1、重庆招商西永大 区 AH20-01-02 地 块 一 期 项目景观概念方案-2 0 2 1.0 8-URBANISLANDLANDSCAPE CONCEPTUAL SCHEME OF CHONGQING MERCHANTS XIYONG X PLOT PROJECTCATALOGUE CATALOGUE 目录1.前期分析2.规划解读3.方案设计4.总体设计5.分区设计6.专项设计场地区位分析建筑风格分析设计调性分析总图展示设计主轴空间设计私家花园划分场地现状分析业态分析分析方案设计背景总图标注设计泳池空间设计成 本 分 配周边现状分析尺度 分 析方案设计愿景消 防 分 析儿童空间设计围 界 梳2、 理客户需求分析竖向 分 析方案景观主题动 线 分 析次轴空间设计挡 墙 分 析周边竞品分析对标案例分析溢价亮点总结竖 向 分 析宅间空间设计景 观 建 议前 期 分 析场地区位分析场地现状分析周边现状分析客群 分 析客户需求分析周边竞品分析【PRELIMINARY ANALYSIS】01教育教育情况情况：项目南侧为大学城教育集中地，距重庆大学（虎溪校区）、四川美术学院（虎溪校区）8KM。配套学区集中，教育资源完善。成渝环线高速重庆科技学院重庆医科大学（缙云校区）重庆警察学院重庆电子工程职业学校莲光小学大学城中央公园寨山坪森林公园海石公园团结公园团结公园永祥实验一小奥特莱斯奥特莱斯佛罗伦萨小镇3、佛罗伦萨小镇融融创茂创茂重庆大学重庆大学西永天街土主小学陈家陈家桥医院桥医院SITESITE商业商业情况情况：项目自持商业，距奥特莱斯仅1KM，3KM范围内有融创茂，旅游商业佛罗伦萨小镇以及融创文旅城，5KM内大配套已经形成，大环境范围内生活便利性有一定的提高。四川美术学院四川美术学院融融创文旅城创文旅城前期分析PRELIMINARY ANALYSIS场地区位分析/Site location analysis待建成高架万科招商理想城万科招商理想城融创曲水风和融创曲水风和东原大发印未来东原大发印未来一期一期二期二期三期三期融创东原西阅星辰融创东原西阅星辰规划道路（未建成）7号线站点现场分析现场分4、析:1.临近成渝高速及一纵线城市快速路，区域交通优越。2.北侧紧邻向阳路，南侧紧邻高规格的远怀路延线，远怀路为主要人流来向，地块可达性强。3.待建成高架建成以后直通文旅城，便捷可达。公园商业酒店等资源丰富，可借用周边形成资源互补。前期分析PRELIMINARY ANALYSIS场地区位分析/Site location analysis前期分析PRELIMINARY ANALYSIS场地内现状分析/Analysis of current situation in the siteSITE一期景观启示：一期项目红线面积51552：场地周边道路已建成、内部的两条道路尚未建设，地块场地内部有高差，不够5、平坦，与现有市政道路有高差The red line area of phase I project is 55200.The roads around the site have been built,and the two internal roads have not been built.There is an elevation difference between the site and the existing municipal roads,which is not flat enough二期三期前期分析PRELIMINARY ANALYSIS周边现状分析/Analysis o6、f surrounding current situation现状道路远怀路绿化带地下通道地下通道东侧道路东侧道路一期SITE向阳路一期1231.交通较完善，向阳路已开通，道路上有较多车辆随意摆放2.远怀路为城市干道，绿化隔离带过长且没有开口，对一期归家路机动车出入有很大的影响3.一期地块旁边有地下人行通道，并设有公交拓宽带，交通便利，现有市政人行树池，现有道旗和隔音围板1.The traffic is perfect.Xiangyang Road has been opened,and there are many vehicles on the road at will2.Yuanhuai7、 road is an urban trunk road.The green isolation belt is too long and has no opening,which has a great impact on the access of motor vehicles on Guijia road in phase I3.There is an underground pedestrian passage next to the phase I plot,and there is a bus extension broadband with convenient transpor8、tation.There is a municipal pedestrian tree pool,a road flag and a sound insulation enclosure景周边现状分析：前期分析PRELIMINARY ANALYSIS客群分析/Customer portrait 目标客群丨Target customers首置/改善型 客户。客群特性丨Guest group of features向往舒适，品质感受，精致生活。以一家三口，三世同堂为主，各占比34.63%和32.68%客群需求丨Customers demand纯粹自然的共享空间高质量社区交流期待都市度假 具有购买力9、的改善型 客户 景观功能 丨Landscape function关注社区空间的功能性，以中青年为主的功能，以及不同年龄段人群功能性场地的配置(如儿童空间、运动空间、老人空间等）景观诉求 丨Landscape appeal都市现代风格，符合当代高品质人群品味结合教育资源及周边环境资源打造产品独特性前期分析PRELIMINARY ANALYSIS客户需求/Customer demand仪式归家品质度假完备功能私享花园1.舒适的居住环境，完备的景观功能2.享受生活，塑造健康的生活方式3.注重空间的品质感、时尚感场地辐射区域多为中年群体，具备“小资产，多性能”的消费特征CUSTOMER DEMAND融10、创云鼎城花样年霍克尼的好时光本项目位置融创文旅城御逸融创云鼎城融创文旅城.御逸花样年.霍克尼的好时光地理位置：重庆市沙坪坝区Location:Shapingba District,Chongqing地理位置：重庆市沙坪坝区茂源三路Location:MaoYuan 3rd road,Shapingba District,Chongqing地理位置：重庆市沙坪坝区Location:Shapingba District,Chongqing同等区位优势下，如何与竞品打出差异化？