1、河山镇五泾村村庄规划 VILLAGE PLANNING OF WUJING VILLAGE IN HESHAN TOWN桐乡市河山镇人民政府 桐乡市城乡规划设计院有限公司（成果）第一部分 文本第一章 总则 .2第二章 规划定位与发展规模 .4第三章 总体格局和基本控制线 .6第四章 国土空间用地规划 .7第五章 支撑体系规划 .10第六章 产业发展引导 .12第七章 土地综合整治与生态修复 .13第八章 安全与防灾减灾规划.14第九章 历史文化遗产规划 .15第十章 景观风貌与村庄设计引导 .15第十一章 近期建设项目与实施保障 .16第十二章 附则 .18附表 .19文本目录河山镇五泾村村庄2、规划 文本第一章 总则第一条 规划背景为做好“多规合一”实用性村庄规划编制工作，浙江省自然资源厅于2021年5月发布浙江省村庄规划编制技术要点（试行），该通知的出台标志着浙江省村庄规划工作的正式展开，也是本轮规划编制的技术依据。第二条 规划效力村庄规划是法定规划，是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是表达农民生产生活愿望的蓝图；是协调农村空间保护利用的平台；是提升优化农业空间布局的手段；是依规完善乡村空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行各项建设等的法定依据。第三条 指导思想和规划原则实现建设用地总量减量化，确保上位规划有落实、村庄发展有目标、建设项目有安排、重要底线有管控、人居环境有改3、善、自然景观有保护、文化遗产有传承。第四条 规划依据n法律法规 （1）中华人民共和国城乡规划法（2019年修正）;（2）中华人民共和国土地管理法（2019年修正）;（3）中华人民共和国环境保护法（2015）;（4）浙江省城乡规划条例（2010）;n政策文件 （1）中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见（中发【2019】18号）；（2）中共中央国务院关于促进乡村振兴的指导意见（国发【2019】12号）；（3）中央农办等部门关于统筹推进村庄规划工作的意见（农规发【2019】1号）；（4）自然资源部办公厅关于进一步做好村庄规划工作的意见（自然资办发【2020】57号）；（5）浙江4、省自然资源厅浙江省国土空间规划分区分类指南（修订试行）；（6）浙江省自然资源厅浙江省村庄规划编制技术要点（试行）；（7）桐乡市人民政府桐乡市城市规划建设管理技术规定（2016版）；2河山镇五泾村村庄规划 文本n相关规划 （1）桐乡市国土空间总体规划（2021-2035）（送审稿）；（2）桐乡市村庄布点总体规划（2023版）；（3）河山镇国土空间总体规划（2021-2035）（在编）；（4）桐乡市河山镇五泾村村庄设计；（5）其他相关规划等。第五条 规划期限规划期限与国土空间总体规划相衔接，确定为：规划基期为2020年；规划期限：2021-2035年，其中，近期为2021-2025年；远期为2025、6-2035年。第六条 适用范围本次规划范围为河山镇五泾村村域范围，规划面积约5.37平方公里。其中开发边界内为城镇规划区范围，规划面积为158.71公顷。第七条 分类引导河山镇五泾村为集聚建设类村庄。在充分尊重村民意愿的前提下，鼓励村民搬迁进入规划新社区，推进规划新社区外农居点集聚，达到农村建设用地减量。有序引导农村人口和产业向中心村和城镇集聚，充分发挥具有历史文化、景观风貌、产业优势等村庄的特色资源优势，保护村庄整体风貌和建筑格局，实现乡村振兴。3河山镇五泾村村庄规划 文本第二章 规划定位与发展规模 第八条 发展定位 五泾村的发展定位为：古村水域、生态五泾。第九条 规划目标 以农用地整治、6、村庄整治、低效用地用地整治、生态修复为重点，优化村域三生空间格局，实施“农村社区化、产业集群化、农民市民化、区域发展可持续化”四大战略，推动传统农业向现代农业发展转型、传统村居向新型社区集聚、农民向新型职业农民和新市民转变。通过用地保障、产业升级、旅游产品开发和配套设施完善，把五泾村建设为宜居宜业宜游的美丽乡村。表1：村庄规划指标传导表单位：公顷指标名称下达指标现状基期年规划目标年变化量属性备注耕地保有量181.46190.34191.72+1.38约束性永久基本农田保护面积168.87168.87169.12+0.25约束性生态保护红线面积约束性城乡建设用地规模189.54200.912057、.92+5.01约束性城镇开发边界与村庄布点重合9.04公顷村庄建设用地规模38.5570.0947.21-22.88约束性含畜禽养殖设施建设用地0.65公顷乡村道路用地11.00公顷村庄内部道路用地0.15公顷补充耕地面积/21.23+21.23预期性土地复耕18.48公顷，垦造耕地2.75公顷。生态修复/预期性建设用地复垦面积/43.26+43.26预期性其中复垦成耕地的面积为18.48公顷。第十条 发展规模 （一）人口规模 规划至 2035 年户籍人口规模为3948人，约960户。（二）用地规模 至2035年，五泾村规划区域总用地面积536.85公顷（其中158.71公顷为城镇开发边界内8、用地），其中农用地266.65公顷，占规划区域总用地面积的49.67%，生态用地64.28公顷，占规划区域总用地面积的11.97%，村庄建设用地47.21公顷，占规划区域总用地面积的8.79%。4河山镇五泾村村庄规划 文本第十一条 空间利用策略（一）自然资源利用策略策略一：“补生态”蓝绿空间织补发挥田园生态特色：充分挖掘生态田园片区特色，将田园生态特征作为乡村振兴发展的底色。预留交通设施生态廊道：依托村道、乡道等交通基础设施，打造交通设施生态廊道。保护水系生态本底：梳理五泾村河网水系资源，充分发挥蓝绿交织的生态氛围。策略二：“强农业”现代农业培育完善农业机械化程度：使用技术经济性能优良的拖拉机9、耕耘机、联合收割机、农用汽车、农用飞机以及林、牧、渔业中的各种机器，成为农业的主要生产工具，使投入农业的能源显著增加，电子、原子能、激光、遥感技术以及人造卫星等也开始运用于农业；良好的、高效能的生态系统逐步形成。引入“互联网”技术：应用计算机与网络技术、物联网技术，逐步建立农业信息服务的可视化传播与应用模式。加强农业环境监测：对农业生产环境的远程精准监测和控制，提高设施农业建设管理水平。（二）建设空间利用策略策略一：“统要素”全域土地整治推进村庄集聚：提高农村建设用地节约集约利用水平，引导农民居住向新社区集聚。农用地综合整治：完成旱地改水田、高标准农田建设和耕地后备资源开发的目标。低效用地更10、新：对低效用地，采取改造提升、转型升级、整治清退等策略进行有机更新。统筹谋划各类资源要素：统筹考虑“山水林田湖”各类自然要素保障能力，提供用地保障。策略二：“管空间”三生空间统筹合理布局空间功能：整体层面上考虑生态、生产、生活之间的关系，并落实到五泾村的整体空间布局中。图则管控空间布局：以“图则”形式细分地块，并根据单元主导功能确定地块控制指标。5河山镇五泾村村庄规划 文本第三章 总体格局和基本控制线第十二条 总体空间结构 本次规划以浙江省国土空间规划分区分类指南（修订试行）为依据，结合五泾村村规划用途分类，将村域分为农田保护区、一般农业区、村庄建设区及城镇发展区四类空间区域，结合贯穿村庄的桐11、德公路、龙河线、杨五线、向阳路四条主要交通主轴，打造五泾村特色空间结构。农田保护区：即五泾村村域范围内永久基本农田集中区域，主要分布于村域东侧及南侧。一般农业区：以一般种植业、牧业等农业发展、农民集中生活和生产配套为主的区域以及农田整备区。村庄建设区：即五泾村村庄布点。城镇发展区：即城镇集中开发建设并可满足城镇生产、生活需要的区域。