1、工工程程项项目目及及业业主主基基本本情情况况一一览览表表第第一一部部分分 工工程程概概况况1工程名称武汉厂区设计能力建设项目科研设计与市场营销中心、试验调试中心及13#门卫房工程2工程地址3建设单位4设计单位5招标代理（咨询机构）6建筑面积（地上/地下）科研设计与市场营销中心，占地面积8219m2，总建筑面积39968m2，地上建筑面积23932 m2，地下建筑面积16036m2。试验调试中心总建筑面积3503.75m2，占地面积2502.95m2。1#门卫房总建筑面积61.4m2、2#门卫房总建筑面积30.7m2、3#门卫房总建筑面积30.7m2。7工程类型房建8结构形式混凝土框架结构9资金2、来源上市募集+自筹10招标文件工期/投标工期 工期总日历天数：504天11招标文件质量目标/投标质量目标无第第二二部部分分 与与报报价价相相关关的的招招标标文文件件条条款款1计价方式单价合同2人工材料价格调整方式仅主要材料（指钢筋，钢材（仅指主体钢结构部分），商品混凝土，水泥，商品砂浆）的价格调整，其余不调，关于基准价格的约定：基准日期当月工程所在地造价信息价格为基准价格。3付款方式预付款，按节点计量4工期、质量等奖罚条款发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，合同当事人可以在专用合同条款中约定提前竣工的奖励5履约担保方式履约保证金6报价中需注意的问题本招标3、控制价为投标报价上限，凡投标报价超过本控制价的投标文件将做为废标处理第第三三部部分分 成成本本测测算算情情况况1人工、材料、机械、专业分包、措施费用价格取定方式1、人工招采部询价。2、材料招采部询价。3、机械设备站询价。4、专业分包招采部询价。5、措施费技术部出方案。2成本中存在的风险3其它需说明的事项说明：编制说明与成本测算的形成密切相关，相关内容须详细填写规模分类特大型大型大型中型中型小型（1级）（2级）（3级）（4级）（5级）（6级）建筑面积（万m2）5025且50 15且25 10且155且105工程造价（亿元）105且103且52且31且21（房建)（房建)（房建)（房建)（房建)（4、房建)1.50.8且1.50.4且0.80.4（机电安装、建筑装饰)（机电安装、建筑装饰)（机电安装、建筑装饰)（机电安装、建筑装饰)84且81.2且41.2（钢结构、市政、路桥)（钢结构、市政、路桥)（钢结构、市政、路桥)（钢结构、市政、路桥)工程造价（亿美元）1.50.8且1.50.3且0.80.3（房建)（房建)（房建)（房建)成成本本汇汇总总表表#REF!编号：序号成本项目计算式成本（万元）占土建成本比例（%）单方造价（元/M2)建筑面积（m2）#REF!一土建自行施工成本（不含税成本）（一）+（二）+（三）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!（一一）实实体体成成本本1+5、2+31+2+3611.09611.09#REF!#REF!#REF!#REF!1人工费79.50#REF!#REF!2材料费194.83#REF!#REF!3专业分包336.76#REF!#REF!（二二）开开办办费费6 6.1.1+6.26.2+6+6.3.3+6.46.4+6.56.5+6.66.6+6.76.7+6.8+6.9+6.106.8+6.9+6.10#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.16.1现现场场管管理理费费6.16.1（A A）+6.1+6.1（B B）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.1（A）现场管理薪酬#RE6、F!#REF!#REF!6.1（B）现场办公费#REF!#REF!#REF!6.26.2临临时时设设施施费费6.26.2（A A）+6.2+6.2（B B）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.2（A）现场临建#REF!#REF!#REF!6.2（B）临水临电#REF!#REF!#REF!6.36.3安安全全文文明明施施工工措措施施费费6.36.3（A A）+6.3+6.3（B B）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.3（A）安全施工与防护措施费#REF!#REF!#REF!6.3（B）文明施工与环境保护措施费#REF!#REF!#REF!7、6.46.4模模板板及及架架料料（含含外外架架）6.46.4（A A）+6.4+6.4（B B）72.3972.39#REF!#REF!#REF!#REF!6.4（A）模板及架料50.29#REF!