前期分析PRELIMINARY ANALYSIS竞品分析/Compete analysis融 创 云 鼎 城项目卖点：1.创新11、洋房，有院子的生活场景2.有湖有公园，惬意的宜居环境3.政商中心，天然的精英圈层4.多维升级，战略门户的便捷交通5.快速成型，全能型的大城生活Selling points of the project:1.Innovative foreign-style houses and living scenes with yards2.There are lakes,parks and pleasant livable environment3.Political and business center,a natural elite circle4.Multidimensional upgradin12、g and convenient transportation of strategic portal5.Rapid prototyping,omnipotent big city life景观卖点：1.主入口仪式水景，伴水归家的归园体验2.大树客厅，会客厅以阳光书屋3.四季步道Landscape selling points:1.Main entrance ceremony waterscape,return home experience with water2.Uncles living room,reception hall and Sunshine Bookstore3.Four s13、easons trai融创云鼎城花样年霍克尼的好时光本项目位置融创文旅城御逸前期分析PRELIMINARY ANALYSIS竞品分析/Compete analysis融 创 文 旅 城 御 逸项目卖点：1.将文化、旅游、休闲、商业、生活集于一体2.新锐的景观语言Selling points of the project:1.Integrate culture,tourism,leisure,business and life2.Cutting edge landscape language景观卖点：1.伴水归家的归园体验2.无边界泳池3.亲子休息主题活动空间和儿童游乐区4.社区互动平台空间La14、ndscape selling points:1.Art gallery as the real main entrance of pedestrian2.Experience of returning home with water3.Borderless swimming pool5.Parent child rest theme activity space and childrens play area6.Community interaction platform space融创云鼎城花样年霍克尼的好时光本项目位置融创文旅城御逸前期分析PRELIMINARY ANALYSIS竞品分析15、/Compete analysis花样年霍克尼的好时光项目卖点：1.承载着融入在地文化及品牌基因的使命2.霍克尼的精神Selling points of the project:1.Carrying the mission of integrating local culture and brand gene2.Hockneys spirit景观卖点：1.艺术泳池2.“趣森林”和“趣时光”两个趣味空间3.太平洋海岸公路和圣塔莫妮卡的艺术拼贴墙Landscape selling points:1.Art Pool2.Fun Forest and fun time are two interest16、ing spaces3.Art Collage of Pacific Coast Highway and Santa MonicaStick to the wall融创云鼎城花样年霍克尼的好时光本项目位置融创文旅城御逸前期分析PRELIMINARY ANALYSIS竞品分析/Compete analysis项目名称产品类型板楼、塔楼、花园洋房高层住宅叠拼别墅总用户23012270681主力户型三居/四居一居/二居/三居/四居/五居四居售价15000元/10981元/17000元/风格现代简洁现代简洁现代简洁融 创 云 鼎 城融 创 文 旅 城御 逸花样年霍克尼的好时光竞品都以现代风格呈现，三居17、/四居室居多，面积相比较大。改善型需求会更高，在景观配置上会更提升调性与品质感，打造产品差异。通过仪式归家的感受以及私享花园的配置，为客户提供度假感岛居生活的体验。Competing products are presented in a modern style,three-bedroom/four-bedroom mostly,relatively large area.Improved demand will be higher,in the landscape configuration will enhance the tonality and quality,create prod18、uct differences.Through the ceremony to return home feeling and private garden configuration,to provide customers with a sense of holiday island living experience.前期分析PRELIMINARY ANALYSIS竞品分析/Compete analysis竞品结论规 划 解 读建筑风格分析业态分析分析尺度 分 析竖向 分 析对标案例分析【PLANNING INTERPRETATION】02建筑风格现代简约风格建筑整体风格简约现代具有设计19、感建筑色系暖色调建筑整体风格整体以咖色、米黄色为主香槟金色铝板深咖色铝板米黄色涂料深色涂料Low-e玻璃建筑材料铝板结合玻璃铝板与玻璃的结合，体现了建筑的现代感与造型感规划解读 PLANNING INTERPRETATION建筑风格分析 Architectural style analysis社区商业幼儿园一期二期三期远怀路向阳路规 划 道 路(未 建 成）一期户型（洋房）1T2-99m（3房2厅2卫）1T2-123m（4房2厅2卫）1T2-142m（4房2厅2卫）二期户型（叠拼别墅）1T4-130m三期户型（平层）2T2-135m2T2-143m结论：建筑业态为住宅洋房，配套社区商业与幼儿园20、。一期产品以洋房为主，有99,123,142三种户型。建议：99户型以圆环形式围绕，123、142户型均匀分布中轴两侧，适合景观结构以“两轴、一心、一环、多宅间”的度假景观空间。规划解读 PLANNING INTERPRETATION业态分析 Format analysis社区商业幼儿园一期远怀路向阳路一期放大平面N首开区域结论：一期地块均为洋房，其中三室占比64.7%，四室占比35.3%。