1、平谷 区白 各庄 集体 土地 租赁 住房 图书 馆室 内概 念设 计,正本,2021/02/04,C,O,N,T,E,N,T,第一章项目背景PROJECT BACKGROUND,项目区位周边资源分析 客户画像,434445,PROJECT LOCATIONANALYSIS OF SURROUNDING RESOURCES CUSTOMER PORTRAIT,434445,北京市/BEIJING,平谷区/Pinggu District,项目位于北京市平谷区大兴庄镇白各庄村，属于未来的平谷新城规划区。且平谷 是连接京津冀三大城市的纽带，未来发展潜力较大。作为“北京生态涵养区”，周边有多处市级或国家2、级风景区，具有丰富的生态基底。,中国/CHINA,项目区位PROJECT LOCATION,The project is located in Baigezhuang village,Daxingzhuang Town,Pinggu District,Beijing,which belongs to the future Pinggu new town planning area.Pinggu is the link between Beijing,Tianjin and Hebei,which has great potential for future development.As a B3、eijing ecological conservation area,there are many municipal or national scenic spots around,which have rich ecological base.,北京平谷区，未来平谷新城规划区Pinggu new town in the future.,SITE,顺平路,平谷金海湖机场,平谷区中心商圈,平谷七中,平谷五中,第一师范附小,代建大学,首创-悦洳汇,璟悦府,马昌营站,平谷站,当代旭辉墅,平谷体育中心,天润香墅湾,白各庄村,生活配套资源,周边居住群落,项目周边步行范围2KM内以居住功能为主，生活配4、套低端且数量少，平谷中心商 圈中离本项目最近的万德福广场步行路程约为3.3KM。Within 2km of the walking area around the project,the residential function is the main function,and the living facilities are low-end and the number is small.In Pinggu Central Business District,the walking distance of Wandefu square,which is nearest to the pro5、ject,is about 3.3km.,周边资源分析ANALYSIS OF SURROUNDING RESOURCES,目前未完全开发，周边配套设施较少It is located in the outer suburbs with few supporting facilities.,LIFE SUPPORTING RESOURCES,SURROUNDING COMMUNITY,客户画像CUSTOMER PORTRAIT,60%,30%,10%,主要客群：年轻上班族活跃时段：工作日夜间与节假日 消费能力：,商圈拦截，后期随着项目发展导入,客群结构The guest group of stru6、cture,主要客群分析Analysis of main customers,行业分布,Industry distribution,税前月收入,Monthly income before tax,月收入万元以内、从事服务行业、25-23岁之间、本科学历以上Monthly income less than 10000 yuan,engaged in service industry,25-23 years old,bachelor degree or above,根据主力客群形象，保证定位明确清晰ACCORDING TO THE IMAGE OF MAIN CUSTOMERS,ENSURE CL7、EAR POSITIONING.,项目主要客群为租住此处的年轻上班族，25-35岁年龄段人数居多，有一定文化水平和消费能力，多从事中高端服务业，有一定生活品质追求。