1、2 0 1 8/1 2/2 9BACKGROUND项 目 背 景01项目背景-政策解读2018乡村振兴制度性供给。力推进体制机制创新，强化实施乡村振兴战略，必须大意见实施乡村振兴战略的中共中央、国务院关于2014.3平提升现代化农业发展水加快绿色城市建设（2014-2020）国家新型城镇化规划2017.2支付等渠道开展试点示范农业综合开发、农村综合改革转移事体验于一体的田园综合体，通过受益，集循环农业、创意农业、农社为主要载体、让农民充分参与和支持有条件的乡村建设以农民合作作的通知关于开展田园综合体建设试点工2014.82015.82016.12016.42013.2.18着力推进农村一二三产2、业融合,保障农民持续增收国家层面大力促进休闲农业发展，值收益农民获得增；保障转型升级发展旅游休闲农业、乡村、农产品加工业促进方案融合发展推进工作农村一二三产业村推介力度加大美丽乡示范创建水平，提升休闲农业与乡村旅游；延伸农业产业链经营方式，加快绿色城市建设创新农业转变农业发展方式的意见国务院办公厅关于加快休闲旅游项目与度高、受益面广的,引导和支持农民参游乡村旅和休闲农业大力发展中央一号文件旅游大力发展乡村旅游积极发展休闲度假见游业改革发展的若干意国务院关于促进旅闲基础设施建设落实带薪休假推动旅游休加强休闲旅游产品的开发要国民旅游休闲规划纲市场主要农场活动统计更应该开发的项目类型市场调研Feed3、inghandcraftsSportsPlantingEducating项目背景-奥飞+农场营收力最完整的IP内容生态圈，增加二次消费收入喜羊羊IP有完整的衍生品产品线及开发能力，能打通线上及线下泛娱乐产品链，形成额外客流喜羊羊IP自2005年出世以来，已收货跨年龄段的庞大粉丝群，能为Q萌农场带来大量将自主IP转化为农场娱乐元素，营造出全方位动漫实景沉浸感特的吸引力依托国民现象级IP喜羊羊与灰太狼与农业乐园产品的高契合度，奥飞Q萌农场具有独独创性奥飞Q萌农场将成为全国首个集田野农场体验+IP沉浸体验与一体的创新型乐园沉浸感独创性Q萌农场核心竞争力项 目 定 位02PROJECT ORIENTA4、TIONIp乐园的设计理念迪士尼乐园-小飞象IP:小飞象人物道具还原场景情感迪士尼乐园-虫虫总动员场景IP:虫虫总动员环球影城-美国队长IP：漫威系列视觉&触觉期待与喜悦视觉&听觉兴奋与感动环球影城-史努比的家IP:史努比故事情节发展中较重要的场景，且场景之间有差异性。故事情节中较重要的人物、人物造型吸引有趣、利于后期衍生品的开发。对故事情节有推动作用的道具、道具造型有趣、利于后期衍生品的开发。迪士尼乐园-小熊维尼蜜糖罐IP:小熊维尼环球影城-大力水手的船IP：大力水手迪士尼乐园-冰雪奇缘剧场IP:冰雪奇缘环球影城-小黄人巡游IP：小黄人大眼萌重现再现沉浸研究方法IP选择IP选择发展意义奥飞Q5、萌田园集IP沉浸式体验、创意农业、农事体验于一体。是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，能更好地体现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的漫生活桃花源，实现城市居民的田园梦。乡 村 振 兴有效促进周边西境村，小楼镇以及何仙姑景区旅游产品集群式发展，与景区兴成农宿旅游专业合作社，培训当地群众参与景区服务，加速小楼人家及何仙姑旅游通廊的建立，促进小楼镇休闲旅游经济加速腾飞。旅 游 共 荣建立增城小楼镇农产品优质优价展示输出平台，搭建地域农产品展销端口，加速企业利民步伐，切实提高当地农民种植收益。农 业 共 促DETAIL DESIGN详 细 设 计03区位分析地块大小需求6、：300亩容积率：70%用地性质：可建设用地+农业用地。建筑高度：50m大故事板孕育生命之树的能量种子给灰太狼抢走了甲虫长老来到青青草原寻求羊村的帮助得知缘由后在喜羊羊的带领下我们乘上嘻哈号列车开启一段难忘的“Q萌田园”之旅详细设计-鸟瞰图详细设计-鸟瞰图Q萌农场入口大门效果图详细设计-嘻哈号环园列车充满欢乐和希望的梦想号是连接羊村、狼堡婚礼庄园及的环园列车。