1、XX置业XX置业住宅产品线指导手册住宅产品线指导手册【20222022 版】版】编制部门：产品管理中心XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】目录目录一、前言.8二、范围.9三、定位划分.10四、规划篇.114.1 规划指标.114.1.1 建筑类别.114.1.2 停车.114.1.3 交通.114.1.4 绿化.114.1.5 可售面积管控.124.1.6 会所/自持运营型商业（选配）.154.1.7 架空层（选配）.154.1.8 小区入户大堂（选配）.154.1.9 配套用房（选配）.154.1.10 人防（选配）.164.2 售楼处.16五、建筑篇.175.1 建2、筑指标.175.2 室外公共区域.175.2.1 外立面（门窗、装饰）.175.2.2 门.185.2.3 栏杆工程、空调百叶.205.3 室内公共区域.43XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】5.3.1 大堂.435.3.2 楼梯踏步装修.435.4 地库.435.4.1 地下车库总体控制要求.435.4.2 规划设计要求.445.4.3 地库外轮廓.515.4.4 地库出入口.525.4.5 场地竖向设计.565.4.6 主体设计.575.4.7 柱网及层高设计.585.4.8 流线设计.595.4.9 设备用房布置.605.4.10 出地面风井.615.4.11 3、地库顶板.615.4.12 车行做法.625.5 其他.62六、结构篇.636.1 结构设计总体要求.636.2 结构限额指标.64七、产业化篇.687.1 产业化指标表.68八、给排水.708.1 室外部分.708.2 室内部分.70XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】8.3 管道保温.728.4 管道防腐.728.5 地漏.728.6 消防要求.738.7 用水器具给水点高度.738.8 太阳能.748.9 品牌要求.74九、暖通篇.759.1 采暖形式.759.2 采暖材质要求.759.3 阀门.769.4 通风.769.5 管道保温.779.6 管道防腐.7794、.7 套管.779.8 品牌要求.77十、强电篇.7810.1 住宅户内.7810.1.1住宅户内配置标准.7810.1.2住宅户内部分品牌推荐.7810.2 住宅公区部分：（配置标准及品牌推荐）.7910.2.1 公区灯具及开关.7910.2.2高低压配电系统.8010.2.3公共区域配电箱（柜）内部元器件品牌推荐.80XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】10.2.4电线、电缆.81十一、弱电篇.8211.1 户内.8211.1.1户内安全.8211.1.2户内配置.8211.1.3物业管理.8311.2 公共区域.8311.3 智能化设计.8411.3.1 高层住宅5、（套餐一）.8411.3.2 改善型住宅（套餐二）.9511.3.3 别墅、洋房（套餐三）.96十二、景观篇.10012.1 标准.10012.2 硬景.10112.3 软景.10112.4 功能设置.10112.5 种植控制.102十三、精装篇.10313.1 公区精装配置.10313.1.1 首层大堂及电梯厅、信报箱.10313.1.2 地下车库大堂及电梯厅.10413.1.3 标准层电梯厅.10413.1.4 标准层走廊.10513.1.5 架空层.105XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】13.1.6 小区入户大堂.10513.1.7 社区配套、养老用房（公共区6、域）.10613.1.8 物业用房.106十四、电梯篇.10714.1 结构预留.10714.2 集采标准化.10714.3 电梯装修材质.10914.4 厅门及门套.109XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】一、一、前言前言产品配置是面向客户的交楼标准，是以各档次匹配的品质为导向，旨在建立大规模定制的系统，制定与各档次产品匹配的分类分级配置标准，以指导设计、保障品质。构建产品配置体系有利于实现产品品质、客户需求、成本控制三大要素的综合平衡，为产品配置搭建常态的专项管理机制，同时利于有效整合产品的定位、设计与生产、销售，利于产品标准的贯彻与统一。本标准是根据常规市场、设7、计调研情况，结合项目的初步定位以及开发经验等内容编制的，意在通过对产品建造成本进行前置管理，强调项目定位与产品配置间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下，保障产品与市场的匹配性，加快开发节奏，提升性价比，提升管控效率。它属于产品管理中心有关产品线系列标准化研究成果之一，是定位阶段对材料、设备设施的总体要求，同时也是成本测算、材料采购规范的基础。本标准以历史项目数据为基础，结合国家标准规范要求编制而成。在实际使用中，还需满足项目所在地政策、法规、标准及规范等要求。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】二二、范范围围本标准对XX置业住宅产品进行了档次划分，8、并规范了不同档次产品的配置标准及成本限额要求。本标准适用于XX置业独立开发的所有住宅类产品。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】三、三、定位划分定位划分基于公司发展战略、当地政策及市场环境等因素，结合项目售价、溢价能力、地货差及利润率情况，对产品类别进行了基本划分，相应的客群和项目定位情况说明如下。表表 1 1 定位划分表定位定位济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）客群定位客群定位城市住宅均价 0.8-1.2 倍购买力的人群，首改或品质刚需产品城市住宅均价 1.5-2.0 倍购买力的人群，高端改善产品城市顶级纯别墅或低9、密住宅，城市住宅均价 2.0 倍以上购买力的人群项目定位项目定位小富、精致、品质刚需1、适用于城市主城区或周边区域核心地段的首改或品质刚需产品；2、高层产品为主、兼顾交通、学区、园林表现等，产品具有较高性价比。圈层、中产、改善进阶1、适用于城市核心片区或独占一定核心资源的稀缺地块（自然资源、学区）2、稀缺平层产品，学区、自然景观、产品达到城市中高端水平。塔尖、隐贵、终极置业1、适用于纯别墅或者洋房低密项目（原则上地块容积率1.2）；2、独占一定的自然资源、交通便利，具备终极置业属性；XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】四、四、规划篇规划篇4.1 规划指标规划指标4.1.10、14.1.1建筑类别建筑类别济水系(中档)：小高、高层天风系（高档）：洋房、小高、高层圣菲系（高档别墅）：叠墅4.1.24.1.2停车停车表表 2 2 停车指标表4.1.34.1.3交通交通济水系尽量做到人车分流；天风系必须实现人车分流。4.1.44.1.4绿化绿化济水系绿化率需满足当地要求；天风系、圣菲系绿化率需满足当地要求且不低于 35%。