地产大盘项目及旅游地产案例研究报告（38页）.ppt
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地产大盘项目及旅游地产案例研究报告（38页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 1 万科东海岸万科东海岸-区域及交通区域及交通 区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政 府约10多公里 交通：与市内的联系相对不便，但交通 状况处在改善之中 盐坝高速于02年通车 深盐快速线等三条线路未来3年内通车 大梅沙海滨公园 盐坝高速 东海岸 80 米 2000 米 位置： 盐坝高速路旁 资源： 二线海景紧邻菠萝山 地块现状： 坡地，高差60余米 内有少量山泉溪流 本报告是严格保密的。 2 万科东海岸万科东海岸-定位及客户定位及客户 项目定位：休闲度假为主的住宅社区 目标客户： 周边区域或深圳市东部的自住客户 渡假客户 预期有升值期望的投资客户 本报告是严格保密的。 3
2、 万科东海岸万科东海岸-规划规划 规划指标： 规划布局： 以单体建筑朝向性的最优化为规划主导思想，使所有建筑最大限度的拥有 景观 以社区中心和中央景观为核心，点式布置产品 依山势从高到低依次排列独立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅 原有溪水顺势自然流入社区中心的水面 以林荫道沟通社区与大梅沙的联系 总占地 26.8万平米 总建面 21.8万平米 容积率 0.8 覆盖率 16% 绿化率 50% 总户数 1948户 本报告是严格保密的。 4 万科东海岸万科东海岸-建设及园林风格建设及园林风格 建筑风格： 简约现代的热带风情 将现代风格与热带气候和景观的地域特色相结合 模糊内外空间的概念，强调建
3、筑效果“从山里长出来的房子” 园林风格： 热带风情为主 蓝绿交融的设计理念 开放式加勒比海商业街 山地公园和大湖面 本报告是严格保密的。 5 万科东海岸万科东海岸-产品产品 度假公寓 规模：5栋，7-12层 位置：商业街周边 户型：1房和单房 特色：“桥式”室内走廊达到外部共享 小高层及多层 规模：10余栋，6层-12层 位置：依山景和海景布置 户型：2-5房 面积：80-167平米 联排及独栋 规模：150多套 位置：依山景和中心庭院布置 户型：4-5房 面积：190-222平米 本报告是严格保密的。 6 万科东海岸万科东海岸-户型户型 平层入户三厅（会客厅、起居厅、餐厅）, 大阳台直接与起居厅相连，自 然形成室内向室外的延伸空间。 通过阳台、门窗的变化，改变联排住宅单调的建筑形象 本报告是严格保密的。 7 万科东海岸万科东海岸-分期模式分期模式 时间轴 20032004 第一期10个月
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