1、河源市写字楼调研报告 2014年年5月月8日日 谨呈谨呈: :广东长鸿实业集团广东长鸿实业集团 河源市写字楼市场概况 河源市写字楼市场分布 河源市写字楼个案研究 河源市写字楼市调总结 河源市写字楼市场概况 1、河源的写字楼市场还处在初级发展情况 一个城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关，河源市 作为一个三四线城市，写字楼市场起步较晚，目前还处在发展阶段，市场有待进一 步的培育和发展。许多的企业，尤其是中小型企业仍然选择在住宅或商铺办公。已 有的写字楼物业档次也在逐步提高，尽量满足现代企业的办公需要。 2、河源办公物业分布较分散，成规模的写字楼办公物业主要集中在建 设大道附近2、区域 河源市区有5000余家中小企业，办公场所分布比较分散，多数选择在沿街商铺 或住宅办公（如兴源路、河源大道附近）。目前成规模的写字楼办公物业主要集中 在建设大道附近区域。但由于写字楼普遍档次不高，商务中心格局优势并不突出。 3、写字物业的租售情况整体较好，尤其是停车方便、装修档次佳的办 公场地，市场呈现供不应求的局面。 据调查，河源目前现有的写字楼物业主要以销售为主，且情况较好。写字楼的 租金水平普遍集中在30-40元/m2月左右（含装修）。个别素质较好的（如华达 凯 旋广场），租金在50元/m2月左右（含装修）。写字楼物业的售价水平则主要集中 在8200-9000元m2。 随着入驻率的提3、升，部分写字楼物业（如东方明珠大厦等）停车位不足、电梯 荷载量低等弊端逐渐凸显，对租客造成了一定的负面影响。而对于那些停车方便、 装修档次较好的办公场地，则更受市场青睐。 河源市写字楼市场分布 赢商网8月福利活动： 上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。 活动时间：2014年8月11日9月10日 http:/ 注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动（添加后可享受 每日优质免币资料和2币资料实时推送） 中心壹号中心壹号 华达新城华达新城 商业中心商业中心 写字楼主要分布在城市核心干道上，在建设大道中路、越王大道，且通达性和昭示性较好写字楼主要分布在城市核心干道上，在建设大道中路、越王大道，且通达性和昭示性较好 汇景国际汇景国际 铭成大厦铭成大厦 翔龙国际翔龙国际 商汇广场商汇广场 按照城市发展的行政区域，目 前河源市写字楼由高新区和源城 区组成