1、1 目录 规划总则-3 PART 1 基于SWOT结构的规划背景解读-5 从区位、交通、经济角度看本项目的开发优势-5 从资源、产品、产业角度看本项目的开发劣势-7 从政策支持和市场角度看本项目的开发机遇-8 从激烈的市场竞争解读本项目开发面临的挑战-10 PART 2 资源分析评价与开发方向判定-13 PART 3 市场现状与需求特征分析-19 国内旅游发展大趋势-20 天长市旅游市场现状分析-20 核心客源市场调查与分析-21 专项市场分析-23 PART 4 定位与战略-24 开发方向-25 目标定位-26 市场定位-27 发展战略-28 PART 5 项目详细策划与投资运营-29 天长2、地久文化旅游区-30 龙岗古镇-70 内河提升策划-86 外河提升策划-103 川桥水库-109 旅游线路详细设计-111 PART 6 营销策划-118 营销目标-119 营销策略-120 营销举措-121 营销资金投入-124 PART 7 附图-127 2【规划总则】【规划范围】1、天长市东临滨河路，西到川河桥的417亩基地 2、浔河 3、龙岗古镇 4、白塔河至高邮湖一段【规划性质】本案为概念性规划设计方案。【规划期限】近期（2013-2015），中期（2016-2019），远期（2020-2023）【规划依据】旅游规划通则（GB/T 18971-2003）旅游资源分类、调查与评价（GB3、/T 18972-2003）中华人民共和国水污染防治法（2008年修订）中华人民共和国文物保护法（2007年修订）安徽省旅游总体规划（2010年）安徽省“十二五”旅游业发展规划 滁州市旅游产业发展战略规划（2009-2020）天长市旅游业“十二五”发展规划 天长市城市总体规划（20032020）天长市旅游发展总体规划（2011-2030）天长市土地利用总体规划（20062020）天长市铜城镇龙岗历史文化名村保护规划（20122030）【指导思想】文化彰显原则对规划范围内的显性资源与潜在资源进行有效整合，充分挖掘天长市“天长地久”的爱情文化、红色文化、状元文化等，将文化融入旅游产品的开发与设计，4、以文化塑造天长市旅游品牌，构建天长市旅游的核心竞争力。可持续发展原则遵循寓保护于开发，以发展促保护，保护与发展并举的原则，严格贯彻执行国家和地方有关环境保护和文物保护的各项法律、法规，在旅游规划设计过程中，保护龙岗古镇的文物、遗产和遗迹，保护浔河水体的生态完整性，促进规划区社会、经济与环境的可持续发展。品牌塑造原则城市品牌形象塑造是各大城市在激烈的市场竞争中脱颖而出的重要砝码，在规划中，应结合天长市“天长地久”的品牌形象，创造性的开发一系列带动天长市旅游、支撑其城市品牌形象的旅游产品和旅游项目，提升天长市在泛长三角地区和国内的知名度和美誉度。3 背景分析 PART 1 基于SWOT结构的规划背5、景解读 4【一.基于SWOT结构的规划背景解读 1.从区位、交通、经济角度看本项目的开发优势】【位于苏皖交界处，天长有望发展成为苏皖旅游格局的重要部分】【立体化交通网络形成，天长旅游通达性得到进一步提高】天长市处于安徽东部边缘，是“安徽东大门”，毗邻江苏省扬州市、南京市，是“南京都市圈”的重要组成部分。同时又是皖江城市带上承接东部产业转移的示范区，是东部沿海向内陆地区延伸发展的跳板，是连接北方和南方的枢纽。天长市处于南京都市圈、苏皖交界地，在多重辐射格局的影响下，有望成为苏皖旅游发展大格局中的重要组成部分。合肥骆岗机场 南京禄口机场 205国道 宁淮高速 宿扬高速 马滁扬高速高速 淮海铁路 京6、沪铁路 南京六合马鞍机场 南京禄口机场周边城市候机楼 无锡 宜兴 淮安 扬州 镇江 芜湖 马鞍山 滁州 宣城 铜陵 宿迁 沭阳 江阴 天长 天长市南面靠近长江，北面临近淮河，东面毗邻高邮湖，经过高邮市可以直达沿江、沿海各大港口，水上交通便利。天长路网辐射范围广，京沪铁路、淮海铁路、205国道、宁连高速和宁淮高速贯穿全境；天长市周边有合肥骆岗机场、南京禄口机场以及在建的南京六合马鞍机场，尤其是天长城市候机楼的运营，加速了天长与全国各地城市的联动。水陆空立体化的交通网络进一步提高了天长旅游的通达性。5【一.基于SWOT结构的规划背景解读 1.从区位、交通、经济角度看本项目的开发优势】【扎实的经济基7、础，为天长旅游业发展创造了条件】天长市民营经济发达，拥有近4000家民营企业，是全国电子元件、玩具生产基地。天长市经济外向度高，出口连续十年稳居安徽省第一位，为此享有“安徽的温州模式”的 美誉。天长市经济总量占滁州市的三分之一，是安徽省十强县、中部百强县。2012年天长市实现国民生产总值211.28亿元，其中第三产业总值为42.78亿元，增长了11.2%。天长市人均生产总值达到5296美元，经济基础扎实，为天长市旅游业的发展创造了物质条件。天长市2008-2012年国民生产总值及其增长速度分析图 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 国民生产总值 104120.021478、184.91211.28增长速度 12.412.513.61821051015202505010015020025013%66%21%2012年天长市产业结构比例 第一产业 第二产业 第三产业 6 小结：天长市较为优越的区位、交通条件和经济实力，为天长旅游业的发展奠定了一定的基础，也为本案所涉项目的开发创造了条件。【一.基于SWOT结构的规划背景解读 2.从资源、产品、产业角度看本项目的开发劣势】【旅游资源等级不高，均为非垄断型资源，竞争力小】天长市历史悠久，拥有长达2500年的文明史和1300多年的建县史，文史故事和传说丰富多彩。其中人文类资源占72%，自然类资源占28%。旅游资源单体较少且9、空间分布分散、等级不高，均为非垄断型资源，竞争力小。其中四级旅游资源仅有龙岗古镇、抗大八分校旧址和釜山水库，优良资源单体占资源总体数量不足10%，为天长市旅游业的发展带来了一定的难度。级别 数量 旅游资源单体名称 四级 3 龙岗古镇、抗大八分校旧址、釜山水库 三级 10 高邮湖、天长市博物馆、新白塔河、图书馆、跃进水库、三角圩汉墓群、南阳古街、釜山、包公祠、石梁古城址 天长市优良级旅游资源单体统计表【旅游资源未能转化成旅游产品】天长市文化根基较为深厚，如孝文化、从城市名称“天长”演绎的爱情文化、红色文化等，但是这些文化资源缺乏可供游客游览和体验的现实载体，旅游资源未有效转化成具有吸引力的旅游产10、品。如“天长地久”的城市形象与口号缺乏现实载体；滨河公园仅作为市民休闲场所，无法产生经济效益；龙岗古镇等资源亦未得到有效的利用。天长市旅游业发展亟需具有市场吸引力和竞争力的龙头旅游项目、精品项目予以支撑。天长市旅游业发展起步较晚，旅游资源没有得到有效开发和利用，造成天长市旅游经济效益不高。2012年全年接待海外游客1100人次，接待国内游客45万人次，旅游总收入2亿元，占全年国民生产总值的0.009%，对国民生产总值的贡献度较低。旅游业与其相关的农业、工业、参与性娱乐业、文化创意产业等互动不足，尚未形成完整健全的旅游产业链。【未形成健全的旅游产业链，天长旅游业成为支柱性产业任重道远】0.00%11、2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%012345678生产总值 增长率 天长市2012年第三产业生产总值情况分析 如上图所示，在天长市第三产业中，住宿业和餐饮业总产值为2.52亿元，仅占国民生产总值的0.012%，对国民生产总值的贡献度较小，旅游产业的价值亟需提升。7【一.基于SWOT结构的规划背景解读 2.从资源、产品、产业角度看本项目的开发劣势】【旅游主题形象缺乏载体，城市品牌认知度低】【一.基于SWOT结构的规划背景解读 3.从政策支持和市场角度看本项目的开发机遇】实施城市品牌战略已经成为国际国内各大城市在现代经济条件下的必12、然选择。各大城市纷纷掀起城市旅游品牌打造与旅游主题形象、宣传口号大战，将其作为提升城市整体品牌与软实力的“法宝”。天长市提出的“天长地久”旅游主题形象具有一定的市场吸引力和竞争力，但由于缺乏旅游项目作为其强有力的支撑而使得“爱城”空有其名，城市品牌与城市形象难以得到推广，认知度和美誉度亦较低。【政策视角旅游业成为战略支柱型产业，各级政府高度重视】立足国家层面：小结：天长市旅游发展起步晚，旅游产品几乎处于空白状态，旅游产业基础较为薄弱，为本案所涉旅游项目的开发带来一定的难度。国民休闲纲要加快全民休闲步伐 十八大报告首次单篇论述生态文明，提出建设美丽中国。旅游业资源消耗低、带动系数大，是战略性支柱13、产业，关乎经济社会发展和民生福祉，发展旅游业就是建设生态文明，是一项“美丽事业”。旅游业关系到人民生活的幸福指数，因此建设“美丽中国”的提出对于旅游业的发展是一个绝好的机遇，应深入挖掘旅游资源与产品的自然美、历史美、人文美，不断满足人们日益增长的绿色、生态、环保、休闲、诗意的需求，助推中国旅游业更上一层楼。随着收入水平的提高和闲暇时间的增加，人们旅游出行将更为频繁，休闲、度假旅游日益成为人们生活中不可或缺的内容之一。国民休闲纲要的颁布更进一步从时间、环境、基础设施建设、产品开发与活动组织、公共服务和服务组织等多方面对未来中国旅游的发展起到引导作用，加快了中国进入全民休闲时代的步伐。国务院41号14、文件国务院关于加快发展旅游业的意见中，明确把旅游业上升为国家层面的区域发展战略，旅游法正式列入工作程序；2013年4月25日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第2次会议宣布通过并于2013年10月1日施行。旅游法明确规定各级政府在编制城市总体规划、土地利用规划、海洋功能区划、基础设施规划、村镇规划时，必须充分考虑旅游业发展需要，要适当增加旅游业发展用地，更多资金转向旅游等等，未来旅游业的发展也将更加规范，有法可依。美丽中国建设助推中国新一轮旅游大潮 旅游法的颁布与实施为旅游业发展保驾护航 8【一.基于SWOT结构的规划背景解读 3.从政策支持和市场角度看本项目的开发机遇】【政策视15、角旅游业成为战略支柱型产业，各级政府高度重视】立足皖江两省层面：【政策视角旅游业成为战略支柱型产业，各级政府高度重视】立足天长市层面：江苏省旅游业强势推进，领跑中国。安徽省旅游业创新发展，不断超越。安徽省旅游资源丰富，5A级景区数量排名全国第一。在新一轮旅游发展大潮之下，安徽省积极调整旅游发展思路，创新发展，努力打造大皖南国际旅游区、泛巢湖国家旅游区、新皖北区域旅游区三大板块。其中，泛巢湖国家旅游区以合肥经济圈为核心，整合大别山及其余脉的山川资源及以巢湖为中心的水系网络，塑造“一城、一湖、一山、一网”的区域品牌形象。天长市处于泛巢湖旅游区的辐射范围，独特的地理区位将有利于天长旅游未来发展。近年16、来，江苏坚持贯彻建设旅游强省的战略，在项目打造、产品建设、形象塑造，营销推广等方面形成了强大的竞争力。2012年江苏省5A级景区数量居全国第一。江苏省旅游发展形成了“一构架”、“五带”、“四区”的格局：“工字型”旅游发展构架，五大旅游发展带（长江沿岸旅游带、淮河流域旅游带、沿太湖旅游带、沿黄海岸旅游带、大运河旅游带），四大旅游片区（宁镇扬泰旅游区、苏锡常通旅游区、徐宿淮旅游区、连盐旅游区）。天长处于宁镇扬泰旅游区和徐宿淮旅游区的交界处，在江苏省旅游业的强势推进下，将连带天长突破旅游发展的低谷。滁州旅游业全域发展，不断拓展。滁州市是全国知名的历史文化名城，拥有丰富的旅游资源，其中滁州市的醉翁亭和17、琅琊山、凤阳鼓楼和明皇陵、全椒吴敬梓故居以及天长汉墓群构成了滁州市大旅游发展的“四大金刚”。滁州市旅游产业发展形成了“依托南京，两轴牵引，双心驱动，三带延伸，三大组团，九区发展”的格局。天长位于东部红色山水旅游组团，高邮湖旅游度假区为滁州市九大重点优先发展旅游区，抗大八分校和高邮湖旅游度假区是重点建设项目。本项目中龙岗古镇毗邻高邮湖，拥有抗大八分校旧址，作为滁州市优先重点发展旅游的区域之一，可谓占尽天时。天长市旅游业不甘落后，力争突破。天长市委、市政府认识到旅游业的重要性，努力调整产业结构，力争到2020年实现第三产业比重从现在的20%提高到45%，把旅游业打造成为第三产业的龙头产业，成为天长18、市的支柱型产业。天长市拟在未来形成“一心（天长市区文化商贸旅游中心），两带（白塔河田园观光游憩带、高邮湖滨湖休闲风情带），三板块（东北历史人文体验版块、西部山水生态休闲板块、南部养生度假板块），四极点（秦栏镇孝子故里，卤鹅之乡、铜城镇毓秀铜城，千年古镇、汊涧镇乡村休闲，山水家园、冶山镇水上乐园，度假天堂）”的旅游格局。本案所涉及的龙岗古镇处于东北历史人文体验版块，浔河与417亩基地处于天长市区文化商贸旅游中心，在天长旅游发展中占据重要地位。9【一.基于SWOT结构的规划背景解读 3.从政策支持和市场角度看本项目的开发机遇】【一.基于SWOT结构的规划背景解读 4.从激烈的市场竞争解读本项目开发19、面临的挑战】【市场视角休闲体验时代来袭，区域旅游市场需求旺盛】区域经济繁荣，带来了极强的消费力和出游率 泛长三角地区是中国经济最为繁荣的地区之一，其中上海、江苏、浙江三省市人均GDP均已超出7000美元。随着经济的繁荣昌盛，人民收入水平不断提升，泛长三角地区产生了巨大的购买力，进而也催生了强大的旅游消费能力。该地区的人们普遍受到良好的教育、具有较高的文化修养与品位，拥有相对自由的支配时间和较为前卫的消费理念和需求，对其所在的都市圈层和大众都具有较强的影响力；再加上人口基数庞大大，使得这一区域旅游出游人数多，出游率高，成就了巨大的旅游客源市场。0200040006000800010000120020、014000160001800020000无锡 苏州 南京 上海 镇江 常州 扬州 全国 18719.33 18167.73 14129.11 13681.81 13350.07 12733.32 10143.71 6100 2012年泛长三角部分主要城市及全国人均GDP（美元）情况 050100150200250300350400450上海 南京 无锡 杭州 宁波 287.18 132.34 115.56 135.13 415.65 泛长三角地区部分城市出游率情况 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 长三角旅游总人数 47246.4454198.2597521、1.6168243.6688671.48100407.74全国旅游总人数 1514941741871840032026482233762775420500001000001500002000002500003000002006-2011年全国及长三角旅游总人数统计（万人次）10【一.基于SWOT结构的规划背景解读 4.从激烈的市场竞争解读本项目开发面临的挑战】【泛长三角地区旅游业发展竞争激烈】近年来，随着泛长三角地区旅游市场化、国际化、区域化和一体化步伐逐渐加快，该区域旅游呈现一派繁荣景象，但是该区域由于地域相近、文化同源、交通方便等旅游发展竞争激烈。上海利用自身在世界上的经济、文化、科技的影22、响力，提出“四中心”建设，不断完善都市旅游产品结构体系，打造世界知名旅游城市 南京立足山水城林，深入挖掘六朝文化、大明文化等，积极塑造“人文绿都，博爱名城”的城市形象 扬州依托园林、水城、古城河宗教文化，加强“梦时江南，烟花扬州”的城市品牌影响力 0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%10.00%浙江 上海 安徽 山东 北京 河南 广东 河北 湖北 福建 9.72%9.13%7.45%6.26%3.73%3.29%2.84%2.02%1.96%1.82%2010年江苏旅游客源分布（省外前十）15.11%8.03%6.16%3.42%23、3.36%2.46%2.35%2.15%1.98%1.76%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%江苏 浙江 上海 山东 河南 湖北 广东 江西 北京 福建 安徽省旅游客源分布（省外前十）通过皖江两省旅游客源市场分布情况可知，两省在客源市场上具有极强的相似性，天长市地处安徽东部边缘，深居江苏内陆，这在很大程度上分流了其旅游客源群体，也使得天长市在该区域旅游发展中面临着更加激烈的市场竞争。