1、莞深区域全穿插施工解决方案工程技术部2020.3 2目录项目全穿插施工简介第一部分第一部分项目全穿插施工过程-明线第二部分第二部分项目全穿插施工过程-暗线第三部分第三部分项目全穿插施工过程-底线第四部分第四部分 3目录项目全穿插施工简介第一部分第一部分1、为什么要做全穿插？2、穿插目标3、穿插重点4+4+4 4全穿插体系优点工程管理能力保安全铝模、智能爬架、塔吊安全监控、施工电梯人脸指纹开关、通道人脸识别、VR安全体验馆，360度高精度摄像监控等信息化安全设备措施的应用，有效提升项目整体安全生产管理水平。工地现场干净整洁、安全有序！5全穿插体系优点工程管理能力保质量防渗漏防渗漏窗洞尺寸精准到毫2、米级、窗边企口和滴水线一次成型、专用砂浆填塞，大幅减少外墙窗边渗漏防空鼓防空鼓内墙采用预制墙板，取消内墙抹灰，直接采用N型耐水腻子和PVC墙纸，基本杜绝内墙面空鼓内墙采用预制墙板，取消内墙抹灰，直接采用N型耐水腻子和PVC墙纸，基本杜绝内墙面开裂穿插体系工艺优化，大幅减少质量通病，提升观感质量，降低客诉风险！防开裂防开裂 6一、全穿插体系介绍穿插目标类别范围落地措施新开工项目从前期策划阶段介入，组织现场穿插施工。在建项目根据现场实际情况，项目制定后续穿插长期中期施工方案，做到有序穿插。短期距联合验收6个月内合理安排工序穿插，避免盲目抢工，做到一次成优。7一、全穿插体系介绍穿插重点：4+4+4明3、线室内外立面地下室园建绿化暗线项目工程策划全套图纸计划招标采购计划政府验收计划 8一、全穿插体系介绍穿插重点：4+4+4底线1.地下室封顶：塔楼正负零浇筑完成后30天内完成2.外墙砌体/铝合金门窗/栏杆：脚手架拆除前/爬架爬升前完成3.样板先行：大面积施工前完成交付样板层4.面层（涂饰面、部品部件）：在主体封顶后进行施工 9目录项目全穿插施工过程-明线第二部分第二部分1、室内穿插2、外立面穿插3、地下室穿插4、园建绿化穿插 10二、项目全穿插过程-明线室内穿插砌体/墙板水电安装抹灰铺贴工程涂饰工程部品部件2.1 室内穿插室内穿插流水施工工作内容备注结构施工注意保障主体的进度放线、墙体砌筑（顶塞4、）打灰饼、墙体开槽、预埋线盒线管甩浆、拉毛、抹灰给排水安装给水管在后续施工作业需带压厨房、卫生间、阳台防水施工穿线、封板、天花腻子墙砖铺贴地砖铺贴墙面第一遍腻子墙面第二遍腻子主体封顶涂饰面施工部品部件安装 11二、项目全穿插过程-明线2.1 室内穿插注意事项：1、集团关注重点：装修阶段关注5类客户敏感问题及3类客户体验问题，重点落实精装八条，装修出图后，需完成图纸深化、材料进场验收，施工前做好场地移交、交付样板层、集中加工准备；2、工序要求：涂饰面层、部品部件需在主体结构封顶后进行施工3、质量保障：施工过程中设置停止点检查：铺贴阶段：带压施工、湿铺贴、开孔、勾缝；涂料阶段：打磨验收（手电筒检查5、，大面质量、4条自然缝位置）；收尾阶段：模拟验收、维修整改样板4、重点提示：通过工序管理达到成品保护的目的，主体封顶后进行厨房橱柜、卫生间柜体安装，再施工涂饰面。涂饰面施工完成后，开始施工木地板、踢脚线、门套线、开关面板、五金洁具等。12二、项目全穿插过程-明线2.1 室内穿插室内装修穿插流水施工 132.1.1 室内穿插施工实施计划二、项目全穿插过程-明线基础开始施工地下室封顶101Fd28d主体封顶150d0.0017d 23d2F 3F 4F墙板进场给排水管、电线进场瓷砖（下单后生产周期60天）进场吊顶材料（龙骨、石膏板、腻子）进场165d240d外墙联合验收永久电梯验收210d湿作业完6、成195d电梯开始安装270d竣工备案360d集中交付33d38d43d48d5F 6F 7F 8F53d9F 14二、项目全穿插过程-明线2.1.2 内部穿插N-10穿插施工进度计划开工前做好前置准备工作，各项资源准备充足，协调各工序及时插入、按时完成，严格按右侧新铝模+全现浇外墙+预制内墙板体系全穿插施工标准做法N-10执行。+爬架+全穿插施工（步距：5天/层）N-10湿作业穿插施工N层结构施工楼层、刚精度地面N-1层拆模及止水楼层、爆点检测N-2层打磨修补及止水楼层N-3层墙板安装楼层N-4层给排水安装楼层N-5层强弱电管线安装楼层N-6层穿线、封板、天花腻子楼层N-7层地砖铺贴楼层N-7、8层墙砖铺贴楼层N-9层墙面第一遍腻子楼层N-10层墙面第二遍腻子楼层 152.1.3 前置工作场地平面布局二、项目全穿插过程-明线定型化围蔽1、在0.00做场地平面布局策划答辩；2、主体与地下室同时施工，在主体结构0.00完成开始规划场地布置；3、地下室顶板行车道路下模板支撑不拆除；4、各类材料分类堆放由总包统一用定型化栏杆围蔽，挂材料标示牌；5、乱堆乱放者处罚，一次1000元。