1、旧城区改造实施方案一、指导思想和根本原则旧城区改造的指导思想是：以“三个代表”重要思想为指针，以转变旧城区面貌，提高经济社会进展承载力量和市民生活质量为目标，坚持高起点规划设计，高标准改造建设，全方位加强治理，将旧城区改造建设成特色鲜亮、功能齐全、环境美丽、质量优良的现代化街区。旧城区改造的基木原则是：1、高起点规划设计的原则。规划设计坚持高起点，一步到位，保证旧城改造的完整性和统一性，保证功能和景观的先进性，确保 30年不落后。2、促进商业、效劳业富强，提高经济效益的原则。调整用地功能，完善商业、效劳业设施和其它根底设施，进展第三产业，增加就业时机，富强城市经济。3、保存与改造扩建、拆迁与开2、发建相结合的原则。依据规划设计方案，逐个地段、建筑抓落实，对保存的建筑物实施改造、扩建;对可开发建设的地段，撤除旧建筑后实行综合开发建设。4、地上地下、立体空间全方位改造的原则。改造地段同时实施地下管线敷设，地上公用和根底设施建设及建筑改造开发建设、空间艺术和环境艺术工程建设整体配套，相得益彰，不留死角。5、政府推动和市场机制运作相结合的原则。旧城改造乐观引入城市经营理念，坚持谁投资、谁收益，政府、社会多渠道筹措融通资金，共同为旧城改造做奉献。6、保护文化遗产、突出特色的原则。改造因地段建筑物制宜，突出历史文化底蕴和沿海城市的特色，打造城市品牌。二、相关政策旧城改造需大量资金投入，实行受益单位3、出资、按市场机制运作筹资和政府投资等多渠道解决。(一)市政公用设施改造建设。道路、广场和地下通道等，以政府投资为主;专业管线由产权单位投资;改造建设后能盈利设施如停车场、公交站亭等，由盈利单位投资。(二)环境设施建设。向公众开放、供市民休憩的非盈利环境工程，如街心公园、灯光景点和雕塑、休息椅等建设，以政府投资为主;建筑物装饰灯光、牌匾和其它凡能落实责任单位的环境工程由单位投资。(三)建筑物改造。现有建筑改造后可以增加有效使用面积的，改造所需投资全部由产权单位负责。现有建筑改造后不能增加有效使用面积的，实行两种投资政策:一是产权单位有经济实力的，所需投资以产权单位为主;二是产权单位经济实力较弱的4、，所需投资政府予以适当补助。商业网点改造的，所需投资均由产权单位负责。凡能免收的费用予以免收。(四)建筑物撤除。撤除的建筑物按政策对产权单位予以补偿;撤除后进展房地产开发的，按市场机制实施开发建设 ;撤除后建设绿地、广场、街心公园、停车场等公用设施的，由中心街区旧城改造指挥部组织实施;临建、违建无偿撤除。(五居民小区改造建设。能够实施房地产综合开发的，按房地产综合开发程序运作;原综合开发小区不配套的，由开发企业按原规划设计要求投资配套;需撤除简易小棚的，由开发企业、物业治理机构和社区负责，可对损失户予以适当补助;历史街区、建筑保护所需投资，可由产权单位按市场机制运作。三、改造范围及现状自己添加5、四、改造方案概述居住小区1建筑改造设计建筑风格保持全都，进展加固、美化、亮化等改造，打造生态、舒适、富有地方特点的住宅小区。全部改造区都要实行绿化、硬化、路灯、环卫设施等配套，为市民制造良好的生活环境。二方案要求名称区域住宅公共区房间名称 物业用住宅房门楼电厅梯楼梯间前室楼地面面层材料地砖花岗岩花岗岩花岗岩踢脚或墙面层裙材料地砖花岗岩花岗岩墙面面层材料乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆乳胶漆住区宅由业主自定顶棚面层材料纸面石膏刮腻板子喷刮腻涂子喷刮腻涂子喷涂备注居住小区在改造设计上充分考虑最终使用者的需要。在建筑构造、门窗选配、建筑材料、人流设计等方面承受先进的设计，保证了舒适和节能，表达了对效率的追求、6、对人的关心。三建筑材料及设施1. 门窗与幕墙门窗与幕墙的材料与技术性能要求住宅局部：楼梯间门承受钢质乙级防火门，管井门承受钢质丙级防火门。单元门承受有对讲功能防盗门。外窗：外窗选用隔热断桥铝合金中空玻璃窗，门窗的传热系数需把握在 3.2W/(平方米.K)以内。气密性，水密性需满足当地节能标准。2. 外装修设计外墙立面选材中包括质感猛烈的石材，与局部涂料墙面和通透玻璃构成质感比照涂料为主，颜色以规划效果图为根底，选用较光明的色系。3. 内装修设计室内工程做法表4. 防水工程设计屋面防水屋面防水等级为二级，防水年限15年。承受单面自粘型橡胶沥青防水卷材，厚度 1.5+1.5mm。室内各部位防水卫生7、间，水箱间，生活水泵房，设置了洗衣机的阳台等有水房间地面防水承受单组份环保型聚氨酯涂膜 1.5MM厚。5. 无障碍设施各区中有不少于 2%的户型将来可以依据业主的要求改造为无障碍住宅。同时公建和商业局部也应当设置无障碍通道。6. 环境及相关设施：绿化，做到点、线、面相结合。加大绿化面积，适当增设休闲广场和街心公园;主干道不能绿化的，要按季节摆放鲜花;商业店铺门前都要摆放鲜花;加大各类建筑物、构筑物绿量，做到多层屋顶置花、阳台摆花、墙体垂直绿化，立交桥、灯杆吊花等。在主干道两侧、广场、绿地等公共地段设雕塑小品，增设客座等供市民休息设施，改造现有 亭、果皮箱、公厕等设施，开放沿街全部单位和网点洗手间。统一规划设计中心街区夜景灯光。在广场、绿地和开阔地段，集中设灯林等景点，在主次干道两侧建筑物设泛光灯、 轮廓灯、霓虹灯等，各类商业网点设霓虹灯；依据各种景点的需要设各种配套装饰灯，使城市亮起来、美起来。