1、XXXX省省属属场场馆馆广广东东体体育育馆馆及及副副馆馆维维修修改改造造工工程程可可行行性性研研究究报报告告XXXX集集团团股股份份有有限限公公司司二二二二三三年年七七月月XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程I目目录录第一章第一章 概述概述.11.1 项目概况.11.1.1 项目名称.11.1.2 项目功能定位.11.1.3 建设目标和任务.11.1.4 项目建设地点.11.1.5 改造内容及规模.11.1.6 建设工期.21.1.7 主要建设条件.21.1.8 项目投资和资金筹措.21.1.9 建设模式.31.1.10 主要经济技术指标.31.1.11 绩效目标.41.1.12 编制范围2、.41.1.13 工作要点.51.2 项目单位概况.61.2.1 使用单位.61.2.2 编制单位.71.3 编制依据.71.4 主要结论和建议.91.4.1 结论.91.4.2 建议.12XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程II第二章第二章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性.142.1 项目建设背景.142.1.1 项目提出的理由和过程.142.1.2 项目前期工作进展.152.2 宏观环境分析.162.2.1 政治背景.162.2.2 经济背景.202.2.3 社会背景.222.2.4 行业背景.252.3 规划政策符合性.332.4 项目建设的必要性.352.4.1 是积极筹3、备和举办第十五届全国运动会的迫切需要.352.4.2 是加快推动“体育强国”“体育强省”建设的迫切需要.372.4.3 是加快广东省体育事业和体育产业发展的迫切需要.382.4.4 是带动广州市经济发展和精神文明建设的迫切需要.392.4.5 是改善场馆训练条件和消除安全隐患的迫切需要.40第三章第三章 项目项目选选址与址与要素保障要素保障.413.1 项目场址及周边环境.413.1.1 场址现状.413.1.2 项目周边环境.433.2 房地产权属条件.463.2.1 房屋所有权情况.463.2.2 项目用地手续情况.463.3 建设条件.47XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程III34、.3.1 气候条件.473.3.2 地形地貌条件.473.3.3 工程地质、水文地质条件.483.3.4 地下管线情况.503.3.5 市政公用设施条件.503.3.6 人防设施现状.573.3.7 施工条件.573.4 要素保障分析.573.4.1 历史资料情况.573.4.2 规划报建情况.583.4.3 消防报建情况.643.4.4 资源环境要素保障.64第四章第四章 项目项目需求分析与需求分析与产出方案产出方案.664.1 现状问题分析.664.1.1 场馆概述.664.1.2 场馆现状问题.814.2 改造内容与规模.1044.2.1 广东体育馆（主馆）改造内容.1044.2.2 网5、球馆改造内容.1054.2.3 篮球馆改造内容.1054.2.4 室外工程改造.1054.2.5 中心北门改造.1064.3 产出方案.1074.3.1 产出目标.107XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程IV4.3.2 改造内容及规模的合理性.107第五章第五章 项目项目改造方案改造方案.1085.1 编制依据.1085.2 项目建设的指导思想和原则.1095.2.1 指导思想.1095.2.2 改造原则.1105.3 改造内容概况.1115.3.1 功能定位.1115.3.2 改造目标.1115.3.3 修缮、改造内容.1115.4 结构修缮方案.1275.4.1 设计依据.1275.6、4.2 结构现状.1275.4.3 结构修缮方案.1315.4.4 抗震加固说明.1315.5 拆除工程方案.1325.6 建筑装修改造方案.1345.6.1 广东体育馆（主馆）装修装饰改造方案.1345.6.2 网球馆装修装饰改造方案.1435.6.3 篮球馆外立面改造方案.1525.6.4 建筑消防改造.1555.6.5 室外工程改造.1645.6.6 中心北门改造.1675.6.7 体育工艺.168XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程V5.6.8 无障碍设计.1725.6.9 标识工程.1735.7 公用工程改造方案.1735.7.1 电气系统改造.1735.7.2 给排水系统改造.7、1795.7.3 消防系统改造.1825.7.4 弱电系统改造.1885.7.5 通风空调系统改造.1935.7.6 抗震支架.1995.8 改造内容与规模.2005.9 海绵城市专篇.2045.9.1 海绵城市建设背景分析.2045.9.2 海绵城市设计总则.2055.9.3 海绵城市设想.2065.10 绿色建筑专篇.2065.10.1 相关法律法规、标准、规范.2065.10.2 绿色建筑改造目标.2075.10.3 绿色建筑方案.2085.11 树木保护专篇.2095.11.1 编制依据.2095.11.2 编制原则.2115.11.3 树木保护方案.2125.12 建设管理方案.218、65.12.1 建设组织模式.216XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程VI5.12.2 建设组织机构.2165.12.3 项目建设期安全管理方案.2175.12.4 项目建设管理措施.2185.12.5 建设工期安排.2215.12.6 项目招标方案.222第第六六章章 项目项目运营方案运营方案.2266.1 项目运营模式.2266.2 运营组织方案.2266.2.1 组织机构及人力资源配置方案.2266.2.2 员工培训方案.2276.3 安全保障方案.2286.3.1 编制依据.2286.3.2 主要危害因素识别及危害程度分析.2296.3.3 安全防范措施.2296.4 绩效管理方9、案.2306.4.1 项目绩效目标.2306.4.2 绩效管理机制.231第第七七章章 项目投融资与财务方案项目投融资与财务方案.2327.1 投资估算.2327.1.1 编制范围.2327.1.2 编制依据.2327.1.3 编制说明.2337.1.4 项目投资估算结果.2357.1.5 资金筹措与投资计划.248XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程VII7.2 财务可持续性分析.248第第八八章章 项目影响效果分析项目影响效果分析.2508.1 经济影响分析.2508.2 社会影响分析.2508.2.1 项目的社会影响.2508.2.2 项目的社会效益.2508.2.3 项目与所在地互10、适性分析.2518.2.4 社会影响评价结论.2528.3 生态环境影响分析.2528.3.1 环境和生态现状.2528.3.2 编制依据.2528.3.3 项目对生态环境的影响.2538.3.4 生态环境保护措施.2548.3.5 生态环境影响评价结论.2568.4 资源和能源利用效果分析.2578.4.1 编制依据.2578.4.2 气候分区.2588.4.3 能耗分析.2588.4.4 项目所在地能源供应状况.2608.4.5 节能措施.2608.4.6 节水措施.2628.4.7 节能节水管理措施.2638.5 碳达峰碳中和分析.2648.5.1 编制依据.264XX省属场馆广东体育馆11、及副馆维修改造工程VIII8.5.2 建筑节能与可再生能源利用.2648.5.3 碳排放分析.2678.5.4 碳排放控制措施.268第第九九章章 项目项目风险风险管控方案管控方案.2709.1 风险识别与评价.2709.1.1 政策风险.2709.1.2 技术风险.2709.1.3 工程风险.2709.1.4 资金风险.2709.1.5 建设成本风险.2709.1.6 外部协作条件风险.2719.1.7 社会风险.2719.1.8 安全风险.2719.2 风险程度分析评估.2719.3 风险管控方案.2749.3.1 政策风险控制.2749.3.2 技术风险控制.2759.3.3 工程风险控12、制.2759.3.4 资金风险控制.2759.3.5 建设成本风险控制.2759.3.6 外部协作条件风险控制.2759.3.7 社会风险控制.2769.3.8 安全风险控制.2769.4 风险应急预案.277XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程IX9.5 风险评价结论.278第第十十章章 结结论论与与建建议议.27910.1 结论.27910.2 建议.282XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程X项目改造总平面示意图.335XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1第第一一章章 概概述述1.1 项项目目概概况况1.1.1 项项目目名名称称XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程。1.13、1.2 项项目目功功能能定定位位广东体育馆及副馆功能定位为XX省属场馆的训练场馆和比赛备用馆。1.1.3 建建设设目目标标和和任任务务通过对现有广东体育馆及副馆进行维修改造，以满足作为第十五届全运会省属场馆的训练场馆和比赛备用馆要求。1.1.4 项项目目建建设设地地点点项目地点项目位于1.1.5 改改造造内内容容及及规规模模本项目涉及改造总建筑面积约 19376 平方米，其中广东体育馆（主馆）面积约 9941 平方米，网球馆面积约 6500 平方米，篮球馆面积约 2935平方米。项目主要对广东体育馆、网球馆、篮球馆及室外配套工程、中心北门等进行维修改造，主要维修内容包括：（1）广东体育馆（主馆14、）共 4 层，涉及改造建筑面积 9941 平方米，改造内容包括：结构修缮、拆除工程、装饰装修工程（包括外立面改造、屋面彩钢板更换及重做防水、二层室外平台及台阶翻新以及室内装饰装XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程2修改造工程等）、强电、给排水、消防、弱电、空调通风、音响更换、抗震支架等。（2）网球馆共 3 层，涉及改造建筑面积 6500 平方米，改造内容包括：结构修缮、拆除工程、装饰装修工程（包括外立面改造、屋面彩钢板更换及重做防水、室内装饰装修改造工程等）、强电、给排水、消防、弱电、空调通风、抗震支架等。（3）篮球馆共 2 层，涉及改造建筑面积 2935 平方米，改造内容包括：外立面改造15、（更换玻璃窗、外墙瓷砖更换为真石漆）、更换入口大门等。（4）室外配套工程及中心北门改造等。1.1.6 建设建设工期工期本项目自开展可行性研究报告编制工作之日起，项目实施周期计划为 27 个月，即自 2022 年 12 月至 2025 年 2 月底全部完成投入使用。1.1.7 主要建设条件主要建设条件项目主要为满足十五届全运会对训练场馆和比赛备用馆场地的要求，对广东体育馆及副馆进行维修改造。项目建设得到了广东省体育局等相关部门的大力支持。同时，场址周边给排水、电力、通信等公共设施配套完善，交通运输条件良好，建设条件具备。由于项目属原场馆改造，为避免施工对中心内正常工作造成较大影响，建议研究制定科16、学的施工组织方案。1.1.8 项目投资和项目投资和资金资金筹措筹措本项目总投资估算 6347.83 万元，其中：工程费用 5335.66 万元，工程建设其他费用 709.89 万元，预备费 302.28 万元。项目全部资金来源为广东省财政资金。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程3计价货币为人民币。在计算中，由于保留整数的缘故，某些合计项显示数值与单项显示数值累加之和不一致，并非计算错误。1.1.9 建设模式建设模式本项目工程建设拟采用代建制，由广东省二沙体育训练中心按相关规定委托相关代建单位实施建设管理，项目竣工验收后再移交给使用单位。1.1.10 主要经济技术指标主要经济技术指标表表 17、1-1：项目：项目主要经济技术指标主要经济技术指标表表序号序号项目内容项目内容单位单位规模规模备注备注一一中心总规划用地面积中心总规划用地面积平方米平方米193289穗规地证字1998第503 号二二规划用地面积规划用地面积平方米平方米25086三三总建筑面积总建筑面积平方米平方米19376四四涉及改造面积涉及改造面积平方米平方米193761广东体育馆（主馆）平方米99412网球馆平方米6500计容面积 10532 平方米3篮球馆平方米2935仅改造外立面及入口门厅4室外及配套工程项14.1主馆外围新增设人行道平方米6204.2主馆室外绿化改造平方米3104.3室外泛光照明平方米131014.18、4主馆屋面标识改造项14.5室内外标识系统工程平方米193764.6室外围墙改造米2004.7室外电缆项15中心北门改造个1含大门、造型柱、值班室五五项目估算投资项目估算投资万元万元6347.83XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程4序号序号项目内容项目内容单位单位规模规模备注备注3.1工程费用万元5335.663.2工程建设其他费用万元709.893.3预备费万元302.281.1.11 绩效目标绩效目标本项目拟投资 6347.83 万元对广东体育馆及副馆进行维修改造，通过对现有广东体育馆及副馆进行维修改造，以满足作为XX省属场馆的训练场馆和比赛备用馆要求。通过本项目投入资金进行维修改造19、，直接效果为改善三个体育场馆的训练条件和消除安全隐患；具体目标为通过项目维修改造后，使得现有场馆满足作为XX省属场馆的训练场馆和比赛备用馆要求，为顺利举办第十五届全国运动会作出应有贡献；宏观目标为通过本项目建设，带动广州市经济发展和精神文明建设，加快广东省体育事业和体育产业发展，加快推动“体育强省”“体育强国”目标实现。1.1.12 编制范围编制范围本项目可行性研究报告的编制范围包括：项目建设的背景与必要性、项目场址与建设条件、需求分析与规模测算、改造方案、节能节水措施、环境保护、劳动安全卫生与消防、项目管理与实施计划、投资估算与资金筹措、社会效益评价、风险分析，并以此论述项目必要性、技术可行20、性、组织可行性、经济可行性、社会可行性和风险分析的内容。（1）项目必要性主要依据现行政策法规，结合广东省二沙体育训练中心内的广东体育馆及副馆现状，论证项目投资建设的必要性并进行需求分析。（2）技术可行性XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程5主要从项目实施地角度，合理设定建设思路，确定项目建设范围及内容，根据改造标准科学设计改造方案。（3）组织可行性制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、建立良好的协作关系，保证项目顺利执行。（4）经济可行性以改造方案为基础，根据国家有关部门关于建设项目投资估算的编制要求、计价规范等，结合目前人工、材料、设备的市场价格情况对项目进行投资估算。（5）社21、会可行性主要分析项目对社会的影响，包括对民众收入的影响、对民众生活水平与生活质量的影响、对居民就业的影响、对不同利益群体的影响、对地区基础设施、对社会服务容量和城市化进程以及对少数民族、风俗习惯和宗教的影响等。（6）风险因素及对策主要对项目的政策风险、技术风险、工程风险、建设成本风险、资金风险、外部协作条件、社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目实施过程的风险管理提供依据。本项目作为维修改造项目，项目可行性研究报告将着重于项目的需求分析、改造方案，重点评价项目的可持续性和经济社会环境影响。1.1.13 工作要点工作要点项目可行性研究报告主要分析项目建设的必要性和可行性，并对开展22、下一步工作提出建议，编制工作主要内容包括：XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程6（1）相关资料的调查：组织人员现场调研涉及的三个体育场馆现状，以及本项目用地情况等资料，作为本项目可行性研究报告的编制基础。（2）建设规模的论证：以规划为指导，结合实际需求，多角度分析，合理确定本工程的建设规模。（3）建设标准的确定：以国家、广东省相关体育场馆建设标准为依据，并结合国内相关成果的案例作为参考。（4）工程衔接：从整体出发，协调好原有建筑物与本项目工程的关系，提出合理方案，确保有效衔接。（5）建设进度的构想：吸取已建工程经验，结合本工程特点，科学地安排建设进度，保证合理的建设工期。（6）项目投资的估23、算：根据国家相关指标，结合初步拟定的建设内容和规模进行工程估算。1.2 项目项目单位单位概况概况1.2.1 使用单位使用单位广东省二沙体育训练中心（以下简称“二沙体育训练中心”）坐落在广州市风景秀丽的二沙岛西端，占地面积约 20 万平方米，是广东最大的体育训练基地，也是我国最早建立的优秀竞技体育人才集训基地。广东省二沙体育训练中心建于 1954 年，原国家体委为备战第 16 届奥运会，投资兴建了二沙体育训练基地，作为中国体育代表团的集训基地。之后作为广东主要的体育训练基地，1972 年训练基地改名为广东省体工队，1984 年由广东省人民政府正式命名为广东省职工体育运动技术学院，2000 年更名24、为广东省体育运动技术学院，2012 年更名为广东省二沙体育训练中心，是省财政全额核拨公益一类事业单位，隶属省体育局。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程7二沙体育训练中心现有编制 1277 个，其中运动员编制 783 个，教练员编制 242 个，行政后勤、科医、教师等共有 252 个。是广东最大的体育训练基地，也是我国最早建立的优秀竞技体育人才集训基地。广东省二沙体育训练中心为副厅级事业单位，其主要任务是负责拟订省优秀运动队的发展规划、训练计划和有关管理规章并组织实施；培养参加国内、外重大比赛的优秀运动队（员）；承担省优秀运动队体育科研、医疗康复等工作；承担有关体育场馆的管理工作。1.2.25、2 编制单位编制单位XX集团股份有限公司。1.3 编制依据编制依据一、一、国家、省、市层面的法律、法规、规划纲要国家、省、市层面的法律、法规、规划纲要（1）国务院办公厅关于同意广东、香港、澳门承办 2025 年第十五届全国运动会的函（国办函202179 号）；（2）全民健身计划（20212025 年）（国发202111 号）；（3）“健康中国 2030”规划纲要；（4）体育强国建设纲要（国办发201940 号）；（5）广东省人民政府关于印发广东省体育强省建设实施纲要的通知（粤府202045 号）；（6）广东省“十四五”体育发展规划（2021 年 12 月 8 日）；（7）广东省国民经济和社会发26、展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（2021 年 4 月 25 日）；（8）广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；二、二、建设标准和建设规范建设标准和建设规范XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程8（1）国家公共体育设施基本配置标准；（2）体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；（3）国家发展改革委关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知（发改投资规2023304 号）；（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（2006 年）；（5）国家和地方现行有关规范、规程、法规；（6）国家有关建筑工程设计规范和标准；三、与项目相关的其他资料三、与项目相27、关的其他资料（1）建设单位提供的拟改造场馆原设计图纸资料；（2）广东省二沙体育训练中心地块（越秀区 AD0155 规划管理单元）控制性详细规划；（3）关于同意修建性详细规划方案的批复（穗国土规划批201796 号）；（4）广东省二沙体育训练中心修建性详细规划方案（广州市城市规划勘测设计研究院）；（5）项目可行性研究报告编制合同；（6）广东省二沙体育训练中心雨污分流等综合管线及室外配套工程可行性研究报告；（7）广州市越秀区大通路28号广东省二沙体育训练中心广东体育馆房屋主体结构可靠性及抗震性能检测鉴定（汇建鉴字20230027）；（8）广州市越秀区大通路28号广东省二沙体育训练中心副馆网球馆房屋28、主体结构可靠性及抗震性能检测鉴定（汇建鉴字20230026）；（9）关于同意延长有效期的复函（穗规划资源业务函20237749 号）；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程9（10）关于重新报审XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程可行性研究报告的复函（粤代建前期函2023339号）；（11）广东省体育局关于广东体育馆及副馆维修改造的意见（2023 年 5 月）；（12）中共广东省委办公厅 广东省人民政府办公厅关于印发的通知（粤委办20239号）；（13）业主提供的与项目有关的其他基础资料。1.4 主要主要结论和建议结论和建议1.4.1 结论结论一、一、项目建设是必要的，项目建设是必要的，29、迫切的，迫切的，且具备较好的社会效益且具备较好的社会效益本项目是积极筹备和举办第十五届全国运动会的迫切需要，是加快推动“体育强国”“体育强省”建设的迫切需要，是加快广东省体育事业和体育产业发展的迫切需要，是带动广州市经济发展和精神文明建设的迫切需要，是改善场馆训练条件和消除安全隐患的迫切需要。因此，项目建设是必要的，且具备较好的社会效益。二二、项目选址合理，项目选址合理，建设条件具备，土地资源环境要素均有保障建设条件具备，土地资源环境要素均有保障项目主要为满足十五届全运会对训练场馆和比赛备用馆场地的要求，对广东体育馆及副馆进行维修改造。项目建设得到了广东省体育局等相关部门的大力支持。项目实施与30、经济社会发展规划、专项规划、土地规划相衔接，是贯彻落实国家和地区相关规划的需要。同时，场址周边给排水、电力、通信等公共设施配套完善，交通运输条件良好。项目XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程10建成投入使用后消耗的主要能源为电、耗能工质水等。项目供电、供水等获取条件便利，能够满足项目建设及运营使用。因此，项目建设条件具备，土地资源环境要素均有保障。三三、改造规模合理，符合建设单位实际需求、改造规模合理，符合建设单位实际需求，改造方案可行，改造方案可行本项目涉及改造总建筑面积约 19376 平方米，其中广东体育馆（主馆）面积约 9941 平方米，网球馆面积约 6500 平方米，篮球馆面积约 31、2935平方米。项目主要对广东体育馆、网球馆、篮球馆及室外配套工程、中心北门等进行维修改造，主要维修内容包括：（1）广东体育馆（主馆）共 4 层，涉及改造建筑面积 9941 平方米，改造内容包括：结构修缮、拆除工程、装饰装修工程（包括外立面改造、屋面彩钢板更换及重做防水、二层室外平台及台阶翻新以及室内装饰装修改造工程等）、强电、给排水、消防、弱电、空调通风、音响更换、抗震支架等。（2）网球馆共 3 层，涉及改造建筑面积 6500 平方米，改造内容包括：结构修缮、拆除工程、装饰装修工程（包括外立面改造、屋面彩钢板更换及重做防水、室内装饰装修改造工程等）、强电、给排水、消防、弱电、空调通风、抗震支32、架等。（3）篮球馆共 2 层，涉及改造建筑面积 2935 平方米，改造内容包括：外立面改造（更换玻璃窗、外墙瓷砖更换为真石漆）、更换入口大门等。（4）室外配套工程及中心北门改造等。四、项目绩效方案合理，安全保障方案可行，运营组织有保障四、项目绩效方案合理，安全保障方案可行，运营组织有保障项目改造完成后，运营模式不做调整，为自主运营管理，不需增派管理或相关人员。研究制定了具体的绩效管理方案，明确提出了项目投XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程11入、项目产出、直接目标、宏观目标等全生命周期的绩效目标体系和评价指标，运营组织有保障。五五、投投项目投资估算合理，资金来源明确，财务评价可行项目投资33、估算合理，资金来源明确，财务评价可行本项目总投资估算 6347.83 万元，其中：工程费用 5335.66 万元，工程建设其他费用 709.89 万元，预备费 302.28 万元。项目全部资金来源为广东省财政资金。本项目运营不以盈利为目的，坚持服务社会的原则，在省财政全额核拨的支持下，可以维持正常运营，实现财务的可持续性。六六、项目资源利用合理项目资源利用合理，符合生态和环境保护要求符合生态和环境保护要求，对经济和社会对经济和社会的发展均有积极的促进作用的发展均有积极的促进作用项目建设有利于带动建筑业的相关产业发展，增加了当地就业，促进当地经济的发展。通过本项目建设，使得现有场馆满足作为第十五34、届全运会省属场馆的训练场馆和比赛备用馆要求，顺利举办第十五届全国运动会，带动广州市经济发展和精神文明建设，加快广东省体育事业和体育产业发展，促进社会与经济的良性发展。本项目建设期和运营期对生态和环境的影响可控，并且制定了相关保护措施。项目建成投入使用后消耗的主要能源为电、耗能工质水、天然气和柴油，项目投入运营后，项目完成改造投入运营后，年综合能耗为 221.62 吨标准煤（当量值），电力消耗量为 180.32 万千瓦时。本项目属于“年综合能源消费量不满1000 吨标准煤且年电力消费量不满 500 万千瓦时的固定资产投资项目”，可不单独编制节能报告，节能审查机关对本项目不再单独进行节能审查，不再35、出具节能审查意见。项目计划在初步设计阶段继续研究采取合适的节能措施及管理方案，不断降低项目能耗水平。七、项目社会稳定风险等级为低风险，并制定了风险应急预案七、项目社会稳定风险等级为低风险，并制定了风险应急预案XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程12当地群众、多数利益相关者、相关单位及政府部门表示支持本项目建设，项目出现群体性事件可能性不大，但不排除可能有个别人员由于特殊原因而抵制本项目，出现矛盾冲突、非正常上访等事件。综合多种方式，针对主要风险因素，通过采取有效风险防范和化解措施后通过采取有效风险防范和化解措施后，本项本项目的社会稳定风险等级目的社会稳定风险等级预判预判为低风险为低风险。此36、外此外，本项目已经制定具体的风本项目已经制定具体的风险应急预案险应急预案，在项目建设及运营过程中，建设单位将对社会稳定风险全程跟踪，及时发现新的社会稳定风险隐患，调整完善相应的防范、化解措施和应急预案，更好地维护社会的稳定和谐发展。综上，项目综上，项目改造改造是必要的是必要的，也是可行的也是可行的。1.4.2 建议建议（1）拟改造项目属于广东省二沙体育中心土地证红线范围内，修详规方案已获得批复，受历史原因影响，涉及场馆均无房产证，建议使用单位尽快办理房产证手续，以便项目后续报建顺利进行。（2）由于主席台翻新更换（含座椅）、窗帘更换等费用不含在本次投资，建议使用单位尽快落实上述所需资金以及做好相37、关采购工作，以确保本项目拟涉及场馆可以尽早投入使用。（3）为满足现行消防规范要求，广东体育馆（主馆）需新增设 2部疏散楼梯，由于现阶段方案深度有限，建议后续设计阶段通过专题研究，进一步论证疏散楼梯设置对现有大楼布局的影响，并合理调整优化设计方案。（4）为确保项目顺利实施，建议按程序尽早完善项目建设各项手续，抓紧落实建设资金。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程13（5）建设中引进竞争机制，择优选择项目参建单位，保证工程项目质量、进度、投资按预期计划得到控制，并加强施工过程监督及合同管理。（6）为避免场馆改造施工对中心内人员正常工作造成影响，建议实施前编制科学合理的施工组织方案及应急处理方案38、。同时，做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾、噪音、粉尘、废水等污染物，并确保作业安全。（7）建议立足现状，有效、合理地使用资金实施改造工程，相关机电、设备、材料等优选满足相关标准的节能环保型产品。（8）在施工现场采取维护安全、防范风险、预防火灾等措施，采取安全防范措施，防止对毗邻的建筑物、构筑物造成损害。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程14第二章第二章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景项目建设背景2.1.1 项目提出的理由和过程项目提出的理由和过程广东省体育技术学院建于 1954 年，经多年的发展，于 2012 年更名为广东省二沙体育训练中心，隶属省体育局。39、二沙体育训练中心是广东最大的体育训练基地，也是我国最早建立的优秀竞技体育人才集训基地，培养参加国内、外重大比赛的优秀运动队（员）是中心主要的职责之一。二沙体育训练中心现有编制 1277 个，其中运动员编制 783 个，教练员编制 242 个，行政后勤、科医、教师等共 252 个。广东省体育馆及副馆始建于 1987 年，总建筑面积约 19376 平方米，其中广东体育馆（主馆）面积约 9941 平方米，网球馆面积约 6500 平方米，篮球馆面积约 2935 平方米。由于使用时间久远，广东体育馆和副馆整体出现外立面玻璃老化，窗户氧化生锈，瓷砖开裂脱落、装修和场地破旧老化、屋面漏水、水电、消防和通风等40、设施老化的情况、不符合现行规范标准等情况。广东省体育馆及副馆计划用作2025年全运会训练和比赛备用场馆。广东体育馆建于 1987 年六运会时期，曾承办六运会、九运会、广州亚运会等大型体育赛事，位于省二沙体育训练中心内。该训练中心是广东省最大的体育训练基地，广东体育馆主要服务省专业队训练和备战工作，特别是用于赛前专业运动队（如排球、篮球、击剑、羽毛球、乒乓球、武术等）参加正式全运会比赛前的模拟比赛和适应性训练，有利于东道主争金夺银，取得好成绩。该馆在九运会、亚运会时期进行过小型XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程15修缮，目前已年久失修，同时该馆处于广州市重点区域，与周边环境不够协调，迫切需41、要进行维修改造。综上，为满足十五届全运会对训练场馆和比赛备用馆场地的要求，对广东体育馆及副馆进行维修改造。项目建设得到了广东省体育局等相关部门的大力支持。项目改造是积极筹备和举办第十五届全国运动会的迫切需要，是加快推动“体育强国”“体育强省”建设的迫切需要，是加快广东省体育事业和体育产业发展的迫切需要，是带动广州市经济发展和精神文明建设的迫切需要，是改善场馆训练条件和消除安全隐患的迫切需要。综上，为顺利推进项目实施，现根据相关规范开展XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程的可行性研究报告编制工作。2.1.2 项目前期工作进展项目前期工作进展本项目属于既有建筑维修改造项目，项目用地证件齐全，不42、涉及用地及规划选址方面的前期工作。2023 年 1 月，XX组织召开了项目前期建设条件专家评审会议，会议邀请了建筑、结构、工程咨询、电气、给排水、暖通空调和造价等专业 8 位专家组成专家组对可行性研究报告进行了评审，本报告已按专家意见进行了修改完善并得到了与会专家的确认；2023 年 3 月，使用单位委托相关单位对本项目涉及的广东体育馆（主馆）、网球馆进行了房屋主体结构可靠性及抗震性能检测鉴定并出具鉴定报告。2023 年 4 月，XX发文（粤代建前期函2023339 号）明确，本项目前期建设条件基本可行，可作为开展下一步工作的依据。2023 年 5 月，广东省体育局发文明确同意将本项目涉及场馆43、纳入XX省属场馆进行维修改造；广东省发展改革委也提出对十五届全运会省属场馆维修建设必要性无不同XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程16意见；省政府副秘书长厉海帆、张玉润同志先后三次组织工作会议，研究推进十五运会和残特奥会省属场馆建设工作。