1、示范区 2021.04新希望 佛 山 顺 德 大 良 7 0 亩 项 目 蓝调国际BLURSN E W H O P E F O S H A N S H U N D E D A L I A N G 7 0 M U P R O J E C T产品定位结论产品定位：新希望 锦官系（B 档）业态：永久示范区+高层示范区：成本 1200 元/平方米；面积 8192.92 平方米大区：成本 650 元/平方米；面积 37297.33 平方米建筑风格：现代景观风格：现代+微中式“得就得，唔得就返顺德。”西 子 三 千 个，群 山 已 失 高；峰 峦 成 岛 屿，平 地 卷 波 涛。电 量 夺 天 日，泽 威2、 绝 旱 涝；更 生 凭 自 力，排 灌 利 农 郊。郭 沫 若粤剧美食状元庙祖择境壹区位分析项目周边实景建筑解析场地基础分析客群分析核心竞品分析5顺德区政府HOME中国广东-大湾区广佛核心，千亿顺德新中心-地处城市发展中央区，地段优越-城市 生态资源丰富-基地周边教育、医疗、商业资源丰富，周围道路众多，交通便利-区位：-项目位于位于比肩珠江新城的顺德东部新城核心区域，即顺德传统老城区大良板块；-传统文化核心，岭南四大园林清晖园及区政府、顺德博物馆所在地包含千年水乡，顺德美食，香云纱，广绣，咏春，粤剧，状元文化等等广东佛山佛山顺德顺峰山公园顺德职业技术学院顺德学院站合耕公园顺德区京师励耕实验学3、校德胜文化广场德胜新城东部新城华侨城盒子美术馆桂畔湖顺德华侨中学1.4km700m700m1.5km1.8km900m顺德欢乐海岸180 米桂畔河景+5000 亩华侨城欢乐海岸+99 米顺德眼（夜景亮灯）+338 米顺德塔区位分析6人工河道范沙中路德民东路桂畔湖住宅区275m210m德胜河李家沙水道伦桂路南国东路-地块北侧景观资源较好，东南侧为人工河道，场地内存在较大水塘-地块南侧开发完善，人工河道开发后，景观资源良好-地块北侧临江，与顺德欢乐海岸直线距离 1 公里左右，区位优势明显-借“桂 畔 湖 一 线 湖 景”打 造 景 观 走 廊区位分析区位分析示范区711223454457366674、7项目周边实景823111.道路转弯施工挡板外有配电箱22.道路转弯处施工通道33.园区幕墙示 范 区 西 侧 道 路 存 在”配 电 箱“施 工 挡 板”“施 工 通 道”不利 于 景 观 打 造。区位分析配电箱9建筑风格分析建筑风格：-现代+微中式+简约建筑色调：-蓝灰色+深灰色+透明玻璃建筑元素：-简洁横竖向线条、大面积玻璃幕墙建筑特色：-以具有浓郁地域特色传统文化为根基，提取地域文化特色，保存传统岭南建筑的大气与沉稳，运用现代、简约的设计语言来隐喻东方传统，去繁存简，使建筑更加轻盈与飘逸，营造出简洁实用又富有朝气的空间氛围。+延续建筑的现代艺术风格+地方文化理念10公交首末站商业街入口5、门廊高层建筑（32F&底部全架空）高层建筑（29F&底部全架空）高层建筑（25F&底部全架空）管理用房（配套用房、配电房、开关站）图例 LEGENT人行主入口人行次入口消防车入口（4 个）车库出入口（3 个）单元入户江景资源+中心花园景观（消防沿外侧布置，中庭景观最大化）基础条件分析1#3#4#2#5#7#9#11#13#6#8#10#12#14#人工河道范沙中路德民东路桂畔湖11竖向+消防分析园 区 内 部 地 势 平 坦消 防 场 地 功 能 化、美 观 化-主次入口高差均为 0.6m，可进行放坡处理高差;-本地块场地相对平坦，运用景观手法，丰富空间层次；-市政道路低于场地标高;-本案消防6、全硬化，登高面面积过大影响景观打造;-消防登高面和通道 11#楼栋入户，影响入户景观；竖向分析：消防分析：-消防处理意向图-1.