1、XX服装城升级改造项目拆迁补偿安置方案郑州市XX服装城升级改造项目，已经发展改革和统计局管发展统计【2010】5号立项批复，郑州市规划局建设用地规划许可证（郑规地字第4180号）和郑州市国土资源局（郑国土资文【2010】269号）批准，对天荣服装城升级改造项目拟实施拆迁改造。为保证拆迁工作的顺利进行，管城回族区房产管理局作为拆迁人委托郑州管城拆迁安置补偿事务所进行拆迁动员，组织签订补偿安置协议和组织实施拆除房屋及其附属物等工作。按照有关法律、法规的规定，制定如下拆迁补偿安置方案，请各被拆迁人、承租人积极配合拆迁工作。一、 拆迁范围郑州市规划局核发的建设用地许可证（郑规地字第4180号）菜市场南2、乔家门东规划红线范围内的所有房屋及其附属物、构筑物。详见附表：范围附后。二、 拆迁补偿安置依据（一） 国务院城市房屋拆迁管理条例；（二） 河南省城市房屋拆迁管理条例；（三） 郑州市城市建设拆迁管理条例；（四） 建设部城市房屋拆迁估价指导意见、建住房（2003）234号（五） 关于郑州市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知（2003）12号。三、 拆迁补偿安置原则（一） 在拆迁范围内，需拆迁房屋及其附属物的，拆迁人依法对被拆迁人给予补偿安置。（二） 拆迁违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置；拆迁未超过批准期限的临时建筑，不予安置，但应按建造成本结合剩余期限给予适当补偿。3、（三） 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或被拆迁人对房屋承租人进行安置的，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。（四） 拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。四、 被拆迁房屋及其附属物的权属、面积和使用性质的认定（一） 以房屋所有权证为准，无房屋所有权证的以建设工程规划（建筑）许可证为准。（二） 被拆迁房屋以外的其他建筑物、构筑物的权属、面积的认定，以建设工程规划许可证为准。（三） 被拆迁房屋经市、县（市）区人民政府有关部门批准改变用途的，以实际用途为准。五、 补偿安置方式实行4、货币补偿和房屋产权调换两种方式六、 安置地点和过渡时间（一） 产权调换安置房：1、 紫光花园二期多层和一期部分多层住宅（原帆布厂院内）2、 原拆迁区域内期房高层商务房。（二） 被拆迁人自找临时房过渡，临时过渡期多层房18个月，高层房30个月。七、 被拆迁房屋和安置房补偿标准（一） 被拆迁房屋的补偿标准，以房地产市场分类评估价确定。1、 住宅房每平方米元。2、 商业用房每平方米元。3、 办公用房每平方米元。（二） 安置房价格以房地产市场评估价确定。1、紫光花园多层住宅房每平方米均价元。2、原拆迁区域内高层商务房每平方米均价元。以上标准结合楼层差价计算，评估价明细表附后。（三） 拆迁当事人可参照被5、拆迁房屋的分类评估价格签订拆迁补偿安置协议；拆迁当事人对分类评估结果有异议，达不成协议的，被拆迁人可选择分户评价。分户评估的评估机构由拆迁当事人双方协商共同委托。被拆迁房屋的分类评估和安置房的评估费用由拆迁人承担；被拆迁房屋的分户评估费用，由拆迁当事人协商，协商不成的，由拆迁人与被拆迁人各承担百分之五十。（四） 为鼓励被拆迁人支持项目建设，在政策宣传动员和准备搬家阶段搬迁完毕，并签订拆迁补偿安置协议的，可享受本方案相关优惠政策和奖励（见本方案第13条）。八、 补偿安置办法（一） 私房、单位住宅房1、 货币补偿 选择货币补偿的，拆迁人依照房地产市场分类评估价的标准对被拆迁人给予补偿。2、 产权调6、换（1） 选择紫光多层住宅的，拆迁人与被拆迁人按照被拆迁房屋和安置房的市场评估价计算，待回迁时一次性结清房屋差价。（2） 选择原拆迁区域内商务房期房安置的，实行等面积安置，等面积部分免交结构差价，超面积部分按照评估价格标准计算，待回迁时一次性结清房屋差价。（3） 产权调换的选房办法，根据被拆迁人实验空房和房屋所有权证的先后顺序领取选房顺序号。（具体选房方案另行发放） 拆迁行动不便的残疾人的房屋，被拆迁人选择产权调换时，在楼层选择方面给予适当照顾。（二） 直管公房1、拆迁实行政府规定租金标准的共有出租住宅房，被拆迁人选择货币补偿终止租赁关系的，货币补偿金额的百分之四十补偿给被拆迁人，百分之六十由7、拆迁人用于补偿安置房屋承租人。如房屋承租人已按房改政策有关规定购买共有出售住房或领取住房补助的，货币补偿金额全部补偿给被拆迁人。2、被拆迁人与方位承租人解除房屋租赁关系达不成协议的，拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由房屋承租人承租。（三）非住宅1、原则上实行货币补偿。2、货币补偿的价格，拆迁人依据房地产市场评估价格标准对被拆迁人给予补偿。3确实需要实行产权调换的个别单位，可选择原拆迁区域内高层商务房，并结合被拆迁房屋和安置房评估金额，待回迁时一次性结清房屋差价。