1、2019版 XX集团天街产品 建筑分册LONGFOR GROUP PARADISE WALK DESIGN GUIDEBOOKARCHITECTURE V1.0规划、建筑、结构设计指引及模块PLANNING,ARCHITECTURE&STRUCTURE集团研发部 商业研发中心内部资料禁止外传一、适用范围本2019版XX集团天街产品 建筑分册适用于XX集团所有天街项目。本产品手册属XX集团标准、指引，各地均需执行，手册各部分使用方式详见相关篇章之具体说明，集团将结合项目相应阶段流程进行检查。2019版 XX集 团天街产品 建筑分册由集团研发部商业研发中心组织编撰，各篇章由以下人员参与编制。2012、9版 XX集 团天街产品 建筑分册 责任编辑：张郁其中：2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引V1.0 集团对接人：张郁指标模块、消防模块、影院夜场寻车模块、提升得铺率策略模块集团对接人：尤娟 首层店铺退线模块 集团对接人：刘国扬交通规划模块集团对接人：杨相飞 车库模块、下沉广场模块集团对接人：王巍 出入口模块集团对接人：郭传军屋面模块、采光顶遮阳模块集团对接人：平岩（吴一帆协助）后勤及商运用房模块主力店模块集团对接人：魏晓军（商运）/张郁；集团商业地产部、运营部、造价采购部、工程部等各职能、各地区公司研发部积极参与了本产品手册的研发工作！感谢集团研发部参与编撰工作的小伙伴们！前3、言：一、适用范围二、使用方法三、使用对象本 2019版XX集团天街产品 建筑分册 适用于集团、地区商业研发团队、分供方及项目团队。四、编辑团队五、问题收集如对整个分册有任何疑问或问题反馈，可联系本册责任编辑，如对模块内容有任何疑问或问题反馈，可联系该模块集团对接人。六、更新回顾根据天街项目开发经验累积及手册使用情况，集团将会定期更新发布。模块关键词综合得铺率分层得铺率指标模块总表经济经营类指标地库布局分类设计要点下沉广场选型及规模设定原则儿童活动场所消防车道和登高面救援窗防火卷帘消防定型评价及排序厨房泄爆井 消防报建结论采光顶遮阳成本控制设计时间节点和要求遮阳形式选择方法动线方案优先级排序方案4、选择及管理措施商业提资管理要求影院夜场寻车模块研究原则首层店铺线距首层栏板线控制尺寸策略分类执行标准及适用范围货运动线商运、后勤人员动线后勤空间建造标准后勤空间面积要求垃圾动线物业用房建造标准商运用房建造标准垃圾及卸货区建造标准超市平面参考影院平面参考天街出入口规划方式技术要求及运营管理指标交通规划地库下沉广场消防采光顶遮阳屋面影院夜场寻车首层铺边线模块提升得铺率策略后勤及商运用房主力店模块出入口模块关键词检索:建筑分册上人屋面屋面设计管理流程 塔楼影响商业定位不上人屋面红线内首层交通执行标准1 分册简介1.1 背景介绍1.2 分册构架1.3 管控流程2 规划、建筑、结构设计指引2.1 指引使5、用场景2.2 指引表使用说明目录3 设计模块3.1 指标模块3.2 交通规划模块3.3 车库模块3.4 消防模块3.5 下沉广场模块3.6 屋面模块3.7 采光顶遮阳模块3.8 影院夜场寻车模块3.9 后勤及商运用房模块3.10 出入口模块3.11 提升得铺率策略模块3.12 首层店铺退线模块3.13 主力店模块分册简介1 分册简介1.1 背景介绍1.2 分册构架1.3 管控流程1设计指引全专业全过程模块中前期立标准、中后期落品质总册外装饰设计指引立面、幕墙、泛光专业外装饰分册景观设计指引景观分册建筑设计指引规划、建筑、结构专业建筑分册五大分册机电设计指引强电、弱电、给排水、暖通、燃气专业机电6、分册建造标准排油烟温度控制屋面模块出入口防低温设备机房EMS节能平台厨房废水BA楼宇自控系统内装饰设计指引精装、软装、照明、导视专业内装饰分册出入口指标地库消防下沉广场屋面采光顶后勤及商运用房影院夜场寻车标准走道客梯消防卫生间导向标视室内照明推广元素模块防坠落措施（新）主出入口（新）商用办公室标准（新）服务台（新）软装集采主力店（新）提升得铺率策略（新）首 层 铺 边 线 位 置(新)交 通 规 划(新)部品部件选型（新）框架玻璃幕墙石材幕墙铝板幕墙拉索玻璃幕墙广告灯箱橱窗玻璃幕墙采光顶屋面格栅消防救援窗（新）立面风口（新）泛光-幕墙结构类（新）泛光-石材类（新）泛光-玻璃类（新）泛光-金属类7、（新）泛光-涂料类（新）泛光-像素图案类（新）背景介绍|建筑分册构架|管控流程产品总册及分册1.250设计模块/持续扩充6手册5大指引/12专业地面铺装水景排水沟无障碍设施（新）停车设施（新）栏杆（新）台阶（新）路沿石（新）装饰井盖（新）种植池（新）3建筑分册构成本手册为2019版XX集团天街产品手册中，五大分册之一建筑分册，其他四分册分别为内装饰分册、外装饰分册、机电分册、景观分册。规划、建筑、结构设计模块目前由13个专项模块构成。通过对设计模块的归纳、研究、总结，意图统一设计标准，规范天街产品的模块设计，以达到提质增效的目的。项目根据所处阶段,选取相应模块，组织设计院/研发自查,并将自查结8、果报备集团相关部门。规划、建筑、结构设计指引由一张表构成，2019版XX自持商业规划、建筑、结构设计指引表1.0项目根据所处阶段,在预案评审、概念方案评审、规划方案评审、初步设计联审会前，选取相应指引，组织设计院/研发自查,并将自查结果报备集团相关部门。同时，对指引自检情况予以说明，对于因故未执行指引的部分说明原因和理由，提前聚焦，重点讨论。2019版XX集团天街产品 建筑分册由规划、建筑、结构设计指引和规划、建筑、结构设计模块两部分内容组成。设计指引全专业全过程模块中前期立标准、中后期落品质建筑设计指引规划、建筑、结构专业建筑分册五大分册1.2出入口指标地库消防下沉广场屋面采光顶遮阳后勤及商9、运用房影院夜场寻车主力店提升得铺率策略首层店铺退线交通规划背景介绍|建筑分册构架|管控流程41.3背景介绍|建筑分册构架|管控流程建筑、规划、结构_全景计划评审节点_201936全景计划节点集团节点地区节点34360定位会一阶会31开业二阶会28中期停止点13启动会建筑精装单位确定建施图景观单位确定车库划线导识样板点评确定幕墙照明顾问软装加工图一版图BIM评审幕墙施工图地区强审精装施工图深化大区精装施工图出图幕墙样板段图纸初步设计图幕墙施工图审及封样软装招标图确定软装设计单位幕墙招标图终版27.534.528.53414.516.51920.5212829.5162622.52423立面方案评10、审概念方案评审景观方案评审幕墙泛光方案评审室内灯光方案评审初步设计联审智能化施工图评审精装施工招标图联审一版施工图报建版一版施工图全版幕墙泛光样板段点评二版施工图全版室内灯光扩初联审景观施工图审图景观样板点评设计停止点检查精装样板点评精装方案评审景观概念方案评审幕墙泛光招标图联审31.532.562217.51025.5192711231312完成详勘3231.5桩基及结构方案评审基坑支护方案评审桩基基坑支护图规划方案评审精装概念方案评审机电方案评审34.535.5总包招标图纸28.55规划建筑结构设计指引2 规划、建筑、结构设计指引2.1 指引使用场景2.2 指引表使用说明6商场建筑密度（%11、）商场地上容积率（-）商场地下容积率（-）商场绿地率（%）商场地面停车率（%）商场车位配比（个/百）商场地库单个车位面积（/个）商场地下设备用房面积占比（%）商场平均得铺率（%）其他关键点备注集团建筑对接人集团精装对接人集团景观对接人地区商业中心职能负责人地区项目职能负责人地区项目精装研发经理地区项目景观研发经理备注其他备注2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0使用说明：1.背景:为适应公司网格化布局，快速推进持有天街项目研发进度，集团研发部商业研发中心，充分发挥平台优势，拉通集团和地区研发、商运、工程、造采等相关职能，升级更新2018版指引表，共同制定本指引。2.目12、的：帮助集团各职能，各地区公司，全方位、系统的审核预案评审、概念方案评审、规划方案评审过程中的盲点，降低项目风险，快速推进项目。3.适用范围：a.本指引适用于XX地产新建及在建天街项目。b.鉴于各项目外部条件、土地条件、商业输入条件的多样，各项目根据自身特点，灵活执行。4.使用要求：a.预案评审、概念方案评审、规划方案评审、初步设计联审上会前，项目根据所处阶段,选取相应指引,组织设计院/研发自查,并将自查结果报备集团相关部门.b.预案评审、概念方案评审、规划方案评审上会前，需对指引自检情况予以说明，对于因故未执行指引的部分说明原因和理由，提前聚焦，重点讨论。c.指标填写参见集团预案指标管理办法13、2017年版d.本指引是“集团研发部商业研发中心编制的5大指引表、50项设计模块”的一部分，使用本指引时，本指引未明确时，请查询其他指引和模块。严格执行的指引及模块名录(2019版)五大设计指引 规划、建筑、结构设计指引V1.0/外装饰设计指引V1.0/内装饰设计指引V1.0/机电设计指引V1.0/景观设计指引V1.013项功能模块指标模块/交通规划模块/车库模块/消防模块/下沉广场模块/后勤及商运用房模块/屋面模块/采光顶遮阳模块/影院夜场寻车模块/出入口模块/提升得铺率策略模块/首层店铺退线研究模块/主力店模块项目团队信息集团对接人信息地区团队信息_天街项目 预案 概念方案评审 规划方案评14、审 初步设计联审图 规划、建筑、结构执行情况基本信息规划指标商场用地面积（）概念方案评审会时间规划方案评审会时间初设联审时间精装方案设计单位景观方案设计单位项目研发关键节点计划名称及铺排其他事项说明：签名栏：地区研发经理：设计单位：集团对接人：供方信息建筑方案设计单位建筑施工图设计单位9预案评审概念方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注N/A0-2.5月空间 类型评价维度执行标准空间分类产品标准产品标准1总则（初步设计及施工图专用）N/AN/A2设计依据及工程概况（初步设计及施工图专用）N/AN/A3功能应执行商业规划容量仔细研究用地条件，以价值最大化为根本原15、则，结合商运、客研部门的业态输入条件，确定商业的合理规模。自持商业建筑面积、层数应进行多方案比选，在满足规划指标的情况下，降低购物中心层数，如层数不超过四层，争取在认定上把天街认定为多层建筑，减少消防所需面积，通过和商运、客研部门的沟通，从提高NPI、Y-COST的维度，确定商业的合理规模。社区配套商业面积在3W方左右；区域型商业面积10W方左右。4功能应执行商业规划用地自持商业用地(分摊后自持商业用地)应符合商业的逻辑，同时提高土地使用效率。自持商业用地规划指标应满足集团标准规定的建筑密度应不小于50%且绿化率应不高于20%。如土地出让条件不满足，应在拿地前与政府协商并确定上述指标达到集团标16、准。1.自持商业用地应符合商业的逻辑，同时节约用地，提高土地使用效率。与政府部门沟通，确定指标是否能够平衡，确保绿化率、建筑密度等，不应因为地块划分引发未来可能存在的纠纷。2.论证天街动线类型对地块划分的影响。5功能应执行规划投发提供完整的预案外部条件表后，研发才能展开预案设计，预案外部条件表应准确的反映用地现状及规划资料，确保预案的输入条件准确无误。预案应如实反映用地条件中影响商业布局的不利因素，例如用地内不可迁移的建筑物、构筑物、河道、树木以及轨道、高压走廊、污染源的安全、卫生保护距离等，并逐条提示风险，提出解决对策；应合理利用轨道交通、公共交通、场地高差打造多首层，最大化导入客流，挖掘商17、业价值。1.应坚持土地商业价值最大化，在规划层面，贴临城市干道或人员密集方向，最大化利用道路资源、地铁资源等。项目主动线应尽量连接轨道交通、公交站点、办公、酒店、相邻商业项目等有利因素。2.销售有卖点，即销售业态应充分利用景观资源（如江海湖泊、公园等），规避噪音污染等。6功能应执行计容规则应详细了解当地的计容规则，尤其跨街、跨河连廊、地下商业、层高、社区经营性用房等计容规则。如当地的计容规则对项目有不利影响，应逐条提示风险。预案应避免非经营性面积占用计容面积或者计容面积未用足。1.需提前了解当地计容规则。2.了解跨街连桥、地下商业、层高、社区经营性用房等计容规则。7功能应执行配套同概念1.应明18、确是否有配建要求，配建类型。2.社区经营性用房应优先考虑与我方联合经营，避免正面竞争。3.政府配建应考虑放在地下、屋顶，避免影响商业建筑密度。8功能应执行停车配比同概念1.应考虑政府层面对停车配比要求。2.地面停车率。3.非机动车位配比。4.机械停车配比。（天街原则不考虑机械停车）9功能应执行10安全应执行11功能应执行12功能应执行13功能应执行绿化同概念1.了解绿地计算方法，尤其是实土绿化。2.需与园林局沟通，商业地块绿化率不应高于20%，建议控制5%-15%之间。14功能应执行建筑退线同概念尽量贴临城市道路，将购物中心展示面展示出来，如有规划特殊要求或代征绿地退线超过15m以上时，应通过19、景观或构筑物将建筑商业延展面向城市延伸，确保市政绿化、市政构筑物不遮挡购物中心。如比邻或接驳地铁，需征询有关部门地上地下建筑退线距离。15功能应执行装配式要求1、应明确跨街、跨河连廊的产权归属，计容要求，明确可划铺，可做全室内空间。如不明确，应列为商运重大风险。2、应与政府协商，争取在二层及以上均可设置连廊.连廊宽度应优先考虑单侧设置商铺（外摆）或双侧设置商铺（外摆）。最窄应不小于12m，同时应做好成本估算计预留。3、如连廊跨度较大，应与政府协商并确定可在红线外增设竖向承重构件，以减小连廊跨度，降低成本。否则应列为成本重大风险。了解政府对装配式的要求。16功能宜执行大小mall跨街连廊应沿城市20、干道布置展面，并优先沿城市主干道。应避免展面被场地及周边现状和规划建、构筑物、树木遮挡，否则应考虑迁建现状物或预留合理的视线缓冲距离。1.沟通跨街连廊的设置条件，并将沟通部门、层级、成果方式及风险消除时点进行说明。2.商业跨市政道路或内部道路时，需将道路两侧二层或三层以上的部分封闭连通（视城市管理规定）。3.连廊应尽早进行技术可行性及成本分析。4.连通部分宽度不宜小于20m；连廊若计容且宽度适宜，可考虑两侧或者单侧设置商铺或外摆，若不计容可考虑做短期外摆，结合商业业态布置铺位。17功能应执行展面布置原则不宜在购物中心上方布置塔楼或者板楼，如必须布置，则需尽量减少塔楼数量。不宜多于2座塔（板）楼21、，宜布置在动线尽端或冷区；不应布置在出入口、大中庭等主要位置。应尽量沿城市主干道布置展面，避免已有（含规划中）城市高架路、高架桥对主展面的遮挡。18功能宜执行塔楼布置1.单一动线得铺率=57%；环形动线得铺率=55%。2.车库配建应为1辆/百平米（非人防车位单车位指标37/辆车，含人防时单车位指标40/辆车，不含商业专属设备用房及非机动车库面积）。3.商业地下设备机房面积控制商业建面6%左右，其他按照规范设计。1.总平布置原则，不宜在购物中心上方布置塔楼或者板楼，如必须布置，则需尽量减少塔楼数量。不宜多余2座塔（板）楼，宜布置在动线尽端或冷区，不应布置在出入口、大中庭等主要位置。2.在核心筒背22、面布置辅助用房、其他业态或结合主力店、次主力店消化核心筒背面不利空间。19功能强制执行平面规划指标1.对于单一动线，无外部特殊条件情况下，A标得铺率为57.5，B标中庭无卷帘柱得铺率为58.0，B标中庭有卷帘柱得铺率为57.5；对于环形动线，无外部特殊条件情况下，A标得铺率为55.5，B标中庭无卷帘柱得铺率为56.0，B标中庭有卷帘柱得铺率为55.5。如有特殊外部条件，需进行相应修正。2.得铺率修正系数详见 指标模块3.1.2。3.车库配建应为1辆/百平米（非人防车位单车位指标37/辆车，含人防时单车位指标40/辆车，不含商业专属设备用房及非机动车库面积）。4.设备机房面积控制商业建面6%左右23、。其他按照规范设计1.对于单一动线，无外部特殊条件情况下，A标得铺率为57.5，B标中庭无卷帘柱得铺率为58.0，B标中庭有卷帘柱得铺率为57.5；对于环形动线，无外部特殊条件情况下，A标得铺率为55.5，B标中庭无卷帘柱得铺率为56.0，B标中庭有卷帘柱得铺率为55.5。如有特殊外部条件，需进行相应修正。2.得铺率修正系数详见 指标模块3.1.2。3.车库配建应为1辆/百平米（非人防车位单车位指标37/辆车，含人防时单车位指标40/辆车，不含商业专属设备用房及非机动车库面积）。4.设备机房面积控制商业建面6%左右。其他按照规范设计5.分层得铺率规定详见 指标模块3.1.2。20功能应执行动线24、同概念1.当单一动线时，宜平均进深55m-75m；当环形动线时，宜平均进深110m-200m；当平均进深75-110m时，应论证两种动线的优劣。2.动线长度宜控制在280-400m之间。3.店铺线与铺内柱边间距不小于400mm，预留设置消火栓箱的空间。21功能强制执行层高N/A1.购物中心A、B档统一层高即：首层层高为6m（净高4.2m），二层及以上层均按层高5.4米（净高3.6米）设计。顶层如有其它用途，需妥善考虑屋面出线等设备管线的布置，如有条件，可设置设备夹层。2.地下一层如设超市，层高5.7米，如不设超市，层高5.4米，3.货运通道净高3.6米；地下二层，非人防层停车库高3.7米，净高25、2.2米（主通道做到2.4m净高）；自持商业不应使用机械车位。22功能应执行主力店要求N/A主力店的宜布置在动线的最不利点（如：最远端、最高层等），实现客流带动作用，拉动周边店铺的商业价值。通常情况下，超市布置在地下（B1或B2）；影院布置在顶层。23交通评价功能应执行交通顾问及外部条件设定用地条件应包含现状及规划公交站点位信息，公交站应临近购物中心入口广场，否则应与政府协商并确定公交站点位后续可结合购物中心单体方案进行调整。多业态综合体或单天街规模8万，交通顾问应在设计启动会时介入。主要道路交叉口应4相位，次要交叉口应2相位。左转与直行车道分开，右转车道渠化。各种人行设施推荐顺序：地下通道行26、人天桥地面过街具体详 3.2.2 交通规划模块。一级导引标牌（红线外）应设置，二级导引标牌（红线内）需设置，标牌应醒目，景观不应遮挡导引标识。消防关注当地消防对地下商业的消防规划策略，特别是当商业面积超过2万时。1.需要和消防沟通，摸清消防对不同消防疏散形式的认可度及近期通过消防审批项目的情况。2.确定消防车道、扑救面能否借用市政道路。3.关注当地消防对地下商业的消防规划策略，特别是当商业面积超过2万时。2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。购物中心平面规划序号人防预估人防规模明确人27、防规模和配置标准及人防比选方案。优先考虑人防异地建设或把人防做成物资库；如必须有人掩或其他类型人防，则建议和人防局沟通，尽量减少这类人防规模。规划评价维度规划前置条件10预案评审概念方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。序号24功能应执行公交站点与商业同概念1.公交站点服务半径300米，如公交未覆盖项目，需沟通加设公交站点。2.购物中心应（宜）考虑城市公共交通泊接站点，宜沿购物中心的长边设港湾式公共交通停靠站（不28、设停靠站隔离带）。3.合理布置公交站点的位置，考虑上下客的便利性，同时不应对购物中心进行遮挡或人流的阻断4.站点与项目开口距离宜大于30米，建议设在项目开口下游位置。25功能应执行地铁站点与商业N/A1.与地铁部门沟通，尽量争取到合理的接口数量、位置等。2.争取地上构筑物共建。3.明确地铁的设计工程条件（位置、标高、退线，接驳宽度）。4.地块内有地铁及轻轨站点时，应保证商业与交通站点的直接连通，连通道宽度不小于6米，地铁站与地下商业的连通道两侧宜设置连续的商业店铺；5.城市中远期地铁规划在商场附近设站时，在设计中必须考虑连通地铁的可能性。6.红线内连通道净高宜达到3.3m。如遇有地铁地面站或轻29、轨，应设置天桥、廊桥等与站点直接相连。26功能应执行落客区1.红线外上落客区，主要道路上1-2处，每点位3-4个落客位。港湾深度3m，半径6m，每车位尺寸3m*6m。具体形式详交通规划模块。3.落客区宜距离主入口大于20m。4.落客区应避开车库出入口，人流动线不应与车流动线交叉。具体形式详交通规划模块。5.内置式上落客区建议结合门厅布置，落客一侧宽度建议7米（不小于6米），通车一侧宽度不小于4米，回车环岛宽度不小于6米。27功能应执行广场主入口附近应设置推广活动广场（有效广场面积不小于8001300平米，满足商业推广需求）。次入口宜设置入口广场。28功能应执行下沉广场1.宜贴邻主要道路、广场等30、主要人流来向区域设置。2、尽量连通地铁换乘通道或地下过街通道等人员换乘入口，但不应影响主入口的客流到达，尽量减少对商业推广区域的影响。同时要以自动扶梯、楼梯、坡道等尽量多的交通设施以加强客流导入。3.下沉广场周边商铺应尽量通透提升店铺形象展示、且应当尽量保障对内、对外双向开门，部分商铺可提前规划24h营业的物业条件。2.纯疏散功能下沉广场面积不宜大于200，经营性下沉广场不宜小于400。29功能应执行场地机动车出入口1、当开口条件对主干路没有限制时，应优先考虑在主干路上便利车流到达方向路段开设机动车进口，在次要道路上便于驶离路段开设机动车出口。当开口条件对主干路有限制时，项目开口应在次干或支路31、上，如通达性受限，应争取在主干路上开口。项目开口应避免在拥堵路段上。1.超过8万天街应争取在两个方向城市道路设置机动车出入口。2.开口宽度应大于等于9m。3.开口位置应避免造成对其他业态造成影响。4.出入口转弯半径应符合规范设计要求；同时明确地块所在区域规划对出入口转弯半径是否有特殊要求。5.内部道路应通车，宽度需7m，宜8m，禁止路侧停车。30功能应执行机动车库出入口1、（1）当车位数量A1000时，按照车库建筑设计规范要求实施。（2）当车位数量1000 A 2000时，出入口数量3个，车道6条。（3）当车位数量2000 A 3500时，出入口数量4个，车道8条。（4）当车位数量3500时，32、需分地库设置。（5）分库规模根据地库条件灵活考虑，当出入口数量不足时，考虑增加车道（如2车道加至3车道）。3.购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，应尽量远离购物中心主次出入口、主力店主入口，且尽量减少对店铺及动线的影响。4.尽可能保障购物中心一层得铺率，减少异形店铺的出现。5.汽车坡道不宜设置连续的环形坡道，宜为直线型、L型坡道，且净宽不小于8米31功能应执行场地人行出入口1.依据动线形式，主要出入口应布置在主要人流来向一侧。2.人行出入口间距宜大于等于80m。32功能应执行正负零确定如场地高差较大，应进行多首层设计。33功能应执行室外广场降板地库在地块内满铺时，应考虑绿化33、范围的降板区域，预警降板对绿化、成本的扰动。35功能应执行天街出入口出入口应布置在城市道路的交叉口方向或临主干道、购物中心的端部。购物中心的出入口一般情况下不少于3个；动线长度超过200m时宜布置三个，主要出入口宽度宜10-12m，次要出入口宽度8m。A标宜采用上限；B标宜采用下限。36功能应执行特色空间应结合业态选取，统筹考虑。37功能应执行广告N/A38功能应执行LEDN/A39功能应执行橱窗N/A40功能应执行中庭及采光顶1.确定主次中庭位置、数量。2.主中庭尺寸应满足推广需求。41功能应执行公共区走道1.主通道两侧店面之间宽度：首层910m，二层以上1517m。42功能应执行门斗N/A34、43功能应执行卫生间1.明确卫生间的数量及初步位置。2.面积按一处100布置。3.首层不建议设置卫生间4.如在首层可以考虑只布置一处。44功能应执行自动扶梯初步确定扶梯的点位及辐射半径满足要求。45功能应执行客用电梯客梯的服务半径建议为50m60m。46功能应执行货用电梯1.货梯的服务半径建议为50m60m，货梯宜分散设置。辐射半径要求覆盖平面。2.货梯布置紧邻卸货平台或卸货通廊。3.应考虑货梯点位均衡布置。满足餐饮楼层范围全覆盖。47功能应执行坡梯1.超市6000时，不考虑设置坡梯。2.超市6000时，结合招商输入条件，考虑布置坡梯的位置。48功能应执行地下室光厅N/A功能应执行屋面应提前规35、划布局，区分设备区、商业外摆区（赠送区）、天窗、景观区；49功能应执行自行车库N/A50功能应执行行车道考虑行车道对展面、地库的影响。51功能宜执行停车位地库柱网8.4*8.4，满足停3辆车，车位2.5m宽。52功能应执行坡道应考虑坡道的位置对地库停车效率、土方开挖的影响。1、当项目有两组坡道时，建议两个点位的进出口均为一进一出形式。2、当项目有三组坡道时，主要驶入方向上的开口为双进，主要驶离方向上的开口为双出，背街的一组作为客货共用的一进一出。如各方向车流均衡，则三组坡道开口均为一进一出形式。3、当项目有四组坡道时，基于三组的布置原则，新增的第四组为一进一出形式。53功能应执行收费岛不设置收36、费岛。54功能应执行物业工程员工办公室55功能应执行工程工具房&维修间56功能应执行物业工程仓库57功能应执行油漆间58功能应执行外包保洁办公室59功能应执行外包保洁仓库60功能应执行外包保安办公室61功能应执行外包保安库房62功能应执行推广部库房63功能应执行物业部库房64功能应执行员工餐厅（兼培训室）1.规模：（含商运管理用房、物业工程用房、外包物业用房、仓库、垃圾房及员工餐厅）a.10万的项目面积为1175；b.10万20万的项目面积为1525；c.20万的项目面积为1870。体验空间功能空间基础空间车库物业用房TOD场地交通-交通评价维度评价前场11预案评审概念方案评审设计院自检（是否37、）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。序号65功能应执行接待大厅66功能应执行小会议室67功能应执行中/大会议室68功能应执行卫生间69功能应执行更衣间70功能应执行茶水间71功能应执行集中办公72功能应执行档案室73功能应执行楼层干垃圾收集点（干垃圾桶）74功能应执行建筑垃圾75功能应执行集中干垃圾房76功能应执行集中湿垃圾房77功能应执行超市干垃圾房78功能应执行超市湿垃圾房79卸货平台功能应执行卸货平台1.货运通道与客车通道兼用，38、不宜单独设置；2.原则上卸货区应设置在地下B1，不设置在地上卸货；3.不与顾客停车动线交叉；4.超市与商场按3+1设置卸货平台，靠近超市卸货区;1.货运通道与客车通道兼用，不宜单独设置；2.原则上卸货区应设置在地下B1，不设置在地上卸货；3.不与顾客停车动线交叉；4.超市与商场按3+1设置卸货平台，靠近超市卸货区;5.与商运沟通，确定卸货平台设置原则、位置。81功能应执行楼梯间及前室N/A82功能应执行后勤动线结合业态，考虑是否有无及设置的必要性。83功能应执行后勤通道非补货通道考虑是否有无及设置的必要性。130功能应执行安防消防机房1.小于40万项目，约80。2.大于40万项目，约100。139、31功能应执行电梯机房设计原则132功能宜执行超市1.明确规模，如：大型超市1-1.2万、中型5000、精品3000-4000，明确超市库房、垃圾用房、卸货区规模、位置、明确卸货通道及卸货平台、坡梯等。2.车库通道超市的便利性应得到保障。133功能宜执行影院1.关注影院位置、类型。2.明确影院规模：影院面积45006000左右。3.影院出入口应在本层平面的尽端，拉动客流。134功能宜执行冰场1.不同规模冰场对应尺寸为40m*20m、50m*25m，冰面比例应为为2:1，服务区为冰面的0.81.2倍，如有冰道增加250面积。2.应考虑冰车的吊装口、行车轨迹、荷载预留。3、楼层布局和店铺结构要求：40、宜设置于顶部倒数第2层或倒数第3层，冰面区域应两层或三层挑高；宜设于动线末端和进深较大区域宜设于动线末端和进深较大区域；冰场形状平整规范，冰面宜为规则长方形，长宽比宜为1：2。4、冰场合理面积及常见规格：冰场面积宜2000-2500；冰场面积与冰面规格相关，现有奥林匹克级大型中型三种，应根据项目定位、体量及结构形式等综合评估。5、朝向建议，临公区空间开发设计要求：（1）冰面长边宜垂直于主动线；冰场外立面应尽量避免在东西朝向设置大面积玻璃幕墙，如无法避免时，应采取必要遮阳降温措施，以防止阳光直射冰面。（2）冰面临天街公共空间宜做开放式设计，供顾客驻足欣赏；冰面区域外围上层宜设置阶梯式看台；冰场周41、边宜规划儿童、运动、餐饮等相关用品类及餐饮业态；结合冰面上层外围空间及看台区域，宜规划餐饮业态。135功能宜执行快销1、快消楼层位置偏好：（1）国际快消店铺预留1F，跨层店可布局在1F-2F；尽量布局在1F主中庭或主通道周边店铺，不建议在主次入口位置预留大面积快消零售店铺。136功能宜执行运动集合店Top sports、YY sports参考零售店铺要求，迪卡侬店铺结构要求特殊，作特殊案例说明：迪卡侬开店要求（1）形状Shape：根据销售货架布置需要，卖场的形状大多为矩形，卖场最小净深约为45米；（2）层高 Floor Height：标准层高为6米（完成面净高需在4.5米左右）；（3）柱网 C42、olumnSpacing：柱网不小于8.4米x 8.4米；（4）运动场：运动场需设置在商场的正前方；为了能让商场运营上方便管理，运动场的出入口需设置在商场内部，运动场面积至少需要15*15米。功能宜执行健身房关注是否有游泳池等对结构和机电要求较高的区域。预留结构机电条件。1、健身开店面积要求：健身房开店面积800-3500平，带泳池健身房建议2000平以上。2、层高要求：常规健身房净层高不小于3.5米，带攀岩壁球等健身房，净层高不小于6米。3、泳池要求：泳池面积根据设计，水深1.2-1.4米137功能宜执行卡丁车0.4-0.5万138功能宜执行统装区N/A139功能宜执行青年艺术中心0.1万143、40功能宜执行美食广场0.15-0.25万141功能宜执行儿童娱乐/服务/零售关注儿童活动区域及消防专属楼梯及专属卫生间位置，明确是否有挑空，同时和商运确认。1、楼层布局及店铺结构要求：儿童娱乐、儿童服务，为满足消防高规要求，楼层布局原则上不超3F；宜分布在动线末端、大进深等冷区难去化铺位。