1、从资管视角出发运营提升资产价值,XX集团,01,资管视角洞察市场变化,数据来源：国家统计局,城市化率及城镇居民可支配收入的提高保证了消费市场稳定增长的基本盘,城市化率及城镇居民可支配收入持续增长,中国80后90后00后逐渐成为消费发展的中坚力量,网络消费：双11,高端消费：跨境电商,未来消费：消费潜力,90后（含95后）天猫国际跨境进口消费占比,Z世代消费力白皮书预测90后、00后代表的Z世代将成为当下的消费担当,到2020年Z世代（15-23岁）将占据整体消费力的40%,90后（含95后）是天猫国际跨境进口最大的消费群体,2018年,2013年,45%,14%,数据来源：QQ广告&KANTA2、R,数据来源：阿里研究院2018线上新品消费趋势报告,数据来源：阿里研究院进击Z世代,2018年双11各代际人群参与和消费情况,00后90后80后贡献近80%的双11消费。其中，80后的贡献超过40%,中国“新一代”人群将是消费增长的核心驱动力,60后,50后,70后,80后,90后,00后,95后,上一代40岁以上,新一代18-39岁,31%,传统型消费,消费基石,消费升级,消费增量,年轻消费者,成熟消费者,2016-2021消费增量贡献,2016-2021消费增量贡献,69%,数据来源：BCG，中国消费新趋势,数据来源：36氪研究院根据公开资料整理,下沉市场前景广阔，本质在于消费市场下沉和3、整合改造,下沉市场人群特征,闲暇时间多 价格敏感 熟人信任 品牌认知低 对标一二线,一二线城市,我国下沉市场分析,2014-2018年开业率均值62.9%,家,2019全国购物中心购物中心开业率大概率出现下降,数据来源：赢商大数据 2019/6/30 中城商业研究院,同比20142018年开业率均值62.9%，2019年开业率大概率将至5成以下。,预计2019年购物中心体量增量与空置率将同步回升,预计2019年全国购物中心新增体量介于3000-3350万，空置率升至9.7%-10.3%,数据来源：赢商大数据 2019/6/30 中城商业研究院,20191-5月商业营业用房投资完成额4650亿元4、，较2015-2018同期均值减少12%,千亿元,2019上半年商办投资动能明显偏弱，开发企业对于商业地产投资趋于谨慎,数据来源：赢商大数据 2019/6/30 中城商业研究院,当商业地产迈入存量时代，当消费市场时刻产生巨变运营是资产管理团队最核心的能力,XX的资产管理模式：利用服务C端用户的经验，帮助B端伙伴实现资产与消费市场的价值链打通依靠C2B的方式联接协作者，服务于资产，也服务于人。,02,资产管理新路径,1,智能化,2,精运营,3,大资管,可预见,商业价值,可执行,商业价值,可持续,商业价值,智能化升级从商管信息化到资产管理智能化。,“,”,XX智能化资产管理系统,行业数据,个性化项5、目服务定制智能化资产周期管理数字化运营模型,行业数据,客户服务（2B）,平台化高效协同,智能化数据学习、匹配,线上线下深度结合,数据,物联网、MEMS传感器、机器数据,描述,诊断,预测,决策,算力,算法,云计算+边缘计算+泛在计算,人工智能+流程模型+机理模型+数字孪生,消费者服务（2C）,基于数据的精准营销会员的持续激活智慧门店的打造,开发,运营,资本运作,XX集团的智能资管系统，实现以数据流动的自动化，化解复杂系统的不确定性,借助智能系统，XX的运营人员可以实时对关键指标进行跟踪，并匹配数据库内的最优解决方案,智能商业驱动营销,智能商业驱动经营,智能商业驱动门店,全国XX通过数据驱动，让运6、营更加高效,无论轻资产或者重资产没有运营能力，轻资产也是负担。,“,”,快速实现开业,特色场景改造,经营业绩提升,客群持续激活,运营,精细化的运营保证了全国XX的良好业绩,1,2,3,4,快速开业：全业务链条同步协作，快速完成项目开业,苏州吴江XX接场后5个月内实现规划、改造、招商、开业2019/5/192019/9/28,场景改造：用全新的设计理念，对商业空间进行系统性改造,XX“不是艺术节”，联合国内外艺术家，对广场与门店进行艺术化的空间改造,场内外空间艺术化改造,品牌门店主体改造,X,业绩提升：丰富的运营工具与解决方案切实提升门店业绩,XX嗨购节在与周大福的合作中，全面运营接入打造双日47、45万销售业绩的销冠店。,客群激活：XX的社群营销抓取客户更多时间与交互频次,以XX小店长日为代表XX持续运营超过500个社群从空间租金到社群运营打造涵盖消费者各种兴趣需求的会员体系,用资管的思维去做决策，为价值买单，提高资产管理的收益。,“,”,商业综合体未来收益及升值潜力较大项目主要位于一二线城市 核心区位,收购购物中心部分存量项目，回报周期短同时享有资本管理及商业运营管理两项收益,存量项目，改造周期短按项目业绩获得商业运营管理费用分享未来物业增值锁定价格，成熟后并购,合作开发型,基金管理型,管理输出型,购物中心租金及相关收入可售物业收入物业增值收入,基金管理费商业管理费及其他相关费用物业增值收益,商业管理费及其他相关收入物业增值收入股权收购选择权及提前锁价,轻重并举,轻重并举的资产管理模式,慈溪XX购物公园14个月竞拍复工全面开业,原项目“联盛广场”封顶后因故被封存，通过司法拍卖，2017年由XX集团竞得。,2018年9月30日，慈溪XX购物公园开业，当日客流26万人次。项目估值超过10亿元。,通过资产管理业务大幅提升资产估值,2019年3月，红星美凯龙控股集团以天津XX购物公园为标的物成功发行23亿元的CMBS。XX集团作为购物中心的运营商通过经营管理，显著提升提产的价值。,资产管理优化运营指标助推资产证券化,