1、XX房地产集团有限公司 滴水槽（线）施工处理要点 滴水槽（线）施工处理要点 滴水槽（线）施工处理要点 说 明 说 明 一、编制背景 一、编制背景 滴水槽（线）施工在建筑、装饰工程中是一个细部施工项目，在单位工程观感质量评定中所占的分值比例也很小，所以人们往往对它不够重视甚至轻易忽略。目前，我公司开发的公寓等楼盘特别注重外立面线条的变化，而滴水槽（线）的施工质量在预防渗漏及外墙立面美观等方面所产生的影响却越来越不容忽视。为加强对这一细部的质量把控，特编制本要点。二、编制依据 二、编制依据 1、国家有关规程及标准图资料。2、公司有关项目管理过程中所收集、整理的资料。3、笔者搜集、整理有关资料。4、2、滴水槽（线）施工处理要点评审会议意见。本文评审人员：周沪光、毛岳军、黄吾祥、张立进、陈银海、李谋幸、叶飞华等，在此一并表示衷心的感谢。1XX房地产集团有限公司 滴水槽（线）施工处理要点 滴水槽（线）施工处理要点滴水槽（线）施工处理要点 一、滴水槽（线）施工准备工作：1、装饰工程施工前，工程管理人员应认真审核施工单位编制的装饰工程施工方案，确保滴水槽（线）施工方法正确、合理。2、工程管理人员应督促施工单位技术负责人根据设计图纸及细部放样图要求，向施工班组进行技术交底。3、检查辅助材料（如塑料条、107 胶水等）是否按要求准备就绪。二、一般须施工滴水槽（线）的地方：1、阳台、雨蓬、窗套及门廊等突出3、建筑物部分(如:腰线)的滴水槽（线）。2、屋面防水收头处挡水线等的滴水槽（线）。3、遮阳板的窗天棚及空调搁板部位的滴水槽（线）。4、楼梯间、梯段处的滴水槽（线）等。三、滴水槽（线）的施工要求：1、滴水槽（线）外口应做鹰嘴形。2、滴水槽（线）深度和宽度不小于 10MM，槽棱角应整齐顺直，深浅宽度一致，无丢缝。3、滴水槽（线）的一般做法：目前主要施工做法采用粘塑料条做法，但也有粘木条、铝合金条、铜条、不锈钢条等做法。（1）用 1：2 水泥砂浆抹好阳台、雨蓬、窗套等设置滴水槽部位 2XX房地产集团有限公司 滴水槽（线）施工处理要点 的基层底子灰。抹灰时不宜过厚，保证该处抹灰平直为最宜。（2）按事先研4、究的装饰线方案，在滴水槽（线）阳角二个不同平面上分别弹水平线及平行线（平行线应平行与外墙抹灰冲筋），保证同一立面上滴水线平直。（3）按弹好的水平线及平行线用水泥素浆（掺一定的 107 胶水）把塑料条固定在基层上。（U 型塑料条见附图 1）。（4）待塑料条粘结有相当牢度，并且基层抹灰 5-6 成干时，用1：3 水泥砂浆抹第二遍灰。抹灰厚度宜低于塑料条 3-4MM，并抹出鹰嘴的基本外形（也可以是其它形式）。（5）待第二遍抹灰 5-6 成干时，用 1：3 水泥砂浆抹面层灰，砂宜采用含泥量较小，粒径较小的细砂，抹灰厚度至塑料条面平并用铁板抹出鹰嘴形状。图 1图 2 3XX房地产集团有限公司 滴水槽（线5、）施工处理要点（6）面层水泥砂浆快干时（大概水泥初凝过后），对滴水槽（线）处的抹灰进行修整做出鹰嘴形（如附图 2），并在鹰嘴斜边处，用海绵横向拉出细痕。（7）外墙面贴面砖装饰时，滴水线做法应具有一定的外斜坡度，施工时应竖砖先贴，横砖后贴，保证雨水不倒流。4、滴水槽（线）细部处理注意事项：（1）由于 U 型塑料条容易嵌入水泥砂浆，而造成视觉上的线条不顺直。因此在抹灰时应将落入槽内的砂浆随时清除干净，以免影响滴水槽的装饰效果。（2）在进行涂料施工前，应预先对线条进行清理，涂料施工完成后宜对凹槽用黑涂料进行绘制以突出线条，使其表面平直美观。（3）滴水线面砖施工应对缝整齐，均匀、水平、美观。（4）在各6、抹灰层凝结前和抹灰施工过程中，应注意成品保护，防止快干、水冲、撞击等，凝结后应采取措施防止玷污和损坏。4XX房地产集团有限公司 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 1加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 说 明 说 明 一、编制背景 为深入贯彻 国务院办公厅转发建设部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知(国办发199772 号)中“沿海城市和其他土地资源稀缺的城市，禁止使用实心粘土砖，并根据可能的条件逐步限制其他粘土制品的生产和使用”的精神，为此各地各级政府相继成立了墙改领导小组和墙改办公室来组织和推进墙改工作，并已取得显著的成效。当前我公7、司房地产开发项目中，小高层、高层建筑占据相当比例，该类建筑大都选用框架结构、框剪结构和剪力墙结构，填充墙工程量日益增大。新型墙体材料的开发和应用就显得前所未有的迫切和重要，其中蒸压加气(粉煤灰)混凝土砌块以其自重轻（约为砖的 1/3、混凝土的 1/4）、保温隔热性能好、防火性能强、易于加工切割且造价低（相对于其他新型墙体材料）等特点受到青睐。但是蒸压加气(粉煤灰)混凝土砌块的吸水性强，两面粉刷后容易起壳、开裂，质量通病现象普遍，为此本文在总结上海等地区近几年来的工程实践经验的基础上，提出了蒸压加气(粉煤灰)混凝土砌块的施工处理要点，以满足工程之急需。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。注8、:加气混凝土砌块有多种类型,如轻质砂加气混凝土砌块等,本文仅适用于粉煤灰类加气混凝土砌块。XX房地产集团有限公司 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 2二、编制依据 1、国家有关规范、规程及有关工法。2、公司有关工程管理规程。3、笔者搜集、整理有关资料。4、加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点评审会议意见。本文评审人员：周沪光、杨其德、黄吾祥、韩波、付鹏、石俊峰等，在此一并表示衷心的感谢。XX房地产集团有限公司 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 3加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 一、材料的质量、规格、使用部分的控制 1、砌块的尺寸偏差和外观应符9、下表规定（以下表格参照GB11968-89）砌块的尺寸偏差和外观质量 指 标 项 目 优等品（A）一等品（B）合格品（C）长度（mm）4 5 6 高度（mm）2 3 4 尺寸允许偏差 宽度（mm）2 3 4 缺棱的最大、最小尺寸不得同时大于（mm）100、20 掉角的最大、最小尺寸不得同时大于（mm）70、30 平面弯曲最大处尺寸不得大于（mm）5 完整面不得少于 一个大面 a.贯穿一面二棱超过缺棱有规定的裂纹或断裂 不允许 裂纹 b任一面上的裂纹长度不得大于裂纹所在面的裂纹方向尺寸的 1/2 XX房地产集团有限公司 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 4c.贯穿一棱二面的裂纹长度不得大于裂10、纹所在面的裂纹方向尺寸总和的 1/3 爆裂、粘模和损坏深度不得大于（mm）30 表面疏松、层裂 不允许 表面没有裂纹，爆裂和长高宽三个方向均大于 20mm 的缺棱掉角的缺陷者。2、砌块的强度、收缩、抗冻性应符合下表规定 强度等级（N/mm）10 25 35 50 75 平均值1.02.53.5 5.0 7.5立方体抗压强度（Mpa）最小值0.82.02.8 4.0 6.0质量级别 03 04 05 05 06 06 07 07 08 干燥收缩值 温度 501相对温度 28%-32%条件下测定(mm/m)0.8 XX房地产集团有限公司 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 温度 202,相对温度11、 41%-45%条件下测度 0.5 重量损失(%)5 抗冻性 强度损失(%)20 立方体抗压强度是采用含水率为 25%-45%的 100mm100mm100mm 立方体试件，测定的抗压强度。特殊要求时采用。密度级别 03 04 05 06 07 08 优等品（A）300 400 500 600 700 800 一等品（B）330 430 530 630 730 830 密度（Kg/m3）合格品（C）350 450 550 650 750 850 3、砌块不同级别和等级的密度应符合下表规定：一般都选用 A5.0B06 等级（即强度为5.0MPA，密度为600-630，优等品、一等品）。4、砌块规12、格的确定，以手工砌筑时，人工放得到墙体上为宜，一般选用 300600200（厚）、300600100（厚）标准砌块。异形砌块由于规格、大小、品种太多，故全部由现场切割、加工而成。5、使用部位：5XX房地产集团有限公司 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 6内隔墙0.00 以上非承重填充墙（外墙仍用多孔粘土砖或小型混凝土空心砌块）。6、砌筑砂浆：一律用普通水泥拌制的 M5 混合砂浆砌筑。