丰富铺装变化，打破大面积单调铺装给人的呆板之感2.利用可移动设施增加场地功能性，丰富竖向关系2.以地面划线的方式，赋予场地功能图例：消防出入口消防通道消防登高面x.xxx.xx园区场地标高市政标高建筑一层平面标高x.xx人工河道范沙中路德民东路桂畔湖4.404.404.204.404.404.404.404.404.404.404.403.353.123.334.703.803.083.204.104.104.104.054.103.403.4012客群分析便捷智能生7、活CONVENIENT AND INTELLIGENT LIFE浪漫度假生活ROMANTIC HOLIDAY LIFE纯粹艺术生活PURE ART LIFE韵味慢生活SLOW LIFE WITH CHARM主力客群为大良老城首置首改为主 重品质、重环境、重功能、追求高品味的生活体验-目标客群-主要：大良老城区首置首改客户次要：大良乡镇首改再改客户城市中产，顺德本地及新顺德 25-40 岁客户三、四口之家及备份三代同堂-需求特征-景观敏感点-品质生活崇尚尊贵品质的生活，注重舒适度与品质感；生态健康崇尚现代活力、体验丰富的生活方式；人文关怀注重景观的人性化设计；特色儿童游乐场、阳光泳池、风雨连廊;8、读书吧、漫跑道13核心竞品分析项目业态：塔楼 多层 小高层 高层 超高层项目售价：均价 20500 元/平方米景观风格：新古典主义风格景观配置：健康漫跑道、四时花园、八大全龄公园景观特色：筑布局采用中轴对称布局，2 大中心景观组团配合多功能活动区域，形成一轴、一带、一环、多组团景观动线。-电建洺悦华府-项目业态：塔楼 超高层项目售价：待定景观风格：新中式景观配置：下沉花园、中式合院、景观特色：项目重塑“三进三出”归家礼序，采用“一轴三园四院”的规划设计，将续写岭南望族的厚蕴礼制，创大良标杆人居生活。将国匠精工融入岭南文化，将人文与生态融为一体，传承千年佛山经典园林艺术。-中国铁建凤语潮鸣-149、-华侨城云邸-核心竞品分析项目业态：板楼 高层 超高层项目售价：均价 17000 元/平方米景观风格：现代风格景观配置：大型阳光草坪、600m 跑道、50m 泳池景观特色：约2.5万中央大园林围合式、点式布局，北高南低设计，视野开阔、通风采光好；项目业态：板楼 超高层项目售价：均价 21500 元/平方米景观风格：新中式景观配置：花园洋房、阳光草坪、全龄乐园、慢跑道景观特色：项目打造一条中轴龙脉、三重叠水景观、五进人文金銮，九重博古独院，九五格局，一座新中式人文典范府邸。-中洲府-15核心竞品分析1.1KM 3.4KM 如何从周边竞品脱颖而出？本项目充分挖掘区域文化资源特质；景观风格差异化（现10、代微中式传统与现代的结合）；设计IP 亮点（三进式主入口仪式体验、中心围合式宽阔园林、多功能特色 IP 儿童活动区“newsir 形象”）；项目业态：塔楼 高层项目售价：均价 20000 元/平方米景观风格：新中式、盛世唐风景观配置：中央湖景、泳池、全龄活动空间、阳光草坪、户外会客厅景观特色：以岭南园林为蓝本，构建“一轴五进八重景”的礼序空间；中轴中心园林景深达 200 米。项目业态：花园洋房、叠墅、高层 项目售价：均价 22000 元/平方米景观风格：新东方风格景观配置：中心水院、主题活动区、阳光草坪景观特色：借鉴清晖园与纽约高线公园，匠心布局“一轴、两环、五进空间、南北双园”园林景观，铸就11、兼备岭南建筑与江南园林特色的生态的社区。