2、儿童娱乐标准开店面积及消防要求：小型儿童娱乐店铺开店面积300-600平，面宽不低于1跨；1000-2000平儿童游乐，面宽不低于1.5跨，宜预留300-600平挑空区，布置更多游乐设备，单层净层高不低于3.8米；如要合作悠游堂动漫主题乐园儿童职场，需提前预留3000平店铺，面宽不低于2跨，宜有挑空层设44、计，单层净层高不低于3.8米。儿童游乐因店铺面积较大，均需提前预留独立消防疏散。3、绘画/摄影/舞蹈/早教等儿童服务标准开店面积及消防要求：绘画摄影舞蹈等儿童服务，标准开店面积350-550平，面宽不低于1跨，超过一定面积，需设置独立安全出口或消防疏散专梯，需根据不同地区消防规定，提前做结构预留。4、一般儿童服装标准面积、玩具反斗城标准面积及面宽要求：（1）儿童服装，标准开店面积宜70-80平，面宽1跨左右；（2）玩具反斗城标准开店面积，一线城市不低于800平，二线城市不低于900平，面宽不低于12米。5、墨林LEGO LAND开店要求：LEGO LAND（1）标准开店面积3000-3500平45、（店铺使用面积，不含专用消防疏散面积），机电控制标高.不低于3.8米；若有4D剧院，至少150平面积，净层高超过6米；（2）店铺零售区+G13域面向商场主通道，面积需100平以上；（3）店铺面宽不低于2跨；148荷载-功能应执行-N/AN/A149降板-成本应执行-1.结合覆土绿化，确定降板区域及地下室平面布置。1.集中干、湿、建筑、超市干、湿垃圾房要求集中设置并靠近卸货区；2.垃圾房位置靠近地下停车场出口附近，且不应与住宅垃圾房合用；并相对隐蔽，避免形成视觉上不良感受。3.租户垃圾由货梯垂直运输至垃圾房所在楼层，不得转运；4、如厨于垃圾在项目不过夜不储存，则项目除去车库面积后，乘以0.00146、4即为干湿垃圾房总面积；2、如厨于垃圾需在项目储存，次日清运，则需将干湿垃圾房分开设置，其中，湿垃圾房面积为项目除去车库面积后，乘以0.0006。干垃圾房面积为项目除去车库面积后，乘以0.0008；5.垃圾房内租户运送垃圾门和市政垃圾车出入门分设，并能进行封闭式管理，租户和市政垃圾车按规定时间进行垃圾倾倒及运输。6.在楼层设置租户后勤通道，与货梯连通，形成租户垃圾运送专用动线，避免垃圾进入公共营业区。7.租户垃圾运送至垃圾房所在楼层至到达垃圾房时，无需穿越经营区域，且不影响车辆通行的需求。1.集中干、湿、建筑、超市干、湿垃圾房要求集中设置并靠近卸货区；2.垃圾房位置靠近地下停车场出口附近，且不47、应与住宅垃圾房合用；并相对隐蔽，避免形成视觉上不良感受。3.租户垃圾由货梯垂直运输至垃圾房所在楼层，不得转运；4、如厨余垃圾在项目不过夜不储存，则项目除去车库面积后，乘以0.0014即为干湿垃圾房总面积；2、如厨于垃圾需在项目储存，次日清运，则需将干湿垃圾房分开设置，其中，湿垃圾房面积为项目除去车库面积后，乘以0.0006。干垃圾房面积为项目除去车库面积后，乘以0.0008，如商业面积小于8万平方米，干湿垃圾房面积为110平方米，具体形式详后勤及商运用房模块；5.垃圾房内租户运送垃圾门和市政垃圾车出入门分设，并能进行封闭式管理，租户和市政垃圾车按规定时间进行垃圾倾倒及运输。6.在楼层设置租户后48、勤通道，与货梯连通，形成租户垃圾运送专用动线，避免垃圾进入公共营业区。7.租户垃圾运送至垃圾房所在楼层至到达垃圾房时，无需穿越经营区域，且不影响车辆通行的需求。商运用房垃圾用房设备用房次主力店主力店后场租区12规划方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注2.5-5.5月空间类型 评价维度 执行标准空间分类产品标准1总则（初步设计及施工图专用）N/A2设计依据及工程概况（初步设计及施工图专用）N/A3功能应执行商业规划容量明确天街建筑规模和层数，确定消防计算原则和高度。明确天街建筑规模和层数及建筑密度（原则上用满密度指标，增加资产估值），确定消防计算原则和高度。落49、实地块所处区域是否正在进行城市设计（将限制空间形态及业态初步体量）。4功能应执行商业规划用地持有商业用地情况中，如存在多业态指标平衡情况，需进行说明，包含地区上已沟通的部门、层级、结论落实情况，纸面还是口头等，风险消除标志性事件和时间。5功能应执行规划在规划层面，回顾与概念方案评审阶段差异，如有异议需进行特殊说明，如无异议应遵守规划原则。规划要求对方案扰动比较大的点，需提前与规划局沟通，能争取的需提前明确，且要有书面纪要。6功能应执行计容规则N/A7功能应执行配套N/A8功能应执行停车配比明确停车配比计算规则。如地铁上盖或比邻公交枢纽，征询政府、交评单位车位可否折减。9安全应执行10安全应执行50、11功能应执行12功能应执行13功能应执行绿化复核绿化率是否在5%-15%之间，如不在，需要进行绿化专题分析，明确绿化率解决方案。14功能应执行建筑退线需建模或VR模拟，通过在建筑外围行走，判断周边构筑物、退线、绿化等对建筑外立面、广告位的影响。如对外立面、广告位有遮挡，需进行特殊处理，如有客观不可抗拒的制约因素，需进行特殊说明。需明确四周道路及已建已审批通过的总平材料，以明确退线，特别是日照影响情况。15功能应执行装配式要求N/A16功能应执行大小mall跨街连廊连通两端头的相邻店铺应预留餐饮条件。17功能应执行展面布置原则回顾与概念方案评审阶段差异，如有异议需进行特殊说明，如无异议应坚持概51、念阶段商业价值判断。18功能应执行塔楼布置综合考虑动线，日照，划铺等因素影响，并提前与规划局沟通总平布置大方向。19功能应执行平面规划指标1.结合消防、立面设计、精装修等因素，复核指标与规划指标的差异并说明。2.在概念方案的基础上，结合消防深化设计、机电深化设计，应尽量提高得房率。20功能应执行动线N/A21功能应执行层高1.B1层层高需结合绿化、降板、外线等统一考虑，并进行专项论证。2.其他各层层高需进行层高与净高相关论证。3.2.2m净高要求为作为标识导视后的净高。结合商运意见进行布置。部分地区有涉及超层高要求，双倍计容问题；需与规划局沟通确认后，制定解决措施。22功能强制执行主力店要求152、.明确超市出入口数量、位置及宽度。应设置错时经营出入口，不得穿越商业公区。2.影院的出入口层数及进出口的位置。应考虑错时经营，夜间人流散场动线应增加物理隔离（防盗卷帘），不得进入商业区域。院线电梯应设置在院线区域内，且能直达院线营业区、首层及地下各层，方便顾客取车。3.当超市与停车场在同一层时，考虑从商场公共区直达停车区的通道，不得穿过超市，或与超市货运动线相交。23交通评价功能应执行交通顾问需做场地开口及周边道路流量增量分析，如需开口与规划条件矛盾，需提前沟通。24功能应执行公交站点与商业1.和公交主管部门拉通，公交价值最大化，合理布置公交站点的位置，考虑上下客的便利性，同时不应对购物中心进53、行遮挡或人流的阻断等。2.公交站点位置要选择恰当，避免站台遮挡主要出入口，冲突时宜错开不小于20m。25功能应执行地铁站点与商业1.地块内有地铁及轻轨站点时，应保证商业与交通站点的直接连通，连通道宽度不小于6米，地铁站与地下商业的连通道两侧宜设置连续的商业店铺。2.红线内连通道净高宜达到3.3m。如遇有地铁地面站或轻轨，应设置天桥、廊桥等与站点直接相连。3.城市中远期地铁规划在商场附近设站时，在设计中必须考虑连通地铁的可能性。4.根据连接口的标高和建筑物各层的标高，尽量设可以直通2层的通道（例如：B1和B2，L2和L3)。以利于人流的导引。26功能应执行落客区1.根据购物中心贴临市政道路的情况54、，贴临主干道布置至少设置一处，同时落客区不少于停放4辆小汽车规模的落客区，落客区应临近主要出入口，避开车库出入口。车库出入口的设置，应考虑私家车落客后进入地库和私家车出来后上客人离开的情况。2.每一条贴临的主干道，建议设置一处落客区，其他落客区设置应与交通顾问沟通。27功能应执行广场1.外卖区应在红线以内安排60-120平米区域集中管理（如有规划要求的非机动车区可使用）。停靠点位不小于2个，满足不同来向的需求，位置应避开商业客流主入口，机动车进出口，且靠近货梯，货梯预留直接对外开门条件。2.新业态外送区布置在B1层（借用货运坡道），有特殊需求考虑布置在L1层（如盒马，Fresh），在规划方案评55、审阶段根据商运提资确定。3.增设快递区，优先考虑布置在B1层，其次考虑布置在外场红线以内，非城市展示面的后场区域。如布置在B1，应避免与人和机动车间的干扰；如布置在外场红线以内则该位置应避开商业客流主入口、机动车进出口，同时，应该靠近货梯和后勤通道。4.非机动设施应连续，当地铁距离项目较远时，应设置共享单车停放区，如市政没有可使用空间，建议在红线内设置。28功能应执行下沉广场1.下沉广场的设置，不应影响主入口的客流到达，尽量减小对商业推广区域的影响。2.自动扶梯、楼梯、坡道等交通设施尽量多种形式设置以加强客流导入。3.下沉广场周边商铺应尽量通透以提高店铺形象展示。4.下沉广场周边的店铺应尽量保56、障对内、对外双向开门。29功能应执行场地机动车出入口出入口设置注意避免人流和车流交叉。30功能应执行机动车库出入口汽车坡道不宜设置连续的环形坡道，宜为直线型、L型坡道，且净宽不小于8米、宜为9米。尤其转弯处适当放宽。多层车库的坡道应尽量连续，与停车区保持相对独立。建议在每层入口处提示本层剩余车位数。31功能应执行场地人行出入口N/A32功能应执行正负零确定购物中心、主力店等出入口不应设置台阶，购物中心正负零与室外设150250mm高差，通过景观做坡消化，广场坡度宜控制在0.3%1%之间，最大不超过2%。如坡度超过2%，应设置台阶解决，且以台阶尽量靠商铺侧面或转角解决为原则。如广场与城市道路高差57、较大，可在广场边缘结合绿植设置台阶解决。如商业人流密集部位高差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。33功能应执行室外广场降板如广场、商业街下部为地下车库，结构需考虑降板，降板高度需考虑雨水沟的高度及找坡、室外管网综合，以及冻土层埋设深度要求。34功能应执行内部道路/竖向设计车行道两侧停车位与人行道之间设置路牙石，路牙石底设雨水口与雨水管相连，雨水口间距约40m（具体按计算），雨水井盖避让人行出入口，坡度和走向要考虑与市政接驳点高度。35功能应执行天街出入口主次入口应设置门斗，其它顾客平时使用的与室外连通的出入口均要求设门斗。商场上塔楼与商场之间通道设闸机管理，住宅地下车库如果给商场使用，则在58、地库中的住宅入口处也设闸机管理。设计依据及工程概况（初步设计及施工图专购物中心平面规划人防人防区域与持有车库进行专项论证，人防分区和消防分区结合设计，尽量合并人防出入口。视各地区人防告知书提供的时间不同；提前与人防审核部门沟通，确认人防面积计算规则及人防等级，人防配建要求等。人防区不设置在餐饮、超市等设排水的商铺下方。交通维度TOD场地交通竖向维度-序号2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。规划维度规划前置条件消防1.进行消防模式的专家论证，结合当地消防和商运意见进行统一汇报。具体参59、考集团消防专项设计指引。2.如地下商业面积超过2万；设置防火隔离区时，应考虑商业主通道连续性，建议考虑强制动线。13规划方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注2.5-5.5月序号2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。36功能应执行特色空间1.宜在动线冷区、屋顶楼层较高位置设置特色空间，拉动人流，或在重要空间节点布置特色区域，突出购物中心主题或故事线。2.立面上具有标识作用的特色空间需结合业态一并考虑。37功能应执行广告1、广告位面积、比例16:9或460、:3两种，可横向或竖向布置，标准面积区间应为60-130，宜采用80-1202、广告位高度应在9m10.8m区间，按照0.3m模数调整高度3、广告位应成组布置（结合LOGO品牌墙3-6个一组），数量由地区商业提资确定4、广告位应在三至五层设置；三级立面后场区不应设置广告位，推广有明确需求的需经集团商业审批后方可实施5、外挂广告应在后勤通道内检修；采用内打灯，光源背部底板到后部墙体的距离应550mm，并应铺设钢板或钢网结构作为维修马道，马道宽度宜400mm6、橱窗型广告应在后勤通道内检修，结构边缘到后部墙体的距离应800mm；全玻璃无框（单层）或框架式（单层-跨层）38功能应执行LED1、室外L61、ED屏精度 P16；2、室外LED屏应为内检修，优先后勤通道内检修；3、室外应设置800mm维修通道，需设置防风支架，并合理考虑散热；4、室外A标1-2个（建议1个），位于一级立面、二级立面，单块120-220；B标1个，位于一级立面，单块100-180；5、室内LED屏采用不低于P6（面积小于20）、不低于P8（面积大于20）。39功能应执行橱窗首二层不应做公共外租橱窗，商户内透区如有橱窗需求应自理40功能应执行中庭及采光顶1.每80-120米设一个中庭。中庭应统筹考虑，大中庭500-600，次中庭300-400，小中庭200-300.不建议设计200以下的中庭。2.确定采光顶形式；3.应拉62、通精装专业提早介入，统筹考虑中庭的造型。2.考虑室内推广区的位置及面积需求。5.考虑设置自动扶梯或电梯实现垂直交通。同时考虑扶梯的摆位不要遮挡主要人流视线及店铺LOGO。9.天窗和提供自动升降广告吊钩，吊重（每个500公斤），请推广部门确认位置，数量。41功能应执行公共区走道1、内街应采用4m(走廊通道)+8m(挑空)+4m(走廊通道)要求，其中走廊通道公共区走道净宽控制：A标项目为4m；B标项目若中庭有卷帘柱为4m；B标项目若中庭无卷帘柱为3.6m，此宽度距离为租赁线到中庭挑空结构板边的距离。挑空以8m宽为主，局部可适当变化；长度控制在23跨，2025m，连桥的宽度，无扶梯时44.5m，有扶63、梯连接的56m，挑空、连桥及中庭边缘不得设反梁（美观因素）。铺边距离铺内柱边（中庭挑空侧）400mm。具体详内装饰分册，标准走道模块及消防模块。2、如连桥有岛铺或空间变化，可适当加宽。3、公共走道基本连接所有的商铺，并为顾客提供了购物动线。4、从外部空间（室外、MRT、巴士车站等）到商场走道衔接的处理（包括地面、吊顶以及两边店面高度的影响）5、走道区域最大限度地增加室内吊顶净高。42功能应执行门斗1.外门高度建议在3.0m及以下，不低于2.8m。2.需考虑汽车及美陈物料出入口，通向室内推广区（此通道需与商运确认）；不应利用主入口；开启后净宽不应小于2.6m，进入室内后需考虑转弯半径；运输路由不64、应出现台阶，如有高差应通过缓坡处理3.建议设计门斗，进深不小于4米-5米。4.门斗内宜考虑设置防尘防水垫，结构预留高度，具体详精装模块。43功能应执行卫生间1.卫生间服务半径应控制在80m以内（首层可适当扩大）；洁具数量应根据服务面积的使用人数确定，最低值不应低于每万男卫大便器5个、男卫小便器6个、男卫洗手盆3个，女卫大便器11个、女卫洗手盆6个。可结合平面适当增加12个洁具数量以达到更优体验；2.男女卫生间、母婴室、多功能卫生间应并列设置；不同楼层卫生间宜上下对位布置，以便于管线铺设和后期维修；将家庭卫生间、无障碍卫生间合并设置为多功能卫生间，除首层外均应设置；3.母婴室应在儿童业态较多的楼65、层和餐饮为主的楼层设置，最少不应少于2处。每处母婴室面积应不小于10，配置详卫生间模块；4.餐饮楼层在后勤区域设置员工卫生间，男女卫单独设置，每个卫生间不少于2个便器数量；5.物业用保洁间服务半径150m200m，每层至少设置一处，可每2个卫生间设1处，和卫生间相邻设置；单独设立，与商家用保洁间分离；商家用保洁间布置在员工卫生间处，无员工卫生间的楼层，可与保洁间（物业用）相邻布置；另与保洁间（物业用）相邻布置工具间，6.卫生间净高控制在2.8m3.0m；7.卫生间入口不设门，不得有视线穿透。8.每个卫生间至少应保留一个坐便器。详卫生间模块44功能应执行自动扶梯1.自动扶梯距主入口不小于15m，66、服务半径建议为30m40m。2.自动扶梯应以避免遮挡视线为布置原则。自动扶梯应在洞口一侧平行布置为宜；尽量避免在主力店、次主力店开口一侧设置。3.端头扶梯应将客流导向动线尽端，拉动客流。4.首层推广区应避免设置扶梯，影响推广。5.标准段中庭应避免上下层扶梯交叉布置减少对采光的影响。7.从主要购物走道能方便到达商场的自动扶梯和坡梯，其位置应易于寻找，不应布置在隐蔽的位置。8.所有连接纯停车场（该层无商业业态）的自动扶梯和坡梯应布置成剪刀梯，加强各层之间的联系。9、1万平米以上超市，坡梯到达地下各层45功能应执行客用电梯1.客梯的服务半径建议为50m60m，相对均匀布置，除影城应布置一组客梯外，可67、将客梯布置在主要中庭附近或主力店附近。2.影城入口附近应设有一组客梯，不应少于3台，宜单侧布置。可通往地下各层停车场，并且首层能方便直通室外。3、客梯装修荷载500KG。（包含空调重量）4、客梯需到达各层商场和各层停车库。停车场应设置通透玻璃候梯厅，推荐光厅周边做局部吊顶并控制净高。46功能应执行货用电梯1.货梯的服务半径建议为50m60m，货梯宜分散设置，辐射半径要求覆盖平面。宜靠近餐饮店铺的后勤走廊，需要临近卸货车位，紧邻卸货平台或卸货通廊。应尽可能在一个货梯摆放点布置两台货梯，便于维修期能够正常卸货。（客货梯可考虑利用就近疏散通道成组布置）。2.超市、百货需有独立货梯，不应与商铺货梯共用68、。3.载重量 2t，速度 0.5m/s。4.超市货梯：载重量 3.0t，速度 0.5m/s或0.63m/s。（以超市需求为准）5.货梯宜与消防梯结合共用。6.除专用货梯外，其余货梯应可直达地上、地下各楼层；47功能应执行坡梯1.超市6000时，不考虑设置坡梯。2.超市6000时，结合招商输入条件，坡梯设置不应影响客流动线，具体位置结合楼层现状。3.超市应考虑坡梯结构形式。4.超市坡梯应考虑与车库的结合。48功能应执行地下室光厅1.自动扶梯应至少有一组通往地下停车场各层，所有客梯应尽量通往地下停车场各层，停车场应设置通透玻璃候梯厅，推荐光厅周边做局部吊顶。2.影城入口附近应设有一组客梯，可通往地69、下各层停车场，并且首层能方便直通室外。3.光厅应与车道保持不小于1m的缓冲距离，光厅玻璃面四周应布置防撞桩。电梯/坡梯厅外宜提供临时上下车落客点。功能应执行屋面根据屋面商业定位确定屋面客运货运的抵达方式，应提供顾客到达屋面的方便途；屋面遮挡：不上人屋面女儿墙高度应考虑设备遮挡和立面效果的协调。49功能应执行自行车库N/A50功能应执行行车道1、主要车行道宽度：建议在大型车库中设置主通道，根据项目情况，主动线宽度6m-7m，最大可放大至一个柱距，其他车道为5.5m-6m。动线应能形成大的环路，机动车坡道避免直接布置在大环路上；天街动线以单循环为主，减少交通交织点。2、鼓励后勤区与所有其他交通整体70、隔离以保证安全。3、根据项目要求对不同的建筑类型考虑采用单独的路线和分区（例如，零售店Vs.办公或住宅区）4、为预期使用频繁区域的线路提供更多绕行车道。5、提供足够的车辆排队空间，出口坡道前的排队空间距离大环路应不小于5个车位长度。6、主干路上的车辆入口位置应显著，以便驾驶者辨别。车辆入口应安全且方便驾驶者从主干路驶入。7、在进入停车场前入口处提供下客点。8、在离开停车场前出口处提供载客点。9、道闸应设置在车辆进口坡道和出口坡道之前，以避免车辆在坡道上排队。10、为预期数量的班车提供候车区。前场体验空间功能空间基础空间14规划方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）71、备注2.5-5.5月序号2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。51功能应执行停车位地库柱网8.4m*8.4m，满足停3辆车，车位宽度2.5m。52功能应执行坡道1.坡道按照双车道考虑，应由交通顾问进行轨道模拟。应尽量布置直坡，可考虑直坡+曲坡组合，不建议布置螺旋坡。2.坡道净宽度：直线段8m，曲线段8m，螺旋坡9m3.坡道半径：曲坡转弯内径不小于4.5m；螺旋坡不小于4.5，宜5m；4.坡道坡度：缓坡7.5%（必须设），直线15%，曲线12%（内车道中线）；当汽车坡道的纵向坡度大于172、0%时，坡道上下端均应设相当于正常坡道1/2的缓坡，缓坡直线坡段水平长度不应小于3.6m，曲线坡段水平长度不应小于2.4m，且曲线半径不应小于20m。地下车库出入口坡道起始端设置反坡，坡脊高度应高于室外路面1015cm，且反坡长度应大于2m，两侧坡度应为7.5%。非货车坡道净高：2.2m。5.货运坡道与小汽车坡道宜分设，条件不允许时可共用。使用率较低的一组坡道建议客货共用，货区不应在小汽车主通道上，应布置在相对独立的位置。货车坡道与客车坡道共用时，进入地库后宜分开设置，防止卸货区、垃圾库房对消费者视觉污染。应尽量布置直坡，可考虑直坡+曲坡组合，不建议布置螺旋坡。技术参数：（1）坡道坡度：缓坡673、%，直线12%，曲线10%；（2）坡道净宽度：直线段8m，曲线10m；（3）转弯内径不小于6m；（4）轻型货车净高建议3.6m；（5）客货混用以货车设计参数为准。53功能应执行收费岛1.商业、办公小汽车闸机需布置在地下，避免在坡道上排队离开，且避免通过闸机前为弯道。需避免闸机进出口处动线交织，拉长排队等候距离（应不小于5个车位的长度）。2.根据收费形式，合理确定收费岛的位置。3.收费闸机除应预留不少3个收费等候车位，等候区不应影响主要车道的正常通行。等候区不得在坡道上设置。4.闸机数量应和交通顾问沟通，进行详细论证。54功能应执行物业工程员工办公室55功能应执行工程工具房&维修间56功能应执行74、物业工程仓库57功能应执行油漆间58功能应执行外包保洁办公室59功能应执行外包保洁仓库60功能应执行外包保安办公室61功能应执行外包保安库房62功能应执行推广部库房63功能应执行物业部库房64功能应执行员工餐厅（兼培训室）65功能应执行接待大厅66功能应执行小会议室67功能应执行中/大会议室68功能应执行卫生间69功能应执行更衣间70功能应执行茶水间71功能应执行集中办公72功能应执行档案室73功能应执行楼层干垃圾收集点（干垃圾桶）结合每层每个卫生间工具间设置（可放置两个500*500的轮式垃圾桶的位置）。74功能应执行建筑垃圾75功能应执行集中干垃圾房76功能应执行集中湿垃圾房77功能应执行75、超市干垃圾房计租垃圾房，以商户要求为准。78功能应执行超市湿垃圾房计租垃圾房，以商户要求为准。79卸货平台功能应执行卸货平台2.货车位布置位置及配建数量：（1）如B1为停车区，则商业货车位在每货梯旁布置1个（小货），不足的在集中货区补齐，超市货区单独布置。（2）商业货车配建要求：商业建议0.11个/1000平米，总数量为（A）。（3）商业小货车需布置在货梯旁，数量为1个/每货梯（小货车位），可布数量为（B）。（4）商业集中货区需配小货车数量（C）=（A）-（B）。（5）超市建议3-4个中型车位。3.卸货车位为3mx8m，卸货台高600mm。卸货平台宽度不小于3m。4.平台必须设置上下坡道、坡度76、为1:12、宽度为2m.5.垃圾运输通道、货车车道、坡道、卸货区域净高不低于3.6米，转弯半径9-12米。6.轻型货车(7米长)，回车空间为：8m*8m。80功能宜执行货梯1.货梯的辐射半径不大于60m，辐射半径要求覆盖平面。2.货梯布置紧邻卸货平台或卸货通廊。3.每组货梯宜布置两台，便于维修期能够正常卸货。4.货梯荷载超市宜3.0t，其他宜为2.0t。81功能应执行楼梯间及前室1.应及时和消防进行沟通，在规范利用、解读等方面，借助权威机构和设计单位影响力，争取疏散宽度最小化，降低楼梯数量。82功能应执行后勤动线1.餐饮店铺或者餐饮店铺较多楼层，应设置后勤通道，后勤通道兼顾疏散及补货通道，通道77、原则上净宽不小于1.5m。零售店铺不设后勤通道。在不影响消防疏散的前提下，为提高得铺率，小于100平米餐饮店铺可不设后勤通道。2.后勤通道应于货梯厅相连，且应尽量在B1与垃圾房及卸货区等集中布置。3.若无法在B1联通，则通过B2进行转运。83功能应执行后勤通道非补货通道原则上非步行街疏散或传统消防后疏散的零售店铺，不设置后勤通道非补货通道。84功能应执行换热站位置要求:1.优先靠近市政热力接口及制冷站；2.优先设置在地下室最底层（不跨层）；3.为避免噪音.振动禁止设置在住宅正投影及贴临下方。层高板底(净)高:4m面积要求:25040085功能应执行燃气锅炉房位置要求:1.承压燃气锅炉房在建筑内78、布置时需设置在首层或地下一层，且上下层及贴临不能为人员密集房间；2.须有烟囱高位排放条件；3.需要有燃气锅炉间和燃气表间设共用泄爆条件；4.需设置控制室。层高板底(净)高:4.5m面积要求:250700(根据锅炉容量大小不同而变化较大)5.如果屋面有锅炉，应做锅炉房。车库物业用房后勤模块不区分AB标，装饰限额标准统一为600元/。具体各房间面积限定详后勤及商运用房模块1.根据原则设置商业管理用房的位置和规模，并和商运协商一致。2、持有商业商运管理用房与住宅管理用房分开设置。3、为使商业价值最大化，商业管理用房设置原则如下：商运、后勤人员出入口宜合并设置，位置首选可直通室外或靠近室外的背街侧货梯79、附近，当分设时，应与商运协商一致；物业及外包用房设置在地下，需设置新风和排风，净高不小于2.4米，原则应集中设置，并靠近货梯，若条件受限，可分层设置；消防允许时优先考虑物业办公室和消防控制室贴临设置，方便运营管理；商业管理用房可设在商业价值最低的位置（优先考虑屋面位置），其中商运用房对外接待区域应方便从商场内公共区抵达；工程、保洁、秩序、绿化及库房可设在地下。4、商业物业用房面积应满足当地报批报建的要求。5、持有商业各类办公用房的装修由地产完成，在开业前6个月前交付项目商业运营。6、原则上商业管理客户接待大厅、集中办公区、会议区域在同层区域布置，如果不具备条件，应该异层上下布置，有内部连通道。80、7、持有商业管理办公室应至少有一面墙临外窗，其它房间不临外窗时应考虑独立通风系统和新风系统。8、员工办公室:设置在地下靠近配电室及货梯；配置空调设备、设置茶水间及洗手池。9、物业工程维修间及工具房：设置在靠近物业工程员工办公室附近；配置380V电源，配置空调。10、物业工程仓库：设置在靠近物业工程员工办公室附近、靠近货梯。11、油漆间：设置在靠近物业工程员工办公室附近，设置排风设备、防爆灯具。12、外包保洁办公室：设置在地下车库配置空调设备、设置洗手池。13、外包保洁仓库：设置地下车库相对集中设置，靠近货梯配置380V电源。14、外包保安办公室：设置在地下车库，配置空调设备，每个独立房间设置充81、电插座，设置洗手池。15、外包保安库房：设置在地下车库靠近货梯。16、首层不宜设置员工卫生间。具体各房间面积限定详后勤模块1.靠近车库出入口坡道，同时保持一定的私密性，运输通道避开顾客车辆进出口/或者独立面向室外，其他同货车要求。2.垃圾房内部配置垃圾压缩（或冷库）设备、除渣及隔油设备、排风及除味设施。3.增强垃圾房地面强度，达到市政垃圾车进出承载能力。4.垃圾房地面墙面采用防水、防油处理，墙面贴白色防水、防油瓷砖至距地2m高，其他位置及棚面刷防水乳胶漆。后勤通道垃圾用房商运用房15规划方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注2.5-5.5月序号2019版 XX82、集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。86功能应执行制冷机房（商业）位置要求:1.优先设置在地下室最底层，如设置在B1层，机房考虑降噪减震措施；2.为避免噪音、振动，禁止设置在住宅正投影下方；3.宜设置在负荷中心；层高板底(净)高:4.56.0（次梁底，厚板结构时为板底）详见层高及面积计算面积要求:600800(根据制冷形式及冷量不同有较大调整)87功能应执行制冷机房（超市）位置要求:1.可设置在地下室最底层；2.为避免噪音.振动禁止设置在住宅正投影下方；3.冷却塔需设置在屋面等通风良好位置（避免噪83、音影响用户）。层高板底(净)高:4.5m面积要求:100m2左右88功能应执行通风机房位置要求:1.每个车库防火分区至少设置送风机房、排风机房各一个；2.若送风机房、排风机房位于两个防火分区交接处，两个防火分区可共用此机房；3.每个排烟分区独立设置排烟风机和风道；4.为避免噪音，振动禁止设置在住宅正投影下方；5.送排风井需特别注意出口位置，避免对商业噪音、遮挡等影响。层高板底(净)高:3m面积要求:306089功能应执行空调机房位置要求:1.不得在首层设置空调机房，首层机房优先设置在地下一层；2.顶层机房优先设置在屋面。90功能应执行新风机房位置要求:1.不得在首层设置新风机房，首层机房优先设84、置在地下一层；2.顶层机房优先设置在屋面3.各层优先不设置机房，若设置机房应尽量避开商业价值大区域，选择客流不易到达区域。91功能应执行变频给水机房位置要求:1.可设置在地下室最底层；2.为避免噪音.振动禁止设置在住宅正投影下方；3.不得设置在变电站等电气房间上方，不得与垃圾房、污水泵房、隔油间等房间毗邻。层高板底(净)高:3.5m面积要求:200300，(根据用水量和水箱大小不同而有调整)92功能应执行无负压给水机房位置要求:1.可设置在地下室最底层；2.为避免噪音.振动禁止设置在住宅正投影下方。3.不得设置在变电站等电气房间上方，不得与垃圾房、污水泵房、隔油间等房间毗邻。层高板底(净)高:85、3m面积要求:80120(根据用水量大小不同而有调整)93功能应执行中水加压机房位置要求:1.可设置在地下室最底层；2.为避免噪音.振动禁止设置在住宅正投影下方；3.不得设置在变电站等电气房间上方，不得与垃圾房、污水泵房、隔油间等房间毗邻。层高板底(净)高:3.5m面积要求:200300，(根据用水量和水箱大小不同而有调整)94功能应执行中水处理站位置要求:1.可设置在地下室最底层；2.为避免噪音.振动禁止设置在住宅正投影下方；3.中水机房有异味，排风需高位排放。层高板底(净)高:4m面积要求:250700(根据中水处理方式及水量不同有较大调整)95功能应执行隔油池间位置要求:详见厨房废水室内86、隔油器设计要点层高板底(净)高:3.5m面积要求:20，宽度不小于3m96功能应执行雨水调蓄池位置要求:避开商场主、次出入口97功能应执行雨水回用机房98功能应执行消防水泵房位置要求:1.