11【一.基于SWOT结构的规划背景解读 4.从激烈的市场竞争解读本项目开发面临的挑战】【周边县市旅游发展屏蔽效应显著】天长市旅游发展尚处于萌芽阶段，24、境内缺少特色旅游资源支撑，同时又面临着来安县、盱眙县、金湖县、高邮市等同类型旅游资源和景区的竞争，如来安县红色文化和爱情文化丰富而独特，主题形象鲜明；盱眙县是中国著名的龙虾之乡，帝王故里，山水生态环境优美；金湖县荷花水荡景色迷人，旅游资源丰富度高，是淮河明珠；高邮市境内高邮湖生态基底良好，水韵悠悠，是中国千年邮邑之城等，在红色文化、爱情文化、宗教文化等方面都比天长市拥有较为鲜明的特征，旅游屏蔽效应显著。县市 主题形象 旅游资源及发展现状 竞争优势 与天长市的竞合关系 来安县 多彩之旅，休闲来安 白鹭岛、风车景观长廊、皖东烈士陵园、淮南抗日民主根据地、舜歌山风景区、龙窝寺森林公园 主题形象鲜明，25、生态环境优美，红色革命文化影响深远 来安县历史悠久，在红色革命文化方面与天长存在竞争，因此本项目龙岗古镇的开发可考虑发展红色动态体验产品，以区别于来安县的静态参观。盱眙县 淮河明珠，龙虾之乡 铁山寺国家森林公园、明祖陵景区、第一山国家森林公园、黄花塘新四军军部纪念馆、2个全国农业旅游示范点、1个江苏省四星级乡村旅游点 盱眙龙虾知名度高，旅游资源等级高，景区发展较为成熟 盱眙县是江苏省唯一的中国旅游强县，城市品牌影响力交大，在美食文化、红色文化、生态文化等方面与天长存在竞争，因此本项目可考虑错位发展，重点打造“中国爱情之城”金湖县 尧帝故里，荷香金湖，湖鲜美食，生态家园 水上森林公园风景区、荷花26、荡景区、白马湖生态渔村 金湖县中国“荷藕之乡”荷花节具有较强的市场影响力 金湖县在荷文化上具有独特的优势，与天长市的竞合关系较弱，本项目在开发中可考虑与其合作，促进两者旅游业共同发展 高邮市 驿城水韵，欢乐高邮 东湖国家湿地公园、盂城驿、西堤旅游风光带、神居山风景区、运河风光带、镇国寺、文游台景区、界首芦苇荡 高邮市的邮邑文化特色鲜明，咸鸭蛋在全国享有较高的美誉度 高邮市与天长市共同拥有高邮湖的湖泊资源，本项目中的龙岗古镇是高邮湖沿岸唯一的红色文化基地，在开发中可考虑与其合作，携手开发，互利共赢 天长市与周边其他县市旅游竞合分析表 泛长三角区域各城市都在不断努力提升自身的城市旅游竞争力，使得该27、区域旅游市场竞争激烈。天长市在自然环境、地域文化、社会风俗等方面与周边县市具有很大的相似性，为本案所涉及项目的开发带来了一定的挑战。12 市场分析 PART 2 资源分析评价与开发方向判定 13【二、资源分析评价与开发方向判定】1.旅游资源分析与评价【天长市旅游资源概述】依据天长市旅游发展总体规划资源报告：天长市境内主要旅游资源单体共有144个，覆盖了7个主类、18个亚类和38个基本类型。其中，自然旅游资源共计40处，占总数的27.78%；人文旅游资源104处，占总数的72.22%。属性 资源类型 个数 占总数百分比 自然 地文景观 20 13.89%水域风光 15 10.42%生物景观 5 28、3.47%人文 遗址遗迹 12 8.33%建筑与设施 66 45.83%旅游商品 12 8.33%人文活动 14 9.72%天长市旅游资源分类基本情况统计表 人文72.22%自然27.78%天长市旅游资源单体比例构成图 地文景观20建筑与设施66旅游商品12遗址遗迹12生物景观5水域风光15人文活动14天长市主类旅游资源构成比例图（1）旅游资源等级情况 天长市旅游资源总体数量较多，但高等级资源比重较小。缺乏五级资源；四级旅游资源单体3个，占总数的2.08%；三级旅游资源单体10个，占总数的6.94%；二级旅游资源单体21个，占总数的14.58%，一级旅游资源单体110个，占总数的76.39%。29、76.39%14.58 6.94 2.08 一级 二级 三级 四级 天长市旅游资源等级比例图 14（2）旅游资源空间分布 天长市旅游资源整体分布相对均衡，呈现出“大分散，小集中”的格局形态。其中，天长市区作为中心点，优良级旅游资源单体多，资源丰富度较好；汊涧镇田园风光优美，为发展乡村旅游奠定了基础；铜城镇的的龙岗古镇、抗大八分校旧址、龙岗七十二古井等文化内涵丰富，特色鲜明。0510152025303540天长市旅游资源空间分布图（3）旅游资源特征综合评价 旅游资源种类丰富、数量繁多，但是缺少优良级资源，而且资源不具有垄断性；自然资源相对较少，但生态环境优越，具有一定开发价值 人文旅游资源众多，30、尚未得到充分的开发 资源地域分布总体相对均衡，三级和四级旅游资源分布主要集中在天长市区、汊涧镇和铜城镇；15【二、资源分析评价与开发方向判定】1.旅游资源分析与评价【本案规划范围内资源现状及评价】主类 亚类 基本类型 主要旅游资源单体 B水域风光 BA河段 BAA观光游憩河段 白塔河、浔河、川桥河 E遗址遗迹 EB社会经济文化活动遗址遗迹 EBB军事遗址与古战场 抗大八分校旧址 EBC废弃寺庙 真武庙旧址 F建筑与设施 FD居住地与社区 FDA传统与乡土建筑 龙岗古镇 FG水工建筑 FGB水井 龙岗七十二古井 H人文活动 HA人事记录 HAA人物 戴兰芬 规划区范围内旅游资源类型分类统计表 131、6【二、资源分析评价与开发方向判定】1.旅游资源分析与评价【本案规划范围内资源现状分析及评价】1、417亩基地 位于天长市城区西南方向，东靠滨河路，西依川河桥，北临千秋大道和红草湖湿地公园。区位优越，环境优美，通达性好，具有一定的开发价值。17【二、资源分析评价与开发方向判定】1.旅游资源分析与评价 18 2、龙岗古镇 毗邻高邮湖，位于天长市城区以北30公里，车程约一个小时。古镇内有保存完好的明清古民居、安徽省重点文物保护单位中国人民抗日军政大学第八分校旧址、清代状元戴兰芬、龙岗七十二古井等。定量为四级旅游资源，红色文化、状元文化影响较大，是天长市一座值得深度挖掘和广度拓展的资源富矿。3、浔河32、 全长约7公里，从老东门至红草湖湿地公园，也被称为天才市的内河。自2009年以来，在天长市政府的大力整治下，沿岸生态环境优美，景观小品丰富。定量为二级旅游资源，逐渐成为天长市人气聚集之地，为开展水上休闲活动奠定了基础。发挥城镇依托的优势，结合“天长地久”城市形象塑造和品牌提升，通过整合天长市域内的多元历史文化，遵循“市场导向，品牌塑造”的原则，突出参与性、娱乐性、趣味性、互动性，打造1-2个区域范围内具有一定影响力的旅游品牌。【二、资源分析评价与开发方向判定】1.旅游资源分析与评价【二、资源分析评价与开发方向判定】2.资源开发方向 市场分析 PART 3 市场现状与需求特征分析 19【三.市场33、分析 1.国内旅游发展大趋势】【三.市场分析 2.天长市旅游市场现状分析】【纵向比较】总体呈递增趋势，近年增速明显 2012年天长市全年接待海外游客1100人次，接待国内游客45万人次，旅游总收入2亿元。【横向比较】天长市的综合实力与周边地区相比，处于中等水平，但旅游产业发展却远远低于周边县市。2011年天长市与周边县市各项指标的对比 35 38 39.8 41 44 303540455020082009201020112012天长市近5年接待国内旅游量（万/年）184.9 122.0 191.2 304.0 85.5 050100150200250300350天长市 金湖县 盱眙县 高邮市 34、来安县 GDP总值：亿元 1770 1393 2483 1963 1481 050010001500200025003000天长市 金湖县 盱眙县 高邮市 来安县 面积：平方公里 41 121 400 192.3 129.6 0100200300400500天长市 金湖县 盱眙县 高邮市 来安县 接待人数：万人次 1.8 18.6 23.0 11.1 2.7 0510152025天长市 金湖县 盱眙县 高邮市 来安县 旅游经济：亿元 20 泛旅游时代悄然而至 深度体验游备受热捧 主题游日渐兴盛 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，旅游已经从异地观光时代进入了泛旅游时35、代：国内旅游呈现“客源地目的地化，目的地客源地化”的发展趋势；随着人们的旅游意识增强，形成了空间更宽广，时间更灵活，方式更自由，资源更多样，业态更丰富的旅游势头；国内游客的身份也变得泛化而没有界限，当地居民往往就是游客。主题旅游能满足特定游客的身份、切身需求、独特体验、消费心理等需求，满足旅游者求新、求知等深度体验需求，是未来旅游市场变革的中坚力量。旅游者已不满足于浅层的文化观光游，而是更希望在旅游的过程中得到深层次的文化体验，在提高自身知识的同时感受到文化旅游带来的乐趣。【三.市场分析 3.核心客源市场调查与分析】根据天长所处的地理位置以及近年游客组成特征分析得出，一级客源市场为南京都市圈城36、市群，二级客源市场为以天长为核心的400公里圈层内的的城市群，包括盐城市、淮安市、合肥市等周边城市和上海、杭州、宁波为主的长三角其他城市。为了全面掌握目标客源市场的特征，从而准确策划相应的旅游产品，项目组面向一级客源市场南京都市圈（南京、镇江、扬州、滁州、淮安、马鞍山、芜湖）七市发放“旅游消费特征调查问卷”。本次问卷成功收回513份，调查分析结果如下：核心客源市场消费特征 3、旅游时间较短 被调研者旅游时间通常在1-2日的占70.2%，2日游所占比重最多。说明南京都市圈居民出游时间普遍较短。故针对核心客源市场，天长旅游应加强短线旅游产品的开发，重点推介一日游、二日游产品。1、出游近程化、短途化37、 如图，40.1%的人出游通常选择在南京都市圈内，51.0%选择在非南京都市圈的长三角地区内旅游。南京都市圈的游客出游更偏向于选择周边城市。2、出游时间分散化 周末和端午等小长假出游的人相对 较多，总体来说南京都市圈的人士 出游时间比较分散。40.1%51.0%5.4%3.5%出游地点选择 南京都市圈 长三角地区（江浙沪）,不含南京都市圈城市 长三角之外的其他省份 国外 4、旅游形式散客化，喜欢和朋友、家人一起出游 处在南京都市圈的客群出游时更偏向于自助游，并且在选择出游伙伴时，更倾向于选择朋友及家人、情侣。0%5%10%15%20%25%30%35%周末 小长假 黄金周 寒暑假 出差期间 随38、时都可 32.1%18.2%10.7%4.6%8.1%15.8%游客出行时段选择 12.5%57.66%26.32%3.50%1日游 2日游 3-4日游 5日游及以上 游客浏览时间选择 15.8%28.3%48.2%7.9%0.8%跟团游 自驾游 坐火车、巴士自助游 单位组织 俱乐部、网络论坛组织 17.5%10.5%19.8%37.6%13.5%0%10%20%30%40%家庭游 与父母同游 与情侣同游 与朋友结伴 独自出游 出行方式选择 游客出游同行者选择 21【三.市场分析 3.核心客源市场调查与分析】5、旅游消费水平在1000元左右 在旅游的花费问题上多集中于500-1000元占了4139、.6%，300-500元的占27.1%。可见目前南京都市圈游客旅游消费能力还比较有限，总体呈增长趋势。4.3%27.1%41.6%20.8%6.3%300元以内 301-500元 501-1000元 1001-2000元 2000元以上 人均出游花费 6、休闲度假和文化体验需求增加 在旅游活动选择上，有50.1%和48.6%的被调研者选择休闲度假和文化体验，其次为户外娱乐与观光浏览。从侧面反映了目前南京都市圈的旅游市场正往休闲度假时代过度，人们越来越关注对目的地的文化体验性。0%10%20%30%40%50%60%50.1%48.6%42.3%40.6%30.8%26.3%10.8%10.5%40、5.3%游客出游目的 核心客源市场对天长旅游的认知 1、天长市在南京都市圈具有一定的知名度，但其旅游产品知名度低 南京都市圈有31.1%的被调研者未听说过天长，只有21.8%曾经去过天长。在对天长市的城市印象调查中，“天长地久”城市品牌相对突出，在核心客源市场内认知度较高，有一定的市场基础。31.1%47.2%21.8%没听说过 听说过，但没去过 去玩过 游客对天长的认知程度 游客对天长的印象 3.6%5.3%20.6%23.6%25.3%28.3%32.9%57.1%0%10%20%30%40%50%60%新白塔河、浔河 天长市博物馆 抗大八分校旧址 龙岗古镇 高邮湖 苏皖交界处“弃官寻母”41、的故事“天长地久”城市品牌 22【三.市场分析 3.核心客源市场调查与分析】2、爱情文化的旅游产品最能引起核心客源市场的兴趣度 通过对天长未来旅游项目（产品）的兴趣度调查（如图），可以看出契合“天长地久”城市品牌的爱情文化主题公园最受目标市场喜欢，其次是婚庆系列的旅游项目；对滨湖度假、城市滨水公园也有较高的兴趣；对生态湿地公园、孝文化兴趣度不高。3、休闲体验类爱情主题旅游产品最受热捧 本问卷深入调研了核心客源市场对爱情文化主题产品类型的选择。客源市场较为倾向于休闲体验类的产品。如图，有60.1%选择休闲体验项目，47.4%选择主题娱乐项目。对爱情文化旅游产品类型选择 10.5%29.1%42.42、8%47.4%60.1%0%10%20%30%40%50%60%70%主题演艺项目 文化观光项目 主题度假项目 主题娱乐项目 休闲体验项目 65.1%47.8%40.0%36.6%25.1%21.2%18.4%10.5%0%10%20%30%40%50%60%70%天长未来旅游项目（产品）选择 分类 需求趋势 游客特征 游客偏好 婚庆旅游市场 适婚人士刚性消费 以新婚人士、未婚情侣为主要的群体 偏爱可以体验的爱情旅游产品，希望留下更深的印象；爱情含义的自然景观和人文类景区颇受欢迎 红色文化旅游市场 需求量不大，但具有一定的市场 以青少年为主的学习红色革命文化的群体;以缅怀历史先烈为主的中老年;43、寻找红色记忆的群体，文化程度较高的中青年人士 关注原真性和体验度 家庭游市场 以父母、孩子为主体的“2+1”家庭游模式全面发力，已成为当今及未来旅游的一大热点 观光游淡出，热衷休闲游；喜好自助游，重视参与性；亲自大自然，崇尚绿色游；需求多样性，体验个性化；依赖高科技，要求高质量；家庭出游偏好四大方向：主题公园/游乐园；温泉/休闲度假村；风景名胜区；农业观光园/采摘园 23【三.市场分析 4.专项市场分析】重点项目策划 PART 4 定位与战略 24【四.战略定位 1.开发方向】【天长市旅游发展总体规划定位解读】【本案重点项目总体定位】以“天长地久”为主打品牌，以婚庆系列为主要特色，红色旅游为重44、要依托，孝子文化为有效补充的滁州旅游新引擎、江淮重点历史文化旅游区、南京都市圈和长三角知名的休闲旅游目的地、全国首个婚庆主题旅游目的地。东方度假天堂东方度假天堂 天长天长 品品 牌牌 五大五大 中国第一军旅体验城中国第一军旅体验城 江淮千秋城江淮千秋城天长足迹天长足迹 天下孝子故里天下孝子故里 全国首个婚庆主题旅游目的地全国首个婚庆主题旅游目的地 开发方向 战略目标 项目名称/选址 天长地久文化旅游区 天长旅游的龙头项目 天长历史及爱情文化的展示基地 天长文化创意产业的典范之作 龙岗古镇 天长市西南部417亩旅游发展用地 红色文化与民俗文化旅游区 爱国主义教育基地 滁州红色旅游拳头产品 青少年45、军事拓展基地 25【四.