1、目 录第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计住宅系列户型分类表1(一)规划设计51 规划设计基础条件52 总平面设计23 消防设计34 竖向设计35 道路系统36 绿地系统47 流线设计48 综合管线设计49 配套设施5(二)酒店、商业、六大中心停车位5(三)地下车库设计61 地下室方案设计62 首期地下车库(非机械车库)布置8(四)路灯布置1 11 路灯布置原则1 42 路灯中心距道路边线距离1 1(五)住宅、别墅首层外花园划分方案1 11 住宅、别墅首层外花园划分两种方案1 52 附图1 1第二部分 住宅单体设计(一)标高与层高1 91 标高设置1 92 层高取值1 93 各功能空间标高设2、计2 3(二)住宅公共空间设计2 81 首层公共空间2 82 标准层公共部分2 73 住宅公共空间建筑装修标准3 5(三)户内单元部分3 61 户内设计总体原则3 62 客厅及卧室4 03 厨房设计 3 84 卫生间4 115 阳台设计4 36 空调机及飘窗设计5 07 铝合金门、窗 4 78 其他5 7第三部分 其他配套公建(一)幼儿园土建装修标准5 9(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 6 21 教学楼6 22 宿舍6 53 食堂6 64 风雨操场6 7(三)坡屋面排水方式设计6 91 别墅6 92 非别墅类住宅与各类公建6 9(四)防水涂料6 9第二章 结构篇(一)总则73、 0(二)基础部分7 01 钻探要求7 02 基础选型7 0(三)地下室部分7 01 柱、梁、板7 02 外墙7 03 地下室构造7 04 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求7 0(四)地上部分7 11 结构选型7 22 梁布置7 23 板布置7 24 剪力墙、柱布置7 35 伸缩缝设置7 36 其他7 4(五)裂缝控制措施7 51 住宅 7 52 公建7 5第三章 电气篇2(一)说明7 8(二)强电系统7 81 住宅负荷指标 7 62 导线、电缆的选型7 93 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型7 6(三)设备安装7 81 住宅设计要求8 0(四)照明系统8 3(五)管井及设备用房4、8 3(六)设备安装及线路敷设8 4(七)室外配套设施8 5(八)防雷与接地8 5(九)消防设施配置8 6(十)智能化系统8 6附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准8 7附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准8 7第四章 给水排水篇(一)说明8 9(二)给水系统8 91 管材选型 9 02 技术要求9 0(三)排水系统9 21 管材选型9 22 技术要求9 3(四)消防系统9 61 管材选型9 62 技术要求9 6(五)设备技术要求9 7附录一：明露给排水管道识别标志1 0 0附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引1 0 0附录三：方形检查井做法标准图1 0 0附录四：武汉市小区市政引入管管径设计取值5、标准1 0 1第五章 暖通空调篇3(一)系统分类及设备材料选型1 0 31 系统分类 1 0 32 设备材料选型1 0 3(二)设计要求1 0 41 防排烟(通风)系统1 0 42 小型中央空调系统1 0 53 分体空调系统1 0 84.采暖系统1 0 9第六章 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围(一)住宅1 11 毛坯房交楼标准1 22 精装修交楼土建施工范围1 2 2(二)别墅1 41 毛坯房交楼标准1 1 4精装修交楼土建施工范围1 5(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1 1 61 商铺1 1 62 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯6、卫生站、营业所、农贸市场1 1 7(四)公建配套设施用房土建施工范围1 1 7 7第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引1 1 91 总则1 1 9 92 洋房标准一1 0 0 0 装修标准设计细则1 2 0 03 洋房标准二 2 0 0 0 装修标准设计细则1 2 1 14 洋房标准三3 0 0 0 装修标准设计细则1 2 3 35 电梯前室标准一、二装修标准设计细则1 2 7 56 住户大堂标准一、二装修标准设计细则1 2 8 7附录1:物业标准(武汉福赛德物业管理有限公司)附录2:景观等级标准附录3:建筑篇4住宅系列户型分类表类别造价范围(每平米)配套设施备注豪宅(A 版)1 0 0 07、 0 以上中心花园、游泳池、会所、网球场其它设施按一般标准设计中端(B 版)8 0 0 0-1 0 0 0 0羽毛球场、乒乓球场其它设施按一般标准设计一般(C 版)8 0 0 0 以内按一般标准设计未来公司开发项目类别：住宅(含保障房)、城市综合体、商业街区第一部分 总平面规划设计(一)规划设计1 规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；5(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);8、(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴);(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。2 总平面设计2.1 住宅间距需要为一层楼满足当地规划要求的日照间距与退缩间距(强条)。2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计。2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停9、车场。2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7 地下车库：(1)在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。(2)宜尽量避免设置于消防通道下。(一期工程为工期不考虑做地下室)2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9 合理考虑开发顺序：(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。2.1 0 规划设计图必须考虑小区物业用房的10、配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积全小区建筑面积的0.2?其中：6 0 0 0 元以内不做架空层，6 0 0 0 元以上造价的做架空层。(1)服务中心接待大厅面积：2 0 0 平方米；(2)行政办公：2 0 0 平方米；(3)保洁工具房：5 0 平方米；(4)绿化工具房：5 0 平方米(有条件的设小型苗圃);(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；(7)库房；(8)员工饭堂、员工宿舍等。62.1 1 3 万方以内单独报规、一期工程抢工期不考虑地下室(强条)3 消防设计3.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用11、绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设1 8 m 1 8 m 回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。4 竖向设计4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图12、。4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。4.7 道路坡度按国家规范，原则上坡度最小 0.3 最大0.8?4.8 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图(要画出与现状地形的对比),甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.1 0 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.0 0 的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4.1 1 地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和13、可行性。4.1 2 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。4.1 3 地下室顶面标高高出地面(中高端)4 5 0-6 0 0 m m。5 道路系统道路宽度级别(单位：m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7(次)3521 0(主)5不应有出入口4小区次道543入户 道2.5注：按照园林设计。步 行 道1.5注：按照园林设计。注：(1)小区主道优先选用7 m 路；特殊情况下(如小区入口道路)根据情况选用1 0 m 路。7(2)住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3 m;特殊情况下：如住宅山墙面向小14、于6 m 的道路时，最小不应小于1.5 m。(3)4 m 小区次道为专用消防车道。平时不通车，仅作人行通道，紧急情况下，如：消防、医疗抢救时，可用作车通道。(4)道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。(5)规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6)道路最少转弯半径按规范要求。6 绿地系统6.1 规划理念以中心大花园(体育主体)或大湖景作主导，配合会所设计下沉(或非下沉)的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列(按不同档次定内容)。6.2 结合需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如15、入口车道与园林等的关系。6.3 规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。7 流线设计7.1 小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉(半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车);设计成果中需提交人车交通流线分析图。7.2 机动车停车应大部分考虑在地下车库，以高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。7.3 建筑各功能出入口(包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等)在总图上要清晰指示。7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置16、，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。7.5 如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。8 综合管线设计8.1 根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。1 0 万方以上的做综合管网设计，1 0 万方以下的公司内部设计。8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。9 配套设施9.1 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。9.2 管理工作人员卫生间应考虑17、设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。9.4 1 0 万方的小区做一个游泳池、大花园、配套更衣室、冲凉等、会所、羽毛球、乒乓球、小型设施(体育设施)。若豪宅可配网球或其它大型设施。豪宅(1 0 0 0 0 元以上):配中心花园、游泳池、会所、网球场；中端住宅(8 0 0 0-1 0 0 0 0 以内):羽毛球、乒乓球场。一般住宅(8 0 0 0 元以内):一般设施。89.5 售楼部不能超过两层，原则上一层，临时的5 0 1 0 0 万元以内，超过1 0 0 0 0 元每平米以上的做销售样板，原则上不做，只做施工样板，售楼部内的饰品拍卖或给物业后期使用，安防18、标准(售楼部)(二)酒店、综合楼、六大中心停车位我公司应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位，同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置，商业部分按1 0 0 m 2/个车位，按1:1.3 配比。商业住宅主入口按1 0 米做道路。地面停车位的设置，为提升小区品质1 0 0 0 0 元每平以上(高档)的面不设停车，除特殊要求外，1 0 0 0 0 元每平以下可设置。具体如下：1.在各楼盘的公交车场设置1 0 辆大巴的停车位。2.酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下：类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数一类旅馆酒店客房数(3 0 5 间)1 2 24 3办公楼会议中心119、 0 5 6 1 m 25 11 5商业运动中心1 5 5 5 5 m 24 61 8场所商业中心4 3 1 5 m 21 31 0医院健康中心2 7 5 7 m 255餐饮饮食中心8 4 7 8 m 21 4 24 9娱乐娱乐中心1 0 5 6 1 m 21 7 84 0合计5 5 71 8 03.综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下：类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数餐饮娱乐综合楼7 1 4 5 m 21 2 02 0注：调整原则按城市居住区规划设计规范的要求，根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能，适当的折减配置小车停车位。4.如出现和当地场地具体状况或20、规划要求不符时，各地总工办根据实际需要进行调整后报集团审批。(三)地下车库设计1 地下室方案设计1.1 建筑专业：1.1.1 地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。1.1.2 地下室覆土厚度：9按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团设计院审批。同时需要考虑：应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；有绿化要求时，根据当地政府审批文件定；需做人防时，同时要考虑人防要求。1.1.3 地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层(含找坡)高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。(1)地下21、室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。(2)独立地下室顶板结构找坡。(3)通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于5 0 0 m m。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；(4)喷淋头高度：一般不计算其高度；但当风管宽1 2 0 0 m m 时，要在风管下加喷淋头，要计算其高度，一般为0.1 2 m。(5)室内净高考虑：普通非机械停车库：中端户型楼盘车库：车位处净高：2.2 m;车道处净高：2.2 m。(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)豪华户22、型楼盘车库：车位处净高：3.5 m;车道处净高：3.5 m。(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)1 0参见下图：兼离景化晨士犀度设备安装占用的高度车量及车性美帝高水管整案绿化覆土淋管水管地面构造屋车位车道车位普通非机械停车地下室剖面示意图升降横移机械式停车库(含复式车库)及仓储式机械停车库(另详)。地面耐磨层(含找坡)做法：车道处：C 2 0 细石混凝土，内配直径 1.2 2 5 2 5 双面钢筋网，找坡不宜超过0.5 最薄处 4 0 厚；地下室找坡总高度不超过1 5 0 m m。停车处：C 2 0 细石混凝土找坡不宜超过0.5 最薄处2 0 厚；地下室找坡总高度不超过1 5 0 m m23、。地面禁做疏水层。(6)设备房布置：优先布置在地下室(消防监控中心优先布置在首层),尽量少占车位，其次建议放在首层裙楼。地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一并上报审批。设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。1.1.4 柱网：(1)柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。(3)普通地下车库的柱间净距：中端户型楼盘：一车位保证满足2 4 0 0 5 5 0 0;双车位保证满足4 8 0 0 5 24、5 0 0;三车位保证满足7 1 0 0 5 5 0 0;四车位保证满足9 4 0 0 5 5 0 0。豪华户型楼盘：一车位保证满足2 7 0 0 6 0 0 0;双车位保证满足 5 4 0 0 6 0 0 0;三车位保证满足 7 9 0 0 6 0 0 0;1 1(4)车库内中端户型楼盘车道净宽5.5 m,豪华户型楼盘车道净宽6 m;转弯半径6 m。单行车道净宽5.5 m坡道宽度双行车道净宽7 m两端缓坡段车道净宽3.6 m直道 1 5%坡道坡度弯道1 2%两端缓坡段 4 米，花园边线离路边2 米区道路附图0 6:情景洋房首层私家花园划分指引图道路私家花园s注：前后均带私家花园，私家花园进深25、 4 米，花园边线离路边2 米。附图0 7:复式花园洋房首层私家花园划分指引图小区道路私家花园私家私花园私家公共花园公共花园公共花园家花园私家花园私家花园私家花园小区道路注：私家花园进深 1.5 米，花园边线离路边2 米。附图0 8:首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)2 0 0 02 0 0 02首层花园首层花园古植物绿簧室卧室家餐0 oo 口06 0Dp注：(1)此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。(2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定，景观效果须和周边绿化环境相协调。(3)D 1 必须保证不小于1.5 米；D 2、D 3、D 26、4、D 5、D 6 值根据项目的具体情况确定。附图 0 9:首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)2首层花园首层花园古植物天面主册室0 5.2 51 6.2 9)客厅8 9客厅E卧室.5 2主卧室唱间主卧室衣相间书房餐厅餐厅卧室C 7卫生厨房厨房2 0 0卧室植物绿绿篱注：(1)此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。(2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定，景观效果须和周边绿化环境相协调。(3)D 1 必须保证不小于1.5 米；D 2、D 3、D 4、D 5、D 6 值根据项目的具体情况确定。第二部分 住宅单体设计(一)标高与层高1 标高设27、置1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；1.2 住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按5 0 m m 考虑；详见下图：门洞墙厚门洞墙厚(至装饰完成面)(至装饰完成面)电梯厅户内阳台电梯厅(入户走道)地砖或石材(等面层铝合金玻璃门阳台装饰完成面门套等门套线门槛石(见装修样外墙边线H(客厅装饰完成面门槛石材贴面H-0.0 1 02 2住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图(尺寸单位：m m)2 0 厚1:2 水泥砂浆嵌实给水管(外径不大于2 5)现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度28、按1 3 0 m m 取值；做法参上图。1.1 各类户型层高取值表2 层高取值2 3类别层高备注豪宅客厅、餐厅根据设计形式而定标准层3.2其它设施按一般标准设计中端住宅3.2其它设施按一般标准设计一般住宅3.2按一般标准设计入户大堂按 4.5 0 m 设计类别新户型名称编号层高(m)洋房豪华户叠式别墅H F-X客厅、餐厅6.0三层3.32 4型四层(复式下层)3.3五层(复式上层)3.0高层空中花园洋房1 1 层H F-S首层3.5/4.4 5标准层3.51 8 层H F-M2 0 3 2 层H F-L首层3.5标准层3.5复式花园洋房D S复式下层3.3复式上层3.6中端户型情景洋房X首层329、.9二层3.6三层(复式下层)3.4四层(复式上层)3.4高层洋房1 1 1 2 层S1 8 1 9 层M2 0 3 2 层L首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.4 5333酒店式公寓1 1 层G-S首层4.4 5标准层31 8 1 9 层G-M3 2 层G-L首层4.4 5标准层3具体要求需在满足规范的前提下，安排层高注：(1)中端户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。(2)具体以单项工程下发为准。2 53 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高结构面标高非地面热辐射采暖，地面装修层厚8 0 m m地面热辐射采暖，地面装修层30、厚1 3 0 m m备注首层厅、房0.0 0-0.0 8-0.1 3大堂-0.0 1-0.0 8-0.1 3大堂门廊-0.0 2 5标准层厅、房HH-0.0 8H-0.1 3电梯前室H-0.0 1H-0.0 8H-0.1 3楼梯间H-0.0 1H-0.0 4H-0.0 4卫生间H-0.0 2(门槛位)H-0.4 3H-0.4 3做法详下图1厨房H-0.0 2H-0.1H-0.1 5标准层阳台(厅房出阳台)H-0.0 4(至阳台最高位)H-0.0 6(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.2 0阳台(厨房出阳台)H-0.0 4(至阳台最高位)H-0.0 6(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-31、0.2 0入户花园(无覆土)H-0.0 2(至阳台最高位)H-0.0 4(至阳台最低位)H-0.1封闭入户花园：H-0.2 0空中花园大阳台(有覆土)H-0.0 4(至阳台最高位)H-0.0 6(至阳台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅大露台(有覆土)H-0.0 4(至露台最高位)H-0.0 6(至露台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅露台(无覆土)H-0.0 4(至露台最高位)H-0.0 6(至露台最低位)H-0.2 5情景洋房露台(无覆土)H-0.0 4(至露台最高位)H-0.0 6(至露台最低位)H-0.2 5顶层复式H-0.0 4(至露台最高位)(无覆土)H-0.2 5露台H-32、0.0 6(至露台最低位)裙楼屋面与住宅楼面按坡度最小高差(裙楼屋面-0.1 0(建筑高差)计算定与墙体交处接处)天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.1 0(建筑高差)按坡度计算定注：(1)厨房不设地漏，出阳台不设门坎。(2)大堂门廊处室外地面标高-0.3 m。聚合物水泥砂浆粘贴地砖，白水泥擦缝6 0 厚C 1 5 细石混凝土-1:8 水泥陶粒填充层兼找坡(坡度按单项设计)。-2 0 厚1:2.2 水泥砂浆保护层。-3 厚水皮优防水涂料，四周沿墙上翻1 5 0 高。遇门口时水平扫出门口2 0 0。5 厚聚合物水泥防水砂浆镶贴4 5 厚饰面砖，白水泥浆擦缝133、 5 厚1:2.5 水泥砂浆打底图1:卫生间沉箱做法图种植土壤碎石疏水层2 0 厚1:4 干硬性水泥砂浆，面撒水泥，铺贴地砖，白水泥擦缝6 0 厚C 1 5 细石混凝土保护层2 0 厚1:2.5 水泥砂浆保护层3 厚水皮优防水涂料大阳台及大露台建筑完成面1:8 陶粒混凝土填充兼找平层(i 0.3%)结构板面2 0 厚1:2.5 水泥砂浆找平层(i 0.3%)结构板面H-0.0 6 0.0 44 M e A N e k u t e l h e u 小m A M结构板面H-0.60 0侧排水地漏图2:有覆土的大阳台、大露台做法图室内室外B(设计墙厚),6 0 5 0钢板门详见设计标高3 0导2 534、 02 02 厚双面自粘B A C 卷材附加层分格缝，宽、深为2 0,内嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌填7 厚建筑密封膏：屋面防水做法见刚柔二道防水图3:天面出入口做法图(有隔热层，级防水)(二)住宅公共空间设计1 首层公共空间1.1 首层住户大堂入口：a、A 版2 5 平，B 版1 1 平，C 版6 平b、入户大堂的层高，按照规划设计方案的要求确定，C 版按照一层的层高设计，A、B版按照两层的层高设计。c、A 版地面为拼花石材，墙面为聚晶玻化砖，顶面造型吊顶、带吊灯，休息景观；B 版地面、墙面为拼花聚晶玻化砖，顶面造型吊顶、带吸顶灯；C版装饰要求同B 版；1.1.1 入口平台深度宜2 1 0 0 m35、 m;1.1.2 室外台阶宽度宜取3 5 0 m m;1.1.3 七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2 m,坡度为1:1 2。1.1.4 大堂门廊处室外地面标高为-0.3 m;1.1.5 入口门廊处不设栏杆。1.2 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台8 0 0 m m 以上。1.3 首层大堂地弹簧门门扇宽：2 0 0 0 m m。1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时36、，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。1.5 住宅首层大堂空调设置标准：1.5.1 住宅首层大堂设置空调的范围：豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的中端户型。1.5.2 空调的采用形式：小型中央空调。2 81.5.3 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.5.4 首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。