依据新版建筑设计防火规范GB50016-2014已明确附设在建筑内的消防水泵房，不应设置在地下三层及以下或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层；2.为避免噪音，振动禁止设置在住宅正投影下方；3.消防水池需为土建水池。层高板底(净)高:3 m面积要求:250450(根据消防用水量大小不同而有调整)99功能应执行消防水箱间位置要求:1.园区最高屋面；2.消防水箱间含稳压泵组。层高板底(净)高:3m面积87、要求:5080m2100功能应执行消防稳压泵房位置要求:1.可结合消防泵房设置，含消防水箱；层高板底(净)高:3m面积要求:5080m2101功能应执行气体灭火储瓶间位置要求:储瓶间宜靠近防护区102功能应执行水暖管井位置要求:1.贴邻核心筒；2.优先利用非主要功能区，需根据防火分区布置。103功能应执行风管井位置要求:1.贴邻核心筒，包含新风井、排风井、正压送风井、消防排烟井、厨房排油烟井、尾气井；2.优先利用非主要功能区，需根据防火分区布置。后场设备用房16规划方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注2.5-5.5月序号2019版 XX集团天街产品规划、建筑88、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。104功能应执行开闭所位置要求:1.设于地上还是地下由当地供电局确定。2.不应设在有剧烈振动或高温的场所。3.不应设在厕所.浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻。（如无法避免贴临，需有设置夹层的空间条件）4.不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。5.不应设在地势低洼和可能积水的场所。6.至少一面墙靠室外(便于进出线)。7.上层不应是住宅。层高板底(净)高:1.设备层：板底净高3.5m；梁下净高3.0m2.电缆夹层：板底净高89、不小于1.9m。（电缆夹层高度根据当地电力局要求，开闭站不小于1.5m，变配电室不小于1m）。3.如供电局有特殊要求的，按照供电局要求执行。（上海地区要求35KV层高不小于6.6m；10KV梁下净高不小于3.5m）面积要求:60100，根据当地电力局要求。105功能应执行106功能应执行107功能应执行109功能应执行柴油发电机房位置要求:1.机房应设置在负荷中心，靠近变配电室，尽量缩短供电电缆，远离噪声敏感的生活区，机房宜靠外墙，排烟及排风管道应引至室外排放；2.应根据其噪声强度和周围房间的使用要求，采取相应的隔声、吸声、减震等措施。层高板底(净)高:-面积要求:机房面积见机房布置图建筑构造90、要求:1.应考虑主要设备的安装和检修时的运输问题；2.发电机容量500kW以上时，应设置控制室，控制室应能观察发电机状态，并应满足配电室的通道及检修要求；3.发电机房内应设置储油间，按发电机38小时设置日用燃油箱且不应大于1m。设置多台发电机时，可每台发电机设置一个储油间，每个储油间内油箱不超过1m，储油间应设挡油门槛并设开向发电机间能够自行关闭的甲级防火门；4.宜有一侧靠外墙，热风和排烟管应伸出室外，机房内应设置足够的新风进风口，热风出口宜靠近机组散热器，面积不低于柴油机散热面积的1.5倍，热风管道引出时拐弯不应超过2处；5.机房应设置消声，治理后环境噪声应不超过GB 3096-2008声环91、境质量标准的规定值；6.发电机房内不应有无关管线通过，控制室内不应有水管、油管通过。110功能应执行电缆分界室位置要求:1.设备层设于地下一层，具体设于地上还是地下由当地供电局确定。2.不应设在有剧烈振动或高温的场所。3.不应设在厕所.浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻。（如无法避免贴临，需有设置夹层的空间条件。）4.不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。5.不应设在地势低洼和可能积水的场所。6.至少一面墙靠室外（便于进出线)。如无法设置靠外墙，需设置不小于运输门的运输通道。7.高基配电室旁设置。层高板底(净)高:设备层：板底净高92、2.7m；电缆夹层：板底净高不小于1.9m。面积要求:20111功能应执行制冷机房控制室位置要求:1.制冷机房内设置；2.不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方；3.不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。面积要求:按照配电柜数量估算112功能应执行消防水泵房控制室位置要求:1.消防水泵内设置；2.不应设在厕所.浴室或其他经常积水场所的正下方；3.不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。面积要求:按照配电柜数量估算113功能应执行换热站控制室位置要求:1.换热站机房内设置；2.不应设在厕所.浴室或其他经常93、积水场所的正下方；3.不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。面积要求:按照配电柜数量估算，约10。114功能应执行强电竖井位置要求:1.贴邻建筑核心筒布置，禁止孤立设置在商铺内；2.每个防火分区不少1个。面积要求:应按照竖井内设备、桥架、箱体布置确定容量设计，。115功能应执行电梯机房N/AN/A设备用房开闭所（附建变配电室）位置要求:1.设备层设于地下一层，具体设于地上还是地下由当地供电局确定。2.不应设在有剧烈振动或高温的场所。3.不应设在厕所.浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻。(如贴临无法避免，需有做隔层/夹层的空间条件)94、4.不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。5.不应设在地势低洼和可能积水的场所。6.至少一面墙靠室外(便于进出线)。7.上层不应是住宅。8.靠近负荷中心，供电半径不宜大于150m。层高板底(净)高:1.设备层：板底净高3.5m；梁下净高3.0m2.电缆夹层：板底净高不小于1.9m。（电缆夹层高度根据当地电力局要求，开闭站不小于1.5m，变配电室不小于1m）3.如供电局有特殊要求的，按照供电局要求执行。（上海地区要求35KV层高不小于6.6m；10KV梁下净高不小于3.5m）面积要求:-建筑构造要求:1.应设置电缆夹层，夹层不应少于2个进人检修口，并设95、爬梯，爬梯应高出地面2个梯步；2.内外尽量不设高差，若有高差尺寸不超过300mm;3.运输：3.1 考虑变压器的运输通道；3.2 运输门不小于1800mm（宽）x2700mm（高）（超防火门尺寸要求？）；4.防护：4.1 不宜设置外窗，若有应设高窗，并外加护栏；4.2 所有外开门设400500mm高的挡鼠板。5.机房荷载：47kN/m；6.当地供电有交付标准时，以地方供电局要求为准。物业用变配电室位置要求:1.设备层设于地下（设置地下室不宜置于最底层)；2.不应设在有剧烈振动或高温的场所。3.不应设在厕所.浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻。4.不应设在有爆炸危险环境的正上96、方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方。5.不应设在地势低洼和可能积水的场所。6.上层不应是住宅；7.靠近负荷中心，供电半径不宜大于150m。层高板底(净)高:1有电缆夹层：设备层：板底净高3.5m；梁底净高3.0m；电缆夹层：板底净高不小于1.9m。（缆夹层高度根据当地电力局要求，开闭站不小于1.5m，变配电室不小于1m）2无电缆夹层：板底净高4.2m；梁底净高3.4m；（具体以当地电力部门要求为准）面积要求:根据变压器台数估算：每台变压器5010017规划方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注2.5-5.5月序号2019版 XX集团天街产品规97、划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。116功能应执行通信综合机房位置要求:1.靠近市政电讯进线楼栋；2.设置在地下车库B1层；层高板底(净)高:2.63m面积要求:一家运营商15m2，不宜超过50。117功能应执行有线机房位置要求:1.尽可能靠近市政有线电视进线；2.设置在地下车库B1层。3.根据项目所在地要求设置，若无强制要求可与弱电间合并设置。层高板底(净)高:2.63m面积要求:15(单纯有线)118功能应执行手机信号机房位置要求:1.靠近市政手机信号进线楼栋；2.设置在地下车库B1层。层高板底(净)高:98、2.63m面积要求:15(3m*5m)119功能应执行商业IT专用机房位置要求:1.宜靠近商业办公室，若条件不允许，宜靠近自持商业消防安防控制室，便于巡检和管理；2.在规划条件许可条件下，商业IT机房宜设在商业建筑的顶层，并应设直通室外的安全出口。层高板底(净)高:2.63m面积要求:1.小于40万项目，约70；2.大于40万项目，约100120功能应执行安防消防控制室位置要求:1.符合消防验收要求；2.设在高层建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，并应设直通室外的安全出口，且距室外出入口距离不应大于20m；层高板底(净)高:3.0m面积99、要求:1.小于等于20万 项目，约80；2.大于20万 项目，具体面积应根据设备的综合布排确定。121功能应执行弱电间位置要求:1.应优先与弱电井合并设置，当人防区无弱电管井时设置弱电间；2.弱电间管理半径不应超过50m。层高板底(净)高:2.43m面积要求:根据内部设备数量排定机房面积，不宜4m2。122功能应执行LED显示屏控制室位置要求:1.若对外经营，应设置LED显示屏控制室，若自己运营可与消防安防控制室合并；2.室外LED显示屏控制室应贴邻室外LED显示屏。3.室内LED显示屏控制室应就近设置。层高板底(净)高:2.43m面积要求:不宜15m2。123功能应执行进线间(电信)位置要求100、:1.贴邻地库外墙，靠近电信外线进线，以便于缆线引入；2.宜选择B1层。层高板底(净)高:2.43m面积要求:应按进线间的进局管道最终容量及入口设施的最终容量设计，S15m2。124功能应执行弱电竖井位置要求:1.贴邻建筑核心筒布置，禁止孤立设置在商铺内；2.每个弱电竖井管理半径50米。层高板底(净)高:-面积要求:应按照竖井内设备、桥架、箱体布置确定容量设计，。125功能应执行安防消防机房1.符合消防验收要求；2.设在高层建筑的首层或地下一层，应设直通室外的安全出口，且距室外出入口距离不应大于20m；3.小于10万项目可综合项目情况，在经济技术比许可条件下，可考虑与地面岗亭结合共用。126功101、能应执行电梯机房有机房电梯应预留电梯机房空间，无机房电梯可不作预留。127功能应执行货梯1.货梯的辐射半径不大于60m，辐射半径要求覆盖平面。2.货梯布置紧邻卸货平台或卸货通廊。3.每组货梯宜布置两台，便于维修期能够正常卸货。4.货梯荷载宜2.0t，超市货梯宜3吨，或根据商家需求确定。128功能应执行楼梯间及前室1.应及时和消防进行沟通，在规范利用、解读方面，利用权威机构和设计单位影响力，争取疏散宽度最小化，降低楼梯数量。2.楼梯间应垂直动线布置，以降低楼梯间和前室落到首层时，对购物中心首层商业氛围的影响。3.前室地面均铺地砖。楼梯地面采用水泥地面+钢筋防滑条。129功能应执行后勤动线1.任何102、形式的餐饮店铺或者餐饮店铺较多楼层，应设置后勤通道，后勤通道兼顾疏散及补货通道，通道原则上净宽不小于1.5m。2.后勤通道应于货梯厅相连，且应尽量在B1与垃圾房及卸货区等集中布置。3.若无法在B1联通，则通过B2进行转运。130功能应执行后勤通道非补货通道原则上非步行街疏散或传统消防后疏散的零售店铺，不设置后勤通道非补货通道。131卸货区功能应执行卸货平台1.靠近车库出入口，专用通道与货梯相连，不用转运。2.商场不单独为商户设置卸货平台，超市设置一处卸货品台，卸货平台靠近超市库房。3、按实际要求合理设置卸货区，卸货车位为3mx8m，卸货台高600mm,超市及普通商铺卸货区分开设置，通向各自货梯103、。卸货区车位0.11个/千平方米（商业不含车库面积），数量须由商运确认。功能功能应执行132后勤通道1.与招商明确超市出入口的位置及宽度。2.明确超市的平面布置，含生鲜区、库房、收银线。3.超市平面应考虑覆土区域对净高的影响。4.应考虑超市降板区对下方车库、人防区域的影响。5、超市楼层布局：综合超市和精品超市一般设于B1层；大卖场超市多跨B2-B1层；会员仓储超市多设于1F层或1F跨2F层。综合超市及精品超市，若设于B2层，需有B2-1F的直接交通方式。（2）位置布局：宜设于动线末端和进深较大区域，铺位形状宜相对方整。6、超市合理面积：天街系超市以综合超市为主，面积宜为5500-10000平，104、出入口面宽不低于2跨；精品超市面积宜为2500-4000平，出入口面宽不低于2跨；大卖场超市面积宜为10000平以上，出入口面宽不低于3.5跨；仓储超市面积要求跨度较大，麦德龙7500-9000平；山姆会员店16000-22000平，店铺建筑形状方正，宜长方形布置，项目宽度不少于75米。7、超市层高要求：B1 结构层高建议5.7m，同时满足确保管下（最低点）的净高在4.0米以上；8、考虑MALL非运营时间进出流线，保障错时经营。预留早10点前方便顾客进出超市入口；出入口宽度宜为1520米，且应留有适度的客流疏散空间；收银口面向商场内部，以便最大程度提升超市客流互动消费；除租户有特别要求外，不建105、议设置自动坡道。9、超市基本功能区平面布置及结构要求：专用卸货平台、特殊消防、水产生鲜区降板要求：（1）规划超市专用卸货平台，预留超市免费专用停车位，卸货通道高度不低于3.5M；收货场地能够满足乙方24小时收货要求；卸货区预留面积60-80平；（2）超市货架布置，尽量平行防火分区边界线；超市18规划方案评审设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注2.5-5.5月序号2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。133功能应执行影院1.完成影院平面布置。2.明确影院入口106、散场流线，客梯应临近影院入口，考虑早晚间进散场流线。（具体详影院散场流线指引）3.影院展面宽度应保障1-2两跨的宽度。5、影院楼层位置布局：宜尽可能设于高楼层，以带动客流至高楼层区；设于动线末端和进深较大区域，平面形状应尽量规整，以便组合布置长方形观影厅。6、合理面积：天街影院面积宜4500-8000平，观影厅厅数宜712个，规模多属于大型和特大型影院。7、普通厅、imax厅/Sphere X、影院大堂等层高要求：普通影厅/4D/VIP/SWEET BOX，放映层高10.8m（2层），梁下净层高89m；IMAX/4K，放映层高15.316.9m（3层），梁下净层高约13.5米；Sphere 107、X，梁下净层高14.5m；大堂区域，9m；进散场层，4.5m；放映夹层/空调机房，与影厅齐高。8、影院出入口设置，观影动线和散场流线设计：沿主动线入口面宽宜为2025米；主入口和主出口尽量错层设置；夜间客梯疏散：需保证影院周边至少有一部22：00后夜间轿厢梯，超1300座以上影院，至少2部夜间轿厢梯。9、影院特殊消防要求：消防高规：影院在4F或以上不得建设400平以上观众厅，不得建设200平以上放映层；IMAX厅等特效厅如需设置在4F或4F以上，需跟影院方明确沟通确认。134功能应执行冰场1.不同规模冰场对应尺寸为40m*20m、50m*25m，冰面比例应为为2:1，服务区为冰面的0.81.2108、倍，如有冰道增加250面积。2.应考虑冰车的吊装口、行车轨迹、荷载预留。3、楼层布局和店铺结构要求：宜设置于顶部倒数第2层或倒数第3层，冰面区域应两层或三层挑高；宜设于动线末端和进深较大区域宜设于动线末端和进深较大区域；冰场形状平整规范，冰面宜为规则长方形，长宽比宜为1：2。4、冰场合理面积及常见规格：冰场面积宜2000-2500；冰场面积与冰面规格相关，现有奥林匹克级大型中型三种，应根据项目定位、体量及结构形式等综合评估。5、朝向建议，临公区空间开发设计要求：（1）冰面长边宜垂直于主动线；冰场外立面应尽量避免在东西朝向设置大面积玻璃幕墙，如无法避免时，应采取必要遮阳降温措施，以防止阳光直射冰109、面。（2）冰面临天街公共空间宜做开放式设计，供顾客驻足欣赏；冰面区域外围上层宜设置阶梯式看台；冰场周边宜规划儿童、运动、餐饮等相关用品类及餐饮业态；结合冰面上层外围空间及看台区域，宜规划餐饮业态。6、冰场特殊层高要求和荷载要求：（1）层高要求：冰面装饰完成面不低于9m；冰车房、制冷机房内，甲方设备及梁下最低点，不低于4.2m，冰场配套服务区设备完成面及梁下最低点，不低于3.8m。7、冰车房、制冷机房等冰场功能空间特殊结构要求：（1）冰车房面积不小于40平米，尺寸不小于5m宽*8m长（深），房内无柱设计，门洞尺寸不小于5m宽3.2m高；（2）制冷机房面积不小于80平米，最小宽度不小于6.5m，建110、议尺寸8m*10m,房内无柱设计；（3）冷却塔布置在屋面上通风良好的位置，距离制冰机房尽可能近（平行距离不超过30m）。135功能应执行快销1、快消楼层位置偏好：（1）国际快消店铺预留1F，跨层店可布局在1F-2F；尽量布局在1F主中庭或主通道周边店铺，不建议在主次入口位置预留大面积快消零售店铺。2、ZARA开店面积和店铺结构要求：zara，总可租面积不低于3500平（3000平经营+500平库房），面宽不低于3跨，进深不低于2.5跨；若跨层，1层面积不低于1200平；其副牌MD标准开店面积600-800平，oysho、pull bear、zara home等副牌标准开店面积500平，面宽1.111、5-2柱跨。3、UNIQLO开店面积和店铺结构要求：UNIQLO单层标准开店面积1000-1600平，面宽不低于2-3跨，进深不低于2.5跨；若跨层，1层面积不低于900平。4、H&M开店面积和店铺结构要求：H&M标准开店面积1200-1800平，面宽不低于2-3跨，进深不低于2.5跨；若跨层，1层面积不低于1000平。5、C&A开店面积和店铺结构要求：C&A标准开店面积900-1200平，面宽不低于2跨，进深不低于2.5跨；若跨层，1层面积不低于700平。6、GAP和OLD NAVY：GAP标准开店面积600-900平，OLD NAVY标准开店面积700-1000平，面宽不低于2跨，进深不低112、于2.5跨；尽量单层，双层店需单独评估。136功能应执行运动集合店Top sports、YY sports参考零售店铺要求，迪卡侬店铺结构要求特殊，作特殊案例说明：迪卡侬开店要求（1）形状Shape：根据销售货架布置需要，卖场的形状大多为矩形，卖场最小净深约为45米；（2）层高 Floor Height：标准层高为6米（完成面净高需在4.5米左右）；（4）柱网 Column Spacing：柱网不小于8.4米x 8.4米；（5）运动场：运动场需设置在商场的正前方；为了能让商场运营上方便管理，运动场的出入口需设置在商场内部，运动场面积至少需要15*15米。功能应执行健身关注是否有游泳池等对结构和113、机电要求较高的区域。预留结构机电条件。1、健身开店面积要求：健身房开店面积800-3500平，带泳池健身房建议2000平以上。2、层高要求：常规健身房净层高不小于3.5米，带攀岩壁球等健身房，净层高不小于6米。水深1.2米。游泳池水深1.2米。137功能应执行卡丁车关注是否存在儿童活动情况，消防问题提前预警。138功能应执行统装区N/A139功能应执行青年艺术中心应与商业业态落位匹配,应与店铺要求工程条件一致。140功能应执行美食广场平面应集中和规整。1、楼层布局和店铺结构要求：宜设于项目地下层或顶层的动线末端；店铺展面不低于2跨，进深大于2.5跨，铺位形状较规整，方便布局环型档口流线。2、标114、准开店面积：标准开店面积1500-2500平方米。141功能应执行儿童娱乐/服务/零售关注儿童活动区域及消防专属楼梯及专属卫生间位置，明确是否有挑空，同时和商运确认。1、楼层布局及店铺结构要求：儿童娱乐、儿童服务，为满足消防高规要求，楼层布局原则上不超3F；宜分布在动线末端、大进深等冷区难去化铺位。2、儿童娱乐标准开店面积及消防要求：小型儿童娱乐店铺开店面积300-600平方米，面宽不低于1跨；1000-2000平儿童游乐，面宽不低于1.5跨，宜预留300-600平挑空区，布置更多游乐设备，单层净层高不低于3.8米；如要合作悠游堂动漫主题乐园儿童职场，需提前预留3000平店铺，面宽不低于2跨，115、宜有挑空层设计，单层净层高不低于3.8米。儿童游乐因店铺面积较大，均需提前预留独立消防疏散。3、绘画/摄影/舞蹈/早教等儿童服务标准开店面积及消防要求：绘画摄影舞蹈等儿童服务，标准开店面积350-550平，面宽不低于1跨，超过一定面积，需设置独立安全出口或消防疏散专梯，需根据不同地区消防规定，提前做结构预留。4、一般儿童服装标准面积、玩具反斗城标准面积及面宽要求：（1）儿童服装，标准开店面积宜70-80平，面宽1跨左右；（2）玩具反斗城标准开店面积，一线城市不低于800平，二线城市不低于900平，面宽不低于12米。5、墨林LEGO LAND开店要求：LEGO LAND（1）标准开店面积3000116、-3500平（店铺使用面积，不含专用消防疏散面积），机电控制标高.不低于3.8米；若有4D剧院，至少150平面积，净层高超过6米；（2）店铺零售区+G13域面向商场主通道，面积需100平以上；（3）店铺面宽不低于2跨；（4）商铺使用（活）荷载：3.5KN/平米，局部区域10.0KN/平米（魔法单车区域）。142功能应执行指标1、小铺率定义：150平方米以下店铺的数量占比；2、小铺率指标要求：为方便后期合并铺、提高出租率和单铺租金收益，增加小铺率刻度，小铺数保持在总店铺数量60%以上。143功能应执行零售1.关注业态分布，关注面宽与进深比例。零售店铺进深/面宽比：（1）少中大淑女装或轻休男装，进117、深面宽比建议在1.5-2之间，不宜超过2.5；（2）精品配饰，进深面宽比建议在1-1.5之间；（3）杂货零售，进深面宽比建议在1.5-2.5之间，不宜超过3。2.考虑消防对店铺店招的影响，避免对店招的影响。3、零售标准开店面积：（1）少中大淑女装或轻休男装，标准开店面积150平方米左右；（2）精品配饰，标准开店面积80平方米左右；（3）杂货零售，标准开店面积180-500平。144功能应执行无燃气餐饮1.店铺面宽进深比例可适当放大，较深区域考虑布置后厨。2.餐饮店铺应考虑布置后勤通道。3.考虑立面与平面的关系。145功能应执行有燃气餐饮通用要求：1、餐饮条件预留合理比例：项目餐饮业态占比，宜控118、制在25%左右；重餐饮（天然气+排油烟+上下水），工程条件预留原则上不超30%餐饮面积，个别需加大餐饮比重项目，重餐条件预留可适当放大到40%，以增加招商租赁弹性。2、餐饮标准开店面积：地方特色/异国料理等主流餐饮，标准开店面积300-500平，轻餐烘培中式简餐80-150平，咖啡洋快餐200-350平，小餐饮铺位20-50平.3、店铺进深、排污预留、消防疏散等特殊结构要求：（1）为方便厨房布局，餐饮店铺进深不宜低于2.5跨；（2）面积大于600平餐饮，需考虑在租户内部设置顾客卫生间，预留卫生间排水；（3）考虑不同地区餐饮消防规定对店铺结构要求，如地区消防是否要求有天然气厨房必须紧挨外幕墙或可119、向后勤通道开口等。4、宴席餐、餐酒吧餐饮业态，特殊层高要求：（1）大型宴会餐厅层高要求大于等于7米，可结合顶层屋顶进行设计，且宴会餐厅出入口宜设置自动扶梯和垂直客梯；（2）餐酒吧梁下净层高4.8米以上。燃气餐饮：店铺应考虑消防要求及对立面的影响。146功能应执行洗车房N/AN/A次主力店标准店铺主力店租区19初步设计及施工图设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注5.5-9.5月空间 类型评价维度执行标准空间分类产品标准1功能应执行总则（初步设计及施工图专用）1.各层平面图（包括夹层、地下室平面）应齐全并按顺序编制。各专业图纸中各种做法、标注应清晰明确，不同种类的标注字120、体及大小须相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。2.平面图分段绘制时，应绘有组合平面示意图，并标清相应的轴线关系。3.详图索引应正确（初步设计阶段非必要）。4.门窗编号完整，防火门等编号正确（初步设计阶段非必要）（初设阶段只要求防火门编号完整正确即可，其他普通门编号非必要。同一尺寸的防火门需要精装美化的应区别编号）。2功能应执行设计依据及工程概况（初步设计及施工图专用）设计说明检查：1.采用规范的版本应正确。2.复核所有批文号。3.说明整个项目地域位置、建设单位名称、项目名称和总规模。4.列表说明建筑名称、建筑高度、层数（地上、地下）、层高。5.与总图核对各信息统一口径。6121、.注明结构形式、基础形式、设防烈度。7.注明单体正负零的绝对标高数，并与总图核对。8.防火专篇：注明建筑防火等级，说明项目各项防火设计及要求，并应符合现行国家规范。9.注明屋面防水等级。10.注明地下室防水等级。11.注明人防等级，安全使用年限。12.依据建筑工程设计文件编制深度规定，从场地概述、总体构思、平面布局、功能分区、交通组织、装饰用料等方面对设计说明进行全面描述。13.列出尚未解决或需进一步确认的问题（如市政配套设施、设计基础资料的补充等）。14.特别关注有无违反国家工程建设标准强制性条文的描述内容。15.应有总体及建筑技术经济指标表、各层建筑面积明细表、建筑材料表、各功能用房，总体122、建筑用料表等。16.无障碍专篇：说明出入口、坡道、电梯等特殊部位的无障碍设计详情，应满足相关无障碍规范。17.节能专篇：1.基本概况描述，包括屋面、外墙、门窗、幕墙等部位的保温形式、设计标准；2.注明各部位保温材料的厚度、传热系数、容重、耐火等级；3.按本地要求做节能专篇。18.环保专篇：1.列出建筑隔声、环保标准表格；2.注明电梯井道隔声做法；3.注明设备用房减振隔声措施（杭州没有要求做环保专篇）。3功能应执行商业规划容量1.按报规要求提供，数值及占比符合规划条件要求及国家规范(需附计算表格的电子文件）。2.按要求填写：XXXX 天街 项目 XXXX阶段指标一览表，作为附件提供。3.提供报建123、标准表格（包括但不限于建筑面积汇总表和单幢建筑物分层面积表），及按XX要求填写的经济技术指标表（产品平台要求，需说明集团标准得铺率变化情况），核对人防、规证、土地出让合同等文件数字，正式表格均需盖章。4功能应执行商业规划用地N/A5功能应执行规划1.应标注完全，重要出入口标高应与现场实际情况核对（带现状地形图）。2.注意核对控规指标要求落实情况。如建筑贴线率的要求。3.注意道路标高变化应与建筑入口标高相匹配。4.应完整表达地上、地下建筑、构筑物的信息（包括名称、层数、定位尺寸）。5.正确使用建筑坐标网或测量坐标网。6.交通组织复杂的总图应加绘交通流线示意。7.工程主要技术经济指标应达到编制深度124、。6功能应执行计容规则1.由测绘单位介入，拉通规划局，明确面积测算原则，并对面积进行第一轮测绘。注：明确房产和规划面积计算差异、挑空区、外装饰出挑等原则。2.明确销售业态和自持业态的面积切分所需要的设计原则。对于需分开报建验收的项目需阐明切分原则，及设计上需采取的措施，避免后期报建、测绘、验收中的纠纷。（如天街与销商塔楼连体，与合作方建筑地下或底商连体）3.明确自持业态和销售业态共用面积产权的划分原则。7功能应执行配套1.复核配套设置应满足政府要求。2.拉通相关部门，确定配套设施是否满足相关部门要求。3.标注配套用房服务对象。4.争取将配套用房与实际经营相结合。8功能应执行停车配比1.确认停车125、位数量符合规划条件和各城市车位配比标准，应利用政策进行折减。当规划指标与集团指标相矛盾时，应与商运协商一致。2.地面停车位及车行通道尺寸满足规范要求。3.在图纸中落实自行车停车场（棚）、无障碍停车位、装卸车位、临时落客区、大巴车位（如有）等点位及数量，确保数量满足停车配比。4.非机动车数量应利用政策进行折减。9102019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。消防消防策略：复核消防策略是否与规划方案评审会一致，应对消防沟通最新进展进行回顾。消防专篇内容审核：1.注明建筑性质；2.注明建筑高度126、；3.注明建筑防火等级；4.注明建筑防火分区标准；5.注明外墙、屋面、内装修等的防火级别要求；6.注明管井、防火墙、防火门等特殊防火构筑部位的防火做法及要求；7.注明消防间距、车道、登高面等的设计标准（核对扑救场地高差、坡度关系应符合规范要求，扑救场地内不应出现风井、花池等障碍物）；8.注明消防电梯、楼梯、前室的做法；9.注明通风（自然、机械）消防设备（消火栓、烟感等）的系统做法；10.注明出入口（数量、形式、总宽度）；11.注明消防控制室，注意应直通室外；注明排烟风机设备夹层位置及标高、做法；注明避难走道位置、燃气路由。明确消防车道或扑救场地是否可以采用植草砖、铺装等非沥青路面的方式。防火、127、防烟分区图纸审核：1.示意图表达清晰，标注每个分区面积（非机械车库不大于4000，机械车库不大于2600）和疏散方向，并根据示意图校验平面；2.疏散宽度计算需说明套用宽度计算系数取值来源和规范；3.示意图表达清晰，标注每个分区面积和疏散方向，并根据示意图校验平面，校验每个分区使用的安全出口宽度；4.防火墙位置合理，各防火门等级应正确设置（如通向地上建筑的楼梯门应为甲级防火门）；5.