1、泉州奥林匹克花园D置换地块建筑规划方案设计说明第一章 建筑设计一、设计依据1.泉州市城乡规划局关于泉州经济技术开发区西北片区生活配套项目挂牌出让用地规划设计条件的通知（泉规2004747号）2.甲方提供的方案设计任务书3.与本工程相关的国家、省现行设计规范中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法实施细则 城市道路交通规划设计规范 GB 50220-95 城市居住区设计规范 GB 50180-93建筑设计防火规范 GB 50016-2006民用建筑设计通则 GB 50352-2005高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95商店建筑设计规范 JGJ 48-88住宅建筑规范GB 50368-22、005住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）汽车库建筑设计规范JGJ 100-98公共建筑节能设计标准GB 50189-2005人民防空地下室设计规范GB 50038-2005人民防空工程设计防火规范GB 50098-98泉州市城市规划管理技术规定(2010年修订) 甲方提供的地形图以及其他设计资料 国家及地方其他有关的设计规范和规定二、工程概况基地位于福建省泉州市经济技术开发区（原清蒙科技开发区）内，属于我国IV类建筑气候区划范围。整个地块背山面海，属丘陵地貌，呈不规则方形，西北高东南低，坡度有缓有陡，西北至杨贵山，西南至前店村西北侧，东至内环路，南至迎宾大道，距泉州市中心43、公里，地理位置十分优越。本项目为当地知名高端项目，在当地有较大影响力。已建成别墅区为美国莱特式建筑风格与东南亚园林风格，主墙面采用浅红色的荔枝面花岗石墙面辅以深灰色涂料的横向线条，三层墙面采用浅米色的荔枝面石材，挑檐深灰色涂料，深灰色的屋面顶配上粗壮的竖向木制构件及厚重有力的深色石材基座与逶迤的山势浑然一体。三、基地分析D地块位于项目 西南 侧，占地面积10848.3平方米，由18栋独立式住宅组成，规划建筑面积5089平方米，建筑密度要求不大于23.4%，容积率要求不大于0.47，绿地率要求不小于70。本此设计用地为山地地貌，岩石地质，地势南低北高，南北高差最大达10米，同时要考虑与原有小区的4、衔接，故处理高差成为本设计的重心。四、 规划设计原则及目标 一、草原别墅 有机建筑 作为“有机建筑”流派的代表人物，赖特认为自然是建筑的基础和设计的灵感之源，建筑应该与自然和谐共生，把室内空间向外伸展，让大自然景色进入室内，整个建筑就像从大自然里生长出来一样。 二、因势利导 注重对山景、山地的充分利用 将“因地制宜，以人为本”的设计理念贯彻于设计中，充分利用地势高低变化的特点，适当地方降低场地内道路的设计标高，设置地下、半地下架空车库。顺应自然地貌，在区内做高低错落地势，减少大量的土方工程的同时，形成立体景观绿化，转劣势为优势。方案将充分利用现有的地形地貌，力求塑造一个既具有优美环境，丰富文化5、艺术内涵，同时要体现适用性和均好性原则，考虑环境、景观共享，使每家每户都享受到良好的景观资源。三、节能减排 保护环境 方案从特定的地理位置和环境出发，力图在环境保护、节能、减排方面有所创新和应用，努力打造出真正意义上的绿色建筑，太阳能建筑和零排放建筑，达到人、环境、建筑的和谐统一，努力打造泉州一流的“草原”（prairie style）别墅，传承赖特的“有机建筑”理论，使本项目成为泉州别墅的典范。五、 整体规划设计理念(1) “融” 对于地块的稀缺性和地理优势应在设计中充分考虑，背靠大山，居高临下，一派其乐融融、风光迤逦的山水美景。基于地块的优越性力求把整体建筑空间及景观融入山体，把山色景观融6、入别墅区的视野之内。规划及单体建筑应以景观为骨架进行组织，充分利用周围的自然景观，既借山景美化别墅的视野，又把别墅建筑则作为山体景色，完成自然景色和社区内部景观白昼和黑夜的交替对话。（2）“大环境、小社区”的概念：本项目总用地约25公顷，对于这样大规模的居住区，居住着身处其中，很容易丧失归属感和领域感，而这一点对于居住建筑来说是至关重要的。因此，本方案提出“大环境、小社区”的概念：力图在这么大的居住区中，表现本组团特有的魅力，和与众不同的风格。 六、 总平面规划 （1）规划布局和结构结合基地各种条件综合分析，考虑业主及规划部门提出的具体要求，以基地地形环境条件作为布局的构思依据，在基地中部构筑7、生态绿轴。在总体布局的结构基础上，自然形成一期的规划格局:1业态分布本项目中布置两种物业形态，分别为，型双联别墅，和，型独栋别墅。并分区域集中设置。为与一期很好的过度，故在本地块东侧设置，型双联别墅，在西端设置，型独栋别墅，使得独栋别墅有更好的私密性和专享感。