1、 防渗漏专项施工方案1#住宅楼等44项（19#-21#住宅楼、23#-25#住宅楼、27#-39#住宅楼、40-a#住宅楼、40-b#配套楼、41#住宅楼、地面附属用房A（门房）、地下车库-A）防渗漏专项施工方案编制：审核：审批：目 录一、编制依据2二、工程概况2三、防渗漏体系的组织管理3四、各部位防渗漏具体做法4五、淋水试验20一、编制依据1、1#住宅楼等44项（19#-21#住宅楼、23#-25#住宅楼、27#-39#住宅楼、40-a#住宅楼、40-b#配套楼、41#住宅楼、地面附属用房A（门房）、地下车库-A）施工组织设计2、1#住宅楼等44项（19#-21#住宅楼、23#-25#住宅楼2、27#-39#住宅楼、40-a#住宅楼、40-b#配套楼、41#住宅楼、地面附属用房A（门房）、地下车库-A）施工图纸3、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002013）4、地下防水工程施工质量验收规范 (GB50208-2011)5、混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2015）6、建筑地面工施工质量验收规范 （GB50209-2010）7、屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2012）8、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2018）9、屋面工程技术规范 （GB50345-2012）10、混凝土结构工程施工规范 （GB50666-2011）二3、工程概况1、工程总体概况序号项 目内 容1工程名称1#住宅楼等44项（19#-21#住宅楼、23#-25#住宅楼、27#-39#住宅楼、40-a#住宅楼、40-b#配套楼、41#住宅楼、地面附属用房A（门房）、地下车库-A）2工程地址3建设单位4设计单位5监理公司6施工单位7质量监督北京市房山区质量监督站2、建筑设计概况序号项目内容1建筑功能住宅、车库2总建筑面积总建筑面积185438.05；3建筑层数19#-36#和39#、41#住宅楼地上层数为6层，地下层数为3层；37#、38#、40-a#、40-b#住宅楼地上层数为6层，地下层数为4层；车库地下层数为1层，局部两层；5建筑高度0.004、绝对标高：74.2. 建筑高度：19、22、23、26、27、30、31、33、34、35、41#楼：17.4m；40-b#楼：11.85m；20、21、24、25、28、29、32、36、37、38、39、40-a#楼/17.8m；门房楼：3.45m；6防火设计地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级7二次结构蒸压加气混凝土条板墙、BM连锁砌块8建筑防水基础及地下室外墙防水等级：种植屋面顶板一级，地库底板、侧墙一级2）顶板防水：钢筋砼自防水（抗渗等级P6）+耐穿刺：1.2mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材复合1.3厚聚合物水泥粘接料+1.5mm无胎自粘型改性沥青防水卷材+1.5mm厚单组分型5、聚氨酯防水涂料侧墙防水做法：钢筋砼自防水（抗渗等级P8）+1.2mm厚单组分聚氨酯防水涂料+1.5mm无胎自粘型改性沥青防水卷材（PET膜）底板防水做法：钢筋砼自防水（抗渗等级P8）+4+3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯毡胎聚乙烯膜）型材料卫生间、淋浴间选用聚合物水泥基JS-型防水涂料，楼面2.0mm厚，墙面1.2mm厚，防水层均沿四周墙体上反1800高，凡有地漏房间均应在地漏处做好防水 屋面平屋面1.5mm厚单组分聚氨酯型防水涂料+1.5mm厚无胎自粘型改性沥青防水卷材。坡屋面油毡瓦+1.5mm厚单组分聚氨酯型防水涂膜，泛水高度高出屋面瓦以上250mm高（防水垫层）三、防渗漏体系的组织管理在6、施工前期，项目部应有专人与设计单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。重要部位和关键工序：1、地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑；市政管道支座。2、外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。3、外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。4、厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；闭水试验。5、屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。6、其它工序按规范检查。