1、总包复审说明复审原则：复审提交资料明细（杜绝后补资料）：复审约谈：复审咨询费：在初审的基础上，只核减、不核增。其中相关联的项，可综合增减（如直型墙与异形柱的总量是不变的，若划分错误，核减直型墙的工程量，则须增加异形柱的工程量）。不关联的项，只核减多计的，不核增漏计的，不可增减抵消。1、图纸（蓝图及电子图）：编制预算的施工图需甲方工程师、施工方及咨询人员签字、盖章，编制说明注明预算图纸版本号。2、交底资料：需施工单位签字、盖章及甲方成本工程师签字。3、做法表：需施工单位及甲方工程师签字、盖章。4、编制说明：明确范围、材料调差说明等。5、其他资料：、甲方确认的现场构造柱图。、砖胎膜厚度确认资料。、2、带E钢筋施工范围确认资料：设计明确规范要求的带E钢筋施工范围，施工前确认。、土方开挖标高资料（提供土方移交标高确认资料：第三方单位测量的；有甲方、监理、移交单位、接收单位四方签字的土方方格网图）。、设计变更：并入主体预算内的设计变更须按规范提供网上审批的设计变更通知单及变更图。、现场做法确认资料。（注：联系单、施工方案及图纸会审纪要不作为结算依据。）、初审争议问题的处理文件（注：初审阶段的争议，在初审阶段处理完毕后再提交复审）。、其他相关资料。初审提供各楼栋指标分析，以说明同类型个别楼栋指标高的原因。理由充分，指标合理的前提下，进行抓阄复审。即各类型楼栋随机抽取一栋进行复审，其余未抽审的相同或3、相似楼栋按抽审楼栋的审减率核减。抓阄确认抽审楼栋后，立即签订复审约谈。注：请各位重视初审阶段对数、签字工作，一旦递交公司复审，施工单位签字确认的金额不管多或少计，不做修改。复审阶段只核减，不对施工单位漏计的部分给予核增。复审咨询费=审定造价*0.15%+复审单位核减金额*3.5%补充：若附件中的关注问题在复审阶段未审核到，则咨询费=（审定造价*0.15%+复审单位核减金额*3.5%）*（复审单位核减金额/总核减金额）总包复审说明土建总包工程预结算编制问题汇总序号名称1、土方工程2、砌体工程3、钢筋混凝土工程4、屋面及防水工程5、防火门工程6、楼地面工程7、墙面抹灰工程8、模板9、脚手架10、垂4、直运输高度11、其他6、楼地面工程其他详见交底资料及合同条款。11、其他关注点、按第三方测量的四方签字的移交标高图计算土工工程量。、土方类别按合同规定。、取土回填工程量按实方工程量计算。、只有桩尖土可按人工机械百分比套用，其他均不考虑人工挖/填。、回填土：回填土要求夯实，但由于施工单位现场回填土达不到定额夯实的要求（分层洒水、电动夯实机夯实），故按 A1-144：回填土松填子目 套价（注意：按松填套价不是要求现场松填）。土方1km回填运距套A1-35：挖土机装土自卸汽车运土 运距1km子目套价。、若砌体规格与定额不同，按套价模板修改砌体含量及砂浆含量。、砌砖砂浆类型需核对图纸，不能一味地按模板5、。、窗边小型预制混凝土块不计费。、构造柱：需按现场确认的构造柱图计算。常规后浇构造柱有马牙槎形式的，按构造柱子目套价。铝膜施工时，与主体柱一起浇捣的，若砼等级为主体砼等级，则按矩形、异形柱套价。、挑檐、雨篷划分：悬挑板伸出墙外500mm以内按挑檐计，500mm以上按雨篷计。、异形柱与直行墙的划分：按定额说明、钢筋计算：a、按中轴线计算；b、钢筋定尺长度定额已综合考虑，不再计算。c、柱设置：纵筋搭接范围箍筋间距：按现场100mm计。、钢筋搭接：、老项目：全按绑扎计算，不再计算电渣压力焊/套筒连接费用；、新项目：按合同执行。、墙中增加的连梁按墙，砼标号同楼层墙。、图纸6厘钢筋按6厘计算。、地下室底6、板套A4-3地下室地板子目。、地坪子目套价：不用挖运填土方的，注意子目换算。