1、2021.03大区景观方案文本泽信济宁 C o n c e p t d e s i g n o f Z e x i n J i n i n g P r o j e c t D e m o n s t r at i o n A r e a目录CONTENTS理念设计12345项目概况总体设计分区设计专项设计Planning analysisC o n c e pt d e s i g no v e r a l l d e s i g nPar tition designThe special design济宁JinanHandanTaianXvzhouZaozhuangHeze山东省中国SITE2、京珠线太白楼西路济安桥南路梁济运河 济宁位于山东省西南部，是淮海经济区中心城市之一，是历史文化名城。济宁地区是华夏文明、儒家文化、运河文化、水浒文化的重要发祥地之一。区位分析Project overview 交通状况地块距济宁汽车西站仅1km，京珠线位于地块西侧1km范围内，地块交通通达性优。商业配套 5km范围内：来鹤商城 医疗配套5km范围内：济宁市第一人民医院（西院区）、济宁医学院附属医院、济宁市任城区人民医院 市政休闲配套5km范围内：任城文体中心、济宁博物馆、人民公园、南池公园、凤凰台植物公园 教育配套1km范围内：霍家街小学5km范围内:济宁市第三中学、济宁市第十五中学、任城区安居3、第二中学梁 济 运 河济宁汽车西站济宁站济宁汽车总站南池公园济宁市第三中学济宁市第十五中学任城文体中心凤凰台植物公园济宁市第一人民医院济宁博物馆人民公园济宁市政府济宁医学院附属医院太 白 楼 西 路洸河路济安桥南路京珠线车 站 西 路1km5km济宁市任城区人民医院任城区安居第二中学霍家街小学SITE来鹤商城周边配套Project overview壹概念导入C o n c e p t o f i m p o r tSITE梁 济 运 河因河而兴 续写辉煌仰仗运河水的灵性 赋予城市居住的律波济宁古运河“北方都江堰”“运河之都”J i n i n g a n c i e n t c a n a l4、D u j i a n g W e i r i n t h e N o r t hT h e c a n a l c i t y设计缘起Concept of import川流不息古今十里人家两岸分，层楼高栋入青云官船贾舶纷纷过，击鼓鸣锣处处闻繁 华依 旧承载着城市的繁华赋予城市居住的律动探索生活的悠闲与惬意船楫千里设计缘起Concept of import邂 逅 大 运 河风 情 最 济 宁亘古不灭，川流不息是运河活力的传承岸边渔樵，叶叶蓬舟倒映着济宁的沿河而居的生活缩影E v e r l a s t i n g,f l o w i s t h e i n h e r i t a n c e 5、o f t h e v i t a l i t y o f t h e c a n a lT h e s h o r e fi s h i n g fi r e w o o d,Y e Y e P e n g Z h o uR e f l e c t i n g t h e l i f e o f J i n i n g a l o n g t h e r i v e r i n m i n i a t u r e临水品茗饭后闲暇时刻，于河边休憩，约三五好友，品茶小憩，畅聊天地，好不惬意。水院边，草地上，人们时而追逐嬉戏，时而席草而坐水院逗趣登阁观水滨水而行草庐闲钓向水而居于阁楼间，眺望远处河6、流上归来的船只，期盼着自己惦念的人儿一同归来。沿着河流，追随着美景而行。独坐草庐之中，吹着徐徐细风，好 似人家福翁，独钓愿者鱼。一切美好植物都向着河流的方向生长，汲取着养分。