1、1 商贸商贸物流特色小镇开发策略物流特色小镇开发策略 目录 1、概述.2 2、商贸物流特色小镇的概念及特征.3 2.1 商贸物流特色小镇的概念.3 2.2 商贸物流特色小镇的特征.3 3 商贸物流特色小镇建设的相关政策.3 4、商贸物流特色小镇的开发类型.4 4.1 原产地型.5 4.2 集散地型.6 4.3 交通节点型.7 4.4 商贸文化旅游型.9 5、商贸物流特色小镇的开发路径.11 5.1 明道：确定发展方向.11 5.2 优术：培育主导产业，完善产业链.12 5.3 收效：品牌化运营，实现经济效益.12 2 1 1、概述、概述 2017 年，全国各地特色小镇都在以迅猛发展的态势，加入2、到方兴未艾的新型城镇化建设的浪潮中，今后一段时间特色小镇将成为资本的聚集地。特色小镇的培育尚属新鲜事物，各地在建设过程中应该立足自身资源禀赋，抓住特色小镇发展的本质，确定特色小镇的发展类型。基于对商贸物流产业的梳理和小镇的发展实践，提出商贸物流小镇开发术。3 2 2、商贸物流特色小镇的概念及特征商贸物流特色小镇的概念及特征 2.12.1 商贸物流特色小镇的概念商贸物流特色小镇的概念 依托区位优势、交通优势，围绕某一种类型的产品形成商贸物流产业，或古城依托悠久的商贸文化，形成以文化旅游为主的产业，从而发展而成的生态环境较好、特色鲜明的产城人文一体的商贸物流特色小镇。2.22.2 商贸物流特色小镇3、的特征商贸物流特色小镇的特征 3 3 商贸物流特色小镇建设的相关政策商贸物流特色小镇建设的相关政策 随着互联网等信息技术的发展，电商物流发展迅速，国家为规范物流业发展，促进物流与电商融合，以及物流基础设施建设，推出一系列政策，2017 年更是加大政策力度，旨在规范物流市场，加强物流监管，促进商贸物流业的更好更快发展。4 4 4、商贸物流特色小镇的开发类型商贸物流特色小镇的开发类型 各地商贸物流特色小镇建设方兴未艾，中国地标城策院在商贸物流产业的基础上，结合发展现状将其开发类型分为四大类：原产地型、集散地型、交通节点型和商贸文化旅游型。5 4.14.1 原产地型原产地型 通过大规模生产某一类型产4、品，从而形成以该类型产品的运输、销售、仓储等经济贸易活动，进而形成以商贸物流产业为主的生态环境较好、具有人文底蕴的特色小镇。特点：资源优势独特，产业集聚度高，交通便利。案例：南国药都案例：南国药都邵东廉桥镇邵东廉桥镇 项目介绍：项目介绍：廉桥镇地处湘中腹地，邵阳市东大门，是邵东县经济重镇，拥有全国十大药市之一排名第四的大型中药材市场，素有“南国药都”之美誉，成为中国 127 个特色小镇，湖南省 5 个中的 1个，其发展定位于以中药材种植、商贸、物流特色产业为核心，文化底蕴为灵魂，宜居宜业的中药材商贸旅游小镇。发展特征：发展特征：6 4.24.2 集散地型集散地型 通过向各地大量运输、销售某一类5、型产品，形成市场影响力和知名度，吸引同类型产品在此生产、加工、制作、销售的过程，发展成为集散型商贸物流为主的特色小镇。特点：产业集聚度高，交通发达。7 案例：皮革之都案例：皮革之都海宁皮革时尚小镇海宁皮革时尚小镇 项目介绍：项目介绍：海宁皮革时尚小镇位于浙江海宁市区西侧，规划面积 3.5K，涵盖海宁中国皮革城，一个中国皮革产业的集散中心，素有“皮革之都”之称，小镇将依托皮革产业发展成为皮革时尚策源地和贸易服务中心、传统产业转型升级的示范基地。发展特征：发展特征：4.34.3 交通节点型交通节点型 随着我国铁路、公路、轻轨等建设，路网相交形成的交通节点，利用交通节点的便利发展商贸物流产业，从而形6、成区域型商贸物流产业为主的特色鲜明的特色小镇。特点：水、路、空等各种交通便利，与大都市联系紧密。