1、*基地部分住宅楼窗户维修改造方案*物业管理公司2010年4月19日*基地部分住宅楼窗户维修改造方案一、改造原因及现状：二区、三区窗户为早期的空腹推拉钢窗，经过多年运行，普遍存在关闭不严，推拉不灵活，大部分窗框翘曲变形严重，纱窗锈蚀、变形，遇到风沙天气，室内尘埃较大，居民对此反映较强烈。建议2010年进行维修改造。1、维修改造范围（1）、二区计划维修改造数量： 48栋楼共4850樘，改造面积共计：8302.5m2，窗纱面积为4365 m2（不含危楼八栋），每户共有2种窗型。（2）、三区计划维修改造数量：1栋、2栋、5栋、6栋、9栋、10栋、13栋、14栋、15栋、16栋、17栋、26栋、27栋、2、28栋、29栋、30栋、31栋、32栋。共18栋1720樘；改造面积共计2962.5m2，窗纱面积为1541m2，每户共有2种窗型。2、存在问题：1）窗户普遍密封不严、推拉不灵活。2）部分窗框装配松垮、翘曲变形。3）纱窗锈蚀、变形、松垮、缺失、尺寸不匹配。二、维修方案：1、拆除二区、三区需更换的一楼、二楼、三楼的窗户防盗栏；2、将卧室窗户的外层窗更换为T80型香槟色铝合金单层玻璃推拉窗；3、将外层拆除下来推拉自如的窗扇更换到内层，维修其他窗户破损玻璃。4、窗户密封胶条和毛条要求为新型密封胶条和毛条，该密封胶条和毛条由抗老化性能优良的丁晴橡胶、硅化丙纶长丝和抗低温脆性较好的聚丙烯制成，每平方厘米3、有300根绒毛密度，绒毛经过硅油的处理，富有弹性、抗水性和抗老化性。5、所有更换窗户滑轮增施润滑剂；6、安装拆除的防盗栏。 建议采用宏达铝塑业“精益”牌门窗的型材及挡风技术。三、住宅楼更换铝合金窗户数量统计表见附表一四、以上方案经测算共需费用496.96万元，请投资解决！附表一二区、三区住宅楼更换铝合金窗户数量统计表序号洞口尺寸（m）面积（m2）数 量（樘）面 积（m2）二区三区合计二区三区合计11.5*1.52.25137051018803082.51147.5423021.5*11.53480102045005220153067503合 计4850153063808302.52677.510980