战略定位 2.目标定位】【经济目标】类别 近期 预测值 中远期 预测值 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 旅游接待人数（万人次）25.52 27.18 30.30 33.79 37.68 42.01 46.84 52.23 58.23 64.93 增长率 6.5%11.5%旅游收入（亿元）1.25 1.40 1.64 1.92 2.25 2.63 3.08 3.60 4.22 4.93 增长率 12%17%本案所涉及的各大旅游项目的未来发展，不仅仅应依托于目前天长市旅游业发展基础，更应在发展现状的基础上，46、努力发挥引擎带动作用，提升旅游产业地位，壮大旅游经济规模，促使其旅游经济保持快速稳定增长，并注重旅游产业质量与数量的同步提升；到2023年，接待旅游者人数将超过60万人次，旅游总收入达到近5亿。具体经济指标如下：注：2013年属于规划建设期，项目正式启动运营将从2014年开始，因此以2014年为初始预测年份。本案旅游接待人数和旅游收入的基期数据通过天长市旅游经济数据而确立。因本案所涉项目将借力于天长市中南旅游有限公司，具有一定先天发展优势；同时又将打造成为天长市未来旅游的重要支撑项目，因此以天长市旅游总量的50%进行预测。平均增长率在总结近三年来天长旅游业发展情况的基础之上，结合对本案未来发展47、趋势分析而确定。近期属于初始规划建设期，认为其旅游接待人数及旅游收入增长率将延续天长旅游发展情况，因此分别确定为6.5%及12%（即天长近三年来旅游接待人数与旅游收入的平均增长率）；中远期将实现旅游业的快速发展，因此其增长率将分别加速5%。【社会目标】本案所涉旅游项目，除应在经济上发挥一定作用外，还应具备更加广泛的社会影响力。一方面，充分发挥旅游业的关联带动作用，通过旅游发展带动和促进农业、商贸、文化等相关产业的联动发展，实现以旅游促发展。同时，通过旅游综合开发，推进天长市城镇化建设步伐，积极发挥旅游业的劳动力吸纳能力，提高居民生活幸福指数，使旅游业真正成为富民产业。另一方面，助推天长市旅游形48、象与城市形象的塑造，成为天长精神文化建设和对外交流的重要窗口，有效提高天长的知名度；并在此基础上增强天长人民的凝聚力和荣誉感。【文化目标】通过本案各大旅游项目的发展，促进天长市历史文化、名人文化、红色文化、爱情文化等特色文化的保护与传承，强化和彰显文化内涵，弘扬天长的独特文化品位，促进天长市文化产业发展和精神文化建设。创意文化旅游特色项目，培育文化旅游消费热点，引导居民和旅游者形成积极的文化旅游消费诉求和消费习惯，促使天长市居民产生强烈的文化自豪感，广大社会对天长相关文化形成广泛认同，并积极主动探寻。【环境目标】对自然景观、人文资源等达到有效保护，维护生态平衡，达到可持续发展的目的。有效提高相49、关部门、当地居民和游客对生态资源、文化资源的保护意识，促进生态环境建设，满足人们求新、求奇、求知的渴望。同时，促进天长市各大资源的有效合理开发利用，实现在保护中利用，在利用中保护。26【四.战略定位 3.市场定位】核心客源市场：天长及滁州市本地市场，以南京都市圈为主的泛长三角区域客源市场。潜在客源市场：以鲁南、豫西等地及珠三角和京津唐区域为代表的国内其他地区。海外客源市场：主要指港澳台、韩国、日本、新加坡、马来西亚等市场。27【四.战略定位 4.发展战略】【文化引领战略】天长丰富多彩的文化资源是本案开发的基础，充分挖掘爱情文化、红色文化、状元文化、名人文化，以地方特色文化为内涵进行创意策划，实50、现文化与旅游发展的融合，铸就天长文化旅游品牌，进而提升天长旅游知名度和美誉度。【龙头带动战略】常州恐龙园之于常州、横店影视城之于横店，无不再次佐证精品项目、龙头项目对于地方旅游业有着极强的整体带动和促进作用。天长旅游业的发展同样离不开龙头项目的打造。本案将天长地久文化旅游区确定天长未来旅游发展的引擎和龙头，以该项目搭建发展大平台，培育大市场主体，促进以大项目为带动的大产业集群发展，促进天长市旅游产业迅速上规模、上水平。【市场导向战略】以市场为导向是企业开发和经营中最为重要和关键的战略方针。旅游项目开发由于其投资大、市场培育时间长、回收期长等特点，更应当深入解读目标市场需求特征、深入调研周边竞争51、性项目发展情况，始终秉承“以市场为主导”的战略思路进行旅游产品的策划与设计。28 29 PART 5 项目详细策划与投资运营 一、天长地久文化旅游区 详细策划方案 30【五.天长地久文化旅游区 1.项目开发背景】【五.天长地久文化旅游区 2.项目开发方向】三大理念开启旅游区制胜之路 两大需求助推旅游区诞生（1）天长地久文化旅游区是将旅游资源转换为产品的重要载体 天长具有2500多年的文明史，1300多年的建县史，历史悠久，文化底蕴深厚。孝文化、状元文化、红色文化、爱情文化等多种文化并存，然而目前天长市内却极度缺乏能够体现这些文化资源内涵的现实载体，面临着“有文脉可探，无项目可游”的尴尬现状。在52、天长建设天长地久文化旅游区，让口口相传的历史故事与影响深远的名人名传能够有迹可循，既是改变天长旅游“有资源、无产品”现状的重要契机，也能进一步传承和弘扬天长的历史文化，对城市发展具有重要意义。（2）天长地久文化旅游区是助推天长旅游品牌确立的现实要求 天长是经济强市，工业发达，其工业产值占GDP的比重超过6成，三次产业结构比例为13.1：66.7：20.2，呈现出结构失衡，产业相容性差的特征。这一现状也导致了天长市旅游发展相对落后，多年来处于不仅“无产品”，更无“无主题、无形象”的状态。开发建设天长地久文化旅游区，一方面将突破天长旅游无产品的现状，引领天长城市迈入旅游发展新时期；另一方面，文化旅53、游区将能够产生较强的区域影响力和带动力，有助于天长城市旅游品牌在区域范围内的确立和传播，从而对推动天长旅游发展与城市精神文化建设产生重要影响力。（1）多元化挖掘文化元素 建设天长地久文化旅游区，应充分挖掘天长已有的各类文化元素，如名人文化、爱情文化等。同时，还应进一步突破地域限制，站在更高更广的角度利用有利于本地发展相关文化元素。如对爱情文化的挖掘可从古今中外的爱情故事、著名爱情影片场景及可以代表爱情的物品、花卉等多个角度进行诠释，使其爱情文化更加有景可依、有境可寻。（2）深层次彰显文化内涵 文化旅游区的打造不应仅停留在观光层面，而应实现观光、休闲、娱乐等功能的并存，同时注重旅游区内游览氛围的54、打造和意境的渲染。将各旅游产品、景观小品、建筑等都进行主题化包装，形成“情境氛围”，让游客通过与各主题文化的“零距离接触”获得全方位的愉悦感和体验感。（3）立体化延伸文化旅游产业链 天长地久文化旅游区的开发应最大化彰显旅游效益，延伸旅游产业链。一方面，做到将食、住、行、游、购、娱六要素的共同发展，如开发和挖掘以名人文化为背景的特色会议产品；发展具有爱情文化主题特色的休闲街及度假酒店等。另一方面，将主题旅游进一步延伸到上下游相关产业，如利用爱情文化，发展与之相关的婚庆产业，设立摄影、购物等项目，全方位满足游客需求。31 CTC创意旅游综合体模式 创意旅游综合体（Creative Toursim 55、Complex,CTC)是以创意景区为基础，为创意景区提供配套服务而规划设计的一系列面向旅游者和当地访客的接待、餐饮、购物等服务设施，或以创意景区的品牌、景观和环境为依托，进行衍生产品与服务设施的建设与推广，从而衍生开发更多的综合功能，如体育运动、商业开发、节事会展、文化教育、景观地产、农林牧场等项目，形成用地关系密切、功能互补综合、整体品牌共享，同时未外来游客和本地居民服务的相对独立的综合发展区域。以一定的旅游资源与土地为基础 以旅游休闲功能为主导 以土地综合开发为手段 以休闲地产产品为核心（度假酒店、商街）以高品质服务为保障 五大要素 聚合人流 带动区域升值 激发城市活力 三大价值【五.天56、长地久文化旅游区 3.项目开发模式】【旅游区空间布局】【五.天长地久文化旅游区 4.项目空间布局】1.综合配套服务中心 既是天长地久文化旅游区的配套服务中心，更是天长旅游的综合服务区域。集旅游接待咨询、旅游管理调度、旅游交通组织、旅游形象展示等多种功能为一体，同时对接天长丰富的农产品资源，开展农产品展示与交易。2.历史文韵游赏板块 挖掘和利用天长历史人文资源，尤其是其名人文化资源，开发建设天长其他旅游区不具备的旅游项目，避免同类竞争的同时彰显文化内涵。3.儿童主题游乐板块 对接市场需求，立足广大家庭游市场，紧扣游客消费心理，开发具有极强带动力和生命力的儿童娱乐项目，快速集聚人气，吸引消费。4.57、爱情文化体验板块 是天长地久文化旅游区的核心主题区块，将立足天长市旅游发展方向，以爱情文化为内核，实现自然景观与人文文化的融合同一，成为集生态性、参与性、体验性、娱乐性为一体的旅游园区。一个中心 三大板块 综合配套服务中心 历史文韵游赏板块 儿童主题游乐板块 爱情文化体验板块 32 33【五.天长地久文化旅游区 4.项目空间布局】34【五.天长地久文化旅游区 4.项目空间布局】1、规划思路 为了满足天长市未来旅游的接待需求和方便本地游客出游，设立旅游综合服务中心。有效整合天长市内部旅游交通，满足区域内游线和区域间快速旅游线路的建设，完善旅游基础服务设施，以现代化和人本化的服务理念为要求，打造成58、区域性旅游服务中心，成为宣传天长旅游形象的重要窗口。2、功能定位 旅游接待、旅游中介、旅游宣传、旅游购物、旅游综合服务 3、重点项目“十心合一”旅游集散中心 农产品展示中心 生态停车场 天长旅游枢纽 一站式综合服务基地【“十心合一”旅游集散中心】（1）发展策略 以心联动、以心营销、调配资源、整合功能（2）策划要点 实现“十心合一”功能：集旅游服务中心、旅游接待中心、旅游咨询中心、旅游购物中心、旅游交通中心、旅游管理中心、旅游调度中心、旅游宣传中心、旅游投诉中心、旅游统计中心的多重复合功能，通过人工接待与咨询、电子触摸屏等智能化工具给游客带来“一站式”服务。满足六种心理需求：方便、安全、无虑、便59、捷、放松、平等 特点：整体印象现代化、景观化；游客服务多元化、人本化；旅游宣传图片化、科技化。【五.天长地久文化旅游区 5.综合配套服务中心】35【生态停车场】策划要点：在服务中心内选址建设生态停车场，分为外来车辆停泊与服务中心内部旅游交通车辆停泊两大片区，使停车场使用畅通、服务规范。将生态停车场同时作为天长市旅游的接驳和换乘中心。面向团队游客和散客，根据游客游览需求提供接客大巴、观光巴士等多种交通工具；同时提供游船票务购兑、自行车租赁等多项旅游交通特色服务。交通工具建议进行标准化和主题化包装设计，既着重体现天长几大重点旅游项目的主题，又成为天长旅游的重要展示和宣传窗口之一。停车场地面及周边环60、境以植物、花卉进行景观绿化，同时起到生态保护和环境美化的效果，与天长市旅游氛围相契合。生态停车场示意图 停车场地面绿化示意【农产品展示中心】（1）功能定位 特色农产品展示与交易+旅游综合购物（2）策划要点 将农产品展示中心分为两大区块，分别承担两大主题功能；分别为农产品展销大厅与天长创意旅游商品展销大厅。农产品展销大厅：综合向游客展示和销售天长特色农副业产品，如芡实、菱角米、莲籽等纯天然绿色产品，秦楠豆油、天长甘露饼等地方特产及高邮湖水产等。实现天长农业与旅游业的互动融合，凸显旅游带动作用，延长产业链，加速地方经济发展。创意旅游商品展销大厅：对接天长市将要大力发展重点旅游项目，彰显天长爱情文化61、红色文化的魅力，积极研发和推广特色爱情文化旅游商品、红色文化旅游商品；使游客通过创意商品的展示而更加深层次认识天长、了解天长，并进一步认同天长、喜爱天长。【五.天长地久文化旅游区 5.综合配套服务中心】36【包公府衙】（1）创意缘起 包拯是古往今来知名度最高的官员，是黎民百姓呼唤清官与盼望治世的精神寄托。古往今来，包拯一直是人们交口传颂的对象，具有极为广泛的社会认同性。而县衙则是在秦王朝立为定制后的两千多年封建社会里始终作为最基层的行政机构没有发生过变化，历代封建王朝基于“民非政不治，政非官不举，官非署不立”之识，对于衙门尤为重视。可见县衙具有较高的历史意义和价值。包拯曾为天长知县，在天长历62、史发展的进程中留下了浓墨重彩的一笔，是天长历史发展的推动者，同时也为当代天长的发展留下了宝贵的精神财富。因此复建包公府衙，具有历史与现实、物质与精神等方面的多重意义。（2）策划要点 硬件系统：按照宋代县衙的规制与机构，复建包公府衙；根据不同的旅游需求，安排府衙内各个机构的功能，或以建筑及相关设施本貌以供观光，或加以合理改造以做休闲或会议用途。县衙建设规制 保持主体建筑均集结在一条中轴线上，由南向北可依次建设宣化坊、县衙大门、鼓楼、宣诏亭和颁春亭、戒石壁、书吏房、衙署大堂、二堂及三堂，共同支撑起府衙的主要格局。主体建筑东西两面配以相应的厅事房和仓房等建筑，东面设常平仓、县丞厅、主簿厅、架格库及内63、宅东厢房等；西面置牢房、县尉厅、承发房及内宅西厢房等；各厅院落中间还夹杂着各式小亭、廊桥。呈“前衙后邸”格局，即二堂之前皆为行使权力的治事之堂；二堂之后则为内宅，是起居之所。【五.天长地久文化旅游区 6.历史文韵游赏板块】1、规划思路 全面梳理天长名人文化等历史文化资源，选取其中价值高、受众广、认同性高，且不与天长市其他旅游景区产生内部竞争的文化元素加以合理、活化利用，打造集文化观光、体验、休闲于一体，庄重而又不失趣味的历史文韵游赏区域。2、功能定位 文化观光、会议休闲 3、重点项目 包公府衙 37 38【包公府衙平面布置图】【五.天长地久文化旅游区 6.历史文韵游赏板块】功能分布 观光功能：64、从宣化坊至宅门的主体建筑区域均皆按照县衙原貌布置，供旅游者进行参观学习，主要包括宣化坊、县衙大门、鼓楼、宣诏亭、颁春亭、土地祠、戒石壁、书吏房、县衙大堂及宅门。其中大堂为主要观光区域，作为府衙的正堂，堂前应置匾书“天长县正堂”，堂中央置暖阁，设公堂，上悬“明镜高悬”匾额，公案上放文房四宝及红、绿头签等审案所需之物；其余厅房也都将还原其历史面貌及功能以供观光。展览展示功能：常平仓主要展示和介绍包公的生平及主要事迹，让旅游者们能够深入系统的了解包公其人，弘扬包公精神；牢房主要展示古代（尤其是宋代）的官员体制及刑法制度；县尉厅主要进行古代各类兵器的展示；县丞厅/主簿厅主要展示中国古时各个朝代的官服，65、成为“中国古代公务员职业装博物馆”。39【五.天长地久文化旅游区 6.历史文韵游赏板块】商务休闲功能：二堂将原本的预审案件和审案时退思小憩之所改造成为小型特色购物中心，出售各类与包公相关的创意纪念品，如Q版包公（展昭）公仔、包公小雕像、脸谱、字画等。三堂保持建筑外观为县衙原貌，在此基础上对接天长市商务会议旅游需求，将其改造成为会议场所，让游客在古朴大气的环境中商议公事，感受别样的气息。东厢房提供餐饮服务，一方面为来此召开会议的商务、政务人士提供功能配套，另一方面也将满足部分旅游者的餐饮需求。西厢房为表演厅，通过对天长民歌、舞蹈等民俗文化的挖掘，开展具有本地特色的民间曲艺表演。承发房、架葛库休闲66、游憩服务站点，为旅游者提供饮品、特色小吃等服务，让游客在游览之余能够感受到更加合理人性的服务。花园以古风布置假山水池、亭台楼榭、种植数木花草，营造古色古香的园林氛围，作为游客休闲娱乐之所。软件服务：开展情境表演：利用县衙大堂等设施开展“开衙仪式”、“包公断案”等故事表演。活动参与体验：策划“当一天县官”活动，游客根据府衙内服务人员提供剧本、服装及引导等进行场景演绎，提高游客体验度与参与度。服务人员角色化：县衙的内部服务人员，皆穿着宋代的服装为游客服务。并根据需求扮演衙役、捕头、小二等，为游客提供全面周到的服务。40【开心乐园】（1）策划要点 以巧克力、糖果为主题包装，集聚众多国际一流的儿童（067、-12岁）游乐设备，打造集儿童游乐、体验、互动表演为一体的大型室内儿童亲子主题乐园。