1、山东闽商五金建材物流港商业项目山东闽商五金建材物流港商业项目 开发概念设计方案开发概念设计方案 2 0 13 2 0 13 年年 9 9月月 Contents目录 第一部分：项目解析 项目发展背景 区位分析 项目物理条件评价 第二部分：战略定位 总体发展目标 市场需求预测 项目开发模式 项目功能定位 项目SWTOSWTO分析 可持续性分析 第三部分：企业简介 第四部分：规划方案 基础功能规划设计 项目地块卫星地图 项目平面效果图 平面布置原则 道路系统 绿化景观系统 项目功能分区 建设主要指标 项目备选方案 第五部分：招商范围 第一部分：项目解析 项目发展背景 区位分析 项目物理条件评价 第一2、部分：项目解析 项目发展背景 “加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。采取必要的控制措施， 推动各地区工业、商业、运输、货代、联运、物资、仓储等行业物流资源的整 合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化、专业化的公共服务。对符合条 件的此类项目，各级政府要给予重点支持。” 2004年8月5日，发改委等九部委联合发文 关于促进我国物流业发展的意见关于促进我国物流业发展的意见 2012年8月，国务院提出大力发展第三方物流，促进企业内部物流社会 化；支持和改造具有公益性质的大型物流配送中心、农产品冷链物流设施等； 支持流通企业建设现代物流中心，积极发展统一配送；引进现代物流和信息 技术，带动传统3、流通产业升级改造。国务院常务会议研究确定降低流通费用 的10项政策，在物流方面提出推进收费公路清理、规范交通执法和保障物流 配送等相关减负要求。 现代物流产业发展有利于我国经济实现跨越性发展 有利于提高社会资源周转效率。 有利于促进生产方式变革。 有利于促进消费模式升级。 关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见 第一部分：项目解析 项目发展背景 薛城早在1999年被确定为枣庄市新的行政中 心，并依托薛城城区、枣庄高新技术开发区 和枣庄矿业集团驻地建设新城区三大组团的 发展模式，定位为山东省重要的能源、建材 和煤化工基地，鲁南城市带中心城市之一。 枣庄将建设成为鲁南地区的商贸、物流中心 城市之一。中心城商业格局根据“两翼集聚、 轴向组团发展”的城市空间发展战略，适当 拉开商业网点布局，着力构建“一带两区、 双核三心、十七街六十点” 的大商业格局。