2、规划结构创新的自然村落式院落围合式布局（block）规划设计强调自然村落的自然布局和邻里单元的围合感，自然村落式的建筑布局顺应地势、不拘一格，优美亲切，打破南北向排列的兵营式呆板布局，给人自然田园的感觉；以街道组团院落前庭住宅后园的空间渐进格局创造出富于领域感和归属感的空间感受。每个组团即是一个block，住宅围合着私家花园和组团绿化8、组成相对独立的院落，便于管理，给人以安全感和归属感，有利于增进邻里之间的交流与沟通。3、竖向设计因地制宜，充分利用自然地势，尽可能的减少挖填方。因地块背山，北高南低，顺应自然地势，设计地形也为北高南低。沿路南侧的型双联别墅在原始地坪上设置地下室，不仅实现了地下空间的自然采光通风，同时解决了大量填方的问题。路北侧现状高差有3米，故下挖做地下室，型双联别墅地下车库与道路高差很小，从而解决了汽车坡道无法做长的问题。南北自然形成阶梯状建筑天际线。同时一层错层设计，一方面提供给居住者一个4.2米高的高厅，一方面从单体角度化解了地面高差，呈现出丰富错落的室外后花园。道路竖向设计：根据山体等高线排布，结合景9、观带布置设计小区主干道及次要道路，根据起止点标高推算道路上各点高程，具体数据详见“竖向布置总图”，最大道路纵坡不超过8%。根据庭院之间及庭院和道路之间高程差，合理设计挡土墙和护坡。 （2）道路交通移步异景的道路系统道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，组织空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格，在设计中我们着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。根据基地周围道路情况，整体构思在东侧设置出入口。入口作为本组团的门面，除满足交通功能外，景观功能尤为重要。因此，入口对景精心设计，入口处适当放大，结合宽敞10、的艺术铺地广场，形成进入别墅区的景致。一条车行道路形成主要联系，与一期已建成机动车道连成一体，道路改建为宽度为6米路，便于会车，同时两侧各留1米绿化和人行道。 （3）绿化景观、空间环境环境是整个别墅区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活质量和提高整个别墅区品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。绿化系统共分为三个层次。外围遮挡围合本地块的绿化隔离带，这一层次绿化可以隔离外部的噪声与不好的景观，保证别墅区良好的外部环境。第二个层次为别墅区内部道路两侧的绿色通道，这一层次绿化是别墅区环境景观设计的重点。第三个层次的绿化是庭院11、绿地，这一层次绿地尺度更加宜人，尽管面积不大，但与建筑有机结合，通过建筑形体的错落与围合，也能小中见大，创造出丰富多变的室外空间。三个层次的绿化共同组成一个完整的绿化景观系统，使得建筑自然充分地融于环境之中。（4） 空间序列组织别墅区根据居民室外活动内容和室外空间安全、防卫疏散的要求按不同领域的各自属性和室外空间层次划分了四层空间序列：别墅区公共活动空间组团间半公共活动空间楼栋间半私用空间小院、阳台私用空间。这四层空间形成了由外向内，由动向静，由公共性向私密性逐渐过渡的空间组合。公共活动空间：包括会所、幼托、集中水体和绿化，休闲步道等。设有铺装地面，羽毛球场等是居民散步，锻炼的良好场所，周围有12、树林，草坪，水面，坡地，小品，广场等，形成良好的休闲运动环境。半公共活动空间：组团间的步行道，为居民提供安全便捷的步行空间和交往空间。半私用空间：组团内的院落空间，它是别墅区内最富人情味的活动空间，老人可以就近休息，交往，开展健身活动。儿童可就近游戏，使家长在户内可监视照顾。私用空间：即住宅底层小院，露台，庭院的围合增加了安全感和私密性，居民可在此休息，种植花卉，是室内向室外过渡的延伸空间。 （5） 消防区域内道路均能满足国家及泉州地区对消防车道的要求：建筑设计防火规范GBJ16-87（2002年版）第条 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间距不宜超过160m。且所有消防车道均满足313、0T/M2的承载力要求。本项目建筑耐火等级不低于二级。多层建筑满足建筑设计防火规范GBJ16-87（2002年版）第条建筑间距的规定。个别建筑侧墙无开窗者，建筑间距为4米。 （6） 卫生防疫与环保别墅区内设有大面积绿化为别墅区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。各建筑单体间距均符合日照要求。住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照窗地比满足规范要求。沿道路建筑外窗采用双层中空玻璃，以利安全并隔绝噪声。在别墅区设垃圾收集站，由物业统一定时从住宅各层垃圾收集点，生活垃圾将根据环卫部门的需求合理布置垃圾收集处，并实行有人管理的袋装式，确保环境整洁美观。