1、清单计价模式下合同收入的确定,目 录,施工企业合同收入的概念,第一部分,施工企业合同收入的概念,1、施工企业合同收入是指建设单位按施工合同及设计变更支付给承包单位的工程款，又可分为合同内收入和合同外收入，包括工程预付款、进度款、签证索赔款和结算款。2、决定项目是否盈利最重要的两大数据即收入和成本，收入与成本的对比直接决定项目是盈利还是亏损。一个项目的承接首先要确定的收入即为合同价，也就是项目最初期的投标报价。投标报价决定市场占有率，市场占有率的高低，决定着企业的生存和发展。,合同收入的概念,1、计价方式分为清单计价、定额计价（不常见）两种模式，现行的计价模式均为清单计价，清单计价合同又分为综合2、单价合同和总价包干合同两种。2、招标人提供的未标价的招标清单格式有国标清单（最常用）、非国标清单。国标清单是按清单计价规范及其中的附录所列而编制的标准清单；除国标清单之外的都可称为非国标清单，其中最为常见的是FIDIC（国际通用合同）模式下的清单。,合同收入的概念,3、国标清单格式下采用定额组价形成合同收入，这种格式最为方便也是最有依据的组价方式；非国标清单格式下可采用定额组价也可采用成本加利润方式形成合同收入。采用成本加利润这种格式的合同收入操作比较麻烦复杂且易出错，要反复检查链接及数据源，避免出现不必要的算术错误而影响合同收入价；4、采用哪种格式报价形成合同收入如招标人有要求的，以招标人要3、求为准，招标人没有要求的，实际情况具体对待。,概述清单计价,第二部分,概述清单计价,1、招标工程量清单由招标人提供并对其准确性和完整性负责，投标人不得随意改动；2、工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费及税金项目清单组成。其中，分部分项工程量清单常表述为实体工程量清单，其他为非实体工程量清单；3.现行的工程量清单计价依据是由国家颁布的建设工程工程量清单计价规范GB50500（2013版），属于国标；,概述清单计价,4、工程量清单计价的基本原理可以描述为：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施4、工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。如下列公式所示：,概述清单计价,（1）分部分项工程费=（分部分项工程量相应分部分项综合单价）（2）措施项目费=各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=单位工程报价（6）建设项目总报价=单项工程报价 公式中，综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用；,概述清单计价,措施项目费分为单价措施费和总5、价措施费，其中单价措施费为可计量的并与实体工程紧密相连的费用，如脚手架、模板、垂直运输等，单价措施费也要计取管理费及利润；总价措施费为以费率乘以取费基数的费用，如安全文明施工费（不可竞争费）等；,概述清单计价,暂列金是用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的费用，计入合同总价，后期按实际发生金额计入收入；暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料（设备）的单价以及专业工程的金额，计入合同总价，后期按实际发生金额计入收入；计日工如暂定数量招标人已填写，则计日工合价计入合同总价，如暂定数量招标人未填写，只报单价的则不计入合同总价，后期按,概述清单计价,实际发生的数量乘6、以投标单价计入收入；总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用，计入合同总价；规费和税金（不可竞争费）按现行的费率计入合同总价。,概述清单计价,概述清单计价,概述清单计价,1、清单计价规范2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3.企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；4、招标文件 招标文件组成：投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式,概述清单计价,5、补充通知、答疑6、建设工程设计文件及相关资7、料；7、施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；8、与建设项目相关的标准、规范等技术资料；9、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；10、清单编制说明。