-龙光天灜-金科博翠天下-竞品分析：区位相近，定位高端、景观风格均偏中式风格，有着良好的资源环境传承贰概念来源设计愿景设计主题设计理念空间礼序元素提取17仿古琢今一系桂畔湖 一方岭南情追溯世界居所的发展史，临湖而居、一直都是世家共识，双江岸上，曲水流觞TRACING THE HISTORY OF THE DEVELOPMENT OF WORLD RESIDENCES,LIVING NEAR THE LAKE HAS ALWAYS BEEN THE CONSENSUS OF THE FAMILY.传承明式岭南风情，复兴府苑里坊格局，寻境觅心，释然尘外INH12、ERITING THE LINGNAN STYLE OF MING DYNASTY,THE PATTERN OF THE COURTYARD IN THE FUXING PALACE.设计理念18仿古琢今概念来源重檐斗拱絢麗琉璃崖瀑潭局【繁琐】【浓重】【华贵】【雅致】【大气】【现代】仿古琢今仿古琢今仿古琢今【色彩浓郁】【雍容华贵】【轻奢极简】【现代艺术】【理水格局】【碧水潆回】【碧波荡漾】以 现 代 写 意的设计手法抽简“重檐斗拱”、“絢麗琉璃”“叠石潭瀑”等元素，在创作过程中将其转化为视觉逻辑贯 穿 始 终，使 空 间 独 具 岭 南 符 号 印 记 的 持 久 魅 力。【科技创新】【精巧细13、致】设计愿景顺 德 城 市 的 产 生 与 延 续 的 共同连接是地缘连结，作为 极 具 代 表 性 的岭南文化传统，对 于 土地 的 珍 视、珍 藏 的欲望是关键的基础。整体气质上追求精细化、优雅化、艺术化,营造尊享华贵的归家体验，为业主提供了适宜温馨的居住土壤。在 景 观 形 态 的 打 造 上，采 用 优 雅、简 洁、又 不 失 东 方 神 韵 的 现 代 微 中 式 景 观 风 格，用 最 具 东 方 国 韵 魅 力 的 建 筑 形 态，承 载 最 具 代 表 性、有 意 境 的 名 门 生 活 形 态典雅气质现代东方地脉情节19新希望佛山顺德大良 70 亩项目NEW HOPE FOS14、HAN SHUNDE DALIANG 70 MU PROJECT20新希望佛山顺德大良 70 亩项目NEW HOPE FOSHAN SHUNDE DALIANG 70 MU PROJECT设计主题具有岭南风情的现代轻奢住宅-赋予仪式感的人文滨湖居所-一座城市的人情源自土地与水脉桂畔湖，顺德文化人情之所在THE H U M A N R E L A T I O N SH I P OF A C IT Y C OME S FROM T H E L AN D AN D T H E W ATER,THE LAKE O F GUIPAN,W H E R E T H E C U L T U RAL H U M15、AN IT Y OF S H U N DE IS L O CATED.21桂畔流年，岭南佳境-现代为表，传统为里，艺术为魂-平面策略智者乐水，仁者乐山；项目紧邻桂畔湖，临湖而建，邻水而居，择水而憩；佛山没有山，置石为山摹写山庭之自然，幻平曲线作平面骨骼，铺展空间。桂畔湖置石为山平面构图功能布局22一 进 前 府二 进 中 庭三 进 后 园-逸水迎宾-四水归堂-六享生活-门庭礼序-礼序步道-由府至园，三进空间空间策略项目整体根据 东方制式 划分为三进空间府庭园三境美景三悦居院趣学境悦动院天水境悦享院颐享境悦闲院桂畔流年，岭南佳境-现代为表，传统为里，艺术为魂-23设计策略公园式的生活方式林 中 16、漫 步 道森 林 氧 吧疗 养 花 园奢享泳池水景细节体现文化底蕴私享入户花园水林间剧场水活乐园悠活客厅大气精致的门头层次丰富的入口庭院风雨无阻架空层度假感的生活体验湖畔边的生活情调亭廊架的生活曲线回顾叁方案调整回顾252 0 2 0 0309 前 期 交 流 版2 0 2 0 0 3 2 6 概念版20200416 方案版20200424 最 终 版方案部分调整较大区域：概念版最终版方案调整回顾AAaaa车行开口反馈：概念阶段示范区停车场入口位于东北侧，该区域为道路交叉口，最佳的车行入口以及城市展示面。