设计缘起Concept of import隐 栖 水 一 方人间最袅绕缤纷、最至繁至简的，是烟火气人间最深入人心、最难舍难分的，是烟火气山河远阔，人间烟火河 韵 水 岸 隐 世 人 家H I D D E N H A B I T A T W A T E R S I D ET h e w o r l d s m o s t c u r l a r o u n d p r o f u s i o n,t h e m o s t 7、c o m p l e x t o s i m p l e,i s fi r e w o r k sT h e m o s t d e e p l y r o o t e d i n t h e h u m a n h e a r t,t h e m o s t i n s e p a r a b l e,i s t h e fi r e w o r k sM o u n t a i n s a n d r i v e r s a r e f a r a n d w i d e,fi r e w o r k s o n e a r t h设计主题Concept of import现代MODER8、N文脉CONTEXT品质QUALITY艺术ARTISTIC设计定位Concept of import提取重组登阁观水向水而居水院逗趣水院逗趣水院逗趣临水品茗临水品茗滨水而行滨水而行滨水而行草庐闲钓主题落位Concept of import贰项目概况P r o j e c t o v e r v i e w建筑分析Project overview建筑语言：建筑造型提炼卷云冠的元素，用于立面，风格采用现代简约，对细节和材料间构造比例仔细推敲，演绎现代化的造型风格。以立面上简洁的线角，明快的色调变化，大面积玻璃幕墙与穿孔铝板的设计，使建筑现代风格得到强化。建筑分析：特色的线条符号+整体的现代表达，决9、定了景观偏向现代风格的方向，与建筑风格统一。现代艺术极简M O D E R NA R T I S T ICSUCCINCTSITE竞品分析Project overview保利 和府占地面积：68147.53m产品均价：8500m-10500m设计风格：新中式产品类型：高层、洋房占地面积：194400m产品均价：8500m-10500m设计风格：园林风格产品类型：高层、洋房融创 滨江壹号占地面积：167658m产品均价：7600m-14000m设计风格：新中式产品类型：高层、洋房、叠墅 周边竞品为风格多样，产品多为高层洋房为主，景观打造要避免同质化，同时针对现代风格景观，进行差异化营造；注重营造10、简约纯粹的景观空间。中海城客群分析Segments constitute客户来源下县客群+地缘性客群为主置业需求以刚需为主，约占比80%，刚改、改善为辅。本地块应着重深度挖掘本地周边地缘客户及下县客户，同时以高品质吸引济宁市区改善的机会客群。再置改善（机会客群）具有一定的购买力，希望改善居住环境期望园区具备健身活动场地及儿童活动区刚需改善（重要客群）资金不是很充裕只能买小户型，追求学区房，对小区档次有一定要求首置刚需（主力客群）下县客群，追求社区绿化环境，希望有健身区域，追求性价比刚 需 为 主 力 客 群，基 于 客 户 关 注 点景 观 如 何 满 足客户 诉 求？现 代 语 境 下 的 11、水 岸 生 活多 功 能 全 龄 空 间宁静清 幽 的老年康养舒适尊贵的中央会客厅缤 纷活力的儿童天 地多 功 能 中 心 草 坪缤 纷活力 的亲子乐园景观场景Segments constitute亲近自然慢享生活健康生活交流互动感悟亲情绿意盎然的自然景观诗意缤纷的入户空间轻松 惬 意的 邻里空间陪 伴萌宠的宠物乐园SITE 地块北侧有已建成融创滨江壹号售楼处，与本案形成竞品关系；霍家街小学（毅德校区）位于地块北侧，使地块具有良好的教育资源优势；地块西侧有15m宽市政绿带。01030204滨江壹号售楼处霍家街小学市政绿化带安顺路安顺路居仁路安澄路汽 车 西 站 路霍家街小学融创滨江壹号中科智造12、信息产业园京杭运河02030401周边环境Project overview设计策略Design strateg y我们遇到了怎样的挑战与机遇？怎样破题？东西入口进入场地受消防登高面及回车场地限制，如何打造仪式感？如何打造入口展示界面？消防登高面/回车场停车区内部无限制地域文化资源植物空间挑战机遇小区内部需满足机动车、非机动车停车，如何在满足功能同时，如何保证人行安全，提升景观性？消防登高面回车场基本分布于外围高层区，内部为楼王区，无消防登高面限制。基地临近济宁京杭运河，为济宁市的母亲河，具有厚重的人文底蕴和历史渊源，且运河两岸具有优质的自然条件。规划条件既定了外环内园，外动内静的空间格局，从而13、更明晰的指导和影响了植物的空间层级和造景手法。东西入口：消防铺装景观化，植物硬景序列化。