将乐园分为不同的主题区域，小朋友在不同的区域内游玩不同的项目，获得不同的体验，并可在游乐中懂得创造、发现，在与其他小朋友的交流中学会互助、分享等。开心乐园将寓教于乐，帮助孩子们开发心智、锤炼品格。除儿童的游乐场所以外，还将为家长们提供系列配套休闲设施，如咖啡吧、茶吧等，让家长们在孩子游玩的同时也能在此寻找到属于自己的乐趣。（2）产品示例 活力世界 童话王国 梦幻城堡 摩尔学院【五.天长地久文化旅游区 7.儿童主题游乐板块】儿童为核，聚集人气 家庭为基，延展消费 1、规划思路“家庭游、亲朋友唱主角”成为当今旅游发68、展的主要趋势之一，而儿童的出游意愿往往成为左右家庭旅游方向的重要因素。天长及其周边城市（南京都市圈）同样具有广阔的家庭旅游市场，因此针对儿童游客创意多元化的娱乐性产品，凝聚以儿童为核心的家庭旅游消费市场，有效为天长地久文化旅游区集聚人气、提升价值。2、功能定位 娱乐、休闲 3、重点项目 开心乐园 41【五.天长地久文化旅游区 7.儿童主题游乐板块】活力世界 为小朋友们带来一场“游艺嘉年华”，适合不同年龄层次的小朋友，既有适合低龄儿童的组合滑梯、蹦蹦床等简易游乐设施；也有满足中大童的“托马斯和朋友们”、时光隧道、飞天木马等多种多样的游乐活动。同时也是一座智力迷宫，糖果屋、冰激凌果坊都在游程当中，69、让家长与孩子可共同制作心仪的甜点，在动手学习的过程中享受亲子之乐。童话王国 建设由巧克力、糖果搭配其他甜品塑造而成的童话人物所组成王国，小朋友们将与蜡笔小新，加菲猫，Hello Kitty这些可爱的卡通形象零距离接触，聆听他们亲述的童话故事，与他们一起唱歌跳舞，还可以观赏到由他们带来欢乐舞台剧，甚至能够亲自动手制作一个人物带回家中，常伴身旁。42【五.天长地久文化旅游区 7.儿童主题游乐板块】梦幻城堡 打造小朋友寻宝与探险的天堂，既有引人入胜的仙境，也有步步惊险的黑暗区，将各类娱乐设施和活动穿插在故事情境当中。在仙境中，由可爱的蓝精灵领路，带领小朋友们翻越色彩缤纷的糖果彩虹桥、穿过香甜浓郁的巧70、克力溪流，领略春、夏、秋、冬四季的奇幻场景，最终摘取甜蜜的果实。在黑暗区中，格格巫和他的宠物阿兹猫将为小朋友的行程带来阻碍，而不畏艰险、互帮互助则是摆脱困境的唯一方法。摩尔学院职业体验园 开心乐园中的一个重要组成部分，是一个仿真和模拟现实的地方，通过参加工作，让儿童在娱乐中体验大人的生活世界，在参与中学习社会的知识。孩子们可以选择消防员、护士、警察、模特、医生、报社记者、摄影师等多种职业进行体验。43【五.天长地久文化旅游区 7.儿童主题游乐板块】44【开心乐园鸟瞰图及平面图】全方位构建“爱”之体验园区，从甜蜜、心（新）意、梦幻、愉悦四个角度对爱情（LOVE）进行诠释，打造四大主题统一，功能与71、情境氛围各异的旅游区块。（Enjoyment）：爱之愉悦 主题游乐区（Luscious）：爱之甜蜜 文化休闲区（Original）：爱之“新”意 创意体验区（Vision）：爱之梦幻 风情度假区【功能分区】主题概念 Luscious（甜蜜）Original（“新”意）Vision（梦幻）Enjoyment（愉悦）功能分区 文化休闲区 创意体验区 风情度假区 主题游乐区 重点项目 爱情文化广场&天长地久婚庆广场 河之洲休闲街 琴瑟风情街 连理会馆 蝴蝶秘境 爱情公园“同甘共苦”主题餐厅 灵犀乐园 浪漫驿站【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】45 L USCIOUS 爱之甜蜜 文化休闲72、区 1、规划思路 本区块紧邻项目入口，是爱情文化体验板块内的第一片功能区域；将结合地块现实条件，充分利用生态资源与滨水资源，集聚古今中外经典爱情故事、爱情影片与各类爱情元素，通过雕塑、绘画、场景再现、灯光辅助、环境营造等动、静结合的手段，全方位展示爱情的甜蜜与美好，使游客通过身临其境的观、感、思而产生心理认同，深层次体验爱情文化。2、功能定位 观光、休闲、娱乐 3、重点项目 爱情文化广场&天长地久婚庆广场 河之洲休闲街 最多情的立体景观刷新视觉极限 最唯美的爱情宣言触动心灵世界 最浪漫的风情水岸冲击感官体验【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】46【爱情文化广场&天长地久婚庆广场】（73、1）创意缘起 爱情是人类永恒的主题，是一个跨越时空、跨越国界、跨越意识形态的主题。在天长这一与爱情文化具有天生因连的城市，打造一个美妙无比的爱情天堂，使之不仅成为东方爱情圣殿，同时也是世界爱情文化名园，将是对爱情之“天长地久”的有力诠释！（2）功能定位 爱情文化观光+婚纱摄影+婚庆活动举办（3）策划要点 重点以中国古代爱情传说故事及罗密欧与朱丽叶、罗马假日等脍炙人口的爱情故事为蓝本，分别以“月老”及“丘比特”雕塑作为广场游览的开端及标志景观，打造东方爱情圣境与西方爱情天堂两大片区，通过雕塑、雕刻、3D绘画、实景建设、全息影像等技术手段，进行多元化的主题演绎。【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文74、化体验板块】47【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】两大片区均为开放式空间，且中间通过各类代表爱情文化的元素逐渐过渡衔接，如利用爱心、戒指等形成爱情文化艺术通廊；组合形成虽主题相异、但内涵相同的一体式爱情文化观光体验广场。注重园区环境氛围营造，以代表爱情的花卉，如玫瑰、百合、紫藤等与绿植相结合，点缀于整个文化广场；选择重点区域进行爱情花海景观打造。同时，应实现园区功能配置最佳化、旅游效益最大化，即突破园区的单一观光功能，利用其立体景观空间，打造自然风光与人文色彩并重的专业化婚纱摄影基地以及婚庆广场，作为能够辐射全市、影响周边的集体婚礼及婚博会等相关活动的举办基地。48【河之洲休闲街75、】（1）创意缘起 一曲关雎开启了以诗歌吟唱爱情的大时代，“关关雎鸠，在河之洲；窈窕淑女，君子好逑”更成为爱情传颂的经典。以“河之洲”指代爱情，同时将之引申为滨水陆地，与项目场地景观紧密结合，构建一条爱情文化主题滨水休闲街。（2）功能定位 滨水休闲+文化体验（3）策划要点 休闲街是文化休闲区的重要项目之一，将承载古今中外爱情文化缩影和精华展现的功能。因此，将通过再现电影、故事传说中的特定场景，与多种类的休闲业态相融合，让旅游者时刻沐浴在经典爱情故事的氛围当中品味休闲生活。（4）产品示例 卡萨布兰卡咖啡馆 诺丁山旅游书店 花样年华茶室 合约甜品屋等 卡萨布兰卡咖啡馆【五.天长地久文化旅游区 8.爱76、情文化体验板块】49 诺丁山旅行书店 以电影诺丁山男女主角相遇相知的书店为蓝本 花样年华茶室 合约甜品屋 以电影分手合约中贯穿全剧的休闲小屋为蓝本【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】50 1、规划思路 紧紧围绕爱情主题，将文化创意之“新”与追求幸福之“心”完美融合。通过将婚庆用品销售、婚庆策划等服务的聚合延长爱情文化旅游产业链，凸显旅游效益；通过创意性爱情文化旅游项目的提供凸显园区特色，迎合游客猎奇心理，引发旅游行为。2、功能定位 主题购物、餐饮休闲、文化体验 3、重点项目 琴瑟风情街 连理会馆 蝴蝶秘境 0 RIGINAL 爱之“新”意 创意体验区【琴瑟风情街】（1）功能定位 婚77、庆用品购物（2）策划要点 聚合天长市婚庆产业有关商家，吸引品牌婚庆用品企业入驻，实现爱情文化体验板块配套功能的完善、人气的聚集。选择多元业态，构建具有综合功能的爱情主题街区，如婚纱店、婚纱摄影机构、喜糖店等，满足婚庆旅游者及本地居民的一站式购物需求。将爱情文化注入到主题街区的建设当中，形成“生态+景观+商业”相结合的特色街区，成为主题公园内一道迷人的风景。产业的集聚区，最齐全的婚庆产品基地 创意的集合体，最独特的爱情体验乐园【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】51【连理会馆】（1）创意缘起“在天愿做比翼鸟，在地愿为连理枝”，“连理”自古即为夫妻的象征；“连理会馆”即让新人结为夫妻的78、一系列主题功能场馆。（2）策划要点 为需要举办婚礼的人们提供一站式服务，包括特色婚庆策划、婚礼承办、婚宴举办等；依据不同形式的婚礼主题可呈现多种形态的婚礼举办场所，如独栋的封闭式建筑、开放式花园等，同时可与爱情文化广场相互依托，共同打造更加完美婚庆产品。为婚礼及其他各类形式宴会配套饮宴厅，其体量应依据不同需求而大小不一，如满足30人饮宴需求的小型宴会厅及可容纳80人中型宴会厅。（3）产品示例 特色婚礼馆 天长地久宴会厅 特色婚礼馆 西式馆：以开发式花园为场馆形态，为新人提供露天西式婚礼的举办场地；古典汉式馆：策划提供以周礼为蓝本，以典雅、尊贵、庄敬为气韵，追本溯源，能真正体现华夏经典传统文化的79、民族婚礼；红色馆：以中国独特的红色文化背景为主题，突破现阶段普遍存在的中西合璧式婚礼的桎梏，以最简朴却又最创意的方式再现六七十年代“红色婚俗”的欢喜场景，举行一场浪漫而独特的特殊婚礼。【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】52【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】【古典汉式馆示意图】【红色馆示意图】53【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】天长地久宴会厅 天长各类型餐饮宴会需求旺盛，本案策划天长地久宴会厅，作为婚庆产业链的有力支撑和补充，进一步完善婚庆配套。同时，为弥补婚宴市场淡季的经营，可提供寿宴、谢师宴、庆生宴等多种类宴席以及作为新闻发布、舞会、中小型文艺演出80、等。宴会厅由大厅、门厅、衣帽间、贵宾室、音像控制室、家具储藏室、公共化妆间、厨房等构成。54【蝴蝶秘境】（1）创意缘起 蝴蝶是幸福和爱情的象征，它能给人以鼓舞，陶醉和向往。主题公园中的蝴蝶秘境同样将以其充满智慧和创意的爱情文化旅游产品带给旅游者神奇、幸福的体验。（2）策划要点 在硬件上，提供各类富有创意的爱情文化体验项目，为情侣、夫妻打造一个神奇不断、开心不断的创意集合区。旅游者将在秘境中探索，时时刻刻接受爱的创意与惊喜。在软件上，营造甜蜜浪漫的花园意境，形成“花在园中，园在画中”的景观氛围，让旅游者能够陶醉其间，流连忘返。（3）产品示例 爱情银行 爱心对对坊 爱的烘焙馆 爱情银行 存储甜蜜与81、回忆的银行，情侣将自己的表白内容、浪漫经历、爱情梦想或想对对方说的话通过书写或视频拍摄存入爱情银行；存期为定期，1年、3年、5年、10年四种任选其一；到期时若双方还在一起则由伴侣取回开启，并获得利息奖励。【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】55 爱心对对坊 以前店后坊的形式，为情侣提供各类爱情元素手工艺品的销售与制作，情侣可亲自参与、发挥创意，为另一半献上自己亲手做的礼品，甜蜜而不失乐趣。爱的烘焙馆 在爱的烘焙馆实现糕点与爱情的双重烘焙。游客在此将刷新对面包与甜点的所有记忆。通过专业的指导老师，旅游者们将携手爱侣亲手制作属于自己的面包或甜品，体验到比香醇更多的温存。同时还将看到以蛋82、糕和巧克力为原料而塑造的各种时尚元素，如鞋、包、服饰、汽车、器皿、家具等。巧克力与蛋糕做成的时尚包包【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】56 1、规划思路 爱情的梦幻在于其无味无色而又“多滋多彩”，本区块旨在通过多元化软硬度假产品的提供将飘渺的爱情落到实处，让无论是感情日益坚固的情侣、蜜月旅行的新人、重温旧日时光的夫妻，还是追寻爱情的单身男女都能在此享受度假时光，品味爱情、收获爱情、升华爱情。2、功能定位 餐饮、住宿、休闲、主题度假 3、重点项目 爱情公寓“同甘共苦”主题餐厅 V ISION 爱之梦幻 风情度假区 打造荧屏梦幻之美 彰显相知同心之情【五.天长地久文化旅游区 8.爱情83、文化体验板块】【爱情公寓】（1）创意缘起 一部爱情公寓情景喜剧给无数人带来了欢声笑语，一座“爱情公寓”主题酒店更将为无数游客圆起爱情梦。（2）策划要点 一房间一主题、一主题一特色，为旅游者提供各类不同风情的爱情元素主题客房，体会初恋的悸动，感悟爱情的坚定，充分演绎“爱”的情调。为“爱情”增添全新服务，在爱情公寓里旅游者可为伴侣举办浪漫而又难忘的生日party，可度过与众不同结婚纪念日，甚至可以举办一场难忘的求婚，旅游者将在此尽享幸福！57【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】【爱情公寓主题客房示意图】心心相映 挪威森林 花前蜜语 甜蜜蜜 胭脂扣 为爱启航 秋日私语 58【案例链接：无84、锡天逅主题酒店】华尔兹、梦巴黎、珍珠贝、暗香浮、阿拉丁、芭堤雅33个标新立异的主题打造出33个风格迥异的房间，每个房间都有自己的名字和自己的故事。无锡天逅主题酒店精心设计、倾力打造，秉承“崇尚私密，体验个性，感受贴心”的会所式经营理念，成就了个性、浪漫、时尚、梦幻相融相生的独特风情。华尔兹 暗浮香 珍珠贝 梦巴黎【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】59【“同甘共苦”主题餐厅】（1）创意缘起“甘”“苦”既是五味之一，也是幸福与困难的指代，“同甘共苦”因此将成为餐饮设施与爱情文化的最佳组合。（2）策划要点 以爱情元素装点餐厅格局，红色为基底、爱心做桌椅、诗画名菜品，让游客体验无处不在的85、爱情魅力。【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】60 1、规划思路 规划设计小型主题游乐场所，分别为情侣夫妻和单身男女量身打造不同的娱乐空间，同时也打造爱情、友情的缔结场所，寓情感于娱乐，于娱乐中显真情。2、功能定位 主题娱乐、运动休闲 3、重点项目 灵犀乐园 浪漫驿站 E NIOYMENT 爱之愉悦 主题游乐区 情意弥漫的娱乐空间 动感时尚的社交场所【灵犀乐园】（1）创意缘起 江苏卫视于2010年9月24日首度推出的一款幸福夫妻博弈挑战秀节目老公看你的，该节目每期遴选四对夫妻，通过脑力和体力的比拼选择最终的胜者，比赛由不同的游戏关卡组成，每关游戏都分为“出示挑战任务”“投入信心分数86、”“投入信心分数最多的老公进行挑战”三大环节。节目中夫妻协作的默契是其最大的看点。【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】61（2）策划要点 将老公看你的综艺节目从荧屏搬到现实中，进行主题场馆与相关设施的建设，构建小型游乐园区。结合现实情况，弱化游戏的竞赛性，增强趣味性，以简单而不失趣味的小奖品激励旅游者们闯关娱乐，在游戏中让爱情升温，在品味爱情的同时获得欢乐。乐园内的娱乐设施在保证安全性能的前提下为简易、可拆卸器械，实现乐园娱乐项目的定期更换，保证乐园新意不断，游客不断。寻求与有关电视台的合作，作为相关综艺节目的定点摄制场所，实现共赢互惠。自行车障碍赛 抛绣球 邮包跳跳乐 破字重圆 87、举妻不定 魁地奇大赛【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】62【浪漫驿站】（1）创意缘起 爱情不仅仅是夫妻、情侣的专场，而是与所有人都息息相关，因此为单身男女建设浪漫驿站，让他们在这里驻足停留、邂逅爱情、传递浪漫。（2）策划要点 通过“一硬一软”两大工程搭建，创意各类游戏活动搭建单身男女的交流配对平台。