1、鼎胜物流自动化立体仓库鼎胜物流自动化立体仓库工程可行性研究报告工程可行性研究报告广州港工程设计院有限公司广州港工程设计院有限公司二二一年十一月二二一年十一月GPL 新建仓库工程可行性研究报告-III-目录目录第第 1 章 概章 概述述.11.1 项目单位概况.11.2 设计依据.11.3 项目概述.21.4 主要建筑、综合经济指标汇总表.51.5 工程建设外部条件.51.6 施工条件.51.7 存在问题与建议.5第第 2 章 建设必要性章 建设必要性.72.1 建设单位现状.72.2 项目提出的背景.82.3 市场现状分析.82.4 建设规模及建设时机.112.5 建设必要性.12第第 3 章2、 自然条件章 自然条件.143.1 工程地理位置.143.2 自然条件.14第第 4 章 总平面布置章 总平面布置.184.1 总平面布置原则.184.2 建筑平面布置方案.18GPL 新建仓库工程可行性研究报告-IV-4.3 主要建筑、综合经济指标汇总表.19第第 5 章 装卸工艺章 装卸工艺.205.1 设计原则样式.205.2 装卸工艺方案样式.205.3 装卸工艺方案比选.205.4 装卸工艺流程.265.5 装卸机械设备配置表.26第第 6 章 建筑章 建筑.276.1 建筑物.276.2 建筑物的设计方案.27第第 7 章 结构章 结构.327.1 设计依据.327.2 设计荷载.3、327.3 建筑结构.337.4 建筑基础.357.5 建筑结构主要特征.35第第 8 章 供电与照明章 供电与照明.368.1 设计依据.368.2 工程概况.368.3 供电电源.368.4 负荷与电气设备选择.36GPL 新建仓库工程可行性研究报告-V-8.5 电缆敷设.378.6 室内照明.378.7 防雷与接地.388.8 维护设施.38第第 9 章 信息与通信章 信息与通信.399.1 设计依据.399.2 设计范围.399.3 设计方案.39第第 10 章 给水与排水章 给水与排水.4010.1 给水.4010.2 排水.40第第 11 章 消防章 消防.4211.1 工程概况与4、设计范围.4211.2 消防工程设计.43第第 12 章 采暖、通风和空气调节章 采暖、通风和空气调节.4712.1 室内空气计算参数.4712.2 储存条件.4712.3 通风系统形式选择，确定通风量.4712.4 通风系统设备.47第第 13 章 环境保护章 环境保护.48GPL 新建仓库工程可行性研究报告-VI-13.1 设计依据.4813.2 主要污染源和污染物.4813.3 环境保护工程措施与预期效果.4813.4 环境影响评价.49第第 14 章 节能章 节能.5014.1 工程概况.5014.2 工程能耗量.5014.3 节能技术和措施.50第第 15 章 劳动卫生章 劳动卫生.5、5215.1 设计依据.5215.2 劳动卫生危害因素.5215.3 劳动卫生防护对策.5415.4 预期效果分析.54第第 16 章 安全章 安全.5516.1 工程概况及设计依据.5516.2 安全生产危险因素分析.5616.3 安全防治措施.5816.4 预期效果分析.59第第 17 章 项目实施章 项目实施.6017.1 工程概况.6017.2 施工依托条件.60GPL 新建仓库工程可行性研究报告-VII-17.3 主要项目的施工顺序与进度安排.60第第 18 章 工程概算章 工程概算.6218.1 工程概况.6218.2 概算编制依据.62第第 19 章 经济和社会影响评价章 经济和6、社会影响评价.6419.1 评价基础和依据.6419.2 基础数据.6419.3 财务分析.64第第 20 章 项目风险分析章 项目风险分析.7520.1 风险识别和分析.7520.2 风险应对措施.76第第 21 章 问题与建议章 问题与建议.77GPL 新建仓库工程可行性研究报告-1-第第1章概述章概述1.1项项目单位概目单位概况况广州鼎胜物流有限公司（简称 GPL）成立于 2004 年，是由广州港集团与新加坡港务集团合资成立的大型现代物流公司，投资 2500 万美元，具有堆场、仓库、铁路等各项基础设施，拥有正面吊、堆高机、拖车、叉车各类型配套设施20 余台（套），能为客户提供全物流链的综7、合式服务主要从事：货物专用运输(集装箱)；货物仓储、分拆、包装、配送；集装箱和冷藏箱货物的拼装、拆箱。公司地处珠江三角洲中心，占地约 15 万平方米。公司距广州市区 25 公里，离新港码头仅 3 公里之遥。通畅快捷的水系、陆地运输与延伸至 GPL 物流园区的铁路交通形成多式联运，可使各类货物迅速便利地通达全国各地。在广州市政府鼎力支持下，运用市场长足发展的战略定位，以有效的资源优势成为全方位的现代化物流公司。公司具备国际经营的卓越管理团队，与广州集装箱码头（GCT）综合供应链紧密接轨，为厂家企业提供高效优质的一站式物流供应链服务。1.2设计设计依据依据（一一）业主业主提提供供相关资料相关资料18、设计委托函2、原有建设场地的勘察资料3、原有建设场地的综合管线图（二二）相关）相关设计设计规范规范1、建筑专业、建筑专业国家建筑标准设计图集和中南地区通用建筑配件标准设计图集等国家相关的建筑设计法规、规范和标准。自动化立体仓库设计通则（JBT 10822-2008）立体仓库货架系统设计规范（GBT 39681-2020）自动化立体仓库设计规范（JBT 9018-2011）2、结构专业、结构专业GPL 新建仓库工程可行性研究报告-2-工程结构可靠性设计统一标准（GB 50153-2008）建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土9、结构设计规范（GB50010-2010）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）钢结构设计标准（GB50017-2017）建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)门式刚架轻型房屋钢结构技术规程（CECS 102：2002）(2012 年版)砌体结构设计规范（GB50003-2011）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）工业建筑防腐设计规范（GB50046-2018）3、电气专业、电气专业建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；低压配电设计规范（GB10、 50054-2011）；供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；建筑照明设计标准（GB 50034-2013）消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB 51309-2018）4、给排水、消防专业、给排水、消防专业建筑给水排水设计标准GB50015-2019建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017建筑灭火器配置设计规范GB50140-20051.3项目概述项目概述1.3.1建设地点建设地点本工程建设地点位于广州市黄埔区经济技术开发区东晖路 18 号附近GPL 新建仓库11、工程可行性研究报告-3-图图 1.3.1-1地理位置示意图地理位置示意图1.3.2建设规模建设规模本工程拟建建筑物为仓库一座，储存物的火灾危险性类别为丙一类。表表 1.3.2-1建筑物一览表建筑物一览表序序号号名称名称面面积积（）（）层数层数结构结构形式形式基础形式基础形式1自动化立体仓库76321钢结构门架桩基础1.3.3主要建设主要建设方案方案（1）总平面布置总平面布置方案方案本工程拟建自动化立体仓库，根据建设单位现有堆场和规划，选址位于火车拆装箱库西南侧，其东北侧为火车拆装箱库，距离为 15m，南侧为堆场，距离为 12m，西侧为堆场，距离为 12m。建筑间距及消防通道的设置均满足相关规范12、的要求。（2）装卸工艺装卸工艺方案方案 库内贮存全自动方案物料运输车辆，进入场内仓库区域，停靠在月台，通过叉车搬运至仓库内，完成卸货。物料在仓库内，通过叉车取货后，装载至车厢，完成装载。仓库内物料通过自动化装载设备自动存储物料。库内贮存人员叉车作业方案物料运输通过汽车，停靠月台靠叉车卸货，卸货物资通过叉车搬运至仓库内GPL 新建仓库工程可行性研究报告-4-存储。库内物料搬运、装载、卸货，依靠叉车作业。（3）建筑方案）建筑方案建筑方案一：本方案自动化立体仓库平面尺寸长宽为 99.5m60m，占地 5970，建筑面积为 5970，建筑高度为 23.50m，为单层仓库。储存物的火灾危险性类别为丙一类13、，耐火等级为二级。存货量为 14,500 吨。建筑方案二：本方案自动化平房仓平面尺寸长宽为 99.5m60m，占地 5970，建筑面积为 5970，建筑高度为 15.50m，为单层仓库。储存物的火灾危险性类别为丙一类，耐火等级为二级。存货量为 8000 吨。考虑场地后续发展需要，总平面布置采取方案一，故建筑方案采用方案一为推荐方案。（4）结构方案具体结构方案见下表：表）结构方案具体结构方案见下表：表 1.4.3-1建筑物主要结构特征概况一览表建筑物主要结构特征概况一览表序序号号名称名称结构结构特征特征结构结构型式型式基础基础型式型式楼屋楼屋面面结构结构安安全全等级等级建筑结构建筑结构抗震等级抗14、震等级耐火耐火等级等级吊吊车车1自动立体仓库钢结构门架桩基础檩条+岩棉 夹 芯板丙级四级二级（5）供电、照明供电、照明方案方案从物流园区变电站低压室引出一路 0.4KV 电源，作为仓库内总配电箱用电电源。另外从物流园区变电站低压室引出三路 0.4kV 电源，分别作为仓库内每个防火分区的消防设备备用电源。（6）给排水、消防给排水、消防 给排水给排水方案方案公司生活用水和室外消防用水由公司原有供水管网供给，公司原有消防管网GPL 新建仓库工程可行性研究报告-5-能提供约 0.3Mpa 的水压。本项目不产生生活污水，天面设单斗雨水系统排水，排水接入室外新建检查井后再接入原有的管网。消防系统 消防系统15、本工程的设计范围为室内、外消火栓给水系统，自动喷水灭火系统、灭火器配置。公司只有一路消防引入管，原有消防水池有效容积 400m，不满足本项目一次火灾用水量要求。需新建消防水池，消防水池的有效容积应不小于 1516m。1.4主要建筑、综合经济指标汇总表表主要建筑、综合经济指标汇总表表 1.5-1主要建筑、综合经济指标汇总表主要建筑、综合经济指标汇总表编编号号项项目目地上层地上层数数计计容容面面积积建筑面建筑面积基底积基底面面积积建筑建筑类型类型备注备注1自动化立体仓库16770.7573627362工业建筑1.5工程建设工程建设外部外部条件条件1.5.1建筑建筑材料来源材料来源钢筋（钢材）、水泥16、砂石料及块石等建设所需要的材料均可就近购买。1.5.2外部交外部交通通广州开发区位于广州市东部，地处珠江三角洲核心地带，2 小时车程覆盖香港、澳门、深圳、珠海等城市。本项目外部交通条件良好。1.6施施工条件工条件本项目地点周边基础设施完备，公司已具备水、电、路三通的条件。工程主要原材料可通过水路、公路直接运至公司，水、陆路交通十分方便。1.7存在问题存在问题与建与建议议（1）由于本工程的建设场地未进行针对性的地形测量，仓库的总平面定位图根据建设单体提供的“总平面图”进行绘制。建议建设单位根据“总平面布置图”中建筑定位坐标进行现场的定位放线。确保场地无既有障碍物或影响现有生产作业的因素。（2）17、根据水运工程岩土勘察规范（JTS133-2013）的要求，开展下阶段工作前应查明工程场地岩土工程条件，并提供相应地基、基础的设计及施工参数，对建筑地基作出岩土工程评价。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-6-（3）为了更好的保证工程的设计质量并且满足相应规范的要求，项目初步设计前，建设单位应委托具备相关资质的勘察单位对场地现状进行勘察（包括地质、地下管线等）。（4）本工程仅对仓库建筑平面进行设计。仓库内货物的管理及通道布置，由建设单位根据相关标准自行制定管理办法。（5）本工程为在既有堆场中的改造工程，施工时建设单位应根据码头生产情况合理统筹安排，避免影响码头正常、安全生产作业。GPL 新建仓库18、工程可行性研究报告-7-第第2章建设必要性章建设必要性2.1建设单位建设单位现现状状2.1.1仓库情仓库情况况现有仓库常规存货量 24890 吨。2017 年下半年后，现有堆存能力已不能满足客户的散货堆存需求。表 2-1：仓库堆存能力表单位：吨仓库名称堆存方式实际存货量按客户划分备注埃克森其它A 仓货架1020010200B 仓货架5905590519001900受货物规格影响CDE 仓货架+平仓68856885小计24890229901900注：1、以上数据更新至 2021 年 7 月 A 库新建货架项目完工。2、根据 2020 年 12 月货架检测结果，部分货架暂停存放货物，待调整，未纳入19、堆存能力表。2.1.2 仓储业务简介目前公司主要为二家客户（埃克森美孚公司、巴斯夫化学公司）提供仓储服务。巴斯夫化学公司的装卸量增减幅度基本稳定，但埃克森美孚的货物有较大增长。2017 年 9 月起埃克森美孚存货量不断攀升，2018 年日均存货量 2.5 万吨，单日最高存货量达 3.059 万吨；2019 年 1 到 12 月日均存货量 3.15 万吨，8 月份单日最高存货量达 3.8 万吨。2020 年受疫情影响，装卸作业量有小幅下降。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-8-表 2-2：近六年主要客户仓库装卸量单位：吨客户2021 年1-6 月2020 年2019 年2018 年2017 年20、2016 年埃克森104,644249,826251,879204251144031111449陶氏0021,432377392885655892纬翔1968135,81632,110244513264437865其他5,98125,682103311208954914783合计130,306311,323315752303550215126216401备注：2019 年 10 月 1 日起陶氏停止在 GPL 的散货堆存业务。