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上传人：ven****re 编号：92630 2021-04-14 78页 1.96MB

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1、草金路项目草金路项目营销报告草案营销报告草案目目录录第一部分第一部分市场调查报告市场调查报告一、2005年成都市房地产市场回顾二、项目所在区域市场概况第二部分第二部分产品建议产品建议一、部分户型建议二、外立面风格建议第三部分第三部分项目定位报告项目定位报告一、定位背景二、定位依据三、原则把握四、定位分析第四部分第四部分推广策略推广策略一、参考案名二、推广策略第一部分第一部分市场宏观发展趋势市场宏观发展趋势中国地产开发业从起步至今已十余年，一直呈波段型向上发展，市场起伏较大，行业发展尚不完全成熟。就成都住宅市场来看，05年上半年成都住宅市场受2、各项宏观调控政策的影响，在历经考验之后开始呈现出新的发展特征。另一方面，成都市目前的规划格局对住宅开发趋势及走向影响巨大，随着城市扩张的步伐使得旧的居住格局、开发观念以及消费特征都在发生着变化。一、一、20052005年成都市房地产市场回顾年成都市房地产市场回顾从宏观政策调控来看从宏观政策调控来看去年国家宏观调控频发的一系列政策已在房地产市场起到了明显的反应。从05年第一季度末期开始的宏观政策，重点在于控制投资规模，调整供应结构，稳定房价和规范市场行为。宏观调控的政策中，期房限转、两年内全额征收营业税等政策对于抑制投资行为效果明显。目前，平稳度过了政策调控的成都楼市的发展3、已逐步成为一个理性健康的市场。一、一、20052005年成都市房地产市场回顾年成都市房地产市场回顾从城市规划发展来看从城市规划发展来看成都市房地产市场已经逐步走向成熟并启动了新一轮城市改造总体规划，（2003-2020）修编完成的成都市城市空间发展战略规划研究，基本确定了成都市空间向东、南、北三个方位发展的总体格局和战略方向，而城东将承担起成都市未来居住中心的重任。一、一、20052005年成都市房地产市场回顾年成都市房地产市场回顾从城市规划发展来看从城市规划发展来看未来的成都，将依托放射加网状的道路基础设施体系，形成网络状城市群，形成由1个特大城市(成都市主城区)，6个边缘组团、4个中等城市、 4个小城市和30个重点小城镇及一般乡镇所构成的城乡一体新城市格局。成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结城市结构由单一的特大城市向城乡构由单一的特大

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