1、目录一.政策背景二.参考北京竞品质措施五.绿色建筑成本增量四.装配式建筑成本增量三.装配式建筑政策支持参考六.超低能耗建筑成本增量一、政策背景前言：在2021年8月27日，成都市政府发布了一条消息：成办发202181号，为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于发展绿色建筑的决策部署，大力推进绿色建筑高质量发展，积极落实碳达峰碳中和要求，助力成都建设高品质生活宜居地，经市政府同意，制定本实施意见。其中，“限房价、竞品质、限地价”是这次我们谈论的主题。2021年8月31号住成都市住建局发布：成住建规20215号文，全市新拿地项目全部执行40%/50%起步的装配率标准。根据成都第二批次集中土拍2、的出让信息正式出炉，75宗定品质的“双限地”将陆续在9月15-17日出让，总出让面积约5686亩。你是否已为此次拿地摩拳擦掌了呢？基准方中产业化事业部为你助力分析，在此次发文主题下，关于装配式和绿建应该怎样选择！根据不同评价星级、装配率占比，执行相关的权重作为拿地的加分项，目前相关项的权重占比尚未发布，我们将从成本增量的角度，以不同评价星级、装配率占比，举例具有代表性的、区域性城市政策、项目数据收集进行对比，在竞品质时，如何平衡绿色建筑和装配率占比。二、北京地区-土地出让竞价参考以下是北京两个不同时期的竞品质的不同标准。图二最新的标准，成都暂未发布相关标准图一图二三、北京地区-竞品质方案参考23、021年北京市第一批集中供地高标准设计方案2021年北京市第一批集中供地高标准设计方案序号项目名称项目类型绿建方案装配率BIM运用其它1北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造 项目 30-L06 地块 F1 住宅混合公建用地项目住宅+公建绿建三星91%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑71%3、至少1栋减、隔震技术2北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304-L02、L05 地块 R2 类居住用地、A334 托幼用地住宅绿建三星91%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑100%3、绿色材料运用100%4、至少1栋减、隔震技术3北京市朝阳区王四营乡4、土地一级开发项目一期 1304-L03 地块R2 二类居住用地住宅绿建三星91%全生命周期BIM1、健康建筑100%2、绿色材料运用100%4朝阳区豆各庄乡孙家坡村 1306-638 地块 F1 住宅混 合公建用地项目住宅+公建绿建三星91%全生命周期BIM1、超低能耗建筑50.66%2、健康建筑30.01%3、至少1栋减、隔震技术5北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 南地块 R2 二类居住用地项目住宅绿建三星91%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑100%3、绿色材料运用100%6北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 北地块 R2 二类居住用地项目住宅绿建三星915、%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑100%3、绿色材料运用100%4、至少1栋减震技术7北京城市副中心 0302 街区 FZX-0302-6004、6002 地块 F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地国有建设用地项 目住宅+公建绿建三星93%全生命周期BIM1、超低能耗建筑100%2、健康建筑100%3、绿色材料运用100%4、至少1栋减震技术8北京市 延庆 区南菜 园 1-5 巷棚 户区改 造项 目 YQ00-0007-0002 地块 R2 二类居住用地建设项目住宅+公建绿建三星76%全生命周期BIM1、健康建筑100%2、绿色材料运用100%3、至少1栋减震技术（6、幼儿园）竞品质后的项目，绿建三星、高装配率、全生命周期的BIM成了标配三、装配式政策支持参考在推动绿建和装配式建筑的同时，主管部门也发布一系列相关扶持、支持措施，目前成都尚未发布相关具体措施，我们根据全国范围的政策分析，例举出政策支持力度与成都相近的城市进行对比。