北入口：通过丰富的植物层次去遮挡直面入口的管理用房建筑界面，增加视觉观赏性。景观步道宽度尽量做小，保证车辆不能通行；建议非机动车停车区域设置车挡；建议物业后期加强停车管理。为景观提供了极好的发挥空间，且架构了鲜明的空间层级，动静分离。外环满足通行配套等功能，内部景观化公园化，打造纯人行的观赏性景观体验。取运河船只川流不息的流线，通过演绎，赋予大区结构骨架之中；将运河边古人的生活场景通过现代的设计语汇融入社区场景，形成各个节点。入口礼序树阵，外环线性植物带，内部散植特色林，宅间多重组团。设计策略Design 14、strateg y 东西入口：消防铺装景观化，增强视觉冲击和引导性，立面通过植物序列和序列硬景打造仪式感。北入口：通过丰富的植物层次去遮挡直面入口的管理用房建筑界面，增加视觉观赏性；门头的设计通过将岗亭设置于中间位置，实现车行一进一出的需求。同时增加电动三轮的专用闸机通道。东西入口进入场地受消防登高面及回车场地限制，如何打造仪式感？北入口如何打造入口展示界面？丰富植物层次序列植物与硬景铺装引导管理用房岗亭沥青电动三轮通道电动三轮通道机动车通道机动车通道序列植物与硬景序列植物与硬景丰富植物层次铺装引导？挑战设计策略Design strateg y小区内部需满足机动车、非机动车停车，如何在满足功能15、同时，如何保证人行安全，提升景观性？挑战 由于规划机动车与非机动车停车位位置不可变更，故此问题并未完美解决。场地内人车混行，停车位不移动的情况下，做出以下方式进行规避：1.景观步道宽度尽量做小，保证车辆不能通行，将其动线控制在消防通道上，一定程度上避免了人行与机动车的混行；2.建议非机动车停车区域设置车挡，控制停车便捷性，从而减少非机动车的停放；3.建议物业后期加强停车管理，有序引导车辆通行。出入口（人行/车行/非机动车）出入口（应急消防车入口）非机动车车行动线机动车车行动线门头地库出入口机动车停车位非机动车停车位图例：路宽减小增加车挡4M 4M消防登高面回车场基本分布于外围高层区，内部为楼王16、区，无消防登高面限制。空间骨架策略：为景观提供了极好的发挥空间，且架构了鲜明的空间层级，动静分离。外环满足通行配套等功能，内部景观化公园化，打造纯人行的观赏性景观体验。设计策略Design strateg y！机遇芳华织春意林意林林下休闲芳华阅读花园云起陪伴式儿童乐园流年活力运动映阶阳光草坪揽境社区客厅寻隐康养花园意林林下休闲织春亲子互动意林揽境云起流年映阶寻隐基地临近济宁京杭运河，为济宁市的母亲河，具有厚重的人文底蕴和历史渊源，且运河两岸具有优质的自然条件。主题策略：济宁因河而兴，取运河船只川流不息的流线，通过变化演绎，赋予大区结构骨架之中。将运河边古人的生活场景通过现代的设计语汇融入社区场17、景，形成各个节点。设计策略Design strateg y！机遇提取临水品茗登阁观水滨水而行草庐闲钓向水而居水院逗趣登阁观水向水而居水院逗 趣闲趣织春芳华流年意林意林映阶寻隐云起揽境得趣水院逗 趣水院逗 趣临水品茗临水品茗滨水而行滨水而行滨水而行草庐闲钓外环植物带外环植物带宅间组团规划条件既定了外环内园，外动内静的空间格局，从而更明晰的指导和影响了植物的空间层级和造景手法。植物策略：多类型的空间直接影响种植手法的不同，从而形成不同的软景体验。入口礼序树阵，外环线性植物带，内部散植特色林，宅间多重组团。设计策略Design strateg y礼序树阵！机遇宅间组团宅间组团宅间组团宅间组团宅间组团18、宅间组团宅间组团宅间组团宅间组团礼序树阵总体设计o v e r a l l d e s i g n叁总平面图o v e r a l l d e s i g n红线范围40214 景观面积31676 水景面积161绿地率35.9%软硬景比例6.2：3.8经济技术指标景观结构 双环、两带、四心、六园双环：艺术归家环 至臻典藏环两带：入口礼仪带 绿林光影带 四心：（功能核心）芳华阅读花园 揽境社区客厅 云起陪伴式儿童乐园 流年活力运动六园：（消防登高面）闲趣休闲益智 织春亲子互动 得趣萌宠乐园 寻隐康养花园 意林林下休闲 映阶阳光草坪o v e r a l l d e s i g n闲趣休闲益智织春19、林下休闲亲子互动林下休闲揽境意林意林云起流年芳华艺术归家环 至臻典藏环 绿林光影带 入口礼仪带社区客厅萌宠乐园陪伴式儿童乐园活力运动阳光草坪寻隐映阶得趣康养花园阅读花园123456789101011121314151617181.