难以独立设置，可与客车坡道公允，分时管理净高及宽度：地下车库货运车辆入口及通道的净高至少需满足2.8m（轻型货车）；货车出入口双车道应保证8m净宽；货车通道净宽应保证6m;货车选型及荷载：2.8m净高能满足的轻型货车，标准尺寸为长4880X宽1720X高2700；载重小于3吨，转弯半径6m85、，地库货车通道活荷载500kg/货行地下车库出入口客行地下车库出入口余姚华润五彩城青年路时代悦城1.3.9 后勤流线-货车流线后勤流线1.货车流线-设在隐蔽处，便捷，与客运分离2.卸货平台3.垃圾间4.货梯5.货运通道货车流线的便捷性a)地库货车流线需考虑货车行驶及停靠的便捷性，尽端式货车泊车考虑回转空间；b)应有专用的导视标识引导货车出入；c)相邻的几组货梯可布置统一的卸货平台，可考虑短距转运，距离建议不超过30m;超市货运流线（详见主力店章节）a)首选采用地面隐蔽区域布置卸货区b)地上无条件时，地下使用净高不超过3.6m中型厢式货车，车道应满足转弯半径10m青年路时代悦城客运停车1.3.986、 后勤流线-卸货平台后勤流线1.货车流线2.卸货平台-首选地上，其次地下，便捷、隐蔽3.垃圾间4.货梯5.货运通道购物中心通用地下卸货平台a)配置轻型箱式货车，每个卸货区可同时容纳不少于两台货车卸货；b)卸货平台深度3-4M，宽度不小6M，高度600mmc)每组货梯布置不少于15平米的垃圾房；d)可通过后勤走道与货梯联通，长度不大于30M超市卸货平台（详见主力店章节）a)首选采用地面隐蔽区域布置，提供4台中型货车卸货b)卸货平台深度按7m，高度0.9m，卸货区面积100150，布置于室内或带雨棚；青年路时代悦城超市、商场卸货区集中设置；靠近垃圾房、货梯、超市仓库。1.3.9 后勤流线-垃圾间后87、勤流线1.货车流线2.卸货平台3.垃圾间4.货梯5.货运通道标准垃圾间布置a)每组货梯旁布置10-15垃圾收集间；货梯服务于餐饮业态时可独立设置湿垃圾用房。b)卸货层集中布置干、湿垃圾处理间，每间60，其中湿垃圾间需布置上下水点位及空调设备。超市垃圾间布置（详见主力店章节）a)超市需要独立布置干、湿垃圾间，面积10-15，其中湿垃圾间需布置上下水点位及空调设备3.5m超市垃圾房67湿垃圾55干垃圾81卸货区货梯青年路时代悦城1.3.9 后勤流线-货运流线后勤流线1.货车流线2.卸货平台3.垃圾间4.货梯（详见1.2.6）5.货运通道青年路时代悦城后勤运输：卸货区与货梯，货梯与店铺连接a)餐饮后88、厨需由后勤通道与货运电梯连接，满足货运及厨余垃圾清运；b)其他店铺后勤通道不做专门要求，可结合疏散考虑。地下室多组货梯共用一处卸货区时，由货运通道连接货梯与卸货区；货运通道净宽2m，满足两辆手推车对过；通道内需考虑排风卸货区通道货梯通道店铺1、超市货物于B1卸货后，直接运输至超市仓储区；2、商场货物于B1卸货后，部分可通过B1位于超市外的货梯分派至各层相应区域；所有货物均可通过卸货区货梯运送至B1中转，再分派到各楼层。货梯商场卸货区超市卸货区商场货运流线超市货运流线货车到达青年路时代悦城1.3.9 后勤流线货车卸货货梯后勤通道店铺1.3.10 屋顶利用原则：设备区域集中布置，结合屋顶景观打造189、.屋顶公共空间布置-可以成为商业的户外体验区，为同层餐饮、娱乐提升商业价值；2.设备布置建议结合室内中庭布置垂直电梯、自动扶梯通往屋顶花园；结合屋顶花园餐饮业态餐饮布置垂直电梯屋顶在考虑结构荷载的条件下可以局部覆土，一般300-450mm，考虑到顶层净高，一般建议抬起；大型设备尽量集中布置，设备区域周边用景观墙、绿化等进行美化处理；难以集中布置的设备，应结合景观处理；屋顶设置集中设备区；结合屋顶天窗、电梯厅设置屋面景观。设备区设备区南通青年路项目1、建筑1.4 建筑外立面1.4.1设计原则1.4.2 外立面材料建议1.4.3 广告位系统1.4.4 立面LED设置1.4.5 广告灯箱设置1.4.90、6 立面LOGO设置1.4.7 店招设置1.4.8 立面店招设置1.4.9 室外雨棚设计1.4.1 立面设计原则设计原则：强调商业氛围江海路熙悦XX城1.南通青年路时代悦城外立面风格2.展示要点以现代风格为主，时尚、简洁，具有一定的标志性；展示性兼顾成本：主要展示面以及近人尺度以石材、金属、玻璃幕墙为主，背街及高区可采用面砖、石材等材料；优先考虑商业展示面，注重商业氛围的表达a)立面预留广告位及LOGO的点位，避免因商家入驻破坏立面b)商铺首层、二层立面尽可能通透：首层外立面应尽可能设计为展示橱窗，并以超白玻为主，以增加外立面商业氛围1.4.2 外立面材料建议南通青年路时代悦城-立面材料示意191、.外立面材料2.展示性与成本控制常见外立面材料：石材：金属、玻璃、百叶、面砖涂料等展示性兼顾成本：主要展示面以及近人尺度以石材、金属、玻璃幕墙为主，背街及高区可采用面砖、涂料等材料；外立面材料比例：把握立面效果同时，严控玻璃、石材幕墙比例实墙（石材、金属板等）：玻璃幕（含橱窗）：广告位4560%：3040%：%立面材质面积（）百分率广告1681 7%玻璃3652 15%石材1421 6%铝板3726 9%LED显示屏177 1%其他14087 57%建议比例：实墙（石材、金属板等）：玻璃幕（含橱窗）：广告位4560%：3040%：%本方案：实墙（石材、金属板等）：玻璃幕（含橱窗）：广告位77.92、73%：14.76%：7.51%（玻璃内衬广告面积计入广告面积，不计入玻璃幕墙面积）石材玻璃玻璃内衬广告LED显示屏铝板其他西立面分色图东立面分色图南立面分色图广告材料占比-青年路立面材料占比1.4.2 外立面材料建议二级广告三级广告一级广告(LED)四级广告（店招）二级广告(玻璃内衬广告）五级广告（橱窗）南立广告索引西立广告索引东立广告索引A01Bb01Bb02Bb03Bb04Bb05Bb06Bb07Bb09Bb08Bb10Ba01Ba02Ba03Ba04Bb11Bb12Bb13Bb14Bb15C01C02C04C03C05 C06 C07 C08C09C10C11C12D01D02D03D93、04D05D03E01E02E04E05E08E07E03E061.4.3 广告位系统广告标识系统分级1.类别：LED/广告灯箱/LOGO/店招/橱窗/灯柱广告2.广告形式：广告形式矩形，内凹/外凸/外墙齐平；灯光形式，外打灯/灯箱；3.广告位比例：5-8%1.4.3 广告位系统广告位比例：5-8%A.墙面最大可能布置广告面缺点1：难以保证中高档体验缺点2：淹没效应，单个广告价值受损B.玻璃后布置广告，保持整体性缺点：造价高1.不能简单地让广告最大化布置；2.应该在考虑项目等级和造型的基础上设计广告布置1.4.4 一级广告-立面LED设置LED设置1.LED位置2.面积/块数/尺寸（需与立面评94、审紧密结合）3.LED比例4.LED高度与精度5.检修方式/安装方式/边框方式在室内环境下使用，此类显示屏亮度适中、视角大、混色距离近、重量轻、密度高，适合较近距离观看。在室外环境下使用，此类显示屏亮度高、混色距离远、防护等级高、防水和抗紫外线能力强，适合远距离。分类位置等级总面积块数尺寸（）分布方式室外入口处、临主街或建筑立面转角处A版LED和室外广告位占外立面的5%-15%。1-2120-250重点突出室内中庭，主通道，电梯厅A版结合室内设计1-220-40重点突出.片源常用比例：16:9或4:3长/宽的比值范围：1.30-1.80（结合外立面设置）项目名称定位尺寸（m）面积（）长/宽上海95、宝山万达广场中端106上海中山公园龙之梦购物中心中高端14.7101471.47上海光启城时尚购物中心中高端14.281131.775上海来福士广场中高端15.712 1881.31港汇中心广场高端13.9 x 10.56147 1.32LED位置-具有良好昭示性1.4.4 一级广告-立面LED设置LED位置-高度与精度关系悬挂高度（M)精度（型号）最小观看距离(M)画面最远观看距离（M）17P2034显示屏高度的30倍如显示屏为8m(高)14m(宽)最远可视距离8m30240米14P162712P142410P12208P10176P8144P610注释：1.户外显示屏最小观看距离为像素间距96、的1700倍2.悬挂高度：屏的中心点与地面的垂直距离。人观测屏时最佳仰视角度约为30度，结合最小观看距离，得出悬挂高度。LED设置1.LED位置2.面积/块数/尺寸（需与立面评审紧密结合）3.LED比例4.LED高度与精度5.检修方式/安装方式/边框方式室外LEDa)悬挂高度14-17m,精度选择P16（一般悬挂高度在3层）b)悬挂高度17m以上,精度可选择P20室内LEDa)位于公共走道：悬挂高度3-3.5m,精度选择P6b)位于中庭，屏不跨层：放置于二层楼板处。悬挂高度5-7m，精度选择P6c)位于中庭，屏跨层：商场地上4层，屏的中心点位于三层，悬挂高度12-14m，精度选择P6-P8；商97、场地上5层，屏的中心点位于四层楼板附近，悬挂高度13-15m，精度选择P6-P8；商场地上6层，悬挂高度14-16m,精度选择P6-P81.4.4 一级广告-立面LED设置室外：相较于正面检修，背后检修有诸多优点，所以室外LED的检修方式都为背后检修室内：室内LED检修方式根据精装方式、悬挂位置、物业维护综合考虑确定检修区内部设空调LED检修方式室外LED检修方式正面检修背后检修优点节约空间，整体厚度低后期维护安全方便；维护成本降低。缺点后期维护难度与成本较高，有安全风险。增设检修走道，增加首次投入成本。安装方式搭脚手架、蜘蛛人或工程车维护走道内安装整体厚度LED屏+钢架LED屏+钢架+80098、mm维修通道防风支架需设置需设置标准注释：室内LED屏如果做背检修，背后需要600700左右空间；当设置位置与栏板冲突时，只能采用正面检修方式。