1.6 高层住宅大堂面积宜 3 0 平方米。1.7 高层大堂长、宽宜5 0 0 0 m m,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙 6 0 0 m m 以内及板底下4 0 37、0 m m 以内完成。1.8 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于4 5 0 m m。1.9 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度 1 8 0 0 m m,高度2 4 0 0 m m;1.1 0 大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。1.1 1 信报箱位置：豪华户型：大堂设信报箱间；中端户型：设置在大堂内，并保证大堂和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。1.1 2 首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。1.1 3 住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.1 3.1 单梯时：液晶电视屏具体位置优先38、设置在电梯门附近。1.1 3.2 双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。1.1 3.3 土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1 9 0 0 m m,中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.1 4 首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。住户大堂2 0 0 0户外|5 0 0显可视对讲门口机1.1 5 首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。2 91.1 6 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。2 标准层公共部分2.1 结构梁39、不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。标准层电梯前室，C 版有地砖、踢脚线、墙面及顶面乳胶漆，无吊顶；A、B 版有墙地面砖、轻装龙骨石膏板吊顶；2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下：2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。2.4.3 豪华户型：(1)电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；(2)消防楼梯间内的设备管井门均选用米40、黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.4 中端户型：(1)住宅交楼装修为2 0 0 0 标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。(2)住宅交楼装修为1 0 0 0 标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.5 设备管井门高度统一按1 8 0 0 m m 设计。2.4.6 洞底标高(构造做法详定型产品-标准做法):位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.4 0 0(首层)H+0.1 5 0(标准层)H+0.5 0 0(或标41、注“配合装修定位”字样)H+0.7 7 5(特殊情况至少H+0.6 0 0)2.5 电梯厅上空不得有梁穿越。2.6 电梯前室首选自然通风采光：住宅形式一般情况特殊情况中端户型豪华户型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(m m)2 4 0 0 3 0 0 0 1 8 0 02.7 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2.8 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制。2.9 电梯技术参数：集团年度采购合同确定电梯品牌。3 0品牌分级：A 版采用欧系品牌，B 版采用国际中高端品牌，C 版采用国际低端品牌。门套：A 版首层采用高档花岗岩造型门套，标准层采用42、花岗岩小门套；B 版首层采用高档花岗岩造型门套，标准层采用玻化砖门套；C 版首层采用玻化砖门套，标准层采用电梯厂不锈钢门套轿厢：A 版用前后镜面不锈钢，B 版用祛纹不锈钢，C 版用烤漆钢板。A、B、C 版地面材质均采用大理石，厂家自带扶手。消防电梯：水泥砂浆收光，木质扶手，一层和顶楼用钢质防火门，其他楼层采用木质防火门。2.1 0电梯门洞尺寸要求住宅部分非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸(高)=门洞建筑留洞尺寸(高)+7 0 m m地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸(高)=门洞建筑留洞尺寸(高)+1 2 0 m m电梯空调住宅乘客电梯豪华户型及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的中端户型均设空调。设43、置标准工人电梯不设空调。注：夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据民用建筑热工设计规范全省建筑热工设计分区划分。住宅电梯技术参数(有机房乘客电梯)用 途住 宅楼层高 1 0 层楼(总提升高度H 6 0 M,包地下室)1 0 1 5 层楼(总提升高度H 7 5 M包地下室)1 6 2 5 层楼(总提升高度H 9 6 M,包地下室)2 6 3 5 层楼(总提升高度H 1 4 0 M,包地下室)载重k g1 0 0 01 0 0 01 0 0 01 0 0 0额定速度m/s1.01.51.7 52.5井道尺寸m m(宽深)2 0 5 0 2 0 5 02 1 5 0 2 1 0 0最小底坑深度m m144、 3 0 01 3 5 01 4 0 01 9 0 0最小顶层净空高度m m(至梁板底)4 7 0 05 0 0 05 1 0 05 3 0 0轿厢内净尺寸 m m(宽深)1 6 0 0 1 4 0 0轿厢高度m m2 7 0 02 7 0 0门洞建筑留洞尺寸m m(宽高)1 1 6 0 2 2 3 01 1 0 0 2 2 0 0门洞结构留洞尺非地面热辐射采暖1 1 6 0 2 3 0 01 1 0 0 2 2 7 0寸m m(宽高)地面热辐射采暖1 1 6 0 2 3 5 01 1 0 0 2 3 2 0开门尺寸m m(宽深)9 0 0 2 1 0 0井道尺寸 m m (宽深)2 0 5 45、0 2 0 5 02 1 5 0 2 1 0 0机房最小净高m m(至梁板底)2 6 0 0备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中，门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。叠式别墅及别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)3 1用 途叠式别墅别 墅楼层高5 层楼(总提升高度H 4 0 M,包括地下室，h 1=b+2 0 0 m m=1 2 5 0 m m;子母门通道净宽 h 1=b+2 0 0 m m=1 5 5 0 m m。(2)两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h 2=a+2 b+4 0 0 m m=2 7 0 0 m m;子母门通道净46、宽 h 2=a+2 b+4 0 0 m m=3 3 0 0 m m。详见下图：L0 01 0 0 a 1 0 0bb1 0 0重h 2入户通道入户通道1 0 01 0 01 3 5 01 5 0 0h 1单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图图中：a 为户间墙厚度，一般为2 0 0 m m;b 为门洞建筑留孔尺寸。其中：单开门：b 取 1 0 5 0 m m;子母门：b 取 1 3 5 0 m m;3 31 8 层h 1 为单户门面对的通道净宽；h 2 为两户并列门面对的通道净宽。2.1 4 标准层管井、加压送风井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原则设计。标准层公共空间设计要考虑管井47、加压送风井、消火栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表(本表内数据仅供方案设计时参考，具体施工图中，应与设备专业协商，方可确定):(1)加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压前室不加压 防烟楼梯及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积1 2 层0.5 5 m 20.3 5 m 20.4 0 m 20.7 0 m 20.5 0 m 20.6 5 m 20.4 5 m 20.5 0 m 20.8 5 m 20.6 5 m 22 5 2 8 层048、.7 5 m 20.4 5 m 20.5 5 m 20.8 5 m 20.7 0 m 23 0 3 2 层0.8 5 m 20.5 5 m 20.7 0 m 20.9 0 m 20.8 5 m 2注：1.上表加压送风的风量是按单扇门为依据确定的，前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口2.如防烟楼梯为剪刀楼梯，且剪刀楼梯合用一个前室时，两座楼梯应分别设加压送风井.3 4(2)标准层管井最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况):1 2 层及以下1 3 1 9 层2 0 层及以上电表在首层集中放置电表在每层放置电表在每层放置弱电管井08 0电管井强电管井(一)(二)强弱共用井(一)49、(二)(一)(二)(一)(二)水管井广东及非采暖地区(一)(二)(一)(二)(一)(二)水暖井需做采暖的地区(一)1 0 05 0(二)(一)1 5 0 0(二)(一)1 0 0(二)(3)消火栓尺寸(供参考):武汉地区单栓消火栓箱(带消防卷盘)尺寸6 5 0 x 2 4 0 x 9 5 0 m m,双栓消火栓箱(带消防卷盘)尺寸 8 0 0 x 2 4 0 x 1 0 5 0 m m,其他地区根据当地具体情况确定。说明：3 住宅公共空间建筑装修标准3 5(1)具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；(2)油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；(3)文中除特别注明外，均以m m 计。3.50、1 设备用房以外部分：3.1.1 地下室、半地下室：造价4 5 0 0 元以内的地下室只做防水腻子(1)汽车库：天花：白色防水腻子(人防地下室的顶板不应抹灰)。墙面：白色防水腻子柱面：油乳胶漆(负一层绿色，负二层蓝色)。柱面中部加1 2 0 m m 宽黄色水平腰线，线底离地1 2 0 0 m m 高。踢脚线：油灰色乳胶漆。地面：油灰色车库地坪漆。其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。(2)库房、管理用房：天花：油白色乳胶漆。墙面：油白色乳胶漆。地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨砖。踢51、脚线：贴1 0 0 高防滑耐磨砖。3.1.2 封闭楼梯：楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。(1)楼梯间及楼梯前室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；(2)楼地面及平台地面：豪华户型及武汉地区楼盘铺 6 0 0 6 0 0 咖啡色抛光砖；其余楼盘铺 3 0 0 3 0 0 防滑耐磨砖。(3)踏 步：豪华户型及武汉地区楼盘铺带防滑条的6 0 0 宽咖啡色抛光步级砖；其余楼盘铺3 0 0 宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。(4)踢脚线：豪华户型及武汉楼盘贴1 0 0 高6 0 0 宽咖啡色抛光砖；其余楼盘贴1 0 0 高3 0 0 宽防滑耐磨砖。(5)栏杆及扶手(具体设计图另详定型产品-标准做法):52、分类楼梯形式栏杆扶手做法3 6豪华户型及武非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集9 9 S J 4 0 3 页2 2 的详图,竖杆为4 0 2 0 1.2 钢管，横杆为1 5 圆钢，木扶手参国家标准图集9 9 S J 4 0 3 页6 3 的详图四且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。汉地区楼盘剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集9 9 S J 4 0 3 页6 8 的详图,支架为2 0 圆钢，木扶手参国家标准图集 9 9 S J 4 0 3 页6 3 的详图四且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。中端户型非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集 9 9 S J 4 053、 3 页2 2 的详图,竖杆为4 0 2 0 1.2 钢管，横杆为1 5 圆钢，7 5 3 钢管扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集9 9 S J 4 0 3 页6 9 的详图,扶手为6 0 3 钢管，支架为2 5 圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。3.1.3 入口门廊：天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图；墙、柱面：详建筑外立面图。台阶、残疾人坡道 A、B 版采用石材，不锈钢扶手护栏；C 版采用水泥砂浆收光，栏杆用不锈钢，满足设计规范要求设计；3.1.4 裙房商铺铺位内：天花、墙面：刮腻子。地面：水泥砂浆找平。3.54、1.5 首层架空层：天花：详装修设计图。外墙、柱：详园林设计图。地面：详园林设计图。3.1.6 首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。3.1.7 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。女儿墙内侧面：贴同地面防滑耐磨砖。地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨砖。3.1.8 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。3.1.9 构件：(1)空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。(2)雨篷板：侧面：详立面设计图。顶面：贴同外墙面砖。底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约5 0 宽外墙同样面55、砖收口。(3)户内及公共阳台：天花：油白色外墙漆。3 7地面：详装修设计图。挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约5 0 宽外墙同样面砖收口。3.2 设备用房：3.2.1 设备管井：内壁：随砌随抹平，安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。3.2.2 电房(高低压配电房、变压器房、开关房):(1)由外电公司出图施工的电房：天花、地面：为结构板，不砌间墙。(2)不需外电公司出图施工的电房：天花：水泥砂浆抹平，白色乳胶漆。墙身：水泥砂浆抹平，白色乳胶漆。地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件56、等预留预埋。3.2.3 发电机房(面层由专业公司施工):天花：为结构板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨砖。踢脚线：贴1 0 0 高同地面防滑耐磨砖。3.2.4 消防监控中心：天花：吊6 0 0 x 6 0 0 铝扣板。墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。3.2.5 电信网络机房：(1)有机房协议时，按协议施工。(2)无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，白色乳胶漆。墙面：水泥砂浆抹平，白色乳胶漆。地面：水泥砂浆找平。3.2.6 弱电间、电表间、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，白色乳胶漆。墙身：水泥砂浆抹平，白色乳胶漆。地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。3.57、2.7 水泵房、热水机组房、报警阀间：天花：水泥砂浆抹平，白色乳胶漆。墙面：水泥砂浆抹平，白色乳胶漆。地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨砖。踢脚线：贴1 0 0 高同地面防滑耐磨砖。3.2.8 水池：采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴1 5 0 1 5 0 瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。3 8(三)户内单元部分1 户内设计总体原则公司户型设计，以拜占庭、磁湖天下、中南二路户型为主，其他楼盘参考以这几个项目户型户型在拿地后1 5 个工作日，确定套型面积及配比(产品分析阶段)1.1 户内走道：1.1.1 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须 1 3 0 0 m m。1.1.2 58、户内走道净宽取值 1 1 0 0 m m。1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于6 0 0 m m。1.2 户内门洞设计要求：户内门洞设计要求(门洞留洞尺寸：宽(m m)高(m m)户型类别中端户型：高层洋房豪华户型：叠式别墅、高层空中花园洋房中端户型：复式花园洋房、情景洋房非地面热辐射采暖地面热辐射采暖非地面热辐射采暖地面热辐射采暖入户门(洞口尺寸)1 0 5 0 2 3 3 0(单扇平开门)1 0 5 0 2 3 8 0(单扇平开门)1 3 5 0 2 3 3 0(优选双扇子母平开门)1 3 5 0 2 3 8 0(优选双扇子母平开门)1 8 0 0 2 6 3 0(双扇平开门)159、 8 0 0 2 6 8 0(双扇平开门)房门(洞口尺寸)9 5 0 2 3 3 0(单扇平开门)9 5 0 2 3 8 0(单扇平开门)1 0 0 0 2 5 3 0(单扇平开门)1 3 5 0 2 5 3 0(双扇子母平开门)1 6 0 0 2 5 3 0(双扇平开门)1 0 0 0 2 5 8 0(单扇平开门)1 3 5 0 2 5 8 0(双扇子母平开门)1 6 0 0 2 5 8 0(双扇平开门)对走8 5 0 2 3 3 08 5 0 2 3 8 09 0 0 2 5 3 09 0 0 2 5 8 0道门(单扇平开门)(单扇平开门)(单扇平开门)(单扇平开门)厨房对餐1 6 0 060、 2 3 3 01 6 0 0 2 3 8 01 8 0 0/3 0 0 0 2 5 3 01 8 0 0/3 0 0 0 2 5 8 0厅门(双扇推拉门)(双扇推拉门)(双扇/四扇推拉门)(双扇/四扇推拉门)卫生间8 0 0 2 3 3 0(单扇平开门)8 0 0 2 3 8 0(单扇平开门)8 5 0 2 5 3 0(单扇平开门)8 5 0 2 5 8 0(单扇平开门)工人房储物间(户内进)8 0 0 2 3 3 0(单扇平开门)8 0 0 2 3 8 0(单扇平开门)8 0 0 2 3 3 0单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)8 0 0 2 3 8 0单扇平开门(门不开向厅及房间走道时61、)8 5 0 2 5 3 0单扇平开门(门开向厅及房间走道时)8 5 0 2 5 8 0单扇平开门(门开向厅及房间走道时)户内标准门垛6 01 0 0入户门垛 1 0 0 2 5 0注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积 1 2 0 m 2 时，当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。(3)高层洋房3 米层高时，入户门门顶结构梁高：3 9A、非地面热辐射采暖，结构梁高6 7 0 m m;B、地面热辐射采暖，结构梁高6 2 0 m m。(4)1 8 层以上的做平开门，1 8 层以下的可做推拉门、都做平开门的、一扇固定，一扇开启、考虑风压及62、水密性，单门扇不超过1 m 宽。阳台还是做推拉门，其他窗扇都做平开的。1.3 高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。1.4 室内梁布置：1.4.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过 4 0 0 m m;梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过4 5 0 m m。1.4.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅一餐厅-主卧室一次卧室一内走63、道一其它空间。1.4.3 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。2 客厅及卧室2.1 客厅布置：2.1.1 客厅尽头为铝合金门(窗)时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2 电视机所在墙面不得小于 3 m。2.1.3 客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于4 8 0 0 m m,沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于6 0 0 m m 通道。2.1.4 两层中空厅的上空不得有梁穿越。2.2 卧室布置：2.2.1 卧室床位布置要求(m):分类房间名称床尺寸(单位：m)住宅中端户型：优先布置：1.8 x 2.0主卧室其次布置：1.5 64、x 2.0豪华户型：2.0 x 2.0中端户型：1.5 x 2次卧室豪华户型：优先布置1.8 x 2.0其次布置：1.5 x 2.0小次卧室1.2 x 2.0工人房优先0.9 x 1.9别墅优先布置：2.0 x 2.0主人房其次布置：1.8 x 2.0优先布置：1.8 x 2.0次卧室其次布置：1.5 x 2.04 0小次卧室1.2 x 2.0工人房优先布置：0.9 x 1.9注：(1)特殊户型根据具体情况布置。(2)在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。2.2.2 卧室衣柜布置，柜厚度按照6 0 0 m m 考虑。2.2.3 主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。3 厨房设65、计3.1 平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。厨房设备最小尺寸要求单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间 1 7 0 0 m m单身公寓户型厨房净开间 1 6 0 0 m m双边布置的橱柜厨房净开间 2 3 0 0 m m单边布置的橱柜1 8 0 0 m m厨柜吊柜的深度4 0 0 m m洗菜盆单盆的宽度6 0 0 m m双盆的宽度 8 5 0 m m抽油烟机背面墙身的宽度 9 6 0 m m消毒碗柜的宽度下嵌式6 5 0 m m吊挂式(一般情况不使用)7 5 0 m m微波炉预留宽度 6 0 0 m m冰箱预留宽度单门7 0 0 m 66、m双门1 0 0 0 m m3.2 厨房布置典型平面(参考示例):图例：冰箱消消毒碗柜微-挂微波炉上挂微微波炉C抽油烟机中双盆单盆双头炉单头炉注：虚线表示放于台下。(1)厨房典型平面参考示例1(适用于单身公寓或一房一厅)4 12 7 0 02 0 0 02 0 0 07 0 07 0 0微-推消6 5 06 5 0厨房Q7 0 0微-插消6 5 06 5 0厨房(2)厨房典型平面参考示例2(适用于单身公寓或一房一厅)(3)厨房典型平面参考示例3(双边布置)0 0 0 16 0 02 8 0 02 1 0 01 0 0 06 0 08 0 0微-挂消6 5 0厨房7 0 02 0后3 0 09 67、0 02 0 09 0 00 卓厨房7 0 0消6 0微7 0 04 0(4)厨房典型平面参考示例4(单边布置)3 7 5 03 0 5 07 0 06 C d9 0 0消6 5 0厨房9 0 0微6 0 07 0 0C C?9 0 0消6 5 00 0厨房微0 07 0 03 7 5 08 5 0(5)厨房典型平面参考示例5(L 型布置侧窗)2 7 0 02 0 0 07 0 02 9 0 02 2 0 07 0 0微-挂消6 0 96 5 06 5 0厨房如微-挂消5 06 5 09 0 0厨房8(6)厨房典型平面参考示例6(L 型布置正对窗)4 21 1 0 02 9 0 02 2 0 68、07 0 03 5 0 02 8 0 07 0 0C?微-挂消6 0 0 2 0 01 08 5 06 5 0厨房刺消6 0 0 2 06 5 0卓C G8 5 0厨房微6 0 07 0 0刺(7)厨房典型平面参考示例7(L 型布置推拉门)2 07 0 06 0 5 0 02 0 0题微挂点C o消中母厨房厨房消(2 01 6 02 0 0网2 01 5卓C O学厨房1消微(一)(二)(三)注：橱柜布置应严格按照以下原则：(1)炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离 6 0 0 m m);(2)炉灶尽可能接近烟道；(3)炉灶下面不得布置电器。3.3 厨房排烟道：3.3.1 排烟道尽量隐蔽处理，69、有条件时设于工作阳台。3.3.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表(具体尺寸根据当地要求和产品确定):厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集0 2 J 9 1 6-1)楼层高(适用于3 m 层高)1 2 层1 8 层2 5 层3 0 层厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸(含壁厚)4 2 0 4 0 05 0 0 4 2 05 5 0 5 0 06 5 0 5 5 0排烟道壁厚(m m)1 21 53.3.3 厨房排烟道孔底标高：(H 为楼层标高)层高中端户型 3 m3 m豪华户型孔底标高H+2.9 mH+2.6 mH+2.9 m4.1 卫生间具体要求如下：4 卫生间4 34.1.1 卫生间均做沉箱，沉箱须70、做排水。