#REF!6.4（B）外架费用22.11#REF!#REF!6.56.5大大型型机机械械费费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.66.6其其它它措措施施费费#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.76.7基基坑坑支支护护及及降降水水6.86.8业业主主指指定定分分包包管管理理及及配配合合费费6.96.9规规费费及及其其它它#REF!#REF!#RE8、F!#REF!#REF!#REF!6 6.10.10总总承承包包管管理理成成本本（三三）税税金金进进项项税税+附附加加税税65.1065.10#REF!#REF!#REF!#REF!估估算算销销项项税税（9%9%）预预计计收收入入*9%*9%165.14165.14估估算算进进项项税税51.4651.46不不可可抵抵扣扣进进项项税税估估算算销销项项税税（9%9%）-估估算算进进项项税税113.68113.68附附加加税税（估估算算销销项项税税（9%9%）-估估算算进进项项税税）*12%*12%13.6413.64三三机机电电安安装装成成本本807.00807.00#REF!#REF!四四钢钢结9、结构构成成本本五五装装饰饰成成本本六六自自行行施施工工部部分分成成本本一一+二二+三三+四四#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!七七总总承承包包管管理理成成本本八八甲甲指指专专业业分分包包工工程程3844.303844.30九九暂暂列列金金额额1000.001000.00十十其其它它十十一一总总成成本本#REF!#REF!#REF!#REF!成成本本汇汇总总表表#REF!编号：序号成本项目计算式成本（万元）占土建成本比例（%）单方造价（元/M2)备注可抵扣税金(元)不不含含税税514578.91514578.91不不含含税税#REF!#REF!40439.81外立面单方10、造价41元/m2备注可抵扣税金(元)6-46-4 成成本本测测算算-措措施施费费（模模板板及及架架料料费费）模模板板及及支支架架架架费费（A)A)#REF!序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量使用时间(月）137011702001006基础现浇混凝土模板基础现浇混凝土模板1、基础类型：垫层m2172.09138011702001007基础现浇混凝土模板基础现浇混凝土模板1、基础类型：独立基础m2344.34139011702001008基础现浇混凝土模板基础现浇混凝土模板1、基础类型：设备基础m215.23140011702002002矩形柱现浇混凝土模板矩形柱现浇混凝土模板1、部位11、：矩形柱注：超高模板在本项中综合考虑报价m2698.68141011702003003矩形柱现浇混凝土模板矩形柱现浇混凝土模板1、部位：梯柱m253.95142011702003004构造柱现浇混凝土模板构造柱现浇混凝土模板1、部位：构造柱注：超高模板在本项中综合考虑报价m21367.79143011702005001基础梁现浇混凝土模板基础梁现浇混凝土模板1、部位：基础梁m2803.96144011702006004矩形梁现浇混凝土模板现浇混凝土模板1、部位：矩形梁注：超高模板在本项中综合考虑报价m242.73145011702008004圈梁现浇混凝土模板圈梁现浇混凝土模板1、部位：圈梁注12、：超高模板在本项中综合考虑报价m2368.9146011702008005圈梁现浇混凝土模板圈梁现浇混凝土模板1、部位：窗台梁m221.65147011702009002过梁现浇混凝土模板过梁现浇混凝土模板1、部位：过梁m275.64148011702014003有梁板现浇混凝土模板有梁板现浇混凝土模板1、部位：有梁板注：超高模板在本项中综合考虑报价m23482.08149011702023002雨篷现浇混凝土模板雨篷现浇混凝土模板1、部位：雨篷m245.93150011702023003悬挑板现浇混凝土模板现浇混凝土模板1、部位：悬挑板m277.25151011702024002楼梯现浇混凝13、土模板楼梯现浇混凝土模板1、部位：直形楼梯m250.62152011702025004其他现浇构件混凝土模板现浇混凝土模板1、部位：孔洞翻边m22.35153011702025005其他现浇构件混凝土模板现浇混凝土模板1、部位：翻边、坎墙、门槛m267.21154011702001009其他现浇构件混凝土模板现浇混凝土模板1、部位：包柱脚m242.51155011702011004现浇混凝土模板现浇混凝土模板1、部位：女儿墙m286.81架料支撑系统主体m23503.75二次结构m21876.71合计说明：1、项目所有支撑体系的模板及架料发生费用均在此表填列；2、此表所列项为范例，需根据工程具14、体情况调整或扩展；3、模板及架料的使用量和使用时间以技术方案提供的实际需求量或配模方案为准，在此基础上进行测算；4、可根据区域分包方式的不同，列明模板及架料的成本。