The main customers of the project are the young office workers who live here.Most of them are 25-35 years old.They have a certain level of education and consumption ability.They are mostly engaged in high-end service i8、ndustry and have a certain pursuit of quality of life.,SO.TA们需要SO,THEY NEED,一个高品质的,释压环境PRESSURE RELIEF ENVIRONMENT,SUPERIOR QUALITY,SOCIAL CONTACT,一个多样性的,社交空间,DIVERSITY,LIFE SCENE,一个艺术化的生活场景,ARTISTRY,我们如何在平谷区打造一个不同于其他 商业书店，且兼具网红效应与社区属性 的图书馆？,HOW CAN WE BUILD A LIBRARY IN PINGGU DISTRICT,WHICH IS DIF9、FERENT FROM OTHER COMMERCIAL BOOKSTORES,AND HAS BOTH ONLINE RED EFFECT AND COMMUNITY ATTRIBUTE？,第二章业态分析FORMAT ANALYSIS,关于网红关于网红书店 设计策略,536472,536472,ABOUT INTERNET CELEBRITY ABOUT POPULAR BOOKSTORES DESIGN STRATEGY,By spreading their works to social platforms,people gradually accumulate good popular10、ity,which is followed by a large number of fans.In the age of traffic,everyone can be popular online.,网红:人们通过把自己的作品传到社交平台，逐渐积累起来不错的人气，从而受到一大批粉丝的追捧。流量时代，人人皆可网红。,网 红,做一名合格的网红，应该有：,活跃的社交账号，渣浪某音某红书INTERNET SURFER,TO BE,A QUALIFIED INTERNET CELEBRITY,YOU HAVE TO:,炫酷的拍照技巧，各种角度应付自如THE KING OF PHOTOGRAPHY,高11、超的PS技术，亚洲四大邪术我最强MIRROR,WHO IN THIS LAND IS FAIREST OF ALL,HIGHQUALITY,前提是：需要一个够优质的拍照地点THE PREMISE IS:A“HIGH QUALITY BACKGROUND,你选择一个地方打卡的目的是什么？,拍照,为什么拍照？,发朋友圈发抖音发微博发小红书发INS发 脸书为什么发朋友圈发抖音发微博发小红 书发INS发脸书？展示自己，看到网友的点赞评论有一种 幸福感和满足感那你一般会选择什么样的地方打卡呢？空间效果比较好，容易出片的地方吧,北京新晋打卡地TOP榜,银河SOHO购物中心,小红书关键词搜索前50篇占比：美12、克洞学馆：13篇 摩卡艺术中心：4篇 隆福寺：4篇,大众点评关键词搜索人气榜（室内）：,红砖美术馆,鸿坤美术馆,TOP1,TOP2,TOP3,纯净CLEAN,打卡地共性特点CASES OF POPULAR BOOKSTORES,序列SEQUENCE,层次ARRANGEMENT,色彩COLOUR,易出片，易上镜，易后期，上传多张图也能保证画面效果统一。SIMPLE AND EFFECTIVE,PALAIS VALLON,SKY BOOK,NINGBO MUSEUM,拥有这些特点的照片能够,小红书某网红发布同类型照片的热度比较,A CLEAN BACKGROUND WILL MAKE YOUR P13、HOTOS MORE POPULAR,In the era when the whole people are keen to punch in,traditional bookstores have become the holy land of the circle of friends through their unique decoration and unique book display.,网红书店:在全民热衷打卡的时代，传统书店通过独具匠心的装潢，别出心裁的图书陈列，成为了朋友圈的打卡 圣地。,网 红 书 店,1.0时代,传统图书销售模式TRADITIONAL BOOK SAL14、ES PATTERNS,2.0时代书店+咖啡/文创等融合模式BOOKSTORE+COFFEE/CULTURAL AND CREATIVE INTEGRATION MODE,3.0时代网红书店POPULAR BOOKSTORES,实体书店的发展进程THE DEVELOPMENT PROCESS OF BOOKSTORE,网红书店案例CASES OF POPULAR BOOKSTORES,Page One 北京坊书店PAGE ONE BOOKSTORE,云洞图书馆WORMHOLE LIBRARY,方所-成都店FANGSUO BOOK STORE,网红书店案例CASES OF POPULAR BOO15、KSTORES,钟书阁-西安店ZHONGSHU BOOKSTORE,茑屋书店TSUTAYA BOOKS,思南书局诗歌店 上海店SINAN BOOKS POETRY STORE,UPDATE ITERATION OF READING,ENVIRONMENT“阅读环境的更新迭代”网红书店依托实体书店原有图书资源，在准确把握和分析用户心理需求后，经过整顿装修室内风格，分割转换功能空间，进行了一场颠覆性的书店变革活动。