门的开启方向与疏散方向一致，注意开门避开变形缝；6.检查不同防火分区间门窗间距（水平2m/转角4m/面对面6m），如加防火窗距离可不限；7.复核消防电梯位置。消防电梯尽量兼顾货梯功能。防火卷帘的长度应满足现行规范及材128、料报检要求，防火卷帘的交接位置应利用后期装修（尽量垂直）；8.与消防局明确消防疏散策略（铺前/后疏散、店前卷帘/洞口卷帘、卷帘形式、疏散宽度、后勤走道宽度等）；9.防火墙应合理布置，尽量使用防火卷帘，减少实墙对视线的干扰。防火卷帘安装及定位需避开顶板梁体,避免安装高度不足。电梯、扶梯厅周边尽量少使用防火墙，尽量使车库内视线通透。规划前置条序号强制执行安全20初步设计及施工图设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注5.5-9.5月2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和129、不宜。序号11功能应执行12功能应执行13功能应执行绿化1.明确绿化率验收原则，复核绿化率，应满足规划要求。2.如绿化率不满足要求，应明确风险解决方案及责任人，确定风险解决的完成标志。3.绿化率应有图纸计算面积，绿化面积真实有效。4.如需设置屋顶绿化满足绿地率，需复核屋顶绿化计入绿地率的技术条件（覆土、荷载、净高等）。5.明确市政绿化带是否纳入统一改造。14功能应执行建筑退线建筑退线距离：1.标注建筑退线最小距离并与规划条件核对。2.根据规划设计条件或本地城市规划管理技术规定核对退红线尺寸、高度控制和建筑面宽（部分城市有）控制；明确空管限高要求，明确地铁退界、退地铁构筑物要求。3.核对地下室退130、界。建筑之间的距离：1.标注建筑间垂直尺寸与最近点尺寸，核实对周边现有及规划住宅及需要日照条件的满足情况，情况复杂的需要有立面分析；2.外轮廓需要表达清晰，注意预留幕墙及橱窗等空间。注意外墙保温、装饰面层、坡顶、屋顶设备用房和挑檐等的影响，建筑间距需增加预留尺寸：干挂石材加300mm400mm，涂料或面砖加160mm（北方保温较厚的地区根据计算确定）3.采光顶与塔楼间距需满足消防要求。15功能应执行装配式要求N/A16功能应执行大小mall跨街连廊1.商业跨市政道路或内部道路时，需将道路两侧二层或三层以上的部分封闭连通（视城市管理规定），连通部分宽度不小于12m，两侧或者单侧设置商铺或外摆，连131、通两端头的相邻店铺应预留餐饮条件。2.地块内有地铁及轻轨站点时，应保证商业与交通站点的直接连通，连通道宽度不小于6米，地铁站与地下商业的连通道两侧应设置连续的商业店铺；城市中远期地铁规划在商场附近设站时，在设计中必须考虑连通地铁的可能性。红线内连通道净高宜达到3.3m。如遇有地铁地面站或轻轨，应设置天桥、廊桥等与站点直接相连。3.连廊下净高：消防车道不低于4m，市政货车功能不低于5.5m，并应获得市政、消防确认。18功能应执行塔楼布置1.如有塔楼，需统一剪力墙厚度变化原则（外偏或内偏）、优化塔楼柱网，减少对商业（尤其是公区过道）的影响，注意外偏时对立面线条的影响。2.明确环评对塔楼环境保护、光132、评的要求；明确天街屋面与塔楼间趋利避害的设计措施。3.明确塔楼与自持商业的分隔便于房产切分，塔楼布置尽量减少对自持商业业态的影响。4.充分考虑塔楼与商场在商场楼层的连接。19功能应执行平面规划指标1.应与概念、规划方案评审会一致。2.如有差异，提前向集团说明、报备。20功能强制执行动线1.动线、扶梯、垂直电梯设计应与规划方案评审会一致。2.如有差异，提前向集团说明、报备。21功能应执行层高1.复核超市区域层高应满足超市要求。2.层高设计与规划方案评审会内容要求一致，特别复核结构不利点及管线密集点的净高。复核室外大降板区域的层高与小市政标高的关系。3.拉通结构、机电及精装确定大跨区域净高满足要求133、一层4.2米，二层以上3.6m。4.拉通精装、机电、结构、防火卷帘厂家（与造采确定防火卷帘厂家名单），确定公区净高，应满足要求。5.地库：机械停车区净高不小于3.6m；其他地库层高3.7m，主通道净高不低于2.4m（导视安装完成后净高不低于2.2m），普通车道及停车区域净高不小于2.2m（其他地库层高若为无梁楼盖可做3.5m，有特殊设备管线的除外）。22功能应执行主力店要求1.复核初步设计成果和主力店招商、物业条件提资会签文件，应一致。2.与超市方沟通确认各专业设计成果，应满足超市要求（超市单位与招商确认）。3.与影院方沟通确认各专业设计成果，应满足影院要求（影院单位与招商确认）。4.次主力店134、，健身房明确是否做泳池。23交通评价功能应执行交通顾问由交通顾问对行车轨迹进行模拟，优化结构柱、剪力墙等对车道的不利影响，拉通商运、物业、合作方，明确停车位的管理方式。考察车位使用的合理性。24功能应执行公交站点与商业N/A25功能应执行地铁站点与商业1.复核连通通道水平宽度、竖向标高与地铁和本项目地块之间的关系，确保项目连通顺畅。2.复核设计，应满足未来与地铁接驳。3.地铁接驳应符合与地铁签订的地铁站点结合协议。26功能应执行落客区1.落客区与公交车站及车库出入口的动线关系应合理设置。2.复核落客区，应满足设计要求。3.落客区车道与地面高差不应大于150mm，落客区长度范围约40米。27功能135、应执行广场1.复核图纸，应满足商运要求和规划部门要求。购物中心平面规划TOD人防件规划评价维度 一、初设前人防问题回顾：人防影响到商业指标（如车位、电梯厅），与规划方案评审会不一致时，需提前报备集团进行专项论证。二、人防初设审核：1.根据本地规范及人防办批复面积，核对设计说明里人防工程的相关内容，如设计位置、面积、功能（平战结合）级别（防爆、防化）。2.列表注明人防分区、单元面积、掩蔽面积、掩蔽人数、抗震、耐火等级。3.注明室外出入口类型：独立、附壁、防倒塌、与平时合用。4.列表说明战时安装、战时封堵数量。5.门窗表：注意各种人防门洞口高度应与同一洞口的非人防门高度匹配，注意开启方向不能影响疏136、散和消防门的开启。6.检查各设备井（口）与单体建筑定位尺寸，应吻合，与景观、道路和红线的关系应适宜，各管井检修口应避开基地内道路。7.排风竖井不得靠近人员活动处，宜出屋面处理，排风百页最低处离地2500mm。8.汽车坡道宽度应在本地规范的基础上达到78m，转弯处和道闸处需放宽，出入口符合本地视距要求。9.复核设备定位应满足相关规范要求。10.设备与建筑的间距满足规范及环评要求。11.检查人防设备留洞对平时防火分区是否有影响。12.与人防图纸核对平面布置的一致性，尤其是剪力墙位置。13.人防疏散楼梯应与上部建筑的疏散楼梯合用同一位置（地区有特殊要求除外）。14.人防功能房间的布置，应优先选择核心137、筒周边进行布置，并应尽量避开车库主通道。15.电梯厅及主要入口的扶梯厅及附近区域，建议设置在人防区域外，不受人防墙影响。16.若主要出入口在人防区域内，此区域人防图纸必须作为专题审核，减少人防墙对此区域的影响，或者在设计有条件时，考虑设置在人防物资库内;（人防物资库的防火面积为4000，人员掩闭所的防火面积为2000）。17.重要人流通道上的人防门应采用活门槛防护门。18.车道上人防门的上下支撑高度常被忽略，应加入核对。下槛不能预留凹槽时可采用活门槛，且宽度尽可能不小于车道宽度，开启扇的开启范围内注意不要碰到其他障碍物或遮挡其他门扇开启，避免对车位及车行道产生影响。19.人防尽量布置在高层下地138、库，如为多层地下室，人防区域宜垂直叠加，上下各层对齐布置，不宜单一楼层平铺。21初步设计及施工图设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注5.5-9.5月2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。序号28技术应执行下沉广场1.复核图纸，应与下沉广场模块一致。2.下沉广场布置尽量考虑作为地下商业消防疏散口，宜利用下沉广场考虑布置消防控制室。3.下沉广场优先考虑结合地下超市布置，同时充分利用下沉广场解决消防疏散。4.扶梯及楼梯的设置应合理，做到对商铺的影响最小，对入口广139、场的影响最小。5.若出现下沉广场地面一半在车库顶板时应注意地面防沉降措施，避免使用中下沉广场地面沉降不均出现裂缝。6.应做截水沟，截水沟应布置在远离商铺所在的一侧。7.扶梯底坑最低点必须高于排水坑最高点，确保扶梯底坑积水及时排走。29功能应执行场地机动车出入口1.车行和人行出入口从道路直线段开始到开口边应符合本地规范及交通部门规定，如不符合，需要已取得明确的交评复函。2.主次入口宽度和标注应符合规划条件要求。3.出入口设置清晰明确，符合交评的要求（交警的审批要求），如不符合，应有明确的应对措施。4.检查规划路、入口、坡道口的竖向关系，应合理设置。5.检查地面闸机对流线的影响。30功能应执行机动140、车库出入口1.机动车出入口退城市道路7.5米，注意建筑及景观种植对车道的视线遮挡问题。2.所有尽端道路均设回车场。3.消防道路转弯半径9米或12米（高层），一般道路转弯半径6米，人行道路转弯半径1.5米。4.检查出入口净高是否满足相应车辆净高要求。如当地消防局有规定，应符合当地要求。31功能应执行场地人行出入口拉通景观专业，确定人行出入口做法要求，应满足要求。32功能应执行正负零确定33功能应执行室外广场降板34功能应执行内部道路/竖向设计35功能应执行天街出入口1.确定超白玻范围（原则主入口处均需选用超白玻），首二层玻璃的选择，应结合商铺内透和楼梯间管井位置的效果综合考虑。2.考虑预留车展车141、辆进入的位置及条件。可结合首层主入口的自动门设置。3.主出入口、立面玻璃幕墙处无风井、管井设计，最大程度保障首层出入口及商铺通透效果。36功能应执行特色空间1.拉通相关职能（商运、报建、成本、工程），复核相关设计图纸，应满足特色空间相关要求。2.复核有标识作用的特色空间点位预留及其相关工程条件，应满足要求。37功能应执行广告1.面积/块数/尺寸应合理设置。2.比例应结合空间合理设置、符合立面美观原则。3.检修方式合理，尽可能采用内检修。4.广告位设置和幕墙搭接关系和界面应梳理清楚。5.广告合理分级设置。38功能应执行LED详见模块39功能应执行橱窗首二层不应做公共外租橱窗，商户内透区如有橱窗需142、求应自理。40功能应执行中庭及采光顶1.中庭的采光顶及主通道的采光廊需进行节能设计，宜设置电动遮阳装置。也可考虑顶部侧面采光等形式（如冰场不宜设置正上方的采光顶）。2.应考虑中庭采光顶的照明方案、检修方案。3.中庭吊点标准：荷载每个300-500公斤，30平方米一个(配随行电缆），此布点以项目推广部门提资为准。案例详见幕墙模块。41功能应执行公共区走道1.拉通各专业（精装、结构、机电、防火卷帘厂家）确定走道净宽、净高应满足设计要求。2.连桥岛铺应按商运要求预留相关工程条件。3.与精装拉通公区与铺内的界面划分及处理方式，确定消火栓布置原则，确定机电布置原则及明确的风口设置。4.店铺线与风口之间间143、距不小于200mm。5.公区沉降缝盖板采用金属材质。42功能应执行门斗1.注意门斗与两侧店铺之间的关系，避免出现遮挡，两侧留空区域可考虑与铺位结合使用。2.预留导视、标识的点位并配置电源及时控。3.结合风幕机的标准化尺寸预留安装位置。4.如不设置门斗，需考虑风幕对玻璃幕墙的影响，结合精装设计优化。43功能应执行卫生间2.应合理设置等候区。3.流线设置应尽量避免人员交叉。4.洁具数量应有人数计算依据（至少达到洁具数量下限）。5.洗手区间距应符合建造标准（中心间距不小于0.75，4)，单侧洗手盆槽外沿至对面墙的净距不小于14m，双侧并列洗手盆外沿之间的净距不小于190m。6.化妆区位置应合理设置（144、不少于2个化妆位）。7.马桶/蹲位隔间尺寸、间距应符合建造标准【应为内开门，净尺寸不小于0.9m（净宽）*1.5m（净深）（净尺寸为最窄处尺寸），隔板宽度考虑18mm；单侧隔间至对面墙的净距不小于1.3m，双侧隔间间距净距不小于1.4m】。8.小便区隔间尺寸、间距应符合建造标准（并列小便器的中心距离不小于08m，双侧隔间间距净距不小于1.4m）。9.母婴室尺寸、配置标准应符合建造标准【不小于10，功能应包括婴儿成品整理台（不少于2处）、婴儿安全座椅、授乳室（不少于2间）、洗手台、】。10.多功能卫生间尺寸、配置标准应符合建造标准【多功能卫生间不分性别，应包括坐便器、洗手台、无障碍设施（轮椅转向145、空间、扶手）、婴儿整理台（可收起）。以儿童业态为主的卫生间可将家庭卫生间的功能一并结合进来，设置儿童用马桶及小便斗】。12.通向卫生间的的通道和卫生间内不应出现台阶、斜坡。无蹲便的卫生间，可不降板；有蹲便的卫生间，需做降板：上下对位时降板450mm，上下不对位时，降板高度需经计算确定。13.保洁间、工具间尺寸、配置应符合建造标准。44功能应执行自动扶梯45功能应执行客用电梯功能空间基础空1.标注规划道路标高和定位坐标，检查室内外地坪标高、相对标高与绝对标高的关系是否标注齐全。2.正负零确定应拉通建筑、结构、机电等，结合土方量、冻土层、绿化率计算、室内外高差、面积计算原则、室外排水、市政等多角度146、综合确定。3.挡墙、建筑、坡道应表达完善。4.购物中心主要出入口前不应设台阶，入口广场通过缓坡与城市道路相连，坡度不大于2%。如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。5.室外广场降板：如广场、商业街下部为地下车库，结构需考虑降板，降板高度需考虑雨水沟的高度及找坡、污水的排放，以及冻土层埋设深度要求。6.商业街竖向设计：店铺门口不设台阶（用于项目所在地雨水量较少的情况）：通过景观做坡排向雨水沟；店铺门口设台阶（不宜大于1级）（用于项目所在地雨水量较大，或市政外网条件相对较差的项目）：可在台阶下部设雨水沟，用于在排水147、量不畅的情况下考虑蓄水功能，避免淹至店铺。7.内部道路竖向设计：道路纵坡0.2%0.3%，横坡约2%。路牙石底设雨水口与雨水管相连，雨水口间距约40m（具体按计算），雨水井盖避让人行出入口，坡度和走向要考虑与市政接驳点高度。8.广场地面排水找坡最小0.2%。9.检查排水走向，应与地上和地下建筑关系协调一致。10.与给排水图合图检查，单体建筑出管方向应合理设置。11.建筑四角标高不一致时注意与周边道路标高的衔接。12.建筑正负零与道路、入口、坡道的竖向关系应符合无障碍规范。13.首层注意无障碍设计问题，无扶手的无障碍入口地面坡度为1：50。14.注意入口台阶、坡道平面位置与道路是否有冲突，商场主148、入口处室内与广场平接，首层商铺与广场间设置1015cm高差。15.高差大于700mm的临空处应有防护栏杆，栏杆高度应满足规范要求。16.检查车库坡道、人防通道的位置和标高与基地道路关系，应合理设置。17.建筑正负零、内部地面标高与市政道路和防汛标高的差值应符合相关要求，如临江（湖），需结合防洪评估报告复核场地竖向设计。18.室外的汽车坡道、自行车坡道应设置反坡。设备专篇：自动扶梯及电梯选用详XX天街产品手册内装饰分册的自动扶梯及电梯模块。1.注明扶梯、电梯、无障碍升降梯等设备的型号，载重，梯速，层站数，提升高度，是否特殊功能（消防、无障碍等），满足设备选型及招采要求。前场场地交通体验空间-交通149、评价维度竖向评价维度22初步设计及施工图设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注5.5-9.5月2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。序号46功能应执行货用电梯47技术应执行坡梯48功能应执行地下室光厅功能应执行屋面冷却塔的位置要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米，需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋面高空排放设备设施应避开对塔楼和冷却塔同高范围内对业主采光造成影响的位置屋面有景观要求时，油烟井及排150、油烟风机应尽量布置在屋面的角落。当油烟井及油烟风机布置无法避开时应设置围挡，围挡距离塔体不得小于1米，围挡应预留检修门。如果屋面有锅炉，应做锅炉房。屋面爬梯应按规范做护笼（应使用热镀锌材质）应预留擦窗设施的停靠点位，并且考虑运营使用方式和路径荷载设计，景观应提前对软硬景进行分区，并提条件给设计院结构专业如有塔楼需要的照明设施，应该提前预留位置塔楼接屋面层标高应比屋面完成面高，避免引起水倒灌顾客用出屋面出入口设门斗，上屋面天台通道门须有遮雨设施，通道门为钢制门并设门禁与监控中心联动大商业的冷却塔设置在步行街屋面时，应规避人在室外主干道、广场、步行街走道，按正常视角能看到的区域49功能应执行自行车151、库1.自行车库的出入口不应对商业主出入口产生影响。2.车库内推行通道净宽1250，坡道宽度1400（注：杭州自行车库坡道宽度要求2500）。3.注意消火栓及立管不影响通道宽度。50功能应执行行车道由交通顾问对行车轨迹进行模拟，优化结构柱、剪力墙等，减少对车道的不利影响。51功能应执行停车位1.复核人防门对车位的影响，靠近人防门开启侧的车位应大于其他车位。2.无障碍车位应靠近客用电梯厅或扶梯。3.带充电桩的车位应靠墙呈环形布置。注：明确充电桩的政府数量及所有权政策。检查消火栓、集水坑管道对车位的影响，排水沟（如有）、集水井设置应尽量避开停车位有效部位（车档前）。52功能应执行坡道1.坡道地面做法152、为金刚砂密封固化地坪或环氧树脂地坪，具体做法根据地库地面做法进行匹配。2.坡道上的截水沟篦子应采用热镀锌材质，并能满足承重要求。53功能应执行收费岛N/A54功能应执行物业工程员工办公室55功能应执行工程工具房&维修间56功能应执行物业工程仓库57功能应执行油漆间58功能应执行外包保洁办公室59功能应执行外包保洁仓库60功能应执行外包保安办公室61功能应执行外包保安库房62功能应执行推广部库房63功能应执行物业部库房64功能应执行员工餐厅（兼培训室）65功能应执行接待大厅66功能应执行小会议室67功能应执行中/大会议室68功能应执行卫生间69功能应执行更衣间70功能应执行茶水间71功能应执行集153、中办公72功能应执行档案室73功能应执行楼层干垃圾收集点（干垃圾桶）空间车库交付条件详后勤及商运用房模块要求1.注明扶梯、电梯、无障碍升降梯等设备的型号，载重，梯速，层站数，提升高度，是否特殊功能（消防、无障碍等），满足设备选型及招采要求。2.消防电梯应层层停靠，如地库为自行车或机电设备房时可不停。3.扶梯：梯速 0.5m/s，梯阶净宽度 1m，倾角：30度或35度，扶梯均采用变频，扶梯周边加毛刷，梯步颜色选择黑色。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；建议飞天梯及高楼层侧面加防护栏板。4.客梯：客梯载重量1.0t或1.6t（其中，1.0t仅为满足消防要求必须单独设置消防梯时选用），梯速均为154、1.6m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，轿厢装修前高度2.8m，开门不低于1.2m*2.3m,其它参数详设计，装修详设计,预留荷载350kg。有一部客梯按照无障碍电梯设置。5.货梯：载重量2t，速度 1.0m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计，预留荷载100kg。6.超市货梯：载重量 3.0t，速度 0.5m/s或0.63m/s，轿厢装修前高度2.5m，其它参数详设计，装修详设计，预留荷载100kg。7.超市坡梯：梯速 0.5m/s，梯阶净宽度 1m，倾角：12度，扶梯均采用变频，扶梯周边加毛刷。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修。8.电梯155、装饰标准见内装部分。客梯和扶梯与内装具体界面为：客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。6.扶梯安全保障，增加装修荷载要求100KG一延米。自动扶梯及客货梯布局标准：1.应复核客梯在地下商业的落位及对地下商业动线组织的影响，所有客梯宜具备在地下商业层停靠的可能性，如果无法停靠至公区或邻近公区，注意动线组织及导视引导。2.扶梯厅通地库考虑防火隔间的合理设置及导视引导，电扶梯厅外部如无法直接内透，考虑外部亮化处理。3.地下电扶梯厅周围一跨管线尽可能避让，加高净高，宜控制吊顶后净高2.4m。商运用房物业用房23初步设计及施工图设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注5.5-156、9.5月2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。序号74功能应执行建筑垃圾75功能应执行集中干垃圾房76功能应执行集中湿垃圾房77功能应执行超市干垃圾房78功能应执行超市湿垃圾房79卸货平台功能应执行卸货平台1.卸货平台周围水平方向外边阳角处预埋防撞角钢及橡胶防撞垫，卸货平台周围垂直方向外边阳角处预埋800-1000mm的防撞角钢及橡胶防撞垫。防撞角钢必须涂饰警示漆；2.卸货走廊必须有1.1m高防撞压花镀锌钢板墙裙。或200mm高不锈钢护栏，阳角须安装15mm拉丝不锈钢防撞角钢。3.卸157、货平台与汽车对接侧底部，设置排水沟，做好上下水，方便清洗该区域。4.货运通道门做防撞保护。5.主力店超市卸货区地面保护或耐磨地面；卸货平台与卸货区底部设置排水沟，及上水点，以便冲洗。6.卸货区设置防水。80货梯N/A81楼梯间及前室剪刀梯可按照XX天街产品手册建筑分册的提升得铺率策略中的“疏散楼梯”章节进行设计。最大程度节约疏散空间，提高得铺率。82后勤动线进一步深化后勤动线，在满足货运需求的前提下，取消非消防需要后勤通道，以提高得铺率。83后勤通道及非补货通道84功能应执行换热站建筑构造要求:1.根据热力公司要求，可设置值班室。2.设备基础；比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。配电158、柜基础高于地面300mm，其余设备基础高于地面200mm。设备基础贴白瓷砖；3.运输：3.1 根据设备规格设置吊装口；3.2 运输门不小于1800（宽）x2700（高）；85功能应执行燃气锅炉房建筑构造要求:1.设置控制室，面积：S=10m；2.设备基础；比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。配电柜基础高于地面300mm，其余设备基础高于地面200mm。设备基础贴白瓷砖；3.安装、运输、检修：3.1 设锅炉吊装口，吊装孔宜设置在机房投影线内，尺寸比设备长、宽各多出1000mm。3.2 水泵上方加吊钩，吊钩荷载按设备规格确定；4.排水：4.1 设置200mm（深度）X300mm（宽度）排159、水沟及集水坑，沟内三面贴砖，覆盖不锈钢篦子；4.2 水泵周边设置浅沟，顶面贴砖时留导水缝（见物业详细做法）；5.设专用可通风燃气表间；4.需设泄爆口；6.烟囱高位排放；7.荷载：机房：10KN/m2；控制室：4kN/m86功能应执行制冷机房（商业）建筑构造要求:1.不设置值班室，设置控制室；2.设备基础：比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。配电柜基础高于地面300mm，其余设备基础高于地面200mm。设备基础贴白瓷砖；3.安装、运输、检修：87功能应执行制冷机房（超市）建筑构造要求:1.不设置值班室；2.设备基础：比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。配电柜基础高于地面300160、mm，其余设备基础高于地面200mm。3.安装、运输、检修：3.1 设主机吊装口，吊装孔宜设置在机房投影线内，尺寸比设备长、宽各多出1000mm。3.2 水泵上方加吊钩，吊钩荷载按设备规格确定；4.排水：4.1 设置200mm（深度）X300mm（宽度）排水沟及集水坑，沟内三面贴砖，覆盖镀锌钢铁篦子；4.2 水泵周边设置浅沟，顶面贴砖时留导水缝（见物业详细做法）；5.机房荷载：7KN/m288功能应执行通风机房建筑构造要求:1.需设消声措施；2.送排风井内应考虑消音降噪措施3.需设设备基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。4.机房荷载：5KN/m2。89功能应执行空调机房161、建筑构造要求:1.需设消声措施；2.送排风井内应考虑消音降噪措施3.需设设备基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。4.机房荷载：5KN/m290功能应执行新风机房建筑构造要求:1.需设消声措施；2.送排风井内应考虑消音降噪措施3.需设设备基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。4.机房荷载：5KN/m291功能应执行变频给水机房建筑构造要求:1.禁止与中水共用机房2.需设设备及水箱基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。3.排水：需设置排水沟，设置集水坑排水，水泵周边设置浅沟。4.机房荷载：水箱部位不低于25KN/m2（水箱按照2m162、高计，每增加0.5m相应增加5KN/m2）,其余部位35KN/m2（根据水泵大小确定）。92功能应执行无负压给水机房建筑构造要求:1.禁止与中水共用机房2.需设设备基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。3.排水：需设置排水沟，设置集水坑排水，水泵周边设置浅沟。4.机房荷载：35KN/m2（根据水泵大小确定）93功能应执行中水加压机房建筑构造要求:1.禁止与给水共用机房2.需设设备及水箱基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。3.排水：需设置排水沟，设置集水坑排水，水泵周边设置浅沟。4.机房荷载：水箱部位不低于25KN/m2（水箱按照2m高计，每增加0.163、5m相应增加5KN/m2）,其余部位35KN/m2（根据水泵大小确定）。94功能应执行中水处理站建筑构造要求:1.禁止与给水类机房共用；2.排风需高位排放；3.需设设备及水箱基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。4.排水：设置300mm深排水沟，设置集水坑。5.机房荷载：水箱部位不低于25KN/m2（水箱按照2m高计，每增加0.5m相应增加5KN/m2）,其余部位35KN/m2（根据水泵大小确定）95功能应执行隔油池间建筑构造要求:1.隔油间内应设置环形排水沟，沟深200mm，覆盖镀锌钢铁篦子；2.表面应平整，满足隔油器设置场所承重要求，平均荷载应能达到1.52吨/平方米164、地下隔油间需使用金属门防止潮湿导致门损坏，门下留3厘米进风缝。96功能应执行雨水调蓄池建筑构造要求:机房荷载：水池部位不低于35KN/m2（水池按照3m水深计，每增加0.1m相应增加1KN/m2）97功能应执行雨水回用机房建筑构造要求:机房荷载：35KN/m2（根据水泵大小确定）设备用房垃圾用房后场24初步设计及施工图设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注5.5-9.5月2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。序号98功能应执行消防水泵房建筑构造要求:1.需设165、设备基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整；2.需设置排水沟，设置集水坑排水；3.机房荷载：水池部位不低于35KN/m2（水池按照3m水深计，每增加0.1m相应增加1KN/m2）,其余部位310KN/m2（根据水泵大小确定）；4.控制室面积：S=10m。99功能应执行消防水箱间建筑构造要求:1.需设设备基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。2.需设置排水沟地漏，通常侧排至屋面。100功能应执行消防稳压泵房建筑构造要求:1.需设设备基础；设备基础比设备外形大100mm，按100mm倍数取整。2.需设置排水沟，设置集水坑排水。101功能应执行气体灭火储瓶间166、N/A102功能应执行水暖管井建筑构造要求:1.需设检修门，检修门禁止开向商铺，必须开向非主动线公共区域。3.需方便管道进出；4.地面垫层需实施至建筑完成面。5.设置地漏。103功能应执行风管井餐饮商户独立排油烟、排风、补风应尽量紧靠商铺后墙设置，尽量减少穿越商铺中间位置的情况发生。竖井应紧靠楼梯间，尽量减少设置在步行街商铺之间分隔墙上，尽量减少穿过商铺中间位置的情况发生；在公区和主力店之间分隔墙上不能设置竖井。104功能应执行开闭所建筑构造要求:1.运输门不小于1800mm（宽）x2700mm（高）；（运输门宽度每边不小于变压器宽度200mm，高度不小于变压器高度500mm）2.所有外开门设167、400500mm高的挡鼠板；3.开闭站内外尽量不设高差，若有高差尺寸不超过300mm;4.开闭站宜设置单独值班室（配置卫生间）；5.柜体下方不应有梁；6.夹层不应少于2个进人检修口，并设爬梯，爬梯应高出地面2个梯步；7.不宜设置外窗，若有应设高窗，并外加护栏。8.机房荷载：47kN/m9.当地供电有交付标准时，以地方供电局要求为准。105功能应执行物业用变配电室建筑构造要求:1.应设置电缆夹层，夹层不应少于2个进人检修口，并设爬梯，爬梯应高出地面2个梯步；2.内外尽量不设高差，若有高差尺寸不超过300mm;3.运输：3.1 考虑变压器的运输通道，运输通道净宽不宜小于2000mm，净高不宜小于2168、400mm；3.2 运输门不小于1800mm（宽）x2400mm（高）；4.防护：4.1 不宜设置外窗，若有应设高窗，并外加护栏；4.2 所有外开门设400500mm高的挡鼠板。