人工费可抵扣税金材料费可抵扣税金不含税成本可抵扣税金655.8524.002.1615316.011,378655.8524.002.1630646.262,758655.8524.002.161355.47122353.1515.001.3534934.003,144353.1515.001.352697.50243353.1515.001.3568389.506,155655.8524.002.1671552.446,4403515、3.1515.001.352136.50192353.1524.002.1621765.101,959353.1515.001.351082.5097353.1524.002.164462.76402353.1515.001.35174104.0015,669353.1524.002.162709.872446-46-4 成成本本测测算算-措措施施费费（模模板板及及架架料料费费）模模板板及及支支架架架架费费（A)A)353.1515.001.353862.50348353.1524.002.162986.58269353.1515.001.35117.5011353.1524.002.163916、65.39357353.1515.001.352125.50191353.1524.002.165121.7946180.72338541.2560.54215013.68502,886.1040,439.81543325.9053说明：1、项目所有支撑体系的模板及架料发生费用均在此表填列；2、此表所列项为范例，需根据工程具体情况调整或扩展；3、模板及架料的使用量和使用时间以技术方案提供的实际需求量或配模方案为准，在此基础上进行测算；4、可根据区域分包方式的不同，列明模板及架料的成本。备注说明：1、项目所有支撑体系的模板及架料发生费用均在此表填列；2、此表所列项为范例，需根据工程具体情况调整或17、扩展；3、模板及架料的使用量和使用时间以技术方案提供的实际需求量或配模方案为准，在此基础上进行测算；4、可根据区域分包方式的不同，列明模板及架料的成本。6-46-4 成成本本测测算算-措措施施费费（模模板板及及架架料料费费）外外架架架架料料费费(B)(B)一一、地地下下室室：落落地地架架（*-*-*层层）工程参数：外立面积：周长*高度序号部位材料名称计量单位成本外立面积单方价格计算式数 量使用时间(天)摊销单 价金 额可抵扣税金1钢管外围外墙一圈架体天*吨102.61603.7823272.134886.23周长*高度*0.021吨/（经验参数）*（1.051.1）（调整系数）中间不等高施工流18、水段防护天*吨30.78603.786981.64周长*高度*0.021吨/（经验参数）*（1.051.1）（调整系数）2扣件天*套22456.37600.0079431.68周长*高度*4.377套/（经验参数）*1.02（损耗系数）3钢管油漆m16769.541.525154.30外立面积*0.02t/m2*260m/t*0.54外架密目式安全网（立面，绿色网）床542.9160%10835180.84外立面面积（摊销）5外架安全兜网（水平兜网，白色网）床90.3660%864662.58周长/6m*作业层（摊销）6水平钢筋网片（水平防护，钢筋网片）块7钢脚手板材料费块407.00601019、.184395.60周长/3m*2块（摊销）0.18元/块天8钢脚手板人工费m2407.0052035.00块数*4*0.259人工费（落地架）m27329.3415109940.13外围一圈+分区进度不同搭设双排1010小小计计221053.90221053.90外立面面积/建筑面积的比值建筑面积25,219.00指标核算每立面平米包工包料单价45.24每建筑平米单价8.77根据以往数据，*项目*元左右根据以往数据，地下室9元左右二二、地地上上：悬悬挑挑架架（1-*1-*层层落落地地架架；*-*-*层层落落地地架架，每每18-2018-20米米以以内内悬悬挑挑一一次次，共共悬悬挑挑*次次，是20、是否否考考虑虑后后期期砌砌体体、外外墙墙抹抹灰灰等等施施工工）工程参数：外立面积：周长*高度序号部位材料名称计量单位成本外立面积单方价格计算式数 量使用时间(天)摊销单 价金 