细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）地面车位地面车位占比占比根据当地管理技术规定要求住区内无地上停车住区内无地上停车车位配比车位配比满足当地管理规定要求最低值满足当地管理规定要求，且达到 1.211、 辆/户均配置满足当地管理规定要求且达到 2 辆/户均配置大车位尺大车位尺寸配比寸配比无如有条件设置，大车位占比不超过 30%如有条件设置，大车位占比不超过 30%充电桩充电桩根据当地政策要求根据当地政策要求根据当地政策要求说明：说明：圣菲系如地形起伏较大时，可采用半地上停车形式XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】4.1.54.1.5可售可售面积管控面积管控4.1.5.1可售面积定义及计算说明对可售比相关概念作如下定义，公司内部包括设计成本营销等各部门及项目实施阶段均统一口径，以便后评估阶段追溯对比。1、建筑面积：指按国家或地方相关管理文件和规则计算的物业建筑面积。2、12、可售面积：指能够取得商品房预售许可证，可进行销售（含预售）的物业建筑面积。3、可售比是评判项目规划设计经济性的核心指标。可售比=地上可售面积/总建筑面积，其中总建筑面积包括可售面积和不可售面积。4、预测面积：房管部门主管出具的预测绘指标。预测面积预售许可证面积合同面积5、实测面积：房管部门主管出具的实测指标。实测面积房产证面积4.5.1.2可售面积管控关键点及工作分工通过多条线联动（土拓、项目、开发、设计）加强对可售面积的管控，争取实现各项目可售面积最大化，同时实现实测版/预测绘版可售面积报批报建版可售面积定案版可售面积。各项目需在拿地阶段（拿地阶段（投资定案投资定案）、方案报、方案报批报批报13、建、预测绘、建、预测绘、实测实测四个阶段，从规划条件突破、项目定位、设计方案对比、前置XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】预测绘等关键点关键点进行可售面积管控。1、可售面积管控4个阶段1）拿地阶段（投资定案）阶段：了解当地政府特殊规定，前置与当地规划、房管部门沟通，争取有利条件，特别是容积率、车位配比等关键指标；研究规则、前置设计，做好总建筑面积拆分，在定案阶段细化明确各项控制指标。2）方案报批（报建）阶段：前置进行预测绘，明确各相关政府部门对面积计算规则的差异；根据可售面积、计容面积计算规则及主管部门审批意见及时做出设计调整。3）预测绘阶段：针对预测绘面积与报规面积及14、前置预测绘结果有差异的地方，特别是比报规面积小的情况，尽快与主管部门积极沟通，逐条核对，尽量减少差值，增加可售面积。4）实测阶段：按图施工，尽可能减少调改；确有调改的，提前了解面积损失风险点，了解测绘方法及流程，加强与主管部门沟通，做好实测阶段的策划。2、可售面积管控22个关键点1）规划条件：限高、日照条件、公建配套、教育配套、配套用房、车位配比、子母车位、地面停车率、人防指标等。2）项目定位：户型配比、层高、户型选型、主楼地下利用等。3）设计方案：满容面积、地面停车率、单车位指标、公建配套指标、设备用房、规划与预测差值等。4）其他：规划面积计算规则、房产预测及实测规则3、主责部门及管控要点X15、XXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】4.5.1.3 所有产品可售比原则上75%。管控阶段管控阶段管控关键点管控关键点管控要求管控要求主责条线主责条线拿地阶段（投拿地阶段（投资定案）阶段资定案）阶段规划条件突破：上位规划限高、航空限高、日照条件、公建配套、子母车位、地面停车率、人防指标。规划方案比选：满容、地面停车率、地库面积（车均指标）、公建配套指标、设备用房1、投资主责及时准确完成规划条件落实，结合多方案比选最大限度突破核心条件；2、设计做好多方案比选，确保规划方案可售比最高。土拓、设计方案报批（报方案报批（报建）阶段建）阶段规划方案比选：满容、地面停车率、地库方案（车16、均指标）、公建配套指标、设备用房、规划与预测绘差值前置预测绘：规划面积计算规则、房产预测绘规则1、项目主责在工规证获取前前置预测绘工作；2、预测面积较规划面积减少的情况严禁获取工规证，需联动设计调整方案；3、项目最终预测绘结果无法达到区域建议标准的情况下需上报产品管理中心总部决策设计预测绘阶段预测绘阶段房产预测绘规则正式预测绘面积前置预测绘面积。设计、项目部实测绘阶段实测绘阶段面积实测规则实测面积预测面积。项目部XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】4.1.64.1.6会所会所/自持运营型商业（选配）自持运营型商业（选配）1）商业面积：济水系符合当地要求即可；天风系、圣菲17、系可配置面积不大于可售面积 5的会所。2）装修指标：济水系不建议配置；天风系、圣菲系详精装。4.1.74.1.7架空层（选配）架空层（选配）济水系不配置首层架空；天风系、圣菲系可适当配置首层架空。4.1.84.1.8小区入户大堂（选配）小区入户大堂（选配）大堂面积：济水系可售面积 3，且不小于 50；天风系、圣菲系100。4.1.94.1.9配套用房（选配）配套用房（选配）表表 3 3 配套用房指标表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）公共配套面积公共配套面积/计容面积计容面积满足政府规划要求为上限，加强与政府部门沟通，以经济够用为原18、则，保证最大可售面积。社区配套（综社区配套（综合服务用房、合服务用房、卫生站、副食卫生站、副食品市场等）、品市场等）、物业用房、养物业用房、养老用房老用房1)原则上不允许建设独栋物业和社区用房;2)建造标准同小区主楼标准;3)严格执行规划条件，不超标准建设1)原则上不允许建设独栋物业和社区用房，可与住宅入口门厅、会所等合并配置;2)建造标准同小区主楼标准;3)严格执行规划条件，不超标准建设1)原则上不允许建设独栋物业和社区用房，可与住宅入口门厅、会所等合并配置;2)建造标准同小区主楼标准;3)严格执行规划条件，不超标准建设XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】4.1.1019、4.1.10 人防（选配）人防（选配）人防面积：济水系、天风系满足当地要求；圣菲系尽量异地建设，需与政府部门沟通。4.2 售楼处售楼处表表 4 4 售楼处指标配置表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）面积面积设置，可借用配套商业单独设置，后期为商业/会所功能单独设置，后期为商业/会所功能规模规模1000 1500 600 材质材质主立面真石漆，局部石材或铝板主立面石材、铝板、幕墙（且比例15%），次要立面真石漆主立面石材、铝板、幕墙（且比例50%），次要立面真石漆立面风格立面风格详设计详设计详设计外立面限额（展开面外立面限额（展开面积20、，单方指标）积，单方指标）800 元/(真石漆、涂料、铝板、格栅、玻璃幕墙）1200 元/（天风云墅指标 1000 元，天风锦都造型特殊，比较复杂，按幕墙投影面积为1671 元/；按幕墙展开面积为 1109 元/）1500 元/装修标准装修标准硬装标准硬装标准3000 元/3500 元/4000 元/软装标准软装标准2500 元/3000 元/3500 元/说明1、售楼处原则上采用永久（结构实体不破坏，后期内部可装修改造）售楼处。