1、2023年的金融街 金悦府我们在逆境中屡创佳绩全年单盘连续蝉联X载销冠2023年至今，持续荣登茶山楼盘热搜排名第一叠墅正在热销剩下的高层产品半年内清盘,数据来源：看房网研究院,J O Y O U N G,2023年项目销售进入最后阶段有限的70余套叠墅+少量的高层产品完成销售毫无悬念但是否能够让清盘更快一点？,J O Y O U N G,产品完全可以加速清盘东莞豪宅新版图 200万TOD新城作为茶山少有的叠墅产品在片区几乎没有同质化产品，稀缺墅居将成为项目的核心卖点项目的高层产品虽然在区域竞品众多，但凭借项目的优势+钜惠，通过巧妙的策略，是完全可以实现加速清盘的,J O Y O U N G,我2、们如此自信的原因当然是今时不同往日今天的茶山，城市配套逐步兑现项目的进展也是利好不断,J O Y O U N G,那么如何挑动消费者的情绪，让加速成为可能？,J O Y O U N G,制造紧张感,制造影响力,分两步走,J O Y O U N G,加速方 法 论,制 造 紧 张 感,C R E A T E T E N S I O N,壹,J O Y O U N G,特殊的疫情打破了所有人的平静最严重的时期，几乎每个人都经历了停产、待业等状况 随着最近在个别地区的“危机”反复那段并不美好的经历，好像又会随时回到我们身边,东莞多次“中高”202I原本就是“紧张”的一年关于我们的生活，有着太多的不确3、定性,J O Y O U N G,充满不确定的疫情究竟几时可以消失？我们的生活究竟几时可以真正回归曾经的平静？很抱歉，没有人知道答案,我们知道可以变好但不知道什么时候可以变好,J O Y O U N G,面对未知，保守与观望是人类的天性绝大多数人只想降低风险，至于置业领域看得见的生活比“远期蓝图”更容易赢得消费者的偏爱,紧张环境中的消费者特质：趋向保守,J O Y O U N G,金 融 街 金 悦 府，,美 好 就 是 现 在,J O Y O U N G,茶山“紧张”的大环境里唯一能够让消费者主动恢复“平静”的选择,J O Y O U N G,如何制造紧张？打破消费者的安全岛！切入点：代表“4、现在”的茶山正在变得越来越少,J O Y O U N G,茶山墅居的土地越来越少即刻现楼的机会越来越少 高品质的社交圈越来越少,J O Y O U N G,所以，幸福不能等美好人生就是趁现在入住金融街金悦府最后的机会,J O Y O U N G,加贰速方 法 论,制 造 影 响 力,C R E A T E T E N S I O N,J O Y O U N G,传统的传播往往细水长流,J O Y O U N G,为了加速清盘需要在短时间内汇聚大量消费者的关注充分利用节点造势/持续输出价值是必要条件,J O Y O U N G,节点造势 价值释放 通过若干轮“节点”，取代传统的传播方式尝试制造“5、爆点”从而带动大量消费群的集中关注,J O Y O U N G,千年东江畔 大城醇熟时,年度传播主张,备选：梦想城真 圆满江岸,J O Y O U N G,J O Y O U N G主形象释放,J O Y O U N G,传 播 规 划,J O Y O U N G,主题传播阶段阶段主题,传播规划,J O Y O U N G,Part1春节专题,J O Y O U N G,阶段主题：虎虎生威悦新年建面约132-152南向江景叠墅建面约101-143m2瞰江高层 清盘在即,J O Y O U N G,XXX 金融街金悦府全年成交总面积众选成“金”相信绝大多数人的选择建面约I0I-I43m2瞰江高层6、建面约I32-I52南向江景叠墅 热销中,XXX套 金融街金悦府全年成交总数众选成“金”相信绝大多数人的选择建面约I0I-I43m2瞰江高层建面约I32-I52南向江景叠墅 热销中,XX亿 金融街金悦府在东莞销售额破众选成“金”相信绝大多数人的选择建面约I0I-I43m2瞰江高层建面约I32-I52南向江景叠墅 热销中,年终盘点热销稿,春节作为国人热门的节假日，话题众多，今年由于东莞疫情严重，国家倡导就地过年，项目围绕就地过年的主题，输出项目暖心的一面，同时也将配合春节祝福，对业主和 回家的人予以祝福。