Relying on the original book resources of physical bookstores,after accurately grasping and a16、nalyzing the psychological needs of users,the bookstore has carried out a subversive Bookstore reform activity by reorganizing the interior style,dividing and transforming the functional space.,*本数据来源于2019-2020中国实体书店产业报告,2019年1-10月营业额十强书店TOP 10 BOOKSTORES WITH TURNOVER FROM JANUARY TO OCTOBER IN 20117、9,01,西西弗书店&矢量咖啡,120000万元,02,言又几,60000万元,03,中信书店,40034.91万元,04,新知图书,27300万元,05,友谊书城/覔,23000万元,06,仁义礼智信,21156.48万元,07,樊登书店,21000万元,08,钟书阁,18456.27万元,09,汇智光华,18300万元,10,蔚蓝书店,16800万元,渔书,樊登书店,西西弗书店&矢量咖啡,仁义礼智信,中信书店,渔书,樊登书店,西西弗书店&矢量咖啡,仁义礼智信,汇智光华,275家,273家,249家,160家,150家,2019年门店数量五强书店TOP 5 BOOKSTORES WITH T18、HE LARGEST NUMBER OF STORES IN 2019,2019年1-10月新开门店五强书店TOP 5 BOOKSTORES WITH NEW STORES FROM JANUARY TO OCTOBER IN 2019,80家,53家,20家,187家,110家,言几又,渔书,樊登书店,大众精品图书+咖啡,社交式消费+图书,二手闲置书籍+共享阅读平台,多元跨界+会员低价,西西弗书店&矢量咖啡,BOOKSTORECafLIFE STYLETHE THIRD SPACE,书店的运营模式THE OPERATION MODE OF BOOKSTORES,书店+咖啡+生活方式+第三空间19、,网红书店的亮点ADVANTAGES OF POPULAR BOOKSTORES,注重内部装饰INTERNET SURFER,功能空间分割合理THE KING OF PHOTOGRAPHY,运营“书店+”模式MIRROR,WHO IN THIS LAND IS FAIREST OF ALL,社会效益+经济效益,设计策略DESIGN STRATEGY,“书店+”的空间业态,SPACE FORMAT,简洁整体的空间基调,SPACE ATMOSPHERE,项目定位PROJECT ORIENTATION,白各庄集租房配套设施的核心，首创新城镇集租房项目亮相的第一张名片。WHITE VILLAGE SE20、T RENTAL FACILITIES AT THE CORE,THE FIRST INNOVATION TOWN SET RENTAL PROJECT DEBUT OF THE FIRST NAME CARD,第三章主题概念THEME CONCEPT,757880,CONCEPT STORY CONCEPT INTRODUCTION DESIGN VISION,757880,概念故事 概念导入 设计愿景,在北京，有一半人住在五环外。五环外有着北京 的另外一个模样。In Beijing,half of the people live outside the Fifth Ring Road.Th21、ere is another look of Beijing outside the Fifth Ring Road.,年轻人的北漂，从五环正式开始。Young peoples North drift starts from the Fifth Ring Road.,工作日上班下班三点一线，周末想去市区逛逛，却被通勤时间劝退。