1、装饰装修工程特点及住宅类装修精细施工要点装饰装修工程的特点目 录一住宅类装修精细施工要点二装饰装修工程的特点一一、装饰装修工程的特点1、装饰主体种类不同，精装标准不同 目前市面装饰装修工程大致分为（1）厂房类（2）办公类（3）住宅类（4）商业类（5）酒店类（6）医疗类（7）幕墙类。其中：普装标准：厂房类、办公类、住宅类、医疗类；精装标准：办公类、住宅类、商业类、酒店类、医疗类、厂房（普装和精装相结合）装修主体的类别不同，导致施工部署、施工重难点、材料种类及比重、甲供材以及业主要求的改变。一、装饰装修工程的特点2、装饰装修的工期特点l 工期短，根据项目规模不同一般控制在4-10个月左右；l 需根2、据业主不同使用需求，制定相应里程碑工期节点（哪些房间或区域需提前装修完成）；l 因临近消防验收等竣工前验收检查，保洁次数需提前自主规划（消防验收前一次、竣工验收前一 次、还需考虑是否有分批办公入住情况），如合同有规定即按合同执行。3、装饰装修的材料特点l 材料种类繁多（繁、杂、碎），数量多少不一（从上万平米到只需要个位数），材料认样需及时；l 分包分供商数量多；l 材料更新换代速度快，业主要求日新月异；l 品牌繁多，质量价格参差不齐，需根据合同中材料品牌参考表询价比价，并分清甲供材种类。一、装饰装修工程的特点序号特点措施1通常在主体结构、二次结构完工（部分项目与二次结构同时施工、改造项目二次结3、构归装饰包施工）后进场施工通常属专业分包（如无总包或改造项目，装饰单位即为总包）2交叉作业严重，现场协调、沟通难度大通常与机电安装、消防、弱电等包商共同施工（不同装修类型可能还包括洁净包、设备安装包等），提前做好计划，加大沟通和协调力度3已安装面层材料破坏量大装修材料多为最后一道工序，且贵重不可逆，需隐蔽验收后并会签完成后方可施工，减小因自身管理问题导致的材料损坏不可索赔造成的损失4装饰材料个体性质不同库房选址及材料堆放，部分装饰材料怕水，所以应选择室内室外相结合的情况搭设5成品保护费用投入较大装饰材料多为易碎易变形材质，所以应提前规划成品保护的材料类型及保护方式，减小成品破坏6装饰装修保修期4、问题突出（防水、开裂、面层材料问题较集中）施工中需提前考虑预留维修材料（同批次瓷砖、同色号同批次涂料等）4、装饰装修的施工特点一、装饰装修工程的特点序号相关专业注意事项1装饰与土建专业场地、轴线、基线的移交，结构偏差对装饰面层影响的解决，门窗洞口尺寸的预留，2装饰与机电专业专业叠图后的机电末端点位确认，隐蔽前的管线完成情况及时间节点，厨卫具选型及面层预留，吊顶标高影响及协调3装饰与消防专业专业叠图后的消防点位确认，防火门、防火卷帘涉及消防联动的设备，消防验收所需资料及验收时间4装饰与洁净专业装饰包与洁净包的界面划分，洁净包的管理规则，需与洁净包配合的相关事项5装饰与设备安装专业搬入口的预留，设5、备搬入房间所需的完成时间及完成状态5、装饰装修与相关专业施工需注意事项住宅类装修精细施工要点二一、结构深化1、室内门垛（1）单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；（2）两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；（3）上述门垛预留尺寸按60mm门套线（多数尺寸）确定，其余尺寸的，门垛宽度根据实际预留，门洞预留宽度需提前与门厂确定是否需要缩尺及缩尺尺寸。