1、文创园休闲综合体孵化器文创园休闲综合体孵化器项目方案设计项目方案设计目目录录改改造造策策略略设设计计方方案案初初步步设设计计全全专专业业技技术术图图纸纸现现状状分分析析产产品品定定位位工工程程概概算算1现现状状分分析析2区区位位分分析析现现状状分分析析3交交通通分分析析基地位于广州市白云新城核心商圈。东南北三面被白云山风景区包围，西面毗邻白云大道。基地对外交通依托白云大道。未来地铁12号线建成，出行更为便捷。现现状状分分析析4现现状状分分析析视视线线分分析析:708园区位于白云大道一侧，沿街立面显著。5现现状状分分析析基基地地外外部部环环境境:外部车行道：位于白云大道主路旁，但无交叉口，仅能通2、过金园路辅导进入场地，从北向南车辆在地块南侧400米高架桥下掉头能进入场地，整个出行进入不便。人行道：现状进入园区的人行入口有三个，内部人行道不成系统，路面情况一般。6现现状状分分析析基基地地内内部部现现状状：基地空间紧凑，场地硬化过度，绿化空间约1800。7现现状状分分析析基基地地现现场场照照片片8现现状状分分析析归归纳纳不不足足现状基地距离高铁站地铁站等交通性枢纽较远年轻群体对居住要高但周边小区较老，环境一般，吸引力一般。基地位于白云新城商圈的边缘，区位条件一般，位于核心市场旁边，吸引力较弱建筑面积较小。基地房屋空置，破损严重，建筑质量堪忧、风貌环境缺少，基础设施不完善。9产产品品定定位位3、10产产品品定定位位上上位位规规划划11产产品品定定位位相相关关政政策策12产产品品定定位位相相关关政政策策13产产品品定定位位产产业业发发展展14产产品品定定位位总总体体定定位位融ART708文创园产业方向:致力于发展为 城市文创休闲综合体 重点聚焦创意设计产业重点聚焦创意设计产业生代场景化消贫的体险生代场景化消贫的体险国家级产业啊孵化器、市级文创园国家级产业啊孵化器、市级文创园融 ART708文 创 园融 ART708文 创 园打造以助推白云新城产业升级的新经济样、打造以助推白云新城产业升级的新经济样、预美的会山西箱创意创新地创意设计产业园+文化创意街区15总总体体定定位位产产品品定定位位4、16客客群群定定位位产产品品定定位位17功功能能分分区区及及业业态态配配置置产产品品定定位位18功功能能分分区区及及业业态态配配置置产产品品定定位位19改改造造策策略略20统统一一基基调调分分级级改改造造综综合合整整治治改改造造策策略略策略手法21改改造造策策略略一、统一基调通过对园区一次过进行整体的翻新工作，把不同时期不同功能的建筑物，用统一的色调、材料、形式语言和工艺工法进行重新翻新，使之安全性、使用状况达到现代的使用标准和需求，与此同时也形成了园区较为统一的形象，通过增加局部的细节设计来增强建筑的整体风貌，强化建筑形态，有利于租赁工作的展开。22改改造造策策略略二、分级改造2.再依据交通5、层级的重要性，从高到低明确立面改造投入的主次之分。以便于控制总成本。A A:B B:C C=1 1:2 2:4 4 A A级标准：9 90 00 0元/材料：铝单板造型构件、节能门窗、冲孔铝网空调机架、仿石材真石漆、装饰网、LED灯带。B B级标准：6 60 00 0元/材料：铝单板造型构件（不超过立面总比例15%）、铝合金门窗、防雨百叶空调机架、仿石材真石漆。C C级标准：3 35 50 0元/材料：铝合金门窗、外墙涂料。备注：以上做法皆包含外立面防水补漏。A A级改造B B级改造C C级改造23改改造造策策略略三、综合整治通过雨污分流、三线下地、对现状管网的梳理疏浚，对用电安全、消防等一系6、列基础设施的重点投入，形成园区运营的硬件基础。24穿穿孔孔格格栅栅灯灯光光设设计计改造手法A等级主要范围在主主次次入入口口的转转角角位置，其价值为最高，所以在设计手法上会采用 穿穿孔孔格格栅栅及铝铝单单板板进行整改，同时配合特殊的灯灯光光设计，为城市环境呈现整洁大方，舒适宜人的立面效果。分级改造等 级 A统统一一店店招招真真石石漆漆增设铝单板造型构件25分级改造A 级 立 面-灯 光 装 饰改造后改造前入口主题可变灯光LED渐变光屏A等级主要范围在主主次次入入口口的转转角角位置，其价值为最高，所以在设计手法上会采用 穿穿孔孔格格栅栅及铝铝单单板板进行整改，同时配合特殊的灯灯光光设计，为城市环境7、呈现整洁大方，舒适宜人的立面效果。26改造手法绿绿化化B等级设计的整体性体现在 统一店店招招以及增设雨雨棚棚上，主要材质的选择是真真石石漆漆涂料及增增设设窗窗套套，并且会大面积使用绿化整体营造轻松宜人的休闲氛围。分级改造等 级 B真真石石漆漆增增设设雨雨棚棚增增设设窗窗套套27粉粉刷刷涂涂料料改造手法优优化化景景观观C等级设计在选材上也主要是涂涂料料（作为统统一一整整体体的因素），同时减少了B等级的外立面构件；C等级基本属于内内街街范范围围，结合景观进行设计。分级改造等 级 C铝铝合合金金门门窗窗28分级改造C 级 立 面-优 化 景 观改造后改造前29木木纹纹铝铝格格栅栅改造手法综合整治通过8、整理与总结场地的现状，发现场地内的屋屋顶顶构构件件以及各类设设备备的的外外露露都影响项目整体设计的效果，所以我们希望借助一些设计手法来 规规整整和和遮遮蔽蔽这些场地的缺点屋顶规整设备规整道路规整铝铝合合金金屋屋顶顶30改改造造策策略略A级立面改造手法格栅幕墙淡黄真石漆淡黄色玻璃软膜天花灯屏淡黄外墙漆装饰线脚31设设计计方方案案B级立面改造手法淡黄真石漆铝板雨篷铝板窗套格栅幕墙及窗套格栅幕墙及窗套格栅幕墙及窗套铝板窗套效果意向网红打卡背景墙压顶线脚32改改造造策策略略C级立面改造手法深灰色外墙漆淡黄真石漆铝合金门套及窗淡黄真石漆深灰色外墙漆玻璃幕墙33设设计计方方案案34总总平平面面图图设设计计9、方方案案35设设计计方方案案鸟瞰图36设设计计方方案案鸟瞰图37设设计计方方案案改造后改造前效果图38整体沿街立面简洁大气，统一中饱含秩序之美。以北欧风格配色和形式提供一定的风情感受。设设计计方方案案效果图改造后改造前39设设计计方方案案效果图改造后改造前40设设计计方方案案效果图镂空红砖墙，将居民区与公共区域分隔，保证居民区的私密性，且还有一定的通透性改造后改造前41设设计计方方案案效果图改造后改造前42设设计计方方案案效果图改造后改造前43设设计计方方案案效果图改造后改造前44设设计计方方案案效果图改造后改造前45设设计计方方案案效果图改造后改造前46设设计计方方案案效果图改造后改造前47设设计计方方案案效果图改造后改造前48设设计计方方案案效果图改造后改造前49设设计计方方案案效果图改造后改造前50