由于市政不允许此处开口，方案阶段将开口结合大门展示面同时管理。其余空间方案认可，在其基础上17、做提档升级处理。施 工 通 道施 工 绿 幕配 电 箱26后场空间中心庭院主入口前场空间售楼部问题 1问题 3问题 2问题 4 对示范区重要景观节点可结合岭南园林特色进行节点案名提炼（后场景观主题提炼 2 点即可），保证示范区浏览的营销故事线与景观串联;处理措施:根据当地人文特色已进行景观主题的提炼;根据中场景墙与在建住宅的视线关系，及展示效果进行深化;处理措施:对景墙设计进行多方案比选推敲，打造展示最优效果;考虑主入口停车场空间增加一处岗亭，后期供物业使用；处理措施:已在停车场后增设物业管理岗亭一处；后场景观过于开敞，缺少空间开合转换关系，可考虑用植物增加空间层次与遮挡关系;处理措施:己对后18、场景观空问设计进行调整，为客户打造步移景异的景观视觉体验;概 念 意 见 回 顾2020.04.18方案调整回顾造园肆示范区设计28总平面图售楼部示范区示范区用地红线面积：9047.55 平方米（红线外用地面积：754.58 平方米）售楼部面积：539.2 平方米异地样板房面积：261.43 平方米示范区景观总面积：8192.92 平方米（注：最终景观面积待更新）大区索引图29三 重 礼 序（四 境 空 间）三 境 美 景 三 享 生 活三 重 礼 序-逸水迎宾-四水归堂-临水雅谈-景观语言水色山光皆画本，花香鸟语总诗情。源自清晖园旧址大门两侧楹联，意：“水色、山光”等等大自然的任何一个景物皆19、可以入画，“花香、鸟语”等，到处都可以找到诗的素材，生活中的美无所不在。景观借题利用三个橱窗框景造势，框景入画。源自清晖园 状元堂 楹联，意：任何事物不要过于拘谨于其固定形态。佛山没有山，景观借意，以云雾、涟漪营造东方山水之势，似水入园，静水庭院，草木、镜花映着水月。且“四水归堂”的风水格局，传承中华山居文化之精华。借自清晖园观瀑亭楹联，取意东方岭南格局，摹刻现代度假园艺，步移景异，庭院潺潺，宛自天开，营造生活如画的诗意园林景观。不拘乎山水之形，云阵皆山，月光皆水。一涧水流脂，浣得溪花红欲滴，四时春似玉，画来庭楹月初生。留芬花木春晖永驻，拾趣名园清韵徐来。临 水 雅 谈四 水 归 堂逸 水 迎20、 宾三境观涧四境留芬二境穿水一境入画借自清晖园留芬阁楹联，出自广东名学者刘逸生的手笔。景观借境曲折的游园引导客户进入样板楼，漫步其中，寻幽探胜，在“卜居动静之间”，达到“不以山水为忘”的境界，一席闲静舒适的庭院之处，美好的生活场景在此发生回家，即度假，美好生活由此展开.30总平面布局引导段停车场面积：851.73 过渡空间面积：724.37 主入口前场空间面积：2098.75 中心庭院面积：1021.9 后场空间面积：4531.55 区域面积：45.0m45.2m19.1m15.3m61.9m39.1m26.3m49.0m97.7m45.8m后场空间中心庭院停车场过渡空间主入口前场空间售楼部321、1主入口前场空间后场空间样板房样板房动线分析图例 LEGENT车行动线停车后人行路线人行动线样板房返回售楼部（实体样板房未呈现时）样板房返回售楼部（实体样板房呈现时）景观游览岗亭精神堡垒1.