考虑结合商业、幼儿园或会所等功能。2、面积根据项目具体情况进行适当调整。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】五、五、建筑篇建筑篇5.1 建筑指21、标建筑指标表表 5 5 建筑指标表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）层高层高（m m）标准层住宅标准层住宅2.9m3.0-3.2m3.3m窗地比窗地比多层多层-0.35高层及小高层高层及小高层0.250.28-指标说明指标说明窗地比=外墙门窗洞口尺寸/地上建筑面积，不含入户门、百叶、采光井，含阳台推拉门赠送率赠送率设置设置仅南向主卧设置飘窗南向主卧次卧均设置飘窗、露台飘窗、架空、露台等独立电梯厅独立电梯厅酌情设置设置无5.2室外公共区域室外公共区域5.2.1 外立面（门窗、装饰）外立面（门窗、装饰）5.2.1.1外立面装饰工程表表 22、6 6 外立面装饰工程指标配置表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）涂料、真石漆涂料、真石漆品牌推荐品牌推荐三棵树、固克、立邦近人尺度外墙近人尺度外墙材料楼层材料楼层小高层：1-2 层大高层：1-3 层小高层：1-2 层大高层：1-3 层1 层近人尺度外墙近人尺度外墙材料（高层）材料（高层）仿石漆石材/铝板石材/铝板门头材料门头材料仿石漆/石材石材/铝板石材/铝板开敞阳台内墙开敞阳台内墙平涂涂料平涂涂料真石漆、铝板或石材装饰线条装饰线条混凝土+保温（AEPS）石材/铝板、混凝土+保温（AEPS）石材/铝板、混凝土+保温隐蔽处外墙隐蔽处23、外墙涂料涂料涂料说明：小高层、高层、洋房的近人尺度外墙材料要有所区分。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】5.2.1.2住宅外立面门窗表表 7 7 住宅外立面门窗配置指标表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）综合单价综合单价铝合金窗750 元/系统窗900 元/系统窗1000 元/型 材 及 系 列型 材 及 系 列（须满足的节（须满足的节能计算、防火能计算、防火要求）要求）普通铝合金高档铝合金，成本可控的系统窗高档铝合金，成本可控的系统窗玻璃（须满足玻璃（须满足的节能计算要的节能计算要求）求）普通三玻双中空、24、视节能需要选择 Low-e 玻璃铝合金品牌铝合金品牌南山亚铝华建胶品牌胶品牌采用杭州之江、广州白云等品牌玻璃品牌玻璃品牌采用金晶等二线品牌南玻、耀皮、台玻、信义、耀华等一线品牌五金件五金件坚朗/立兴/合和/春光/GMT(地弹簧)等丝吉利娅/诺托/萨威奥/多玛(地弹簧)等纱扇（材质纱扇（材质)玻璃纤维涂塑丝高透网金刚网说明：1.综合单价参照 2021 年价格。2.品牌参照诚园高层住宅产品配置标准。5.2.1.3商铺外立面门窗表表 8 8 商铺外立面配置指标表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）综合单价综合单价铝合金门窗650 元/铝合金25、门窗650 元/铝合金门窗650 元/型材及系列（须型材及系列（须满足的节能计算满足的节能计算要求）要求）铝合金门，塑钢窗（普通铝合金即可）铝合金,成本可控的系统窗（普通铝合金即可）铝合金,成本可控的系统窗玻璃（须满足的玻璃（须满足的节能计算要求）节能计算要求）普通白玻普通白玻普通白玻五金件五金件坚朗/立兴/合和/春光/GMT(地弹簧)等丝吉利娅/诺托/萨威奥/多玛(地弹簧)等5.2.2 门门5.2.2.1单元门XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】表表 9 9 单元门配置指标表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅26、）综合单价综合单价2100 元/3000 元/-指标说明指标说明综合单价为单元门供应及安装综合单价（单价含电控锁、闭门器；不含磁力锁和可视对讲费用，这两项计入弱电工程）-材质材质铝合金仿铜拉丝不锈钢板-洞口尺寸洞口尺寸洞口尺寸18002400洞口尺寸18002400-五金品牌五金品牌国产中档品牌进口品牌或国产高档品牌-开启方式开启方式密码、刷卡、可视对讲、人脸识别密码、刷卡、可视对讲、人脸识别-说明：单元门开启方式与智能化标准统一5.2.2.2入户门表表 1010 入户门配置指标表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）综合单价综合单价门27、1200 元/樘；门锁自带门3500 元/樘门3500 元/樘指标说明指标说明入户门价格包括门扇、门框、合页、门吸、门锁等五金件配件材质材质钢制转印门装甲门装甲门门洞尺寸门洞尺寸11002100，有效开启净宽不小于90012002300（子母门）12002300（子母门）户门品牌户门品牌市场二线品牌国内一线或进口品牌国内一线或进口品牌门锁品牌门锁品牌一般为门厂自带高档智能门锁高档智能门锁开锁方式开锁方式机械锁五合一：蓝牙、指纹、密码、刷卡或机械五合一：蓝牙、指纹、密码、刷卡或机械门锁价格门锁价格5.2.2.3防火门XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】表表 1 11 1 28、防火门指标表细细则则济济水水系系(中中档档)天天风风系系（高高档档）圣圣菲菲系系（高高档档别别墅墅）钢钢制制防防火火门门价价格格甲级550 元/、乙级500 元/、丙级400元/甲级650 元/、乙级550 元/、丙级450元/甲级650 元/、乙级550 元/、丙级450元/配配置置要要求求1、混油饰面层2、首层大堂或重要部位可采用印花钢制防火门或参考精装设计方案，注意同周围装饰相结合3、防火门开启涉及与瓷砖碰撞位置需增设门吸指指标标说说明明防火门价格包括门框、门扇、防火视窗、闭门器、门锁和合页等五金配件。管井门同防火门5.2.3 栏栏杆杆工工程程、空空调调百百叶叶XXXX置业有限公司产品管29、理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【30、2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX31、置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022版】XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】5.3室内公共区域室内公共区域5.3.1 大堂大堂表表 1212 大堂配置标准表5.3.2 楼梯踏步装修楼梯踏步装修表表 1313 楼梯踏步装修配置标准表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）多层配置标准多层配置标准铺砖石材小高层配置标准小高层配置标准水泥砂浆1-2 层铺砖-高层、大高配置标准高层、大高配置标准水泥砂浆找平+耐磨层水泥砂浆找平+耐磨层-5.4 地库地库5.4.1 