5.机房荷载：47kN/m106功能应执行柴油发电机房建筑构造要求:1.应设置电缆夹层，夹层不应少于1个进人检修口，并设爬梯，爬梯应高出地面2个梯步；2.需有能通向室外的公共出入口；3.防护：3.1 不宜设置外窗，若有应设高窗，并外加护栏；3.2所有外开门设400500mm高的挡鼠板。107功能应执行电缆分界室N/A108功能应执行制冷机房控制室建筑构造要求:1.有开向制冷机房门，且墙上设置观察窗。109功能应执行消防169、水泵房控制室建筑构造要求:1.有开向消防水泵房门，且墙上设置观察窗。110功能应执行换热站控制室建筑构造要求:1.有开向换热机房门，且墙上设置观察窗。111功能应执行强电竖井建筑构造要求:1.应采用相应防火级别的防火门；2.检修门禁止开向商铺，必须开向非主动线公共区域。112功能应执行电梯机房建筑构造要求:所有外开门设400500mm高的挡鼠板。113功能应执行通信综合机房建筑构造要求:1.门：外开单扇防火门0.91.2m2.窗：良好防尘3.温度：1828C4.相对湿度：3075%114功能应执行有线机房建筑构造要求:1.门：外开单扇防火门0.91.2m 2.窗：良好防尘 3.温度：1828C170、 4.相对湿度：3075%115功能应执行手机信号机房建筑构造要求:1.机房荷载：6kN/m 2.地面材料：地坪 3.顶棚、墙面：批白 4.门：外开单扇防火门0.91.2米 5.窗：良好防尘 6.温度：1828C 7.相对湿度：3075%116功能应执行商业IT专用机房建筑构造要求:1.机房为无人值守，不设置办公区；电源区和设备区宜分成两个分区，分区之间设置轻钢龙骨隔墙；2.机房荷载：6kN/m，应考虑UPS电池柜重量。3.门：外开双扇防火门1.21.5米 4.窗：良好防尘。117功能应执行安防消防控制室建筑构造要求:1.机房荷载：6kN/m 2.门：外开双扇防火门1.21.5米 3.附近应有171、卫生间 4.温度：1828C 5.相对湿度：3080%。118功能应执行弱电间建筑构造要求:1.应采用相应防火级别的防火门，门向外开；2.温度：1828C；3.相对湿度：4070%。配电间设置在各管辖公共区域内（后场走道范围，并对走道开门），避免商业配电间设置在或其他业态区域内。119功能应执行LED显示屏控制室建筑构造要求:1.应采用相应防火级别的防火门，门向外开；2.温度：1828C 3.相对湿度：4070%。120功能应执行进线间(电信)建筑构造要求:1.应采用相应防火级别的防火门，门向外开，宽度不小于1000mm；2.入口管道口所有布放缆线和空闲的管孔应采取防火材料封堵，做好防水处理；172、3.应防止渗水，宜设有抽排水装置；4.进线间无关的管道不宜通过121功能应执行弱电竖井建筑构造要求:1.应采用相应防火级别的防火门；2.检修门禁止开向商铺，必须开向非主动线公共区域。122功能应执行安防消防机房且应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开。122功能应执行电梯机房1.空调通风：电梯机房的通风应当满足机房内发热设备的散热需要，设置排气扇，排气扇配置电子温控开关，补风由门窗和井道缝隙补充，预留分体空调电源设备用房25初步设计及施工图设计院自检（是否）地区研发自检（是否）集团对接人审核（是否）备注5.5-9.5月2019版 XX集团天街产品规划、建筑、结构设173、计指引表 V1.0注：执行标准中，强制执行用词为必须和严禁，应执行用词为应和不应，宜执行用词为宜和不宜。序号128功能应执行超市超市结构荷栽：卸货区及仓库：10KN/；水产及生鲜粮油区：8KN/；其他区域5KN/。通常，加工区、生鲜区、冷库等区域需降板-250mm（含结构梁，其中包括部分上翻梁区），并有排水系统、排油污系统相连接。1、会员仓储店工程要求以山姆会员店为例）：山姆会员店（1）基本工程需求：总面积要求16,000 22,000平方米，所在楼层1F/2F，建筑形状方正，卖场为长方形布置，宽度不少于75米；停车位：不少于1,000个专用停车位（共用停车位视总体商业体量而定）；（2）主要技174、术指标：层高9m，柱距12mx9m，荷载梁取值:1500kg/m 2000kg/m，荷载板取值:3000kg/m，卸货区：面积1000sqm，满足2辆40英尺货柜8辆普通货车同时卸货，车行道与停车位净高 4.8m，转弯半径:15m。2、新型超市如盒马鲜生工程要求：盒马鲜生（1）面积楼层要求：4000平-10000平，B1层；（3）楼层荷载：前场营业区5KN/m2，后场物流区7KN/m2，局部海鲜缸区7KN/m2；（3）首层专用卸货区和出货区：首层提供独用的卸货区及盒马外送的出货区（约150），此区域投影需与超市租赁区至少15平米的重合；（4）独用货梯/卸货区：货梯规格不低于2T，卸货区不小于5175、0；（5）室外机摆放区：免费提供屋顶或指定区域不小于80的室外机摆放位置，应远离写字楼和住宅；（6）强电、排油烟、上线水等：强电需求：250W/，分36路供电，其他工程条件可项目单独另议。129功能应执行影院1.荷载要求：影厅看台下及影厅夹层活荷载3.5KN/；影厅看台活荷载3KN/；影厅天花吊顶荷载1.0KN/；机房活荷载7KN/；其它区域活荷载4KN/。以商户提资为准。2、4D厅、放映房、设备房等特殊荷载要求：（1）影院阶梯完成面活荷载标准：普通厅/巨幕厅/4K/情侣厅/VIP厅/Sphere X，影厅活荷载：300kg/；4D影厅活荷载，1000kg/；（2）影院阶梯底部空间：4D影厅设176、备房：500kg/；小卖部区域(含操作间)：500kg/；空调机房：500kg/；特殊放映机房：500kg/；普通放映夹层/3D眼镜清洗间/其它楼板荷载，350kg/。130功能应执行冰场1.结构荷载：冰面：结构静荷载：1000kg/m2，活荷载：800kg/m2；主管沟：结构静荷载：1200kg/m2，活荷载800kg/m2；冰车房、制冷机房：承重满足1000kg/m2，活荷载：800kg/m2。7、冰场结构降板要求：冰面区域降板450mm-800mm；冰车房融雪池结构降板900mm；制冷机房结构降板100mm，四周预留宽200mm深200mm排水沟；卫生间区域结构降板300mm。冷却塔等冰177、场功能空间特殊结构要求：荷载800kg/m2。131功能应执行快销N/A132功能应执行运动集合店承重：销售区域承重要求600公斤/平方米，货物中转区承重要求800公斤/平方米；133功能应执行健身常规荷载、泳池特殊荷载要求：楼板常规荷载不小于350KG?，若带泳池，泳池面积根据设计，水深1.2-1.4米，泳池区域荷载1400-1600KG?。功能应执行卡丁车N/A功能应执行统装区N/A功能应执行青年艺术中心N/A功能应执行美食广场N/A功能应执行儿童娱乐/服务/零售N/A功能应执行指标N/A功能应执行零售N/A功能应执行无燃气餐饮N/A功能应执行有燃气餐饮N/A功能应执行洗车房应提前考虑，并178、明确布置为洗车房，考虑上下水条件。式形-成本应执行主体采用钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，其他特殊类型需求的主力租户的框架设计条件和需求，应具体再确认。式形成本宜执行屋顶花架梁结构宜采用钢结构。荷载-成本应执行1.除超市、影院、冰场等业态外，店铺及中庭、走廊活荷载5KN/2.公共卫生间按活荷载2.5KN/3.后勤用房除商运用房活荷载3.5KN/外，其他按照规范设计。4.非机动车库活荷载4.0KN/。5.其他用房（疏散楼梯、库房、走道等）。6.双层机械停车活荷载5KN/；单层停车按规范设计；卸货区域活荷载10KN/。7.屋顶锅炉要求预留未来做维护结构需要的结构荷载和预留条件179、。降板-成本宜执行1.降板区域内的走廊净高不低于3.3m;店铺内净高不低于3.6m.2.降板区域不宜做反梁设计。结构维度次主力店主力店标准店铺租区145本建造标准为荷载下限值，可根据项目实际情况、评审要求、租户条件等确定最终荷载取值26设计模块3设计模块3.1 指标模块3.2 交通规划模块3.3 车库模块3.4 消防模块3.5 下沉广场模块3.6 屋面模块3.7 采光顶遮阳模块3.8 影院夜场寻车模块3.9 后勤及商运用房模块3.10 主出入口模块3.11 提升得铺率策略模块3.12 首层店铺退线模块3.13 主力店模块273.1.1 指标模块说明1、指标模块研究目的2、指标模块使用说明3.1180、.2 指标模块研究结论1、综合得铺率2、分层得铺率3、小铺率3.1.3、指标模块表格1、适用阶段2、总表3、经济经营类指标4、建筑类指标5、报建评审类指标6、运营管理类指标指标模块返回目录283.1.1、指标模块研究目的1、指标模块研究目的2、指标模块使用说明3.1.2、指标模块研究结论1、综合得铺率2、分层得铺率3、小铺率3.1.3、指标模块表格1、适用阶段2、指标模块总表3、经济经营类指标4、建筑类指标5、报建评审类指标6、运营管理类指标3.1.1指标模块研究目的指标模块291、指标模块研究目的为了XX集团天街项目指标管控工作系统化、标准化；根据XX集团指标模块2016年版、2017-20181、18年版，并结合现有天街开发、运营相关需求更新。2、指标模块使用说明 指标模块适用于XX集团所有在建在设的天街项目；指标模块适用于概念方案、规划方案、初步设计、施工图阶段；指标模块结论为集团标准；指标模块研究目的|指标模块使用说明3.1.1303.1.1、指标模块研究目的1、指标模块研究目的2、指标模块使用说明3.1.2、指标模块研究结论1、综合得铺率2、分层得铺率3、小铺率3.1.3、指标模块表格1、适用阶段2、指标模块总表3、经济经营类指标4、建筑类指标5、报建评审类指标6、运营管理类指标3.1.2指标模块研究结论指标模块311、综合得铺率综合得铺率|分层得铺率|小铺率3.1.2动线形式2182、016年标准2017-2018年标准提升策略2019年标准基准得铺率修正系数压缩公区走道3.6m机电策略后勤通道建造标准中庭无卷帘中庭有卷帘高层多层特殊进深55m（且动线长度大于100m）塔楼（数目N）连桥计容有产权计容无产权 不计容建造标准中庭无卷帘中庭有卷帘单一动线55.0%（无百货）58.0%（有百货）57.0%A标0.5%A标57.5%+1.0%-2.0%-0.50%*N-0.5%-1.0%0.0%B标0.5%0.5%B标58.0%57.5%环形动线55.0%A标0.5%A标55.5%+1.0%-0.50%*NB标0.5%0.5%B标56.0%55.5%结论：对于单一动线，无外部特殊条183、件情况下，A标得铺率修正为57.5，B标中庭无卷帘柱得铺率修正为58.0，B标中庭有卷帘柱得铺率修正为57.5；对于环形动线，无外部特殊条件情况下，A标得铺率修正为55.5，B标中庭无卷帘柱得铺率修正为56.0，B标中庭有卷帘柱得铺率修正为55.5。如有特殊外部条件，需进行相应修正。32定义：分层得铺率=各层可租赁建筑面积/各层商业建筑面积数据统计：从右图可见：单动线综合得铺率（57%）与分层得铺率的差值d：主力店（超市）层：d超=7%；首层：d首=8%；标准层：d标=3%；次主力店（儿童娱）乐层：d童=0；主力店（影院）层：d影=-14%设计要点结论：1.由于2019年度综合得铺率是变量，所184、以在预案阶段输入的分层得铺率等于综合得铺率减去各层差值d例：如果某单动线项目综合得铺率为57.5%，这分层得铺率分别为：主力店（超市）层：57.5%-d超（7%）=50.5%；首层：57.5%-d首（8%）=49.5%；57.5%-d标（3%）=54.5%；次主力店（儿童娱）乐层：57.5%-d童（0）=57.5%；主力店（影院）层：57.5%-d影（-14%）=71.5%使用说明：分层得铺率用于预案以及概念方案阶段。注：后续根据2019年度综合得铺率设计的项目（56个项目）数据再分析修正。2、分层得铺率单一动线天街分层得铺率综合得铺率（57%）与分层得铺率的差值d主力店（超市）层50%d超=185、7%首层49%d首=8%标准层54%d标=3%次主力店（儿童娱乐）层57%d童=0主力店（影院）层71%d影=-14%杭州西溪南京新城科技园杭州紫金南京河西平均值集团标准参考值主力店（超市）层得铺率0.520.50.50.50.5030.5首层得铺率0.510.470.490.50.4930.49标准层得铺率0.560.5050.530.5650.550.54次主力店（儿童娱乐）层得铺率0.590.560.570.560.570.57主力店（影院）层得铺率0.720.670.7170.740.7110.710.520.50.50.50.5030.50.510.470.490.50.4930.4186、90.560.5050.530.5650.550.540.590.560.570.560.570.570.720.670.7170.740.7110.7100.10.20.30.40.50.60.70.8主力店（超市）层得铺率首层得铺率标准层得铺率次主力店（儿童娱乐）层得铺率主力店（影院）层得铺率单动线分层得铺率分析图（根据20172018年度综合得铺率57%标准进行分析）3.1.2综合得铺率|分层得铺率|小铺率33南京六合合肥瑶海西安凤五平均值集团标准参考值主力店（超市）层得铺率0.430.50.460.4630.46首层得铺率0.4740.440.510.4750.47标准层得铺率0.56187、90.510.530.5360.54次主力店（儿童娱乐）层得铺率0.5540.5050.5730.5440.55主力店（影院）层得铺率0.680.760.590.6770.680.430.50.460.4630.460.4740.440.510.4750.470.5690.510.530.5360.540.5540.5050.5730.5440.550.680.760.590.6770.6800.10.20.30.40.50.60.70.8主力店（超市）层得铺率首层得铺率标准层得铺率次主力店（儿童娱乐）层得铺率主力店（影院）层得铺率环形动线分层得铺率分析图（根据20172018年度综合得铺率5188、5%标准进行分析）2、分层得铺率环形动线天街分层得铺率综合得铺率（55%）与分层得铺率的差值d主力店（超市）层46%d超=9%首层47%d首=8%标准层54%d标=1%次主力店（儿童娱乐）层55%d童=0主力店（影院）层68%d影=-13%综合得铺率|分层得铺率|小铺率3.1.2定义：分层得铺率=各层可租赁建筑面积/各层商业建筑面积数据统计：从右图可见：环形线综合得铺率（55%）与分层得铺率的差值d：主力店（超市）层：d超=9%；首层：d首=8%；标准层：d标=1%；次主力店（儿童娱）乐层：d童=0；主力店（影院）层：d影=-13%设计要点结论：1.由于2019年度综合得铺率是变量，所以在预案189、阶段输入的分层得铺率等于综合得铺率减去各层差值d例：如果某单动线项目综合得铺率为55.5%，这分层得铺率分别为：主力店（超市）层：55.5%-d超（9%）=46.5%；首层：55.5%-d首（8%）=47.5%；55.5%-d标（1%）=54.5%；次主力店（儿童娱）乐层：55.5%-d童（0）=55.5%；主力店（影院）层：55.5%-d影（-13%）=68.5%使用说明：分层得铺率用于预案以及概念方案阶段。注：后续根据2019年度综合得铺率设计的项目（56个项目）数据再分析修正。3459.1%44.2%59.8%61.0%62.0%66.9%58.8%65.3%66.8%50.3%13.4190、%13.5%13.6%18.9%17.0%22.0%16.4%11.3%11.9%19.2%15.5%24.2%26.4%23.7%28.5%22.9%21.0%26.3%31.8%13.0%42.4%28.5%26.4%22.0%27.4%57.1%22.1%43.6%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%小铺率（数量比）小铺率（含主力店面积比）小铺率（不含主力店面积比）主力店面积占比 货梯1、定义：小铺率指150平方米以下店铺的数量占比。小铺率=面积150以下的小铺数量/铺位总数量（数量比）2、行业对标：与通州万达、凯德天府和华润余姚五彩城191、比XX平均小铺率居于中间偏下水准；设计要点结论：要求天街小铺率60%3、小铺率小铺率行业对标分析图综合得铺率|分层得铺率|小铺率3.1.2353.1.1、指标模块研究目的1、指标模块研究目的2、指标模块使用说明3.1.2、指标模块研究结论1、综合得铺率2、分层得铺率3、小铺率3.1.3、指标模块表格1、适用阶段2、指标模块总表3、经济经营类指标4、建筑类指标5、报建评审类指标6、运营管理类指标3.1.3指标模块表格指标模块361、适用阶段说明：明确不同阶段对应的表格1、概念方案评审阶段：经济经营类、报建评审类表格2、定位会阶段：经济经营类、报建评审类表格3、规划方案评审阶段：经济经营类、建筑类192、报建评审类、运营管理类表格4、一阶段启动会阶段：经济经营类、建筑类、报建评审类、运营管理类表格5、二阶段启动会阶段：经济经营类、建筑类、报建评审类、运营管理类表格适用阶段|指标模块总表|经济经营类指标|建筑类指标|报建评审类指标|运营管理类指标3.1.3372、指标模块总表说明：同一张表格，分四部分组成，不同部分反馈不同职能关注要点。经济经营类指标建筑类指标报建评审类指标运营管理类指标模适用阶段|指标模块总表|经济经营类指标|建筑类指标|报建评审类指标|运营管理类指标3.1.3项目单位指标备注计算原则持有物业运营相关指标明细购物中心主要指标持有物业运营相关指标明细购物中心主要指标购物中心总建193、筑面积m2商业建筑面积（不含车库）+车库建筑面积商业建筑面积（不含车库）m2商业建筑面积（不含车库）包含：地上商业建筑面积+地下商业建筑面积（含为商业配套的设备用房、物业用房、商运用房、库房、管井等，不含地下车库）其中可租赁面积m2非可租赁面积m2商业得铺率可租赁面积/商业建筑面积（不含车库）小铺率面积150以下的小铺数量/铺位总数量；铺位总数量包括主力店、次主力店及专卖店。主力店面积占比主力店可租赁面积/商业可租赁面积机动车单车位指标m2单车位面积=（地库轮廓线建筑面积-地下商业建筑面积（不含车库）-塔楼核心筒建筑面积-非机动车库建筑面积）/正投影机动车位个数自动扶梯数量台电梯客梯台0 货梯194、台每百平米车位数个车位数（不限地上地下位置）/商业建筑面积（不含车库）(以百平米为单位)主入口数量个各层净高各层层高非机械车位数机械车位数充电桩数量占比安装充电桩车位数量占总车位数量比例地上地下层数含上下水条件商铺面积占比场内所有商铺中有上下水条件的铺位面积/全场可租赁面积的比值含餐饮条件商铺面积占比场内所有商铺中有餐饮条件的铺位面积/全场可租赁面积的比值主要柱距填写展示阶段：投资任务书、定位会、一阶启动会、工规证、二版施工图、竣备、开业移交 7个版本项目单位指标备注计算原则建筑类指标规划用地面积建筑类指标规划用地面积ha0.00 约合亩总建筑面积总建筑面积万m2包含除购物中心外的功能，比如有195、公共厕所、民众联络所、地上车库等。其中地上总建筑面积万m2地下总建筑面积万m2占总建筑面积的%购物中心总建筑面积购物中心总建筑面积万m2持有物业其中地上建筑面积万m2其中商业万m2包括主力店、次主力店、专卖店、场地、交通空间、广场、库房（可租）、广告类等商业面积商运用房万m2#VALUE!步行街总长度米。参照长度：280400m物业用房万m2#VALUE!其他万m2#VALUE!地下建筑面积万m2其中商业万m2设备用房：指地下服务商业的配套设备用房（非可租赁部分），参考值：设备用房面积=商业建筑面积x0.06地下车库：包含地下非人防车库、人防车库、自建人防及服务车库的配套设备用房等物业用房万m196、2#VALUE!设备用房万m2#VALUE!地下车库万m2#VALUE!其他万m2#VALUE!填写展示阶段：投资任务书、定位会、一阶启动会、工规证、二版施工图、竣备、开业移交 7个版本项目单位指标备注计算原则与报建中心 年 月 日规划设计条件(挂牌条件/协议)对比与报建中心 年 月 日规划设计条件(挂牌条件/协议)对比项目单位现值原值差值用地面积万m20.00 容积率0.00 建筑密度%0 绿地率%0 建筑高度m与年 月 日评审规划指标对比表与年 月 日评审规划指标对比表项目单位现值原值差值规划总建筑面积万m2其中地上总建筑面积万m2地下总建筑面积万m2购物中心商业建筑面积（不含车库）万m2197、商业建筑面积（不含车库）包含：地上商业建筑面积+地下商业建筑面积（含为商业配套的设备用房、物业用房、商运用房、库房、管井等，不含地下车库）得铺率%可租赁建筑面积/商业建筑面积（不含车库）小铺率%数量比60%面积150以下的小铺数量/铺位总数量；铺位总数量包括主力店、次主力店及专卖店。地下机动车车位个#本项目执行集团版建造标准本项目执行集团版建造标准填写展示阶段：一阶启动会、工规证、二版施工图、竣备、开业移交 5个版本项目指标备注计算原则购物中心业态明细购物中心业态明细分项楼层单位（）面积占比（%）主力店可租赁面积超市15层主力业态位置及面积评审确认后不得随意改变不同业态可租赁面积/总可租赁建筑198、面积影院地下一层冰场56层百货4层儿童职场其他（3000）次主力店可租赁面积专卖店可租赁面积零售餐饮娱乐服务家居场地可租赁面积可租赁面积合计#VALUE!0%购物中心店铺规模统计购物中心店铺规模统计数量平均面积总面积数量占比面积占比个%A 主力店（3000）2#16500#REF!A/(A+B+C+D)业态分布及店铺规模关系：以”租赁面积“为基数的统计B 次主力店（1000可租赁面积3000）7#10500#REF!B/(A+B+C+D)C 专卖店（1000）C/(A+B+C+D)D 场地1 100.00 100#REF!D/(A+B+C+D)填写展示阶段：一阶启动会、工规证、二版施工图、竣备199、开业移交5个版本指标模块38项目单位指标备注计算原则持有物业运营相关指标明细购物中心主要指标购物中心总建筑面积m2商业建筑面积（不含车库）+车库建筑面积商业建筑面积（不含车库）m2商业建筑面积（不含车库）包含：地上商业建筑面积+地下商业建筑面积（含为商业配套的设备用房、物业用房、商运用房、库房、管井等，不含地下车库）其中可租赁面积m2非可租赁面积m2商业得铺率可租赁面积/商业建筑面积（不含车库）小铺率面积150以下的小铺数量/铺位总数量；铺位总数量包括主力店、次主力店及专卖店。主力店面积占比主力店可租赁面积/商业可租赁面积机动车单车位指标m2单车位面积=（地库轮廓线建筑面积-地下商业建筑面积200、（不含车库）-塔楼核心筒建筑面积-非机动车库建筑面积）/正投影机动车位个数自动扶梯数量台电梯客梯台0 货梯台每百平米车位数个车位数（不限地上地下位置）/商业建筑面积（不含车库）(以百平米为单位)主入口数量个各层净高各层层高非机械车位数机械车位数充电桩数量占比安装充电桩车位数量占总车位数量比例地上地下层数含上下水条件商铺面积占比场内所有商铺中有上下水条件的铺位面积/全场可租赁面积的比值含餐饮条件商铺面积占比场内所有商铺中有餐饮条件的铺位面积/全场可租赁面积的比值主要柱距填写展示阶段：投资任务书、定位会、一阶启动会、工规证、二版施工图、竣备、开业移交 7个版本3、经济经营类指标经营类指标商业定义：201、商业建筑面积：地上商业建筑面积+地下商业建筑面积（含为商业配套的设备用房、物业用房、商运用房、库房、管井等，不包含车库）同成本可租售口径不一致可租赁面积：店铺独立使用的功能（经营面积、垂直交通、疏散、机房、后勤区域等），计入其租赁面积；不独立使用功能，不计入。说明：1、满足综合得铺率要求2、综合得铺率=可租赁建筑面积/商业建筑面积（中岛合法合规的可租赁面积应计入可租赁建筑面积）3、小铺率：面积150以下的小铺数量/铺位总数量（数量比）4、主力店面积占比：主力店可租赁面积/商业可租赁面积5、机动车单车位指标：（地下室轮廓线建筑面积-地下商业建筑面积-塔楼地下建筑面积-非机动车库建筑面积）/正投影202、机动车位个数专项设计模块-租赁面积及得房率计算篇模适用阶段：概念方案评审阶段，定位会阶段，规划方案评审阶段，一、二阶段启动会阶段适用阶段|指标模块总表|经济经营类指标|建筑类指标|报建评审类指标|运营管理类指标3.1.3394、建筑类指标建筑类指标说明：1、口径：经营类指标中购物中心的商业建筑面积即为本表中购物中心总建筑面积减去地下车库面积。2、设备用房：指地下给商业使用的机房面积（非可租赁部分），参考值：设备机房面积=商业建筑面积x6%。3、商业停车位数量：参照1辆/100（商业建筑面积）适用阶段：规划方案评审阶段，一、二阶段启动会阶段适用阶段|指标模块总表|经济经营类指标|建筑类指标|报建203、评审类指标|运营管理类指标3.1.3项目单位指标备注计算原则建筑类指标规划用地面积ha0.00 约合亩总建筑面积万m2包含除购物中心外的功能，比如有公共厕所、民众联络所、地上车库等。其中地上总建筑面积万m2地下总建筑面积万m2占总建筑面积的%购物中心总建筑面积万m2持有物业其中地上建筑面积万m2其中商业万m2包括主力店、次主力店、专卖店、场地、交通空间、广场、库房（可租）、广告类等商业面积商运用房万m2#VALUE!步行街总长度 米。参照长度：280400m物业用房万m2#VALUE!其他万m2#VALUE!地下建筑面积万m2其中商业万m2设备用房：指地下服务商业的配套设备用房（非可租赁部分）204、，参考值：设备用房面积=商业建筑面积x0.06地下车库：包含地下非人防车库、人防车库、自建人防及服务车库的配套设备用房等物业用房万m2#VALUE!设备用房万m2#VALUE!地下车库万m2#VALUE!其他万m2#VALUE!填写展示阶段：投资任务书、定位会、一阶启动会、工规证、二版施工图、竣备、开业移交 7个版本模405、报建类指标报建评审类指标说明：1、必须注明执行建造标准的版本(模板圈注处)适用阶段：概念方案评审阶段，定位会阶段，规划方案评审阶段，一、二阶段启动会阶段模适用阶段|指标模块总表|经济经营类指标|建筑类指标|报建评审类指标|运营管理类指标3.1.3项目单位指标备注计算原则与205、报建中心 年 月 日规划设计条件(挂牌条件/协议)对比项目单位现值原值差值用地面积万m20.00 容积率0.00 建筑密度%0 绿地率%0 建筑高度m与 年 月 日评审规划指标对比表项目单位现值原值差值规划总建筑面积万m2其中地上总建筑面积万m2地下总建筑面积万m2购物中心商业建筑面积（不含车库）万m2商业建筑面积（不含车库）包含：地上商业建筑面积+地下商业建筑面积（含为商业配套的设备用房、物业用房、商运用房、库房、管井等，不含地下车库）得铺率%可租赁建筑面积/商业建筑面积（不含车库）小铺率%数量比60%面积150以下的小铺数量/铺位总数量；铺位总数量包括主力店、次主力店及专卖店。地下机动车车206、位个#本项目执行集团版建造标准填写展示阶段：一阶启动会、工规证、二版施工图、竣备、开业移交 5个版本416、运营管理类指标运营管理类指标汇总表说明：1.主力店（电影院），儿童主力店的独立疏散楼梯及疏散通道的各楼层全部面积计入租赁面积2.店铺租赁线内的防火卷帘所占区域的水平投影（包括后疏散形式的店面防火卷帘）计算租赁面积3.计容的连廊面积需计入总商业面积（得房率的分母）4.合法合规的，符合商业提资需求的中岛商铺计入租赁面积5.超市的卸货平台、卸货车位、货运通道、员工办公室、超市库房，独立消防疏散楼梯计入超市可租赁面积。6.各店铺独立使用的设备用房、管道井、楼梯、电梯、扶梯以及在租赁线以内的，符合207、国家规范面积计算原则的外墙、内部夹层等计入各店铺可租赁面积适用阶段：规划方案评审阶段，一、二阶段启动会阶段适用阶段|指标模块总表|经济经营类指标|建筑类指标|报建评审类指标|运营管理类指标3.1.3项目指标备注计算原则购物中心业态明细分项楼层单位（）面积占比（%）主力店可租赁面积超市15层主力业态位置及面积评审确认后不得随意改变不同业态可租赁面积/总可租赁建筑面积影院地下一层冰场56层百货4层儿童职场其他（3000）次主力店可租赁面积专卖店可租赁面积零售餐饮娱乐服务家居场地可租赁面积可租赁面积合计#VALUE!0%购物中心店铺规模统计数量平均面积 总面积 数量占比面积占比个%A 主力店（300208、0）2#16500#REF!A/(A+B+C+D)业态分布及店铺规模关系：以”租赁面积“为基数的统计B 次主力店（1000可租赁面积3000）7#10500#REF!B/(A+B+C+D)C 专卖店（1000）C/(A+B+C+D)D 场地1 100.00 100#REF!D/(A+B+C+D)填写展示阶段：一阶启动会、工规证、二版施工图、竣备、开业移交 5个版本模42运营管理类指标购物中心业态明细说明：1、主力店：因主力店在购物中心里不可或缺的重要性，故单独统计；2、在业态分类里，超市、百货属于零售业态，影院、冰场、儿童职场属于娱乐业态；3、此表格中仅统计租赁面积；4、主力业态位置及面积评审209、确认后不得随意改变。适用阶段：规划方案评审阶段，一、二阶段启动会阶段6、运营管理类指标3.1.3适用阶段|指标模块总表|经济经营类指标|建筑类指标|报建评审类指标|运营管理类指标项目指标备注计算原则购物中心业态明细分项楼层单位（）面积占比（%）主力店可租赁面积超市15层主力业态位置及面积评审确认后不得随意改变不同业态可租赁面积/总可租赁建筑面积影院地下一层冰场56层百货4层儿童职场其他（3000）次主力店可租赁面积专卖店可租赁面积零售餐饮娱乐服务家居场地可租赁面积可租赁面积合计#VALUE!0%模43运营管理类指标店铺规模统计说明：1、定义：主力店：超市、百货、影院、冰场、儿童职场这5种细分业210、态；租赁面积3000的店铺。以上两个条件满足其一即为主力店。次主力店：1000平米 可租赁面积3000平米的店铺。2、业态分布及店铺规模关系：以”租赁面积“为基数的统计。3、本表只需要输入个数和总面积即可。备注：小铺（150平米以下）数量xx个，小铺率为xx%。