4.1.2 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。4.1.3 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下，谨慎使用。4.1.4 洗手台面长度 8 5 0 m m;洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。4.1.5 卫生间地漏尽量贴墙布置，不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。4.1.6 卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于8 5 0 m m,注意避开结构梁。4.1.7 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。4.1.8 豪华户型主卧卫71、生间要考虑液晶电视机位置：(1)优先放置在浴缸对面的墙上位置。(2)电视结线口及插座距地1 5 0 0 m m;卫生间立面图要反映电视机位。4.2 卫生间平面布置要求：平面布置并列摆放，中间开门进入的长边 2 3 5 0,短边 1 6 0 0并列摆放，侧墙开门进入的长边 2 5 0 0,短边 1 6 0 0管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。卫生间开门不对座厕。洗手台面长度 8 5 0;洗手台不得设置于窗户前。所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。中端户型主卧卫生间在位置许可的前提下应布置浴缸。豪华户型主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。豪华户型主卧卫生间要预留液晶电视位置。卫生间设置浴霸(72、不包括工人卫生间)4.3 卫生间典型平面参考示例：4.3.1 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):0 06 5 05 5 01 8 0 0像2M-0口2。-0 0 21 5 0 0(一)回选2 0B-0 0 6H-0 0 20 07 4 01 6(二)8 0 0H-0.0 22 0(三)4.3.2 并列布置中间开门布置形式(最小尺寸):1 5 05 0 6 01 3 55 0 00 0嘴1o0=1 51 01 3 55 0 06 0(一)(二)(三)注：厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下，谨慎使用。4.4 浴霸设计要求4.4.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。4.4.2 73、土建要求：(1)浴霸及排气孔平面布置：A.当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上；B.当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上；C.浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。浴霸及排气孔平面示意如下(H 为天花装修完成面):外墙浴霸排气孔外墙H浴霜1 0 0梁扁250沉箱高贴沉箱底在梁中部预留1 1 4 X 4.5 m m 钢套管卫生间平面示意图卫生间天花示意图浴霸排气孔预留示意图(2)排气孔留孔要求：(浴霸排气孔预留示意见上图)A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留1 1 4 X 4.5 m m 钢套管。B.设有排气道的项目：74、直接贴沉箱底在排气道上预留(埋)1 1 0 U P V C 套管。4.4.3 电气要求：(1)户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；(2)浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装；(3)浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。5 阳台设计5.1 阳台板的根部采用防水处理，砌体与混凝土现浇接缝处采用钢板网，宽度3 0 0。4 55.1.1 中端户型景观阳台进深应1.5 m;豪华户型景观阳台进深2.0 m;生活阳台进深应 1.2 m.5.1.2 景观阳台：非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使75、用习惯确定；只预留排水地漏。5.1.3 生活阳台：布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时，按当地要求)。5.1.4 洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：(1)洗衣机位附近设 D N 7 5 洗衣机地漏；(2)距地面高度1.2 m 处(相对建筑完成面)设 D N 1 5 给水管一条，接洗衣机龙头；(3)设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度1.4 m(相对建筑完成面)。5.2 空中花园及大露台：5.2.1 须做防水处理及给、排水设计。5.2.2 给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置，5.2.3 考虑结构沉箱排水，76、沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.1 5 m,次梁面标高不得高于H-0.3 m.反梁应预留套管排水。5.2.4 空中花园阳台不封闭。5.3 阳台及露台采用建筑找坡。5.4 阳台栏杆几种造型造价6 0 0 0 元以内的用方管，6 0 0 0 元以上的用镀锌方钢，1 0 0 0 0 元以上的铝合金和玻璃、砖砌筑(砼板)(一)铁艺阳台栏杆造型(1)立面示意图图M 1 8 2 54 6(2)大样图6 3 X 6 3 X 3 方2 5 X 2 5 X 2.5 方镧警2 0 X 2 0 X 2.5 方镧整阳合1 1 0 0H-0.0 5 0吕4 0 X 4 0 X77、 2.5 方钢1 Z J 4 1栏杆详1 1 Z J 4 1 1M-91 0 0预理件4 62 5 想石士81 3 0 00 0 1(4 0(3)每米造价大约3 1 7.8 6 元(二)砖砌阳台栏杆造型(1)立面示意图4 7(2)大样图表螂机余)0 6 J 5 0 5-1守4 5程件译)0 8 2 J 4见古属石局他H 0 0 5 41 3 0(3)每米造价5 0 3.3 3 元(三)砖砌栏杆造型何詈0 概4 8(1)立面示意图(2)大样图5 0 X 4 轮肝B5 a3 8 9 6 2 J 4 15 0 X 4 8 4 9 0 房湖3 6 0 0 X 6 0 43 0 6 2 2 4 0 1材78、和环4 5/9 8 2 2 4 1 f3 0 X?错高HH-0.0 5 08 8 2 J 8 0 1特定(3)每米造价3 9 2.7 7 元箱H4 96 空调机及飘窗设计说明：(1)所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽，(2)采用小型中央空调和分体式空调两大类：一二线城市选用进口或合资品牌，三线及一下城市选用国产品牌。小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。(3)本节附图尺寸均为完成面净尺寸。(4)冷却塔：大连斯频德冷却塔有限公司、思必克(广州)冷却技术有限公司、东莞空研冷却塔有限公司、烟台茬原空调设备有限公司(5)水泵：格兰富水泵(上海)有限公司威乐(中79、国)水泵系统有限公司上海东方泵业(集团)有限公司广州白云泵业集团有限公司山东双轮集团股份有限公司上海中航泵业制造有限公司上海熊猫机械(集团)有限公司陕西省航天动力高科技股份有限公司小型中央空调系统：6.1.1 适用范围：(1)户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房；(2)首层大堂：豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的中端户型。6.1.2 空调室外机位的技术要求：(1)附表一中“空调适用面积”为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。(2)室外机需预留人员检修通道3 80、0 0 m m 宽，检修位不小于4 0 0 m m 宽，并应预留安装通道(见附图一)。(3)小型中央空调室外机的机位布置方式举例(见附图一):(4)附图一中第2 种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管(见附图二)。(5)正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于 9 0 0 m m,并由暖通专业技术人员核算。(见附图二.2 B)附图一：沉板设计金属栏杆4 0 01 0 0板底平梁风或百页百页检修位窗窗或栏板检修位检修通道9 5 0 以下封闭L1.三面封闭2.两侧封闭金属栏杆1 0 0检修位检修通道5 03.两面封闭百页检修位室内4.一端封闭3 0 p1 0 0阳台百页(可拆卸)检修通道581、.前后开放附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图阳台百页室内金属栏杆H-0.0 5ACC1 0 0H9 5 0BB进风遮挡净高应不大于9 0 0 m m2 A.两侧封闭剖面图2 B.两侧封闭剖面图二附图三：机位尺寸与外观尺寸示意图检修通道百页或金属栏杆m圆形排风管工1 0 0出风方向进风方向顶视图检修位侧视图附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1 5 为布置方式)三菱重工-制冷量5 H P1 0、1 2、1 4、1 6 H P1 8、2 0、2 2、2 4 H P空调适用面积(m 2)5 0-9 09 0-3 0 03 0 0-4 0 0估算套内面积(m 2)6 5-1 282、 01 2 0-3 9 03 9 0-5 0 05 1外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)9 7 0 x 3 7 0 x 1 3 0 01 3 5 0 x 7 2 0 x 1 6 9 01 3 5 0 x 7 2 0 x 2 0 4 0机位尺寸(m m)1 41 4 0 0 x 8 5 0 x 1 8 5 01 7 5 0 x 1 2 5 0 x 2 7 0 01 7 5 0 x 1 2 5 0 x 2 8 0 0(长L x 厚B x 高H)51 4 0 0 x 6 0 0 x 1 8 5 01 7 5 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 01 7 5 0 x 1 0 0 0 x83、 2 8 0 0进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风大金-制冷量-4、5、6 H P8、1 0 H P1 2、1 4、1 6 H P1 8、2 0 H P适用空调面积(m 2)5 0-1 0 01 0 0-1 6 01 6 0-3 0 03 0 0-4 0 0估算套内面积(m 2)6 5-1 3 01 3 0-2 1 02 1 0-3 9 03 9 0-5 0 0外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)9 0 0 x 3 5 0 x 1 3 5 09 3 0 x 7 6 5 x 1 6 8 01 2 4 0 x 7 6 5 x 1 6 8 01 8 8 0 x 7 6 84、5 x 1 6 8 0机位尺寸(m m)1 41 3 0 0 x 8 5 0 x 1 8 5 01 3 5 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 01 7 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 0 2 3 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 0(长L x 厚B x 高H)51 3 0 0 x 5 5 0 x 1 8 5 01 3 5 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 01 7 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 02 3 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 0进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风三星 一制冷量-5、6 H P885、1 0 H P1 2、1 4 H P1 6、1 8、2 0 H P适用空调面积(m 2)5 0-1 0 01 0 0-1 6 01 6 0-2 5 02 5 0-3 5 0估算套内面积(m 2)6 5-1 3 01 3 0-2 1 02 1 0-3 9 03 9 0-5 0 0外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)9 3 2 x 3 7 5 x 1 1 2 88 8 0 x 7 6 5 x 1 6 4 61 2 0 0 X 7 6 5 X 1 6 4 68 8 0 x 7 6 5 x 1 6 4 6组合2 组机位尺寸(m m)1 41 3 5 0 x 9 0 0 x 2 0 0 0186、 4 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 01 6 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 02 2 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 0 或分设2 个小机位(长L x 厚B x 高H)51 3 5 0 x 6 0 0 x 2 0 0 01 4 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 0 1 6 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 02 2 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 0 或分设2 个小机位进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风6.1.3 设计原则(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。(参见附图一)(287、)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设；局部位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。5 2(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。(4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底1 0 0 m m。(5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。(6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；如有两层通高的客厅(如别墅、复式住宅),空调室内机88、宜布置在下层。(7)应考虑冷凝水的排放。6.2 分体式空调(含柜机和壁挂机)6.2.1 适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二：附表二：制冷量适用面积(m 2)一般功能大金-外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)三星-外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)三菱-外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)室外机室内机室外机室内机室外机室内机1 匹次卧室7 2 8 x 1 8 5 x 2 5 51 0-1 76 6 0 x 2 4 2 x 4 7 5(2 5 0 0 w)书房(壁挂机)7 6 5 x89、 2 8 5 x 5 5 08 0 0 x 1 9 5 x 2 8 37 8 0 x 2 9 0 x 5 4 07 9 0 X 2 0 1 X 2 6 8(壁挂机)(壁挂机)(壁挂机)1.5 匹主卧室8 2 5 x 1 9 5 x 2 8 51 4-2 37 2 0 x 2 6 5 x 5 4 8次卧室(壁挂机)(3 3 0 0-3 5 0 0 w)2 匹客厅2 0-3 26 9 5 x 2 8 0 x 6 2 01 0 9 8 x 2 4 8 x 3 1 8(4 5 5 0-5 0 0 0)主卧室8 5 0 x 2 9 0 x 6 4 0(A 系列2 匹挂机)7 9 5 x 2 3 8 x 90、2 9 00 A 系列2 匹挂机5 0 0 x 3 4 0 x 1 6 9 62.5 匹5 0 0 x 3 3 3 x 1 7 5 7 F D 系列柜机(2 匹挂机2 4-4 0客厅8 2 5 x 3 0 0 x 7 3 58 7 8 x 3 1 0 x 6 3 8(F D 系列柜机)(5 7 5 0-6 0 0 0 w)5 3 0 x 3 2 0 x 1 8 0 0(柜机)0 2.5 3 匹柜机)3 匹客厅2 8-4 58 7 8 x 3 1 0 x 6 3 83 匹柜机(7 1 0 0 w)入口大堂注：(1)以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。(91、2)极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2 匹机的 A D 系列(8 8 8长x 3 4 8 厚x 8 4 0 高)等。(3)2 2.5 匹必须采用壁挂机(三星系列暂无该匹数壁挂机产品),3 匹及以上选用柜机。6.2.2 空调室外机位的技术要求(1)空调室外机位净尺寸：(见附表三)附表三：制冷量单机机位尺寸(m m)(长L x 厚B x 高H)双机平行布置尺寸(m m)(长L x 厚B x 高H)1 1.5 匹(2 5 0 0-3 5 0 0 w)1 0 0 0 4 5 0 7 0 01 8 0 0 4 5 0 7 0 05 32 3 匹(4 5 5 0-7 1 0 0 w)92、1 1 0 0 4 5 0 8 5 02 0 0 0 4 5 0 8 5 0机位净尺寸：能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小于1 0 0 m m 的安装空间(兼作进风通道)以及约5 0 m m 施工误差的机位完成面尺寸。极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2 匹机的 A D 系列(8 8 8 长x 3 4 8 厚x 8 4 0 高)等。(2)空调室外机位土建尺寸(见附表四):土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸(见附图六、七)。飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度93、(两端开放式的机位为 0 m m)飘板结构宽度=机位净厚度 B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度6 0 m m飘板结构高度=机位净高度H+上下窗板构造面层厚度附表四：空调室外机位土建尺寸分类地区项目分类保温层(厚度)窗台高+梁高(m m)1 8 层及以下1 8 层以上机位土建结构尺寸(m m)(长x 厚x 窗间墙结构高度)1华中薄保温层无地热层2 0 2 55 0 0+7 0 04 5 0+7 0 01 1 5 0 6 0 0 1 1 5 0(1 2 0 0)注：(1)当机位长向两端为开放式时，土建长度为1 1 0 0 m m。(2)表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。94、附图五：室外机位百页参考大样附图六：有保温层空调机位参考大样内A外O厅，房4 2 0室内机高度2 6 5 3 2 0 m 高6 0 05 0 07 0 0附图七：无保温层楼盘空调机位大样空调机位剖面示意图(有保温层楼盘)A卧室室内机(后出管式)oCC 冷凝水竖管接入口空调机位平面示意图(无墙垛时)预留2 8 0 P V C 圆管卧室B室内机(后出管式)1 5 05 05 0 0mCB空调机位平面示意图(有墙垛时)P C 冷凝水竖管C 冷减水接入口预留0 8 O P C 圆管5 4板厚报结构计算石膏装饰线1 0 0空调室外机B空调家内1 5 0预图s O N C 圆管空调机位A-A 剖面图倡合金95、百页铝合金百页整边框预图e 1 0 m 泄水小孔(1 5留合金百页横边候I9 3 匹大机T 1.5 西个机P V C 冷凝水坚管预面4 8 0 m P V C 空调套管P V C 冷额水接入口预留?1 0 m m 泄水小孔(0 1 5 0 0空调机位立面示意图(3)空调室外机统一平面图例：(如下附图四)CCCAAA低位单机高位单机双机上下布置高位双机并列布置(4)空调室外机的平面布置形式：A、飘窗顶布置、B、窗侧布置、C、阳台挑板放置、D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。6.2.3 设计原则(1)分体式空调预留孔的规定：A.墙面预留8 0 P V96、 C 套管，向外倾斜，内外高差2 0 m m 以利于冷媒回流及冷凝水的排放。B.室内挂机套管的孔心标高为梁底以上2 0 0 m m(无保温层)/2 5 0 m m(有保温层)穿梁预埋布置(见附图六、七),平面位置为窗边1 5 0 m m。(见附图八)C.客厅面积4 0 m 2 时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的厅套管高度同上第B 点；有天花吊顶的套管高度为梁下1 0 0 m m,室内机安装于吊顶下5 0 m m 处。电源插座底盒顶距梁底2 0 0 m m。(见附图九)D.客厅面积 4 0 m 2 时仅预留一个低位套管；首层 4.4 5 m 层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的97、安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔中距建筑完成面2 0 0 m m,电源插座底距建筑完成面3 0 0 m m。挂机套管高度同上第B 点。(2)同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留1 0 0 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。(见附图十)(3)室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。(4)空调室外机位不应设于封闭阳台内。5 5(5)客厅出阳台的推拉98、门应留不小于4 0 0 m m 宽的门垛以便于梁下1 0 0 m m 穿砖墙垛安装套管；如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。(见附图九)(6)空调机位底板面层向外找坡，内外高差 2 0 m m,并在百叶横框上预留1 0 小孔，确保能顺利排出雨水。(9)室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的 P V C 冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下2 0 0 m m。空调室外冷凝水管应为米黄色，与墙体主色协调。(见附图七的立面示意图)(1 0)空调管应尽量直接出外，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。(1 199、)一般挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边水平净距1 5 0 m m。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离1 5 0 m m 处。电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。附图八：空调机位平面布置示意图卧室卧室正确示例错误示例卧室卧室附图九：错误示例错误不例H+3 0 0 08门5(无天花的厅卧室空调外厅空调宝升机5 到奋天花那顶的厅8 0 P V C 空调1 8 5 03 0 0 0阳台p u c为合位空调外标空并阳的辑W 8P M C厅采用挂机立面示意图厅采用挂机平面示意图调宝外表8 0 P V C 空H+3 0 0 0分内机研空调外机8 W 1 8 0 P V C 空H+3.0100、 0 0空调宜内石研报鲷内时附图十：上下安装双空调机位示意图壁挂机客厅完成面净空1100完成面净空 5 0 0H卧房预留0 8 0 P V C 空调机套管P V C 冷凝水管壁挂机H+3.0 0 0壁挂机1 4 0 0预留0 8 0 P V C 空调机套管空调室外机卧房中间隔板处预留中1 0 0 预留孔1 4 0 0H空调室外机一完成面净空 5 0 0P V C 冷凝水竖管上下双空调机位平面示意图1-1 剖面示意图7 铝合金门、窗7.1 铝合金门：材质采用断桥彩铝，高层固定加平开，小高层固定加推拉。7.1.1 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，4 0 0 m m 门垛6 0 0 m m。7.101、1.2 出阳台铝合金推拉门：中端楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。7.1.3 厅侧出阳台的：宽1 6 0 0 以下的门为平开门。门洞宽度2.4 米2.5 2.7 米2.8 米开启分格形式双扇推拉，门扇均分双扇推拉，两边扇固定，边扇宽5 0 0 m m四扇推拉，门扇均分2 3 0 01 2 0 01 2 0 0固定固定2 3 0 0多5 75 0 0E QE Q5 0 07 0 02 3 0 07 0 07 0 07 0 07.2 铝合金窗：7.2.1 所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃(有窗旁空调位除外);飘窗板出外墙5 5 0 m m(不包括外墙保温层厚度);两边出洞口1 0102、 0 m m。详见飘窗做法平面示意图。0A5 05 0(注：图中为无外墙保温层的飘窗做法)飘窗做法平面示意图转角窗窗垛转角长度转角窗做法平面示意图7.2.2 在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。7.2.3 拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛2 0 0 m m,可不要求窗居中设计。7.2.4 转角窗窗垛7 0 0 m m(见转角窗做法平面示意图)。7.2.5 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。7.2.6 H+0.9 0 m(H 为建筑完成面)高度内均为固定安全玻璃。7.2.7 固定扇玻璃宽度原则上以不大于3103、 0 0 0 m m 为控制标准(单块玻璃面积4.5 m 2)。7.2.8 开启扇宽度为5 5 0-6 5 0 m m,宜6 0 0 m m。