二、砌块的砌筑方法和质量控制 1、准备工作（1）按图纸弹出墙身、门窗口位置线，检查剪力墙（或柱）予埋位结筋位置，如发现缺失，可采用钻孔植筋的办法补齐。（2）砌块应隔夜浇水湿润，其含水率不宜超过 20%。（3）沿13、楼地面砌筑不小于 200 高的多孔砖（或素砼）脚墙，并按标高找平。（4）砌筑前应将砌块上的浮渣清扫干净。2、砌筑前应根据填充墙的长、高、厚尺寸，砌块的规格尺寸，水平灰缝的厚度和竖向灰缝宽度进行排列，梁底（或板底）予留 30-40空隙，尽量使用标准砌块。少用或不用异形砌块。3、灰缝应横平竖直、砂浆饱满、竖缝宽度20，水平缝厚度15，水平灰缝采用铺灰方法，长度控制在 1.5M 以内，竖缝采用灌缝。4、砌块砌筑时，应上下皮错缝搭砌，搭接长度不宜小于砌块长度的 1/3，与钢筋砼柱、剪力墙交接处沿墙高a 600(二皮砌块)设置 26 拉结筋。5、门洞口两侧砌体内，应预埋砼预制块（块中予埋木砖或钻孔打入胀14、管），用于固定木门，每侧不少于 3 块。6、填充墙高度4m 时，中部要设钢筋砼圈梁；XX房地产集团有限公司 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 7填充墙长度4m 时，中部要设钢筋砼构造柱；柱边，剪力墙边的墙体长度小于 300 时，不允许用加气砼块砌筑。7、砌块墙与梁底、楼板底预留 30-40，用木楔将墙身与楼板底（或梁底）楔紧，然后用细石砼（水灰比小一些），从墙体二面将缝隙塞实，并将灰缝构平。8、砌块墙面上需留线槽及接线盒等时，在砌块墙砌筑完毕后弹线定位，用手提专用工具切割，剔槽成形。三、墙体粉刷的施工方法：1、基层的表面处理(1)隔夜墙面喷水 1-2 遍，喷水量以渗入砌块 8-10mm 为15、宜。(2)与剪力墙、砼柱交接处铺钉宽度不小于 250 的细铁丝网（或其全细编织网）一般用“4 目 18”（即 1 公分网格 0.1 毫米粗细铁丝网）。(3)最后一次喷水在粉刷前 1 小时进行。2、用泥板粉涂 JCTA-400D 加气砼专用界面剂厚度控制在 2-3mm，该界面剂系上海曹阳粘合剂厂生产的申泰牌 TCTA-400D，首先用水调匀，水灰比为 1：4。调匀后浆状界面剂，应在 5-6 小时内用完，待有一定的强度（终凝）后再进行抹灰刮糙。3、一般房间抹灰为：10 厚 1：1：6 混合砂浆刮糙，并划出纹道；8 厚 1：1：4 混合砂浆罩面、压光，用内墙批嵌腻批嵌，平整光滑。4、卫生间、厨房间抹16、光为：XX房地产集团有限公司 加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 810 厚 1：3 水泥砂浆刮糙，并划出纹道；8 厚 1：2 水泥砂浆罩面扫毛。5、每层抹灰厚度应小于 10mm，如找平有困难，需加厚厚度则应再分层、分次进行。6、严格禁止界面剂、刮糙、罩面连续流水作业。住宅建筑排水管材选用与连接施工处理要点 住宅建筑排水管材选用与连接施工处理要点 说 明 说 明 一、编制背景 根据建设部关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知、推广应用和限制禁止使用技术有关要求，在我国城镇新建住宅中，全面禁止使用砂模铸造铸铁排水管和直径500mm混凝土和钢筋混凝土排水管，大力推广应用新型塑料排水管材和柔性接口铸铁17、排水管材。由于市场上排水管材种类繁多，产品质量良莠不齐，而新型管材的国家标准和规范出台又相对滞后，所以在排水管材的选用、连接、安装、验收和使用中存在许多问题。为了规范住宅建筑排水管材的选用标准，克服排水管道安装施工中常见的质量通病，特编制本施工处理要点。二、适用范围 1.适用于集团公司开发的住宅项目；2.公建项目参照执行。三、编制依据 1.建筑给水排水设计规范（GB500152003）2.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）3.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T2998）（中华人民共和国行业标准）4.埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程（CECS 122:218、001）（中国工程建设标准化协会标准）5.硬聚氯乙烯排水管道安装图集（2004 浙 S5）（浙江建筑标准设计站）6.建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程 CECS168:2004）（中国建筑标准设计研究院出版）7.建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规程（CECS123：2001）（中国工程建设标准化协会标准）住宅建筑排水管材选用和连接施工处理要点 住宅建筑排水管材选用和连接施工处理要点 1.排水管材的选用 1.1 室内排水立管 1.1.1 范围：建筑内垂直安装的污、废水管、透气管和雨水管道。1.1.2 安装部位：管道井（管窿）、楼梯间、地下室、屋顶或沿外墙、柱垂直敷设。1.1.3 管材规19、格：一般公称直径在 50200mm 范围内。1.1.4 管材要求：具有抗冲击性能好、强度高、耐老化、耐腐蚀、外观稳定、内壁光滑，不易阻塞、无结垢、无泄漏、低噪声、安装维修方便等。1.1.5 推荐管材 1.1.5.1 别墅和多层公寓的污废水管道一般选用硬聚氯乙烯（PVC-U）平壁排水管材；对排水噪音要求较高时可采用硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋或柔性接口铸铁排水管材。1.1.5.2 高层公寓转换层以上的污废水管道选用硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋排水管材，也可选用柔性接口铸铁排水管；转换层及地下室宜选用柔性接口铸铁排水管。1.1.5.3 雨水立管一般采用硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管材（国标），20、高层公寓也可选用高密度聚乙烯（HDPE）管和热镀锌钢管，暗敷雨水管道宜选用热镀锌钢管。虹吸式雨水系统应选用高密度聚乙烯（HDPE）管或热镀锌钢管。1.2 室内水平排水支、干管 1.2.1 范围：建筑内水平安装的污、废水和雨水排水管道。1.2.2 安装部位：吊顶、夹层、设备层、地下室、地坪下暗设或明装。1.2.3 管材规格：一般公称直径在 50200mm 范围内。1.2.4 管材要求：具有水力性能好、流动阻力小、耐老化、耐腐蚀、外观稳定、内壁光滑，不易阻塞、无结垢、无泄漏、安装维修方便等。1.2.5 推荐管材 1.2.5.1 别墅、多层公寓的污废水管道一般选用硬聚氯乙烯（PVC-U）平壁管或柔性21、接口铸铁排水管材。1.2.5.2 高层公寓横支管选用硬聚氯乙烯（PVC-U）平壁排水管，横干管宜选用柔性接口铸铁排水管；地下室的污、废水管（包括出墙部分）宜选用柔性接口铸铁排水管。1.2.5.3 雨水管一般采用硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管材（国标），高层公寓也可选用高密度聚乙烯（HDPE）管和热镀锌钢管。虹吸式雨水系统应选用高密度聚乙烯（HDPE）管或热镀锌钢管。1.3 室外埋地排水管道 1.3.1 范围：室外的污废水、雨水排水管道。1.3.2 安装部位：室外道路、绿化带等地下埋设。1.3.3 管材规格：各种规格。1.3.4 管材要求：具有较好的水力性能、强度高、刚性好、抗沉降、抗震耐压、耐22、腐蚀、耐老化、内壁光滑，流通量大、不易阻塞、安装维护方便等。1.3.5 推荐管材 埋地排水管道为重力流无压管道，主要是承受泥土等外压荷载。可以选用的排水管材主要有：（1）硬聚氯乙烯（PVC-U）平壁管：管壁截面是均质实心的，管壁截面相等的管材。这种管材承受内压外压的性能都很好，可用于管径200 毫米的出墙排水管道。（2）硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁波纹管和高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管：管壁截面为双壁结构，内壁的表面光滑、外壁为等距排列的空芯环肋结构。这种管材采用橡胶密封圈承插式接口，一般可用于管径500 毫米的排水管道，环刚度不应小于 8kN/m2；绿化带下敷设的管道也可采用环刚度 6k23、N/m2的排水管道。（3）硬聚氯乙烯（PVC-U）环肋加筋管：内壁光滑，外壁带有等距排列的T型环肋，这种管材既减薄了管壁厚度，又增大了管材的刚度，提高了管材承受外荷载的能力。这种管材采用橡胶密封圈承插式接口，施工安装方便。一般可用于管径500 毫米的排水管道，环刚度不小应于 8kN/m2；绿化带下敷设的管道也可采用环刚度 6kN/m2的排水管道。（4）高密度聚乙烯（HDPE）螺旋缠绕管：该产品是新一代塑料管材，由带有等距排列的 T 型肋的带材通过螺旋卷管机卷成不同直径的管材。这种管材的特点是重量轻、刚性好、耐腐蚀、流通能力大，适合于管径500 毫米的排水管道。