硬件工程：活动广场及相关游乐设施的建设，如爱情迷宫、爱情天梯、爱情转角等；软件工程：定期相亲活动的举办。【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】63【环境景观打造景观氛围】【环境景观打造建筑风格】（1）整体统一和谐，个体富于变化 统一爱情文化体验板块内建筑风格，确定以现代简约风88、格作为其整体建筑外观，强调清新脱俗、明快简洁。在群体统一和谐的基调中表现个体建筑的个性，增强可识别性，避免雷同，同时提倡原创性设计构思。（2）突出文化主题，满足旅游功能 呼应公园的爱情文化主题，建筑也以与之相关的元素进行装饰。同时建筑设计要考虑科学性与实用性，满足不同片区的不同旅游功能。（1）以花卉、绿植，营造如诗如画公园生态景观（2）以爱情文化元素，装点渲染公园的主题氛围【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】64【环境景观打造夜间景观】（1）夜景灯光亮化 以绚烂的夜景开启主题公园夜间旅游的序曲。以道路、建筑、植被为媒，用五彩灯光将其扮靓，给予游客强烈的视觉冲击，成为吸引游客夜色下停89、留的第一吸引物。（2）主题夜景灯光秀 打造爱情文化主题灯光秀，丰富夜间旅游产品，让主题公园的爱情文化更加可感、可知、可体验。【五.天长地久文化旅游区 8.爱情文化体验板块】65 分步推进 稳步发展 功能分区 项目内容 建设时序 建设投资（万元）基础设施 道路、停车场、给排水、电力电讯、标识系统、卫生系统等 近期 1200 花卉、绿植、灯光等景观营造 近中期 800 综合配套服务中心 旅游集散中心 近期 400 生态停车场 近期 150 农产品展示中心 中期 320 历史文韵游赏板块 包公府衙 近期 4500 儿童主题游乐板块 开心乐园 中期 7500 爱情文化体验板块 文化休闲区 爱情文化广场90、&天长地久婚庆广场 近期 5500 河之洲休闲街 中期 900 创意体验区 琴瑟风情街 近期 1500 连理会馆 中期 7800 蝴蝶秘境 远期 1600 风情度假区 爱情公寓 中期 1800“同甘共苦”主题餐厅 远期 800 主题游乐区 灵犀乐园 中期 3000 浪漫驿站 远期 280 总计 38050 项目分期建设与投资概算表 完善的基础设施是一切旅游活动开展的基础，因此近期应首先进行基础设施建设。并秉承迅速积聚人气，带动旅游发展的理念，近期主要安排能够彰显文化内涵、易于树立品牌，且在一定市场范围内产生较大影响力的项目，如能够表现天长历史与名人文化的包公府衙，体现天长爱情文化特色的天长地久91、婚庆广场等核心观光类项目。同时启动旅游环境营造工程。近期：（2013-2015）项目启动期 中期：（2016-2019）品牌建设期 远期：（2020-2023）全面提升期 在依靠前期旅游发展的基础上，进一步开发休闲娱乐产品，增设度假产品，丰富旅游产业链，以期吸引更加多元化的旅游客群。并通过主题创意项目的不断开发，提升旅游区的影响力与竞争力。此时，可启动开心乐园项目及对爱情文化体验板块的进一步完善来构筑全面多元的旅游产品体系；同时进一步依据项目建设情况晚上景观环境的打造；综合建设文化旅游区旅游品牌。经过近、中期的建设发展，旅游区已逐渐具有一定规模，一定忠诚客户及一定品牌知名度。因此，远期的重点建92、设内容是进一步完善各功能主题的旅游功能，补足产业内容，进行锦上添花的全面提升建设。同时，根据旅游区旅游业的发展实际绩效，动态调整规划建设项目，全面提高旅游综合效益。注：意向性预测，仅供参考；估算主要依据安徽省现行的建设工程概算定额，交通部1996年颁布的公路工程预算定额，国家相关行业的投资估算编制办法及国内相关项目造价情况，结合当地实际造价指标调整所得。【五.天长地久文化旅游区 9.分期建设与投资概算】66【运营建议】（4）爱情文化体验板块 多渠道盈利 从门票经济向规模化产业经济转型（1）门票：基本盈利。针对外来旅游者，近中期将爱情文化体验板块整体打包收取门票，区域内各子项目不再进行单独的门票93、收费；远期在人气已然聚集的基础上，逐步取消门票制度，主要依靠各大休闲娱乐项目经营收入获得盈利。（2）项目经营：核心盈利。通过餐饮购物、住宿娱乐等项目经营产生的收入。（3）场馆外租：重点盈利。主题街区内店铺销售、出租及婚庆场地出租等活动产生的收入。规划产品 规划赢利模式 观光产品 爱情文化广场 场地出租收入 餐饮产品“同甘共苦”主题餐厅 经营收入 住宿产品 爱情公寓 经营收入 购物产品 爱心对对坊 经营收入 爱的烘焙馆 经营收入 休闲娱乐产品 河之洲休闲街 租金收入、经营收入 爱情银行 经营收入 灵犀乐园 经营收入 浪漫驿站 场地出租收入 其他特色产品 琴瑟风情街 租金收入 连理会馆 经营收入、94、场地出租收入【五.天长地久文化旅游区 10.运营建议与效益分析】（2）历史文韵游赏板块 历史文韵游赏板块以“包公府衙”为重点项目，因此针对“包公府衙”旅游发展需求提出可行性运营建议：门票为主要盈利点。由于其配套了一定的商务会议功能，场地出租成为其补充盈利。（3）儿童主题游乐板块 儿童主题游乐板块区块以开心乐园为主打产品，针对“开心乐园”提出可行性运营建议：开心乐园的运营应以“门票”+“套票”的组合形式展开。门票即针对一次性消费客源群体，采取单次出售门票的形式而获得收入；套票则针对预计将在开心乐园产生重复消费的客源群体而推出；并根据不同游客的需求，可推出“年卡”、“计次卡”、“折扣尊享卡”等多种95、形式。（1）综合配套服务中心 综合服务配套中心以旅游集散中心、生态停车场等服务性功能设施为主，将是未来天长旅游公共服务体系的重要组成部分，因此应由政府出资建设，同时交由企业进行日常运营管理。天长市中南旅游有限公司作为实力雄厚的旅游及运输企业，完全具备承担起服务中心经营管理的实力与能力。67【旅游效益分析】（1）历史文韵游赏板块 门票收入 由于天长地久文化旅游区为本案所涉及众多旅游项目中的龙头项目，将具有较高的游客到访度，因此旅游区年游客量将以本案旅游人数预测值的80%计算，且此部分游客将全部购买“包公府衙”的游览门票。近中期人均门票收入按30元估算，远期人均门票收入按45元估算。【五.天长地久96、文化旅游区 10.运营建议与效益分析】年份 近期 中期 远期 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 旅游量（万人）20.42 21.74 24.24 27.03 30.14 33.61 37.47 41.78 46.58 51.94 门票收入（万元）612.6 652.2 727.2 810.9 904.2 1008.3 1686.2 1880.1 2096.1 2337.3（2）儿童主题游乐板块 门票价格：儿童票（一米5以下儿童）80元/人，成人票20元/人 年卡价格：750元/年(两名成人与一名一米5以下儿童）计次卡 价格：5597、0元/15次(两名成人与一名一米5以下儿童）尊享卡价格：采取充值消费模式，第一次办卡需先期充入500元，以后每次充入金额不限，消费时通过刷卡方式进行，乐园内所有产品均享受8折优惠。通过以上方式，对比国内同类项目年经营收入，结合项目自身情况，预计开心乐园中期可获收入1500万/年，远期将达2000万/年。（3）爱情文化体验板块 门票收入 进行收取门票项目消费的游客按天长地久文化旅游区游客总量60%估算，近期收取门票20元/人，中期收取门票30元/人。年份 近期 中期 2014 2015 2016 2017 2018 2019 游客量（万人）12.25 13.04 14.54 16.22 18.098、8 20.17 门票收入（万元）245.04 260.88 436.32 486.54 542.52 604.98 项目经营收入 项目经营收益集中在区域内各项餐饮、住宿、购物及休闲娱乐设施上。餐饮收入=餐位数人均消费入座率365天 餐位数（“同甘共苦”主题餐厅：200位）人均消费（“同甘共苦”主题餐厅：80元/人）入座率（2017年80%；2018、2019年120%；远期200%）住宿收入=客房数客房价入住率365天 客房数（爱情公寓：60间）客房价（爱情公寓：500元/间）入住率（2017年50%；2018、2019年65%；远期75%）爱情文化体验板块门票收入预测表 （万元）历史文韵游赏99、板块门票收入预测表 （万元）68 购物收入 中期：按全年旅游人数的30%，人均消费60元测算。远期：按全年旅游人数的50%，人均消费80元测算。休闲娱乐收入 中期：按全年旅游人数的35%，人均消费80元测算。远期：按全年旅游人数的60%，人均消费100元测算。项目 中期（2016年为项目建设年）远期 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 餐饮收入 467.2 700.8 700.8 1168 1168 1168 1168 住宿收入 547.5 711.75 711.75 821.25 821.25 821.25 821.25 购物收入 486.54 542.52100、 604.98 1498.8 1671.2 1863.2 2077.6 休闲娱乐收入 756.84 843.92 941.08 2248.2 2506.8 2794.8 3116.4 小计 2258.08 2798.99 2958.61 5736.25 6167.25 6647.25 7183.25 爱情文化体验板块旅游项目经营收入预测表 （万元）【五.天长地久文化旅游区 10.运营建议与效益分析】场馆外租收入 场馆外租收益主要包括河之洲休闲街、琴瑟风情街内的店铺出租及爱情文化广场等开放式活动场地的出租收益。本案主要针对两条街区的店铺出租收益进行预测。租金收入=出租面积租金价格出租率 出租面积101、（河之洲休闲街规划建筑面积约2000，预计80%用于出租，20%自营；琴瑟风情街规划建筑面积约5000，预计全部用于出租）租金价格（2015年：2元/天，中期增长率为5%，远期年增长率保持3%）出租率（100%）年份 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 河之洲休闲街 128.77 135.21 141.97 146.23 150.62 155.13 159.79 琴瑟风情街 365 383.25 402.41 422.53 443.66 456.97 470.68 484.8 499.34 小计 365 383.25 531.18 557.102、74 585.63 603.2 621.3 639.93 659.13 爱情文化体验板块出租收入预测表 （万元）69 爱情文化体验板块年度收入汇总 年份 近期 中期 远期 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 门票收入 245.04 260.88 436.32 486.54 542.52 604.98 旅游项目经营收入 2258.08 2798.99 2958.61 5736.25 6167.25 6647.25 7183.25 场馆外租收入 365 383.25 531.18 557.74 585.63 603.2 621.3 6103、39.93 659.13 总计 245.04 625.88 819.57 3275.8 3899.25 4149.22 6339.45 6788.55 7287.18 7842.38 爱情文化体验板块旅游总收入预测表 （万元）【五.天长地久文化旅游区 10.运营建议与效益分析】【综合效益评价】天长地久文化旅游区旅游总收入评价表 （万元）年份 近期 中期 远期 结论 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 天长地久文化旅游区存在一定经济效益，到规划期末将共实现旅游收入66487.42亿元，累计经营利润约为4.5亿元（以收入的30%计提经104、营成本），预计在2022年，即建设开始后的第9年，可收回全部旅游项目建设投资成本。历史文韵游赏板块 612.6 652.2 727.2 810.9 904.2 1008.3 1686.2 1880.1 2096.1 2337.3 儿童主题游乐板块 1500 1500 1500 2000 2000 2000 2000 爱情文化体验板块 245.04 625.88 819.57 3275.8 3899.25 4149.22 6339.45 6788.55 7287.18 7842.38 总计 857.64 1278.08 1546.77 5586.7 6303.45 6657.52 10025.7105、 10668.7 11383.3 12179.7 注：上述收入尚未包括包公府衙会议场所及连理会馆外租收入。70 二、龙岗古镇 提升策划方案 71【六、龙岗古镇 1.功能分区】综合服务区 军事拓展区 状元文化体验区 宗教文化朝拜区 宗教文化朝拜区 功能分区 红色文化与民俗文化体验区 综合服务区 军事拓展区 状元文化体验区 72【六、龙岗古镇 2.产品策划】（一）红色文化与民俗文化体验区 1、项目选址 龙岗古镇核心保护区 2、规划思路 抗大八分校旧址作为省文保单位，建筑基本保存完好，形成了安静幽深、充满历史文化和革命气息的传统街巷。本案将通过抗大八分校旧址提升工程和特色民俗街区打造工程，充分展示龙106、岗古镇深厚的红色文化和民俗文化底蕴。（1）抗大八分校旧址提升工程 3、项目内容 硬件系统 提升展览展示的吸引力:龙岗古镇现有展示场所，为图片和生活家居的陈列，由于长期缺乏人气，灰尘满布、器具破损。应当采用现代博物馆展示技术，从室内场景再现、人物蜡像、场景雕塑到多媒体数字技术的应用，如触摸屏信息传播、灯光效果、功能剧院、互动体验设计等，全面提升旅游吸引力与美誉度。改造前 改造后 73【六、龙岗古镇 3.产品策划】龙岗古镇地道：注重保持地道的原真性，如将现有的白炽灯换成煤油灯，增强一些神秘性的设施提升趣味性。名人故居：可将现有名人故居改造成将军书院，书院内部陈设进行仿古处理，旨在秉承、宣传伟大的革107、命精神。陈设与龙岗将军及历史事件有关的书籍，并增加红军文化、抗战文化、古今中外军事文化等相关书籍。也可邀请军界名人开展军事讲座。软件系统 导游服务体系：构建完善的景区讲解体系，包括景区讲解员及景区电子讲解器。主题活动：依托抗大俱乐部，开展红歌会等主题活动。组织游客参与革命歌曲合唱、民俗歌曲舞蹈、话剧等演出，也可组织当地艺人进行二胡演奏和扬剧表演。74【六、龙岗古镇 3.产品策划】（2）特色街区打造工程 策划思路：对接龙岗古镇保护性规划，核心保护区内不宜开发休闲度假类的旅游产品。故本案策划将此区域打造成特色手工艺、主题旅游商品与农产品购物街区。项目示例：芡实工坊 创意缘起：龙岗盛产芡实，芡实俗称108、“鸡头”，龙岗“鸡头”是当地有名的特产，种殖面积超过5000亩水域，每年产量超30万公斤，远销海内外。龙岗古镇的芡实有一定的知名度，并且有“盛产芡实，名优特产”的称号。策划思路：既可以销售芡实，也可以进行芡实衍生产品的销售，如芡实糕等。红色公社 策划思路：以前店后坊、工作室的方式引入红色艺术传承人、画廊、手工制作店等，让旅游商品购买和艺术创作都成为一种享受。75【六、龙岗古镇 3.产品策划】（二）综合服务区 1、项目选址 位于龙岗通往龙岗古镇主干道建龙路两侧区域。2、规划思路 龙岗古镇是未来天长市区至高邮湖水上游线中的重要节点。该旅游综合服务区将作为天长市旅游集散中心的分部予以打造，除承担水陆109、游客接驳、集散、古镇门票出售等服务功能以外，还将配套以农家乐为主的休闲娱乐、餐饮设施，以满足游客多样化的需求。同时，积极引导和鼓励当地农民参与到旅游开发建设中来，创办独具天长地方特色的农家乐项目。