场地分割布局材料标示牌地下室回顶 162.1.3 前置工作场地平面布局二、项目全穿插过程-明线序号阶段内容阶段内容结钢筋加工场及周转场装饰装修瓷砖铝模临时堆放场地木工材料主爬架临时堆放场地油漆体混凝土输送泵成品砂浆构8、铝合金123456栏杆7墙板场地内需分类堆放的材料汇总 17二、项目全穿插过程-明线2.1.4 内部楼层截水系统-湿区拦截与引流临时消防水临时电箱临时用水点泵管预留洞楼梯斜板截水楼梯平台截水临时给排水泵管预留洞 18二、项目全穿插过程-明线2.1.4 内部楼层截水系统-湿区拦截与引流临时卫生间每隔5层设置一个，设置位置与混凝土泵管在同一侧，管道在N-2层安装、洞口在N-2层封堵。19二、项目全穿插过程-明线A、楼层布料机口、传料口、放线口永久封堵在N-3层封闭。2.1.4 内部楼层截水系统-干区截水封堵部位B、楼层烟道口、风道口、管道井临时封堵在N-3层封闭。传料口放线口布料机口风道口烟道口管9、道井口 20二、项目全穿插过程-明线卫生间管道在N-2层完成卫生间、阳台永久排水管道在N-3层完成安装，起到临时排水的作用2.1.4 内部楼层截水系统-干区截水引流部位阳台管道在N-3层完成 21二、项目全穿插过程-明线2.1.5 内墙板墙板采购流程招投标签合同（30天）图纸深化设计确认（7天）生产（20天）打包运输到场（3天）安装 22二、项目全穿插过程-明线2.1.5 内墙板安装墙板安装安装后静置7天N-1层清理垃圾N-2层放线N-3层墙板安装重点注意墙板安装时，就线不就梁工效两个工人三天安装一层墙板安装数据上墙复线 23二、项目全穿插过程-明线A、在墙板上直接刮腻子、刷涂料或贴墙纸，施工10、方便快捷。同时取消抹灰层，增加户内使用面积。B、传统抹灰操作复杂（原材料进场及存放、搅拌、砂浆运输、抹灰作业、养护等），产生较多废水、建筑垃圾；同时抹灰面存在空鼓、开裂等隐患。直接刮腻子传统抹灰做法2.1.5 内墙板 24二、项目全穿插过程-明线2.1.6 自愈合防水在混凝土结构复合上特有的自愈合防水材料，使带缝隙工作的混凝土结构能在水的作用下生长晶体而变得密不透水，强化建筑防水性能。卫生间地面满涂自愈合涂层阳台地面满涂自愈合涂层 252.1.7 钢制防火门（N-6层）二、项目全穿插过程-明线深化图纸确认（15天）招投标（30天）生产加工（30天）验收（3天）打包运输到场（3天）N-6层安装重11、点关注：a、门框边收口前，靠近管井一侧塞缝牢固并平齐墙面；b、门框安装时凸出墙面完成面5mm，垂直度2mm；c、防火门压企口20mm。262.1.8 工作面移交实测实量，爆点关闭率二、项目全穿插过程-明线实测实量爆点关闭质量标准底线 272.1.8 工作面移交工完场清二、项目全穿插过程-明线工完场清 282.1.8 工作面移交二、项目全穿插过程-明线移交重点注意事项：1、监理组织装修单位、总包单位移交检查输出问题清单；2、实测实量关闭率达到98%以上；3、问题整改完成，移交交接须监理、总包、装修单位签署书面移交单。29二、项目全穿插过程-明线2.1.9 高压水枪拉毛（N-6层）利用水力切割技术12、，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛，减少基层残余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患，大幅提高墙砖粘结力和墙砖铺贴质量。拉毛作业墙板拉毛效果传统甩浆拉毛空谷 30二、项目全穿插过程-明线2.1.10 瓷砖供货流程深化图纸确认（15天）招投标、三方合同（45天）生产加工（30天）打包运输到场（3天）施工 31二、项目全穿插过程-明线2.1.10 墙砖薄贴（N-7N-8层）4 瓷砖背面刮浆5 贴砖6 振动照片2 调配专用胶浆13 墙面刮浆瓷砖浸泡 32二、项目全穿插过程-明线2.1.10 墙砖薄贴（N-7N-8层）8 误差复核7 9、水电点位机械开孔装十字卡10 墙面检查113、1 窗台铺贴12 阳角保护 33二、项目全穿插过程-明线2.1.10 地砖薄贴（N-7N-8层）1清理、涂界面剂2排版弹垂直线3清理瓷砖背面4涂刷界面剂内部资料 严禁外传 34二、项目全穿插过程-明线2.1.10 地砖薄贴（N-7N-8层）7专用工具刮浆9找平5搅拌砂浆8贴砖10振动密实 