6、运营管理类指标适用阶段：规划方案评审阶段，一、二阶段启动会阶段3.1.3适用阶段|指标模块总表|经济经营类指标|建筑类指标|报建评审类指标|运营管理类指标项目指标备注计算原则购物中心店铺规模统计数量平均面积 总面积 数量占比 面积占比业态分布及店铺规模关系：以”租赁面积“为基数的统计个%A 主力店（3000）2 16500 B 次主211、力店（1000可租赁面积3000）7 10500 C 专卖店（1000）D 场地1 100 模44交通规划模块3.2.1 交通规划模块说明1、交通规划模块研究目的2、交通规划模块使用说明3.2.2 交通规划模块研究结论1、项目红线以外交通2、项目红线以内首层交通3.2.3 交通规划模块表格1、技术要求表格453.2.1 交通规划模块说明1、交通规划模块研究目的2、交通规划模块使用说明3.2.2 交通规划模块研究结论1、项目红线以外交通2、项目红线以内首层交通交通规划模块3.2.1交通规划模块说明3.2.3 交通规划模块表格1、技术要求表格461、交通规划模块研究目的为了XX集团天街项目指标管控212、工作系统化、标准化；根据XX集团指标模块2016年版，并结合现有天街开发、运营相关需求更新。2、交通规划模块使用说明 交通规划模块适用于XX集团所有在建在设的天街项目；交通规划模块适用于概念方案、规划方案、初步设计、施工图阶段；交通规划模块结论为集团标准。3.2.1交通规划模块研究目的|交通规划模块使用说明473.2.2交通规划模块研究结论交通规划模块3.2.1 交通规划模块说明1、交通规划模块研究目的2、交通规划模块使用说明3.2.2 交通规划模块研究结论1、项目红线以外交通2、项目红线以内首层交通3.2.3 交通规划模块表格1、技术要求表格482、四至道路交叉口北京长楹天街东北交叉口（1）213、转向：天街紧邻道路交叉口灯控宜全转向（避免禁止左转、禁止掉头等，影响项目进出）（2）灯控相位：主干路/主干路、主干路/次干路，采用4个相位；次干/支路、支路/支路交叉口采用无灯控或灯控2个相位。（3）车道分布：主干路/主干路、主干路/次干路，左转与直行车道分开，右转车道渠化。4个相位2个相位3.2.2项目红线以外交通|项目红线以内首层交通（1）（3）（2）50、人行设施（1）交叉口人行横道：重要交叉口设置人行横道。（2）地面灯控人行过街设施：灯控人行过街横道，保证行人过街安全（如北京房山胜茂）。（3）人行过街天桥或地下通道：人车分离，保证行人过街安全及道路通行能力。（4）以上各种人行设施推荐顺214、序：地下通道行人天桥地面过街3.2.2项目红线以外交通|项目红线以内首层交通（1）（3）（2）536、导引系统（1）一级引导牌（较远处）：在城市道路重要节点，设置一级引导，指引项目位置。一级引导牌（项目周边红线以外）：在项目周边，红线以外，标牌一定要醒目！景观不应遮挡导引标识。（2）二级引导牌：项目周边红线内，设置项目停车指引。标牌一定要醒目！景观不应遮挡导引标识（如苏州狮山车行导引标识被景观遮挡）。较远处项目周边红线以外北京长楹天街3.2.2项目红线以外交通|项目红线以内首层交通（1）（2）547、红线外落客区（1）红线外落客区：设置在车流到达便利的主要道路上。设置位置不能与公交站点，地铁站215、点，人行过街冲突。（2）技术要求：a、商业上落客区配建要求：应布置2个点位（如红线外布置，包含在总数量内），每个点位3-4个上落客位；b、港湾式上落客区建议深度3米，每车位长度6m。一品天下大街一品天下大街规划道路1规划道路1成都西宸天街南侧主干路上商业上落客区3.2.2项目红线以外交通|项目红线以内首层交通551、项目基地内机动车开口（以公建业态为主）开口条件结合业态布局最终建议机动车开口规范要求（1）停车公建位数量与开口关系：a、当车位数量A1000时，按照车库建筑设计规范要求实施。b、当车位数量1000 A 2000时，出入口数量3个，车道6条。c、当车位数量2000 A 3500时，出216、入口数量4个，车道8条。d、当车位数量3500时，需分地库设置；分库规模根据地库条件灵活考虑，当出入口数量不足时，考虑增加车道（如2车道加至3车道）。3.2.2项目红线以外交通|项目红线以内首层交通563.2.3交通规划模块表格交通规划模块3.2.1 交通规划模块说明1、交通规划模块研究目的2、交通规划模块使用说明3.2.2 交通规划模块研究结论1、项目红线以外交通2、项目红线以内首层交通3.2.3 交通规划模块表格1、技术要求表格62交通规划模块执行标准表3.2.3交通规划模块表格评价维度 执行标准分类具体内容技术要求及设计参数功能强制执行项目红线以外周边道路1、当开口条件对主干路没有限制时217、，应优先考虑在主干路上便利车流到达方向路段开设机动车进口，在次要道路上便于驶离路段开设机动车出口。功能应执行2、当开口条件对主干路有限制时，项目开口应在次干或支路上，如通达性受限，应争取在主干路上开口。功能强制执行3、项目开口应避免在拥堵路段上。功能宜执行4、项目开口处市政道路上不宜设隔离设施。功能宜执行四至道路交叉口1、天街紧邻道路交叉口灯控宜全转向功能应执行2、主要道路交叉口应4相位，次要交叉口应2相位功能应执行3、左转与直行车道分开，右转车道渠化功能应执行公交站点1、公交站点服务半径300米，如公交未覆盖项目，需沟通加设公交站点。功能应执行2、站点与项目开口距离宜大于30米，建议设在项目218、开口下游位置。功能应执行非机动车设施1、应连续功能应执行2、当地铁距离项目较远时，应设置共享单车停放区，如市政没有可使用空间，建议在红线内设置。功能宜执行3、当地铁距离项目较近时，宜设置共享单车停放区。功能应执行人行设施各种人行设施推荐顺序：地下通道行人天桥地面过街功能宜执行导引系统1、一级导引标牌（远处）宜设置。功能应执行2、一级导引标牌（红线外）应设置，标牌一定要醒目！景观不应遮挡导引标识。功能强制执行3、二级导引标牌（红线内）需设置，标牌一定要醒目！景观不应遮挡导引标识。功能应执行红线外上落客区1、主要道路上1-2处，每点位3-4个落客位。功能强制执行2、港湾深度3m，半径6m，每车位尺219、寸3m*6m。功能强制执行项目红线以内机动车开口1、（1）当车位数量A1000时，按照车库建筑设计规范要求实施。（2）当车位数量1000 A 2000时，出入口数量3个，车道6条。（3）当车位数量2000 A 3500时，出入口数量4个，车道8条。（4）当车位数量3500时，需分地库设置。（5）分库规模根据地库条件灵活考虑，当出入口数量不足时，考虑增加车道（如2车道加至3车道）。功能强制执行内部道路内部道路应通车，宽度需7m，宜8m，禁止路侧停车。功能应执行上落客区1、商业上落客区配建要求：应布置2个点位（如红线外布置，包含在总数量内），每个点位3-4个上落客位。功能应执行2、港湾式上落客区建220、议深度3米，每车位尺寸3m*6m。功能应执行3、内置式上落客区建议结合物业门厅布置，落客一侧宽度建议7米（不小于6米），通车一侧宽度不小于4米，回车环岛宽度不小于6米。功能应执行外卖1、在红线以内安排60-120平米区域集中管理（如有规划要求的非机动车区可使用）。功能应执行2、停靠点位不小于2个，满足不同来向的需求，位置应避开商业客流主入口，机动车进出口，且靠近货梯，货梯预留直接对外开门条件。功能强制执行新业态外送1、布置在B1层（借用货运坡道），应该靠近超市及货运通道。功能应执行2、特殊要求，考虑布置在L1层（如盒马，Fresh）功能应执行快递1、优先考虑布置在B1层，其次考虑布置在外场红线221、以内，非城市展示面的后场区域。功能应执行2、如布置在B1，应避免与人和机动车间的干扰；如布置在外场红线以内则该位置应避开商业客流主入口、机动车进出口，同时，应该靠近货梯和后勤通道。63车库模块3.3.1 车库模块研究目的1、车库规划、技术模块编制目的2、车库规划、技术模块使用说明3.3.2 车库规划模块研究结论1、平面布局方式分类2、方法运用分层设计3、方法运用水平分区3.3.3 车库技术模块研究结论1、车行体验阶段介绍2、顾客行为模式分析3、车库外部设计要点4、车库内部设计要点3.3.4 车库模块表格1、技术要求表格返回目录64车库模块3.3.1车库模块研究目的3.3.1 车库模块研究目的1222、车库规划、技术模块编制目的2、车库规划、技术模块使用说明3.3.2 车库规划模块研究结论1、平面布局方式分类2、方法运用分层设计3、方法运用水平分区3.3.3 车库技术模块研究结论1、车行体验阶段介绍2、顾客行为模式分析3、车库外部设计要点4、车库内部设计要点3.3.4 车库模块表格1、技术要求表格651、车库规划、技术模块编制目的实现XX集团天街项目车库设计工作系统化、规范化、标准化；导视混乱案例：重庆时代天街AB馆出入口拥堵案例：重庆时代天街AB馆案例：重庆时代天街AB馆闸机设计不合理案例：重庆时代天街AB馆电扶梯厅不醒目2、车库规划、技术模块使用说明 车库模块适用于XX集团所有天街在设223、项目。车库模块为统一标准，不分AB标。车库模块适用于概念、规划、初步设计及施工图阶段。3.3.1车库规划、技术模块编制目的|车库规划、技术模块使用说明66车库模块3.3.2车库规划模块研究结论3.3.1 车库模块研究目的1、车库规划、技术模块编制目的2、车库规划、技术模块使用说明3.3.2 车库规划模块研究结论1、平面布局方式分类2、方法运用分层设计3、方法运用水平分区3.3.3 车库技术模块研究结论1、车行体验阶段介绍2、顾客行为模式分析3、车库外部设计要点4、车库内部设计要点3.3.4 车库模块表格1、技术要求表格67水平分区装地锁、挂车牌等区分（为辅）同层物理隔断（为主）装地锁、挂车牌等224、区分（为辅）同层物理隔断（为主）项目特征车位状态复合业态地库全自持自持+销售全自持适用业态全自持不分区，只需保证进场有车位自持+销售分层设计分层设计B1、B2时租车位，B3长租车位以常见3层地下室为例无人防对货值不敏感，保天街体验。保货值，牺牲天街体验平面布局方式办公住宅公寓销商天街+长租公寓酒店办公天街+水平分区B1、B2时租车位，B3长租车位B1、B2时租车位，B3销售车位B1销售车位，B2、B3时租车位分层设计优先于水平分区1、平面布局方式分类3.3.2平面布局方式分类|方法运用分层设计|方法运用水平分区68车库模块3.3.3车库技术模块研究结论3.3.1 车库模块研究目的1、车库规划、225、技术模块编制目的2、车库规划、技术模块使用说明3.3.2 车库规划模块研究结论1、平面布局方式分类2、方法运用分层设计3、方法运用水平分区3.3.3 车库技术模块研究结论1、车行体验阶段介绍2、顾客行为模式分析3、车库外部设计要点4、车库内部设计要点3.3.4 车库模块表格1、技术要求表格722个环节9个客户体验阶段城市中天街附近室外落客区车库入口入口闸机停车位电扶梯厅进入商场电扶梯厅停车位驶入环节驶离环节123456798入口闸机1、车行体验阶段介绍入口闸机决策停哪层下一层停车本层停车寻找停车位垂直停车 闸机设置位置 入口车道数量 闸机通过方式各停车层剩余停车位闸机通向本层主通道 坡道坡度合226、适 坡道转弯半径合适 坡道宽度尺寸合适 若为进出道弯道需根据视线分析增加反光镜 照度舒适 主次通道可保证交通效率和停车动作对车行效率降低 主次通道尺度适宜，避免浪费，满足需求 分级照度，视觉管理 区域车行剩余显示 车位空闲显示 实体墙、设备房对通透性影响 垂直停车车道尺度适宜2、各环节需关注设计重点3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点73城市中天街附近客户触点产品要求好找导视清晰市政交通指示争取增加商场标识3、车库外部设计要点第一阶段产品要求及结论产品要求：工作方法：方案输入方案输出方案修整沟通主体 结合客户来向 现有交通状况 中远期政府交通改造计划227、 利益最大化 方案分期：短期（开业）、中远期 开业3个月内评估交通方案和实际情况 修整中远期方案交通改造涉及大量政府职能部门，需寻找恰当的沟通主体，既重视我方项目，同时能对内协调各个政府部门，并与政府主管领导沟通畅通（例：重庆为商圈办，成都为目督办）第一阶段结论示意图结论：1、改道路：与政府协调，以改善商圈等名义做市政交通级别手术，尽量以有利项目到达原则调整原有市政交通方案.2、加指引：在项目周边有可能到达项目的交叉口增加市政级别交通指引;到达项目所在地块道路入口处增加车位剩余数指引。车位剩余指引3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点74客户触点产品要228、求好开坡道舒适坡道坡度合适坡道和车道转弯半径合适坡道和车道宽度尺寸合适安全预知来车若为进出道弯道需根据视线分析增加反光镜3、车库外部设计要点第三阶段产品要求及要点及结论车库入口入口闸机产品要求：第三阶段坡道结论：1、坡道宽度：直通单车道净宽不小于4M;直通双车道净宽不小于7M,弯道净宽不小于8M。2、坡道半径：内径不小于5.5M。3、坡道坡度：建议10%的坡度。车道反光镜结论：1、进出车道应设置反光镜。2、设置反光镜必须进行现场调试，保证反光角度满足设计需求。入口道闸结论：1、道闸需设置在坡道尽端平地上，尽量避免车辆在坡道上停留等候。2、道闸设置应避免在弯道转弯尽头设置，尽量在直线段上设置，保229、留缓冲空间。入口道闸结论示意图反光镜车道反光镜结论示意图坡道结论示意图车库入口入口闸机坡道示意图3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点76客户触点产品要求(高效通达/分级舒适)分流不要和垃圾车、货运车流线冲突客运流线与货运、垃圾流线分流便捷过闸机方便视频引导系统，免取卡（已采用）方便客人临时停靠信息清晰决策在哪层停车入口闸机附近显示各层停车剩余车位数好开车行道尺度舒适车道转弯半径合适、宽度合适好找上下坡道好找、空闲停车位好找 规范允许情况下最大限度使用卷帘 地库导视通透一眼望去别全是封闭的墙人防、防火墙和设备房尽量远离车行交通节点（丁字、十字路口）明亮230、车库内照度舒适照明视觉管理应拉开级差4、车库内部设计要点第四阶段产品要求及结论入口闸机停车位产品要求：第四阶段第四阶段结论点：货运流线及卸货区层间坡道车库车行流线停车位与车道关系车库照明特殊车位取消入口闸机点位及车库集中收费室3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点77a、双进闸机-1闸岛长度应不小于6m，无人值守中岛宽度0.8m，通车道宽度3m。b、双进闸机-2闸岛长度应不小于6m，无人值守中岛宽度0.8m，通车道宽度3m。c、一进一出闸机闸岛长度应不小于6m，布岗亭中岛宽度1.2m通车道宽度3m。d、双出闸机-1闸岛长度应不小于6m，中岛布岗宽度1.231、2m，通车道宽度3m。e、双出闸机-2闸岛长度应不小于6m，布岗亭中岛宽度1.2m，无人值守中岛宽度0.8m，通车道宽度3m。f、潮汐式闸机：闸岛长度应不小于6m，中岛布岗宽度1.2m，通车道宽度3m。适用于高峰比较集中的停车场，根据进出高峰改变中央通道闸机进出形式。a、双进-1（建议）b、双进-2（极限条件下）c、一进一出d、双出-1（极限条件下）e、双出-2（建议）f、潮汐式（中央车道可进可出）g、一进二出3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点4、车库内部设计要点第四阶段产品要求及结论（2）小汽车闸机形式及尺寸79地下货区尺寸要求轻型货车(7米长)232、，回车空间为：8m*8m；卸货平台宽度不小于3m。回车场驶入驶离3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点4、车库内部设计要点第四阶段产品要求及结论82货车坡道布局形式及尺寸直坡直坡+曲坡直坡使用舒适占用面积小。螺旋坡（不推荐）在不能完全布直坡的情况下，考虑直坡+曲坡使用较为舒适。曲坡使用感受最差，对转弯半径和宽度要求较高。内车道中线10%a、要求：应尽量布置直坡，可考虑直坡+曲坡组合，不建议布置螺旋坡。货运坡道与小汽车坡道可共用。b、技术参数：（1）坡道坡度：缓坡6%，直线12%，曲线10%；（2）坡道净宽度：直线段8m，曲线10m；（3）转弯内径不小于233、6m；（4）轻型货车净高建议3.5m；（5）客货混用以货车设计参数为准。3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点4、车库内部设计要点第四阶段产品要求及结论83层间坡道结论：1、坡道尽量连续，保证汽车驶入分流和驶离动线高效。2、坡道应与车库车行主通道连接，保证主通道快速连接车库出入口。案例：重庆万象城B1至B2B1至B3B1至B2B2至B3各层连续环绕式坡道分叉至各层式坡道各层分离式坡道尽量避免使用，上下层流线与当层流线干扰较大建议采用，上下层流线与当层流线干扰较少B2层平面图4、车库内部设计要点第四阶段产品要求及结论3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模234、式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点86车库照明结论：1、车行道照度应高于停车区。2、地库管线复杂，灯具应加灯罩避免上部感官较差设备被打亮。3、车库内电梯厅照度应和商场公区保持一致为 250lx，并可考虑厅外周围部分面积保持此照度。4、建议车道区照度：100-150lx。车库照明设计实则为对消费者的视觉管理案例：成都IFS4、车库内部设计要点第四阶段产品要求及结论3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点88客户触点产品要求照度舒适照度舒适，不刺眼也不阴暗照度分级好找下车后能有指引往哪里走是电梯人行导视清晰安全穿越车道时车速别都太快层高、地面、墙面、235、天棚配置需适配主要交通节点应设置减速带空气不差温度别夏天高、冬天冷，车库味道别逼人全捂着脸暖通舒适度需加强4、车库内部设计要点第五阶段产品要求及结论停车位电扶梯厅第五阶段导视结论：1、应考虑地面人行体系导视将人快速导向电梯厅和扶梯厅。2、对应的立牌位置及做法详见导视模块。产品要求：导视结论示意图第五阶段结论点：导视（地面及墙面的做法）地面材料顶棚及管线柱网及层高挡车器空气质量3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点90地面材料结论：金刚砂+水泥固化剂使用频率工艺名称厚度要求车位少金刚砂+水泥固化剂金刚砂用量按5kg/进行施工控制车道多金刚砂+水泥固化剂坡236、道最多同车库地面材料地库做法效果示意4、车库内部设计要点第五阶段产品要求及结论3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点91顶棚管线效果外部对标项目做法1结构基层(钢模板)不做涂刷处理北京宜家汇聚余姚华润五彩城做法2结构基层+腻子不做涂刷处理成都天府凯德北京通州万达做法3结构基层+腻子+涂料涂刷成与顶棚相同颜色（成都IFS为白，重庆万象城为灰）成都IFS重庆万象城顶棚及管线结论：1、建议顶棚做法为：结构基层+填补找平+喷涂（涂料色号为中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2008第N3.25号）。2、建议管线做法为：不做涂刷处理4、车库内部设计要点第五阶237、段产品要求及结论3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点92项目名称层高层数余姚华润五彩城3700B2-B3成都凯德天府3900B2-B4北京通州万达3710B3状态项目名称柱网层高层数净高完成情况已开业项目重庆时代D馆8.1*10.43700B2车道2400车位2200杭州金沙天街10.8*10.83700B3车道2200车位2000重庆时代天街C馆10.4*8.43700B2B3车道2400车位2200北京大兴天街10.8*8.43700 B3车道2400车位2200成都金楠天街8.1*8.13800B3车道2400车位2200上海虹桥天街10.6*238、8.43800B3车道2500车位2200外部对标内部对标柱网及层高结论：非人防情况下3.7M层高，在8.4M柱网下车道净高应保证2.4M；车位净高应保证2.2M。DN150 喷淋管DN150 消火栓管2000 x500排风管层高3.7米净高2.2米强电桥架弱电桥架4、车库内部设计要点第五阶段产品要求及结论3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点93挡车器结论：1.建议采用壁厚为3MM的铁质车挡器，支撑腿应为3个，示意图片如下：案例：成都IFS案例：成都来福士成都IFS采用橡胶挡车器，易损坏成都来福士汇聚使用的三点支撑铁制挡车器4、车库内部设计要点第五阶239、段产品要求及结论空气质量结论：持有商业建造标准-弱电“共区送排风机纳入BA系统，风机开启策略：地下CO检查、地上CO2检查”。因素影响控制手段技术标准数车库公共区域空气污浊自动检测自动排风持有商业建造标准-弱电“共区送排风机纳入BA系统，风机开启策略：地下CO检查、地上CO2检查”垃圾房串味及时降温顺畅排风持有商业建造标准-暖通“湿式垃圾房夏季室内设计温度16度，并设置通风措施”隔油池串味独立设置顺畅排风持有商业建造标准-给排水“室内隔油池采用成品隔油池，器具隔油、室内隔油器应设置在房间内并考虑通风措施”集水井结论：集水井周边设计栏杆围护，集水井护栏涂刷黄黑色段。3.3.3车行体验阶段介绍|顾240、客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点94客户触点产品要求便捷感应门进出更便捷电梯厅使用感应门，更便于客户进出醒目电梯厅车库中醒目、好找装修和灯光定位、标准同于商场公区舒适环境、照度、空气舒适空调系统需引入软装需引入好找各楼层主要业态和主力商户能知道广告及楼层导视需设置电扶梯厅进入商场第六阶段4、车库内部设计要点第六阶段产品要求及结论产品要求：电扶梯厅结论：1、电梯厅应尽量设置靠近车行主通道，提高对于客户的曝光度。2、电梯厅应避免朝向主通道开门，避免可能的安全隐患。3、电梯厅附近增加醒目吊牌标明商场入口4、光厅地面完成面应与地库完成面标高一致。5、电梯厅应采用感应门。6、临近车道的241、电梯厅需设置防撞杆。7、电梯厅外装修吊顶若延伸至车道上放，需保证吊顶完净高达到2.4M。8、人防地库的电梯厅可以在厅外做灯箱或灯光点亮，提升其醒目的效果。电梯厅结论示意图3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点95找到车位关键是在停车后是否有信息记录摄像头记录4、车库内部设计要点第七阶段产品要求电扶梯厅停车位第七阶段产品要求：寻车结论：1、摄像头记录存车方法利用设置在电梯厅的寻车机反向寻找系统寻找停车地点。拍照记录寻车示意图3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点964、车库内部设计要点第八阶段产品要求客户触点产品242、要求便捷驶出时便捷，别堵车成双设置出口闸机停车位出口闸机第八阶段产品要求：出口闸机结论：1、出口闸机应成双设置，且每个车道宜在闸机前扩大口部宽度，保证若有一个闸机处理缴费时还有一个出口能保证通行速度。2、宜设等候车道位置，不得在坡道上设置，且不能影响主车道车流。出口闸机结论示意图3.3.3车行体验阶段介绍|顾客行为模式分析|车库外部设计要点|车库内部设计要点97车库模块3.3.4车库模块表格3.3.1 车库模块研究目的1、车库规划、技术模块编制目的2、车库规划、技术模块使用说明3.3.2 车库规划模块研究结论1、平面布局方式分类2、方法运用分层设计3、方法运用水平分区3.3.3 车库技术模块研243、究结论1、车行体验阶段介绍2、顾客行为模式分析3、车库外部设计要点4、车库内部设计要点3.3.4 车库模块表格1、技术要求表格98分类具体内容技术要求及设计参数执行标准停车库交通层高非人防区层高3.7M。应执行出入口1、出入口、车道数量：1000以上车位，出入口不小于3个，车道不小于5个；501-1000个车位，出入口不小于2个，车道不小于4个。（其他业态原则上不与商业共用车库出入口）应执行2、当受限于城市开口数量和坡道数量时，出入口坡道数量可以小于闸机数量，闸机空间放大设置；出口闸机应成双设置坡道数量与布局关系1、当项目有两组坡道时，建议两个点位的进出口均为一进一出形式。应执行2、当项目有三244、组坡道时，主要驶入方向上的开口为双进，主要驶离方向上的开口为双出，背街的一组作为客货共用的一进一出。如各方向车流均衡，则三组坡道开口均为一进一出形式。应执行3、当项目有四组坡道时，基于三组的布置原则，新增的第四组为一进一出形式。应执行小汽车坡道布局形式及尺寸1、应尽量布置直坡，可考虑直坡+曲坡组合，不建议布置螺旋坡。应执行2、（1）坡道坡度：缓坡7.5%（必须设），直线最大15%（建议按10%设置），曲线12%（内车道中线）；（2）坡道净宽度：直线段8m，曲线段8m，螺旋坡9m；（3）曲坡转弯内径不小于4.5m；螺旋坡不小于4.5，宜5m；（4）净高：2.2m。应执行小汽车闸机位置进口闸机和出245、口闸机禁止设置在坡道上，应设置在车库内地平并避免通过闸机前为弯道。应执行小汽车闸机形式及尺寸 如3.9.3图示应执行闸机附近交通组织需避免闸机进出口处动线交织，拉长排队等候距离（应不小于5个车位的长度）。应执行小汽车车位布局-数量通道整齐，增加停车位数量，提高通行效率；商业小汽车配建要求：应不低于1个/100平方米。应执行小汽车动线1、（1）动线应能形成大的环路，机动车坡道避免直接布置在大环路上；（2）出口坡道前的排队空间距离大环路应不小于5个车位长度；。（3）天街动线以单循环为主，减少交通交织点。应执行货区位置1、固定货区需布置在地下，不能布置在首层；应执行2、货车位布置位置及配建数量：（1246、）如B1为停车区，则商业货车位在每货梯旁布置1个（小货），不足的在集中货区补齐，超市货区单独布置。（2）商业货车配建要求：商业建议0.11个/1000平米，总数量为（A）。（3）商业小货车需布置在货梯旁，数量为1个/每货梯（小货车位），可布数量为（B）。（4）商业集中货区需配小货车数量（C）=（A）-（B）。（5）超市建议3-4个中型车位。应执行货车坡道布局形式及尺寸1、应尽量布置直坡，可考虑直坡+曲坡组合，不建议布置螺旋坡。货运坡道与小汽车坡道可共用。应执行2、技术参数：（1）坡道坡度：缓坡6%，直线12%，曲线10%；（2）坡道净宽度：直线段8m，曲线10m；（3）转弯内径不小于6m；（4247、）轻型货车净高建议3.5m；（5）客货混用以货车设计参数为准。应执行客货共用坡道使用率较低的一组坡道建议客货共用，货区不应在小汽车主通道上，应布置在相对独立的位置。应执行独立货运坡道如条件允许，可考虑单独布置一组货运坡道，可以避免干扰小汽车通行，提升品质。宜执行货区尺寸轻型货车(7米长)，回车空间为：8m*8m；卸货平台宽度不小于3m。应执行3.3.4技术要求表格99消防模块3.4.1、消防模块研究目的1、消防模块研究目的2、消防模块使用说明3.4.2、消防定性研究结论1、建筑定性2、消防定性分类3、消防定性评价及排序3.4.3、消防技术点结论1.消防车道和登高面2.地下商业3.首层疏散距离4248、.二层及以上疏散距离5.消防电梯6.儿童活动场所7.泄爆井8.救援窗9.防火卷帘10.防火分区3.4.4、消防报建结论1.消防报建结论返回目录1003.4.1消防模块研究目的消防模块3.4.1、消防模块研究目的1、消防模块研究目的2、消防模块使用说明3.4.2、消防定性研究结论1、建筑定性2、消防定性分类3、消防定性评价及排序3.4.3、消防技术点结论1.消防车道和登高面2.地下商业3.首层疏散距离4.二层及以上疏散距离5.消防电梯6.儿童活动场所7.泄爆井8.救援窗9.防火卷帘10.防火分区3.4.4、消防报建结论1.消防报建结论1011、消防模块研究目的为了XX集团天街项目消防设计工作体系249、化、管理工作标准化；根据XX集团现有天街项目设计、报建、运营等相关经验，总结并归纳本消防模块。2、消防模块使用说明 消防模块适用于XX集团所有天街在设项目；消防模块关键结论为：1、消防定性及优先级排序用于指导方案前期消防设计；2、消防技术点指引用于指导规划方案自查及预审；3、结合设计及规划、消防报审节奏铺排消防报建工作；消防模块适用于概念方案、规划方案、初步设计、施工图阶段；消防模块结论为集团指引性模块；建筑定性、消防定性、消防技术点、消防报建策划要求为集团设计指引文件，根据各地消防情况选择执行；消防模块研究目的|消防模块使用说明3.4.11023.4.2消防定性研究结论消防模块3.4.1、消250、防模块研究目的1、消防模块研究目的2、消防模块使用说明3.4.2、消防定性研究结论1、建筑定性2、消防定性分类3、消防定性评价及排序3.4.3、消防技术点结论1.消防车道和登高面2.地下商业3.首层疏散距离4.二层及以上疏散距离5.消防电梯6.儿童活动场所7.泄爆井8.救援窗9.防火卷帘10.防火分区3.4.4、消防报建结论1.消防报建结论1031、建筑定性MALL5F4F3F2F1FMALL6+5.4*4=27.66+5.4*3=22.24F3F2F1F5层天街4层天街vs设计要点结论：若在用地条件不紧张（密度有富余、总体量不大等条件下），多层天街从开发成本及租金收益上更具优势！建筑定性|消251、防定性分类|消防定性评价及排序3.4.21042、消防定性分类（基于GB 50016-2014）1、传统消防概念2、室内步行街消防概念1.1、传统消防概念+折叠卷帘/前后疏散2.1、室内步行街1.2、传统消防概念+垂直卷帘/前后疏散1.3、传统消防概念+垂直卷帘/背走道疏散2.2、室内步行街+传统防火分区+主力店独立防火分区1.4、传统消防概念+垂直卷帘/主中庭分区背走道疏散定义：1、传统消防概念：商业空间利用防火隔墙、防火玻璃、防火卷帘及防火门分隔成为若干个独立防火分区的消防概念；2、室内步行街消防概念：商铺空间通过有顶棚的步行街连接，商铺空间与步行街采用防火玻璃分隔，步行街公共走道区域作为252、亚安全区供两侧建筑进行安全疏散的消防概念。