第十三条 基本控制线划定规划区内无生态保护红线，涉及到城镇开发边界、永久基本农田、村庄建设边界和历史文化保护控制线和重要基础设施廊道控制线等四类管制空间。城镇开发边界：在城镇开发边界内建设，实行“详细规划+规划许可”的管制方式。开发边界分为城镇集中建设区、城镇有条件12、建设区和特别用途区，特别用途区原则上禁止任何城镇集中建设行为，实施建设用地总量控制，不得新增城镇建设用地。根据实际功能分区，在规划中明确用途管制方式，村域范围内含城镇开发边界158.71公顷。永久基本农田保护红线：规划基期年全村共划定永久基本农田168.87公顷，通过现有优质耕地进行补充，优化规划期未永久基本农田布局形态。本次规划调优后永久基本农田面积为169.12公顷，较原永农保护任务增加0.25公顷。村庄建设边界：规划将五泾村村庄住宅用地、镇村级公共服务设施及重要基础设施纳入村庄建设边界，主要进行村庄各项建设活动，村域范围内农村社区服务设施用地、农村公共管理、公共服务用地以及农村生产仓储用13、地等相关建设指标以图则为准。村庄各类建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划审批机关批准。历史文化保护控制线：五泾村拥有桐乡市级文保单位3处，为娜儿桥、俞家湾桑基鱼塘和西谈家坟遗址，在保护范围内参照中华人民共和国文物保护法、城市紫线管理办法及所在城市历史建筑保护相关规定要求进行管控。重要基础设施廊道控制线：村道两侧有条性的地块各控3米廊道，500KV高压线两侧各40米廊道，220kV高压线两侧各控制20米廊道，110KV高线两侧各控10米廊道;35kV高压线两侧各控制8米廊道;20kV、10kV高压线两侧各控制5米廊道。6河山镇五泾村村庄规划 文本第十四条 总体用地布局 14、根据五泾村现状条件和发展需求，结合上位规划管控要求，科学合理的确定土地利用总体布局。五泾村规划区域总用地面积536.85公顷（其中158.71公顷为城镇开发边界内用地），其中农用地266.65公顷，占规划区域总用地面积的49.67%，生态用地64.28公顷，占规划区域总用地面积的11.97%，村庄建设用地47.21公顷，占规划区域总用地面积的8.79%。第四章 国土空间用地规划表2：村庄规划用地结构调整表单位：公顷7村庄规划用地分类现状基期年规划目标年（2035年）变化量一级分类二级分类三级分类四级分类面积（公顷）比例（%）面积（公顷）比例（%）农用地（1）耕地（11）190.34 35.4515、 191.72 35.71 1.38 园地（12）66.02 12.30 74.93 13.96 8.91 农用地合计256.36 47.75 266.65 49.67 10.29 生态用地（2）林地（21）14.06 2.62 9.18 1.71-4.88 草地（22）0.16 0.03 0.00 0.00-0.16 陆地水域（24）65.36 12.17 55.10 10.26-10.26 生态用地合计79.58 14.82 64.28 11.97-15.30 建设用地（3）农村居民点用地（31）农村宅基地（3101）一类农村宅基地（310101）61.59 11.47 0.00 0.0016、-61.59 二类农村宅基地（310102）1.84 0.34 25.97 4.84 24.13 农村社区服务设施用地（3102）0.00 0.00 2.81 0.52 2.81 农村公共管理与公共服务用地（3103）机关团体用地（310301）0.27 0.05 0.00 0.00-0.27 其他农村公共管理与公共服务用地（310304）2.83 0.53 0.00 0.00-2.83 农村绿地与开敞空间用地（3104）公园绿地（310401）2.27 0.42 0.00 0.00-2.27 农村产业用地（32）农村商业服务业设施用地（3201）零售商业用地（320101）2.00 0.3717、 0.00 0.00-2.00 其他农村商业服务业用地（320106）0.31 0.06 0.00 0.00-0.31 农村生产仓储用地（3202）93.01 17.33 0.00 0.00-93.01 农业设施建设用地（34）种植设施建设用地（3401）0.86 0.16 0.00 0.00-0.86 畜禽养殖设施建设用地（3402）0.25 0.05 0.65 0.12 0.40 交通设施用地（35）乡村道路用地（3501）村道用地（350101）10.98 2.05 11.00 2.05 0.02 村庄内部道路用地（350102）2.27 0.42 1.15 0.21-1.12 村庄内部18、交通设施用地（350103）0.28 0.05 0.00 0.00-0.28 对外交通设施用地（3502）公路用地（350202）9.69 1.80 3.66 0.68-6.03 农村公用设施用地（36）排水用地（3602）0.00 0.00 0.01 0.00 0.01 供电用地（3603）0.04 0.01 0.00 0.00-0.04 环卫用地（3609）0.00 0.00 0.04 0.01 0.04 水工设施用地（3612）0.10 0.02 0.00 0.00-0.10 特殊用地（38）宗教用地（3801）0.00 0.00 0.08 0.01 0.08 其他建设用地（39）12.19、32 2.29 0.00 0.00-12.32 城镇建设用地A6社会福利用地0.00 0.00 1.51 0.28 1.51 B151加油加气站用地0.00 0.00 0.33 0.06 0.33 建设用地合计200.91 37.42 47.21 8.79-153.70 城镇开发边界内用地-158.71 29.57-合计536.85 100.00 536.85 100.00 0.00 备注：根据自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知（自然资办发201935号）文件精神，本次五泾村村庄规划中预留了1公顷（5%）的建设用地机动指标，村民居住、农村公共公益设施、零星分散的乡村文旅设施及农20、村新产业新业态等用地可申请使用。机动指标使用不得占用永久基本农田和生态保护红线。河山镇五泾村村庄规划 文本第十五条 生态用地布局规划（一）林地规划林地实施“保护、保障、优化、节约集约”的林地保护利用战略，优化林地资源配置，打造核心林地斑块区，规划期末五泾村林地面积为9.18公顷，较现状规模减少4.88公顷。规划重点对道路、河道两侧林带进行保护，建议对缺少的区域进行适当增加，以提升村庄绿化率，美化道路及河流空间，提升村庄环境。（二）水系规划规划期末五泾村陆地水域面积为55.10公顷。主要为现状河流水面、保留坑塘水面及沟渠，其中河流水面面积减少1.34公顷，坑塘水面面积减少8.89公顷，沟渠面积减21、少0.03公顷，主要为新村点建设、道路建设减少。规划保留村域内现状主要河道，并结合桐乡市水域保护规（20212035）布局方案进行合理优化。同时结合中小河流综合整治方案、水塘清淤加固工程等，通过先进技术改善水色水质，提升景观效果，恢复水体健康的好氧生态系统，树立样板。对村域内主要河道逐步进行进一步清淤疏浚，进行河道水面保洁，利用水生植物改善水质，对两岸环境进行整治，丰富河岸两边的绿化，提升生态环境，针对部分节点河道两岸进行园林景观建筑工程。第十六条 农用地布局规划 （一）耕地规划规划期末五泾村耕地面积为191.72公顷。其中，建设项目占用调出耕地约19.85公顷，土地复垦（土地复耕）18.4822、公顷、土地开发（垦造耕地）2.75公顷。（二）园地规划规划期末五泾村园地面积为74.93公顷。规划针对已流转且经济效益较好的园地，充分利用现有园地，发展水果、花卉等特色种植、采摘经济农业，实现规模化经营。