35二、项目全穿插过程-明线2.1.11 部品穿插实施计划第二批部品进场第一批部品进场部品生产（60天）部品计划及下单图纸深化并确认部品开始安装部品安装完成集中交付底板浇筑完成0.005层湿作业完成150d360d270d240d33d主体部品调试完成封顶210d竣工备案195d 36二、项目全穿插过程-明线14、2.1.12 部品安装顺序天花油漆验收完成收纳柜安装门安装木地板安装卫生间淋浴屏PVC墙纸粘贴五金洁具安装、门压线、踢脚线、面板开荒保洁 37二、项目全穿插过程-明线2.1.13 部品（门、柜）供货流程建筑、结构图纸提供（2天）深化设计确认（30天）招投标（30天）生产加工（60天）打包运输到场（3天）安装 38二、项目全穿插过程-明线2.1.14 工作面移交实测上墙移交样板确认移交销项会 39二、项目全穿插过程-明线2.1.15 部品安装-收纳柜主体封顶时鞋柜、橱柜、浴柜等收纳柜开始安装施工前，按以下要求复核基面：腻子未打磨0,398%腻子已打磨或已上面漆0,298%墙面平整度门贴脸处、踢脚15、线处、玄关柜处、阴阳角处、门头梁底部0,0.598%插座面板周围0,0.598%腻子未打磨0,398%腻子已打磨或已上面漆0,298%墙面垂直度门贴脸处、玄关柜处0,0.598%装饰装修质量/安装文明环保底线柜体安装前弹线，对水电位置进行二次复核 40二、项目全穿插过程-明线2.1.15 部品安装-收纳柜柜体安装前，卫生间柜体下地面砖先行完成美缝剂施工。柜体安装前，客厅、卧室内天花油漆验收完成排水管周边未提前打胶柜体下未提前进行美缝剂施工 41二、项目全穿插过程-明线2.1.15 部品安装-收纳柜橱柜玄关鞋柜主体封顶时鞋柜、橱柜、浴柜等收纳柜开始安装，每三层为一个验收批次，之后进行木地板安装。16、项目合格标准合格率门板平整度高低差【0，2】98%收门板水平高低差【0，1】98%纳门板缝宽【2.5，3】98%柜体与墙面缝隙【0，1】98%按照装修装修质量底线控制 42二、项目全穿插过程-明线2.1.16 部品安装-入户门、户内门卧室门厨房门安装前首先对口尺寸进行复核。主体封顶时入户门、户内门开始安装，每三层为一个验收批次，之后进行木地板安装。门安装完成后做好成品保护。室内门门框正、侧面垂直度0,398%门贴脸与墙面缝隙0,198%户内门贴脸留缝宽度 10,25 98%按照装修装修质量底线控制入户门 43二、项目全穿插过程-明线2.1.17 部品安装-木地板地面复测合格（3mm)、无灰尘木17、地板安装前，应对地面二次复核验收移交，木地板方可进行铺装。木地板安装前，应对墙面腻子进行验收，确保不产生返工污染。腻子未打磨0,398%腻子已打磨或已上面漆0,298%墙面平整度门贴脸处、踢脚线处、玄关柜处、阴阳角处、门头梁底部0,0.598%插座面板周围0,0.598%腻子未打磨0,398%墙面垂直度 腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、玄关柜处0,0.598%墙面腻子验收标准 44二、项目全穿插过程-明线2.1.17 部品安装-木地板装饰装修质量底线表面平整度实木复合、实木地板0,298%地板水平度实木复合、实木地板0,398%木地板缝隙宽度实木复合、实木地板0,0.598%接缝高低18、差实木复合、实木地板0,0.598%踢脚线0,0.598%踢脚线水平度0,298%踢脚线与墙面缝隙-0,198%净高极差（客厅、主卧门窗位置）0,598%装饰装修质量/安装文明环保底线 45二、项目全穿插过程-明线2.1.18 部品安装-卫生间淋浴屏安装成品保护门、柜安装完成后方可安装淋浴屏，以防碰撞损坏；淋浴屏安装前将该位置墙砖彻底清洗干净；淋浴屏与木地板可以同步安装；淋浴屏与墙面交接位置打玻璃胶。46二、项目全穿插过程-明线2.1.19 部品安装-墙纸PVC墙纸具有耐腐蚀、防霉变、防老化、不易褪色的性能，代替树木资源，更环保，施工简单、提高工效、提升装饰整体品质，减少南方地区天气潮湿导致墙19、体发霉问题。传统纯纸墙纸：强度低、易损伤；不耐脏、可清洗性差；遇水遇潮易发霉、变型；难燃性差；施工时要求技术难度高，一旦操作不当，容易产生明显接缝 47二、项目全穿插过程-明线2.1.19 部品安装-墙纸腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、踢脚线处、玄关墙面平整度柜处、阴阳角处、门头梁底0,0.598%部插座面板周围0,0.598%墙面垂直度腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、玄关柜处0,0.598%墙纸施工前复核墙面卧室墙纸 48二、项目全穿插过程-明线2.1.19 部品安装-墙纸客厅墙纸在粘合剂未干时，应用湿布或海绵拭去，而不留下明显的痕迹。