1、文昌片区灾后重修与旧城改造拆迁赔偿布置方案文昌片区灾后重修与旧城改造拆迁赔偿安置方案为了加速推动文昌片区灾后重修与旧城改造步伐，保证片区内居民早迁新居，依据四川省城市房子拆迁管理条例经多次征采住户建议，联合文昌片区实质状况，拟订本实行方案。一、文昌片区拆迁房子状况该片区共波及原文昌新华书店及居民住宅共约 4000 （，其中：个人住所约 3200 ，共 30 户。个人营业用房约 500 ，单位住所及营业用房约 300 ）。房子多为土木、砖木或砖混结构，层数为一、二层或三层。片区内房子为集体土地使用权或国- 1 -有土地使用权。二、文昌片区旧城改造整体实行方案依照文昌镇整体规划，对该片区推行一致重2、修改造和布置。将片划分为布置区与非布置区，即布置区为拆迁户的一致布置楼幢号，非布置区为对出门售区。三、拟订本方案法例、政策依照依照城乡规划法、国务院城市房子拆迁管理条例、四川省汶川地震灾后城镇住宅重修工作方案、四川省城市房子拆迁管理条例等有关法律法例和政策要求，实行改造。四、住宅赔偿布置方案（一）赔偿布置方式：采纳产权调动方式或钱币赔偿方式。1、产权调动：按拆一还一的基来源则进行产权调动。详细赔偿标准以下：（1）以原产权证的建筑面积为依照进行调动，如布置房面积（含公共面积）大于原产权建筑面积的，每户高出 20 以内依照市场价优惠 5%进行结算。其余高出部分按市场价结算。（2）以原产权证的建筑面3、积为依照进行调动，如布置房面积（含公共面积）小于原产权建筑面积的，差额部分面积按拆迁户原房子评估价的 120% 进行赔偿。2、钱币赔偿：有房子产权而不需要布置房的住户，按原产权房屋评估价的 120% 进行赔偿。- 2 -（二）“五通”赔偿：对原房子内有水、电、有线电视、宽带、电话的拆迁户，布置房“五通”通至进户门口。但协议签署后，拆迁户一定结清原房子波及的水、电、有线电视、宽带、电话等花费，并办理报住手续。在签署协议时一定提交原房子波及的有关证件。对原房子内无水、电、有线电视、宽带、电话及新增户头的拆迁户，需肩负相应的立户、安装及资料花费。（三）布置房面积及选择原则1、布置房面积：布置房面积初4、设计方案为左右等种基本户型（详细户型、面积、数目以规划、设计为准）。2、选房原则：拆迁户一定在拟建布置区内选择布置房。每户可按自己的需求选择布置房建筑面积大小，关于每户高出原住宅产权面积的，高出头积在 20 之内按产权调动原则优惠5%，高出 20 之外的其余面积按市场价结算。（四）面积计算：旧房面积以房子全部权证或其余合法房产权凭证记录的面积为准。（五）房子产权认定：房子的产权人认定，原则上以房子全部权证为准。（六）房子性质认定：房子性质认定以产权证记录为准。（七）土地置换原则：原房子土地属出让土地的，布置房土地为出让土地；原房子土地属于划拨土地的，布置房为划拨土地。住户若需将划拨土地转为出让5、土地或增添出让年限的，需按政策规- 3 -定缴纳土地出让金。五、营业用房赔偿布置方式采纳产权调动方式：按拆一还一的基来源则进行产权调动。详细赔偿标准以下：以原产权证的建筑面积为依照进行调动，如营业房面积（含公共面积）大于原产权建筑面积的，每户高出的面积依照市场价优惠 5%进行结算。六、土地赔偿方式对土地面积大于房产产权占地面积的个别拆迁户，按土地使用证面积与房子产权证占地面积差值的 20% 赔偿住所建筑面积。七、过渡方式及过分限期（一）住所：片区住户采纳自行过分方式，过渡限期为 12 个月，暂时布置补贴费依据详细搬家时间和原住宅面积，依照 2 元/平方米月的标准履行。超出渡限期，按国家有关政策6、履行。住所搬家补贴费依照 1 元/平方米次的标准履行，推行产权调动的支付两次（搬出、搬入），推行钱币赔偿的支付一次。暂时布置补助费和住所搬家补贴费在移交布置房时结清。（二）营业用房：采纳自行过渡方式，过渡限期为 12 个月，临时布置补贴费依据详细搬家时间和营业面积，依照 5 元/平方米月的标准履行。超出渡限期，按国家有关政策履行。营业用房搬家补贴费依照 1 元/平方米次的标准履行，推行产权调动的支付两次（搬出、搬入），推行钱币赔偿的支付一次。暂时布置补贴费和搬家补贴费在移交布置房时结清。- 4 -七、布置房标准（1）符合国家有关的质量安全标准，并经查收合格。（2）进户防盗门，外墙塑钢窗。（3）7、楼地面为现浇板，内墙面为清水墙，天棚为免抹灰现浇板，临街面外墙为外墙漆，其余外墙面为清水墙面。（4）楼梯间地面为豆石地面，栏杆为金属栏杆，墙面为仿瓷涂料。（5）水、电、有线电视、电话铺设到布置房进户门口。八、选房及结算原则上以签署重修布置房协讲和互换旧房钥匙的先后次序进行选房。关于有超面积需求的住户，在签署协议时须预交超面积总价款的 60% ，在房子修筑至三层时预交总价款的 30% ，在房子主体工程竣工时交完节余的 10% ，住户结清账务后，移交布置房。联合改造区现场实质规划状况，拆迁户的营业房地点不作太大改动，原则上依照原营业房的地点邻近对拆迁户进行拆一还一的赔偿布置方案。九、奖赏政策2010 年 8 月 15 日前签署布置赔偿协议的，超面积在原赔偿布置方式的基础上每平米再优惠 10 元，市场价每平米优惠 5 元；2010 年 8 月 25 日前签署布置协议的，超面积市场价每平米优惠5 元，市场价每平米优惠 2.5 元。2010 年 8 月 25 往后签署布置协议的，不再享受优惠。- 5 -十、本布置方案未尽事宜由负责解说。- 6 -