Working at 3:1 on weekdays,I want to go downtown on weekends,but I am discouraged by commuting time.,慢慢地，生活不再有新鲜感，一年不是过了365天，而是一天重复了365次22、。Slowly,life is no longer fresh,a year is not over 365 days,but a day repeated 365 times.,忽然有一天，我爱上了收集盲盒。Suddenly one day,I fell in love with collecting blind boxes.,每个盲盒开出来的物品都是不一样的和不确定的，这种不一样和不确定性会给我带来刺激和新鲜感。Every blind box has different and uncertain items,which will bring excitement and freshnes23、s.撕开盲盒的那一刹那，就像摸起一张麻将牌或扑 克牌，紧张之后是放松，让人体释放多巴胺。The moment you tear open the blind box is like picking up a mahjong card or playing card.Tension is followed by relaxation,allowing the body to release dopamine.,这种神经递质会让人产生更多愉悦感，这就是盲 盒的魅力，拆盲盒也成了最潮的生活解压手段。This neurotransmitter will make people feel more ha24、ppy,which is the charm of the blind box,and the removal of the blind box has become the most fashionable means of life decompression.,我幻想着在生活中，也能有这么一个地方，里面 有着大大小小的盲盒等待我去开启。I imagine that in my life,there will be such a place with large and small blind boxes waiting for me to open.盲盒就是我的一种生活方式，除了公司和出25、租屋的 第三个空间。Blind box is a way of life for me,besides the third space of company and rental house.我随意游走在其中，在一个盲盒里单独思考冥想，在另一个盲盒里与人开怀畅谈。I wander freely in one of them,thinking and meditating alone in one blind box,and chatting with people in another.这些盲盒给我的生活带来了新鲜感，也给我的社 交途径带来更多可能。These blind boxes brin26、g freshness to my life and more possibilities to my social channels.,点击开启盲盒,概念导入CONCEPT INTRODUCTION,建筑ARCHITECTURE,体块LUMP,?盲盒BLIND BOX,形态FORM,盒子BOX,室内INDOOR,图书馆对于我们的社区来说，本来就应该是盲盒一样的存在，带给人们生活之外的惊喜。FOR THE COMMUNITY,THE LIBRARY ITSELF SHOULD BE LIKE A BLIND BOX,BRINGING PEOPLE SURPRISES BEYOND LIFE.,27、空间关键词KEYWORDS IN SPACE,E共享,新潮,有趣,FUNNY,社交,放松,发呆,创作,展览,路演,办公,设计愿景DESIGN VISION,时间不再是数字 而是流动的艺术 以你为核心 图书馆为半径重新书写你的生活圈,It is a space and place that offers the possibility of a better life,and countless new possibilities unfold before our eyes:we can be an art center of a commercial district,we can be a28、 cultural symbol of a city.Bookstores provide not only books,but also a kind of space,carrying peoples yearning and imagination for culture.,这是一个提供美好生活可能的空间和场所，无数巨大的新可能 在眼前展开：我们可以是一个商业街区的艺术中心，可以是一 个城市的文化符号。