地下车库总体控制要求地下车库总体控制要求表表 1432、14 地下车库总体控制要求表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）层高层高有梁3.6m；有梁3.7m；有梁3.7m；结构形式结构形式膜壳膜壳梁板标准车位尺寸标准车位尺寸2400*5100（5300）细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）首层大堂首层大堂多层面积指标多层面积指标15-20-小高层面积指小高层面积指标标20 20-25-高层、大高面高层、大高面积指标积指标25 30-35-层高指标层高指标单层，层高 3.0-4.5m局部双层挑空，层高6m-地下大堂地下大堂面积指标面积33、指标不做硬性规定25-30-说明：首层大堂面积不含电梯等候区XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】大型车位尺寸大型车位尺寸-2500*5100（5300）2500*5100（5300）柱网尺寸柱网尺寸大小 5300（5100）*8100大柱网 8100*8100大柱网 8100*8100地下单车位指地下单车位指标标人防区 35/个非人防区 32/个人防区 38/个非人防区 35/个说明：各系列产品人防层高在上表基础上+0.1m。5.4.2 规划设计要求规划设计要求5.4.2.1规划停车指标停车指标应按当地车位配建指标的下限计算。表表 1515 规划停车指标表类型类型济水系34、济水系天风系天风系车位配比要求车位配比要求（/户）户）满足当地管理规定要求最低值满足当地管理规定要求且达到 1.2 辆/户均配置地面停车地面停车不超过 10%不设置地下停车指标地下停车指标人防车位 35/辆；非人防车位 32/辆人防车位 38/辆；非人防车位 35/辆柱网尺寸柱网尺寸8.1m停车尺寸停车尺寸2.4*5.3m表表 1616 单车位指标限制值XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】在当地规划部门认可的前提下，子母车位不增加车位数量，微型车位按照 0.7的系数折算停车数。当项目分为若干期开发时，每期应分别满足各自的车位规划指标，如无法满足，则应至少满足整个地块的车35、位指标平衡。5.4.2.2停车效率1)为提高停车效率，前后楼栋宜平行或近似平行而不宜成大的夹角进 行布置。若项目楼栋存在夹角，则夹角不能停车的区域宜尽量布置为设备用房 或划 为非机动车库。2)当地库与主楼地下室一体化设计时，前后楼栋间距应尽可能符合停 车模数（停车模数为一组垂直式后退双排停车的尺寸：车位+车道+车位 5.3m+5.5m+5.3m=16.1m）。当不符合停车模数时，应利用主楼下开间停车或局 部调整车位布置方式，尽可能提高停车效率。5.4.2.3(1)楼栋间距16.1 米(适用于 3、4 层住宅)设置地库时的车位布置形式：XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】36、a.当楼间距满足一组停车模数（16.1m）时，布置如下：图图 1 13、4 层住宅地库布置b.当楼间距不足一组停车模数(16.1m)时，应利用主楼下开间停车，布置如下：图图 2 2 3、4 层住宅地库布置(2)楼栋间距约 18m-27m（适用于 5、6 层住宅）设置地库时的车位布置形式：XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】图图 3 3楼栋间距约 18m-27m 住宅地库布置(3)楼栋间距约 27m-33m（适用于 6-9 层住宅）地库布置形式：a.当楼间距满足两组停车模数时，布置如下：图图 4 4 2-4 楼栋间距满足两组停车模数XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置37、标准【2022 版】b.当楼间距不足两组停车模数时，应单侧或双侧利用主楼下开间停车，车位布置如下：图图 5 5 楼栋间距不足两组停车模数(3)高层（10 层以 10 层以上）住宅:a楼栋间距满足停车模数时，车位布置如下图：图图 6 6高层住宅楼栋间距满足停车模数时地库XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】b.当楼间距不足两组停车模数时，以规划最小间距40米为例，应单侧或双侧利用主楼下开间停车，车位布置如下：图图 7 7高层住宅楼栋间距 40 米时地库（3）当地库局部无法采用以上车位布置方式时，也可采用下图所示布置方式，但以下方式停车效率不高，应尽量避免：XXXX置业有限公38、司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】图图 8 8局部车位布置方式改变5.4.2.4楼栋组合单元的南北轮廓线宜尽量平整，避免局部外凸占用行车道 而使行车不畅通，影响停车效率。图图 9 9 楼栋单元外凸影响行车道5.4.2.5地库应优先布置在总平中停车效率高的范围，尽量避开停车效率低的范围。注：高效区：主楼基本平行且间距基本满足停车模数的区域。中效区：主楼不平行但间距基本满足停车模数的区域。低效区：小区边角等不规则区域及间距不满足停车模数XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】的区域。图图 1 10 0 总平停车效率示意图5.4.3 地地库库外外轮轮廓廓地库外轮廓线应尽量39、规整，避免出现斜边、锐角等尽量减小体形系数。当车位能满足规划指标时，地库应避开地库周边的低、多层建筑（如底商、变配电房），可减小地库荷载，避免上部柱网对地库的停车效率的影响，减少人防配建面积。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】图图 1 11 1 地库避开周边低多层建筑5.4.4 地库出入口地库出入口5.4.4.1居住区地库坡道设置要求：表 17居住区地库坡道设置表停车规模（辆）规范要求设计最低要求备注出入口数量（个）车道数量（条）100033单坡道3 条5.4.4.2地库坡道宽度设计：XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】表 18出入口（坡道）宽40、度表类型规范规定最小宽度（m）设计宽度（m）备注直线坡道单行单车道：3.04.0双行双车道：5.57.0曲线坡道单行一般单车道：3.85.0最小内半径：90,r4m90180,r5m180,r6m双行双车道：7.010图图 1212坡道转弯半径XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】a、地库出入口在总图中的优先次序a、结合小区出入口设置。b、设置在小区出入口附近，为减少汽车出入对小区环境造成的影响，距离 小区出入口不宜超过 40 米。图 bc、当坡道必须结合住宅设置时，优先与山墙平行设置，其次平行靠近住宅的北面外墙布置，尽量避免平行靠近住宅的南面外墙布置。（图 c）XXXX41、置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】图c5.4.4.3为减少坡道面积，应优先采用直线坡道+曲线缓坡；在场地受限的情 况下可酌情采用弧形坡道。