,J O Y O U N G,【就地过年刷屏稿】,J O Y O U N G,这里是理想出发7、的起点更是蓬勃青春的见证留在东莞给自己一个温暖的家金融街金悦府始终陪伴您就地过年，同样精彩,这里是努力奋斗的战场更是收获荣耀的殿堂留在东莞给自己一个温暖的家金融街金悦府始终陪伴您就地过年，同样精彩,这里是心生向往的开始更是家有所属的城市留在东莞给自己一个温暖的家金融街金悦府始终陪伴您就地过年，同样精彩,坚守梦想为雄心和热爱安家,无畏拼搏为壮志和勤勉安家,不负初心为生活和未来安家,J O Y O U N G,贴合国家倡导的原地过年，规划“安家金悦府 就地过福年”新春系列活动。,包装推出“年味礼、安家礼、抱团礼、有面礼、出行礼”五福(虎)临门礼，促进客户到访转化，提升营销中心新春氛围。,A、【五虎8、福礼迎新春】a、年味礼线上0元囤年货 线下领取促到访b、安家礼购房即抽家电组合/物管费等礼品，100%中奖c、抱团礼亲朋好友抱团到访/成交有礼，赢取礼品或奖金 d、封面礼送出10000个新春红包封面e、出行礼跨界如祺出行抽出行抵扣券,B、金融街请吃年夜饭1月认购客户可参与年夜饭抽奖；到访客户(含业主)点对点转发200位好友均可兑换一次福利抽奖权，抽奖次数可随转发 量叠加，每人最多抽奖5次封顶。C、买年货 不花钱点对点转发200位好友，即可到金悦府年货超市进行10秒钟的限时采购，多拿多得，全拼手速！,A、手写挥春邀请手工艺人到营销中心现场，手写挥春、福字等节气礼品赠送给客户B、年花DIY邀请花艺9、师到营销中心现场，组织年花DIY、赠送年花等能让新老客户领取到年花的活动C、其他活动可结合实际情况，设置如捏糖人、皮影戏、狮头DIY等与新春或设置有虎年或新春特色的打卡留影区，便 于访客拍照打卡、进行传播。,【春节祝福刷屏稿】,J O Y O U N G,J O Y O U N G新年物料-过年刷屏稿,J O Y O U N G新年物料-过年刷屏稿,【春节拜年视频】,J O Y O U N G,展示项目春节的生活场景，走温情路线，现在项目周边配套已经逐步兑现，与家人相聚的美好时光，体现出项目的 生活与众不同，与时俱进，美好的故事 正在发生。,参考视频,J O Y O U N G,【春节物料】,10、J O Y O U N G,在春节期间的活动物料，可以出一些红包，在春节期间，给业主派送红包，或者是设置春节来访有礼，来访项目现 场，即可获得红包，参与活动，转发分享等送红包等。,J O Y O U N G,J O Y O U N G新年物料-红包-1,J O Y O U N G,Part2叠墅专题,J O Y O U N G,世界为庭 院藏东江建面约I32-I52南向江景叠墅 全城热销中,叠墅主画面：,J O Y O U N G,J O Y O U N G,J O Y O U N G,在第一个阶段讲述项目配套醇熟后，第二阶段将关注点正式落到产品上，通过建立产品市场差异化形象，为项目后期的清盘11、作铺垫。,J O Y O U N G,【叠墅价值系列稿】身份感、圈层、生活进阶,J O Y O U N G,进退皆自由一席见分晓城芯江畔之上 谨献80位城市新绅建面约132-152南向江景叠墅 全 城热销中,J O Y O U N G,功成业茂时一墅见分晓 城芯江畔之上 谨献80位城市新绅建面约132-152南向江景叠墅 全 城热销中,何以尊东江一墅见分晓城芯江畔之上 谨献80位城市新绅建面约132-152南向江景叠墅 全 城热销中,独揽一方天地一墅见分晓城芯江畔之上 谨献80位城市新绅建面约132-152南向江景叠墅 