额可抵扣税金1落地架部分钢管方式一（11-13年左右的常规方式,简化方式）外围外墙一圈架体天*吨607.841503.8346467.9528944.69周长*高度*0.021吨/（经验参数）*（1.051.1）（调整系数）中间不等高施工流水段防护(地上结构裙楼)周长*高度*0.021吨/（经验参数）*（1.051.1）（调整系数）2扣件天*套129224.731500.007135685.97周长*高度*4.377套/21、（经验参数）*1.02（损耗系数）3钢管油漆m86920.911.5130381.36外立面积*0.022t/m2*260m/t*0.5*（1.051.1）（调整系数）4外架密目式安全网（立面，绿色网）床2948.0770%98202237.63外立面面积（摊销）5外架安全兜网（水平兜网，白色网）床604.8060%6021772.80周长/6m*层数（摊销）6水平钢板网（水平防护，钢板网）块1296.0060%6046656.00周长/1.5m*层数（摊销）7钢脚手板材料费块541.4415060%11035735.04周长/4m*2块（摊销）（1.051.1）（调整系数）*0.18元/块天22、8钢脚手板人工费m2541.4452707.20块数*4*0.259外架人工费（落地架）m23641.7614.558086.07周长*高度*（1.051.1）（调整系数）10悬挑架部分悬挑架工字钢费用吨32.750.65200102172.96(周长*悬挑次数/立杆间距1.5)*(每根工字钢3米长*20.51(KG/m)/1000)*1.111悬挑架工字钢、料台预埋环费用个362.882810160.643*数量*悬挑次数12悬挑架钢丝绳、含绳卡m3870.724.517418.24工字钢根数*8米*层数*1.113悬挑架底座模板木枋封闭、人工费、材料费m21197.504250295.1723、人工+材料；周长*1.5*层数*1.114外架人工费（悬挑架）m225302.9319480755.691515小小计计1640532.721640532.72外立面面积/建筑面积的比值建筑面积指标核算每立面平米包工包料单价56.68每建筑平米单价#DIV/0!根据以往数据，*项目*元左右根据以往数据，地下室9元左右三三、地地上上：提提升升架架（1-*1-*层层搭搭设设安安装装支支撑撑抬抬架架，只只提提升升不不下下降降单单价价（或或提提升升与与下下降降单单价价）1.工程参数：外立面积(4.5层)：周长*4.5层高序号部位材料名称规 格计量单位成本提升区域外立面积单方价格按脚手架配置方案计算，机24、位算法是最基本的算法机位数量提升与下降使用期限（月）单价（元/机位）金 额对比测算（一一）提提升升架架系系统统（武武汉汉地地区区含含材材料料费费、人人工工费费）只提升不下降项52.868190001004285.7141049800对比测算采用延米算法，武汉住宅常规项目每延米5200-6000；2019年市场波动出现6300-6800提升与下降项52.8613.0023500.001242142.8571230800对比测算采用延米算法，武汉住宅常规项目每延米6200-6800；2019年市场波动出现7000-7500卸料平台个4.0020000.0080000.00机位数量特别说明：住宅公司25、平均：机位数=周长/3.5m，写字楼框架结构平均：机位数=周长/5.4m超期费用（全钢提升架）月延米据实2450超期费（元/延米/月）天津等计价不一样地区采用因架体材料费便宜、人工费单独计算（按照提升区域立面面积平方）天津每延米只提升为4500-4800元/m，人工费、下降费单独计算下降人工费（按下降区域面积）下降4-6元/小小计计1322142.8571322142.857提升区域外立面面积/建筑面积的比值提升区域外立面面积20,576.59提升区域建筑面积31,846.92指标核算机位（或延米）每提升立面面积 64.25每建筑平米单价41.52根据以往数据，*项目*元左右根据以往数据，*项26、目*元左右（二二）提提升升架架下下方方支支撑撑落落地地架架1钢管外围一圈天*吨81.87453.7813925.413898.38周长*高度*0.021吨/（经验参数）*（1.051.1）（调整系数）2扣件天*套18769.54450.0075912.41周长*高度*4.377套/（经验参数）*1.02（损耗系数）3外架安全网（立面）床397.060.910838593.99外立面面积（摊销）4外架安全网（平面）床202.320.98615659.57周长/6m*作业层（摊销）4钢管油漆m10642.58221285.17外立面积*0.02t/m2*260m/t*0.55钢脚手板材料费块20327、.004510.181644.30周长/3m*2块（摊销）0.18元/块天钢脚手板人工费m2203.0051015.00块数*4*0.