2.1.2自有自有仓库不足的对策仓库不足的对策2018 年 4 月开始，GPL 通过外租仓库方式以解决仓库不足的问题，至 2018年 12 月，GPL 外租仓库 2 个，21、存货量为 8500 吨。2019 年 7 月退租两个外租仓，改为租赁一个位体货架仓，存货量为 9300 吨。2019 年 8 月 20 日，B 库改造及 A 库新建货架项目完工，新增堆存能力 7100吨。但埃克森美孚新合同（201907-202406）要求堆存量逐步增长，2019 年 10月前达到 3.7 万吨，自有仓库仍存在缺口 11800 吨。2020 年因疫情原因，散货装卸量增长趋势放缓，但黄埔区启动了规模庞大的旧改项目，大量仓库拆迁，仓储价格迅速上涨，较 2019 年上涨 30%以上。普通标准仓库租金已达 42 元/以上2.2项项目目提提出的背景出的背景随着中国经济的增长，物流行业快速22、发展，GPL 近几年业务有了长足的进步，营运收入和利润大幅的增长。但仓库不足的问题严重制约了 GPL 的进一步发展。2.3市场市场现现状状分析分析2.3.1区域区域经济经济概概况况GPL 地处的黄埔区广州经济技术开发区是工业产业重镇，经济总量大、结构优、质量好、效益高，拥有强大的物流供应链。黄埔区、广州开发区有 18 个国家级产业基地和园区，形成了电子、汽车、化工三大千亿级产业集群，新材料、食品饮料、金属制造、生物健康四大 500GPL 新建仓库工程可行性研究报告-9-亿级产业集群，新一代信息技术、智能装备、平板显示、新材料、生物医药、电子商务六大创新型产业集群。集聚了 3400 多家外商企业23、135 个世界 500 强投资企业、63 家上市企业。2018 年规模以上工业总产值 7459 亿元，进出口总值2662 亿元。2.3.2仓储业务市场调研仓储业务市场调研随着黄埔区经济的发展，区域内物流、仓储业务也有了长足的进步，但土地资源缺乏的矛盾突显，更多的土地用于房地产开发、招商引资，新建、已有仓库用地减少，环保消防要求高，取得经营资格要求提高，经营期限在 20 到 30 年内，导致专业仓库资源稀缺，市场租金逐步走高。2020、2021 年 GPL 对周边仓库进行了市场调查，一般都为包仓操作（即只提供场地和保安，不提供机械、操作人员，不包水电卫生），价格在 32 至 38元/。GPL 24、作为广州经济技术开发区范围内的综合物流服务商，具有广阔的发展空间。表 2-3：周边仓库租金调研单位：元（不含税）仓库名称仓库总面积（）仓库实用面积可堆存货物(吨)距离GPL(公里)平台类别价格(元/)不含税备注广州裕潽投资股份有限公司(原盛国际)3000022500埃克森：200005.5有丙二类42室内柱子多，利用率不高，室外平台 6 米，摊分面积大金维迅物流(新沙仓附近)100008000埃克森：800020有丙二类35+2价格高，需要补贴运输费状元谷-南方物流(双岗)2 万不详22有丙二类40楼层仓，需 2 万方起租普洛斯国际（南岗）43003750埃克森：338020有丙二类45价格高25、宝纺仓60005100埃克森：460022有丙二类40距离远安博物流园800005000015有丙二类48价格高双沙仓300024008有丙一类60价格高GPL 新建仓库工程可行性研究报告-10-2.3.3GPL 仓库成本与周边仓库的比较仓库成本与周边仓库的比较表 2-4：GPL 自有仓库成本分析单位：元每平方米固定成本/月8.98每平方米变动成本/月（扣除人工、维修费、运行成本）14.77每平方米总成本/月23.75利息8.42不含利息15.33GPL 以 60.5 元/货位（即只提供货架位、保安、保洁，不提供机械、操作人员，不包水电，不含税金）签订了为期三年的仓库租赁合同。外租仓合同于 226、022 年 7 月 31 日到期。第三年起仓库使用费价格递增 5%。单位：元租货期限时长租金（元/）合计（万元）2019 年 8 月 1 日至2021 年 7 月 31 日两年30.540.62021 年 8 月 1 日至2022 年 7 月 31 日壹年3242.6以 GPL 自有仓库总成本与外租仓库租金相比较，外租仓库比 GPL 仓库高 6.75元/（2021.8 前），8.25 元/（2021.8 后）。2.3.4丙丙一一类类仓库需求仓库需求调调查情查情况况根据广州黄埔区发布黄埔区、广州开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要（下称规划纲要），到 2025 年27、，黄埔地区生产总值年均增速预计在 8%左右。按 8%的增速预计，饮料（普通仓储）、化工液体（丙一类）、化工固体（丙二类）、金属（普通仓储）等品类年均增加 36万吨、12 万吨、8 万吨、22 万吨的仓储需求。随着中国的应急体制改革，对仓库的防火等级要求越来越严格、规范，要求化工液体与普通货类必须分开堆存。目前黄埔地区排名前十的仓储物流企业均为丙二类仓库，周边地区现有丙一类仓库仅 3 家，且大多数为专业程度低、规模小、规范性差的仓库，仓储能力仅为 1.4 万吨。经前期市场调研，已收集到五家跨国GPL 新建仓库工程可行性研究报告-11-企业日均约 5.5 万吨丙一类仓储需求，但目前广东地区丙一类仓28、库非常稀缺，客户部分货物存放于丙二类仓库。对于 GPL 兴建丙一类仓库的计划，客户表达了强烈的期望，并明确在同等条件下会优先选择 GPL。2021 年 GPL 已收到埃克森美孚、陶氏等公司关于丙一类仓库收费标准咨询邮件。具体丙一类仓库需求见下表：表 2-5：丙一类仓库需求统计表序号序号公司名公司名产品名称产品名称日均堆存需求日均堆存需求(吨吨)需求仓库位置需求仓库位置备注合计备注合计545001埃克森美孚润滑油15000黄埔国内生产，国内分销2陶氏润滑油5000黄埔海外进口，国内分销化工液体原料1500黄埔开发区西区有工厂3法国机油灌装厂机油等8000黄埔开发区东区有工厂4三和物流化工液体原料29、20000黄埔国外产品代理商5巴斯夫多元醇组合料和已二酸等5000黄埔、南沙海外进口，国内分销调查、比较发现：l外租仓成本过高，比自有仓成本高 28%和 35%。应减少外租仓租用面积。l目前黄埔区的租金呈上涨趋势，按面积计算租金为 45 元/，且不含1520%的公摊，按吨计算为 2.3 吨/天，如果现有外租仓库到期后再重新租仓，租仓成本将会更高。l丙一类仓库可同时兼顾丙二类货物堆存需求，更灵活和实用性；而且目前黄埔区对丙一类仓库也有较大需求，但仓库量却存在一定缺口。在建设成本相差不大的情况下，建议建设丙一类仓库。2.4建设建设规模规模及建设及建设时机时机为了有效降低 GPL 的运营成本，提高管30、理效率，GPL 拟利用现有的 N 场新建24 米高的立体仓，以提高散货堆存能力，更好地为客户服务，并更好地回报股东，为股东在第三方物流市场树立良好品牌。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-12-2.5建设必要性建设必要性2.5.1现现有有解决仓库储解决仓库储存存量不足的对策量不足的对策由于现有仓库储存量不足，为解决仓库不足的问题，现有阶段 GPL 采取的对策：1、2017 年 9 月 GPL 开始租用集装箱作为临时存货方式以缓解仓位紧张的情况，到 2018 年 12 月支付租箱费用 80 余万元；2019 年 1 到 9 月支付租箱费用 72余万元。2018 年 4 月开始，GPL 通过外租仓31、库方式以解决仓库不足的问题，至 2018年 12 月，GPL 外租仓库 2 个，测算最大存货量为 11500 吨。由于近期埃克森美孚进库货物以单层货为主，两外租仓存货量未达预期，仅存货 8500 吨。后续会不断调整，以促进两外租仓的利用率达至最佳。2、2018 年 7、8 月进行 CDE 库改造，9 月投入使用，较改造前增加 3750 吨存货量，自有仓库仍存在缺口约 11900 吨。3、2019 年 8 月 1 日，退租两个港外仓，实行集中管理，与尚一物流签订不少于两年的货架仓（新建）堆存及劳务协议，测算最大堆存量为 9300 吨。4、2019 年 8 月 20 日，B 库改造及 A 库新建货32、架项目完工，新增堆存能力7100 吨。5、2021 年 7 月 30 日，A 库改造及 A 库新建货架项目完工，新增堆存能力4000 吨。2.5.2现现有有对策的弊端对策的弊端1、以箱代仓的弊端无契约精神，与合同不符。未经历拆箱掏货，箱体状况、货物状况不详，原损情况不清晰。以箱代仓，空气不流通，箱体温度变化大，对货物品质有影响。提货时要捣箱，占用整箱作业机械和场地，工作效率低2、外租仓的弊端租金昂贵，增加企业运营成本。租金不能控制，出租公司要求定期上涨租金。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-13-管理困难。距离远，无仓库员长驻，难以及时发现货物丢失；无人及时整理堆位，系统不能及时录入。如常驻33、仓库员，不是每天都有作业，会造成人力耗费。综上所述，新建一座物流仓库刻不容缓。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-14-第第3章自然条件章自然条件3.1工程工程地理地理位置位置广州。图图 3.1-1地理地理位置位置示意图示意图3.2自然条件自然条件3.2.1气气象象表表 3.2.1-1东莞东莞气气象站象站和和赤湾赤湾气气象站的象站的位置位置站站 名名东东 经经北 纬北 纬与港与港址的距离址的距离及及方方位位资料资料年限年限东莞站11345230242km，NNE1957-1997赤湾站11352222830km，SE1967-20013.2.1.1气气温温多年平均气温 22.0C极端最高气温 34、38.2C(出现于 1994 年 7 月 2 日)极端最低气温-0.5C(出现于 1957 年 2 月 11 日)GPL 新建仓库工程可行性研究报告-15-历年平均日最高气温30C 日数为 131.8 天历年平均日最高气温35C 日数为 4.9 天表表 2.2.1.1-1东莞站各月气温特征值东莞站各月气温特征值3.2.1.2降水降水多年平均降雨量1774.1mm历年最大年降雨量 2394.9mm历年最小年降雨量 972.2mm最长连续降雨量481.3mm最大日降雨量 367.8mm多年日降雨量 10mm 的日数为 46.9 天多年日降雨量 25mm 的日数为 21.0 天多年日降雨量 50mm35、 的日数为 7.7 天表表 2.2.1.2-1东莞站多年分级别降雨天数统计表降雨级别东莞站多年分级别降雨天数统计表降雨级别(mm)1510 25 50 100150平均天数平均天数103.962.943.118.77.71.40.63.2.1.3雾雾雾一般出现在冬、春季，秋季偶有出现，511 月一般无雾。雾多发于凌晨，中午后消散。平均年雾日数为 5.7 天，最多为 15 天。3.2.1.4雷暴雷暴东莞气象站多年平均发生雷暴的天数为 80 天。3.2.1.5相相对湿度对湿度东莞站各月的平均相对湿度在 71%85%之间，多年平均相对湿度为 80%，相对湿度最小为冬季，历年最小为 5%，出现在 1936、63 年 1 月 18 日。表表 2.2.1.5-1东莞站各东莞站各月平月平均均相相对湿度对湿度月月份份123456789101112年最高最高气气温温 27.7 27.8 31.4 32.3 34.5 35.5 37.7 36.9 37.9 33.2 33.0 29.7 37.9最低最低气气温温 0.4-0.5 4.38.2 15.3 19.1 20.6 21.9 15.9 11.3 6.22.5-0.5平平均均气气温温 13.4 15.1 18.3 22.3 25.5 27.2 28.2 27.9 26.7 23.6 19.6 15.2 22.0GPL 新建仓库工程可行性研究报告-16-月37、份要素月份要素123456789101112年平均湿度平均湿度%717780828585838484787472803.2.1.6风风况况本地区常风向为 ENE 向，频率为 15.9；次常风向为 E 向及 NE 向，频率分别为 13.6和 12.4。强风向为 ESE，实测最大风速为 33m/s；次强风向是 ENE向及 E 向，实测最大风速为 27m/s 和 25m/s。风向频率有季节变化，春季以 ENE向风为主，其次是 E 向；夏季以 S 向风为主，其次是 SSW 向；秋季以 E 向风为主；冬季 N 向风占优势，E 向及 SE 向次之。风向频率、平均风速和最大风速详见下表，赤湾气象站风玫瑰图见38、图 2.2.1.6-1。表表 2.2.1.6-1赤湾赤湾气气象站象站风要风要素素表表NNNENEENEEESESESSEC平平均值均值3.83.74.04.74.24.14.04.3最大值最大值2222.715.727253323.721频率频率(%)7.08.112.415.913.64.53.42.9SSSWSWWSWWWNWNWNNW平平均值均值5.14.73.22.72.73.33.74.2最大值最大值18222223.522.119.31917频率频率(%)9.16.92.51.72.32.33.13.70.6图图 2.2.1.6-1赤湾赤湾气气象站象站风风玫瑰玫瑰图图GPL 新建仓39、库工程可行性研究报告-17-据统计，大于等于 6 级风的天数为 42 天，大于 6 级风的天数为 23 天。台风在本地区登陆年均为 1.3 次，最多 1964 年共 5 次。登陆的台风最早于5 月中旬，最迟于 11 月中旬，69 月份是台风盛行期。台风影响期间会带来大风和暴雨，最大风速主要出现在台风影响过程中。冬季在冷空气的影响下，虽然风力较台风为小，但其持续时间较长，风力也比较稳定，规律性也较强。3.2.1.7工程地质工程地质由于本工程暂无钻孔资料，因此地质资料主要参照附近工程的地勘资料。（1）素填土层：平均层厚 1.38m（0.503.20m），层顶平均高程 4.22m（4.074.32m40、）。（2）淤泥、淤泥淤泥质土层：平均层厚 9.94m（8.6011.20m），层顶平均高程 0.47m（-1.732.95m），层顶平均埋深 3.75m（1.306.00m）。（3）冲洪积地层：粉质粘土粘土、中粗砂、粉细砂、砂混粘性土或粘性土混砂，平均层厚 1.30m（0.501.90m），层顶平均高程-17.96m（-18.93-16.33m），层顶平均埋深 22.19m（20.6023.20m）。