1、国际旅游地产案例研究国际旅游地产案例研究2我们对世界各地类似区域的开发进行了广泛研我们对世界各地类似区域的开发进行了广泛研究，并着重分析了其中的十个国际案例究，并着重分析了其中的十个国际案例u指导型案例：指导型案例：u香港愉景湾与、夏威夷kapalua、夏威夷kaanapali、亚龙湾、佛罗里达州亚美尼亚海岛庄园、Homestead、Bintan 印尼u美国佛罗里达州Orange Lake度假村u美国明尼苏达州海鸥湖Craguns 会议中心度假村亚龙湾亚龙湾KapaluaKaanapali亚美尼亚海亚美尼亚海岛岛CancunBintan巴拉德罗巴拉德罗Homestead案例选取的适用条件案例选2、取的适用条件u旅游度假城市（区域）边缘地区的海洋resort项目u稀缺但不独占的水（海或湖）资源u休闲、旅游度假、主题社区u第一居所与第二居所并存3夏威夷Kapalua社区4概况概况夏威夷夏威夷大岛夏威夷大岛茂宜岛茂宜岛可爱岛可爱岛欧胡岛欧胡岛摩洛凯岛摩洛凯岛拉奈岛拉奈岛p夏威夷群岛由6个大岛和100多个小岛组成，其中面积超过1000平方公里的只有夏威夷大岛、欧胡岛、茂宜岛、可爱岛。p全州80%的人口集中在欧胡岛。威基基海滩是其中最主要的度假区，距离机场10分钟车程。5夏威夷旅游者的一个重要特征是回头客比率夏威夷旅游者的一个重要特征是回头客比率高，这与旅游娱乐设施的利用有很大关系高，这与旅游娱3、乐设施的利用有很大关系4.593.51日本游客西方游客平均(Day)平均花销p日本客户的特点：1、在91- 93年的衰退期日本客户的兴趣不减，平均维持在每年20亿的消费开支。2、日本游客繁荣了当地的商业。日本游客在岛上平均逗留45天，西方游客平均逗留810天，但日本游客花销却比欧美游客多出34倍。38%47%50%77%62%53%50%23%1993年1987年1985年1984年初访客回头客p与初访者相比，回头客较少使用传统旅游设施，如海滩。而主要看中旅游娱乐设施。如各项赛事和生态体验之旅。p初访者不但在旅游人次中的比例在下降，而且转变成回头客的比例也较低。主要是因为：1、初访者首先旅游的是欧胡岛的威基基海滩，该地几十年发展形成的一些令人不满意的地方使人无意重游。2、近10年来旅游目的地竞争激烈，依靠回头客是诸多度假地的法宝。3、游客掌握了更多的信息，且旅游兴趣、方式多样化、旅游动机日