1、 XX低成本售楼处标准化 2020.03C O N T E N T C O N T E N T 项目展示 设计理念 项目概况 模块化 设计成本 研发背景与目标 研究背景 研究目标 目录框架 低成本 高周转 辨识度 灵活度 白皮书 图纸 效果图 研发策略 研发成果 参考项目展示 综述 使用说明 成本指标 COMPREHENSIVE NARRATION 综述 使用说明 1 此标准化为山东地区属地化标准化售楼处，可用于快速复制类项目；2 建筑功能布局可结合项目自身地块规划进行调整，满足功能下控制各分区面积；3 模块组合形式可结合项目自身情况适当进行局部优化；1、外装、亮化效果需满足当地规划要求；2、2、外立面窗户设置需满足房间通风要求；3、入口模块可根据外立面整体比例进行优化调整；使 用 说 明 INSTRUCTION FOR USE 成 本 指 标 COST INDEX 售楼处单方造价=2626元/平米 售楼处建议面积：500平米800平米 总价范围：132万210万 407万 售楼处结算价 土建费用295万，外装费用112万。章丘福康项目售楼处外装营建费用明细表 科目 面积（）单方成本（元/）总价（万元）石材幕墙 252 720 18.14 铝合金门窗及玻璃幕墙 137 690 9.18 真石漆 537 72 3.87 铝合金格栅 620 145 8.99 铝板幕墙 849 670 563、.89 保温 480 312 14.98 共计 112.05 售楼处总面积1550，前期作为售楼处功能，使用面积约480，R&D BACKGROUND AND GOALS 研发背景与目标 高周转和降本增利的背景下 Against the Background of High Turnover and Cost Reduction and Profit Increase 售楼处设计如何应对？HOW TO DEAL WITH THE SALES OFFICE DESIGN?基于福康项目的落地 Enlightenment Based on Fukang Project 我们启动了低成本售楼处标准化的4、研发 We Launched The Development Of A Low-cost Standardized Sales Office.10亿 599万 4个月 项目货值 售楼处营建费 开盘周期 示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 低成本 标准化 售楼处LOW COST STANDARDIZATION DEMONSTRATION ZONE 低成本 严格控制项目设计成本与建造成本，达到降本增利的目的，用低成本打造高品质售楼处高周转 国内地产高速发展的模式下，高周转、可复制、快落地，打造精品，成为了地产行业稳定增长的基石辨识度源于云系产品，传承XX标志性基因，低成本的同时，仍然传承XX特色灵5、活度通过标准化模块，适应各种形式的项目 研发4大目标REFERENCE PROJECT DISPLAY 参考项目展示 01 项目展示 示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 01 项目展示 示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 01 项目展示 示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 02 设计理念 XX源起于福建，闽南风貌是绕不开的情结溯本追源DESIGN CONCEPT 石材幕墙 以石材的厚重模拟山的气势磅礴，与金属格栅的穿插增强虚实关系，同云与山的穿插相呼应。玻璃幕墙 铝板和玻璃共同营造流水般的形态变化，环绕衬托石材如山一般厚重的形态体量。金属格栅 以金属格栅表现云的形态轻盈，以若隐若现的视觉变化给6、人以柔软、飘逸的感受。云 山 水 设 计 理 念 立面方案生成过程推导 DERIVATION OF FACADE SCHEME GENERATION PROCESS WHAT MAKES OUR DESIGN DIFFERENT？立面方案生成过程推导 DERIVATION OF FACADE SCHEME GENERATION PROCESS WHAT MAKES OUR DESIGN DIFFERENT？云（金属格栅）山（石材幕墙）水（玻璃幕墙）立面方案生成过程推导 DERIVATION OF FACADE SCHEME GENERATION PROCESS WHAT MAKES OUR D7、ESIGN DIFFERENT？通过抬高石材幕墙高度、将二层的窗上下错落排布，此设计手法使得二层的建筑从视觉上获得三层的体量关系。项目 概况 PROJECT OVERVIEW 42013.00 1.8 102407.44 75623.40 26784.04用地面积容积率总建筑面积地上总建筑面积地下总建筑面积 小区主入口 售楼处入口示范项目：山东章丘福康（云锦）项目 章丘福康项目售楼处外装营建费用明细表 面积（科目）单方成本（元/）总价（万元）石材幕墙 252 720 18.14 铝合金门窗及玻璃幕墙 137 690 9.18 真石漆537 72 3.87 铝合金格栅 620 145 8.99 8、铝板幕墙 849 670 56.89 保温 480 312 14.98 亮化（成本计入大区）8.60XX章丘福康项目售楼处营建费用共599.2万，其中室内软硬装费用共235.2万，景观费用100万，物业营销费用140万，其他设备费用12万，外装费用112万共计120.65。