（4）岩层：平均层厚 2.41m（0.904.50m），层顶平均高程-19.26m（-20.64-17.43m），层顶平均埋深 23.49m（21.7024.80m）。3.2.1.8地下水地下水根41、据参考的工程地质勘查报告揭示，勘区地层中砂层分布范围广且厚度大，是主要的富水层，地下水丰富，勘区附近为珠江口，地表水丰富。地下水按照类场地环境类型在湿润区直接临水情况下，对混凝土结构具弱腐蚀性；按地层渗透性水对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋在长期浸水下具弱腐蚀性；在干湿交替下具强腐蚀性。3.2.1.9地震地震根据国家标准中国地震动参数区划图（GB18306-2015）、国家标准建筑抗震设计规范（GB50011-2010）划分规定，本区域抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为 0.45s。场地类别为三类，属于对建筑抗震不利地段42、。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-18-第第4章总平面布置章总平面布置4.1总平面布置总平面布置原则原则(1)总平面布置力求与原港口总体布局相协调；(2)总平面布置执行建筑设计防火规范(GB50016-2014)；(3)建筑布局力求合理紧凑，运输线路便捷顺畅，互相干扰少；提高场地的利用率；节省工程造价。4.2建筑平面布置建筑平面布置方案方案本工程拟建自动化立体仓库，根据建设单位现有堆场和规划，选址位于火车拆装箱库西南侧。其东北侧为火车拆装箱库，距离为 15m，南侧为堆场，距离为12m，西侧为堆场，距离为 12m。建筑间距及消防通道的设置均满足相关规范的要求。图图 3.2-1建筑平面布置建筑43、平面布置图图GPL 新建仓库工程可行性研究报告-19-4.2.1仓库平面布置仓库平面布置根据建筑设计防火规范(GB50016-2014)的规定，仓库需考虑消防通道的设置，并且与原有建筑物留有足够的防火间距。建筑间距及消防通道的设置均满足相关规范的要求。4.3主要建筑、综合经济指标汇总表表主要建筑、综合经济指标汇总表表 3.3-1主要建筑、综合经济指标汇总表主要建筑、综合经济指标汇总表编编号号项项目目地上地上层数层数计计容容面面积积建筑面建筑面积基底积基底面面积积建筑建筑类型类型备注备注1自动化立体仓库16770.7573627362工业建筑GPL 新建仓库工程可行性研究报告-20-第第5章装卸44、工艺章装卸工艺5.1设计设计原则样原则样式式（1）工艺设计应力求流程短、效率高、能耗低，操作简单。装卸工艺应与各环节生产能力相匹配。（2）装卸机械设备的选择应符合国家有关技术政策，选择适应运量、货种和货物特性好，并力求技术先进、经济合理、安全可靠，能耗低、污染少、维修容易等。5.2装卸工艺装卸工艺方案方案样样式式5.2.1方案方案一一 库内库内存存储储全全自动自动物料运输车辆，进入场内仓库区域，停靠在月台，通过叉车搬运至仓库内，完成卸货。物料在仓库内，通过叉车取货后，装载至车厢，完成装载。仓库内物料通过自动化装载设备自动存储物料。5.2.2方案方案二二 库内库内存存储储人员人员叉叉车车作作业业45、物料运输通过汽车，停靠月台靠叉车卸货，卸货物资通过叉车搬运至仓库内存储。库内物料搬运、装载、卸货，依靠叉车作业。说说明：明：方案一设计高度 24 米，在节约土地面积，节省人员操作、维护成本、在物料装卸的安全程度、运输效率上特点比较突出；方案二以目前叉车作业高度，最高为 10 米，整体库容量、土地利用率、仓库内操作安全性，作业效率等都比较低。综合比较，以仓库存储自动化为目标，选择方案一进行设计。5.3装卸工艺装卸工艺方案方案比选比选5.3.1存存贮贮单单元元托盘：1200*1200*H150mm(托盘)货物：1）、1100*1100*H1650mm(含托盘)2）1140*11140*H1100m46、m(含托盘)GPL 新建仓库工程可行性研究报告-21-母托盘：1200mm*1200mm*H150mm单元重量：1300Kg(含托盘)请存贮单元附图如下图图 5.3.1-1存贮单元尺寸示意图存贮单元尺寸示意图5.3.2方案选型方案选型5.3.2.1叉车穿梭车半自动方案叉车穿梭车半自动方案选型：穿梭货架，叉车+穿梭车人工作业。系统组成：由穿梭货架，穿梭车，叉车，车载管理系统等组成。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-22-图图 5.3.2.1-1叉车穿梭车半自动方案案例叉车穿梭车半自动方案案例5.3.2.2自动化立体库方案自动化立体库方案选型：根据产品特性，出入库效率，运作要求等基本资料，确定自47、动化立体库方案，库容利用率最高，技术方案成熟，效率满足，使用安全。系统组成：由穿梭货架，-堆垛机（加穿梭车）输送机，电控系统，软件系统等组成。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-23-图图 5.3.2.1-1自动化立体库方案案例自动化立体库方案案例GPL 新建仓库工程可行性研究报告-24-5.3.2.3方案对比分析方案对比分析A、平库与立体库方案的比较穿梭车+高位叉车（平库方案）自动化立体库系统（高库方案）存储量7400 个货位（5 层）16298 到 18560 个货位（12 层）设备投入4 台平衡重叉车，4 台高位前移车包含 1 套输送系统，8 台堆垛机或4 台堆垛机（加 8 台穿梭车），48、电控系统，WMS4 台穿梭车车载管理系统，WMS效率4 台高位叉车，4 套穿梭车，满足库内 120 托/小时效率要求，4 台平衡重叉车周转及装卸车，可通过增加设备及人员提高效率单台堆垛机效率 30 托以上，满足库内 120 托/小时效率要求，可实现自动备货功能运作模式叉车安装车载显示屏，根据指示存取货物并转运，存取每个托盘需要人工扫码，确认库内至少需要 8 台叉车运作（8 个司机每班）库内周转及确认全部由设备自动完成，出入库，空托盘及辅料均自动完成，库区无叉车，无作业人员，装卸车 4 台平衡重叉车作业（4 个司机每班）设备维护叉车及穿梭车每天均需充电，专人管理，并定期保养维护，电池损耗成本较大49、，所有自动化设备无需充电，只需定期维护保养即可安全性能叉车数量多，进出库交叉作业多，存在碰撞设备及人员风险，穿梭车由叉车转运，作业人员根据系统指示作业，人工扫码确认工序，有出错风险，高位叉车作业效率慢。库区转运全部由设备自动完成，只需设备维护人员，作业保障高WMS 管理人工作业节点多，出入库，上下架均需人员判断及确认操作均由设备自动识别、自动扫码、自动确认，无人为干预，百分百准确GPL 新建仓库工程可行性研究报告-25-如上表所示：自动化高位立库方案比平库穿梭式货架从效率，安全，运作管理，企业形象等方面更胜一筹自动化方案满足存储量需求，设备效率留有冗余，叉车+穿梭车方案由于留有高位叉车作业通道50、减少了仓库利用率，半自动方案设备交叉作业较多，安全性较差，人员多，管理成本及维护成本高；同样的面积，立库存储量是平库存储量的 2.6 倍左右，如果达到相同的存储量，平库需要 2.6 倍的面积，土地，建筑，设备，人员会同比增加，土地和人工成本日益增加，高位立库是必然的趋势，经济性也优于平库；建议采用自动化立体库工艺方案。B、堆垛机方案与堆垛机+穿梭车方案的比较堆垛机立体库方案堆垛机+穿梭车（立体库方案）存储量16298 个货位18560 个货位设备投入包含 1 套输送系统，8 台堆垛机（双伸位），电控系统，WMS包含 1 套输送系统，4 台堆垛机（单伸位），8 台穿梭车，电控系统，WMS堆垛机约51、 300 万元/台，成本高穿梭车约 15 万元/台，造价成本低，更换方便效率单台堆垛机效率 20 托，最高效率可达 160 托/小时单台堆垛机配2台穿梭车效率 30 托以上，满足库内120 托/小时效率要求，可同时实现一进一出，充分利用堆垛机行走时间升级能力巷道数固定，不能增加机械可按需求增加穿梭车，并升级 WMS如上所示堆垛机+穿梭车方案比堆垛机方案从存储量、设备投入、升级能力等方面性价比更高。堆垛机+穿梭车方案因减少了堆垛机巷道，可以留出空间来安装货架，货物存储量更多，经济效益更高。该方案将存取货作业分配给穿梭车完成，可实现一台堆垛机对多台穿梭车，GPL 新建仓库工程可行性研究报告-26-52、在堆垛机行走的同时，由穿梭车完成存取货作业，提高了堆垛机的利用效率。建议采用堆垛机+穿梭车工艺方案5.4装卸工艺流程（装卸工艺流程（1）进仓流程）进仓流程汽车月台停靠叉车卸货托盘货物信息绑定组盘叉车运至输送机端口自动扫码输送至货架端口堆垛机自动上架穿梭车送货完成入库（2）出仓流程）出仓流程下发出库任务堆垛机送穿梭车到指定巷道穿梭车取货堆垛机取货送至出库输送机输送到出库端口叉车取货送至货车装车信息过账完成出库5.5装卸机械设备配置表装卸机械设备配置表设备名称数量电机名称电机功率电 机 数量单 机功率同时系数装机容量穿梭车8 台驱动电机3KW1 台30.8524输送电机0.75KW1 台堆垛机4 53、台行走电机7.5KW1 台1976升降电机10KW1 台货叉电机1.5KW1 台托盘输送机30 台输送电机1.5 Kw1 台1.545托盘顶升移载机12 台输送电机1.5 Kw1 台372顶升电机3Kw1 台码盘机6 台输送电机0.75 Kw1 台0.754.5顶升电机0.75 Kw1 台GPL 新建仓库工程可行性研究报告-27-第第6章建筑章建筑6.1建筑建筑物物本工程拟建建筑物包括有。详细见建筑物一览表 6.1-1。表表 6.1-1建筑建筑物物一一览表览表序序号号名称名称面面积积（）（）层数层数结构结构形式形式基础形式基础形式1自动化立体仓库73621钢结构门架桩基础6.2建筑建筑物物的的54、设计设计方案方案6.2.1设计设计依据依据（1）业主方使用要求；（2）本工程平面现状图（平面现状、高程现状、管线现状）（3）建筑设计防火规范GB50016-2014（4）国家及部颁发其它相关规范、规程和标准6.2.2建筑建筑物物使用功使用功能和建筑工艺要能和建筑工艺要求求建筑物的使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度见下表 6.2-1：表表 6.2-1建筑建筑物物的使用功的使用功能和建筑工艺要能和建筑工艺要求求一一览表览表序序号号名称名称面面积积（）（）层数层数檐口檐口高度高度（m）建筑建筑高度高度（m）耐火耐火等级等级生生产产储储存火存火灾灾危危险险性性分类分类1自动化立体仓库7362155、2323.50二级丙一类6.2.3建筑建筑物物结构结构选选型型（1）仓库仓库主主体体结构结构根据国家标准中国地震动参数区划图（GB18306-2015）、国家标准建筑抗震设计规范（GB50011-2010）划分规定，本区域抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为 0.45s。场地类别为三类，属于对建筑抗震不利地段。仓库建筑内部需要大跨度的存储空间，采用自重较轻的钢结构体系优势特为明显。门式刚架轻型房屋钢结构属轻型钢结构的一个分枝，这种结构型式的主要GPL 新建仓库工程可行性研究报告-28-特点是：体现轻钢结构轻型、快速、高效的特点，应用节能56、环保型新型建材，实现工厂化加工制作、现场施工组装、方便快捷、节约建设周期；结构坚固耐用、建筑外型新颖美观、质优价宜、经济效益明显；柱网尺寸布置自由灵活、能满足不同气候环境条件下的施工和使用要求。所以本工程建筑结构采用门式刚架钢结构方案。（2）仓内地面做法）仓内地面做法仓内地面结构采用桩基础箱角梁+混凝土地面硬化结构方案：主梁采用 PHC预应力预制管桩基础+C35 砼地基梁，次梁采用普通 C35 砼框架梁，其余地面采用 250 厚 C35 混凝土地面硬化。6.2.4建筑物建筑特征及装修形式建筑物建筑特征及装修形式本工程的建筑物主要建筑特征概况见下表 6.4-1：表表 6.4-1建筑物主要建筑特征57、一览表建筑物主要建筑特征一览表序序号号名称名称建筑建筑特征特征地地面面面面层层屋屋面面门门窗窗墙墙体体及及装装饰饰1自动化立体仓库钢筋混凝土地面岩棉夹芯板防火卷帘门防风百叶窗电动铝合金排烟窗压型钢板墙面6.2.1建筑建筑物物消防设计消防设计拟建自动化立体仓库建筑面积为 7362 平方米，其中货物贮存区为 5970 平方米；货物贮存区域平面尺寸为 99.5Mx60m，建筑高度为 23.50m。生产储存火灾危险性分类为丙一级，耐火等级为二级。建筑物分为三个防火分区，每个防火分区面积为 1990 平方米，每个防火分区设置两个防火卷帘门及两个不锈钢疏散门。相邻防火分区之间采用防火墙分隔且防火墙凸出天面58、 500mm。根据建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 版）的规定，设置自动灭火系统的耐火等级为二级的丙一类仓库，防火分区的最大允许建筑面积为 2000，且仓库内任一点到疏散门距离不得大于 80m，本工程满足相关防火规范要求。6.2.2建筑建筑方案方案设计设计6.2.2.1建筑建筑方案方案一：一：GPL 新建仓库工程可行性研究报告-29-1功能布局及交通流线本方案仓库贮存区域平面尺寸为 99.5m（长）60.0m（宽），建筑面积为5970，结构檐口标高为 23m（相当于室内地面），采用单层单跨轻型门式刚架钢结构，纵向柱距为 10.0m，门口开间为 4.5m，仓库周边标高+1.2m59、 以下为灰砂砖墙，标高+3m 以上至屋面为压型钢板墙面；仓库设置 2 道防火墙。仓库的作业车辆出入大门布置在一侧，每个防火分区均设置两个疏散门。在北侧设置 20 米宽的月台，新增的消防水池设置在月台底部。本方案仓容为 14848 吨，生产储存火灾危险性分类为丙一类。建筑外立面构造仓库外墙标高 1.2m 以下采用外贴桔色面砖的灰砂砖砖墙作为维护结构、其余墙面采用浅蓝色压型压型钢板作为维护结构。屋面采用天蓝色岩棉夹芯板。建筑大门采用防火卷帘门，立面窗户为防风雨不锈钢百叶窗及铝合金防排烟窗。建筑消防仓库设计的耐火等级为二级，火灾危险分类等级为丙一类。仓库防火墙凸出天面 500mm，仓库结构构件表面涂60、刷防火涂料。防火涂料根据标准耐火试验数据选定相应的涂层厚度。