1、0 蒙西物流园项目前提 提案 聚成地产聚成地产 2013.4.152013.4.15 1 前前 言言 房地产企业理性、成熟的发展，表现在行业分工的日益细化：策划理念普遍被 房地产业所接受，“开发商经纪公司设计部门施工企业物业管理公司” 组成强强联合，形成产业链，成为房地产项目运作的精髓和方向。开发商逐步 成为项目的组织者和协调人，项目的立项、征地、市场定位、规划、设计、建 设、销售、管理等具体实施，全部委托给专业公司进行运作。 随着房地产市场行业分工越来越细化，高档商务物业、商业物业和大型的 住宅物业的销售逐渐由专业代理公司来进行，但在一些市场不太成熟的城市， 仍有为数不少的楼盘销售还是由开发2、商自己进行。在广州、深圳、上海，60% 以上的楼盘是由专业代理公司完成的。 市场是一切营销策划的根本 2 我们能给贵公司带来什么 销售周期的提升，项目利润的提高， 回款速度的保证。 3 2 2 3 3 4 4 1 1 目目 录录 第一部分第一部分 项目理解分析项目理解分析 第二部分第二部分 宏观市场分析宏观市场分析 第三部分第三部分 产品定位策略产品定位策略 第四部分第四部分 产品规划建议产品规划建议 5 5 第五部分第五部分 项目商业运营模式项目商业运营模式 4 PART 01 项目理解分析项目理解分析 1.1 1.1 指标及环境分析指标及环境分析 1.2 1.2 项目地块及四至项目地块及四3、至 1.3 1.3 项目开发思路项目开发思路 5 项目经济技术指标 从项目经济技术指标来看，项目占地面积规模较大，占据蒙西三类地段，周边商 业氛围比较淡薄，辐射范围较较少 项目功能描述 本项目主要建成一个城中城，多层、别墅、商 业三位合体。 1.1 1.1 指标及环境分析指标及环境分析 土地用途：综合 总占地面积：757588.19 容积率：（15.1*11=1.37） 总建筑面积：764167.43 商业面积：83446.04 住宅面积：442842.5 建筑密度：（334*11=30%） 6 项目位于蒙西车流量最多的入口处，所处地段及大环境决定了项目未来的潜力 1.2 1.2 项目地块及四至项目地块及四至 本 项 目 蒙西商业街区 蒙西大门口商业街区 1.2 1.2 项目地块及四至项目地块及四至 项目位于蒙西车流量最多的入口处，所处地段及大环境决定了项目未来的潜力 迁钢 乌海 棋盘井、