针对规模较小、与现有耕地连片的园地，实施垦造耕地再开发，平衡耕地占补。针对可恢复为耕地的园地，通过非粮非农化整治恢复为耕地，作为永农后备资源潜力。（三）田块布局规划规划田块类型以条田为主。对土地进行平整使其耕作层深度超过30公分，条田长度应满足有利于提高农业机械工作效率、节省土地平整工程量、灌水均匀和排水通畅的要求，同时还应适应地块形状和沟、渠路的布局，条田长度以300-500米为宜，宽度6023、-100米为宜。田块方向宜选用南-北方向，并在周边种植一定数量的农田防护林。（四）田间道路系统规划规划村域内田间道路主要分为主要田间道、次要田间道和生产路三级。其中，主要田间道路面宽度为5.0-6.0米，路面采用水泥混凝土路面或沥青碎石路面；次要田间道路面宽度为3.0-4.0米，路面宜采用砂石路面；生产路路面宽度为1.0-2.0米，沿农渠一侧布置。各级道路应相互衔接，功能协调，形成互相联系方便快捷的路网系统。（五）农田水利系统规划规划拟按高标建设要求建设相应农田水利系统，以使灌溉保证率达到70-85%，满足整治后新增水田的排灌要求。8河山镇五泾村村庄规划 文本第十七条 建设用地布局规划优先保障24、村民安置、基础设施建设、产业发展等，规划期末五泾村农村居民点用地28.78公顷，农业设施建设用地0.65公顷，农村公用设施用地0.05公顷，特殊用地0.08公顷，国有建设用地1.84公顷，开发边界内用地158.71公顷。（一）农村居民点用地布局规划（1）农村宅基地：规划农村居民点3处，农村宅基地面积25.97公顷，可新建农户447户，规划后村域户均宅基地面积约为0.55亩/户。规划农村宅基地按照桐乡市村庄布点总体规划和桐乡市国土空间总体规划确定的农村居民点布局和建设用地管控要求，对农村人口进行预测，严格落实“一户一宅”，合理确定宅基地规模，在村庄建设边界内划定宅基地建设范围。（2）农村社区服务25、设施用地：本次五泾村农村社区服务设施以现状保留和新增建设为主，按照呈现基本公共服务均等化要求和乡村生活圈理念，充分结合村民生产生活方式，明确养老设施用地等农村社区服务设施用地，且应以对集中布置为原则，并考虑混合实用，形成规模，成为村庄的公共活动和景观中心。（二）农业设施建设用地布局规划本次规划村内有畜禽养殖设施建设用地0.65公顷。农业设施建设用地规模应根据省市文件明确的用地标准，由自然资源主管部门会同农业农村主管部门根据种植（养殖）规模和建设标准合理确定。生产设施、附属（配套）设施用地规模参照浙江省自然资源厅 浙江省农业农村厅关于规范设施农业用地管理 促进设施农业健康发展的通知（浙自然资规226、02010 号）的规定。（三）农村公用设施用地布局规划规划农村公用设施用地面积总共0.05公顷，主要为新增环卫用地和排水用地。规划农村公用设施用地应以上位规划为依据，在空间布局和规模上做好项目落地的规划衔接，确保项目落地。（四）特殊用地布局规划规划特殊用地面积总共0.08公顷，主要为新增宗教用地。规划特殊用地应以上位规划为依据，在空间布局和规模上做好项目落地的规划衔接，确保项目落地。（五）国有建设用地布局规划 规划国有建设用地主要为加油加气站用地、社会福利用地，其中加油加气站用地规划面积0.33公顷，社会福利用地1.51公顷。规划国有建设用地应以上位规划为依据，在空间布局和规模上做好项目落地的27、规划衔接，确保项目落地。9河山镇五泾村村庄规划 文本第十八条 公共服务设施规划公共服务设施用地主要为村级公共服务设施，村级公共服务设施现状建设已较为完善，本次规划以保留和新增建设为主。其中农村社区服务设施用地为新增村委会、文化礼堂（喜宴厅）和健身设施等，以满足农村三产融合需求为主。公共服务设施管控要求：原则上按容积率3.0，建筑高度24米控制，绿地率、建筑密度和停车位不做具体要求，具体以图则为准；建筑退让方面，沿河沿路的用地边界按桐乡市规划建设管理技术规定要求进行控制，并在图纸中予以标注，具体以图则为准；不沿河、路的地块退让，根据日照、防火、通风等实际情况在编制建筑方案时确定，村庄规划中不予体28、现。第十九条 道路交通设施规划 村庄道路系统主要分为三级，即对外交通、村庄主干道和村庄次干道。对外交通：主要为桐德公路及城镇道路，起到村庄对外联系的作用。村庄主干道：主要为杨五线、龙河线及向阳路，为五泾村内部主要交通干线。村庄次干道：补充整个路网系统，道路宽度4米左右。第二十条 市政设施规划（一）给水工程规划根据河山镇给水工程现状，确定五泾村规划水源来自城乡一体化供水系统，由运河水厂统一供水，由桐德公路给水管网接入。规划沿村庄主要道路敷设DN150-DN600村庄给水干管，并沿居民点内部主要道路敷设给水支管，成环状供水，管径为DN200。给水量预测：住宅按220L/人d估算，公共建筑按10L/29、d，其它及未预见水量按10%计，同时日变化系数按1.4计，则本村的日均用水量为839.9m/d。（二）排水工程规划根据河山镇排水工程现状，规划采用雨污分流的排水体制。雨水管线结合新社区主要道路布置，就近排入内河。规划区内污水纳入城镇污水管网汇集后经主要道路接城镇污水管网汇入市区污水厂处理，管径采用dn400dn630。污水量预测：污水量按给水量的85%计，则本区日均污水排放量为713.9m/d。第五章 支撑体系规划10河山镇五泾村村庄规划 文本（三）电力工程规划规划拟定本区块电网采用20KV中压配电和380V/220KV低压配电两级电压建设。村域利用现有中压线路，并结合区块开发进行设置。建议有30、条件情况下电力线进行地埋敷设。规划保留村内110KV高压线，并按桐乡市城市规划建设管理技术规定要求，两侧控制10米安全距离。用电规模预测：规划按户均120平方米的住宅用电，每户容量按24千瓦计算；公建用电负荷按100瓦/，若负荷同时系数取0.7，确定五泾村最大用电负荷为18123千瓦。（四）电信工程规划电信服务由河山镇电信分局提供。村内电话电缆、有线电视电缆与道路同步敷设，线路采用架空方式敷设，主要景观带沿线可采用电缆埋地敷设。要求广播电视覆盖率达100%，有线电视入户率达100%，有线电视机房结合新社区设置。规划对影响视觉效果、妨碍居民生活及危害公众安全的电力、通信管线采取移除或地埋处理。新31、社区建议室外管道采用地埋形式；如建设时有农户分散且零星施工的，建议采用架空形式。村域内设置15座通信基站。若采用地埋形式敷设管线应设置落地设备交接箱。传统自然村落内保持原有架空线路形式覆盖。如区域线路整改，一般建议保持原路，根据需要可采用地埋形式。（五）燃气工程规划根据桐乡市天然气利用专项规划（2017-2030年），确定五泾村规划区内沿村庄主要道路引入天然气，供应村域内产业及居民用气。五泾村天然气管道管径采用DE110DE200。（六）环卫工程规划垃圾集置点：保留村域内垃圾集置点一处，位于村域东北部，龙河线西侧。垃圾收集桶：新社区垃圾收集近期采用分类式垃圾收集桶，农村生活垃圾采取分类收集处理32、；中远期再村庄集聚点内设置集中垃圾分类驿站，定时定点投放。公共厕所：规划区内公共厕所主要依托规划新建文化礼堂、村委会及人才公寓设置，每座公厕建筑面积不小于30。11河山镇五泾村村庄规划 文本第六章 产业发展引导第二十一条 产业发展总体策略立足区域整合发展态势，以乡村旅游链接工农商，推动产业深度融合发展，构建“一二三产融合”的产业格局。发挥乡村休闲旅游业在横向融合农文旅中的连接点作用，以农民和农村集体经济组织为主体，联合大型农业企业、文旅企业等经营主体，大力推进“休闲农业+”，突出绿水青山特色、擦亮生态田园底色、守住乡土文化本色，推动乡村休闲旅游业高质量发展。第二十二条 产业引导布局夯实一产，升33、级二产、完善三产，实现三产联动，促进村庄可持续发展，依托五泾村良好的生态环境和工农业基础，创新农业发展方式以带动农业规模化发展，同时借助村庄村庄三产的发展促进完善村域配套服务功能。