以旅游为驱动，加快新型城镇化的步伐。3、主要内容（1）停车场（2）游客服务中心（3）红星广场（4）世外桃源农居 76【六、龙岗古镇 3.产品策划】（1）生态停车场 停车场地面以植物进行景观绿化，并建设植物顶棚。在夏日不仅可以遮日同时起到环境美化的效果。（3）游客服务中心 采用徽派建筑风格，在西大街北面建设服务游客中心，完善游客服务功能。游客服务中心具备信息咨询、旅游预订、游客投诉、游客休憩、导游服务等110、旅游服务功能。（2）红星广场 红星广场即入口广场，位于停车场的南面。入口广场是游客进入景区的印象之门，因此广场上将布置红旗飘扬等场景，营造出浓厚的红色文化氛围，让龙岗古镇独特的文化气息感染每一位游客。77【六、龙岗古镇 3.产品策划】（4）世外桃源农居 项目选址 建龙路与西大街交汇的西北面区域。策划思路 该项目是龙岗乡村旅游发展的重要支撑，也是龙岗古镇整体开发建设的重要组成部分，它将成为天长市高邮湖沿岸的重要节点与水上游线的主要配套。对延长游船游客停留时间、增加消费具有极大促进作用。同时，乡村旅游的开发也势必推动天长本地及邻县市民的周末郊游活动，为龙岗古镇赢得了更为广阔的客源。积极鼓励和引导当111、地农民参与，统一规划建设。在“美好村镇”发展战略的引导下，实施建筑外立面改造、生态环境提升改造、规划化标准化经营管理体系建设等举措。农家茶苑 土特产销售 农家美食 农事体验 世外桃源农居节点效果图 78【六、龙岗古镇 3.产品策划】（三）军事拓展区 1、项目选址 龙岗镇北原操练场旧址和龙岗镇南古铜龙河 2、规划思路 将军事体验爱好者、暑期夏令营的学生、军事训练和素质拓展的企业、院校、机关定为目标客群，运用主题化的设计手法，设置红色文化意境下的互动型娱乐拓展项目。3、主要内容（1）野战基地 项目选址：位于龙岗古镇核心保护区外的东北面，原抗大八分校操练场旧址处。策划思路：场地设置：设置障碍道、碉堡112、隐蔽处、防空洞、地道等场所。角色设置：参与者可分成两队，并根据个人喜好分成指导员、侦察兵、冲锋兵、阻击手、营救兵、通讯兵、爆破兵、救护兵等多种角色；兵器配置：配套激光枪、仿真手榴弹、望远镜、医药箱、电台等作战兵器或工具。演习主题：“反扫荡”大战、地道战、地雷战、破袭战等。79【六、龙岗古镇 3.产品策划】（2）水滨营地 项目选址：在紧邻龙岗古镇的高邮湖段 策划思路：划分一段区块用红军事迹进行主题包装，并在河道两侧架设水枪、水炮等，进行水上军事演习，在保障旅游者安全的前提下提高项目惊险性和体验性。活动内容：水上军事演习、水上娱乐 现状 水上娱乐示例：水上军事演习示例：80【六、龙岗古镇 3.产113、品策划】（四）状元文化体验区 1、项目选址 以龙岗古镇内东大街为核心的区域。2、规划思路（1）“状元”代言了成功和优秀，高中状元，金榜题名，是封建社会众多读书人的梦想。时至如今，“状元”依旧寄托了人们美好的心愿。（2）状元文化是天长历史文化的重要组成部分之一，本区域将以弘扬状元文化为核心，通过状元戴兰芬故居、状元主题休闲街区两大重点项目，打造出天长市独具特色的状元文化旅游区。3、主要内容（1）状元故里 项目选址 龙岗古镇核心保护区最东面。创意缘起 戴兰芬是天长市唯一的状元，并且是皖东地区第一位状元，民间流传着许多关于戴兰芬的传说，如“以名取胜中状元”、“替主充军”等，有些传说虽无依据，但足以见114、其对天长具有深远影响。主要内容 状元故居 利用图书、字画等手段向游客展示中国科举考试的发展史，并通过场景演绎，再现中国古代文人参加科举考试艰辛。状元故居 81【六、龙岗古镇 3.产品策划】状元坊 湘圃阁 状元坊 采用徽派建筑风格，建设状元坊，再现文人高中状元衣锦还乡的情景。湘圃阁 主要展示戴兰芬生平事迹及其文学著作，如香祖诗集、望明轩诗赋。（2）状元街 策划思路：（1）在原东大街位置建设状元街，作为状元故里的配套项目，对现有破损屋舍进行重点整治修缮，引入特色商埠、茶楼等业态，打造成为休闲购物街区。（2）新建建筑风格须与村落古民居相协调，建筑色彩以青、灰为主调；门窗宜用木制，围墙窗宜为石或砖制，115、所有建筑宜采用地方材料。项目示例：状元食品坊 创意缘起：关于龙岗村的传统手工艺之一酥干封糕点，有个传说，当年戴兰芬进京科考，以露饼（酥干封）作干粮，中状元后皇帝问其家乡特产，戴兰芬将甘露饼奉上，皇帝品尝后大喜，于是，酥干封受到越来越多的人喜欢。至今，仍有传人制作供人们享用。策划思路：前街后坊的形式销售、制作酥干封、雪饺等龙岗古镇当地特色食品。现状图 82【六、龙岗古镇 3.产品策划】状元茶艺居 文宝轩 主要销售文房四宝、考学礼品等商品。一方面茶馆为游客提供茗茶、休息、交际的场所，另一方面茶馆定期的茶艺表演，可以增加更多的游客吸引力。真武庙 项目选址 位于龙岗核心保护区的西北面，面积约6500平116、方米。创意缘起 龙岗的真武庙距今已有六百多年历史，曾被作为天长最早的新式小学堂，现为省重点文物保护单位抗大八分校的重要组成部分，曾在抗日战争和解放战争中做出杰出的贡献。因原真武庙已作为红色文化教育地，故将新建真武庙作为道教信教群众的活动场所及宗教文化的展示地。策划思路 复建清朝时期的真武庙，恢复宗教观光及朝拜功能。（五）宗教文化朝拜区 83【六、龙岗古镇 4.分期建设、投资估算】功能分区 建设内容 建设时序 投资估算（万元）基础设施 道路、景观、标识系统、卫生系统、电力电讯等 近期 350 综合服务区 停车场、游客服务中心 近期 890 文化广场 近中期 世外桃源农居 近中期 红色文化与民俗文117、化体验区 旧址提升工程 近期 1075 特色街区打造工程 近期 军事拓展区 野战基地 中远期 375 水滨营地 中远期 430 状元文化体验区 状元故居 近中期 2250 状元街 中期 580 宗教文化朝拜区 真武庙 近中期 2100 合计 8050 资金筹措 总投资约8050万元人民币。由于项目地块体量小，建设成本较低，故建议项目投资资金大部分来源于建设单位自筹，另外部分可争取获得国家旅游开发资金的支持和吸收民间资本进行商铺承包经营、项目合作开发等形式筹集。红色文化与民俗文化体验区、军事拓展区、状元文化体验区等核心区域直接经营、统一管理 道路、卫生系统、电力电讯等基础设施及宗教场所 1、建设118、单位自筹 2、政府投资 3、吸收民间资本 商铺承包经营、农家乐项目合作开发等 分期建设、投资预算 备注：以上项目估算不含征地费。84【六、龙岗古镇 5.盈利模式】盈利模式 【六、龙岗古镇 6.效益评估】顺应国家红色景区不设门票的大趋势，景区内文化观光产品不设计门票，面向社会义务开放吸引人气。而对餐饮、购物、主题演出、军事体验、军事拓展类项目根据游客需求，按照价格标准收费。规划产品 盈利模式 观光体验产品 真武庙、状元故居 门票、销售收入 餐饮产品 世外桃源农居 经营收入 购物产品 特色街区、状元街 经营收入、门店租金收入 休闲娱乐产品 野战基地、水滨营地 门票收入、团队拓展体验套餐费收人 游客119、规模预测 综合项目地的资源品级、开发条件和市场基础，参照龙岗古镇历史文化名村保护规划中关于游客量容量测算部分，得出本规划预测的“龙岗古镇旅游开发项目”的游客数量增长模型如下：（单位：万人次/年）近期 中远期 远期 年 份 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 预计游客人数 10.6 13.2 15.9 18.6 22.3 26.1 29 32 35.3 38.9 龙岗古镇游客规模预测 效益评估 1、门票收入类项目收益 门票收入主要针对状元故居、真武庙，近期人均门票收入按30元估算，进行收取门票项目消费的游客按全部游客的50%估算，中120、远期人均门票收入按40元估算，进行收取门票项目消费的游客按全部游客的60%估算。年 份 近期 中远期 远期 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 门票收入 159 198 381.6 446.4 535.2 626.4 696 768 847.2 933.6 门票收入估算表 （单位：万元/年）85【六、龙岗古镇 6.效益评估】4、出租类项目收益 主要为龙岗古镇核心区域特色街区和状元街的商铺出租收入（从长远计，建议统一规划和管理，以出租商铺的方式盈利)，其中特色街区商铺建筑面积约2000平方米，状元文化体验区总面积约12920平方米，121、状元街商铺出租面积约890平方米。年租金收入=出租面积当地商铺租金价格出租率365天 当地商铺租金（2013年2元/m2天，2014-2017年5%年增长率，之后增长率保持3%）出租率=95%项目 近期 中期 远期 年份 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 门票类项目收益 159 198 381.6 446.4 535.2 626.4 696 768 847.2 933.6 休闲体验类项目收益 843.2 843.2 1806.8 1806.8 1806.8 1806.8 1806.8 1806.8 1806.8 1806.8 娱122、乐类项目收益-876 963.6 1007.4 1051.2 1095 1226.4 1250.2 出租类项目收益-160.6 168.6 255.8 263.4 279.4 287.9 296.5 305.4 小计 1002.2 1041.2 2349 3297.8 3561.4 3704 3833.4 3957.7 4176.9 4296 总收益核算 休闲体验类项目收益主要集中在农家乐世外桃源民居，包含农家乐餐饮消费及农家乐果蔬采摘、销售收益。世外桃源民居年餐饮消费=餐位数人均消费入座率365天 餐位数（约600位）人均消费（55元/人）入座率（近期70%，中远期150%）3、娱乐类项目收123、益 娱乐收益主要是野战基地、水滨营地项目，以团队客人为主。收费标准：一日游人均170元/天、二日游人均290元/天 综合考虑军事拓展区的设施分布、游览方式、拓展训练等因素，确定采用面积容量法进行该区块的环境容量测算，具体计算公式如下：C=(A/a)D 式中：C日环境容量，单位为人次 A可游览面积，单位为；面积为6000 a每位游人占用的合理游览面积，单位为/人；为100 D周转率，D=景点全天开放时间（一般取8h）/游完全部景点所需时间（4h）。结果：C=120 娱乐消费=人均消费环境最大容纳量365天 2、休闲体验类项目收益 年份 2015 2016 2017 2018 2019 2020 124、2021 2022 2023 特色街区 160.6 168.6 177 182.3 187.8 193.4 199.2 205.2 211.4 状元街-78.8 81.1 83.6 86 88.7 91.3 94（单位：万元/年）（单位：万元/年）86 三、天长市内河 提升策划方案 87【七.内河提升策划 1.背景概况】天长水系发达，浔河是白塔河的支流，从市区流过，河道全长约7公里。20世纪80年代，浔河由于淤塞、污染严重，成为市区环境最差的地带。2009年，为提升城市品位，塑造“幸福天长”城市品牌形象，天长市政府投资约8000万元开始对浔河进行污染整治和景观建设，打造“岸绿、水清、景美”，同125、时成为展现天长历史文化的内城河景观带。浔河是天长市的内城河，从山水、历史文化角度评价都属优良级旅游资源。浔河滨河改造工程共分两期建设，一期工程长约4.2公里，二期工程长约2.5公里，全长约6.7公里，总投资约3亿元。现在，浔河滨河公园已经是天长市民日常生活游憩休闲、健身娱乐的场所，并获得了“安徽人居环境奖”。主要项目 投资总额 重点工程 红草湖湿地公园 约2亿元 安徽省一流的湿地公园（中园）南园已完成概念性规划 占地1000亩，建设初步完成 两河 约5亿元“两河”口闸 取水保护区 垃圾中转站 21公里污水管网 4座污水提升泵站 市民公园 浔河段 1200万元 东门城市入口景观游园 6亿元 天发126、广场 2亿元 天丰广场 1.2亿元 驰宇国际四星级酒店【项目背景分析】天长市生态环境建设工程表 88【七.内河提升策划 2.现状及问题】滨河公园规划建设图 目前浔河段已经建成了鹊桥花谷、千秋龙广场、千秋岛、水中组合亭、古城墙、船坊、茉莉花乡广场等景观及夜景亮化工程，形成了天长市独特的城市景观和鲜明的园林风格。文化广场、码头广场、市民健身广场等景观，将于2013年的年底完成。本项目所涉及的主要河段是指老东门至红草湖湿地公园，全长约7公里，河流经过之地是天长市商业较为繁荣之地，天丰广场、天发广场、体育场、咖啡馆、酒店等分布两岸。一期工程：二期工程：。【现状分析】89【七.内河提升策划 2.现状及问127、题】【存在问题】【沿河生态景观资源未能有效转化成为旅游产品】浔河是天长市的内城河，在2009年前是城区的一条“臭水河”，河道两岸堆砌的生活垃圾和建筑垃圾随处可见，导致该河流淤塞、污染情况比较严重。在实地考察中，我们也发现沿河岸线整体较为平直，有的河段淤泥较多，河道水位较低。而且天发广场和体育场的码头建设也较为普通，这就使得游客坐在游船上观光游览的时候，目光所及之处的景观视觉审美效果较差。目前浔河主要是由天长市政府主导投资开发建设的滨河公园，沿线旅游资源尚未得到有效开发，仅停留在河流环境整治、亭台楼阁、景观道、表演舞台等基础景观设计和配套服务设施建设层面，沿河的生态景观资源未能够有效转化成旅游产128、品，也未能产生旅游经济效益。【河道水位较低导致水上景观视线较差】平直的岸线 较低的水位 长廊 码头 木栈桥 古城墙 90【七、内河提升策划 2.现状及问题】【河道两岸夜景灯光亮化缺乏创意】浔河从天长市城区穿过，流经之处也是天长市商业较为繁华的地方。自2009年以来，天长市政府在浔河两岸的景观建设以及夜景灯光设计方面下了很大功夫，浔河逐渐成为天长市的一张城市名片。但是在实地考察中发现，河道两岸灯光设计多成静态，且整体相对较暗，一方面容易造成游人看不清楚脚下的路，存在一定的安全隐患；另一方面，灯光设计缺乏创意，容易造成游人视觉审美疲劳。【沿河两岸休闲服务配套设施较为缺乏】浔河两岸的商业配套设施虽然129、较为齐全，如老东门附近的天丰广场、咖啡馆、体育场、天发广场、经济型酒店等，但是靠近河岸尤其是亲水地段只是一些亭台轩榭，缺乏休闲服务配套设施，尤其是富有天长本土文化特色的茶馆、咖啡馆、美食等文化、休闲、娱乐类的设施。静态的灯光设计 较暗的夜景氛围 河道两岸休闲设施 亲水地段亭台轩榭 91【七.内河提升策划 3.提升策略】【里应外合，提升游船作为交通工具的吸引力】游船不但是水上休闲的重要交通工具，而且旅游者大部分时间都是在游船上度过。因此，丰富的船上活动以及超强视觉震撼力的游船外观在增强旅游者的体验性和满意度方面起到非常重要的作用。本项目的水上观光休闲游要想出彩，必须将船内活动与船体外观有机结合，130、实现里应外合，提升游船作为交通工具的吸引力。本项目中，68艘游船是“旧瓶”，住、食、行、游、购、娱、演、学、婚等各种业态功能是“新酒”；丰富的活动，多元的业态，能够极大地聚集人气，带动天长水上休闲旅游全域开花，成为天长市甚至是皖苏区域的独特一景。主要内容：针对家庭、情侣、学生、银发族、商务人士等设计主题游船，并根据其喜好设计不同的休闲娱乐活动，如家庭亲子游戏、学生桌游、商务人士之间的社交休闲等。提升游船上的服务水准，多一点人文关怀，如爱心水果、健康茶点、风味咖啡等，为旅游者营造充满温情、和谐与关爱的氛围，提高旅游者的心理满意度。美化游船的外观，增强视觉审美力,白天是船汇，晚上是灯会。92【七.131、内河提升策划 3.提升策略】【水陆互动，增强旅游者水上休闲的趣味性】随着旅游业的发展，旅游者越来越注重游览过程的动态参与性和体验性。