室内LED屏检修方式的确定需要与商运物业协商确定。LED设置1.LED位置2.面积/块数/尺寸（需与立面评审紧密结合）3.LED比例4.LED高度与精度5.检修方式/安装方式/边框方式1.4.5 广告灯箱广告位设置-可视性1.广告比例及分级2.面积/尺寸3.光源4.检修方式5.工艺一般设置在3F及以上，画面能够在远处看到沿城市主路方向、展示性强的位置预留一级大广告位其他广告结合立面设置广告形式分为内打光或外挂式一般3-5个一组广告位布置建议使用LED光99、源有条件的情况，建议预留背后检修条件检修方式优缺点整体厚度成本正面检修优点占用空间少缺点采用吊挂蜘蛛人或工程车检修，后期维护难度较高，有一定安全风险350mm（结构加箱体）首次投入成本：约1200/日常画面更换（含画面、人工）：蜘蛛人方式103-105元/工程车方式110-120元/背后检修优点后期维护安全方便；维护成本降低。缺点增设检修走道，增加首次投入成本。850mm（结构+走道+箱体）首次投入成本：约1500元/日常画面更换（含画面、人工）：约100元/检修方式 一级广告：参考LED尺寸，120-250 二级广告：一般宽幅不超过5m，比例1:1.6或者1:1.8广告位设置广告位布置分类优100、缺点标准尼龙绳优点造价低，可重复利用缺点不容易拉紧，且容易松动扎带优点易操作，易拉紧缺点不能重复利用涨紧装置（如棘轮弹簧拉布装置）优点紧绷效果好缺点造价高建议面积大于30的广告底边加装 拉布固定工艺 画布工艺a)建议使用LED光源灯布材质加强型内打光灯布（680g)b)打印工艺单喷c)喷绘机器墨水进口d)超宽幅（m)画面拼接工艺无缝拼接其他a)电气：预留电源引至广告位，可多个广告位就近集中设置配电箱，配电箱安装于电井或配电间，配电箱每个回路设置计量电表b)拉布情况：广告布需折回双层打孔穿绳（孔直径0.8mm），用扎带（9mm米宽）固定。c)平均亮度：55006000LX（一般能耗约70W/）d101、)备件：55006000LX（一般能耗约70W/）1.4.5 广告灯箱1.广告比例及分级2.面积/尺寸3.光源4.检修方式5.工艺1.4.6 LOGO设置立面LOGO设置1.昭示性2.LOGO大小城市主入口设置，便于车行视野结合各个入口设置，引导性一级购物中心LOGOLOGO分析a)一级（购物中心）：要求设置于购物中心面临的主道路的塔楼外墙顶部、裙楼墙体、主广场主动线地面；b)二级（主力店影院、超市等）：一般为墙体镂空发光字、颜色醒目、不做背衬板，且要注意位置、大小及排布形式c)三级店招：首层商铺店招及次主力店店招，要求字体、背板与自身的店面橱窗做到整体协调统一。均需提前预留电源。LOGO墙要102、求设置于室内步行街入口处外墙，或设置在落地标识塔上，需提前预留电源。LOGO广告牌1.4.7 店招广告店招设置1.设置原则-建议建筑、室内顾问出设计导则2.基础技术条件集中商业店招类型分为内部店招和外部店招；店招高度8001000mm；侧向店招距地高度不小于3.0m，凸出墙面不大于0.8m；租户商铺主要招牌字体的最大长度不能超过店面宽度的三分之二；店招广告序号项目名称房产技术条件a、内店招设计尺寸高度：8001000mm，长度根据设计风格而定照明预留220V、1kw的用电容量电源，安装40W日光灯4盏b、外店招设计尺寸预留2m左右的位置由租户根据物业招商统一装修要求自己设计和装修店招照明预留2103、20V/380V、2kw的用电电源1.4.8 立面橱窗设置橱窗规划与设计1.选择合理位置设置橱窗2.不做橱窗的位置需与幕墙风格统一，满足节能要求3.材料有背衬墙超白玻（推荐无框胶缝超白玻）4.灯光及内部布置店家完成5.进深1000mm橱窗 常规为首层（二层根据项目定位、层数等确定）由开发商统一建造1.4.9 立面雨棚设计立面雨棚设计满足遮风避雨，不遮挡视线，控本1.主入口雨棚设计2.沿街店铺雨棚：3.出租车停靠点、公交车站点、自行车租赁去雨棚。高度建议设置在一层位置，起到挡雨和入口提示作用 高度建议不超过二层，具体根据外立面效果而定；檐口深度：不宜小于0.9M（挡雨需求），不大于2M（避免结构104、过大）考虑遮雨为主；设计应轻盈，不宜对商业立面造成遮挡南通青年路时代悦城入口雨棚沿街商铺雨棚1、建筑1.5 业态标准1.5.1 超市1.5.2 电影院超市6152.66 1.5.1 超市超市设置1.规模划分2.设计原则3.客流交通组织4.货运交通组织5.设计要点6.模块分析7.建造技术要点精品超市，3,000-5,000，如G-SUPER等；标准超市：5,000-7,000，如永辉大卖场：9,000-10,000，如欧尚、大润发等精品超市、标准超市建议布置在B1层，标准超市、大卖场需设置坡梯与停车场相连类型：a)平层；b)两层，两层通过人行自动步道连接层高/净高：层高：5.2m；净高：3.24105、.0m参考案例：超市面积：6152.66超市位于B1层，层高5.8mC.当车库与超市同层设置时，设置通往同层车库的通道及门厅超市卖场B.室外下沉广场设置一组两部自动扶梯到达入口层A.首层室内步行街设置能够到达超市层的自动扶梯超市室外入口超市室内入口超市卖场1.5.1 超市-客流交通组织超市设置1.规模划分2.设计原则3.客流交通组织（标准超市）4.货运交通组织5.设计要点6.模块分析7.建造技术要点 室外下沉广场设置一组两部自动扶梯到达入口层；首层室内步行街设置能够到达超市层的自动扶梯，结合地下室内步行街设置。严格控制超市出入口占用室内街的商业界面，控制在23个柱跨以内（20m25m）车库与超106、市a)不同层时，超市收银线外出口区域设置一组两部人行自动步道到达下一层车库，设置独立通透门厅；b)同层设置时，设置通往同层车库的通道及门厅参考案例：由B2停车场乘扶梯到达超市由B2停车场乘客梯到达超市由商场乘客梯到达超市由下沉广场乘扶梯到达超市由B1停车场步行到达超市参考案例：青年路时代悦城地面进入流线商场进入流线直达电梯自动扶梯地库进入流线1.5.1 超市-客流交通组织1.5.1 超市-货流交通组织超市设置1.规模划分2.设计原则3.出入口设置4.客流交通组织5.货流交通组织-隐蔽、便捷具体招商条件而定参考案例：设置在首层时：a)同时满足4辆中型货车停靠的卸货平台（有条件者可设置满足一辆集装107、箱货车停靠区）；b)卸货平台面积100150m；设置一个30m垃圾房；两部货梯达到超市层；设置在地下一层：a)货车通道净高满足至少3.6m，满足中型货车通行条件b)超市收货区设置于地下一层靠近超市库房区，同时满足货车转弯半径及卸货区的独立管理要求。（尺寸要求同首层卸货平台设计要求）超市仓储区卸货平台青年路时代悦城超市在B1卸货，通过卸货平台直接运输到超市内部。超市占用3个卸货车位。变电所制冷机房超市进货流线超市垃圾流线超市仓储区域卸货平台超市垃圾房超市设备后勤用房货车通道超市垃圾房货车停放处卸货平台超市货物运输线参考案例1.5.1 超市-货流交通组织1.5.1 超市-设计要点超市设置超市收银线108、长度视超市规模而定，一般1.万平米以下超市，收银线4柱跨长度即可；超市层需考虑设置一组卫生间；货架布置垂直于主通道布置，防火卷帘平行于货架；生鲜加工区靠近生鲜区、货梯以及库房；控制超市小推车摆放区域，避免超市经营方将小推车摆放区域占用购物中心公区；卸货区、库房区、生鲜区面积及落位具体需视招商条件而定；卫生间卸货区仓库参考案例生鲜区收银线1.规模划分2.设计原则3.出入口设置4.客流交通组织5.货留交通组织6.设计要点7.建造技术要点1.5.1 超市-模块参考超市平面B1超市收银区超市服务台后勤用房超市卸货区超市垃圾房超市辅助及办公区商业内街超市手推车存放处超市坡梯(TO L1商业街入口)超市坡109、梯(TO B2车库)辅助用房及办公辅助用房辅助用房辅助用房超市入口参考案例：平层超市1.5.1 超市-模块参考参考案例：双层超市超市入口商业内街超市货梯主动线超市坡梯(TO 3F)超市货梯超市坡梯(TO 1F)超市坡梯(TO 2F)超市货梯超市货梯超市卸货区超市平面2F超市平面1F超市出入口超市坡梯(TO 2F)超市货梯超市平面3F商业内街生鲜区辅助用房及办公WC货梯与超市经营区相连通主动线超市收银区1.5.1 超市-模块参考参考案例：双层超市1.5.1 超市-建造技术要点（具体视招商条件而定）荷载静荷载要求卸货区及仓库：10KN/m水产及生鲜粮油区：8KN/m其他区域：5KN/m土建降板要求110、卸货区不做降板水产及生鲜粮油区：不降板。注意该区域正下方可以解决排水及冷媒管布置问题如该区域下方为人防、或者超市在最底层则需要降板350mm其他区域：不降板屋面预留屋面预留80m超市冷凝器安装荷载及基础。荷载根据超市条件确定；冷凝器距离附近塔楼大于20m结构：暖通冷热源设置独立的冷热源冷源：采用水冷冷水机组热源：采用市政热源。如没有，设置独立的燃气热水锅炉水系统两管制，一次泵变流量系统末端卖场采用全空气系统，有组织回风，并满足过渡季全新风运行的要求办公区采用风机盘管+新风系统设置独立的空调机房，设置在超市营业区域内每台空气处理机组服务面积约8001,200m餐饮及熟食区排油烟：餐饮区及熟食区预111、留独立的排油烟及补风条件。