、梁下挂板：挂板高度1.2m内的按梁计算（砼套A4-14有梁板子目，模板套矩形梁或异形梁子目）；挂板高度1.2m外的按墙计算。、无地下室的首层结构板套有梁板子目计。、成品条形马凳筋费用：按高层塔楼地上建筑面积5元/m2计独立费。、规范要求的带E钢筋范围：仅框架结构（如别墅、商铺的梁、柱及楼梯梁柱）的纵向受力钢筋采用带E钢筋；塔楼、地下室等框剪结构规范无要求采用带E钢筋。且纵向受力钢筋指的是柱子全部竖向钢筋、梁顶和梁底的纵向钢筋，具体示意如右图：、40厚细石砼刚性防水层套价：A7-106+A7-107*0.5，分隔缝A77、-110+A7-112*0.5，切缝按现场确认按实计。、屋面细石砼面积应扣除屋面排水沟面积，圆角按独立费8元/m计。、屋面细石砼结构找坡问题：公共建筑：结构自找坡，底、面均找坡；住宅：结构底平、面找坡，找坡工程量套A4-14：有梁板子目。、防水若为总包施工（材料甲供），参考防水战略施工价：卫生间9元/m2，地下室及屋面11元/m2。按甲方定价做独立费计取，工程量按定额计算规则以门框外围面积计算，按洞口尺寸每边减去15mm计算。、卧室40厚细石砼找平层：若现场为玻璃冲筋找平，则按独立费39元/m2计；若非玻璃冲筋，则按定额A9-9+A9-10*2：细石砼找平层子目套价。土建总包工程预结算编制问题8、汇总、楼梯找平层面积按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。楼梯范围以外的相连的楼地面套一般楼地面找平层子目。、内墙抹灰计算问题：a、独立混凝土面不抹灰。b、墙与梁轴线不平齐时，抹至梁底，注意软件设置，扣除该部分凸出部位抹灰面积及挂网面积。c、墙与柱边线不平齐时，抹至柱边线，柱外露部分不抹灰，扣除该部分凸出部位抹灰面积及挂网面积。d、商铺、架空层墙面抹灰：从室内地坪0开始计算。若抹灰是在室内回填前施工的，需有甲方现场工程师及监理确认资料。、外墙抹灰加厚仅计算同一平面9、从上至下无间断部位，如阳台、飘窗、结构线条等部位不需计算抹灰加厚。、非全剪外墙的内侧保温部位不抹灰。、外墙抹灰挂网问题：外墙仅砌体满挂，交接面挂250mm宽钢丝网，故外墙挂网面积外墙抹灰面积，仍有部分外墙非挂网。、砼打磨补偿：详见合同补偿说明，如按抹灰1/4价格计，考虑挂网费用。、地下室拆模暗室补偿：、全封闭施工的地下室按建筑面积每100m2补4个人工；、分标段施工的地下室:仅最后一个标段按建筑面积每100m2补4个人工。、地上大型商业项目不考虑暗室施工补偿。、楼梯模板：有梯梁的算至梯梁外边，无梯梁的算至楼梯边+300mm。、止水螺杆：详见各自合同约定，含在预算包干费的就不计；未含在预算包干费10、中的，按定额套钢筋计取，并扣除相应模板定额中的墙对拉螺杆支撑。、墙、柱模板超高套价：按定额“支模高度超过3.6m时，超过部分按相应的每增加1m以内子目计算。”、地下室顶板模板套价：塔楼范围内的套有梁板子目，塔楼范围外的套A21-53地下室楼板模板并换算厚度，柱帽模板工程量并入该地下室楼板模板子目内，不再按柱帽厚度调整。、地下室底板以下的电梯基坑混凝土套A4-4电梯坑子目，模板套A21-43电梯坑、井墙模板子目；地下室底板以上的电梯井墙混凝土套A4-12：直行、弧形、电梯井墙子目，模板套A21-43电梯坑、井墙模板子目。、外墙凹形位置如果没有拉梁，则沿凹形全部计算综合脚手架，如果有拉梁，则沿拉梁11、部位计算综合脚手架，凹形位置计算单排脚手架（套价时高度可按比例换算）；、综合脚手架按结构墙外边线进行计算，宽度0.6m的飘窗、装饰柱等凸出物不另计算。、里脚手架：无内墙抹灰，里脚手架工程量*0.6。、屋顶女儿墙上有花架的，脚手架步距算至女儿墙顶；外侧脚手架工程量算至花架顶，内侧计算单排脚手架。