无预留门垛预留门垛成型效果一、结构深化2、卫生间外窗窗垛卫生间外侧外立面为凹装，外立面有保温，窗框安装预留外保温厚度外墙有保温层外墙无保温层一、结构深化3、厨房台面石材与门套关系（1）厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；（2）厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数6、，若采用550mm深台面，墙躲抹灰面宽度为600mm；若采用600mm深台面，墙躲抹灰面宽度为650mm；（3）浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大10mm；（4）两侧普通抹灰墙体净空=台面宽度+10mm+40mm铺贴+30mm抹灰；两侧薄抹灰墙体净空=台面宽度+10mm+40mm铺贴+10mm抹灰；两侧免抹灰墙体净空=台面宽度+40mm铺贴。一、结构深化台面石材与门套关系平面立面台面与门套关系正确台面与门套关系错误一、结构深化4、厨房、卫生间窗底标高（1）窗台高度：贴砖完成后标高为+900mm，保证3块整砖铺贴（根据甲方及设计要求瓷砖版幅尺寸优化）；（2）瓷砖排版与7、门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证铺贴对缝整齐美观；（3）缝隙宽度控制在1-1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在铺贴层干透后且洁具安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。高度错误，出现小条高度正确，美观二、标高总图确认（1）以建筑1m线为基准线；（2）需审核标高方案逻辑是否复合使用功能；（3）不同地区、不同项目对于标高要求有所不同，需根据实际情况确定各个区域的标高关系，尤其注意卫生间、厨房、阳台。以上图片仅供参考。三、厨房（1）瓷砖禁止出现小于100mm小条；非整砖尽量留到门后、橱柜墙角位置；（2）重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖）；（3）集中加工，阳角禁止手工加工；（4）水电8、点位无跨砖现象。1、厨房综合排布地面顶面墙面三、厨房（1）若先贴墙砖，采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺，墙砖压地砖，地面无朝天缝；（2）开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘要大于20mm，防止后期出现面板跨缝情况；（3）瓷砖间缝隙控制在1-1.5mm，采用十字卡控制，砖缝应在铺贴层干透后（约3-4天）且在洁具安装前进行填缝；（4）橱柜底部未露出部分，应根据项目情况，选择满贴瓷砖还是砂浆找平并收光，若砂浆找平并收光，则找平层出墙应480mm，并向外找坡。1、厨房综合排布三、厨房（1）室内墙砖海棠角深化标准：海棠角为1.5-2mm，倒角角度40-42，便于砂浆填充密实，增加牢固性；（2）铺贴前9、，采用大型瓷砖加工机对倒角位置进行集中加工后再施工，禁止人工倒角；（3）砖边沿带凹槽的，碰角密拼，必须集中加工。2、厨房铺装节点三、厨房回字形地漏四边宽度可根据现场地漏中心距墙面距离确定，但要尽量四周宽度均匀、美观。2、厨房铺装节点三、厨房（1）厨卫间墙砖水点位需要采用专用开孔器开孔；（2）开孔直径30-35mm，确保封口盖能够收口。2、厨房铺装节点三、厨房3、厨房点位水电点位深化成型效果插座与烟机位冲突成型效果三、厨房3、厨房点位插座预留隔板另一侧无法正常使用插座位置预留正确排水管穿墙，影响使用空间排水管走柜体地板三、厨房3、厨房台面（1）台面石需飘出柜门安装，飘出距离不小于20mm，并设置10、台面下滴水线；（2）后挡水在阴阳角处应采取45拼接；（3）台面前后挡水石连续完整，与台面倒圆角，后挡水高度不低于30mm；台面不得采用斜拼方式；（4）柜体安装完成，柜体上沿水平度控制在3mm。