书店提供的不只是书，也是一种空间，承 载人们对文化的向往与想象。,第四章方案设计,SCHEME DESIGN,82100134,PLANE ANALYSIS LOOK&FEEL SPACE29、 RENDERING,82100134,平面分析 空间意向 方案呈现,平面分析,P L A N EA N A LY S I S,1F原始平面1F ORIGINAL PLANE,A:难点：原建筑卫生间平排气管 井设置在里侧不利于空间利用。建议优化：建议设置在靠幕墙柱网内，便于二三层放置洗手台。B:难点：原建筑墙体拐角过多，影响空间完整性。建议优化：建议结合柱网做夹 角，行程完整面有利于放置宣传 屏。C:难点：原建筑承重柱过多不利 于空间利用及大厅气势。建议优化：建议建筑将钢结构 柱优化为承重柱便于在此放置沙 盘。D:难点：原建筑接待台放置位置影响参观动线。建议优化：建议优化原建筑楼 梯步高将接待30、台放置在楼梯下方，增加空间利用率。E:难点：原建筑平面缺失户外空间利用功能。建议优化：建议增设门，便于 户外空间利用增设外摆。N,2F原始平面2F ORIGINAL PLANE,A:难点：原建筑卫生间无法满足 高峰期使用。建议优化：建议增加蹲位。B:难点：原建筑角落过于狭窄，不利于空间使用。建议优化：建议增设通往三层 的楼梯，增加空间艺术感。C:难点：原建筑角落不利于空间使用。建议优化：建议增加后勤储物 空间。D:难点：原建筑中庭过于平庸，且只能通过消防楼梯通往三层。建议优化：建议增设楼梯，优化 交通流线且加强中庭空间仪式感。,N,3F原始平面3F ORIGINAL PLANE,A:难点：原建31、筑卫生间无法满足高峰期使用。建议优化：建议增加蹲位。B:难点：原建筑角落不利于空间使用。建议优化：建议设置为功能空间。C:难点：原建筑动线过于单一。建议优化：建议增设回形动线，增加空间趣味性。,N,1F功能分区1F FUNCTION DIVISION,户外休闲OUTDOOR RECREATION,大堂接待LOBBY,路演&多功能MULTIFUNCTION,饮食区DIET,文创艺术ART AND DESIGN,垂直交通VERTICAL TRAFFIC,1F,1F方案平面1F DESIGN PLAN,N,弱电间,配电间,大堂接待 120沙盘区服务台电梯厅公共区域 170文创区 43茶饮区 20艺术32、盒子 60展示卫生间 8户外休闲区,8,1,2,3,4,5,6,6,7,9,10,11,11,接待大堂,沙盘,文创区,弱电间,配电间,茶饮区,无障碍 卫生间,外摆区,艺术盒子,1F流线分析1F STREAMLINE ANALYSIS,销售客户流线SALES CUSTOMER STREAMLINE图书馆客户流线LIBRARY CUSTOMER STREAMLINE运营管理点OPERATION MANAGEMENT POINT,2F功能分区2F FUNCTION DIVISION,儿童娱乐KIDS FUN,大堂中空LOBBY,艺术体验区ART EXPERIENCE AREA,图书展示BOOK SH33、OWS,儿童阅读CHILDRENS READING,垂直交通VERTICAL TRAFFIC,2F,图书展示BOOK SHOWS,2F方案平面2F DESIGN PLAN,N,8,1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,网红楼梯图书展示电梯厅 16泡泡池 17儿童阅读 13阅读区 75儿童绘本 10书籍陈列区 110数码体验卫生间 8中庭 45储物间 8,2F流线分析2F STREAMLINE ANALYSIS,中庭,阅读区,儿童阅读区,电梯厅,泡泡池,儿童绘 本区,阅读区,休闲区,书籍展示区,卫生间,大堂上空,储物,运营管理点OPERATION MANAGEMENT POINT图书34、馆客户流线LIBRARY CUSTOMER STREAMLINE,2F功能分区2F FUNCTION DIVISION,休闲阅读READING,大堂中空LOBBY,艺术回廊ART GALLERY,图书展示 BOOK SHOWS,阅读READING,垂直交通VERTICAL TRAFFIC,3F,共享办公SHARE OFFICE,3F方案平面3F DESIGN PLAN,N,艺术展示区,文化展示区,人文 展示区,8,1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13,艺术雕塑会议室 23电梯厅阶梯阅读电子阅读阅读区 103阅读办公私密阅读 10储物间 3书籍陈列区艺术回廊 150中庭 60卫35、生间 8,N,大堂上空,电梯厅,大台阶,电子阅读,书籍陈列区,阅读/工作,私密阅 读区,中庭,会议室（8人）,卫生间,储物,文艺回廊,文艺回廊,文艺 回廊,艺术展示区,文化展示区,人文,展示区,休息区,3F流线分析3F STREAMLINE ANALYSIS,运营管理点OPERATION MANAGEMENT POINT图书馆客户流线LIBRARY CUSTOMER STREAMLINE,概念生成CONCEPT GENERATION,1.