、综合脚手架步距从设计外地坪开始计，工程量按实计。、别墅中庭脚手架：按综合脚手架计。群楼与塔楼工程，群楼按设计室外地坪至群楼檐口高度计算垂直运输，塔楼按设计室外地坪至塔楼檐口高度计算垂直运输。、建筑面积：按相应计算规则计算。、超高降效：建筑物有不同高度时，按加权平均高度计算。、合同下浮率：按合同执行，且为12、总价下浮。、泵送增加费工程量复核。、植筋：详见合同或约谈说明。如无，则植筋不计。、卫生间反坎预埋止水钢板：按独立费15元/m计取（还未复审定稿的项目，全部按此调整）、仔细查看合同中预算包干费的内容，避免重复计算。、信息价调差规范（详见信息价表）：钢筋价格调差：A、东莞信息价：2014年8月开始有带E钢筋价格说明，前期无说明的参照后期按HRB335、HRB400价格增加20元/吨。B、深圳信息价：、2012年11月开始有带E钢筋价格说明，前期无说明的参照后期按HRB335、HRB400价格增加80元/吨；、2014年12月开始无螺纹钢价格，按深圳三级钢信息价计。C、广州信息价：、2015年三季度13、（即7月起）开始有带E钢筋价格说明，前期无说明的参照；、2015年1季度开始无螺纹钢价格，按广州相应月度螺纹钢信息价计；、2015年3季度开始有带E钢筋价格说明，前期无说明的参照后期按HRB335、HRB400价格增加20元/吨。混凝土价格调差：A、信息价里无的C55、C60砼价格,按照合同约定原则，参考深圳相应等级混凝土的差额进行调整。例如：施工期间，东莞C50的信息价平均值为500元/m3；深圳C55的信息价平均值比C50高20元/m3，则结算C55的信息价为500+20=520元/m3；深圳C60的信息价平均值比C55高30元/m3，则结算C60的信息价为520+30=550元/m3；（14、深圳信息价价差以施工期间算数平均数计取）汽油比重0.72，柴油比重0.85钢丝网主材限价为2.5元/m2；脚手架钢管调材差（有缝钢管单价*4.1 kg/m）2016年5月1日后的新项目：营业税改征增值税，遵循价税分离原则，材料调差价格选用信息价中不含税价格。钢筋含税价格=不含税价格*（1+16.52%)其他详见交底资料及合同条款。安装工程预结算编制问题汇总序号名称1、电线电缆2、高低压配电安装3、消防工程4、泵房安装6、管材7、防雷接地11、其他其他详见交底资料及合同条款。7、防雷接地关注点、按图纸合理路径计算电线电缆工程量（不能一味按图纸路径）。、10m2及以上电线计压接铜接线端子，10m215、以下不再另计。10m2及以下电缆按铜接线端子，16m2及以上电缆按干包式电缆头计。、电线电缆管井中敷设时，套价时乘以人工系数1.25。、材料调差：下订单前一日上海有色网（http:/ 2012年2月深圳信息价为基准价2）、如施工期间信息价的平均值与基准价相比超出3%（含3%），镀锌钢管及镀锌钢板主材价不调整；若超出3%、则按超出的比例调整镀锌钢管及镀锌钢板主材价；例如：镀锌钢管及镀锌钢板施工期间“深圳信息价的平均价”比基准价超出10%，则本分期合同内的镀锌钢管及镀锌钢板主材相应调整10%；、电线电缆价差调整方式：同上述1、消防、生活泵房内的电控系统、设备系统、管网系统等（设备主材甲供，其余乙供16、，详见合同清单），其中电气为双电源进线柜（含）以后；管道为伸出泵房外墙1.0米范围内止（不是指延长米），含与接入管的连接或预留接驳条件。、给排水、强弱电塑料线管预埋（含户内）、自动报警预埋管；所有管均计算至外墙皮；管材按实际计算，管件根据定额按实际调整；电线管小于等于DN50的选用PVC电线管,总图强电电缆保护管选用C-PVC电力套管,C-PVC电力套管暂采用万科通讯及电力套管战略采购清单价格；、引下线及均压环每隔一定距离将箍筋点焊一圈形成短路环视为完成均压环或引下线施工的一个步骤，不另计价。