集中于家庭结构为三口及以上的客群。户型：123产品业态：洋房户数：206户户型：99产品业态：洋房户数：480户户型：142产品业态：洋房户数：56户规划解读 PLANNING INTERPRETATION21、业态分析 Format analysis社区商业幼儿园远怀路向阳路N规划解读 PLANNING INTERPRETATION首层单体平面图 First floor monomer plan一期标准楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、21#、22#、23#、24#（99户型）阳台餐厅及起居室卧室卫生间书房厨房电梯大堂山墙面开窗面建筑东面西面均为山墙南面为重要开窗观赏看面一期标准楼栋：12#、20#（142户型）规划解读 PLANNING INTERPRETATION首层单体平面图 First floor monomer plan一期标准楼栋：13#、14#、15#22、16#、17#、18#、19#、（123户型）一期标准楼栋：11#（123户型）阳台餐厅及起居室卧室卫生间书房厨房电梯大堂山墙面开窗面建筑东面西面均为山墙南面为重要开窗观赏看面175m25m9m19m26m22m人行主入口兼车行出入口70m53m14m74m100m28m24m100m23m70m24m68m53m24m23m60m45m24m26m45m26m45m49m26m45m24m26m51m7m4m消防出入、建议常闭180m278m303m车库出入口次入口人行24m117m结论：一期地块内部空间尺度面积相差较大，以117M*25M，175M*25M建筑预留的景观空间，打造精致轴线23、景观。原始竖向分析规划解读 PLANNING INTERPRETATION尺度分析 Scale analysis竖向分析 Vertical analysis尺度分析N286.688281.325285.658285.892290.605290.990287.454293.402290.400290.400290.150290.150290.400290.000290.150289.100288.200287.350286.450285.600285.800286.650287.550288.425289.300288.350287.475286.600285.750285.650N图例/LEG24、END结论：场地周围最高点与最低点的高差为12M.由南到西的高差为5.3M.由南到东的高差为6.7M.由南到北的高差为0.76M.场地内部分台逐级消解高差。场地内尺寸场地外尺寸图例/LEGEND建 筑 标 高市 政 标 高xxx.xxxxxx.xxx283.81283.71284.60290.08291.59场 地 标 高xxx.xxx291.74292.14292.23292.91293.41293.92293.43294.18294.57292.17292.28289.80 290.49 291.26最低点最高点幼儿园入口高差2.18288.032282.67291.66291.5329125、.62288.73292.31292.21292.79289.39293.39290.86293.90288.31286.86286.45NOBLEPLOENCHIT借鉴点围绕中庭做大量水景，增强项目品质感 围绕着中央下沉式水庭聚集，将内院与各种景观融为一体 用阶梯处理高差的同时，丰富场地细节A large number of water features are made around the atrium to enhance the sense of project qualityAround the central sunken water court,the inner courty26、ard is integrated with various landscapesWhile processing the elevation difference with steps,enrich the site details泰国曼谷酒店式公寓（曼谷顶级豪宅）规划解读 PLANNING INTERPRETATION对标案例 Benchmarking caseBaan San Kraam借鉴点定位航海主题，将抽象的海洋演绎承不同的岛屿和海景特征 以组团划分，充分利用岛屿和海景的空间，移步异景感知海洋主题景观，如丛林、漂浮、海潮、甲板等 Locate the theme of naviga27、tion and deduce the abstract ocean into different island and seascape featuresDivide into groups,make full use of the space of islands and sea scenery,move different scenes,and perceive the marine theme landscape,Such as jungle,floating,tide,deck,etc泰国“海洋之旅”规划解读 PLANNING INTERPRETATION对标案例 Benchmark28、ing casePLUMALIVE借鉴点 带状品质水景，联动泳池区，浅水区，森氧健身房，休闲平台，丰富空间体验 乔木界面从建筑蔓延到泳池界面，舒适林间感受 Ribbon quality waterscape,linkage swimming pool area,shallow water area,Sen oxygen gym,leisure platform,rich space experience.The arbor interface spreads from the building to the swimming pool interface,making the forest f29、eel comfortable泰国Plum Alive住宅规划解读 PLANNING INTERPRETATION对标案例 Benchmarking caseSETIA借鉴点 无边泳池与轴线结合，交融整体联动空间 引入功能活动，融合露台，餐吧户外电影等，多功能复合活力空间 The boundless swimming pool is combined with the axis to blend the overall linkage space Introduce functional activities,integrate terrace,dining bar,outdoor film,30、etc.,and multi-functional composite vitality