防火墙耐火极限不低于 4.0h，钢柱耐火极限不低于 2.0h，钢梁耐火极限为 1.5h，屋面檩条耐火极限为 1.0h，货架耐火极限不少于 3h。图图 6.2-1仓库立仓库立面面图（方案图（方案一一）6.2.2.2建筑建筑方案方案二：二：1功能布局及交通流线GPL 新建仓库工程可行性研究报告-30-本方案仓库平面尺寸为 99.5m（长）60m（宽），建筑面积为 5970，结构檐口标高为 15m（相当于室内地面），采用单层单跨轻型门式刚架钢结构，纵向柱距为 7.2m，门口开间为 4.5m，仓库周边标高+1.2m 以下为灰砂砖墙，标高+3m61、 以上至屋面为压型钢板墙面；仓库设置 2 道防火墙。仓库的作业车辆出入大门布置在一侧，每个防火分区均设置两个疏散门。在北侧设置 20 米宽的月台，新增的消防水池设置在月台底部。本方案仓容为 6700 吨，生产储存火灾危险性分类为丙一类。建筑外立面构造仓库外墙标高 1.2m 以下采用外贴桔色面砖的灰砂砖砖墙作为维护结构、其余墙面采用浅蓝色压型压型钢板作为维护结构。屋面采用天蓝色岩棉夹芯板。建筑大门采用防火卷帘门，立面窗户为防风雨不锈钢百叶窗及铝合金防排烟窗。建筑消防仓库设计的耐火等级为二级，火灾危险分类等级为丙一类。仓库防火墙凸出天面 500mm，仓库结构构件表面涂刷防火涂料。防火涂料根据标准耐62、火试验数据选定相应的涂层厚度。防火墙耐火极限不低于 4.0h，钢柱耐火极限不低于 2.0h，钢梁耐火极限为 1.5h，屋面檩条耐火极限为 1.0h。图图 6.2-2仓库立面图（方案二）仓库立面图（方案二）6.2.2.3方案方案比选比选表表 6.2-1建筑建筑方案方案主要主要区别区别一一览表览表序号项目方案一方案二备注序号项目方案一方案二备注1建筑面积（）建筑面积（）597059702建筑高度（建筑高度（m）23.5015.50GPL 新建仓库工程可行性研究报告-31-3存货方式存货方式单层、立体存储单层货架4存货量（吨）存货量（吨）148486700经过上述两方案区别的比较，结合本工程具体情况63、进行分析比选：方案一采用立体仓库的形式，占地面积小，存货量大，空间利用率高。采用全机械方式，作业效率高。方案二采用传统平方仓库的形式，投资费用低，但是存货量较小，空间利用率不高。综上综上所所述述，本本工程采工程采用仓库用仓库建筑建筑方案方案一一为推荐为推荐方案方案。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-32-第第7章结构章结构7.1设计设计依据依据（1）建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）（2）港口工程荷载规范（JTS144-1-2010）（3）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）（4）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（5）建筑抗震设计规范（GB5001164、-2010）（6）钢结构设计标准（GB50017-2017）（7）建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)（8）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）（9）门式刚架轻型房屋钢结构技术规程（CECS 102：2002）(2012 年版)（10）砌体结构设计规范（GB50003-2011）（11）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）（12）工业建筑防腐设计规范（GB50046-2018）（13）国家相关的设计法规、规范和标准。7.2设计设计荷载荷载7.2.1地震地震荷载荷载作用作用参参数数根据国家标准中国地震动参数区划图（GB18306-2015）、国家标准建筑抗震设计规65、范（GB50011-2010）划分规定，本区域抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为 0.45s。场地类别为三类，属于对建筑抗震不利地段。7.2.2风风荷载荷载作用作用参参数数(1)本地区基本风压值 0.5kN/，轻钢结构调整系数为 1.05；(2)地面粗糙度 B 类；(3)体型系数根据 门式刚架轻型房屋钢结构技术规程（CECS 102：2002）(2012 年版)中封闭式结构进行取值。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-33-7.2.3雪荷载雪荷载本工程无需考虑雪荷载。7.2.4屋面恒活荷载屋面恒活荷载根据 建筑结构荷载规范（GB 5066、009-2012）和门式刚架轻型房屋钢结构技术规程（CECS 102：2002）(2012 年版)取值，屋面恒、活荷载详见表 6.2-1：表表 6.2.4-1屋面恒、活荷载取值一览表类别荷载部位附加恒载（面层及吊顶，屋面恒、活荷载取值一览表类别荷载部位附加恒载（面层及吊顶，kN/）使用活载标准值（）使用活载标准值（kN/）说明）说明屋面刚架结构0.250.3有喷淋时，恒载另加 0.15 kN/屋面檩条结构0.150.5屋面不上人屋面4.00.8预留光伏板荷载0.3kN/7.2.5地地面面荷载荷载地面使用荷载按 80kpa 考虑。7.3建筑结构建筑结构7.3.1建筑结构安建筑结构安全等级全等级及67、设计年限及设计年限本工程的构筑物结构安全等级均为二级。主体结构设计使用年限均为 50 年。7.3.2抗震抗震设防设防本区域抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为 0.45s。场地类别为三类，属于对建筑抗震不利地段。本工程所有建、构筑物抗震设防分类均为标准设防类（丙类）。按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用，达到在遭遇高于当地抗震设防烈度的预估罕遇地震影响时不致倒塌或发生危及生命安全的严重破坏的抗震设防目标。7.3.3混凝土混凝土结构结构的的环境环境类类别别本工程混凝土结构的环境类别：地下结构部分及室外为二 b 类，室内部分为二 a68、 类。7.3.4工程工程场场地地腐蚀腐蚀性条件性条件根据参考的工程地质勘查报告揭示，地下水按照类场地环境类型在湿润区GPL 新建仓库工程可行性研究报告-34-直接临水情况下，对混凝土结构具弱腐蚀性；按地层渗透性水对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋在长期浸水下具弱腐蚀性；在干湿交替下具强腐蚀性。基础部分混凝土的防腐处理：地面以下混凝土构件的裂缝控制等级取0.20mm。地面以下混凝土结构按中腐蚀性等级处理，处理措施参照 GB50046-2018中表 4.2.3、表 4.2.4、表 4.2.5、表 4.8.5-1、表 4.8.5-2、表 4.9.5 执行。钢结构的防腐处理：钢结构构件均应69、做喷砂除锈，除锈等级 Sa2.5，然后涂环氧富锌底漆两道，干膜厚度不小于 75m；环氧云铁中间漆两道，干膜厚度不小于 110m；聚氨脂面漆三道，干膜厚度不小于 100m 或防火面漆（满足二级耐火等级）。7.3.5上部结构类型、选用的主要建筑材料上部结构类型、选用的主要建筑材料(1)钢筋钢筋d10 时用 HPB300，fy=fy=270N/m；d12 时用 HRB400，fy=fy=360N/m；(2)混凝土混凝土基础垫层C20钢筋混凝土基础C35.建筑物、构筑物C35(3)围护墙体、屋面材料围护墙体、屋面材料墙面压型钢板采用 Yx28-205-820 型钢板。屋面压型钢板采用 JxB42-3370、3-1000 型钢板。(4)连接材料连接材料 焊条：型号一般采用 E43、E50 系列，选择的电焊条型号，应与主体金属强度相适应。当不同强度的钢材焊接时,宜采用与低强度钢材相适应的焊接材料；螺栓：普通螺栓技术要求应分别符合 GB/T5780-2000 和 GB/T 5782-2000的规定；普通螺栓连接的强度设计值应符合 GB50017-2003 的规定；地脚螺栓：采用未经冷加工的 Q235-B 钢制作,锚板与加劲肋采用 Q235-B钢，相关专业有特殊要求时，则按相关专业执行；钢柱基础顶面均预留二次灌浆GPL 新建仓库工程可行性研究报告-35-层，灌浆层采用比基础混凝土强度等级高一级的无收缩细71、石混凝土或微膨胀二次灌浆料。(5)结构设缝情况结构设缝情况钢结构部分：根据 门式刚架轻型房屋钢结构技术规程（CECS 102：2002）(2012 年版)的规定，门式刚架钢结构的伸缩缝的纵向设缝间距为 300m，横向设缝间距为150m。本工程中所有建筑结构长度均小于规范要求的最小设缝间距离，并且结构布置规则，所以各建筑物均不需要设置变形缝。7.4建筑基础建筑基础7.4.1地基基础等级地基基础等级本工程地基条件相对简单，建筑物荷载分部较为均匀。而且建筑物均不超过7 层的一般工业与民用建筑。所以本工程建（构）筑物的地基基础设计等级均为丙级。7.4.2地基基础设计地基基础设计基础拟采用高强预应力管桩72、，混凝土强度等级承台为 C35。桩基采用直径为400mm 的 PHC 高强预应力管桩，桩端持力层为强风化岩，桩底进入持力层的深度不小于 0.6m，预计桩长约 25 米，单桩承载力特征值约为 1000kN。承台顶面标高：-0.600m7.5建筑结构主要特征建筑结构主要特征建筑结构主要特征见表 6.5-1：表表 6.5-1建筑物主要结构特征概况一览表序号名称建筑物主要结构特征概况一览表序号名称结构结构特征特征结构型式基础型式楼屋面结构安全等级建筑结构抗震等级耐火等级吊车结构型式基础型式楼屋面结构安全等级建筑结构抗震等级耐火等级吊车1门式刚架桩基础岩棉夹心板二级四级二级GPL 新建仓库工程可行性研究73、报告-36-第第8章供电与照明章供电与照明8.1设计设计依据依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；2、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；3、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；4、低压配电设计规范（GB 50054-2011）；5、供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；6、建筑照明设计标准（GB 50034-2013）7、消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB 51309-2018）8.2工程概工程概况况本项目新建仓库 1 座，高度 23.5 米。8.3供电电供电电源源从物流园区变电站低压室引出一路 0.4KV 电源，74、作为仓库内总配电箱用电电源。在仓库旁边设置一座柴油发电机房，设置应急低压母排和低压开关柜，为仓库内每个防火分区的消防设备提供一路 0.4KV 备用电源。8.4负负荷荷与电气设与电气设备备选选择择本项目一般用电负荷按三级考虑，消防用电负荷按二级考虑。具体负荷如下列表格统计所示：表表 7.4-1用用电负电负荷荷表表 1电气负荷计算书序号用电设备组名称设备容量需用系数功率因数计算负荷kWKxCOSPjs(kW)Qjs(kvar)Sjs(kVA)1托盘自动库220.50.850.75187.4165.3249.892分区一照明3.510.93.51.73.893分区一通风160.850.7513.6175、2.018.144分区一维修电源200.80.81612.020.00GPL 新建仓库工程可行性研究报告-37-5分区二照明3.510.93.51.73.896分区二通风160.850.7513.612.018.147分区二维修电源200.80.81612.020.008分区三照明3.510.93.51.73.899分区三通风160.850.7513.612.018.1410分区三维修电源200.80.81612.020.0011中控室100.80.7587.110.7012低压侧合计3490.8294.7249.5386.1313乘以同时系数0.8235.76199.6308.91本项目用电76、安装容量 349kW，计算有功功率 294.7kW，无功功率 199.6kVar，视在功率 308.9kVA。电压及频率如下：照明电源：AC220V 50Hz动力电源：AC380V/220V 50Hz仓库设置总配电箱一个，并在每个分区设一个分区配电箱，为建筑物提供照明以及动力用电，并设置维修电源，维修用电按接负荷不应大于 20KW 设计。每个仓库的出入口处外墙安装照明开关箱和动力开关箱，照明开关箱内设照明控制开关，动力开关箱设置动力设备开关和维修插座。箱内具有电源显示、短路和过载保护。各种开关箱均采用室外型电箱，材质采用不锈钢，防护等级不低于 IP55。8.5电电缆敷缆敷设设室外进线电源电缆采77、用穿钢管埋地敷设，室内电缆采用热浸锌桥架和线管沿建筑结构构件敷设。8.6室室内内照明照明仓库内照明按大件库考虑，每个分区照明灯具采用 led 高顶灯，每套 220V100W，光通量 8000lm，IP54 防护等级。在钢结构主梁下吊装。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-38-8.7防雷与接地防雷与接地1、本工程防雷等级为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应，并设置总等电位联结。2、防直击雷措施：利用金属屋面作为接闪器，屋面板下无可燃物时，要求钢板厚度不小于 0.5mm。根据防雷类别二级按规范要求，屋面形成的避雷网格布置不大于 10m10m 或 12m8m。突出屋面的金属物体应78、和屋面防雷装置相连。3、利用结构柱内两对角主钢筋上下焊通做为引下线；利用基础地梁内两条底钢筋作为水平接地装置，无地梁时利用 212 镀锌圆钢焊接。利用桩内钢筋作为接地极，引下线、水平接地装置、接地极三者应焊通为一体。4、防雷电波侵入措施：电源进线为电缆穿管时，钢管应与电气设备接地相连；金属管道在进入建筑物处应就近与防雷的接地装置相连。