结合五泾村现有产业基础和未来地区发展导向，形成村庄三大产业发展策略。（一）促进一产规模化、设施化、科技化依托现有农业基础，通过规模化、设施化、科技化经营，提升农业生产效率，切实提高农民收入水平；做优做强农业节水示范区、果蔬种植、苗木种植等，形成农业产业区，营造良好的景观效果，并引导一产向旅游业的拓展。（二）优化二产结构、促进产业升级依托现有产业基础，村庄内保留部分工业用地，未来可进行转型升级，增强企业竞争力。（三）强34、化中心村服务功能，挖掘三产发展潜力结合村庄区位条件和村民发展意愿，优化完善村庄服务功能。借助结合桐乡旅游发展，落实可配套的旅游发展项目，提升村庄的文化内涵，积极寻求美丽乡村背景下农村发展路径，改善村庄环境、强化村庄旅游，提高村民收入。12河山镇五泾村村庄规划 文本第二十三条 农用地整治（一）耕地功能恢复：规划拟恢复耕地功能0公顷。对项目内的恢复属性地类进行整治，对其种植作物进行移栽或者清除，采用工程措施，进行场地平整，对优质耕作层进行表土剥离工程。（二）建设用地复垦：规划建设用地复垦18.48公顷，村庄规划建设边界外宅基地、工矿用地等建设用地复垦为耕地，增加耕地面积，提高耕地集中连片程度。（三35、）宜耕后备资源开发：规划宜耕后备资源开发2.75公顷。对项目内园地、林地、草地等整治利用，有效增加规划区域耕地面积。第二十四条 生态修复（一）河道修复：对区域内现状水系实施整治修复工程，包括对对河道两侧区域进行游步道、绿道规划整治，杜绝各类污水直排河道，清除河旁杂草垃圾；并做好滨水环境的绿化。加强区内水塘等生态保护和修复，积极推广建设生态湿地系统，种植浮水、挺水、沉水植物，实施植物配置工程，提高水陆交换能力。大力开展生态清洁型小流域建设，继续推进河长制。（二）农用地的保护与利用：农用地生态保护可通过推进休耕、轮作等农业生产方式，加强农业污染面源防控，并结合高标准农田工程等推进耕地休养生息，保护36、耕地生态环境。发挥全域土地综合整治与生态修复工程的平台作用，加强农用地生态设施建设，积极开展生态设施建设，在农用地基础设施建设中适当考虑泥埂和土质沟渠，混凝土预制沟渠中设计部分镂空等措施，减少对农用地微生物活动的阻断，促进土壤微生物生态和农田生态不断改善。（三）廊道保护：对包括河流、公路、线性通道和农田防护林等在内的乡村廊道，保持其自然性和原生性，根据其特点规划设计合理的宽度，注意河流等廊道的防灾功能，形成不同等级和不同作用的生态连接网络。第二十五条 建设用地整治（一）建设用地复垦：规划范围内建设用地复垦潜力总量为43.26公顷，其中：农村宅基地复垦38.84公顷，农村居民点用地（不含农村宅基37、地）复垦0.68公顷，农村产业用地复垦2.86公顷，村道用地复垦0.04公顷，农业公用设施用地复垦0.06公顷，其他建设用地复垦0.78公顷。（二）低效工业用地整治：规划范围内共腾退低效工业用地3.19公顷，全部整治为农用地，其余腾退的低效工业用地均进行再利用，再利用为农村社区服务设施用地0.33公顷。第二十六条 永久基本农田调整 以永久基本农田数量不减少、质量不降低为原则，依据永久基本农田相关实施管理意见，若规划建设用地已占用永久基本农田，永久基本农田需进行补划。规划远期建设用地中共占永久基本农田5.09公顷，为农民建房安置用地4.38公顷，民生基础设施用地0.06公顷，其他用地0.65公顷38、。村庄建设占用永久基本农田需在本区域内平衡。本次规划补划永久基本农田规模为5.34公顷，满足永久基本农田调入规模不小于调出规模105%的规则要求。第七章 土地综合整治与生态修复13河山镇五泾村村庄规划 文本第八章 安全与防灾减灾规划第二十七条 安全与防灾规划（一）消防规划消防站：村内消防由河山镇专职消防队统一调配，同时组织成立微型消防站。消防给水：人工消防给水主要来源于消防车的罐装水，规划区内天然河道可作为消防备用水源。消防通道：在规划区居民点建设改造中应合理规划建设消防车道。消防车通道的宽度、间距和转弯半径等应符合国家有关规定。应严格控制和管理消防通道，消防通道 宽度不应小于4米，净高度不小39、于4米。消防设施：建议购置干粉灭火器、手提式消防泵等小型的消防设备；消防栓设置主要在 规划区内主要道路设置，间距不大于120米，服务半径不超过150米。新建的住宅建筑、大型公共设施均应严格按照建筑设计防火规范(GB50016-2014)以及其它消防技术规范的要求建设。古建(构)筑物之间以及与其他建筑之间要留有一定的防火间距，特别是有条件整改的区域，在规划建设时应重点考虑建筑物之间的防火间距。逐步完善消防车通道系统，采取适应性的规划设计，在不破坏整体风貌的前提下，满足消防车辆通行的要求。（二）防洪排涝规划规划防洪标准按 20 年一遇的标准建设，主要路面中心线标准均须按相应的防洪标准建设。排涝标准40、按 10 年一遇的标准建设。规划主要采用圩区防洪方式，防洪堤堤顶高程应与圩区防洪标准相对应，外河圩坝标准为 6x6 米。整治、疏通河流，加大河流的防洪能力。加强周边水体的绿化，提高水土涵养能力；加强水利工程的安全管理，抓好水利工程的安全隐患整改。（三）地质灾害综合防治规划监管要求：以监测、预防为主要手段，加强规划区水土保持和自然生态环境的保护，积极推进地质灾害危险性评估，工程经济活动尽可能减轻对地质环境的破坏，避免引发地质灾害。管理措施：当受到地质灾害威胁时，应适时将村民搬迁避让；部分不适用搬迁转移措施的地质灾害点，可考虑简便措施工程治理，确保人民群众生命财产安全。同时相关部门要加强区域巡查，41、发现地质灾害隐患，及时治理。（四）避灾疏散场所规划避灾疏散通道：规划区内避灾疏散通道主要为桐德公路、杨五线、龙河线和向阳路等主要道路；规划区内居民点与出入口相连的主干道路有效宽度不宜小于 7 米，其他避灾疏散通道的有效宽度不宜小于 4 米。避灾疏散场地：避灾疏散场地主要包括村委、文化礼堂、居家养老服务中心以及村庄内部的晾晒场地、空旷地等。避灾疏散场地需要相关的基础设施配置，主要有：应急蓬宿区设施、医疗与卫生防疫设施、供水设施、供电设施、排污设施、厕所、应急垃圾储运设施、应急通道、应急消防、应急物资储备设施、应急指挥管理设施、应急停车场等。14河山镇五泾村村庄规划 文本第二十八条 历史建筑保护五42、泾村拥有桐乡市级文保单位3处，为娜儿桥、俞家湾桑基鱼塘和西谈家坟遗址，在保护范围内参照中华人民共和国文物保护法、城市紫线管理办法及所在城市历史建筑保护相关规定要求进行管控。第九章 历史文化遗产规划第二十九条 风貌特色保护引导 村域总体形成六大风貌分区，即两个居住生活风貌区、三个现代农业产业风貌区、一个城镇发展风貌区。居住生活风貌区：以城乡一体新社区为核心，以居民的生活幸福为导向、以居民的日常轨迹为路径，打造五泾特色居住空间，展现宜居新风貌。现代农业产业风貌区：以果园和稻田为重点，引入花果类特色性植物，丰富现状果园种类，增强片区的可观性，适当发展水产产业。着重展现农业生产、农耕文化和特殊的乡土气43、息，形成田连阡陌、蔬果繁茂、富饶自乐的田园风貌景致。城镇发展风貌区：以城镇集中开发建设为主，打造五泾特色发展空间，满足各类生活、生产需求。第三十条 绿化景观设计引导公共空间绿化应遵循适度原则，整体风格去城市化，兼顾经济性、实用性和观赏性。道路绿化应优先选用乡土树种，并满足各级道路的使用要求，原有道路的绿化应整理利用适当进行补充，提升实用性和观赏性。庭院绿化应从村民的生活习惯和使用要求上进行设计，与农户的建筑相对统一、协调，通过庭院的变化和多样性，体现新社区丰富的空间感受，体现新社区的绿色生态。乡村河道两侧自然景观相对丰富，对其进行梳理、修建、补植等措施，提升河道景观、不同河道可种植不同季节的树44、种，保证四季都有景可观赏。