为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能14、布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房作建筑隔声处理。 （7） 劳动保护防雷措施：住宅屋顶设避雷带，并根据规范采取防侧击雷措施 。 （8） 安全保卫总体上：考虑别墅区总体保卫工作，设有围墙、门卫、门禁等设施 。每幢住宅设有防盗户门，户门上不开气窗；底层和对外的外窗、加防护栅栏，并设红外报警系统，与保卫系统联动。建筑外墙的装饰物、室外机板等的设置避免有利于室外攀登。设有访客对讲系统、电视监控系统、防盗报警、手动报警、煤气泄漏报警等设施。 （9） 无障碍设计本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍原则进行设计：小区内人行道、中心绿地、儿童活动场地。七15、建筑单体设计1）建筑风格为体现本项目的品位，形成开放大气的性格。立面设计整洁现代，充分挖掘现代设计理念并提炼出标志性建筑符号，做到现有建筑的升级版本，住宅单体采用纯粹的赖特草原别墅风格，立面特别着重于强烈的垂直或水平元素的对比穿插，“草原式”住宅特点：舒展的十字形平面（横向舒展）；不作固定分割的连续性室内空间；造型上水平与垂直线条、体块的组合；出檐很大的坡屋顶（屋顶坡度平缓，挑檐深远，突出长长的横线条）；材料选用传统的砖、木、石。2）户型设计本着赖特所推崇的有机建筑理念，创造性提出，“院包房”和“房包院”的概念，通过寻求建筑以强调自然，每间房（客厅、餐厅、卧室）都与自然发生关系，房子跟光线结16、合，把所有光线都自然渗透到房子里，甚至地下室里；讲究舒适性，通风，采光，南向房数量，花园舒适性，让居者联想到他的生活状态，每个空间能够产生联想能力，像花园的套房，本身就是一种生活模式。3）建筑造型整体住区通过建筑形体高低错落、丰富别墅区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。立面造型丰富，强烈的竖向线条简洁大气，从而建立一种本别墅区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。使得居住者对自己的家园都有可辨识性，避免千篇一律。4） 建筑节能建筑节能主要从三方面进行考虑，首先从围护结构上入手，屋面设置保温层，阻隔太阳辐射热，外墙采用多孔砖砌块，减17、少室内得热，住宅外墙做外墙内保温处理。其次通过阳台、外凸墙等措施产生遮阳效果。第三通过采用断桥铝合金双层中空玻璃门窗，并加强门窗的气密性，减少热量损失。另外，太阳能与建筑一体化是将太阳能利用设施与建筑有机结合，利用太阳能集热器替代屋顶覆盖层或替代屋顶保温层，既消除了太阳能对建筑物形象的影响，又避免了重复投资，降低了成本。太阳能与建筑一体化是未来太阳能技术发展的方向。或者采用与地源热泵结合的太阳能采暖、制冷空调系统，都将给住户节省开支的同时，带来舒适的享受。5） 主要装饰材料1外墙住宅外墙做外墙内保温处理。外饰面底层采用干挂浅黄色石材，局部采用红色面砖，地下层部分用干挂棕褐色石材。2门窗门窗均采18、用木色断桥铝合金门窗，双层中空玻璃。3栏杆各住宅阳台等处主要采用铝合金玻璃栏板。八、经济技术指标 ：第二章 结构设计项目单位数值备注多层住宅（套）数套18多层住宅户均人口人/户3.8多层住宅居住人口人68.4用地面积万M21.0848建筑面积M25089地下建筑面积2540.2人口净密度人/ha49容积率数值0.47建筑占地面积M22538建筑密度%23.4绿地面积M248991绿地率%68.9机动车停车位辆28根据建筑总体设计有18栋独立式住宅等单体，分别考虑结构方案如下：一、设计依据遵循国家和福建省、泉州市地方规范及建管办有关文件：建筑结构荷载规范(2006年版) (GB 50009-2019、01)；建筑地基基础设计规范 （GB 500072002）；建筑桩基技术规程 （JGJ942008）；建筑抗震设计规范 （GB 500112010）；砌体结构设计规范（GB 500032001）；混凝土结构设计规范（GB 500102010）二、上部结构型式多层住宅部分采用框架结构，楼盖体系采用钢筋混凝土现浇楼板。 三、基础方案各单体均拟采用天然地基，别墅为条基。深入设计阶段提供详细的基础处理方案。四、抗震设计泉州地区抗震设防烈度为7度。第三章 给排水设计一、设计依据（1）国家有关给排水及消防设计规范建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)室外给水设计规范GB50013-220、006室外排水设计规范GB50014-2006居住小区给排水设计规范CECS57:94建筑设计防火规范GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（2）总图、建筑等专业提供的资料二、给水设计1水源给水水源取自一期自来水管网。