全 城热销中,J O Y O U N G,【叠墅户型系列稿】叠墅的上下礼序12、,J O Y O U N G,叠墅的上下礼序若非五进归家何以承新绅庄重之仪上下共盛世，精彩自不同墅质层叠空间上下皆为盛世世界为庭 院藏东江建面约I32-I52南向江景叠墅 全城热销中,J O Y O U N G,叠墅的上下礼序若非上下专梯入户新绅何以尊东江上下共盛世，精彩自不同墅质层叠空间上下皆为盛世世界为庭 院藏东江建面约I32-I52南向江景叠墅 全城热销中,J O Y O U N G,叠墅的上下礼序若非上下独立入户庭院何以彰显新绅的功成业茂上下共盛世，精彩自不同墅质层叠空间上下皆为盛世世界为庭 院藏东江建面约I32-I52南向江景叠墅 全城热销中,J O Y O U N G,庭院的胸怀813、0席叠院，装下整个东江的传奇故事世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅全城热销中,J O Y O U N G,世界为庭 院藏东江 世界为庭 院藏东江 世界为庭 院藏东江 世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅 建面约132-152南向江景叠墅 建面约132-152南向江景叠墅 建面约132-152南向江景叠墅全城热销中 全城热销中 全城热销中 全城热销中,庭院的浪漫 每一户叠墅，都拥有专属的畅享星空露台，最大可达72.7,庭院的气度院藏东江首排400m江面，你的楼下可以停下一艘 EGO SUPER超豪华游艇,庭院的格局若无6m地下车库，何以顶天立地 心仪的豪车，都能安然14、停下,庭院的灵动每一户叠墅，都拥有专属的灵动 挑高空间，最大可达12.55,J O Y O U N G,【叠墅价值三宫格】,J O Y O U N G,上叠 人上人建面约132-152瞰江星光叠墅 全城热销中,世界 视界2.8X7m巨型阳台东江的邀请晨起舒心瑜伽傍晚闲适喝茶,星空露台的征途白天垂钓东江夜晚对话星月,世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临,400m辽阔江景为帘白天江景日出夜晚江风伴眠,世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临,世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静15、候君临,J O Y O U N G,J O Y O U N G,城市脊梁匠筑一线江景 三房两厅两卫 建面约132m2,J O Y O U N G中叠 四宫格,J O Y O U N G,惬意品味墅居 三房两厅三卫建面约I37院子装满情怀,有天有地有院子一门一院一家人院子先生的际会场院子太太的玫瑰园院子孩子的童趣汇院子父母的天伦乐,世界为庭 院藏东江建面约I32-I52南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临,一方庭院孝顺父母晚年安乐庭前养花，院中种树 或听鸟语或闻花香闲来约伴，下棋打牌 舒心自由的晚年生活是你回报他们的最好礼物,地下6m高巨型空间独处的书房对自己最好的慰藉 灵动的地下室或打造16、书房 享受安静或定制酒窖 觥筹交错间 尘埃落定,世界为庭 院藏东江建面约I32-I52南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临,世界为庭 院藏东江建面约I32-I52南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临,J O Y O U N G下叠 三宫格,Part3醇熟大城已成,J O Y O U N G,阶段主题：传世府境 焕新醇熟人居,建面约132-152南向江景叠墅建面约101-143m2瞰江高层 清盘在即,J O Y O U N G,我们将围绕配套醇熟的价值展开，项目的配套价值越来越好，通过更走心的话语与形式，展示项目所带来的生活，从目标客群精神上产生共鸣。