城市展示界面前场空间，约 80m2.前场空间售楼入口，约 40m3.售楼部样板房，约 135m4.样板房售楼部，约 75m后场环线约 182m观景动线：城市展示界面城市展示界面停车场停车后人行路线售楼部中庭空间32车行动线垃圾站车库出入口大区消防（大区后期呈现时，通车对商业铺装会造成一定影响）图例 LEGENT风险分析33747.58 8292.97 1295.18 2229.85 135.78 后期拆改面22、积：3660.81 注：1.前场停车场、引导段进行拆改，其中引导段后期为商业空间2.后场异地样板房区域进行拆改后期保留使用面积：5568.49 注：示范区家具小品大区可重复使用示范区植物可在大区重复使用拆除围挡：436m永久围墙：76m图例 LEGENT拆改分析红线外示范区面积：754.58 红线内示范区面积：8292.97 202m20m38m38m204m34后场空间中场空间前场空间售楼部前场拆改范围后场拆改范围景观愿景：合理利用好景观每一分钱，钱花到本地客户景观敏感点上（主入口、次入口、大中庭、水景、儿童活动场地、单元入户区域）示范区总造价：8965200 元大区总造价：2424305023、 元拆改成本：563600 元拆改分析35经济技术指标3604意 向 图详细分析停车场导视牌水景010102030302水景雕塑一 境 入 画-逸 水 迎 宾-门 庭 礼 序-概念元素：重檐斗拱精神堡垒橱窗式门庭装置空间视觉引导【繁琐】【浓重】【华贵】【雅致】【大气】【现代】仿古琢今景观运用十字交错结构置入重檐之形、斗拱之结构千家万户的重檐轮廓幻化水色山光皆画本，花香鸟语总诗情。371.2m0.15m0.15m3m12.0m1.2m1.4m顶视图后视图侧视图正视图精神堡垒20m（小景墙+绿篱）（假草皮+LOGO）详细分析围界效果图人行动线车行动线庭院灯亚克力113m91m仿铜色电镀不锈钢38前24、场大铺装蓝钻（水景）黑金沙花岗石光面（水景）900*900*30荔枝面仿石砖/100*100*50芝麻灰花岗岩烧面/1200*600*50小料石/100*100*50芝麻灰花岗岩喷砂面/600*600*50浪淘沙/900*900*50砾石仿铜色电镀不锈钢铺装分析中国黑芝麻黑芝麻灰3931.0m66.4m30.4m8.0m1.6m20.0m9.3m19.0m2.1m3.6m18.0m10.0m10.0m18.0m写意橱窗写意橱窗人行入口人行入口入口水景斗拱意向图水景雕塑意向图水景雕塑艺术斗拱仿铜色电镀不锈钢仿铜色电镀不锈钢详细分析40效果图41效果图效果图I43效果图44效果图45效果图46效果25、图47效果图48效果图景观后期呈现效果49效果图香槟色铝板玻璃幕墙美国黑石材米黄色石材建筑后期呈现效果50示范区分析水景装置屏风彩玻景墙星光水景0102030401020304【景观营造】二进空间，四平八稳大气森然，四水归堂的格局尽显贵府气质，圆形水景与四方连廊正好印证了天圆地方的阴阳学说。玻璃砖墙，光影连绵。乌桕摇曳，大气贵显。-四水 归 堂-礼 序 步 道-【色彩浓郁】【雍容华贵】二 境 穿 水概念元素：絢麗琉璃仿古琢今景观运用【轻奢极简】【现代艺术】竖向格栅景观灯具艺术景墙琉璃窗格拼接的美学琉璃窗格的渐变式拼接琉璃的绚丽色彩及窗格置入不拘乎山水之形，云阵皆山，月光皆水。