1、对以城滨雅苑的第一个印象对以城滨雅苑的第一个印象是夜晚是夜晚我我我我们们们们眼眼眼眼中中中中的的的的城城城城滨滨滨滨雅雅雅雅苑苑苑苑壹壹壹壹不夜城+华丽居所当代人的都市行宫繁华中心是对个人成就的最佳注解城铁干线,对便利的演绎才刚刚开始 200X年的任何一个月，阳光在墨镜上跳跃整个下午陷落在星巴克的沙发里，炭烧的心情很浓郁深南道象回转寿司的轨道送来各种各样的人从他们身上你品尝着整个城市的流行曲线遥看香港的窗子能望见胸怀从shopping mall的橱窗你能看见奢华的心跳万象城和中信=调色板，CUCCI=红，ARMANI=黑，星巴克=绿，王子国宴厅=金，吉之岛=粉选择VERSACE还是HUGOBO2、SS都是用商标建立自我价值的认证体系 3元一TIN的啤酒在喝第一口之前就让你醉了手表柜台,跟在￥后面的6位数字记录着人们的自信指数国宴厅中,庆功的喧嚣还未结束夜幕下,车窗上投影的每一盏灯都是星星大剧院里每个人都在愉悦的扮演着观众如果说地王显示了深圳的高度这里则代表了征服城市的信仰于此,生活被演绎的滋味十足极致的享乐持续刷新着都市中人们更高的梦想 过早的陷入创作在现在这个风云莫测的市场是不明智的！他他他他们们们们眼眼眼眼中中中中的的的的城城城城滨滨滨滨雅雅雅雅苑苑苑苑贰贰贰贰他们他们他们他们住宅客群：周边客，片区情结，情感依赖。购买力强，家庭使用，需求户型大趋优消费者：高级灰，金领，小企业主。注3、重品质和享受，感性消费，易被包装打动投资客：理性，看中地段。会反复比较，计算价格与回报率地段没的说，购物交通都方便，百仕达偏了，幸福里贵了。罗湖住惯了。现在罗湖新房也不多，这个档次的项目选择还真没几个住宅客群住宅套数不多竞争项目有限客户购买力强消化难度不大地段是不错，但是CBD的公寓地段也不错。金地名座才卖1w6，星河2手带装修才1w8。也许我不会跑那边去住，但是如果卖2w5，还是有点奢侈。好是好，但是不一定值，需要考虑一下。趋优客群这里保值肯定没问题，但是投资要看升值空间和升值速度。罗湖相比福田和后海，还是没有太多大的利好。何况现在2w5，未来的增值空间有多少很难判断。赔肯定不会，但不一定能4、赚得多。再看看吧投资客群本项目70%是公寓产品。无论2万5是良好的愿景还是明确的目标。溢价能力将成为评判广告包装与传播，乃至营销的绝对标尺溢溢溢溢价价价价的的的的三三三三个个个个发发发发力力力力点点点点叁叁叁叁1 1 1 1ststststfrom城滨雅苑不便宜to城滨雅苑绝对值得分级分级所谓所谓定位定位，就是找到正确的队列，就是找到正确的队列，在这个队列中，消费者顺理成章的在这个队列中，消费者顺理成章的找到有利于你的找到有利于你的参照对象参照对象。3000/平米精装修城市中心，配套完善，交通便利，未来保值1W8+3000奢华大堂，公共空间+20002W5？以CBD公寓为比较对象落差落差“中心5、中心”是一个是一个模糊的词模糊的词。一线城市。一线城市到三线城市都有自己的中心。而在本到三线城市都有自己的中心。而在本案，以中心来界定地段特征，会让我案，以中心来界定地段特征，会让我们和们和cbdcbdcbdcbd的诸多公寓站在的诸多公寓站在同一个比较同一个比较层面层面，难以在一开始就拉开差距。消，难以在一开始就拉开差距。消费者始终在新中心与旧中心之间比较费者始终在新中心与旧中心之间比较价格。而恰巧，年轻新贵与投资者往价格。而恰巧，年轻新贵与投资者往往更偏好往更偏好新和前景新和前景城市边缘物业城区内物业新中心物业大都会物业世界物业的四种形态世界物业的四种形态世界物业的四种形态世界物业的四种形态6、每一个城市都有自己的每一个城市都有自己的cbdcbdcbdcbd，但并非每一个中心都能给人都会感但并非每一个中心都能给人都会感大都会物业的四个鉴定标准Flourishing繁华繁华所谓都会，必然是处于国际化都市的最繁华地段。处在深港一体最前沿的罗湖，拥有全深圳最完善的配套，大剧院，书城，电影院，溜冰场这里的下午做什么都可以。当然，也可以偎在舒适的公寓中什么也不做。Mature成熟成熟都会是无法建造出来的而是城市酿造出来的。那些还在图纸上的繁华无法称为都会Brilliance 显赫显赫没有显赫的，足以代表城市的地标建筑为邻，难以称为大都会物业Luxury华贵华贵精致是年轻新贵的追求，华贵是都会的7、根本调性，当两者相遇，本案的内饰和空间应运而生Brilliance Luxury 显赫的地标建筑华贵的内部配置Flourishing 配套繁盛且完善mature成熟氛围无需等待大都会物业的四个鉴定标准显赫显赫华贵华贵繁盛繁盛成熟成熟城市边缘物业城区内物业新中心物业大都会物业世界物业的四种形态世界物业的四种形态世界物业的四种形态世界物业的四种形态上塘道 万科里城四海公寓金地名座星河世纪幸福里城滨雅苑大都会地标物业大都会地标物业属性定位2 2 2 2ststststfrom看上去不清楚，实际很贵to看起来就很贵上妆上妆3 3 3 3ststststfrom那栋楼放了很久都没卖to这是城建09年革新力作品牌背书品牌背书传传传传播播播播肆肆肆肆5月底临时售楼处使用7月10日售楼处投入使用8月6日样板房开放10月1日房交会开盘对成滨雅苑的第一印象是夜晚壹 我们眼中的城滨雅苑贰 他们眼中的城滨雅苑叁 溢价的三个要点肆 传播