,J O Y O U N G,【17、准现房系列稿】醇熟大城已成，项目越来越好，针对交付入住的 情况，以系列稿的形式，持续输出项目的利好。,J O Y O U N G,准备就绪 如约等候家人归临金融街金悦府实景敬呈 准现住区2023年X月正式交付建面约101-143m瞰江高层建面约132-152南向江景叠墅 清盘钜惠,美好兑现理想现实咫尺之隔金融街金悦府实景敬呈 准现住区2023年X月正式交付建面约101-143m瞰江高层建面约132-152南向江景叠墅 清盘钜惠,此前匠心即将成为眼前质品金融街金悦府实景敬呈 准现住区2023年X月正式交付建面约101-143m瞰江高层建面约132-152南向江景叠墅 清盘钜惠,J O Y O U18、 N G,【配套兑现价值稿】醇熟大城已成，配套的落地和兑现，为项目的价 值再下一城，持续输出项目的利好。,J O Y O U N G,生态谧境掩映处，值此公园叠墅一线瞰江，三大公园环簇金悦府更咫尺健康主题公园潺潺细涓，鲜氧萦绕之间，悠扬生活品位建面约101-143m瞰江高层 清盘钜惠 建面约132-152南向江景叠墅80席,莞深高速、从广深高速、潮莞高速三大高速环绕微巴4站即达R2线茶山 便捷交通开启湾区生活圈建面约101-143m瞰江高层 清盘钜惠 建面约132-152南向江景叠墅80席,沿循五进礼序归家，值此天赋叠墅灵动双地下室的多功能体验一户一梯，专梯直达家门 致敬东莞峰境居住理想建面约19、101-143m瞰江高层 清盘钜惠 建面约132-152南向江景叠墅80席,立体交通线畅行湾区生活圈,720全向观景鲜氧公园绕环,一府五重境升华人居理想,J O Y O U N G,【大城已成系列稿】从项目的高端调性，结合价值点，讲述城市的发 展逐步兑现，茶山未来将会走向世界。,J O Y O U N G,名校、商圈、地铁主城生活，何须再等？约3385m2复式空间，生活现在就有,J O Y O U N G,世界商贸会展新主场东莞由此世界世界在此东莞金融街金悦府 大城已成，美好启幕,世界商旅文化新圣地无时差的交往无国界的潮流金融街金悦府 大城已成，美好启幕,世界商贸会展新主场东莞由此世界世界在此20、东莞金融街金悦府 大城已成，美好启幕,J O Y O U N G,在项目清盘行动中，也要穿插创意业主说系列稿，从业主的口吻 去体现项目的亮点，为什么众多客户选择金悦府，这就是答案。,【业主说系列稿】,J O Y O U N G,“这里的配套很完善我和家人生活更加方便”业主刘小姐如是说府贵似锦城央臻稀叠墅 敬呈稀贵墅居生活建面约I0I-I43m2南向首排江景三至五房 建面约I32-I52南向江景叠墅 全城热销中,J O Y O U N G,“买房第一看地段我非常看好茶山新城的潜力”业主张先生如是说府系贵脉世湾区中轴腹地 茶山前景正当红建面约I0I-I43m2南向首排江景三至五房 建面约I32-I21、52南向江景叠墅 全城热销中,J O Y O U N G,东江十二时辰实景拍摄从最高的高空，看向最熟悉的地方会有什么不同的领悟与发现？跨界联合摄影艺术家，用2组“上帝视角”大片，给城市一个前所未见的答案，并形成了自己独一无二的风格。,春暖花开,J O Y O U N G,Part4高层清盘,J O Y O U N G,阶段主题：大城无界 生活要金建面约101-143m2瞰江高层 清盘钜惠,J O Y O U N G,J O Y O U N G,J O Y O U N G,针对高层户型，预计半年即将完成清盘，作为推广主线中的内容，结合项目江景、热销、品质、配套、学校、园 林、户型价值输出。