售楼处总面积1550，前期作为售楼处功能，使用面积约480，景观面积2500。项目 概况 PROJECT OVERVIEW 售楼处一层平面 前厅区 沙盘区 洽谈区 水吧区 签约区 看 房 通 道 卫生间 15.11M 5.2M 6.94M 项目 概况 PROJECT OVERVIEW 售楼处二层平面 办公区 20.96M 69、.94M 项目 概况 PROJECT OVERVIEW 10m 1.2m 幕墙（石材）格栅 铝板 石材 真石漆 展示面采用石材、铝板幕墙+格栅，非展示面做涂料。非展示面 展示面 平面材料展示 注：福康项目因售楼处东部为主入口，所以铝板延伸为10M，一般情况按1.2M收口 展示面 非展示面 项目 概况PROJECT OVERVIEW 金属格栅深灰色铝板XX玻璃（蓝灰色）金铝板（10YR 4/2.8 0165（）N3.25）（10YR 4/2.8 0165）白麻石材（荔枝面）白麻石材白麻石材（镜光面）（机刨面）非展示面采用涂料材质立面材料展示立面元素 模块化 MODULARIZATION OF E10、LEVATION ELEMENTS 金属格栅模块 METAL GRILLE MODULE 玻璃幕墙模块 GLASS CURTAIN WALL MODULE 石材模块 STONE MODULE 入口模块 ENTRY MODULE R&D STRATEGY 研发策略 低成本 LOW COST 2 4 3 6 1 5 低成本 建设成本可控 CONTROLLABLE COST OF LOW COST CONSTRUCTION LOW COST 售楼处体量最小化 选择最经济的售楼处面积和体量，从平面和立面面积层面控制成本；立面选材属地化 石材等主材选用当地生产或常用的材料，降低运输成本且保证供货；构造节11、点最简化 石材连接、玻璃铝板等构造节点以满足功能为基准优化为最简单做法；材料属性低标化 铝板、玻璃、石材的厚度、导热等属性以满足功能为基准做到最低标准；尺寸划分模数化 各种材料的尺寸划分满足模数化的同时、做到最省材和最便宜的划分；设计图纸标准化 各专业图纸均有完整标准化图纸和模块图集，既节省设计费又可缩短设计时间 低成本 建设成本可控 CONTROLLABLE COST OF LOW COST CONSTRUCTION 前厅区 卫生间 签约区 售楼处体量最小化 模块化平面功能分区，且在满足功能下极限化平面尺寸，保证售楼处体量最小化，从基本就做到低成本。低成本 建设成本可控 CONTROLLAB12、LE COST OF LOW COST CONSTRUCTION 立面选材属地化 于本地选择石材产品，将材料成本控制到最低，且避免运输产生的成本。山东省 莱州白麻 陕西省 陕西白麻 福建省 福建白麻 其他本地材料。注：除示例石材外，如改造类项目，还可以选择一体板、仿石材石英砖甚至是仿石涂料代替 低成本 建设成本可控 CONTROLLABLE COST OF LOW COST CONSTRUCTION 构造节点最简化 各部构造节点最简化处理，保证效果的前提下，最大程度做到低成本。注：金属格栅从铝方通简化到U型铝方通，在不影响展示效果的前提下，做到最经济。例：注：玻璃及铝板等各部构造节点均做到最简13、化，施工简化及低成本化。01 石材 本地石材、厚度由30mm降到25mm。02 铝板 本地铝单板、厚度由3mm降到2.5mm，采用粉末喷涂。03 玻璃 改造建筑及临时建筑可由双玻降为单玻。04 非展示面 材料采用涂料为主。低成本 建设成本可控 CONTROLLABLE COST OF LOW COST CONSTRUCTION 材料属性低标化 各项材料于满足功能与效果前提下，以最低标准做到控制成本的目的 900 低成本 建设成本可控 CONTROLLABLE COST OF LOW COST CONSTRUCTION 各项材料均采用模数化尺寸，且为最经济尺寸，减少材料损耗，降低施工难度。尺寸划14、分模数化 600 1200 1200 低成本 建设成本可控 CONTROLLABLE COST OF LOW COST CONSTRUCTION 设计图纸标准化 墙身均采用标准化节点图纸 节点一 节点二 节点三 高周转 HIGH TURNOVER 研发策略 高周转 R&D STRATEGY HIGH TURNOVER 第一版施工图 7月28日 施工图内审 7月29日 最终版施工图 8月10日 售楼处施工图 8月03日 外装及亮化施工图 8月08日 综合管网图 8月12日 外装深化设计 8月15日 示范项目出图时间：7月28日-8月15日（20天）使用低成本标准化售楼处成果后，可直接使用标准化售15、楼图施工图推进，目标将设计周期压缩在拿地后15天内完成。15天 高周转 周期合理压缩至 示范项目（山东福康项目）推广项目出图时间：15天 使用低成本标准化售楼处成果后，可直接使用标准化售楼图施工图推进，目标将设计周期压缩在15天内完成。研发策略 高周转 R&D STRATEGY HIGH TURNOVER 后续推广项目 拿地 X 施工图内审 X+7 第一版施工图 X+5 外装深化设计 X+15 最终版施工图 X+9 辨识度 RECOGNIZABLE 示范项目的案名即为XX云锦，而云系本身亦为XX产品线中的品质基准，该低成本售楼处标准化研发亦暗含了云系的产品定位。源自云系，传承基因 研发策略 辨16、识度R&D STRATEGY RESOLUTION 传承了XX很多标志性项目的基因，使该标准化售楼处虽然成本偏低，但仍然能传承了XX基因并具有较强的辨识度。