space”水稻梯田的轮廓”新加坡天空住宅规划解读 PLANNING INTERPRETATION对标案例 Benchmarking case嘉景湾借鉴点精致休闲的林下空间水域联动，实现踏水入户的景观体验Exquisite leisure space under the forestWater area linkage to realize the landscape experience of stepping on the water into the house重庆香港置地&招商蛇口规划解读 PLA31、NNING INTERPRETATION对标案例 Benchmarking case综合成本550元/m方 案 设 计设计调性分析方案设计背景方案设计愿景方案景观主题溢价亮点总结【CONCEPTUAL DESIGN】03以安静取代喧哗以自然取代造作纷纷 迎迎 着着 海海 风风 吹吹 过过 的的 痕痕 迹，漂迹，漂 洋洋 过过 海海拾拾 级级 而而 上，在上，在 甲甲 板板 留留 下下 你你 驻驻 足足 的的 印印 记记Replace noise with quiet Substitutenature forpretentiousness方案设计CONCEPTUAL DESIGN设计调性分析/D32、esign tonality analysis度假、自然、神秘、舒适、雅致、多元Vacation,nature,mystery,comfort,elegance and diversity择西启航借城市向西发展趋势和城市利好，知识与信息相互融合交汇，打造“向西新门户”TAKING ADVANTAGE OF THE DEVELOPMENT TREND OF CITIES TO THE WEST AND THE ADVANTAGES OF CITIES,KNOWLEDGE AND INFORMATION CONVERGE,BUILDING A NEW GATEWAY TO THE WEST方案设计33、CONCEPTUAL DESIGN方案设计背景/Conceptual design background寻找一种隐逸的归宿感Find a sense of seclusion城市中的度假“岛岛”Holiday islands in cities人与景，景与人的共融Myan and scene,scene and man of harmon方案设计CONCEPTUAL DESIGN方案设计愿景/Conceptual design vision岛岛THE ISLAND纷扰的世界中，一片安宁愉悦的岛屿，离开厌倦和疲惫的残酷现实，来到风吹拂的岛屿，寻找心灵的放松In the troubled worl34、d,a peaceful and pleasant Island,leaving the cruel reality of boredom and fatigue,comes to the wind blown island to find spiritual relaxation方案设计CONCEPTUAL DESIGN方案设计愿景/Conceptual design vision方案设计CONCEPTUAL DESIGN方案景观主题/Conceptual landscape theme“浮岛秘境,启航之旅”SECRET LAND OF FLOATING ISLAND,VOYAGE启航游艇体35、验般的品质度假归家之旅行水轴WATER AXIS礼遇归家、仪式感、酒店感林 栖 轴FOREST PERCH AXIS一同享受大自然的乐趣浮岛之境FLOATING ISLAND度假感、品质感、宁静感银滩乐岛FLOATING ISLAND PARADISE海洋主题、浮岛空间方案设计CONCEPTUAL DESIGN方案景观主题/Conceptual landscape theme行 水 轴/WATER AXIS人间寂静处，找回本我的地方In the silence of the world,find the place of ID浮岛之境/FLOATING ISLAND度假情调，还原度假生活的本真36、模样Vacation mood,restore the true appearance of vacation life银滩乐岛/FLOATING ISLAND PARADISE借一束天光，沁一人心脾Borrow a beam of sky light to refresh ones heart and spleen林 栖 轴/FOREST PERCH AXIS道间问居，自在林间Ask to live in the woods以 空 间 为 载 体 储 存 当 下 美 好 场 景 的 记 忆 容 器 创 造 可 以 拥 有 美 好 回 忆 的 生 活 场 所A M E M O R Y C O 37、N T A I N E R W I T H S P A C E A S T H E C A R R I E R T O S T O R E T H E C U R R E N T B E A UT I F UL S C E N E C R E A T E A L I V I N G P L A C E W I T H G O O D M E M O R I E S6060方案设计CONCEPTUAL DESIGN溢价亮点总结/Premium highlights summary礼遇归家Welcome home行水轴浮岛客厅浮岛之境交屿草坪摩卡休闲山奈泽栖冥想花园三类品质入户跑道全龄运动银滩乐岛38、三分钟会客厅4大触点感知板块/TOUCH SENSING酒店感私密感仪式感Hotels areIntimate feelingSense of ceremony度假感品质感舒适感宁静感holidaysPerceived qualitycomfortQuiet feeling亲自然Natural sense秘林涧漫调感品质感仪式感holidaysHotels areSense of ceremonyPerceived quality安全感A sense of security自然感私密感品质感均好性holidaysHotels areSense of ceremonyPerceived qual39、ity艺术性artistic人性化humanized/调性先行50/功能均好30/归家漫调20轴线梳理-集中渗透带-全区功能均好触点感知营造激发更多“屿见”社区场景发生摩登生活Welcome home遇见岛屿Meet the island云漫林栖Cloud drift pin Lin绿屿泳池寻岛憩径林岛归家跌瀑浮台林岛客厅林栖轴总 体 设 计总图展示设计总图标注设计消 防 分 析竖 向 分 析动 线 分 析【CONCEPTUAL DESIGN】04方案设计CONCEPTUAL DESIGN意见回顾/Opinion review上轮意见回顾：1.