根据图纸确定本案基地形状DETERMINE SHAPE,2.推拉成块PUSH INTO A BLOCK,3.确定人流方向与主次入口PEDESTRIAN FLO36、W DIRECTION AND ENTRANCE,概念生成CONCEPT GENERATION,4.引入盲盒概念，根据不同的空间 键入相对独立的功能体块CREATING BLOCKS FROM SPACES,5.细化布置DETAILED LAYOUT,6.插入交通楼梯/电梯STAIRS AND ELEVATORS,概念生成CONCEPT GENERATION,2-3F旋转楼梯动线,1-3F垂直电梯动线1-3F步行梯动线,茶饮区,文创区,步行楼梯,旋转楼梯,艺术盒子,空间轴侧图AXONOMETRIC VIEW,1F,2F,3F,吸引、好奇、惊喜、探索、驻足、沉浸，步入这 个空间起，这里的每一个“37、盲盒”都可以成为你 的最佳打卡点。Attracting curiosity,surprise,exploration,stop and immerse,step into this space,every blind box here can become your best punch point,场景氛围图ATMOSPHERE FIGURE,空间意向,LOOK&FEEL,W,A,R,M,N AT U R A L,温暖的？自然的？,千篇一律的，大众的,S,A,M,E,C O M M O N,S E X U A LA P A T H Y,E,A,S,Y,性冷淡？易出片？,DIFFICULT,F38、,U,S,E,风格难以与社区相融,INSTAGRAM,P O P U L A R,INS风？网红范儿？,AESTHETI,C,FATIGUE,G I R L I S H,时效性？受众群体小,50年运营时间WORKING FOR 50 YEARS,易维护、易管理EASY TO MAINTAIN AND MANAGE,个性化留白或灵活空间FLEXIBLE SPACE,运营要求：,材质意向MATERIAL INTENTION,涂料P A I N T,水磨石TERRAZZO,材质意向MATERIAL INTENTION,不锈钢STAINLESS STEEL,材质意向MATERIAL INTENTION39、,人造石ARTIFICIAL STONE,材质意向MATERIAL INTENTION,空间造景LANDSCAPING,麦穗WHEAT,色彩,COLOR,大堂LOBBY,入口空间ENTRANCE SPACE,沙盘SAND TABLE,高树凉风落翠阴，古诗三百治平音。,TEA IN THE SHADE荫下品茗,茶饮区TEA AREA,空间意向/公共空间,艺术盒子ART BOX,艺术盒子ART BOX,不敢高声语，恐惊读书人。,云中漫步WALKING IN THE CLOUD,阅览空间READING SPACE,开卷有益READINGIS ALWAYSBENEFICIAL,阅览空间READING 40、SPACE,儿童阅览CHILDRENS READING AREA,趣味阅读READING FOR FUN,儿童娱乐CHILDRENS RECREATION AREA,休闲区LEISURE AREA,阅读&共享办公READING AREA&SHARED OFFICE,零售LEISURE AREA,零售LEISURE AREA,卫生间TOILET AREA,户外休闲OUTDOOR,景观LANDSCAPE,方案呈现,SPACERENDERING,入口空间ENTRANCE SPACE,咖啡&文创,COFFEE&CULTURAL AND CREATIVE INDUSTRIES,艺术盒子ART BOX,中41、庭COURTYARD,材质示意MATERIAL,阳极氧化铝,人造石,亚克力,水磨石,铝型材,水磨石,金属,艺术涂料,艺术涂料,造价估算COST ESTIMATION,造价仅为空间硬装造价分析，室内装修面积约为1337.81。经成本估算得出整体硬装造价均价约为：3500元/-4000元/,灯光照明,LIGHTINGCONCPET,舒适光环境设计原则DESIGN PRINCIPLE OF COMFORTABLE LIGHTING ENVIRONMENT,满足图书馆各空间照度规范,色温在30005300之间,自然光与人造光相结合,限制眩光,*资料来源GB200342013建筑照明设计标准,色温要点分42、析POINTS OF SPACE LIGHTING,当色温过低时，我们很容易感觉到疲劳，很快就没有了阅读的兴趣，更谈不上消费。而 色温过高的话，又会让人烦躁不堪。