8 案例：现代物流小镇案例：现代物流小镇长沙县黄兴镇长沙县黄兴镇 项目介绍：项目介绍：黄兴镇地处长沙市东郊，浏阳河畔，是辛亥革命元勋黄兴和共和国大将许光达的故乡，化工业曾是当地的经济支柱，曲折发展后最终明确了建设黄兴现代市场群，打造长沙市生活性物流市场集散地思路，重点发展商贸物流业、旅游业。目前市场群已引进的项目主要有实泰物流、长沙农产品物流中心、黄兴商贸城、展通物流等，长沙马王堆菜市场已搬迁至长沙农产品物流中心。现代市场群内果蔬冷藏保鲜及仓储配送中心、脱水蔬菜净菜一站式冷链物流配送基地、中南市政总7、部及物流基地的征拆建设已全面展开。发展特征：发展特征：9 4 4.4 4 商贸文化旅游型商贸文化旅游型 依托古城悠久的商贸历史文化，建筑保存完整，进行以商贸文化为主的旅游开发，形成以商贸文化旅游为主的文化底蕴浓厚的特色小镇。特点：历史文化悠久，建筑特征明显且保存完好。10 案例：中国第一古商城案例：中国第一古商城洪江古商城文化旅游区洪江古商城文化旅游区 项目介绍：项目介绍：洪江自古以来就是湘西南重要的驿站和繁华的商埠。以集散洪油、木材、鸦片、白蜡而闻名于世，是滇、黔、桂、湘、蜀五省地区的物资集散地，素有“七省通衢”、“小南京”、“小重庆”、“湘西明珠”之美称。洪江古商城是中国历史上西南省际边境8、民族工商业发展的缩影，堪称中国资本主义萌芽时期的“活化石”。洪江古商城文化旅游区计划在 2020 年前完成，总投资近 50 亿元，主要开发建设范围为古商城核心区域 1.2 平方公里、川岩新区 5.3 平方公里地域，总建筑面积约 169 万平方米，项目以古商城为核心景区，以川岩新区为延伸拓展区，逐步有机更新传统街巷，打造“一心一带三轴五片”的文化旅游空间，从而将洪江打造成为经济复兴、旅游发达、社会和谐、生态永续、文化凸显的“中国第一古商城”。目前洪江古商城斥资十亿对“烟雨洪江”项目进行投资建设，保护古城的完整性和恢复工程以及核心景区体质扩容，目前完成原百货大楼游客接待中心改建、大湾塘生态停车场建9、设及部分重点古建筑的维修，启动安置房建设工程。11 发展特征：发展特征：5 5、商贸物流特色小镇的开发路径商贸物流特色小镇的开发路径 5.15.1 明道：确定发展方向明道：确定发展方向 小镇应根据自身资源禀赋准确定位，突出独特性和稀有性。商贸文化旅游型需小镇具备悠久的商贸文化，依托商贸文化进行文化旅游开发；原产地型需小镇是某一类型产品的原产地，同时具备一定规模，在交通区位上有优势；集散地型需小镇由于某种原因成为某一类型产品的运销地，在交通区位上有优势；交通节点型需小镇交通区位优势明显，周边尚未出现某一类型产品的专业市场，小镇发挥交通区位优势形成该类产品的专业市场。12 5.25.2 优术：培育10、主导产业，完善产业链优术：培育主导产业，完善产业链 商贸文化旅游型通过还原旧时的商贸场景，通过建筑、广场、雕塑、标识等元素体现商贸文化，进行文化旅游开发，同时整合周边旅游资源，完善旅游产业，形成旅游生态圈。原产地型整合某一类型产品的种植/生产，扩大规模，形成该类产品的专业市场，完善产销一体的产业链，同时扩大相关的产业服务功能，建设产城人文一体的特色小镇。集散地型整合某一类型产品运销的商户，扩大规模，形成该类产品的集散市场，通过引进技术或企业，可提供该类型产品的生产、加工区，形成该类型产品的产销一体的产业链，完善与产业相关的商务、现代服务、旅游功能。交通节点型依托交通区位优势，再根据自身资源特色，通过招商引资形成某类产品的专业市场，建立现代市场集群，形成商贸物流产业、现代服务业以及旅游等功能。5.35.3 收效：品牌化运营，实现经济效益收效：品牌化运营，实现经济效益 无论哪种类型的特色小镇开发，都必须立足于本，以市场化为原则，通过招商运营管理，形成市场口碑，扩大市场影响力和知名度，从而做大做强产业链，实现小镇的整体经济效益。