（5）钢筋混凝土排水管：可用于管径24、500 毫米的排水管道。1.4 同层排水系统管道 同层排水系统又称为板上排水敷设方式，其特点是排水横管在楼板上敷设，卫生器具的排水管不穿越楼板，只有排水立管穿越楼板，管道的维护和检修在设置卫生器具的同层进行，不需要到下一层去清通排堵，不干扰下层住户。1.4.1 范围：厨房、卫生间排水管道。1.4.2 安装部位：管道井、墙体和楼板填充层内敷设。1.4.3 管材规格：50200 毫米。1.4.4 管材要求：具有较好的水力性能、强度高、刚性好、抗高压、抗蠕变性好、耐腐蚀、耐老化、内壁光滑，流通量大、不易阻塞、安装方便等。1.4.5 推荐管材 同层排水系统管材可采用高密度聚乙烯排水管材（HDPE）和硬25、聚氯乙烯排水管材（PVC）。对于隐蔽式安装的同层排水系统来说，由于PVC 排水管材连接方式是采用胶水粘结，密封不可靠，存在漏水的隐患，所以推荐采用高密度聚乙烯排水管材（HDPE）。2.建筑排水管道施工处理要点 2.1.施工准备工作 2.1.1 所有进场材料的产品质量均应符合国家或行业现行标准，应具有产品合格证或质保书。同类用途的管材、管件、连接配件、粘结剂、橡胶密封件等必须使用同一品牌（或生产厂家）的系列配套产品，管道连接的专用机具也须由管材管件生产企业提供或认可。2.1.2 检查排水系统的管材、管件生产企业提供的检验报告或认证文件是否符合国家有关标准的规定。排水管道禁止使用砂模铸造铸铁排水管26、直径500mm 混凝土和钢筋混凝土排水管。2.1.3 外观质量检查：管材和管件的截面应呈圆形，内外表面光滑，色泽一致，壁厚均匀，标记清晰，无凹陷或明显损伤，内衬材料应平整，不得有气泡、裂纹、分层和脱落等缺陷存在。不得使用有明显损伤和其它质量缺陷的管材和管件。2.1.4 检查管材切割工具、施工机械、连接机具和其它工装设备是否满足管道安装的施工工艺要求。2.1.5 检查预留洞、预埋套管、凿洞、开槽和挖沟等施工的到位情况，是否具备管道安装的施工条件。2.1.6 认真熟悉施工图纸，核对排水管道与其它专业管线的走向、位置和标高是否有交叉或冲突，管道排列是否合理，并对施工人员进行施工方案和图纸技术交底。27、2.1.7 对于新型管材的连接施工，操作人员须经过生产企业的施工技术培训。现场管理人员须熟悉各种新型管材施工工艺和操作要点。2.1.8 施工材料、施工力量、施工机具及施工现场的用水、用电、材料贮存场地等条件应能满足施工需要，保证正常施工。2.2 排水管道施工一般规定 2.2.1 排水管道不得穿过沉降缝、抗震缝、烟道和风道，不宜穿越伸缩缝。当不可避免确需穿越伸缩缝时，应设置伸缩节。2.2.2 管道穿越地下室或地下构筑物外墙时，应采取防水措施。2.2.3排水立管和横管穿越墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。公共部位楼板内套管的顶部应高于装饰地面 20mm，卫生间及厨房内的套管，其顶部应高于装饰地面 28、50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙体内套管两端与饰面相平。2.2.4 排水管道安装宜自下向上分层进行，先安装立管，后安装横管，连续施工。安装间断时，管道敞口处应临时封闭。2.2.5排水管道的支吊架间距和支座位置必须符合设计或规范要求，管道的三通、转弯处和立管底部必须设置支吊架或支座。采用金属制作的管道支吊架，应在管道与支架间加非金属衬垫或套管。2.2.6 排水管道应按设计规定设置检查口或清扫口，检查口位置朝向应便于检修；当排水管在管道井、管窿或吊顶内设置时，在检查口或清扫口部位应设检修门（孔）。2.2.7 立管应垂直，横管坡度和标高应符合设计规定；立管管件外缘与装饰墙面的距离不应小于 229、5mm，不宜大于 50mm。精装修项目在安装前应与室内设计协商后确定立管与装饰墙面的距离。2.2.8 排水管道穿越楼板和墙的洞口应按规定严密封堵，接合部位的防渗漏措施应牢固可靠，严禁在接合部位出现渗漏水现象。2.2.9 隐蔽或埋地的排水管道必须按规范要求做灌水试验。2.2.10 施工完毕后，排水管道应严格进行通水通球试验，检查排水系统是否畅通，有无渗漏现象。2.2.11 无地下室的埋地排水管道支架、支座的设置间距应适当减小，支架、支座应牢固可靠，且固定在承重结构上；金属支架、支座应采用防锈漆一道、沥青漆二道进行防腐处理，管沟应采用细土回填至管顶以上至少 20cm 处。2.3 排水用硬聚氯乙烯（30、PVC-U）管材连接施工处理要点 2.3.1 适用管材：PVC-U 平壁排水管、PVC-U 内螺旋排水管。2.3.2 连接方式：粘结承插连接、螺母挤压密封圈连接。2.3.3 粘结承插连接 适合于管径 dn110 室内排水管道安装。粘结承插连接操作要点如下：（1）切割管材，必须使断面垂直于管子轴线，切割后去除断面上的飞边和毛刺；（2）在涂刷胶粘剂之前，应先用清洁棉纱或干布将管件承口和管端插口擦试干净，保持粘结表面清洁干燥；当表面有油污时，应用棉纱蘸丙酮擦拭干净；（3）先将承插口进行插入试验，插入深度约为承口的 3/4 深度，并用记号笔做好标记；（4）采用毛刷沿轴向涂刷粘结剂，先涂抹承口后涂抹插口31、，动作应迅速，涂抹应均匀，涂抹的结粘剂应适量，不得漏刷或涂抹过厚。涂刷粘结剂后，应有 20 秒内完成粘结；（5）涂刷胶粘剂后，应立即找正方向对准轴线，迅速将插口插入承口，用力推挤至所标记的深度。插入后将管子旋转 1/4 圈，在30s60s时间内保持施加的外力不变，并保证接口平直和位置正确；（6）承插接口粘结完毕，应立即将接头处多余的胶粘剂用棉砂或干布擦除干净，并根据胶粘剂性能气候条件静置，直至接口固化。2.3.4 螺母挤压密封圈连接 适合于管径 dn50 室内外排水管道安装。螺母挤压密封圈连接操作要点如下：（1）切割管材，去除断面上的飞边和毛刺；将管端插口和管件承口表面擦拭干净；（2）根据管件32、生产厂规定的管件插入深度，在管道插口表面划出插入长度标记；（3）连接管件采用螺母挤压密封圈管件。正确组装螺帽、螺纹接头、密封圈，不得装反或扭曲；（4）确认管件和密封圈组装无误后，将管端插口插入承口至标记深度，并校正方向和管口位置；管端与插口底面的间隙应符合管材伸缩量的规定。（5）先用手拧紧螺帽，再用专用工具加以坚固。拧紧力要适当，防止螺帽胀裂。2.3.5 注意事项：（1）PVC-U 排水管材仅适用于建筑高度不大于 100 米、连续排放温度不大于 40、瞬间排放温度不大于 80的排水管道。（2）PVC-U 内螺旋排水管仅限用于建筑室内竖向安装的排水立管，其连接方式必须采用可伸缩的螺母挤压密封圈连33、接；排水横管与立管的连接宜采用螺母挤压密封圈连接。内螺旋管件必须采用专用的连接配件。（3）PVC-U 排水管应根据管道的伸缩量和设计要求设置伸缩节，伸缩节的最大间距不应超过 4m；当层高不大于 4m 时，采用螺母挤压密封圈连接的排水管道可不设伸缩节。（4）立管应垂直，横管坡度和标高应符合设计规定。（5）排水横干管不宜穿越防火分区隔墙和防火墙；当不可避免确需穿越时，应在管道穿越墙体处的两侧应采取防止火灾贯穿的措施。（6）在高层建筑中，管径110mm 的 PVC-U 室内排水管应在穿越楼板、管道井或管窿壁处应采取防止火灾贯穿的措施。（7）PVC-U 排水管与钢管、铸铁管、卫生器具等连接应采用专用配34、件。（8）PVC-U 排水管粘结施工场所应保持通风，严禁明火，环境温度不宜低于零度；操作人员应站于上风处，且配戴防护手套等劳动防护用品。2.4 埋地塑料排水管材施工处理要点 2.4.1 适用管材:PVC-U 平壁管、PVC-U 环肋加筋管、PVC-U 双壁波纹管、HDPE 双壁波纹管、HDPE 螺旋缠绕管。2.4.2 连接方式：管道连接除设计另有规定外，应采用弹性密封圈柔性接口连接。公称直径小于 DN200mm 的平壁管亦可采用承插式粘接接口。2.4.3 管道铺设施工 2.4.3.1 管道敷设（1）管沟槽底净宽度宜按管外径加0.6m采用。开挖沟槽，应严格控制基底高程，不得扰动基底原状土层。如遇35、局部超挖或发生扰动，不得回填泥土，可换填粒径为1015mm的天然级配砂石料或最大粒径小于40mm的碎石，并整平夯实。（2）管道应敷设在原状土地基或经开槽后回填密实的地层上，管道在车行道下管顶覆土厚度不小于 0.7 米，在绿地及人行道下不宜小于 0.3 米。冻土层和湿陷性黄土的管道埋设要求详见有关规范要求。（3）管道应直线敷设，需利用柔性接口折线敷设时，管道每个承口处相对转角应不大于 2。（4）管道应顺直，管底坡度应符合设计要求，不得有倒落水，管道铺设线允许偏差应符合要求。（5）管道穿越铁路、高等级道路和地下构筑物时，应设置钢筋混凝土、钢或铸铁等材料制作的保护套管，套管内径应大于排水管外径 2036、0mm 以上。（6）雨季施工时，应尽可能缩短开槽长度，且成槽快，回填快，并采取防泡槽措施。一旦发生泡槽，应将受泡的软化土层清除，换填砂石料或中粗砂。2.4.3.2 管道基础：排水管道必须采用砂砾垫层基础。为保证管底与基础紧密接触并控制管道的轴线高程、坡度，PVC-U 管道应做垫层基础。管道基础及管基有效支撑角应依据基础地质条件、地下水位、管位及埋深等条件确定。