开窗尺寸要求(m m):房名净开间窗门形式门窗洞宽墙垛备注客厅 3 6 0 0落地推拉门 2 4 0 0 3 3 0 0落地推拉门或大飘窗 2 5 0 06 0 0次卧房及书房 2 6 0 0飘窗 1 8 0 06 0 0端部房间做转角窗：2 4 0 0 3 2 0 0;转角长度宜5 0 0(见转角窗做法平面示意图)厨房 1 5 5 0门联窗门洞宽：7 5 0-8 5 0窗洞宽：3 5 0-6 5 0(单扇时);1 0 0 0(其他)墙垛尽可能小窗尽可能104、大，设置吊柜的窗垛为4 0 0卫生间 1 6 0 0玻璃窗窗洞宽：6 5 0(单扇)1 0 0 0(其他)景观卫生间可选用飘窗或大窗型式5 8注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。7.3 铝合金门窗立面要求：7.3.1 门窗亮子高度 4 0 0 m m,否则取消亮子。7.3.2 门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆(见右图)。0 0 6 Z2 3 0 07.3.3 窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。7.3.4 落地窗底标高度宜为H+0.2 0 0,1 8 层及以下与飘窗台通高。8 0 08 0 08 0 08 0 07.3.5 飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮105、挡视线3 2 0 0的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线(1.5 1.8 米高度)的横杆。7.3.6 拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2 m。7.3.7 顶层复式户型的高拱窗分格：(1)小于4.5 米的高拱窗，起拱处不分格。(见图高拱窗1)(2)大于等于4.5 m 的高拱窗，分两种情况：A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。(见图高拱窗2)B.窗后功能空间为通高两层时(通常为客厅),起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。(见图高拱窗3)R22320 0 9H 3 0 03 4 0 05 2 01 41 11 12 3 0 01 3 5 01 7106、 0 01 4 5 07 3 77 3 77 3 73 0 0 07 3 76 0 01 3 5 02 5 5 06 0 0H2 3 5 04 3 5 0高拱窗1高拱窗2高拱窗37.3 窗台：7.3.1 普通窗台取值9 0 0 m m(建筑完成面尺寸)。7.3.2 落地窗、飘窗台必须做防护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。(构造做法详定型产品-标准做法)栏杆原建筑窗栏杆原建筑窗落地窗护栏平面示意图注：(1)适用于精装修交楼标准及其候梯厅。(2)金属栏杆、木扶手材料规格以公司定板为准。飘窗护栏平面示意图5 98 其他8.1 配电箱、弱电箱：8.1.1 住户内均设配电箱、弱电箱，配电箱、弱电107、箱应分开设置；8.1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；8.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于1 2 0 m m,墙体厚度小于1 8 0 m m 时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；8.1.4 住户内配电箱设置顺序为：(1)中端户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；(2)豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为：储物间门后、工人房、厨房门后。8.1.5 住户内弱电箱设置顺序为：储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。8.1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。8.2 可视对讲户内机：(1)避免设在剪力墙或电梯井道墙上；(2)尽量靠近108、入户门。8.3 外露立管：8.3.1 豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：(1)所有外露立管(包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外),都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；(2)燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。8.3.2 中端户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。8.4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙2 0 0 0 m m 的防火要求。8.4.1 当窗间墙水平距离可满足 2 0 0 0 m m 时，做法详示意图 A。8.4.2 当窗间墙水平距离不能满足109、2 0 0 0 m m 时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为2 0 0 m m,长为7 0 0 m m 的短墙(当缝宽度为2 0 0 m m 时),做法详示意图 B。如缝宽2 0 0 3 0 0及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。2 0 0卧室卧室卫生间7 0 0G卫生间 9 0 0 9 0 02 0 0 0图 A图 B8.5 主灯具定位要求：8.5.1 入口玄关：主灯设在中心位置。8.5.2 厅：客厅主灯设在中心位置；6 0餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。8.5.3 房：房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，110、除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按6 0 0 m m 考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按 8 5 0 m m考虑。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。8.5.4 厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。8.5.5 卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。8.5.6 阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。灯位平面布置参考示例丰1 200-0-C-4 0 05 00 05 03灯位布置平面图示意8.6 户内电视机位置：8.6.1 客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对111、面墙上。8.6.2 卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。8.6.3 豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置：放置在在浴缸对面的墙上。8.6.4 工人房不预留电视机位置。6 18.7 所有住宅交楼时均配送燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计院审批。8.8 斜屋面原则上不设双层板。8.9 变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。8.1 0 A、B 版屋顶考虑造型，C 版采用平屋面，底层根据小区容积率要求考虑架空。A、B 版高层有5.1 m 架空层，C 版不考虑。第三部分 其他配套公建篇(一)幼儿园土建装修标准说明：1.当地有验收要求的，按具体验收要求执行；112、2.文中数据后无单位标注的，单位为：m m3.油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平。1.1 入口门廊天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；步级：铺带防滑条的5 0 0 宽防滑耐磨步级砖；坡道：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖。1.2 门厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖。1.3 室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);地面：铺5 0 113、0 5 0 0 防滑耐磨地砖；拦杆及扶手：具体做法见设计图纸。1.4 楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；踏步：铺带防滑条的3 0 0 宽防滑耐磨步级砖；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);扶手：木扶手。1.5 厨房：天花：铝扣板天花；墙面：贴2 0 0 3 0 0 瓷砖到天花顶；6 2地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；门：塑料成品门。1.6 幼儿卫生间、洗浴室：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴1 8 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖),1 8 0 0 114、以上油白色乳胶漆；地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；隔断：塑料贴面胶合板隔断，高1 0 0 0;(塑料贴面胶合板专业公司提供并安装)洗脸台：国产花岗石面板；污洗池：贴2 0 0 3 0 0 瓷砖；门：塑料成品门。1.7 职工卫生间、洗浴室：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴2 0 0 3 0 0 瓷砖到顶；地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；隔断：塑料贴面胶合板隔断，高1 8 0 0;(塑料贴面胶合板专业公司提供并安装)洗脸台：国产花岗石面板；门：塑料成品门。1.8 各类活动室、寝室及乳儿室、配乳室：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳115、角处贴圆角瓷砖);1 2 0 0 高以上部分油白色乳胶漆；地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；门：带有无色玻璃观察窗的防火板饰面夹板平开门。1.9 多功能室(舞蹈课室):天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆(预留以后安装镜面);地面：铺复合木地板；踢脚线：贴1 0 0 高木饰面踢脚线；门：带有无色玻璃观察窗的防火板饰面夹板平开门。1.1 0 晨检室，医务保健室、隔离室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);门：防火板饰面夹板平开门。1.1 1 会议室、办公室：116、天花：油白色乳胶漆；6 3墙面：油白色乳胶漆；地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；踢脚线：贴同楼地面1 2 0 高防滑耐磨地砖；门：防火板饰面夹板平开门。1.1 2 屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖。1.1 3 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。1.1 4 构件：1.1 4.1 雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约 5 0 宽同外墙面砖收117、口。1.1 4.2 阳台和外廊：天花：油白色外墙漆；地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约5 0 宽外墙同样面砖收口。1.1 5 设备管井：内壁：随砌随抹平，安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。1.1 6 注明：地面砖、瓷砖及成品卫生洁具、水龙头等，由当地总工办确板下发。(二)小学教学楼、食堂、风雨操场土建装修标准说明：(1)当地有验收要求的，按具体验收要求执行；(2)文中数据后无单位标注的，单位为：m m(3)油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平。1 教学楼1.118、1 门厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);6 4地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；坡道：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；步级：铺5 0 0 宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。1.2 室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；拦板及扶手：木扶手(具体做法见施工图)。1.3 楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷119、砖(阳角处贴圆角瓷砖);楼地面及平台地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；踏步：铺5 0 0 宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；扶手：木扶手(具体做法见施工图)。1.4 卫生间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴2 0 0 3 0 0 瓷砖到天花顶(阳角处贴圆角瓷砖);地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；隔断：1 8 0 0 m m 高塑料贴面胶合板隔断(做法由塑料贴面胶合板安装公司提供);洗脸台：花岗石面板；污洗池：贴1 5 0 1 5 0 瓷砖；女厕：成品蹲便器；男厕：成品蹲便器、小便斗；门：樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.5 教师卫生间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴2 0 0 3 120、0 0 瓷砖到天花顶(阳角处贴圆角瓷砖);地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；隔断：1 8 0 0 m m 高塑料贴面胶合板隔断(做法由塑料贴面胶合板安装公司提供);洗脸台：花岗石面板；门：樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.6 厨房：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴2 0 0 3 0 0 瓷砖到天花顶；地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；门：塑料成品门。1.7 普通教室、课外培训室：天花：油白色乳胶漆；6 5墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗121、的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；黑板：成品玻璃黑板；讲台：砖砌钢筋混凝土板讲台，面铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖。1.8 自然实验、劳作课室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修铺设电缆槽、防静电地板或木地板等);门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；黑板：成品玻璃黑板；讲台：预留安装位(以后根据验收要求由厂家定做)。1.9 电脑及语言教室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷122、砖(阳角处贴圆角瓷砖);地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修铺设电缆槽、防静电地板或木地板等);门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；白板：成品书写白板，设成品银幕挂钩；语言教室演示综合讲台：预留安装位(以后根据验收要求由厂家定做)。1.1 0 阶梯教室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：水泥砂浆抹平(预留铺木地板);黑板：成品推拉玻璃黑板；讲台：砖砌钢筋混凝土板讲台，面铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.1 1 音乐、美术教室，阅览室、医务保健室、校史室、会议室、办公室123、储藏室、体育器材室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖);地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.1 2 舞蹈教室：6 6天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；(根据验收要求进行二次装修，其中一面墙装 2 米高通长落地镜，一面墙由厂家装可调节高度的练功把杆等);地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修，铺设电缆槽、木地板等);墙裙：二次装修做同地面木地板材料的木墙裙；门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。124、1.1 3 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖。1.1 4 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。1.1 5 构件：1.1 5.1 雨篷板侧面：详立面设计图；顶面：贴 同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约5 0 宽外墙同样面砖收口；1.1 5.2 阳台天花：油白色外墙漆；地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁125、内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约5 0 宽外墙同样面砖收口。1.1 6 设备管井：内壁：随砌随抹平，安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。2 风雨操场2.1 入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖；地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；步级：铺5 0 0 宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。2.2 室内风雨操场(篮球场)兼礼堂：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；6 7墙裙：贴1 2 0 0 高2 0 0 3 0 0 瓷砖；地面：水泥砂浆抹平，扫地坪漆；篮球场处采用3 m m 聚氨脂(P U)塑胶；篮球架：126、采用玻璃钢纤维篮板、2 0 m m 普通篮圈、普通篮。(注：所有产品必须按国家标准由专业公司提供)2.3 跑马廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：水泥砂浆抹平。2.4 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺 3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。2.5 构件：2.5.1 雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约5 0 宽外墙同样面砖收口；2.5.2 设备管井：内壁：随砌随抹平，安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。附图：洗手台大样图(尺寸单位：m m)1250/1050127、0 0 21 5 0600/8005 厘清镜做夹板底国产黑金砂花岗石国产黑金砂花岗石贴墙砖现编实编R 寸洗手台立面注：本附图为小学卫生间洗手台高6 0 0,小学、幼儿园教师专用洗手台高8 0 0.5 厘者被储央模息3 食堂3.1 入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；步级：铺5 0 0 宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；坡道：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖。3.2 楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；步级：铺3 0 0 宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；踢脚：贴同楼地面1 128、2 0 高防滑耐磨地砖；扶手：钢管扶手(具体做法见施工图)。3.3 餐厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺5 0 0 5 0 0 防滑耐磨地砖；踢脚：贴同楼地面1 2 0 高防滑耐磨地砖。3.4 厨房及备餐间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴2 0 0 3 0 0 瓷砖到天花顶；地面：水泥砂浆抹平(厨房地面以后根据专业使用要求进行二次装修，做排水沟等);踢脚：1 2 0 高水泥砂浆抹平。3.5 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺 3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。A、B 版屋顶考虑造型，3.6 构件：3.6.1 雨篷板：侧129、面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约5 0 宽外墙同样面砖收口。3.6.2 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨地砖。挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处6 9贴约5 0 宽外墙同样面砖收口。3.7 设备管井：内壁：随砌随抹平，安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。(三)坡屋面排水方式设计1 别墅各类别墅：采用无组织排水。2 非别墅类住宅与各类公建非别墅类住宅与各类公建排水方式如下：排水方式有组织排水无组织排水建筑高度 1 0 m建筑高度 130、1 0 m适用情况公建入口雨篷局部单块坡屋面面积 2 0 0 m m 时，结构梁高按计算确定，中间距离用窗(门)过梁处理。2.7.3 户内门洞设计要求详见建筑篇第二部分(三):“1.2 户内门洞设计要求”。2.8 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于6 0 0 m m。2.9 阳台封口梁4 0 0 m m(同时满足结构计算、建筑要求)。2.1 0 楼梯梯级处梁高注意不得影响建筑使用。3 板布置3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系：详见建筑篇第二部分(一):“3 各功能空间标高设计”。3.2 如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不必为了保证整个板底水平而全部沉板；沉板边梁不得131、突出沉板底。3.3 变压器房顶板需做双层结构板，填充保温隔热层。7 43.4 结构板厚度：板厚应尽量与板跨相匹配，以适用经济配筋率，同时参照下表选取：位 置结构板最小厚度(m m)电梯前室1 5 0户内板厨、卫、房、阳台1 0 0厅1 2 0屋面板高层、别墅1 2 0其 他1 0 03.5 斜屋面水平梁板的设置(1)原则上不设水平梁板，建筑要求除外；(2)如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；(3)如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审批。3.6 窗台板等飘板转角处应设置放射筋。3.7 屋面、露台由建筑132、找坡。4 剪力墙、柱布置4.1 剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。4.2 剪力墙、柱收截面，外围墙柱原则上收室内边。4.3 剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位，且距离窗侧小于1 0 0 m m 时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。4.4 转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。5 伸缩缝设置5.1 伸缩缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。原则上每栋之间均设伸缩缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求伸缩缝间距最大值之内时，则两栋设伸缩缝。5.2 伸缩缝宽按规范要求最小值设置。具体详下表：注：伸缩缝两侧结构类型不同时，宜按需要较宽伸缩缝的结构133、类型和较低房屋高度确定缝宽。(1)六度抗震区：房屋高度结构类型 1 2 0 m m;建筑物平面刚度突变处楼板及异形板宜适当加厚。1.2 配筋要求1.2.1 在房屋下列部位的现浇钢筋混凝土楼板应配置抗温度收缩钢筋(双层双向钢筋),通长筋配筋率 受力筋最小配筋率，不足处另加短筋：(1)当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板；(2)房屋两端阳角处及山墙处的楼板；(3)板跨3.6 m 的楼板；(4)板厚 1 5 0 m m 楼板；(5)露台、裙楼顶、房屋顶层的屋面板；(6)受剪力墙约束较强的楼板。1.2.2 阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋，通长筋配筋率 受力筋最小配筋率，不足处另加短筋。1.2.134、3 设备管线敷设在楼板内时，管线必须布置在上下层钢筋网片之间。