1、乡镇富民小区用地改造方案为了合理开发利用土地,根据项目区国强乡集镇区土地利用现状和群众生产居住状况,将高坑村店仔组、埔中组等2个自然村部分旧村庄房子予以拆除,并沿白叶溪两侧进行征地,经合理规划、设计,规划道路、河堤,改善生态环境,重新建设适宜人民群众居住的国强乡集镇富民小区,实现农村、农业可持续发展,特制订富民小区用地改造方案。用地改造名称：国强富民小区用地改造面积47.39亩国强富民小区规划总面积：101.72亩,实际新征用地47.39亩。总面积包括：拆除旧宅基地（A、C地块）21.98亩,店仔组A地块17.49亩,埔中组C地块4.49亩；城建预留地（B、D地块）79.74亩,B地块55.72、3亩,D地块24.01亩。旧道路用地25.7亩。旧河堤占地6.63亩。实际新征用地47.39亩。集镇规划指导思想国强乡集镇规划指导思想为：满足国强乡集镇建设和长远发展需要,促进城镇建设健康发展,通过集镇小区项目建设,逐步把国强建设成环境优美,功能齐全,设施完善,卫生整洁的现代化生态小城镇。国强乡有14个行政村,2.3万人口,其中镇区人口4175人,集镇区现状建设总用地28.56公顷,居住用地主要分布在集镇中心区县道坂云线两侧,住宅层数低,建筑密度高,面积高于国家标准。现状公共设施用地4.17公顷,市政公共设施0.03公顷。现状是集镇没有规划建设,集镇建设密集,公共设施不齐全,布局不合理,人居环3、境不佳。随着人口增长,经济发展,工业兴镇步伐的加大,现有集镇区域已满足不了社会发展要求,本届党委政府把集镇规划建设列入为民办实事重要内容,按照县委县府大力实施“城镇建设”发展战略,努力把小城镇建设作为促进乡域经济发展的重要载体,前瞻性做好社会服务设施和房地产开发项目的规划与建设,不断完善集镇功能、改善人民群众生产生活条件,建设现代化生态小城镇。目前,平县国强乡总体规划（20092025年）编制完成并已通过专家评审,进入建设集镇富民小区报批审核阶段。投资估算：1028.01万元。其中：1、征地332.97万元新征地47.39亩,227.47万元：47.39亩4.8万元/亩=227.47万元；旧宅4、区征地21.98亩,105.5万元：21.98亩4.8万元/亩=105.5万元；2、河道改造344万元清淤：20000m37元/m3=14万元；河堤550m：2550m3000元/m=330万元；3、基础设施投入175.6万元：道路1.3km（8m水泥路面）：1300m8m80元/m2=83.2万元；排水管道：1600m140元/m=22.4万元；绿化：30万元；桥梁（1座）：30万元；4、征地补偿费税155.544万元:47.39亩3.28万元/亩=155.44万元；征用地每亩费税32800元,其中：土地出让金3000元/亩,按每亩宗地评估价5%计,国强宗地评估价90元/m2计,5%666.5、7m290元/m2=3000元；土地开垦费8000元/亩；契税1800元/亩,按宗地评估价3%计；耕地占用费2万元/亩,30元/m2。5、前期费用30万元。含规划费、评审费、设计费等。效益估算（收益11.99万元）扣除道路、河堤等公共设施,新征地47.39亩,加上旧宅基地21.98亩,实际可开发土地面积69.37亩,按平县城镇规划管理暂行办法中的居民多层住宅用地建筑密度标准28%计,可开发房地产土地19.42亩,按每间农居48m2预计,可建270间房子。每间农居收入4万元,项目收益11.99万元,实现“取之于民、用之于民”建设目标。预计收入：270间4万元=1040万元收益：1040万元1028.01万元=11.99万元资金筹措乡镇自筹228.01万元,群众建房户集资800万元。