排油烟竖井内设不锈钢风管，补风竖井内设镀锌钢板风管设备：油烟处理设备、排油烟设备及补风设备放置在租赁区内，由超市自行安装燃气：地下一层预留燃气引入条件以及相应的事故排风条件防排烟超市设置独立的放排烟系统预留管井预留2m的冷媒管井、预留1m压缩机房排风井各一个暖通：1.5.1 超市-建造技术要点（具体视招商条件而定）给排水：给排水给水泵房市政压力满足供水需求的，由市政直供，并且由超市向自来水公司独立缴费市政压力不满足供水需求或停水时；由购物中心给水泵房供水给水系统变频水泵给水卫生间、垃圾间、隔油间、污水泵房、卸货区设置给水点，给水管径DN25其空调补水、垃圾间、隔油间、112、污水泵房用水等应接自其给水系统或主管，否则应设置高精度IC卡预付费水表排水系统超市自用卫生间不做降板处理，设置排水立管，并每层预留接口垃圾房设置排水，排水立管管径为DN100；每个空调机房设置DN100的排水地漏一个餐饮区、熟食区、生鲜区预留上下水条件，具体管径根据合同中约定的技术条件确定隔油池：预留超市专用隔油池，熟食区附近一个、外租区附近一个，采用气浮式不锈钢成品隔油池消防系统消防系统：满足一次消防验收要求1.5.1 超市-建造技术要点（具体视招商条件而定）强弱电：电强电供配电要求：双回路供电，三相五线制变配电室：设置独立的变配电室，高供高计，向供电局直接缴费供电负荷密度：160VA/m（113、建筑面积）弱电提供电话、网络、电视接入通路进入出租区域，承租方自行申请安装安防系统，电话、网络系统，收银系统，监控系统，背景音乐系统由承租方自行组织实施收银系统需预留开放接口客流统计系统：在超市对外出入口、进出地库客梯以及与购物中心连接的出入口设置客流点位1.5.1 超市-建造技术要点（具体视招商条件而定）11.给排水12.机电排油烟：餐饮区熟食区预留独立的排油烟及补风条件。设备：油烟处理设备、排油烟设备及补风设备设置在租赁区内，由超市自行安装；防排烟：超市设置独立防排烟系统预留管井：预留2的冷媒管井，预留1压缩机房送排风井各一个技术建造要点-具体视招商条件而定8.荷载9.土建要求10.暖通卸114、货区及仓库：10KN/水产及生鲜粮油区：8KN/其他区域：5KN/降板要求：卸货区不做降板；水产生鲜及粮油区：如该区域正下方需解决排水及冷媒管布置问题，则超市最底层考虑降板350mm；其他区域：一般不降板屋面预留：屋面预留80超市冷凝器安装荷载及基础。荷载根据超市的条件而定冷热源：设置独立冷热源。冷源采用水冷机组；热源：采用市政热源，如没有，设置独立燃气热水锅炉水系统：两管制，一次泵变流量系统末端：采用全空气系统，有组织回风，并满足过渡季节全新风运行标准；办公区采用风机盘管+新风系统；设置独立空调用房，靠近超市营业区；每台空气处理机组服务面积约为800-1000餐饮及热食区：给水泵房：市政压力115、满足供水需求，由市政直供；不满足或停水时，由购物中心给水泵房供水给水系统：变频水泵给水；卫生间、垃圾房、隔油池、污水泵房、卸货区设置给水点；空调补水、垃圾房等用谁应接其给水系统或主管；排水系统：超市卫生间不做降板处理，设置排水立管，并每层预留接口；卸货平台需设置排水沟；垃圾房、空调机房需设置排水餐饮区、熟食区、生鲜区预留上下水条件；隔油池：预留超市专用隔油池，；消防系统：满足一次验收强电：设置独立变配电室；供配电要求：供电负荷：弱电：提供电话、网路介入通路；安防系统由承租方自行组织；收银系统预留开放接口；1.5.1 超市-建造技术要点（具体视招商条件而定）1.5.2 电影院-影厅规模电影院设置116、影厅规模、配比青年路时代悦城1.影厅规模（针对XX城B五层平面图标）2.位置布局3.客流组织4.观影区设计要点一般8-10个厅，不低于8个厅，座位数1500个左右5.夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅尺寸8.出入口设置及疏散9.建造标准；根据招商条件看是否需要设置IMAX厅，如设置，大于400平米则需落到3层疏散观影层建筑面积4500-7000平米，放映夹层1300-2000平米，夹层面积需计入容积率观影层面积约为4,800，夹层面积约为1200大堂面积约为300-500，约占观影层面积的10%共设8个影厅，包含一个IMAX厅，3个大厅，3个中厅，一个小厅，约1450座；影院大堂面积约240117、，约占总面积的6.7%1.5.2 电影院-位置布局电影院设置位置布局青年路时代悦城影院的剖面位置影院的平面位置剖面位置：电影院满足消防要求的前提下，尽可能放置在顶层。（有利于结构设计，同时引导人流）平面位置：影城尽可能放在商业价值较低的端部位置；利用院线对人流的吸引作用，盘活端部商业氛围，提升影院周边商铺价值。1.影厅规模2.位置布局3.客流组织4.观影区设计要点5.夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅尺寸8.出入口设置及疏散9.建造标准夜间散场流线1#厅IMAX2#厅3#厅4#厅5#厅6#厅7#厅8#厅卫生间大堂停车楼/地库客梯商场首层/地库客梯停车楼1.5.2 电影院-客流组织电影院设置 118、电影院不要设置过多的直达电梯，仅考虑一组两部客梯（1.35-1.6T）可直达影院大堂（综合兼顾其它业态），尽可能让观众走过其它业态；夜间有单独出入通道案例参考1.影厅规模2.位置布局3.客流组织-便利、不快速到达，夜间通道4.观影区设计要点5.夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅尺寸8.出入口设置及疏散9.建造标准1.影厅规模2.位置布局3.客流组织4.观影区设计要点-进场、散场是否分离5.夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅尺寸8.出入口设置及疏散9.建造标准1.5.2 电影院-观影区设计要点电影院设置案例参考 影厅布局方式参考a)布局一：经济效率高；部分影厅具备独立散场通道，部分影厅借用入119、口散场b)布局二：功能流畅；疏散通道占用面积较多，经济型较差 通道宽度 卫生间布局布局一布局二1.影厅规模2.位置布局3.客流组织4.观影区设计要点5.夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅设计要点8.建造标准1.5.2 电影院-观影区设计要点电影院设置通道管道 影厅布局方式参考 通道宽度a)若如主通道夹层采用双向布置放映机，则主通道净宽不小于4.2m（不含增加的消防疏散宽度）；b)次要通道如夹层未有放映设备，仅考虑满足消防疏散宽度要求；如设置放映机，单侧布置净宽不小于2.8m，双侧布置净宽不小于3.5m。并满足消防疏散宽度需要 卫生间布局4.2m2.8m西溪印象城1.影厅规模2.位置布局3.客120、流组织4.观影区设计要点5.夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅设计要点8.建造标准1.5.2 电影院-观影区设计要点电影院设置卫生间布局 影厅布局方式参考 通道宽度 卫生间布局：观影区需设置足够的卫生间蹲位，男厕蹲位12个（8个小便+4个蹲位），女厕布置蹲位10个；时代悦城卫生间1.影厅规模2.位置布局3.客流组织4.观影区设计要点5.放映夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅设计要点8.建造标准1.5.2 电影院-放映夹层设计要点电影院设置放映夹层设置沈阳万象城 设置放映机，单侧布置净宽不小于2.8m，双侧布置净宽不小于3.5m。并满足消防疏散宽度需要 巨幕影厅及IMAX厅需结合放映夹层疏散121、，并考虑结合屋面疏散放映通道放映机1.影厅规模2.位置布局3.客流组织4.观影区设计要点5.放映夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅设计要点8.建造标准1.5.2 电影院-大堂设计要点电影院设置龙湖常营天街 大堂面积控制在400600m；扶梯、客梯结合大堂布局设置；影院大堂：售票及售卖、观众休息厅、卫生间、入场口 售票售卖柜台宜结合布置。售票位35个。普通票房柜台总长度可按：售票位个数1.1m计算。售卖柜台宜结合库房设计，并预留上下水位点 大厅结合疏散通道设置卫生间；检票入场口应做到4.2m以上，以满足入场及散场时人流疏散要求售票及售卖观众休息厅卫生间入场口1.影厅规模2.位置布局3.客流组织122、4.观影区设计要点5.放映夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅设计要点8.建造标准1.5.2 电影院-大堂设计要点电影院设置 影厅尺寸a)巨幕厅平面接近正方形，体型比约1:1:0.65（宽：长：净高），巨幕厅结构层高一般要求不小于15M，净高不小于13.5M，一般3-5层b)其他影厅为矩形，体型比为1:（1.5+0.2）:0.55-0.65，260座以上的厅结构层高11M，净高9M.，小于260座结构层高9M，净高7.5M.出入口与疏散小于260座的厅大于260座的厅IMAX厅影厅设置要求1.影厅规模2.位置布局3.客流组织4.观影区设计要点5.放映夹层设计要点6.大堂设计要点7.影厅设计要点123、8.建造标准1.5.2 电影院-影厅设计要点电影院设置小于260座的厅大于260座的厅IMAX厅影厅设置要求影厅的尺寸出入口及疏散a)每个厅设置独立的出、入口，尽量采用荧屏侧疏散；b)IMAX厅与大于260座大厅需设置4个出入口，其中一个可考虑1个结合夹层疏散；c)当IMAX厅面积大约400平米时，需设置一个到3层的疏散口d)影厅可以考虑结合夹层疏散建造技术要求荷载静荷载要求影厅天花吊顶荷载1.5KN/m空调设备室5KN/m活荷载要求影厅阶梯下活荷载3.5KN/m其他区域（扣除影厅部分）活荷载隔声降噪影院观众厅隔声墙采用双层墙体形式，每层墙体不小于200mm厚度，中间间隔不小于200m。