社区人行出入口2.车行出入口3.应急消防出入口4.幼儿园主人口5.后勤入口6.非机车棚7.艺术水景8.社区客厅9.交流康乐区10.林下休闲11.休闲益智12.亲子互动13.艺术草坪14.萌宠乐园15.活力运动16.陪伴式儿童乐园17.康养花园18.阳光草坪景观节点o v e r a l l d e s i g n车行动线非机动车车行动线机动车车行动线车行出入口人行出入20、口地库出入口地面停车位(80 辆）地面非机动车位图例：出入口（人行）出入口（应急消防车入口）o v e r a l l d e s i g n出入口（车行/非机动车）人行动线人行归家动线人行入户动线人行体验动线健身跑道动线车行出入口人行出入口图例：出入口（人行）出入口（应急消防车入口）o v e r a l l d e s i g n出入口（车行/非机动车）物管分析出入口门头岗亭围墙景墙人行闸机车行道闸消防门电动三轮车闸机消防车道消防回车场消防登高面快递柜地库出入口图例：出入口（应急消防车入口）出入口（车行/非机动车）出入口（人行）o v e r a l l d e s i g n竖向分析0.21、0000.0000.00035.99035.98036.00035.89035.59035.65035.59035.91036.95035.91035.31037.40037.40037.40037.40037.40037.40037.40037.40036.75036.75036.75037.50037.40037.40037.40037.40037.40037.40037.25037.50037.25037.10037.10036.80037.10037.10037.10038.80037.10037.10037.10036.65037.10036.60036.400市政标高建筑标高景观标22、高图例:o v e r a l l d e s i g n分区设计p a r t i t i o n d e s i g n肆社区入口西入口partiti on desi gn12M31M9M21M48M3M4.5M3M1233401.西入口02.列植树阵03.入户空间04.艺术水景规划道路展示景墙门岗快递柜人行闸机人行动线人行动线37.40037.40037.10042.550人行闸机快递柜艺术格栅迎宾水景门岗展示景墙门岗自动人脸识别系统24h 智能监控展示景墙艺术格栅快递收发区地灯引导迎宾水景名称景观配置西入口社区入口西入口partiti on desi gnjiningjiningjin23、ingjining社区入口北入口partiti on desi gn35M24M4M4.5M7M5M123345601.北入口02.转换平台03.机动车停车场04.非机动车停车场05.地库出入口06.垃圾收集点规划道路车行动线电动三轮动线车行动线机动车+非机动车展示景墙门岗人行闸机车行闸机电动三轮闸机地库出入口37.25037.40036.40041.85035.590电动三轮动线门岗自动人脸识别系统24h 智能监控仪式水景展示景墙名称景观配置北入口电动车行闸机车行闸机门岗展示景墙社区入口北入口partiti on desi gnjiningjining揽境社区客厅p a r t i t i 24、o n d e s i g n20M16M5M9M123456601.艺术水景02.艺术草坪03.社区客厅04.景观置石05.引导式矮墙06.入户空间37.40037.40037.10036.80036.65037.10037.120延展功能名称景观配置北入口景观置石艺术茶桌特色水景引导性矮墙旱喷揽境社区客厅p a r t i t i o n d e s i g n中央大草坪社区艺术课堂下沉客厅特色水景户外烧烤趴户外茶歇社区生日会草坪音乐会草坪瑜伽草坪音乐会景观置石旱喷景观座椅全时驱蚊设施jiningjiningjiningjiningjining云起陪伴式儿童乐园partition desi25、gn01.婴儿车停放处02.儿童滑梯03.老人看护座椅04.游戏步道05.旋转廊桥06.