XX国际广场-剧院式门头南京天誉-纯净石材体量融入XX血液的“XX金”颜色 研发策略 辨识度 R&D STRATEGY RESOLUTION源自云系，传承基因灵活度 FLEXIBILITY 金属格栅模块 METAL GRILLE MODULE 石材模块 STONE MODULE 入口模块 ENTRY MODULE 玻璃幕墙模块 GLASS CURTAIN WALL MODULE 提取立面4大元素形成4个标准模块，以此为基准，进行标准化立面设17、计，降低各项成本及施工难度，缩短设计及施工周期。研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 注：金属格栅模数按照900mm设置，细分尺寸按照如图所示，竖向长度根据具体需要进行设置 900 金属格栅模块 METAL GRILLE MODULE 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 600 1200 石材(机刨面）石材(荔枝面）石材(镜光面）注：三种石材宜按照:（镜光面）4：（机刨面）1：（荔枝面）2 比例（设计阶段由设计师随机排布）4800 注：石材模数按照3600或4200或4800进行分隔，分隔设置100mm金属凹槽。窗户模数600*2418、00或800*2400（按照通风要求设置）同一段模数内窗户宜上下错位拼接。且不宜多于2个 石材模块 STONE MODULE 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 1200 注：玻璃幕墙模数按1200mm设置，具体按照功能及柱跨进行设置拼接。玻璃幕墙模块 GLASS CURTAIN WALL MODULE 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 5600 1900 700 700 3370 DIM(尺寸根据层高确定）1260 1280 1680 注：入口模块两层通高设置，门框处异形切角沿石材幕墙设置 入口模块 ENTRY MODULE 19、研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 组合生成 典型立面1 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 典型立面2 组合生成 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 拼接示例 3600 800 800 600 800 800 800 3600 4200 4200 600 600 600 600 600 注：石材幕墙按照标准石材模数600 x1200与窗户600*2400或800*2400（按照通风要求设置）进行拼接；立面金属凹槽（100）亦根据石材模数按照3600或4200或4800进行分隔，同一段模数内窗户宜上20、下错位拼接。研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 3600 3600 4200 4200 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 立面由三种典型模块化墙型组成，不同模块可任意组合，适应不同尺寸的售楼处尺寸。灵活度1-适应不同尺寸 方向一 方向二 方向三 方向四 福康项目 标准化 有矩形、方形、L形转角、45度斜切转角等多种立面，适应不同的售楼处布局 灵活度2-适应不同布局 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 方向一 方向一 研发策略 灵活21、度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 方向一 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 方向二 方向二 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 方向二 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 方向三 方向三 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 方向三 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 研发策略 灵活22、度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 方向四 方向四 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 方向四 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 现有建筑改造 研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 可进行两种方式的改造形式：1、原有立面直接改造；2、外挂表皮（一体板）只保留建筑结构，外表皮重做 不改原有建筑，外挂一体板。注：一层位置因有展示功能，故建议一层做拆除、改造为玻璃幕墙处理，二层可选择做一体板外挂表皮。研发策略 灵活度 R&D STRATEGY FLEXIBILITY 现有建筑 体块提取 标准模块置入 完成效果