5、防侧击和等电位的保护措施：垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。6、防雷装置的连接均为电焊接（除不能电焊接外），焊口长度不少于焊件直径的六倍，外露焊口应做防腐处理。防雷所用金属附件均应作镀锌处理（埋入混凝土内的除外）。7、防雷系统与电气接地系统79、公用接地装置，基础竣工后应实测接地电阻不大于 4 欧。8、过电压保护：在总配电箱装一级电涌保护器（SPD），在二级配电箱装二级电涌保护器（SPD）。8.8维护设施维护设施每个分区动力配电箱内均设置有维修插座，可以为维修设备提供动力电源。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-39-第第9章信息与通信章信息与通信9.1设计设计依据依据通信管道与通道工程设计规范（GB 50373-2006）城市地下通信塑料管道工程设计规范（CECS 165:2004）；综合布线系统工程验收规范（GBT 50312-2016）9.2设计设计范范围围本工程为仓库内自动化机械的控制提供数据接口。9.3设计设计方案方案本工程80、在仓库内设置中控室，仓库内的自动化机械由厂家提供控制线路、控制硬件和软件协议，室内设置工控机、显示屏等，并配置弱电接线箱一台，光纤总线从园区办公楼 4 楼机房接入。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-40-第第10章给水与排水章给水与排水10.1给水给水10.1.1 供水水供水水源源公司生活用水和室外消防用水由公司原有供水管网供给，公司原有消防管网能提供约 0.3Mpa 的水压。10.1.2 用用水水量量仓库消防用水量：本项目的室外消火栓系统用水量为 45L/S，室内消火栓系统设计流量为25L/S，火灾延续时间为 3h，根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）3.5.3 本81、设计室内消火栓设计流量可减少 5L/s，为 20L/s。自动喷水灭火系统设计流量为 113L/S，火灾持续时间按 2 小时计算。一次火灾用水量为 1516m。10.1.3 给水给水系统系统（1）给水系统采用以下两个系统。室内、外消火栓系统自动喷水灭火系统（2）管网布置形式：本工程室外埋地给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔连接。室内消火栓给水采用内外热镀锌钢管，管径小于 100mm 时，螺纹连接，管径大于或等于100mm 时，沟槽式连接。自动喷水灭火系统配水管道采用内外壁热镀锌钢管，管径小于 100mm 时，螺纹连接，管径大于或等于 100mm 时，沟槽式连接。10.2排水排水本项目不产生生82、活污水，天面设单斗雨水系统排水，排水接入室外新建检查井后再接入原有的管网。10.2.1 雨雨水排水水排水系统系统屋面雨水主要设计参数重现期：50 年降水历时：5minGPL 新建仓库工程可行性研究报告-41-径流系数：0.9采用广州地区的暴雨强度公式：天面设单斗雨水系统排水，排水接入室外新建检查井后再接入原有的管网。雨水立管采用 PVC-U 塑料管，粘接。雨水斗采用 87 型雨水斗。立管直接接入室外新建检查井。室外雨水主要设计参数重现期：5 年降水历时：20min径流系数：0.9采用广州地区的暴雨强度公式：室外埋地排水管采用 HDPE 双壁波纹排水管，SN8 等级，承插胶圈接口。雨水检查井选用83、预制装配式钢筋混凝土排水检查井。雨水口选用混凝土立式单箅雨水口，雨水口与检查井的连接管管径为 DN300，坡度为 1%，雨水口埋深不大于1m，具体由检查井深定。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-42-第第11章消防章消防11.1工程概工程概况况与设计与设计范范围围11.1.1 消防消防依依托托公司只有一路消防引入管，室外消火栓管网成环状管网，由市政给水管网供给。原有消防水池及消防水泵房，室内消火栓用水由公司消防水池及消防泵联合供给。自动喷淋系统用水由公司消防水池及喷淋泵联合供给。消防泵房内原有XQZ-0.43/15.00-0.69 消火栓专用给水设备 1 套，包括 80DL202 消火栓泵 84、2 台（一用一备）,32LG6.5-153 稳压泵 2 台（一用一备），气压罐 1 个，能提供流 量 为 15L/S，出 水 口 扬 程 43m 的 消 防 用 水；消 防 泵 房 内 原 有XQZ-0.51/100.00-0.69 喷淋专用给水设备 1 套，包括 150DL160-253 喷淋泵 3台（两用一备）,40LG12-154 稳压泵 2 台（一用一备），气压罐 1 个，能提供流量为 100L/S，出水口扬程 57m 的喷淋用水。泵房内原有有效容积为 400m的消防水池。11.1.2 消防设计消防设计范范围围本工程的设计范围为室内、外消火栓给水系统，自动喷水灭火系统、灭火器配置。1185、.1.3 消防设计消防设计执执行行的的工程工程技术技术标标准准建筑给水排水设计标准GB50015-2019建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017建筑灭火器配置设计规范GB50140-200511.1.4 火火灾危灾危险险性性分析分析本项目为丙 1 类仓库，建筑物耐火等级为二级，火灾危险等级为仓库危险级（）级。11.1.5 同同时时发发生生火火灾次灾次数数论证论证根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）规定，仓库和民用建筑同一时间内的火灾起数应按 1 起确定86、。因此，本工程同时发生火灾次数为GPL 新建仓库工程可行性研究报告-43-1 起。11.2消防工程设计消防工程设计11.2.1 消防给水消防给水仓库消防用水量：本项目的室外消火栓系统用水量为 45L/S，室内消火栓系统设计流量为25L/S，火灾延续时间为 3h，根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）3.5.3 本设计室内消火栓设计流量可减少 5L/s，为 20L/s。自动喷水灭火系统设计流量为 113L/S，火灾持续时间按 2 小时计算。一次火灾用水量为 1516m。公司只有一路消防引入管，原有消防水池有效容积 400m，不满足本项目一次火灾用水量要求。需新建消防水池，消87、防水池的有效容积应不小于 1516m。11.2.2 室外消火栓给水系统室外消火栓给水系统仓库的室外消火栓系统用水量为 45L/S，本工程只有一路消防引入管，室外消火栓管网成环状管网，由市政给水管网供给。室外消火栓的保护半径不应超过150m。根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）4.3.1 规定，当采用一路消防供水或只有一条入户引入管，且室外消火栓设计流量大于 20L/S或建筑高度大于 50m 时，应设置消防水池。6.1.3 规定当采用市政给水管网供水时，应采用两路消防供水。本工程只有一路市政消防供水，因此室外消火栓系统需改为由消防水池供水。本工程室外埋地给水管采用钢丝网骨88、架塑料复合管，电热熔连接。室内消火栓给水采用内外热镀锌钢管，管径小于 100mm 时，螺纹连接，管径大于或等于100mm 时，沟槽式连接。11.2.3 室内消火栓给水系统室内消火栓给水系统室内消火栓管网环状布置，有两条进水管分别和公司消防管网连接；室内消火栓给水系统为临时高压系统。室内消火栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。消火栓栓口动压不应小于 0.35MPa，且消防水枪充实水柱按 13m 计算。室内消火栓安装高度均为离地 1.10m。消防箱内设置 DN65 消火栓 1GPL 新建仓库工程可行性研究报告-44-个，DN65 衬胶水带 25m，19 水枪 1 支，DN25 消89、防卷盘 25m。室内消火栓给水采用镀锌钢管，管径小于 100mm 时，螺纹连接，管径大于或等于 100mm 时，沟槽式连接。消防泵房内原有 XQZ-0.43/15.00-0.69 消火栓专用给水设备 1 套，包括80DL202 消火栓泵 2 台（一用一备）,32LG6.5-153 稳压泵 2 台（一用一备），气压罐 1 个，能提供流量为 15L/S，出水口扬程 43m 的消防用水。本项目消火栓设计水量要求 65L/S（包括室外消火栓设计水量及室内消火栓设计水量），原消防泵不能满足本次消防要求。需在新建消防水池旁增设消防水泵房，泵房内配置流量不小于 65L/S，扬程不小于 75m 的消火栓泵及消90、火栓系统稳压设备。11.2.4 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统按丙 1 类仓库，火灾危险等级为仓库危险级（）级设计。顶板下洒水喷头的喷水强度不低于 20L/（min），作用面积不小于 200，采用 K=115 的喷头。作用面积内开放喷头数 35 个，喷头最低工作压力 0.1MPa。货架内置洒水喷头，选用 K=115 的喷头，同时开放洒水喷头数量 14 个，喷头最低工作压力 0.1MPa。K115 喷头流量系统设计流量 Q=1.2（351.916+141.916）=113L/S（1.2 为流量不均匀系数）火灾延续时间 2h。一次消防喷淋设计用水量为 814m。自动喷水灭火系统配水管道采用内外壁91、热镀锌钢管，管径小于 100mm 时，螺纹连接，管径大于或等于 100mm 时，沟槽式连接。消防泵房内原有 XQZ-0.51/100.00-0.69 喷淋专用给水设备 1 套，包括150DL160-253 喷淋泵 3 台（两用一备）,40LG12-154 稳压泵 2 台（一用一备），气压罐 1 个，能提供流量为 100L/S，出水口扬程 57m 的喷淋用水。本项目自动喷水灭火系统设计水量要求 113L/S，原喷淋泵不能满足本次消防要求。需在新建消防水池旁增设消防水泵房，泵房内配置流量不小于 113L/S，GPL 新建仓库工程可行性研究报告-45-扬程不小于 50m 的喷淋泵及喷淋系统稳压设备。92、11.2.5 灭火器设施灭火器设施按建筑灭火器配置设计规范有关要求，本项目根据中危险级的民用建筑要求配置灭火器，选用手提式干粉灭火器（MFZ(L)4）。灭火器放置于箱内，每个灭火器箱内含 2 具灭火器。11.2.6 火灾自动报警及联动系统火灾自动报警及联动系统11.2.6.1 消防电气总体设计消防电气总体设计设置消防值班室一间，火灾自动报警主机设置在值班室内，信号和联动控制线路分别与仓库内每格分区的区域报警控制器联网。11.2.6.2 火灾自动报警系统火灾自动报警系统1、系统组成及功能消防联动控制系统、火灾应急广播系统、声光报警系统、消防直通对讲电话系统、电气火灾监控系统。2、消防联动控制系统93、：（1）消火栓系统：（2）大空间智能型红外探测火灾报警灭火系统；（3）电动窗排烟系统。3、火灾应急广播系统本系统设置消防广播，火灾发生时，由报警广播主机发出语音报警信号。4、声光报警系统本系统设置声光报警器，火灾发生时，由报警主机发出声光报警信号。5、消防直通对讲电话系统本系统设置消防直通对讲电话，火灾发生时，可以与园区直接通讯。6、电气火灾监控系统本系统对配电系统进行漏电火灾监控，起到早期预警作用，避免火灾损失。7、设备和导线的选型及敷设火灾自动报警系统全部采用 NH/ZR 电线电缆。所有导线、电缆电压等级不应低于 500V。火灾自动报警系统传输线路，消防控制室，通讯和报警线路，应采用穿金属94、管保护，并当明敷时，应采用金属管或金属线槽保护，并管（槽）外表GPL 新建仓库工程可行性研究报告-46-面涂刷丙烯酸乳胶防火涂料。8、系统供电火灾自动报警系统主电源采用 AC 220V，由本工程的消防电源以专路供给，备用电源由火灾报警控制器专用蓄电池供给，备用电源应具有浮充和自动投入的功能。9、系统接地每个接线箱分别设置 MEB 等电位端子板，当建筑物基础接地电阻在 1 欧以下时，采用 25mm2铜芯绝缘电线作为专用接地干线接到 MEB 的接地端子上；如果基础接地电阻不符合要求时，应另设人工接地体，接地电阻不大于 1 欧；由消防主机的接地板引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘线，截面积不应小于95、 4mm2。11.2.7 排烟系统排烟系统1、系统组成及功能带应急电源的中央执行控制器、状态指示灯、开启和关闭系统、风雨感应器等组成。在储烟仓内设置电动排烟窗，平时处于关闭状态，火灾发生时，通过与火灾自动报警系统联动，自动打开窗户进行自然排烟。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-47-第第12章采暖、通风和空气调节章采暖、通风和空气调节12.1室室内内空气计空气计算算参参数数取广州地区夏季通风室外计算温度 tw=31C室内工作区温度：tn=31+5=36C天窗排风温度：tp=tn+a（h-2）=36+0.5（14.925-2）=42.5C室内空气平均温度：（36+42.5）/2=39.2C1296、.2储储存存条件条件本项目存储的是丙一类货种，不存在散热散湿的情况。12.3通风通风系统形式系统形式选选择，确定择，确定通风通风量量（1）通风通风方式方式每格仓库分区采用机械通风方式。（2）通风通风量量计计算算：根据物流建筑设计规范（GB 51157-2016），全面通风换气次数按 2 次/h 确定。（3）已知已知条件：条件：建筑体积 V=99.5*60*23.5=140295m3（4）计计算算复核复核通风量：140295*2=280590m3/h12.4通风通风系统系统设设备备每格仓库分区的设置轴流通风机 12 台，每台参数：23700m3/h，全压 355Pa，380V 4kW。GPL 新97、建仓库工程可行性研究报告-48-第第13章环境保护章环境保护13.1设计设计依据依据（1）建设项目环境保护管理条例（1998 年中华人民共和国国务院令第 253号）（2）港口工程环境保护设计规范（JTJ149-1-2007）（3）环境空气质量标准(GB3095-1996)（4）大气污染物综合排放标准(GB16297-96)（5）污水综合排放标准(GB8978-1996)13.2主要主要污染污染源源和和污染污染物物本工程设计范围为，在生产过程中可能会有一些对环境产生污染的环节和少量污染物。