喜羊羊的小火车不但功能齐备，而且外形还把羊村的各种特色搬上列车，这款神奇的列车必定让大家无限惊喜。羊羊们的小火车准备出发啦！他们非常期待大家的加入，你们还等什么呢？详细设计规划总平面图生态拓展区羊村集市青青乐园羊羊学堂Q宠农场魔幻森林狼堡7、花园狼堡瞭望塔迷路的小马哥灰太狼的逃跑计划红太狼的私人厨房小灰灰的梦境五月花海嘻哈玩具店美羊羊的首饰盒小灰灰的摇篮屋灰太狼餐厅懒羊羊甜品店嘻哈号列车站红太狼的厨仓世界之树青青营地羊羊们的秘密基地喜羊羊的小树屋公主的伙伴们蜂蜜果林青青小菜地公主农舍慢羊羊的实验室甲虫长老的百科全书慢羊羊的望远镜羊羊教室暖羊羊的派对蛛正义的挑战灰太狼的逃跑计划生命树的光芒蜗捕快的体能课丛林小火车森林营地0102030405060102030401020304050601020304010203040506010203040506010203040102030401020304010203040102040305068、08070605040302010705详细设计-结构布局狼堡花园魔幻森林Q宠农场羊羊学堂青青乐园羊村集市详细设计-交通动线详细设计-特色交通动线详细设计-分区各景点介绍羊 村 集 市为所有植物提供能量的生命之树因能量种子的丢失而濒临枯萎，一脸愁容的甲虫长老来到羊村市集，请求游客和喜羊羊一众去寻找丢失的能量种子。羊村集市-氛围参考羊村集市-农作物售卖详细设计-羊羊集市特色餐饮青 青 乐 园游客与羊羊们翻遍了青青乐园也没有找到，后来得知是蛛正义在灰太狼的诱惑下偷走了能量种子，于是一众们乘上了嘻哈号火车开启了夺回能量种子之旅。青青乐园效果图青青乐园-夜光森林详细设计-青青乐园观光体验区核心项目：儿9、童组合攀爬项目名称：儿童组合攀爬项目占地：2000人数：100人（瞬间峰值）适合人群：3-9岁核心体验感：互动性儿童攀爬素质拓展青青乐园-喜羊羊的小树屋核心项目意向：喜羊羊的小树屋（攀爬高空滑梯+体验式商业）详细设计-青青乐园观光体验区手绘图详细设计-青青乐园无动力设备项目手绘图详细设计-氛围参考详细设计-青青乐园观光体验区生态构筑景观，轻/无动力游乐设备，农家餐饮，田园迷你高尔夫、农事生产体验，昆虫王国，种植采集，植物讲座，攀爬游乐，亲水游乐，跳蚤市场详细设计-青青乐园观光体验区核心项目意向羊 羊 学 堂大自然充满各种未知，习得各种自然知识是羊羊们的首要任务，慢羊羊的羊羊学堂正是个学习体验的10、好地方羊羊学堂效果图详细设计-羊羊学堂-室内儿童馆详细设计-慢羊羊的实验室-环游天空岛详细设计-慢羊羊的实验室-百变森林详细设计-慢羊羊的实验室-嘻哈潜艇详细设计-羊羊学堂-自然科学体验奥飞FEC-科技娱乐馆详细设计-羊羊学堂-职业体验详细设计-羊羊学堂室内游玩空间意向图（将结合“闯关”类项目，让孩子们和喜羊羊一起攻克灰太狼设下的陷阱。）详细设计-羊羊学堂甲虫长老的百科全书（自然科学学习展览）魔 幻 森 林来到魔幻森林，为了夺回种子羊羊跟游客接受了灰太狼的挑战，并帮蛛正义揭穿了灰太狼的奸计，灰太狼携着能量种子逃回狼堡。详细设计-魔幻森林素质教育基地专门为青少年和有团建需求的客户量身定制的训练营11、，整合了香港、新加坡、美国等地区和国家的优秀的训练资源，为学员提供世界一流的成功素质训练。训练营核心内容包括各种成功素质训练和户外生存训练，所有参加训练营的学员均可获得相应版权课程的证书以及相关训练科目的证书，为学员出国留学提供具有高度的国际认可的资质。详细设计-魔幻森林素质教育基地核心项目意向：蛛正义的挑战（滑草+大型机械装置互动）详细设计-魔幻森林素质教育基地核心项目意向：互动嬉水设备详细设计-魔幻森林素质教育基地核心项目意向：蜗捕快的体能课（成人攀爬、拓展、攀岩、滑索）详细设计-魔幻森林素质教育基地核心项目意向：无动力过山车详细设计-魔幻森林素质教育基地森林战士:（VR野战）详细设计-魔12、幻森林素质教育基地生命树的光芒:彩虹滑道狼 堡 花 园游客与羊羊们追上灰太狼，来到五月花海与灰太狼的城堡，原来得知灰太狼想要能力种子当做红太狼的结婚惊喜礼物，红太狼得知能量种子的重要性后归还了种子给羊羊们。