2023 年 6 月 21 日，中共广东省委办公厅广东省人民政府办公厅关于印发 第十五届全国运动会和全国第十二届残疾人运动会暨第九届特殊奥林匹克运动会广东赛区筹备工作总体方案的通知（粤委办20239 号），总体方案附件 2第十五届全国运动会省属场馆重点项目一览表明确了省属场馆名称和承接的比赛项目，其中广东体育馆作为训练、比赛备用场馆（详见附表一、二）。因此44、，本项目建设得到了广东省政府、广东省发展改革委、广东省体育局、XX等相关部门的大力支持，目前本项目正在进行可行性研究报告编制工作。2.2 宏观环境分析宏观环境分析本项目所处宏观环境较好，有利于项目建设。本章节拟从政治、经济、社会、行业等方面分析项目宏观环境，具体如下：2.2.1 政治背景政治背景2.2.1.1国务院办公厅关于同意广东、香港、澳门承办国务院办公厅关于同意广东、香港、澳门承办 2025 年第年第十五届全国运动会的函（国办函十五届全国运动会的函（国办函202179 号）号）2021 年 8 月 21 日，国务院办公厅回函关于广东、香港、澳门承办第十五届全国运动会的请示（体竞字202145、224 号），同意广东、香港、澳门承办 2025 年第十五届全国运动会。2.2.1.2 体育总局关于印发体育总局关于印发（体发体发 20212 号）号）2021 年 10 月 8 日，国家体育总局印发了“十四五”体育发展规划（下称规划），点明了 2035 年体育强国建设远景目标和“十四五”XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程17时期体育发展的主要目标，指明了发展方向。2035 年体育强国建设远景目标将分步实施。即“通过未来 5 年努力，各领域、各项目、各区域实现较大发展、取得重要成果，体育发展的基础更加坚实，体育强国的四梁八柱基本形成。到 2030 年，体育整体发展质量和效益显著提升，形成46、政府主导有力、社会充满活力、市场规范有序、人民积极参与、与基本实现社会主义现代化相适应的体育发展新格局。到 2035 年，建成社会主义现代化体育强国，体育的制度生命力、大众亲和力、国际竞争力、经济贡献力、文化软实力、世界影响力充分彰显，体育治理体系和治理能力实现现代化，体育成为中华民族伟大复兴的标志性事业。”“十四五”时期体育发展的主要目标则分为 8 个方面。分别是：全民健身水平达到新高度、竞技体育实力再上新台阶、青少年体育发展进入新阶段、体育产业发展形成新成果、体育文化建设取得新进展、体育对外交往做出新贡献、体育科教工作达到新水平和体育法治水平得到新提升。2.2.1.3“健康中国健康中国 247、030”规划纲要规划纲要2016 年 10 月 25 日，国务院印发了“健康中国 2030”规划纲要，为推进健康中国建设指明了方向。到 2030 年，促进全民健康的制度体系更加完善，健康领域发展更加协调，健康生活方式得到普及，健康服务质量和健康保障水平不断提高，健康产业繁荣发展，基本实现健康公平，主要健康指标进入高收入国家行列。到 2050 年，建成与社会主义现代化国家相适应的健康国家。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程182.2.1.4体育强国建设纲要（国办发体育强国建设纲要（国办发201940 号）号）2019 年 8 月，国务院办公厅印发的体育强国建设纲要（国办发201940 号）48、着重提出了落实全民健身国家战略，助力健康中国建设的战略任务。到 2035 年，形成政府主导有力、社会规范有序、市场充满活力、人民积极参与、社会组织健康发展、公共服务完善、与基本实现现代化相适应的体育发展新格局，体育治理体系和治理能力实现现代化。全民健身更亲民、更便利、更普及，经常参加体育锻炼人数比例达到 45%以上，人均体育场地面积达到 2.5 平方米，城乡居民达到国民体质测定标准合格以上的人数比例超过 92%；青少年体育服务体系更加健全，身体素养显著提升，健康状况明显改善；竞技体育更好、更快、更高、更强，夏季项目与冬季项目、男子项目与女子项目、职业体育与专业体育、“三大球”与基础大项等实现均49、衡发展，综合实力和国际影响力大幅提升；体育产业更大、更活、更优，成为国民经济支柱性产业；体育文化感召力、影响力、凝聚力不断提高，中华体育精神传承发扬；体育对外和对港澳台交往更活跃、更全面、更协调，成为中国特色大国外交和“一国两制”事业的重要方面。到 2050 年，全面建成社会主义现代化体育强国。人民身体素养和健康水平、体育综合实力和国际影响力居于世界前列，体育成为中华民族伟大复兴的标志性事业。2.2.1.5 广东省公共体育设施建设实施意见广东省公共体育设施建设实施意见（粤体群粤体群 2018 224号）号）2018 年 12 月 14 日，提升公共体育设施供给水平，进一步满足人民群众日益增长的50、体育健身需求，提高人民健康水平，广东省体育局制定了广东省公共体育设施建设实施意见（粤体群2018224 号）。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程19总体目标：科学规划和统筹建设公共体育设施。着力构建地市、县（市、区）、乡镇（街道）、行政村（社区）四级群众身边的公共体育设施网络和建成城乡社区 15 分钟健身圈。体育设施类型丰富多样，设施配置完备，管理体系完善，满足群众日常体育锻炼和举办各类体育赛事的需求。建设及运营主体趋向多元化。结合国家及省关于推动公用民生事业建设运营社会化的政策，依托各种社会力量，加快公共体育设施的布局及建设，实现共建共享、共同发展的目标。推动城乡、区域协调发展。以城乡51、区域体育发展一体化为目标，加大对粤东西北地区的扶持力度，到 2025 年，公共体育服务实现全覆盖，总体实现公共体育服务均等化。具体目标：到 2025 年，全省人均体育场地面积达到 2.6 平方米以上，城乡普遍建成 15 分钟健身圈，新建居住区体育设施覆盖率达到 100%。地级市体育设施用地应满足人均规划建设用地不少于 0.6 平方米，占建设用地比重不少于 0.6%。县（市、区）级体育设施用地指标须满足中等城市用地规模不少于 6 公顷，大城市用地规模不少于 9 公顷。新建居住区要严格落实按室内人均建筑面积不低于 0.1 平方米或室外人均用地不低于 0.3 平方米标准配建全民健身设施的要求，乡镇52、参照执行。已建成居住区无公共体育设施的或现有场地设施未达到规划建设指标要求的，要因地制宜配建公共体育设施。到 2020 年，全省规划人均拥有足球场地数量达到 0.72 块/万人。全省建设健身步道不少于 36510 公里。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程20表表 2-2-1-1：地级市公共体育设施配置指引：地级市公共体育设施配置指引2.2.1.6广州市体育发展广州市体育发展“十四五十四五”规划规划为加快推进全市体育事业高质量发展和世界体育名城建设，按照党中央、国务院战略部署和省委省政府、市委市政府工作要求，广州市体育局特编制广州市体育发展“十四五”规划。其中主要目标就提到要合力办好 2053、25 年第十五届全国运动会，主要任务提到要充分发挥广州大型体育场馆优势，争取 2025 年第十五届全国运动会标志性仪式和更多群众体育组、竞技体育组赛事在广州举办。2.2.2 经济背景经济背景2.2.2.1 区域经济快速发展，人均区域经济快速发展，人均 GDP 逐年增加逐年增加经国家统计局统一核算，2022 年广东实现地区生产总值（初步核算数）129118.58 亿元，比上年增长 1.9%。其中，第一产业增加值 5340.36亿元，增长 5.2%，对地区生产总值增长的贡献率为 11.8%；第二产业增加值 52843.51 亿元，增长 2.5%，对地区生产总值增长的贡献率为 52.9%；XX省属场54、馆广东体育馆及副馆维修改造工程21第三产业增加值 70934.71 亿元，增长 1.2%，对地区生产总值增长的贡献率为 35.3%。三次产业结构比重为 4.1:40.9:55.0，第二产业比重提高0.4 个百分点。人均地区生产总值 101905 元（按年平均汇率折算为 15151美元），增长 1.7%。图图 2-2-2-1：20172022 年广东地区生产总值统计情况年广东地区生产总值统计情况2.2.2.2 省市体育产业发展迅速省市体育产业发展迅速广东体育产业发展迅速，产业规模不断扩大，产业结构持续优化。20162021 年，广东省体育产业增加值分别为 1180 亿元、1322 亿元、165555、 亿元、1884 亿元、1811.4 亿元、2081 亿元，占广东当年地区生产总值的比重分别为 1.44%、1.44%、1.70%和 1.75%、1.64%、1.67%，均位居全国前列。全省各类体育企业和产业活动单位 43737 家。成功举办男篮世界杯、定向世界杯，引导带动体育产业发展。体彩销量居全国前列。广东体博会、广东体育产业发展论坛的影响力逐年提升，已成为具有全国影响力的体育产业平台。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程222021 年广东省体育产业总规模（总产出）为 6258 亿元，增加值为2081 亿元。与 2020 年相比，体育产业总产出增长 18.2%（未扣除价格因素，下同）56、，增加值增长 14.9%，占当年全省 GDP 的比重为 1.67%，增长 0.03 个百分点。从内部构成看，体育服务业增加值为 1415 亿元，占体育产业增加值的比重为 68.0%，比上年下降 0.1 个百分点。体育用品及相关产品制造增加值为 611 亿元，占体育产业增加值的比重为29.4%，比上年增加 0.4 个百分点。体育场地设施建设增加值为 55 亿元，占体育产业增加值的比重为 2.6%，比上年下降 0.3 个百分点。（暂无2022 年官方公布数据）2.2.3 社会背景社会背景“体育强国的基础在于群众体育。”自 2009 年我国设立全民健身日、2014 年全民健身上升为国家战略以来，全民57、健身公共服务水平显著提升，场地设施逐步增多，人民群众通过健身促进健康的热情日益高涨，“十三五十三五”时期，经常参加体育锻炼人数比例达到时期，经常参加体育锻炼人数比例达到 37.2%。一、体育健身全民化，体育锻炼是一种生活方式一、体育健身全民化，体育锻炼是一种生活方式体育消费市场蓬勃发展，人均体育消费持续提升。随着国民经济和居民收入的不断增长，近几年，体育消费市场持续扩容。近期世界级运动盛会的举行也推高了体育消费市场的热度。京东大数据显示，2017年2020 年人均体育消费金额持续提升，2020 年同比增长超三成。全民健身意识增强，体育消费持续渗透。在国家促进全民健身和体育消费的政策推动下，体育58、市场的活力和体育消费的热情不断被激发，经常参加体育锻炼成为很多人的一种生活方式。20172019 年，线上体育消费的用户渗透率持续提升，2020 年受到新冠疫情的影响，一些群体项目难以展开，渗透率有所下滑。具体来看，2020 年受疫情影响用户占XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程23比下降最大的体育消费品类分别是基础的运动鞋服、户外相关的鞋服和装备，以及游泳用品。同时，疫情也激发了全民健身和养生的热情，“非接触式”体育消费用户占比显著提升，如健身、垂钓、瑜伽等。图图 2-2-3-1：20172020 年人均体育消费金额及其增速年人均体育消费金额及其增速男性更具体育消费热情，男女体育渗透率的59、差距在缩小。在体育消费方面，男性用户的渗透率一直高于女性用户，是体育消费的主力。京东大数据显示，近几年，男性女性体育消费渗透率的差距有小幅下降的趋势，从 2017 年的 1.58 倍下降到 2020 年的 1.51 倍。从人均体育消费金额来看，男性用户也显著高于女性用户，并且差距在逐年提升，从2017 年的 1.11 倍，提升到 2020 年的 1.27 倍，总体而言，男性更舍得为自己的体育爱好花钱。85 后是最大的体育消费群体，75 后的体育渗透率最高。京东大数据显示，从年龄结构来看，最大的体育消费群体是 26-35 岁的青年人，占比超过四成，其次是 36-45 岁和 16-25 岁的群体，60、占比分别为 26%和22%。与京东主站的用户结构相比，36-45 岁群体的体育消费渗透率最XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程24高，显著高于其他年龄段，而“一老一小”群体的渗透率仍有较大提升空间。图图 2-2-3-2：各年龄段人群体育消费排名：各年龄段人群体育消费排名二、体育需求多元化，群众基础是关键二、体育需求多元化，群众基础是关键消费结构持续优化，新型体育消费需求快速增长。尽管目前，体育服装、鞋帽以及运动器材和器械等实物是体育消费的绝对主体，而体育服务消费占比仍非常有限。但是，体育消费的结构正在不断优化，一是，消费者对于新型体育运动的消费需求增强。2021 年上半年，消费金额增长最快61、的运动是滑雪、游泳和户外运动，二是，以各类体育培训、赛事报名和场馆预订等为代表的体育服务消费也增长迅猛。群众基础是关键：运动渗透率越高，消费规模越大。京东大数据显示，最大众的体育项目是跑步、篮球和跳绳；消费市场最大的体育项目是跑步篮球和瑜伽。这意味着，运动渗透率越高，该项运动的消费金额也就越高，因此群众基础是体育消费的关键。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程252.2.4 行业背景行业背景2.2.4.1 广东省广东省“十三五十三五”时期体育发展主要成就时期体育发展主要成就全民健身国家战略深入实施。全省体育场地设施数量超 29 万个，建成绿道 20000 多公里，修复古驿道重点线路 10062、0 多公里，建设社区体育公园 2716 个，建有社会足球场地 3203 块，建有篮球场地 10 万个，人均体育场地面积达 2.39 平方米，城乡“15 分钟健身圈”基本形成。各级各类公共体育场地设施全部免费或低收费向社会开放，具备开放条件的学校体育场地设施向社会开放率达 78.26%。全民健身赛事活动丰富多彩，平均每年举办县级以上体育赛事活动 5000 多项次，经常参加体育锻炼人数超 4500 万人，城乡居民达到国民体质测定标准合格以上的人数比例由 90.6%上升至 92.7%。全省各级各类体育社会组织近3000 个，社会体育指导员约 34.5 万人，体质测定与运动健身指导站建设稳步推进，国民63、体质监测和科学健身指导步入常态化。非奥项目和群体项目在国内外重大比赛中成绩优异，十三运会上，群体项目夺得 19项次冠军。精心打造南粤古驿道定向大赛，有力振兴乡村发展，发挥体育独特优势。竞技体育位居全国前列。“十三五”期间，广东省运动员参加国内外重要比赛共有 97 人次获世界冠军、166 人次获亚洲冠军，获 607 项次全国冠军；12 人次超世界纪录、28 人次超亚洲纪录，超 41 项次全国纪录。第 31 届奥运会，广东省参赛人数、金牌和奖牌总数均位居全国第二位；第 18 届亚运会，广东省实现了参赛人数、获金牌数、奖牌数全面超越上届、位居全国第一的新突破；第十三届全运会，广东代表团以优异成绩位居64、全国第一，荣获“体育道德风尚奖”；第二届全国青运会、第七届世界军人运动会等大赛成绩突出；连年获得“全国体育事业突出贡献XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程26奖”。职业体育发展成果丰硕，足球、篮球、高尔夫、冰球等项目在国内外职业赛事中备受瞩目，成绩突出。体教融合更加深入。全省各级各类体育运动学校 129 所，各级体育传统校 1794 所（含国家级 22 所），青少年运动员注册人数 3.5 万人。以省体校、广州、深圳为龙头，建立了 3 个省级示范基地、140 个单项后备人才重点基地和 135 个重点班，发展效益明显。扶持创建 20172020 年国家高水平体育后备人才基地32 所，占全国 865、.6%，其中重点基地 10 所，占全国 8.4%。青少年竞赛改革持续深化，竞技体育后备人才培养体系不断完善。成功举办广东省第十五届运动会。全省 28 所承担文化教育的体校已全部实现“两纳入”。现有国家级青少年体育俱乐部 216 个、省级青少年体育俱乐部 209 个，青少年体育冬夏令营、青少年阳光体育活动丰富多彩。科学健身深入校园，“智慧体育课堂”试点推进，青少年体育公共服务体系基本建立，青少年体质普遍增强。2.2.4.2 广州市广州市“十三五十三五”时期体育发展主要成就时期体育发展主要成就群众体育欣欣向荣。全市体育人口规模不断增加，经常参加体育锻炼人数达 790 万。注重规划引领，坚持因地制宜66、，形成层级合理、多元均衡的公共体育设施体系。足球场地建设取得突破，现有 1669 块足球场。将全民健身纳入市、区两级政府经济社会发展规划，全民健身工作财政资金投入得到有力保障。充分发挥市场作用，逐步形成了部门协同、市区联动、社会力量积极参与的全民健身活动机制。成立中共广州市群众体育行业委员会，强化对全市体育社会组织的党建引领。引导全市 776家体育社会组织规范化、专业化发展，初步形成了种类齐全、遍布城乡的体育社会组织网络，成为各级各类全民健身赛事活动的举办主体。优化提升“群体通”功能服务，平台社会效益不断扩大。建有健身指导服务XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程27机构 479 家，为市民67、群众提供体质测试、运动健身指导等服务。竞技体育实力增强。广州运动员在奥运会、亚运会、全运会、青运会、省运会以及国际国内单项比赛中共获 5 项奥运冠军、113 项世界冠军、69 项亚洲冠军、536 项全国冠军、1815 项省冠军。创建国家高水平体育后备人才基地 10 个、省体育单项后备人才重点基地 16 个，向上级输送运动员 236 名，涌现出陈艾森、刘诗雯、樊振东、刘婷婷等一大批优秀运动员。成功举办广州市第十七届青少年运动会，每年举办 33 项市青少年锦标赛、近 20 项市体育传统项目学校比赛以及青少年俱乐部比赛，创办市青少年 U 系列比赛。打造训练、科研、医务保障和文化学习相结合的科学训练机68、制。实施省运会教练员全员竞聘上岗，制定教练员梯队建设计划，强化老教练员“传帮带”机制。开展“品牌教练员”建设，体操等 9 个项目试行总教练负责制，落实教练员绩效奖励和职称评审相关政策。体育赛事蓬勃发展。广州马拉松赛连续3年获评世界田联金标赛事，连续 5 年获评中国田协金牌赛事。承办世界三人篮球锦标赛、金砖国家运动会、国际篮联篮球世界杯（广州赛区），世界羽毛球巡回赛总决赛连续 4 年落户广州。广州国际龙舟邀请赛、国际攀联中国攀岩公开赛、广州国际女子网球公开赛等越办越好，承办亚冠、中超、CBA 和足协杯等职业主场赛事，提供一流服务保障，广州职业足球 3 次夺得中超联赛冠军。各区办赛形成“一区一品牌69、”赛事格局。黄埔马拉松赛、海珠九球国际公开赛、天河国际垂直马拉松赛、花都全国跳绳联赛总决赛、增城中国攀岩联赛等赛事各具特色，广州南沙国际帆船赛、沃尔沃环球帆船赛（广州南沙站）等赛事有效促进粤港澳大湾区体育交流合作。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程282.2.4.3 广东省广东省“十十四四五五”时期体育发展时期体育发展规划规划2021 年 11 月，广东省体育局印发广东省“十四五”体育发发展规划。（一）（一）“十四五十四五”时期广东体育发展面临的机遇时期广东体育发展面临的机遇“十四五”时期，广东将在全面建成小康社会的基础上，开启全面建设社会主义现代化国家新征程，体育发展面临着新的机遇。一70、是以习近平同志为核心的党中央高度重视体育工作，将体育摆到了关乎国家前途命运、民族复兴的高度。二是粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”建设为广东体育发展提供强大动力和独特优势。三是习近平总书记对广东新发展阶段的工作要求为广东体育事业发展提供新契机。习近平总书记赋予广东“努力在全面建设社会主义现代化国家新征程中走在全国前列、创造新的辉煌”总定位总目标。中央支持广东继续走在全国前列，为粤港澳大湾区、深圳中国特色社会主义先行示范区的建设，以及广州推动实现老城市新活力和“四个出新出彩”工作带来多重政策优势叠加。四是广东经济社会发展进入新阶段，为体育事业发展提供更大的舞合和空间。广东是全国经济第一大省、人71、口第一大省，社会治理效能不断提升，经济形势长期向好，常住人口超 1.26 亿，为体育发展提供多方面优势和条件。同时，以国内循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局和业态结构融合升级为体育改革发展提供重要机会。（二）（二）“十四五十四五”时期广东体育发展面临的挑战时期广东体育发展面临的挑战“十四五”时期，广东体育发展基础扎实、充满机遇，但站在进军第二个百年奋斗目标的新起点，同样面临着新征程中的新挑战。一是深化改革开放赋予新使命。开创广东工作新局面，最根本的还要靠改革开放。二是提高发展平衡性和协调性带来新命题。广东在改革开放 40 多年来XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程29经济社会发72、展取得了举世瞩目的成就，但发展不平衡不协调是一个长期存在的问题。三是助力经济社会高质量发展提出新要求。推动经济高质量发展，是持续保持广东经济稳中向好、稳中有进发展态势的重要保证。广东体育产业总产出及增加值均位居全国前列，但结构上仍是用品及相关产品制造业占比最大，高端服务业、高端制造业及体育健康、体育科技创新等产业发展有待提高。（三）（三）“十四五十四五”时期广东体育发展的主要目标时期广东体育发展的主要目标到 2025 年，全面建成与广东经济社会发展水平相适应的体育发展新格局，基本建成社会主义现代化体育强省，体育发展水平走在全国前列。人民身体素质和健康水平迈上新台阶人民身体素质和健康水平迈上新台73、阶。全民健身更加深入人心，公共体育服务能力和水平进一步提高，全省经常参加体育锻炼人数比例达到 40.5%以上，人均体育场地面积达到 2.6 平方米，城乡居民达到国民体质测定标准合格以上的人数比例超过 94%。青少年体育服务体系更加完善，学生体质健康标准达标优良率达到 55%以上，肥胖率、近视率显著下降。竞技体育综合实力赢得新优势竞技体育综合实力赢得新优势。竞技体育管理体制和运行机制进一步优化，综合实力和核心竞争力显著增强，在国内外重大比赛中夺取佳绩，2021 年第 32 届夏季奥运会、2022 年第 24 届冬奥会、第 19 届亚运会、2024 年第 33 届奥运会上为国争光，2021 年第十74、四届全运会、2025 年XX上为省添彩。后备人才培养体系持续完善，训练、科研、医疗能力达到国内一流水平。足球改革继续走在全国前列。冰雪运动形成南粤特色。职业体育深化高层次发展。办好 2021 年汕头亚洲青年运动会等重大赛事。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程30体育产业发展实现新突破体育产业发展实现新突破。基本建立布局合理、功能完善、门类齐全的体育产业体系，体育产品和服务更加丰富，市场机制更加完善，消费需求更加旺盛。全省体育产业总规模进一步壮大，体育产业增加值的增长速度高于国民经济增长速度，体育服务业增加值占体育产业增加值比重不断提升，体育彩票销量保持全国前列。体育产业带动其他产业融合发75、展，成为经济社会发展的重要力量。体育文化软实力显著增强体育文化软实力显著增强。深入挖掘体育项目文化，大力弘扬以爱国主义为核心的中华体育精神，激励全国各族人民顽强拼搏、团结奋斗、追求卓越、突破自我，为经济社会发展提供强大正能量。同时，把弘扬中华体育精神同坚定文化自信结合起来，推动东西文明交融，展示中国良好形象。服务国家战略功能作用更加彰显服务国家战略功能作用更加彰显。深入推进粤港澳大湾区建设，全面准确贯彻“一国两制”方针，主动协同港澳打造和引进国际性、全国性、区域性体育品牌赛事。广泛开展粤港澳体育文化活动，推动粤港澳同胞交往交流交融，不断增强港澳人民对祖国的向心力。支持推动深圳先行示范区建设，积76、极开展体育消费城市试点，推进体育产业创新试验，创新促进体育赛事发展的服务管理机制和安保制度。深入推进广州、深圳“双城联动”，以支持深圳同等力度支持广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”。（四）（四）“十四五十四五”时期广东体育发展的时期广东体育发展的战略任务战略任务推动全民健身基础设施扩容提质推动全民健身基础设施扩容提质。编制出台广东省体育场地设施空间规划（2020-2035 年），与省国土空间规划相衔接，增加体育用地，优化场地设施资源配置。推进市县公共体育设施建设，补齐市、县（市、区）体育场、体育馆、游泳池、全民健身中心短板。依据广东气XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程31候、地理环境77、自然条件，沿山建设绿道，沿水、沿海建设万里碧道，城市建设健身步道、社区体育公园、全民健身中心、足球场等场地设施。重点建设群众身边的体育场地设施，鼓励社会力量参与建设和运营体育场馆，满足群众多元化健身需求。大力推进现有场地扩容提质，提升存量公共体育设施品质，建立公共体育设施共建共治共享机制。完善竟技体育发展模式完善竟技体育发展模式。坚持举国体制与市场机制相结合，牢固树立正确的体育价值观和金牌观，建立完善与我省经济社会发展形势相适应的竞技体育发展模式。大力推动竞技体育多元化发展，调动各方面力量共同参与，积极争取与国家队共建，鼓励支持我省地市、高校、企业、社会组织、协会、俱乐部申办和建设高水平运动队78、，加强与其他省市的交流合作，形成开放、科学、可持续发展的多元化竞技体育发展新模式。统筹项目发展布局统筹项目发展布局。对标世界先进水平，优化项目布局，以夏季优势项目达到或接近世界领先水平、基础大项和集体球类项目实现全国前列、职业化程度高的项目引领国内行业发展、弱势项目明显提升水平、冬季项目因地制宜突出特色的标准，统筹全省项目布局，推动项目高质量、协调发展。提高职业体育发展水平。加强引导和扶持，提高现有足球、篮球、网球、高尔夫球、冰球、马术等项目职业化发展水平，鼓励棒球、橄榄球、帆船、攀岩等有条件的项目走职业化发展道路。建立完善专业体育与职业体育项目相结合的发展方式和协调机制，研究制定标准化补助方79、案，鼓励职业俱乐部积极参与备战国际国内重要赛事。支持建设国内领先、国际知名的职业体育俱乐部，打造和引进国际性高水平职业赛事。构建科学训练体系构建科学训练体系。积极与国家体育总局共建足球、篮球、羽毛球、乒乓球、网球、高尔夫球、冰球、跳水、田径、自行车、赛艇、皮划艇、XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程32帆船等项目高水平训练基地，逐步完善训练和参赛综合服务保障体系，加快建设我省世界一流水平的“训、科、医、教、服”一体化训练基地。积极培养和吸引优秀教练员、科研、医疗等专家来粤，强化我省高水平复合型训练团队建设。加强与高等院校、科研机构、知名医院的交流合作，提升体育科研创新和医疗保障水平，促进科80、技成果转化。积极打造和举办高水平体育赛事。积极打造和举办高水平体育赛事。推进竞赛体制改革和机制创新，构建政府引导、市场运作、社会参与的体育赛事活动体系。积极申办国际顶级体育赛事和交流活动。精心打造广东十大国际、国内、省内品牌赛事活动，形成稳定、具有较大影响力的品牌赛事体系。筹办好 2022 年第三届亚洲青年运动会、2025 年第十五届全国运动会和广东省第十六届运动会。2.2.4.4 广州市广州市“十十四四五五”时期体育发展时期体育发展规划规划2022 年 10 月，广州市体育局印发广州市体育发展“十四五”规划。规划明确提出“十四五”时期主要目标为：群众体育：全民健身工作机制更加完善，更高水平的81、全民健身公共服务体系基本建成。市民群众科学健身素养全面提升，运动健康意识不断增强。全民健身赛事活动优质多元，群众体育品牌活动深入人心。体育社会组织不断壮大，专业化、规范化水平逐步提升。全民健身设施更加完善，配置更加合理，运动健身环境持续改善。人均体育场地面积达2.6 平方米，每万人拥有足球场地数量不低于 0.9 块。经常参加体育锻炼的人数不低于 860 万，每千人拥有社会体育指导员不低于 2.5 名。城乡居民达到国民体质测定标准合格以上的人数比例超过 95%。青少年体育青少年体育：形成体教融合发展新格局，全市中小学学生体质健康优良率达 55%以上，青少年竞技体育水平保持全省领先，青少年体育素X82、X省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程33养、身心健康水平普遍提升。建成分学段、跨区域的四级青少年体育竞赛体系。建成小学、初中、高中“一条龙”的体育后备人才培养体系。体校、学校、社会体育组织“三大阵地”育人作用发挥明显，全市体育传统特色学校达到 350 所以上，每个区不少于 15 所，全市青少年体育俱乐部达到 350 家以上。竞技体育竞技体育：竞技体育管理体制和运行机制更具活力，核心竞争力和综合实力稳步提升。形成广州特色项目布局，训练基地建设取得较大发展，品牌项目、品牌运动员、品牌教练员工程成效明显，竞技体育后备人才队伍不断壮大。在奥运会、亚运会、全运会、青运会和国际国内单项比赛中成绩达到全国83、同类城市前列，在省运会上确保精神文明和竞赛成绩名列前茅。冰雪运动推广取得成效，新设项目成绩取得突破，竞技体育优势项目规模进一步扩大。体育赛事：合力办好体育赛事：合力办好 2025 年第十五届全国运动会，年第十五届全国运动会，落户广州的品牌赛事、职业体育赛事品质稳步提升，广州在国际体育领域影响力持续扩大。积极申办并引进新的国际高端体育赛事落户广州。广泛开展常态化、高品质国际体育赛事交流活动。进一步转变政府职能，推进赛事管理制度改革，加强赛事监管和风险防范，明晰赛事组织方主体责任和政府部门监管责任，促进赛事参与主体多元化，赛事组织运营市场化，赛场行为规范化。2.3 规划政策符合规划政策符合性性本项84、目与经济社会发展规划、专项规划、土地规划等相衔接，具体分析如下：XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程342021 年 8 月 21 日，国务院办公厅回函关于广东、香港、澳门承办第十五届全国运动会的请示（体竞字2021224 号），同意广东、香港、澳门承办 2025 年第十五届全国运动会。广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出：要加快建设体育强省，联合香港、澳门以粤港澳大湾区名义申办 2025 年全国运动会，促进竞技体育水平位居全国前列。广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提到：建设世界体育名称，创建国家级全民运动健身模范市，85、打造具有国际影响力的品牌赛事，完善重大体育场馆设施配套，做大做强体育产业。广州市体育局特编制广州市体育发展“十四五”规划。其中主要目标就提到要合力办好 2025 年第十五届全国运动会，主要任务提到要充分发挥广州大型体育场馆优势，争取 2025 年第十五届全国运动会标志性仪式和更多群众体育组、竞技体育组赛事在广州举办。本项目为维修改造项目，符合规划设计条件（穗国土规划业务函20161152 号）及修建性详细规划方案（穗国土规划批201796号），满足项目建设需要。综上，本项目通过对现有广东体育馆及副馆进行维修改造，以满足作为XX省属场馆的训练场馆和比赛备用馆要求。项目实施与经济社会发展规划、专项86、规划相衔接，是贯彻落实国家和地区相关规划的需要。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程352.4 项目建设的必要性项目建设的必要性2.4.1 是积极筹备和举办第十五届全国运动会的迫切需要是积极筹备和举办第十五届全国运动会的迫切需要中国政府网 2021 年 8 月 26 日发布国务院办公厅关于同意广东、香港、澳门承办 2025 年第十五届全国运动会的函（国办函202179 号），同意广东、香港、澳门承办 2025 年第十五届全国运动会。十五届全运会举办时间为 2025 年，具体月份尚未有文件明确。筹备和举办第十五届全国运动会的经费主要由广东省人民政府、香港特别行政区政府、澳门特别行政区政府自筹87、，中央财政给予一次性定额补助。函中要求，国家体育总局、广东省人民政府、香港特别行政区政府、澳门特别行政区政府要严格按照党中央、国务院有关规定，结合当地经济社会发展实际，坚持“简约、安全、精彩”的办赛要求，充分利用现有场馆设施，严格预算管理，节约办赛成本，严格控制规模和规格，共同组织好第十五届全国运动会。XX项目布局情况如下：总体情况总体情况：根据中华人民共和国第十五届运动会竞赛规程总则,竞体项目共 34 个大项，52 个分项，401 个小项。