（1）噪声污染噪声主要来自施工期时候的施工噪音，还有运营期间作业车辆的鸣笛声。13.3环境保护工程环境保护工98、程措措施施与与预期效果预期效果13.3.1 施施工建设工建设期污染期污染防防治措治措施施施工期道路扬尘通过洒水降尘、围栏施工、文明作业、加强管理，施工机械、施工车辆燃油废气通过强管理等措施，对周围大气环境造成的影响很小。建议施工期在工地内设完善的输导系统，场址周边设置污水收集坑，将场地产生的污水引进收集坑中沉淀后回用或排入码头区内现有自建污水处理站进行处理；施工人员生活污水依托码头内现有化粪池处理后排入码头区内污水处理站进行处理。施工期噪声通过选用低噪声设备、采取降噪措施、合理安排施工场所、加强施工管理、围栏施工，可满足 建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）要求。13.3.99、2 营运期污染营运期污染防防治措治措施施（1）大气污染防治措施本项目产生的废气主要是机动车尾气。本项目通过合理安排行车路线，加强管理，并对行驶的车辆限制车速，选用无铅化、环保型的燃料等措施减少机动车GPL 新建仓库工程可行性研究报告-49-尾气的排放量。粮食粉尘产生量较小，自然扩散后影响较小。本项目的废气经过上述措施处理后，达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)二级标准，不会对周围大气环境产生明显影响。（2）噪声污染防治措施本项目产生的噪声主要车辆进、出时的交通噪声，噪声值为 60dB(A)80dB(A)。车辆进出时，禁鸣喇叭，并加强管理，在项目周围种植植物，形成绿化屏障等防治100、措施，降低各种噪声的影响，使本项目产生的噪声经治理后边界噪声能达到工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)2 类标准即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)要求，对周围声环境不会产生明显影响。13.4环境影响评价环境影响评价综上所述，本项目产生的环境影响主要为：机动车尾气、机动车噪声等。项目建设单位应认真执行环保“三同时”管理规定，切实落实有关的环保设施。在项目营运期间，建设单位要负责维持环保设施的正常运行，搞好防范措施，把项目对环境的影响控制在最低的限度。在此基础上，本项目的建设从环保角度而言是可行的。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-50-第第14章节能章节能14.1工程101、概工程概况况本项目新建仓库 1 座，能量消耗量主要为作业机械用电及照明等用电。设计依据：（1）中华人民共和国节约能源法。（2）交通行业实施节约能源法细则（交体法发【2000】306 号）。（3）实施细则（交体法发【1996】354 号）。（4）水运工程设计节能规范（JTS150-2007）。（5）国家颁发的有关节能的政策、法规。14.2工程能工程能耗耗量量（1）项）项目能目能耗耗的的主要工主要工序序及设及设备备。本项目能源消费系统及主要耗能工序及设备：本工程项目的主要功能是，主要耗能设备有库内照明设施，检修用电等。（2）能能耗耗量量计计算算：1、电能年消耗量：本项目电气总安装负荷为 790KW102、，计算有功功率为 353.6KW。每座仓库按每天三班用电 24 小时，负荷使用率按 0.5，一年用电量为：353.60.524365=1548768 千瓦时。折算为年耗能量（吨标准煤）：1548768（kwh）0.1229（kgce/kwh）=190343（kgce）=190.34（吨标准煤）。2、耗能工质（新水）年耗量：本项目只有消防用水，只在发生火灾时使用，没有新水消耗。3、年耗能总量（吨标准煤）：年耗电能量：154.88（万千瓦时），折算为 190.34（吨标准煤）；14.3节能节能技术技术和和措措施施（1）耗耗能设能设备备选选型依据型依据1）国家推荐的节能产品设备；GPL 新建仓库工程103、可行性研究报告-51-2）同类产品设备中效率较高者。（2）主要工艺）主要工艺(序序)采取的节能技术、新工艺及其可行性分析采取的节能技术、新工艺及其可行性分析本工程主要工艺流程由成套机械运作，整个工艺流程布局紧凑，流畅合理，有利于节能。（3）主要节能措施）主要节能措施1）合理调度。2）各用电场所安装电表进行计量，避免浪费电能，节约用电。3）选用节能型灯具，充分利用自然光源，合理布置，使照明灯具布置既满足照明需要，又达到节能效果。照明灯具分组控制，采用值班和工作分别控制的节能方式。4）变电所采用电容器集中补偿方式，照明灯具采用就地补偿方式，以提高功率因数，降低无功损耗。（4）节能效果：）节能效果：104、本项目工艺流程布局紧凑、流畅合理，技术性能先进，落实好以上的节能措施，效果显著。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-52-第第15章劳动卫生章劳动卫生15.1设计设计依据依据本项目劳动卫生设计遵照中华人民共和国劳动法和国家工业企业设计卫生标准等法律、法规和标准。1、生产设备安全卫生设计总则（GB5083-1999）；2、工业企业设计卫生标准（ZBZ 1-2010）；本工程设计在遵照国家颁发的有关法令、条例、规定的基础上，采取合理、有效、经济的办法，最大限度地保障职工的人身安全。15.2劳动卫生劳动卫生危害因危害因素素15.2.1 建设建设施施工工期期存在存在的的职职业业病危害因病危害因素素接触105、接触水平水平评价评价（1）化化学毒学毒物物接触接触水平水平评价评价建设期间油漆作业、涂料作业、防水工程作业以及电焊作业岗位不固定，设置局部排毒设施的难度较大，作业岗位局部排毒设施设置较少或基本上不设置，因此当油漆作业、涂料作业、防水工程作业以及电焊作业工作量较大，且作业场所通风不良的情况下，作业工人接触的苯（主要以杂质存在）、甲苯、二甲苯、汽油、乙酸乙酯、甲醛、锰及其无机化合物等化学毒物浓度超标的可能性较大。可通过加强作业场所的局部通风，并为作业工人配备合格的个人防护用品等措施将作业工人实际接触的毒物浓度水平控制在国家职业接触限值以内。（2）粉尘接触粉尘接触水平水平评价评价挖方工程、土方工程、106、水泥运输、储存和使用、电焊作业、打磨作业、金属切割、装饰作业岗位不固定，设置局部除尘设施的难度较大，作业岗位局部除尘设施设置较少或基本上不设置，因此当上述作业工作量较大，且作业场所通风不良的情况下，作业工人接触粉尘浓度超标的可能性较大。可通过加强作业场所的局部通风，并为作业工人配备合格的个人防护用品等措施将作业工人实际接触的粉尘浓度水平控制在国家职业接触限值以内。（3）噪声接触噪声接触水平水平评价评价钻孔机、打桩机、挖土机、推土机、刮土机、自卸车、升降机、起重机、混凝土振动棒、电动圆锯、金属切割机、电钻、磨光机、射钉枪、铆枪、水泥搅GPL 新建仓库工程可行性研究报告-53-拌机、破碎机、鼓风机107、风钻、管道吹扫等设备运行时产生的噪声强度较高，部分施工机械可产生高强度噪声，打桩机、推土机、切割机等噪声可达到或超过100dB(A)。大部分设备无独立的控制室，设备运转时作业工人可接触高强度噪声。可通过设置隔声操作室，为作业工人配备合格的防噪耳塞等措施将作业工人实际接触的噪声强度水平控制在国家职业接触限值以内。（4）高温接触水平评价）高温接触水平评价挖方工程、土方工程施工活动多为露天作业，夏季受炎热气候影响较大，高温作业环境容易引起高温中暑。因此，高温季节应采取遮阳设施，合理安排作业时间，为作业工人提供清凉饮料等措施减少高温对作业工人的危害。（5）振动接触水平评价）振动接触水平评价混凝土振动108、棒、风钻、射钉枪类、电钻、电锯、砂轮磨光机等手动工具在作业过程中会产生局部振动。挖土机、推土机、刮土机、打桩机等施工机械在作业过程中会产生全身振动。因此，应采取选用振动缓冲性能好的设备、对机械设备操作室进行隔振处理、为作业工人配备防振手套或防振手柄套、缩短接触时间等措施将振动强度控制在工作场所有害因素职业接触限值第 2 部分：物理因素(GBZ2.2-2007)规定的职业接触限值以内。（6）紫外辐射接触水平）紫外辐射接触水平评价电焊作业过程中可产生紫外辐射，若为作业工人配备合格的防护眼镜或面罩、防护手套、防护服等个人防护用品，可预测焊接工人实际接触紫外辐射强度水平可控制在工作场所有害因素职业接触109、限值第 2 部分：物理因素(GBZ2.2-2007)规定的职业接触限值以内。（7）高处作业危害水平评价）高处作业危害水平评价吊臂起重机、塔式起重机、升降机、脚手架等作业为高处作业，可通过制定严格的操作规程，同时做好安全保护措施来减少高处作业的危害。15.2.2 运营期存在的职业病危害因素接触水平评价运营期存在的职业病危害因素接触水平评价(1)高温危害高温危害高温作业人员受热负荷影响，作业能力随温度的升高而下降。高温使劳动效率降低，增加操作失误率。高温环境可能引起中暑。长期高温作业可能出现高血压等疾病。夏季作业时受阳光直射严重，加之设备设施吸热辐射，作业人员受高温影响较大。GPL 新建仓库工程可110、行性研究报告-54-(2)噪声危害噪声危害噪声对人体的危害是多方面的，对听觉系统，噪声会造成暂时性或永久性听觉损伤，特别是长期接触高强度噪声会导致内耳耳蜗底部的感受器发生不可逆病变，或者永久性听觉损伤，形成噪声性耳聋，而这种耳聋一旦发生就难以治愈。因此，噪声对听觉系统的影响很大，进而会影响到作业人员的日常工作或生活。噪声强度越大，接触时间越长，其危害也越严重。15.3劳动卫生防护对策劳动卫生防护对策（1）夏季做好防暑降温工作，保持作业环境通风良好。（2）配备足够的劳保用品，按时发放个人的劳保用品、用具。（3）定期对职工进行体检，加强对职业病的防护。（4）配备女职工上岗时，应执行女职工劳动保护特111、别规定（中华人民共和国国务院令第 619 号）的有关规定。（5）夏季高温天气时，为现场作业人员提供清凉饮料，做好防暑降温工作。15.4预期效果分析预期效果分析该建设项目在可行性论证阶段基本执行了我国职业卫生相关法律法规、规范标准，针对职业病危害因素提出了拟采取的职业病危害防护措施。通过综合分析和评价，建设单位若能在设计和建设过程中落实本报告书中提出的补充措施和各项建议，预期在正常生产情况下，作业工人实际接触的职业病危害因素的浓度（或强度）可以控制在国家职业接触限值以内。因此，该项目能满足国家和地方对职业病防治方面法律、法规、标准的要求，从职业病危害防护角度考虑，该建设项目是可行的。GPL 新建112、仓库工程可行性研究报告-55-第第16章安全章安全16.1工程概工程概况况及设计及设计依据依据16.1.1 依据依据的的法法律律、法法规规（1）中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第 88 号）；（2）中华人民共和国港口法（中华人民共和国主席令第 23 号）；（3）中华人民共和国消防法（中华人民共和国主席令2009第 6 号，2009 年 5 月 1 日起施行）；（4）中华人民共和国职业病防治法（中华人民共和国主席令第 52 号，2002 年 5 月 1 日起施行、2011 年 12 月 31 日修正）；（5）中华人民共和国特种设备安全法（中华人民共和国主席令第 4 号，2014 年113、月日起施行）；（6）广东省安全生产条例（广东省第十二届人民代表大会常务委员会第 3 号，2014 年 1 月 1 日起施行）。16.1.2 依据依据的的技术技术标标准准、规范规范（1）钢结构设计规范（GB50017-2003）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（3）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（4）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（5）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（6）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（7）危险化学品重大危险源辨识（GB18218-2009）；（8）生产过程安全卫生要求总则（GB12801-2114、008）；（9）生产设备安全卫生设计总则（GB5083-1999）；（10）港口工程劳动安全卫生设计规定（TJ320-1997）；（11）港口防雷与接地技术要求（JT556-2004）；（12）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（15）低压配电设计规范(GB500542011)；（16)建筑照明设计标准（GB50034-2013）；GPL 新建仓库工程可行性研究报告-56-（17)建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（18)建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（19）工业建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2015)；（20)道路交通标志和标115、线（GB 5768.13-2009）；（21）工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素(GBZ2.1-2007)；（22）工作场所有害因素职业接触限值 物理有害因素(GBZ2.22007)：（23）生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则（GB/T29639-2013）；（24)安全色（GB2893-2008）；（25)安全帽（GB2811-2007）；（26)安全标志及其使用导则（GB2894-2008）；（27)企业职工伤亡事故分类（GB6441-86）；（28)个体防护装备选用规范(GBTll651-2008)；（29)高温作业分级（GB/T4200-2008）；（30)噪声作业分级（116、LD80-1995）；（31)安全评价通则（AQ8001-2007）；（32)安全预评价导则（AQ8002-2007）；（33）港口建设项目安全预评价规范（JTS/T170-2-2012）；其它未列明的标准、规范。