隔墙材124、料不建议采用空心砖在放映机、通风或空气调节系统均开启时，空场观众席的噪声级不应超过40dB通风和空气调节系统必须采取消声措施，应是通过风口传入观众厅的噪声比厅内容许噪声低5dB通风、空气调节和冷冻机房与观众厅紧邻时必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使传到观众厅的噪声比厅内允许噪声低5dB1.5.2 电影院-建造标准（具体视招商条件而定）结构暖通建造技术要求暖通冷热源冷源：购物中心冷源热源：购物中心热源水系统水系统：一次泵定流量系统，两管制，空调水管接自屋面风冷热泵机组末端电影院设置独立的空调通风系统影厅及大堂采用全空气系统，每个影厅设置独立空气处理机组过渡季节全新风运行有组织回风办公用房125、及放映夹层采用风机盘管新风的空调形式通风每个放映机正上方设直通室外排风口放映夹层设排风小卖部预留排油烟竖井影厅排风排烟系统按厅设置防排烟消防排烟、消防补风系统满足一次消防验收要求1.5.2 电影院-建造标准（具体视招商条件而定）强弱电建造技术要求电强电供配电要求：高压采用双回路供电（视当地情况），由商业变配电室低压出线柜引一路380V电源进影院独立配电间内开关箱（内设电表）供电负荷密度：100VA/m（建筑面积）消防设备供电满足设计要求放映室预留等电位箱，并预留不小于40*5镀锌扁铁作为影院还音设备专用屏蔽接地线；接地电阻不小于1欧姆防雷接地应按不低于二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置弱电126、电话网络：光纤接入租赁区弱电井电视系统：将有线电视干线接至租赁区弱电井收银系统需预留开放接口1.5.2 电影院-建造标准（具体视招商条件而定）11.防排烟12.机电末端：电影院设置独立的空调系统；影厅及大堂采用全空气系统，每个影厅设置独立的空气处理机；过渡季节全新风运行；有组织回风；办公用房及放映夹层采用风机盘管，每个影厅设置独立的空气处理机组；通风：放映夹层设排风；每个放映机正上方设直通室外的排风口；影厅排风排烟系统按厅设置技术建造要点10.荷载11.隔声降噪12.暖通静荷载要求：影厅天华吊顶合作1.5KN/；空调设备5KM/活荷载要求：影厅阶梯下活荷载3.5KN/；其他区域活荷载4.0KN127、/影厅观众厅隔声墙采用双层墙体形式，每层墙体不小于200mm厚度，中间间隔不小于200mm，隔墙材料不建议采用空心砖；在放映机、通风或空气调节系统均开启时，空场时观众噪音不低于40dB通风和空气调节系统必须采取消声措施，应使通过风口传入观众厅容许噪音低5dB.通风、空气调节和冷冻机房与观众厅紧邻时，必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使传到观众厅的噪声比厅内允许噪音低5dB.消防排烟、消防补风系统满足一次消防验收标准冷热源：冷源；？；热源：购物中心热源水系统：一次泵定流量系统，两管制；空调水管接屋面机组强电：供配电要求：高压采用双回路供电，由商业变配电室低压出线柜引一路380V电源进影院独128、立配电间内开观想（内设电表）；供电负荷密度：100VA/（建筑面积；放映室预留等电位箱，并预留不小于40*5镀锌扁铁作为影院还音设备专用屏蔽接地线接地电阻不小于1欧；防雷接地应按不低于二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置弱电：电话网络：光钎接入租赁区弱电井；电视系统：将有线电视干线接至租赁区弱电井；收银系统需预留开放接口1.5.2 电影院-建造标准（具体视招商条件而定）11.防排烟12.机电末端：电影院设置独立的空调系统；影厅及大堂采用全空气系统，每个影厅设置独立的空气处理机；过渡季节全新风运行；有组织回风；办公用房及放映夹层采用风机盘管，每个影厅设置独立的空气处理机组；通风：放映夹层设排风129、；每个放映机正上方设直通室外的排风口；影厅排风排烟系统按厅设置技术建造要点10.荷载11.隔声降噪12.暖通静荷载要求：影厅天华吊顶合作1.5KN/；空调设备5KM/活荷载要求：影厅阶梯下活荷载3.5KN/；其他区域活荷载4.0KN/影厅观众厅隔声墙采用双层墙体形式，每层墙体不小于200mm厚度，中间间隔不小于200mm，隔墙材料不建议采用空心砖；在放映机、通风或空气调节系统均开启时，空场时观众噪音不低于40dB通风和空气调节系统必须采取消声措施，应使通过风口传入观众厅容许噪音低5dB.通风、空气调节和冷冻机房与观众厅紧邻时，必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使传到观众厅的噪声比厅内允许130、噪音低5dB.消防排烟、消防补风系统满足一次消防验收标准冷热源：冷源；？；热源：购物中心热源水系统：一次泵定流量系统，两管制；空调水管接屋面机组强电：供配电要求：高压采用双回路供电，由商业变配电室低压出线柜引一路380V电源进影院独立配电间内开观想（内设电表）；供电负荷密度：100VA/（建筑面积；放映室预留等电位箱，并预留不小于40*5镀锌扁铁作为影院还音设备专用屏蔽接地线接地电阻不小于1欧；防雷接地应按不低于二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置弱电：电话网络：光钎接入租赁区弱电井；电视系统：将有线电视干线接至租赁区弱电井；收银系统需预留开放接口1.5.2 电影院-建造标准（具体视招商条件131、而定）1、建筑1.6 室内精装1.6.1 精装范围1.6.2 成本限额1.6.3 标识设计1.6.1 精装范围1.商业平面布局优化2.公共空间设计3.店招及门面设计导则4.自动扶梯、客梯5.室内广告布置方案6.标识设计7.软装设计8.室内照明9.二次机电设计范围 中庭卫生间、电梯厅、公共走道、室内外交界面等 吊顶、铺地、四壁、栏杆等 自动扶梯：栏板、背板等 客梯：四壁、天花、地面公区范围店铺设计导则 平均照度400lux，色温3000K 中庭400-500lux，入口500lux，走道350-400lux1.6.2 成本限额1.原则2.材料设计范围 公区：设置单方限额 后勤区域：设置装饰标准、132、限额成本控制D2 单体装修模块D2.1公共区域占比D2.2D2.4汇总占比D2.2公共区域硬装标准大堂综合装饰单方2200元/m2电梯厅室内走道室外连廊卫生间D2.3消防楼梯间大小，单方限额装饰单方600元/m2装饰配置：地面防滑砖+室内墙面乳胶漆/室外同外立面+瓷砖踢脚线；天棚乳胶漆；木扶手普通栏杆D2.4后场办公大小，单方限额装饰单方600元/m2装饰配置：地面地砖/地毯+室内墙面乳胶漆+瓷砖踢脚线；天棚乳胶漆；天棚涂料，无吊顶；D2.5室内标识单方限额总建面单方18/m2 精装区：石材、面砖、石膏板、金属板、防火板、亚克力等 非精装区：防滑地砖、乳胶漆、普通栏杆等1.6.3 标识设计标识133、设计1.标识分类2.业主LOGO3.交通标识4.室外导视5.室内导视 按照使用功能：车行/人行 按照大小级别：综合体指示/广场指示标识/主力店指示标识/指示级别标识车行标识人行标识 必须结合到标识的显要位置，代表整个商业综合体的形象；应设置在城市干道的交叉路口附近，在不妨碍人行斑马线通行的前提下，尽量设置在比较突出的位置；指引机动车进入地下车库的标识，在沿着进入地下车库的机动车流线方向上，地下车库入口提前15m的位置就必须设置地下车库停车场标识；在入口位置迎着流线方向亦设计相应标识；在地面广场人流流线进入的位置必须明确安排总平面图，同时标明人当下站立位置，在总平面图中重点标识商业步行街的出入口134、；交通流线后期规划需交通顾问及物业等相关部门提前介入；1.6.3 标识设计立面雨棚设计1.标识分类2.业主LOGO3.交通标识4.室外导视5.室内导视室内导视 在商业购物中心内两公里范围内的各主次干道上宜设置道路标牌，用以指示商场的方向和位置；室外交通指示标识、广告标识、广告灯箱等应根据标识级别设置于路口、主入口和广场四周等视线较为集中的位置，不能影响整个广场的客流动线，可利用绿植区设置；不能遮挡主力店或外铺的门面；不能对广场举办大型活动的场地使用形成潜在的影响；室内导示牌主要设置于出入口、主力店开口、电梯厅、扶梯口、卫生间等处，同时步行街公共通道也应根据合理距离吊设导示牌1、建筑1.7 设备135、篇章1.7.1 设备设计要点1.7.2 水1.7.3 暖通1.7.4 机电1.7.5 结构1.7.1 设备设计要点1.主力店2.暖通（餐饮条件详见1.3.8）3.水4.强弱电5.结构（注意规避超限）设备设计要点 超市a)水、暖、电需独立缴费、独立系统，具体视招商条件而定；部分3000平米左右的精超是否仍需设置独立系统，视招商条件而定b)生鲜区、卫生间需考虑降板，预留排水条件 健身房如有泳池，需考虑上抬，双层板 化粪池需考虑埋地,，建议与地下室结合考虑 隔油池有条件建议埋地，难以满足，建议贴边或下沉到B2，设置墙体隔离 卫生间如设蹲位，该区域需考虑降板，避免出现踏步 各层强弱电机房建议均匀布置，136、控制成本 变配电机房，靠近负荷区，便于对外接线22M24M健身房泳池业态类别影城孩子王健身零售餐饮走廊、中庭垃圾房商管用房设备用房地下车库非机动车库系统划分供水方式用水量5L/(人次)15L/(人次)50L/(人次)7L/(d)20L/(人次)20L/(人次)(餐饮)7L/(人次)(非餐饮)2L/(次)30L/(人班)2L/(次)2L/(次)2L/(次)水箱水泵二次消毒计量方式水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费多种经营点位加水 表计量，向 商管公司交费设置水表计量 设置水表计量设置水表计量设置水表计量设置水表计量管材及阀门工程界面137、提供干管预留提供干管预留DN32提供干管预留DN80无提供干管预留多种经营 点 提供干管预留DN25全部完成管线和器具1.卫 生间 全部完成。