四、各部位防渗漏具体7、做法4.1、地下室防渗漏1、基本规定（1）防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级。（2）预拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm200mm，并做好现场实测。底板防水 混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。（3）地下室穿外墙群管部位应现场用竹胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。（4）外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm，每层应振捣密实。如坍落度损失不能满足施工要求时，严禁直接加水后使用。 （5）防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。（6）模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水8、泥砂浆将螺杆端头封闭。（7）大体积防水混凝土需单独编制专项施工方案。2、地下室柔性防水要求（1）若地下室底板采用卷材防水做法，卷材应包裹整个地下室，防水基层阴阳角应抹成50mm的圆弧角。（2）地下室外墙螺栓孔堵洞修补应作为一道工序进行专项检查。（3）凡刚度发生变化的部位必须做防水附加层。3、地下室防水细部做法 3.1后浇带(后浇带部位必须设置防水附加层)1、结构底板采用企口后浇带+膨胀止水条，外墙后浇带结构施工时居中预埋钢板止水带，同时封堵严密，振捣密实。2、后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带在两侧混凝土龄期达到45天后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成9、后浇筑。3、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。4、后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后养护时间不少于28天。节点详图外墙后浇带3.2施工缝1、地下室底板与外墙之间的施工缝必须居中预埋钢板止水带，止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U型口朝向迎水面一侧。 2、施工缝浇筑前，应先将原有混凝土表面的浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净、露出石子，并在浇筑前保持湿润状态。3、施工缝两侧必须做防水附加层，宽度不小于250mm，防水附加层的材料同防水层。侧墙施工缝做法3.3转角1、底板与侧墙转角阴角应用水泥砂浆做成半径不小于50mm的10、圆角，地下室外墙与顶板转角节点、外墙阴阳角基层均必须打磨成圆角。2、转角处防水附加层伸入转角两侧均不小于250mm。3.4 外墙穿墙预埋套管齐平于外墙节点构造3.5一次性止水螺杆节点处理1.地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆（工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块），螺杆中部需加焊止水片。当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。 2.在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2聚合物水泥砂浆压实抹平。3.6桩头防水构造4.2、外墙防渗漏1、外剪力墙对拉螺杆洞封堵仅采用外剪力墙对拉螺杆洞封堵节点构造简图2、外墙11、孔洞防渗漏小于50mm的孔洞采用与穿墙螺杆相同的封堵做法；50mm孔洞尺寸100mm时，采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于100mm时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封堵；所有封堵必须保证密实3、外窗防渗漏有副框外窗下口防水节点构造简图有副框外窗上口防水节点构造简图4.3、屋面防渗漏1、材料及做法：小平屋面，有保温（1）最薄50厚C20细石混凝土找坡，表面压光，内配6250双向钢筋，按间距3m3m设分格缝（钢筋在缝内断开），女儿墙、设备基础等竖向构件周边200mm宽度范围内留设分隔缝，缝宽20mm，建筑油膏或沥青砂嵌12、填密实。（2）100厚挤塑聚苯板。（3）防水层1.5mm厚无胎自粘型改性沥青防水卷材T膜 1.5mm厚单组分聚氨酯型防水涂料。泛水高度高于建筑完成面250mm以上。（4）现浇钢筋混凝土屋面板压光。（阳角磨圆，阴角DS砂浆50R圆角）小平屋面，无保温，不上人（1）最薄40厚C20细石混凝土找坡（坡度2%），表面压光。（2）防水层1.5mm厚无胎自粘型改性沥青防水卷材T膜 1.5mm厚单组分聚氨酯型防水涂料。