16.2安全生产危险因素分析安全生产危险因素分析通过对本工程设计资料和现场查看，本工程具有以下安全特点：16.2.1 本工程危险因素分析（本工程危险因素分析（1）火灾爆炸）火灾爆炸电气火灾危险性分析电气设备、线路、照明设施等在安装、使用、调试或检修过程中发生短路、过载，或散热不良等，都可能引发火灾。具体可分为以下几个方面：a.电气设备设计存在缺陷，线路绝缘性能不良，导致短路；b.防雷117、设施不全或失效导致雷击事故，或强风、火灾等事故条件下造成电气线路短路；c.各种电气保护装置（如短路保护装置、热保护装置、过电流和过电 压保护装置等）故障缺陷，失去保护功能，会大大增加发生设备烧毁甚至火灾的可能性。d.供电线路设置不合理，造成线路磨损、碰刮等，或因排水不畅等造成电缆老化GPL 新建仓库工程可行性研究报告-57-损坏，导致电缆绝缘损坏而短路；e.作业人员违章私接私拉电线等，导致短路；f.用电设备及供配电设施散热、通风条件不良，导致热量积聚，发生火灾。（2）车辆伤害）车辆伤害本工程货物进、出仓均是采用汽车运输。日常作业过程有发生车辆伤害事故的可能，具体有以下几种情况：司机违章驾驶，进118、入仓库车速过快、随意转向等。在作业时人员违章，随意进入车辆通道。（3）触电）触电触电是电流通过人体造成对人身的伤害。人因触电而遭到的伤害包括电伤和电击。电伤是电流的热效应、化学效应等灼伤身体的皮肤和肌肉；电击是人体通过的电流达到相当数值时造成肌肉痉挛、呼吸困难、心脏震 颤甚至停止跳动。本工程触电事故的发生具体有以下几种情况：电气线路或电气设备在设计、安装上存在缺陷，或在运行中，缺乏必要的检修维护，使设备或线路存在漏电、接头松脱、断线碰壳、绝缘老化、绝缘击穿等隐患。各种保护装置，如接地接零、剩余电流动作保护、等电位联结、漏电保护装置等故障缺陷。供电线路设置不合理，被车辆或设备碾压、碰刮，以及电缆119、老化损坏，导致绝缘损坏而发生漏电、触电事故。工作人员违章私接私拉电线等。电工维修时思想麻痹大意、操作不当、配合失误、违章作业等；或电工使用的检测装置、防护器材质量存在缺陷。（4）物体打击）物体打击维修人员或其他人员作业时零件、物体等放置不当而坠落，缺少必要的防护设施或违章作业等，可导致物体打击。建筑设施、设备质量缺陷（如吊顶灯具等坠落）造成物体打击。（5）机械伤害）机械伤害维修人员进行作业时，因设备故障、光线不良、操作不当等，可能导致设备挤压、砸伤、剪切、碰撞等伤害。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-58-（6）高处坠落）高处坠落高处坠落是指由于重力势能差引起的伤害事故。高处坠落人身伤害事故120、，在港口装卸生产过程式中的发生也有一定的比例。维修人员在高处进行灯具更换、线路检修等作业时，有可能因麻痹大意、未进行有效防等原因而发生高处坠落事故。（7）其他事故危险性分析）其他事故危险性分析建筑结构设计不当、施工中偷工减料、采用不合格的建筑材料，工程质量监理不到位、把关不严等因素，造成仓库整体结构安全性差，可能引起仓库倒塌等事故。16.2.2 作业场所存在的主要危险因素（作业场所存在的主要危险因素（1）噪声危害）噪声危害本工程仓库内空间有限，装载机司机及室内作业人员均会受到噪声的危害。当噪声超过规定的标准，尤其是大于 85dB(A)的噪声对人体长期作用后，可对人体产生以听力损伤为主的危害，听121、力损伤危害主要表现为听觉敏感度降低，听力减退等，长期接触高强度噪声，还可能导致内耳耳蜗底部的感受器发生不可逆病变，造成永久性听觉噪声，还会对人的神经系统、心血管系统、消化系统等产生不良影响。其主要表现为：听力下降、血压升高、消化功能紊乱、食欲下降、疲劳、头晕、耳鸣、记忆力衰退等症状。噪声还能掩蔽作业过程中的指挥信号、警示信号，导致操作配合失误，增加危险性。（2）高温危害）高温危害工程所在地夏季高温持续时间长，湿度大。但该工程在运营过程中除了运输车辆的司机，其他作业人员均为室内作业人员，所以不受高温危害。16.3安全防治措施安全防治措施（1)加强职工安全教育，严格按操作规程作业，加强现场安全检查122、监护，严格管理。（2)司机须经安全操作教育考核合格，取得有关机构核发的操作证后方可上岗操作；从各方面防范因车辆产生的伤害。（3)合理布置公司道路，夜间有足够照明，警戒标志明显，防止车辆伤害。（4)供电和电气设施应按有关规定设置接地、接零、过载保护、短路保护GPL 新建仓库工程可行性研究报告-59-和漏电保护装置。所有电力及照明线路均采用电缆沿电缆沟、电缆桥架或电缆穿钢管保护敷设。（5)仓库设有进气百叶窗以及通风机或气楼，增强通风效果。16.4预期效果分析预期效果分析仓库工程在设计、施工过程中，应切实落实有关标准、规范的要求，采取相关的安全对策措施，加强施工质量监督和监理，投产后认真执行各项安全123、规章制度和操作规程，则该工程存在的各种风险是能够得到控制的，能够满足工程建成后的整体安全要求GPL 新建仓库工程可行性研究报告-60-第第17章项目实施章项目实施17.1工程概工程概况况拟建。详细见建筑物一览表 17.1-1。表表 17.1-1建筑建筑物物一一览表览表序序号号名称名称面面积积（）（）层数层数结构结构形式形式基础形式基础形式1自动化立体仓库59701钢结构门架桩基础17.2施施工工依依托托条件条件（1）本工程水陆交通网络发达，所用的建筑材料及施工机具均可从水路或陆路运输。（2）施工用水、用电均可利用已有有水电设施，条件良好。（3）本地区有丰富的建筑材料来源，规格齐全，采购方便。（124、4）本工程地处黄埔区，邻近广州市区，可方便选择较好施工能力的专业施工队伍。17.3主要主要项项目目的的施施工工顺顺序序与与进度进度安排安排17.3.1 施施工工顺顺序序主要分项工程的施工方法及顺序如下：(1)施工准备：先布设好“三通一平”，根据堆场平面情况，安排好施工用地，并将水电接引至施工现场。(2)预应力混凝土管桩(PHC 桩)及主体基础施工。(3)主体钢结构施工。(4)室外管线施工。(5)室内电气等管线施工。(6)其它零星工程。17.3.2 施施工工进度进度安排安排施工单位应科学安排，精心组织，关键工序坚决按计划完成，以保证工期。宜首先尽快完成桩基工程施工，然后进行挡墙的浇筑和钢结构工程125、的拼装的施工。如能严格施工组织管理，辅以网络计划等先进管理手段，本工程应能如期完GPL 新建仓库工程可行性研究报告-61-成。本工程的设计方案施工期定为 12 个月，各项工程项目的施工进度安排，详见施工进度安排表 17.3.2-1。表表 17.3.2-1本工程施工方案横道图序号分部工程月份本工程施工方案横道图序号分部工程月份123、45、67、89、1011121施工准备2基础工程3钢结构制作4钢结构安装5室内管线6室外管线7零星工程8验收准备GPL 新建仓库工程可行性研究报告-62-第第18章工程概算章工程概算18.1工程概工程概况况本工程的设计范围为。本工程主要建设规模见表 17.1-1。126、表表 17.1-1建筑建筑物物一一览表览表序序号号名称名称面面积积（）（）层数层数结构结构形式形式基础形式基础形式1自动化立体仓库59701钢结构门架桩基础18.2概概算算编制编制依据依据(1)执行 GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范、广东省建筑与装饰工程综合定额（2018）、广东省市政工程综合定额（2018）。(2)材料单价按以下方式确定；2021 年第一季度广州地区建设工程常用材料综合价格广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息(3)地区类别：一类地区(4)人工工日单价：人工单价为每工日 110 元。(5)计费程序按现行定额相应的计费程序执行，预算包干费等有上下限值费用标准127、的项目按其上限值计算。(6)广东省建设工程概算编制办法（2014）GPL 新建仓库工程可行性研究报告-63-表表 18.2-1工程概算总表工程概算总表投投资资估估算表（算表（万万元元）序号工程项目或费用名称单位数量总价备注工程总投资序号工程项目或费用名称单位数量总价备注工程总投资5369.68一工程费用一工程费用46501仓库仓库736225504250 元/1.1建筑工程18001.2消防管网4201.3电气3302设备及管理系统设备及管理系统21002.1货架11002.2巷道堆垛机等台44802.3自动出入库系统套14002.4仓库管理系统套1120二其它费用二其它费用400.171建设128、单位经费项153.94按工程费用 1.16%计列2工程监理费项1100.00按工程费用 2.15%计列3工程设计费项1156按工程费用 3.35%计列4施工图审查费项110.005造价咨询编制及审核费项110.236招标代理费项120.007“三同时”费用项150.00三预留费用三预留费用151.51按一、二类费用之和的 3%计列四建设期利息四建设期利息168利率 4.65%GPL 新建仓库工程可行性研究报告-64-第第19章经济和社会影响评价章经济和社会影响评价19.1评价基础评价基础和和依据依据19.1.1 评价依据评价依据1、建设项目经济评价方法与参数，国家计委，建设部，2006 年；2129、水运建设项目经济评价办法，交通部，2009 年；3、交通运输企业财务制度、交通运输企业会计制度、国家有关税收法规、交通部颁发的港口费收标准及其他有关法规文件；4、建设单位提供的有关资料；19.1.2 评价范评价范围围和和方方法法1.评价范围是拟建工程的财务评价；2.财务评价指标采用财务净现值（ENPV）和内部收益率（EIRR）。19.2基础数据基础数据（1）计算期本项目计算期 21 年，其中建设期 12 个月。（2）资金筹措方式项目所需资金 30%为资本金，70%为银行贷款，年贷款利率为 4.65%。（3）基准收益率本项目融资前税前财务基准收益率 8%，项目资本金税后财务基准收益率为 8%。130、19.3 财务分析财务分析（一）收入估算本项目收入主要包括新建仓库后，新增入库货物的堆存费及装卸收入。本项日新增堆存量 538.21 万吨，年增加装卸量 26.5 万吨。新建仓库后，原堆场收入将减少，约 120 万元/年，为此本工程建成达产后新增年收入为 1354万元（含税）。堆存能力及收费标准货类最大理论存货量（吨）常规存货率收费标准（不含税）周转天（天）丙一类1843280%仓储：2.2 元/吨*天，装卸 27.83 元/吨40GPL 新建仓库工程可行性研究报告-65-（二）成本估算本项目的总成本包括工资及福利费、运行费、维修费、折旧费、财务费用等。具体如下：工资及福利费：新增仓库员 6 131、人，仓库员 10 万元/年人，每年按 3%增长。运行费：达产年运费行为 26 万元/年；修理费：运行期第一年为 35 万元，往后每年按 3%增长；劳务费：新增 8 名劳务工人，每年需社保 12 万元，劳务费工资按装卸量计费；安全生产费用：按照上一年营业收入 1.5%计提；房产及土地使用税：每年 27 万元；公共成本费用：按公司公共成本费用的 10%分摊，逐年递增 3%。折旧费：按平均年限法计提，其中机械设备折旧年限为 10 年，残值率3%；立体仓折旧年限为 35 年，残值率 3%。详见总成本费用表（附表 1）。（三）税金本项目所得税税率 25%计取。盈余公积金按税后利润的 10%提取。堆存装卸132、增值税税率为 6%、运行费及维修费税率为 13%、劳务费税率为6%。附加税包括城市建设税、教育附加税和地方教育费附加税,税率分别为增值税的 7%、3%和 2%。（四）主要财务指标测算1.盈利能力分析根据以上参数和资金筹措方式测算得主要财务指标如下表。表表 19-3-1项目融资前主要财务指标项目融资前主要财务指标主要指标计算值项目投资财务内部收益率（所得税前）：13.07%项目投资财务内部收益率（所得税后）：10.55%项目投资财务净现值（所得税前）（i=8%）：1963项目投资财务净现值（所得税后）（i=8%）：948GPL 新建仓库工程可行性研究报告-66-项目投资回收期（年）（所得税前）：133、7.22项目投资回收期（年）（所得税后）：8.06借款偿还期7 年融资后主要财务指标（资本金）主要指标计算值项目资本金财务内部收益率12.71%经测算,本项目融资前税前财务内部收益率为13.07%,大于 8%的基准收益率；项目资本金税后财务内部收益率为12.71%，大于 8%的基准收益率，财务效益较好。2.偿债能力分析经计算，本项目贷款偿还期为 7 年（含建设期）。3.财务生存能力分析项目计算期内各年现金流入均大于或等于现金流出,无现金短缺现象产生,因此,项目具备财务生存能力。（五）敏感性分析选定固定资产投资、营业收入、经营成本三个因素分别增减 10%的单因素变化，对融资前税前项目财务内部收益134、率进行敏感性分析。敏感性分析表见表 19-3-2。表表 19-3-2财财务务敏感敏感性性分析表分析表敏感性因素变化幅度内部收益率基本方案10.55%建设投资-10%12.22%10%9.16%营业收入-10%7.35%10%13.54%经营成本-10%11.64%10%9.43%GPL 新建仓库工程可行性研究报告-67-从计算得到的敏感系数可以看出，本项目财务内部收益率对营业收入变化最敏感，其次为建设投资。因此，本项目在营运时应积极提高仓库的堆存量，建设期间控制建设成本。（六）盈亏平衡分析盈亏平衡分析是指在一定条件下，根据对项目正常营运年份的产量、固定成本、可变成本、税金等因素的分析，研究项目135、成本与收益之间变化和平衡关系的方法。盈亏平衡点（BEP）是指收入=总成本+销售税金及其附加，没有利润的产量或服务量水平，即盈利与亏损的转折点。盈亏平衡分析就是要找出项目的盈亏平衡点，并通过分析盈亏平衡点的高低，判断项目抗风险能力。根据计算，在达产年后，还款期前后的堆存量只要达到设计堆存量的53%，就可以保证本项目的盈亏平衡。（七）财务评价结论1.经测算,本项目融资前税前财务内部收益率为13.07%,大于 8%的基准收益率；项目资本金税后财务内部收益率为12.71%，大于 8%的基准收益率，财务效益较好。2.通过敏感性分析表明,本项目财务内部收益率对营业收入变化最敏感，其次为建设投资。