第三十一条 小品设计引导体现江南水乡特色，选用乡土材料、新材料、新技术进行施工改造，如竹篱笆、木栏杆、毛石、鹅软石、屋瓦及青砖等一些乡土材料，同时运用仿木、仿真材料进行环境改造及民宿建筑修缮。第十章 景观风貌与村庄设计引导15河山镇五泾村村庄规划 文本第十一章 近期建设项目与实施保障第三十二条 近期建设项目本次规划近期建设项目主要为村庄建设类（1个项目）、设施建设类（1个项目），整治修复类（1个项目）。类别序号项目类型项目名称位置规模投资估算（万元）资金来源建设主体建设时间占用耕地（公顷）补充耕地（公顷）村庄建设类1新村点建设项目-村庄中、北部3.11公顷-村委村委245、023-20253.11-设施建设类2农村公共配套设施建设项目-村庄南部0.65公顷-村委村委2023-20250.65-整治修复类3农用地整治近期复耕村域2.85-村委村委2023-2025-5.30合计3.765.3016河山镇五泾村村庄规划 文本第三十三条 实施保障措施（一）加强监督严格按照村庄规划进行规划许可。对于涉及到集体经营性建设用地、“两山”转化建设用地（包括生态+服务业、生态+村镇、生态+产业）以及农村社区服务设施用地、农村公共管理与公共服务用地集中的农村公共中心建设等用地的审批应以地块法定图则为许可依据；其他用地的审批许可以区块法定图则为依据。严格按照村庄规划进行项目审批，包46、括生态修复和全域土地综合整治项目、农房建设项目、交通设施建设项目、基础设施建 设项目、公共服务设施建设项目、产业发展项目等。严格按照村庄规划进行监督和责任考核。基于国土空间基础信息平台，将村庄规划纳入到国土空间规划“一张图”实施监督信息系统进行数字化管理，动态更新、实时监测评估预警。在数字化监督的基础上，结合公众监督和和卫片执法监督，开展年度综合评估，并根据评估结果进行责任考核。（二）动态调整村庄规划的动态调整有规划修改和规划局部调整两种情形。（1）规划修改 有下列情形之一的，村庄规划可按照规定的程序进行规划修改：上位国土空间规划发生变更，提出修改规划要求的；行政区划调整确需修改规划的；因国务47、院、省、市、县人民政府批准重大建设工程确需修改规划的；经评估确需修改规划的；村庄规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。（2）规划局部调整 针对以下两种情形实施村庄规划局部调整：村庄规划在不突破原规划约束性指标、各类空间控制线和分区管制等要求和必选内容及基础上，增加可选内容，进行分步编制的；村庄规划的在不突破原规划约束性指标、各类空间控制线和分区管制等要求的调整。17河山镇五泾村村庄规划 文本第三十四条 规划成果组成规划成果由文本（含表）、管制规则、规划图集、说明书、规划数据库五部分构成。规划说明书是对规划文本、规划图纸的解释。第三十五条 规划生效本规划自批准之日起生效。第三十六条 强制性内48、容文本中下划线条文为本规划强制性内容。强制性内容是对村庄规划监督检查的基本依据，违反强制性内容进行建设的，应依法进行查处。第三十七条 规划实施与解释本规划解释权属桐乡市河山镇人民政府。第十二章 附则18河山镇五泾村村庄规划 文本附表附表1：村庄规划指标传导表单位：公顷指标名称下达指标现状基期年规划目标年变化量属性备注耕地保有量181.46190.34191.72+1.38约束性永久基本农田保护面积168.87168.87169.12+0.25约束性生态保护红线面积约束性城乡建设用地规模189.54200.91205.92+5.01约束性城镇开发边界与村庄布点重合9.04公顷村庄建设用地规模3849、.5570.0947.21-22.88约束性含畜禽养殖设施建设用地0.65公顷乡村道路用地11.00公顷村庄内部道路用地0.15公顷补充耕地面积/21.23+21.23预期性土地复耕18.48公顷，垦造耕地2.75公顷。生态修复/预期性建设用地复垦面积/43.26+43.26预期性其中复垦成耕地的面积为18.48公顷。19河山镇五泾村村庄规划 文本附表2：规划用地结构调整表20村庄规划用地分类现状基期年规划目标年（2035年）变化量一级分类二级分类三级分类四级分类面积（公顷）比例（%）面积（公顷）比例（%）农用地（1）耕地（11）190.34 35.45 191.72 35.71 1.38 园50、地（12）66.02 12.30 74.93 13.96 8.91 农用地合计256.36 47.75 266.65 49.67 10.29 生态用地（2）林地（21）14.06 2.62 9.18 1.71-4.88 草地（22）0.16 0.03 0.00 0.00-0.16 陆地水域（24）65.36 12.17 55.10 10.26-10.26 生态用地合计79.58 14.82 64.28 11.97-15.30 建设用地（3）农村居民点用地（31）农村宅基地（3101）一类农村宅基地（310101）61.59 11.47 0.00 0.00-61.59 二类农村宅基地（3101051、2）1.84 0.34 25.97 4.84 24.13 农村社区服务设施用地（3102）0.00 0.00 2.81 0.52 2.81 农村公共管理与公共服务用地（3103）机关团体用地（310301）0.27 0.05 0.00 0.00-0.27 其他农村公共管理与公共服务用地（310304）2.83 0.53 0.00 0.00-2.83 农村绿地与开敞空间用地（3104）公园绿地（310401）2.27 0.42 0.00 0.00-2.27 农村产业用地（32）农村商业服务业设施用地（3201）零售商业用地（320101）2.00 0.37 0.00 0.00-2.00 其他农村52、商业服务业用地（320106）0.31 0.06 0.00 0.00-0.31 农村生产仓储用地（3202）93.01 17.33 0.00 0.00-93.01 农业设施建设用地（34）种植设施建设用地（3401）0.86 0.16 0.00 0.00-0.86 畜禽养殖设施建设用地（3402）0.25 0.05 0.65 0.12 0.40 交通设施用地（35）乡村道路用地（3501）村道用地（350101）10.98 2.05 11.00 2.05 0.02 村庄内部道路用地（350102）2.27 0.42 1.15 0.21-1.12 村庄内部交通设施用地（350103）0.28 053、.05 0.00 0.00-0.28 对外交通设施用地（3502）公路用地（350202）9.69 1.80 3.66 0.68-6.03 农村公用设施用地（36）排水用地（3602）0.00 0.00 0.01 0.00 0.01 供电用地（3603）0.04 0.01 0.00 0.00-0.04 环卫用地（3609）0.00 0.00 0.04 0.01 0.04 水工设施用地（3612）0.10 0.02 0.00 0.00-0.10 特殊用地（38）宗教用地（3801）0.00 0.00 0.08 0.01 0.08 其他建设用地（39）12.32 2.29 0.00 0.00-1254、.32 城镇建设用地A6社会福利用地0.00 0.00 1.51 0.28 1.51 B151加油加气站用地0.00 0.00 0.33 0.06 0.33 建设用地合计200.91 37.42 47.21 8.79-153.70 城镇开发边界内用地-158.71 29.57-合计536.85 100.00 536.85 100.00 0.00 备注：根据自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知（自然资办发201935号）文件精神，本次五泾村村庄规划中预留了1公顷（5%）的建设用地机动指标，村民居住、农村公共公益设施、零星分散的乡村文旅设施及农村新产业新业态等用地可申请使用。