入户空间26M13M21M5.5M12345637.10038.80037.40037.400名称景观配置陪伴式儿童乐园婴儿车停放处全时驱蚊设施陪伴型儿童活动区探索好奇型儿童活动区游戏廊桥自主独立型儿童活动区健身区云起陪伴式儿童乐园partition design家长看护区成人健身器械家长看护区儿童游乐设施休闲座椅自主独立型儿童活动区陪伴型儿童活动区探索好奇型儿童活动区攀岩坡道云船探险记将运河之上的船只元素融入儿童活动场地之中，盘旋而上的云船，通过如船楫的滑梯，划入场地之中。场地不同年龄段都有其相对应的活动26、空间，同时将家长看护区设置在陪伴型儿童活动区旁，便于照看。全时驱蚊设施户外洗手池jiningjining01.特色树池02.艺术长桌03.非机动车停车棚04.阳光草坪05.入户空间11234558M8M5.5M4.5M4M12.5M3.5M4.5M芳华阅读花园p a r t i t i o n d e s i g n37.10037.10037.40037.40037.400延展功能名称景观配置阅读花园芳华阅读花园p a r t i t i o n d e s i g n林下茶话桌全时驱蚊设施艺术花坛休闲座椅林下茶话桌休闲座椅全时驱蚊设施户外茶歇户外办公空间社区生日会护眼光源免费 wifiji27、ningjining01.健身器械02.休闲树池03.机动车停车位04.非机动车停车棚123423M7M4M29M9Mp a r t i t i o n d e s i g n寻隐康养花园37.10037.40037.40037.400名称景观配置康养花园p a r t i t i o n d e s i g n地面弹跳训练区全时驱蚊设施标识名牌健身器材休闲座椅成人健身器械景观座椅全时驱蚊设施地面弹跳训练区寻隐康养花园jining15.5M8M2.5M7.5M3.5M8M01.羽毛球运动场02.健身器械03.休息区04.入户空间05.地库出入口12354p a r t i t i o n d 28、e s i g n流年活力运动37.10037.100延展功能名称景观配置活力运动p a r t i t i o n d e s i g n羽毛球运动场地面弹跳训练区休息区全时驱蚊设施羽毛球运动场景观座椅休闲平台全时驱蚊设施社区运动会节日集会流年活力运动jining26M11M26M7M12344501.户外洗手池02.运动草坪03.背景绿化04.非机动车停车棚05.垃圾收集点得趣萌宠乐园p a r t i t i o n d e s i g n37.10037.40037.500萌宠乐园延展功能名称景观配置得趣萌宠乐园p a r t i t i o n d e s i g n24H 智能监控29、全时驱蚊设施景观座椅宠物草地运动会育宠交流会户外自助设施活动草坪户外洗手池宠物便便收集箱户外洗手池全时驱蚊设施景观座椅jiningjining01.阳光草坪02.列植树阵03.背景绿化28M14M123映阶阳光草坪p a r t i t i o n d e s i g n37.10037.40037.40037.250阳光草坪延展功能名称景观配置中央大草坪社区艺术课堂户外自助设施全时驱蚊设施户外烧烤趴社区书画展潮玩电影节社区生日会春节风筝节草坪音乐会草坪瑜伽圣诞市集羽毛球运动场映阶阳光草坪p a r t i t i o n d e s i g n全时驱蚊设施jiningjiningjining30、15M12M17M9M1234567801.非机动车停车棚02.园路03.林下休闲04.阳光草坪05.休憩花坛06.室外家具07.社区客厅08.入户空间4M12M2M2M16M意林林下休闲p a r t i t i o n d e s i g n37.10037.10037.10037.40037.40036.65037.120jiningjining01.跳房子02.趣味图案03.非机动车停车棚04.机动车停车场05.垃圾收集点58M60M10M15M1223455闲趣休闲益智织春亲子互动p a r t i t i o n d e s i g n37.10037.10037.40037.4031、037.400jiningjining40M30M12301.幼儿园主入口02.后勤入口03.