建筑定性|消防定性分类|消防定性评价及排序3.4.21053、消防定性评价及排序消防概念选择中庭空间店面效果连通效率得房率疏散距离中岛铺设置招商难度综合评价1、1 传统消防概念+折叠卷帘/前后疏散191、2 传统消防概念+垂直卷帘/前后疏散151、3 传统消防概念+垂直卷帘/背走道疏散171、4 传统消防概念+垂直卷帘/主中庭分区背走道疏散162、1 步行街112、2 步行街+传统防火分区11123344412商运推荐消防概念选择排序：实际操盘消防概念选择建议：1.考察当地新建的商场，并了解当下正在设计并通过消防审查的项目；2.咨询消防局以及审图公司；253、3.与施工图设计单位以及消防顾问座谈，根据各方建议，综合判断消防概念的选择。建筑定性|消防定性分类|消防定性评价及排序3.4.21063、消防定性评价及排序消防概念条件效果及代价传统消防概念+垂直卷帘/背走道疏散认可此疏散方向逻辑(必要条件)背走道宽度可以叠加(必要条件)卷帘认定为中庭卷帘(争取条件)所有中庭无立柱1步行街+（传统防火概念）4所有中庭无立柱店铺及主力店效果受限传统消防概念+垂直卷帘/主中庭分区背走道疏散主中庭无立柱,次中庭有立柱2认可此疏散方向逻辑(必要条件)卷帘认定为中庭卷帘(争取条件)传统消防概念+垂直卷帘/前后疏散3所有中庭有立柱店铺及主力店效果受限建筑定性|消防定性分类254、|消防定性评价及排序3.4.21073.4.3消防技术点结论消防模块3.4.1、消防模块研究目的1、消防模块研究目的2、消防模块使用说明3.4.2、消防定性研究结论1、建筑定性2、消防定性分类3、消防定性评价及排序3.4.3、消防技术点结论1.消防车道和登高面2.地下商业3.首层疏散距离4.二层及以上疏散距离5.消防电梯6.儿童活动场所7.泄爆井8.救援窗9.防火卷帘10.防火分区3.4.4、消防报建结论1.消防报建结论1082、地下商业连通方式要求关键点下沉式广场(图示1）不同防火区通往广场的开口最近边缘距离不小于13m；不得用于可能导致火灾蔓延的用途；疏散净面积不小于169m2；不少于一部255、疏散楼梯并保证净宽度；防风雨棚要满足开口要求等防火隔间（图示2）6；不同防火区通往隔间的门最小间距4M；内部装修材料燃烧性能A级；不应用于除人员通行外的其他用途等避难走道（图示3）疏散口个数及方向；墙、楼板耐火极限；长度、净宽；内部装修材料燃烧性能；防烟前室；消火栓等防烟楼梯间等门应采用甲级防火门，等消防设计要点：1.总建筑面积大于 20000m 的地下或半地下商店，应采用无门、窗、洞口的防火墙、耐火极限不低于 2.00h 的楼板分隔为多个建筑面积不大于20000m的区域。相邻区域确需局部连通时，应采用下沉式广场等室外开敞空间、防火隔间、避难走道、防烟楼梯间等方式进行连通。2.各连通方式要求关256、键点：以上各条详见建筑设计防火规范（GB50016-2014）第5.3.5、6.4.126.4.14条图示1图示2总图和登高面|地下商业|首层疏散距离|二层及以上疏散距离|消防电梯|儿童活动场所|泄爆井|救援窗|防火卷帘|防火分区3.4.3FM甲FM甲防火隔间防火隔间建筑面积应6.0m2防火隔间的内部装修材料的燃烧性能应为A级；不应用于除人员通行外的其他用途不同防火分区通向隔间的门不应计入安防火全出口耐火极限3.00h的防火隔墙下沉式广场a=疏散楼梯的总净宽度W=通向室外的疏散净宽度a W1+W1且a W2且a W313m13m13ma分隔区域2分隔区域1分隔区域3防烟前室FM甲FM乙避难走道257、净宽度应任一防火分区通向走道的设计疏散总净宽度（最近）直通地面的出口距离应60m避难走道避难走道直通地面的出口应2个，并设置在不同方向防火分区2防火分区3防火分区1防烟前室FM甲FM乙直通地面的出口图示3W1W2W3W1避难走道内明装的消火栓等突出物，不应影响避难走道有效疏散宽度11010、防火分区高层/多层建筑商业不同业态防火分区按表格中面积要求进行划分:业态名称高层防火分区面积要求（加喷淋）多层防火分区面积要求（加喷淋）地上部分餐饮30005000零售（儿童零售）4000儿童3000影院3000地下部分餐饮1000零售2000车库4000设备用房2000地下其它用房1000设计要点结论：总258、图和登高面|地下商业消防策略|首层疏散距离|二层及以上疏散距离|消防电梯|儿童活动场所|泄爆井|救援窗|防火卷帘|防火分区3.4.31213.4.4消防报建结论消防模块3.4.1、消防模块研究目的1、消防模块研究目的2、消防模块使用说明3.4.2、消防定性研究结论1、建筑定性2、消防定性分类3、消防定性评价及排序3.4.3、消防技术点结论1.总图和登高面2.地下商业消防策略3.首层疏散距离4.二层及以上疏散距离5.消防电梯6.儿童业态7.泄爆井8.救援窗9.防火卷帘10.防火分区3.4.4、消防报建结论1.消防报建结论122问题类别问题描述技术点分析带来结果解决思路疏散距离首层疏散距离判定以哪259、种方式进行？a，采用避难走道；b，采用架空层概念；c，采用37.5+12.5走道+扩大前室（15米）最长可以采用37.5M+15M扩大前室到达室外进行，不能进行走道叠加距离，不同意其他方式部分位置疏散距离仍然不够到达室外，平面无法成立首层疏散距离采用37.5+15M无法满足疏散到室外，需要通过采用避难走道解决（恒大曹家巷采用此方案，也为蒋参审图并通过）地上层疏散距离判定？可以采用37.5+12.5走道+楼梯前室地上疏散距离必须采用此方法解决，否则距离会不够，平面无法成立疏散楼梯多个疏散楼梯（作为一个疏散口时）前室是否可以合用中庭防火分区1、3号中庭空间能不能认定为中庭防火分区概念不能中庭要落柱260、，影响两个大中庭的效果沟通采用甲级防火门或者防火玻璃加窗喷的概念安全区域判定本项目北侧首层通向室外后为架空层，上部有顶盖（二层平台），是否能认定为安全区域。不能首层疏散距离不够，平面不成立通过二层楼板开洞，增加设备（喷淋等），认定为安全区域楼梯退地铁控制线建筑地下部分（含维护结构）外轮廓至地铁车站结构外轮廓之间的水平投影距离不应小于10m且不小于地铁站地下室基坑一倍的开挖深度。地下部分需退让地铁控制线建筑地下部分退让地铁控制线不满足要求，平面不成立建筑地下部分可以分层退让地铁控制线，楼梯错层收缩中岛消防设计中岛商业若开设后勤走道，后勤部分疏散无法满足可以预留走道位置，后期处理中岛商铺无后勤走道261、，影响使用以储藏室的方式预留后勤走道防火分区餐饮商铺是否需划分独立的防火分区，是否可以和非餐饮合并（防火分区面积小于3000平米）。如可以合并，是否对非餐饮商铺的面积有要求餐饮和零售可以在一个防火分区，防火分区为3000上限，且分区内零售和餐饮需全按餐饮人员密度取值楼梯继续增加，得房率降低，首层展示面减少可以按照3000平方米划分防火分区，但按照实际店铺业态（餐饮和零售）进行宽度计算泄爆口判定餐饮商铺的后场走道是否可采取开敞的方式作为厨房泄爆方式，如作为泄爆条件，该后场走道是否可以作为安全疏散走道；不能，明火部位应靠外墙设置（113号文）燃气餐饮店铺需增加竖向泄爆井道，约为面积为厨房面积10%262、，减少得房率，非设备区屋面范围会有一定影响尽量按照周科长提出建议进行沟通，实在无法通过则通过设置泄爆井道解决救援窗消防救援窗是否每个防火分区均需设置，还是仅在扑救面所在一侧的防火分区内设置即可；按规范执行若每个分区都需要做救援窗，需要对平面做局部调整满足救援窗间距尽量沟通只在扑救面设置救援窗物管用房物管用房若划入设备防火分区，其该防火分区面积由2000缩减至1000按规范执行增加防火分区数量，增加疏散楼梯间，降低得铺率将物管用房以戊类库房报消防地下疏散距离地下1层是否可以使用避难走道可以采用小于60M的避难走道按照60M执行人员密度健身房、瑜伽等业态人员密度取值应如何按密集人员区取值 2平方米263、/人需要疏散宽度有所增加儿童业态按照新规，儿童业态楼梯数量过多，影响实用率按规范执行无按规范执行卷帘要求消防部门目前对于卷帘厂家具有消防认可资质的卷帘长度有无具体规定；若为中庭卷帘，长度无特殊要求无影院疏散影院疏散应该用室内任意一点到安全出口37.5m，或室内任意一点到疏散门37.5m，疏散门到安全出口12.5m均可无两者均可例消防报建结论：消防报建策划需在消防报建整体计划中进行前置1.总平面消防问题要在规划方案之前基本排除，在规划方案阶段彻底排除；2.涉及立面效果的消防问题要在规划方案阶段基本排除，在报规之前彻底排除。3.建筑平面消防问题要在规划方案阶段基本排除，在报规之前彻底排除。4.在正264、式报消防之前彻底排除与总平面、建筑平面无关的其他消防问题。排除消防问题方式：1.自查2.同一城市近期相似项目交流学习3.借助消防顾问（根据需要）4.咨询消防审查部门该项目经办人的意见消防报建结论3.4.4123下沉广场模块3.5.1 下沉广场研究目的1、专题背景2、天街情况盘点3、项目痛点及研究逻辑3.5.2 下沉广场研究成果1、价值研判-逻辑推演2、价值研判-典型手法与典型案例3、刻度指引-选型分类4、刻度指引-边长设定与典型案例5、刻度指引-规模设定与典型案例6、刻度指引-周边业态与典型案例7、刻度指引-特色功能与典型案例8、刻度指引-刻度权衡9、刻度指引-管控界面返回目录1243.5.1265、下沉广场研究目的下沉广场模块3.5.1 下沉广场研究目的1、专题背景2、天街情况盘点3、项目痛点及研究逻辑3.5.2 下沉广场研究成果1、价值研判-逻辑推演2、价值研判-典型手法与典型案例3、刻度指引-选型分类4、刻度指引-边长设定与典型案例5、刻度指引-规模设定与典型案例6、刻度指引-周边业态与典型案例7、刻度指引-特色功能与典型案例8、刻度指引-刻度权衡9、刻度指引-管控界面1255大设计指引35项设计模块平台前期大专业定原则前场、后场、租区立标准控细节落品质中后期标准化6专业35模块主力店商业模块后场商运用房垃圾房车库后勤通道卸货区物业用房设备用房租区超市冰场百货影院KTV健身电器电玩次266、主力店标准店铺零售餐饮美食广场儿童娱乐标识专题模块扶梯室外泛光室内照明温控隔油池节能BA机电模块体验空间走道采光顶电梯厅基础空间前场屋顶花园广告橱窗LED儿童活动区推广区中庭门斗功能空间卫生间下沉广场雨棚入口特色区1、专题背景3.5.1专题背景|天街情况盘点|项目痛点及研究逻辑1263.5.2下沉广场研究成果下沉广场模块3.5.1 下沉广场研究目的1、专题背景2、天街情况盘点3、项目痛点及研究逻辑3.5.2 下沉广场研究成果1、价值研判-逻辑推演2、价值研判-典型手法与典型案例3、刻度指引-选型分类4、刻度指引-边长设定与典型案例5、刻度指引-规模设定与典型案例6、刻度指引-周边业态与典型案例267、7、刻度指引-特色功能与典型案例8、刻度指引-刻度权衡9、刻度指引-管控界面128提升商业租金收益增加经营面积提升租金单价减少非经营面积引导客流动线扩大商铺展面解决消防疏散打造空间亮点提高可达性提高可视性赠送溢价空间下沉广场的商业价值1、价值研判-商业价值逻辑推演3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面129提高可视性扩大商铺展面利用地形高差拉动地铁客流大开挖首层化2、价值研判-典型手法与典型案例沿城市主干道的30m原市政绿化带遮挡商业主要展面，影响后期运营通过借用代征绿化宽度18m，将市政绿化带改造为向市民开放的城市休闲广场街面高度位268、于半层处，客流向上可至首层，向下可至B1层；以地形高差的手法，将B1层商铺展面扩大，提高可视性，利于客流导入，提升商铺价值地上限高，为增大商业面积，地下一层大开挖首层化增大展面，提高地下商业价值。地上2000m长退台餐饮，配合下沉广场打造商业氛围青岛万象城西安凤五天街成都大悦城（地上3层，局部4-6层，地下1层）北京蓝色港湾（地上2层，地下2层）3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面131赠送溢价空间打造空间亮点增加可盈利空间增加体验性亮点增加体验性亮点，成为人流汇聚点，为地下商业提供高频人流推广场所，提高地下商铺租金赠送外摆区，吸引269、餐饮类次主力店入驻，提高地下商铺租金深圳万象城日本大阪梅北广场景观亮点上海IFC主力店昭示性杭州大悦城活动亮点2、价值研判-典型手法与典型案例3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面132设计建议：金角类短边10-15m，长边多为27-30m，长宽比为1:1.5-1:2之间；银边类短边多为15-30m，长边多为50-100m，长宽比为1:2-1:3之间；草肚皮类短边长边一般均大于50m，长宽比位于1:1.5-1:2之间。d=2.5h=15md=2.5h=15mh=6md=1.7h=10md=1.7h=10mh=6m3018.317.43270、5172413.8 13.516.214.115.31115202714.4162040532648.8605027.7 2835304420.6 20.646.339.627.11850809019.82355100905070.88960020406080100金沙天街杭州万象城上海IFC七宝万科沈阳万象城长楹天街长楹天街长楹天街龙湾天街紫荆天街金楠天街江北天街江北天街凤五天街滨江天街北京住总汉考克中心青岛万象城成都大悦城西溪天街狮山天街深圳杭州大悦城短边（m）长边（m）0.000.501.001.502.002.503.003.504.004.500510152025304、刻度指引-边271、长设定与典型案例长宽比3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面135分析：1、根据趋势线，下沉广场的面积变化趋势为由金角银边草肚皮逐级增大；2、面积与所处地段商业价值相关，商业价值越高的位置，下沉广场的面积越小；设计建议：金角类建议下沉广场面积分布于400-700之间；银边类建议集中型约700-1000，扩展型（结合代征绿地或地下大开挖首层化概念）约3000-3500；草肚皮类下沉广场面积普遍大于3000。300450962400635551 55068810257426621975354632079613508643140374499272、039293179200005001000150020002500300035004000面积（）面积（）金角银边草肚皮5、刻度指引-规模设定与典型案例3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面13701234餐饮零售体验（次）主力店分析：1、从金角类到银边类到草皮肚类，土地价值越低，可承担租金越低。（零售租金餐饮租金其他租金）2、银边类和草肚皮类由于地价低、规模较大，可通过插入部分强昭示性业态提升总体租金。周边业态设置建议：金角类建议周边布局餐饮类店铺（星巴克，COSTA，麦当劳）和零售类；银边类建议周边布局餐饮和主题性零售（如运动主题273、）；在B1首层化的情况下可引入零售或次主力店；草肚皮类建议布局餐饮及体验类业态，在B1首层化的情况下可引入零售或次主力店。金角银边草肚皮6、刻度指引-周边业态与典型案例3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面139上海IFC国金中心-Apple体验店深圳万象城-餐饮业态杭州万象城-星巴克（次主力店）成都大悦城-三星体验店深圳CoCo Park-零售业态6、刻度指引-周边业态与典型案例3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面140功能空间设置建议：金角类基本都配备餐饮外摆；银边类配274、备餐饮外摆的同时，增加活动推广和休憩空间；草肚皮类基本配备休憩空间和特色景观。分析：1、金角类多为餐饮外摆和休憩空间等占地面积小的特色功能；2、草肚皮类承载的特色功能更为密集和多样化。012345餐饮外摆活动推广休憩空间特色景观运动娱乐金角银边草肚皮7、刻度指引-特色功能与典型案例3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面141芝加哥汉考克中心餐饮外摆青岛万象城活动推广大阪梅北广场景观水景北京华熙Hi-Park运动娱乐上海七宝万科休憩空间杭州大悦城景观水景7、刻度指引-特色功能与典型案例3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规275、模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面142金角银边草肚皮提升租金收益常用策略导入地面客流拉动地铁客流导出地铁客流利用地形高差借用代征绿地地下首层化“下沉广场”疏散模式“避难走道+下沉广场”疏散模式“准安全区+下沉广场”疏散模式增加可盈利空间增加体验性亮点边长短边10-15m，长边多为27-30m短边多为15-30m，50-100m短边长边一般均大于50m比例1:1.5-1:21:2-1:31:1.5-1:2规模400-700700-1000；3000-3500普遍大于3000周边业态建议零售、餐饮类次主力店（星巴克，COSTA，麦当劳）建议餐饮、主题性零售（如运动主题）B1首层化时可276、引入售或主力店建议餐饮及体验类业态，B1首层化时可引入零售或力店特色功能基本都配备餐饮外摆配备餐饮外摆的同时，增加活动推广和休憩空间。特色功能最为密集，基本上配备休憩空间和特色景观。越多表示使用该手法的概率越大目标输入位置选择刻度权衡8、刻度指引-刻度权衡设置下沉广场的形式应按照对应条件进行选型及设计。3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面143下沉广场管控界面划分立面天花地面泛光专业广场墙面（实土高1.5m以下）广场墙面（实土高1.5m以上）商铺立面（墙面）栏河（广场、连桥、楼梯、坡道）连桥天花广场天花广场地面连桥地面连桥泛光栏河泛277、光建筑幕墙建议幕墙方案及施工图幕墙方案及施工图幕墙方案及施工图精装方案及施工图精装方案及施工图-建筑方案及施工图泛光方案及施工图泛光方案及施工图景观方案效果材料选型材料选型-材料建议-方案效果材料选型材料选型-9、刻度指引-管控界面3.5.2逻辑推演|典型手法|选型分类|边长设定|规模设定|周边业态|特色功能|刻度权衡|管控界面144屋面模块3.6.1、屋面模块说明1、屋面模块目的2、屋面模块使用说明3.6.2、屋面模块研究结论1、屋顶设计管理流程2、商业定位对屋面设计的影响3、设计结论不上人屋面（类型1）上人屋面（类型2）3.6.1屋面模块说明屋面模块3.6.1、屋面模块说明1、屋面模块目的278、2、屋面模块使用说明3.6.2、屋面模块研究结论1、屋顶设计管理流程2、商业定位对屋面设计的影响3、设计结论不上人屋面（类型1）上人屋面（类型2）返回目录1451、屋面模块目的为了应对屋面规划、定位类问题，统一价值观和成本适配，确定各种条件下的建筑、机电、景观的屋面设计类原则。2、屋面模块使用说明 屋面模块适用于XX集团所有天街在设项目；屋面模块适用于概念、规划设计、初步设计阶段；屋面模块结论为集团标准；基本为设计指引，部分为强制条例；屋面模块设计要点结论为集团设计指引。3.6.1屋面模块目的|屋面模块研究结论1463.6.1屋面模块研究结论屋面模块3.6.1、屋面模块说明1、屋面模块目的2、279、屋面模块使用说明3.6.2、屋面模块研究结论1、屋顶设计管理流程2、商业定位对屋面设计的影响3、设计结论不上人屋面（类型1）上人屋面（类型2）1473.6.2屋面模块目的|屋面模块研究结论立项会36M0M开业一阶会30.527.530 M定位会二阶会27 M33M29规划方案评审机电方案评审景观概念方案评审立面方案评审初步设计联审完成一版施工图定位和规划分区初设版业态落位及铺位划分主力店技术条件交底26.526屋面综合设计方案评审24研发职能深化商业职能深化各职能审图各职能交圈出图148屋面类型1屋面类型2定义屋面上人，有商业互动或活动互动，做景观。特点结合经营业态做景观，对屋面起到溢价作用成280、本和收益成本相对高，屋面人群停留相对较多，有溢价代表案例杭州金沙天街、成都IFS、广州太古汇定义屋面不上人，无商业互动或活动互动，不做景观。特点不对外开放，仅考虑设备合理布置即可成本和收益成本相对低，无收益代表案例北京长楹天街、余姚五彩城、通州万达2、商业定位对屋面设计的影响设计要点结论：3.6.2屋面模块目的|屋面模块研究结论1493.6.2屋面模块目的|屋面模块研究结论3.1、不上人屋面（类型1）建筑设计结论1、如果屋面有锅炉，应做锅炉房；2、屋面爬梯按规范做护笼（应使用热镀锌材质）；3、屋面遮挡，不上人屋面女儿墙高度应考虑设备遮挡和立面效果的协调；4、应预留擦窗设施的停靠点位，并且考虑运281、营使用方式和路径；5、不上人屋面采光顶设计宜结合屋面总体规划和屋面设计综合考虑，同时应兼顾室内效果（比如造型天窗，形成体验感亮点；平采光顶，视线通透）。如有塔楼，则应/宜额外考虑：1、如有塔楼需要的照明设施，应提前预留位置；2、塔楼接屋面层标高应比屋面完成面高，避免引起水倒灌；3、若采光顶或女儿墙（含幕墙）靠近塔楼，宜注意塔楼接屋面层室内标高和采光顶关系，避免视线遮挡。1503.6.2屋面模块目的|屋面模块研究结论3.1、不上人屋面（类型1）机电设计结论1、机电设施通用设计原则：1）冷却塔设置原则、2）排油烟井道、3）进排风口设置原则、4）其它机电设备设置原则、5）屋面预留原则、6）通用降噪措282、施、7）安装及管理要求，详见机电分册屋面模块；如有塔楼，则应/宜额外考虑：1、冷却塔的位置要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米，需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备；2、餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋面高空排放；3、应避开对塔楼和冷却塔同高范围内业主采光造成影响的位置；4、宜充分考虑机电设施对塔楼噪声影响。加强降噪措施：优先采用低噪声设备。除消防用风机外，需选用风机箱来控制噪声。在风机进、出风段增设消声器。对于有更高要求的位置增设隔声罩。1513.6.2屋面模块目的|屋面模块研究结论3.2、上人屋面（类型2）建筑设计结论1、如果屋面有锅炉，应做锅炉房；2、屋面爬283、梯应按规范做护笼（应使用热镀锌材质）；3、顾客出屋面出入口应设门斗，上屋面天台通道门须有遮雨设施，通道门为钢制门并设门禁与监控中心联动；4、应预留擦窗设施的停靠点位，并且考虑运营使用方式和路径；5、应提前规划布局，区分设备区、商业外摆区（赠送区）、天窗、景观区；6、荷载设计，景观应提前对软硬景进行分区，并提条件给设计院结构专业；7、根据屋面商业定位确定屋面客运货运的抵达方式，应提供顾客到达屋面的方便途径；8、屋面围墙做法，上人屋面宜协调考虑外立面效果（从下往上看）与屋面客户体验（从上往下看），综合决定女儿墙或屋面栏杆做法；9、上人屋面采光顶设计宜结合屋面总体规划和屋面设计综合考虑，同时需兼顾室284、内效果（比如平采光顶，视线通透；与浅水池结合的平天窗，形成景观亮点；可上人平天窗，形成广场空间）；10、如有塔楼至商场的室外通道，宜考虑风雨遮蔽。如有塔楼，则应/宜额外考虑：1、如有塔楼需要的照明设施，应提前预留位置；2、塔楼接屋面层标高应比屋面完成面高，避免引起水倒灌；3、若采光顶或女儿墙（含幕墙）靠近塔楼，宜注意塔楼接屋面层室内标高和采光顶关系，避免视线遮挡。1523.6.2屋面模块目的|屋面模块研究结论3.2、上人屋面（类型2）机电设计结论1、景观区应避免布置对景观品质有影响的设备设施；2、大商业的冷却塔设置在步行街屋面时，应规避人在室外主干道、广场、步行街走道，按正常视角能看到的区域。285、（设备视线分析高度按塔身高度加两米设备基础高度计算）。若正常视角能看到应加围护遮挡；3、屋面有景观要求时，油烟井及排油烟风机应尽量布置在屋面的角落。当油烟井及油烟风机布置无法避开时应设置围挡，围挡距离塔体不得小于1米，围挡应预留检修门。4、机电设施通用设计原则：1）冷却塔设置原则、2）排油烟井道、3）进排风口设置原则、4）其它机电设备设置原则、5）屋面预留原则、6）通用降噪措施、7）安装及管理要求，详见机电分册屋面模块；如有塔楼，则应/宜额外考虑：1、冷却塔的位置要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备；2、餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则286、上塔楼屋面高空排放；3、应避开对塔楼与冷却塔同高范围内业主采光造成影响的位置；4、宜充分考虑机电设施对塔楼噪声影响。加强降噪措施：优先采用低噪声设备。除消防用风机外，需选用风机箱来控制噪声。在风机进、出风段增设消声器。对于有更高要求的位置增设隔声罩。1533.7.1、采光顶遮阳模块研究目的1、采光顶遮阳模块研究目的2、采光顶遮阳模块使用说明3.7.2、采光顶遮阳模块技术支持1、研究方法2、采光顶遮阳形式分类3、节能要求3.7.3、采光顶遮阳模块研究结论1、不同气候区差别2、采光顶适应性3、节能效果4、通透度5、成本控制6、室内效果7、施工难度和后期维护8、采光顶遮阳形式综合评估9、明确采光顶遮287、阳形式设计时间节点和要求10、明确采光顶遮阳形式选择方法采光顶遮阳模块返回目录1543.7.1采光顶模块采光顶遮阳模块3.7.1、采光顶遮阳模块研究目的1、采光顶遮阳模块研究目的2、采光顶遮阳模块使用说明3.7.2、采光顶遮阳模块技术支持1、研究方法2、采光顶遮阳形式分类3、节能要求3.7.3、采光顶遮阳模块研究结论1、不同气候区差别2、采光顶适应性3、节能效果4、通透度5、成本控制6、室内效果7、施工难度和后期维护8、采光顶遮阳形式综合评估9、明确采光顶遮阳形式设计时间节点和要求10、明确采光顶遮阳形式选择方法1551、采光顶遮阳模块研究目的天街项目分部广，数量多，且跨不同气候区，为了XX集288、团天街项目采光顶遮阳设计工作系统、规划、标准化；减少空调能耗，保证室内合理舒适度，控制成本；结合现有天街项目设计、运营、工程等相关经验，建立本模块。2、采光顶遮阳模块使用说明 采光顶遮阳模块适用于XX集团所有天街在设项目；采光顶遮阳模块适用于概念、规划、设计阶段；采光顶遮阳模块设计要点结论为集团设计指引。3.7.1采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1563.7.2采光顶模块采光顶遮阳模块3.7.1、采光顶遮阳模块研究目的1、采光顶遮阳模块研究目的2、采光顶遮阳模块使用说明3.7.2、采光顶遮阳模块技术支持1、研究方法2、采光顶遮阳形式分类3、节能要求3.7.289、3、采光顶遮阳模块研究结论1、不同气候区差别2、采光顶适应性3、节能效果4、通透度5、成本控制6、室内效果7、施工难度和后期维护8、采光顶遮阳形式综合评估9、明确采光顶遮阳形式设计时间节点和要求10、明确采光顶遮阳形式选择方法157内部拉通13个天街项目建筑、幕墙、内装3大专业5大职能板块外部调研华润项目遮阳帘形式研究万达项目遮阳帘形式研究幕墙顾问辅助研究遮阳帘厂家数据支撑采光顶遮阳形式选择的影响因素1、气候区差别2、采光顶形式3、节能效果4、采光性能5、室内效果6、成本控制7、施工难度8、后期维护评估方法及选择1、研究方法3.7.2采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模290、块研究结论1582、商业常见采光顶遮阳形式分类外遮阳（2种）、内遮阳（1种）、自遮阳（3种）5、内遮阳 固定1、外遮阳电动板式置于户外采光顶之上，金属材质、可通过电机根据太阳入射角度来控制百叶角度。置于户外采光顶之上，金属材质、需要建筑设计阶段根据项目所在地及朝向等因素确定一个最优的遮阳角度，后期不可在做调整。置于户外采光顶之上，织物材质、通过电机控制可根据项目遮阳需要进行收放。2、外遮阳固定板式3、外遮阳电动卷帘7、自遮阳-铝板玻璃结合8、自遮阳 全玻璃4、内遮阳电动帘布置于户内采光顶以内，织物材质、通过电机控制可根据项目遮阳需要进行收放.户内固定遮阳，金属材质，设计时应考虑格栅间距及角度对291、透光的影响，投入使用后不可更改。铝板玻璃采光顶，玻璃自身遮阳，需要满足节能设计要求。通过彩釉玻璃起到遮阳的作用，玻璃自身需满足节能设计要求。无额外遮阳系统，全玻璃采光顶，玻璃自身遮阳，需要满足建筑设计要求。6、自遮阳-彩釉玻璃3.7.2采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1593、节能要求按照GB50189-2015公共建筑节能设计标准可知，屋顶透明部分面积20%分别对应的太阳能得热系数SHGC为区域划分太阳能得热系数SHGC体形系数0.30.3体形系数0.5严寒地区无要求寒冷地区0.440.35夏热冬冷地区0.30.3夏热冬暖地区0.30.3温和地区0.30292、.3太阳能得热系数=太阳能总透射比直接透过围护结构得热通过透光围护结构的太阳辐射室内得热量投射到透光围护结构外表面上的太阳辐射量被围护结构吸收得热设计要点结论：太阳得热系数越高进入到室内的热能越多，室内温度越高3.7.2采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1603.7.3采光顶模块采光顶遮阳模块3.7.1、采光顶遮阳模块研究目的1、采光顶遮阳模块研究目的2、采光顶遮阳模块使用说明3.7.2、采光顶遮阳模块技术支持1、研究方法2、采光顶遮阳形式分类3、节能要求3.7.3、采光顶遮阳模块研究结论1、不同气候区差别2、采光顶适应性3、节能效果4、通透度5、成本控制6293、室内效果7、施工难度和后期维护8、采光顶遮阳形式综合评估9、明确采光顶遮阳形式设计时间节点和要求10、明确采光顶遮阳形式选择方法161严寒地区寒冷地区夏热冬冷地区夏热冬暖地区温和地区北京、天津、济南、青岛、西安上海、杭州、南京、苏州、苏南、武汉、长沙、合肥、重庆、成都厦门气候严寒、对遮阳要求较低气候寒冷、对遮阳要求一般气候适宜、日晒指数较高、对遮阳要求较高气候适宜、对遮阳要求较高气候温和、对遮阳要求较高1、不同气候区差别设计要点结论：1、天街项目分部在三个气候区，而且大部分地区项目对遮阳要求较高。