1、4-+ + +十+十十4-十+十+十+十十十十十+十十+十+十十十+十十+十+十+十十-1-4-+-1-+4-十十十十十魅官邸+4-4-+4-+十十+十十十十十+园林方案调整4-+十十2023.03+-、项目概况(1) 项目基本情况本项目为广西贵港市华泰房地产开发有限公司的一个高品质住宅项目，华泰官邸项目位于位于贵港市布山大道与迎宾大道东侧支路交汇处西南角，项目规划总用地面积 12186. 91m2,容积率为3. 00。主要设计建筑以高层和商业为主，建筑均正南北朝向布局。具备优越的区位条件，周边同为小区住宅区，项目为集商业、居住等功能于一 体的全天候、全功能的住宅小区。故设计中本着以人为本、经2、济、实用、舒适的目标，创造出一个环境优美，生活舒适的高尚居住小区。、通往桂平市方向桂林路I桂林路中山路民主路达开路迎宾大道（2）项目原批复概况：本项目总图、单体报建已获得相关部门的审批通过。（3）项目现修改概况结合当前市场变化、居民的精神追求、以及前期园林建设的引导，为最大程度优化项目建设，打造贵港美好的城市形象，为贵港人民建造宜居环境，现对“华泰官邸” 项目方案的园林进行调整优化。二、项目调整必要性（一）、市场变化的影响。随着城市化水平的提高，居民对住宅区的环境质量要求也越来越高。园林最观作为住宅区的一个重要组成部分，它对于人们的审美、娱乐等各项生活有重要的影响。在 各项事物都朝人性化方面发3、展的时代大潮下，让住宅区中的园林景观更贴近人们的生活，更人性化地为人们服务，就尤为重要了。（三）、对美好生活追求的提升。随着人们对生活环境的追求，需打造供人们欣赏、游憩、居住的环境。小区园林它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，闲暇之 余散步遛狗，乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情，也会打破城市生活中“邻里老死不相见”的局面。一个好的小区景观设计可以给人们 带来舒适的生活，想象每天上班与放学回家都有个好的环境可以让自己放松，感受自然地亲切，在这里人们可以健身，可以谈天。带着孩子，老人们享受天伦之乐。（四）、前期园林建设的引导。随着整个4、项目开发建设的不断深入，结合前期园林设计风格，在不突破住建委对整个项目所提出的规划条件前提下，为了让新老官邸的园林景观更好的渗透衔接，达到 统一协调的效果，从而将西南角的非机动车位调整位置，更进一步提高整个项目居住环境品质以及华泰官邸项目在当地的标杆形象,本次项目园林做了进一步的优化设计。综上，请求同意对“华泰官邸”项目方案的园林修改调整，具体如下:三、调整内容：本次调整仅园林景观、车位调整，建筑位置及外轮廓等不涉及调整。详见附图。园林绿地（调整前）用地红线下凹式绿地或下室顶部绿地生态停车位树阵生态停车位4857.57.3857.57.3t匚匚匚匚匚匚匚匚匚匚匚匚匚匸匚匚口 fLLLLLLLL5、LLLLLLL_LL 二匕七土LLLt二匕 H /CLLLLLLL LLLLLLLH / i I I : I I I I I I!II/ - tt:.11、ZJ_l丄 L_ 1_丄Ll工Ll_J工L丄I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I 1 I I I I I I II LLLLL I LLLLLLILLLLLLL I LI.遢图例:用地红线地卜-室顶板绿化生态停车位绿化Q0 Q图例：N生态机动车停车位RM生态非机动车停车位 无障碍停车位 地下室出入口用地红线EEEEcFEEEEEEtEtEqi_lllllllllllllli_llllli_llli_6、CuLL!_LLLi_LLLLLLLLI_LLLL_LLLIJ Q_LLLLL_LLLLLLLLL_LLLI_LL_D住隹电住住Elllllllllllllllllllllllllllllll图例：生态机动车停车位tumnin生态非机动车停车位E无障碍停车位地下室出入口.用地红线用地红线机动车停车位流线地下机动车库出入口落地式充电桩停车位无障碍停车位预留充电设施停车位E:dd=L57.4857.4357.3857.33机动车交通流线分析（调整前）用地红线机动车停车位流线地下机动车库出入口落地式充电桩停车位无障碍停车位预留充电设施停车位lOOOOOlCJOOOOOOIlOOQOIOQOOQJOOQOQIoa用地红线非机动车停车位流线地面非机动车停车位!;.57.4857.4357.3857.33本次设计方案在满足贵港市城市规划管理技术规定及本项目总平面规划设计要点的前提下进行优化设计，本次调整园林设计，对建筑及消防无影响，其布局符合土地用地性质。项目的总建筑面积、 计容面积、建筑轮廓、建筑退距、建筑总高度、绿地率等均与原批复一致。在符合国家规范及贵港市规划管理技术规定的条件下，本次调整同时兼具了科学、安全、合理、可行等几个特点，且对本项目及周边建筑无影响，故本次调整结论可行。特此提出园林景观的调整申请，并恳盼贵局的批准！广州智海建筑设计有限公司2023年03月01日