墙纸污染后禁止铲、刮，应及时擦拭或清20、理干净。墙纸施工完成后，应做好封闭管理，防止成品破坏。49二、项目全穿插过程-明线2.1.20 部品安装-脚线、压边脚线安装自然缝宽开关面板安装度小于1mm压边线安装：自然缝宽度小于1mm灯具安装 50二、项目全穿插过程-明线2.1.21 部品安装-五金洁具五金安装坐便器安装洗手盆安装 51二、项目全穿插过程-明线2.1.22 粗开荒清理转修遗留下的建筑垃圾、包装材料、油漆及打胶污染、污渍、着重对顶棚、墙面、非可踏面及部品进行初次清洁。大面积整改大面积整改交底与验收交底与验收初开验收初开验收集中整改集中整改整改验收整改验收精开荒精开荒初开荒初开荒 52二、项目全穿插过程-明线2.1.23 精保21、洁效果户内门木地板油漆地砖阴阳角、脚线铝合金强弱电线盒插座面板台面打胶 53二、项目全穿插过程-明线2.2 外立面穿插外立面穿插爬架施工电梯腻子/保温排水管铝窗/栏杆外墙涂料参考模型：外立面穿插施工流水（爬架）楼层工作内容备注N结构施工层注意主体N层进度N-1外墙螺杆封堵、打磨修补、外墙截水跟随爬架怕生进度一致N-2窗框安装、塞缝、外墙腻子/保温跟随爬架怕生进度一致N-3固定玻璃、排水管安装跟随爬架怕生进度一致N-4窗扇安装跟随爬架怕生进度一致 54二、项目全穿插过程-明线2.2 外立面穿插注意事项：1、外墙砌体/铝合金门窗/栏杆：脚手架拆除前/爬架爬升前完成；2、外墙保温、外墙排水立管、外墙22、腻子施工随爬架的提升进行穿插施工；3、所有湿作业材料与四大件均已基本上楼，且每单元需提供至少一台已验收可使用的室内电梯后，施工电梯可拆除；4、屋面施工材料吊装完成，塔吊无其他施工需求后，宜尽快拆除塔吊，便于外墙收尾及园林穿插施工；5、施工电梯、塔吊拆除后进行外墙收尾工作；55二、项目全穿插过程-明线外墙四大工序铝合金门窗阳台栏杆外墙排水管道外墙腻子两道2.2.1 外立面全穿插施工的4大工序：56二、项目全穿插过程-明线2.2.2 外立面穿插实施计划基础开始施工地下室封顶101Fd28d150d子施工完成主体封顶腻0.0017d 23d33d2F 3F 4F 5F外墙截水槽及辅料进场铝窗、栏杆进23、场排水管道进场外墙R型耐水弹性腻子进场210d240d外墙联合验收塔吊拆除190d电梯拆除38d 43d6F 7F 8F48d 53d9F58d10F 57二、项目全穿插过程-明线2.2.3 关于外墙截水系统A、通过在外墙设置雨水槽来拦截上部主体施工对外墙已完工程的污染，实现外墙的穿插施工。雨水槽在爬架内部随主体进度向上移位（N-1层）；B、外墙截水做法:购买成品U型截水槽沿外墙四周连续布置,按3-5%放坡,最低点处增加排水管,引流至最近集水点.外墙干爽没污染外墙污染3-5%放坡设置一周，打玻璃胶设置两层水槽垃圾流入到室内 58二、项目全穿插过程-明线2.2.4 铝窗的供应流程及安装-共80天24、招投标签合同（30天）铝窗深化设计确认（7天）型材玻璃订货（30天）铝窗生产加工（10天）打包运输到场（3天）安装序号楼层工作内容1N-2窗框安装、塞缝2N-3固定玻璃安装3N-4窗扇安装2.2.5 栏杆安装二、项目全穿插过程-明线N-2层安装固定立杆成品保护底座灌浆最终效果 立杆杯口的清理N-3层玻璃安装 59 602.2.6 外墙涂料施工二、项目全穿插过程-明线穿墙螺杆洞封堵外墙面打磨修补第一遍腻子第二遍腻子基面打磨修补A、外墙腻子采用灰色R型柔性耐水腻子，立邦的型号为GZB-F135；B、主体封顶后30天爬架解体，此时吊篮开始安装，60天后外墙达到集团联合验收的标准，即主体封顶后90天拆25、除外墙吊篮；C、外墙螺杆洞口要在N-1层进行防水封堵，即先打发泡胶，后用防水砂浆封堵，封堵砂浆厚度不少于20mm；D、外墙上腻子之前要对结构外墙的垂平进行验收，达到98%的合格率后方可移交腻子班组，打磨修补要及时；E、滴水线必须使用成品滴水线，在外墙腻子打磨修补、书面验收合格后方可进行油漆的施工F、外墙涂料施工的成品保护给予足够重视，一方面不污染铝合金门窗，另一方面不污染室内的部品；吊篮安装外墙腻子的型号面漆施工成品滴水线 