1、 2013 年广州市房屋租金参考价 广州市房地产租赁管理所广州市房地产租赁管理所 二二一一三三年十二月年十二月 适用说明 一、广州市房屋租金参考价适用于本通知下发之日起广州市辖 区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。租赁双方可参考本 租金参考价并综合考虑其它因素，确定实际租金。 二、房屋租金参考价是指市辖区范围内正常市场条件下，按照 住宅（含公寓）、商铺、办公、工业（主要指仓库、厂房）四类用 途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，并分别设 定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区 规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准，在此基础 上以道路、住宅小区、2、楼宇或区片为单位，根据市场交易数据的统 计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日的平均租金。 三、本期公布的是广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、 白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区及萝岗区范围内的房屋 租金参考价。 四、租金表现形式 1.房屋租金计算面积采用建筑面积。 2房屋租金表现形式有三种：一是路线价，即以道路沿线的房 屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的房屋为单位测定 的租金，三是楼盘价，即以住宅小区、社区或单栋办公楼为单位测 定的租金。 3住宅分为国有土地上的住宅和集体土地上的住宅，其中国有 土地上的住宅又分为楼梯住宅与电梯住宅。集体土地上的住宅不再 区分有无电梯。住宅3、租金参考价为普通装修、未含家私电器状态下 的租金。由于小户型住宅普遍受到市场欢迎，因此建筑面积小于等 于 50m2的住宅租金可在公布租金水平基础上加价 20%。对于越秀、 荔湾等旧城区内的砖木结构楼梯楼，可在所公布楼梯楼租金基础上 减价 20%计算其租金水平。 4、商铺是指一面临街的首层商铺，未包含专业批发市场与购物 中心。二层、负一层商铺租金可按照一层商铺租金的 65%计算，三 层、负二层商铺租金采用二、负一层商铺租金的 65%计算，以此类 推。 5、各区片单列的楼盘、路段、社区中如果某项价格显示“”字 样，表示缺乏此类出租形式或交易数据，可参考该区片中“其他区 域”所对应的价格并综合考虑其它因素，确定实际租金；成果表中未 单列的楼盘（社区）、路段，可参照其所属区片中“其他区域”所对 应的价格并综合考虑其它因素，确定实际租金。 6.成果表中明确标明东南西北四至界线的租金称为区片租金， 在