按照“广东为主、港澳优先”原则，经协商，除香港澳门外，广东承办 29 个大项、43 个分项、334 个小项。广东赛区项目布局以广州、深圳为核心，大湾区城市88、为重点，兼顾其他地市，并充分利用亚青会、省运会场馆。上月底，我局向国家体育总局汇报了十五运会广东赛区筹备进展情况和竞体项目布局情况，总局原则同意 第十五届全国运动会竞体项目布局方案（稿）（详见附表一）。省属场馆项目布局情况省属场馆项目布局情况：省属场馆共 12 个，计划承接田径（不含马拉松、竞走）、水球、射击、现代五项、赛艇、皮划艇（静水、激流回旋）、帆船（部分小项）、足球（女子 16 岁以下组）、霹雳舞和排XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程36球（男子 20 岁以下组）比赛（详见附表二）。其中，其中，广东体育馆为训广东体育馆为训练、比赛备用场馆。练、比赛备用场馆。广东省体育馆及副馆计划89、用作2025年全运会训练和比赛备用场馆。广东体育馆建于 1987 年六运会时期，曾承办六运会、九运会、广州亚运会等大型体育赛事，位于省二沙体育训练中心内。该训练中心是广东省最大的体育训练基地，广东体育馆主要服务省专业队训练和备战工作，特别是用于赛前专业运动队（如排球、篮球、击剑、羽毛球、乒乓球、武术等）参加正式全运会比赛前的模拟比赛和适应性训练，有利于东道主争金夺银，取得好成绩。该馆在九运会、亚运会时期进行过小型修缮，目前已年久失修，同时该馆处于广州市重点区域，与周边环境不够协调，迫切需要进行维修改造。因此，本项目是积极筹备和举办第十五届全国运动会的迫切需要。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改90、造工程372.4.2 是是加快加快推动推动“体育强国体育强国”“体育强省体育强省”建设的迫切需要建设的迫切需要2019 年 8 月 10 日，国务院办公厅印发体育强国建设纲要（国办发201940 号）（下称“纲要”），提出到 2050 年，全面建成社会主义现代化体育强国。纲要还提到，落实全民健身国家战略，助力健康中国建设，统筹建设全民健身场地设施，加强城市绿道、健身步道、自行车道、全民健身中心、体育健身公园、社区文体广场以及足球、冰雪运动等场地设施建设。鼓励社会力量建设小型体育场所，完善公共体育设施免费或低收费开放政策，有序促进各类体育场地设施向社会开放。为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义91、思想和党的十九大精神，认真落实党中央、国务院关于加快推进体育强国建设的决策部署，加快广东体育强省建设，促进广东省体育事业全面高质量发展，广东省人民政府于 2020 年 8 月 19 日印发了广东省体育强省建设实施纲要（以下简称纲要），为广东省体育事业健康、高速发展指明了方向。广东是全国经济第一大省，其战略位置决定其理应为强国建设贡献广东力量，因此，项目建设是充分发挥体育在广东省奋力实现“四个走在全国前列”、当好“两个重要窗口”中的重要作用，是加快推进广东省建设“体育强省”的迫切需要。项目建设是深刻认识建设体育强国丰富内涵的重要体现，是以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面深入推进中国特92、色体育强国建设的实践证明，是全面落实全民健身国家战略，不断提高人民健康水平，为国家培养身强体健、全面发展的建设者、保卫者和接班人的迫切需要。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程382.4.3 是加快广东省体育事业和体育产业发展的迫切需要是加快广东省体育事业和体育产业发展的迫切需要体育产业是现代产业体系和幸福导向型产业的重要组成部分，党的十八大以来，体育产业发展得到了长足发展。2019 年是对体育产业发展具有重要意义的一年，国务院办公厅先后印发体育强国建设纲要和关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见，体育被定义为“中华民族伟大复兴的标志事业”和“国民经济支柱性产业”，体育产业93、的发展迎来前所未有的良机。2020 年 1 月 3 日，第四届广东省体育产业发展论坛在广州市南沙区揭幕，广东省体育局副局长林瑛代表省体育局发布2019 年广东省体育产业报告，作为体育大省，广东体育产业总规模、同比增速、增加值等数据均超过预期，位居全国前列。2019年，广东省体育产业总产出为4500亿元左右，根据广东发布的2025规划，到 2025 年广东省体育产业规模将达到 9000 亿元，而根据加快发展体育产业促进体育消费的若干意见，到 2025 年中国体育产业总规模超过 5 万亿元。这意味着预计到 2025 年，广东体育产业的总规模将约占全国的五分之一。体育承载着国家强盛、民族振兴的梦想，94、体育强则中国强，国运兴则体育兴。在社会经济发展进程中，体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。因此，项目建设不仅能促进体育消费、增加社会就业、推动经济转型升级，以体育产业带动其他产业融合发展，成为经济社会发展的重要力量，还能为加快发展广东省体育事业和体育产业贡献力量。项目建设是加快发展广东省体育事业和体育产业的迫切需要。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程392.4.4 是带动广州市经济发展和精神文明建设的迫切需要是带动广州市经济发展和精神文明建设的迫切需要党和政府历来高度重视人民健康，把维护全体人民健康作为始终如一的奋斗目标。全面深入贯彻习近平总书记系列重95、要讲话批示和二十大精神，必须在党中央、国务院的坚持领导下，坚持为人民健康着想，坚持为人民健康服务的方向，在新形势下努力满足人民群众日益增长的健康需求，充分发挥体育在健康中国建设中的重要作用，切实解决国民健康重大和长远问题，为实现中华民族伟大复兴中国梦奠定坚实的健康基础。数据显示，自 2009 年我国设立全民健身日、2014 年全民健身上升为国家战略以来，全民健身公共服务水平显著提升，场地设施逐步增多，人民群众通过健身促进健康的热情日益高涨，“十三五”时期，经常参加体育锻炼人数比例达到 37.2%。近年来，广州市社会经济社会建设取得了显著的成绩，人民生活水平不断提高，广州市体育事业得到长足发展，96、群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，广大市民“我要锻炼，我要健康”的意识不断增强，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。因此，项目建设不仅能促进体育消费、增加社会就业、推动经济转型升级，带动广州市社会经济进步，还能满足人民日益增长的体育需求，满足人民对美好生活向往的重要体现，促进精神文明建设和提高全民素质。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程402.4.5 是改善场馆训练条件和消除安全隐患的迫切需要是改善场馆训练条件和消除安全隐患的迫切需要进入改革开放之后，我国的工程建设以及工程的构造发97、展都有了显著的提升，各种工程建筑结构的维修保养成了建筑业中一项重要的工作。建筑安全问题关乎人民的生命财产安全，早期许多房屋在建造的时候结构设计方面可能存在缺陷，此外由于使用年限长、材料老化、非法改造、地质活动等因素的作用，结构的承载能力降低，抵御自然灾害的能力下降，引发事故的风险大幅提升。因此，对社会各种建筑的诊断和维修需要逐步提升。广东省二沙体育训练中心建于 1954 年，原国家体委为备战第 16 届奥运会，投资兴建了二沙体育训练基地，作为中国体育代表团的集训基地，之后作为广东主要的体育训练基地。广东体育馆于 1987 年建成，距今已 36 年；网球馆于 1989 年建成，距今已 34 年；98、篮球馆于 1987 年建成，距今已 36 年。从各类设备、管线使用周期来看，由于使用年限长，部分设备已超过常规使用寿命，广东体育馆和网球馆整体出现外立面玻璃老化，窗户氧化生锈，瓷砖开裂脱落、装修和场地破旧老化、屋面漏水、水电、消防和通风等设施老化的情况。为了保证广东体育馆和副馆可以满足XX的使用要求，现急需对其进行维修改造。综上，项目建设是必要的，也是迫切的。综上，项目建设是必要的，也是迫切的。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程41第三章第三章 项目项目选选址与址与要素保障要素保障3.1 项目场址及周边环境项目场址及周边环境项目地点位于广州市越秀区大通路 28 号广东省二沙体育训练中心内99、，中心四至为：北边邻近大通路，南边靠近珠江，东边紧靠砥柱街。场址地理位置如下图所示：图图 3-1-1：项目场址地理位置示意图：项目场址地理位置示意图3.1.1 场址现状场址现状拟改造广东体育馆（主馆）、网球馆均位于广州市越秀区大通路 28号广东省二沙体育训练中心内，其中主馆东侧为砥柱街，网球馆位于主馆的西侧。经复核，本项目涉及改造的现有建筑物、构筑物及其周边道路环境（含围墙）与经验收的竣工图纸基本一致。场地现状如下图所示：XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程42图图 3-1-1-1：项目：项目涉及涉及场馆现状图场馆现状图图图 3-1-1-2：项目项目周边现状图周边现状图XX省属场馆广东体育100、馆及副馆维修改造工程433.1.2 项目周边环境项目周边环境3.1.2.1 周边道路分布周边道路分布项目北边邻近大通路，东边紧靠砥柱街，基本能够满足材料运输车辆的通行，交通条件较好。图图 3-1-2-1：项目外围道路现状图：项目外围道路现状图3.1.2.2 周边河涌分布周边河涌分布项目所在地二沙岛位于广州市中心珠江河段上，岛四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面对东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，西靠大沙头码头。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程44图图 3-1-2-2：项目北边珠江次航道：项目北边珠江次航道3.1.2.3 周边地铁线周边地铁线项目靠近地铁 6101、 号线和 12 号线（在建），其中距离 6 号线东湖地铁站直线距离约 1000 米。3.1.2.4 周边其他基础设施周边其他基础设施经过调研人员摸查以及查询在线地图，项目周边 1.5 公里范围内未有加油站、加气站分布。场地周边 1.5 公里范围内暂未发现高压线、变配电站等。3.1.2.5 周边周边建筑物建筑物拟改造主馆、副馆和网球馆均位于广州市越秀区大通路 28 号广东省二沙体育训练中心内。周边建筑物分布包括：广东体育馆（主馆）南侧为 50 号楼新网球馆；网球馆北侧靠近 46 号楼交流中心；西边为 40号楼综合训练馆及地下车库 P-1。经复核，项目拟涉及场馆与现有相邻建筑间距均大于 6m，符合102、防火间距要求。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程45图图 3-1-2-3：项目：项目周边建筑物分布示意图周边建筑物分布示意图本项目属于维修改造项目，且距离周边既有建筑物均保留一定距离，判断项目建设对既有建筑物产生影响较小。项目位于二沙体育中心内，场馆改造施工对中心内人员正常工作造成影响，建议实施前编制科学合理的施工组织方案及应急处理方案，同时，做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾、噪音、粉尘、废水等污染物，并确保作业安全。3.1.2.6 改造改造施工围蔽和内外部交通方案施工围蔽和内外部交通方案本项目涉及外立面改造，未来施工围蔽范围包括拟改造的 3 个体育场馆用地范围，同时拟利用广东体育馆（103、主馆）北面现有广场空地或场馆周边空地作为材料加工、堆放场地，材料进出口为广东体育馆（主馆）XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程46北面大门。因此，建筑物周边道路及环境满足施工运输、材料堆放以及现场围蔽的条件。3.2 房地产房地产权属权属条件条件3.2.1 房屋所有权情况房屋所有权情况项目拟涉及改造的广东省体育馆（主馆）、网球馆、篮球馆均属于广东省二沙体育训练中心。据使用单位反馈，由于历史原因，包括前期资料缺失等，导致各馆无房产证，目前正在办理房产证手续。不存在建筑物或用地权属抵押法院起诉产权争议情况。3.2.2 项目用地手续情况项目用地手续情况3.2.2.1 项目用地手续复核项目用地手续复104、核项目用地证件齐全，使用权人为广东省二沙体育中心。按时间先后顺序，学院先后取得建设用地批准书（穗国土建用字2002第 92号）、国有土地使用证（穗国用（2005）第 321 号）、关于同意延长有效期的复函（穗规划资源业务函 2023 7749号）（具体详见附件）。具体历次取得用地权属批复情况如下：表表 3-2-2-1：用地：用地成果一览表成果一览表序序号号用地权属批复用地权属批复土地取得土地取得方式方式用途用途备注备注1建设用地批准书（穗国土建用字2002第 92 号）协议出让体育用地使用权面积 193289 平方米，地块仍按原行政划拨的原则处理，暂缓征收土地使用权出让金。2国有土地使用证（穗105、国用（2005）第 321 号）划拨公共建筑用地使用权面积 193217 平方米3关于同意延长有效期的复函（穗规划资源业务函20237749 号）划拨体育用地使用权面积 193289 平方米，同意建设用地批准书有效期至2024 年 6 月 15 日XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程47综上，本项目已办理建设用地批准书，且在有效期内；已取得国土证，不存在其他权属争议。土地性质为体育用地，满足项目建设需要。3.2.2.2 用地红线复核用地红线复核根据关于申请规划设计条件的复函（穗国土规划业务函20161152 号）的建设用地规划红线图（详见附图），与周边其他单位现状用地不存在重叠情况，项目用106、地红线满足项目建设需要。3.3 建设条件建设条件3.3.1 气候气候条件条件越秀区为亚热带季风气候，越秀区所属的广州属边缘热带季风气候，气候特点是气温高、降水多、霜日少、日照多、风速小、雷暴频繁，年平均气温 22 度，年平均降雨量 1982.7 毫米。全年中，4 至 6 月为雨季，8 至 9 月天气炎热，多台风，10 至 12 月气温适中，是旅游的最佳季节。3.3.2 地形地貌条件地形地貌条件越秀区，东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区、天河区相邻。是广州市的老中心城区。越秀区总面积为 33.8 平方千米。越秀区的地势是北107、高南低，地貌以低丘、平原为主，中、北部及东南部为海拔 50 米以上的低丘、台地，南部为连片的三角洲冲积平原，山丘不多且为低山，以南沙的黄山鲁海拔 295 米为最高。出露地层北部和中部为下古生界浅变质古英岩和侏罗系灰白色的石英砾岩、砂岩、页岩；东南部为第三系紫红色灰质砂岩、砂砾；南部为第四系冲积、洪积活动较强列，尤为燕山期活动最强烈，有大小花岗岩体共 20 个，分布于区境东南部。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程483.3.3 工程地质、水文地质工程地质、水文地质条件条件参考训练中心内其他地块的地质资料，项目岩土层结构特征、工程地质性质及相关状况描述如下：（一）工程地质条件（一）工程地质条108、件根据钻探揭露，场地地层为第四系填土层内冲积层 Qa1 及第三系岩层（E）等。各土层岩性及物理力学特征如下：填土层（Qm1）。为素填土，土黄、灰黄等色，一般呈松散状。堆填物主要为砂土，主要为细砂，少数钻孔上部有粉质粘土，其上部为草地。该层分布广，所有钻孔均有钻遇，该层厚度 2.102.90m。冲积层（Qa1）。-l 淤泥：灰色，饱和，流塑。少量钻孔中含大量细砂。分布于 ZK3、5、1012、1718、20 等钻孔中，主要分布于场地东南部，西北仅有一孔钻遇。层厚 1.052.70m，层底标高 1.733.07m。-2 粉砂：灰色，饱和，稍中密。一般分选较好，普遍含泥，局部泥质成分较多，夹有薄层淤109、泥，部分钻孔中底部夹有中砂。本层分布于全场地，厚 2.107.40m，层底标高-2.841.25m。-3 粘土、粉质粘土：灰色、土黄色等，湿，可塑。分布于场地东北 ZK23、79、1315 等钻孔中。层厚 0.504.70m,层底标高-1.46-6.88m。第三岩层（E）。-l 强风化岩：XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程49为泥岩，紫红色、灰色，泥质结构，层状构造，泥钙质胶结。岩石风化强，岩芯为坚硬土状或半岩半土状，岩石结构大部分已破坏，岩质较松散，质软。该层分布于场地大部分钻孔中，有 ZK1519、2122、24、2630 等钻孔未钻遇。揭露厚度 1.10m6.00m，层底标高-1.110、168.58m。-2 中风化岩：为泥岩，泥质结构，层状构造，泥钙质胶结。紫红色、灰色，岩石风化较明显，岩石结构轻微破坏，岩芯较破碎，多为短柱状，少量长柱状。岩质一般较软，少部分岩质较硬。脱水后岩石易碎。该层分布于整个场地，ZK6 孔未钻遇。揭露厚度 2.709.70m，层底标高-4.16-12.89m。取岩样九组（十八块试样），天然抗压强度7.03.OMPa，平均值=4.9MPa，变异系数=0.2，回归修正系数=0.9，标准值=4.5 MPa。-3 微风化岩：为泥岩，泥质结构，层状构造，泥钙质胶结。灰色，岩芯完整，岩质较坚硬。仅见于 ZK13 孔中，揭露厚度 0.80m。（二）场地稳定性评价（111、二）场地稳定性评价在勘探范围内，未发现断裂构造、空洞等不良工程地质现象，场地稳定。根据建筑地基基础设计规范有关规定：场地条件与地基岩土条件类别为二类。根据建筑抗震设计规范有关规定：场地土为中软土；场地类别为类。属抗震不利地段。砂土液化。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程50对勘察区饱和砂土地层进行砂土液化判别，用 N63.5Ncr 判别，场地为部分可液化场地。计算 25 个钻遇饱和砂土钻孔液化指数，其范围在 0.020.68，其中 23 个钻孔不液化，3 个钻孔液化等级严重。建筑抗震设计规范（GB 50011-20102016 年版）规定，广州市抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度112、值为 0.10g。（三）场地地下水概况（三）场地地下水概况场地地下水主要为浅部土层潜水。主要含水层为细砂层，含水程度较丰富。场地地下水补给来源于主要为大气降水及珠江潮水影响，勘察期间钻孔地下水位一般在 0.100.70m 之间，相对标高 6.256.85m 之间。于场地 ZK6 孔取 1 组水样作水质分析，其 PH8.8，为弱碱性水。地下水矿化度 242.83mgL，属淡水类型。其 HCO3 2.60mmolL，S02-424.02mgL，侵蚀性 CO20.00mgL，Cl44.31mgL。根据岩土工程勘察规范（GB 50021-20012009 年版）标准，按环境水对建筑材料腐蚀评价方法和判113、定标准判定，场地地下水对混凝土无腐蚀性。3.3.4 地下管线情况地下管线情况根据建设单位提供的地下管线资料，广东省体育馆及副馆范围内分布有自来水管、污水、雨水、通信、监控、电力等管线，但本项目不涉及地下管线迁改，在此不作详细论述。3.3.5 市政公用设施条件市政公用设施条件本项目为既有场馆维修改造工程，周边市政配套齐全，电力、通信、给排水等市政配套设施接驳方便，结合二沙体育中心即将实施的雨污分流等综合管线改造工程，本项目实施条件较好。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程513.3.5.1 给水设施条件给水设施条件广东省二沙体育训练中心现状供水由大通路的 DN600 市政给水管供给，中心内采114、用环网供水方式，给水管管径为 DN200。根据中心给水系统改造规划，由于中心内的现状给水管大部分为中心早期时敷设，随着时代的发展，中心经过多次的改造，目前地下供水管道布置复杂，主要给水管已使用 40 多年，老旧情况严重。考虑在现有给水系统基础上，新建供水主干管，干管之间闭合成环，对已建成建筑的分支接驳口继续沿用支管，并与主干管连接。将功能重复的管道合并为同一管道，统一供水。（目前该工程已在设计阶段，计划 2025 年完工，与本项目同步实施。）图图 3-3-5-1：给水管改造规划示意图给水管改造规划示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程52目前，田径训练馆北部已于 2022 年底新建成中115、心消防水池 2 座，有效容积为 273 立方米，合计容积 546 立方米。项目拟由中心的消防水池供应消防用水需要。中心消防水池平面位置图如下：图图 3-3-5-2：中心消防水池位置示意中心消防水池位置示意图图此外，广东省二沙体育训练中心雨污分流等综合管线及室外配套工程拟规划将中心北大门东侧的值班室改造为消防控制中心，对中心的消防进行统一的监控和调度。（目前该工程已在设计阶段，即项目室外给水、排水、消防管道考虑纳入“广东省二沙体育训练中心雨污分流等综合管线及室外配套工程”中统筹实施，不纳入本项目投资。）3.3.5.2 排水设施条件排水设施条件（一）污水排放（一）污水排放项目所在的二沙岛污水处理系116、统服务面积 129.3k，现状污水量0.34 万 m3/d。二沙体育训练中心外北侧大通路上敷设有一根 DN400 的市政污水管道；中心内现状排水体制为雨污合流制，雨污水合流后直接排入珠江。根据中心给水系统改造规划，拟对其内进行雨污分流改造，规划采用雨、污水分流排水体制，将于近期内开展中心的雨污分流改造工程（目前该工程已在设计阶段，计划 2025 年完工，与本项目同步实施）。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程53对中心的雨污分流改造，以新建雨水管道为主，现状管道保留作为污水管，局部管道需反向排水的，则原位拆除原排水主管敷设污水管。中心内原有合流管道作为污水管道，各污水支管收集建筑排放的污水117、后通过重新规划的污水主干管道排往市政污水管道，规划污水管管径为 DN300DN400。对于东区广东体育馆周边的部分目前埋深较浅且不符合设计规范的排水管道进行重新更换，由于对污水管道进行了重新梳理，为保证中心内污水可以通过重力流排放，对大部分目前埋深过浅的管道重新敷设。中心内污水采用重力流分别往中心东北及东南侧排放，最终各设置污水提升泵站一座，通过泵站分别排至北侧的大通路市政污水管和东侧的砥柱街市政污水管。中心内的生活污水通过新建污水管道收集后，通过训练中心东北侧（即中心大通路正门东侧绿地）以及训练中心东南侧（即中心砥柱街侧门绿地）的污水泵站提升后分别排入大通路和砥柱街的市政污水管网，污水泵站设118、计规模分别为 1255m/d 和 1687m/d。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程54图图 3-3-5-3：排水设计规划平面示意图（局部）排水设计规划平面示意图（局部）（二）雨水排放（二）雨水排放规划充分利用地形，按照就近排放的原则组织雨水排放。规划将现状的合流管网并入污水管网，另新建雨水管网对雨水进行收集并就近排入珠江，可利用珠江排口为 12 处，尺寸为 D400D500。新建雨水管道管径为 DN300DN800。3.3.5.3 电力设施条件电力设施条件广东省二沙体育训练中心电源北侧大通路绿化带敷设了现状2L8的 10kV 电缆管沟。中心电源由市政 2 路 10kV 供电网络供给（东119、堤 F32和杨箕 F3）。中心内有 2 个变电房，总装机容量为 5800kVA，其中东区布置 4 台1250kVA、西区布置 1 台 800kVA 变压器，本项目属于东区变电房供电XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程55范围（位于 46 号楼交流中心西侧，紧靠大通路，距网球馆直线距离约50 米）。表表 3-3-5-1：现状变电房情况一览表现状变电房情况一览表变电房名称变电房名称供电范围供电范围装机容量（装机容量（kVA）备注备注中心高低压配电房东区41250本项目属于东区变电房供电范围中心西配电房西区800图图 3-3-5-4：东区东区电房电房位置示意图位置示意图另外根据广东省二沙体育训练120、中心修建性详细规划方案，中心拟进行改扩建，结合建设单位提供的中电力负荷估算数据（广东省二沙体育训练中心雨污分流等综合管线及室外配套工程可行性研究报告），中心内拆除建筑物用电负荷为 896.16kW，拟新增建筑物用电负荷为 803.88kW，总体上按规划进行改扩建后用电负荷减少了92.28kW。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程56此外，本项目视在计算负荷预测为 1875kVA，属于东区变电房（装机容量为 5000kVA）供电范围，项目负荷预测小于变电房总装机容量。因此，现状变电房的装机容量足以满足拟改造项目的供电需求，本项目属于维修改造项目，无需调整。3.3.5.4 通讯设施条件通讯设施121、条件二沙体育训练中心北侧大通路上敷设有 D20 通信电缆，通信汇聚箱设置在规划区半岛明珠酒家西侧。通信容量预测：根据广东省二沙体育训练中心修建性详细规划方案，中心拟进行改扩建。结合建设单位提供的广东省二沙体育训练中心雨污分流等综合管线及室外配套工程可行性研究报告 中通信容量估算数据，规划范围所需固话通信容量减少了为 2780.3 门，因此原有通信设施能够满足本项目维修改造要求。根据通信工程规划：广东省二沙体育训练中心通信汇聚箱设置在规划区半岛明珠酒家西侧，规划通信电缆引自此汇聚箱。项目在通信工程进行规划的同时，拟对消防控制中心进行改造，将二沙体育训练中心内所有建筑的消防系统统一起来，在中心大门122、东侧设置消防控制中心，以利于统一监控和管理。沿中心内道路规划 D4D6 的通信管沟，连接现状通信设备房与新建和改建建筑。规划采用光纤入栋。中心内通信管道沿规划区道路以埋地方式敷设。同时，目前中心内现状通信线路基本采用架空方式，本项目将对架空线路全部落地，沿中心内道路设置通信管沟。规划保留现状通信设备间，以供应中心内通信服务需求。综上，原有通信设施能够满足本项目维修改造要求。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程573.3.5.5 燃气、煤气及其他能源设施条件燃气、煤气及其他能源设施条件本项目拟改造广东体育馆（主馆）、网球馆、篮球馆，不涉及煤气、燃气使用。3.3.6 人防设施现状人防设施现状拟123、改造广东体育馆（主馆）、网球馆、篮球馆均未建地下室。项目所在的广东省二沙体育中心内，仅 40 号楼综合训练馆（地上 2层，地下 1 层）有建设地下室，地下室建筑面积为 4774 平方米。根据人防工程专项竣工验收备案意见书（穗建人防验202012 号），该工程地下室负一层人防实建面积为 4461 平方米，抗力等级为核 6 级、常 6 级。平时功能为汽车库，战时功能为二等人员掩蔽所。3.3.7 施工条件施工条件项目的交通运输条件优越，施工材料运输方便；项目当地劳动力资源饱满，具有能够满足施工需要的劳务人员、技术水平及施工能力；项目地工业状况较好，与施工相配套的商品砼、木制构件、金属加工等厂家的生产124、能力、产品质量、供货服务水平可以满足本工程施工需求。建议设置好材料堆放点，工程施工过程中解决好噪声、废气、废水等排放问题，并做好施工组织方案，妥善处理工程施工对周边环境及群众的影响。总体来看，项目建设的施工条件具备。3.4 要素保障分析要素保障分析3.4.1 历史资料情况历史资料情况拟改造广东体育馆（主馆）、网球馆、篮球馆始建于 20 世纪 80 年代，体育馆在亚运会时期（2009 年）进行过小型修缮，距离上次小型修缮至今也已 14 年，由于使用时间久远，广东体育馆和副馆整体出现外立面玻璃老化，窗户氧化生锈，瓷砖开裂脱落、装修和场地破旧老化、XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程58屋面漏水125、水电、消防和通风等设施老化的情况、不符合现行规范标准等情况。同时该馆处于广州市重点区域，与周边环境不够协调，迫切需要进行维修改造，历次改造施工合法。经建设单位反馈，目前部分竣工图纸有缺失，与现状有一定差异。另缺少消防验收资料，不符合消防规范，因此消防改造也是本次改造的重点。3.4.2 规划报建情况规划报建情况3.4.2.1 城市规划城市规划2018年2月24日至3月25日，广州市城市总体规划（20172035）草案（以下简称“总规草案”）编制完成后对外公示。总规草案提出，广州的目标愿景是“美丽宜居花城活力全球城市”，未来要逐步建设成为中国特色社会主义引领型全球城市。总规提出，要形成“主主城区126、城区副中心副中心外围城区外围城区新型城镇新型城镇乡村乡村”的城市空间网络体系的城市空间网络体系，构建枢纽型网络城市空间格局。主城区：主城区：荔湾、越秀越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。副中心：南沙区全域。外围城区：花都城区、空港经济区、知识城、番禺南部城区、从化城区和增城城区。新型城镇：相对独立的建制镇乡村：农村居民集中居住区域。根据根据总规总规所规范的范围所规范的范围，本项目位于越秀区，属于主城区。本项目位于越秀区，属于主城区。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程59图图 3-4-2-1：广州市城乡空间网络体系：广州市城乡空127、间网络体系3.4.2.2 行业规划行业规划根据 2022 年 10 月 18 日广州市体育局发布的广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要，其中提到：合合力办好力办好 2025 年第十五届全国运动会年第十五届全国运动会的主要目标，以及充分发挥广州大型体育场馆优势，争取争取 2025 年第十五届全国运动会标志性仪式和更多年第十五届全国运动会标志性仪式和更多群众体育组、竞技体育组赛事在广州举办群众体育组、竞技体育组赛事在广州举办的主要任务。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程60表表 3-4-2-1：体育发展指标表：体育发展指标表3.4.2.3 规划条件规划条件3.128、4.2.3.1广州市人民政府关于同意广州市人民政府关于同意 CG0701 规划管理单元控制性规划管理单元控制性详细规划修改等详细规划修改等 18 项规划成果的批复（穗府函项规划成果的批复（穗府函201624 号号2016 年 2 月 23 日，广州市人民政府广州市人民政府关于同意CG0701 规划管理单元控制性详细规划修改等 18 项规划成果的批复（穗府函201624 号，同意广东省二沙体育训练中心地块（越秀区AD0155 规划管理单元）控制性详细规划修改。3.4.2.3.2 关于申请规划设计条件的复函关于申请规划设计条件的复函（穗国土规划业务函穗国土规划业务函 20161152 号）号）20129、16 年 11 月 16 日，广州市国土资源和规划委员会 关于申请规划设计条件的复函（穗国土规划业务函20161152 号），具体如下：一、用地概况（一）用地位置：二沙岛大通路 28 号（二）用地性质：体育用地（A4）、文物古迹用地（A7）。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程61（三）总用地面积 193288.5 平方米，其中城市道路用地面积 403.8平方米，绿地用地面积 2908.1 平方米，河涌用地面积 95.3 平方米，可建设用地面积 189881.3 平方米（含文物古迹用地 1431 平方米）。用地范围内规划的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理。（130、四）地形图号：24-383。二、经济技术指标（一）容积率0.66，建筑密度30%，绿地率35%（含球场绿化），以上指标均按可建设用地面积 188450.3 平方米计算。