管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加设一道4 1 0 0 宽6 0 0 m m的钢筋网片作为补强措施。1.2.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于1 5 0 m m,直径不应小于 8 m m,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。1.3 其他1.3.1 住宅长度大于4 0 m 时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。地下室设计按3 0 4 0 米间距设置后浇带，如不能设后浇带处可设加强带。1.3.2 现浇楼板混凝土强度135、等级不得小于C 2 5,且不宜大于C 4 0。2 公建2.1 建筑方案设计时尽量避免不设伸缩缝的超长建筑；结构配筋时，超长建筑(伸缩缝间距超过6 0 m)纵向另加0.1 5?通长筋。2.2 临外墙阳角部分楼板按双层配筋；核心筒周边楼板按双层配筋。2.3 设井字梁的板负筋适当加长，即伸入板内 L/4,L 指整体板跨。7 72.4 单向板平行于长边方向负筋适当加长。2.5 板厚超过1 5 0 m m 楼板设双层双向通长筋，通长筋配筋率受力筋最小配筋率，不足处另加短筋。第三章 电气篇(一)说明1 电气专业的设计要求按中端户型(复式花园洋房、情景洋房、高层洋房)、豪华户型(叠式别墅、高层空中花园洋房)136、二种类型制定。2 当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。(二)强电系统1 住宅负荷指标1.1 负荷申报需满足当地供电部门要求负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。1.2 武汉以外地区住宅负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊要求，参照下表一、表二执行。表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置户内面积(m 2)负荷指标(W/m 2)用电负荷(k W)户内总开关配置(A)进户线截面(m m 2)S 7 044 0/2 PB V 3137、 X 1 07 0 S 1 0 07 094 0/2 PB V 3 X 1 01 0 0 S 1 3 07 085 0/2 PB V 3 X 1 61 3 0 S 1 6 07 01 06 3/2 PB V 3 X 2 51 6 0 S 1 8 07 01 23 2/4 PB V 5 X 1 01 8 0 S 2 5 07 01 2.6-1 7.54 0/4 PV V 5 X 1 62 5 0 S 3 5 07 01 7.5-2 4.55 0/4 PV V 5 X 1 63 5 0 S 4 5 07 02 4.5-3 1.56 3/4 PZ C V V 4 X 2 5+1 X 1 64 5 0138、 S 5 5 07 03 1.5-3 8.58 0/4 PZ C V V 4 X 3 5+1 X 1 65 5 0 S 7 0 07 03 8.5-4 91 0 0/4 PZ C V V 4 X 5 0+1 X 2 5注：(1)表中五芯线用于非别墅类，当别墅类采用T N-C-S 接地系统时，表中五芯线改为四芯线，7 8表中Z C 代表阻燃型(2)电缆及导线选型可根据当地习惯做法定，如当地要求用阻燃型电线电缆的，则选用阻燃型。(3)本表可根据当地供电部门要求做适当调整。(4)对豪华户型，为满足使用三相空调的要求，均按三相供电设计。表二、住宅用电负荷需要系数基本户数需用系数小于2 50.4 52 139、5-1 0 00.4大于1 0 00.3注：住宅楼需要系数参照民用建筑电气设计规范C.6 条。1.3 住宅配套公建供电负荷申报指标：商铺8 0 W/m 2,大型商业 1 2 0 W/m 2;办公室 6 0 W/m 2,学校 5 0 W/m 2,幼儿园 5 0 W/m 2,自行车库、汽车库照明中端户型1 W/m 2(豪华户型1.5 W/m 2),配表容量按实算；电话机房预留 3 0 k W,宽带网机房预留3 0 k W,消控中心预留 2 0 k W,以上弱电设备房用电负荷，根据楼盘实际户数可作适当调整。1.4 需考虑大堂空调及电梯空调负荷的城市或楼盘：应预留空调电源。2 导线、电缆的选型电力线路140、：电线电缆及母线截面，可参照国标图集0 4 D X 1 0 1-1 建筑电气常用数据选择，应考虑压降、环境温度、敷设系数等因素，型号在满足规范前提下，按当地最低标准选用。3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型3.1.配电箱式样：3.1.1 住户内配电箱箱体为由钢板制成，暗装。3.1.2 公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房(间)、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。3.2.*项目电气元器件及配电(控制)箱(柜)品牌选用标准(外电公司承包除外):3.2.1 西门子元器件及配电(控制)箱(柜)适用范围：(1)所有住户内配电箱：小型断路器选用5 141、S J 6 系列标准型，漏电保护装置选用5 S U 9 型，配电箱不大于2 0 位时选用S I M B O X M B 系列，配电箱大于2 0 位时选用S I M B O X 6 3 系列。(2)除住户内配电箱外，住宅其他部位均采用(选定厂家)元器件及配电(控制)箱(柜)。3.2.2 弱电箱选用松本电工：一房及一房一厅户型选用 B G P 6-9 Y 型；二房及以上户型选用 B G P 6-1 2 Y 型；别墅选用 B G P 6-1 5 Y 型。3.3.所有末端双电源切换箱采用自投开关。7 9(三)设备安装1.1 插座数量：1 住宅设计要求中端户型插座基本配置数量(单位：个)插座名称客厅餐厅142、主卧次卧书房工人房储物间厨房卫生间阳台露台普通电源插座4244312(台面)防溅型电源插座1(风筒)1电话信号插座1111电视信号插座111网络信号插座111豪华户型插座基本配置数量(单位：个)插座名称客厅餐厅家近主卧视听间次卧书房工人房储藏室玄关厨房卫生间阳台露台普通电源插座424444413(台面)防溅型电源插座1(凤筒)1电话信号插座111111主卫1 个电视信号插座111111主卫1 个宽带网信号插座1111音响信号插座33说明：(1)以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。(2)功能性设备为抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、洗碗机、碎骨机、冰箱、热水器、分体空调、电动坐厕、燃气报警143、饮用水过滤设备。功能性插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。(3)所有大堂设一个电源插座；豪华户型、十八层及以上住宅首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。(4)所有电视信号插座旁及书房书桌处应布置两个电源插座，次卧室为单边床头柜时，插座数量改为3 个。(5)当卧室内有化妆台或书桌时，增加一电源插座。(6)衣帽间带有化妆台时增加一电源插座。(7)卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座；主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座。8 0(8)中端户型两房以上户型客厅大于4 0 m 2 设低位空调插座，首层4.4 5 m 层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，中端户144、型其他厅、房仅设高位空调插座。(9)豪华户型、带装修别墅户型厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。(1 0)严寒及寒冷地区景观阳台、露台不设插座。(1 1)特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。(1 2)卫生间、露台、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座 H+1.8 0 m 及以下时采用安全型插座。(1 3)洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座(含卫生间风筒插座)采用单相二、三极插座。(1 4)电视机处音响信号插座采用四端子音响信号插座，其他音响信号插座采用两端子音响信号插座。1.2 平面布置要求1.2.1 所有电气设备应根据设计145、条件图布置定位，并尽量横平竖直。1.2.2 插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地2 0 0 m m。1.2.3 设音响信号插座时，在厅电视插座旁设一个，在沙发两边的电源插座旁各设一个。1.2.4 客厅插座不得布置于沙发后。直梁半户原证直仅中户望反R媒并网文施料P T 及1袋甲0地研，就户型及世着校装地M应法8 M客厅插座设计参考图沙发位插座立面效果电视机位是插座立面效果1.2.5 床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边1 5 0 m m 布置(如图):地3死1 5 05 0ME 床正面1 56 0吨并州安装安装上下直安装这，m 0.5第上下对直安基在电话E E 方h腾料在电146、测H 座正上方置/体当特选要求，强劣电开刊安蓝床头开关、按田、插冲设计参鉴床头开关、按住，插序立面效果电视机位处插率立面效果注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。1.2.6 公共部分：大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮(除8 1消火栓按钮外)等电气设备应放在隐蔽、不显眼位置。1.2.7 住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.2.8 除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角1 5 0 m m147、。1.2.9 开关底盒与室内对讲机底盒中线间距 2 5 0 m m,其他同一位置的所有面板需紧靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。1.3 高度布置要求强弱电箱、强弱电插座、开关高度：(单位：m,H 为本层建筑标高)部位名 称高度空调高位插座贴梁底安装无梁时板下0.4 m 安装客厅电视信号及其电源插座、电视旁音响信号插座H+0.6 5冰箱插座、电话信号插座、空调低位插座、其他电源插座、电源插座旁音响信号插座H+0.3 0客厅红外探头吸顶安装空调高位插座贴梁底安装无梁时板下0.4 m 安装家庭厅电视信号及其电源插座、电视旁音响信号插座H+0.6 5电话信号插座、其他电源插座、电源插座旁音响信号148、插座H+0.3 0餐厅空调高位插座贴梁底安装无梁时板下0.4 m 安装电源插座H+0.3 0书房书台处插座、电话信号插座、网络信号插座H+0.3 0电视信号插座、其他电源插座H+0.3 0工人房储藏室电源插座H+0.3 0低位燃气报警插座、低位微波炉插座、低位消毒碗柜插座、碎骨机插座、洗菜盆下的饮用水过滤设备插座H+0.6 5厨房冰箱插座、台面插座、台面微波炉插座、台面消毒碗柜插座H+1.4 0油制气/高位燃气报警器插座、高位微波炉、高位消毒碗柜插座、中端户型抽油烟机插座H+2.1 5豪华户型抽油烟机插座H+2.3公共卫生间风筒插座H+1.5 0主卫座便器电源插座H+0.3 08 2电话插座H149、+0.7 0电视及其电源插座H+1.5 0风筒插座、浴霸开关H+1.5 0阳台洗衣机插座(优先考虑设于洗衣机龙头正上方)H+1.4 0热水器插座优先考虑贴洗衣机插座正上方布置或H+1.5 0温控开关、门铃、其它开关、按钮H+1.4 0户内对讲分机、管井内开关及插座H+1.4 0其他住户内弱电箱、大堂电源插座、大堂电话插座H+0.3 0住户内配电箱H+1.8 0大堂电视及其电源插座H+1.9 0说明：(1)表中未注明时高度按设计定。(2)一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。(3)大堂入口处的150、对讲门口机采用立柱式，其他入口采用嵌墙式对讲门口机，其中心距地1.5 0。1.4 厨卫设计要求：1.4.1 根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。1.4.2 冰箱插座安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，抽油烟机插座设于抽油烟机正上方，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的右上方。1.4.3 厨房台面电源插座尽量分两处布置。1.4.4 插座不应设于烟道上，燃气灶下柜内不得设插座。1.4.5 厨房台面插座应尽量远离燃气灶及洗菜盆。1.4.6 厨房燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不设；1.4.7 厨、卫灯开关设于厨、卫外。1.4.8 卫生风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件151、时设于洗脸盆侧墙，插座边距正面墙净距 3 5 0 m m。1.4.9 考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无特殊规定，应保证插座与燃气管、燃气表和热水器等的净距不小于3 0 0 m m。1.4.1 0 户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于门后。1.4.1 1 浴霸设计要求：(1)户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；(2)浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；(3)浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理；1.5 住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户152、内机1.5.1 住户内均设配电箱、弱电箱。1.5.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。1.5.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于1 2 0 m m,低于1 8 0 m m 时，配电箱、弱8 3电箱后应挂网批荡。1.5.4 住户内配电箱、弱电箱应分开设置。1.5.5 中端户型住户内配电箱宜设置顺序为：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后。1.5.6 豪华户型住户内配电箱不应在厅内设置，宜设置顺序为：储物间门后、工人房、厨房门后。1.5.7 住户内弱电箱设置顺序为：储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。1.5.8 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。1.153、5.9 可视对讲户内机：(1)避免设在剪力墙或电梯井道墙上；(2)尽量靠近入户门。1.5.1 0 可视对讲户内机与住户内配电箱或户内箱之间不可背靠背安装。1.5.1 1 豪华户型空中花园在隐蔽处设接线盒(寒冷地区除外),单独回路供电(设漏电保护)。1.5.1 2 照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大型用电设备单独回路供电。1.5.1 3 分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2 个空调插座为1 个回路。1.5.1 4 除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式；1.5.1 5 照明回路：如当地无特殊要求，照明、壁挂空调采用1 极微型断路器控制，154、照明回路按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。1.5.1 6 配电回路截面：照明、普通插座、单个空调插座采用2.5 m m 2,两个空调插座、浴霸及厨房插座采用 4 m m 2。(四)照明系统1.首层大堂入口、电梯前室、大堂中央、户内照明需按设计条件图要求设计红外感应灯施工时需预埋灯具底盒、开关底盒及相应管线。2.有吊天花部位，按灯具数量设分组控制开关，每个开关面板在天花设一个灯具底盒。3.无天花部位，按设计条件图设灯具底盒及控制开关。4.两层空中花园不设吸顶灯，设壁灯。5.露台设壁灯。6.梯间、休息平台均设灯具。7.大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。8.首层从阳台入155、户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内，厅阳台灯开关宜设在过道一侧。9.豪华户型、带装修别墅客厅、卧室主灯采用双控开关控制，客厅其中一个双控开关设于主卧门外，中端户型主卧主灯采用双控开关控制。1 0.楼梯间光源采用功率为2 5 W 的白炽灯，采用带消防应急接通功能的红外线感应延时开关控制。1 1.红外开关控制灯选用白炽灯。1 2.首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。1 3.中端户型电梯前室中央顶灯及两侧过道灯具采用设红外开关控制，其他灯具设普通8 4开关控制以及在首层设时间集中控制。1 4.豪华户型电梯前室所有灯具在本层设普通开关控制，中央顶灯及部分灯具在首层设时间集中控制。1 5156、.地下室车库用单管荧光灯，灯光功率 3 6 W 细光管，灯具应隔两盏灯分路控制，地下室灯具数量及控制在满足照度的基础上尽量节能。(五)管井及设备用房1.强、弱电管井建议分开设置，管井应上到电梯机房底。2.强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个3.电井和水井应设照明，采用墙上座灯，在门上方1 0 0 m m 壁装。4.管井内开关、插座采用明装方式；5.表房、消防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间等应结合总规及当地相关部门要求设计。6.专变各回路均应设置电表，以方便物业管理，柴油发电机设总表计量，不另设分表。7.电房位置(1)商铺要集中设电表房(距离过远时可设两个),当有地下室时，157、商铺电表房可设在地下室。(2)电房不得设在卫生间下部。如当地供电局同意，必须在卫生间下设置时，需做双层板。(3)在住宅正下方设置变压器时，变压器房上部需作双层板，层板之间设隔热处理。(4)电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水。(5)首层开关房需预留进、出线位置，首层开关房应直接对室外开门。(6)变配电房应设于负荷中心，数量应综合考虑供电质量及敷设方便等因素；地下车库内的变配电房应尽量少占停车位。8.发电机组烟道采用普通砖砌烟道(由土建施工),内设钢制烟管，钢管外刷耐高温防锈漆，包隔热保温材料(由机房环保施工)。(六)设备安装及线路敷设1.住户内配电箱、弱电箱采用暗装方式。2.大158、型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。3.除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。4.住户内强、弱电线路主体施工时采用P C 管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。5.首层、标准层至住户的强、弱电线路采用P C 管在楼板内暗敷。6.在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽；7.消防报警、控制线路：(1)暗敷采用P C 管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；(2)地下室电力、主干照明线路采用金属线槽(大截面用桥架)明敷，照明分支线路可采用塑料线槽或管明敷；8 5(3)消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护(消防以通过当159、地消防验收为准)。8.管井内的线路：(1)采用电缆梯架，过楼板时穿套管(作防火处理);在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架(或线槽);(2)管井用的照明、插座回路可采用P C 管明敷。9.室外园林线路：用 B V V 双塑线穿P C 管埋地敷设。1 0.过车行道管线外套镀锌水燃气钢管保护。1 1.线管、桥架、线槽的产品标准按国标(桥架、线槽公司标准详见附录一)。1 2.室外电力线路：低压电缆、弱电保护管：除过车行道管外，其他采用P C 管(满足当地相关部门要求为准);(七)室外配套设施1.室外设备电控箱应尽量布置在室内；不能满足时，园林专业作美化、遮掩处理。2.电信室外交接箱应尽量隐蔽布置。3.室160、外线路小管可作过线箱，过线箱要埋入地中，大管应做管井。4.井盖设置要求：(1)井盖(盖面需有奥山标识)宜设于公共地方隐蔽位置；(2)车行道及入户道不得设井盖；(3)私家花园内尽量少设检查井，若必须设置时，应分散设置，不得集中设置；(4)室外电井应设排水设施。5.室外管线埋深一般不小于0.5 m,过路管不小于 0.7 m,在寒冷地区，电缆应埋设在冻土层以下，当无法深埋时，应采取措施，防止电缆受到损坏。局部深度可作调整。(八)防雷与接地1.防雷与接地设计以通过当地验收为准；2.应按规范要求安装避雷器，下列部位须加设避雷器：(1)屋面用电设备(风机、稳压泵、电梯)配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电161、箱；(2)低压电源引入总箱处；(3)高压引入高压配电柜处；(4)变压器低压端；(5)消防监控中心配电箱；(6)室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；(7)电视、网络、电信防雷由专业公司负责；按专业公司要求预埋接地连接点。3.除别墅、叠加别墅房及情景洋房，采用暗装避雷带加避雷短针方式外，其他类型建筑屋面避雷带采用明敷。4.利用柱内钢筋作引下线时，暗装接地电阻测试端子板做法参照标准图执行，见下图。u t11 0 1 1 0 6 55.各地项目可根据当地气象部门意见做局部调整。6.对武汉地区项目，另规定如下：(1)高层建筑3 0 m 及以上每两层(隔层)利用建筑物圈梁内主筋(不少于162、1 2)两根环周焊接连通，并与所有引下线相连接，作为防侧击雷的避雷带和均压环。3 0 m 及以上外墙上的金属门窗、金属栏杆等较大金属物，须就近与均压环或引下线相连接。(2)屋面避雷带材料不少于1 0 m m,避雷针材料不少于1 2 m m,高度不少于5 0 0 m m;(3)利用基础地梁内钢筋做接地装置时，当所有地梁面敷 土深度不少于0.5 m 时，可利用地梁面两条纵向主筋焊接连通做接地体，否则必须利用地梁底部两条纵向主筋焊接连通做接地体；当利用基础桩内钢筋做接地装置时，单桩承台利用桩(图中尺寸单位：m m)内4 条主钢筋与承台内接地用钢筋焊接，多桩承台利用桩内2 条主钢筋与承台内接地用钢筋焊163、接。(九)消防设施配置消防设施配置以通过当地消防验收为准。1.除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。2.破玻按钮安装高度H+1.5 m,消防警铃安装高度H+2.3 m,按钮边距消火栓边净距 1 0 0 m m,消防警铃与按钮上下对齐安装。(十)智能化系统详见产品标准2(智能化分册)。附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准标准出处：钢制电缆桥架工程设计规范(C E C S 3 1:9 1)主编单位：中国工程建设标准化协会电气工程委员会8 7批准单位：中国工程建设标准化协会批准日期：1 9 9 1 年1 2 月2 7 日表一：各种桥架用料厚度规格(单位：m m)厚度(单位：m m )A(宽)B(高)164、槽体护罩5 0 2 5 至 2 0 0 6 01.51.52 0 0 1 0 0 至 4 0 0 1 5 02.02.04 0 0 2 0 0 至 8 0 0 2 0 02.52.0大于8 0 0 2 0 02.52.0表二：各种金属线槽用料厚度规格(单位：m m )厚度(单位：m m )A(宽)B(高)槽体护罩2 0 1 5至 8 0 6 00.50.51 0 0 4 0 至 1 2 0 6 00.50.51 5 0 7 50.80.82 0 0 1 0 01.21.03 0 0 1 5 01.51.24 0 0 2 0 02.01.5桥架、线槽规格空档应套用表中最近较小规格一档；各厂家根据165、生产工艺需要，槽、护罩厚度可采用同一厚度(同槽体厚度)。附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准为确保安全，满足使用，降低成本，现对发电机负荷取值标准作如下规定：1.非消防停电状态：(1)园区大面积停电时，1 1 层及1 1 层以下住宅电梯不考虑发电机供电(豪华户型1 1 层除外);1 2 层及1 2 层以上塔楼，每塔楼仅考虑一部电梯负荷(消防电梯),另外的电梯停运；电梯负荷系数参照有关电气设计标准并结合实际使用情况选取如下：两台电梯同时系数为0.9 1,三台为0.8 5,四台为0.8,五台为0.7 6,六台为0.7 2,七台及以上为0.7。(2)地下室风机在停电时停运。(3)水泵房在非消防停电状态166、时，仅考虑生活水泵负荷，取同时系数0.6。(4)电信机房、消防监控中心按实际使用负荷计算，网络中心非消防状态停电时不考虑。电信容量在4 0 0 0 门以下时，电信机房按2 5 K W 计，4 0 0 0 6 0 0 0 门时，按3 0 K W 计，其他情况下按实计；消防监控中心内监视器数量在2 0 台以下时，按 7 K W 计，2 0 台及以上时，按1 0 K W 计。8 8(5)前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值：电梯正前方普通开关控制灯具累加后同时系数为0.9,电梯前室两侧通道节能开关控制灯具累加后同时系数为0.2;梯间照明灯具不计负荷；梯间照明灯具功率为2 5 W 白炽灯，电梯前室167、普通开关控制灯具功率为 3 2 W 环行光管，节能开关控制灯具功率为4 0 W 白炽灯。(6)地下室照明停电时保留车道部分灯具的1/3。(7)停电时，首层小型商铺、综合楼不考虑供电。(8)大型商业中心小于2 0 0 0 m 2 时，按 4 0 w/m 2,2 0 0 0 m 2-5 0 0 0 m 2 按3 0 w/m 2,5 0 0 0 m 2 1 0 0 0 0 m 2 按2 0 w/m 2,大于1 0 0 0 0 m 2 时，1 5 w/m 2,预留发电机容量。2.消防停电状态：(1)无地下室及大面积裙楼时，消防设备仅考虑最大一个塔楼消防用电负荷，外加一台消防电梯；消防水泵另计。(2)有168、地下室或大面积裙楼时，消防设备仅考虑最大一个防火分区内累计消防负荷，如该防火分区设有消防电梯，则外加消防电梯及其电梯坑内排污泵；消防水泵另计。(3)消防状态时，泵房仅考虑消防、喷淋、其他消防状态的配套水泵及其照明负荷。(4)消防监控中心消防状态按实际使用负荷计算，消防监控中心内监视器数量在2 0 台以下时，按7 K W 计，2 0 台及以上时，按1 0 K W 计。电信机房、网络中心消防状态时均不计负荷。(5)前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值：其中一个塔楼按累加负荷计算，其他塔楼灯具累加后同时系数为0.5。