,J 22、O Y O U N G,【高层配套价值稿】围绕主题，以项目价值点为发散点，直接输出项 目户型优势，拉升项目产品力和形象。,J O Y O U N G,谁不想去旅游还不是出行太费力多维立体交通枢纽轻松畅行湾区生活圈交通枢纽，让生活更金建面约I0I-I43m2瞰江高层 清盘钜惠,J O Y O U N G,谁想浪费时间还不是离校太远3公里内已有8所幼儿园、4所小学、3所中学名校在旁学府之芯，让生活更金建面约I0I-I43m瞰江高层 清盘钜惠,J O Y O U N G,谁天天想着屯货 还不是附近商圈不完善喜悦里购物中心、龙珠商业广场、茶园商场三大成熟商圈在旁繁华城芯，让生活更金建面约I0I-I4323、m2瞰江高层 清盘钜惠,谁愿意一直纠结 还不是怕不够“芯”则址松山湖片区茶山新城“一心三轴多组团”新城核心，让生活更金建面约I0I-I43m2瞰江高层 清盘钜惠,J O Y O U N G,【高层户型价值稿】回归高层户型本身，通过价值的持续输出，让客 户更直观看到项目的户型魅力。,J O Y O U N G,一个家庭的欢喜满堂 一对夫妇的升温生活 一位妻子的百味生活,约I03三房两厅两卫南北双阳台对流 与自然约会四季甜在当下 生活要金,约I03三房两厅两卫私密主卧套间情感升温神助攻 甜在当下 生活要金,约I03三房两厅两卫百变U形大厨房 施展味蕾的艺术甜在当下 生活要金,建面约I0I-I43m24、2瞰江高层 清盘钜惠 建面约I0I-I43m2瞰江高层 清盘钜惠 建面约I0I-I43m2瞰江高层 清盘钜惠,J O Y O U N G,【“金”兴24小时 美好生活的N种可能H5】以H5影集形式，截取项目24H内的生活片段做线 上推广，以走心风格沉浸式输出项目美好生活价 值体系，强化客户对项目的正面印象，为促销打 基础。,J O Y O U N G,心动的幅度需要多大才不吝把它归入美好？他们用24小时来解答“金”兴24H美好生活的N种可能6：00AM也许不愿错过窗前的童话你的心流 小鸟会听着“金”兴224H美好生活的N种可能11：08AM当电梯里只有我们时间静止在11点08分原来被空气触碰 25、也会心动,“金”兴224H美好生活的N种可能13：00PM路过楼下幼儿园小男孩偷偷对我做了个鬼脸 不经意 就被童真温暖了一下“金”兴224H美好生活的N种可能18：30PM太阳落在泳池里我跳进去完成一次落日浴 黄昏你好，明天再见,美好在你独处时美好在你和自然对话时美好在你与TA们相遇时美好在你与这片家园心心相印时金融街金悦府成就美好生活,J O Y O U N G,【高层紧迫感系列稿】围绕主题，以项目价值点为发散点，从时间的角 度，突出生活在当下的价值，制造紧迫感。,J O Y O U N G,时间是“金”趁时光未老，父母尚在入住金融街金悦府高层给家人所想要的生活城芯当红热盘，即迎清盘 时间要26、金 等你回家建面约I0I-I43m2瞰江高层 清盘钜惠,J O Y O U N G,生活是“金”生活的意义，活在当下入住金融街金悦府高层给自己生命中的精彩城芯当红热盘，即迎清盘 时间要金 等你回家建面约I0I-I43m2瞰江高层 清盘钜惠,孩子是“金”孩子的成长，至关重要入住金融街金悦府高层给孩子所期待的环境城芯当红热盘，即迎清盘 时间要金 等你回家建面约I0I-I43m2瞰江高层 清盘钜惠,J O Y O U N G,活动主题：520，诠释爱的“味道”金融街金悦府“有爱”生活展金融街金悦府“有爱”生活展l 幸福有爱：购房分期惠，一惠到底l 生活有爱：购房送家电，生活一步到位 l 陪伴有爱：购27、房送物业费，时刻守护l 分享有爱：超值团购，分享多多，优惠多多 l人人有爱：到访有好礼，人人不落空,2年时间，我们看着情感篇-【讲不出再见】茶山图书馆落成、出行更方便、商业更繁华我们看着新城越来越成熟,从旧厂区到茶山新城,J O Y O U N