图图 1 13 3常用坡道形式地库出入口应与住户适当距离并进行适当景观隔离以减弱对临近住户居住环境的影响。地库出入口优先设置在场地标高较低处，可减少坡道长度。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】5.4.5 场地竖向设计场地竖向设计小区内部场地标高有条件应尽量上抬。图图 1414 小区竖向标高示意图覆土厚度应满足当地规划要求及管线埋设要求的下限。（管线埋设要求的下限通常为0.7米）.当场地在一定方向接近相同的坡度（4%42、以内）时，底板与顶板宜顺应地形 做成相同坡度的斜板，以降低顶板平均覆土厚度。为方便停车，每段坡度应小于2%。场地高差坡度大于5%时，地库可设计成台地式。图图 1515斜坡式地库XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】图图 1616台地式地库刚需楼盘应以成本控制为主，地库顶板不宜景观堆坡。当景观需局部堆坡时，应采用轻质土回填。5.4.6 主体设计主体设计5.4.6.1停车位与通车道原则上禁止斜列式或平行式停车。应尽量减少竖向通道数量，边缘应尽量采用尽端式布置，尽端车道的长度不应超过40米。图图 1717 尽端式车道地库内主要行车道应平行或近似平行于地库长边布置。XXXX置业有43、限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】图图 1818 车道沿地库短边（左）、长边（右）布置5.4.7 柱网及层高设计柱网及层高设计5.4.7.1平层车库柱网与层高设计（1）济水系楼盘采用长短跨柱网，柱网尺寸81004800-5300，非人防车库层高为3600，人防车库层高为3700。天风系楼盘采用大柱网，柱网尺寸 8100X8100，非人防车库层高为3700，人防车库层高为3800。（2）车库屋盖采用膜壳结构，当采用其他结构时另行讨论。商业项目：租赁住宅参照济水系，酒店、办公、购物中心类产品另行讨论。5.4.7.2机械车库柱网与层高XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【202244、 版】表 19柱网与层高计算结结构构形形式式层层高高梁梁高高（板板厚厚）设设备备高高度度备备注注梁梁板板式式大柱网4500梁高900喷淋管穿梁长短跨4100板厚300200喷淋管穿梁备注：双层机械车位设备净高要求36005.4.7.3车库综合结构成本比较（1）优先选用大小柱网，柱宜采用宽扁柱，柱宽沿跨度方向布置；（2）原则上禁用小柱网。5.4.8 流流线线设设计计车行出入口宜正对主要车行道而不通过转弯进入主要车行道，当必须转弯进入主要行车道时，坡道与行车道之间宜留有转弯空间。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】图 19坡道正对主要行车道（左）、坡道转弯进入行车道（右）545、.4.9 设备用房布置设备用房布置5.4.9.1车库内设备用房宜设置在不影响停车的灰色空间。5.4.9.2消控室及消防泵房设于地下车库（地下一层）时，且疏散门应直通室外或安全疏散楼梯(尽量与主楼的楼梯间合用)，疏散距离小于 20m。5.4.9.3设备用房应按规范和当地规定的最小尺寸进行布置，不可随意放大。（1）风机房的合理尺寸：XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】图 20 风机房尺寸（2）消防泵房（水池）、生活泵房（水池）应根据水专业计算确定。5.4.10出地面风井出地面风井5.4.10.1排风井的排风口应距地 500mm。排风井对景观的影响减至最小，设置 方式如下：（46、1）排风井可考虑贴除卫生间外其它处均未设门窗的山墙布置或与出地面的疏散楼梯、坡道等结合设置。（2）排风井结合景观构筑物设计。5.4.11地库顶板地库顶板为降低顶板荷载，室外消防车道和消防登高场地应尽量避开地库顶板范围布置；若必须布置在顶板上，应根据地库柱网微调消防车道及消防登高场地，减少地库顶板上考虑消防车荷载的跨数。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】5.4.12车行做法车行做法表表 2 20 0车行做法指标表5.5其他其他防水材料推荐品牌：山东汇源、金禹王、宏恒达、宏源、西牛皮（0.00 以下）乳胶漆材料推荐品牌：立邦、多乐士、三棵树细则细则济水系济水系(中档中档)47、天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）行车区域行车区域固化剂地面环氧地坪漆聚氨酯超耐磨停车区域停车区域固化剂地面环氧地坪漆聚氨酯超耐磨人行区人行区环氧地坪漆环氧地坪漆聚氨酯超耐磨出入口顶棚出入口顶棚灯具造型金属格栅吊顶如有地下大堂时，采用金属格栅吊顶车库出入口车库出入口地面地面防震动止滑坡道 6mm防震动止滑坡道 8mm墙面墙面重点部位彩色墙漆带指示图案彩色墙漆带指示图案灯具灯具LED 红外感应节能灯参考图片参考图片XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】六、六、结构篇结构篇6.1 结构设计总体要求结构设计总体要求1、结构设计应在满足建筑使用要求、48、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制造价，避免不必要的浪费，结构在规划和方案阶段应提前介入。应考虑尽量避免结构超限审查、高宽比过大、单体不规则等因素造成造价的明显增加。2、结构方案应安全、经济、合理，在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算需要，应取规范中下限值。3、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件突出的情况。4、结构体系受力明确、传力合理简捷，做到精心设计，不断优化，结构造价和含钢量控制在合同要求范围之内。5、材料选择应本着经济、合理并易于当49、地取材的原则。表 24结构设计主要参数车库结构车库结构结构参数结构参数结结构构信信息息备备注注结构形式结构形式框架结构尽量设计为扁长柱，柱长方向为车长方向,柱净距须满足车位净距要求。基础形式基础形式筏板基础避免采用梁筏基础。如采用梁板式时，应合理选择基础梁的断面。车库楼板形式车库楼板形式单向板梁板结构次梁沿长向布置的单向板荷载要求荷载要求顶板覆土荷载按景观实际布置计算，活荷载考消防荷载取值时考虑消防车道走向及位置XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】6.2 结构限额指标结构限额指标表 25地上结构钢筋含量控制指标虑 5kN/柱网尺寸柱网尺寸大小柱网结合8.1x8。1 或 50、8.1x6材料选用材料选用钢筋钢筋受力较大的梁纵筋可以采用 HRB500 钢筋，板、柱优先采用 HRB400 级钢；其余钢筋采 HPB300 级钢，20mm 的纵向受力筋应采用机械连接，18mm 的钢筋采用绑扎连接砼砼基础垫层 C15 基础：C30C45。结构体系结构体系选型选型1.原则上结构体系应与空间功能要求相适应。2.梁高控制在 800mm 以内。当结构设计需要采用钢结构、型钢混凝土、预应力混凝土结构体系时，应经专项方案论证。