(6)地下室照明停电时保留车道部分灯具的1/3。3.取停电与消防负荷中较大的值作169、为选取发电机的依据，招标时发电机容量可有5?化，发电机容量为连续功率，发电机组须在满负荷时正常启动及运行。4.柴油发电机组为自启动型，选用相关品牌机组.5.施工图必须明确柴油发电机自启动信号采样点和自启动条件(若干个变配电所失压后失压信号的逻辑组合)及控制信号线的型线规格、敷设方式。第四章 给水排水篇(一)说明1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。3.除特别注明外，标高以m 计，其余均以 m m 计。8 94.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。5.1 0 万方以上170、的做综合管网设计，1 0 万方以下的内部设计.(二)给水系统1 管材选型1.1 室外部分(1)市政给水管 D N 1 0 0 采用球墨铸铁管，D N 2 5 0 采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。(3)球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。1.2 室内部分户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水 P P R 管，热水采用专用热水 P P R 管，管材必须经过8 7 6 0 h 热稳定性试验。1.3 水池、水泵房管材水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。1.4 直饮水水管材直饮水水管采用薄壁不锈钢管。1.5 喷灌管材采用P E 给水管，管道阀171、门 D N 5 0 采用铸铁截止阀，D N 5 0 采用铸铁闸阀。1.6 水景管材水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用P E 给水管。1.7 燃气管管材室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。室外燃气管采用燃气专用P E 管。当地有特殊要求的，以当地要求为准。2 技术要求2.1 室内管道布置原则(1)给水管道大于 D N 2 5 时，布置在吊顶内。(2)当给水管道布置在找平层内时，客(餐)厅冷(热)水管距墙边1 0 0 m m 布置，冷热水管中心间距1 0 0 m m;卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不172、应布置在卧室内。2.2 水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求2.2.1 水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设 D N 1 5 清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。别墅于入户围墙门外绿化带设水表。9 0若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。2.2.2 燃气表：住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于 3 0 0 m m,炉173、灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：管道和设备与燃气管道的净距(c m)平行敷设交叉敷设电气设备明装的绝缘电线或电缆2 51 0(注)暗装的或放在管子中的绝缘电缆5(从所作的槽或管子的边缘算起1电压小于1 0 0 0 V 的裸露电线的导电部分1 0 01 0 0配电盘或配电箱3 0不允许相邻管道应保证燃气管道和相邻管道的2安装、安全维护和修理注：(1)当明装电线与燃气管道交叉净距小于1 0 c m 时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两端应各伸出燃气管道1 0 c m。(2)燃气热水器距电气设备距离不小于3 0 c m。(3)174、当地燃气公司有具体要求时按当地要求。2.2.3 洗衣机：生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.2 0 m。2.2.4 热水器：住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。住宅燃气热水器的设计指引见附录二。若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。热水器进水管截止阀安装高度1.2 0 m,热水器与电气设备、排水管水平距离不应小于3 0 0 m m。2.3 其他要求2.3.1 小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。2.3.2 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗175、脸盆、淋浴间、浴盆、按摩浴缸。2.3.3 空中花园或大露台应设 D N 1 5 绿化水龙头一个，并考虑排水措施。(北方严寒及寒冷地区由当地确定。)排水措施示意见下：出D 盟则0 0#1 0 0 x 1 0 0 3,据替沉动之知程-刷8 日W 丝同站构总望成教D N 5 0 制1 0 0 x?0 0 1.能和村-E 8 目触1 0 3 1 02.3.4 别墅首层室外需设 D N 1 5 绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个(北方严寒及寒冷地区由当地确定)。2.3.5 园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源，绿化用水宜采用独立供水系统。2.3.6 卫生器具给水配件的安装高度项给水配件名176、称配件中心距地面冷热水龙头距离1架空式污水盆(池)水龙头1 0 0 0-2落地式污水盆(池)水龙头8 0 03洗涤盆(池)角阀(下配水)4 5 01 5 04住宅阳台清洁给水龙头5 0 0-5洗手盆角阀(下配水)5 5 0一6水龙头(上配水)1 0 0 01 5 07洗脸盆水龙头(下配水)8 0 01 5 08角阀(下配水)5 5 091 0盥 洗 槽水龙头1 0 0 01 5 0冷热水管上下并行其中热水龙头1 1 0 01 5 01 1浴盆水龙头(上配水)6 7 01 5 01 2按摩浴缸据具体产品确定1 3淋浴器进水调节阀(淋浴间尺寸 1 0 0 0 x 1 0 0 0)进水调节阀(淋浴间177、尺寸1 0 0 0 x 1 0 0 0)1 1 5 09 0 09 59 51 4沐浴喷头下沿1 9 0 0高水箱角阀及截止阀2 0 4 01 5蹲式大便器(从台阶面算起)低水箱角阀5 0 0-手动自闭冲洗阀8 5 0脚踏式自闭冲洗阀1 5 0-拉管式冲洗阀(从地面算起)1 6 0 0带防污助冲器阀门(从地面算起)9 0 01 6座式大便器低水箱角阀1 5 01 7大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)不小于2 4 0 01 8立式小便器角阀1 1 3 01 9挂式小便器角阀及截止阀1 0 5 09 22 0小便槽多孔冲洗管1 1 0 02 1妇女卫生盆混合阀3 6 02 2洗衣机龙头1 2 0178、 02 3清洁龙头5 0 02 4燃气管、冷热水管管中心间距1 0 0注：(1)卫厨间(除在找平层或沉箱内走管外)在砖墙内走管时热水横管安装高度5 5 0 m m,冷水横管安装高度2 5 0 m m。(2)上述高度均指距建筑完成面高度。(3)淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。(4)具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三)排水系统1 管材选型1.1 室外部分(1)地质情况较差，基础需处理时，D N 5 0 0 m m 采用 U P V C 双壁波纹管，D N 5 0 0采用钢筋混凝土管。(2)地质情况较好，基础不需处理时，D N 4 0 0 m m 采用 U P V C 双壁波纹管，D N 4 0179、 0采用钢筋混凝土管。(3)采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S 1 级(4 K N/m 2);位于车行道下采用环刚度S 2 级(8 K N/m 2)。1.2 室内部分(1)排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用 P V C-U 双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他排污管采用普通 U P V C 排水塑料管，当有立管转换横管时，立管底部配件采用给水弯头。(2)重力流雨水排水系统多层建筑采用普通 U P V C 排水管；1 1 层及以上建筑天面雨水管采用给水 U P V C 管及给水配件。(3)压力流雨水排水系统采用给水 U P V C 管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高180、度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.1 5 M P a。(4)空调冷凝水管采用U P V C 排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。D N 4 0 的暗装空调冷凝水管采用 U P V C 给水管。1.3 套管管材(1)卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。(2)卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。(3)阳台排水立管穿楼板处预留排水 U P V C 套管，套管外加止水环。(4)明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。(5)核心筒处管井内立管穿楼板处预留排水 U P V C 套管。9 3(6)管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留防水套管，做法按国标 0 2 181、S 4 0 4 要求。(7)管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚 5 m m。当地有特殊要求，以当地要求为准。2 技术要求2.1 排水管设计原则2.1.1 排水横管布置：大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底 4 0 0 m m、距墙 6 0 0 m m 范围内走管。2.1.2 排水立管的设置：对建筑外立面影响较大时，可考虑设于卫生间。2.1.3 排水管道穿沉箱结构梁布置：需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边(结构)1 1 0 m m,套管中心间距原则上采用1 8 0 m m。粪水管套管规格D N 1 5 0,套管中心标高 Z+0.1 3;污水管套管规格 D N 1182、 2 5,套管中心标高Z+0.1 3;沉箱地漏套管规格 D N 1 0 0,套管中心标高 Z+0.0 7。(Z 表示沉箱结构面标高)2.1.4 厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。2.1.5 设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为D N 4 0,支管管径为D N 2 5。2.1.6 设置小型中央空调的住宅，1 8 层及1 8 层以下的，冷凝水排水立管管径为D N 5 0;1 8 层以上的，排水立管管径为D N 7 5。别墅冷凝水排水立管管径为D N 3 2。小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。2.2 地183、下室电房排水2.2.1 电房内地沟排水就近接至地下室集水井。2.2.2 电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理。2.3 集水井及潜污泵设置要求2.3.1 平时汽车库内(含自行车库),采用1 m 1 m 1 m 集水井，设一台潜污泵；汽车入口坡道截水沟处集水井按计算确定，设两台潜污泵；当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，采用1.0 m 1.5 m 1 m 集水井，设一台潜污泵。2.3.2 水泵房集水井采用1.5 m 1.5 m 1 m 集水井，设两台潜污泵。2.3.3 消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地下室时宜设在楼梯间。集水井底低184、于电梯井底不小于0.7 m,有效容积为2.0 m 3,设一台流量不小于1 0 L/S 的潜污泵。9 42.3.4 当潜污泵电机功率小于7.5 K W 或出水口管径小于D N 1 0 0 时，采用移动式水泵。2.4 室外给排水井及井盖设置要求2.4.1 小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽位置。2.4.2 小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。2.4.3 小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井185、盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。2.4.4 建筑室外排水检查井当井深1.0 m,所连管道D 4 0 0 m m 时采用*方形检查井(见附录三);否则采用直径不小于7 0 0 m m 的国标圆形检查井。装饰井盖做法详园林标准图。2.4.5 雨水口：无道牙处采用国标平算式单算雨水口，有道牙处采用国标偏沟式单算雨水口，铸铁井圈及铸铁算子(高档楼盘以园林专业要求为准)。2.4.6 地下室集水井采用1 0 0 0 m m x 1 0 0 0 m m 镀锌钢格栅盖板(格栅间距 2 0),下衬一层1 8 目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用186、 7 5 0 m m x 1 0 0 0 m m 镀锌格栅双格盖板，下衬一层1 8 目防鼠不锈钢钢丝网。2.4.7 水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为6 0 0,装饰井盖做法详园林标准图。2.4.8 阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为7 0 0,装饰井盖做法详园林标准图。2.5 地漏规格2.5.1 卫生间地面采用 D N 5 0 普通地漏，在大便器与淋浴间(浴缸)间设置。2.5.2 淋浴间采用 D N 7 5 普通地漏，方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。2.5.3 阳台洗衣机采用 D N 7 5 洗衣机专用地漏；阳台地面采用 D N 5 0 普通187、地漏，厨房地面不设地漏。2.5.4 沉箱地漏采用 D N 5 0 侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于5 0 m m。2.5.5 地漏均采用不锈钢面板。2.6 通气管设置武汉地区上人屋面通气管距屋面距离为2 0 0 0 m m,不上人屋面通气管距屋面距离为5 0 0 m m;其它地区按当地要求。2.7 雨水斗设置屋面采用 D N 1 0 0 雨水斗或 D N 1 0 0 侧入雨水斗。2.8 武汉地区三十二层以下建筑排水系统不设消能装置；其它地区按当地要求。9 5(四)消防系统1 管材选型1.1 水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。1.2 自动喷水灭火系统、188、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管。埋地时应优先采用球墨铸铁管，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐；当采用热浸镀锌钢管时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐(土壤腐蚀性较强时，应另行处理)。1.3 当消火栓系统管道工作压力大于1.2 M P a 时，采用国标加厚热镀锌钢管(在不增加费用的情况下，消防公司可采用无缝钢管代替)。1.4 当喷淋系统管道工作压力大于1.2 M P a 时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。1.5 当消防给水管道压力大于1.2 M P a 时，其最小壁厚应符合下列要求：1.5.1 采用法兰连接189、或螺纹连接时：当管径 D N 1 2 5 时，最小管壁序列号为 S c h 2 0;当管径为D N 1 5 0 时，最小管壁厚为3.4 m m,当管径为 D N 2 0 0 及D N 2 5 0 时，最小管壁厚为4.7 8 m m。1.5.2 采用卡箍连接时：当管径 D N 1 0 0 时，最小管壁序列号为S c h 3 0;当管径为D N 1 0 0 时，最小管壁序列号为S c h 4 0。2 技术要求2.1 消火栓系统2.1.1 消火栓箱尺寸及要求：(1)武汉地区单栓消火栓箱(带消防卷盘)尺寸6 5 0 x 2 4 0 x 9 5 0 m m,双栓消火栓箱(带消防卷盘)尺寸8 0 0 x 190、2 4 0 x 1 0 5 0 m m,其他地区根据当地具体情况确定。(2)武汉地区不带卷盘的消火栓箱尺寸8 0 0 x 2 4 0 x 6 5 0 m m,其他地区根据当地具体情况确定。(3)破玻按钮、警铃与箱体分开安装。2.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：(1)武汉地区单栓消火栓箱(带消防卷盘)留洞尺寸8 0 0(宽)x 1 1 0 0 m m(高);双栓消火栓箱(带消防卷盘)留洞尺寸9 5 0(宽)x 1 2 0 0 m m(高),不带卷盘的消火栓箱留洞尺寸9 5 0(宽)x 8 0 0 m m(高);洞底距楼(地)面7 7 5 m m,安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼(地)面8 191、5 0 m m,消火栓口距楼(地)面1 1 0 0 m m。其他地区根据各地情况具体确定。(2)若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼(地)面距离不小于6 0 0 m m。上述距离均指距建筑完成面距离。2.1.3 消火栓箱体及箱门要求：(1)消火栓箱采用钢板箱体。9 6(2)箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。b、标准层消火栓箱门：洋房2 0 0 0 元/m 2 以下装修标准采用暗藏式明装原配消火栓门(款式见下图1、图2),洋房2 0 0 0 元/m 2(含2 0 0 0 元/m 2)以上装修标准采用隐型门。c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均192、采用暗藏式明装原配消火栓门(款式见下图1、图2)。消火栓H R火警1 1 9图1:暗藏式消火栓门正立面款式图2:暗藏式消火栓门侧立面图2.2 喷淋系统2.2.1 喷头布置：走道内喷头居中布置，间距 2 4 0 0 m m S 3 6 0 0 m m,无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于8 0 0 m m 或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。2.2.2 喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：公称管径(m m)控制的标准喷头数(只)轻危险级中危险级2 51193、13 2334 0545 01 086 51 81 28 04 83 21 0 06 4(五)设备技术要求1.生活水池(1)采用钢筋混凝土水池(当地有特殊要求的，以当地要求为准);(2)小区用生活水池容积按最高日用水量的1 5?算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的2 0?算；(3)水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。9 72.消防水池(1)采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；(2)水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。3.消防水箱(1)采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。(2)低层或多层建筑消防水箱应储存1 0 m i n 的消防用水量。当室内消防194、用水量小于等于2 5 L/s,经计算消防水箱所需消防储水量大于1 2 m 3 时，可采用1 2 m 3;当室内消防用水量大于2 5 L/s,经计算消防水箱所需消防储水量大于1 8 m 3 时，可采用1 8 m 3。(3)高层建筑消防水箱容积：一类公建不应小于 1 8 m 3,二类公建及一类居住建筑不应小于1 2 m 3,二类居住建筑不应小于6.0 m 3。(4)高层建筑天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.1 m,若不能满足，应设增压设施。4.室外化粪池采用砖砌化粪池(临近生活水池时或地质情况较差时采用钢筋混凝土化粪池)。5.室外隔油池采用砖砌隔油池(地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池)195、。6.污水处理站按照规范要求设计。7.生活供水设备在市政供水满足小区用水要求，且当地供水部门同意的情况下，应优先采用叠压无负压给水设备供水，否则采用变频调速供水设备。具体选型根据实际情况确定。8.消防水泵采用立式多级离心泵。9.水景循环泵采用潜水泵。9 8分类名称管道刷色管道上字样备注给水管市政给水管低区冷水管中区冷水管高区冷水管绿色市政给水低区冷水中区冷水高区冷水中水管蓝色中水热水管热水字体颜色为白色排水管污水管废水管污废合流管压力污水管通气管雨水管一污水废水排水压力污水通气雨水字体颜色为红色消防管低区消火栓管中区消火栓管高区消火栓管低区喷淋管中区喷淋管高区喷淋管水幕给水管红色低区消火栓中区196、消火栓高区消火栓低区喷淋中区喷淋高区喷淋水幕给水字体颜色为白色燃气管燃气管黄色燃气注：(1)适用于首层、地下室、天面、管井内的明露管道。(2)管道上需要注明水(气)流方向。(3)喷字大小及具体位置由现场确定。9 9附录一：明露给排水管道识别标志附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引1、1 0 0 0 元/m 2 装修标准的住宅采用(“公司选定”)燃气热水器，2 0 0 0、3 0 0 0 元/m 2装修标准的住宅采用(“公司选定”)燃气热水器。别墅采用(“公司选定”)燃气热水器。2、燃气热水器(即热式)选择参考：序号户型产水率(L/m i n)冷水进水管规格(m m)热水出水管规格(m m)备注197、1 卫1 厨南方：8北方：1 01 51 5住宅2 卫1 厨1 61 51 53 卫1 厨2 02 02 04 卫(或4 卫以上)1 厨2 42 02 0别墅3 卫(或3 卫以上)1 厨2 42 02 0封闭阳台安装：强排平衡型工作阳台安装：强排型；厨房安装：强排型；浴室安装：强排平衡型；户外安装：室外强排型冷热水管规格根据热水器具体型号确定。备注：以下情况需设置热水循环系统：1、热水器规格为2 0 L/m i n 及2 0 L/m i n 以上的住宅；2、最远热水供水点距热水器距离超过1 5 m 的住宅；3、别墅项目。3、热水器排烟孔预留(埋)套管规格：穿梁时预留钢套管(镀锌钢管),穿砖墙时198、预留U P V C 塑料套管。留孔位置及高度由具体施工图时确定。排烟管外径(m m)钢套管规格(m m)塑料套管规格(m m)备注6 0D N 8 07 58 0D N 1 0 01 1 01 0 0D N 1 2 51 1 01 1 0D N 1 2 51 2 0D N 1 2 5穿砖墙时预留钢套管4、燃气表规格选择参考：1 0 0序号燃气热水器规格人工燃气燃气表规格(m 3)天然气液化石油气备注18 升2.52.52.521 0 升2.52.52.531 6 升442.542 0 升942.5各地燃气实际供应有所区别，应详细了解当地情况。52 4 升642.55、入户水表及进水管参考：序号199、户型入户水表规格(m m)入户进水管规格(m m)备注11 卫1 厨2 02 022 卫1 厨2 02 033 卫1 厨2 02 044 卫、5 卫1 厨2 52 546 卫、7 卫1 厨3 23 26、各地结合当地习惯或特殊要求，选用其他形式热水器时，需报集团审批。附录三：方形检查井做法标准图1 0 1犹集量O1 2 0#1O3 7 0料“料斗1共而指退作n 001 0 0胁-6 量的0O整60曲理1 本丽尺寸以料算2.本图中 5 4 不毒行汽车，6 1 0 4 请行-1 0A 车的地3.#M e 工4 土，加士黑4 3 7:碎矿0 0 第，并基C 1 5 凝土。4.并作有时体不性1 7 5200、#4 1 0 0#的秒t.5.并内量月1:2.5 附水道砂建后刷2 0 4.6.本步用于排时，度必f 直社桐，造用石真种x.I-2 5 02 5 04 9 03 8 03 5 04 5 01 2 05 0 04 5 05 9 05 5 05 5 07 0 07 0 0hh2c 7 0 0 s 0 b o4 05 0 45 45 0 45 05 0 41 0 04 06 01 0 05 05 0 45 0 45 02 0 65 0 s5 05 4 65 68 05 0 64 5 08 3 0 9 3 08 005 e 1 03 5 04 5 02 4 08 3 09 0 01 2 0s 00 0201、1 4 08 02 0 85 0 1 0 15 05 5 01 0 31 0 3 65 6 65 e 1 0 13 06 0 08 3 01 0 0 0b 04 0e 1附录四：武汉市小区市政引入管管径设计取值标准小区市政引入管管径设计取值原则规定如下，供各地参考。1、小区用水量应根据小区性质确定，通常应包含以下用水量：(1)住宅生活用水量：Q a=Z q?n/1 0 0 0Q m n=K n Q a/T式中：K n=2.0 q?=3 5 0 L/人d T=2 4 h(2)公共建筑用水量：Q a?=Z q?m/2 4Q n?=K n Q a?/T式中：T、K?及q 按下表选取。集体宿舍、旅馆和202、公共建筑生活用水定额及小时变化系数序号建筑物名称单位最高日生活用水定额(L)使用时数(h)小时变化系数(K?)1单身职工宿舍、学生宿舍、招待所、培训中心、普通旅馆2 42.51 0 2设公用盥洗室设公用盥洗室、淋浴室设公用盥洗室、淋浴室、洗衣室设单独卫生间、公用洗衣室每人每日每人每日每人每日每人每日5 08 01 0 01 2 02宾馆客房旅客员工每床位每日每人每日2 5 08 02 42.03养老院、托老所全托日托每人每日每人每日1 0 05 02 41 02.02.04幼儿园、托儿所有住宿无住宿每儿童每日每儿童每日5 03 02 41 02.52.05理发室、美容院每顾客每次4 01 22203、.0 1.56洗衣房每k g 干衣4 081.5 1.27餐饮业中餐酒楼快餐店、职工及学生食堂酒吧、咖啡馆、茶座、卡拉0 K 房每顾客每次每顾客每次每顾客每次4 02 051 01 281.21.21.28商场员工及顾客每m 2 营业厅面积每日51 21.29办公楼每人每班3 081.21 0教学、实验楼中小学校高等院校每学生每日每学生每日2 04 0881.21.2(3)道路浇洒及绿化用水量：Q a?=Z q?F?