台面挡水未采用45碰接台面拼接粗糙、未打磨到位挡水线条及转角收口示意台面滴水线示意三、厨房4、厨房吊柜收口板（1）通过收口板遮挡缝隙，缝隙均匀且不大于2mm，水平一条线；（2）嵌入式吊柜，收口板统一为50mm宽，若燃气锅炉在厨房内，需考虑燃气走管，则该侧收边条可为100mm宽），收口板与柜门处于统一平面安装；（3）常规层高：非嵌入式吊柜，吊柜侧板加长至吊顶；（4）若设计无具体要求，顶部封口条宜采用深色，且11、封口条距离柜体外侧20mm；（5）非常规层高时，设计专项处理，吊柜与吊顶间留缝100mm以上。三、厨房4、厨房吊柜收口板收口板过大且参差不齐嵌入式收口板宽度不一致非常规层高，非嵌入式，侧板直接到顶非常规层高，留缝大于100mm嵌入式，调节板三侧宽度一致约50mm顶部封口条采用深色，距柜体外侧20mm四、卫生间1、铺贴节点（1）卫生间门槛砖采用湿贴法，门槛砖两侧填缝密实（采用堵漏材料）；（2）门口尽量采用整砖铺贴，活砖放置浴室柜底部，干区铺贴完成面降10mm，干湿区分界处门槛砖增加“耳朵”L40*W30mm，门套安装在门槛砖上；（3）楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于512、00mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm；（4）淋浴隔断下口石材内应做厚度3mm，高度不小于30mm且上沿需高于明水面的止水钢板，止水钢板固定在止水反坎上，固定牢固，防水层卷至止水反坎上口。四、卫生间1、铺贴节点住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013四、卫生间1、铺贴节点过门石先贴工艺 门洞口两侧墙面渗漏返潮、发霉的情况经常发生，给甲方单位和施工单位带来的困扰比较大，为降低渗漏率，采用过门石先贴的施工工艺。基层清理 过门石挡水坎完成 找平层 附加层 防水施工 定位湿贴过门石 过门石与门洞两侧空隙封堵 粘接层断面填补抹平 补刷防水 闭水试验 观察过门石渗漏情况四、卫生间1、铺贴节点13、淋浴隔断下口石材止水钢板示意图钢板上沿高于明水面止水钢板现场参考图成型效果淋浴间隔断止水钢板四、卫生间2、卫生间点位（1）等电位底盒定位预留应与柜体无冲突，居中或单侧预埋；（2）等电位底盒出墙体抹灰面（免抹/薄抹灰面）10-15mm；（3）铺贴排版，保证给水口不跨缝且距瓷砖边20mm；（4）瓷砖开孔应采用专用开孔器，孔径宜为30-35mm；给水口周边瓷砖铺贴应满浆；（5）座厕旁插座距地面高度按装修图纸要求，未标明的按地面完成面标高450mm；（6）座厕安装后水箱离墙缝隙20mm，座厕使用空间800mm；（7）控制排水孔洞居中，座厕排污口高出地面完成面8mm；（8）排水管距墙面完成面距离为15014、mm，允许误差5mm（设计另有要求除外），在柜体内左右居中；（9）排水管与软管连接处需安装胶塞或打胶密封；（10）淋浴区地漏标高与淋浴区倒水槽标高一致；（11）长条形灯具/浴霸长边应平行于次龙骨。四、卫生间2、卫生间点位等电位与浴室柜冲突座厕给水点位示意图座厕给水点位示意图浴室柜排水现场示意图淋浴区地漏剖面示意图淋浴区地漏现场示意图五、卧室、客厅1、乳胶漆压窗框窗框边乳胶漆施工室内乳胶漆采用美纹纸分隔压窗框3mm，待乳胶漆干透后撕掉美纹纸，收口顺直美观。五、卧室、客厅2、顶棚腻子涂料下挂顶棚腻子涂料下挂若顶棚与墙面涂料颜色不同，顶棚腻子、涂料下挂30mm，顶棚与墙面涂料分界线顺直美观。