（二）计算容积率建筑面积124377 平方米（除去 1431 m2文物古迹用地后的用地范围内的建筑面积）。（三）建筑限高：20 米。3.4.2.3.3关于同意修建性详细规划方案的批复（穗国土规划批关于同意修建性详细规划方案的批复（穗国土规划批201796 号）号）2017 年 7 月 17 日，广州市国土资源和规划委员会关于同意修建性详细规划方案的批复（穗国土规划批201796 号），原则同意现编制的修建性详细规划方案。3.4.131、2.3.4广东省二沙体育训练中心修建性详细规划广东省二沙体育训练中心修建性详细规划根据穗府会纪201413 号的要求，二沙体育训练中心于 2014 年6 月起开展控制性详细规划修改和修详方案设计，通过专家评审历史文化资源普查，并于 2015 年 7 月将初步成果报送广州市国土资源和规划委员会。2017 年 7 月 17 日，市国规委对广东省二沙体育训练中心送审XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程62的“广东省二沙体育训练中心项目修建性详细规划方案”及有关资料作出了批复关于同意修建性详细规划方案的批复（穗国土规划批201796 号）。批复总建筑面积 132321，其中计算容积率建筑面积 11132、9385，包括地上计算容积率建筑面积 119385，地下计算容积率建筑面积0。各栋建筑物具体面积见总平面规划和绿地系统规划图。具体规划指标如下表所示：表表 3-4-2-2：规划建筑面积技术经济指标表规划建筑面积技术经济指标表摘录摘录序号序号类别类别建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）比例比例一一计容建筑面积计容建筑面积11938590.22%1体育场馆7969160.23%保留6853551.79%规划111568.43%2办公26612.01%保留26612.01%规划00.00%3后勤服务1571811.88%保留1544811.67%规划2700.20%4运动员宿舍2085115.76%133、保留1497011.31%规划58814.44%5非公建配套4640.35%保留4640.35%规划00.00%二二不计容建筑面积不计容建筑面积129369.78%1地下129369.78%保留47743.61%规划81626.17%三三总计总计132321100.00%XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程63表表 3-4-2-3：规划建筑面积汇总表规划建筑面积汇总表摘录摘录编号编号用房名称用房名称层数层数建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）备注备注C1后勤服务2963保留C2后勤服务1162保留C3办公182保留C4运动员宿舍51550保留C5后勤服务3925保留C6运动员宿舍2587保134、留C7办公2429保留C8办公4245保留C9办公2472保留C10办公31222保留C11运动员宿舍2225保留C12运动员宿舍31721保留C13运动员宿舍2689规划C14体育场馆11135保留C15体育场馆12090保留C16运动员宿舍2501保留C17办公2170保留C18办公141保留C19运动员宿舍2232保留C20体育场馆27581规划C21运动员宿舍31292保留C22体育场馆22565保留C23运动员宿舍65192规划C24体育场馆23575规划C25体育场馆21361保留C26体育场馆27622保留C27体育场馆218380保留C28体育场馆25849保留C29后勤服务；135、非公建配套34500保留C30后勤服务54500保留C31体育场馆体育场馆310532保留保留C32体育场馆体育场馆22935保留保留C33运动员宿舍61245保留XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程64编号编号用房名称用房名称层数层数建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）备注备注C34运动员宿舍61245保留C35运动员宿舍61245保留C36运动员宿舍61369保留C37后勤服务72940保留C38运动员宿舍；后勤服务42366保留C39后勤服务1270规划C41体育场馆体育场馆49941保留保留C42体育场馆35000保留C43体育场馆21125保留C44非公建配套；后勤服务1617保136、留C45运动员宿舍12400保留C46非公建配套4298保留d1地下14774保留d2地下28162规划合计合计132321注注：本项目涉及改造的广东省体育馆本项目涉及改造的广东省体育馆（主馆主馆）对应上表中编号对应上表中编号 C41 建筑建筑，网球馆对应上表中编网球馆对应上表中编号号 C31 建筑物建筑物，篮球馆对应，篮球馆对应上表中编号上表中编号 C32 建筑物建筑物。综上，本项目为维修改造项目，符合规划设计条件及修建性详细规划方案，满足项目建设需要。3.4.3 消防报建情况消防报建情况经建设单位反馈，由于场馆建成年代较早，原有消防系统老化较为严重，也难以满足现行消防规范要求，存在消防隐患137、，需重点进行改造。消防改造为本项目改造重点，需重新进行消防报建。3.4.4 资源环境要素保障资源环境要素保障项目改造完成投入使用后消耗的主要能源为电、耗能工质水等。项目供电、供水等接驳条件便利，能够满足项目建设及运营使用。项目的能源消耗主要包括电能、水，项目完成改造投入运营后，年综合能耗为179.99 吨标准煤（当量值），电力消耗量为 146.45 万千瓦时。根据固定资产投资项目节能审查办法（中华人民共和国国家发展和改革委员XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程65会令第 2 号）（2023 年 6 月 1 日起施行），本项目属于“年综合能源消费量不满 1000 吨标准煤且年电力消费量不满 138、500 万千瓦时的固定资产投资项目”，可不单独编制节能报告，节能审查机关对本项目不再单独进行节能审查，不再出具节能审查意见。本项目年单位建筑面积电耗89.08 千瓦时/平方米，年单位建筑面积综合能耗 10.95 千克标准煤/平方米。低于广东省建筑、电力、钢铁、石化、水泥行业固定资产投资项目能评对标准入值（试行）-（大型场馆类）电耗引导值 150 kWh/m2.a，低于广东省建筑、电力、钢铁、石化、水泥行业固定资产投资项目能评对标准入值（试行）-（大型场馆类）综合能耗引导值 19.4 Kgce/m2.a，因此本项目能效水平合理。项目建筑年度净碳排放量为 554.00（tCO2），按项目改造后仍能139、使用 14 年估算（按设计年限内延续使用，体育馆后续工作年限为 14 年，网球馆后续工作年限 16 年，取低值），整个建筑使用期净碳排放量7755.93（tCO2）。本项目属于现有场馆改造项目，通过改造，一定程度上能够降低现有场馆的碳排放水平，对广东省“双碳目标”的影响可以忽略不计。项目建设时对环境的影响主要包括：水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。建议按照“三同时”的要求，遵循清洁生产的原则，结合节能减排精神和建设两型社会要求，全面落实项目各类污染物的治理措施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，并合理安排工期及施工组织计划，则可以有效控制各类污染源及污染物对周围环境的影140、响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程66第四章第四章 项目项目需求分析与需求分析与产出方案产出方案4.1 现状问题分析现状问题分析4.1.1 场馆概述场馆概述本项目涉及改造的 3 个场馆总建筑面积约 19376 平方米，其中广东体育馆（主馆）面积约 9941 平方米，网球馆建筑面积 6500 平方米（计容建筑面积为 10532 平方米），篮球馆面积约 2935 平方米。本项目拟通过对现有广东体育馆（主馆）及网球馆进行维修改造，以满以满足作为XX省属场馆的足作为XX省属场馆的训练场馆和比赛备用馆训练场馆和比赛备用馆要求要求。涉及场馆既141、有功能定位、等级及规模如下：（1）广东体育馆主馆：功能定位为体育竞技，乙级，中型场馆,主要用于开展排球、羽毛球使用。（2）网球馆：功能定位为体育竞技，乙级，小型场馆，主要用作网球、乒乓球使用。（3）篮球馆：功能定位为体育竞济，乙级，小型场馆，主要用作篮球使用。4.1.1.1 房屋产权情况房屋产权情况项目拟改造的广东省体育馆（主馆）、网球馆、篮球馆均属于广东省二沙体育训练中心。项目涉及改造场馆基本情况如下所示：表表 4-1-1-1：项目涉及改造场馆基本情况一览表：项目涉及改造场馆基本情况一览表序序号号楼名楼名层数（层）层数（层）基底面积基底面积（平方米）（平方米）建筑面积建筑面积（平方米）（平方142、米）竣工验收时间竣工验收时间1广东体育馆（主馆）45838.699411987.7.292网球馆3（含2层夹层）3863.665001989.1.16XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程673篮球馆22283.329351987.7.29注：以上数据来源于建设单位提供的广东省二沙体育训练中心修建性详细规划附图及建筑管理验收记录册。其中网球馆计容建筑面积为 10532 平方米，6500 为匡算建筑面积。4.1.1.2 场馆历史及功能概况场馆历史及功能概况广东体育馆广东体育馆（主馆主馆）：基底面积 5838.6 平方米，建筑面积约 9941平方米，4 层，场馆于 1987 年 7 月竣工验收，143、场馆为框架结构。表表 4-1-1-2：广东体育馆（主馆）现状：广东体育馆（主馆）现状功能布局功能布局序号序号楼层楼层功能布局功能布局建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）1首层比赛区、会议室、主席台、警卫室、休息间、会客室、空调机房、电信机房、更衣间、储藏间、新闻中心、新闻发布厅、厕所、浴室、运动员休息区、安保室、临时影响灯光控制区、等候室、大型物资存放室、竞赛团队办公室、竞赛团队会议室、消防安控室、场馆安保控制室、财务用房、设备运行工作区99412二层看台、体育展示办公室、厕所、空调房、志愿者接待服务处、临建观众服务办公室、临建观众医疗站、临建失物招领及信息服务亭等3三层、四层观众台座椅区域、144、照明控制室、设备控制室、安保管理区、电子显示屏设备室、体育展示控制室、音响设备控制室、扩声控制室、赛事技术用房等表表 4-1-1-3：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）建筑一览表建筑一览表楼层楼层建筑面积建筑面积（平方米平方米）标高标高层高层高备注备注结构形式及结构形式及座位数座位数一层5590.000.004.4m其中现有比赛场地 1440，卫生间 254，赛事用房 1554，设备用房 886。过道、楼梯等公共区域 1456。框架结构，屋面是钢结构及砼结构。座位数3026 座。二层3057.004.404.5m其中卫生间 169，赛事用房 462，设备用房 66，过道、楼梯等公共区域 6145、83，看台面积 1677（观众座位数 3026 座）。三层647.008.904.1m其中卫生间 43，赛事用房 514XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程68，设备用房 40，过道、楼梯等公共区域 50 四层647.0013.005.1m其中卫生间 43，赛事用房 514，设备用房 40，过道、楼梯等公共区域 50 屋面4574.0021.60其中钢结构屋面 3937，混凝土结构屋面 637 合计合计（不不包括屋包括屋面面）9941不包括二层平台 1878，室外楼梯 425。注：1、上表中赛事用房指各种赛事辅助用房：包括观众用房、运动员用房、竞赛管理用房、新闻媒介用房、计时计分用房、广播146、电视用房、技术设备用房和场馆运营用房。2、设备用房包括灯光控制室、消防控制室、器材库、变配电室和其他机房等。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程69图图 4-1-1-1：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）首层首层现状现状功能布局示意图功能布局示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程70图图 4-1-1-2：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）二层平面二层平面现状现状功能布局示意图功能布局示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程71图图 4-1-1-3：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）三、四层三、四层现状现状功能布局示意图功能布局示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修147、改造工程72图图 4-1-1-4：广东体育馆（主馆）屋面现状：广东体育馆（主馆）屋面现状示意图示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程73图图 4-1-1-5：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）剖面剖面图图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程74网球馆网球馆：基底面积 3863.6 平方米，建筑面积约 6500 平方米，计容建筑面积 10532 平方米，3 层，场馆于 1989 年 1 月竣工验收，场馆下部为框架结构，屋面为空间桥架结构。表表 4-1-1-4：网球馆建筑一览表网球馆建筑一览表楼层楼层建筑面积建筑面积（平方平方米米）标高标高层高层高用房面积用房面积框架结构，屋面部分148、是钢结构及砼结构。座位 300座一层3464.000.004.2m3号网球馆700,4号网球馆700，乒乓球室 1069，赛事用房 108，卫生间 58，设备用房 19，过道、楼梯等公共区域 810。二层（夹层）478.004.203.5m赛事用房 122，卫生间 131，设备用房 50，过道、楼梯等公共区域 175。三层2558.007.704.5m1 号和 2 号网球馆 1385，赛事用房 200，设备用房26，看台面积 250（观众座位数 30 座），过道、楼梯等公共区域 697。屋面3464.0020.6合计（不包括屋面）6500.00注：1、网球馆实际建筑面积 6500 平方米为根据149、已有图纸匡算得出。2、上表中赛事用房指各种赛事辅助用房：包括观众用房、运动员用房、竞赛管理用房、新闻媒介用房、计时计分用房、广播电视用房、技术设备用房和场馆运营用房3、设备用房包括灯光控制室、消防控制室、器材库、变配电室和其他机房等。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程75图图 4-1-1-6：网球馆首层现状：网球馆首层现状功能布局示意图功能布局示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程76图图 4-1-1-7：网球馆二层：网球馆二层（夹层）及三层夹层）及三层现状现状功能布局示意图功能布局示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程77图图 4-1-1-8：网球馆：网球馆屋面层屋面层150、示意图示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程78篮球馆：篮球馆：基底面积 2283.3 平方米，建筑面积约 2935 平方米，2层，场馆于 1987 年 7 月竣工验收，场馆下部为框架结构，屋面为空间桥架结构。表表 4-1-1-5：篮球馆现状：篮球馆现状功能布局功能布局序号序号楼层楼层功能布局功能布局建筑面积（平方米建筑面积（平方米）1首层运动员接待处、热身场地、称重室、运动员休息室、设备室、卫生间等。21952二层运动员就餐区、备餐区、库存区、技术官员就餐区等。7403屋面21954合计（不合计（不含屋面）含屋面）2935XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程79图图 4-1-1-151、9：篮球馆首层现状：篮球馆首层现状功能布局示意图功能布局示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程80图图 4-1-1-10：篮球馆二层现状：篮球馆二层现状功能布局示意图功能布局示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程814.1.2 场馆现状问题场馆现状问题拟改造场馆定位为XX训练场馆和比赛备用馆。结合使用单位意向，体育馆（主馆）主要用于开展排球、羽毛球使用，网球馆主要用作网球、乒乓球使用。目前，项目场地还未有第十五届全运会排球、羽毛球、网球、乒乓球场地的相关标准要求。由于使用年限长，部分设备已超过常规使用寿命，广东体育馆和网球馆整体出现外立面玻璃老化，窗户氧化生锈，瓷砖开裂脱落、装152、修和场地破旧老化、屋面漏水、水电、消防和通风等设施老化的情况，为了消除安全隐患，现急需对其进行维修改造，改造后满足全运会使用及体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）等相关规范标准要求。4.1.2.1 广东体育馆（主馆）广东体育馆（主馆）现状情况现状情况广东省体育馆（主馆）建于 1987 年，建筑外形为一幢“回”字形公共建筑，房屋中部为一幢二层钢筋混凝土柱网架结构，南北两侧为四层钢筋混凝土结构，基础形式为自由锤落打入式灌注桩独立基础。该建筑主体结构采用现浇混凝土柱、梁、板及网架承重，上部网架平面形状为矩形，采用斜放四角锥网架体系，杆件连接为焊接球接点，支撑方式采用上弦周边支撑，屋面采用泡沫复153、合板作为屋面板（部分屋面采用现浇钢筋混凝土屋面板），屋面为不上人屋面。首层四周及二至四层附属建筑作为赛事配套用房、机房、宿舍用途使用。该房屋外墙面以贴饰面砖为主，内墙面为混合砂浆批荡扫白饰面为主，地面以铺设釉面砖为主，铁门、木门、铝合金窗。1、结构：、结构：为保证广东体育馆和副馆可以满足XX训练场馆和比赛备用馆的使用要求，经现场查勘以及 2023 年 3 月 3 日由广东汇建检测鉴定有限公司出具的 体育馆房屋结构可靠性及抗震XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程82性能检测鉴定报告（汇建鉴字20230027）显示，除部分混凝土构件保护层剥落、钢筋外露锈蚀、屋面网架涂层脱落、锈蚀，建筑物整体结154、构情况较好。2、外立面外立面：广东省体育馆（主馆）于 1987 年建成，外立面出现老化、玻璃窗户外延氧化生锈、瓷砖开裂脱落，部分玻璃出现裂缝，密封胶老化，现状有渗水且有脱落风险，不仅影响体育馆形象，且存在坠落伤人的安全隐患，亟须进行改造。图图 4-1-2-1：广东体育馆（主馆）正面现状：广东体育馆（主馆）正面现状图图 4-1-2-2：广东体育馆（主馆）侧面现状：广东体育馆（主馆）侧面现状XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程83此外，经调研人员现场踏勘，二层室外平台及台阶非常老旧，部分瓷砖已经破损严重，且颜色泛黑，影响体育馆外在形象。图图 4-1-2-3：广东体育馆（主馆）二层室外露台及台阶155、现状：广东体育馆（主馆）二层室外露台及台阶现状3、观众席及窗帘：、观众席及窗帘：场馆内观众席有部分座位破损、缺失，座椅存在部分松动现象；另馆内窗帘为手动窗帘，不方便使用。图图 4-1-2-4：广东体育馆（主馆）内观众席现状：广东体育馆（主馆）内观众席现状4、吸音板吸音板：场馆内两侧吸音板出现渗水现象，较为老旧，且原吸音板下方墙体没有安装吸音板，难以满足 体育建筑设计规范（JGJ31-2003）、体育场馆声学设计及测量规程（JGJ/T 131-2012）的声学设计应要求。根据上述规范，体育馆比赛大厅内观众席和比赛场地以及体育场的观众席不宜出现回声、颤动回声和声聚焦等声学缺XX省属场馆广东体育馆及156、副馆维修改造工程84陷，体育馆比赛大厅的室内背景噪声限值为 NR-40。基于以上原因，考虑对体育馆现有吸音板进行更换。图图 4-1-2-5：广东体育馆（主馆）内两侧吸音板现状：广东体育馆（主馆）内两侧吸音板现状5、主席台：、主席台：现有主席台已使用多年，外观非常老旧，甚至部分桌角存在缺损情况。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程85图图 4-1-2-6：广东体育馆（主馆）内主席台现状：广东体育馆（主馆）内主席台现状6、场内、场内功能用房功能用房：馆内赛事配套功能用房位于观众席下方，主要为设备用房、休息室、其他赛事配套用房、储物间等，目前，部分功能用房存在天面渗水、墙体鼓包、开裂等现象。图图157、 4-1-2-7：广东体育馆（主馆）内两侧功能用房装修现状：广东体育馆（主馆）内两侧功能用房装修现状7、外围、外围功能用房功能用房：外围功能用房主要为消防控制室、赛事配套服务用房、会议室、兴奋剂检测中心、空调机房等。部分墙体由于天面渗水问题，存在鼓包、开裂等现象。走廊地板均较为老旧、颜色泛黄，部分瓷砖破损开裂。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程86图图 4-1-2-8：广东体育馆（主馆）外围功能用房走廊现状：广东体育馆（主馆）外围功能用房走廊现状图图 4-1-2-9：墙体渗水、鼓包、开裂等现象：墙体渗水、鼓包、开裂等现象8、消防消防：由于场馆建成年代较早，原有消防系统老化较为严重，消防栓158、破旧，防火门损坏难以闭合，难以满足现行消防规范要求，存在严重消防隐患，亟需整体改造。图图 4-1-2-10：消防系统设施老化现状：消防系统设施老化现状XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程879、天面漏水、渗水现象：、天面漏水、渗水现象：由于场馆建成年代较早，存在天面漏水、渗水现象，一到下雨天，场馆内多处出现漏水现象。漏水范围包括彩钢板屋面及砼屋面。图图 4-1-2-11：屋面漏水严重：屋面漏水严重XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程8810、入口门厅入口门厅：场馆共有 8 个入口门厅，一二层各 4 个，大门均为普通玻璃门，且存在一定程度破损，目前尚未设置门禁系统，由于建筑年代较早，大门159、及门厅都非常简陋破旧，功能不够完善，天花、地面、墙面也存在一定程度的破损。场馆入口门厅作是运动员及观众进出的出口，简陋门厅一定程度上会影响体育馆与时俱进的外在形象，迫切需要进行更新改造。图图 4-1-2-12：入口门厅简陋破旧、缺乏特色：入口门厅简陋破旧、缺乏特色11、卫生间：、卫生间：现状卫生间非常简陋，且存在漏水现象。图图 4-1-2-13：卫生间简陋、漏水：卫生间简陋、漏水XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程8912、灯光、灯光、LED 电子显示屏老旧电子显示屏老旧广东体育馆（主馆）现有灯光老旧，且为荧光灯，不节能。由于使用时间久远，一方面比赛场地内灯光开关存在非常明显的延迟现象，另160、一方面目前照度也难以满足体育建筑电气设计规范（JGJ354-2014）、体育场馆照明设计及检测标准（JGJ153-2016）等规范要求，因此需要考虑更换。另场馆内现有 2 块 LED 显示屏使用时间较久、老化严重，已很难适应现行赛事屏幕的需要。图图 4-1-2-14：灯光及灯光及 LED 屏老旧屏老旧XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程9013、中央空调现状中央空调现状广东体育馆（主馆）原有中央空调因使用时间超 30 年，制冷效果差，于 2022 年进行改造，更换空调主机及风机、空调电箱，目前制冷主机、冷却水设备放置于空调机房和体育馆南侧，空调制冷量约972.8KW；使用季节为夏季。图图 161、4-1-2-15：中央空调冷却水设备中央空调冷却水设备4.1.2.2 网球馆网球馆现状情况现状情况网球馆建于 1987 年，中间主体首层为梁板结构，二层为混凝土柱+大跨屋盖结构，两侧单元为单层钢筋混凝土框架结构，基础形式为桩承台锤击桩基础。房屋平面形状大致呈矩形，房屋总长 84.5m，总宽 40.2m，总建筑面积约为 6500 平方米。该房屋朝向坐西向东，现作网球馆、乒乓球场用途使用。该房屋外墙面贴饰面砖饰面为主，XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程91内墙面为混合砂浆批荡扫白及涂料饰面为主，地面以塑胶地面为主，玻璃门、木门、铝合金窗。1、结构：、结构：为保证广东体育馆和副馆可以满足XX训162、练场馆和比赛备用馆的使用要求，经现场查勘以及 2023 年 2 月 28 日由广东汇建检测鉴定有限公司出具的 网球馆房屋结构可靠性及抗震性能检测鉴定报告（汇建鉴字20230026）显示，除部分混凝土构件保护层剥落、钢筋外露锈蚀、屋面网架涂层脱落、锈蚀外，建筑物整体结构情况较好。2、外立面：、外立面：网球馆外立面为局部玻璃窗及瓷砖贴面，外立面出现玻璃窗老化、瓷砖开裂脱落、不仅影响网球馆形象，且存在坠落伤人的安全隐患。图图 4-1-2-16：网球馆外立面现状：网球馆外立面现状XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程923、屋面、屋面由于场馆建成年代较早，存在天面漏水、渗水现象，一到下雨天，场馆内多163、处出现漏水现象，造成场馆内天花渗水、受潮现象明显。漏水范围包括彩钢板屋面及砼屋面。图图 4-1-2-17：网球馆屋面漏水：网球馆屋面漏水4、场地情况：、场地情况：网球馆共分为 5 片场地，分别为 14 号网球场及1 片乒乓球场地。其中 1-4 号网球场地内存在天面漏水、部分墙体渗水、地板存在磨损现象；两侧吸音板老化泛黄、老化，吸音效果较差，难以满足体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）、体育场馆声学设XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程93计及测量规程（JGJ/T 131-2012）的声学设计应要求。乒乓球场地内木质地板较为磨损，影响场地观感。图图 4-1-2-18：网球馆内部现状：网164、球馆内部现状图图 4-1-2-19：乒乓球场地现状：乒乓球场地现状5、观众席及窗帘观众席及窗帘：1-2 号网球场地内观众席座位 300 张，由于使用时间较久，存在破损、支架锈蚀、座椅松动现象；另馆内窗帘为手动窗帘，不方便使用。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程94图图 4-1-2-20：网球馆内观众席现状：网球馆内观众席现状6、卫生间：、卫生间：网球馆内现状二层卫生间非常简陋，且存在漏水现象，个别卫生间已经废弃。图图 4-1-2-21：二层卫生间现状：二层卫生间现状6、走廊、楼梯等公共区域走廊、楼梯等公共区域部分墙体由于天面渗水问题，存在鼓包、开裂等现象。走廊地板均较为老旧、颜色泛黄，部165、分瓷砖破损开裂。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程95图图 4-1-2-22：楼梯间墙体渗水、鼓包、开裂等现象：楼梯间墙体渗水、鼓包、开裂等现象图图 4-1-2-23：天花渗水、鼓包、开裂等现象：天花渗水、鼓包、开裂等现象XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程96图图 4-1-2-24：网球馆内二层走道等公共空间现状：网球馆内二层走道等公共空间现状XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程977、入口门厅：、入口门厅：网球馆首层共有 3 个入口门厅，大门均为普通玻璃门，且存在一定程度破损，目前尚未设置门禁系统，由于建筑年代较早，大门及门厅都非常简陋，功能不够完善。场馆入口门厅作是运动员及166、观众进出的出口，简陋门厅一定程度上会影响网球馆与时俱进的外在形象，迫切需要进行更新改造。图图 4-1-2-25：入口门厅单调、缺乏特色：入口门厅单调、缺乏特色8、空调空调：网球馆 1、2 号场馆现状使用柜式分体空调，不利于场馆内的空调使用体验及节能；3、4 号场馆目前通风形式为自然通风。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程98图图 4-1-2-26：网球馆内柜式分体空调现状：网球馆内柜式分体空调现状9、消防消防：由于场馆建成年代较早，原有消防系统老化较为严重，也难以满足现行消防规范要求。4.1.2.3 篮球馆篮球馆现状情况现状情况篮球馆外立面为局部玻璃窗及瓷砖贴面，外立面出现玻璃窗老化、瓷167、砖开裂脱落、不仅影响网球馆形象，且存在坠落伤人的安全隐患。此外，篮球馆入口门厅也同样非常破旧简陋，影响篮球馆对外形象。结合队伍的训练需求，目前篮球馆正在进行室内装修，为避免重复投资，本项目中仅考虑改造篮球馆外立面和首层入口门厅。篮球馆外立面改造方位为整个外立面。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程99图图 4-1-2-27：篮球馆现状照片：篮球馆现状照片4.1.2.4 室外现状情况室外现状情况经现场技术人员踏勘发现，拟涉及场馆目前有 2 个出入口，其中主出入口位于中心北门，作为车行主入口及观众入口；车行次入口位于中心东门。车辆主要停放于各场馆前空地，目前，整个中心暂无整体停车规划。此外，经168、现场调研发现：1）体育馆外围尚未配建人行道，没有实现人车分流；2）现有绿化带稀疏，需进行合理补种补栽；3）泛光照明效果较差；4）体育馆主馆屋面标志较为老旧、简陋；5）外围围墙破旧，栅栏锈蚀，部分瓷砖开裂。影响体育馆的景观视觉效果，也不利于外部形象的展示，具体分析过程如下：XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程100图图 4-1-2-28：室外改造及流线分析示意图室外改造及流线分析示意图1）体育馆外围未配建人行道，没有实现人车分流体育馆外围未配建人行道，没有实现人车分流广东体育馆作为XX省属场馆的训练场馆和比赛备用馆，目前，体育馆外围尚未配建人行道，没有实现人车分流，全运会期间，人流、车流多，169、人车混杂，极易发生交通事故，造成训练人员的人身伤害。因此，迫切需要沿着体育馆外围规划人行道（长度约310 米，宽约 2 米），也方便全运会训练人员赛后散步及休息。图图 4-1-2-29：体育馆外围未配建人行道：体育馆外围未配建人行道XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1012）现有绿化带稀疏，需进行合理补种补栽现有绿化带稀疏，需进行合理补种补栽体育馆外围现有绿化带稀疏，苗木品种单一，生长不良，影响体育馆的景观视觉效果，也不利于体育馆外部形象的展示，急需进行合理进行绿化改造。图图 4-1-2-30：体育馆绿化带稀疏：体育馆绿化带稀疏3）泛光照明效果较差泛光照明效果较差广东体育馆作为XX省属场170、馆的训练场馆和比赛备用馆，然而目前体育馆外立面、室外缺乏泛光照明，室外仅分布有部分路灯，且造型老旧，不利于全运会期间体育馆的对外形象展示。图图 4-1-2-31：室外泛光照明效果较差室外泛光照明效果较差XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1024）体育馆主馆屋面标志较为老旧、简陋体育馆主馆屋面标志较为老旧、简陋体育馆主馆屋面标志较为老旧、简陋，不利于体育馆外立面形象的展示。图图 4-1-2-32：广东：广东体育体育馆屋面标志老旧、简陋馆屋面标志老旧、简陋5）外围围墙破旧，栅栏锈蚀，部分瓷砖开裂外围围墙破旧，栅栏锈蚀，部分瓷砖开裂体育馆现状外围围墙破旧，栅栏锈蚀，部分瓷砖开裂，不利于二沙体育171、中心对外形象的展示。