3.高层办公楼、酒店等根据建筑功能及要求，塔式平面布置以框架-核心筒结构为主、板式平面布置以框架-剪力墙结构或剪力墙结构为主。4.主要方案：结构体系选型，结构分缝方51、案，楼盖平面布置方案、采光顶方案等需进行专项论证及评估。基础形式基础形式1.通过基础方案选型及论证确定；2.基础选型的基本原则：在确保安全性符合规范规程的前提下做到：节约工期和成本合理；3.鉴于基础设计地域性较强，应借鉴项目所在地的基础设计经验、成熟施工工艺及相关项目实例。4.位于轨道交通、河道堤岸等敏感区域项目的基础设计，需先行征询相关行政及技术管理部门，基础选型及设计需满足相关特殊要求。支护方案支护方案支护方案根据土质情况和开挖深度确定，优先采用放坡开挖和土钉墙，通过基坑支护方案论证确定。岩土勘察岩土勘察1.对比同地段其他勘探报，复核勘探报告中的设计参数是否合理；2.争取最有利抗浮水位值。52、提供总图及场地剖面图给勘探单位复核地下室水位建议值。结合周边道路标高、河道水位以及拟建填土情况和场地水文条件综合确定抗浮及抗压水位。抗浮设计的水位标高应尽量取低值，有条件时要提出最低设计水位。结构结构部位部位结构类别结构类别6 6 度度7 7 度度7 7 度度7 7.5.5度度8 8 度度、类类、类类类类、类类、类类上部上部结构结构多层（6F 以下非别墅）3740434446小高层（711F）4042444549XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】表 26 地下结构钢筋含量控制指标塔楼信息塔楼信息塔楼信息塔楼信息类别类别控制指标控制指标(kg/m(kg/m)6 度设防烈53、度7 度设防烈度/8 度设防烈度普通地下室纯地下车库人防地下室普通地下室非塔楼区塔楼区非塔楼区塔楼区8080 米以下米以下桩基:110独(条)基:115130桩基:120 独(条)基:125160桩基:110独(条)基:115140小高层（1218F）4245474852高层（19F80m）4548505155高层（80m100m）4751535458说明：1、上部结构指0 以上结构（不含地下室顶板）。普通住宅层高一般按 2.9m，层高每增加0.1m，上部结构含钢量限额增加 1kg/m，混凝土限额增加 0.01m/m。2、当采用地暖等配置楼板建筑面层超过 80mm的项目，上部结构含钢量限额增加54、 1kg/m、混凝土限额增加 0.02m/m，塔楼地下室含钢量限额增加 5kg/m、混凝土限额增加 0.1m/m。3、高烈度区内建筑，场地类别对结构指标影响较大，本指标内 8 度、8.5 度区均按第一组考虑，如为第二组、第三组，可根据实际情况结合以往项目经验，做好增量分析后可适当增加。4、单位面积按最新建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积来除，注意上部结构除以地上建筑面积，地下结构除以地下建筑面积，切勿除以总的建筑面积。5、含钢量包含所有主体结构主筋、箍筋、构造筋、拉筋、楼板钢筋网片等，不含二次结构钢筋（圈梁、过梁、构造柱、砌体墙构造钢筋）及附属结构的用钢。混凝土用量不计二次结构、找平层、建55、筑面层。6、二次结构含钢量控制限额为为 2kg/m，混凝土限额为 0.02m/m，含圈梁、过梁、构造柱、砌体墙构造钢筋等。普通住宅层高一般按 2.9m 考虑，层高每增加 0.1m，二次结构含钢量限额增加 0.05kg/m，混凝土限额增加 0.005m/m。对外立面装饰性构件较多的特殊情况应单独考虑增量。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】片筏基础:130片筏基础:140片筏基础:1308080 米以上米以上140165150说明：1.普通地下室指有塔楼进入的地下室（含设备房）；纯地下车库指仅有停车区的地下室（不含设备房）；2.表中数据按地下室顶板为有梁楼盖，顶板覆土 156、.2m，地下水位按埋深；若顶板覆土厚度超过1.2m 时（若覆土增加 0.30.5m 以上，含钢量增加 57kg/），3.塔楼按桩基考虑，若采用天然筏基，塔楼区地下室控制指标增加 1520kg/；4.人防地下室按照 6 级人防标准考虑，若实际人防标准高于（低于）6 级，可酌情考虑增（减）控制指标；5.人防基础按桩基考虑，若采用天然基础增加 20kg/；6.以下情况另行增（减）控制指标：地下室顶板上有消防车道，则该区域面积的钢筋控制指标增加 10kg/；纯塔楼地下室，增加 20kg/；纯半地下室相应减少 15kg/；纯塔楼人防地下室增加 10kg/；两层地下室减 10kg/；表 27 地下结构砼含57、量控制指标序号序号结构形式结构形式控制指标（控制指标（m m/）一层地下室一层地下室二层地下室二层地下室备注备注1 1普通地下室普通地下室1.1-1.20.9-1.02 2人防地下室人防地下室1.1-1.2按人防面枳说明：如地下室頂板上有消防车道.则该区域面枳的控制指标増加 O.1m/表 28 地上结构砼含量控制指标建筑高度建筑高度设防烈度设防烈度控制指标（控制指标（EntEnt）6 度7 度8 度28mH60m28mH60m0.360.390.4160mH80m60mH80m0.370.390.4180mH100m80mHDN80，沟槽或法兰连接）冷水支管冷水支管PPR 管（一户一表）热水管58、热水管PB 管，热熔连接换热站要求换热站要求站内补水管道大于 DN65给水管阀门给水管阀门管径小于等于管径小于等于 50mm50mm铜制截止阀或铜球阀XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】管径大于管径大于 50mm50mm闸阀或蝶阀（不锈钢、铜质、铜芯铸钢外壳）卫生间排水立卫生间排水立管管特殊单特殊单立管：立管：采采用用CHTCHT 特特殊单立殊单立管系统管系统立管材料及尺寸PVC-U 加强型内螺旋消音管，根据卫生间尺寸选择单立管伸顶通气排水系统。立管管材：PVC-U 中空螺旋消音管；支管；普通PVC-U 管；连接方式；粘接支管普通 PVC-U 管连接方式粘接双立双立管：59、专管：专用通气用通气立管立管立管PVC-U 中空螺旋消音管卫生间墙垛小于 400mm时不能水平放置双立管，考虑到管道包封不能小于500mm。