机动指标55、使用不得占用永久基本农田和生态保护红线。河山镇五泾村村庄规划 文本附表3：河道指标控制表21序号河道名称起点终点河道等级蓝线控制（m）最小面宽管理范围保护范围1无量桥港河山集镇白马塘县级361052沈店桥港含山塘运河县级221053西圣埭港三洞环桥港运河县级25105河山镇五泾村村庄规划 文本附表4：永久基本农田保护区落实表22地块编号行政村面积（公顷）保护责任人地块编号行政村面积（公顷）保护责任人330483104204180850五泾村0.08 330483104204181049五泾村0.03 330483104204180895五泾村1.33 330483104204181051五泾村56、2.24 330483104204180896五泾村0.13 330483104204181058五泾村0.04 330483104204180902五泾村0.06 330483104204181079五泾村1.31 330483104204180925五泾村0.90 330483104204181080五泾村0.82 330483104204180926五泾村0.09 330483104204181086五泾村0.07 330483104204180927五泾村0.07 330483104204181089五泾村0.05 330483104204180928五泾村0.06 33048310457、204181096五泾村0.57 330483104204180930五泾村0.23 330483104204181125五泾村0.52 330483104204180933五泾村0.08 330483104204181126五泾村0.55 330483104204180934五泾村0.89 330483104204181127五泾村0.08 330483104204180938五泾村0.08 330483104204181128五泾村0.18 330483104204180950五泾村1.08 330483104204181132五泾村0.17 330483104204180960五泾村0.58、98 330483104204181141五泾村0.29 330483104204180962五泾村1.86 330483104204181144五泾村1.20 330483104204180966五泾村0.78 330483104204181145五泾村0.03 330483104204180968五泾村1.63 330483104204181147五泾村0.40 330483104204180978五泾村0.73 330483104204181148五泾村1.48 330483104204180987五泾村0.15 330483104204181149五泾村0.07 3304831042059、4180993五泾村0.03 330483104204181153五泾村1.37 330483104204181000五泾村0.22 330483104204181157五泾村3.25 330483104204181003五泾村2.79 330483104204181162五泾村0.28 330483104204181014五泾村0.55 330483104204181174五泾村0.03 330483104204181016五泾村0.19 330483104204181194五泾村0.80 330483104204181048五泾村0.08 330483104204181195五泾村0.2360、 河山镇五泾村村庄规划 文本附表4：永久基本农田保护区落实表22地块编号行政村面积（公顷）保护责任人地块编号行政村面积（公顷）保护责任人330483104204181203五泾村1.76 330483104204181356五泾村1.04 330483104204181208五泾村1.37 330483104204181365五泾村1.14 330483104204181216五泾村0.81 330483104204181377五泾村0.03 330483104204181217五泾村0.12 330483104204181393五泾村0.15 330483104204181220五泾村0.361、3 330483104204181394五泾村0.06 330483104204181221五泾村0.15 330483104204181413五泾村0.19 330483104204181222五泾村0.31 330483104204181432五泾村0.82 330483104204181224五泾村0.89 330483104204181434五泾村0.92 330483104204181228五泾村0.89 330483104204181437五泾村1.18 330483104204181229五泾村0.66 330483104204181445五泾村0.79 33048310420462、181230五泾村0.07 330483104204181446五泾村0.32 330483104204181233五泾村0.50 330483104204181460五泾村0.87 330483104204181241五泾村0.05 330483104204181477五泾村0.18 330483104204181242五泾村0.40 330483104204181494五泾村0.85 330483104204181264五泾村0.81 330483104204181495五泾村0.29 330483104204181285五泾村1.35 330483104204181506五泾村0.03 63、330483104204181291五泾村0.12 330483104204181507五泾村0.27 330483104204181296五泾村0.05 330483104204181515五泾村0.85 330483104204181301五泾村0.26 330483104204181516五泾村0.46 330483104204181302五泾村0.08 330483104204181525五泾村0.52 330483104204181305五泾村0.81 330483104204181526五泾村0.05 330483104204181336五泾村1.38 3304831042041864、1538五泾村0.21 330483104204181338五泾村1.28 330483104204181557五泾村0.17 330483104204181354五泾村0.02 330483104204181562五泾村1.71 330483104204181355五泾村0.27 330483104204181573五泾村0.11 河山镇五泾村村庄规划 文本附表4：永久基本农田保护区落实表22地块编号行政村面积（公顷）保护责任人地块编号行政村面积（公顷）保护责任人330483104204181575五泾村1.57 330483104204182007五泾村1.43 330483104204165、81585五泾村0.18 330483104204182043五泾村0.02 330483104204181593五泾村0.82 330483104204182066五泾村0.36 330483104204181621五泾村0.12 330483104204182087五泾村0.22 330483104204181642五泾村0.03 330483104204182093五泾村0.53 330483104204181643五泾村0.79 330483104204182210五泾村0.12 