图图 4-1-2-33：围墙破旧现状：围墙破旧现状4.1.2.5 中心北门中心北门广东省二沙体育中心北门紧靠市政道路大通路，作为中心的主大门，同时也是广东体育馆对外展示的窗口，大门（含值班室）建筑面积约 120 平方米，由于北门建设时间较为久远，目前大门存在部分瓷砖破损、表面老化等现象，且北门造型较为老旧，不利于十五届全运XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程103会期间体育馆对外形象的展示，此外，二沙体育中心地理位置特殊，北门仅靠广东省省委大院，从城市景观角度，现有造型老旧的北门及值班室也不利于广东省对外形象的展示。图图 4-1-2-34：体育中心北门：体育中心北门及值172、班室及值班室现状现状图图 4-1-2-35：体育中心北门：体育中心北门及值班室平面图及值班室平面图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1044.2 改造改造内容与规模内容与规模结合 4.1 章节所述的场馆现状情况，项目涉及改造的 3 个场馆初步改造内容如下：4.2.1 广东体育馆（主馆）改造广东体育馆（主馆）改造内容内容广东体育馆（主馆）建筑面积 9941 平方米，4 层，于 1987 年建成，该馆作为训练主场馆，是此次改造的重点场馆。改造内容主要包括：（1）结构修缮；（2）外立面改造（更换玻璃窗，瓷砖更换为干挂石材）；（3）屋面漏水严重，彩钢板屋面和天沟全部更换；（4）二层平台及台阶重做173、防水，更换麻石；（5）中央空调管道、末端更换；（6）灯光老旧，更换；（7）消防整体改造，满足现行消防规范要求；（8）赛事用房内墙面、天花、地面翻新；（9）内部墙体、看台等位置进行装修翻新改造；（10）比赛区域吸音板更换；（11）比赛区天花更换；（12）比赛区域窗帘改为电动窗帘；（13）比赛区域音响及 LED 电子显示屏更换（原尺寸为 3.5*10米）；（14）比赛区域主席台更换；（15）功能布局不变，比赛区域、看台、入口门厅、公共区域走廊进行翻新；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程105（16）上述改造配套进行给排水、强弱电等的改造。4.2.2 网球馆改造网球馆改造内容内容网球馆建筑面积174、 6500 平方米，3 层，主要改造内容主要包括：（1）结构修缮；（2）外立面改造（更换玻璃窗，瓷砖更换为真石漆）；（3）空调更换，拟将现有柜式空调全部更换为中央空调；（4）天面防水、内墙面翻新、地面翻新、玻璃窗及窗帘更换；（5）入口门厅、过道、楼梯等公共区域翻新；（6）赛事用房区域、设备用房等翻新；（7）看台座椅更换；（8）消防整体改造，满足现行消防规范要求；（9）上述改造配套进行给排水、强弱电等的改造。4.2.3 篮球馆改造篮球馆改造内容内容（1）外立面改造（更换玻璃窗，瓷砖更换为真石漆）；（2）入口大门更换。4.2.4 室外工程改造室外工程改造（1）主馆外围新设人行道；（2）主馆室外绿化175、改造；（3）主馆屋面标识改造；（4）室外泛光照明；（5）室外围墙改造。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1064.2.5 中心北门改造中心北门改造中心北门建筑面积约 120 平方米，目前存在部分瓷砖破损、表面老化等现象，且大门造型较为老旧，考虑对现有北门进行改造，不调整结构柱，重贴大理石瓷砖并进行造型设计。表表 4-2-1：项目改造内容与规模一览表：项目改造内容与规模一览表序号序号项目内容项目内容单位单位规模规模备注备注一一中心总规划用地面积中心总规划用地面积平方米平方米193289穗规地证字1998第503 号二二规划用地面积规划用地面积平方米平方米25086三三总建筑面积总建筑面积平176、方米平方米19376四四涉及改造面积涉及改造面积平方米平方米193761广东体育馆（主馆）平方米99412网球馆平方米6500计容面积 10532 平方米3篮球馆平方米2935仅改造外立面及入口门厅4室外及配套工程项14.1主馆外围新增设人行道平方米6204.2主馆室外绿化改造平方米3104.3室外泛光照明平方米131014.4主馆屋面标识改造项14.5室内外标识系统工程平方米193764.6室外围墙改造米2004.7室外电缆项15中心北门改造个1含大门、造型柱、值班室注：具体改造内容详见注：具体改造内容详见“第五章第五章 改造方案改造方案”。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1074.177、3 产出方案产出方案4.3.1 产出目标产出目标通过对现有广东体育馆及副馆进行维修改造，以满足作为第十五届全运会省属场馆的训练场馆和比赛备用馆要求。4.3.2 改造内容及规模的合理性改造内容及规模的合理性本项目涉及改造总建筑面积约 19376 平方米，其中广东体育馆（主馆）面积约 9941 平方米，网球馆面积约 6500 平方米，篮球馆面积约 2935 平方米。鉴于广东体育馆及副馆出现装修和场地破旧老化、屋面漏水、水电、消防和通风等设施老化等情况，为了保证广东体育馆和副馆可以满足XX的使用要求，现急需对其进行维修改造，改造内容及规模合理。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程108第五章第五178、章 项目项目改造方案改造方案本项目属于建筑类改造项目，项目建设方案主要从改造内容概况、结构修缮方案、拆除工程方案、建筑装修改造方案、公用工程改造方案及其他配套设施方案论证工程方案的合理性和可行性。5.1 编制依据编制依据（1）无障碍设计规范（GB50763-2012）；（2）建筑地面设计规范（GB50037-2013）；（3）屋面工程技术规范（GB50345-2012）；（4）民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；（5）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；（6）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（7）建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；179、（8）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；（9）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（10）建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；（11）室外给水设计标准（GB50013-2018）；（12）室外排水设计标准（GB50014-2021）；（13）消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；（14）建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）；（15）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（16）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（17）安全防范工程技术标准（GB50348-2018）；XX省180、属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程109（18）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；（19）民 用 建 筑 供 暖 通 风 与 空 气 调 节 设 计 规 范（GB50736-2012）；（20）建筑防烟排烟系统技术标准（GB 51251-2017）；（21）建 筑 节 能 与 可 再 生 能 源 利 用 通 用 规 范（GB55015-2021）；（22）建筑环境通用规范（GB55016-2021）；（23）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；（24）体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；（25）国家公共体育设施基本配置标准；（26）建筑与市政工程181、无障碍通用规范（GB55019-2021）；（27）建筑电气与智能化通用规范（GB55024-2022）；（28）既有建筑维护与改造通用规范（GB55022-2021）；（29）体育建筑电气设计规范（JGJ354-2014）；（30）既有建筑鉴定与加固通用规范（GB55021-2021）；（31）建筑与市政工程防水通用规范（GB 55030-2022）；（32）民用建筑通用规范（GB55031-2022）；（33）消防设施通用规范（GB55036-2022）；（34）建筑防水工程技术规程（DBJ/T15-19-2020）；（35）其他相关设计规范与标准。5.2 项目建设的指导思想和原则项目建设182、的指导思想和原则5.2.1 指导思想指导思想（1）全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记重要讲话精神，以新时代中国特色社会主义思想为指导，开创我国体育事业XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程110发展新局面，加快推进体育强国建设，加快体育强省建设，不断开创广东体育事业发展新局面。（2）贯彻落实广东省“十四五”体育发展规划，按照“创新、协调、绿色、开放、共享”的体育发展理念，落实全民健身国家战略，加快推动广州体育发展。（3）全面贯彻国家有关政策法规，执行有关设计规范和规程，在满足使用需求的基础上，因地制宜，精心设计，以求达到功能完善，环境舒适，高效便捷，经济合理，体现地域文化及时代特色183、。（4）贯彻可持续发展的理念，建设及运营过程中均重视环境保护及节能降耗。5.2.2 改造改造原则原则本项目设计要在尊重规划、以人为本的理念基础上，为全运会创造一个舒适的运动环境，同时还需满足以下原则：（1）以满足举办第十五届全国运动会需求，尽快开展工作，消除安全隐患，符合消防规范，营造安全、便利的环境。（2）节能环保原则：执行节能设计标准和地方政府关于绿色建筑相关规范标准的要求，力求使项目最大限度地节约资源、保护环境和减少污染。（3）经济性原则：最大限度地合理利用现有的基础条件，通过多方案经济技术综合比较，确定最优方案，有效、合理地使用资金，提高效益。（4）根据国家颁布的有关建筑设计规范、标准184、，结合可能的资金投入量，在满足有关环保、防火等诸多因素的条件下，尽可能体现“功能优先、节能环保、综合利用、服务大众”的原则。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1115.3 改造改造内容概况内容概况5.3.1 功能定位功能定位广东体育馆及副馆功能定位为XX省属场馆的训练场馆和比赛备用馆。5.3.2 改造目标改造目标通过对现有广东体育馆及副馆进行维修改造，以满足作为第十五届全运会省属场馆的训练场馆和比赛备用馆要求。5.3.3 修缮、改造内容修缮、改造内容针对现有广东省体育馆、网球馆、篮球馆出现的装修和场地破旧老化、屋面漏水、水电、消防和通风等设施老化现状情况，根据实际功能使用需求，严格按照各185、有关设计规范、规程及标准，对其进行维修改造，以保证广东体育馆和副馆可以满足XX的训练场馆和比赛备用馆使用要求。图图 5-3-1：项目改造总平面示意图：项目改造总平面示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1125.3.3.1 广东体育馆（主馆）改造广东体育馆（主馆）改造内容内容广东体育馆（主馆）建筑面积 9941 平方米，4 层，于 1987 年建成，该馆作为训练主场馆，是此次改造的重点场馆。改造后建筑耐火等级不低于二级，屋面防水等级为一级。主馆座位数 3026 座。改造内容包括：（1）结构修缮；（2）外立面改造（更换玻璃窗，瓷砖更换为干挂石材）；（3）屋面漏水严重，彩钢板屋面和天沟全部186、更换；（4）二层平台及台阶重做防水，更换麻石；（5）中央空调管道、末端更换；（6）灯光老旧，更换；（7）消防整体改造，满足现行消防规范要求；（8）赛事用房内墙面、天花、地面翻新；（9）内部墙体、看台等位置进行装修翻新改造；（10）比赛区域吸音板更换；（11）比赛区天花更换；（12）比赛区域窗帘改为电动窗帘；（13）比赛区域音响及 LED 电子显示屏更换（原尺寸为 3.5*10米）；（14）比赛区域主席台更换；（15）功能布局不变，比赛区域、看台、入口门厅、公共区域走廊进行翻新；（16）上述改造配套进行给排水、强弱电等的改造。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程113图图 5-3-3-1A：187、广东体育馆（主馆）首层改造范围示意图：广东体育馆（主馆）首层改造范围示意图图图 5-3-3-1B：广东体育馆（主馆）二层改造范围示意图：广东体育馆（主馆）二层改造范围示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程114图图 5-3-3-1C：广东体育馆（主馆）三、四层改造范围示意图：广东体育馆（主馆）三、四层改造范围示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程115图图 5-3-3-1D：广东体育馆（主馆）屋面防水改造范围示意图：广东体育馆（主馆）屋面防水改造范围示意图图图 5-3-3-1E：广东体育馆（主馆）外立面改造示意图：广东体育馆（主馆）外立面改造示意图图图 5-3-3-1F：广东体188、育馆（主馆）二层平台改造示意图：广东体育馆（主馆）二层平台改造示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程116图图 5-3-3-1G：广东体育馆广东体育馆（主馆主馆）一层一层赛事赛事功能配套用房功能配套用房翻新示意图翻新示意图图图 5-3-3-1H：广东体育馆广东体育馆（主馆主馆）二层二层赛事功能配套用房赛事功能配套用房改造示意图改造示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程117图图 5-3-3-1I：广东体育馆广东体育馆（主馆主馆）三三、四层四层赛事功能配套用房赛事功能配套用房翻新示翻新示意图意图图图 5-3-3-1J：广东体育馆（主馆）看台翻新改造示意图：广东体育馆（主馆）看台翻189、新改造示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程118图图 5-3-3-1K：广东体育馆广东体育馆（主馆主馆）比赛区域更换设备示意图比赛区域更换设备示意图（更换更换为为5.6*10 米米）图图 5-3-3-1L：广东体育馆（主馆）主席台更换示意图：广东体育馆（主馆）主席台更换示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程119图图 5-3-3-1M：广东体育馆（主馆）一层公共区域翻新示意图：广东体育馆（主馆）一层公共区域翻新示意图图图 5-3-3-1N：广东体育馆（主馆）二层公共区域翻新示意图：广东体育馆（主馆）二层公共区域翻新示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程120图图 5-190、3-3-1O：广东体育馆（主馆）三、四层公共区域翻新示意图：广东体育馆（主馆）三、四层公共区域翻新示意图图图 5-3-3-1P：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）新增疏散楼梯新增疏散楼梯示意图示意图（1）XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程121图图 5-3-3-1Q：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）新增疏散楼梯新增疏散楼梯示意图示意图（2）5.3.3.2 网球馆改造网球馆改造内容内容网球馆建筑面积 6500 平方米，3 层，改造后建筑耐火等级不低于二级，屋面防水等级为一级。主要改造内容包括：（1）结构修缮；（2）外立面改造（更换玻璃窗，瓷砖更换为真石漆）；（3）空调更换，拟将现191、有柜式空调全部更换为中央空调；（4）天面防水、内墙面翻新、地面翻新、玻璃窗及窗帘更换；（5）入口门厅、过道、楼梯等公共区域翻新；（6）赛事用房区域、设备用房等翻新；（7）看台座椅更换；（8）消防整体改造，满足现行消防规范要求；（9）上述改造配套进行给排水、强弱电等的改造。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程122改造说明：（1）网球馆中部乒乓球室满足使用要求，暂不考虑更改平面布局。（2）乒乓球室缺少更衣、存衣、淋浴、库房、休息等设施，根据现有平面布局，如在一层考虑增加此类设施对乒乓球室平面布局影响较大，因此现考虑改造二层夹层卫生间布局，在现有二层夹层卫生间处考虑增加更衣、存衣、淋浴、库房、192、休息等设施，以满足乒乓球室的使用。图图 5-3-3-2A：网球馆首层改造范围示意图：网球馆首层改造范围示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程123图图 5-3-3-2B：网球馆二层改造范围示意图：网球馆二层改造范围示意图图图 5-3-3-2C：网球馆外立面改造范围示意图：网球馆外立面改造范围示意图（含四个面含四个面）5.3.3.3 篮球馆改造篮球馆改造内容内容篮球馆建筑面积 2935 平方米，2 层，主要改造内容包括：（1）外立面改造（更换玻璃窗，瓷砖更换为真石漆）；（2）入口大门更换。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程124图图 5-3-3-3A：篮球馆外立面改造范围示意图：篮193、球馆外立面改造范围示意图（含四个面含四个面）图图 5-3-3-3B：篮球馆入口大门改造范围示意图：篮球馆入口大门改造范围示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程125图图 5-3-3-3C：篮球馆外立面改造篮球馆外立面改造范围示意图范围示意图5.3.3.4 室外及配套工程改造室外及配套工程改造项目室外工程改造内容包括：（1）主馆外围新设人行道；（2）主馆室外绿化改造；（3）主馆屋面标识改造；（4）室外泛光照明；（5）室外围墙改造。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程126图图 5-3-3-4：广东体育馆（主馆）外围公共区域翻新示意图：广东体育馆（主馆）外围公共区域翻新示意图5.3.3194、.5 中心北门改造中心北门改造中心北门建筑面积约 270 平方米，目前存在部分瓷砖破损、表面老化等现象，且大门造型较为老旧，考虑对现有北门进行改造，不调整结构柱，重贴大理石瓷砖并进行造型设计。具体改造方案见“5.6.6中心北门改造”。图图 5-3-3-5：体育中心北门：体育中心北门及值班室及值班室现状现状XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1275.4 结构修缮结构修缮方案方案5.4.1 设计依据设计依据（1）混凝土结构加固设计规范（GB50367-2013）；（2）混凝土结构设计规范（GB 50010-20102015 年版）；（3）钢结构设计标准（GB 50017-2017）（4）建筑195、结构荷载规范（GB50009-2012）；（5）建筑抗震加固技术规程（JGJ116-2009）；（6）建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；（7）混凝土结构耐久性设计标准（GB/T50476-2019）；（8）既有建筑鉴定与加固通用规范（GB55021-2021）；（9）既有建筑维护与改造通用规范（GB55022-2021）；（10）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；（11）工程结构通用规范（GB55001-2021）；（14）广州市越秀区大通路 28 号广东省二沙体育训练中心广东体育馆房屋主体结构可靠性及抗震性能检测鉴定（汇建鉴字20230027）；（15）196、广州市越秀区大通路 28 号广东省二沙体育训练中心副馆网球馆房屋主体结构可靠性及抗震性能检测鉴定（汇建鉴字20230026）；（12）建筑结构荷载规范（DBJ/T 15-101-2022）。5.4.2 结构现状结构现状广东体育馆（主馆）面积约 9941 平方米，网球馆面积约 6500 平方米。结合现场踏勘及两个场馆的房屋结构可靠性及抗震性能检测鉴定报告，场馆结构现状如下：XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1285.4.2.1 广东体育馆结构现状情况广东体育馆结构现状情况经现场查勘以及 2023 年 3 月 3 日由广东汇建检测鉴定有限公司出具的体育馆房屋结构可靠性及抗震性能检测鉴定报告（197、汇建鉴字20230027）显示，该房屋建于 1987 年，原设计使用年限 50 年，后续工作年限为 14 年（设计年限内延续使用），属于 A 类建筑。（一）（一）地基基础地基基础：该建筑外墙未发现有明显裂缝反应，室外地坪局部有开裂现象，但未发现有因地基基础沉降而引起的上部结构的损坏反应，未出现超过建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）所规定的裂缝、倾斜、滑移痕迹及其他异常情况。结合房屋倾斜观测结果，推断该房屋地基基础工作状态正常。（二）（二）上部承重结构：上部承重结构：1、现场对该房屋进行检查，钢筋混凝土柱、梁构件保持完好，未发现有变形、开裂等异常现象，局部混凝土板有渗水痕迹；网架钢198、构件保持基本完好，未发现明显弯曲、截面扭曲等异常现象；杆件、焊接球连接可靠；杆件焊缝未见明显缺陷；个别杆件有涂料层剥落、轻微锈蚀现象；目前支座连接基本牢固，未见明显变形或松动，网架焊接球节点焊接良好，节点焊口未见明显松动，节点连接未发现明显工作异常；结构复核验算结果表明，该建筑上部承重结构钢筋混凝土柱、梁、板构件承载力均满足结构安全验算要求；网架所有杆件强度应力比及稳定应力比均满足结构安全验算要求。2、经现场检查，该房屋下部混凝土结构布置与设计图纸基本吻合，结构布置基本合理，形成完整的体系，结构选型及传力路线设计基本正确；网架上弦杆、下弦杆、腹杆、焊接球连接可靠，屋面支撑系统完整，连接节点现状199、基本完好，整体性构造和连接等基本符合国家标准规范的规定。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程129（三（三）围护系统围护系统：该房屋围护系统基本符合设计图纸要求，与主体结构连接可靠，围护墙体保持基本完好，未发现有开裂等损坏现象，檩条、屋面板无明显变形现象。（四）可靠性鉴定结论：（四）可靠性鉴定结论：根据国家民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-2015），该房屋现状的安全性等级评定为 Asu 级，使用性等级评定为 Ass 级，该房屋整体的可靠性等级评定为级，可靠性符合本标准对级的规定，不影响整体承载功能和使用功能。（五（五）结构抗震性能鉴定结论结构抗震性能鉴定结论：该房屋的个别抗震措施不200、符合 建筑抗震设计规范（GB 50011-20102016 年版）的要求；抗震承载力验算结果表明，该房屋混凝土柱抗震承载力满足抗震验算要求；混凝土梁抗震承载力满足抗震验算要求；网架所有杆件强度应力比及稳定应力比均满足抗震验算要求。故该房屋综合抗震性能满足 7 度标准设防类（丙类）建筑抗震设防要求。5.4.2.2 网球馆结构现状情况网球馆结构现状情况经现场查勘以及2023年2月28日由广东汇建检测鉴定有限公司出具的网球馆房屋结构可靠性及抗震性能检测鉴定报告（汇建鉴字20230026）显示，该房屋建于 1989 年，原设计使用年限 50 年，后续工作年限为 16 年（设计年限内延续使用），属于 A201、 类建筑。（一）（一）地基基础地基基础：该建筑外墙未发现有明显裂缝反应，室外地坪局部有开裂现象，但未发现有因地基基础沉降而引起的上部结构的损坏反应，未出现超过建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）所规定的裂缝、倾斜、滑移痕迹及其他异常情况。结合房屋倾斜观测结果，推断该房屋地基基础工作状态正常。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程130（二）（二）上部承重结构上部承重结构：现场对该房屋进行检查，钢筋混凝土柱、梁、板构件保持完好，未发现有明显变形、开裂等异常现象，仅发现个别飘板局部有混凝土保护层剥落，钢筋外露、锈蚀现象；网架钢构件保持基本完好，未发现明显弯曲、截面扭曲等异常现象；杆件202、焊接球连接可靠；杆件焊缝未见明显缺陷；目前支座连接基本牢固，未见明显变形或松动，网架焊接球节点焊接良好，节点焊口未见明显松动，节点连接未发现明显工作异常；结构复核验算结果表明，该建筑上部承重结构钢筋混凝土柱、梁、板构件承载力均满足结构安全验算要求；网架所有杆件强度应力比及稳定应力比均满足结构安全验算要求。2、经现场检查，该房屋结构布置与设计图纸基本吻合，结构布置基本合理，形成完整的体系，结构选型及传力路线设计基本正确；网架上弦杆、下弦杆、腹杆、焊接球连接可靠，屋面支撑系统完整，连接节点现状基本完好，整体性构造和连接等基本符合国家标准规范的规定。3、根据房屋的垂直度测量，各个测点侧向位移均满足203、规范要求。（三（三）围护系统围护系统：该房屋围护系统基本符合设计图纸要求，与主体结构连接可靠，围护墙体保持基本完好，未发现有开裂等损坏现象，仅发现二层南侧通道墙体表面批荡局部有开裂现象；屋面檩条未发现有明显变形、锈蚀等异常现象；屋面板未发现有明显变形等异常现象，仅局部有轻微锈蚀现象。（四）可靠性鉴定结论：（四）可靠性鉴定结论：根据国家民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-2015），该房屋现状的安全性等级评定为 Asu 级，使用性等级评定为 Bss 级，该房屋整体的可靠性等级评定为级，可靠性符合本标准对级的规定，不影响整体承载功能和使用功能。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程131（五204、（五）结构抗震性能鉴定结论结构抗震性能鉴定结论：该房屋个别抗震措施不符合建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）的要求；抗震承载力验算结果表明，该房屋混凝土柱抗震承载力满足抗震验算要求；混凝土梁抗震承载力满足抗震验算要求；网架所有杆件强度应力比及稳定应力比均满足抗震验算要求。故该房屋综合抗震性能基本满足 7 度标准设防类（丙类）建筑抗震设防要求。5.4.3 结构修缮方案结构修缮方案结合现场查勘以及场馆结构鉴定报告，结构修缮方案具体如下：（1）对渗水区域的墙体及楼板应做止水补漏、重新做防水处理。（2）网架存在涂层脱落、锈蚀，考虑全部进行修缮处理。（3）做好房屋维修养护工作，定期做安全检查。在205、该房屋的使用过程中，不应超过原设计使用荷载，不应自行改变结构及室内平面布置，若需改变使用功能或增加荷载时应委托鉴定单位进行鉴定并经相关主管部门批准后方可实施。在使用过程中应对该房屋进行密切监察，若发现有异常情况，应立即采取有效安全措施并通知有关部门。5.4.4 抗震加固说明抗震加固说明根据 广东省地震局关于学校医院等人员密集场所抗震设防要求的通知（粤震20211 号）、广东省地震易发区重要公共建筑物抗震加固工程工作指引等文件要求。抗震加固工程实施范围为：1）抗震加固工程的地震易发区是指抗震设防烈度 7 度（含）以上地区。2）抗震加固工程的重要公共建筑物是指中小学校、幼儿园、医疗卫生机构的重要公206、共建筑物。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1323）抗震加固工程是对既有重要公共建筑物进行抗震性能调查和抗震鉴定，对不满足抗震设防要求的进行抗震加固或采取其他抗震减灾措施。4）条件允许的地区，抗震加固工程实施范围可扩至建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）所列其它重点设防类、特殊设防类公共建筑物。根据建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009），丙类建筑 68度按本地区设防烈度要求核查其抗震措施，按本地区设防烈度计算地震作用。广东体育馆及网球馆座位容量均未超过 6000 人，属于丙类建筑，项目所在的广州市越秀区属 7 度设防区。此外根据体育馆房屋结构可靠性及抗震性能检测鉴207、定报告（汇建鉴字20230027）及网球馆房屋结构可靠性及抗震性能检测鉴定报告（汇建鉴字20230026）结构抗震鉴定结论，广东体育馆、网球馆房屋综合抗震性能满足 7 度标准设防类（丙类）建筑抗震设防要求。综上分析，广东体育馆、网球馆房屋综合抗震性能满足 7 度标准设防类（丙类）建筑抗震设防要求，核实后不属于核实后不属于广东省地震易发广东省地震易发区重要公共建筑物抗震加固工程工作指引区重要公共建筑物抗震加固工程工作指引 的抗震加固工程范围的抗震加固工程范围，暂暂不考虑抗震加固。不考虑抗震加固。5.5 拆除工程拆除工程方案方案本次改造工程主要涉及拆除屋面彩钢板、门窗、内墙、地面、天花装饰管线、电208、气设备、吸音板、外立面、原有消防、空调等其他专业老旧设施等拆除及垃圾运输。1、技术准备工作技术准备工作XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程133（1）施工技术人员认真审阅建设单位提供的以下资料：拆除工程的有关图纸和资料；涉及区域的地上建筑物及设施分布情况资料，全面了解拆除工程的图纸和资料，进行实地勘察。弄清建筑物地结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。（2）学习有关规范和安全技术文件。（3）明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况。（4）向进场施工人员进行安全技术教育。2、现场准备现场准备（1）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方209、可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。（2）疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。（3）切断被拆建筑物的水、电管道等。（4）向周围群众出示安民告示，在拆除危险区域设置警示标志。3、编制科学合理的施工组织方案及应急方案、编制科学合理的施工组织方案及应急方案因本工程为维修改造工程，拆除工程包括较多内容，故拆除工程是本工程中难点，也是施工部分的主要内容，为避免或降低场馆改造施工对中心内人员正常工作造成影响，建议实施前编制科学合理的施工组织方案及应急处理方案。同时，做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾、噪音、粉尘、废水等污染物，并确保作业安全。4、高空拆除方案（彩钢210、板）、高空拆除方案（彩钢板）首先确保吊顶拆除区域的安全防护，然后拆除吊顶的饰面板、依次拆除轻钢龙骨副龙骨、边龙骨、轻钢龙骨主骨、吊筋等等。打扫卫生，清理场地。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1345.6 建筑建筑装修改造方案装修改造方案5.6.1 广东体育馆（主馆）装修装饰改造方案广东体育馆（主馆）装修装饰改造方案5.6.1.1 屋面土建工程（含重做防水）屋面土建工程（含重做防水）考虑到原有广东体育馆（主馆）屋面为混凝土防水屋面、轻钢屋面，项目拟结合屋面防水隔热老化失效等现状，考虑拆除后，对广东体育馆（主馆）的彩钢板屋面和天沟全部更换，并重做屋面防水隔热，改造后需要达到的防水等级为一级211、。