/1 0 0 0 Q n=Q a/T式中：T=8 hq s=2 L/m 2.d(4)消防用水量(消防用水量仅用于校核管网计算，不属于正常用水量)2.小区的用水量按以下原则计算(1)204、当建筑物内的生活用水全部由室外管网直接供水时，应取建筑物内的生活给水秒流量。(2)当建筑物内的生活用水全部自行加压供给时，应取建筑物最高日平均时生活用水量。(3)当建筑物内的生活用水既有室外管网直接供水，又有自行加压供水时，应按本条(1)、(2)计算流量后，将两者叠加作为设计流量。(4)道路浇洒及绿化用水量按平均小时浇量计算。3.管径确定：D=(4 Q。/V)V=1.2 m/s对于非武汉地区的小区引入管应根据当地情况综合考虑。1 0 34.对于武汉市按以上原则计算所得小区引入管管径可能小于市自来水公司要求，施工图可根据开发部反馈的自来水公司意见进行调整。第五章 暖通空调篇所有户型分体空调、小型205、中央空调配置方案应报集团建筑设计院及设计成本质量控制中心审批。(一)系统分类及设备材料选型1 系统分类防排烟(通风)系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统。2 设备材料选型2.1 防排烟(通风)风机优先采用噪音较低的柜式离心风机(小风量可采用轴流风机),排烟风机应保证在2 8 0 时能连续工作 3 0 m i n。2.2 集团确定的分体空调、小型中央空调年度战略合作厂家为：2.3 地下室防排烟(通风)风管采用镀锌钢板。2.4 小型中央空调系统冷凝水管采用P V C 管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃 B 1级发泡橡塑管壳。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管206、。低温地板辐射采暖热水管采用P E-R T 管。(二)设计要求1 防排烟(通风)系统1.1 地下室通风排烟系统1.1.1 地下室风机房净高不小于3.5 m,风机房应设置在墙柱较多、无法布置车位的位置，且应便于设送排风竖井，单台风机房的尺寸原则上为 3.5 3.5 m,多台风机的风机房的面积根据实际情况定。风机房门的尺寸应满足风机安装和检修时能进、出的要求。1.1.2 地下室主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风(烟)主风管推荐风速1 0-1 2 m/s,送风主管推荐风速8-1 0 m/s。1.1.3 地下室设备用房与车库排风(排烟)系统宜分开设置。1.1.4 通风换气量标207、准：项目换气次数(次/时)备注房间名称发电机房及储油间4汽车库6补风量为大于排风量的5 0?高压配电房1 5 2 0低压配电房2 0 2 51 0 4水泵房8 1 0公共卫生间1 0 1 5注：上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量采用发电机厂商提供的数据。1.2 加压送风系统1.2.1 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙(最好为非剪力墙),以便设加压风口。1.2.2 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙(最好为非剪力墙),以便设加压风口。1.2.3 加压送风井最小面积可按下表确定：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用208、前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积1 2 层0.5 5 m 20.3 5 m 20.4 0 m 20.7 0 m 20.5 0 m1 8 层0.6 5 m0.4 5 m0.5 0 m0.8 5 m0.6 5 m2 5 层0.7 5 m 20.4 5 m 20.5 5 m 20.8 5 m 20.7 0 m 23 0 层0.8 5 m 20.5 5 m 20.7 0 m 20.9 0 m 20.8 5 m 2注：(1)上表加压送风的风量是按单209、扇门为依据确定的，前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。(2)如防烟楼梯为剪刀楼梯，且剪刀楼梯合用一个前室时，两座楼梯应分别设加压送风井。(3)上表数据仅适用于3 2 层(含地下室)的加压送风系统。1.2.4 加压风口安装高度为下底边距地5 0 0 m m。1.3 排烟系统1.3.1 排烟井应靠近内走廊，排烟井有一面邻走廊的墙(最好为非剪力墙),以便设排烟口。1.3.2 排烟口位置及形式应配合装修要求，可设于天花上，也可设于靠近天花(楼板)的墙面上，设于墙面时排烟口安装高度为上边距楼板1 0 0 m m。2 小型中央空调系统2.1 设置小型中央空调范围：2.1.1 户内部分：别墅、叠210、式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房；2.1.2 首层大堂：豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的中端户型。2.2 设置的小型中央空调为冷暖型。2.3 室外机：2.3.1 住宅首层大堂空调室外机位置应符合以下原则：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；1 0 5(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。2.3.2 住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员检修通道3 0 0 m m 宽，检修位不小于4 0 0 m m 宽，并应预留安装通道，布置方式示意图如下：4 Q 01 0 0百页检修位检修通道/1.三面封闭沉板设计金属栏杆板底平梁211、风或百页检修位窗或栏板9 5 0 以下封闭L2.两侧封闭金属栏杆1 0 0检修位检修通道3.两面封闭百页检修位室内4.一端封闭3 0 01 0 0阳台百页(可拆卸)检修通道5.前后开放小型中央空调室外机位的布置方式示意图注：(1)尺寸为完成面净尺寸；(2)第2 种布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管；(3)正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于9 0 0 m m。2.3.3 举例列出几个厂家小型中央空调的主机容量、室外机尺寸及所需机位尺寸详见下表：(1)三菱重工三菱重工-制冷量5 H P1 0、1 2、1 4、1 6 H P1 8、2 0、2 2、2 4 H P空调面积(m 2)5 0-9 0212、9 0-3 0 03 0 0-4 0 0折算套内建筑面积(m 2)6 5-1 2 01 2 0-3 9 03 9 0-5 0 0室外机尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)9 7 0 x 3 7 0 x 1 3 0 01 3 5 0 x 7 2 0 x 1 6 9 01 3 5 0 x 7 2 0 x 2 0 4 0机位尺寸(m m)1 41 4 0 0 x 8 5 0 x 1 8 5 01 7 5 0 x 1 2 5 0 x 2 7 0 01 7 5 0 x 1 2 5 0 x 2 8 0 0(长L x 厚B x 高H)51 4 0 0 x 6 0 0 x 1 8 5 01 7 5 0 213、x 1 0 0 0 x 2 7 0 01 7 5 0 x 1 0 0 0 x 2 8 0 0进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风(2)大金大金-制冷量4、5、6 H P8、1 0 H P1 2、1 4、1 6 H P1 8、2 0 H E适用面积(m 2)5 0-1 0 01 0 0-1 6 01 6 0-3 0 03 0 0-4 0 0折算套内面积(m 2)6 5-1 3 01 3 0-2 1 02 1 0-3 9 03 9 0-5 0 0外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)9 0 0 x 3 5 0 x 1 3 5 09 3 0 x 7 6 5 x 1 6 8 214、01 2 4 0 x 7 6 5 x 1 6 8 01 8 8 0 x 7 6 5 x 1 6 8 01 0 6机位尺寸(m m)1 41 3 0 0 x 8 5 0 x 1 8 5 01 3 5 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 01 7 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 02 3 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 0(长L x 厚B x 高H)51 3 0 0 x 5 5 0 x 1 8 5 01 3 5 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 01 7 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 02 3 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 0进/出风方215、式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风(3)三星三星-制冷量-5、6 H P8、1 0 H P1 2、1 4 H P1 6、1 8、2 0 H P适用面积(m 2)5 0-1 0 01 0 0-1 6 01 6 0-2 5 02 5 0-3 5 0折算套内面积(m 2)6 5-1 3 01 3 0-2 1 02 1 0-3 9 03 9 0-5 0 0外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)9 3 2 x 3 7 5 x 1 1 2 88 8 0 x 7 6 5 x 1 6 4 61 2 0 0 X 7 6 5 X 1 6 4 68 8 0 x 7 6 5 x 1 6 216、4 6组合2 组机位尺寸(m m)1 41 3 5 0 x 9 0 0 x 2 0 0 01 4 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 01 6 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 02 2 0 0 x 1 3 0 0 x 2 7 0 0或分设2 个小机位(长L x 厚B x 高H)51 3 5 0 x 6 0 0 x 2 0 0 01 4 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 01 6 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 02 2 0 0 x 1 0 0 0 x 2 7 0 0或分设2 个小机位进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风注：217、1 5 为布置方式。2.4 冷媒管、冷凝水管管线布置2.4.1 配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低，难以预留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。2.4.2 不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。2.4.3 冷媒管穿梁铺设，管中心距板底1 0 0 m m。2.4.4 冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙套管均应标注标高。2.4.5 别墅冷凝水原则上应统一收集排放至空调室外机附近的散水上；多层或高层住宅冷凝水统一收集至空调室外机位置或附近卫生间管井设立管排218、放。2.5 室内机2.5.1 空调室内机出风形式宜采用侧出风；2.5.2 餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；2.5.3 卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；2.5.4 如有两层通高的客厅(如别墅、复式住宅),空调室内机宜布置在下层；2.5.5 别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房室内机均设置无线遥控器；复式花园洋房、情景洋房仅客厅、主卧室内机设置无线遥控器；首层入户大堂设置有线面板控制器。2.5.6 设置空调区域详见下表：住宅别墅1 0 7客厅设设餐厅设设卧室设设书房设设带房门的衣帽间设设厨房、工人房严寒、寒冷、温和地区不设严寒、寒冷、温和地区不设夏热冬冷、夏热冬暖219、地区设夏热冬冷、夏热冬暖地区设起居室一设健身房设家庭影院-设2.6 应对各空气调节区进行逐项逐时冷负荷计算。现将经逐项逐时冷负荷计算，总结出武汉地区空调房间冷负荷经验估算指标列表如下，供夏热冬暖地区、夏热冬冷地区设计时参考：工程类别序号名称分类夏季室内温度()冷负荷指标(W/m 2)1公寓、住宅标准层2 6-2 81 5 0 1 8 0顶层、西晒、两面外墙2 6-2 81 8 0 2 2 0住宅类2别 墅一面外墙卧室2 6-2 81 5 0 2 0 0两面外墙卧室2 6-2 81 8 0 2 5 0顶层房间2 6-2 82 0 0 3 5 0餐厅、客厅2 6-2 82 0 0 3 0 03 分220、体空调系统3.1 设置的分体空调为冷暖型。3.2 室外机位应考虑必要的安装、维修及进、出风空间。制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸详见附表一，室外机位净尺寸详见附表二。1 0 8附表一：空调室外机位净尺寸表制冷量单机机位尺寸(m m)(长 L x 厚B x 高H)双机平行布置尺寸(m m)(长 L x 厚B x 高H)1 1.5 匹(2 5 0 0-3 5 0 0 w)1 0 0 0 4 5 0 7 0 01 8 0 0 4 5 0 7 0 02 3 匹(4 5 5 0-7 1 0 0 w)1 1 0 0 4 5 0 8 5 02 0 0 0 4 5 0 8 5 0附表二：分体式空调机制冷量221、适用面积及室内、外机外观尺寸一览表制冷量适用面积(m 2)一般功能大金-外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)三星-外观尺寸(m m)(长1 x 厚 b x 高h)三菱-外观尺寸(m m)(长1 x 厚b x 高h)室外机室内机室外机室内机室外机室内机1 匹1 0-1 7(2 5 0 0 w)次卧室7 6 5 x 2 8 5 x 5 5 0书房(壁挂机)8 0 0 x 1 9 5 x 2 8 37 2 8 x 1 8 5 x 2 5 56 6 0 x 2 4 2 x 4 7 57 8 0 x 2 9 0 x 5 4 0(壁挂机)(壁挂机)7 9 0 X 2 0 1 X 2 6 8(壁222、挂机)1.5 匹1 4-2 3(3 3 0 0-3 5 0 0 w)主卧室7 6 5 x 2 8 5 x 5 5 0次卧室(壁挂机)8 0 0 x 1 9 5 x 2 8 38 2 5 x 1 9 5 x 2 8 57 2 0 x 2 6 5 x 5 4 87 8 0 x 2 9 0 x 5 4 0(壁挂机)(壁挂机7 9 0 X 2 0 1 X 2 6 8(壁挂机)2 匹2 0-3 2(4 5 5 0-5 0 0 0)客厅主卧室2.5 匹2 4-4 0(5 7 5 0-6 0 0 0 w)客厅8 2 5 x 3 0 0 x 7 3 53 匹2 8-4 5(7 1 0 0 w)客厅入口大堂6 223、9 5 x 2 8 0 x 6 2 01 0 9 8 x 2 4 8 x 3 1 88 5 0 x 2 9 0 x 6 4 0(L A 系列2 匹挂机)7 9 5 x 2 3 8 x 2 9 00 A 系列2 匹挂机5 0 0 x 3 4 0 x 1 6 9 65 0 0 x 3 3 3 x 1 7 5 7 F D 系列柜机(2 匹挂机)8 7 8 x 3 1 0 x 6 3 8(D 系列柜机)5 3 0 x 3 2 0 x 1 8 0 0(柜机)(2.5 3 匹柜机8 7 8 x 3 1 0 x 6 3 83 匹柜机注：(1)以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家224、最新资料为准。(2)极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱 2 匹机的 A D 系列(8 8 8 长x 3 4 8 厚x 8 4 0 高)等。1 0 9(3)大金2 3 匹机外观尺寸高7 3 5 m m,三菱、三星同类机型高度 6 5 0 m m,远小于大金品牌，所以1 8 层以上楼盘不宜选用大金2 3 匹机。(4)2 2.5 匹必须采用壁挂机(三星系列暂无该匹数挂机产品),3 匹及以上选用柜机。4.采暖系统4.1 所有户型是否采暖由集团定。4.2 采暖方案须报集团成本控制部核价审批。4.3 户内采暖形式要求采用低温地板辐射采暖。4.4 采暖范围(参见全省各地区、楼盘采暖一览表225、)(1)严寒、寒冷地区所有户型。(2)夏热冬冷、温和地区根据户型档次确定。4.5 需设采暖系统的地区，给水管和采暖热水管应合用管井。1 1 0第六章 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围(一)住宅1 毛坯房交楼标准1.1 土建：外墙挂网批荡。1.1.1 厅、房、过道：天花：刮腻子。内墙：水泥石灰砂浆粉刷、刮腻子。地面：混凝土结构层处理找平拉毛，埋管处做标识。1.1.2 厨房：天花：刮腻子内墙：水泥砂浆粉刷。地面：混凝土结构层面防水处理。1.1.3 卫生间：天花：钢筋混凝土面层，不做处理。地面：沉箱不回填，防水层完成。墙身：水泥砂浆粉刷。1.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完226、成。1.1.5 户内门：卫生间及厨房预留门洞。1.1.6 入户门及门槛石：按图施工。1.2 电气：1.2.1 强、弱电箱(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块后安装。1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。1.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱227、电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。1 1 11.2.4 铁丝的规格为1 6 号镀锌铁丝。1.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。1.3 给排水：1.3.1 卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：主立管距楼板面6 0 0-8 0 0 m m 留三通接口，采用管堵封住。沉箱不回填。1.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面2 0 0 m m,采用管堵封住。1.3.3 其他：(1)燃气：管道安装到位(I C 卡表)。(2)清228、洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。1.4 暖通、空调(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留2 0 0 m m 支管接头，采用管堵封住。2 精装修交楼土建施工范围2.1 土建：外墙、户内墙均挂网批荡。2.1.1 厅、房、过道、复式户型室内楼梯：天花：结构层处理平整。内墙：水泥石灰砂浆找平。地面：结构层处理平整。2.1.2 厨房：天花：结构层处理平整。内墙：水泥石灰砂浆找平。地面：结构层处理平整。2.1.3229、 卫生间：天花：结构层处理平整。内墙：砂浆找平层完成。地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。门廊：室外台阶、平台、饰面完成。2.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。1 1 2挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.5 露台：天花：油白色外墙漆。地面：沉箱不回填，防水保护层做完(无沉箱时砂浆找平层完成)。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.6 户内门：预留门洞。2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成(另详图)。2.2 电气：2.2.1 强、弱电箱(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，230、箱内模块后安装。2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。2.2.3 户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。2.2.4 铁丝的规格为1231、 6 号镀锌铁丝。2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。2.3 给排水：2.3.1 卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面2 0 0 m m,卫生间地漏预留接口，接口高出地面1 0 0 m m,采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。2.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面2 0 0 m m,采用管堵封住。2.3.3 其他：(1)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3)阳台：洗衣机龙头安装到位232、，阳台排水地漏安装到位。(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。2.4 暖通、空调1 1 3(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留2 0 0 m m 支管接头，采用管堵封住。(二)别墅1 毛坯房交楼标准1.1 土建：1.1.1 厅、房、过道、室内楼梯：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.2 厨房：天花：砂浆找平层完成。内墙：砂浆找平层完成。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.3 卫生间：天花：砂浆找平层完成。地面：沉箱不回填，防水保护层233、完成。墙身：水泥砂浆找平。1.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。1.1.5 户内门：预留门洞。1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。1.2 电气1.2.1 户内配电箱及箱内开关按设计图安装到位。1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从户外管井到户内总配电箱的管和线及过线盒要敷设好，预埋从户内总箱到其他分箱的出线管，并穿好线。(2)弱电：从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线。户内弱电箱体安装到位，箱内模块不安装，不出线。1.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用234、电按图施工到位；花园用电、空调主机用电、门廊阳台和露台灯具按图预埋线管及接线盒，不穿电线，但要穿铁丝，接线盒安装面板。(2)弱电：管、线均不预埋。1.2.4 铁丝的规格为1 6 号镀锌铁丝。1.2.5 防雷接地施工到位。1 1 41.3 给排水(1)给水：管道进入厨房2 0 0 m m,采用管堵封住。首层室外 D N 1 5 绿化给水龙头(北方严寒及寒冷地区除外)安装到位。(2)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。(3)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。1.4 暖通、空调(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留2 0 0235、 m m 支管接头，采用管堵封住。2 精装修交楼土建施工范围2.1 土建：2.1.1 厅、房、过道、室内楼梯：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.2 厨房：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.3 卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平。内墙：砂浆找平。地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。门廊：室外台阶、平台、饰面完成2.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.5 露台：天花：油白色外墙漆；地面：沉箱236、不回填，防水保护层做完(无沉箱时砂浆找平层完成)。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.6 户内门：预留门洞。2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成(另详图)。2.2 电气2.2.1 强、弱电箱(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。1 1 5(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。2.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具237、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。2.2.4 铁丝的规格为1 6 号镀锌铁丝。2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。2.3 给排水2.3.1 卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面 2 0 0 m m,卫生间地漏预留接口，接口高出地面1 0 0 m 238、m,采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。2.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面2 0 0 m m,采用管堵封住。2.3.3 其他：(1)燃气：管道安装到位，采用管堵封住。(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。2.4 暖通、空调2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。2.4.2 冷凝水立管安装到位，出管井预留 2 0 0 m m 支管接头，采用管堵封住。(三)商铺及公建配套设施用房室239、内毛坯交楼标准1 商铺1.1 土建1.1.1 室内：天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：结构面平整。