612.2.7 排水管安装二、项目全穿插过程-明线第二遍腻子外墙排水立管安装A、外墙排水管在N-3层安装，安装前外墙二遍腻子应先施工完成；B、排水立管的关卡应弹线，确保立管26、顺直；关卡的间距应符合规范的要求；C、应注意外墙排水立管与空调洞口、新风口不要交叉；D、排水管在板下应采用专用胶圈 62二、项目全穿插过程-明线2.3 地下室穿插外立面穿插地库封顶地下室砌筑抹灰、涂料地下室机电地下室穿插施工流水：（参考）1、塔楼正负零浇筑完成后30天完成地库封闭2、塔楼正负零浇筑完成后70天完成地下室清理地坪工程3、塔楼正负零浇筑完成后105天完成地下室砌筑4、塔楼正负零浇筑完成后165天完成抹灰及装修，具备移交管线及设备安装的条件（含功能房间）5、合同交楼前90天地下室通水、通电、消防水电风系统安装调试完成6、合同交楼前45天固化地坪开始施工 63二、项目全穿插过程-明线227、.3 地下室穿插注意事项：1、塔楼正负零浇筑完成后30天完成地库封闭；2、地下室机电安装及地面地坪宜尽早施工，便于室内装修材料及加工场转入地下室，避免材料堆放在车库顶板影响室外穿插施工；3、可根据防火分区把地下室分块，从里到外，集中突破二、项目全穿插过程-明线022.3.1 地下室土建穿插施工实施计划腻子涂料完成底板开始施工地下室封顶拆模开始材料清理完成120d153060砌筑完成90抹灰完成150d主体封顶0.00地下室土建施工阶段伸缩后浇带浇筑完成临时洞口封闭塔吊在底板施工前安装 652.3.2 现浇结构打磨修补、砌筑、批灰及涂料二、项目全穿插过程-明线现浇结构墙面打磨修补A、0.00混凝28、土浇捣后30天内要拆除并清理完所有的模板、方条、门子架及垃圾；楼层截水有效。B、0.00混凝土浇捣后60天内必须完成现浇结构打磨修补，使垂平满足装修移交的条件；C、0.00混凝土浇捣后60天内必须完成砌体的砌筑；D、0.00混凝土浇捣后90天内必须完成批灰工程；E、0.00混凝土浇捣后120天内必须完成涂料工程。砌筑墙体的批灰涂料完成现浇结构天花打磨修补顶砖的砌筑混凝土工程(地下室大面、机房、女儿墙)墙柱垂直度0,698%墙柱平整度0,698%架空层、屋面地下室天花接缝高低差0,498%66二、项目全穿插过程-明线022.3.3 地下室安装工程穿插施工实施计划土建工作面移交、设备进场设备、管线29、等安装完成,通水、低压通电，拆除临时水电系统调试完成210d240d360d120d150d260d消防验收完成270d竣工备案标识标线完成集中交付机电安装施工封顶金刚砂地坪地下室安装施工阶段底板垫层设备采购（30日）招投标定单位（45日）方案审定（60日）标识标线 672.3.4 土建移交工作面给设备公司二、项目全穿插过程-明线风机基础发电机的基础涂料已全部完成设备房门已安装A、0.00混凝土浇捣后120天内必须把土建工作面完美移交给设备公司，严禁工作面没有移交就开始安装管线及设备。B、移交内容：涂料全部合格（下1m除外），设备基础、电缆沟全部合格，设备房门窗合格，漏水部位已全部封堵、地下室30、施工照明满足要求、施工用水用电到位；2.3.5 高低压变配电、发电机、水泵、风机、卷帘设备的采购前置二、项目全穿插过程-明线发电机消防泵高低压变配电图纸深化确认（60天）招投标定单位（30天）合同签订（15天）采购生产（30天）进场验收（3天）变频供水风机 682.3.6 安装工程质量要求二、项目全穿插过程-明线A、安装材料、设备进场时必须全部进行验收，确保材料品牌、规格、型号、质量标准符合设计及合同要求；根据当地政府部门要求完成见证送检；B、管卡必须横平竖直，牢固、关卡间距符合规范要求；C、主体封顶后60天完成各个系统管线及设备的安装，同时变频供水系统能够正常通水到各个楼层；低压系统能够送电31、到各个楼层，以实现楼层临时水电的全部拆除；主体封顶后90天完成各个系统的系统调试和内部验收D、主体封顶后的第四个月上旬开始消防系统的正式验收，中旬通过消防验收，以实现下旬完成竣工备案的目标达到交付标准设备安装完成 702.3.7 金刚砂地面工程二、项目全穿插过程-明线A、主体封顶后60天完成各个系统管线及设备的安装后开始金刚砂地面的施工，主体封顶后90天完成金刚砂地面工程，严禁管线没有完成就开始金刚砂地面的施工；B、金刚砂地面开工前全面检查地面是否还有渗漏的情况，严禁底板漏水没有完全解决就开始金刚砂地面的施工；C、施工前要确保隐蔽工程全部完工，避免混凝土成型后破坏施工C、金刚砂地面施工严控地面32、平整度、厚度、坡度，钢筋网片铺设及基底的清理，基底清理验收合格后方可摊铺混凝土，严控空鼓开裂现象。