狼堡花园效果图详细设计-狼堡婚礼庄园以狼堡为原型，婚礼庄园位于Q萌农场的中心位置，毗邻张冚山水库，山水相依，绿荫袅袅，是典型的欧式城堡花园式庄园，可服务于各类人群，是举办婚宴聚会、企业会议、私人派对、休闲娱乐的绝佳场地。狼堡婚礼庄园占地50余亩，水域宽阔、多块市内罕见的超大婚礼草坪，超大观景婚房详细设计-狼堡婚礼庄园详细设计-狼堡花园灰太狼的逃跑计划:花海滑道详细设计-Q萌农场农事设备体验详13、细设计-Q萌农场农事体验详细设计-Q萌农场农事体验详细设计-特色民宿专篇位于距离增城荔城镇9公里的小楼镇的仙姑家庙后面有座山，名“观音山”。山上有一洞，名“黄岩洞”，又名“仙人洞”。登山游洞，可饱览四周田园景色。较为奇特的是庙正堂右侧的瓦脊上，不知从何时起，生长着一棵桃树。这株桃树，根部没有泥土，只靠瓦上积聚的一些尘灰生长，而且从来没有人给它浇水、施肥，今树干直径约3厘米，树高1米，树冠覆盖4平方米。近10多年来，每年均开花结果，多则10多个，少则5-6个，人们称其为“仙桃”。仙桃相传是何仙姑师傅麻姑献寿的仙桃，故又称“麻姑仙桃”。它虽生长在缺土少壤的瓦背屋脊上，而且从不需要施肥淋水，却依旧枝14、叶繁茂。每年入春，何仙姑家庙会出现“三多”现象，一是桃花多，元月桃花盛开时节，仙桃满树桃花，花开烂漫。二是人多，仙桃本是神奇之树，加上桃花盛开，香气袭人，更吸引了一批又一批的游客前来参观。三是果多，仙桃长势喜人，结果累累。来十里桃林归隐江湖厌倦了繁华？那不如归隐桃林，自在逍遥，住在一家像红楼梦里的大观园的民宿，在小楼一尝隐居的乐趣。详细设计-特色民宿专篇Q萌农场中还有一 栋栋“圆气”十足的超萌“馒头屋”，住在馒头房中，就像未出世前在妈妈的肚子里一样感到安心温暖。此外，还有各种动漫主题的房间。经 济 测 算04ECONOMIC CALCULATION设备选型设备选型设备选型总承载人数：7330人15、设备总价格：9200万holder(s)and are for purposes of this presentation only.Q萌田园农场投资额估算奥飞Q萌农场游客量估算较舒适的理论日游客接待容量估算C1=A/a*D=140000/15*(10/8)=7466人园区总用地面积：200000可游览面积园区总面积*游览系数（0.7）140000全天运营时间约10小时游客停留时间约8小时瞬时游客峰值=（园区总面积）*60%/10=12000人C1=游客接待容量(单位：人/次)a=每位游客应占有的合理游览面积（单位：/人）A=可游览面积（单位：/人）D=周转率（景点开放时间8小时/游览景点所需16、时间）=8/4C2=年游客接待量(单位：人/次)P=平季天数=80天d=淡季天数=211天w=旺季天数=74天较舒适年游客接待量估算C2=C1*P*65%（388232）+C1*d*20%（315065）+C1*w*100%（552484）=125.57万人C1=游客接待量(单位：人/此次)溢出效应经济价值乡村振兴税收价值社会价值产业价值项目立项与开发建设直接带动投资数十亿元，大幅提升周边土地价值，同时带动包括动漫、文创产品设计、田园综合体建设、酒店、交通、农业等行业的联动发展。奥飞Q萌田园集IP沉浸式体验、创意农业、农事体验于一体。项目必将成为增城的旅游新名片培育了新的政府税收来源期预3年内每年税收贡献约超过0.5亿元培养了新的现代旅游服务业，旅游板块预计直接创造就业岗位约3000个，间接创造就业岗位约1000个。以旅游服务业和动漫文化产业为引导，促进项目所在地产业结构调整，拉动产业的全面升级项目综合效益综合效益评估ENDTHANKSTHANKS