泛水高度高于建筑完成面250mm以上。（3）现浇钢筋混凝土屋面板压光。（阳角磨圆，阴角DS砂浆50R圆角）坡屋面，有保温，不上人（1）油毡瓦专用钢钉固定；（2）50厚C20细石混凝内配625013、双向钢筋，随打随抹平。（钢筋在屋脊处不断开，钢筋网片与结构预留圆钢绑扎固定）（3）保温层：125厚挤塑聚苯板，采用粘接砂浆粘接，并穿过固定圆钢固定。（4）防水层：厚单组份聚氨脂型防水涂膜，分三遍涂刷，泛水高度高出屋面瓦面层以上250mm。（5）泛水、屋脊、屋面天沟部位做防水附加层，檐口位置设置330宽3.0厚SBS改性沥青防水卷材，预留探入天沟长度；（6）现浇钢筋砼屋面板压光，间距900*700埋设6圆钢出屋面300mm（固定保温板及刚性层）。2、平屋面高低跨变形缝节点构造简图3、屋面雨水口剖面详图4、屋面立式（直式）污水管节点构造简图5、平屋面女儿墙防水节点构造简图6、出顶板立管做法4.4、14、厨房卫生间防渗漏材料及做法：卫生间（1）20mm厚DS砂浆保护层；（2）平面1.5mm、立面1.2mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型分三遍涂刷,立面上翻高度高于建筑完成面300mm，淋浴区为1800mm，浴缸为800mm(均以饰面标高为基准上反)；（3）最薄处30mm厚的C15细石砼垫层（含刷素水泥浆一遍），找坡20mm，坡向地漏，随打随抹平压光；（4）结构板厨房（1）50mm厚C15细石砼垫层，随打随抹平（压入1001002.5钢丝网），加热管上砼保护厚度30mm厚；（2）沿墙内侧贴10mm厚聚苯板或PE条绝热层，高与垫层上皮平；（3）敷设加热管，用扎带与钢丝网绑牢；（4）铺18号镀锌钢丝网15、，网格尺寸100mm100mm；（5）铺真空镀铝聚脂薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）反射层；（6）20mm厚（或X厚挤塑-下侧与非采暖房间相邻,厚度以节能设计为准）聚苯板保温层（压缩强度0.15MPa，容重20kg/m3）；（7）管井、烟道、洗衣机地漏（若存在）周边作平面1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型，范围平面300mm宽、立面1.2mm厚上翻建筑完成面+300mm；（8）结构板卫生间节点详图卫生烟风道反坎做法详图4.5、其他部位防渗漏1、地漏节点构造简图2、穿楼板套管构造平面简图3、泵房、设备房地沟、地坑构造简图4、出屋面风管批水做法5、窗井玻璃雨棚与外墙保温交接处做法五、淋水试验116、外墙淋水试验：在主体工程完成后，外装饰工程施工前，无自然降水条件的，宜做外墙淋水试验，喷水时间24h ，如发现漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新喷水24h ，修到不渗漏为止。2、屋面、楼地面、卫生间立管洞和落水口的存水试验：在已补好的洞或落水口处，上面用1：2水泥砂浆围成250mm 蓄水槛，高30mm，宽30mm，周边封闭不能有裂缝，放满水，存水24h 后，观察其修补处有否渗漏水。如有，找出原因，修补好，重新存水24h，修到不渗漏为止。3、门窗淋水试验：（1）门窗工程大面积施工前，必须进行典型窗型的压力水喷水实验。外门窗采用压力喷枪喷水的实验方法如下：1）喷水顺序为：首先，17、在沿洞口最下部的水平接缝进行喷水；其次，垂直接缝处；最后，洞口最上部的水平接缝处。2）用喷淋试验水枪以210kpa-240kpa水压（喷水流量：4Lm2.min）,在喷嘴距离喷淋位置300mm的位置处，从窗外垂直地向洞口塞缝处连续喷水，喷嘴沿着洞口的塞缝进行来回移动，移动的速度在5分钟测试塞缝长度大约1.5米。（2）门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行100%淋水实验。外门窗淋水试验方法如下：1）模拟下雨方式，采取有压力对外门窗进行淋水检验。每三层（有挑檐的每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。2）淋水时，水平管在所有墙面均应布置，以检查墙面渗漏隐患。3） 当采用临时水做淋水试验18、时，应保证淋水管内临时水的水压力和持续淋水时间符合文本要求，并确保底层墙面上的水流量满足试验要求。4）宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）。5）淋水管管径宜为15-20mm，距窗表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30度左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗表面形成水幕。6）外窗淋水后定时进户目测观察检查外窗及周边有无渗漏现象。发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。- 22 -