其中：（一）（一）一级设防倒置式平屋面（上人）一级设防倒置式平屋面（上人）（1）25mm 厚 DS M15 干硬性水泥浆，分格面积宜为 1；（2）40mm 厚（最薄处）C25 细石混凝土保护层找坡 2%，表面压光，内配6200 双向钢筋网（钢筋保护层厚度大于 15mm），平面内间隔4000 设纵横分隔缝，缝宽 1520mm，钢筋在分隔缝处断开，缝内嵌硅酮密封膏；（3）干铺聚酯纤维无纺布一层；（4）60mm 厚挤塑聚苯板（B1 级，抗压强度250KPa）；（5）4mm厚SBS改性沥青防水卷材+2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5mm 厚聚氨酯防水涂料；（6）基层处理剂；（7）C20 细石混凝212、土找坡层，最薄处厚 20mm，坡度不小于 3%。找坡厚度超过 50mm 时，下部先填强度等级 LC5.0 轻质陶粒混凝土，再做 30mm 厚细石混凝土面层；（8）原有现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。（附注：屋面铲除至原结构混凝土楼板，翻上女儿墙高 600mm，拉毛清理干净。）（二）轻钢屋面（二）轻钢屋面XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程135（1）1.8mm 厚聚酯纤维内增强型，带防静电涂层 PVC 高分子防水卷材，浅灰色，热风焊接（PVC 应通过 3500 小时人工侯化实验）；（2）无纺布（130 克/平方米）；（3）50mm 厚 B1 级 SL 型搭接式带表皮 XPS 保温板（0213、.0289w/（m.k），抗压强度300Kpa，满足 GB/T 10801.2-2018 型式检验；（4）50mm 厚 12Kg/m3 玻璃纤维隔音棉，贴附 W38 特强防腐蚀聚丙烯隔气膜，水汽渗透率 1.15ng/N.s，纵向抗拉 9.6KN/m，斜向：7.0KN/m）（5）0.8mm 以上厚镀铝锌压型钢板，表面喷涂 20mm 厚 K-13纯植物纤维隔热吸声降噪层；（6）建筑原有主檩+次檩（需加固并做好防锈防火处理）。图图 5-6-1-1：彩钢屋面构造示意图：彩钢屋面构造示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程136图图 5-6-1-2：防水层构造示意图：防水层构造示意图5.6.1.2214、 卫生间隔断及装饰卫生间隔断及装饰广东省体育馆（主馆）卫生间漏水严重，且较为破旧，影响体育场馆形象，项目结合上述现状对卫生间进行修缮升级，具体内容如下：（1）卫生间地面块料拆除；（2）卫生间墙面块料拆除，墙体拆除、天花拆除、门槛处地面拆除；（3）卫生间地面、墙面块料、天花重新铺设（墙面用防水砂浆砌筑）；（4）卫生间新建 100mm 厚砖墙，墙面满贴瓷砖；（5）卫生间涂膜防水工程，防水砂浆面层，包括地面、墙面；（6）卫生间洁具、玻璃金和五金配件全部更换。5.6.1.3 外立面改造外立面改造项目拟对广东体育馆（主馆）进行外立面改造，包括更换南北立面玻璃窗；另外针对外墙瓷砖老旧，容易造成脱落伤人事件215、，结合场XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程137馆定位及区位位置，对城市景观影响较大，拟考虑将广东体育馆（主馆）现有外墙瓷砖全部更换为干挂石材。5.6.1.3.1 玻璃窗更换玻璃窗更换本项目门窗工程为易于替换的结构构件，结构设计使用年限为25 年，铝合金构件安全等级不超过二级。玻璃窗的参数要求满足现行规范和节能、绿建设计的要求。考虑对广东体育馆（主馆）玻璃窗进行更换。玻璃窗按原状门窗规格更新，更新为 100 系列推拉+中空 LOW-E 钢化玻璃。5.6.1.3.2 外墙砖更换为干挂石材外墙砖更换为干挂石材考虑对广东体育馆（主馆）进行外墙砖更换，铲除现有外墙砖，并重新更换为干挂石材。具体做216、法如下：（1）25 厚石材板，上下边钻销孔，长方形板横排时钻 2 个孔，竖排时钻 1 个孔，孔径5，安装时孔内先填云石胶，再插入4 不锈钢销钉，固定于 4 厚不锈钢板石板托件上，石板两侧开 4 宽 80 高凹槽，填胶后，用 4 厚 50 宽燕尾不锈钢板勾住石板（燕尾钢板各勾住一块石板），石板四周接缝宽 68，用弹性密封膏封严钢板托和燕尾钢板，M5 螺栓固定于竖向角钢龙骨上；（2）L50X50X5 横向角钢龙骨，中距为石板宽度+缝宽；（3）L60X60X6 竖向角钢龙骨，中距为石板宽度+缝宽；（4）角钢龙骨焊于墙内预埋伸出的角钢头上或在墙内预埋钢板，然后用角钢焊连竖向角钢龙骨；（5）拆除原有外立217、面瓷砖，清洗基面。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程138图图 5-6-1-3：干挂石材做法示意图：干挂石材做法示意图图图 5-6-1-4：体育馆外立面改造示意图：体育馆外立面改造示意图外墙瓷片更换为干挂石材后，将导致外墙结构荷载有所增加，拟采取如下应对处置措施：（1）主龙骨应附着于梁柱等主体受力构件上；（2）根据改造后外墙的实际重量复核原主体受力的安全性；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程139（3）对于不满足受力要求的结构构件，应进行加固处理，如贴型钢、加大构件截面等。5.6.1.4 室内装修工程室内装修工程墙面装修基层及表面装饰材料应做防潮、防霉处理，尽量避免使用木饰面、墙纸218、等易霉材料。赛事功能配套用房、场馆内等空间吊顶、墙面的装修材料应考虑吸音要求。（一）（一）地面修复地面修复（1）场馆场馆比赛区比赛区地板修复地板修复场馆地板修复部分，应满足以下性能技术指标要求：1）吸引力性能；2）标准变形韧度；3）变形控制度；4）球的回弹力；5）滑动特性；6）滚动负载。1）体育馆（主馆）考虑运动型实木地板，刷耐磨漆（翻新改造）；2）防震弹性垫层 12mm 厚；3）6MIL 聚乙烯防潮薄膜；4）1：3 高强度水泥砂浆 3050mm 厚找平，平整度3mm；5）原有建筑楼地面。（2）公共区域地面修复）公共区域地面修复1）地面：地砖地面，干水泥擦缝或 1：1 水泥砂浆勾缝；2）3 厚219、纯水泥浆结合层；3）20 厚 WSM20 地面砂浆保护层，表面撒水泥粉；4）原结构楼地面。（3）赛事功能配套用房）赛事功能配套用房地面修复地面修复1）地面：地砖地面，干水泥擦缝或 1：1 水泥砂浆勾缝；2）3 厚纯水泥浆结合层；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1403）20 厚 WSM20 地面砂浆保护层，表面撒水泥粉；4）原结构楼地面。（4）设备用房区域地面修复设备用房区域地面修复1）1.0 厚无溶剂环氧面涂2）0.5 厚无溶剂环氧腻子，强度达标后表面修补打磨3）无溶剂环氧底料一道4）40 厚 C25 细石混凝土，随打随抹光5）水泥浆一道（内掺建筑胶）6）原结构楼地面，表面清理干净。220、（二）墙体翻新（二）墙体翻新（1）面刷防水乳胶漆；（2）原有建筑内墙结构面。（3）其他各区域用材详见“表 5-6-1-1：广东体育馆（主馆）改造后装修部位用材表”（三）（三）天花装饰天花装饰场馆内现状天花主要采用屋顶网架、铝扣板天花、装饰石膏板天花、铝合金格栅天花等（视不同区域），考虑对现有天花进行维护修缮。做法如下：1、屋顶网架屋顶网架（1）内层无粘结剂贴敷五防毡，敷红色抗菌防霉专用耐久性隔离介质；（2）外保护层选用同网架面漆颜色的灰白色聚丙烯特强防潮防腐蚀贴面。2、铝扣板天花（卫生间）铝扣板天花（卫生间）XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程141（1）轻钢龙骨标准架；（2）象牙白铝扣板221、天花。3、装饰石膏板天花（装饰石膏板天花（赛事功能配套用房赛事功能配套用房等）等）（1）原建筑结构天面；（2）轻钢龙骨标准架；（3）装饰石膏板（防潮石膏板加饰面层）。4、轻钢龙骨石膏板吊顶天花、轻钢龙骨石膏板吊顶天花（入口门厅、走廊）（入口门厅、走廊）（1）原建筑结构天面；（2）直径 8mm 钢筋吊杆，间距小于 900（3）轻钢龙骨；（3）纸面石膏板。5、无机涂料无机涂料天花（天花（楼梯间、设备用房楼梯间、设备用房等）等）1）原建筑结构天面清理干净；2）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；3）3 厚底基防裂腻子分两遍刮平；4）A 级无机涂料刷底漆一遍，A 级无机涂料面二遍。拟改造场馆的装修部位做法222、表如下所示：表表 5-6-1-1：广东体育馆（主馆）改造后装修部位用材表：广东体育馆（主馆）改造后装修部位用材表部位部位楼地面楼地面墙面墙面墙裙墙裙/踢脚踢脚顶棚顶棚门厅地砖楼地面乳胶漆墙面地砖踢脚轻钢龙骨石膏板吊顶天花楼梯间防滑地砖楼地面抹灰刷涂料墙面瓷砖墙裙（1500mm 高）无机涂料走廊地砖楼地面乳胶漆墙面瓷砖墙裙（1200mm 高）穿孔铝扣板天花比赛区域运动木地板穿孔吸音板更换木踢脚原有建筑顶棚更换XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程142卫生间防水地砖地面瓷砖墙面瓷砖墙裙（1500mm 高）铝扣板天花赛事功能配套用房地砖楼地面乳胶漆墙面瓷砖墙裙（1200mm 高）装饰石膏板天花设223、备用房环氧树脂乳胶漆墙面无机涂料5.6.1.5 其他装修装饰改造方案其他装修装饰改造方案结合现场踏勘及建设单位需求，拟考虑对广东体育馆（主馆）音响及大屏幕进行更换（2 块），场馆内吸音板进行更换、看台坡度调整及座椅更换、玻璃窗、窗帘更换、主席台翻新、入口大门更换、入口大厅翻新等。其中：1、比赛区比赛区内内吸音板吸音板更换更换（1）面刷防水乳胶漆；（2）防撞木穿孔吸声板到顶；（3）原有建筑内墙结构面。2、看台坡度调整及座椅更换、看台坡度调整及座椅更换本建筑看台现状坡度为 31.82 度，根据体育建筑设计规范JGJ31-2003规定，看台坡度不得超 30 度。需按规范调整看台坡道。适当调整看台坡度224、，同时针对观众席座位破旧、破损及缺失现象，考虑全部更换。3、玻璃窗、窗帘更换、玻璃窗、窗帘更换考虑将部分玻璃窗进行更换，并更换铝合金门窗五金件。另外现状馆内窗帘为手动窗帘，根据使用要求更新为电动遮光窗帘，窗帘轨道采用铝合金静音轨道，同时设置面板式控制器和无线遥控器，能控制所有窗帘同时开启闭合和分别开启闭合。产品主辅材、配件及产品质量必须符合国家相关标准。4、主席台翻新、主席台翻新XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程143主席台现状老旧，本次改造对主席台进行科学合理拓宽，并进行桌椅更换，使主席台空间更加宽敞明亮。3、入口门厅翻新入口门厅翻新现状入口门厅样式单调，简陋破旧。考虑进行门厅整体翻新225、，其中：（1）内墙：磨光花岗石干挂，原结构内墙面）内墙：磨光花岗石干挂，原结构内墙面1）15 厚 1：3 水泥砂浆；2）L50*50*5mm 镀锌角钢；3）不锈钢挂码件，配镀锌膨胀螺栓；4）20 厚磨光花岗石；5）板缝灌注中填密封胶一道；（2）地面：）地面：800X800 抛光耐磨砖，原建筑楼地面抛光耐磨砖，原建筑楼地面1）30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层2）812 厚防滑地砖（抛光耐磨砖）白水泥浆擦缝（3）天花：铝合金格栅天花，原建筑结构天面）天花：铝合金格栅天花，原建筑结构天面1）刷灰色无机涂料一道；2）铝合金格栅天花。5.6.2 网球馆装修装饰改造方案网球馆装修装饰改造方案5.6.226、2.1 外立面改造外立面改造项目拟对网球馆进行外立面改造，包括更换外立面玻璃窗；另外针对外墙瓷砖老旧，容易造成脱落伤人事件。与主馆相比，网球馆对城市景观影响相对较小，考虑将现有外墙瓷砖全部更换为真石漆，较更换为干挂石材经济性更强。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1445.6.2.1.1 玻璃窗更换玻璃窗更换本项目门窗工程为易于替换的结构构件，结构设计使用年限为25 年，铝合金构件安全等级不超过二级。玻璃窗的参数要求满足现行规范和节能、绿建设计的要求。考虑对广东体育馆（主馆）玻璃窗进行更换。玻璃窗按原状门窗规格更新，更新为 100 系列推拉+中空 LOW-E 钢化玻璃。5.6.2.1.2227、 外墙砖更换为外墙砖更换为真石漆真石漆考虑对网球馆进行外墙砖更换，铲除已经破损外墙砖或已经脱落部分的外墙砖，并重新涂刷真石漆。在涂刷真石漆之前，先搭设好脚手架，再拆除原有的外墙；再对外墙进行批荡做防水砂浆；防水砂浆做完后再涂刷真石漆。具体做法如下：1）加气砖混凝土砌块及混凝土面外墙；2）所有外墙找平层抹灰前应满挂1.020 x20 钢丝网；3）20 厚聚合物乳液防水砂浆；4）5mm 厚抗裂砂浆；5）填补缝隙、刮两遍专用防水腻子；6）涂刷底漆（2mm 厚）；7）贴格缝纸（分隔缝宽度 1.2cm，分隔大小为 1.2x2m（宽 x 长）；8）喷涂真石漆两遍（2mm 厚）；9）罩面涂刷透明面漆二遍。X228、X省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程145图图 5-6-2-1：网球馆外立面改造示意图：网球馆外立面改造示意图5.6.2.2 屋面土建工程（含重做防水）屋面土建工程（含重做防水）考虑到原有网球馆屋面为混凝土防水屋面、轻钢屋面，项目拟结合屋面防水隔热老化失效等现状，考虑拆除后，对网球馆的彩钢板屋面和天沟全部更换，并重做屋面防水隔热，改造后需要达到的防水等级为一级。其中：（一）（一）一级设防倒置式平屋面（上人）一级设防倒置式平屋面（上人）（9）25mm 厚 DS M15 干硬性水泥浆，分格面积宜为 1；（10）40mm 厚（最薄处）C25 细石混凝土保护层找坡 2%，表面压光，内配6200 双向229、钢筋网（钢筋保护层厚度大于 15mm），平面内间隔4000 设纵横分隔缝，缝宽 1520mm，钢筋在分隔缝处断开，缝内嵌硅酮密封膏；（11）干铺聚酯纤维无纺布一层；（12）60mm 厚挤塑聚苯板（B1 级，抗压强度250KPa）；（13）4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材+2mm 厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5mm 厚聚氨酯防水涂料；（14）基层处理剂；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程146（15）C20 细石混凝土找坡层，最薄处厚20mm，坡度不小于 3%。找坡厚度超过 50mm 时，下部先填强度等级 LC5.0 轻质陶粒混凝土，再做 30mm 厚细石混凝土面层；（16）原有现浇230、钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。（附注：屋面铲除至原结构混凝土楼板，翻上女儿墙高 600mm，拉毛清理干净。）（二）轻钢屋面（二）轻钢屋面（7）1.8mm 厚聚酯纤维内增强型，带防静电涂层 PVC 高分子防水卷材，浅灰色，热风焊接（PVC 应通过 3500 小时人工侯化实验）；（8）无纺布（130 克/平方米）；（9）50mm 厚 B1 级 SL 型搭接式带表皮 XPS 保温板（0.0289w/（m.k），抗压强度300Kpa，满足 GB/T 10801.2-2018 型式检验；（10）50mm 厚 12Kg/m3 玻璃纤维隔音棉，贴附 W38 特强防腐蚀聚丙烯隔气膜，水汽渗透率 1.15ng231、/N.s，纵向抗拉 9.6KN/m，斜向：7.0KN/m）（11）0.8mm 以上厚镀铝锌压型钢板，表面喷涂 20mm 厚 K-13纯植物纤维隔热吸声降噪层；（12）建筑原有主檩+次檩（需加固并做好防锈防火处理）。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程147图图 5-6-2-1：彩钢屋面构造示意图：彩钢屋面构造示意图图图 5-6-2-2：防水层构造示意图：防水层构造示意图5.6.2.3 内墙面内墙面翻新翻新（1）原结构内墙面；（2）防撞木吸声板；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程148（3）原色乳胶漆面料。（4）其他各区域用材详见“表 5-6-2-1：网球馆改造后装修部位用材表”5.6232、.2.4 地面翻新地面翻新（一）（一）1-4 号网球馆地面翻新号网球馆地面翻新（1）丙烯酸地面，翻新改造：（2）防震弹性垫层 12mm 厚；（3）6MIL 聚乙烯防潮薄膜；（4）1：3 高强度水泥砂浆 30-50 厚找平，平整度3mm；（5）原有建筑楼地面。（二）乒乓球场地地面翻新（二）乒乓球场地地面翻新1）硬木地板面层，表面涂 200m 厚聚酯漆或聚氨酯漆（翻新改造）；2）防震弹性垫层 12mm 厚；3）6MIL 聚乙烯防潮薄膜；4）1：3 高强度水泥砂浆 3050mm 厚找平，平整度3mm；5）原有建筑楼地面。（三）赛事功能配套用房地面翻新（三）赛事功能配套用房地面翻新1）地面：地砖地面，233、干水泥擦缝或 1：1 水泥砂浆勾缝；2）3 厚纯水泥浆结合层；3）20 厚 WSM20 地面砂浆保护层，表面撒水泥粉；（四）（四）设备用房地面翻新设备用房地面翻新1）1.0 厚无溶剂环氧面涂2）0.5 厚无溶剂环氧腻子，强度达标后表面修补打磨XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1493）无溶剂环氧底料一道4）40 厚 C25 细石混凝土，随打随抹光5）水泥浆一道（内掺建筑胶）6）原结构楼地面，表面清理干净。（五五）公共区域地面）公共区域地面翻新翻新1）地面：地砖地面，干水泥擦缝或 1：1 水泥砂浆勾缝；2）3 厚纯水泥浆结合层；3）20 厚 WSM20 地面砂浆保护层，表面撒水泥粉；5）原234、结构楼地面。5.6.2.5 天花翻新天花翻新场馆内现状天花主要采用屋顶网架、铝扣板天花、装饰石膏板天花、铝合金格栅天花等（视不同区域），考虑对现有天花进行维护修缮。做法如下：（一）（一）屋顶网架屋顶网架（1 号馆、号馆、2 号馆号馆）（1）内层无粘结剂贴敷五防毡，敷红色抗菌防霉专用耐久性隔离介质；（2）外保护层选用同网架面漆颜色的灰白色聚丙烯特强防潮防腐蚀贴面。（二二）无机涂料天花无机涂料天花（3 号馆、号馆、4 号馆、楼梯间、设备用房号馆、楼梯间、设备用房等）等）1）原建筑结构天面清理干净2）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）3）3 厚底基防裂腻子分两遍刮平4）A 级无机涂料刷底漆一遍，A 级无235、机涂料面二遍（三三）装饰石膏板装饰石膏板屋面屋面（赛事功能配套用房赛事功能配套用房）XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1501）装饰石膏板饰面2）满刮 2 厚面层耐水腻子找平3）9 厚板材4）T 型轻钢横龙骨，用挂插件与次龙骨插接5）T 型轻钢次龙骨，用吸顶吊件联结6）龙骨吸顶吊件，用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定（四四）铝扣板天花（卫生间）铝扣板天花（卫生间）（1）轻钢龙骨标准架；（2）象牙白铝扣板天花。（五五）轻钢龙骨石膏板吊顶天花轻钢龙骨石膏板吊顶天花（入口门厅、走廊）（入口门厅、走廊）（1）原建筑结构天面；（2）直径 8mm 钢筋吊杆，间距小于 900（3）轻钢龙骨；（3）纸面石膏板236、。5.6.2.6 比赛区比赛区吸音板吸音板更换更换（1）面刷防水乳胶漆；（2）防撞木穿孔吸声板到顶；（3）原有建筑内墙结构面。5.6.2.7 玻璃窗及窗帘更换玻璃窗及窗帘更换现场存在玻璃窗卡死、窗帘破损问题，根据具体位置更换铝合金门窗五金件，更换破损窗帘。5.6.2.8 二层卫生间隔断及装饰二层卫生间隔断及装饰（1）卫生间地面块料拆除；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程151（2）卫生间墙面块料拆除，墙体拆除、天花拆除、门槛处地面拆除；（3）卫生间地面、墙面块料、天花重新铺设（墙面用防水砂浆砌筑）；（4）卫生间新建 100mm 厚砖墙，墙面满贴瓷砖；（5）卫生间涂膜防水工程，防水砂浆面层237、，包括地面、墙面；（6）卫生间洁具、玻璃金和五金配件全部更换。5.6.2.9 入口门厅翻新入口门厅翻新现状入口门厅样式单调，考虑进行门厅整体翻新，其中：（1）内墙：磨光花岗石干挂，原结构内墙面）内墙：磨光花岗石干挂，原结构内墙面1）15 厚 1：3 水泥砂浆；2）L50*50*5mm 镀锌角钢；3）不锈钢挂码件，配镀锌膨胀螺栓；4）20 厚磨光花岗石；5）板缝灌注中填密封胶一道；（2）地面：）地面：800X800 抛光耐磨砖，原建筑楼地面抛光耐磨砖，原建筑楼地面1）30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层2）812 厚防滑地砖（抛光耐磨砖）白水泥浆擦缝（3）天花：铝合金格栅天花，原建筑结构天面）238、天花：铝合金格栅天花，原建筑结构天面1）刷灰色无机涂料一道；2）铝合金格栅天花。表表 5-6-2-1：网球馆改造后装修部位用材表：网球馆改造后装修部位用材表部位部位楼地面楼地面墙面墙面墙裙墙裙/踢脚踢脚顶棚顶棚1 号馆丙烯酸地面乳胶漆墙面地砖踢脚无机涂料顶棚修复XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程152部位部位楼地面楼地面墙面墙面墙裙墙裙/踢脚踢脚顶棚顶棚2 号馆丙烯酸地面乳胶漆墙面地砖踢脚屋顶网架3 号馆丙烯酸地面乳胶漆墙面地砖踢脚屋顶网架4 号馆丙烯酸地面乳胶漆墙面地砖踢脚无机涂料顶棚修复乒乓球馆硬木地板面层，表面涂 200m 厚聚酯漆或聚氨酯漆保留现状保留现状楼梯间防滑地砖楼地面抹灰239、刷涂料墙面瓷砖墙裙（1500mm 高）无机涂料赛事功能配套用房地砖楼地面乳胶漆墙面瓷砖墙裙（1200mm 高）装饰石膏板天花设备用房环氧树脂乳胶漆墙面5.6.3 篮球馆外立面改造方案篮球馆外立面改造方案项目拟对篮球馆进行外立面改造，包括更换外立面玻璃窗；另外针对外墙瓷砖老旧，容易造成脱落伤人事件，与主馆相比，篮球馆对城市景观影响相对较小，考虑将现有外墙瓷砖全部更换为真石漆，较更换为干挂石材经济性更强。此外入口门厅较为简陋，拟进行升级改造。5.6.3.1 玻璃窗更换玻璃窗更换本项目门窗工程为易于替换的结构构件，结构设计使用年限为25 年，铝合金构件安全等级不超过二级。玻璃窗的参数要求满足现行规范240、和节能、绿建设计的要求。考虑对篮球馆外立面玻璃窗进行更换。玻璃窗按原状门窗规格更新，更新为 100 系列推拉+中空 LOW-E 钢化玻璃。5.6.3.2 外墙砖更换为外墙砖更换为真石漆真石漆考虑对篮球馆进行外墙砖更换，铲除已经破损外墙砖或已经脱落部分的外墙砖，并重新涂刷真石漆。在涂刷真石漆之前，先搭设好脚XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程153手架，再拆除原有的外墙；再对外墙进行批荡做防水砂浆；防水砂浆做完后再涂刷真石漆。具体做法如下：1）加气砖混凝土砌块及混凝土面外墙；2）所有外墙找平层抹灰前应满挂1.020 x20 钢丝网；3）20 厚聚合物乳液防水砂浆；4）5mm 厚抗裂砂浆；5）241、填补缝隙、刮两遍专用防水腻子；6）涂刷底漆（2mm 厚）；7）贴格缝纸（分隔缝宽度 1.2cm，分隔大小为 1.2x2m（宽 x 长）；8）喷涂真石漆两遍（2mm 厚）；9）罩面涂刷透明面漆二遍。图图 5-6-3-1：篮球馆外立面改造范围示意图：篮球馆外立面改造范围示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程154图图 5-6-3-2：篮球馆入口大门改造范围示意图：篮球馆入口大门改造范围示意图图图 5-6-3-3：篮球馆外立面改造范围示意图：篮球馆外立面改造范围示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1555.6.4 建筑消防改造建筑消防改造5.6.4.1 广东体育馆（主馆）建筑消防改242、造广东体育馆（主馆）建筑消防改造（一）防火分区及疏散（一）防火分区及疏散根据建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版），本项目按每个防火分区不少于两个安全出口设计。其中：第一防火分区（一层）面积：1810 平方米，设置有疏散口 3 个，疏散宽度 11.4 米，最大疏散距离 23 米；第二防火分区（一层）面积：1810 平方米，设置疏散口 3 个，疏散宽度 11.4 米，最大疏散距离 23 米；第三防火分区（一四层）面积：4570 平方米（需设置喷淋系统），设置疏散口 8 个，一层疏散宽度 6 米，二层至四层疏散宽度16 米，现 有 观 众 座 位 数 量 3026 个，最 小243、 疏 散 宽 度 为3026/100*0.5=15.13 米，现有疏散宽度满足疏散宽度要求，最大疏散距离 38 米；第四、五防火分区（三层）面积：324 平方米，目前设置疏散口1 个，疏散宽度 1.5 米，最大疏散距离 8 米；第六、七防火分区（四层）面积：324 平方米，目前设置疏散口1 个，疏散宽度 1.5 米，最大疏散距离 8 米。体育建筑由于其内同时使用人员较多，相对应疏散也较为复杂。根据建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）、体育建筑设计规范、国家现行规范等要求，使用人数较多的体育建筑需要大量的安全疏散口和疏散宽度。关于安全出口设置要求，公共建筑内的每个防火分区244、或一个防火分区的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于 2 个，XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程156只有当面积小于200平方米时可以设置1个安全出口。主馆建筑三层、四层防火分区面积均大于200平方米，且现状只有1台消防疏散楼梯，不满足建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）等相关规范要求，为满足每个防火分区安全疏散出口要求，拟考虑每个防火分区增设 1 部疏散楼梯。综上，为满足现行规范要求，广东体育馆广东体育馆（主馆主馆）需新增疏散楼需新增疏散楼梯梯 2 部部，拟采用钢结构拟采用钢结构，新增疏散楼梯位置初步设想如下图 5-6-4-5、图 5-6-4-5 245、所示。由于现阶段方案深度有限，建议后续设计阶段通过专题研究，进一步论证疏散楼梯设置对现有大楼布局的影响，并合理调整优化设计方案。图图 5-6-4-1：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）一层防火分区一层防火分区范围示意图范围示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程157图图 5-6-4-2：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）二层防火分区二层防火分区范围示意图范围示意图图图 5-6-4-3：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）三层防火分区三层防火分区范围示意图范围示意图XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程158图图 5-6-4-4：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）四层防火246、分区四层防火分区范围示意图范围示意图图图 5-6-4-5：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）新增疏散楼梯新增疏散楼梯示意图示意图（1）XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程159图图 5-6-4-6：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）新增疏散楼梯新增疏散楼梯示意图示意图（2）（二）救援窗、消防电梯设置（二）救援窗、消防电梯设置本建筑未设置消防救援窗、电梯。（三）设备用房防火设计（三）设备用房防火设计消防控制中心布置首层，采用耐火极限2.00h 的隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开，并设单独出口直通室外出口。出口设防火门。消防水池、消防水泵房设在首层，水泵房疏散门直通疏散楼梯（楼梯代247、号），并直达室外地面。柴油发电机房设在首层，采用耐火极限2.00h 的隔墙和l.50h的 楼板与其他部位隔开，疏散门为甲级防火门，上下层未贴邻人员密集场所。机房内设置储油间，用防火墙和甲级防火门与发电机间隔开，储油间设 200 高同墙厚 C20 细石砼门槛。（四）建筑防火构造（四）建筑防火构造XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程160建筑相应构件的燃烧性能和耐火极限（耐火等级不低于二级）。表表 5-6-4-1：构件的燃烧性能和耐火极限表：构件的燃烧性能和耐火极限表构件名称构件名称燃烧性能燃烧性能耐火极限耐火极限（h）防火墙不燃性3.00承重墙不燃性3.00非承重外墙不燃性1.00楼梯间和前248、室的墙、电梯井的墙不燃性2.00疏散走道两侧的墙不燃性1.00房间隔墙不燃性0.75柱子不燃性3.00梁不燃性2.00楼板栋（大于 100m）不燃性2.00其他不燃性1.50屋顶承重构件不燃性1.50疏散楼梯不燃性1.50吊顶不燃性0.25（1）防火门、防火卷帘）防火门、防火卷帘本项目考虑现有防火门、防火卷帘全部更换。其中：防火门等级：设备用房门采用甲级防火门；楼梯间、前室门采用 带闭门器的乙级防火门；各种设备管井检修门采用丙级防火门（开向首层扩大前室的管井门采用乙级防火门）；电梯井道检修门设甲级防火门；所有管 道井独立设置，空调机房等楼面有预留设备安装孔洞处，均在设备安装后用 不燃烧材料严密249、填实封堵。并在每层楼板处用钢筋混凝土楼板封堵，与房间、走道等连通的孔洞空隙采用防火防堵材料封堵。所有管井门均开向走道，管井门不开向公共疏散楼梯间，公共建筑前室；防火墙和公共走道上疏 散用的平开防火门设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门安装信号控制关闭和反馈装置。防火卷帘安装于钢筋混凝土或钢制梁上，卷帘上部不到顶时，上部空间用与墙体耐火极限相同的防火材料封堵，其侧导轨安装在两侧XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程161防火墙内，由生产厂家绘制、提供安装详图；安装达到将两防火分区完全分隔。特级防火卷帘按背面升温时间作为耐火极限判定，其耐火极限3.0h。（2）防火材料及防火封堵250、）防火材料及防火封堵各部位建筑材料均采用不小于 B1 级材料。防火墙和防火隔墙均砌至混凝土梁板底；穿过防火墙、隔墙的管道，采用防火封堵材料将其周围的缝隙填塞密实；穿过防火墙的管道保温材 料用不燃烧材料。喷淋管及空调冷冻水管穿过防火墙时，孔洞四周以防火封堵材料严密堵塞。每层楼板处的缝隙，用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。（3）管道井）管道井管井检修门为丙级防火门。除风井外，其余管道井在每层楼板处用不低于楼板耐火极限不燃材料或防火封堵材料封堵。（4）变形缝）变形缝变形缝构造基层采用不燃烧材料。管道穿越变形缝，采用不燃烧材料套管，并采用不燃烧材料将空隙填塞密实。变形缝处的防火门设在楼251、层较多的一侧，开启后不跨越变形缝。（5）建筑玻璃防火设置）建筑玻璃防火设置玻璃选用安全玻璃；窗间墙、窗槛墙的填充材料采用不燃烧材料；玻璃幕墙与每层墙处的缝隙，采用防火封堵材料严密填实。无窗槛墙或 窗槛墙高度小于 0.8/1.2m 的建筑，在每层楼板外沿设置高度不低XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程162于 0.8/1.2m 防火裙墙。