施工前要严格审核专项施工方案。达到交付标准贴膜养护地面抓毛后用高压水枪冲洗干净打磨提浆撒播金刚砂耐磨材料打磨抛光最终完成效果 712.3.8 标识标线工程二、项目全穿插过程-明线金刚砂地面工程完成后开始标识标线工程的施工，施工周期30天；最终完成效果 72二、项目全穿插过程-明线2.4 园建绿化穿插园建绿化穿插土方回填室外管网室外园建室外绿化园建绿化穿插施工流水：（参考）1、地库封闭后100天完成地库周边土方回填（场地可利用）2、合同交楼前3个月+165天，地库后浇带、顶板塔吊洞口封堵完成，顶板土33、方回填完成3、合同交楼前3个月+135天，室外管网及消防道路硬化完成4、合同交楼前3个月+30天，室外绿化施工完成 73二、项目全穿插过程-明线2.4 园建绿化穿插注意事项：回填及中心园建施工围挡必须保证施工道路畅通，切忌盲目填土市政管网设计图纸需提前准备，结合市政管网设计图纸提前铺排中心园区是否有管网园建绿化工程宜分区、分片流水施工临时道路考虑永临结合，项目进场即进行外围市政管网提前预埋，消防道路提前施工道路施工时先施工基层，大型机械退场后施工面层中心园建施工注意排水（可引流至地下室集水井集中抽排）穿插施工过程中需做好成品保护，尤其是道路、园建 742.4.1 市政穿插施工实施计划二、项目全34、穿插过程-明线图纸方案审批确认主体封顶竣工备案集中交付0.005层11层土方回填完成、市政管网完成消防道路硬化完成150d3602701901803060塔吊拆除 752.4.2 前置工作二、项目全穿插过程-明线2.1地下车库以外的管网在回填土时施工完成；2.2主体封顶后一个半月顶板上土方回填完，环形消防道路施工完成，管网安装完成；2.3架空层土方回填、管道安装与游泳池、水井结构部分先做；762.4.3 市政先行，外围市政管网提前预埋；消防道路提前施工，做到永临结合。二、项目全穿插过程-明线强弱电分井电缆管道预埋管道盖板电井砌筑及回填燃气管预埋给水管预埋消防道路排污管预埋 77二、项目全穿插过35、程-明线2.4.4 园林穿插施工实施计划图纸方案审批确认主体封顶园建饰面、地被收尾完成集中交付景观小品、中层苗木种植完成150d360270240190210环形路完成、土方、管道完成竣工备案构筑物主体、乔木种植完成地下室封顶 78二、项目全穿插过程-明线土方完成园建基层2.4.5 工作面移交地下室顶板防水 79二、项目全穿插过程-明线主楼架空层先行施工环形道路先行施工游泳池结构先行施工2.4.6 园林园建施工 80二、项目全穿插过程-明线灌木草皮种植乔木种植园林效果2.4.7 园林园建施工硬装铺贴 81目录项目全穿插施工过程-暗线第三部分第三部分1、项目工程策划2、设计图纸计划3、招标采购计36、划4、政府验收计划 82三、项目全穿插过程-暗线3.1 项目工程策划纠偏措施各项计划设计各项计划报建各项计划采购各项计划招标各项计划示范区各项计划货量区各项计划里程碑计划区域内控精装修各项计划计指导性划执行性反馈纠偏 83三、项目全穿插过程-暗线3.1 项目工程策划工期管理核心：重计划，抢主体，保装修，强验收，快整改工期节点：确定主项计划细化关键节点资金计划：开发节奏资金保障技术方案：方案编制计划样板计划专项验收计划资源计划：招标计划采购计划图纸计划：专业图纸深化图纸 84三、项目全穿插过程-暗线3.2 设计图纸计划线上立项建筑模具一体化深化设计1、工艺选型2、标准交底3、建筑构造做法确定初步37、设计1、建筑、结构、装修图优化2、确定模具单位3、门窗、墙板、栏杆等单位深化内审启动会4、地下工程深化内审1、模具一体化深化设计终审2、水电精确定位终审1、外立面优化2、标准层平面优化规划方案评审施工图施工图内审项目启动1、BIM地下室管线综合设计2、BIM设计优化摘牌BIM设计复核（35次深化内审）主席签字以新体系为基础，以全周期设计流程穿插深化为前提，以分级标准化设计为核心，全面助力新体系项目推进落地。三、项目全穿插过程-暗线3.2 设计图纸计划通过十项图纸深化设计，六大专业图纸内审，墙板深化图水电深化图铝合金深化图瓷砖排版图消防深化图柜体深化图栏杆深化图入户门深化图根据图纸内审清单，努力38、做到“零变更”。