0302516.626、m茶色玻璃（通透）仿铜色电镀不锈钢1.6m0.3m0.6m情景灯屏风意向图镶嵌灯带雾喷黑金沙花岗石光面详细分析砾石海浪花花岗石景墙4.2m43.5m25.3m16.0m景墙亚克力仿铜色电镀不锈钢526.3m石材石材彩色玻璃（通透）金属结构框金属结构框12.0m8.0m景墙方案一11.2m景墙方案二6.3m11.2m石材彩色玻璃（通透）彩色玻璃（通透）金属结构框12.0m8.0m上轮汇报景墙11.2m景墙效果对比53效果图景墙方案一54效果图景墙方案一55效果图景墙方案一56效果图景墙方案一57效果图景墙方案二58效果图景墙方案二效果图I景墙方案二60四 境 留 芬详细分析0101020304027、5茶色盒子崖瀑潭局水中绿岛样板房雅谈平台0102030405-六 享 生 活-【理水格局】【碧水潆回】【碧波荡漾】【科技创新】【精巧细致】三 境 观 涧概念元素：崖瀑潭局仿古琢今景观运用景观廊架跌水琉璃窗格拼接的美学水落潭上的流动之美 一涧水流脂，浣得溪花红欲滴，四时春似玉，画来庭楹月初生。留芬花木春晖永驻，拾趣名园清韵徐来。61详细分析实体样板房返回售楼部3.753.754.354.404.404.254.404.104.104.454.454.554.554.154.154.374.374.104.102.7m1.8m1.8m39m14m样板房返回售楼部售楼部行至样板房水中汀步彩色玻璃元素28、幻化崖瀑潭局元素幻化向内向外62详细分析6.2m2.6m2.1m3.8m4.6m3.0m顶视图正视图透视图25 54 3.4m1.8m4.9m3.3m3.3m3.0m顶视图正视图透视图黑金沙（水景）芝麻灰花岗石/300*900*30木纹砖/900*600*30砾石仿铜色电镀不锈钢328 63效果图64效果图65效果图66效果图67效果图效果图I新希望佛山顺德大良70亩项目|68OSHI sHDE0CNG00 PROMC69效果图70大区呈现前后对比示范区阶段大区呈现阶段园区出入口入口廊架泳池（封闭管理）引导路线园区出入口71效果图72释义伍专项设计73图例 LEGENT点景树（朴树、南洋楹、榉29、树）背景树（香樟、天竺桂、白兰）香樟蓝花楹紫薇（石榴）小叶榄仁（乌桕、凤凰木）早樱（梅李）红枫（鸡爪槭）桂花南洋楹凤凰木（朴树）香泡（早樱、梅李）鸡蛋花朴树榉树小叶榄仁鸡蛋花香泡凤凰木紫薇南洋楹74投资估算75推售三批次业态：高层体量：41470 套数：343货值：101922开盘时间：2021.6成交均价：24577清盘时间：2022.6交付时间：2023.4.13推售一批次业态：高层体量：71232 套数：599货值：159240开盘时间：2020.12成交均价：22350清盘时间：2022.6交付时间：2023.4.13推售四批次业态：商业体量：514 货值：1541开盘时间：2022.30、6成交均价：30000清盘时间：2022.10交付时间：2023.4.13推售五批次业态：车位体量：1374 个货值：23266开盘时间：2022.10成交均价：169330清盘时间：2023.12交付时间：2023.4.13整盘业态及方量：总建筑面积 199112（含架空层）、计容面积 140113 。住宅 136937、住宅配套面积11276.5、商业 513.63，地下面积 38762.19；车位 1477 辆，其中非人防车位 1237 辆（含 27 个露天车位）。供货节奏：总货 34.26 亿,2020 年 12 月供货 15.92 亿,2021 年供货 15.86 亿。推售二批次业态：高层体量：24235 套数：208货值：56675开盘时间：2021.4成交均价：23386清盘时间：2021.12交付时间：2023.4.13全盘量价铺排76景观后续相关工作安排景观后续相关工作安排THANKS FOR YOU TIMEDESIGN BY BLUES2021.04