玻璃与每层楼板、隔墙之间（或同一楼层、不同防火分区之间）的缝隙，采用防火材料（岩棉、矿棉等）严密封堵。（6）楼梯间的排烟窗）楼梯间的排烟窗本建筑未设置排烟窗。5.6.4.2 网球馆建筑消防改造网球馆建筑消防改造本项目按每个防火分区不少于两个安全出口设计。其中252、：第一防火分区（一层）面积：720 平方米，设置疏散口 2 个，疏散宽度 3 米，最大疏散距离 23 米。第二防火分区（一层）面积：720 平方米，设置疏散口 2 个，疏散宽度 3 米，最大疏散距离 23 米。第三防火分区（一层）面积：1042 平方米，设置疏散口 2 个，疏散宽度 6 米，最大疏散距离 30 米。第四防火分区（二、三层）面积：2776 平方米（需设置喷淋系统），设置疏散口 6 个，疏散总宽度 9 米，其中观众席部分疏散宽度为 6 米，比赛区域疏散宽度为 3 米，最大疏散距离 27 米，现有观众座位数量 300 个，最小疏散宽度为 300/100*0.5=1.5 米，现有疏散宽253、度满足疏散宽度要求。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程163图图 5-6-4-7：网球馆一层防火分区网球馆一层防火分区范围示意图范围示意图图图 5-6-4-8：网球馆二、三层防火分区网球馆二、三层防火分区范围示意图范围示意图其他建筑消防改造内容同广东体育馆（主馆）。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1645.6.5 室外工程改造室外工程改造5.6.5.1 主馆外围新设人行道主馆外围新设人行道体育馆外围一圈尚未配建人行道，没有实现人车分流，存在一定的安全隐患。因此，本项目考虑沿体育馆外围新增设人行道，在原有地面基础上用水泥砂浆调平，铺设 150*150*18cm 广场砖，新增设人行道254、宽度约 2 米，人行道长约 310 米。图图 5-6-5-1：体育馆外围未配建人行道：体育馆外围未配建人行道5.6.5.2 主馆室外绿化主馆室外绿化改造改造体育馆外围现有绿化带稀疏，苗木品种单一，生长不良，影响体育馆的景观视觉效果，也不利于体育馆外部形象的展示，急需进行合理进行绿化改造。本项目拟在现有室外绿化的基础上，对现有树木不作调整，结合绿化带稀疏的现状情况，适当增加各类乔灌木及花卉，因时节不同而呈现出不同的色彩和景观效果。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程165图图 5-6-5-2：体育馆绿化带稀疏：体育馆绿化带稀疏5.6.5.3 主馆屋面主馆屋面标识标识改造改造体育馆主馆屋面标志255、较为老旧、简陋，不利于体育馆外立面形象的展示。考虑对主馆屋面标识进行更换，拆除原有旧标识牌，继续沿用原有“广东体育馆”字体，新增设新的标志标牌，整体风格应与外立面保持一致。图图 5-6-5-3：广东体育馆屋面标志老旧、简陋：广东体育馆屋面标志老旧、简陋5.6.5.4 室外泛光照明室外泛光照明场馆现状室外泛光照明效果差，部分庭院灯具老化严重。本项目拟考虑进行室外泛光照明改造，包括庭院灯、草坪灯、泛光照明。电压采用 380V/22V，频率为 50HZ。光源为节能灯及 LED 灯，控制采用分时控制，采用智能照明控制系统满足不同效果要求。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程166图图 5-6-5-256、4：室外泛光照明效果较差室外泛光照明效果较差5.6.5.5 室外围墙改造室外围墙改造体育馆现状外围围墙破旧，栅栏锈蚀，部分瓷砖开裂，不利于二沙体育中心对外形象的展示。因此，拟考虑全部拆除后新建围墙。初步匡算，围墙长度约 200 米，围墙样式风格同现状围墙一致。图图 5-6-5-5：围墙破旧现状：围墙破旧现状XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程167图图 5-6-5-6：室外工程改造位置及范围示意图：室外工程改造位置及范围示意图5.6.6 中心北门改造中心北门改造由于北门建设时间较为久远，目前大门存在部分瓷砖破损、表面老化等现象，且大门造型较为老旧，不利于体育馆对外形象的展示，考虑对中心入口257、北门进行改造，具体包括：更换入口通道闸；保留值班室和装饰柱原状结构，外立面瓷砖拆除，采用干挂大理石做法，缝隙处用硅胶封没，并增加入口造型装饰性构件。北门涉及外立面改造范围包括北门两侧小门房以及四根造型柱，改造工程量约 400 平方米。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程168表表 5-6-6-1：干挂式大理石安装示意图：干挂式大理石安装示意图石材幕墙为干挂形式。骨架为型钢龙骨，石板为大理石厚度不小于 25MM。面积约为 XX 平方米。骨架与墙体连接。采用原设置结构预埋铁和 12 胀栓配合 63 角钢立框焊接。空心砖墙部分采取12空墙拉杆两端焊接 200*200*10 钢板加强预埋。5.6.258、7 体育工艺体育工艺拟改造场馆定位为XX训练场馆和比赛备用馆。结合使用单位意向，体育馆（主馆）主要用于开展排球、羽毛球使用，网球馆主要用作网球、乒乓球使用。目前，项目场地还未有第十五届全运会排球、羽毛球、网球、乒乓球场地的相关标准要求。由于使用年限长，部分设备已超过常规使用寿命，广东体育馆和网球馆整体出现外立面玻璃老化，窗户氧化生锈，瓷砖开裂脱落、装修和场地破旧老化、屋面漏水、水电、消防和通风等设施老化的情况，为了消除安全隐患，现急需对其进行维修改造，改造后满足全运会使用及体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）等相关规范标准要求。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程169参考体育建筑设259、计规范（JGJ 31-2003），项目涉及场馆体育工艺如下：一、基本要求一、基本要求（1）体育馆的建设应满足体育竞赛要求，同时对观看比赛时的视线设计、声学设计、体育照明设计均应满足相关规范及标准要求。（2）体育馆的建设在满足体育竞赛要求的同时，其场地、功能用房应考虑多功能使用，以满足日益增长的全民健身需要和场馆多功能运营需要，更好地发挥公共体育项目投资的社会及经济效益。（3）体育馆是大空间、大跨度的建筑类型，因此结构选型、结构计算往往对此类建筑投资影响较大，应经过充分论证，选择经济、合理的结构形式。（4）由于体育馆单座容积较大，属于能耗较高的建筑类型，建设中应充分论证，选择合理的空间形式、设备260、选型，选用节能环保的建筑材料，增加自然采光、通风的可能性，在满足竞赛要求的前提下，降低维护及运行成本。（5）体育馆比赛场地、热身场地材料为体育专用木地板。二、比赛场地二、比赛场地参考体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）、国家体育总局颁布的项目竞赛规则，项目涉及的体育赛事包括：排球场、羽毛球场、网球场、乒乓球等。比赛场地要求如下：排球场排球场：场地尺寸及要求包括：1）比赛场区为 189 米的长方形。其四周至少有 3 米宽的无障碍区。比赛场区上空的无障碍空间从地面量起至少高 7 米，其间不得有任何障碍物。2）面层要求为木地板合成材料。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程170羽毛球场羽毛261、球场：场地尺寸及要求包括：1）比赛场区为双打：13.46.10米；单打：13.45.18 米；2）面层要求为木质地板合成，材料浅色。网球场网球场：场地尺寸及要求包括：1）比赛场区为双打：23.7710.97米；单打：23.778.23 米；比赛场地净高最小为 12 米；2）面层要求为土质、沥青、水泥或合成材料；3）端线外有保护措施。乒乓球乒乓球：场地尺寸及要求包括：1）比赛场区为 147 米，八张球台最小 1830 平方米；2）面层要求为木质地板合成，材料地面深红或深蓝色；3）场地周围设深红挡板。三、三、防火设计防火设计（1）体育建筑是民用建筑中较为特殊的一种建筑形式。体育建筑的比赛，训练场馆262、的特点是占地面积大，设观众席位时容纳人员数量大。它的功能和具体使用要求，确定了建筑规模和布局形式。同样它的防火分区也必须满足功能分区和使用要求，才能作为体育建筑正常使用，这是体育建筑比赛、训练场馆存在的前提条件。因此，体育建筑如比赛大厅、训练厅和观众休息厅等大空间的防火分区的确定必须根据建筑布局、功能分区和使用要求来划定。（2）对比赛、训练部位室内装修的墙面和顶棚，使用的吸声、隔热、保温等材料，材质上不允许使用燃烧体材料，是防火设计的基本要求。（3）屋盖承重钢结构中钢材属不燃烧体材料。在火灾初期阶段，温度超过 540时，钢材力学性能，如屈服点、抗压强度。弹性模量以及承载能力等都迅速下降。在纵向263、压力和横向拉力作用下，钢结构扭曲变形。遇火灾失去控制，经 15min 时间，致使屋盖塌落。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程171（4）比赛、训练建筑内的灯控室、声控室、配电室、发电机室、空调机房、重要库房、消防控制室，从设计上必须有防火措施，防止火灾蔓延并提高房间自身抵御火灾的能力。四、四、声学声学设计设计体育场馆的声学设计应符合 体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）、体育场馆声学设计及测量规程（JGJ/T 131-2012）要求。建筑声学设计原则如下：（1）体育场馆的建筑声学条件应保证使用扩声系统时的语言清晰。未设置固定安装的扩声系统的训练馆，其建筑声学条件应保证训练项目对声环264、境的要求。（2）体育馆比赛大厅内观众席和比赛场地以及体育场的观众席不宜出现回声、颤动回声和声聚焦等声学缺陷。（3）当选择体育场馆建筑声学处理方案时，应结合建筑形式、结构形式、观众席和比赛场地的配置及扬声器的布置等因素确定。（4）当选择声学材料和构造时，声学材料和构造应符合对材料的声学性能、强度、防火、装修、卫生、环保、防潮、造价等方面的要求。（5）体育场馆的吸声处理宜结合房间围护结构的保温、隔热、遮光的要求进行综合设计。（6）在处理比赛大厅内吸声、反射声和避免声学缺陷等问题时，除应将扩声扬声器作为主要声源外，还宜将进行体育活动时产生的自然声源作为声源。五、五、建筑设备设计建筑设备设计XX省属场265、馆广东体育馆及副馆维修改造工程172体育场馆的建筑设备（给排水、采暖通风和空气调节、电气）设计等均应符合体育建筑设计规范（JGJ 31-2003）、体育设施建设指南（2005 年 3 月）及现行规范、标准要求。5.6.8 无障碍设计无障碍设计根据无障碍设计规范（GB50763-2012）、建筑与市政工程无障碍通用规范（GB55019-2021）、第十五届全国运动会和全国第十二届残疾人运动会暨第九届特殊奥林匹克运动会广东赛区无障碍建设与改造指南，体育建筑进行无障碍设计的范围应包括作为体育比赛（训练）、体育教学、体育休闲的体育场馆和场地设施等。体育建筑无障碍设施设计地具体要求为：1特级、甲级场馆基266、地内应设置不少于停车数量的 2%，且不少于 2 个无障碍机动车停车位，乙级、丙级场馆基地内应设置不少于 2个无障碍机动车停车位；2建筑物的观众运动员及贵宾出入口应至少各设 1 处无障碍出入口，其他功能分区的出入口根据需要设置无障碍出入口；3建筑的检票口及无障碍出入口到各种无障碍设施的室内走道应为无障碍通道，通道长度大于 60.00m 时宜设休息区，休息区应避开行走路线；4大厅、休息厅、贵宾休息室、疏散大厅等主要人员聚集场所宜设放置轮椅的无障碍休息区；5供观众使用的楼梯应为无障碍楼梯；6特级、甲级场馆内各类观众看台区、主席台、贵宾区内如设置电梯应至少各设 1 部无障碍电梯，乙级、丙级场馆内座席区267、设有电梯时，至少应设置 1 部无障碍电梯，并应满足赛事和观众的需要；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1737特级、甲级场馆每处观众区和运动员区使用的男、女公共厕所均应满足无障碍设计规范（GB 50763-2012）的有关规定；8公共浴室的无障碍设计均应满足无障碍设计规范（GB50763-2012）的有关规定；9场馆内各类观众座席区都应设置轮椅席位，并在轮椅席位旁或邻近的坐席处，设置 1：1 的陪护席位，轮椅席位数不应少于观众席位总数的 0.2%。5.6.9 标识工程标识工程本项目各类不同功能的体育场地及功能用房较多，为方便来访人员识别方向，体育场馆内均统一设计文字加色彩地引导图标。在楼268、梯及各用房入口，门厅以及室外交通枢纽布置导向标志。5.7 公用工程公用工程改造方案改造方案由于使用时间久远，场馆水电、消防和通风等设施老化，为了保证广东体育馆和副馆可以满足XX的使用要求，现急需对其进行设备设施改造。5.7.1 电气系统改造电气系统改造5.7.1.1 主要设计依据主要设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-20142018 年版）；（2）民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；（3）20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；（4）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（5）低压配电设计规范（GB50054-2011）；XX省属场馆广269、东体育馆及副馆维修改造工程174（6）通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；（7）建筑环境通用规范（GB 55016-2021）；（8）建筑与市政工程无障碍通用规范（GB 55019-2021）；（9）建筑与市政工程抗震通用规范（GB 55002-2021）；（10）建筑电气与智能化通用规范（GB 55024-2022）；（11）消防设施通用规范（GB 55036-2022）（12）消 防 应 急 照 明 和 疏 散 指 示 系 统 技 术 标 准（GB51309-2018）；（13）建 筑 节 能 与 可 再 生 能 源 利 用 通 用 规 范 （GB55015-2021）；270、（14）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（15）民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；（16）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（17）体育建筑电气设计规范（JGJ 354-2014）；（18）体育场馆照明设计及检测标准（JGJ 153-2016）；（19）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；（20）剩 余 电 流 动 作 保 护 装 置 安 装 和 运 行（GB/T13955-2017）；（21）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；（22）入侵和紧急报警系统控制指示设备（GB12663-2019）；（23）安271、全防范工程技术标准（GB50348-2018）；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程175（24）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；（25）入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）；（26）建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T334-2014）。（27）建设单位提供的本项目有关基础资料。5.7.1.2 改造范围改造范围本项目针对强电系统存在的问题，工程改造范围包括：（1）拟对广东体育馆（主馆）以及网球馆各类电气设备全部更换，根据最新建筑布置重新设计（网球馆比赛场地灯具利旧）；（2）原有电房至场馆的电源线路尽量利旧，如容量调整，按实际增加。5.7.1.272、3 负荷等级负荷等级根据民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）、体育建筑电气设计规范（JGJ 354-2014）有关规定，本场馆为乙级场馆，拟改造场馆主席台、贵宾室及其接待室、新闻发布厅等照明用电；计时记分、现场影像采集及回放、升旗控制等系统及其机房用电；网络机房、固定通信机房、扩声及广播机房等的用电；电台和电视转播设备用电；应急照明用电；消防和安防设备等的用电；临时医疗站兴奋剂检查室、血样收集室等设备的用电 VIP 办公室、奖牌储存室、运动员及裁判员用房、包厢、观众席等照明用电；场地照明用电；建筑设备管理系统、售检票系统等用电生活水泵、污水泵等用电负荷为二级负荷，其余为三级负荷。项273、目负荷计算按照民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）和全国民用建筑工程设计技术措施 2009电气（2009JSCS-5）XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程176的相关规定，并参照同类项目的用电状况，采用建筑面积负荷密度法进行估算，项目供电负荷计算详见下表：表表 5-7-1：项目：项目用电负荷估算表用电负荷估算表序号序号项目项目规模规模负荷密度负荷密度负荷预负荷预测测（kW）同时同时系数系数有功计有功计算负荷算负荷（kW）功率因功率因数数（补补偿后偿后）视在计算视在计算负荷负荷（kVA）单单位位数量数量单单位位数数量量1广东体育馆（主馆）9941w/11010940.77650.274、98512网球馆6500w/1006500.74550.95063小计小计174412201356备注：篮球馆仅考虑外立面改造，暂不进行用电负荷估算范围。另外根据广东省二沙体育训练中心修建性详细规划方案，中心拟进行改扩建，结合建设单位提供的电力负荷估算数据（广东省二沙体育训练中心雨污分流等综合管线及室外配套工程可行性研究报告），中心内拆除建筑物用电负荷为 896.16kW，拟新增建筑物用电负荷为 803.88kW，总体上按规划进行改扩建后用电负荷减少了92.28kW。此外，本项目视在计算负荷为 1220kVA，初步估算，二级用电负荷按总负荷的 30%估算，即为 366kVA，属于东区变电房（装275、机容量为 5000kVA）供电范围，项目负荷预测小于变电房总装机容量。因此，现状变电房的装机容量足以满足拟改造项目的供电需求，本项目属于维修改造项目，无需调整。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1775.7.1.4 电源设置电源设置广东省二沙体育训练中心电源北侧大通路绿化带敷设了现状2L8 的 10kV 电缆管沟。中心电源由市政 2 路 10kV 供电网络供给，并已设置柴油发电机组作为应急电源。中心内有 2 个变电房，总装机容量为 5800kVA，其中东区布置 4台 1250kVA、西区布置 1 台 800kVA 变压器，本项目属于东区变电房供电范围（位于 46 号楼交流中心西侧，紧靠大276、通路，距网球馆直线距离约 50 米）。5.7.1.5 照明系统照明系统本工程照明范围包括正常照明、体育场地照明、应急照明、值班照明、室外及二层平台照明等。照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2013）、体育建筑设计规范（JGJ31-2003）、体育建筑电气设计规范（JGJ354-2014）、体育场馆照明设计及检测标准（JGJ153-2016）执行。照明设计根据场所功能、视觉要求和建筑的空间特点，合理选择光源、灯具，确定适宜的照明方案，构建舒适的光环境。并应实现绿色照明。光源采用绿色节能、高效、长寿的光源，并具有良好的显色性和适宜的色温。灯具采用高效、美观灯具，并具有一定防眩277、光功能。（1）正常照明以直接照明方式为主。一般场所照明采用 LED 灯具为主。所有采用电子镇流器或节能型电感镇流器，单灯功率因数不小于 0.9。有装修要求的场所视装修要求，可采用多种类型的光源，但其照度应符合相关要求；（2）体育场地照明采用直接照明方式。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程178（3）应急照明包括：备用照明、疏散照明。其中在供消防作业及救援人员继续工作的场所设置备用照明；在供人员疏散，并为消防人员撤离火灾现场的场所设置疏散照明（包括疏散指示标志灯与疏散通道照明）。本项目消防应急照明和疏散指示系统类型为集中控制型系统+集中电源供电方式。项目应急照明和疏散照明应符合消防应急照明278、和疏散指示系统技术标准（GB51309-2018）要求。（4）色温选用 4000K，照明光源的颜色特性应符合下列规定：同类产品的色容差不应大于 5SDCM；一般显色指数（Ra）不应低于80；特殊显色指数（R9）不应小于 0；在寿命期内 LED 灯的色品坐标与初始值的偏差在国家标准均匀色空间和色差公式（GBT7921-2008）规定的 CIE 1976 均匀色度标尺图中，不应超过 0007；LED 灯具在不同方向上的色品坐标与其加权平均值偏差在国家标准均匀色空间和色差公式（GBT 7921-2008）规定的 CIE 1976 均匀色度标尺图中，不应超过 0.004。（5）灯具采用投光灯，选用无危279、险类（RG0）或 1 类危险（RG1）灯具或满足灯具标记的视看距离要求的 2 类危险（RG2）的灯具。光源和灯具的闪变指数不大于 1。灯具效能不小于 85lm/W。（6）场馆照度按比赛标准（平均照度 500lx），观众席设置安全照明，安全照明的平均水平照度值不应小于 20 lx。照明功率密度应满足体育场馆照明设计及检测标准（JGJ 153-2016）第 7.3.1 条要求；场馆根据不同使用功能合理设置照明控制模式。（7）灯具按功能、环境选用高效、节能、寿命长的 LED 光源。严格按照建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）、XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程179建筑280、照明设计标准（GB50034-2013）所规定照明功率密度进行照明设计。（8）室 内 外 照 明 设 计 应 满 足 建 筑 环 境 通 用 规 范（GB55016-2021）的要求，各功能场所照明功率密度限值应符合建筑节能与可再生能源利用通用规范 GB55015-2021第3.3.7条的规定。5.7.1.6 防雷接地防雷接地拟建建筑物属于第二类防雷。建议按规范要求采取防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入的防雷设计措施。对计算机网络、监控、火灾报警等重要电子设备的各级配电箱、设备末端等装设浪涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。为防直击雷，建筑物顶面设接闪杆，建筑采用联合接地，接地系统采用 T281、N-S 系统，接地电阻小于 1欧姆。防雷接地与电气连地相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等措施。此外还应考虑室外道路、广场、绿地活动的人员均在防雷保护范围之内，设置接闪杆时除考虑保护范围外，还应注意和场地景观的协调。5.7.2 给排水给排水系统系统改造改造5.7.2.1 主要设计依据主要设计依据（1）建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；（2）室外给水设计标准（GB50013-2018）；（3）室外排水设282、计标准（GB50014-2021）；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程180（4）城市给水工程项目规范（GB 55026-2022）；（5）生活饮用水卫生标准（GB5749-2022）；（6）城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；（7）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；（8）建筑给水排水与节水通用规范（GB55020-2021）；（9）用水定额（系列）（DB44/T1461-2021）；（10）建设单位提供的有关基础资料。5.7.2.2 改造范围改造范围本项目针对广东体育馆（主馆）、网球馆给排水系统存在的问题，改造范围主要包括：（1）各类给排水设备及管283、道全部更换；（2）原场馆洗手间进行改造，包括配套水管、水阀、蹲厕、小便器、马桶、洗手台等（含洁具、玻璃金和五金配件）。5.7.2.3 给水系统给水系统（一）设计原则（一）设计原则（1）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念。（2）给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施。（3）给排水系统应采取节能节水技术措施。（二）水源（二）水源广东省二沙体育训练中心现状供水由大通路的 DN600 市政给水管供给，中心内采用环网供水方式，给水管管径为 DN200。本项目XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程181涉及改造的 3 个场馆供水拟就近从中心内现有给水284、管网直接引入一条供水管，作为本工程工作用水、消防、绿化用水。（三）给水方案（三）给水方案给水方案分为室外给水方案和建筑给水方案。项目用水点包括卫生间、淋浴间、空调补水、室外绿化用水等。室外给水方案就近从中心内现有环状给水管网引入一条供水管对拟改造场馆进行供水，水质应符合生活饮用水卫生标准（GB 5749-2022）的规定。埋地给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔连接。建议设计阶段按用水量测算结果合理配置给水系统及管材选择。对于建筑给水方案，室内运营、消防给水系统分开设置。生活给水系统单体首层采用市政直供，二层生活用水由生活给水泵房供给。公共卫生间采用感应式水龙头，台式或立柱式洗脸盆，蹲式大便器285、和小便器采用感应式冲洗阀。全部卫生洁具五金配件执行节水型生活用水器具（CJ/T164-2014）规定。5.7.2.4 热水热水系统系统主馆首层运动员淋浴间使用热水淋浴，热水供水设备建议采用空气源热泵热水供应系统，供水为上行下给式。相比直接电加热等形式，节能效果明显，运行费用低。淋浴间热水设备费用纳入本项目投资范围。5.7.2.5 排水系统排水系统广东省二沙体育训练中心室外排水系统为雨污合流制。二沙体育训练中心外北侧大通路上敷设有一根 DN400 的市政污水管道；中心内现状排水体制为雨污合流制，雨污水合流后直接排入珠江。根据 中心给水系统改造规划，拟对其内进行雨污分流改造，规划采用雨、XX省属场286、馆广东体育馆及副馆维修改造工程182污水分流排水体制，将于近期内开展中心的雨污分流改造工程（目前该工程已在设计阶段，计划 2025 年完工，与本项目同步实施）。本项目生活排水管道改造范围仅包括室内、埋地出户管，不涉及室外排水管。因此结合远期规划，本项目雨水与污水考虑采用分流制。污水、废水经室外化粪池处理后排入市政污水管网，体育馆、网球馆的屋面雨水排水管道系统应与屋面构造匹配。5.7.3 消防系统改造消防系统改造拟改造项目的消防工程应严格按照国家现行建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）的有关规定，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠社会的消287、防力量。5.7.3.1 主要设计依据主要设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-20142018 年版）；（2）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（3）自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2017）；（4）气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-2007）；（5）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（6）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；（7）消 防 应 急 照 明 和 疏 散 指 示 系 统 技 术 标 准（GB51309-2018）；（8）消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；XX省属场馆广288、东体育馆及副馆维修改造工程183（9）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；（10）消防设施通用规范（GB55036-2022）；（11）自 动 跟 踪 定 位 射 流 灭 火 系 统 技 术 标 准（GB51427-2021）；（12）建设单位提供的有关基础资料。5.7.3.2 改造范围改造范围本项目现有消防设施陈旧、老化，原有消防系统难以满足现行消防规范要求，存在严重的安全隐患，为本次改造的重中之重。因此，本项目拟考虑对广东体育馆（主馆）、网球馆消防系统全部重新设置。5.7.3.3 消防水量消防水量消防给水设计流量及用水量，详见下表。表表 5-7-3-1：主馆消防给水设计流289、量及用水量：主馆消防给水设计流量及用水量序序号号消防系统名称消防系统名称设计消防用水设计消防用水量（量（L/s）火灾延续火灾延续时间（时间（h）一起火灾灭火一起火灾灭火用水量（用水量（m3）消防水源消防水源1室外消火栓402288消防水池2室内消火栓152108消防水池3湿式自动喷水灭火系统401144消防水池4自动射流灭火系统（与喷淋系统共用）20172消防水池室内外合计540表表 5-7-3-2：网球馆网球馆消防给水设计流量及用水量消防给水设计流量及用水量序序号号消防系统名称消防系统名称设计消防用水设计消防用水量（量（L/s）火灾延续火灾延续时间（时间（h）一起火灾灭火一起火灾灭火用水量（290、用水量（m3）消防水源消防水源1室外消火栓402288消防水池2室内消火栓152108消防水池3湿式自动喷水灭火401144消防水池XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程184系统室内外合计5405.7.3.4 现状消防灭火系统配置现状消防灭火系统配置本项目消防水源拟由中心现状消防水池提供（田径训练馆北部已于 2022 年底新建成中心消防水池 2 座，有效容积为 273 立方米，合计容积 546 立方米）。室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷淋系统、自动射流灭火系统水源采用消防水池储水。现有泵房内设置有室内消火栓泵（Q=15L/s，H=0.60MPa），室内消火栓稳压泵组（Q=1L/s，H291、=0.84MPa，气压罐1200，P=1.00MPa，V=1.4m），室外消火栓泵（Q=40L/s，H=0.30MPa），室外消火栓稳压泵组（Q=1L/s，H=0.60MPa，气压罐1000，P=0.60MPa，V=1.4m），自动喷淋灭火加压泵（Q=40L/s，H=0.60MPa），自动喷淋灭火稳压泵组（Q=1L/s，H=0.84MPa，气压罐1200，P=1.00MPa，V=1.4m）。根据中心给水系统改造规划，规划田径训练馆北部将新建中心的消防水池，拟规划沿道路统一安排中心内的市政消防供水系统。将中心北大门东侧的值班室改造为消防控制中心，对中心的消防进行统一监控和调度。（目前该工程已在设292、计阶段，不在本项目投资范围内）按现行规范需设的灭火系统如下：室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷淋灭火系统，自动跟踪定位射流灭火系统，建筑灭火器配置、气体灭火系统。