（1）对一般土质通常只做一层 0.1m 厚的砂垫层即可。（2）对软土地基，且当槽底处在地下水位以下时，宜铺一层砂砾或碎石，厚度不小于 0.15m，碎石粒径 540mm，上面再铺一层厚度不小于 0.05m 的砂垫层，以利基础的稳定。（3）基37、础在承插口连接部位应预先留出凹槽便于安放承口，安装后随即用砂回填。管底与基础相接的支撑角，必须用粗砂或中砂填实，形成有效的支承。2.4.3.3 管道安装及连接（1）管材切割断面应垂直平整，去除飞边和毛刺；（2）承插口管材安装时，插口的插入方向应与水流方向一致，即插口顺水流方向，承口逆水流方向，由低点向高点依次安装；（3）连接前，应先检查橡胶密封圈是否配套完好，确认橡胶圈安放位置及插口应插入的深度。橡胶圈的位置一般应放置在管道插口第二至第三根筋之间的槽内；（4）接口作业时，应先将承插口的内外表面用棉纱擦拭干净，不得有泥土等杂物，并在承口内工作面和橡胶密封圈涂上润滑剂，然后将承口与插口的中心轴线对38、齐；（5）公称直径DN400mm 小口径管的安装可用人力，在管端设木挡板用撬棍使被安装的管材端口对准轴线徐徐插入承口内，逐节依次安装。直径DN400mm 的管子可用缆绳系住管材使用手搬葫芦等提力工具安装，但不得用施工机械强行推顶管子就位。（6）HDPE螺旋缠绕管的连接安装，应采用由管材生产厂提供的特制管接头和连接工具连接。2.4.3.4 管道与检查井接连：可采用中介层作法，即在 PVC-U 管外表面均匀涂上一层塑料粘结剂，紧接着在上面撒一层干燥的粗砂，固化 20min 后即形成表面粗糙的中介层，砌入检查井内可保证与水泥砂浆的良好结合。管道与检查井采用的连接短管，外露部分宜小于600 毫米，管筋39、位于砖墙部分砂浆应饱满，以防接缝处渗水。2.4.3.5沟槽覆土：沟槽覆土应在管道隐蔽工程验收合格后进行，覆土应及时，防止管道暴露时间过长造成损坏。沟槽覆土应遵循以下规定：回填应从管底与基础结合部位开始,沿管胸腔两侧同时对称分层回填并夯实,每层回填高度不超过 200mm，直至管顶以上 300 mm。管顶 300 mm 范围内，必须用人工回填，严禁机械推土回填，回填材料质量应符合设计要求。雨季施工还应注意防止沟槽积水，管道漂浮。2.4.3.6 管道的密闭性检验：管道安装完毕且经检验合格后，应进行管道的密闭性检验。对于 PVC-U 排水管道的密闭性检验宜采用闭水检验方法，以每毫米管径计算每千米管道长40、度 24 小时的渗漏量应不超过 4.6 升。2.5 排水用柔性接口铸铁管施工处理要点 2.5.1 适用管材：柔性接口排水铸铁管。2.5.2 连接方式：卡箍式柔性连接，法兰式柔性连接 2.5.3 管道敷设 2.5.3.1 柔性接口铸铁管宜明设，也可根据需要在管道井（管窿）、吊顶、管槽内暗设及埋地敷设。2.5.3.2 柔性接口铸铁管的接口不得设置在楼板，屋面、墙体等结构层和套管内，且与墙、梁、板的净距离不宜小于 150mm。2.5.3.3 用于同一建筑工程排水系统的柔性接口铸铁管、管件及卡箍、法兰压盖、橡胶密封圈等接口零部件应为同一品牌，以确保管道接口的密封性和可靠性。2.5.3.4 卡箍式柔性接41、口的卡箍件材质应为不锈钢；法兰承插式接口的紧固件材质应为热镀锌碳素钢，当埋地敷设时接口紧固件应为不锈钢材质或采取相应的防腐措施。2.5.3.5 埋地敷设时，排水管道管顶与室内地坪的距离不得小于300 毫米，且不宜大于 600 毫米（出户部位管段除外）。2.5.4 管道连接 2.5.4.1 卡箍式柔性连接：适合于明装和有观感要求的场所。卡箍式柔性接口有 I 型和 W 型两种接口型式，DN50DN100 排水管道采用 I 型接口，DN125DN300 采用 W 型接口。安装连接步骤如下：（1）安装前将铸铁管、管件内外表面和接口部位上的污垢和杂物清除干净；（2）根据需要长度，把直管用夹具垂直固定，用42、砂轮机切割断开，切口应垂直，不得有飞边、毛剌，切口处打磨光滑，以免剌伤橡胶密封圈；（3）用工具松开卡箍螺栓，取出橡胶密封圈，将卡箍套入下部管道；（4）先将橡胶圈套入下部管道一端，再将上部管道套入橡胶圈，最后把卡箍套在橡胶圈表面；注意使两个接口平整对好，橡胶圈内挡圈与管口结合严密；（5）校准直管或管件的接口位置，用扳手或螺丝刀交替锁紧卡箍螺栓，使卡箍紧固到位；（6）调整并紧固支（吊）架的管卡螺栓，将管道固定。2.5.4.2 法兰承插式柔性连接：适合于暗装或埋地和相对隐蔽的场所。法兰承插式柔性连口有A型、RC型接口型式。A型接口用于DN50DN200 排水管道，RC 型接口用于 DN50DN30043、 排水管道。安装连接步骤如下：（1）安装前将铸铁管、管件内外表面和法兰承插接口部位上的污垢和杂物清除干净；（2）先将法兰压盖套入插口端，再套入橡胶密封圈（A 型接口橡胶密封圈套入时应注意其方向性）；（3）将直管或管件插口端插入承口中，使插口端部与承口底部留有 5-10mm 的安装间隙。在插入过程中，应尽量保证插入管的轴线与承口管的轴线在同一直线上；（4）校准直管或管件位置，将法兰压盖与承口法兰螺孔对正，穿上连接螺栓；（5）紧固连接螺栓。紧固螺栓时应注意使橡胶密封圈均匀受力。三耳压盖螺栓应三个角同步进行，逐个逐次拧紧；四耳、六耳、八耳压盖螺栓应按对角线方向依次逐步拧紧。（6）调整并紧固支（吊）架44、管卡螺栓，将管道固定。2.5.5 注意事项 2.5.5.1 柔性接口铸铁排水管安装，其上部管道重量不应传递给下部管道。立管重量应由支架承受，横管重量应由支（吊）架承受。2.5.5.2 排水立管应采用管卡在柱上或墙体等承重结构部位锚固。当墙体为轻质隔墙时，立管可在楼板上用支架固定，横管应利用支（吊）架在柱、楼板、结构梁或屋架上固定。2.5.5.3 管道支（吊）架设置位置应正确，埋设应牢固。为避免不锈钢卡箍产生电化学腐蚀，卡箍式接口排水铸铁管的支（吊）架管卡或吊卡不应设置在卡箍部位。2.5.5.4 柔性接口铸铁排水立管底部与排出管端的连接，应采用两个 45弯头，并在立管底部设置支墩或支架等固定措施45、。2.5.5.5 排水立管就每层设支架固定，支架间距不宜大于 1.5m，但层高小于或等于 3m 时可只设一个立管支架。卡箍式接口立管支架应设在接口处卡箍下方，法兰承插式接口立管支架应设在承口下方，且与接口间的净距不宜大于 300 mm。2.5.5.6 排水横管每 3m 管长应设两个支（吊）架，支（吊）架应靠近接口部位（卡箍式接口不得将管卡套在卡箍上，法兰承插式接口应设在承口一侧），且与接口间的净距不宜大于 300mm。2.5.5.7 排水横管起端和终端应采用防晃支架或防晃吊架固定。当横干管长度较长时，为防止管道水平位移，横干管直线段防晃支架或防晃吊架的设置间距不应大于 12m。2.5.5.8 46、管道安装完毕后，应按现行规范规定进行灌水和通球试验，并清除管外壁在安装期间粘结的污垢或水泥浆，按设计要求涂刷防腐材料。建筑室内电气施工处理要点 建筑室内电气施工处理要点 说 明 说 明 一、编制背景 建筑电气在建筑物中占据着非常重要的位置，如何确保其安全性，合理性及满足正常的使用始终是摆在工程管理人员面前的课题。本文在总结我公司以往项目营造过程中的经验、教训的基础上，就建筑电气施工部分提出了一般应遵守的原则和管理要点。限于人力、时间及篇幅的局限，本文仅就建筑室内电气施工部分提出了通常应遵循的程序和管理要点，相关的一些专题施工管理要点还有待进一步地充实。二、编制依据 1、国家有关规程及标准图资料47、。2、公司有关项目管理过程中所收集、整理的资料。3、笔者搜集、整理有关资料。4、建筑室内电气施工管理要点评审会议意见。本文评审人员：周沪光、黄吾祥、徐杭军、任瑛、蔡晓煦、王仅、李谋幸、唐玉君等，在此一并表示衷心的感谢。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。1建筑室内电气施工处理要点 建筑室内电气施工处理要点 一、施工前准备工作 1、审核施工单位管理人员、安装电工、焊工和电气调试人员等的资格证书及其上岗证的有效性，审核监理公司电气工程师的资格证书。2、审核施工单位的施工组织设计，重点审核其施工进度和施工质量的保证措施是否满足要求，审核监理公司监理细则。3、组织相关单位和人员进行施工图会审，重48、点审查以下内容：（1）审查选用的管材和线缆的规格及其型号是否满足规范使用要求。（2）审查电气施工图与建筑、结构、给排水、暖通、弱电等专业施工图有无相互矛盾的地方。如：电气施工平面图中厨房、卫生间的墙体、门窗的位置是否与建筑、结构平面图中的位置相符合等。（3）审查电表箱、配电箱（柜）、弱电箱及开关、插座、灯具的位置是否合理。（4）审查配电间的面积、位置、净高、预留套管等是否满足当地电力部门的要求；审查抄表间的面积是否考虑了今后扩容的要求。（5）审查室外、厨房及卫生间的灯具、开关、插座是否符合规范中的防水、防潮要求。（6）审查水泵、电脑数据点、有线电视插座等用电设备附近是否设置了电源插座。（7）审49、查空调预留洞与空调插座之间的位置关系是否合理。4、检查施工单位的进场设备、机具及各类计量器具是否满足施工的需要，是否在有效期内。5、检查施工单位现场配置的施工规范是否齐全和有效。