九、双困照顾拆迁领取本地社会最低生活保障金的被拆迁人的房屋，同时符合以下条件的由拆迁人购买建筑面积不少于五十平方米的房8、屋进行产权调换：（1）属于被拆迁人的自住私有房屋；（2）被拆迁人再他处确无住房；（3）按市场评估价补偿不足以让被拆迁人购买建筑面积五十平方米经济适应房；（4）被拆迁人选择异地产权调换。十、特殊房屋的处理 拆迁房屋及其附属物和其他建筑物、构筑物，有下列情况之一的，拆迁人应当提出补偿安置方案，报拆迁管理部门审核同意，经公证机关公证，并办理证据保全、补偿费提存后，可先行拆迁：1、产权不明或所有权下落不明的；2、产权有纠纷尚未解决而城市建设又急需拆迁的；3、产权共有人对补偿安置方式达不成协议的；4、房产管理部门代管的。十一、拆迁补助费、临时安置补助费等标准(一)拆迁补助费 1、住宅房：按被拆迁房屋建筑9、面积每平方米10元发给被拆迁人搬迁补助费，期房安置发放二次，货币补偿发一次。2、非住宅房：被拆迁房屋按建筑面积每平方米发给被拆迁人15 元搬迁补助费，期房发二次，货币补偿发一次。3被拆迁房屋已出租的，在租赁期间，搬迁补助费发给房屋承租人。（二）临时安置补助费1、住宅房实行期房安置的，多层住宅过渡期为18个月，高层房为30个月。被拆迁人自行解决过渡房，在临时安装期间，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月8元的标准发给被拆迁人（房屋承租人）临时安置补助费。超过临时过渡期限的，拆迁人应当自逾期之月起双倍支付临时安置补助费。临时安置补助费以交验空房之日起计发，截止日期以发布安置房入住公告规定的最后日10、期为止。（多退少补）实行货币补偿的，拆迁人按上述标准一次性支付给被拆迁人3个月的临时安置补助费。2、非住宅房拆迁造成停业、停产的，期房安置的按被拆迁房屋房地产市场评估价的8%支付，货币补偿的按被拆迁房屋房地产市场评估价的4%支付。3、对持有本拆迁区域内低保证的、享受城市居民最低生活保障的，被拆迁人每户每月临时安置补助费不足600元的补足600元。（三）在校中、小学生交通补助费被拆迁人在临时安置期间，拆迁人应按被拆迁人在校初中和小学生每人300元给予一次性交通补助费。（四）其他补助费标准1、电话移机费：158元/部；2、有线电视费：320/台；3互联网拆装补助费158/台；4天然气初装费350011、/户，IC卡用户再增加160/户5空调拆装费：窗机50/部，分体挂机100/部，柜机200/部十二、搬迁及办理补偿手续时间（一）2010年 月 日- 月 日为拆迁补偿政策宣传动员阶段。（二）2010年 月 日- 月 日为搬家准备阶段。（三）2010年 月 日- 月 日为搬家阶段。（四）2010年 月 日- 月 日为办理补偿结算阶段。十三、奖励为了鼓励被拆迁人积极搬迁，对在宣传动员和准备搬家阶段已搬家并已签订补偿安置协议的，根据不同的选择方式给予一次性不同标准的奖励。(一)选择货币补补偿的在宣传动员和准备搬家内搬家的，每户奖励-元，并按有证建筑面积每平方米奖励-元；在搬家阶段搬家的每户奖励-元，12、并按有证建筑面积每平方米奖励-元。（二）选择产权调换的1、在宣传动员和准备搬家阶段搬家的，每户奖励-元；在搬家阶段搬家的，每户奖励-元。2、被拆迁人选择紫光花园多层住宅安置房的，在宣传动员和准备搬家阶段内搬家的，安置房按评估每平方米优惠-元；在搬家阶段搬家的，安置房按评估价每平方米优惠-元。3、选择原拆迁区域高层商务房的，在宣传动员和准备搬家阶段搬家的，安置房超面积部分按评估价每平方米优惠-元；在搬家阶段搬家的，安置房超面积部分按评估价每平方米优惠-元。4、超出搬家阶段的，不再有任何奖励。十四、责任和义务（一）本拆迁补偿方案发布后，拆迁当事人依据国家相关拆迁法律、法规，结合被拆迁房屋、安置房屋13、具体情况签订拆迁补偿安置协议。（二）拆迁人负责为被拆迁人办理安置房屋所有权证，被拆迁人应配合提供办理权证所需的相关资料。所需费用按有关政策执行。 （三）拆迁工作人员以权谋私、弄虚作假、敲诈勒索、收受贿赂的，给予行政处罚；构成犯罪的依法追究刑事责任。十五、公示与监督（一）为增加拆迁工作透明度，在拆迁现场设置拆迁公示栏，实行政策公示、评估公示、阳光操作。（二）拆迁实施后，现场拆迁人员佩戴胸卡，接受群众监督。十六、争议解决办法（一）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆人或者房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由郑州市人民政府城市建设拆迁管理办公室裁决。（二）拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。十七、本拆迁补偿安置方案仅适用于天荣服装城升级改造项目拆迁规划红线区域内的拆迁补偿安置。办公地点： 联系电话： 拆迁人： 拆迁单位： 2010年5月21日规划红线拆迁范围东三马路54号-65号南乾元街1-80号菜市街1号以上门牌号包括附号，最终范围以规划红线为准。