调研结果：可节省成本100200元/m2不等河南：7月27日，河南省住建厅等8各部门印发河南省加快落实大力发展装配式建筑支持政策的意见的通知，通知明确，在办理规划审批手续时，其外墙预制部分的建筑面积（不超过规划地上总建筑面积的3%)不计入成交地块的容积率；对装配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墙保温部分，不计入容积率核算的建筑面积。政府7、投资或主导的采用装配式建造方式建设的项目，增量成本计入建设成本。对投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期的装配式建筑项目，可向当地房地产管理部门申请预售许可，领取商品房预售许可证。对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，贷款额度最高可上浮20%。对装配式建筑设计、施工等绿色建造技术应用示范项目优先推荐国家、省绿色创新奖等奖项。贵州：实行面积奖励。满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积的3%5%)可不计入成交地块的容积率核算;同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积的8、5%)可不计入成交地块的容积率核算;因采用墙体保温技术增加的建筑面积，不计入容积率核算的建筑面积。对装配率达到30%以上的项目，可纳入绿色建筑统计范畴。(责任单位：省住房城乡建设厅、省发展改革委、省国土资源厅，各市州人民政府、贵安新区管委会)黔府办发201754号四、装配式建筑成本增量在40%、50%装配率及竞品质的政策下，通过北京地区的案例分析，若是仅按照最低标准的装配率和绿建要求进行竞争，拿地的优势会大打折扣。那么怎样选择相关占比才能更具有竞争优势呢？不同的装配率和绿建分别对成本又有哪些影响呢？我们结合大量总包工程案例提出不同装配率占比、不同绿建星级的成本增量分析，以供参考四、装配式建筑成9、本增量省标40%选取方案评价指标实际应用比例方案一（精装）方案二（清水）选用的得分项标准户型/预制构件应用比例（5分）比例70%55竖向承重构件（25分）15%-70%水平承重构件（20分）比例80%2020非承重外围户墙体非砌筑（5分）比例80%全装修（仅公区装修）6（3）分63内隔墙非砌筑（5分）比例50%5内隔墙与装修、管线一体化（2.5分）比例80%混凝土楼板底面免抹灰（2分）比例70%22内隔墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰共（3分）比例70%33内墙面干法装修（4分）比例70%44集成式成品厨房或干式工法（3分）比例70%集成式成品卫生间或干式工法（3分）比例70%楼地面干法施工/10、隔声、保温一体化（3分）比例50%水平管线与楼面是作业分离（2-3分）比例70%竖向管线与墙体分离（2-3分）比例70%合计得分4042成本增量56/88/优点成本增量和传统20%、30%装配方案接近，精装更省一些40%方案更多从提高施工质量考虑缺点推荐方案必得分项易得分项选得分项四、装配式建筑成本增量省标50%选取方案评价指标实际应用比例方案一（精装）方案二（精装）方案三（清水）方案四（清水）选用的得分项标准户型/预制构件应用比例（5分）比例70%5555竖向承重构件（25分）15%-70%7.5（现浇保温一体化）7.5（现浇保温一体化）水平承重构件（20分）比例80%20202020非承重11、外围户墙体非砌筑（5分）比例80%全装修（仅公区装修）6（3）分6633内隔墙非砌筑（5分）比例50%5555内隔墙与装修、管线一体化（2.5分）比例80%混凝土楼板底面免抹灰（2分）比例70%2222内隔墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰共（3分）比例70%3333内墙面干法装修（4分）比例70%4444集成式成品厨房或干式工法（3分）比例70%33集成式成品卫生间或干式工法（3分）比例70%3楼地面干法施工/隔声、保温一体化（3分）比例50%水平管线与楼面是作业分离（2-3分）比例70%222竖向管线与墙体分离（2-3分）比例70%合计得分5052.551.550成本增量111.6/109/12、116.1/124.1/优点方案一、四：施工难度低、工期相对减少。方案二：不做管线分离，减少对吊顶范围影响。方案三：成本增量低。选取原则：方案一、二、三的区别主要在于现浇保温一体化的选取影响，三个方案的成本差距不大，根据项目的自主情况自主选取。