成都草金路房地产项目营销报告草案(78页）.ppt
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成都草金路房地产项目营销报告草案(78页）.ppt
1、 草金路项目草金路项目 营销报告草案营销报告草案 目目 录录 第一部分第一部分 市场调查报告市场调查报告 一、2005年成都市房地产市场回顾 二、项目所在区域市场概况 第二部分第二部分 产品建议产品建议 一、部分户型建议 二、外立面风格建议 第三部分第三部分 项目定位报告项目定位报告 一、定位背景 二、定位依据 三、原则把握 四、定位分析 第四部分第四部分 推广策略推广策略 一、参考案名 二、推广策略 第一部分第一部分 市场宏观发展趋势市场宏观发展趋势 中国地产开发业从起步至今已十余年，一直呈波段型向上发展， 市场起伏较大，行业发展尚不完全成熟。 就成都住宅市场来看，05年上半年成都住宅市场受
2、各项宏观调 控政策的影响，在历经考验之后开始呈现出新的发展特征。另一方 面，成都市目前的规划格局对住宅开发趋势及走向影响巨大，随着 城市扩张的步伐使得旧的居住格局、开发观念以及消费特征都在发 生着变化。 一、一、20052005年成都市房地产市场回顾年成都市房地产市场回顾 从宏观政策调控来看从宏观政策调控来看 去年国家宏观调控频发的一系列政策已在房地产市场起到了明显的反应。 从05年第一季度末期开始的宏观政策，重点在于控制投资规模，调整供 应结构，稳定房价和规范市场行为。宏观调控的政策中，期房限转、两年内 全额征收营业税等政策对于抑制投资行为效果明显。 目前，平稳度过了政策调控的成都楼市的发展
3、已逐步成为一个理性健康的 市场。 一、一、20052005年成都市房地产市场回顾年成都市房地产市场回顾 从城市规划发展来看从城市规划发展来看 成都市房地产市场已经逐步走向成熟并启动了新一轮城市改造总体规划， （2003-2020）修编完成的成都市城市空间发展战略规划研究，基本确定了成 都市空间向东、南、北三个方位发展的总体格局和战略方向，而城东将承担 起成都市未来居住中心的重任。 一、一、20052005年成都市房地产市场回顾年成都市房地产市场回顾从城市规划发展来看从城市规划发展来看 未来的成都，将依托放射加网状的道路基础设施体系，形成网络状城 市群，形成由1个特大城市(成都市主城区)，6个边缘组团、4个中等城市、 4个小城市和30个重点小城镇及一般乡镇所构成的城乡一体新城市格局。 成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结城市结 构由单一的特大城市向城乡构由单一的特大
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