泳池功能分区细化，增加儿童戏水池，划分区域已调整。40、扩大深水区域，浅水区调整为儿童戏水池，划分亲水卡座区、浮岛会客厅2.泳池跌瀑景墙考虑超厚亚克力，做无边界泳池已调整。泳池面向阳光草坪区域，原咬合花池调整为双层泳池，满足视觉效果，同时考虑后期施工难度可行性3.泳池内花池控制体量已调整。规整花池，增加与休闲区咬合感4.泳池配套设施减少对142户型宅间影响已调整。更衣室、淋浴间、卫生间单体远离142户型5.提升泳池度假感及品质感已调整。新增木平台，植物造景打造度假感6.增加三个三角形场地串联感已调整。优化铺装线性，水景、道路、植物营造串联感，主题性上浮岛泳池、闲林礁岸、银滩乐岛三处节点落位细化浮岛主题7.主入口加强仪式感及尊贵感已调整。主入口优化格41、栅、雕塑。主轴序列感，调整中心涌泉水台对景景墙，新增雕塑8.林栖轴节奏变化已调整。集中台阶消化高差，营造出紧凑、疏朗的空间节奏对比。新增景墙收合空间9.三户型通过宅间景观打造差异感已调整。142过水入户及休闲木平台，123休闲木平台，99休闲节点9.私家花园位置面积调整标准户私家花园无前花园，后花园4.5M，其他花园视情况而定上轮平面本轮平面方案设计CONCEPTUAL DESIGN总图展示设计/General layout display design红 线 面 积：55200m住区面积：50921m住区景观面积：38407m商业面积：1066m幼儿园面积：2679m水 景 面 积：113542、m（2.05%）泳 池 面 积：470m观赏水面积：665m儿童区面积：315m方案设计CONCEPTUAL DESIGN总图展示设计/General layout display design方案设计CONCEPTUAL DESIGN总图标注设计/General drawing annotation design行水轴WATER AXIS林 栖 轴FOREST PERCH AXIS浮岛之境 FLOATING ISLAND银滩乐岛 YINTAN LEDAO99 宅 间 99 ROOMS123 宅间 123 ROOMS142 宅间 142ROOMS图例/LEGEND银滩乐岛CHILDREN林栖轴43、FOREST PERCH AXIS浮岛之境FLOATING ISLAND3123宅间142宅间99宅间123宅间123宅间142宅间99宅间99宅间99宅间99宅间99宅间51行水轴WATER AXIS627方案设计CONCEPTUAL DESIGN平面标注/Plane dimension159782334611101412131514归家主入口HOME MAIN ENTRANCE归家次入口SECONDARY ENTRANCE HOME车库入口 GARAGE ENTRANCE消防常闭口 FIRE FIGHTING NORMALLY CLOSED林岛归家 FOREST ISLAND HOME寻岛44、憩径 ISLAND SEEKING REST PATH浮岛之境 FLOATING ISLAND泳池廊架 SWIMMING POOL银滩乐岛 YINTAN LEDAO林岛客厅 FOREST HABITAT山奈休闲 POCKET GARDEN幼儿园 KINDERGARTEN闲林礁岸 XIANLIN REEF BANK三分钟会客厅 NEIORBAY PALACE运动天地 SPORTS WORLD图例/LEGEND123456789101112131415方案设计CONCEPTUAL DESIGN消 防 分 析/Fire analysis人行主入口兼车行出入口消防出入口(建议常闭）人行次入口岗亭岗亭场45、 地 红 线 SITE RED LINE消 防 动 线 FIRE FIGHTING LINE消防回车场 FIRE RETURN YARD人行出入口 PEDESTRIAN ENTRANCE AND EXIT车行出入口 VEHICLE ENTRANCE AND EXIT消防出入口 FIRE FIGHTING ENTRANCE AND EXIT岗亭 SENTRY BOX图例/LEGEND方案设计CONCEPTUAL DESIGN管 控 分 析/Control analysis小区主入口车库出入口消防出入口（常闭）人行出入口PEDESTRIAN ACCESS车行出入口 GARAGE ENTRANCE消46、防出入口 FIRE EXITS大堂 LOBBY岗亭 SENTRY BOX车库 GARAGE围墙 ENCLOSING WALL幼儿园围界 KINDERGARTEN ENCLOSURE商业围界 COMMERCIAL ENCLOSURE消防门 FIRE DOOR图例/LEGEND方案设计CONCEPTUAL DESIGN动 线 分 析/Moving line analysis小区主入口车库出入口消防出入口（常闭）人行出入 口PEDESTRIAN ACCESS车行出入 口 GARAGE ENTRANCE消防出入 口 FIRE EXITS消 防 车 道 4M 宽 FIRE LANE 4M WIDE一 级47、 园 路2.4M宽 CLASS I GARDEN ROAD 2.4M WIDE二 级 园 路1.5M宽 SECONDARY GARDEN ROAD 1.5M WIDE游玩道路 PLAY ROAD入户通道 ENTRANCE CHANNEL车库 GARAGE图例/LEGEND方案设计CONCEPTUAL DESIGN竖 向 分 析/Vertical analysis290.200290.200285.60285.60286.45286.45287.35287.35288.20288.20289.10289.10289.60289.60290.15290.15290.00290.00290.402948、0.40290.40290.40290.40290.40290.40290.40289.95289.95292.15292.15289.20289.20288.30288.30288.00288.00288.30288.30287.55287.55286.65286.65287.55287.55286.20286.20285.75285.75286.65286.65287.10287.10286.60286.60285.75285.75285.75285.75286.75286.75286.60286.60286.60286.60285.65285.65286.75286.75286.652849、6.65287.45287.45287.00287.00288.35288.35286.600286.600285.650285.650285.750285.750285.800285.800285.600285.600286.450286.450286.650286.650287.475287.475287.550287.550287.350287.350288.200288.200289.100289.100290.000290.000290.400290.400290.150290.150289.300289.300281.600281.600286.930286.930293.687250、93.687287.512287.512288.425288.425288.350288.350290.150290.150291.050291.050290.400290.400290.400290.400288.80288.80289.25289.25289.70289.70290.15290.15288.35288.35291.05291.05深水区池底深水区池底288.35288.35浅水区池底浅水区池底289.70289.70L=9.3ML=9.3M，i=14%i=14%4.4M高差最低点最高点290.15290.15290.15290.15设计标高DESIGN