26、检查施工单位的各类进场材料是否符合设计、施工规范和合同的要求。7、组织对施工单位施工前的技术交底和材料交底工作，明确甲定乙供材料的厂家和结算价格。8、检查施工节点是否满足安装施工要求。二、施工过程中的管理（一）接地 1、检查接地网的焊接是否符合设计图纸及施工规范的要求。2、检查接地干线是否选择梁、板的底层外侧钢筋。3、检查接地干线引出的位置、数量、规格是否符合设计图纸的要求。4、检查主钢筋引下线根数、坐标轴线是否50、符合设计要求。5、检查焊接的质量：（1）焊接长度是否符合设计和规范的要求。（2）焊渣是否清除干净。（3）焊接是否饱满，是否存在虚焊、漏焊现象。6、检查两根接地干线之间是否按施工规范要求每隔一定的距离进行了跨焊。7、检查屋面避雷带的安装高度、支持件的设置距离是否满足设计和规范要求，屋面所有外露的金属物体是否均与避雷带可靠保护连接。8、利用金属钢管栏杆做避雷带的，应检查栏杆是否与防雷接地主钢筋或避雷带有明显的搭接部位，在钢管对接处及转弯处是否加焊搭接跨接线，搭接是否符合规范要求。高层、小高层高度超过 30 米以上的所有外露金属件均须与接地主干线可靠保护连接。39、检查厨房、卫生间的等电位接地装置是51、否与接地主干线按规范要求可靠连接。（二）配管预埋阶段 1、检查施工的管材、管配件的品牌及规格型号是否符合设计和施工合同的要求。2、检查配管是否符合设计图纸的要求，是否有遗漏或错误。3、检查配管是否符合“建筑电气工程施工质量验收规范”的要求，重点检查以下内容：（1）金属导管是否按规范要求做到接地或接零可靠。（2）金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于 2mm 的 钢导管不得套管熔焊连接。（3）跨接接地线应使用6 以上圆钢进行焊接，焊接长度应满足施工规范要求。（4）导管的弯曲半径和弯扁度是否符合规范要求，是否按规范要求设置中间过路盒。（5）导管的保护层厚度是否满足规范要求，排列是否整齐、安装52、是否牢固，进箱、盒的导管是否顺直。（6）导管在穿出地面或楼板时，易受机械损伤的一段是否采取了保护措施。（7）各种箱、盒是否有破损现象，预留在箱、盒中的导管管口是否封堵。（8）管道在穿越建筑沉降缝、伸缩缝时是否按规范要求做了伸缩处理。（9）PVC 硬塑料管外壁是否有连续阻燃标记和制造厂标，抽样送检氧指数是否达到 40 以上。4（10）导管进箱、盒、柜必须机械开孔，不得用氧乙炔或电焊开孔，开孔是否整齐美观并做到一管一孔。（11）吊顶中的配管宜按明管要求施工，不得将导管固定在平顶的吊架或龙角上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不宜超过 1 米。软管两端应用专用接头53、与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线严禁在吊顶内裸露。（12）母线槽、线槽、电缆桥架、托盘的安装是否按国家有关标准图集施工，是否固定牢固和平直整齐，穿越墙和楼板时是否做了防火处理，与接地主干线是否可靠连接。4、检查配管是否合理，是否会影响到土建或其它工种的下道工序。5、检查施工单位递交的隐蔽验收资料是否齐全、是否反映真实。6、检查箱、盒是否采取了有效的成品保护措施。（三）管内穿线阶段 1、检查电线、电缆的品牌、规格是否符合设计和合同的要求。2、检查电线是否按规范要求进行了分色。3、采取抽查的方式，检查导管内是否存在电线接头。4、检查电线接头的处理是否符合规范要求54、。5、检查 BVR 软线、PE 线、灯头花线是否按规范要求进行了搪锡。6、检查箱、盒的位置、标高是否符合设计图纸的要求,同时检查箱、盒内是否清理干净。7、采取抽查的方式，检查绝缘电阻值是否符合规范要求并做好记录。8、检查金属导管的管口是否加设了绝缘护圈。59、线槽内敷设导线，导线是否按回路进行了绑扎，并在转角及直线适当距离内固定，导线不得在线槽内接头，线槽应盖板齐全牢固；桥架或托盘内不得直接敷设导线。（四）灯具、开关、插座的安装阶段 1、检查灯具、开关、插座的品牌、规格是否符合设计和施工合同的要求。2、检查灯具、开关、插座的安装位置、标高、数量是否符合设计图纸的要求。3、检查灯具、开关、插座的55、接线是否正确，相序、相零线有否接错。4、检查配电箱中各个回路是否做了标识，断路器的安装是否牢固，端子排的接线是否符合规范要求。5、检查灯具、开关、插座、配电箱面板是否有破损，安装是否牢固。6、通电检查配电箱中的漏电保护器是否能正常工作。7、检查成品保护的措施是否到位。8、整个系统进行通电试运行，检查系统运行是否正常，是否达到设计要求。三、施工结束后的管理 1、检查施工单位的各种隐蔽资料、测试记录、施工联系单等是否齐全，是否具备竣工要求和档案馆备案要求。2、组织预验收和竣工验收。3、配合销售部门、物业管理公司及时做好移交工作和售后服务工作。4、审查施工单位上报的竣工资料、竣工图及结算书是否反映真56、 6实，配合成本管理部门及时做好工程的结算工作。7建筑外墙面施工处理要点 建筑外墙面施工处理要点 说 明 说 明 一、编制背景 建筑外墙面施工做法因时因地千差万别,人们往往认为建筑外墙面施工质量好坏只是影响到建筑外立面的观感等而已，其实不然,因为建筑外墙面施工质量优良既是实现建筑外立面所要表达的丰富内涵的必要物化手段；也是建筑使用功能正常发挥的必要条件。所以墙面施工质量好坏是直接关系到建筑外墙的功能能否正常发挥,并最终影响到整个建筑的能否正常使用的大事。对任何一个有责任心的工程管理人员，尤其是对“XX”这样一个强调可持续发展的品牌公司，尽最大努力取得优良的建筑外墙面施工质量的重大意义是不言而喻57、的。事实上针对目前公司许多项目开发、施工的实际情况，“建筑外墙面施工处理要点”的编制并在工程中参照其实行和完善已经到了刻不容缓的地步。目前，我公司开发项目建筑外墙面施工大致有以下做法：外墙面砖墙面、仿清水面砖外墙面、贴文化石外墙面、涂料外墙面、花岗岩外墙面等等。笔者经过大量调研和查询有关资料难以找到现成的既符合本公司实际情况又具针对性和便于目前现场操作的建筑外墙面施工工法和规程，为此着手编制“建筑外墙面施工处理要点”来弥补这一空白。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二、编制依据 1、桂花城项目部、紫桂项目部、春江花月工程部等搜集、整理有关资料（在此一并表示衷心的感谢）。2、国家有关施工58、规程及有关产品说明书。3、公司有关工程管理规程及笔者搜集、整理有关资料 建筑外墙面施工处理要点 建筑外墙面施工处理要点 一、外墙面砖墙面 1、基层处理是确保粉刷等质量的关键之一,务必做好以下工作：（1）基层表面的残渣污垢、若为钢筋混凝土墙体则应将隔离剂油污等事先清除洗刷净。（2）基层表面凹凸明显的部位，应事先剔平或用 1：3 水泥砂浆补平。（3）钢筋混凝土现浇墙板使用定型组合钢模或胶合板模板施工,对混凝土表面过于光滑的基层，建议以下两种处理方法：a:墙面事先予以凿毛，再用 1：1 水泥掺 10%的 107 胶先薄薄抹一层粘结层（厚约 3mm），24 小时后再进行粉刷施工；b:墙面事先不凿毛进行59、处理:(在光滑的混凝土基层刷素水泥底浆一道，素浆用 1：31：4 的乳胶水拌和，刷浆时要适当加压，随后底层抹灰，以 1：251：3 的水泥用 1：4 的乳胶水拌和，厚度不超过 5mm，抹平扫底经 24 小时后，不等底层发白即进行粉刷施工;另外视具体情况也可采用专用介面剂:目前专用介面剂主要分粉剂和水剂两种,使用时应严格按照产品说明书进行操作,如粉剂掺水成腻子须用完的规定时间及施工温度范围的要求等注意事项。（4）基层面脚手洞或对拉螺栓孔等应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和剔墙（水电）管槽，必须先用 1：3 水泥砂浆堵严抹平。不同的基层材料如木基层与砖、砼基层相接处应铺钉纤维 网，搭接宽度从相60、接处起算，两边宜各大于 100mm(可视具体情况适当加宽)。2、严格按照设计要求及施工有关规程进行外墙粉刷，并做好监理和自查工作。严禁上道工序检查不符合要求，而又未经彻底整改就进入下道工序。3、面砖铺贴前必须进行的工作:（1）面砖样板铺贴。（2）样板的设计确认。要求对施工中可能存在的影响外立面效果及施工质量的因素进行一一确认，尤其是面砖型号、规格和铺贴方式等。（3）面砖铺贴前必须进行排砖并经设计等确认。4、砖砌外墙采用釉面面砖时，釉面面砖粉刷填缝后应用勾缝条子进行压缝；钢筋混凝土现浇墙板外墙采用釉面面砖时，釉面面砖粉刷填缝后宜用勾缝条子进行压缝。5、外墙若有线角外挑时，该处墙体若为砖墙时均应在61、该处做素混凝土翻边，高度 180mm(本条适用于以下所有外墙面施工做法)二、仿清水面砖外墙面 基层处理要求基本参照以上做法（以下可类推）。由于仿清水面砖墙面别墅运用较多，特进一步明确具体做法。1、外墙面用 1：3 水泥砂浆底，然后用 1：2.5 水泥砂浆粉刷面层,粉刷层总厚度=15mm,以提高墙身自防水能力。2、外墙面砖根据设计要求按照规格、品种、颜色及比例等进行搭配，用 1：1 水泥砂浆粘贴，砖缝一般为 810mm（宜为 9mm）。