大连美林西岸二期地产项目营销策略报告（51页）.ppt
下载文档
1、美林 西岸二期营销策略报告 易居中国易居中国 天津公司天津公司 第一部分第一部分 战略篇战略篇 壹壹 . . 数字是我们操盘的基础数字是我们操盘的基础 从数字看美林西岸二期 产品类型 套数 面积 均价 总回款 高层 222.00 21897.50 ￥4,600.00 ￥100,728,500.00 小高层 196.00 21697.00 ￥4,700.00 ￥101,975,900.00 多层 208.00 26822.90 ￥5,800.00 ￥155,572,820.00 公寓 42.00 4530.00 ￥4,600.00 ￥20,838,000.00 公建 12340.60 ￥7,002、0.00 ￥86,384,200.00 美林西岸二期货量指标 目前美林西岸二期共计668套，总面积87228平米，预计销售均 价5332.91元，预计销售收入465,499,420元。 从数字看08年美林西岸销售指标 美林西岸项目08年推货量分析 产品类型 套数 面积 均价 总回款 高层 222.00 21897.50 ￥4,600.00 ￥100,728,500.00 小高层 196.00 21697.00 ￥4,700.00 ￥101,975,900.00 公寓 42.00 4530.00 ￥4,600.00 ￥20,838,000.00 公建 12340.60 ￥7,000.00 ￥863、,384,200.00 一期余房 218.00 26018.89 ￥4,420.00 ￥115,003,493.80 目前美林西岸二期及一期余房共计678套，总面积86483.99平 米，预计销售均价4913元，预计销售收入424,930,093元。 08年下半年，月度住宅去化97套，公建月度去化89套（以单套20平米计），二期 洋房封存，以去化一期剩余洋房为主。 对08年美林西岸营销费用的预估 以本年度销售收入3亿元计提营销费用 推广费 ￥3,000,000.00 人员佣金 ￥849,860.19 体验样板间 ￥800,000.00 售楼处展厅 ￥3,000,000.00 二级代理 ￥3,000,000.00 合计 ￥9,808,498.60 售楼处展厅为整体样板区的施工费用，二级代理费用在底价基 础上加点取得。 贰贰 . . 从营销指标审视我们的项目定位从营销指标审视我们的项目定位 1
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