ELEVATION水51、底标高BOTTOM ELEVATION深水池标高288.35浅水池标高289.70建筑标高BUILDING ELEVATION市政标高MUNICIPAL ELEVATIONxxx.xxxxx.xxxxx.xxxxx.xxxxx.xxxxx.xx图例/LEGEND泳池内部高差深水区泳池内部高差深水区1.8M1.8M，浅水区，浅水区0.45M0.45Mxxx.xxxxx.xxAA1A-A1剖面图方案设计CONCEPTUAL DESIGN竖 向 分 析/Vertical analysisB-B1剖面图BB1方案设计CONCEPTUAL DESIGN竖 向 分 析/Vertical analysisC52、-C1剖面图C方案设计CONCEPTUAL DESIGN竖 向 分 析/Vertical analysisC1分 区 设 计主轴空间设计泳池空间设计儿童空间设计次轴空间设计次入口空间设计宅间空间设计05【CONCEPTUAL DESIGN】12345687主入口大堂主入口电梯岗亭入口水景12345678 品质归家的格调入口回家就是一场度假之旅轴线树阵休闲平台特色水景活动场地分区设计 ZONING DESIGN行水轴空间设计 Water axis space design尺度分析30m289.6008.6m8.7m24m35m20m9.1m16m290.150290.150290.150290.53、000289.100289.300290.150284.100284.800电梯水景水景水景休闲平台休闲平台人行流线活动场地详细模块大堂人行道闸设岗分区设计 ZONING DESIGN行水轴空间设计 Water axis space design林岛归家节点效果Forest Island home node effect林岛归家节点效果Forest Island home node effect林岛归家节点效果Forest Island home node effect林岛归家节点效果Forest Island home node effect林岛归家节点效果Forest Island hom54、e node effect林岛归家节点效果Forest Island home node effect林岛归家节点效果Forest Island home node effect林岛归家节点效果Forest Island home node effect林岛归家节点效果Forest Island home node effect1245浮岛会客厅休闲木平台滨水休憩区12345绿屿泳池空间回家就是一场度假之旅氛围涌泉淋浴换洗室消毒池43666分区设计 ZONING DESIGN浮岛之境空间设计 Space design of floating island尺度分析详细模块25m291.0502855、8.350休闲平台景观廊架35m35m22m12.1m53m288.800289.250289.700290.150291.050290.150290.150290.150290.150深水区池底深水区池底288.350288.350浅水区池底浅水区池底289.700289.700L=9.3ML=9.3M，i=14%i=14%水景人行流线洗浴卫生间消毒池泳池消毒池分区设计 ZONING DESIGN浮岛之境空间设计 Space design of floating island浮岛之境节点效果Floating island node effect浮岛之境节点效果Floating island 56、node effect浮岛之境节点效果Floating island node effect浮岛之境节点效果Floating island node effect浮岛之境节点效果Floating island node effect浮岛之境节点效果Floating island node effect浮岛之境节点效果Floating island node effect浮岛之境节点效果Floating island node effect浮岛之境节点效果Floating island node effect廊架平面图廊架平面图18800mm300mm2700mm16600mm2200mm廊架正57、立面图廊架正立面图廊架透视图廊架透视图10300mm2300mm3200mm18800mm10200mm5900mm金属铝板内凹藏灯8080矩管木纹漆饰面干挂爵士白仿石材砖6001200跌水金属槽出水口分区设计 ZONING DESIGN浮岛之境空间设计 Space design of floating island1235儿童乐园入口小招鲸主题廊架看护平台12345浮岛儿童空间回家就是一场度假之旅攀爬趣岛入户空间4分区设计 ZONING DESI银滩乐岛空间设计 Yintan Ledao space design廊架平面图廊架平面图廊架正立面图廊架正立面图廊架透视图廊架透视图8400mm1458、300mm3800mm6200mm2400mm6300mm14300mm1100mm300mm2150mm1200mm1200mm1000mm1600mm白色金属圆管白色金属侧边爬网EDPM金属圆筒滑梯透明亚克力分区设计 ZONING DESI银滩乐岛空间设计 Yintan Ledao space design银滩乐岛节点效果Yintan Ledao node effect银滩乐岛节点效果Yintan Ledao node effect银滩乐岛节点效果Yintan Ledao node effect银滩乐岛节点效果Yintan Ledao node effect银滩乐岛节点效果Yintan L59、edao node effect12345休闲林下平台阳光草坪林荫通道12345 林下休闲空间回家就是一场度假之旅特色水景景观廊架分区设计 ZONING DESI林栖轴空间设计 Spatial design of forest