缺点方案一、三、四：管线分离可能会增加吊顶范围。方案四：成本增量相对较高。推荐方案从成本、工艺、工期的角度推荐方案二必得分项易得分项选得分项四、装配式建筑成本增量省标60%选取方案评价指标实际应用比例方案一（精装）方案二（精装）方案三（清水）方案四（清水）选用的得分项标准户型/预制构件应用比例（5分）比例70%5555竖向承重构件（25分）15%-70%13、7.5（现浇保温一体化）7.5（现浇保温一体化）7.5（现浇保温一体化）15（预制剪力墙）水平承重构件（20分）比例80%20202020非承重外围户墙体非砌筑（5分）比例80%5全装修（仅公区装修）6（3）分6633内隔墙非砌筑（5分）比例50%5555内隔墙与装修、管线一体化（2.5分）混凝土楼板底面免抹灰（2分）比例70%2222内隔墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰共（3分）比例70%3333内墙面干法装修（4分）比例70%4444集成式成品厨房或干式工法（3分）比例70%33集成式成品卫生间或干式工法（3分）比例70%3楼地面干法施工/隔声、保温一体化（3分）比例50%水平管线分离（214、-3分）比例70%2.5233竖向管线分离（2-3分）比例70%22.5合计得分6060.56060成本增量124.5/143/156.5/197.8/优点省标满足60分后可以参与评级。方案一、三成本低。方案二、四：不做竖向管线分离，施工措施难度较小。选取原则：方案一三的成本相对其他两个对比的方案成本较低，且实施起来工期上也相对有优势，可根据项目情况自主选择。缺点方案一：竖向管线分离得分难度大。方案二：成本增量高。方案三：外墙非砌筑有渗水风险。方案四：成本、工期增量高推荐方案从成本、工艺、工期的角度推荐方案一必得分项易得分项选得分项四、装配式建筑成本增量省标70%选取方案评价指标实际应用比例 15、方案一（精装）方案二（精装）方案三（清水）方案四（清水）选用的得分项标准户型/预制构件应用比例（5分）比例70%5555竖向承重构件（25分）15%-70%7.5（现浇保温一体化）16.5（预制剪力墙）18（预制剪力墙）23（预制剪力墙）水平承重构件（20分）比例80%20202020非承重外围护墙体非砌筑（5分）比例80%55非承重外围护墙体保温一体化（2.5分）50%-80%2.5外围护墙体装饰一体化（2.5分）50%-80%全装修（仅公区装修）6（3）分6633内隔墙非砌筑（5分）比例50%5555内隔墙与管线一体化（2.5分）50%-80%2.52.52.5内隔墙与装修一体化（2.5分16、）50%-80%混凝土楼板底面免抹灰（2分）比例70%2222内隔墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰共（3分）比例70%3333内墙面干法装修（4分）比例70%4444集成式成品厨房或干式工法（3分）比例70%3集成式成品卫生间或干式工法（3分）比例70%3楼地面干法施工/隔声、保温一体化（3分）比例50%3水平管线分离（2-3分）比例70%33竖向管线分离（2-3分）比例70%33合计得分70707070 成本增量213.5/239.9/332.3/316/优点省标满足70分后可以参与评级。方案一、二成本增量低，不做非承重外围护墙非砌筑，施工难度低。方案三、四成本增量高。选取原则：方案一二的成17、本相对其他两个对比的方案成本较低，且实施起来工期上也相对有优势，可根据项目情况自主选择。缺点方案一：装修部品较多，交付时难以保证质量。方案二：成本增量高。方案三、四：外墙非砌筑有渗水风险，成本、工期增量高。推荐方案从成本、工艺、工期的角度推荐方案一必得分项易得分项选得分项四、装配式建筑成本增量省标80%选取方案评价指标评价要求方案一（精装）方案二（精装）方案三（精装）选用的得分项标准户型/预制构件应用比例（5分）比例70%555竖向承重构件（25分）15%-70%7.5（现浇保温一体化）15.520水平承重构件（20分）比例80%202020非承重外围户墙体非砌筑（5分）比例80%555非承重18、外围护墙体保温一体化（2.5分）50%-80%2.5外围护墙体装饰一体化（2.5分）50%-80%2.5全装修（仅公区装修）6（3）分666内隔墙非砌筑（5分）比例50%555内隔墙与装修一体化（2.5分）50%-80%内隔墙与管线一体化（2.5分）50%-80%2.52.5混凝土楼板底面免抹灰（2分）比例70%222内隔墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰（3分）比例70%333内墙面干法装修（4分）比例70%444集成式成品厨房或干式工法（3分）比例70%333集成式成品卫生间或干式工法（3分）比例70%333楼地面干法施工/隔声、保温一体化（3分）比例50%3水平管线分离（2-3分）比例7019、%332竖向管线分离（2-3分）比例70%332合计得分808080成本增量335.5/327.4/347.8/优点方案一:成本适中,但施工非常困难，方案二成本低。