通气立管普通 PVC-U 管支管普通 PVC-U 管连接方式粘接厨房排水立管厨房排水立管立管立管PVC-U 中空螺旋消音管支管支管普通 PVC-U 管连接方式连接方式粘接阳台排水立管阳台排水立管立管立管PVC-U 中空螺旋消音管支管支管普通 PVC-U 管连接方式连接方式粘接压力排水管压力排水管管材管材镀锌钢管连接方式连接方式法兰或卡箍连接污废水排水立污废水排水立管底部至检查管底部至检查井之间管道井之间管道（含弯头（含弯头）、出屋面部分、出屋面部分、立管转60、换横干立管转换横干管管材及管件管管材及管件管材管材柔性接口机制排水铸铁管电梯底坑预埋电梯底坑预埋管管管材管材柔性接口机制排水铸铁管法兰连接雨水管雨水管管材管材防紫外线 PVC-U 管雨水采用有组织排水连接方式连接方式粘接空调冷凝水管空调冷凝水管管材管材PVC-U 管采用有组织XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】排水连接方式连接方式粘接管井内排水管管井内排水管管材管材PVC-U 管连接方式连接方式粘接8.3 管道保温管道保温表 32 管道保温要求细则细则济水系济水系(中档中档)天风系天风系（高档）（高档）圣菲系圣菲系（高档别墅）（高档别墅）备注备注管井、地下室、前管井、地61、下室、前室内等明设生活给室内等明设生活给水管、消防管道水管、消防管道30mm 厚难燃 B1 级橡塑海绵、外包 PAP屋顶及外露的给屋顶及外露的给水、消防管道水、消防管道50mm 厚难燃 B1 级橡塑海绵、电伴热、外做镀锌铁皮保护层地下明露排水管道地下明露排水管道20mm 厚难燃 B1 级橡塑海绵、外包 PAP屋顶消防水箱屋顶消防水箱50mm 厚难燃 B1 级橡塑海绵8.4 管道防腐管道防腐表 33 管道防腐要求细则细则济水系济水系(中档中档)天风系天风系（高档）（高档）圣菲系圣菲系（高档别墅）（高档别墅）备注备注明设镀锌钢管、钢明设镀锌钢管、钢塑复和管塑复和管刷银粉两道埋地衬塑给水管、埋地衬塑62、给水管、消火栓管消火栓管做三油两布防腐处理埋地铸铁管埋地铸铁管外刷冷底子油一遍、石油沥青两遍管道支架管道支架防锈漆两道、银粉两道8.5 地漏地漏表 34 地漏要求细则细则济水系济水系(中档中档)天风系天风系（高档）（高档）圣菲系圣菲系（高档别墅）（高档别墅）备注备注卫生间卫生间防返溢地漏淋浴：DN75其他：DN50XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】间接排水可不设存水弯；毛坯房地漏材质为upvc，精装房采用不锈钢材质阳台阳台直通地漏，下带存水弯，水封深度不小于 50mmDN50洗衣机洗衣机洗衣机直通式专用地漏，下带存水弯，水封深度不小于 50mmDN50管井、有反沿管井63、有反沿的空调板、连的空调板、连廊廊直通地漏，下带存水弯，水封深度不小于 50mmDN508.6 消防要求消防要求表 35 消防要求细则细则济水系济水系(中档中档)天风系天风系（高档）（高档）圣菲系圣菲系（高档别墅）（高档别墅）备注备注水泵吸水管水泵吸水管采用普通焊接钢管1.2Mpa1.2Mpa国标壁厚内外壁热镀锌钢管1.2Mpa1.2Mpa1.6Mpa1.6Mpa内外壁热镀锌无缝钢管变配电室、弱电机房等变配电室、弱电机房等不宜用水房间不宜用水房间七氟丙烷连接方式连接方式当管径小于等于 DN50，采用螺纹连接；当管径大于DN50，采用卡箍连接。喷头喷头无吊顶采用直立喷头；有吊顶采用下喷喷头；装64、饰有特别要求采用隐蔽型喷头水泵接合器水泵接合器地上式水泵接合器8.7 用水器具给水点高度用水器具给水点高度表 36 用水器具给水点高度表细则细则济水系济水系(中档中档)天风系天风系（高档）（高档）圣菲系圣菲系（高档别墅）（高档别墅）备注备注坐便器排坐便器排水管距墙水管距墙面面为距离完成面的距离300mm洗衣机给洗衣机给水管距地水管距地1100mmXXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】淋浴给水淋浴给水管距地管距地1200mm太阳能冷太阳能冷热水管距热水管距地地1250mm8.8 太阳能太阳能表 37 太阳能要求细则细则济水系济水系(中档中档)天风系天风系（高档）（高档）圣菲65、系圣菲系（高档别墅）（高档别墅）备注备注太阳能太阳能形式形式以经济性为原则，优选分体式、集中集热分户换热式、集中集热分户供水式等优先选择集中集热分户供水式、天窗分体式太阳能、空气源热泵等太阳能太阳能水箱选水箱选择择建筑面积30 种植物种类50 种植物种类50 种乡土树种比例乡土树种比例乡土树种拟占苗木总量的 85以上乡土树种拟占苗木总量的 75以上乡土树种拟占苗木总量的 75以上XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】十三、十三、精装篇精装篇13.1公公区精装配置区精装配置13.1.1 首层大堂及电梯厅、信报箱首层大堂及电梯厅、信报箱首层首层大堂大堂及电及电梯厅梯厅分级标准66、分级标准济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）控制标准（元控制标准（元/平米）平米）1500 元/2500 元/大堂功能大堂功能设信息栏1、设接待区、等候区2、接待区设接待台，高档石材饰面，长度不小于 4 m；3、等候区设舒适沙发，不少于 4 组。天花天花造型石膏板/乳胶漆造型石膏板/乳胶漆（局部 1.0 厚金属压条、壁纸）地面地面防滑瓷砖防滑瓷砖、石材（考虑拼花）墙面墙面瓷砖瓷砖、石材、岩板等踢脚线踢脚线瓷砖瓷砖、石材、1.2 厚不锈钢等背景墙背景墙有有大堂门套大堂门套1.2 厚彩色不锈钢1.2 厚彩色不锈钢电梯门套电梯门套1.2 厚彩色不锈67、钢1.2 厚彩色不锈钢电梯厅门电梯厅门不锈钢不锈钢蚀花门禁门禁有有出门时红外自出门时红外自动感应解锁动感应解锁可可防火门防火门钢质防火门,表面转印木纹表面转印木纹、二次装修防火门管井门、消火管井门、消火栓门栓门外贴墙体饰面暗门外贴墙体饰面暗门灯具灯具吸顶灯艺术吊灯家具家具/装饰画装饰画无家具，有装饰画有家具，有装饰画信报信报箱箱位置位置首层大堂或室外首层大堂、地下大堂单户设置材质材质不锈钢/镀钛不锈钢镀钛不锈钢镀钛不锈钢开启方式开启方式钥匙钥匙钥匙/刷卡/密码XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】13.1.2 地下车库大堂及电梯厅地下车库大堂及电梯厅分级标准分级标准济水系68、济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）控制标准（元控制标准（元/平平米）米）1000 元/2000 元/天花天花1.0 厚铝扣板、局部防水乳胶漆造型石膏板/1.0 厚铝扣板/防水乳胶漆造型石膏板/1.0 厚铝扣板/防水乳胶漆地面地面防滑瓷砖防滑瓷砖/石材防滑瓷砖/石材墙面墙面瓷砖瓷砖/石材瓷砖/石材踢脚线踢脚线瓷砖瓷砖/石材瓷砖/石材电梯门套电梯门套1.2 厚不锈钢/岗石1.2 厚不锈钢/岗石/石材1.2 厚不锈钢/岗石/石材电梯层门电梯层门不锈钢不锈钢蚀花不锈钢蚀花防火门防火门钢质防火门,表面转印木纹二次装修防火门二次装修防火门管井门、消火栓管井门69、消火栓门门钢质防火门,表面转印木纹/外贴墙体饰面暗门外贴同墙体饰面暗门外贴同墙体饰面暗门灯具灯具吸顶灯艺术灯具艺术灯具家具家具/装饰画装饰画无家具，有装饰画有家具，有装饰画有家具，有装饰画13.1.3 标准层电梯厅标准层电梯厅标准层标准层电梯厅电梯厅分级标准分级标准济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）硬装控制硬装控制标准（元标准（元/平米）平米）1000 元/1500 元/天花天花局部石膏板吊顶造型石膏板吊顶地面地面防滑瓷砖（根据模数考虑串边）防滑瓷砖（根据模数考虑串边）墙面墙面瓷砖瓷砖踢脚线踢脚线同地面瓷砖/1.2 厚不锈钢瓷砖/1.2 70、厚不锈钢电梯门套电梯门套1.2 厚不锈钢1.2 厚彩色不锈钢电梯层门电梯层门1.2 厚不锈钢1.2 厚不锈钢蚀花防火门防火门首层大堂或重要部位可采用印花钢制防火门XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】管井门、管井门、消火栓门消火栓门钢质防火门含套钢质防火门含套（有条件外贴墙体饰面暗门）管道包封管道包封顶面管道包封石膏板；墙面管道包封材质同周围墙面；预留检修口顶面管道包封石膏板；墙面管道包封材质同周围墙面；预留检修口13.1.4 