habitat axis尺度分析详细模块14.6m13.8m10.2m38.6m11.2m1.8m2.4m15.3m285.750286.650286.600287.475287.550285.750286.200286.650287.550287.550287.550水景人行流线次入口人行流线休闲林下平台阳光草坪景观廊架分区设计 ZONING DESI林栖轴空间设计 60、Spatial design of forest habitat axis林栖轴节点效果Forest habitat axis node effect林栖轴节点效果Forest habitat axis node effect林栖轴节点效果Forest habitat axis node effect林栖轴节点效果Forest habitat axis node effect林栖轴节点效果Forest habitat axis node effect林栖轴节点效果Forest habitat axis node effect林栖轴节点效果Forest habitat axis node eff61、ect林栖轴节点效果Forest habitat axis node effect林栖轴节点效果Forest habitat axis node effect廊架平面图廊架平面图廊架正立面图廊架正立面图廊架透视图廊架透视图7600mm11300mm7200mm7500mm300mm2300mm11300mm2100mm3500mm4000mm金属圆管爱马仕灰仿石材砖6001200浅灰色金属字背发光福鼎黑仿石材砖300900铝板内凹藏灯分区设计 ZONING DESI林栖轴空间设计 Spatial design of forest habitat axis1234特色水景休闲吧台1234林下休闲62、空间回家就是一场度假之旅入户空间运动天地分区设计 ZONING DESI次入口空间设计 Spatial design of forest habitat axis33333次入口节点效果Secondary entrance node effect次入口节点效果Secondary entrance node effect次入口节点效果Secondary entrance node effect次入口节点效果Secondary entrance node effect运动天地节点效果Sports world node effect123休闲平台特色水景123142户型宅间回家就是一场度假之旅入户空63、间分区设计 ZONING DESI142户型宅间设计 142 apartment design142宅间节点效果142House Roomnode effect142宅间节点效果142House Roomnode effect入户效果Household effect入户效果Household effect123休闲平台阳光草坪123123户型宅间回家就是一场度假之旅入户空间分区设计 ZONING DESI123户型宅间设计 123 apartment design123宅间节点效果123House Roomnode effect123休闲平台阳光草坪12399户型宅间回家就是一场度假之旅入户空64、间分区设计 ZONING DESI99户型宅间设计 99 apartment design99宅间节点效果99House Roomnode effect专 项 设 计私家花园划分挡 墙 分 析围 界 梳 理成 本 分 配06【SPECIALIZED DESIGN】专项设计 SPECIAL DESIGN私家花园 Private garden8M4M2M8M过程一过程二过程三优势：1.三种户型私家花园，前花园4M，侧花园2M，99户型后花园8M，123、142户型后花园6M。劣势：1.因此版覆土1.2M，绿地率系数折算0.6，绿地率19.6%，未达到绿地率标准。优势：1.三种户型私家花园，99户型65、后花园8M，123、142户型后花园6M。2.保留核心房间户外视角，有部分花园赠送，提高一楼溢价。3.报规不体现花园，后期改建为后花园。劣势：1.因此版覆土1.2M，绿地率系数折算0.6，绿地率24.3%，未达到绿地率标准。2.存在部分风险。优势：1.0.6折算后绿地率31%，无风险。2.宅间尺度大。劣势：1.无私家花园。一楼售卖受限。2.乔木疏朗空间，易引起客诉。以99户型为例无私家花园专项设计 SPECIAL DESIGN私家花园 Private garden以99户型为例4.5M结论：以满足绿地率30%为前提，标准户型私家花园无前花园及侧花园，后花园4.5M，变异户型已单独梳理。社区商业66、幼儿园远怀路向阳路123m142m大区内私家花园无前花园及侧花园，99、123、142户型后花园4.5M。N专项设计 SPECIAL DESIGN私家花园 Private garden99m4.5M4.5M4.5M专项设计 SPECIAL DESIGN私家花园 Private garden异形花园异形花园私家花园面积最小图例/LEGEND99户型123户型142户型非标准花园私家花园风险点异形花园异形花园异形花园异形花园异形花园异形花园专项设计 SPECIAL DESIGN私家花园 Private garden私家花园面积划分标准：1.大区内私家花园皆用1.8M高、0.5M厚的绿植为隔断。2.67、建议售卖面积为实际面积乘以0.8。3.室外楼梯连接地下室，为公区非花园范围。0.5M0.5M图例/LEGEND花园边界线绿植隔断标准面积绿篱挡墙（同建筑立面仿石材砖）私家花园挡墙：真石漆饰面+绿篱专项设计 SPECIAL DESIGN私家花园挡墙 Private garden retaining wall挡墙分析 RETAINING WALL ANALYSISN建议围墙287.512281.600286.930293.687291.000284.700285.100285.400289.59290.60290.60287.10289.30286.60分台绿化反挡墙反挡墙放坡分台绿化挡墙设计原则68、：1.整合边界、突出品质形象2.