330483104204181644五泾村1.11 330483104204182218五泾村0.13 366、30483104204181649五泾村0.22 330483104204182235五泾村0.25 330483104204181653五泾村0.60 330483104204182242五泾村0.61 330483104204181693五泾村0.26 330483104204182268五泾村0.03 330483104204181717五泾村0.20 330483104204182336五泾村0.12 330483104204181722五泾村0.24 330483104204182339五泾村0.78 330483104204181723五泾村0.04 33048310420418267、341五泾村0.09 330483104204181735五泾村1.96 330483104204182343五泾村1.17 330483104204181736五泾村0.20 330483104204182362五泾村0.10 330483104204181756五泾村0.04 330483104204182373五泾村1.22 330483104204181757五泾村0.20 330483104204182382五泾村0.79 330483104204181770五泾村0.30 330483104204182383五泾村5.12 330483104204181792五泾村1.00 33068、483104204182384五泾村0.13 330483104204181814五泾村1.24 330483104204182385五泾村0.09 330483104204181875五泾村0.24 330483104204182403五泾村0.92 330483104204181886五泾村1.82 330483104204182413五泾村0.70 330483104204181933五泾村1.50 330483104204182414五泾村0.68 330483104204181942五泾村0.54 330483104204182434五泾村0.12 3304831042041819969、6五泾村1.48 330483104204182446五泾村0.80 河山镇五泾村村庄规划 文本附表4：永久基本农田保护区落实表22地块编号行政村面积（公顷）保护责任人地块编号行政村面积（公顷）保护责任人330483104204182456五泾村0.06 330483104204182629五泾村0.06 330483104204182457五泾村1.52 330483104204182634五泾村0.37 330483104204182465五泾村1.28 330483104204182638五泾村0.75 330483104204182472五泾村0.41 330483104204182670、65五泾村0.79 330483104204182481五泾村3.05 330483104204182667五泾村0.05 330483104204182490五泾村0.23 330483104204182673五泾村0.21 330483104204182499五泾村0.89 330483104204182674五泾村0.35 330483104204182503五泾村1.06 330483104204182684五泾村0.20 330483104204182522五泾村0.38 330483104204182685五泾村1.92 330483104204182523五泾村1.12 330471、83104204182694五泾村0.20 330483104204182529五泾村0.29 330483104204182695五泾村1.16 330483104204182560五泾村0.05 330483104204182696五泾村0.25 330483104204182565五泾村0.87 330483104204182702五泾村0.07 330483104204182584五泾村0.43 330483104204182707五泾村0.28 330483104204182587五泾村0.06 330483104204182724五泾村0.83 33048310420418258872、五泾村0.68 330483104204182772五泾村1.11 330483104204182589五泾村0.17 330483104204182815五泾村0.23 330483104204182597五泾村0.03 330483104204182858五泾村0.70 330483104204182615五泾村0.06 330483104204182883五泾村0.23 330483104204182616五泾村1.15 330483104204182935五泾村0.37 330483104204182617五泾村0.07 330483104204182939五泾村1.33 33048373、104204182618五泾村0.04 330483104204182969五泾村0.71 330483104204182621五泾村0.18 330483104204182974五泾村0.82 330483104204182626五泾村1.39 330483104204183023五泾村0.10 330483104204182627五泾村1.28 330483104204183030五泾村0.04 河山镇五泾村村庄规划 文本附表4：永久基本农田保护区落实表22地块编号行政村面积（公顷）保护责任人地块编号行政村面积（公顷）保护责任人330483104204183061五泾村1.42 3304874、3104204193610五泾村1.58 330483104204183119五泾村1.38 330483104204193613五泾村0.95 330483104204183156五泾村1.52 330483104204193627五泾村0.88 330483104204183169五泾村0.42 330483104204193632五泾村0.95 330483104204183179五泾村1.23 330483104204193636五泾村1.85 330483104204183203五泾村1.17 330483104204193640五泾村1.38 330483104204183237五75、泾村0.27 330483104204193642五泾村0.57 330483104204183268五泾村0.33 330483104204193643五泾村0.62 330483104204183288五泾村2.91 330483104204193644五泾村0.12 330483104204183361五泾村0.67 330483104204193647五泾村1.45 330483104204183396五泾村0.06 330483104204193648五泾村1.72 330483104204183411五泾村2.24 330483104204193702五泾村0.67 330483176、04204193568五泾村0.17 330483104204195139五泾村0.22 330483104204193569五泾村1.03 330483104204195132五泾村0.48 330483104204193571五泾村0.34 330483104204195136五泾村1.32 330483104204193572五泾村0.23 330483104204195138五泾村0.70 330483104204193573五泾村1.30 