模具深化图防火门深化图图纸内审图纸内审桩基础施工前15天，完成六大专业图纸内审建筑施工图建筑施工图水电施工图水电施工图装修施工图装修施工图柜体深化图柜体深化图园林施工图园林施工图结构施工图结构施工图 86三、项目全穿插过程-暗线前置阶段，实现“摘牌即报建”土地地块信息获取摘牌前47天投资部节点完成时间主责部门地块信息交底摘牌前46天投资部/运营现场勘查摘牌前45天各部门项目前置运营计划摘牌前44天运营设计提资一摘牌前42天各部门、项目强排方案摘牌前40天设计项目启动会摘牌前39天运营/投资投资定案会摘牌前36天投资部设计提资二摘牌前39天各部门、项目2-3版初步方案摘牌前24天39、设计局务会文本摘牌前0天设计主席签字版方案摘牌前14天设计黄总签字版方案摘牌前14天设计方案评审会摘牌前22天设计/运营区域总裁签字版方案摘牌前21天设计土地获取摘牌前0天投资方案全套出图完成摘牌前0天设计单体方案通过集团审批摘牌前5天设计设计提资一摘牌前42天各部门、项目强排方案摘牌前40天设计项目启动会摘牌前39天运营/投资设计提资二摘牌前39天各部门、项目2-3版初步方案摘牌前24天设计规划图纸会审摘牌后15天设计修规文本摘牌后10天设计提资三、四摘牌后10天各部门、项目摘牌土地获取摘牌前0天投资初步设计出具摘牌后30天设计基坑报建图（如有）摘牌后17天设计2-3版初步方案摘牌前21天设40、计方案评审会摘牌前22天设计/运营区域总裁签字版方案局务会文本摘牌前0天设计主席签字版方案摘牌前14天设计桩基础图（含底板）摘牌后37天设计基础证摘牌后47天开发摘牌后52天设计图纸内审摘牌后59天设计、工程大业审图完成摘牌后59天开发工规证附图摘牌后55天设计消防报建图摘牌后60天项目、设计2-3版初步方案摘牌后70天开发、设计、项目全套施工版图纸摘牌后77天设计施工证人防施工图摘牌后47天设计地块信息交底摘牌前46天投资/运营基坑证（如有）摘牌后30天开发、项目全套施工图（报建）设计出图要求-摘牌后77天 87三、项目全穿插过程-暗线设计装修图纸要求-摘牌后71天装修提资摘牌后15天设计多41、位一体策划摘牌后16天部门、项目、设计下单至装修设计院摘牌后16天设计展示区平面概念方案摘牌后40天设计示范单位效果图摘牌后54天设计2-3版初步方案摘牌后71天设计示范区装修施工图摘牌后64天设计示范区机电施工图土地获取摘牌后0天投资2-3版初步方案摘牌后71天设计、工程、项目展示区装修施工图会审2-3版初步方案摘牌后26天设计货量区平面方案装修施工图摘牌后64天设计水电定位图摘牌后49天设计装修深化图摘牌后42天设计柜体深化图摘牌后36天设计机电施工图摘牌后71天设计货量区图纸会审摘牌后71天设计、工程、项目公区方案图摘牌后41天设计景观提资摘牌前10天设计、项目多位一体策划摘牌前4天设计42、园林方案设计摘牌后14天设计描图及会审摘牌后33天设计细化总图摘牌后36天设计2-3版初步方案摘牌后82天设计园建施工图摘牌后82天设计结构施工图土地获取摘牌后0天投资2-3版初步方案摘牌后82天设计水电施工图2-3版初步方案摘牌后97天设计货量区园建施工图货量区地形施工图摘牌后97天设计货量区水电施工图摘牌后97天设计货量区水电施工图摘牌后97天设计货量区结构施工图摘牌后97天设计货量图纸会审摘牌后102天设计、项目、工程货量区绿化施工图摘牌后97天设计2-3版初步方案摘牌后82天设计地形施工图摘牌后82天设计绿化施工图2-3版初步方案摘牌后82天设计、工程、项目园林绿化图纸会审设计园林图纸43、要求-摘牌后102天 88三、项目全穿插过程-暗线3.3 招标采购策划招标采购计划重点关注：桩基单位支护单位总包单位铝合金门窗单位防火门窗单位栏杆单位装修单位电线电缆、装修腻子、乳胶漆、瓷砖、洁卫具等材料的采购根据现场进度计划安排倒推单位、材料定标、进场时间招标、采购周期根据项目自身情况、结合区域招标采购部门情况确定可在施工单位考察、招标采购阶段明确做全穿插的要求，并写入合同条款总包单位管理各分包单位，各分包单位向总包单位缴纳管理费 89三、项目全穿插过程-暗线3.3 招标采购策划施工范围招标方式招标策划清单投标单位确认集中立项中标通知合同签订定标招标效率大幅提升！在项目拿地之后召开招标策划答44、辩会，确定招标方式、施工范围和定标时间，大幅缩短招标流程中间环节，提高招标效率！立项招标文件会签投标单位确认发标回标评标初步定标招标结果审批合同签订原招标流程 90三、项目全穿插过程-暗线3.3 招标采购策划招标策划答辩会一次性立项项目招采工作流线图5天30天具体内容1.招标方式；2.出图时间：3.施工范围；4.定标时间。90天-5天380天360天60天1.