、利用主筋作均压环、引下线等均是按两根主筋考虑，实际施工如超过两根可换算。安装工程预结算编制问题汇总、17、楼层配电箱内的避雷器含在相应送配电系统调试中,不另计价。、户内端子板与均压环形成闭合回路时，只有在没有剪力墙的地方才可计算主材，有剪力墙的里有墙内钢筋。、仔细查看合同中预算包干费的内容，避免重复计算。、已安装好的材料因故需要拆除重装的，该拆除费用按相应安装定额基价减去其中材料费后，乘0.3的系数计价。该计价方式必须是拆除的材料可二次利用的，破坏性拆除不能按此系数计价。系数已包含拆除后可回收的材料整理、归仓等工作。、给排水工程挖土方按市政定额及相应费率计价。、送配电系统调试一般以配电房出线为准，按低压柜每一回路计一次调试。低压送配电调试包含了该回路中各种元器件、仪表、开关、断路器等一、二次回路调18、试、电缆试验、配电箱内避雷器试验等。原则上计取了送配电调试后该回路中不再计除机械设备调试外的任何调试费用。、空白面板、各种开关插座底盒盖板按单联单控开关安装定额乘0.5系数计。套管：a、铁管穿楼板按普通钢套管计价，按翼环钢套管定额取消翼环的材料，铁管穿天面按翼环钢套管计价；b、塑料管穿楼板进行管根处理，20元/个（不区分管径的大小），按独立费计，不进入取费程序，也不参与工程造价的优惠；塑料管穿天面按翼环钢套管计价，塑料管穿沉箱面混凝土处理，不另计价；穿墙塑料套管按穿墙钢套管换主材并剔除焊机、焊条、钢材等辅材计价；c、空调套管施工单位预留孔洞时常用一小段塑料管做模，砼楼板干硬前未将塑料管模取出，19、穿越管道时再打掉管模，套管外的预制块价格已含在相应的加砌块及砼单价中，此处按20元/个，按独立费计，不进入取费程序，也不参与工程造价的优惠；d、借用第六册定额的钢性防水套管制作安装仅适用于地下室剪力墙、水池壁等长期浸泡在水中的结构上安装的防水套管；e、钢套管安装子目规格均为穿过套管的管子公称直径。、直径D100以下的电缆保护管（塑料无混凝土基础暗敷除外）敷设按配管配线相应子目计价。、格式：a、结算封面下发指令单数量和施工单位上报签证数量必须填写，没有时填上“0”；b、结算金额超过五十万元时，必须要有三算单审批表，施工方和咨要求盖章；c、协议清单保修款项要求认真阅读合同，确定是否有保修款；d、工20、程业务指令单，必须有甲方盖章（原件）。签证单，工程量确认必须由三方签字盖章，根据不同金额，不同负责人汇签，具体参考下方说明；e、当结算资料附有图纸时，把合同编号写在图纸上，以免混淆资料；f、三方验收但必须有有三方签字盖章，发货数量和收货数量认真填写（不能为复印件）。其他详见交底资料及合同条款。甲甲供供材材损损耗耗表表序序号号类类别别名名称称使使用用率率备备注注1总包外墙砖3%参定额A10-165纸皮砖子目损耗2外墙砖粘结剂5kg/m23外墙砖勾缝剂2kg/m24屋面砖2.50%参定额A9-66子目损耗5砂浆添加剂CL301.3kg/m31精装修瓷砖粘结剂11.5kg/m22填缝剂0.05kg/m23瓷砖施工损耗2%，排版损耗按实计取4腻子2.5kg/m25底漆按相应甲供材战略损耗率6面漆按相应甲供材战略损耗率7开关2%8灯具1%9五金、洁具、厨电等不设定损耗1外墙涂料腻子2.5kg/m22底漆按相应甲供材战略损耗率3中层料按相应甲供材战略损耗率4面漆按相应甲供材战略损耗率备备注注：1 1、清清单单招招标标：编编制制说说明明中中明明确确以以上上损损耗耗率率，避避免免后后期期扯扯皮皮。2 2、若若个个别别项项目目的的损损耗耗率率与与以以上上损损耗耗率率不不一一致致的的，须须到到综综合合组组报报备备。