330483104204195147五泾村1.12 330483104204193574五泾村1.61 330483104204195175五泾村77、0.62 330483104204193575五泾村1.29 330483104204195176五泾村1.17 330483104204193577五泾村1.13 330483104204195181五泾村0.87 330483104204193581五泾村2.22 330483104204195182五泾村0.81 330483104204193582五泾村0.66 330483104204193583五泾村0.62 330483104204193602五泾村1.21 330483104204193606五泾村1.15 合计168.86河山镇五泾村村庄规划 文本附表5：耕地与永久基本农田保78、护规划表附表6：建设用地面积指标表类型基期面积面积补充面积减少规划期间净增（+）减（-）面积储备面积规划期末面积增加合计土地复垦(土地复耕)土地开发（垦造耕地）减少合计建设占用其他耕地190.3421.2318.482.7519.8519.85/+1.38/190.72基本农田168.875.34（现状优质耕地调入）/5.095.09/+0.25/169.12地区基期年建设用地总规模（公顷）基期年存量用地总规模（公顷）规划中期建设用地总规模规划目标年建设用地总规模城乡建设用地规模存量用地盘活规模（公顷）城乡建设用地规模存量用地盘活规模（公顷）村庄建设用地规模（公顷）人均村庄用地（公顷）村庄建设79、用地规模（公顷）人均村庄用地（公顷）五泾村200.91/205.9247.210.0126.8323河山镇五泾村村庄规划 文本附表7：地块指标一览表序号编号用地性质用地面积（公顷）容积率建筑面积建筑密度绿地率建筑高度配套设施备注101-01二类农村宅基地1.55-备注1201-02二类农村宅基地3.52-备注1301-03二类农村宅基地19.78-备注1401-04二类农村宅基地1.12-备注1502-01加油加气站用地0.331.2-501024-603-01农村社区服务设施用地0.573.0-24-703-02农村社区服务设施用地0.723.0-24-803-03农村社区服务设施用地0.280、73.0-24-903-04农村社区服务设施用地0.173.0-24-1003-05农村社区服务设施用地0.703.0-24-1103-06农村社区服务设施用地0.333.0-24-1203-07农村社区服务设施用地0.053.0-24-1303-08社会福利用地1.512.0-453540-1403-09排水用地0.011.2-452015-1503-10环卫用地0.041.2-452015-1603-11宗教用地0.082.0-402024-24备注1：农户建房相关标准按照桐乡市农村村民建房用地管理办法执行。河山镇五泾村村庄规划 文本附表9 近期项目清单一览表25类别序号项目类型项目名称位81、置规模投资估算（万元）资金来源建设主体建设时间占用耕地（公顷）补充耕地（公顷）村庄建设类1新村点建设项目-村庄中、北部3.11公顷-村委村委2023-20253.11-设施建设类2农村公共配套设施建设项目-村庄南部0.65公顷-村委村委2023-20250.65-整治修复类3农用地整治近期复耕村域2.85-村委村委2023-2025-5.30合计3.765.30附表8：道路指标控制表序号道路名称红线宽度道路性质断面形式1桐德公路26m公路-第二部分 规划图集图集目录01、区位图02、土地利用现状图03、空间结构规划图04、土地利用规划图05、空间管制规划图 06、公共服务设施规划图 07、道路82、交通设施规划图08、给水工程规划图09、排水工程规划图 10、电力通信工程规划图 11、燃气工程规划图 12、环卫工程规划图 13、避灾疏散规划图14、永久基本农田调优示意图（近远期）15、耕地布局优化图（近远期）16、建设用地流量示意图 17、村域风貌控制引导图河山镇五泾村村庄规划01-区位图城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划02-土地利用现状图图例：河山镇五泾村村庄规划03-空间规划结构图图例：村庄建设区农田保护区一般农业区城镇发展区村庄建设区城镇发展区城镇发展区桐德公路农田保护区一般农业区一般农业区农田保护区农田保护区村庄建设区河山镇五泾村村庄规划04-土地利用规划图图例：城镇开发边界桐德83、公路杨五线龙河线向阳路3101023101023101023101023102A6310236023102M2M2M2M2M2M2M1M1M1M1M1M1M1M1B/RB/RB/RM1B/RB/RS3M2M3M3M2M2M2M2M1M2M2M1M3M2M2B1/B2Rv238013609Rv2 RvsRvsA5R2虚位控制3102Rv23402B1513102310231023102河山镇五泾村村庄规划05-空间管制规划图图例：城镇开发边界娜儿桥俞家湾桑基鱼塘西谈家坟遗址河山镇五泾村村庄规划06-公共服务设施规划图图例：卫健书垃文养园村文健健村委会村园书卫健垃文养公园伯鸿乡村书屋卫生室健身设施84、垃圾集置点文化礼堂（喜宴厅）居家养老服务中心15分钟生活圈（1000米）5分钟生活圈（300米）城镇开发边界农农农贸市场河山镇五泾村村庄规划07-道路交通设施规划图图例：对外交通村庄主干道村庄次干道公交站点桐德公路杨五线龙河线3.92.63.13.2向阳路3.33.83.53.62.32.03.0城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划08-给水工程规划图图例：规划给水管线城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划09-排水工程规划图图例：规划污水干管规划污水支管城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划10-电力通信工程规划图图例：规划电路管线规划通信管线通信基站城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划11-燃气工程规划图图例85、：规划燃气管线城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划12-环卫工程规划图图例：垃圾集置点垃垃公共厕所城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划13-避灾疏散规划图图例：疏散通道防灾避灾场所微型消防站城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划14-永久基本农田调优示意图（近期）图例：城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划14-永久基本农田调优示意图（远期）图例：城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划15-耕地布局优化图（近期）图例：城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划15-耕地布局优化图（远期）图例：城镇开发边界河山镇五泾村村庄规划图例：城镇开发边界16-建设用地流量示意图河山镇五泾村村庄规划图例：17-村域风貌控制引导图城镇发展风貌区居住生活风貌区农业产业风貌区农业产业风貌区居住生活风貌区城镇发展风貌区农业产业风貌区农业产业风貌区居住生活风貌区村庄发展轴村庄发展轴