256人工费m25847.571587713.60外围一圈+分区进度不同搭设双排7小计185749.44外立面面积/建筑面积的比值0.98建筑面积3,977.89指标核算每立面平米包工包料单价47.65每建筑平米单价46.70根据以往数据，*项目*元左右根据以往数据，*元左右（三三）汇总金额1507892.3外立面单方造价62.51一一+二二；或或者者一一+三三外外架架单单项项汇汇总总外立面单方造价每建筑平米单价案案例例一一试试验验调调试试中中心心面面积积、模模28、板板、外外脚脚手手架架基基础础数数据据序号层数高度(m)层高*层数周长外立面积建筑面积(m2)(请注明单层面积）混凝土模板(m2)（砖胎膜、二次构件单列）240厚基础砖胎模(m2)二次构件模板(m2)模板超高(m2)115.105.10203.381037.242504.65224.504.50271.081219.86999.10合计9.609.60474.462257.103503.75案案例例二二工工程程名名称称：地下室序号层数高度(m)层高*层数周长外立面积建筑面积(m2)(请注明单层面积）混凝土模板(m2)（砖胎膜、二次构件单列）240厚基础砖胎模(m2)二次构件模板(m2)模板超高29、(m2)116#楼地下室-2层3.603.6*11040.103744.3522532.55216#楼地下室-1层4.854.85*11040.105044.4722475.6931923#楼地下室3.803.8*2705.375360.8119005.20合计12.252785.5614149.6364013.440.000.000.000.00地上（1#）序号层数高度(m)层高*层数周长外立面积建筑面积(m2)(请注明单层面积）混凝土模板(m2)（砖胎膜、二次构件单列）240厚基础砖胎模(m2)二次构件模板(m2)模板超高(m2)11层5.405.4*1202.701094.58832.630、622层45层3.003*459558.7128676.1222171.80合计9761.4129770.7023004.46地上（2#，4#，5#）序号层数高度(m)层高*层数周长外立面积建筑面积(m2)(请注明单层面积）混凝土模板(m2)（砖胎膜、二次构件单列）240厚基础砖胎模(m2)二次构件模板(m2)模板超高(m2)11层3.805.4*1101.35385.13416.3322层33层3.003*323220.909662.7011455.43合计3322.2510047.8311871.76总计（3栋楼）9966.7530143.4935615.28地上（19#，21#，23#）31、序号层数高度(m)层高*层数周长外立面积建筑面积(m2)(请注明单层面积）混凝土模板(m2)（砖胎膜、二次构件单列）240厚基础砖胎模(m2)二次构件模板(m2)模板超高(m2)11层5.405.4*1101.35547.29416.3322层29层3.003*282909.208727.6010346.84合计3010.559274.8910763.17577.50114896.25198.95案案例例三三序序号号层层数数高高度度(m)(m)层层高高*层层数数周周长长外外立立面面积积建建筑筑面面积积(m2)(m2)(请请注注明明单单层层面面积积）混混凝凝土土模模板板(m2)(m2)（砖砖胎胎32、膜膜、二二次次构构件件单单列列）240240厚厚基基础础砖砖胎胎模模(m2)(m2)二二次次构构件件模模板板(m2)(m2)模模板板超超高高(m2)(m2)地地下下室室1-15.405.40332.741796.774268.182-23.903.90332.741297.674268.183-34.054.05332.741347.584268.18小小计计13.3513.354442.034442.0312804.5312804.53地地上上115.405.40202.321092.531023.54224.204.20148.08621.94793.42334.204.20202.32849.741023.54445.405.40181.44979.781137.3955274.2096.60181.4417527.1026159.976284.254.25181.44771.121137.397屋面层4.504.50181.44816.481137.398机房屋面层4.504.50180.48812.161137.399消防电梯机房屋面3.603.60180.48649.731137.3910构架顶180.480.001137.39小小计计132.65132.6524120.5824120.5835824.8135824.81合合计计48629.3448629.34