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,第三部分,定额组价的基本原则与重点章节的运用,1、工程量清单项目特征描述是定额组价的依据，特征描述中有标明图集的，必须查阅图集，以图集所示做法为准；特征描述不清楚不详的参照图纸设计说明做法组价；2、综合单价的组成由完成该项清单的定额工程量及定额单价的合价之和除以清单工程量而得来的综合单价，特别注意的是清单工程量和定额工程量的计算规则有所不同，清单工程量按GB50854清单计量8、规范计算，定额工程量按定额计量规范计算，要正确运用；,定额组价的基本原则与重点章节的运用,3、每章定额章节前的说明要仔细阅读，并按章节说明要求计价，如有些是可以换算定额含量，有些要考虑系数，有些不能随意换算定额含量，按章节说明要求执行；4、定额中有与清单项做法相同的子目按定额套项，有类似做法的参照类似定额项组价并合理换算，包括不同专业类别的定额都可以借用，如市政专业中没有相同或类似的，可在土建定额中借用类似子目；,定额组价的基本原则与重点章节的运用,5、没有相同或类似做法可自行补充定额，补充时按人工费、材料费、机械费的编码、类别、单位及含量分别输入，保持补充定额的完整性；6、定额套项均要在工料9、机里修改材料名称与清单项保持一致，修改定额子目名称与清单项保持一致，以便在人材机分析里有准确的材料名称；,定额组价的基本原则与重点章节的运用,7、注意清单项计量单位和定额子目计量单位是否一致，不一致时要换算；注意定额人材机分析里的材料单位与定额单位不一致的换算，包括自行补充定额，只有单位换算正确才能组出正确的清单综合单价；8、定额子目的工作内容是该项定额所包含的工序，要注意查看；,定额组价的基本原则与重点章节的运用,9、调整材料价，现行清单计价模式下材料价直接按市场价计入，材料价不计管理费、利润和规费，只计税金；人工工日单价不得随意调整；10、如招标人给出了材料暂估价，报价时材料必须按招标人的10、材料暂估价计入；,定额组价的基本原则与重点章节的运用,11、检查复核，大多数情况下招标人会要求合同价的相同清单项的综合单价必须相同，一般综合单价都是保留两位小数，相同清单项的综合单价可能会有分位上的差异，这是清单工程量的不同而得出的，不影响合同收入价，可不作调整；12、注意计价软件版本的更新，有时招标人会统一要求软件版本号，按招标人要求执行；,定额组价的基本原则与重点章节的运用,13、非国标清单格式下采用成本加利润方式计价的，含量可以参考定额含量，价格用成本价计，公式链接一定不能错，要反复检查；14、综上所述，组价最重要的原则是不重计、不漏计，合理、准确组价是关键，细心、耐心、专心就能做好一份11、正确的组价。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,结构类章节：第一章砌筑工程、第二章混凝土及钢筋混凝土工程、第四章金属结构工程 这三章属于建筑物结构框架体系类章节，比较直观，相对来说定额套项也比较容易。根据不种构件类别、钢筋规格、墙体材料及厚度可以直接套用定额，不同标号砼、不同砂浆强度等级都可以进行换算。注意区别零星构件的界定范围，单独套用零星子目。商品砼按入模价即泵送加运输在内价计入，计取市场价时也要按入模价,定额组价的基本原则与重点章节的运用,结构类章节：第一章砌筑工程、第二章混凝土及钢筋混凝土工程、第四章金属结构工程计取。金属构件安装均按工厂加工的成品列入定额，定额取定的金属成品价包含金12、属构件制作和场外运输费用。各种砖、砌体的规格如实际采用规格与定额取定不同时，含量可以调整。需要注意的是，有时砌筑清单特征描述里包含二次构件，除了套用砌筑定额，还必须套用二次构件定额，也就是说此时的砌筑综合单价包括二次构件。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,结构类章节：第五章屋面及防水工程 本章节的内容较多，包括屋面瓦、屋面彩钢板、压型钢板楼板、钢天沟、防水、屋面排水及变形缝。瓦屋面套用定额时，如屋脊瓦未单列清单项，则瓦屋面清单项综合单价要包含屋脊瓦的费用。本章的防水主要是指的柔性防水，即防水卷材和涂膜，分别按不同的施工部位、施工工艺套项，如屋面和墙地面的要分开套项。定额中给的防水材料厚度和13、层数如实际做法不同时，注意按定额章节说明,定额组价的基本原则与重点章节的运用,结构类章节：第五章屋面及防水工程 换算。变形缝清单项常常按图集给出，一定要查阅图集，套项完整。屋面排水管如招标清单计入安装工程时，则在安装工程中报价。保温中的隔汽防潮层在本章节套项。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,结构类章节：第六章保温隔热防腐工程 本章包含屋面、内外墙面、楼地面、天棚的保温、墙体和天棚彩钢板及防腐工程，其中，多数保温定额子目按M2单位计入，套项时要注意实际做法的厚度，定额是采用每增减厚度子目进行换算。另外，保温清单特征说明中一般按找坡百分比和最薄处厚度参数给出，此时，一定要查阅图纸计算出平均厚14、度计入报价。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,装饰装修类章节：第一章楼地面工程、第二章墙柱面工程、第四章天棚工程 这三章是装饰最基本的章节，装饰装修中最主要的三单元，天地墙面，三单元的抹灰及装饰部分主要都在这三章里。楼地面和墙面抹灰、装饰抹灰厚度注意按定额厚度增减子目换算，天棚面抹灰无增减子目，直接套用定额。楼地面套用楼梯和台阶抹灰定额时，找平层要考虑系数，楼梯面需要做防滑条的，在楼梯清单中要考虑,定额组价的基本原则与重点章节的运用,装饰装修类章节：第一章楼地面工程、第二章墙柱面工程、第四章天棚工程 防滑条的费用。楼地面粘贴块料面层砂浆厚度定额根据不同块料有不同规定，面砖20mm厚，石材315、0mm厚，砂浆超过规定的厚度用找平层子目做增减。墙面粘贴块料面层定额中未考虑打底抹灰，要根据定额说明增减换算，这和楼地面是不同的。抹灰要注意区分零星部位分开套项。