活动场地幼儿园partition designjiningjining专项设计T h e s p e c i a l d e s i g n伍北入口The special design门头顶视图门头正视图门头透视图门头侧视图铝板仿石瓷砖仿铜不锈钢237003500056003500048007200720024200146008500350040005450350西入口The special design310003100060004000850085003000300016000160002100032、600040005000450门头顶视图门头正视图门头透视图门头侧视图铝板仿石瓷砖仿铜不锈钢景墙The special design景墙顶视图景墙正视图580058003002500025000200020001300景墙透视图景墙侧视图仿保加利亚灰瓷板仿铜不锈钢景墙The special design景墙顶视图180002600015001500景墙正视图景墙侧视图景墙透视图2600018000仿保加利亚灰瓷板仿铜不锈钢围墙The special design围墙立面图围墙平面图640065064004005002200真石漆饰面氟碳漆饰面自行车棚The special design车棚透视33、图车棚正视图车棚顶视图1250012500320032003200320010001000车棚侧视图钢化玻璃深色不锈钢车棚透视图车棚正视图车棚顶视图车棚侧视图1450040001050036001300700070003600深色不锈钢钢化玻璃车库顶棚The special design消防登高场地T h e s p e c i a l d e s i g nA.运动健身场地：结合跑道，消防登高场地可作为热身健身场地使用，通过铺装深浅变化，打破大面积硬质的呆板；B.亲子活动场地：局部地面设计图案，打造亲子活动场地及健身场地；C.休闲活动场地：设置可移动的休闲座椅与花箱，用植物围合成休闲场地，实34、现削弱生硬感。A.AAACCCCB.BB 休闲益智亲子互动林下休闲林下休闲休闲活动康养健身运动健身运动健身休闲活动C.健康跑道The special design预热区：配备医药箱、储物柜、标识牌、座椅、充电、直饮水、洗手池;加速区：地面图案提示进入加速区;缓步区：地面图案提示进入缓步区；冲刺区：地面图案提示进入冲刺区。预热区缓步区加速区冲刺区追光跑道：串联起热身区、起跑区、健身区、星座灯等多个元素。从使用场景角度出发，将私教地垫图案、立定跳远、跳房子等内容结合到地垫图案中，满足不同年龄段、不同维度的健康运动需.材质：彩色沥青跑道总长约 400m铺装设计The special design一级35、铺装：以仿石材质为主，主要分布于主次入口、园路和单元入户；二级铺装：以彩色塑胶及仿木纹瓷砖为主，主要分布于儿童活动场地及局部休闲活动空间；三级铺装：以沥青材质为主。一级铺装二级铺装三级铺装灯光设计The special design一级灯光：社区出入口及入户空间二级灯光：社区园路三级灯光：景观节点四级灯光：绿化组团家具布点The special design户外家具健身器械景观置石户外游具景墙(121m)垃圾收集点位T h e s p e c i a l d e s i g n垃圾收集点位(生活垃圾）垃圾收集点位(分类垃圾）标识设计The special design园区平面图场地须知牌地库出36、入口警示牌人性化设计The special design植物科普仪式入口+至臻典藏环陪伴式儿童乐园种植特色：以樱花沿轴线种植，展现出入口仪式感，打造缤纷的植物视觉体验。以高大乔木打造至臻典藏环，塑造多元化的林下空间。主题树种：日本早樱、国槐、银杏、朴树、紫玉兰种植特色：树形优美的色叶树种搭配浓密的落叶或常绿树种，营造出活动场地内的活泼氛围，带给人生机勃勃的感受。主题树种：朴树、日本早樱、白蜡、国槐植物专项The special design日本早樱银杏石楠红叶石楠紫玉兰朴树五角枫大叶黄杨国槐白蜡北京栾树金叶女贞植物专项The special design投资估算The special design1.合理分配景观投资比例 侧重入口及前场景观区域，重点打造区域标杆性环境景观；其他区域以园路结合绿化为主，平衡整体景观造价。2.材料与绿化 减少大面积硬质铺装，节约建造成本。3.后期维护 优化施工工艺，构建低成本维护的大区景观。景观造价分配策略平均造价：342 元/m300元/m600元/m600元/m400元/m400元/m400元/mTHANKS