由于浔河段的景观视线并不是特别好，为了增强旅游者水上休闲的满意度，在未来旅游开发中应该注重将水上休闲与陆上休闲有效互动起来，整合沿岸广场、水上舞台等，挖掘更多集人文休闲、文化创意、寓教于乐于一体的民俗表演、水上娱乐等水上旅游产品，延长旅游者的停留时间，让旅游者一边欣赏沿岸风光，一边体验天长风情。主要内容：以浓重色彩的徽派文化为包装，融入浔河两岸的生态美景，举办别具风采的水上婚礼、水上婚纱摄影、水上宴会服务项目，打造具有天长特色的时尚婚礼模式。徽式水上婚典：floa132、ting market：依托天长市的土特产、传统工艺、特色美食等开展水上集市，一方面展示了天长市的传统文化与地方风情，另一方面也增强了旅游者水上休闲的趣味性。浔河大舞台：将沿岸的水上舞台、健身广场、文化广场等发开利用起来，或市民自发参与表演，或者组织专业团队表演，让旅游者在水上游览的过程中能够欣赏、玩味天长的民间演艺。93【七.内河提升策划 3.提升策略】【动静结合，增加夜晚景观亮化的创意体验】视觉欣赏具有一定的选择性，尤其是在夜晚的情况下，只有那些形象鲜明、个性突出的元素才能够被人们注意。如果建筑物是一篇优美的文章，那么灯光设计者就应该是一名朗诵家。本项目浔河两岸亭台楼阁、文化广场、古城墙等133、建筑形式优美，但是在灯光设计方面过于静态，存在一些缺陷，在一定程度上影响了浔河的夜旅游效果。未来在开中，为了增强夜旅游的社会和经济效益，在夜景观亮化上应该做足文章，实现动静结合，层次分明，增加夜景观亮化的创意体验。案例借鉴：西安市南门夜景灯光设计 功能性路灯，草坪灯的形式充分融合西安古城文化元素，白天是一景，夜晚更增辉。以道路为脉络，以建筑风格为本底，以灯光为媒来讲述故事，让人感受到开朗处的繁华璀璨，幽邃处的清新雅致，层次分明，结构清晰。文化元素注入，现代科技支撑，特色灯展带动，人气旺盛。94【七.内河提升策划 3.提升策略】浔河夜景灯光效果 桥梁亮化效果 95【七.内河提升策划 3.提升策略134、】【差异定位，实现两岸休闲服务配套设施多元互补】进入休闲时代，旅游者越来越渴望在旅行的过程中放松身心，陶冶情操，或喝一杯茶，或品一杯咖啡、或看一场演出等。然而，在实地考察中发现，本项目浔河亲水地段缺少休闲服务配套设施。在未来水上休闲旅游开发过程中，应该合理利用沿岸亲水的船舫、画舫、凉亭、楼阁等建筑资源，对其进行差异定位，可考虑配套一些具有特色的茶馆、咖啡馆、特色餐饮、会所等休闲服务设施，实现多元互补，完善休闲体验产品体系。主要内容：状元茶馆 千语千浔精品餐饮 荷塘月色会所 忆天长创意工艺品长廊 红草湖湿地公园 荷塘月色会所 状元茶馆 忆天长创意工艺品长廊 千语千浔精品餐饮 老东门 96【七.内135、河提升策划 3.提升策略】【状元茶馆】清朝道光年间的状元戴兰芬在天长具有很强的影响力，因此，深入挖掘天长市关于状元戴兰芬的各种故事题材，以中国博大精深的茶艺之道为魂，融合天长市的民间小调，特色小吃、乐器表演等，为旅游者创造一个体验天长传统文化的大舞台。在实地考察中发现，浔河岸边一侧的船舫与对岸的凉亭遥相呼应，可考虑在开发中将两者有机融合起来，将上下两层的船舫有机分成书茶馆、餐茶馆、茶艺馆，对面的凉亭可以设计为天长民俗表演的舞台，动静结合，游客可以一边品茗，一边欣赏表演，既延长了旅游者的逗留时间又提升了其满意度。97【七.内河提升策划 3.提升策略】【千语千浔精品餐饮】浔的意思是“水边深处”，“136、寻”又有寻找、寻求等意思，巧用心思，不断追寻特色美食的新境界。虽然画舫的体谅比较小，摆设不了多少餐桌，但正因为少，可以精品化、集约化、个性化、定制化经营，卖给就餐者独特风味美食的同时，更把浔河的优美环境与风俗文化卖给就餐者。借“千与千寻”动漫影视的名气，将浔河两岸的生态美景、画舫内的空间艺术环境和中国传统美食文化完美结合，把室内装修和菜品相结合，食材选用江南传统原料，但在刀功和码盘上走精致路线，打造天长市高端、优雅、时尚、休闲的精品餐饮。98【七.内河提升策划 3.提升策略】【荷塘月色会所】荷花寓意深远，香远益清、亭亭净植，深受人们的喜爱；朱自清笔下的荷塘月色更是意蕴悠悠。在实地考察中，发现浔137、河西段的两层阁楼，环境清幽，水面种植荷花，内部装饰以“莲”为题材，如美食、茶馆、SPA馆、棋牌室等，打造成为以“莲花”为主题的高档休闲会所。99【七.内河提升策划 3.提升策略】【忆天长创意工艺品长廊】依托“天长三宝”：地上跑的草鸡生的红壳蛋、水面上长的鸡头米、民间作坊的甘露饼，融合天长的爱情文化、红色文化等开发创意旅游纪念品，为旅游者留下些“忆天长”的痕迹。可考虑设置在古城墙暗道出口附近的长廊，旅游者在体验过暗道之后，带着些回味与惊喜之情，漫步于工艺品长廊，那些具有天长本土文化特色的、富有创意的的工艺品对其更具吸引力。100【七.内河提升策划 3.提升策略】【节事带动，平衡天长水上休闲旅游淡138、旺季】旅游节事活动主要包括节、会、展、演、赛等，既是独特的旅游产品，又是城市旅游最好的名片，对发展经济、提升综合竞争力功不可没。其次节事活动作为旅游产品具有投入相对较低、启动快等特点，是一种更多依托创意、强调软开发的旅游产品形式。再者，开展节事活动，尤其是在旅游淡季的时候，能够有效带动人气，平衡旅游淡季。本项目主要是水上休闲旅游，夏秋季节是旅游旺季，而早春和寒冬时候，由于天气原因，不太适宜开展水上休闲活动，水上休闲旅游进入淡季。为了有效提升旅游淡季的社会经济效益，利用天长历史文化和民俗传统资源，结合目标市场的小长假等，开展节事活动。浔河节事活动策划表 游天长忆天长 浔河水上休闲节 端午 赏浔河139、月夜 浔河龙舟赛 七夕节 浔河水上婚典 千浔“联谊”会“荷塘月色”狂欢夜 中秋节 赏秋色浔河 月光民歌会 家庭团圆度假活动 重阳节“夕阳红”歌会 养生大讲堂 春节 赏雪夜浔河 年夜话浔河 天长美食节 101【七.内河提升策划 4.案例借鉴】概况：位于美国德克萨斯州南部，将西班牙式的古典风情、多元文化特色的滨水商业设施与公园般的环境结合一体滨水休闲带，每年可接待游客700万人。成功经验借鉴：各种商业设施与滨河公园遥相呼应：酒店、商场、宜人的小卖店、上百家各种风味的餐馆、露天的茶座、咖啡厅、酒吧 步行带嵌入：棕榈、橡树、加州柏树及各种热带灌木，小花园，喷泉，仿佛走在热带植物园；休息长椅，卵石铺砌的140、沿河步道，每座桥桥头都有宽大的台阶通往桥下的步行街。将亲水做到极致，人、建筑与水之间始终保持一尺的距离；与水相关的特色细节：35座拱桥、色彩斑斓的灯具、特色小游船【美国圣安东尼奥河（River Walk）滨水休闲空间】人类生活居住区与河流自然状态完美融合：集聚大量艺术和自然博物馆的博物馆区 以Riverwalk为中心的核心商业休闲区 河滨步道景观区 历史游览休闲娱乐 102【七.内河提升策划 5.运营建议】天长市滨河公园是浔河的重要组成部分，承载着天长市居民日常休闲与游憩的功能。在旅游开发中，应该实现公益性与商业性合理共存，合理布局休闲娱乐设施，以公益性的休闲空间来带动该区域旅游的人气，互惠互141、利，实现观光、娱乐、休闲互动。游船是水上休闲的重要载体，为了保证浔河沿岸优美的自然风光与游船的一致性，建议浔河两岸亮化、绿化、环卫、保洁等综合治理皆由中南旅游公司统一经营管理，从而更好的为旅游者营造和谐、舒畅的游赏氛围，带动浔河水上休闲旅游的发展。中南旅游公司在取得滨河公园的整体治理权之后，应首先着手进行整个公园桥梁、水岸、绿植、亭台楼阁等设施与景观的亮化提升工程。进而启动游船经营项目，并陆续启动沿河四大休闲设施的装修装饰与试运行。中远期，进一步开发休闲娱乐产品，实现水陆互动，丰富旅游产业链。如水上婚典、floating market等，增强产品的创新与突破，打造浔河水上休闲品牌，实现政府、企142、业、居民共赢。【观光休闲娱乐互动】【沿岸治理与游船一体化管理】【分期开发，合理推进】功能分区 项目内容 近期 中远期 基础设施 风景道、码头、标识系统、夜景灯光亮化等 浔河水上休闲带 状元茶馆 荷塘月色会所 千语千浔精品餐饮 创意工艺品长廊 水上婚典 floating market 浔河大舞台 项目分期建设表 103 四、天长市外河 提升策划方案 104 一个可供居民休憩、健身、文化、娱乐的场所 一条集自然、人文、历史和现代气息为一体的城市景观走廊 一幅百里水景的亮丽画卷【八.白塔河高邮湖水景走廊】白塔河至高邮湖河段，流经汊涧镇、石梁镇、天长市区、万寿乡，全长约110公里。【规划范围】【规划思143、路】白塔河源于釜山水库，汇入高邮湖，东西横贯整个天长市域。目前，河道清理工程已经取得良好效果，为河流沿岸旅游的开发奠定了基础。白塔河沿线主要旅游景点和城镇有釜山水库、汊涧镇、石梁镇、市区和高邮湖等，战略位置重要，是天长市的水上交通航道、天长市域重要的旅游通道、天长市与高邮湖周边城市有效联系的重要纽带、天长市未来城市发展的重要生态名片。因此，应在政府的大力支持下，对沿岸的生态环境、景观风貌等进行改造提升，将其建设成为集文化、生态、景观、休闲等于一体的水景走廊。通过种植水生植物、矮生开花植被、常绿树等丰富河岸景致，实现四季皆有景：春季桃柳相映，夏季绿草如茵，秋季林木绚丽，冬季常绿点缀。加强两岸绿化144、美化，沿岸小品建筑以凉亭、长廊、轩榭等为主，为居民和游客提供驻足的亲水空间。中远期可考虑河道、桥梁、沿岸绿地、建筑小品等夜景照明工程，构筑天长市又一个流光溢彩、绚丽多姿的夜旅游休闲带。【相关举措】105【八.白塔河高邮湖水景走廊】【数种搭配示意】【景观小品示意】106【八.白塔河高邮湖水景走廊】【案例借鉴】韩国清溪川 地理概况：发源于韩国首尔西北部的仁王山，由西到东贯穿首尔市中心，与中浪川汇合后注入汉江，全长 10.92公里，流域总面积达50.92平方公里。发展历程：2003年，在首尔市政厅的推动下进行了对清溪川重新修复工程。2005年9月改造完成，清溪川成为首尔的城市生态商业游憩中心区，是首145、尔的城市绿轴，和城市名片。规划设计：西段：依托政府首脑机构、市政厅、新闻中心、各大金融机构等，采用花岗岩石板铺砌亲水平台，运用现代灯光技术，打造现代、时尚的首尔。中段：依托现有的传统商品、服装及鞋帽等各种小商品市场，将“古典与文化结合”，通过不同造型的桥梁，描绘出一幅体现韩国历史与传统的画卷。东段：相对于西段和中段，该区域发展相对落后，因此以自然河道为主，体现“自然与简朴”，运用生命力较强的野外花草和植被美化河道，营造自然本真、人水相亲的氛围。经验借鉴：政府主导，公民参与，科学决策 河道特征和历史现状相结合，既体现了历史文化又为市民提供了休闲娱乐的亲水平台 107【八.白塔河高邮湖水景走廊】发146、展历程：20世纪，由于苏州河沿岸工业的兴起导致河水污染严重，河内鱼虾绝迹，河岸空气恶臭，被称为“盛开的黑牡丹”。在上海市政府一系列整治工程下，水质明显改善，两岸绿树成荫。还做了上海苏州河滨河景观规划设计，配合沿岸的历史建筑和创意园区，增设了苏州河夜旅游项目，逐渐成为上海旅游新地标。【案例借鉴】上海苏州河 地理概况：发源于太湖瓜泾口，流经吴江、苏州、吴县、昆山、嘉定、青浦等县市，在上海市区外白渡桥附近汇入黄浦江，全长125公里，是上海市境内的第二大河。经验借鉴：注重河流的生态环境、时空布局以及同周围景观的协调，因地制宜进行绿化和美化，创造多样化的景观。以休闲、游览功能取代运输功能，将滨河景观打造147、成为市民、游客乐意在此流连、驻足的城市公共空间。轴：沿河公共活动带，由绿地开放空间和滨河公共活动中心组成。心：结合长风公园扩建、工博中心和滨河生态林地的建设，形成跨河的公共活动中心 廊：由滨河向腹地辐射的空间廊道，同时成为联系两岸功能、形成统一开发区域的发展走廊。片：通过道路、水体、绿化等空间廊道分隔联系形成的功能片区。规划设计：一轴三心四廊四片 108 五、川桥水库 109 110【川桥水库项目策划】川桥河是白塔河一条较大的支流，川桥水库是按照50年一遇的标准设计，控制了川桥河上游164平方公里的来水，总库容0.483（亿立方米），景象蔚为壮观。川桥水库位于天长市郑集镇与新街乡交界处，距离天148、长市区约10公里，水面开阔，交通便利，生态基底良好，具有较大的开发价值。【现状分析】【策划思路】【主要项目】川桥水库从区位与环境等方面分析都适合发展天长市发展湖泊休闲，水库中心的沙洲能够成为展现天长市渔文化的优良载体。由于该区域的水位不稳定，且地貌不适宜建设大型建筑物，因此，本地块适宜开发一些灵活性大、建筑体量小、参与性强的项目，同时注意环境保护，避免破坏和污染水体。深入挖掘渔文化，再现天长市渔民生活的场景，通过渔家美食、渔民住宅、渔民风俗等全方位打造一个集餐饮美食、水上休闲、运动娱乐、生活体验等于一体的水上休闲中心，让旅游者能够感受到原汁原味、生态自然、休闲时尚的湖畔生活。【湖畔人家】川桥水149、库 旅游线路策划 111 六、旅游线路详细设计【九.线路设计】天长市旅游总体规划中主题特色游线 主题线路 时间 游程 天长地久婚庆体验 三日游 婚庆蜜月浪漫游 天长市旅游集散中心天长红草湖湿地公园胭脂湖浪漫爱情主题公园釜山休闲旅游区谕兴清代石刻文化旅游区天长艺术创作基地芦龙宝林寺生态农业旅游区高邮湖旅游度假区 婚庆博览体验游 天长市旅游集散中心胭脂湖浪漫爱情主题公园龙岗古镇釜山休闲旅游区天长艺术创作基地 一见钟情恋上天长 一日游 天长足迹魅力游 天长市旅游集散中心天长红草湖湿地公园中国第一军旅体验城龙岗状元故里高邮湖旅游度假区釜山休闲旅游区 江淮明珠风情游 釜山休闲旅游区天长红草湖湿地公园谕兴150、清代石刻文化旅游区中华孝子故里天长艺术创作基地高邮湖旅游度假区中国第一军旅体验城 味美天长品上天长 二日游 釜山休闲旅游区天长红草湖湿地公园龙岗古镇高邮湖旅游度假区天然居生态度假村中华孝子故里 感性天长爱上天长 二日游 梦醉天长休闲游 天长市旅游集散中心天长红草湖湿地公园胭脂湖浪漫爱情主题公园月半湾商务会议养生岛中国第一军旅体验城高邮湖旅游度假区天长艺术创作基地芦龙宝林寺生态农业旅游区天然居生态度假村釜山休闲旅游区 天长文化一品游 天长市旅游集散中心天长红草湖湿地公园谕兴清代石刻文化旅游区中华孝子故里芦龙宝林寺生态农业旅游区高邮湖旅游度假区中国第一军旅体验城龙岗状元故里胭脂湖浪漫爱情主题公园釜151、山休闲旅游区 动情山水体验游 金牛湖旅游度假区芦龙宝林寺生态农业旅游区天长艺术创作基地高邮湖旅游度假区中国第一军旅体验城胭脂湖浪漫爱情主题公园天长红草湖湿地公园釜山休闲旅游区 具体到本项目，爱情文化主题公园天长地久爱情主题公园、红色文化与民俗文化体验区龙岗古镇、水上休闲带浔河是带动天长旅游发展的龙头产品，具有十分重要的地位，更应该在游线串联中起到带动作用。112【九.线路设计】天长市内主题特色游线 现在旅游讲究“旅要快，行要慢”，以天长市游客服务中心为主要交通门户，以天长市主要交通干道来串联景区、景点，形成特色游线，进而以游线带动沿线的农业产业、休闲产业、娱乐产业、餐饮产业、营地产业、加工产业152、的发展，最终实现天长市旅游产业的全面发展。农业产业 休闲产业 娱乐产业 餐饮产业 营地产业 加工产业 旅游交通门户（天长市游客服务中心)交 通 要 道 天长市游客服务中心 核心 景区 核心 景区 核心 景区 产业拓展 产业拓展 产业拓展 主题线路 时间 游程 缘定天长水上休闲游 一日游 天长市游客服务中心浔河休闲带红草湖湿地公园天长地久文化旅游区 情满天长浪漫水上游 二日游 天长市游客服务中心天长地久文化旅游区 红草湖湿地公园浔河休闲带 多彩文化体验游 二日游 天长市游客服务中心“美好镇村”金集镇天长地久文化旅游区护国寺天长市博物馆龙岗古镇 品质天长游 二日游 天长市游客服务中心釜山休闲旅游区153、天长地久文化旅游区红草湖湿地公园浔河休闲带龙岗古镇 恋上天长风情游 三日游 天长市游客服务中心天长地久文化旅游区红草湖湿地公园浔河风光带龙岗古镇天翔无公害蔬菜生产基地月半弯商务会议养生岛石梁古城遗址公园釜山休闲旅游区护国寺天长博物馆 天长市内游线设计 113【九.