因此，本项136、目在营运时应积极提高仓库的堆存量，建设期间控制建设成本。3.通过财务盈亏平衡分析可以看出，在项目的达产年后，只要达到设计吞吐量的 53%，就可以保证本项目的盈亏平衡。附表 1附表 6GPL 新建仓库工程可行性研究报告-68-附表 1总成本费用估算表序号项目评价期1234567891011121314151617181920211工资及福利费6062646668707274767881838688919396991021052运行费26262626262626262626262626262626262626263维修费363738394142434446474850515355565860616137、34劳务费1431632002002052052122122182182252252312312382382452452532535安全生产费14161919191919191919191919191919191919196房产土地使用税27272727272727272727272727272727272727277公共成本费用55575860626466687072747679818386889194968经营成本3613884324374484534654704824885005065195265395465605685835899折旧费3093093093093093093093093138、0930930930930930930930930930930930910摊销费000000000011财务费用17315312997653200012总成本费用合计843850870844822794774779791797809815828835848855870877892898GPL 新建仓库工程可行性研究报告-69-附表 2项目投资现金流量表序号项目评价期1234567891011121314151617181920211现金流入978112813541354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541354285139、51.1营业收入97811281354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541.3回收固定资产余值15011.4回收流动资金02现金流出520236138843343744845346547048228025005065195266236036176246386442.1建设投资5202002.2流动资金02.3经营成本03613884324374484534654704824885005065195265395465605685835892.4增值税及附加00000000000000845756140、5655552.5维持运营投资23143所得税前净现金流量（1-2）-5202617740921917906901889884872-144885484883582873175173773071622114累计所得税前净现金流量-5202-4585-3845-2923-2006-1101-20069015742446998185227003535436350945845658273138029102405所得税00701211281331401451441411391361351311301051101071051021006所得税后净现金流量（3-5）-5202617670800789773141、761744740731-158771871370369862564163062561521117累计所得税后净现金流量-5202-4585-3914-3114-2325-1552-791-466941425-162556126919732671329639374567519258077918GPL 新建仓库工程可行性研究报告-70-附表 3 利润与利润分配表序号项目评价期1234567891011121314151617181920211营业收入97811281354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541354135142、413542增值税及附加000000000000008457565655553总成本费用8438508708448227947747797917978098158288358488558708778928984利润总额（1-2-3）1352794845105325605805755635575455395265194224424284214074015弥补前年度亏损06应纳所得税（4-5）1352794845105325605805755635575455395265194224424284214074017所得税0701211281331401451441411391361351311301143、051101071051021008净利润（4-7）1352093633833994204354314224184094043943893163313213163053019期初未分配利润0135344707108914881717210924972877325336203984433946894974527255615846612110可供分配利润1353447071089148819082152254029193295366140244378472850055305559358776151642111提取法定盈余公积金133471109149191444342424140393932333144、232313012投资者分配的利润13期末未分配利润121309636980133917172109249728773253362039844339468949745272556158466121639114息税前利润（利润总额+利息支出）308431613608597592580575563557545539526519422442428421407401GPL 新建仓库工程可行性研究报告-71-15息税折旧滩销前利润（息税前利润+折旧+摊销）617740922917906901889884872866854848835828731751737730716710附表 4 财务计划现金流量表G145、PL 新建仓库工程可行性研究报告-72-1234567891011121314151617181920211经营活动净现金流量6176718017897737617447407317277187137036986256416306256156101.1现金流入97811281354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541.1.1营业收入97811281354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541.1146、.2其他流入1.2现金流出3614585535655815936106146236276366416516567297137247297397441.2.1经营成本3613884324374484534654704824885005065195265395465605685835891.2.2营业税及附加000000000000008555551.2.3增值税000000000000007652515150501.2.4所得税0701211281331401451441411391361351311301051101071051021001.2.5其他流出2投资活动净现金流量-53700000147、00000-23142.1现金流入2.2现金流出537000000000023142.2.1建设投资53702.2.2维持运营投资23142.2.3流动资金2.2.4其他流出3筹资活动净现金流量5370-617-671-801-789-773-72400023143.1现金流入537000000000023143.1.1项目资本金投入164400000023143.1.2建设投资借款37260003.1.3流动资金借款003.1.4短期借款3.1.5其他流入3.2现金流出617671801789773724003.2.1各种利息支出173153129976532003.2.2偿还债务本金444148、518672692708692003.2.3应付利润3.2.4其他流出4净现金流量（1+2+3）000000377447407317277187137036986256416306256156105累计盈余资金000000377811521225329803697441051145812643870787709833489489558序号项目评价期附表 5项目资本金现金流量表GPL 新建仓库工程可行性研究报告-73-序号项目评价期1234567891011121314151617181920211现金流入978112813541354135413541354135413541354135413149、54135413541354135413541354135428551.1营业收入97811281354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541354135413541.2补贴收入1.3回收固定资产余值15011.4回收流动资金02现金流出16449781128135413541354131761061462329416366416516567297137247297397442.1项目资本金164400000000231400000000002.2借款本金偿还444518672692708692000000000000150、002.3借款利息支付173153129976532000000000000002.4经营成本3613884324374484534654704824885005065195265395465605685835892.5营业税金及附加000000000000008457565655552.6所得税0701211281331401451441411391361351311301051101071051021002.7维持运营投资3净现金流量（1-2）-16440000037744740731-15877187137036986256416306256152111GPL 新建仓库工程可行性研究报告151、-74-附表 6 借款还本付息计划表序号项目评价期12345671借款1.1.期初借款余额372632822764209214006921.2当期还本付息6176718017897737241.2.1其中：还本4445186726927086921.2.2付息1731531299765321.3期末借款余额372632822764209214006920GPL 新建仓库工程可行性研究报告-75-第第20章项目风险分析章项目风险分析20.1风风险险识识别别和和分析分析本项目可能存在的风险因素主要体现在市场、工程、技术、融资、政策、社会环境、外部条件等方面。（1）市场方面市场风险一般来自三个方面：152、一是市场供需实际情况与预测值发生偏差。二是竞争对手情况发生重大变化。三是实际营业收入与预测发生较大偏离。本项目主要为二家客户（埃克森美孚公司、巴斯夫化学公司）提供仓储服务。巴斯夫化学公司的装卸量增减幅度基本稳定，埃克森美孚的货物有较大增长。为此本项目的市场风险较小。（2）工程方面工程方面的风险主要包括：因工程水文地质条件出乎意料的变化，工程设计发生重大变化，导致工程量和投资的增加、工期的延长所造成的损失；由于前期准备工作的不足，导致项目实施阶段建设方案的变化；工程方案设计不合理，可能给项目的生产经营带来的影响、造成的经济损失等。（3）技术方面本工程为 1 座物流立体仓，属于中型规模，从设计、施153、工等方面看，技术都是比较成熟的，技术风险性较弱。（4）融资方面融资风险主要包括项目资金来源的可靠性、充足性和及时性，贷款利率的变化等。（5）政策方面政策风险主要体现在产业政策、税收、金融、环保等方面的调整变化等。（6）社会风险方面社会风险指项目与所在地互适程度可能出现的问题，对社会各利益群体、当地组织机构及当地技术、文化环境带来的负面影响，项目可能承担的风险。无论社会条件、社会环境发生怎样的变化，大量的丙 1 类货物的储备与流通是必需的，而且市场对丙 1 类的仓库需求缺口较大，项目的长期运营不会受到影响，不存在社会风险。（7）外部条件本项目所需的外部配套设施，包括水、电、交通、通讯、施工力量等154、均较为完善，项目的外部条件风险较弱。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-76-20.2风险应对措施风险应对措施为了降低存在的各种风险对项目投资建设及运营的不利影响，本研究阶段提出针对性的防范和控制风险的对策和建议如下：（1）市场风险对策在应对市场风险上，建设单位应努力开拓市场，加大货源组织力度。引进市场专业人才和团队，增强经营管理科学性。（2）工程风险对策为降低工程风险的影响程度，在工程设计期间要提高设计质量和设计安全，加强对自然条件、工程地质等前期分析，在设计阶段需要优化设计，在施工阶段要加强监理，运用科学方法做好项目管理。GPL 新建仓库工程可行性研究报告-77-第第21章问题与建议章问题155、与建议(1)由于本工程的建设场地未进行针对性的地形测量，通用仓库的总平面定位图根据建设单体提供的“总平面图”进行绘制。建议建设单位根据“总平面布置图”中建筑定位坐标进行现场的定位放线。确保场地无既有障碍物或影响现有生产作业的因素。(2)根据工程建设的要求，开展施工图设计前应查明工程场地岩土工程条件，并提供相应地基、基础的设计及施工参数，对建筑地基作出岩土工程评价。为了更好的保证工程的设计质量并且满足相应规范的要求，项目施工图设计前，建设单位应委托具备相关资质的地勘单位对场地进行地质勘察。(3)本工程仅对仓库建筑平面进行设计。仓库内货物的管理及通道布置，由建设单位根据相关标准自行制定管理办法。(4)本工程为新建工程，施工时建设单位应根据生产情况合理统筹安排，避免影响本单位正常、安全生产作业。