所以建议在书店的一些不需要长时间停留、阅读的 空间，灯具的色温可以选的稍低一些。而阅读区、收银区这类需要长时间用眼的空间，则将色温设置的稍高一些。比如右图，很好的诠释了色温对我们心理的影响，所以，我 们需要将色温控制在2800K-5000K之间，不能高于或低于这个范围。,6500K,5500K,4000K3200K3000K2800K,1800K,自然,偏冷,自然,偏暖,光源,色温,白平衡设置,结果,，,“ACTIVE LIGHT C43、ONNECTING WITH NATURE”“引入自然光”,Experiencethe sky,自然光环境,“MULTILAYER DESIGN APPROACH WITH ACTIVE LIGHT”“多层次照明，用材料创造光影”,Layers of light,采用多种照明手法，结合环境光与重点光 丰富室内照明层次。空间环境垂直照明，确定了人们对空间感 知的百分之八十，漫 反射减少了眩光的产 生。,在室内营造舒适照明层次使用眩光值达标的灯具。注重灯具的显色指数。可以使用新材料，例如镜面，一面是增强趣味性一面是加强 光的反射率，提生空间整体亮 度。,多层次照明,“TRANSLATES INNO44、VATION INTO EMOTIONAL PERCEPTION”“创新转化为情感感知”,How fun,装饰灯具的使用在空 间中有画龙点睛的妙 用。依靠现在新型科 技的发展，运用 Technopolymer,aluminium材质组合 而来配合出色的光电 技术，创造出既涵盖 意境又童趣无限的产 品，将创新转化为情 感感知。,在室内增添童趣的装饰照明根据室内装饰特色选择具有 相同元素的照明装饰灯具。在玩耍区域设置装饰灯具增 添趣味。可以使用新材料，将创新转 化为情感感知。,灯添趣味,服务承诺及措施,PERFORMANCE PLEDGES AND INITIATIVES,1、合理的设计计划：制定45、科学合理的设计流程和出图计划，根据项目整体时间安排，倒推时间节点，对设计全过程进行把控，并做到随时向业主汇报工作进度。,2、经验丰富的设计团队：由设计理念先进、现场经验丰富的设计人员组成项目设计小 组，设计人员自身的高素质及丰富设计经验是设计服务措施能得以顺利实施的最大保 证。,3、确保本项目设计组成员专心投入到本项目的设计工作中，在任务实施期间不再安排 其他工作，如发现进度滞后等问题及时向项目总负责人汇报，并进行集团资源调配、制定相应赶工计划，确保时间节点。,4、建立设计例会制度，组织相关人员参加设计例会，主要内容包括工作进度，各专业 配合情况、过程总结、存在的问题和需业主解决沟通的问题汇总46、等，确保过程中有问 题及时解决。,5、在非我司原因影响工期的情况下，各阶段提前一周及以上的时间预警，并制定预案 措施，确保时间节点。,确定项目负责人，组建设计小组,设计策划，设计输入学习、调研,项目设计计划，任务、分工,项目负责人组织评审，总工程师审批，业主确认,模型、施工图自审自校,模型、图纸互校,设计总负责人审批,项目负责人组织评审,业主评审意见,盖章、登记出图,修改,合格,现场设计服务,图纸存盘一套（或光盘）,设计更改,设计进度保证措施,工期计划及保证措施CONSTRUCTION PERIOD PLAN AND GUARANTEE MEASURES,服 务 承 诺,设计出图质量保障J&A47、已通过ISO9001质量体系的认证且熟悉国内设计行业标准及规范，中国建筑装饰图集的标准图样70%采自 我司，严格合理的工作流程、体制和控制程序保证设计图纸质量。,满足造价控制要求J&A对项目造价控制有着较强的把控力和丰富的经验。我司承诺在设计的各个阶段满足业主的造价控制要求，确保项目在造价要求的可控范围内最终实施。,过程BIM技术辅助应用J&A于2011年率先引进了BIM，如业主有需求，在室内装饰设计和机电设计方面，我司均将采用BIM技术 运用到设计中核对天花标高和综合管线应用。,全方位技术支持我司将根据以往类似项目设计经验，针对本项目的特点，提供专业的设计咨询服务。,设计周期完全响应J&A完48、全响应招标文件、业主要求以及项目进度实际需要，在工期紧时会全力以赴配合，进行资源调配。,全专业设计团队配备,J&A将为项目配备建筑、方案、深化、机电、灯光、智能化、导向标识、配饰等专业人员，更全面更准确的理解项目建筑设计及室内概念设计意 图，更直接更经济的实现项目落地，实现业主的真正需求。,全过程配合服务我司承诺除负责从开工到竣工验收全过程的技术配合外，还会安排项目主要负责人定期巡视工地现场，检查施工质量，以保证设计效果。,设计总包经验应用如J&A有幸成为本单位，我们将会把20年来累计的总包 顾问服务经验运用于本项目，提升项目的执行效率，分 担业主的项目管理次项目的设计责任。,THIS IS A LIBRARY，BUT THERES MORE TO IT THAN JUST THE LIBRARY.仅仅是家图书馆，不仅是家图书馆。感谢聆听！,