五、卧室15、客厅3、窗台板抹灰预留侧面示意图（1）窗台板两侧里面墙抹灰时，立面下口需预留50mm先不抹灰，窗台板石材长度下料需略大于抹灰面净尺寸5-20mm，安装时插入预留空隙内，后补砂灰抹平；（2）窗台板下挂版面内口离墙面完成面2mm，采用硅酮耐候密封胶封闭。侧面下挂板示意五、卧室、客厅3、窗台板抹灰预留两侧预留50mm不抹灰成型效果图五、卧室、客厅4、吊顶防开裂措施（1）石膏板吊顶造型转角处，基层龙骨需加45斜撑龙骨加固；（2）所有吊顶转角处面层石膏板需套割整体L形，基层采用9mm阻燃板套割成L形整板打底；（3）石膏板吊顶钉距需满足200mm。五、卧室、客厅4、吊顶防开裂措施石膏板防开裂措施五、卧室16、客厅4、吊顶防开裂措施石膏线施工 石膏线必须有纤维加强，应使用精石膏粉制作的高品质石膏线，确保石膏线条不需要整体批补腻子，可直接涂刷乳胶漆，且最薄处不小于6mm；控制石膏线厚度，减少附件构架自重，避免吊顶自身荷载过重而开裂变形，避免石膏线与石膏板阳交出易开裂问题；圆弧天花、墙身部分必须按现场实样加工圆弧形石膏线；石膏线需在天花找平施工后、吊顶一遍腻子施工前施工。石膏线施工剖面图天花底部与灯槽龙骨为整体龙骨集中加工，减少了石膏线与石膏板阴角处开裂风险石膏线安装斜切45拼角，将石膏线在地面上切好45角，并试拼装五、卧室、客厅4、吊顶防开裂措施石膏线施工石膏线批补石膏线与石膏板交界处牛皮纸加固针对17、造型简单的跌级，可采用成品造型石板板安装，简化工序，减少开裂五、卧室、客厅5、空调风口风口木边框现场示意图风口与吊顶点位示意图（1）空调回风口、出风口、换气扇等处理要求设置木边框，木边框宽度不小于50mm，以便于风口及设施安装（所有木基层需做好防潮、防腐等处理）；（2）风口中心点与其他设备末端的中心点务必在一条线上。五、卧室、客厅6、墙纸施工工序倒置（1）带有纹路的壁纸，交接处必须纹路连续、自然；（2）门套压壁纸大于15mm，踢脚线压壁纸大于15mm；（3）同种壁纸严禁在阴角、阳角出现拼缝；（4）室内户门完成（门套线不安装），地板完成（踢脚线不安装），衣柜玄关柜完成（收口板不安装），护窗栏杆引18、孔完成（不安装），非墙纸墙面面漆完成，天花面漆完成。工序正确成型效果五、卧室、客厅7、门贴脸45碰接（1）门贴脸造型简单时，宜采用90碰接，要求横向门贴脸厚度不得大于竖向门贴脸相接处，竖向门贴脸需高出横向门贴脸3mm，拼接宽度不超过1mm；（2）门贴脸造型复杂时，采用45碰接，要求横向门贴脸和竖向门贴脸款式、厚度相同，拼缝严密，角直边齐；（3）涂饰面或墙纸铺贴完成后再安装门套线，门套线压壁纸15mm；（4）45碰接的门套线条正面切割，切割面刷防水防腐涂料及同色漆。90碰接门套线与踢脚线完成效果五、卧室、客厅8、厨/卫间门套靴石材防火门门套靴只做湿区内侧（1）门套基层做六面防腐防火；（2）卫生间19、门套基层下部与地面悬空，留100-200mm使用水泥砂浆粉刷；（3）门套靴需要提前算好尺寸和形状，尺寸和形状与门套保持一致。完成效果五、卧室、客厅9、门槛石与门地板压条收边收边条未插入门套板（1）若选用T型收边条，则T型压边条安装完成后与门槛石齐平，且伸进门套线/踢脚线2-3mm；（2）门槛石需定位准确，预留压条安装位置，保证压边条不突出踢脚线/门套；（3）压条与门槛石之间接口不允许打胶；（4）施工完成后石材表面贴彩条布保护，注意划伤，72小时内禁止上人。收边条未与门套平齐收边条插入门套板收边条与门套平齐五、卧室、客厅9、门槛石与门地板压条收边两边均不压地面材料一边压地面材料两边均压地面材料两20、边地面标高不同不用压条缝隙过大（风险）五、卧室、客厅10、阳台门槛石与阳台踢脚线齐平深化阳台门槛石未与墙面齐平（1）门槛石下料应现场复尺，需考虑保温与踢脚线厚度；（2）基层清理，阴角处进行R角处理，涂刷防水；（3）门洞两侧瓷砖踢脚压门槛石铺贴，外口与墙面踢脚齐平。