方案三：成本较高，但施工相对简单。选取原则：方案二成本最低，选做种类较少，施工难度适中，工期影响相对较小。缺点方案一：竖向管线分离，外墙装饰得分难度大，内隔墙管线一体化施工困难。方案二：管线分离得分难度大。方案三：成本、工期增量高。推荐方案从成本、工艺、工期的角度推荐方案二必得分项易得分项选得分项四、装配式建筑成本增量省标90%选取方案评价指标评价要求方案一方案二方案三方案四选用的得分项标准户型/预制构件应用比例（5分）比例70%520、555竖向承重构件（525分）15%-70%25（预制保温一体化）20（预制剪力墙）21.3（预制保温一体化）15.2（预制剪力墙）水平承重构件（520分）比例80%20202020非承重外围户墙体非砌筑（5分）比例80%5555非承重外维护墙体保温一体化（12.5分）50%-80%2.52.52.5外维护墙体装饰一体化（12.5分）50%-80%2.52.52.5全装修（仅公区装修）6（3）分6666内隔墙非砌筑（5分）比例50%5555内隔墙与管线一体化（12.5分）50%-80%22.5内隔墙与装修一体化（12.5分）50%-80%2.5混凝土楼板底面免抹灰（2分）比例70%2222内隔21、墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰共（3分）比例70%3333内墙面干法装修（4分）比例70%4444集成式成品厨房或干式工法（3分）比例70%3333集成式成品卫生间或干式工法（3分）比例70%3333楼地面干法施工/隔声、保温一体化（3分）比例50%3333水平管线分离（2-3分）比例70%3333竖向管线分离（2-3分）比例70%333合计得分909090.390.2成本增量408.9/468/461.1/596.9/优点省标满足90分后可以参与评级。方案一成本低；方案二、四竖向构件占比少；方案三不做竖向管线分离，施工难度较小。选取原则：综合考虑，根据项目情况推荐方案一、二，方案一成本及选22、做种类较少，在工期上较有优势。缺点方案一：竖向构件占比高，预制和施工难度大；方案一、二、四：竖向管线分离，施工难度大；方案四：成本增量高大且内隔墙装修一体化施工难度大。推荐方案从成本、工艺、工期的角度推荐方案一必得分项易得分项选得分项五、绿色建筑成本增量四川省民用2020绿色建筑设计施工审查技术要点-成本增量级别增量成本元/前提成本增量内容基本级0-5围护结构节能设计、节能照明等常规安全、健康、便利、节约等设计一星15精装、围护提高或降负5%、窗传热系数降5%、3级节水器具、空气污染物低于10%围护结构热工性能提升、用水量远传计量、电动汽车充电设施、节能电气设备与节能控制措施、2级节水器具、节23、水灌溉、非传统水源灌溉、地下车库CO监测、供暖空调系统冷热源效率提升、能耗计量与智能化、室内噪声控制与隔声二星45精装、围护提高或降负10%、窗传热系数降10%、2级节水器具、空气污染物低于20%、隔声达平均值绿色装饰装修材料、健身场地、官网漏损自动监测分析与整改、2级1级各50%节水器具、冷却水防溢、节水控制三星260精装、围护提高20%或降负15%、窗传热系数降20%、2级节水器具、空气污染物低于20%、隔声达极限值安全门窗升级、建筑部品耐久性、可调节遮阳、绿色建材、工业化内装部品、水质在线监测、1级节水器具、冷却水无蒸发、非传统水源补冷却水、雨水径流控制、室内空气污染物浓度控制、降低输配系统能耗六、超低能耗建筑成本增量数据来源：PKPM用户大会六、超低能耗建筑成本增量各类建筑综合成本增量装配式建筑绿色建筑超低能耗建筑/元综合增量/元70%二星75083880%二星75095290%二星750103370%三星700100380%三星700111790%三星7001198通过对其他城市的政策推动评估，对于绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑成都可能也会出台一系列相关政策的扶持，可能对于成本增量有部分影响，具体情况等政策发布结合实际情况进行评估。*以上超低能耗建筑取值为均值，装配式建筑成本增量为容积率奖励后的取值。THANKS