3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论162太阳得热系294、数低太阳得热系数高度低通透度高1、不同气候区差别区域划分太阳能得热系数SHGC体形系数0.30.3体形系数0.5严寒地区无要求寒冷地区0.440.35夏热冬冷地区0.30.3夏热冬暖地区0.30.3温和地区0.30.3设计要点结论：2、为保证购物中心合理的通透度，严寒和寒冷区域通过自遮阳方式就能满足节能要求；3、夏热冬冷、夏热冬暖和温和区域内需增加遮阳系统。按照GB50189-2015公共建筑节能设计标准可知，屋顶透明部分面积20%分别对应的太阳能得热系数SHGC为3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1632、采光顶适应性设计要点结论：1、自遮阳形式295、对采光顶形式要求不高，适应性较强，异形采光顶建议选用自遮阳形式；圆形、椭圆形采光顶矩形采光顶异形、曲面采光顶外遮阳板式电动外遮阳固定板式外遮阳电动卷帘布内遮阳电动卷帘布内遮阳固定自遮阳彩釉玻璃自遮阳铝板玻璃结合自遮阳全玻璃圆形、椭圆形中庭矩形中庭三角形异形3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论164实例照片项目名称虹桥天街武汉天地壹方北京颐堤港大兴天街宜家荟聚面积15001000200020905000采光顶遮阳形式自遮阳铝板玻璃自遮阳玻璃铝板+彩釉玻璃自遮阳玻璃铝板+彩釉玻璃自遮阳玻璃铝板内固定遮阳2、采光顶适应性设计要点结论：2、采光顶面积应与中庭296、面积相当，大中庭500-600m2，次中庭300-400m2，小中庭200-300m2.不建议设计200以下的中庭。600以上超大采光顶，采光面积较大不利于节能，可通过玻璃铝板结合或内固定遮阳减少采光面积。3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论165外遮阳是使用某种物理的方式阻隔太阳辐射热和太阳光线通过建筑外围护进入室内。是最有效的遮阳隔热节能方式，外遮阳产品可以将阳光辐射在进入建筑室内之前就被遮挡，进入室内的热量有限。内遮阳是太阳辐射进入室内之后再进行处理，在窗帘与玻璃之间形成热岛效应，窗帘在室内并没有密封的效果，热量很容易在室内扩散。其产品价格相对297、较为便宜，控制方便，而且便于单独设置，但隔热效果相对效率低些。3、节能效果设计要点结论：1、外遮阳和自遮阳铝板玻璃结和可以有效组织直接得热；2、内遮阳和自遮阳彩釉玻璃职能减少吸收得热；3、外遮阳是减少室内能耗，提高舒适度的有效方法。80%80%0%0%30%0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%遮阳系统阻止直接得热0%0%50%50%0%0%0%10%20%30%40%50%60%遮阳系统阻止吸收得热3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1663、节能效果（以夏热冬冷地区，气密性为3级，体形系数为0.3的建筑为例）以采光顶面积3298、00最不利的全玻璃自遮阳为例，重庆地区每年增加能耗折成电量约1.5万度，增加电费约为1万元。户外电动板式户外固定板式=户外电动卷帘布彩釉自遮阳铝板自遮阳全玻璃自遮阳设计要点结论：4、以重庆地区300的采光顶为例，在满足节能计算的情况下对不同采光顶遮阳形式进行能耗比较，不同的采光顶遮阳对能耗影响得投入差异不大，所以主中庭采光顶应以效果优先考虑。1比例简单量化能耗从优到劣排序1.81.82.72.94铝板占比30%15000度*0.69元/度300=34.5元/.年全玻璃自遮阳每年单平米采光顶面积增加用电相关费用3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论167299、4、通透度（以夏热冬冷地区，体形系数为0.3的建筑为例）设计要点结论：1、不同遮阳形式在满足节能要求的情况下的对应的玻璃参数（遮阳系数、low-e性能）不同，玻璃本身通透度也不同。不同遮阳形式对应玻璃要求采光顶面积采光顶尺寸玻璃遮阳系数玻璃传热系数LOW-E玻璃可见光透射比玻璃形状玻璃尺寸（m)玻璃厚度户外板式电动遮阳60020*30m0.431.6双银大于57%矩形1.6*2.58(钢化）+12A+8（半钢化）/1.52PVB/8（半钢化）户外固定板式遮阳0.43单银户外电动卷帘布遮阳0.43双银户内电动卷帘布遮阳0.3双银户内固定遮阳0.3双银自遮阳彩釉玻璃(彩釉50%，白色圆点，超白玻）300、0.33银自遮阳铝板玻璃结合（铝板占比30%，铝板厚度3.0M，材质h3003氟碳喷涂）0.33银自遮阳全玻璃0.33银3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1684、通透度（以夏热冬冷地区，体形系数为0.3的建筑为例）设计要点结论：2、户内固定遮阳通透度最差，自遮阳全玻璃通透度最好。玻璃本身通透度遮阳系统对采光顶通透度的影响不同遮阳形式玻璃本身通透度及遮阳系统对采光的影响图例：采光顶整体通透度3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1695、成本控制设计要点结论：1、不同遮阳形式对应的玻璃成本差异不大；2、户外301、电动板式遮阳总价格最高；3、无遮阳总价最低；4、户外固定板式遮阳玻璃价格最低，不需要备货周期。52547552552552562559056583070060050050000002004006008001000120014001600户外板式电动遮阳户外固定板式遮阳户外电动卷帘布遮阳户内电动卷帘布遮阳户内固定遮阳自遮阳彩釉玻璃自遮阳铝板玻璃结合无遮阳全玻璃不同遮阳形式单价（元/）不含龙骨玻璃报价（元/）遮阳报价（元/）数据来源：成本管理中心3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1705、成本控制数据来源：成本管理中心设计要点结论：规划方案评审节点提出302、采光顶设计及遮阳形式成本分配策略采光顶编号采光顶遮阳系统总价汇总面积（）单价估算（元/）总价估算（万元）遮阳形式面积（）单价估算（元/）总价估算（万元）1#汇总备注：是否超出成本提供的单价和总价控制？3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1716、室内效果设计要点结论：1、户外遮阳室内效果较差；2、自遮阳室内效果最好；3、主中庭为室内重要空间应以效果优先考虑。1、外遮阳电动板式室内效果不好2、外遮阳固定板式遮阳室内效果差3、外遮阳电动卷帘遮阳室内效果一般4、内遮阳电动卷帘遮阳室内效果一般5、内遮阳固定室内效果一般6、自遮阳彩釉玻璃室内效果好7、自遮阳铝303、板玻璃室内效果好8、自遮阳全玻璃室内效果好3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论172 与采光顶需要同步施工，同一支施工队伍不存在协调配合问题 外遮阳支撑结构生根在采光顶玻璃交缝处，是防止渗漏的薄弱环节 外遮阳系统设置在采光顶玻璃外侧限制了整体的施工工序，设计时应考虑更换工艺，遮阳的后期维护更换不需要脚手架等辅助措施A应在采光顶施工完成后进行安装，为不同施工队伍，工序上存在预留条件等配合问题内遮阳龙骨系统依附于采光顶钢结构之下，施工时对已有钢结构表面涂层有少量破坏需修补A:内遮阳系统设置在采光顶玻璃内侧，后期维护不影响采光顶自身系统，但需要脚手架等辅助304、措施，工程措施费高。B:内遮阳检修还需考虑不影响商场营业，只能夜间进行，作业时间受限，维护时间长。与采光顶需要同步施工，同一支施工队伍不存在协调配合问题对施工时间节点有要求，后期维护容易对施工时间节点无要求容易，采光顶设计需预留遮阳荷载，后期维护较难且维护成本高和采光顶同步施工，不需要后期维护7、施工难度和后期维护设计要点结论：1、外遮阳施工难度低，后期维护容易；2、自遮阳不需要额外的施工和后期维护，但内遮阳电动卷帘后期维护较难。3、外遮阳 电动卷帘2、外遮阳 固定板式5、内遮阳 固定1、外遮阳电动板式4、内遮阳 电动卷帘7、自遮阳 铝板玻璃6、自遮阳 彩釉玻璃8、自遮阳 全玻璃3.7.3采光305、顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1738、采光顶遮阳形式综合评估设计要点结论：1、节能效果、通透度和室内效果是采光顶遮阳形式的主要因素；2、外遮阳节能效果好；3、外遮阳电动板式和自遮阳全玻璃通透度好；4、自遮阳室内效果好，成本、施工难度、后期维护最优。遮阳分类气候区差别采光顶适应性节能效果通透度室内效果成本不含龙骨（元/）施工难度后期维护1、外遮阳板式电动夏热冬冷、夏热冬暖、温和地区形状较规整好好一般880-1080容易维护容易，但维护成本高2、外遮阳固定板式夏热冬冷、夏热冬暖、温和地区形状较规整好差差700-900容易维护容易3、外遮阳电动卷帘夏热冬冷、夏热306、冬暖、温和地区形状较规整好好一般580-780容易维护容易，但维护成本高4、内遮阳电动卷帘严寒地区寒冷地区形状较规整一般好一般500-700难后期维护较难，且维护成本高5、内遮阳固定遮阳严寒地区寒冷地区形状较规整一般差一般400-600难后期维护较难，且维护成本高6、自遮阳彩釉玻璃所有气候区无要求一般一般好0容易不需要后期维护7、自遮阳铝板玻璃结合所有气候区面积超大、异形采光顶一般一般好0容易不需要后期维护8、自遮阳全玻璃严寒地区寒冷地区无要求差好好0容易不需要后期维护3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论1749、明确采光顶遮阳形式设计时间节点和要求307、设计要点结论：1、规划方案评审节点提出采光顶设计及遮阳形式方案和成本分配策略；2、立面方案评审节点结合精装概念确定采光顶方案及遮阳形式；3、采光顶设计应提前预留遮阳所需荷载；4、采光顶遮阳设计要求落实到评审模板。3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论36建筑、规划、结构_全景计划评审节点_201933360定位会一阶会30开业二阶会27中期停止点1320正负零25土方桩基完成15结构封顶启动会12采光顶封闭27.527.534.528.53414.516.51920.5212829.5162622.52423立面方案评审概念方案评审景观方案评审幕墙泛光308、方案评审室内灯光方案评审初步设计联审智能化施工图评审精装施工招标图联审一版施工图报建版一版施工图全版幕墙泛光样板段点评二版施工图全版室内灯光扩初联审景观施工图审图景观样板点评设计停止点检查精装样板点评精装方案评审景观概念方案评审幕墙泛光招标图联审323231.531.5桩基及结构方案评审基坑支护方案评审桩基基坑支护图规划方案评审精装概念方案评审机电方案评审17510、明确采光顶遮阳形式选择方法step1step2step3step4step5step6区分气候区区分采光顶形式 区分采光顶部位明确评价标准区分采光顶面积采光顶遮阳形式选择建议严寒区域&寒冷区域规则&异形主中庭室内效果通透度节能效果309、600自遮阳彩釉玻璃600自遮阳铝板和彩釉玻璃拼接标准段中庭节能效果室内效果通透度/自遮阳彩釉玻璃夏热冬冷区域&夏热冬暖区域&温和区域规则主中庭室内效果通透度节能效果600自遮阳彩釉玻璃+外遮阳电动卷帘600自遮阳铝板和彩釉玻璃拼接+外遮阳电动卷帘标准段中庭节能效果室内效果通透度/外遮阳电动板式异形/室内效果通透度节能效果/自遮阳铝板和彩釉玻璃拼接3.7.3采光顶遮阳模块研究目的|采光顶遮阳模块技术支持|采光顶遮阳模块研究结论176影院夜场寻车模块3.8.1 影院夜场寻车模块研究目的3.8.2 影院夜场寻车模块研究原则3.8.3 影院夜场寻车模块研究结论1、动线方案优先级排序2、方案选择及管理310、措施3、商运提资管理要求返回目录1773.8.1影院夜场寻车模块研究目的影院夜场寻车模块3.8.1 影院夜场寻车模块研究目的3.8.2 影院夜场寻车模块研究原则3.8.3 影院夜场寻车模块研究结论1、动线方案优先级排序2、方案选择及管理措施3、商运提资管理要求1783.8.2影院夜场寻车模块研究原则影院夜场寻车模块3.8.1 影院夜场寻车模块研究目的3.8.2 影院夜场寻车模块研究原则3.8.3 影院夜场寻车模块研究结论1、动线方案优先级排序2、方案及管理措施3、商运提资管理要求180影院影院地库地库影院影院地库地库影院影院地库地库1、影院夜场寻车模块研究原则1、寻车动线规划应符合人的行为习惯311、2、寻车动线尽量短捷，便于管理3、当室内寻车动线过长时，寻车动线优先室内还是室外，商业运营需要给研发输入要求，研发在概念方案设计阶段明确寻车动线设计。1F推荐采用推荐采用不建议采用影院层分流首层分流地下二层分流1F1F3.8.2影院夜场寻车模块研究原则1813.8.3影院夜场寻车模块研究结论影院夜场寻车模块3.8.1 影院夜场寻车模块研究目的3.8.2 影院夜场寻车模块研究原则3.8.3 影院夜场寻车模块研究结论1、动线方案优先级排序2、方案及管理措施3、商运提资管理要求182方案A：通过影院楼层跨街连廊公区到达地库B室外影院地铁地库B商业地库A商业跨街连廊方案B：通过首层室外到达地库B影院地312、铁地库B商业地库A商业室外跨街连廊问题一：大小MALL地库为互不连通状态推荐以下解决结论：方案A与方案B选择应根据商业运营的要求1、动线方案优先级排序3.8.3动线方案优先级排序|方案及管理措施|商运提资管理要求183问题二：B1层兼有商业及地库方案D：通过影院楼层公区到达地库影院地库室外商业商业公区方案E：通过B1层商业公区到达地库影院地库室外商业公区商业1、动线方案优先级排序方案C：通过影院楼层公区到达地库影院地库室外商业商业公区结论：1.业态布置时应优先选用方案C，即影院与地下一层地库水平投影有重合部分，两者之间可以通过电梯连通2.影院与地下一层地库水平投影无重合部分时，应根据商业运营意313、见选择方案D或者方案E3.8.3动线方案优先级排序|方案及管理措施|商运提资管理要求1841、隔离装置及导视点位提资隔离装置点位应在规划方案评审前由集团商运提资。夜场寻车导视（尤其室外）设计由导视顾问给出建议方案，集团商运和研发进行确认。集团商运和研发在规划方案评审时应对影院夜场寻车动线方案进行确认。商运需要在概念方案之前给研发输入夜场寻车动线要求。2、夜场寻车动线规划方案确认3、商业提资管理要求3.8.3动线方案优先级排序|方案及管理措施|商运提资管理要求189后勤及商运用房模块3.9.1 后勤及商运用房模块研究目的1、后勤及商运用房模块研究目的2、后勤及商运用房模块使用说明3.9.2 后勤314、及商运用房模块研究结论1、后勤各空间建造标准2、物业用房研究结论3、商运用房研究结论4、垃圾房及卸货区研究结论返回目录190后勤及商运用房模块3.9.1后勤及商运用房模块研究目的3.9.1 后勤及商运用房模块研究目的1、后勤及商运用房模块研究目的2、后勤及商运用房模块使用说明3.9.2 后勤及商运用房模块研究结论1、后勤各空间建造标准2、物业用房研究结论3、商运用房研究结论4、垃圾房及卸货区研究结论1913.9.1后勤及商运用房模块研究目的|后勤及商运用房模块使用说明1、后勤及商运用房模块研究目的为了统一XX集团天街产品后勤模块设计标准，依据后勤模块2018年版以及各地区公司天街项目设计管理、315、运营等相关经验及需求，更新本后勤模块标准。2、后勤及商运用房模块使用说明 后勤模块适用于XX集团所有天街在设项目；后勤模块不区分AB标，装饰限额标准统一为600元/；后勤模块适用于概念、规划、初步设计阶段；后勤模块结论为集团标准；动线设计要点结论、后勤各空间面积、建造标准要求为强制执行；192后勤及商运用房模块3.9.1 后勤及商运用房模块研究目的1、后勤及商运用房模块研究目的2、后勤及商运用房模块使用说明3.9.2 后勤及商运用房模块研究结论1、后勤各空间建造标准2、物业用房研究结论3、商运用房研究结论4、垃圾房及卸货区研究结论3.9.2后勤及商运用房模块研究结论1933.9.2后勤各空间建316、造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论1、货运(含超市)动线设计要点结论及动线简介设计要点结论：1、货运坡道与小汽车坡道宜分设，条件不允许时可共用；当客货坡道合并设置时，货车应能相对独立到达卸货区，并且卸货区应有有效隔离，防止串味、误入、视线干扰，宜设计独立的货车等候排队车道，在坡道及行车道上严禁影响客车正常行驶。2、超市和其余商铺应有独立的卸货车位，并在统一的卸货区，通过货梯直接或经后勤通道运送至租户租赁区；后勤通道设置应征求地区商管认可。3、货车坡道、行车道、卸货区域净高不应低于3.6m；卸货车位3.0X8.0m；4、货车坡道环线内径不小于6.0m。货车卸货租户317、库房租户消费者货车通道（客货兼用）补货通道水平(货运通道)垂直(货梯)货运动线货运动线简介图194设计要点结论：1、集中干、湿、建筑、超市干、湿垃圾房应集中设置并靠近卸货区；2、垃圾房区域不应对客车通道造成视线干扰，且不应与其他业态垃圾房合用；3、厨余垃圾不应通过公区运送，应由货梯垂直运输至垃圾房所在楼层；若需在车库内转运，途径应征求地区商管同意；4、除专用货梯外，其余货梯应可直达地上、地下各楼层；5、货梯应按一组2台设计，确有困难，不能满足时则必须保证一个后勤通道内有两台，满足一备一用要求。垃圾收集点（干垃圾）货运通道分类水平(货运通道)垂直(货楼)集中干垃圾房超市垃圾车运出超市干湿垃圾房垃318、圾车运出租户集中湿垃圾房建筑垃圾房垃圾动线简介图垃圾动线建筑垃圾、餐饮垃圾直接运输至垃圾房货运通道货运通道2、垃圾(含超市)动线设计要点结论及动线简介3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论196设计要点结论：1、商运、后勤人员出入口宜合并设置，位置首选可直通室外或靠近室外的背街侧货梯附近；当分设时，应征求商管同意；2、物业及外包用房设置在地下，需设置新风和排风，净高不小于2.4米，宜2.8米，原则应集中设置，并靠近货梯，若条件受限，可分层设置；消防允许时优先考虑物业办公室和消防控制室贴临设置，方便运营管理；3、商业管理用房可设在商业价值最低的位319、置（优先考虑屋面位置），其中商运用房对外接待区域应方便从商场内公共区抵达。货梯商运、后勤人员动线物业办公员工通道(疏散通道/补货通道)商运办公各楼层保洁及保安物业人员商运人员3、商运、后勤人员动线设计要点结论及动线简介商运、后勤人员动线简介图3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论1984、后勤各空间面积要求1、5万10万的项目面积为11752、10万20万的项目面积为15253、20万的项目面积为18704、超市垃圾房：根据实际商家租赁条件包含商运管理用房、物业工程用房、外包物业用房、仓库、垃圾房、员工餐厅；后勤用房各项分类面积类型10万的项目320、10万20万的项目20万30万的项目垃圾房集中干垃圾房80100150集中湿垃圾房60130180建筑垃圾505050商运办公350400450物业工程用房物业工程员工办公休息培训室100150150物业工程维修间及工具房202030物业工程仓库202030油漆间5510外包用房外包保洁办公、休息室80100150外包保洁仓库609090外包保安办公、休息室、培训室6080100外包保安库房405080仓库推广部仓库100100100物业部仓库100150200员工餐厅商场租户及物业员工餐厅5080100总面积1175152518703.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究321、结论|垃圾房及卸货区研究结论201后勤空间5、后勤各空间构成标准要求员工餐厅商运管理用房对外使用对内使用接待大厅小会议室中会议室大会议室财务室集中办公区卫生间茶水间更衣室IT机房档案室储存室复印区物业工程用房员工办公室维修及工具间工程仓库油漆间外包物业用房保洁办公休息室保洁仓库保安办公室保安库房仓库推广部仓库物业部仓库垃圾房集中干垃圾房集中湿垃圾房建筑垃圾房40019532025028080注：后勤各空间面积要求，以10万平米天街总建筑面积20万平米项目为例。3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论2026、后勤各空间建造标准商业管理用房设置原则322、：1、持有商业商运管理用房与其他业态管理用房分开设置，具体配置详见本小节；2、为使商业价值最大化，商业管理用房设置原则如下：工程、保洁、秩序、绿化及库房可设在地下；商业办公室可设在商业价值较低的位置（优先考虑屋面位置）3、商业物业用房面积应满足当地报批报建的要求；4、本模块是根据持有商业人员配置、实际工作需求提出，是低限套内使用面积，研发平面设计应预留交通面积；5、持有商业各类办公用房的装修由地产完成，在开业前6个月前交付项目商业运营；6、原则上商业管理客户接待大厅、集中办公区、会议区域在同层布置，如果不具备条件，应该异层上下布置，有内部连通道；7、持有商业管理办公室应至少有一面墙临外窗，其它323、房间不临外窗时应考虑独立通风系统和新风系统。3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论2036、后勤各空间建造标准商业管理用房商业管理用房面积=工位数量*平均工位面积工位数量：根据集团商业地产部年内发布人力配置标准确定平均工位面积：9.5-11/人，因各项目平面布局不同，最终取值由项目依据自身情况确定。独立办公室面积：控制在15以内3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论2046、后勤各空间建造标准商运管理用房(对外)类型接待大厅小会议室中会议室大会议室财务室设置数量11111位置要求商运管理用房可设324、在商业价值较低的位置（优先考虑屋面位置）面积要求408203012服务半径N/A管理方式商业自行管理净高2.8米荷载同楼层其他备注N/A注：后勤各空间面积要求，以10万平米天街总建筑面积20万平米项目为例。3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论205类型集中办公区茶水间更衣室档案/储存室IT机房复印区卫生间设置数量1111/1111位置要求商运管理用房可设在商业价值较低的位置（优先考虑屋面位置）面积要求200101220/1012325服务半径N/A管理方式商业自行管理净高2.8米荷载同楼层其他备注N/A1、正规独立的半开敞式茶水间，可考虑与前325、台接待区结合；亦可在背景墙后等，方便员工及接待；2、若设置小得多吧台式开敞空间，方便远离大茶水间的员工提供简单服务（取饮品和点心）；3、设置冰箱、微波炉、热水壶；N/AN/AN/AN/AN/A6、后勤各空间建造标准商运管理用房(对内)注：后勤各空间面积要求，以10万平米天街总建筑面积20万平米项目为例。3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论206设置原则：1、员工办公室:设置在地下靠近配电室及货梯；2、物业工程维修间及工具房：设置在靠近物业工程员工办公室附近；3、物业工程仓库：设置在靠近物业工程员工办公室附近、靠近货梯；4、油漆间：设置在靠近物326、业工程员工办公室附近；5、外包保洁办公室：设置在地下车库；6、外包保洁仓库：设置地下车库相对集中设置，靠近货梯；7、外包保安办公室：设置在地下车库；8、外包保安库房：设置在地下车库靠近货梯。6、后勤各空间建造标准物业管理用房3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论207类型物业工程员工办公室物业工程维修间及工具房物业工程仓库油漆间设置数量1111位置要求在地下车库靠近配电室及货梯在靠近物业工程员工办公室附近在靠近物业工程员工办公室附近靠近物业工程仓库面积要求10万设立100；1020万设立150；20万以上设立150；10万以下设立20；10万2327、0万设立20；20万以上设立30；10万以下设立20；10万20万设立20；20万m以上设立30；10万以下设立5；10万20万设立5；20万以上设立10；服务半径N/A管理方式物业自行管理净高2.4米（其中员工办公室净高宜2.8米）荷载同楼层6、后勤各空间建造标准物业工程用房3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论2086、后勤各空间建造标准外包物业用房类型外包保洁办公室外包保洁仓库外包保安办公室外包保安库房设置数量1311位置要求在地下车库地下车库相对集中设置与保洁办公室相邻在地下车库在地下车库面积要求10万以下设立80；10万20万设立10328、0；20万以上设立150；10万以下设立每处60；10万20万设立每处90；20万以上设立每处90；10万以下设立60；10万20万设立80；20万以上设立100；10万以下设立40；10万20万设立50；20万以上设立80；服务半径N/A管理方式外包保洁自行管理净高2.4米荷载同楼层3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论2096、后勤各空间建造标准垃圾房类型楼层干垃圾收集点（干垃圾桶）集中干垃圾房集中湿垃圾房建筑垃圾超市干垃圾房超市湿垃圾房设置数量结合各层各个卫生间工具间设置111根据商家租赁条件根据商家租赁条件位置要求1、结合各层各个卫生间329、工具间设置；2、两个500*500的轮式垃圾桶。1、靠近车库出入口坡道，同时保持一定的私密性；2、运输通道避开顾客车辆进出口/或者独立面向室外；靠近集中垃圾房设置根据商家租赁条件根据商家租赁条件面积要求N/A1、如厨余垃圾在项目不过夜不储存，则项目除去车库面积后，乘以0.0014即为干湿垃圾房总面积；2、如厨余垃圾需在项目储存，次日清运，则需将干湿垃圾房分开设置，其中，湿垃圾房面积为项目除去车库面积后，乘以0.0006。干垃圾房面积为项目除去车库面积后，乘以0.0008.注：建筑面积小于10万平方米的按8万平方米计算。50根据商家租赁条件根据商家租赁条件服务半径N/A每个项目设置一个每个项目设330、置一个每项目设置一个根据商家租赁条件根据商家租赁条件管理方式N/A物业委托外部单位收集物业委托外部单位收集租户收集根据商家租赁条件根据商家租赁条件净高N/A操作空间4.5m；运输通道高度3.6m；操作空间4.5m；运输通道高度3.6m；操作空间4.5m；运输通道高度3.6m；根据商家租赁条件根据商家租赁条件荷载同楼层根据商家租赁条件根据商家租赁条件3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论2106、后勤各空间建造标准仓库及员工餐厅类型推广部仓库物业部仓库商户员工餐厅(商场租户及物业)兼保洁、保安培训设置数量111位置要求在地下车库在地下车库地下车库331、面积要求按100/项目10万以下设立100；10万20万以上设立150；20万以上设立200；10万以下设立50；10万20万万以上设立80；20万以上设立100；服务半径N/A管理方式推广部自行管理物业部自行管理物业自行管理净高2.8米荷载同楼层3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论211类型商场卸货平台超市卸货区货运通道：各品牌超市及餐饮商家的卸货需求设置数量1、超市与商场按3+1设置卸货平台。2、卸货车位为3.5mx10m，卸货平台高600mm。3、平台必须设置上下坡道、坡度为1:12、宽度为2m。根据商家租赁条件餐饮楼层需设置(与商运拉332、通卸货车位数量标准)位置要求根据商家租赁条件与货梯相通面积要求根据商家租赁条件宽度不小于1.5m服务半径根据商家租赁条件N/A管理方式根据商家租赁条件货运区相对独立净高根据商家租赁条件2.6米荷载根据商家租赁条件同楼层卸货车位根据商家租赁条件N/A6、后勤各空间建造标准卸货平台及通道3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论212类型物业工程员工办公室物业工程维修间及工具房物业工程仓库油漆间交付标准天花不吊顶楼面玻化地砖水泥地面水泥地面水泥地面墙面乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆照度350Lux350Lux300Lux150Lux供电三相供电，配电10kw333、三相供电，配电10kw三相供电，配电5kw空调独立空调 或 中央空调+独立空调独立空调 或 中央空调+独立空调独立空调 或 中央空调+独立空调新风排风供水排水地漏摄像头（摄像头视角由商管确认）（摄像头视角由商管确认）（摄像头视角由商管确认）其他备注1、配备洗手池、地漏、饮用热水、用餐区、对讲机集中区2、同时至少配有1个8人会议室、配置投影仪3、面积要求换算：工程员工办公室及休息室：2.5人/万平米，每人按照4预留（配备网络、电话接口）1、建议库房摄像头全覆盖，2、设置防爆灯、防爆开关、喷淋、烟感防爆灯、防爆开关、烟感1、物业工程用房分类及交付标准3.9.2后勤各空间建造标准|物业用房研究结论|商运用房研究结论|垃圾房及卸货区研究结论2132、外包物业用房分类及交付标准类型外包保洁办公室外包保洁仓库外包保安办公室外包保安库房交付标准天花不吊顶楼面防滑地砖水泥地面防滑地砖水泥地面墙面乳胶漆照度