2.厨房预留DN50全部完成管线和器具车库冲洗用水(含洗车）车库冲洗用水(含洗车）卫生器具无主力店自理 无水槽，水龙头（普通）防结露、防冻保温室内管材（衬塑钢管/卫生间支管暗敷为PPR）；室外管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管；景观用水支管可采用HDPE 给水管；国产优质阀门。1.提供 DN100至厨房。2.提供DN40垃圾房。3.提供冷却水、冷冻水补水。主力店自理吊顶内、经营区给水管设防结露保温，地下车库给水管设防结露保温；严寒地区、寒冷138、地区的屋顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等）、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温。保温材料：橡塑海绵（B1级）。250300t/d装配式不锈钢水箱。水箱做防结露措施(橡塑保温B1 级，10mm 厚，无防护)。变频恒压供水设备，多用一备，水泵品牌为国产优质（集团品牌库产品）。紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊需求除外）。单独与自来水公司交费超市超市单独向自来水公司缴费大商业系统水泵变频供水方式，用水点水压要求：0.250.40MPa；生活水箱储存水量：80m。商管物业：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.200.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算139、。业态分类设计单项设备表格设计给排水 给水系统分项业态类别影城孩子王健身零售餐饮走廊、中庭垃圾房商管用房设备用房地下车库非机动车库系统划分供水方式用水量5L/(人次)15L/(人次)50L/(人次)7L/(d)20L/(人次)20L/(人次)(餐饮)7L/(人次)(非餐饮)2L/(次)30L/(人班)2L/(次)2L/(次)2L/(次)水箱水泵二次消毒计量方式水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费水表计量，向商管公司交费无水表计量，向商管公司交费多种经营点位加水 表计量，向 商管公司交费设置水表计量 设置水表计量设置水表计量设置水表计量设置水表计量管材及阀门工程界面提供干管预留提供干140、管预留DN32提供干管预留DN80无提供干管预留多种经营 点 提供干管预留DN25全部完成管线和器具1.卫 生间 全部完成。2.厨房预留DN50全部完成管线和器具车库冲洗用水(含洗车）车库冲洗用水(含洗车）卫生器具无主力店自理 无水槽，水龙头（普通）防结露、防冻保温室内管材（衬塑钢管/卫生间支管暗敷为PPR）；室外管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管；景观用水支管可采用HDPE 给水管；国产优质阀门。1.提供 DN100至厨房。2.提供DN40垃圾房。3.提供冷却水、冷冻水补水。主力店自理吊顶内、经营区给水管设防结露保温，地下车库给水管设防结露保温；严寒地区、寒冷地区的屋顶设备站房141、（水箱间、空调机房、消防水箱间等）、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温。保温材料：橡塑海绵（B1级）。250300t/d装配式不锈钢水箱。水箱做防结露措施(橡塑保温B1 级，10mm 厚，无防护)。变频恒压供水设备，多用一备，水泵品牌为国产优质（集团品牌库产品）。紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊需求除外）。单独与自来水公司交费超市超市单独向自来水公司缴费大商业系统水泵变频供水方式，用水点水压要求：0.250.40MPa；生活水箱储存水量：80m。商管物业：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.200.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算。1.7.1 给排142、水业态类别影城孩子王健身零售餐饮走廊、中庭垃圾房商管用房 设备用房地下车库非机动车库排水管材地漏保温防结露隔油池排水沟污废水排放设备化粪池工程界面预留卫生间和小卖部排水干管预留卫生间排水立管预留卫生间、淋浴间、泳池排水立管。无1.预留厨房排水干管；2.完成隔油池。多种经营点提供干管预留水沟排水，压力排水全部完成水沟排水，压力排水1.地 下一层 车库 排水为 地 漏水；2.地下二 层 车库 为 水沟1.地 下一层 车库 排水为 地 漏水；2.地下二 层 车库 为 水沟涉水类机房排水沟内贴釉面砖，配置不锈钢篦子,车库盖板需满足车行承重要求。（标高正负零以上优先考虑直排）车库出入口排水沟考虑排向室外143、或集水坑，集水坑需加潜水泵。1.地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+潜水泵排放。超市、大型餐饮设置独立隔油池和独立污水处理间；其它业态污水处理间可合用，其中洋快餐设独立隔油池。2.集水池标准：钢筋混凝土制，钢制盖板，停车场集水坑周边加不锈钢护栏，商铺及各卫生间污水集水池在池内进水口处设一道隔墙和截污不锈钢提篮。3.潜水泵标准：厨房及卫生间污水排放采用带外置不锈钢绞刀潜水泵，机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，污水泵采用国产品牌（集团品牌库产品）。钢筋混凝土，位置设置在非主干道、绿化带，远离商场出入口及广场区域。全部完成（含全部排144、水系统分项）超市机制铸铁管（厨房排水管，），UPVC 管（卫生间排水立管及各层排水支管，空调机房排水管），热镀锌钢管（压力排水），室外埋地管材采用双壁波纹塑料排水管（当地特殊要求除外）。厨房不锈钢地漏、空调机房塑料地漏（配铸铁盖）、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM。卫生间防臭地漏。冷凝水管需做防结露处理，保温材料为橡塑海绵（B1）室外：钢筋混凝土材质，室内：不锈钢成品隔油器。给排水 排水系统分项1.7.1 给排水影城孩子王健身零售餐饮走廊、中庭垃圾房商管用房设备用房地下车库 非机动车库系统暴雨重现期雨水斗材质管材虹吸技术雨水收集回用淋浴热水热水热源太阳能+空气源+开式水箱业态类别超市裙房145、屋面采用虹吸雨水系统，虹吸溢流；塔楼屋面、贴临购物中心裙房的外铺屋面采用重力流雨水系统雨水排水10年，雨水排水加溢流 50 年。虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施。虹吸雨水系统：HDPE(国产品牌）；重力流雨水系统：镀锌钢管雨水虹吸技术采用国产品牌。年降雨量达到 400mm 及以上的地区，在室外埋地设置钢筋混凝土雨水收集池（内设两台潜水泵）供绿化与道路浇洒（不小于3天的绿化浇洒用水量）商管用房淋浴间设太阳能和电热水器，主力店自理商场公用卫生间卫生间热水采用分散式电热设备，主力店自理。商场公用卫生间卫生间热水采用分散式电热设备，主力店自理。无雨水系统分项热水系统分项卫生间洗手热水商场公用卫生间设146、计洗手热水，主力店自理。给排水 雨、热水系统分项1.7.1 给排水影城孩子王健身零售餐饮走廊、中庭 垃圾房 商管用房 设备用房地下车库 非机动车库消防系统划分消防水池消火栓泵喷淋泵管材阀门消火栓箱喷头消防水箱稳压泵其它消防系统防冻措施气体灭火系统：变配电所、IMAX 放映机房；净高超过 12 米影厅应设置自动跟踪定位射流灭火系统，磷酸铵盐手提式灭火器（各场所均设置）。1.严寒及寒冷地区的地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统；消防湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过，其中地下一层车库出入口附近消火栓给水管道应设电伴热保温；2.严寒、寒冷地区的消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温，消火栓147、及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（对管道进行保温、设置电伴热等）。3.电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。节能常规节能方式（建造标准中包含）：1.节水器具；2.变频供水装置；3.分项给水计量；4.雨水收集回用或设置中水系统；5.太阳能热水供应系统。消防系统分项蝶阀或闸阀（国产优质）组合柜式（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器）（国产优质）步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承重要求。无吊顶区域：直立式喷头；有吊顶区域：采用吊顶式或下垂型喷头，其中148、公共娱乐场所、中庭环廊、老年及少儿的集体活动场所、地下的商业及仓储用房、大型商业、净高超8米的高大净空场所的自动喷水灭火系统，采用快速响应型；屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。镀锌钢板配稳压罐、稳压泵（一用一备），国产优质。（消火栓系统与喷淋系统分别设置稳压装置）。大商业设置一个消防系统8001100m，钢筋混凝土建造。