标准层走廊标准层走廊分级标准分级标准济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）标准层标准层走廊走廊天71、花天花局部石膏板吊顶造型石膏板吊顶地面地面防滑瓷砖（根据模数考虑串边）防滑瓷砖（根据模数考虑串边）墙面墙面瓷砖瓷砖踢脚线踢脚线同地面瓷砖同地面瓷砖/1.2 厚拉丝不锈钢13.1.5 架空层架空层分级标准分级标准济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）架空层架空层硬装控制硬装控制标准（元标准（元/平米）平米）无4100 元/天花天花无1.0 厚铝合金格栅/防水吊顶1.0 厚铝合金格栅/防水吊顶地面地面无防滑瓷砖/石材防滑瓷砖/石材墙面墙面无瓷砖瓷砖13.1.6 小区入户大堂小区入户大堂分级标准分级标准济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高72、档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）小区入小区入户大堂户大堂硬装控制硬装控制标准（元标准（元/平米）平米）1500 元/2500 元/天花天花一级吊顶二级石膏板吊顶或1.0 厚铝格栅二级石膏板吊顶或1.0 厚铝格栅地面地面防滑瓷砖防滑瓷砖（局部可考虑拼花）防滑瓷砖（局部可考虑拼花）墙面墙面乳胶漆/艺术漆艺术漆/瓷砖艺术漆/瓷砖XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】踢踢脚脚线线1.2 厚不锈钢1.2 厚彩色不锈钢1.2 厚彩色不锈钢13.1.7 社社区区配配套套、养养老老用用房房（公公共共区区域域）分分级级标标准准济济水水系系(中中档档)天天风风系系（高高档档）圣圣菲菲73、系系（高高档档别别墅墅）社社区区配配套套、养养老老用用房房（公公共共区区域域）硬硬装装控控制制标标准准（元元/平平米米）580/600/天天花花一级吊顶二级石膏板吊顶或1.0 厚铝格栅二级石膏板吊顶或1.0 厚铝格栅地地面面防滑瓷砖防滑瓷砖（局部可考虑拼花）防滑瓷砖（局部可考虑拼花）墙墙面面乳胶漆乳胶漆/艺术漆/瓷砖乳胶漆/艺术漆/瓷砖踢踢脚脚线线1.2 厚不锈钢1.2 厚彩色不锈钢1.2 厚彩色不锈钢13.1.8 物物业业用用房房分分级级标标准准济济水水系系(中中档档)天天风风系系（高高档档）圣圣菲菲系系（高高档档别别墅墅）物物业业用用房房硬硬装装控控制制标标准准（元元/平平米米）300/天74、天花花原顶无二级石膏板吊顶或铝格栅地地面面防滑瓷砖墙墙面面乳胶漆踢踢脚脚线线同地面瓷砖备注：品牌推荐1.铝板：阿斯顿、长盛、七色等2.轻钢龙骨、石膏板：泰山、可耐福、龙牌等3.乳胶漆：立邦、多乐士、嘉宝莉等4.瓷砖：诺贝尔、亚细亚、马可波罗等XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】十四、十四、电梯篇电梯篇14.1结构预留结构预留表表 52 结构预留参数表14.2集采标准化集采标准化细则细则济水系济水系(中中档档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）操作方式操作方式根据电梯摆放位置而定1.单个电梯为单控2.同一单元两个独立电梯厅为单控3.同一单元两75、个电梯相邻，为群控单控提升高度提升高度(m m)根据方案为准根据方案为准根据方案为准轿底下凹轿底下凹(mm)(mm)203030是否配备空调是否配备空调无有条件可增加能源反馈功能无轿顶轿顶普通顶豪华顶普通顶轿内净高轿内净高(mm)(mm)吊顶下吊顶下250027002400吊顶厚度吊顶厚度 mmmm200200200空顶高度空顶高度(mm)(mm)270029002600主操纵箱主操纵箱标准操纵箱标准操纵箱标准操纵箱副操纵箱副操纵箱无无无轿厢净尺寸轿厢净尺寸(mm)(mm)宽宽 X X 深深1500*1200（非担架电梯）1600*1500（非担架电梯）1100*950细则细则济水系济水系(中76、档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）机房高度机房高度(mm)(mm)吊钩以下2600吊钩以下2600无机房基坑深度基坑深度16001600600机房位置机房位置机房层机房层无机房井道净尺寸井道净尺寸(mm)(mm)宽宽*深深2000*2200（非担架电梯兼无障碍、消防电梯）2200*2400（非担架电梯兼无障碍、消防电梯,尺寸通担架电梯）1700*15002000*2500（担架电梯）2200*2500（担架电梯）说明：根据电梯厂家二次深化。XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】2100*1300（担架电梯）2100*1300（担架电梯77、）门洞尺寸门洞尺寸1100*22001200*25001000*2200横向担架电梯厅门居中洞口需 1400 宽，靠轿厢一侧需 1200 宽载重量载重量800/1050kg1050/1150kg400kg梯速梯速1.751.6/1.75/2/2.50.4（家用梯）开门形式开门形式尽量选用标准单开门电梯（除因户型、产品设计，需特殊配置双开门、贯通梯等特殊开门形式外）中分双扇门尽量选用标准单开门电梯（除因户型、产品设计，需特殊配置双开门、贯通梯等特殊开门形式外）有无机房有无机房尽量选用有机房电梯（除为控制屋顶面积不超1/8 计容限制时，以及其它土建条件限制时，可选用无机房电梯）住宅楼有机房，配套公78、建采用无机房电梯无机房电梯轿厢装修电梯轿厢装修配置标准配置标准厂家标配装修费用增加22000 元/台（不包含电梯厅门及外呼定制）厂家标配楼层显示楼层显示数码液晶液晶厅显厅显不配置液晶液晶操纵盘操纵盘标配一体化一体化电动车上楼识电动车上楼识别别无有无XXXX置业有限公司产品管理中心住宅配置标准【2022 版】轿厢装修参考轿厢装修参考图片图片说明：1、能源反馈功能：机房内便取消了散热电阻，无废热产生，降低环境温度，延缓配件使用寿命；降低电梯能量消耗，降低使用成本2、轿厢具体尺寸根据厂家品牌不同略有差异3、圣菲系列后期电梯内精装可由业主升级配置14.3电梯装修材质电梯装修材质细则细则济水系济水系(中79、档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）轿厢装修限额轿厢装修限额1 万/台2 万/台2 万/台侧壁材质侧壁材质发纹不锈钢古铜色发纹不锈钢、镜面不锈钢、印花玻璃等，详装修方案发纹不锈钢后壁材质后壁材质发纹不锈钢发纹不锈钢前壁材质前壁材质发纹不锈钢发纹不锈钢轿门材质轿门材质发纹不锈钢发纹不锈钢天花天花厂家标配仿铜不锈钢冷板烤白漆厂家标配地面材质地面材质普通 pvc大理石普通 pvc14.4厅门及门套厅门及门套细则细则济水系济水系(中档中档)天风系（高档）天风系（高档）圣菲系（高档别墅）圣菲系（高档别墅）尺寸尺寸900*21001000*2400800*2100横向担架电梯厅门居中洞口需 1200 宽，靠轿厢一侧需 1000 宽材质材质发纹不锈钢蚀刻（镀色）不锈钢发纹不锈钢开启功能开启功能刷卡、按键按键、刷卡按键