土方开挖定标2.基坑支护定标3.桩基础定标1、招标文件；2、投标单位确定；3、清单。摘牌25天土建总承包单位定标；园建单位定标60天装修总包单位定标开工后360天交楼供应商后评估开工后380天 91三、项目全穿插过程-暗线3.3 招标采购45、策划材料种类材料名称供货周期供应商采购方式下单主体30A类甲指天欧神诺、博华陶瓷签三方总包仿古砖防水卷材30天丽天防水签三方总包电线、电缆30天民兴、同创业签三方总包B类甲指通道防火门昊博、航盾、胜捷、坤泰专项分包项目淋浴屏风阿波罗、优普、中红、泰和专项分包项目60天45天货量钢木入户门501-1000套（120-150天）现代/通晓专项分包项目 92三、项目全穿插过程-暗线3.3 招标采购策划材料种类材料名称供货周期供应商采购方式下单主体板房30甲供类天（货量区BPM提前4个月下单）下单项目板房30天（货量区陶瓷洁具龙头五金BPM提前4个月下单）下单项目新风系统板房30天（货量区贝朗贝朗提前46、2个月下单）全润、意艾蒲、BPM下单项目板房15存水器及地漏天（货量区爱迪士提前1个月下单）超联BPM下单项目吊灯45天朗艺BPM下单项目户内（外）标准灯具30天昇辉BPM下单项目 93三、项目全穿插过程-暗线3.4 政府验收策划竣备主体封顶351规划验收质量监督报告装修备案N-4装修进场拆爬架规划测量外立面施工档案馆验收344屋面、给排水、电施工梯拆除消防设备施工环保设备施工电梯设备施工231330安监验收环评报告电梯验收消防验收单体验收建筑单体验收1规划验收2安全验收3电梯验收4环保验收5消防验收6竣工预验收7八项关竣工验收备案8键验收施工相互穿插验收同步进行 94三、项目全穿插过程-暗线47、3.4 政府验收策划备注：按新规规定，一项目上城建会，其规划验收需上局务会讨论；按新规规定，超容100平以内，分管领导可批；超容100-200，需上报局务会讨论；超容200-400，需上报城建会讨论。备注：关于整改说明，目前规划局采取抽查制与必检制。涉及公共配套、违建、可能投诉的位置等敏感的整改，需由法规科进行二次检查，不承诺镇规划所整改说明。涉及非敏感的整改，需由法规科进行抽查。单体达标标准：1、单体外架拆除，人货梯拆除（包括底商）2、室内门窗安装完成，建筑垃圾已清3、室外道路已按图硬化4、室外园林景观（大树已种、草地基本完成铺设）5、公配：验收单体内的公共配套用地房完成备注：新规验收允许一48、定的容积率误差，允许误差如下：总体可用计容建面的1%，以及400平方米，双控。举例：某项目可用计容面积为12000，那么允许误差为120平。某项目可用计容面积为450000，那么允许误差为400平。总体（最后一批）：在单体验收的基本上1、大型公共配套（如幼儿园）正常需放在第一批验收。2、整体重新验收，特别针对别墅+高层盘，别墅将重新走场。3、园林绿化完成100%。现场验收第四周开发部科室会第五周开发部分管领导会局务会第六周开发部整改说明发证第七周开发部现场达标测量送件第1天项目部 开发部初测外协单体第一周开发部复测编研中心第二周开发部测绘报告编研中心第三周开发部镇初验录件、送件第三周开发部 949、5目录项目全穿插施工过程-底线第四部分第四部分1、地下室封顶2、铝合金门窗/栏杆3、交付样板层4、面层（涂饰面、部品部件）96四、项目全穿插过程-底线4.1 地下室封顶-塔楼正负零浇筑完成后30天内完成地下室封顶滞后影响场坪布置、施工动线市政园建无法插入地下室内砌体、机电地坪等施工无法穿插保障重点：交场、化解总包抵触情绪（投入大产值低）、强考核 97四、项目全穿插过程-底线4.2 铝合金门窗/栏杆-脚手架拆除前、爬架爬升前完成铝合金门窗/栏杆施工铝合金门窗/栏杆滞后出现安全隐患增加本可节省的临边防护影响后续收口工作保障重点：单位选择、材料进场计划、安装人员。98四、项目全穿插过程-底线4.3 交付样板层-大面积施工前完成交付样板层交付样板层的作用货板是否一致的风险排查确保使用功能、工艺做法交付的质量标准参考保障重点：计划铺排、联合验收、强考核。四、项目全穿插过程-底线4.4、面层（涂饰面、部品部件）-主体封顶后再进行插入面层（涂饰面、部品部件）穿插过早（主体封顶前）沉降开裂易造成成品破坏部品部件丢失保障重点：计划铺排、整体进度保障。100明线、暗线均已做好铺排好是否就能顺利实现穿插？这仅仅是穿插前期策划，还需过程保障！推行什么，就考核什么细化与4+4+4紧密关联的工作，作为穿插施工的关键考核项定期通报、经验总结。101谢谢！