3、贴外墙面砖前应提早一天将墙体浇水湿润，面砖粘贴完毕后应待晴天墙面干燥后进行勾缝，勾缝的深度宜凹进 23mm。禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝，以免今后泛碱流白浆62、等。勾缝完毕后外墙面应立即用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。4、外墙面砖切割最小尺寸不得小于 6cm,否则必须重新排砖。5、根据具体情况，经有关方面协商同意后，待外墙面充分干燥后可在外墙面砖再涂刷憎水剂。6、根据设计要求，待墙面干燥后用外墙涂料进行颜色描缝。三、贴文化石外墙面 1、外墙面用 1：3 水泥砂浆底，然后用 1：2.5 水泥砂浆粉刷面层,粉刷层总厚度=15mm,以提高墙身自防水能力。2、文化石用 1：1 水泥砂浆砌筑粘贴，文化石厚度超过 6cm 时在墙体中用6.5 钢筋进行拉接加固。3、文化石勾缝用 1：1 水泥砂浆，勾缝的凹度根据文化石厚度进行确定。4、文化石勾缝完毕后应及时63、做好清理工作，并用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。5、特殊节点（如车库门上贴文化石等）宜在现场视具体情况进行处理。四、涂料外墙面 1、墙面及线脚粉刷用水泥砂浆所用砂均采用加工砂，水泥砂浆配合比以设计图纸为准，粉刷面层宜用海绵拉毛。2、门窗套及线脚当粉刷厚度超过 3cm 时需用钢钉或钢丝网片进行构造处理后再做粉刷；对如文化石贴面的门窗套等突出墙面=5cm的线脚，应先打膨胀螺丝并焊钢筋后再用混凝土进行现浇。3、外墙面应完全干燥后方可涂刷外墙涂料。4、涂刷外墙涂料前必须仔细阅读产品说明书，如涂刷外墙涂料的最低温度限制等。5、外墙面及线脚建议不披腻子直接涂刷外墙涂料。五、花岗岩外墙面（一）湿贴花64、岗岩 1、花岗岩铺贴前必须进行的工作:（1）花岗岩样板铺贴;（2）样板的设计确认。要求对施工中可能存在的影响外立面效果及施工质量的因素进行一一确认，尤其是面砖拼色和勾缝处理。2、湿贴法施工过程中，在保证必要的粘结性的前提下，应采用板底专用防护剂，可有效防止水斑的产生。3、花岗岩接缝处应进行密封处理，这是防治泛碱现象发生的最直接办法。在密封处理过程中，应根据外立面效果需要，采取不同的处理办法，目前推荐两种做法：（1）花岗岩接缝处打结构密封胶；（2）拼缝处用底面防护剂与水泥 1：1 混合后堵缝做法。4、湿贴施工的石材，有条件时宜用板面专用油性防护剂再进行表面防水处理。5、根据具体情况，在水泥中掺入65、专用添加剂，从而改善水泥性 能，亦可防治花岗岩某些病症产生，此方法应由有关方面共同协商后谨慎采用（特别应注意掺量、使用时间和安全性等）。6、窗台、腰线平台板铺贴采用花岗岩时，应用水砂浆进行铺贴，不得采用干砂浆进行铺贴(应注意泛水问题,泛水将另行单独编制施工处理要点)。7、湿贴花岗岩竖向施工固定应采用 18#20#铜丝进行固定。8、勾缝处理：勾缝的深浅、采用平缝或是园缝以及勾缝材料的选择必须事先与设计、施工等充分协调，并形成书面纪要。浅色勾缝：建议预先采用水泥浆压底，起到防水作用，然后采用浅色勾缝材料松压，达到装饰效果。普通勾缝：可一次到位并密实压光。勾缝材料：为在达到预期装饰效果的同时又能防止66、勾缝泛碱等问题，在进行样板制作时，应针对不同的要求对勾缝材料进行不同的选择。（二）干挂花岗岩 1、干挂花岗岩固定采用骨架应采用热镀锌角钢，施工中骨架焊接过的部位应刷二度防锈漆。2、固定采用的膨胀螺栓应为热镀锌膨胀螺栓或不锈钢膨胀螺栓，并进行抗拔试验，从而确定是否满足设计要求。3、干挂花岗岩固定采用骨架必须根据花岗岩的尺寸大小、厚薄、干挂位置等等因素确定热镀锌角钢（甚至用槽钢）规格，并取得设计认可。4、干挂花岗岩板材厚度不宜小于 25mm。5、干挂花岗岩留缝处应打结构密封胶。6、干挂法施工的石材，均宜用板面专用油性防护剂进行表面（侧面视具体情况而定）防水处理。XX房地产集团有限公司 空调机安装施67、工处理要点 空调机安装施工处理要点 空调机安装施工处理要点 说 明 说 明 一、编制背景 目前新建的公共建筑（如办公楼、商厦、图书馆等）基本上都采用中央空调系统，而住宅除几个高档精装修楼盘采用户式中央空调系统，绝大多数楼盘均采用单机空调（壁挂式或柜机）。这样在施工图设计及施工阶段就要考虑到空调室外机的放置位置、穿墙管的留设、空调冷凝水的集中排放等问题。本文根据我公司以往一些项目施工过程中的经验和教训，提出墙面空调洞口处理应注意的事项。二、编制依据 1、国家有关规程及标准图资料。2、公司有关项目管理过程中所收集、整理的资料。3、笔者搜集、整理有关资料。4、空调机安装施工处理要点评审会议意见。本文68、评审人员：周沪光、顾国华、付鹏、陈巍、张立进、赖圣场、王国民、李谋幸、叶飞华、唐玉君等，在此一并表示衷心的感谢。1XX房地产集团有限公司 空调机安装施工处理要点 空调机安装施工处理要点 空调机安装施工处理要点 一、施工前的准备工作 1、工程部应组织相关部门和人员对土建、室内装饰等施工图，尤其是空调搁板尺寸是否满足拟选空调室外机摆放要求及空调搁板与建筑外立面的协调关系等进行审核。2、审核施工组织设计和监理细则，施工单位技术负责人应向施工班组进行技术交底，如：施工工艺要求、质量保证措施等。3、检查所使用空调设备、材料的品种、规格、型号、外观质量是否符合现行国家产品标准和设计要求，检查产品合格证书和69、性能检测报告是否齐全。二、空调安装施工 1、墙面空调洞开洞位置确定应考虑的问题：（1）墙面空调洞开洞的位置布置应综合考虑建筑室内使用的便利性与建筑外立面美观性两方面。（2）空调室内机宜按卧室为壁挂式，客厅为柜机考虑，开洞位置应按不同机型设置（详见附图一）。应特别注意电源插座与空调洞开洞位置之间的相互关系,确保两者使用的便利性和合理性。（4）采用柜机时墙面开洞的位置宜设置在楼板以上 200mm 左右。（5）采用壁挂式室内机时墙面开洞宜在楼板底以下 500mm 左右，且应根据室外机的位置布置在室内机的背后、附近或侧面。（6）客厅等处也可结合装修布置吸顶式室内机。（7）空调室内机的位置应结合建筑室内70、设计进行布置，且不宜直接对着人。2XX房地产集团有限公司 空调机安装施工处理要点 2、墙面空调洞开洞位置应不影响建筑物外立面的整体效果和使用功能，应综合考虑以下一些方面问题：（1）宜设置在隐蔽部位。（2）应避免与室外雨水管位置矛盾。（3）沿建筑物高度其位置应上下一致。（4）应避免两户之间室外机正对排风。（5）洞口的布置应便于冷凝水的排放。（6）洞口位置应与室外空调搁板位置对应或一致。（7）室内机附近应有符合实际要求的空调专用插座。壁挂式室内机柜机室内机附图一 3、开洞基本要求及构造措施（1）根据房屋结构情况，空调开洞分为砖墙上开洞和砼墙上留洞两种形式。（2）砖墙留洞可在结构完成后，墙面粉刷前，71、采用机械开洞施工，并应挂垂线结合标高进行定位，保证洞口在同一垂线上，然后放置套管，套管直径宜为75mm，略向外倾斜。（3）在砼墙留洞采用事先预埋套管施工的方式，在钢筋绑扎完 3XX房地产集团有限公司 空调机安装施工处理要点 成，模板封闭前预埋100mm 钢套管，并保证位置的准确，也可采用在结构完成后按确定位置进行钻孔的方式，同时应注意洞口略向外倾斜。（4）空调留洞套管位置应使室内机和室外机相对应，以减少空调室内、外机的连接铜管长度和弯绕，套管与冷媒管之间的空隙应用发泡剂填充、密实，再用胶泥或膨胀水泥或其它防水材料封平，内墙加装饰圈，外墙结合立面做法进行处理、收头。（5）开洞及预埋套管应做成内高72、外低，高差宜为 1020 mm。（6）空调冷凝水管宜尽量利用雨水管排水，以减少立管的数量，避免破坏建筑立面效果；如不能利用时，应设置50mm 排水立管；排水立管布置应考虑不影响建筑物立面建筑效果，在小高层及高层中宜设置消能装置。（7）空调搁板宜做翻边及泛水，并设置50 mm 地漏与排水立管或雨水管连接。搁板围栏的形式、外观、尺寸均应与建筑物外立面协调，并满足空调外机的使用、检修达等要求。（8）室内冷凝水管宜隐藏设置。（9）在高层高档住宅和外墙为玻璃幕墙的住宅中，不宜开洞及放置空调外机，宜在室内设置专用空间及管道或结合外立面进行特殊处理。（10）空调留洞、搁板位置、管道、空调插座应根据使用情况在73、设计阶段统一考虑。三、注意事项 1、空调室外机隔板宽度、深度应留有足够的安装操作空间，一般室外机四边各留 100mm150 mm,其中侧面连接部位预留空间应满足产品说明书要求；分体式空调室外机隔板的深度净尺寸不宜小于 4XX房地产集团有限公司 空调机安装施工处理要点 5450 mm；柜式空调室外机隔板的深度净尺寸不宜小于 800mm。2、空调室外机采用百页封闭时，宜设置为可拆卸式，以便于安装与维修；百页的角度应采取必要的构造措施，避免产生较大的风噪音，且应考虑通风、散热。3、应避免在窗间墙钢筋砼柱处开洞，如确不能避免时，应采取必要的构造措施。4、应避免在内外装饰完成后开洞，避免开洞时对外墙及内74、墙的污染。5、空调开洞的位置宜避免与空调插座在同一高度上，空调插座宜比空调开洞位置低。6、空调室外机的位置应考虑便于维修的需要，同时应防止由于室外机的安装影响门、窗的开启和关闭。