与花园退距2M，保证外围界面283.80283.80 288.80288.80283.10283.10288.10288.10282.85282.85287.25287.25282.45282.45286.35286.35282.15282.15285.50285.50285.50285.50281.70281.70284.00284.00285.50285.50284.90284.90 289.90289.90285.65285.65 290.25290.25290.35290.35286.20286.20290.35290.35287.15287.1528869、.70288.70288.70288.70设计范围：场地北侧、东侧有较大高差最大高差约12M 挡墙分析 RETAINING WALL ANALYSIS挡墙分析 RETAINING WALL ANALYSIS挡墙分析 RETAINING WALL ANALYSISN围界 ENCIRLE建议围墙1.5M6M1.5M2.2M金属栏杆深黑色金属压顶现代景观壁灯（选标准化）20金属线条质感涂料（颜色综合建筑立面考虑）庭 院 灯COURTYARD LAMP草 坪 灯LAWN LAMP氛 围 灯ATMOSPHERE LAMP图例/LEGEND灯光分析LIGHTANALYSISN铺装设计标准段2.4M100宽70、截水沟300 x900芝麻灰仿石材砖1.5M100宽截水沟300 x900芝麻灰仿石材砖2.4M300 x900芝麻灰仿石材砖100宽截水沟300 x900仿芝麻灰透水铺装水篦子600 x600米黄色仿石材砖600 x600黑色仿石材砖铺装分区行水轴（主入口）1200 x300爱马仕灰仿石材砖1200 x300爱马仕灰仿石材砖900 x300芝麻灰仿石材砖900 x300黑金沙仿石材砖200宽防腐木1200 x600水磨石仿石材砖900 x300福鼎黑仿石材砖铺装分区浮岛之境（泳池）900 x300福鼎黑仿石材砖900 x300芝麻灰仿石材砖200宽防腐木50 x50深蓝马赛克50 x50浅蓝71、马赛克铺装分区银滩乐岛（儿童区）900 x300仿芝麻灰透水砖200宽防腐木白沙浅蓝EDPM深蓝EDPM900 x300芝麻灰仿石材砖铺装分区林栖轴（次轴）900 x300芝麻灰仿石材砖D=5-10黑色砾石水磨石仿石材砖900 x300黑金沙仿石材砖200宽防腐木深蓝色透水铺装植物设计 PLANT DESIGN植物设计理念 Plant design concept植物整体植栽策略1.以乡土树种为主，以保证成本可控性及提升植物存活率。2.结合各空间节点风格主题，进行植物营造：阵列丛生朴树打造仪式主轴；以水杉片植打造休闲林下空间；孤植朴树或乌桕打造疏林空间；以假槟榔等棕榈科植物体现度假风情。3.以72、干净简洁的精致疏林空间为园区主基调，注重色彩和季相的变化，兼顾季相变化与空间稳定（绿量保证）相平衡4.结合各节点空间重要性合理分配植物成本，以保证主要景观节点植物效果，弱化处理次要空间宅间景观归家次入口林栖轴行水轴浮岛之境银滩乐岛行水轴：尊贵、仪式感、引导性建议品种：丛生朴树、乌桕归家次入口：仪式感、引导性建议品种：榉树、乌桕宅间景观宅间景观林栖轴：静谧、舒适、精致建议品种：水杉、南洋杉（示范区移栽）、朴树浮岛之境：风情感、休闲、精致建议品种：假槟榔、香泡银滩乐岛：舒适、安全、遮阴建议品种：丛生朴树、日本早樱、香樟银滩乐岛：静谧、惬意、精致骨架乔木：朴树、乌桕绿量乔木：香樟、香泡、桂花、杨梅花73、乔：红枫、樱花、紫薇、红梅、红叶李植物设计 PLANT DESIGN植物设计分区 Plant design zoning点景树：朴树、精品丛生桂花、丛生乌桕特色骨干树：乌桕特色骨干树：水杉落叶二乔：榉树、无患子、银杏常绿二乔：香樟、山玉兰常绿中小乔：香泡、杨梅、桂花花乔：日本早樱、红梅、山杏、紫薇、红叶李特色骨干树：假槟榔植物设计 PLANT DESIGN植物设计分区 Plant design zoning丛生朴树（原生）丛生朴树（拼栽）山杏乌桕造型乌桕丛生朴树（原生）山杏丛生朴树（拼栽）造型乌桕乌桕植物设计 PLANT DESIGN行水轴植物设计 Water axis plant desig74、n丛生朴树红枫日本早樱丛生朴树红枫日本早樱植物设计 PLANT DESIGN银滩乐岛植物设计 Yintan Ledao plant design日本早樱造型乌桕假槟榔香泡无患子造型乌桕日本早樱假槟榔无患子香泡植物设计 PLANT DESIGN浮岛之境植物设计 Plant design of floating island丛生朴树水杉备选：南洋杉丛生朴树水杉植物设计 PLANT DESIGN林栖轴植物设计 Forest axis plant design乌桕造型乌桕备选：榉树桂花造型红梅造型乌桕乌桕桂花造型红梅植物设计 PLANT DESIGN次入口植物设计 Secondary entrance75、 plant design形象主入口、入户重点打造楼王溢价产品分级打造围绕主、次轴、核心中庭集中度假酒店式品质打造The main entrance of the imagethe key building of the homeLouWangPremiumProducthierarchical creationBuiltaround the main,secondary axis,and core atrium centralized resort hotel-style quality【成本分区原则】N一级成本1200二级成本600-800三级成本500-600四级成本400-500五级成76、本100综合单方530成本分配 COST ALLOCATION成本概算 COST ALLOCATION备注：泳池设备结构不在景观成本。饰面为景观成本对标嘉景湾，综合成本550元/招商西永项目景观概算（概念阶段20210825）单位：元单项分项单位数量单价总价(ZT)目标成本备注红线面积55,200 住区面积50,921 住区建筑占地面积12,518 住区景观面积38,407 商业面积1,600 幼儿园面积2,679 红线外市政/m594 300 178,200 铺装沥青m318 300 95,400 透水铺装m1,244 200 248,800 仿石材砖m2,632 300 789,600 彩77、色混凝土m456 450 205,200 水磨石m270 500 135,000 EDPMm379 300 113,700 防腐木m322 800 257,600 水景仿石材蓝钻m665 300 199,500 马赛克m706 1,500 1,059,000 构架船舱廊架组1 200,000 200,000 儿童构架及器械组1 700,000 700,000 泳池廊架组1 300,000 300,000 墙体/景墙仿石材砖m60 1,200 72,000 墙体/小矮墙仿石材砖m397 600 238,200 墙体/玻璃砖/m3 4,500 13,500 墙体/栏杆玻璃m86 1,000 86,000 墙体/围界涂料m651 1,500 976,500 其他/固定座椅/组1 30,000 30,000 其他/软装/组21 3,000 63,000 其他/雕塑/组3 50,000 150,000 其他/健身器械/组3 30,000 90,000 绿化公区/m31,139 420 13,078,380 绿化私家花园/m5,418 50 270,900 小计元19,550,480 水电费小计X5%977,524 总价20,528,004 目标单方元/m470 实算单方元/m534 目标成本：470元/实算单方：534元/