地产大盘项目及旅游地产案例研究报告（38页）.ppt-地产文库

地产大盘项目及旅游地产案例研究报告（38页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：93130 2021-04-14 38页 6.64MB

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1、本报告是严格保密的。 1 万科东海岸万科东海岸-区域及交通区域及交通区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约10多公里交通：与市内的联系相对不便，但交通状况处在改善之中盐坝高速于02年通车深盐快速线等三条线路未来3年内通车大梅沙海滨公园盐坝高速东海岸 80 米 2000 米位置：盐坝高速路旁资源：二线海景紧邻菠萝山地块现状：坡地，高差60余米内有少量山泉溪流本报告是严格保密的。 2 万科东海岸万科东海岸-定位及客户定位及客户项目定位：休闲度假为主的住宅社区目标客户：周边区域或深圳市东部的自住客户渡假客户预期有升值期望的投资客户本报告是严格保密的。 32、万科东海岸万科东海岸-规划规划规划指标：规划布局：以单体建筑朝向性的最优化为规划主导思想，使所有建筑最大限度的拥有景观以社区中心和中央景观为核心，点式布置产品依山势从高到低依次排列独立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅原有溪水顺势自然流入社区中心的水面以林荫道沟通社区与大梅沙的联系总占地 26.8万平米总建面 21.8万平米容积率 0.8 覆盖率 16% 绿化率 50% 总户数 1948户本报告是严格保密的。 4 万科东海岸万科东海岸-建设及园林风格建设及园林风格建筑风格：简约现代的热带风情将现代风格与热带气候和景观的地域特色相结合模糊内外空间的概念，强调建3、筑效果“从山里长出来的房子” 园林风格：热带风情为主蓝绿交融的设计理念开放式加勒比海商业街山地公园和大湖面本报告是严格保密的。 5 万科东海岸万科东海岸-产品产品度假公寓规模：5栋，7-12层位置：商业街周边户型：1房和单房特色：“桥式”室内走廊达到外部共享小高层及多层规模：10余栋，6层-12层位置：依山景和海景布置户型：2-5房面积：80-167平米联排及独栋规模：150多套位置：依山景和中心庭院布置户型：4-5房面积：190-222平米本报告是严格保密的。 6 万科东海岸万科东海岸-户型户型平层入户三厅（会客厅、起居厅、餐厅）, 大阳台直接与起居厅相连，自然形成室内向室外的延伸空间。通过阳台、门窗的变化，改变联排住宅单调的建筑形象本报告是严格保密的。 7 万科东海岸万科东海岸-分期模式分期模式时间轴 20032004 第一期10个月

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