从一期引入一根DN150给水管，在本区块内作为本小区的生活及消防水源。2用水量计算住宅区部分：序号用水类别定 额用水量(m3/d)备 注1住宅280L/人.d19.2共18户，每户以3.8人计2地下室2L/m2.d5.13绿化及道路浇洒2L/m2.d9.84未预见水量3.4以总用水量的10%计合计37.53给水方式室内给水系统：由一期提供。户表设于21、每层楼梯间，一户一表计量，室外抄表。三、排水系统1排水量生活污水量以给水量的85%计，约为31.9m3/d。区域雨水量按泉州市暴雨强度公式计： (L/S ha)式中：重现期P=1a，t=t1+mt2，t1=10min，m=2小区综合径流=0.552排水方式系统采用雨、污水分流。污水经化粪池处理后与废水合流排入一期管网。四、管材（1）给水管采用钢塑复合管。消防管采用热镀锌钢管。（2）室内排水管采用UPVC管，室外排水管DN500时采用加筋UPVC管，DN500时采用钢筋砼排水管。第四章 电气设计一、设计依据民用建筑电气设计规范 JGJ 162008。住宅设计规范 GB50096-1999（20022、3版）。供配电系统设计规范 GB500522009。低压配电设计规范 GB5005495建筑物防雷设计规范 GB5005794(2000版)。住宅建筑电话通信设计标准 DBJ082191。有线电视系统规程技术规范 GB50200-94。民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。智能建筑设计标准GB/T50314-2000。二、设计范围1. 供电，电力和照明。2. 防雷和接地。3. 电话通信系统。4. 电缆电视系统。5. 安保监控系统。6. 智能化管理系统。三、强电设计1、负荷估算 A、多层住宅： 总建筑面积 7629平方米 计算负荷 288KVA 合计 7629平方米 288KVA23、 2、采用成套埋地式箱式干式变压器，根据总体布局深入负荷中心布置，采用环网方式供电，变电所10KV电源由降压站以环网形式供给。进户处设总配电箱/柜。小区内住宅由街坊变电所以0.4KV低压电缆直埋供电。根据其供电范围确定容量。3、电业街坊变电站的选址、建造及配电线缆的敷设等均应由电业部门负责审议和实施。4、独院住宅作为独立单元按三级负荷供电，每户标准20KW。5、由街坊变电站引出的电源分别向各独院住宅单元、水泵房及门卫间等场所供电。小区内高、低压电缆以及各类弱电线路均埋地敷设。四、弱电设计（一）有线电视系统：系统设备设在建筑一层内，与市政有线电视网连接，设计为双向电缆电视系统。终端容量，估算为824、0点。（二）电话通信系统：采用传统的市话配线系统。终端容量，估算为36门。（三）根据有关规范，还应拟设如下分系统（这部分内容须与系统承包商合作设计）：1、小区安全防范系统：包括小区周边报警系统，小区巡更及门禁系统，防客对讲系统，110报警装置，闭路电视监控系统。2、物业管理系统：包括水、电、燃气表的远程自动计量系统，供水设备、公共照明、路灯自控等设备监控及维护管理系统，小区广播及背景音响系统，公共停车场的智能卡管理与计费系统。3、信息服务系统：包括语音和数据传输网络，网上电子信息服务系统，可充分利用有线电视HFC网（光纤和同轴电缆混合网），采用频率分割、数据压缩和调制解调等技术，实现数据、语音25、图像三合一传输，并还可提供Internet服务、有线电话、影视点播、可视电话、会议电视、网上购物、股票交易等服务。 第五章 暖通设计一、设计依据国家现行的有关规范、标准及行业标准等。1、采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003）2、建筑设计防火规范GB50016-20063、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 134- 2001二、设计范围本设计内容包括设计范围内的别墅的空调、通风部分。三、设计参数1室外设计参数冬季 空调干球温度 -4 通风室外计算温度 3 室外计算相对湿度 73%夏季 空调干球温度 35.2 室外计算湿球温度 28.0室外风速 冬季2.7m/s 夏季2.9m/s风向 冬季NW 夏季ESE2室内设计参数建筑名称夏 季冬 季温度()相对湿度(%)温 度()相对湿度(%)卧室26-286518-20-客厅、起居室26-286518-20-餐厅26-286518-22-活动室24-276518-20-3空调系统形式：空调形式考虑采用VRV系统，预留空调电源。四、节能环保1、所有VRV空调设备均选用低噪音节能型。2、所有落地通风设备安装均采用橡胶减振垫减震, 吊装通风设备采用弹性吊架, 与此设备相连接的进出口管道均加软接头。