G,也见过童稚的孩子自由奔跑见过求婚，也见过一家人的温馨悠闲美好的生活越来越多,2年时间，东江之畔我们见过相濡以沫的银发老人执手漫步,情感篇-【讲不出再见】,J O Y O U N G,千年东江见证700多个日与夜1427位业主他们的故事，源远流长,情感篇-【讲不出再见】,J O Y O U N G,【高层样板房视频】,J O Y O U N G,金融28、街金悦府全明气派尊贵户型室内阳光流连、清风婉转一线江景卧室让阳光与清风轻松入户给诗意生活更添无限情趣建面约I0I-I43m2南向首排江景三至五房臻席传世府邸，致敬时代菁英,参考视频,J O Y O U N G,在项目清盘行动中，以热销单图的形式，通过在微信朋友圈发 布，持续输出项目热度，制造紧张感，体现项目余货不多，入手 要快，清盘在即。,【清盘稿】,J O Y O U N G,最后x套不二之选当红金悦府，清盘大行动加速热销，时速x迈依然追不上收官热卖建面约101-143m南向首排江景三至五房 建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中,最后x套机不再来当红金悦府，清盘大行动分秒之间，错过再29、无就错过了心仪的人居空间建面约101-143m南向首排江景三至五房 建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中,最后x套全城争藏当红金悦府，清盘大行动争藏热度节节攀升余货不多，分秒争藏建面约101-143m南向首排江景三至五房 建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中,J O Y O U N G,莫让错过成为遗憾席位分秒递减机会稍纵即逝当红金悦府，清盘大行动建面约I0I-I43m2南向首排江景三至五房 建面约I32-I52南向江景叠墅 全城争藏,此刻不占有此后不再有席位分秒递减机会稍纵即逝当红金悦府，清盘大行动建面约I0I-I43m2南向首排江景三至五房 建面约I32-I52南向江景叠墅30、 全城争藏,当红金悦府，清盘大行动,J O Y O U N G,恕不久等再不抢就“冇”了极速72小时 后惠无期当红金悦府，清盘大行动争藏热度节节攀升余货不多，分秒争藏建面约I0I-I43m2南向首排江景三至五房 建面约I32-I52南向江景叠墅 全城争藏,想想想再想就“冇”了极速48小时 后惠无期当红金悦府，清盘大行动争藏热度节节攀升余货不多，分秒争藏建面约I0I-I43m2南向首排江景三至五房 建面约I32-I52南向江景叠墅 全城争藏,再观望好房就”冇”了极速24小时 后惠无期当红金悦府，清盘大行动争藏热度节节攀升余货不多，分秒争藏建面约I0I-I43m2南向首排江景三至五房 建面约I3231、-I52南向江景叠墅 全城争藏,倒计时单图,Part5车位销售,J O Y O U N G,主标：当红城芯 车位是金副标：它陪你风雨无阻，你许它一个温暖的家,J O Y O U N G,互道你好，却脚踩油门？车多位少，抢位之时兄弟变对手1千个席位，抢一个少一个臻稀车位诚意登记启动,天寒地冻，还得风餐露宿？车多位少，露天停车如何安心1000个机会，抢一个少一个 臻稀车位诚意登记启动,0.1秒百米冲刺？车多位少，两车相遇犹如赛场1000个稀车位机会，抢一个少一个 臻稀车位诚意登记启动,J O Y O U N G,爱车爱到位“是时候和刮痕擦碰说再见了”距专属车位开盘还有2天,爱车爱到位“是时候和抢位停车说再见了”距专属车位开盘还有1天,爱车爱到位“是时候跟风吹雨晒说再见距专属车位开盘还有3天,J O Y O U N G,J O Y O U N G,J O Y O U N G,【设计汇总】,J O Y O U N G,J O Y O U N G,J O Y O U N G,J O Y O U N G,