XX房地产集团有限公司 空调机安装施工处理要点 常用分体空调室外机尺寸汇总表常用分体空调室外机尺寸汇总表 品 牌 海尔 美的 长虹 三菱 三星 格兰仕 695255423 700235525 750250540 710255540 680315545 770260530 780245540 760275590 760270590 780255540 700320545 780245495 780250650 7702075、0530 780270550 790250540 740230530 800300700 810288680 780250540 823302530 795255542 850290590 948340830 845335695 867316555 850290640 870300850 860330830 860300895 860330655 1260330975 895330860 870319850 990355965 870319850 室 外 机 尺 寸：宽 深 高 990355965 品 牌 新科 澳柯玛 LG 海信 华凌 帅康 700252530 650260550 5752676、0520 750270530 772254540 655245495 762254530 800300680 555262801 800260555 850290605 850270545 800280540 830320530 684270624 800280550 850295870 880310690 860308710 9503601240 770245540 867320558 850290610 10003601260 933373595 801262555 900300630 9703451258 870320655 950340840 9003701225 980345635 77、1245413948 室 外 机 尺 寸：宽 深 高 6XX房地产集团有限公司 铝合金窗安装施工处理要点 铝合金窗安装施工处理要点 铝合金窗安装施工处理要点 说 明 说 明 一、编制背景 众所周知，窗不但要满足人们采光、通风、视野等基本要求，还要具有优良的保温、隔热、隔声性能，这样才能为人们提供舒适宁静的室内环境并满足人们日益提高的生活要求。铝合金门窗由于重量轻、强度高、使用性能好、表现力既丰富又强烈、经济耐用、无污染并且能回收再利用等优点从而成为我国主要的建筑门窗产品型式之一，目前已广泛应用于各类工业与民用建筑。我公司目前开发的房地产项目门窗普遍采用铝合金门窗，一方面铝合金门窗的使用丰富了我78、公司提升房产品质的基本手段，另一方面存在的铝合金门窗安装施工质量通病又是如此的普遍，其负面影响是不言而喻的，本文的编制就是基于这样一种目的而进行的工作。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二、编制依据 1、国家有关规范、规程及有关工法。2、公司有关工程管理规程。3、笔者搜集、整理有关资料。4、铝合金窗安装施工处理要点评审会议意见。本文评审人员：周沪光、刘道锋、朱立新、徐文均、李伟、于京、张军、孟广利等，在此一并表示衷心的感谢。XX房地产集团有限公司 铝合金窗安装施工处理要点 铝合金窗安装施工处理要点 铝合金窗安装施工处理要点 一、铝合金窗安装施工准备工作：（一）必须编制铝合金窗安装专项施79、工组织设计和监理细则，特别注意工期的合理安排、铝合金窗安装施工与土建施工的衔接和配合工作、墙面与铝合金窗的成品保护及铝合金窗安装施工关键工序的注意事项等等。（二）材料的选用：（1）铝合金型材的选择：原则上应根据设计的要求进行选择，尤其应针对建筑风格、荷载规范的符合性、使用功能及成本核算等方面一一了解和确认，同时应注意推拉门、平开门和窗框等选用型材之间的区别。（2）应仔细检查铝合金窗采用的五金件、玻璃等是否符合国家及地方的有关规范和规程，一般可从牢固度、防腐能力、耐久性及适用范围等方面着手进行。（3）密封胶的选用：建议选用中性硅酮胶；（三）铝合金门窗制作：（1）应根据设计的要求并就实际洞口尺寸、80、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的范围内，确定制作尺寸,与此同时应检查铝合金窗设计的合理性,如窗的分割、使用功能的满足与否及是否符合有关门窗设计规范、强制性规范等等。（2）制作后的铝合金门窗成品应按有关规范要求进行验收。二、铝合金窗安装：（1）安装前，门窗制作单位和土建对铝合金门窗洞口逐个进行检查验收，并形成书面资料提供给土建粉刷班组，参考塑料门窗安装及验收规范（JGJ103-96）控制墙体、洞口质量。洞口粉刷尺寸和XX房地产集团有限公司 铝合金窗安装施工处理要点 铝合金门窗框的缝隙应统一控制在20mm。当外墙为面砖等贴面材料时时则在完成面砖等排版后，应根据面砖的排版确定铝合金门窗的制作尺寸和81、水平线、垂直线和进出线，并进一步检查、核实洞口尺寸。（2）铝合金门、窗框进场，查水平线、垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口。（3）木楔固定窗框、校正，用膨胀螺丝或射钉固定安装铁脚(粘土砖部位不得采用射钉)，仔细检查不得遗漏。（4）拆除木楔，粉户外洞口,当门窗四周安装缝隙大于 25mm 时,宜用砂浆或细石混凝土填至 25mm 以内。（5）安装缝隙用发泡剂填充，要求充实无缝隙、针孔。（6）外墙装饰材料施工。（7）窗框内外砂浆封框，搓实、收浆、外墙清洗，外墙勾缝压窗框小于 5mm。（8）室外打硅胶，打硅胶务必在干燥状态下进行，确保密封性。（9）安装固定玻璃。（10）安装窗扇、五金件。（11）调82、整、清洗门窗。（12）门窗室外侧拼缝防水打胶。三、铝合金门窗安装的验收工作：（1）安装后对连接件、发泡剂进行隐蔽验收。（2）在安装铝合金窗时,对窗的垂直度对角线进行实测实量，使安装质量符合要求。（3）在铝合金窗的安装中，一般可按如下程序进行验收：XX房地产集团有限公司 铝合金窗安装施工处理要点 3.1 安装前验收窗洞口,检查三线和基准灰饼;3.2 安装窗框、验收窗框，特别应注意窗框与墙体连接件的牢固度及连接件分布距离的合理性;3.3 打发泡剂、室外打硅胶:验收发泡剂、硅胶，特别应注意发泡剂的饱满度;3.4 交土建粉刷洞口:验收洞口、粉刷;3.5 打硅胶;验收硅胶;3.6 门窗扇安装:门窗整体验83、收;3.7 淋水试验:门窗全部安装并防水密封后，宜进行喷淋试验，以检验门窗的渗漏情况。四、关键工序注意事项:（1）发泡剂、硅胶的施工是重点。铝合金门窗外框安装完成后，铝合金门窗安装人员开始由室内往室外向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前必须清理土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，如用皮老虎吹去灰尘。（如框体四周缝隙25mm，则应先粉砂浆，使框体四周缝隙25mm。打发泡剂时，外面发泡剂固化后修正与外框平，砂浆勾缝后室外一侧打硅胶。（2）窗框内侧可根据具体工程要求加打硅胶，室外打硅胶处进一步检查，必要时应采取措施从而确保质量。打硅胶时注意成品保护（如用胶粘带盖住窗框及墙面，在硅胶表干时，再撕掉84、），接槎顺直，平滑有弧度。（3）为更好地安装好窗，务必做好铝合金窗与土建施工的配合。主要的土建配合施工内容如下：3.1 施工要按设计要求确保窗洞口的尺寸的准确性，严格控制洞口宽度、高度误差，平窗10mm，洞口对角线误差小于 5mm。在窗安XX房地产集团有限公司 铝合金窗安装施工处理要点 装前应检查尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线），同时要检查整个立面窗框体在水平线和垂直线是否符合设计图纸要求。安装窗时，宜先进行竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。3.2 在门窗安装及门窗发泡剂施工后，要及时将门窗的铁脚进行掩埋。用砼或砂浆封锚脚，干固后，抽去斜木，其中窗台应用 C20 细砼浇捣，然后进行85、粉刷。施工时要确保洞口周边的粉刷质量。洞口过梁水平度应严格控制，两端最大高低差不超过 10mm，洞口垂直度上下两端最大水平差不超过 15mm。粉刷后注意加强养护，防止粉刷层裂缝而渗水。3.3 洞口周边的粉刷留凹槽。砂浆封框后，未干固前，约 3 小时后，用 4mm 元钢料头沿框体四周划 5mm 深的凹槽，留着最后补打硅胶。划槽方法是逐步渐深，刮出砂浆渣土，随时清除，避免落入框内。3.4 提供合理的施工周期和条件，保证门窗施工质量。3.5 加强成品保护意识，不应随意拆除门窗保护层，破坏门窗材料。五、铝合金窗渗漏水防治措施（1）窗台用细石砼(100mm 厚)浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡86、度(控制在 l0 一 20mm)。防止从窗台下口渗水。