1 1 61.1.2 卫生间：卫生间间墙不砌。1.2 电气：强电：室内设置总开关箱(仅设总开关，不设开关),总开关箱施工到位，不出线。弱电：电视、电话敷设线管(或线槽)到位插座位，预留插座底盒及盖板。1.3 给排水：给水：水表安装到位，表后安装一个水龙头；排水：卫生间预留卫生器具排水接口，地漏预留接口，接口均高出地面2 0 0 m m,采用管堵封住。1.4 暖通、空调(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。(2)冷凝水立管安装到位，出管井预留 2 0 0 240、m m 支管接头，采用管堵封住。2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场室内天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：结构面平整。(四)公建配套设施用房土建施工范围1 设备用房1.1 设备管井：内壁：随砌随抹平，安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。1.2 电房(高低压配电房、变压器房、开关房):(1)由外电公司出图施工的电房：天花、地面：为结构板，不砌间墙。(2)不需外电公司出图施工的电房：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等241、预留预埋。1.3 发电机房(面层由专业公司施工):天花：为结构板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨砖。踢脚线：贴1 0 0 高同地面防滑耐磨砖。1.4 消防监控中心：天花：吊6 0 0 x 6 0 0 铝扣板。墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。1 1 71.5 电信网络机房：(1)有机房协议时，按协议施工。(2)无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：水泥砂浆找平。1.6 弱电间、电表间、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。1.7 水泵242、房、热水机组房、报警阀间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：铺3 0 0 3 0 0 防滑耐磨砖。踢脚线：贴1 0 0 高同地面防滑耐磨砖。1.8 水池：采用混凝土生活水池时，水池内壁需贴1 5 0 1 5 0 瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。2 自行车库、工具房2.1 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。地面：结构面平整2.2 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。地面：结构面平整。3 公厕按装修施工图施工完成。1 1 8第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引1 总243、则1.1 集团全省楼盘住宅交楼标准参考如下：洋房装修标准按档次要求分为三个标准：1 0 0 0 元/m 2、2 0 0 0 元/m 2、3 0 0 0 元/m 2标准，此标准含交楼的灯具及配置。公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2 5 0 0 元/m 2、4 0 0 0 元/m 2 标准，标准含交楼的灯具。电梯前室分为两个标准：1 2 0 0 元/m 2、2 0 0 0 元/m 2 标准，标准含交楼的灯具。首层4.5 0 米层高户型按毛坯标准交楼。各项目承接单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照我司提供的标准做法图进行深化设计，深化设计方案由设计院审核通过后，244、方可下发施工图用于施工，最终以通过审核后的施工图为准。以上标准为全省统一标准，如有特殊档次要求，按其要求执行。1.2 设计时所有户型应严格按照各楼盘的建筑条件图执行，原则上对建筑户型不予改动，确有必要或因现场条件需调整的，需报我司设计院审核确认后方可执行。1.3 所有装修材料及交楼配置必须严格按照我司提供的材料清单、材料样板及配置标准执行。1.4 在进行深化设计时，必须与建筑各专业图纸(包括建筑、结构、水、电、空调及消防等)设计相符。在立面图中需准确表示出各设备(如分体空调机、厨房电器等)、插座、面板、可视对讲机及交楼配置的安装位置。1.5 凡需由专业厂家生产安装的配置产品，须考虑其生产及安装245、所需时间，尽早提供条件，由生产厂家进行深化设计，以保证各配置产品的完成时间，满足整个装修工程的进度要求。1.6 所有设计细部内容参照我司装修产品设计细则及标准做法图。设计过程方案设计，需提供我司设计院审核确认。方案阶段须提供的内容为：必要的效果图(主要指：首层住户大堂、电梯间，标准层电梯前室，各标准的客厅、餐厅，主卧室、主卧卫生间),平面图、立面图、材料清单；施工图由当地总工办盖章下发。所有报审的图纸，必须有签署审核及盖章。1.7 当材料选样集的内容与图纸不符时，以施工图为准。1.8 当施工图设计内容与当地常规做法或规定标准有不同时，在不影响装修效果的前提下，原则上以当地总工办意见为准。1.9246、 所有提供的设计图文均为奥山世纪房地产开发有限地产公司版权所有，未经同意不得用于非奥山世纪房地产开发有限地产公司开发的地产项目。1 1 92 洋房标准一1 0 0 0 元/m 2 装修标准设计细则标准空间位置装修标准设计内容玄关地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花吊平天花，沿墙走8 0 m m 高石膏线，中央装筒灯。墙身1 2 0 m m 高皇室啡地脚线，油米黄色乳胶漆。客厅餐厅地面1 2 0 m m 宽皇室啡波打线，铺8 0 0 X 8 0 0 米黄色抛光砖。天花1、周边1 0 0 m m 高石膏线，内做5 0 m m 宽石膏平线。2、客厅装中端吸顶水晶灯，餐厅装中端水晶吊灯。墙247、身1、1 2 0 m m 高皇室啡地脚线。2、原楼板底四周做1 0 0 高石膏线，中间4 5 m m 宽石膏腰线，石膏饰线以下油米黄色乳胶漆，以上油白色乳胶漆。地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。走廊天花1、梁底高1 5 0 m m 处做凹池，1 0 0 m m 高石膏线修饰池口。2、装4”筒灯(根据走廊长度间隔1 2 0 0 设置筒灯)。墙身1、做1 2 0 m m 高皇室啡地脚线。2、墙身油米黄色乳胶漆。地面1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台石为埃及米黄石。1 0 0 0装修标准卧室天花1、四周1 0 0 m m 高石膏线。2、中央装吸顶灯，(主卧室为水248、晶吸顶灯)。墙身1、1 0 0 高木皮饰面地脚线。2、墙身油米黄色乳胶漆。3、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。(含低窗台)衣帽间地面满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。天花吊平天花，装4”筒灯。墙身1、1 0 0 高木皮饰面地脚线。2、墙身油米黄色乳胶漆。地面满铺 3 0 0 X 3 0 0 m m 防滑砖。厨房天花1、硅酸钙板叠级造型天花，配8 0 高P U 天花角线。2、白色嵌入式吸顶灯。3、预留隐型检查口。墙身1、墙身做1 5 0 m m 高3 0 0 X 1 5 0 m m 墙面地脚砖，贴3 0 0 X 6 0 0 墙面砖。2、配置吸塑橱柜，冰箱上方不做吊柜。3、易洁板249、采用1.0 厚3 0 4 拉丝不锈钢板。卫生间地面1、3 0 0 X 3 0 0 m m 防滑砖。2、淋浴间及挡水石均为埃及米黄石材。天花1、8 0 m m 高P U 天花角线。2、中央装白色吸顶灯，洗手台上方装防雾石英射灯。3、淋浴间上方装浴霸。卫生间墙身1、做1 5 0 m m 高3 0 0 X 1 5 0 m m 墙面地脚砖，贴3 0 0 X 6 0 0 m m 墙面砖，中间3 0 0 X 1 0 0 m m 腰线。2、洗手台(台下盆)为皇室啡石，订做吸塑浴室柜。清镜周边为浅啡网石。阳台地面2 9 7 X 2 9 7 m m 防滑砖。天花原天花中央装白色吸顶灯。1 2 03 洋房标准二 250、2 0 0 0 元/m 2 装修标准设计细则标准空间位置装修标准设计内容地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。玄关天花平天花装筒灯，四周8 0 m m 高石膏线。墙身1 2 0 m m 高深啡网石地脚线，油米黄色乳胶漆。客厅、餐厅地面1 2 0 m m 宽深啡网石加1 0 0 m m 宽石材拼花波打线，中央铺8 0 0 X 8 0 0 m m 米黄色抛光砖。天花1、客厅天花局部吊顶，暗藏4”筒灯，中央装中端水晶吸顶灯。2、餐厅做叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内天花做 5 0 m m 宽石膏平线，装中端水晶吊灯，凹池四周装4”简灯。墙身1、1 2 0 m m 高深啡网石地脚线，墙身油米251、黄色乳胶漆。2、电视机墙、沙发背墙立面为标准造型，根据空间尺度调整比例。3、客厅出阳台处推拉门做实木门套。地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。2 0 0 0装修标准走廊天花1、梁底高1 0 0 m m 吊平天花，中央向上1 0 0 m m 高做凹池，8 0 m m 高石膏线修饰凹池。2、装4”筒灯。(根据走廊长度间隔1 2 0 0 设置筒灯)墙身1 2 0 m m 高深啡网石地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。地面1、入口走廊做标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。2、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。3、窗台石为浅啡网石。主卧室天花1、入口走廊梁底高1 0 0 处做局部凹池天252、花，内装4”筒灯。2、叠级造型天花石膏线收边，内贴5 0 m m 宽石膏平线，中央装中端水晶吊灯，两侧装4”筒灯。3、飘窗台天花按标准做法，预留1 5 0 m m 宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、1 2 0 m m 高木皮饰面地脚线，平飘窗台天花高度做石膏饰线，石膏线以上油白色乳胶漆，以下贴墙纸。2、床头墙身标准造型，根据空间尺度调整比例。3、主卧室或衣帽间配送木饰面推拉门衣柜。4、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。(含低窗台)地面1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台处铺浅啡网石。卧室天花1、入口走廊局部做平天花，装4”筒灯。2、原天花沿墙做1 0 0 m m 高石膏253、线，内做5 0 m m 宽石膏平线，中央装吸顶灯。3、飘窗台天花按标准做法，预留1 5 0 m m 宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、1 2 0 m m 高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。2、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。1 2 1标准空间位置装修标准设计内容2 0 0 0装修标准地面1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台石为浅啡网石。书房天花1、原天花沿墙做1 0 0 m m 高石膏线，内做5 0 m m 宽石膏平线，中央装吸顶灯。2、飘窗台天花按标准做法，预留1 5 0 m m 宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、1 2 0 m m 高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。2、飘窗254、台栏杆为铁艺栏杆，实木扶手。(含低窗台)衣帽间地面满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。天花吊平天花，装4”筒灯。墙身1 2 0 高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸(款式同所在卧室的墙纸)。地面标准造型拼花，根据空间尺度调整比例。厨房天花1、硅酸钙板叠级造型天花，配8 0 高P U 天花角线。2、四周装4”防雾筒灯，凹池中央内嵌吸顶灯。3、预留隐型检修口。墙身1、贴3 0 0 X 6 0 0 m m 墙面砖，平窗台向上做1 0 0 m m 高标准石材拼花腰线。2、实木门板橱柜，冰箱上方不做吊柜。3、易洁板采用1.0 厚3 0 4 拉丝不锈钢板。公共卫生间、客房卫生间地面1、标准石材造型拼255、花，根据空间尺度调整比例。2、淋浴间挡水石及地面均为浅啡网石。天花1、吊平天花，中央贴5 0 宽P U 平线。2、装白色吸顶灯。3、洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。4、淋浴间天花装浴霸。墙身1、1 2 0 m m 高浅啡网石地脚线，墙身横贴 3 0 0 X 6 0 0 m m 墙面砖。2、洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，套内两侧为马赛克，中间金色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。地面1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。2、淋浴间挡水石及地面均为浅啡网石。主卧卫生间天花1、四边做叠级造型，池内8 0 m m 高P U 天花角线。2、中央装水晶吸顶灯；洗手台、座便器上方装防雾256、石英射灯。3、淋浴间做平天花装浴霸。墙身1、浅啡网石造型墙裙，其余墙身等分三段贴埃及米黄石，接口处做5 X 5 m m凹坑处理。2、洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，套内两侧为马赛克，中间金色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。工人地面满铺3 0 0 X 3 0 0 m m 防滑砖。房卫天花原天花明装吸顶灯。生间墙身满贴 3 0 0 X 4 5 0 m m 墙面砖。阳台地面1 0 0 m m 宽防滑砖波打线，中央直铺 2 9 7 X 2 9 7 m m 防滑砖。天花原天花明装吸顶灯。1 2 24 洋房标准三 3 0 0 0 元/m 2 装修标准设计细则标准空间位置装修标准设计内容地面标257、准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。玄关天花1、四周走1 0 0 高石膏线，中央凹池内嵌1 0 0 高石膏线。2、装中端水晶吸顶灯。墙身1、1 5 0 m m 高深啡网石地脚线，墙身贴墙纸或诺娃米黄石材。2、玄关装饰柜。地面客厅与餐厅中央为标准造型石材拼花，其余区域满铺诺娃米黄石材，规格不少于8 0 0 x 8 0 0 m m。3 0 00装修标准客厅、餐厅天花1、四周叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内天花做1 0 0 m m 宽石膏平线。2、客厅装中端吸顶水晶灯，餐厅装中端水晶吊灯，凹池四周装4 筒灯。3、客厅天花预留1 5 0 m m 宽窗帘盒暗藏窗帘。墙身1、1 5 0 m m 高深258、啡网石地脚线，大面积墙身贴墙纸。2、电视机墙立面为标准造型，根据空间尺度调整比例。3、客厅入走廊处做浅啡网标准石套。4、客厅出阳台处推拉门做实木门套。5、餐厅酒柜及装饰柱为标准配置，具体根据空间尺度调整比例及布置方式。地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。走廊天花1、梁底高1 5 0 m m 处做叠级造型，周边1 0 0 m m 高石膏线。2、凹池内装4”简灯。(根据走廊长度间隔1 2 0 0 设置筒灯)墙身1 5 0 m m 高浅啡网石地脚线，墙身贴客厅墙纸。主卧室1、入口走廊做标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。地面2、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。3、窗台处铺259、浅啡网石。1、入口走廊吊平天花装4”筒灯。2、四周做叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内装水晶吊灯。天花3、飘窗台天花按标准做法，预留1 5 0 m m 宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、1 2 0 m m 高木皮饰面地脚线，大面积墙身贴墙纸。2、床头墙身标准造型，根据空间尺度调整比例。3、主卧室或衣帽间配送木饰面推拉门衣柜。4、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。(含低窗台)主卧室衣帽间地面铺大美木豆复合实木地板。天花中央做8 0 m m 高凹池，8 0 m m 高石膏角线收口，凹池内暗装筒灯。墙身1、1 2 0 m m 高木皮饰面地脚线，墙身贴主卧墙纸。2、配送木饰面推拉门衣柜。卧地面1、铺大260、美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台处铺浅啡网石。1 2 3室天花1、入口走廊做局部平天花，卧室内做叠级造型，石膏角线收口，装4”筒灯，中央装中端吸顶灯。2、飘窗台天花按标准做法，预留1 5 0 m m 宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、1 2 0 m m 高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。2、配送木饰面推拉门衣柜。(其中一间卧室不配送)标准空间位置装修标准设计内容卧室地面1、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台处铺浅啡网石。衣帽天花吊平天花，衣柜外四周1 0 0 m m 高石膏角线，中央装吸顶灯。间墙身1、1 2 0 m m 高木皮饰面地脚线，墙身贴卧室墙纸。2261、配送木饰面推拉门衣柜。工地面满铺 3 0 0 X 3 0 0 m m 米黄色地砖。人房天花吊平天花中央装吸顶灯。墙身1 2 0 m m 高木饰面地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网石。厨房天花1、硅酸钙板叠级造型天花，配8 0 高P U 天花角线，四周装4”防雾筒灯，凹池中央内嵌无影吸顶灯。2、预留隐型检修口。3 0 00装修标准墙身1、墙身贴诺娃米黄石材，平窗台向上做1 0 0 m m 高石材拼花腰线。2、白色烤漆橱柜，配进口五金配件。3、易洁板采用1.0 厚3 0 4 拉丝不锈钢板。公共地面1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺262、浅啡网石。2、淋浴间挡水石及淋浴间地面均为浅啡网石。卫生间、客卧天花1、四边做叠级造型，P U 天花角线收口。2、中央装水晶灯，洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。3、淋浴间做平天花装4”防雾筒灯、浴霸。室卫生间墙身1、1 5 0 m m 高浅啡网石地脚线，其余墙身等分三段贴诺娃米黄石，接口处做5 X 5 m m 凹坑处理。2、洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，中间金色镜框清镜，配实木门板浴室柜。3、悬挂淋浴杆处墙身贴马赛克。主人房卫生间地面1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网石。2、淋浴间挡水石及淋浴间地面均为浅啡网石。天花1、四边做叠级造型，P U 天花角线收263、口。2、中央装水晶灯，洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。3、淋浴间叠级造型，凹池内装4”防雾筒灯、浴霸。墙身1、帝皇金石造型墙裙，其余墙身等分三段贴诺娃米黄石，接口处做5 X 5 m m 凹坑处理。2、洗手台面石为黑金花石，洗手台上方做浅啡网石套，中间金色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。3、悬挂淋浴杆处墙身贴雨林啡石马赛克。4、在浴缸视线范围内卫生间墙身预留电视机位。工人地面满铺 3 0 0 X 3 0 0 m m 米黄色防滑砖。1 2 4房卫天花吊平天花装吸顶灯。生间墙身满贴3 0 0 X 4 5 0 m m 墙面砖。阳台地面1 0 0 m m 宽深灰色防滑砖波打线，中央斜铺 2 9 7 X264、 2 9 7 m m 防滑砖。天花原天花明装吸顶灯。住宅交楼标准设计补充说明：(1)天花如无特别注明材料，均油白色乳胶漆。(2)木皮饰面地脚线要求颜色同复合实木地板颜色，其余木饰面颜色、纹理与户内门饰面颜色、纹理相同。(3)设置小型中央空调的空间，天花须考虑空调机出、回风口位置。(4)浴霸安装原则：除工人房卫生间外，所有带淋浴间卫生间均设置浴霸，原则上安装于淋浴间上方，如卫生间无淋浴间时，浴霸安装在浴缸上方。1 0 0 0 标准装修天花需预留1 7 0 m m 高安装浴霸尺寸，2 0 0 0、3 0 0 0 标准装修天花需预留2 1 0 m m 高安装浴霸尺寸。(5)所有卫生间五金配件需在立面265、图上标注定位尺寸。(6)使用石材供货不足时，同等档次的备用石材需经集团设计院装修设计中心审核通过后方可替换。(7)厨房地面砖或石材铺砌范围：橱柜地柜以外及地柜向内1 0 0 m m 处。A、厨房墙面砖或石材铺砌范围：橱柜以外及吊柜底部向上和地柜挡水向下 5 0 m m 处，橱柜左右两侧向内1 0 0 m m 处均贴砖或石材；洗菜盆柜背面墙身贴砖或石材，左右两侧比柜体大1 0 0 m m;易洁板左右向内1 0 0 m m 处贴砖或石材。B、如图所示：水泥砂浆找平橱柜位置 砖或石材铺砌范围线1 0 00 0水泥砂浆找平2,5 8 0橱柜位置2.6 8 98砖或石材铺砌范围线品0 2 0法世矩厨房立266、面铺砌范围示意图二橱柜位置砖或石材铺砌范围线5 2 01 0 00 0水泥砂浆找平1 0-0.0 2 05 2 0厨房地面铺砌范围示意图5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则(首层电梯前室除外)标准位置装修标准设计内容地面1、地面中央为6 0 0 X 6 0 0 m m 米黄色抛光砖 4 5 度斜拼，周边做1 0 0 m m 宽深啡网石和5 0 m m 宽浅啡网石波打线。其余部分铺砌6 0 0 X 6 0 0 m m 米黄色抛光砖。2、门槛石均为皇室啡石材。标准一(1 2 0 0元/m 2)天花电梯间天花周边做1 5 0 高灯池，周边及凹池内做1 0 0 m m 高石膏线，四周装4”筒灯，凹池267、中央装吸顶灯，住户走道装吸顶灯。墙身1、墙身做1 5 0 m m 高的深啡网踢脚线，墙面满贴6 0 0 X 6 0 0 米色抛光砖，抛光砖水平面做1 0 m m 鸡嘴线处理，顶上以1 0 0 高石膏线收口。2、电梯门套均采用1 2 0 宽埃及米黄石，电梯门套顶做砂岩浮雕装饰。3、窗台铁花栏杆款式同户内飘窗护栏。1 2 7地面1、地面中央为6 0 0 X 6 0 0 m m 米黄色抛光砖 4 5 度斜拼，配6 0 X 6 0 m m 深啡网石点级。周边做1 2 0 m m 宽帝皇金石与6 0 m m 宽深啡网石波打线，住户走道地面做6 0 0 X 6 0 0 m m 米黄色抛光砖。2、门槛石均采268、用皇室啡石材。标准二(2 0 0 0元/m 2)天花电梯间天花四周做1 5 0 高灯池，池内暗藏灯管。周边及凹池内做 1 0 0 m m 高石膏线。灯池中央装中端吊灯，四周装4”筒灯。墙身1、墙身做1 5 0 m m 高的浅啡网石地脚线，墙面贴6 0 0 X 6 0 0 米色抛光砖，抛光砖水平方向做1 0 m m 鸡嘴线处理，3 0 m m 宽的石膏饰线收口，饰线以上为波纹板，油白色乳胶漆。2、电梯门套用1 2 0 宽浅啡网石，电梯门套顶有砂岩浮雕装饰3、窗台铁花栏杆由专业厂家量身定做，款式同户内飘窗护栏。6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则标准位置装修标准设计内容地面1、门厅处满铺6 0 269、0 X 6 0 0 m m 荔枝面黄锈石。2、大堂中央拼花内斜铺6 0 0 X 6 0 0 m m 米黄色抛光砖，配以 8 0 X 8 0 m m 帝皇金石相嵌点缀，周边为石材拼花波打线，拼花以外的部分是6 0 0 X 6 0 0 米黄色抛光砖。3、电梯门入口处及门槛石均为皇室啡石。标准一(2 5 0 0元/m 2)天花1、入户门厅天花跌级造型，凹池内配筒灯及中端吊灯。油白色乳胶漆。2、大堂、电梯间天花跌级造型，暗藏光，灯池外四周装筒灯，凹池内贴金色墙纸，配上中端吊灯。3、如有设置空调的，须考虑空调机及出回风口位置。墙身1、门厅墙身做 4 2 0 m m 高深啡网石地脚线，墙身贴 6 0 0 270、X 6 0 0 m m 米色抛光砖，抛光砖做1 0 m m 鸡嘴处理。2、大门门套为埃及米黄石，门套内顶嵌仿古金色铁花，大门采用 1.5 m m 厚古铜色金属门框，嵌1 2 M M 钢化清玻璃。以上为大门的标准组合，根据空间尺寸，可在大门套两边加设石柱。当大堂空间为中空两层高时，大门造型要求与大堂尺度比例协调。3、大堂内墙身普通做法为4 0 0 m m 高深啡网石地脚线，6 0 0 X 6 0 0 m m 米色抛光砖，5 0 m m 高石膏线收口，石膏线上为波纹板油白色乳胶漆。4、大堂内墙身造型作为设计元素，根据各空间具体尺寸进行调整。5、电梯门套为埃及米黄石套，电梯门套顶部为砂岩浮雕，两侧视271、空间条件调整造型。6、电梯间做 4 0 0 m m 高深啡网石，墙身贴 6 0 0 X 6 0 0 抛光砖，顶部波纹板油白色乳胶漆。1 2 8标准二(4 0 0 0元/m 2)地面1、门厅处满铺6 0 0 X 6 0 0 m m 荔枝面黄锈石。2、大堂中央做4 5 角斜拼诺娃米黄石，配以8 0 X 8 0 m m 帝皇金石点缓，周边为石材拼花波打线。其余部分为诺娃米黄石，规格不小于6 0 0 X 6 0 0 m m。3、电梯间、入户门厅的地面周边为石材组合波打线，波打线内 4 5 角斜拼诺娃米黄石，配以8 0 X 8 0 m m 帝皇金石点缀。4、所有门槛石均为皇室啡石。天花1、入户门厅天花跌272、级造型，凹池内配筒灯及中端吊灯。2、大堂、电梯间天花跌级造型，暗藏光，灯池外四周装筒灯，灯池内贴金色墙纸，配上中端吊灯。3、如有设置空调的，须考虑空调机及出回风口位置。墙身1、门厅墙身做 4 2 0 m m 高浅啡网石地脚线，墙身贴拼诺娃米黄石，水平方向做1 0 X 1 0 m m 凹坑处理。2、大门门套为诺娃米黄石，门套内顶嵌仿古金色铁花，大门采用 1.5 m m 厚古铜色金属门框，嵌1 2 M M 钢化清玻璃，面做金色绳纹木线造型。以上为大门的标准组合，当有条件的，可在大门套两边加设石柱。当大堂空间为中空两层高时，大门造型要求与大堂尺度比例协调。3、大堂内墙身普通做法为4 0 0 m m 高浅啡网石地脚线，墙身贴诺娃米黄石，水平方向做1 0 X 1 0 m m 凹坑处理，5 0 m m 高石膏线收口，半圆线上为波纹板油白色乳胶漆。4、大堂内墙身造型作为设计元素，根据各空间具体尺寸进行调整。5、电梯门套为诺娃米黄石组合门套，电梯门套顶部为真石浮雕，两侧视空间条件调整造型。6、电梯间做4 0 0 m m 高浅啡网石，墙身贴诺娃米黄石，接口处做1 0 X 1 0 凹坑处理。1 2 9