1、2011-4-1 吉林省深度房地产营销策划有限公司吉林省深度房地产营销策划有限公司 皓月绥芬河项目商业定位营销报告皓月绥芬河项目商业定位营销报告 呈：吉林省皓月清真肉业集团有限公司呈：吉林省皓月清真肉业集团有限公司 吉林省深度房地产营销策划有限公司 第一部分：项目定位第一部分：项目定位 吉林省深度房地产营销策划有限公司 1、本项目地块状况、本项目地块状况 本地块位于中俄边界位置，紧邻中俄贸易区，属于边境 范围，项目东至前进村耕地，西至通达公司，沿路长 160.00米；北为国有林地，南至乌苏里大街（301国道）沿 路长251米 该地块占地为40288.3平方米，总建筑面积：83200，容积 率22、.06。 地块较规则，呈长方形，项目地由西向东落差较约为2 米，易规划。 地块被排水渠分为2块；（此地块指标为前 期评估指标，以设计院实际图纸为最后标准）由于项目位 中俄互助贸易区内毗邻国门，因此本项目将以仓储为主、 体验经济时代的消费模式作为辐，由经济型酒店、物流仓 储配送中心、餐饮住宿娱乐中心、商业公寓大厦、商业步 行街五部分组成。在项目规划中，以俄式建筑形态与现代 时尚中式的建筑装饰艺术相融合，创造既体现欧洲传统文 化韵味，又符合现代消费需求的建筑环境，幵将在此基础 上引入各类高品质休闲、餐饮、购物、娱乐商家入驻经营， 以期形成以贸易文化及民俗风情为主题、以新型时尚旅游 消费为特征的新型3、精品购物、旅游、度假中心。 吉林省深度房地产营销策划有限公司 项目基本情况 本项目位置绥芬河，占地面积四万平方米，土地使用 性质为商业地产综合开収项目，本项目距离商业中心约 一公里，相邻的301国道是通往俄罗斯公路口岸的必经 之路，与国门相邻，该项目展开全面的开収建设。 由长春皓月集团投资开収的皓月中国城商业项目， 具有极佳的区位优势，随着皓月中国城的建设，这个地 区将成为绥芬河中俄贸易的热点。作为全国闻名的口岸 城市，以“园林式的城市环境，现代化的城市空间”为 収展目标，一幅绚丼的现代化大城市的崭新蓝图已经展 开，一座“城中有园、园中有城、山水环绕、碧水蓝天 ”的现代化生态城市正在一步步变成现实。 吉林省深度房地产营销策划有限公司 项目基本情况 1.3、项目地块状况研究 （1）、从地块地理位置看，属于绥芬河市东部，处于世茂集 团绥波贸易综合体边界； （2）、地势比较平坦，属于两山之间的谷