（2）窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），要求填嵌密实。嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用皮老虎风箱等吹去灰尘。并检查缝隙大小，超过 25mm 的需另外打底。检查时应特别注意有无漏打、空隙及不密实现象。（3）窗框四周侧边应留设槽口，槽口处填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况；打胶作业XX房地产集团有限公司 铝合金窗安装施工处理要点 应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。（4）铝合金窗框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，87、除四周离边角 180mm 设一点外，其余间距应不大于 500mm，连接件采用热镀锌件，其厚度不小于 15mm，宽度不小于 20mm连接埋设必须牢固。（5）窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框两端拐角 20-140mm 处。安装后应检查排水孔有否堵塞情况，排水孔高度应大于 4mm，以保证槽口内积水能顺利排出。（6）土建施工部分任何一处都要清理被粉面，湿水后作业，以免空鼓；（7）最后收浆、搓实，洞口上部应有老鹰嘴或滴水线（槽）。（8）粉刷在清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。（9）有时为使土建能作出滴水线，挑窗上口侧固定铁脚也可采用内侧固定，外侧不用铁脚。X88、X房地产集团有限公司 铝合金门安装施工处理要点 铝合金门安装施工处理要点 铝合金门安装施工处理要点 一、编制背景 参见铝合金窗安装施工处理要点。本文应与铝合金窗安装施工处理要点（003）配套使用。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二、编制依据 1、国家有关规范、规程及有关工法。2、公司有关工程管理规程。3、笔者搜集、整理有关资料。4、铝合金门安装施工处理要点评审会议意见。本文评审人员：周沪光、朱立新、徐文均、李伟、薛汉民、张立进、孟广利、付鹏、王国民等，在此一并表示衷心的感谢。1XX房地产集团有限公司 铝合金门安装施工处理要点 铝合金门安装施工处理要点 铝合金门安装施工处理要点 一、铝89、合金门安装施工准备工作：（一）应及时编制铝合金门安装专项施工组织设计和监理细则，特别应注意：工期的合理安排、铝合金门安装施工与土建施工的衔接和配合工作、墙面与铝合金门的成品保护及铝合金门安装施工关键工序的注意事项等等。（二）材料的选用：1、铝合金型材的选择：原则上应根据设计的要求进行选择，尤其应针对建筑风格、荷载规范的符合性、使用功能及成本核算等方面一一了解和确认，同时应注意推拉门、平开门等型材选用之间的区别。2、应仔细检查铝合金门采用的五金件、玻璃等是否符合国家及地方的有关规范和规程，一般可从牢固度、防腐能力、耐久性及适用范围等方面着手进行。3、密封胶的选用：建议选用中性硅酮胶。（三）铝合金90、门制作：1、应根据设计的要求并就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的范围内，确定制作尺寸,与此同时应检查铝合金门设计的合理性,如门的分割、使用功能是否合理且符合有关门窗设计规范、强制性规范等等。2、门框高度的设置应充分考虑室内地坪二次装修的高度要求，门框室内側边（或内开门扇下边）距室内地坪应保证不70mm（地板装修）或 20mm（地砖装修）高度，该高度不包括地坪找平层厚度。3、制作完毕后的铝合金门成品应按有关规范要求进行验收。二、铝合金门安装：1、安装前，门制作单位和土建施工单位应对铝合金门洞口逐个 2XX房地产集团有限公司 铝合金门安装施工处理要点 进行检查验收。洞口粉刷尺寸和铝91、合金门框的缝隙应统一控制在3%；石子粒径宜为540，含泥量不宜；混凝土的水灰比取 0.6 左右，坍落度不宜50(商品混凝土视实际情况现场确定)，灰砂比1：2：2.5。（3）混凝土浇捣质量控制 模板应表面平整，拼缝严密，吸水性小、结构坚固；浇捣混凝土前应将模板清理干净；混凝土应尽可能一次浇捣完成;混凝土在运输过程中应防止产生离析和漏浆；混凝土自由倾落高度不宜超过1.5m；混凝土振捣必须密实，振动器振捣均匀，每点振动时间宜为 15s 左右，至混凝土开始泛浆和不冒气泡为止;不宜过早拆模。（4）找平层面层施工 在结构层上应做1：3水泥砂浆找平层，地面若有地漏应向地漏处作泛水,坡度不宜小于2%；并在各立92、管及套管根部四周宜做 3050mm 宽，高度不小于 20mm 的突出圆环；找平层上面再做1：2.5 水泥砂浆面层或其它面层，若为地砖等面层，应铺贴牢固，不能有空鼓，勾缝严密。2、楼地面与墙体交接处施工 3XX房地产集团有限公司 廚、卫、阳台防渗漏水施工处理要点（1）楼地面与墙体、挡板交接处的底板混凝土应伸入墙体中，并上翻，上翻高度不应小于180mm。（2）此细部可以同楼地面四周的梁结合施工，梁的上口增加混凝土的厚度，超出地面不应小于180mm，宽度宜同墙体宽度。（3）管道井口混凝土也应上翻不应少于180mm 3、穿过板的立管施工（1）穿过楼板的立管应设预埋套管，套管定位后，管周与板间的缝用1：93、3水泥砂浆（可掺膨胀剂）堵严实，若缝大于 20mm，则宜用 1：2：4 细石混凝土堵严。（2）管根四周找平层应留1015mm的凹槽，嵌填密封材料（聚氨酯油膏、沥青油膏等）。（3）套管应高出板面面层不小于50mm，套管与立管四周宜留有大约8mm间隙，间隙上口用密封材料（丙烯酸酯等）封严。4、地漏施工（1）地漏与墙不应小于300mm，以防积水时洇湿墙或使用不方便。（2）地漏上口四周用防水密封材料封堵；地漏篦子安装时，四周地面向地漏处找坡2%，地漏边缘50mm内找坡宜为35%。（3）地漏口标高略低于边缘地面标高。5、卫、浴设备安装（1）卫、浴设备的下水管道接头都应用密封材料封严。（2）洗手盆、浴盆等94、与墙面间的接缝处都应用密封材料嵌缝。（3）大便器等坐落在地面上与面层间的交接处也应用密封材料封严。（4）若器具在墙上或地上有螺钉锚固的，钉帽与墙或地接触的部位都应用密封材料封严。（二）阳台 4XX房地产集团有限公司 廚、卫、阳台防渗漏水施工处理要点 1、阳台底板材料及施工要求同卫生间要求。2、底板与挡板交接处可接合阳台底板梁施工，混凝土上翻高度不少于150mm，或做反梁；若为现浇挡板，则应与底板一次性浇捣或施工缝不宜留得太低。3、地漏施工同卫生间地漏，地面向地漏泛水坡度不小于2%。4、别墅阳台或大露台宜留泄水孔，孔口在阳台内标高应考虑比二次装修后面层高，但应略低于室内地坪标高。（三）厨房 1、95、厨房的楼地面及管道施工要求同卫生间和阳台要求。2、考虑到厨房间二次装修时靠墙大多有橱柜，所以地漏离内墙面间距宜50cm(此为一般橱柜宽度,应视具体情况而调整)，根据具体情况也可不设地漏。3、烟道与地面交接处阴角应做成锥体状，并用密封材料（油膏等）密封；若烟道外要做隔墙，则底部与楼地面交接处砼应翻边，高度不小于180mm。4、水龙头接头处突出最终墙面不小于5mm，以免接头处漏水洇湿墙面(同样适用于卫生间)。三、工序验收与成品保护三、工序验收与成品保护 1、混凝土养护（1）结构或混凝土浇捣后，不宜过早拆模。（2）当混凝土进入终凝（浇捣后 46h）即应开始浇水养护，时间不小于14d；面层做完后，也要96、进行养护。2、穿板立管及地漏立管周边水泥砂浆堵严实后，应蓄水 24h，检查是否渗漏，若渗漏则必须返工。3、卫、浴管道，上水须试压，下水应做灌水和通球试验。4、若做涂膜防水层，应在涂成膜并干后及面层做好后分别蓄水 24h，无渗漏方为合格。5XX房地产集团有限公司 廚、卫、阳台防渗漏水施工处理要点 5、厨、卫、阳台二次装修后，都应进行蓄水试验。6、后续施工应确保各管道、地漏不被杂物堵严。7、与物管公司交接房时，应再次做厨、卫、阳台蓄水试验，并做记录；建议物管公司交付房时，再做一次蓄水试验，并由业主签字认可。四、注意事项 1、厨房、卫生间及阳台的楼地面应比其它室内标高低不小于50mm。2、洗衣房地漏97、位置应考虑洗衣机放置位置；视具体要求可考虑在洗衣房做两个地漏，以满足实际需要。3、卫生间设置普通地漏或防臭地漏时，应加装存水弯，存水弯水封不小于50 mm，并宜用两用（或多用）地漏。4、中、高档住宅厨、卫、阳台的地漏位置应接合面层地砖排版来确定，要求地漏位置布置在地砖的中心位置，以确保美观。5、各种立管、套管和地漏周边堵缝时应采取分层堵实的措施，如先用半干的水泥砂浆或细石混凝土（可掺膨胀剂）捣实，厚度为结构层的一半左右，待干后蓄水 24h 试验，无渗漏方可用水泥砂浆或细石砼捣实抹平，干后再做蓄水试验，无渗漏方可,建议结合当地实际情况确定具体工法。6、中、高档住宅的厨、卫、阳台宜采用涂膜等防水工艺（包括地面和墙面），并应严格按照工艺要求进行施工。7、PPR等管材施工应有符合要求的专业队伍或人员进行,施工前务必由专业技术专家对其进行集中培训和技术交底。6