线路设计】缘定天长水上休闲一日游：以天长市浔河为主要交通干道，串联浔河休闲带、红草湖湿地公园和天长地久文化旅游区，将水的轻盈与秀丽与爱情的浪漫和欢乐有机融合为一体，并结合本地历史文化，一边欣赏沿河两岸优美的风光，一边玩味天长市独特而有味道的风物风情，船在水上走，人在画中游，缘定天长，回味悠长。既可以体验古城墙暗道的神秘，也可在状元茶馆154、品一杯茶，听一支小曲，也可以在红草湖湿地公园感受回归自然、放飞心灵的惬意，顺便在天长地久文化旅游区享受具有特色和爱意的美食，进而追寻、畅享爱情，让你一天都不会虚度。全长8.7公里，游玩时间约2小时 全长约2公里，游玩时间约3小时 游客服务中心 老东门 古城墙、暗道体验 红草湖湿地公园 天长地久文化旅游区 忆天长创意工艺品长廊 状元茶馆 8:30am 8:45am 8:50am 9:20am 9:25am 10:30am 11:30am【市内线路设计】114【九.线路设计】情满天长浪漫水上二日游：以天长市浔河为主要交通干道，以天长地久文化旅游区为主体，连接红草湖湿地公园和浔河休闲带，爱情的浪漫多155、姿融合自然原味、水的轻盈，夜晚灯光的绚丽，为旅游者呈上充满情意的盛宴。天长地久，有情人终成眷属是许多人的梦想和追求，在天长地久文化旅游区，或休闲、或观光、或体验、或娱乐，在这片有爱的天地呆上一天都不嫌多。第二天中午从天长地久文化旅游区出发，乘一叶扁舟，到红草湖湿地公园观赏风景，中午在荷塘月色会所享受美食与身心的放松，下午在状元茶馆喝一杯茶，看一场演出，晚上在享用千语千浔的精品餐饮后，游赏浔河缤纷灿烂的夜景，两日时光不虚度。天长地久文化旅游区 红草湖湿 地公园 荷塘月色会所 千语千浔精品餐饮 浔河夜景 状元茶馆 忆天长创意工艺品长廊 休闲、娱乐、体验一体化 观光 美食与 休闲 休闲与 娱乐 购物156、 美食 观光 第一天 第二天【市内线路设计】115【九.线路设计】多彩文化休闲二日游：以天长市S205为主要交通干道，串联红色军事文化龙岗古镇、橙色宗教文化护国寺、古色历史文化-天长博物馆、紫色爱情文化天长地久文化旅游区、绿色养生文化“美好镇村”金集镇，为旅游者创造一个多彩文化休闲之旅。在这里，旅游者既可以感受天长市悠久的历史文化和宗教文化，也可以感受“天长地久”浪漫的爱情，还可以感受天长市辉煌的红色军事文化，更可以体验纯真质朴的乡野风情，传统与现代碰撞、静态与动态结合，品位多彩生活，体验多彩人生。第一天 停留景点 “美好镇村”金集镇 天长地久文化旅游区 游览项目 龙通休闲度假区 草庙山 杨捷157、将军墓 爱情文化广场 河之洲休闲街 琴瑟风情街 包公府衙 灵犀公园 开心乐园 爱情公寓 功能 休闲 观光 文化 休闲 休闲 体验 观光 游乐 游乐 住宿 行进方式 车行 车行 时间 上午 下午 第二天 停留景点 护国寺 天长博物馆 龙岗古镇 游览项目 护国寺景区 天长博物馆景区 地道迷宫 野战基地 红色岁月主题餐厅 抗大俱乐部 将军旧居、学员宿舍 功能 宗教体验 历史文化体验 体验 娱乐 美食 娱乐 住宿 行进方式 车行 车行 车行 时间 上午 上午 下午 游程安排【市内线路设计】116【九.线路设计】品质天长二日游：以白塔河、浔河与S312为主要交通干线，串联釜山休闲旅游区、天长地久文化旅游158、区、红草湖湿地公园、浔河休闲带、龙岗古镇，将天长最好的山水风光、天长地久的爱情、辉煌灿烂的红色军事文化呈现给旅游者，为其创造一个品质天长之旅。第一天 停留景点 釜山休闲旅游区 天长地久文化旅游区 游览项目 釜山森林公园 龙隐寺 金银山庄 同甘共苦主题餐厅 爱情文化广场 河之洲休闲街 琴瑟风情街 开心乐园 包公府衙 爱情公寓 功能 观光 文化 休闲 美食 休闲 休闲 体验 游乐 观光 住宿 行进方式 车行 车行 时间 上午 下午 第二天 停留景点 红草湖湿地公园 浔河休闲带 龙岗古镇 游览项目 南园 状元茶馆 千语千浔精品餐饮 忆天长创意工艺品长廊 古城墙、暗道 将军书院 水滨营地 红色岁月主题159、餐厅 将军府 抗大俱乐部 功能 观光 休闲、娱乐 美食 购物 体验 体验 娱乐 美食 度假 娱乐 行进方式 游船 游船 游船 时间 上午 上午 下午 游程安排【市内线路设计】117【九.线路设计】恋上天长风情三日游：以浔河、白塔河、S205、S312等为主要交通干线，串联天长地久文化旅游区、红草湖湿地公园、浔河休闲带、龙岗古镇、天翔无公害蔬菜生产基地、月半弯商务会议养生岛、石梁古城遗址公园、釜山休闲旅游区、护国寺、天长博物馆等，这里有天长市美丽的山水风光、悠久的历史文化、精彩的爱情体验、纯真质朴的社会风情等，给旅游者创造一个非凡之旅，恋上天长风情。第一天 停留景点 天长地久文化旅游区 红草湖湿160、地公园 浔河休闲带 龙岗古镇 游览项目 爱情文化广场 河之洲休闲街 琴瑟风情街 开心乐园 包公府衙 南园 千语千浔精品餐饮 状元茶馆 忆天长创意工艺品长廊 古城墙，暗道 将军府、学员宿舍 功能 休闲 休闲 体验 游乐 观光 观光 美食 休闲 购物 体验 住宿 行进方式 车行 游船 游船 游船 时间 上午 上午 下午 晚上 第二天 停留景点 龙岗古镇 天翔无公害蔬菜生产基地 月半弯商务会议养生岛 游览项目 地道迷宫 军事基地 民俗体验街 无公害蔬菜生产、加工基地 月夜泉，隐居养生会所 功能 观光、购物 农业观光采摘 养生度假 行进方式 车行 车行 车行 时间 上午 上午 下午 第三天 停留景点 161、石梁古城遗址公园 釜山休闲旅游区 护国寺 天长市博物馆 游览项目 遗址公园 釜山水库 釜山卧龙公园 龙隐寺 金银山庄 护国寺 博物馆 功能 历史文化观光、体验 休闲度假 宗教文化体验 历史文化体验 行进方式 车行 游船 车行 车行 时间 上午 上午 下午 下午 游程安排【市内线路设计】118 119 PART 6 营销策划【十.旅游营销策划 1.营销目标】【总体目标】【阶段目标】近期目标 中期目标 远期目标 稳步蓄势，吸引关注 集中造势，集聚人气 综合成势，树立品牌（1）近期目标稳步蓄势，吸引关注 在开发建设初始即迅速启动营销推广工作；全方位利用媒体机构和开发商作为运输公司优势条件积蓄力量，引162、发广泛的社会关注，为下一步旅游的全面营销做好准备。（2）中期目标集中造势，集聚人气 延续近期营销行为，通过众多营销手段与活动相互配合，快速直击地占领市场，集中力量营造发展势头，快速炒热人气，吸引消费，为长期的市场营销奠定坚实的基础。（3）远期目标综合成势，树立品牌 通过网络、节事等营销行为组合，成功进入成势阶段，全方位形成旅游品牌形象，在长三角旅游市场上培养属于自己的忠诚客户，并占据重要地位。完善体系：建立强有力的旅游营销团队，拓宽营销渠道，构建立体式营销体系。建设品牌：以本案所涉旅游项目为先导，全力构建天长市旅游品牌，并以之为依托进行品牌导向的综合性营销，提高各大旅游项目及天长市旅游知名度与163、美誉度。推广产品：在开发并逐步完善针对目标客源市场的产品体系的基础上，大力推以“包公衙府”、“开心乐园”、“天长地久婚庆广场”等为代表的多元旅游产品。培养忠诚客户：在旅游产品得以大力推广的基础上，以其文化独特性、参与体验性增加旅游者停留时间，并吸引二次旅游者，提高重游率，实现旅游者忠诚度的提高。创造效益：以营销促增长，以营销创效益，通过旅游营销推广，促成游客数量和旅游综合收入的增加，保障旅游业健康发展。120【十.旅游营销策划 2.营销策略】塑造旅游形象，进行品牌营销 网络营销为重，贯穿发展始终 节事营销支撑，产生长效吸引 广告营销先行，确保信息通畅 融入天长市域，实现整体营销 以多元文化休闲164、与体验的旅游功能为基点，深入挖掘和凝练旅游形象，塑造出独特的旅游品牌，再利用品牌符号，把无形的营销网络铺建到社会公众心里，把品牌形象输送到游客心里，与旅游者产生强烈的情感联系，引起共鸣，从而达到营销目的。通过高立意、高参与度的节事吸引游客注意力并长期拉动市场，如天长地久文化旅游节、中国天长婚博会等。发挥网络传播优势，加大网络营销力度，并随着旅游项目建设的不断推进而逐渐创新网络营销的手段，最终打造立体化的网络营销体系；并逐步开拓智慧旅游，实现“网络”与“智慧”相结合，通过物联网、现代通信等高新技术，建立天长旅游信息网络服务平台，确保旅游信息能够最大化地为旅游者所接受。本案的旅游营销不应是孤立的、165、单独的，而应融入天长市旅游整体营销范畴，全面运用政府、企业及全社会的力量进行综合性的旅游目的地营销。此外，一切旅游营销活动的实施开展都应以“整体营销”理念为引领，实现最高效的营销资源利用和最有力的旅游推广、城市宣传。借助软性宣传，运用新闻效应，并通过媒体、户外等硬广告相结合的方式，实现最传统但又最直接的旅游营销，确保天长旅游信息能够在第一时间呈现在公众面前。121【十.旅游营销策划 3.营销举措】【近期“3+1”营销行动】一项立体营销工程 牵手行动 上街入市 玩转网络 以快速有效的举措迅速在市场上留下印象、炒热人气，进而逐渐占领市场，吸引消费，因此初期需要实施三大营销行动与一项立体营销工程相互166、配合强力引爆市场。（1）牵手行动最传统最有效 与电视媒体牵手。电视媒体不仅声像并茂，情理兼备，具有高度的娱乐性，吸引力强；更能深入家庭、深入市场，具有强制性的广告效力，能够产生较高的旅游购买力；是最受欢迎的营销手段之一。以天长旅游的360度全景、重点特色景区、旅游形象为主要重复元素，通过故事讲述、艺术表现等元素组合，形成品牌形象概念和核心吸引力。在本地电视台、江苏卫视、安徽卫视及重点客源市场地方电视台适当时间进行展播。与平面媒体牵手。采用报纸、杂志、宣传页等纸媒广告，通过使用天长代表性的“美景”、“奇景”、“动景”等进行景区的活化描述，吸引大众眼球、凸显品牌主题。电视广告示意图 平面广告示意图167、 122【十.旅游营销策划 3.营销举措】（2）上街入市最直接的面对面沟通 上街入市即通过户外广告的投放，让天长市旅游宣传直接走进市区、走入人们生活，用最简单的方法，实现最贴地气的推广，最大范围的传播。在主要交通门户与交通节点处设立高炮广告、巨幅广告或宣传长廊，如南京机场、南京高铁站等，直面目标市场和在途旅客强力营销天长旅游。充分发挥开发商先天优势，广泛利用各类交通运输工具，如以旅游接待大巴、城市公交、出租车等为媒介进行车身广告、字幕广告的投放。在城市的商业街区、写字楼等繁华地段举办专题旅游展、影视放映、发放宣传资料；利用城市内的公共空间投放屏幕广告等。123【十.旅游营销策划 3.营销举措】168、（3）玩转网络新媒体新营销 充分利用我国近6亿网民规模的庞大潜在客源市场基础，开展立体化网络营销。网络使用者具有文化程度及收入水平较高，且思想开放，观念新潮，是旅游客源市场的消费主力。因此，天长旅游营销应充分把握这一计划，通过网络传递社会公众对天长的认知。新型官方网站。建设和完善天长市旅游官方网站与重要景区分网站，实现政务网、旅游信息网等功能合一，不仅向旅游者提供方便快捷的旅游信息，景区线路推介等，还提供在线即时预定及支付等相关服务。网站整体形象设计需符合主要客群的品味，如开心乐园的网站考虑使用3D动画的应用、互动技术应用等。网络媒体合作。利用媒体网络渠道，与当地及主要客源市场的各大知名媒体的169、网络平台、社交平台及知名旅游网站等密切合作，多角度、全方位宣传天长旅游，例如江苏/安徽省旅游网、南京市旅游网、携程网、亿龙网、途牛网、悠哉旅游网等。（4）一项立体营销工程 做好“十个一”营销工程：一句好的旅游宣传口号、一张好的导游图、一套好的解说系统（解说牌、门票、游客中心等）、一本好的旅游手册、一部好的旅游广告片、一首好的旅游歌曲、一个好的旅游徽标、一个好的旅游吉祥物、一个旅游大超市，一张旅游休闲卡。形成立体化天长市市场营销体系，让天长旅游形象日益渗透、深入人心。旅游微传递 一条传递旅游信息的微博转发量可能是上百或是上万，而开通一个微博账号、发一条微博几乎不需要成本，因此开通天长旅游官方微博170、，利用微博系统增强信息传播宽度和力度。并通过与相关旅游企业、旅游网站、旅游资讯平台、各类名人等互粉，建立起“信息岛屿”协同形成“联合网络集群”，对天长旅游宣传产生巨大的推动作用。124【十.旅游营销策划 4.营销资金投入】【旅游营销资金投入概算】（1）电视媒体广告宣传费用 电视媒体广告费用将在旅游营销投入当中占据较大比重，其投入金额以电视媒体广告收费标准为基础进行测算。以江苏电视台为例，根据广告播出时间段、所插播栏目的受欢迎程度及播放时长等因素的不同，其费用标准各异：（2）户外广告宣传费用 播放时长 收费标准（元/次）估算均价（元）5秒 600-110000 17000 10秒 1200-21171、0000 32000 15秒 1800-300000 46000 注：上述收费标准来源于江苏卫视2013年广告价格表，估算均价取所有收费标准的中位数。电视媒体广告宣传费用=均价播放次数投放电视台个数 均价以播放时间为10秒计 播放次数按每天播放2次计 投放电视台个数初步确立为5个 因此，计算可得天长市旅游年度电视媒体广告宣传费用约为1.168亿元。广告投放位置 收费标准 投放个/次数 年度费用总额（万元）南京机场户外高炮广告 30万/年 1 30 南京火车站户外高炮广告 30万/年 2 60 南京-天长沿途指示广告 15万/年 10 150 城市内各类屏幕广告 2万/周（60次/天，时长15秒172、）20 400（年度投放时间以10周计）车身广告 1500-3000元/车 100 20 总计 660 注：上述收费标准主要参考同类城市户外广告收费标准。125【十.旅游营销策划 4.营销资金投入】（3）网络营销费用 现阶段网络营销的收费主要通过四种模式计算：CPM、CPC、CPA以及按位置、形式的版面综合计费。CPM：每千人印象成本，是依据播放次数计算收费。CPC：每千人点击成本，是以实际点击的人数为标准计算费用。CPA：每行动成本，按信息投放实际效果，即有效定单来计费，而不限广告投放量。本案确定以按位置、形式的版面综合计费形式确定网络营销费用。现行旅游网站信息投放类别主要包括旗帜、按钮、宽173、频、文字链等，投放位置也按醒目程度而有所区分。目前，省市级旅游网站的收费标准大约在100-400元/天；携程、去哪儿等专业性旅游发展收费标准约在3500-15000元/天；腾讯、搜狐等影响力较大的网站收费则更加高昂。网络费用=投放网站个数均价投放天数 投放网站个数选择国家级旅游网站2个，省市级旅游网站3个 均价分别根据各自标准的平均价格计算 投放天数按每年150天计 因此，计算可得天长市旅游年度网络营销费用用约为288.75万元。（4）营销费用总额 依据上述分析计算可知，近期天长旅游营销资金投入预计将达1.26亿元，约占项目总建设成本的三成。【政策支持】综合分析可知，旅游营销投入巨大将在一定程174、度上加重旅游开发商负担，进而影响旅游发展进程。因此，政府应在最广泛的范围内给予可能的政策支持与行动帮助，以期实现天长市旅游发展所带来的经济效益、社会效益、文化效益的多赢局面。一方面，对接“整体营销策略”要求，以政府的视角，站在城市营销的高度，有效整合力量，承担天长旅游营销的主力工作。如迅速组织构建旅游营销专业团队；投入旅游官方网站的建设工作；由政府出面，进行各类旅游宣传广告的制作、洽谈与投放；发动和培养天长市旅游服务人员及天长市民，逐步实现全民营销。另一方面，在中后期需要企业出面进行营销时，可给予政策资金上的支持，如在天长市内进行营销广告投放或相关节事活动举办时，可给予场地租金减免的优惠政策；外出进行客源地营销时给予一定的经济补贴等。同时，可考虑在其他相关财税政策上给予一定支持；以整体降低开发商投资成本，减轻旅游发展负担，如对土地使用的优惠政策，财税减免政策等。126 背景分析 PART 7 图件 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145