墙柱面及天棚装饰套项指含基层龙骨及面层材料，基,定额组价的基本原则与重点章节的运用,装饰装修类章节：第一章楼地面工程、第二章墙柱面工程、第四章天棚工程 本顺序是先基层再隔离层（如有）最后面层，基层、面层需要做涂料、防火处理和线条的，在其他章节中套项，按清单项特征说明并结合定额子目说明套项。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,装饰装修类章节：第五章门窗工程、第六章油漆、涂料、裱糊工程 门窗工程属于精装修范围，有些情况下招标人会直接分包16、或者给定综合单价，如在总包合同范围内，也要按市场价计入。门窗清单项一般会以樘为计量单位列项，定额子目为M2，组价时按清单给的门窗洞口尺寸规格换算；卷帘门定额计价要按洞口加0.6M换算面积，有电动装置时要另外计入。人防门定额无子目，自行补充子目，按招采部提供的价格计入。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,装饰装修类章节：第五章门窗工程、第六章油漆、涂料、裱糊工程 涂料章节里最常用的就是内墙面的抹灰面油漆和外墙涂料，要注意定额项中哪些包括腻子哪些没包括，哪些需要单独套腻子子目，实际清单项中涂料材料与定额不一样时，材料价要按市场价计。单层钢门窗和其他金属面，如需涂刷第二遍防锈漆时，应按相应刷第一遍17、定额套用，人工乘以系数0.74，材料、机械不变。其他金属面,定额组价的基本原则与重点章节的运用,装饰装修类章节：第五章门窗工程、第六章油漆、涂料、裱糊工程油漆适用于平台、栏杆、梯子、零星铁件等不属于钢结构构件的金属面。钢结构构件油漆套用安装定额第十二册金属结构刷油相应子目。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,公共专业类章节：第一章土石方工程 本章最能体现清单计算规则与定额计算规则不一致的章节，清单计量按垫层底面积乘以挖土深度，不考虑工作面和放坡，是图纸净量；定额计量要考虑工作面和放坡，是根据施工组织设计计算的方案量，定额量大于清单量，大于的工程量要在综合单价中考虑，组价时一般都要按方案核算清18、单土方开挖量，再根据核实后的土方量组价。合同中按设计图纸计算的土方量均为天然密实体积，如实际,定额组价的基本原则与重点章节的运用,公共专业类章节：第一章土石方工程需要转换为虚方体积与夯实后体积，注意按定额说明换算。土方开挖要考虑场内转运土，如场地较小不满足现场堆土条件，外运运距要根据施工组织设计按KM计取，回填土如实际不够回填量，要考虑外购土回填。总之，土方工程的组价要以施工组织设计为准。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,公共专业类章节：第二章地基处理与边坡支护工程、第三章桩基工程 这两章包括基坑支护与工程桩基，组价时要仔细阅读定额章节说明，根据清单项目特征描述的每句话都有可能隐含一个甚至19、多个定额套项，要仔细再仔细，一定不能漏项。一般常见的支护桩、工程桩包括空桩、实桩、泥浆池、注浆、注浆管、声测管（如有），钢筋笼、桩头处理等工作内容，如为预制桩，送桩、接桩不要遗漏。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,公共专业类章节：第二章地基处理与边坡支护工程、第三章桩基工程 基坑支护中支撑一般多为钢筋砼制作，直接套用钢筋混凝土章节即可，喷锚清单项要考虑锚杆、土钉、钢筋网、喷射混凝土等，基坑支护要考虑拆除，如有钢支撑，还要考虑拆除后的回收。有地下连续墙的在本章套定额。这两章均不含桩基检测，如有桩基检测清单，根据市场价计。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,公共专业类章节：第四章排水降水工程20、 降排水按清单属性分类属于措施项目清单。清单项一般情况下招标清单按项为单位给出，措施清单中按项计量的，都是包干价，后期不能再调整。本章设置井点降水、抽明水两节，若施工组织设计中排水、降水方式与定额不同时，可编制补充定额另行计算。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,措施项目类章节：第七章模板工程、第八章脚手架工程、第九章垂直运输工程 这三章定额在清单计价里属于措施项目清单的单价措施项，也叫可计量措施项目，都是按M2计量，一般可以根据实体工程量的变化而调整。模板套项根据构件直接套相应定额，注意，模板超高清单量是不包含的，如未提供单独的模板超高清单项，相应的模板清单项中要考虑模板超高。,定额组价的21、基本原则与重点章节的运用,措施项目类章节：第七章模板工程、第八章脚手架工程、第九章垂直运输工程 脚手架章节要正确理解每个脚手架所包含的内容，并按定额规则计算面积。清单项如没有单独列出装饰专业脚手架，套用结构专业的同时还要套用装饰专业的定额也要计取。一般要计取的最基本的脚手架费用有综合脚手架、基础满堂脚手架、里脚手架、外脚手架、满堂脚手架等。垂直运输章节最主要的是要会计算超高增加的,定额组价的基本原则与重点章节的运用,措施项目类章节：第七章模板工程、第八章脚手架工程、第九章垂直运输工程垂直运输费，按建筑面积计算，这和外脚手架的计算方法一样，地下室部分和20M以下的面积不计超高增加费。,定额组价的基本原则与重点章节的运用,措施项目类章节：第十章大型机械安拆和场外运输工程 大型机械清单项一般按台次为单位给出，如清单按项为单位给出，则不能调整价格，需要在报价时一次考虑。注意运输距离定额是按25KM计取，实际运距超过时按定额说明要求执行。,实际案例上机操作,结束！谢谢！,