阳台门槛石与墙面齐平阳台门槛石示意图五、卧室、客厅11、木饰面施工节点构造（1）采用干挂式安装：传统的粘贴式固定木饰面，需要在墙面上涂刷防潮层，出现问题后不便整改维修，不推荐采用；（2）采用干挂式做法时，防潮性能较好，更便于后期的拆卸维修等操作，对木饰面通顶的情况应考虑吊顶空间预留；（3）挂件可采用木挂件或金属挂件，推荐使用金属挂件，21、木挂件另需经过防火防潮处理。节点构造木挂件铝合金挂件五、卧室、客厅11、木饰面施工阳角做法-碰角阴角做法-45拼接阳角做法-海棠角阳角做法-L角阴阳角做法-插接五、卧室、客厅11、木饰面施工平面接缝：（1）形式一容易控制平整度、两块板之间不会出现高低差。插接板应一侧用胶粘牢，一侧自由，保证足够伸缩余量。缺点是不利拆卸；（2）形式二、三利于拆装，对基层挂件/条垂直平整要求较高，当面积较大可能存在伸缩缝时，形式二比形式三更适用。六、公区1、公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化天花点位排布不规则（1）公共电梯厅感应开关应靠近电梯及入户门口位置，与门口位置居中对齐，过线盒、感应开关与灯具等设备点位应对齐成22、一条直线，在主体结构施工前应做深化设计，确保全部施工符合观感要求；（2）墙面点位预留在验收条件允许情况下需保持在同一标高。优化效果公共区域点位深化六、公区2、楼梯间踢脚线抹灰预留抹灰预留（1）楼梯间基层抹灰时，需在休息平台段地面标高以上150mm区域内弹线，线上部正常抹灰处理，线下部预留空间，梯段区域，沿休息平台预留弹线，平行与梯段坡度弹线，线上部正常抹灰，线下部预留空间；（2）瓷砖/石材踢脚粘贴完成后，材料与墙面结合处只露材料厚度。完成效果楼梯挡水六、公区3、栏杆扶手（1）临空高度24m，栏杆高度1.05m；临空高度24m，栏杆高度1.1m；上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建筑临开敞23、中庭的栏杆高度应1.2m；（2）栏杆高度应从所在楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，当底面有宽度0.22m，且高度0.45m的可踏部位时，应从可踏部位顶面起算；（3）公共场所栏杆离地面0.1m高度范围内不宜留空；（4）住宅、托儿所、幼儿园、中小学及其他少年儿童专用活动场所的栏杆必须采取防止攀爬的构造。当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净间距不应大于0.11m。六、公区4、石材地面铺贴（1）地面石材铺贴，石材厚度一般不低于18mm；（2）对于地面不平，预留降板高度足够的地面，可采用干硬性砂浆直接找平，施工速度快；（3）对于有水房间、有地暖房间、预留降板较小的，可采用在找平层上及石材上直接分别涂布石材粘接剂铺贴的方法，有利于地段地面的散热，防止潮气扩散。缺点是地面平整度要求高，需先做找平层。干硬性砂浆直接找平先做找平层，再铺贴六、公区4、石材地面铺贴（1）石材施工后原则上先不勾缝，尽量让底层的粘接层干燥，防止过早封闭，潮气无法扩散，在石材防护不到位的情况下，沁入石材侧边，造成浸边现象，一般至少放置10天以上；（2）石材返碱现象，出厂前的六面防护、专业的结晶队伍，有条件可在基层做一道防水层，潮湿地区半年维护一次，干燥地区一年维护一次，5-6年重新做一次结晶处理。感谢聆听！