一用一备，国产优质。一用一备，国产优质，根据消防性能化的要求，室内步行街钢化玻璃冷却系统单设水泵。热镀锌钢管沟槽连接（大于DN50）或丝接（小于等于DN50）。业态类别超市给排水 消防系统、节能分项1.7.1 给排水超市影城孩子王健身149、零售餐饮走廊、中庭垃圾房商管用房设备用房地下车库非机动车库独立空调系统独立空调系统风系统形式1.卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风。2.办公区采用风机盘管加新风系统或分体空调。3.支管或送风口带调节阀。1.影厅及大堂采用全空气系统，单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，支管或送风口带调节阀。2.办公用房、观众走廊及夹层放映机房采用风机盘管加新风。3.观众厅内及大堂范围内的空调送回风管、阀部件、风口采购安装由院线完成。4.放映层放映机排风机及弱电机房分体空调采购安装由院线完成。1.宜采用吊装机组加新风系统；如设风机盘管，应设回风箱、可拆卸滤网。2.支管或送风口带调节阀。1、预留150、集中空调冷热水接口，具体根据招商合同约定。2、游泳池：是否采用除湿热泵根据招商合同约定。湿垃圾房设分体空调分散式空调加送排风或风机盘管加送排风1.满足运行环境需求。2.变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房等设分体空调。无无设计参数独立系统，冷热水泵应配置变频器。独立系统，空调水泵不配置变频器冷却水系统独立系统，冷却水泵不配置变频器。无独立冷源，热源由商管物业热水系统提供预留接口屋面设独立的风冷热泵系统业态类别系统及区域划分商管大系统1.采用风机盘管加新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网。2.支管或送风口带调节阀。3.餐饮店铺冷负荷密度不小于350W/（其中，火锅类、烧烤类店铺负荷密度可根据招151、商需求予以调整，但调整店铺不应超过餐饮店铺总负荷的20%）。4.公共卫生间应设置风机盘管。夏季：室内设计温度 26，相对湿度小于等于 65%。冬季：室内设计温度 18。-1.冷冻水系统采用冷水机组变流量的一次泵变流量系统，冷热水泵设置变频器，水泵变频下限为标准频率的 70%。制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。商管物业冷冻水系统应根据需要设置多个水环路，且不得少于 3个。商管物业冷冻水系统采用两管制。2.水系统阀门设置要求如下：(1).冷却水系统上不设任何平衡阀；(2).集水器各回路干管上设置静态平衡阀;(152、3).商管物业制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增设 220V 法兰式球墨铸铁电动蝶阀；(4).各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；(5).空调机组、新风机组水管上设置比例积分电动调节阀与动态压差平衡阀；室内步行街吊装机组按每层环路设动态压差平衡阀，每机组处设置电动两通阀。(6).总供回水管之间设置电动调节型旁通阀（旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的 70%选取）；3.公共区域如设风机盘管，仅设置电动两通阀。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和3速开关。商业空调大系统，冷热水泵应配置变频器。商业空调大系统，商管物业统一管理。冷却塔风机配置变频器，冷却水泵不配置变频153、器。合用，商管物业管理。根据论证结果确定是否设置冷却塔免费供冷。制冷主机的安装容量应根据空调逐时负荷计算确定，装机容量指标原则：夏热冬暖地区、温和地区不超过 180w/，夏热冬冷地区不超过 165w/，严寒地区、寒冷地区不超过 145w/。考虑个别项目实际情况，如经计算后确实超出以上限值的，应上报复核确认。冷冻水系统冷热源-根据空调形式接入商管物业主系统-1.7.2 暖通暖通空调系统分项超市影城孩子王健身零售餐饮走廊、中庭垃圾房商管用房设备用房地下车库非机动车库1.大空间区域过渡季节以不低于 70%新风比运行。2.排 油烟、排风、补风井根据商定的技术条件预留。1.所有库房、小卖设备间、眼镜间、154、垃圾间、弱电机房、TMS 机房、更衣室应设排风。小卖柜台 处 设 置2500m3/h 带油烟净化装置的排油烟系统。2.大空间区域过渡季节以不低于 70%新风比运行。餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的 2530%计算，餐饮商铺排风量应按照厨房4060次换气/h 计算，同时设计相应的补风条件。火锅及烧烤类餐饮就餐区的排风按中餐厨房排风下限考虑。排油烟管道采用不锈钢材料。使用燃气的厨房设置事故通风，换气量12 次/h。中庭顶部结合机械排烟设机械排风设置独立的机械通风系统。不具备自然 通风条件的 商管用房应设计适量排风和补充新风。通风大空间区域过渡季节以不低于70%新风比运行。设置机械通风系统，其中155、垃圾房、污水处理间、卫生间设置独立的机械通风系统。防排烟系统1.所有需要设置排烟的商铺均应做机械排烟,商铺内需设排烟口。2.消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用。3.每个影厅应设置专用的排风系统和排烟系统，排风、排烟系统管道合用，风机分设，机械排烟系统排烟量不应小于 90m/（h）；超 50 的库房需设置排烟、排风系统。4.须满足规范、当地消防要求。业态类别暖通通风、防排烟系统分项1.7.2 暖通超市影城孩子王健身零售餐饮走廊、中庭垃圾房商管用房设备用房地下车库非机动车库采暖严寒地区设值班采暖，设计温度 5自控空气幕设备防腐保温及管材减震降噪节能绿建设计安全标准常规节能方式（建造156、标准中包含）：1.冷冻水612供回水温度；2.全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行；3.水泵、风机等选用高效率设备；4.水泵变频，组合式空调机组风机变频；5.空调自动控制；6.冷却塔免费制冷；7.自然通风（包括采光顶电动开启窗）；8.能源分项计量系统（包括数据采集，数据统计分析及能耗管理平台）。1.所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。2.排油烟风道采用不锈钢风道，其他风道应采用镀锌钢板风道。3.风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。冷热源系统、空调系统、通风系统等各项控制要求,控制标准见弱电部分。1.购物中心的对外出入口、应设风幕。其中严寒地区、寒冷地157、区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。除夏热冬暖地区外超市地下卸货平台的运输通道的门口处应设电热风幕。首层的自持外铺，应在其外门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。2.风幕出口高度距地面不宜高于 3000mm，出口风速大于 9m/秒。3.垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机。1.制冷机组、空调末端、冷却塔按集采审批要求执行；2.锅炉、水泵、风机、常用水阀（含电动阀）采用国产品牌；风口、阀件、风管、水管及保温材料采用国产品牌。1.所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于 B1 级的保温材料，其中低温水管158、道（65）采用橡塑保温，高温水/汽管道（65）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级 A 级的保温材料离心玻璃棉。2.长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温。3.空调及采暖水管管材：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50 以上采用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接；冷凝水管采用热镀所有运行设备要做减震降噪处理，减震降噪等标准满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔声墙、导声筒，消声器、设备变频、减震器等措施。无塔楼（蜡烛）的项目取消冷却塔降噪工程。采用空调供热；寒冷和严寒地区一层公共区域（全部）159、设低温热水地板辐射采暖，夏热冬冷地区仅在主出入口附近30米范围内设置低温热水地板辐射采暖。业态类别暖通采暖及其他系统分项-冬季、夏季室内温度，能耗控制1.7.2 暖通超市影城孩子王健身零售餐饮铺非餐饮铺走廊、中庭商管用房地下车库垃圾房设备用房非机动车库110/66/35KV/10KV变电所20KV/10KV变电所设置供电电源2、变压器低压主进断路器、母联断路器选用框架式断路器，变电所低压馈电回路断路器电流在630A及以下使用塑壳断路器，630A以上使用框架断路器。3、电缆桥架宽度应按要求留有裕量，电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%。