综上，主馆需增设自动射流灭火系统，与自动喷淋灭火系统共用系统，由于原自动喷淋灭火系统加压泵扬程不满足自动射流灭火系统要求，需更换自动喷淋灭火加压泵，参数为（Q=40L/s，H=1.20MPa，XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程185N=90kw）。室外消火栓布置不满足要求，需增设室外消火栓，相应整改室外消火栓管网。（目前该工程已在设计阶段，不在本项目投资范围内）5.7.3.5 消防栓系统消防栓系统室外环形供水管上设置室外消火293、栓，间距合理控制。每层均布置室内消火栓，间距不超过 30m。保证两股水柱同时达到室内任一个位置。消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车取水向室内消火栓管网供水。消防供水设备建议采用智能全自动气压消防给水设备，室内消火栓建议设置远距离启动消防水泵的控制装置。5.7.3.6 自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统本项目设置闭式自动喷水灭火系统，除不宜用水扑救的部位外，拟建建筑其他部位均应设置闭式自动喷水灭火系统。喷淋系统用水由消防泵房的全自动消防给水设备提供。同时设置水流指示器。管网压力最不利处设稳压设备。5.7.3.7 气体灭火系统气体灭火系统在配电房、灯控室、电信机房，弱电机房（音控、扩294、声及安防、电子显示屏、灯光等控制室）；等不能采用水灭火的部位建议设置七氟丙烷（HFC-227ea）洁净气体灭火系统。5.7.3.8 自动跟踪定位射流灭火系统自动跟踪定位射流灭火系统本工程高大空间场所（民用建筑和工业厂房净空高度大于 8m、非仓库类高大净空场所净空高度大于 12m、仓库净空高度大于 12m 的场所）采用大空间智能型主动喷水灭火系统，系统管网独立设置，设计流量 20 L/s，火灾延续时间 1 小时。单个喷射型自动射流灭火装置设计参数：射水流量 10L/s，标准工作压力 0.6MPa，保护半径 20 米。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程186同时开启数量按 2 台确定。系统管295、网起端设水流指示器与信号阀，最不利点处设模拟末端试水装置。加压设备与自动喷淋灭火系统共用。5.7.3.9 建筑灭火器配置建筑灭火器配置灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置。根据建筑特点，火灾种类，拟建建筑物的每层每个防护区内均配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。变配电房建议设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余各楼层建议设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。5.7.3.10 消防报警系统消防报警系统本项目建筑为体育场馆，耐火等级不低于二级。在建筑物首层应设消防控制中心，内设有火灾自动报警及消防自动控制系统主机及附属设施。本项目在变配电所等需与火灾自动报警系统联锁动作的场所或部位设置火灾自动报警系统。296、在泵房、高低压房和变压器房等重要场所设置感烟探测器及感温探测器实现监测，并于各消火栓处设置火灾电话插座，并设置火灾应急照明系统和漏电火灾报警系统。5.7.3.11 电气火灾监控系统电气火灾监控系统（1）设置电气火灾监控系统。在消防控制室设置带液晶显示功能的电气火灾监控主机，监视相应区域现场设置的电气火灾监控探测器。并设置系统管理工作站，在设备监控中心设置系统管理分工作站（平时维护管理使用）进行集中管理。（2）监控点设置：1）在区域或楼层一般照明及电照箱，应急照明箱等有大量单相负荷或负荷使用不稳定的照明与一般动力的楼层配电箱进线处设置剩余电流式和测温式电气火灾监控探测器。XX省属场馆广东体育馆及297、副馆维修改造工程1872）在水泵、空调等配电箱进线（或出线）回路电缆接头处设置测温式电气火灾监控探测器。3）在高度大于 12 米空间的照明线路上设置具有探测故障电弧功能的电气火灾监控探测器。（3）系统具有同时探测漏电电流、探测电气接头与电缆表面温度、探测故障电弧等功能，实时传送监控信息，监控主机与系统工作站能显示监控数值。当漏电电流或接头温度达到设定值时，在主机和控制器及系统工作站上能发出声光信号报警，上能发出声光信号报警，准确报出故障线路地址、储存报警信息、自动打印结果。系统只报警不切断。（4）电气火灾监控器发出的报警信号和故障信息应传送给火灾自动报警控制器（联动型），并在消防控制室图形显示298、装置上显示（应与其他报警信息有明显区别）。（5）系统设备应满足国家标准电气火灾监控系统 第 1 部分：电气火灾监控设备（GB 14287.1-2014）的有关要求。5.7.3.12 消防设备电源监控系统消防设备电源监控系统（1）设置消防设备电源监控系统。在消防控制室设置消防设备电源监控系统主机，监视相应区域现场设置在消防配电系统的火灾电源监控模块及系统运行状态。并设置系统管理工作站，在设备监控中心设置系统管理分工作站（平时维护管理使用）进行集中管理。（2）监控点设置：消防控制室、消火栓泵、喷淋泵、防烟和排烟风机等消防设备的末端双电源切换箱的主用、备用电源进线端及ATS 后输出电源处，分别监视相299、应处的开路、缺相、超压及欠压等工作状态信息。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程188（3）消防设备电源监控器接收上述监控点的电源工作状态信息，将这些报警信号传送至火灾自动报警控制器（联动型），并在消防控制室图形显示装置上显示。（4）系统设备应满足国家标准消防设备电源监控系统（GB28184-2011）的有关要求。5.7.3.13 消防应急照明及安全疏散系统消防应急照明及安全疏散系统本项目设置消防应急照明及安全疏散系统，系统主要包括事故应急照明、应急出口标志及指示灯，是在发生火灾时正常照明电源切断后，引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置。项目的安全疏散问题直接关系到相关人员的生命安全，300、必须制定严格的安全疏散措施，一旦发生火灾，应迅速引导人们安全撤离着火现场。因此，在建筑设计中要充分考虑疏散路线尽量短捷、连续、畅顺无阻碍地通向安全出口。本项目在安全疏散方面采取的措施包括：在疏散通道周围设置应急安全照明灯、疏散标志和通信广播系统；安全疏散距离、楼梯、走道和疏散门的宽度必须按照有关规定。5.7.4 弱电系统弱电系统改造改造5.7.4.1 主要编制依据主要编制依据（1）智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；（2）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（3）入侵和紧急报警系统控制指示设备（GB12663-2019）；（4）有线电视网络工程设计标准（G301、B/T 50200-2018）；（5）大楼通信综合布线系统（系列）（YD/T926-2009）；（6）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程189（7）安全防范工程技术标准（GB50348-2018）；（8）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；（9）入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）；（10）出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）；（11）公共广播系统工程技术标准（GB/T 50526-2021）；（12）厅堂扩声系统设计规范（GB50371-2006）；（13）视频显示系统工程技术302、规范（GB50464-2008）；（14）建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T334-2014）；（15）数据中心设计规范（GB50174-2017）；（16）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（17）建筑电气与智能化通用规范（GB55024-2022）；（18）安全防范工程通用规范（GB55029-2022）；（19）体育建筑智能化系统工程技术规程（JGJ/T179-2009）。5.7.4.2 改造范围改造范围及管理模式及管理模式广东体育馆（主馆）现状智能化系统包括：公共广播系统、综合布线系统、网络系统、通信系统、有线电视系统、主计时时钟系统、升旗控制系统、信息显示及303、控制系统、计时记分及现场成绩处理系统、安全防范系统等。网球馆由于建成时间较早，弱电系统资料缺失，建议后续设计阶段进一步核实明确。考虑智能体育的要求，拟对广东体育馆（主馆）及网球馆弱电系统进行升级改造。（1）原场馆现有智能化设备全部更换，包括人工及普通弱电系统配件等，接入原有机房/监控中心统一管理。（2）建议按照相关设计规范和拟建建筑的实际需要设置，确保改造完成后能够满足现行规范及达到体育场馆体育智能化的要求。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程190（3）场馆预留电视转播和现场评论系统、标准时钟系统、信息网络、语音通信等系统。5.7.4.3 综合布线综合布线综合布线系统全面考虑实际应用需求304、和未来发展因素，力求系统结构可根据业务发展变化灵活调整和扩展，并便于维修管理。根据国家相关标准，充分考虑技术先进性，以支持未来高速网络应用的发展，力求为智能系统发展应用打好坚实的基础。5.7.4.4 有线电视系统有线电视系统项目设置有线电视系统。有线电视系统主要作用：广电节目，接入市有线电视网。有线电视系统采用 5-860MHZ 邻频传输技术，支持有线电视信号传输，传输线路采用分支分配网络，视频传输干线采用 SYWV75-7，分支采用 SYWV75-5 同轴视频电缆传输。5.7.4.5 无线网络覆盖系统无线网络覆盖系统体育馆内设置无线网络覆盖系统，系统进行全区无线网络覆盖，无线网采用无线控制器305、+瘦 AP 结构进行部署，由无线控制器对 AP实施集中式的控制和管理。提供无线 Internet 接入服务、无线语音服务和其他需要无线网络的其他服务。5.7.4.6 监控系统监控系统项目涉及场馆区域及室外全覆盖安装闭路电视系统，摄像头对进出大楼的人员进行监控，便于进行全方位的治安监控。楼梯出入口、楼梯通道、设备机房、走道及重要部位安装摄像头，全天候记录一切出入过的人员，为解决可能发生的事故提供参考线索。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1915.7.4.7 公共广播系统公共广播系统项目建设具备紧急广播功能的公共广播系统。系统采用数字网络化公共广播系统，根据不同的区域，不同的广播功能要求，306、设计不同的广播实现方式，最后广播控制器通过主控简明图形化操作界面，根据各个区域，各个时段的不同广播需求，对整个广播系统进行控制或自动广播。系统前端由 IP 网络服务器、前置放大器，CD 机、数字调谐器、寻呼话筒、消防智能接口及信号转换器、控制软件等组成。公共广播基于院区智能网上建设，系统模拟部分采用有线定压传输方式，传输电压 100V。公共广播范围包括建筑的室内公共通道、楼梯间、大堂、门厅和室内连廊。5.7.4.8 门禁系统门禁系统设计一套基于 IC 卡一卡通技术的门禁系统，对于限制性出入口和重要房间的出入口设置门禁装置。门禁系统应考虑可靠的电源，当发生非消防状态断电时，应能保持系统正常使用。307、当火灾报警时应通过消防系统连锁相应区域的门或通道开启装置。系统设置一台管理主机（服务器），放置在监控中心；在管理主机上安装门禁管理软件，负责对整个门禁系统的维护管理；门禁控制器为系统的核心部件，负责整个系统输入、输出信息的处理和储存、控制等，为方便现场施工和日常维护，门禁控制器就近安装在门点附近，所有门禁控制器通过总线方式联接，通过综合布线的内网连接到监控中心门禁管理主机。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1925.7.4.9 信息显示系统信息显示系统信息显示系统主要包括多媒体查询系统、公共信息显示系统，LED 电子显示屏、扩声系统。系统主要功能是实现体育比赛及运动信息、公告等信息通过电308、子显示屏进行发布，系统应能进行统一管理和控制，能够分区域对不同内容进行发布或同内容同时发布。体育馆室内 LED 显示屏用于发布通知、赛况直播、导引等信息。室内体育场地的信息发布系统宜具备语音播放功能。网球馆预留 LED 显示屏及扩声音响安装条件。5.7.4.10 设备监控系统设备监控系统本系统主要针对建筑内的各种机电设备的运行情况和故障状况进行监测及远程控制。监控内容主要包括：空调控制系统：包括空调主机控制、风机盘管末端的联网控制。送/排风系统：风机的启停控制、运行状态、手自动模式、故障情况。给排水系统：排水泵运行状态、手自动模式、故障情况、高低液位的检测。其他第三方系统集成：第三方系统包括有309、冷水机组、变配电系统等。第三方系统可通过网络接口方式接入建筑设备监控系统，实现数据共享。5.7.4.11 计时记分系统计时记分系统计时记分系统用于各类体育竞赛技术支持比赛场地的数据采集和分配的系统，负责对体育竞赛的结果、成绩信息进行采集处理及传输分配，通过局域网将比赛数据传送给裁判员、教练员、现场大屏幕、电视转播等。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1935.7.4.12 能源管理能源管理系统系统系统是一套以计量为基础、能耗统计分析为核心的系统。根据民用建筑能耗数据采集标准对能量进行分类，通过对部门的水、电、热能的用量进行独立的计量，实现计量管理、能耗统计分析及能源管理。5.7.4.13310、 全自动升旗系统全自动升旗系统项目设置全自动升旗系统，全自动升旗系统为比赛组织者在赛会期间使用的专门系统。系统为比赛发奖时提供升旗服务，并可在场馆组织的其它活动中升旗仪式环节中使用。5.7.4.14 集成管理系统集成管理系统将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具体信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统，实现智慧场景应用。5.7.5 通风空调系统改造通风空调系统改造5.7.5.1 主要编制依据主要编制依据（1）民 用 建 筑 供 暖 通 风 与 空 气 调 节 设 计 规 范（GB50736-2012）；（2）空调通风系统运行管理标准（GB50365-2019）；311、（3）室内空气质量标准（GB/T 18883-2022）；（4）建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）；（5）建 筑 节 能 与 可 再 生 能 源 利 用 通 用 规 范（GB55015-2021）；（6）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（7）建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程194（8）建设单位提供的有关基础资料。5.7.5.2 改造范围改造范围项目拟对广东体育馆（主馆）及网球馆空调通风系统进行改造，具体改造如下：（1）广东体育馆（主馆）考虑布置中央空调，目前空调主机、风机已经更换，不纳入本项目，此312、次改造拟考虑对空调管道、末端等进行更换；表表 5-7-5-1a：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）现有空调配置一览表现有空调配置一览表序号序号功能区功能区面积面积（m2）空调主机装空调主机装负荷（负荷（kW）主机主机安装位安装位置置形式形式数量数量单机容量单机容量（kw）1体育馆主馆9941972.8水冷螺杆式冷水机组2535制冷机房表表 5-7-5-1b：广东体育馆（主馆）：广东体育馆（主馆）现有空调配置一览表（现有空调配置一览表（续表）冷冻水泵数冷冻水泵数量（台）量（台）冷却水泵冷却水泵数量（台数量（台）冷却塔数冷却塔数量（台）量（台）膨胀水箱位置膨胀水箱位置空调末端形空调末端形式式空313、气处理机房数空气处理机房数量（个）量（个）332膨胀定压水箱全空气一次回风系统8（2）网球馆现状 1、2 号馆为分体空调；3、4 号馆目前用作网球馆使用，自然通风，并未设置空调系统，广州夏季炎热高温，2023年 5 月，广州国家基本气象站录得 39.0高温，此外 3、4 号场馆内部通风欠佳，闷热异常。运动员在进行网球训练时，由于长时间暴露于高温环境下容易导致运动员中暑，甚至引发热射病，不利于训练人员的日常网球训练及水平提高，甚至影响身体健康。因此需考虑设置中央空调，用于夏季降温需要，设全空气系统，过渡季节根据需要采用全新风模式运行，仅开启通风模式，节能降耗。综上，网球馆考虑更换为中央空调系统，314、以降低空调能耗。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程195（3）拆除工程主馆：场馆内空调通风管、空调水管及相关阀门附件。副馆（网球馆）：场馆内分体空调。5.7.5.3 空调系统空调系统（1）室外气象资料室外气象资料图图 5-7-5-1：室外气象计算参数（广州市）：室外气象计算参数（广州市）参数参数季节季节干球温度干球温度湿球温度湿球温度大气压力大气压力hPa相对湿度相对湿度%空调空调通风通风夏季34.231.827.81004.068冬季5.213.61019.072表表 5-7-5-2：室内气象计算参数：室内气象计算参数参数功能参数功能干球温度干球温度相对湿度相对湿度%新风新风量量m3/315、h 人人允许噪声标准允许噪声标准夏季夏季冬季冬季夏季夏季冬季冬季训练大厅242640602045dB（A）附属用房242540653045 dB（A）（2）设计内容）设计内容1）本项目夏季舒适性空调系统；2）平时通风系统；（3）负荷估算）负荷估算项目冷负荷估算表如下所示：表表 5-7-5-3：项目冷负荷估算表：项目冷负荷估算表序号序号功能区功能区面积面积（m2）冷负荷估算指标冷负荷估算指标（W/m2）同时系同时系数数冷负荷冷负荷（kW）1体育馆主馆99412300.818292网球馆65002300.811963合计合计164413025XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程196（4）空调316、冷热源及水系统）空调冷热源及水系统根据网球馆空调计算总冷（热）负荷，设计选用 2 台 280 冷吨水冷螺杆式冷水机组进行供冷，共配套选 3 台冷冻水泵（2 用 1 备），3 台冷却水泵（2 用 1 备）。制冷机与水泵设置在制冷机房内。同时选取 2 台冷却塔，与制冷主机一一对应运行，设置在地面绿化带。冷冻水系统采用一次泵变水量系统，冷冻水供水、回水温度 7/12，冷却水系统采用开式机械循环系统，冷却水供水、回水温度 32/37，系统定压补水采用定压补水装置定压方式。水冷央空调制冷性能系数满足建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）相关要求。根据网球馆现状初步考虑将制冷主机等设317、备放置于南侧绿化带处，拟采用水冷一体化冷水机组。冷水主机、冷却装置、冷冻水泵、冷却水泵、膨胀水箱及配套的管道、阀门、仪表和自动化控制系统等高度集成，使之一体化。水冷一体化冷水机组直接放置在室外绿化带，不再需要另外设置机房。使用季节为夏季。（5）空调末端）空调末端场馆大空间区域均采用柜式空调机组全空气低速风道空调系统，气流组织为上送下回，送风经过滤、冷却、除湿、消声处理后，由低速风道送至室内。场馆外围小房间采用风机盘管加新风系统，气流组织为上送上回。空调柜机及风机盘管回风处均应设置空气过滤净化装置，确保空气质量达到相应房间要求，防止积尘滋生病菌5.7.5.4 通风系统通风系统项目尽可能采用利于空318、气对流的方式进行布置，采用自然通风和机械通风相结合的方式利于降低能耗。在条件允许的情况下，大空间XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程197区域尽量考虑自然通风。当利用自然通风不能满足要求时，采用机械通风。项目通风换气次数建议如下：表表 5-7-5-4：通风换气次数：通风换气次数序号序号房间名称房间名称换气次数（次换气次数（次/时）时）备注备注1配电间62变压器间253公用卫生间155.7.5.5 节能设计节能设计（1）冷热源机组、空调机组、水泵、冷却塔及通风机等均选用高效率、低能耗产品。（2）水冷冷水机组性能系数满足建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）。（3）普通机319、械通风风机的单位风量耗功率小于 0.27W/（m3/h），空调机组风机的单位风量耗功率小于 0.24W/（m3/h）。（4）冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、电动水阀一一对应联锁运行，冷源系统根据冷量（用自动监测流量、温度、压差等参数计算出冷量，自动发出信号）控制冷水机组的启停数量及其对应水泵、冷却塔的启停台数，并可更进一步变频调节冷冻水泵的流量，主机允许流量变化。（5）风管和水管的绝热材料和厚度符合节能标准的要求；空调供冷水管与风管设置隔汽层与保护层。（6）空调通风系统采用了自动控制，既提高了使用的舒适性，又防止了因超温和不合理运行造成的浪费。（7）风机盘管采用自动控制，先控制风量再控制320、水量，达到节能的目的。风机盘管均安装回风风管或回风箱。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1985.7.5.6 防排烟系统防排烟系统（1）空调系统的防火技术措施：1）风管穿越防火分区处均设置有 70防火阀；2）风管穿越变形缝两侧均设置有 70防火阀。3）穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。4）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。（2）防排烟系统：1）当建筑物发生火警时，除消防用送风、排烟风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。2）建筑面积大于 100 且经常有人停留的房间设置排烟设施。3）长度超过 20m，不具备自然排烟条件的内走道设有排烟系统。4）总建321、筑面积大于 200 平方或单个房间面积大于 50 平方且经常有人停留或可燃物较多的无窗房间设置机械排烟设施。5）走道的排烟量不小于 13000m3/h，房间的排烟量不小于15000m3/h，排烟风机的设计风量不小于设计风量的 1.2 倍，空间净高大于 6 m 的场所，其每个防烟分区排烟量应根据场所内的热释放速率以及建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 第 4.6.6 条第4.6.13 条的规定计算确定，且不应小于该标准表 4.6.3 中的数值，或设置自然排烟窗（口），其所需有效排烟面积应根据表 4.6.3 及自然排烟窗（口）处风速计算。6）不具备自然排烟条件的楼梯间、前室、合用前室322、采用机械加压送风方式。7）具备自然排烟条件的楼梯间、前室、合用前室采用自然排烟。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程1998）地下室汽车库设置排烟系统：9）柴油发电机房、高低压变配电房设置气体灭火系统的房间设置气体灭火后的事后排风系统，排风量不小于每小时 6 次换气次数。10）当大楼发生火警时，由消防控制中心，输出电讯号联动开启消防用排烟及排烟。11）本项目排烟设施已不满足使用，根据满足现行规范要求重新设计排烟系统。5.7.6 抗震支架抗震支架抗震支架是限制附属机电工程设施产生位移，控制设施振动，并将荷载传递至承载结构上的各类组件或装置。经抗震加固后的建筑给水排水、消防、供暖、通风、空调、323、燃气、热力、电力、通讯等机电工程设施，当遭遇到本地区抗震设防烈度的地震发生时，可以达到减轻地震破坏，减少和尽可能防止次生灾害的发生，从而达到减少人员伤亡及财产损失的目的。根据住房城乡建设部关于发布国家标准建筑机电工程抗震设计规范的公告（第 585 号）中提到：建筑机电工程抗震设计规范为国家标准，编号为 GB50981-2014，自 2015年 8 月 1 日起实施。其中，第 1.0.4、5.1.4、7.4.6 条为强制性条文，必须严格执行。“1.0.4 抗震设防烈度为 6 度及 6 度以上地区的建筑机电工程务必进行抗震设计。”“5.1.4 防排烟风道、事故通风风道及相关设备应采用抗震支架。”“324、7.4.6 设在建筑物屋顶上的共用天线应采取防止因地震导致设备或其部件损坏后坠落伤人的安全防护措施。”依据中国地震动参数区划图（GB18306-2015）及现行建筑抗震设计规范要求，本项目位于广州市越秀区，抗震基本烈度为 7 度。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程200按建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），本项目抗震设防类别为重点设防类，抗震措施应按高于本地区抗震基本烈度一度的要求加强其抗震措施，即按 8 度采取抗震措施。本项目各设备设施改造后，应配套设置抗震支架，以满足建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）等现行相关规范标准要求。5.8 改造内容与规模改325、造内容与规模本项目涉及改造总建筑面积约 19376 平方米，其中广东体育馆（主馆）面积约 9941 平方米，网球馆面积约 6500 平方米，篮球馆面积约 2935 平方米。项目主要对广东体育馆、网球馆、篮球馆及室外配套进行维修改造，主要维修内容包括：（1）广东体育馆（主馆）共 4 层，涉及改造建筑面积 9941 平方米，改造内容包括：结构修缮、拆除工程、装饰装修工程（包括外立面改造、屋面彩钢板更换及重做防水、二层室外平台及台阶翻新以及室内装饰装修改造工程等）、强电、给排水、消防、弱电、空调通风、音响更换、抗震支架等。（2）网球馆共 3 层，涉及改造建筑面积 6500 平方米，改造内容包括：结构326、修缮、拆除工程、装饰装修工程（包括外立面改造、屋面彩钢板更换及重做防水、室内装饰装修改造工程等）、强电、给排水、消防、弱电、空调通风、抗震支架等。（3）篮球馆共 2 层，涉及改造建筑面积 2935 平方米，改造内容包括：外立面改造（更换玻璃窗、外墙瓷砖更换为真石漆）、更换入口大门等。（4）室外配套工程及中心北门改造等。XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程201项目改造内容与规模详见下表。表表 5-8-1：项目改造内容与规模一览表：项目改造内容与规模一览表序号序号改造内容改造内容单位单位数量数量备注备注1体育馆主馆改造体育馆主馆改造平方米平方米99411.1结构修缮工程结构修缮工程平方米平方327、米99411.2拆除工程拆除工程项项11.2.1拆除屋面彩钢板平方米39371.2.2拆除室内卫生间钢筋砼平方米5091.2.3拆除公共空间破损区域（含走廊、过道、楼梯间）平方米22391.2.4拆除外墙砖平方米56001.2.5拆除外墙玻璃窗平方米20441.2.6拆除破损吸音板平方米15001.2.7拆除比赛区天花平方米39371.2.8拆除看台座椅平方米16771.2.9拆除比赛区木制地板平方米144030 米*48 米1.2.10拆除室外平台及楼梯块料平方米23031.2.11拆除破旧管网平方米99411.3装饰装修工程装饰装修工程平方米平方米99411.3.1外立面改造平方米7644328、1.3.1.1外墙玻璃窗更换平方米20441.3.1.2外立面重做（干挂石材）平方米56001.3.2屋面土建工程（含彩钢板屋面更换、重做防水）平方米4574含彩钢板屋面和天沟全部更换、屋面重做防水1.3.2.1彩钢板屋面更换平方米39371.3.2.2砼屋面重做防水平方米5621.3.2.3天沟更换平方米751.3.3二层室外平台翻新平方米1878重做防水及麻石更换1.3.4主馆室外部分台阶翻新平方米425更换为麻石1.3.5卫生间隔断及装饰平方米509XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程202序号序号改造内容改造内容单位单位数量数量备注备注1.3.6新增设疏散楼梯（2 台）平方米200329、1.3.7公共空间翻新（含走廊、过道、楼梯间）平方米22391.3.8赛事用房区域翻新平方米30441.3.9设备用房区域翻新平方米10321.3.10大屏幕更换块25.6*10（米）1.3.11音响更换套11.3.12现有场馆比赛区地板更换平方米144030 米*48 米1.3.13比赛区吸音板更换平方米20001.3.14比赛区天花更换平方米39371.3.15看台坡度调整平方米16771.3.16看台区域座椅更换张30261.3.17入口大厅翻新平方米500首层、二层各 4个1.3.18入口大门更换个8首层、二层各 4个1.3.19主席台翻新更换（含桌椅）平方米551.3.20窗帘更换为330、全自动平方米1100长 200m1.4安装工程安装工程平方米平方米99411.4.1强电工程平方米99411.4.2给排水工程平方米99411.4.3消防工程平方米9941现状过期，重点。1.4.4弱电工程平方米99411.4.5空调通风工程平方米9941中央空调，目前主机、风机已经新更换。1.4.6抗震支架平方米99412网球馆改造网球馆改造平方米平方米6500计容建筑面积10532 平方米2.1结构修缮工程结构修缮工程平方米平方米65002.2拆除工程拆除工程项项1含垃圾清运2.2.1拆除外墙玻璃窗平方米200XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程203序号序号改造内容改造内容单位单位数331、量数量备注备注2.2.2拆除外墙砖平方米29202.2.3拆除屋面彩钢板平方米23202.2.4拆除公共空间破损区域（含走廊、过道、楼梯间）平方米14022.2.5拆除比赛区吸音板平方米14802.2.6拆除室内卫生间钢筋砼地面平方米131二层2.2.7拆除破旧管网平方米65002.3装修工程装修工程平方米平方米65002.3.1外立面更新平方米31202.3.1.1外墙玻璃窗更换平方米2002.3.1.2外立面重做（真石漆）平方米29202.3.2屋面土建工程（含顶棚重做防水）平方米34642.3.2.1彩钢板屋面更换平方米23202.3.2.2砼屋面重做防水平方米11442.3.3网球场内332、墙面翻新平方米40002.3.4网球场地面翻新平方米27852.3.5比赛区吸音板更换平方米14802.3.61、2 号场馆比赛区天花更换平方米23202.3.7窗帘更换为全自动平方米3702.3.8卫生间隔断及装饰平方米131二层改造2.3.9走廊、过道、楼梯等公共区域翻新平方米715不含门厅2.3.10乒乓球室地板翻新平方米1069地板2.3.11赛事用房区域翻新平方米322首层赛事用房区、会议室不调整2.3.12设备用房区域翻新平方米952.3.131、2 号场馆内看台座椅更换张300250 平方米。2.3.14入口大厅翻新平方米2702.3.15入口大门更换个32.4安装工程安装工程平333、方米平方米65002.4.1强电工程平方米6500灯具仅维修，无需更换。2.4.2给排水工程平方米6500XX省属场馆广东体育馆及副馆维修改造工程204序号序号改造内容改造内容单位单位数量数量备注备注2.4.3消防工程平方米65002.4.4弱电工程平方米65002.4.5空调通风工程平方米6500目前为立式空调，需设中央空调。2.4.6抗震支架平方米65003篮球馆外立面改造篮球馆外立面改造平方米平方米29353.1拆除外墙瓷砖平方米28003.2外立面重做（真石漆）平方米16003.3玻璃窗更换平方米12003.4入口大门更换个15.6 米*10 米4室外工程室外工程项项14.1主馆外围新增设人行道平方米6202 米宽，绕体育馆一圈4.2主馆室外绿化改造平方米3104.3室外泛光照明平方米131014.4主馆屋面标识改造项14.5室内外标识系统工程平方米193764.6室外围墙改造米2