；4、变电所室内低压电缆沟截面尺寸应不低于800 x160、800mm，且应全部纵横连通，电缆沟内安装电缆支架，低压出线电缆桥架应分散布置。5、应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)6、制冷站冷水主机、购物中心室内步行街商铺用电、塔楼正常照明用电干线应使用密集型母线槽供电，其他负荷是否采用母线槽供电由设计确定7、在室内步行街等人员密集场所应设置智能型疏散照明系统1、双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV2、10KV（20KV）电源为优先选用电源业态名称根据当地供电条件设置；向室内步行街供电的物业变电所,应根据供电半径分散布置；1、如项目当地供电及消防部门对备用电源设置有要求，须设置备用应161、急电源；备用应急电源可采用柴油发电机组、EPS、UPS、蓄电池组中一种或几种。2、备用应急电源持续供电时间应不低于60分钟，消防疏散照明灯具自带蓄电池持续供电时间应不低于90分钟；1、强弱电井必须分开设置。2、室内步行街电气竖井应按区域设置，间距不大于80米；3、超市的强电竖井净安装面积每个不少于5m2，室内步行街电气竖井净安装面积每个不少于8m2，1、变压器低压主进断路器应设过负荷长延时、短路短延时和接地故障保护；母联断路器应设过负荷长延时、短路短延时保护；馈电回路断路器应采用过负荷长延时及瞬时过电流保护。备用应急电源电气竖井面积安全标准1.7.3 机电篇章电气供、配电系统分项超市影城孩子王162、 健身零售餐饮铺非餐饮铺走廊、中庭商管用房地下车库垃圾房设备用房非机动车库系统设置供电要求电力监控功率负荷密度W/m2150100801001002501005080202015020供电计量（所有主力店计量需采用具有计量器具强检标志的电表）计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级，低压互感器、计量表0.5级；高压计量低压计量低压计量低压计量低压计量工程界面(甲方责任)1、变电所供应、安装；2、楼层及分区配电室配电箱设备及供电线路、桥架供应、安装；3、消防系统设备、甲方动力设备及1、由物业变电所供电；2、楼层及分区配电室总配电箱设备及供电线路、桥架供应、安装；3、消防系统设备、动力设备及配163、电、控制管、线供应、安装；4、疏散照明及线路按户内配电箱（只设进线隔离开关）及其进线户内配电箱（只设进线隔离开关）及其进线管线供 应、安装到位开闭所2、开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定物业、超市、塔楼（写字楼、公寓）为独立供配电系统，其余业态均由物业变电所供电一级负荷供电要求：双路市电，其中特别重要负荷需设备用应急电源。电力监控由能源管理平台实施1、物业变电所低压计量，变电所低压出线均设计量表2、店铺一户一表（建议为三相电表），电表推荐采用预付费式电表1、低压计量，变电所低压出线均设计量表2、员工食堂、垃圾间设置计量子表1、物业变电所供电2、楼层及分区配电室总配电箱设164、备及供电线路、桥架供应、安装；3、消防系统设备、动力设备及配电、控制由物业变电所供电，供应、安装1、根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所业态名称电气供、配电系统分项1.7.3 机电篇章超市影城孩子王 健身零售餐饮铺非餐饮铺 走廊、中庭商管用房 地下车库垃圾房设备用房 非机动车库中压配电柜柜体超市影城孩子王 健身零售餐饮铺非餐饮铺 走廊、中庭商管用房 地下车库垃圾房设备用房 非机动车库中压配电柜柜体变压器低压配电柜柜体封闭式母线电缆桥架中压断路器低压断路器变压器低压配电柜柜体封闭式母线电缆桥架中压断路器低压断路器双电源自动转换装置（ATS）双电源自动转换装置（ATS）柴油发电机组动力配165、电柜(箱)双电源切换箱控制箱备用电源（EPS、UPS）低压断路器隔离开关交流接触器双电源自动转换装置热继电器柴油发电机组动力配电柜(箱)双电源切换箱控制箱备用电源（EPS、UPS）低压断路器隔离开关交流接触器双电源自动转换装置热继电器国产优质（品牌库产品）国产优质（品牌库产品）国产优质（EPS见集团消防安全材料设备品牌库），应急供电时间应满足当地消防部门要求，但不应低于60分钟合资或国产优质（品牌库产品）合资或国产优质（品牌库产品）合资或国产优质（品牌库产品）国产优质或合资 所有ATS均选用PC级（品牌库产品）国产优质+部分合资（品牌库产品）国产优质（品牌库产品），变压器容量一般不超过2000166、KVA，如选用2500KVA变压器须经批准国产优质（品牌库产品）国产优质（品牌库产品）国产优质（品牌库产品）合资或国产优质（品牌库产品）合资或国产优质（品牌库产品）合资或国产优质（品牌库产品）合资或国产优质（品牌库产品）国产优质（品牌库产品）国产优质（品牌库产品）业态名称业态名称电气设备及材料系统分项1.7.3 机电篇章业态名称超市影城孩子王 健身零售餐饮铺非餐饮铺 走廊、中庭商管用房 地下车库垃圾房设备用房 非机动车库步行街公共区、地下车库照明按功能、区域配电；室内步行街公共区域、楼梯间照明控制宜采用智能照明控制系统。降压起动控制器软启动控制器变频控制器照明配电箱应急照明双电源切换箱备用电源167、（EPS、UPS）低压断路器隔离开关双电源自动转换装置室内照明灯具室外照明灯具疏散照明灯具开关(电气附件)插座(电气附件)导线选型电缆桥架国产优质+部分合资（品牌库产品）国产优质+部分合资（品牌库产品）国产优质+部分合资（品牌库产品）国产优质（品牌库产品）国产优质（ATS见集团消防安全设备品牌库）国产优质（品牌库产品），应急供电时间应满足当地消防部门要求，但不应低于60分钟国产优质+部分合资（品牌库产品），供电系统分支回路微型断路器（MCB）分断能力应不低于6KA国产优质+部分合资（品牌库产品）国产优质或合资（品牌库产品）所有ATS均选用PC级（见集团消防安全材料设备品牌库）合资或国产优质（品168、牌库产品），紧凑型灯具，光源采用高效节能光源，光源显色指数Ra80；色温：居住类、酒吧-3300K；办公、商业-3300K5500K合资产品或国产优质（品牌库产品）国产优质(消防部门审批合格)应急供电时间应满足当地消防部门要求国产优质+部分合资（品牌库产品），86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），250V 10A国产优质+部分合资（品牌库产品）；86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），单相插座：250V 16A（单相2+3孔），空调插座 250V 16A（单相3孔）带指示灯，开关消防负荷：低烟无卤耐火导线；其他负荷：低烟无卤阻燃导线强电竖井内的电力电缆桥架应选槽型或梯型电缆桥架；169、所有电缆桥架采用冷轧钢板，镀锌或喷塑。电气设备及材料系统分项1.7.3 机电篇章业态名称超市影城 孩子王 健身 零售餐饮铺非餐饮铺 走廊、中庭商管用房地下车库垃圾房设备用房非机动车库摄像机主力店自理中庭应设置彩色快球摄像机；首层及地下一层公共区域出入口、首层及顶层楼梯口内、各层自动扶梯口、楼梯口、垂直电梯的各楼层门厅处、同各主力店交接区域、主要通道、垂直电梯内、服务台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机)；地下室停车场出入口设置彩转黑摄像机；地下室停车场内部设置彩色枪式摄像机；消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间设置固定镜头彩色转黑白低照度摄像机(半球机)；集中托170、管机房内应安装红外线/低照度高清摄像头。商管用房主要出入口设彩色转黑白低照度摄像机(半球机)，财务室设红外线/低照度高清摄像头。出屋面每15002000m2分区域设置一个云台式三可变红外摄像机；室外摄像机设置间距100米左右，步行街主入口处设置红外彩色快球摄像机，其他选用红外型超宽动态彩转黑云台摄像机或固定枪式摄像机。摄像机安装位置及方式应满足景观设计要求；摄像机水平线数在420TVL以上，低照度摄像机照度在0.001以上。室内无值班照明区域的摄像机需配辅助红外灯。监控线缆矩阵主机硬盘录像机UPS供电电视墙监控方式国产主力品牌国产主力品牌国产主力品牌；录像资料存放时间30天有发电机供电1小时，171、无发电机供电4小时21英寸和2个37英寸以上具备可以连接网络客户端的功能电气智能化子系统（电视监控系统）1.7.3 机电篇章业态名称超市影城 孩子王 健身 零售 餐饮铺非餐饮铺 走廊、中庭商管用房地下车库垃圾房设备用房非机动车库综合布线门禁系统设置识别方式主干外线语音配线架数据配线架水平线缆敷设方式布点原则语音主干数据主干主力店自理通往屋面的出入口、地下一、二层通往步行街的通道门、消防控制中心、集中托管机房、弱电机房、冷水机房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、变配电室、柴油发电机房、锅炉房、财务室、金库、重要物品库房门、进入办公区的主要出入口；设置联网门禁，产品选择为国内一线品牌。卡片识别卡片识172、别主力店自理引至区域内弱电井配线架快接式配线架配线架 快接式配线架快接式配线架吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽每个店铺设置不少于4个信息点（2个POS点；一用一备）；公共区域内总服务台46个信息点（2个POS点；一用一备）；一层扶梯下部的多种经营点位、ATM机各预留2个信息点；变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房均预留一个语音和数据点；消控和监控中心预留6个信息点（语音2个、数据4个）；商管用房及员工餐厅，按工位需求加10%预留点位；地下室：停车场收费亭、中央收费处各预留2个信息点；国产大对数铜缆光纤110110超五类 芯非屏蔽双绞线，国产主力名牌8电气智能化子系统1.7173、.3 机电篇章业态名称超市影城 孩子王 健身 零售 餐饮铺非餐饮铺 走廊、中庭商管用房地下车库垃圾房设备用房非机动车库计算机网络有线电视系统移动信号放大无线对讲放大系统信息发布系统防盗报警报警探头报警主机UPS供电玻璃破碎紧急报警按钮报警管理界面网络交换机功能描述操作系统UPS备电主力店自理主力店自理2个48口，1个24口，均配光纤口支持VLAN正版2小时主力店自理结合景观和内装在室内外适当预留信号线和电源，便于后期管理公司设置信息和广告发布系统主要出入口及重要区域（如财务室、现金房、现金收款处、重要物品房等）设置吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器。12小时首层对外玻璃墙设置财务室、收银台、总服务台174、VIP中心、残疾人卫生间、黄金珠宝柜台区域图形化操作、统一分级管理满足项目当地要求即可，信号接至各业态弱电井（主力店提前指定使用位置的除外），主力店户内预留接口。步行街餐饮餐饮商铺内预留接口根据项目所在地的规定进行预留商管对讲放大博世、安定保、C&K、枫叶等优质品牌系统安装到位，采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为数字系统；商管4个频段电气智能化子系统1.7.3 机电篇章业态名称超市 影城孩子王 健身 零售 餐饮铺非餐饮铺 走廊、中庭商管用房地下车库垃圾房设备用房非机动车库背景音乐系统要求喇叭选择音源选择分区划分UPS线缆及施工电话交换机系统容量数字话机管理方式备电主力店自理按背景音乐175、的要求设计，满足语音广播的要求，火警时强切为紧急广播，可分区广播不同的音源。只在公共区域设置。在消防报警系统内，满足消防要求即可室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，喇叭间距 米；室外结合景观进行设计少量设置防水音箱，主入口广场设 只室外防水音箱。电脑声卡输出、CD、录音模块，定时自动播放、节目编辑功能每层步行街内外铺为不同分区、物管为单独分区4小时按照消防要求选用线缆、施工主力店自理根据管理公司的要求选用合适的接入方式在物业系统内数字话机5部计算机图文管理界面备电8小时8440W电气智能化子系统1.7.3 机电篇章业态名称超市影城孩子王 健身 零售 餐饮铺非餐饮铺 走廊、中庭商管用176、房地下车库垃圾房设备用房非机动车库电梯控制停车收费管理计费方式安全管理UPS道闸入口设备组成出口设备组成管理方式停车引导产品选择人数统计系统前端设备识别方式以车辆号为唯一的数据标识进行车辆管理，可采取出口缴费、提前缴费、自助缴费多种方式采用网络高清车牌识别系统，免卡出入。对进出车辆进行自动车牌识别、车辆图像抓拍，自动 登记车辆出入场的时间、地点及颜色等信息。满足临时车辆、固定车辆等多种需要，设置车库剩余车位数量显示系统管理设备备电2小时，道闸不备电轻质快速道闸、中文语音提示、多种防砸车装置集成道闸、立体高清车牌识别摄像机主机（带控制功能）、立体高清车牌识别摄像机从机集成道闸、立体高清车牌识别摄177、像机主机（带控制功能）、立体高清车牌识别摄像机从机、网络高亮LED外显屏多个出入口联网管理，中文的管理界面，设置专用服务器和财务客户端（充值及授权专用）。车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息。车库出入口增加显示车位数量的LED显示屏；国内一线品牌，停车引导系统采用国产主流产品安装在商业广场的所有独立商业空间与外部或相邻空间的出入口，含室内步行街重要商铺，由商管提供并确认；采用视频识别方式，要求极限情况下各独立商业空间单日累计准确率达到95%以上。垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示管理178、区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，由电梯厂家实施。电气智能化子系统1.7.3 机电篇章业态名称超市影城孩子王健身零售 餐饮铺非餐饮铺走廊、中庭商管用房地下车库垃圾房设备用房非机动车库楼宇自控系统划分及参考品牌给排水系统自控空调系统自控控制点数室内LED大屏物理参数电气参数使用时限接口方式失控点屏幕大小安装要求给排水系统自控、空调系统自控设备选择霍尼维尔 EBI5000系统、西门子 APOGEE系统、JOHNSON CONTROL METASYS系统、DELTA ORCA系统、施耐德 ANDOVER系统。正面侧面IP41以上、最佳视角：水平120度以上、垂直60度可选；-40度到70度179、工作温度、整屏平整度：3mm；最大功率1.2千伏/平方米、恒流驱动静态锁存、显示与监视器同步50000小时（全白亮度减半）、100000小时（全寿命）SVGA、VGA、DVI、HDMI，高清信号小于万分之一；详建筑部分离墙间距不小于80公分，设置机械排风散热。对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间。对潜污泵的运行状态、故障状态、手自动状态、高水位报警进行监控。冷水机房设备集中管理控制、节能控制，控制系统由冷机厂家提供。空调处理机的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；影城夹层安装空调机组的比例积分阀门和执行器；180、超市区域安装比例积分阀门和执行器。冷水机房设备集中管理控制、节能控制，控制系统由冷机厂家提供。空调处理机的水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；风机盘管就地控制。最终点数以工程实际为准。电气智能化子系统1.7.3 机电篇章 XX城地上面积一般均超1.7万平方，所以抗震设防分类一般为：乙级，贴建的停车楼为：丙级。1.7.4 停车楼为：商业部分为：乙类丙类结构篇章抗震设防分类及结构形式XX城结构形式：可以通过在电梯及楼梯处设置剪力墙。做成框架-剪力墙结构，可降低框架的抗震等级。1.7.4 抗震设防分类及结构形式结构篇章数值业态数值业态电玩、KTV、零售4.0KN/M2餐饮就餐区4.0KN/181、M2；厨房：4.0KN/M2，未降板时，抬高暂按300mm考虑，填料恒载2.5kN/m2超市仓库区15.0kN/m2；生鲜区10.0kN/m2；杂货区10.0kN/m2；其他卖场区域7.0kN/m2。地下室停车普通地下车库：4.0kN/m2。双层机械停车：5.0kN/m2（机械设备自重按照这算恒载输入,建议采用0.5KN/M2）卸货区停车库：15kN/m2；走廊3.5KN/M2影院大堂4.0kN/m2;影厅3.0KN/m2，4D影厅：5.0KN/m2、卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。卫生间、空调机房卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2荷载取值182、标准1.7.4 结构篇章构件部位混凝土强度等级备注基础垫层C15基础C30C40地下室底板采用抗渗等级为P6的防水混凝土墙、柱C50C30地下室外墙采用抗渗等级为P6的防水混凝土板、梁C40C30楼梯同本层梁板混凝土强度构造柱、圈梁、现浇过梁C20后浇带采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土标准构件按标准图集的要求砌体：填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。型钢、钢板、钢管：Q345混凝土:钢筋：梁、柱主筋采用HRB400，其他钢筋根据施工可区分性及经济性原则选用。人防顶板可采用HRB500级钢筋。主要结构材料1.7.4 结构篇章1.商业裙房框架梁高度：800mm，确保满足建183、筑使用功能和净高要求；2.中庭大跨度梁高度：1000mm，确保满足建筑使用功能和净高要求；3.走道处悬挑梁高度：900mm，如果采用普通混凝土梁不能达到梁高控制要求，可以采用钢骨混凝土梁或预应力混凝土梁；4.地上车库部分梁高度：800mm，确保满足建筑使用功能和净高要求；5.塔楼办公部分高度：800mm。6.典型区域柱截面：800m，并逐渐收缩。结构布置的空间控制要求1.7.4 结构篇章建造标准01234得铺率规划布局设备结构动线组立面创新织规划得铺率商业动线后勤动线立 面规划要点|布局|交通组织|层数计算方式|多经点位|铺位数风格|材料|LOGO|广告位水平动线|垂直动线|公区尺度|货运组织|卫生间|配套用房停车位给排水|机电|暖通|结构超市|影院设计标准设备结构主力店成本控制01234立面成本综合单价设备景观精装立面材料|综合单方限额|装修照明景观设 备公区|消防楼梯|后场办公|标识红线内外景观|雕塑|儿童区电、扶梯|LED屏|空调|智能化XX城标准化ZNC2.0 STANDARD产品研发XX城标准化ZNC2.0 STANDARD产品力主题IP业态更新大量竞品同质竞争ZNC2.0两个维度发展力标准化成本控制把 成控 本非标产品来自内部已有成果提升总结-周期较长模块化来自外部大量同质化产品-主题IP研发今后两年预计有711个购物中心开业产品研发挑战！挑战！